Codigo de Obras Lei Nc2ba 4890 de 2010

PREFEITURA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE MG
RUA CARIJS, 45 CENTRO CEP 37550-000

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E-mail: chefeadj@pousoalegre.mg.gov.br
GABINETE DO PREFEITO
LEI N 4890/10
INSTITUI O CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE
POUSO ALEGRE E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
INDCE
TTULO I
Das Disposies Gerais e dos Objetivos.......................................................................................................Art. 1/ 6
TTULO II
Das Condies da Responsabilidade Tcnica, da Aprovao de
Projetos e do Licenciamento de Obras ........................................................................................................ Art. 7/12
CAPTULO I
Da Responsabilidade Tcnica....................................................................................................................... Art. 7/12
CAPTULO II
Da Aprovao de Projetos ........................................................................................................................... Art. 13/19
Da Licena para Execuo de Obras .......................................................................................................... Art. 20/28
TTULO III
Do Incio e Concluso da Obra ................................................................................................................... Art. 29/56
CAPTULO I
Das Disposies Preliminares ...................................................................................................................... Art. 29/30
CAPTULO II
Da Fiscalizao ............................................................................................................................................. Art. 31/33
CAPTULO III
Do Preparo do Terreno ................................................................................................................................ Art. 34/35
CAPTULO IV
Da Segurana na Obra................................................................................................................................. Art. 36/42
CAPTULO V
Do Habite-se ................................................................................................................................................. Art. 43/50
CAPTULO VI
Da Licena para Demolio ......................................................................................................................... Art. 51/54

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CAPTULO VII
Das Obras Paralisadas ................................................................................................................................. Art. 55/56
TTULO IV
Das Condies Gerais das Edificaes ....................................................................................................... Art. 57/61
CAPTULO I
Das Disposies Gerais ................................................................................................................................ Art. 57/61
CAPTULO II
Dos Componentes Bsicos da Edificao ........................................................................................................ Art. 62
SEO I
Das Fundaes e Estruturas ............................................................................................................................. Art. 63
SEO II
Das Paredes e Pisos ...................................................................................................................................... Art. 64/69
SEO III
Da Cobertura ................................................................................................................................................ Art. 70/72
CAPTULO III
Dos Demais Componentes da Edificao ................................................................................................. Art. 73/112
SEO I
Dos Corredores, das Escadas, das Rampas, dos
Elevadores e das Escadas Rolantes ............................................................................................................. Art. 73/95
SEO II
Dos Vos de passagem e das Portas .......................................................................................................... Art. 96/100
SEO III
Dos Ps-Direitos........................................................................................................................................ Art. 101/103
SEO IV
Das Marquises e dos Balanos ................................................................................................................ Art. 104/105
SEO V
Das Instalaes Hidrulicas .................................................................................................................... Art. 106/110
SEO VI
Das Instalaes Eltricas ................................................................................................................................ Art. 111

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SEO VII
Das instalaes de Gs Liquefeito de Petrleo ....................................................................................... Art. 112/114
SEO VIII
Das Instalaes Especiais ......................................................................................................................... Art. 115/118
SEO IX
Das Construes Especiais ...................................................................................................................... Art. 119/132
CAPTULO IV
Das Caladas e dos Passeios ........................................................................................................................... Art. 133
CAPTULO V
Das Fachadas e do Fechamento dos Terrenos ....................................................................................... Art. 134/138
CAPTULO VI
Dos Compartimentos ............................................................................................................................... Art. 139/157
SEO I
Da Classificao dos Compartimentos ................................................................................................... Art. 139/147
SEO II
Da Acstica ...................................................................................................................................................... Art. 148
SEO III
Da Iluminao e da Ventilao ............................................................................................................... Art. 149/151
SEO IV
Das Dimenses das Aberturas ................................................................................................................. Art. 152/157
CAPTULO VI
Das Garagens e Estacionamentos de Veculos ....................................................................................... Art. 158/166
CAPTULO VIII
Das guas Pluviais ................................................................................................................................... Art. 167/168
CAPTULO IX
Da Segurana ................................................................................................................................................... Art. 169
SEO I
Das Instalaes Contra Incndios .................................................................................................................. Art. 169

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TTULO V
Das Normas Especficas ........................................................................................................................... Art. 170/255
CAPTULO I
Dos Locais de Moradia ............................................................................................................................ Art. 171/192
SEO I
Das Generalidades.................................................................................................................................... Art. 171/176
SEO II
Das Residncias Isoladas ......................................................................................................................... Art. 177/178
SEO III
Das Residncias em Srie......................................................................................................................... Art. 179/180
SEO IV
Dos Conjuntos Residenciais .................................................................................................................... Art. 181/182
SEO V
Dos Edifcios de Apartamentos ............................................................................................................... Art. 183/184
SEO VI
Das Edificaes Destinadas a Hospedagem de Permanncia
Temporria com Existncia de Servios Comuns ................................................................................. Art. 185/192
CAPTULO II
Do Comrcio e Servio ............................................................................................................................. Art. 193/208
SEO I
SEO II
Dos Prdios Comerciais, de Servios e dos Centros Comerciais ................................................................. Art. 201
SEO III
Dos Restaurantes ...................................................................................................................................... Art. 202/204
SEO IV
Dos Mercados e Similares ........................................................................................................................ Art. 205/207
SEO V
Dos Aougues e Peixarias ............................................................................................................................... Art. 208

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CAPTULO III
Dos Estabelecimentos Hospitalares, Laboratrios de Anlises
Qumicas, Biolgicas e Congneres................................................................................................................ Art. 209
CAPTULO IV
Dos Estabelecimentos de Ensino e Congneres ............................................................................................ Art. 210
CAPTULO V
Das Edificaes para fins Culturais Recreativos ................................................................................... Art. 211/213
CAPTULO VI
Das Edificaes para Uso Industrial....................................................................................................... Art. 214/229
SEO I
Das Edificaes para Uso Industrial em Geral ...................................................................................... Art. 214/229
SEO II
Da Instalao de Matadouros......................................................................................................................... Art. 230
CAPTULO VII
Das Oficinas, dos Postos de Combustveis e Congneres ...................................................................... Art. 231/242
SEO I
SEO II
Das Oficinas .............................................................................................................................................. Art. 233/234
SEO III
Dos Postos de Abastecimento de Combustveis e Congneres .............................................................. Art. 235/242
CAPTULO VIII
Dos Cemitrios................................................................................................................................................. Art. 243
CAPTULO IX
Das Edificaes Adaptadas s Pessoas Portadoras de
Necessidades Especiais e com Mobilidade Reduzida ............................................................................ Art. 244/252
CAPTULO X
Das Edificaes para fins Especiais ........................................................................................................ Art. 253/254
CAPTULO XI
Das Edificaes Pblicas................................................................................................................................. Art. 255

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TTULO VI
Das Penalidades ........................................................................................................................................ Art. 256/278
CAPTULO I
Disposies Gerais .................................................................................................................................... Art. 256/261
CAPTULO II
Das Multas ................................................................................................................................................ Art. 262/269
CAPTULO III
Do Embargo da Obra .............................................................................................................................. Art. 270/272
CAPTULO IV
Da Interdio ............................................................................................................................................ Art. 273/274
CAPTULO V
Da Demolio ............................................................................................................................................ Art. 275/276
CAPTULO VI
Dos Recursos ............................................................................................................................................. Art. 277/278
TTULO VII
Das Disposies Finais ............................................................................................................................. Art. 279/283
Anexo I Tabela de Condies de Compartimentos
Anexo II - Glossrio

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O povo do municpio de Pouso Alegre, por seus representantes

decreta, e eu Prefeito, no uso de minhas atribuies, fao saber que a Cmara Municipal
aprovou, e sanciono a seguinte Lei:
TTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS E DOS OBJETIVOS
Art.1. Esta Lei dispe sobre as regras gerais e especficas a
serem obedecidas no projeto, licenciamento, execuo, reforma e utilizao das obras e
edificaes, dentro dos limites dos imveis situados nas reas urbanas do municpio de Pouso
Alegre, sejam elas residenciais comerciais e de servio, industriais, especiais, mistas ou
institucionais.
Pargrafo nico. A Prefeitura visando exclusivamente
observncia das prescries edilcias do municpio de Pouso Alegre licenciar e fiscalizar o
alvar de construo, a execuo dos servios de acordo com o projeto aprovado e
manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras, no se
responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do projeto,
execuo e utilizao.
Art. 2. Esta Lei complementa, sem substituir, as exigncias de
carter urbanstico estabelecidas pela legislao urbanstica bsica (Lei de Uso e Ocupao do
Solo e Lei de Parcelamento do Solo), assim como ao Plano Diretor Municipal.
Art. 3. Toda e qualquer construo, reforma e ampliao de
edificaes, efetuada por particulares ou entidade pblica a qualquer ttulo, regulada pela
presente Lei, obedecidas s normas federais e estaduais relativas matria.
Art. 4. Todas as funes referentes aplicao das normas e
imposies deste Cdigo sero exercidas por rgos da Prefeitura Municipal com competncia
definida em legislao municipal pertinente.

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Pargrafo nico. O exerccio das funes a que se refere este
artigo no implica na responsabilidade da Prefeitura e de seus servidores pela elaborao de
qualquer projeto ou clculo, nem pela execuo de qualquer obra ou instalao.
Art. 5. Esta Lei tem como objetivos:
I.
Orientar os projetos e a execuo de edificaes no
II.
Assegurar
Municpio;
a
observncia
de
padres
mnimos
de
acessibilidade, adequao ambiental, segurana, higiene, salubridade, conforto, padro de

acabamento e esttica das edificaes.
Art. 6. Na elaborao de projetos e especificaes e na
execuo de obras e instalaes devero ser observadas as normas federais, estaduais e
municipais pertinentes, as Normas Tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(NBR/ABNT), as Normas Regulamentadoras do Ministrio do Trabalho e Emprego (NR) e as
definies adotadas neste Cdigo.
TTULO II
DAS CONDIES DA RESPONSABILIDADE TCNICA, DA
APROVAO DE PROJETOS E DO LICENCIAMENTO DE OBRAS
CAPTULO I
DA RESPONSABILIDADE TCNICA
Art. 7. considerado legalmente habilitado para projetar,
calcular e construir, o profissional regularmente inscrito no sistema CONFEA/CREA e que
satisfizer s exigncias deste Cdigo.
Art. 8. O profissional dever, obrigatoriamente, qualificar-se e
apor sua assinatura nos projetos, desenhos, clculos e especificaes de sua autoria.
Pargrafo nico. A qualificao a que se refere o presente
artigo dever caracterizar a funo do profissional como autor de projetos, construtor e

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executor de instalaes, ttulo profissional e nmero de registro no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA.
Art. 9. Para os fins deste Cdigo obrigatrio o registro no
setor competente da Prefeitura de profissionais, firmas ou empresas legalmente habilitados.
Pargrafo
nico.
registro
ser requerido
no
setor
competente da Prefeitura, pelo interessado, instrudo com a Carteira de Profissional ou

documento que a substitua, expedida ou visada pelo Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura - CREA.
Art. 10. O rgo Municipal competente dever manter
atualizado o cadastro profissional das pessoas, firmas e empresas registradas na Prefeitura.
Art. 11. Os autores dos projetos e os construtores assumiro
inteira responsabilidade pelos seus trabalhos e pela observncia dos dispositivos deste Cdigo,
ficando sujeitos s penas nele previstas.
Pargrafo nico. A prefeitura fornecer para os profissionais,
firmas ou empresas, nela registrados e que esteja em dia com suas anuidades, o arquivo digital
com o texto completo e atualizado deste cdigo de obra, contra a apresentao do recibo de
pagamento do Imposto Sobre Servio de Qualquer Natureza (ISSQN).
Art. 12. O responsvel por projetos e atividades que possam
ser causadoras de poluio, dever submet-los ao rgo de controle ambiental para exame e
verificao, sempre que o Municpio entender necessrio.
CAPTULO II
DA APROVAO DE PROJETOS
Art. 13. Os elementos que devero integrar o processo de
aprovao de projetos simplificados, ou seja, projetos residenciais unifamiliares, constaro no
mnimo, de:

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I.
registro atualizado de propriedade do imvel ou contrato de
compra e venda, com firma reconhecida do vendedor do imvel, e em caso de xrox, dever
estar devidamente autenticada.
II.
informaes bsicas fornecidas pela Prefeitura Municipal
relativas implantao da edificao no terreno, em conformidade com os parmetros de uso e

ocupao do solo indicados na lei de uso e Ocupao do Solo e no Plano Diretor, com a
indicao de equipamentos urbanos existentes na testada do lote;
III. anuncia do setor de meio ambiente nos casos em que
houver movimento de terra e retirada de cobertura vegetal;
IV. notas de alinhamento do terreno fornecidas pela
Prefeitura;
V. Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) quitada,
referente ao projeto arquitetnico;
VI. autorizao para pedido de informaes bsicas para
construo, conforme modelo da Prefeitura, assinada pelo proprietrio e/ou detentor do terreno,
quando o requerente no for o engenheiro ou arquiteto responsvel pelo projeto arquitetnico.
Art. 14. O processo de aprovao de projetos na Prefeitura
Municipal de Pouso Alegre ter a sequncia indicada:
I.
preenchimento
do
informativo
fornecido
pelo
setor
competente, de acordo com modelo prprio, em 3 (trs) vias, sendo uma do proprietrio, uma
para arquivo do municpio e uma para a fiscalizao;
II.
comprovao de quitao com a fazenda municipal;
III. recolhimento das taxas correspondentes;

IV. apresentao do projeto de situao e implantao da
obra, juntamente com o informativo preenchido e aprovado.
1. Para o fornecimento do modelo de informativo a ser
preenchido, ser exigida a apresentao do registro do imvel escritura ou Contrato de Compra
e Venda.
2. Devero constar no informativo os dados com relao a:
I.
dimenses do terreno;

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II.
implantao do projeto em escala;
III. descrio do uso;

IV. nmero de pavimentos;
V. Taxa de Ocupao;
VI. Coeficiente de Aproveitamento;
VII. afastamentos e recuos devidamente cotados;
VIII. Informao de existncia ou no de galerias no local;
IX. todas cotas do referido croqui, devero estar plenamente
legveis;
Art. 15. Os projetos arquitetnicos completos devero ser
apresentados da seguinte forma, nos casos dos usos: comerciais, servios, residenciais
multifamiliares, industriais, institucionais;
I. planta de situao, localizando o lote na quadra, com a
denominao das vias limtrofes e o Norte Magntico, sendo aceitas para esta, qualquer escala
que permita a perfeita visualizao, identificao e compreenso do projeto, contendo ainda:
a) amarrao feita por meio da interseo dos logradouros;
b) dimenses reais do lote urbano;
II. planta de implantao, apresentando a construo no lote,
contendo as cotas gerais, as amarraes com as divisas e a marcao do Norte Magntico, na
escala necessria para permitir a perfeita visualizao, identificao e compreenso do projeto;
III. planta de cobertura com a indicao, quando houver, do
caimento, da inclinao, da calha, do rufo e do tipo de telha a ser utilizada, sendo aceitas para
esta, as escalas de 1:50 (um para cinqenta), de 1:100 (um para cem), de 1:200 (um para
duzentos) ou de 1:500 (um para quinhentos), de acordo com sua rea de projeo; em escala
necessria para permitir a perfeita visualizao, identificao e compreenso do projeto;
IV. no caso de planta de cobertura com inclinao varivel,
todas as declividades devero ser indicadas nas plantas e/ou nos cortes;
V. planta baixa de cada pavimento a construir, incluindo o
pavimento tipo, quando for o caso, na escala 1:50 (um para cinqenta) para todos os casos,
admitindo-se a escala 1:100 (um para cem) no caso de edificaes de grande porte, contanto
que sejam acompanhadas dos pormenores essenciais em escala maior, determinando:
a) as dimenses exatas de todos os compartimentos, inclusive
dos vos de iluminao, de ventilao, garagem e estacionamento;

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b) a finalidade de cada compartimento e de cada pavimento;
c) os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais
do terreno;
d) a indicao das espessuras das paredes e as dimenses
internas da obra;
e) a projeo de cobertura em linha tracejada cotando a
largura do beiral;
f)
a determinao da localizao das peas dos banheiros,
das cozinhas e das reas de servio;

g) o sentido de abertura das portas.
VI. Cortes transversal e longitudinal da edificao, indicando a
altura dos compartimentos, dos nveis dos pavimentos, dos peitoris das janelas, e dos demais
elementos necessrios compreenso do projeto, na escala de 1:50 (um para cinqenta) para
todos os casos, admitindo-se escala 1:100 (um para cem) no caso de edificao de grande
porte, contanto que sejam acompanhadas dos pormenores essenciais em escala maior, sendo
que:
a. um dos cortes dever mostrar a cozinha, ou sanitrios ou
escada, quando houver;
b. nos cortes obrigatria a indicao do telhado devidamente
cotado;
c. os cortes devero representar a construo implantada no
terreno natural, indicando aterro ou corte no terreno, sendo estes indicados com linhas
tracejadas.
VII. elevao de fachada, na escala de 1:50 (um para
cinqenta), admitindo-se a escala
1:100 (um para cem) no caso de edificaes de grande
porte, contanto que sejam acompanhadas dos detalhamentos essenciais em escala maior.
VIII. no caso de reforma ou ampliao, dever ser indicado no
projeto o que ser demolido, construdo ou conservado, de acordo com a seguinte conveno:
a)
linha contnua e hachura para as partes existentes e a
b)
linha tracejada para as partes a serem demolidas;
c)
linha contnua para as partes a construir.
conservar;
IX. o projeto arquitetnico dever estar identificado por selo

com dimenses e contedo de acordo com o modelo definido, localizado no canto inferior
direito da prancha.

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X. registro atualizado de propriedade do imvel ou contrato de
compra e venda, com firma reconhecida do vendedor do imvel, e em caso de xrox, dever
estar devidamente autenticada.
XI. informaes bsicas fornecidas pela Prefeitura Municipal
relativas implantao da edificao no terreno, em conformidade com os parmetros de uso e
ocupao do solo indicados na lei de uso e Ocupao do Solo e no Plano Diretor, com a
indicao de equipamentos urbanos existentes na testada do lote, como galerias pluviais,
postes, etc;
XII. anuncia do setor de meio ambiente nos casos em que
houver movimento de terra e retirada de cobertura vegetal;
XIII. notas de alinhamento, do terreno fornecidas pela
Prefeitura;
XIV.
projeto
arquitetnico
demais
peas
grficas
componentes do projeto em conformidade com as normas da ABNT, em arquivo digital e/ou em

trs vias plotadas, assinadas pelo proprietrio e pelo autor do projeto arquitetnico;
XV. Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) quitada,
referente ao projeto arquitetnico;
1. Nos casos em que as exigncias previstas neste Cdigo
se reportarem s outras esferas de competncias como, Secretarias Estaduais da Sade e da
Educao, Vigilncia Sanitria, dentre outros, ou por concessionrias responsveis pelos
servios ou ainda s legislaes federal e estadual especficas, as respectivas aprovaes e
anuncias devero compor o processo de aprovao do projeto em pauta, e, ficando no selo,
espao reservado para os despachos do CREA e Prefeitura.
Art. 16. A Prefeitura Municipal dever cumprir os seguintes
prazos, contar das datas das respectivas entradas de etapa do processo de aprovao:
I.
liberao do formulrio do informativo 05 dias teis
II.
anlise do projeto: simplificado 02 dias teis - completo
07 dias teis
III. retorno
para
reanlise,
quantas
vezes
necessrias 03 dias teis

IV. liberao do alinhamento 05 dias teis
V. liberao do alvar 03 dias teis
se
fizerem

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1. Todo projeto que contrariar os dispositivos deste Cdigo
ser devolvido ao autor, para os devidos esclarecimentos, correes ou incluso das omisses,
encontradas pela Prefeitura.
2. A partir da reapresentao do projeto com as devidas
correes, ser contado novo prazo para reanlise.
3. No ato da anlise, o analista de projetos dever emitir
parecer circunstanciado onde constem as inconformidades encontradas e o seu embasamento
legal.
Art. 17. As modificaes de um projeto j aprovado s podero
ser executadas mediante novo requerimento, solicitando aprovao e expedio do respectivo
Alvar.
Art. 18. obrigatria a existncia de instalaes adequadas
para armazenamento provisrio dos resduos nas residncias multifamiliares, edifcios
comerciais, condomnios e assemelhados, de acordo com legislao especfica que
regulamenta o tema, assim como caixas receptoras de correspondncia postal.
Art. 19. Prdios pblicos e edificaes de uso coletivo devem
obrigatoriamente utilizar-se dos dispositivos da NBR 9050/04 da ABNT, ou outra que venha a
substitu-la, que trata da acessibilidade das pessoas com deficincia ou com mobilidade
reduzida.
CAPTULO III
DA LICENA PARA EXECUO DE OBRAS
Art. 20. Nenhuma obra de construo, reforma, ampliao
poder ser executada sem a aprovao do respectivo projeto arquitetnico e o licenciamento
expedido pela Prefeitura Municipal, que corresponde ao Alvar de Construo.
Pargrafo nico. No caso de demolio, ser dispensada a
apresentao de projeto.

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Art. 21. O licenciamento se dar com a expedio de Alvar
de Construo mediante o encaminhamento Prefeitura dos seguintes documentos
devidamente protocolados:
I.
Requerimento solicitando licenciamento da obra constando
nome do proprietrio e assinatura do requerente;

II.
notas de alinhamento do terreno fornecidas pela Prefeitura;
III. 1 (uma) via do projeto arquitetnico aprovado dentro da

legislao vigente, ou quando for o caso de residncias uni familiares, o croqui devidamente
aprovado,
IV. Anotao
de
Responsabilidade
Tcnica
(ART)
da
execuo da obra, devidamente quitada;

1. No sero cobradas taxas de licenciamento de obras
residenciais nos seguintes casos:
I.
Para qualquer edificao a ser executada nos fundos do
lote, com rea no superior a 20,00m (vinte metros quadrados);

II.
Para a construo de muros e/ou gradis no alinhamento do
logradouro pblico.
2. As excees estabelecidas no pargrafo anterior no
dispensam da obedincia s disposies de natureza urbanstica, constantes de legislao
especfica de uso do solo.
Art. 22. Independem de licena as seguintes intervenes:
I. Construo de muros divisrios com altura mnima de
1,80m (um metro e oitenta centmetros), salvo acordo entre os lindeiros;
II. Reparos e substituio de revestimentos de muros;
III. Limpeza e pintura externa ou interna;
IV. Substituio de telhas, calhas e condutores em geral;
V. Impermeabilizao de terraos;
VI. Construo de caladas no interior dos terrenos edificados.

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Pargrafo nico. Inclui-se no artigo anterior o barraco
provisrio para obra desde que comprovada a existncia de projeto aprovado para o local.
Art. 23. No ser expedida licena para qualquer obra em
imvel tombado e/ou em reas onde existam runas ou quaisquer vestgios de edificao e
stios arqueolgicos e que possam ser considerados como patrimnio histrico, artstico,
cultural e ambiental sem a prvia anuncia do rgo federal, estadual ou municipal competente
e dos conselhos municipais especficos.
Pargrafo nico. No caso da descoberta das edificaes e
stios mencionados no caput deste artigo, durante a execuo da obra j licenciada, esta deve
ser paralisada e comunicada de imediato a ocorrncia ao rgo especfico da Prefeitura para
que se proceda a uma verificao do local do achado e emitida uma autorizao de
continuidade das obras, sendo que a omisso implica na responsabilizao dos envolvidos por
danos e prejuzos ao patrimnio artstico, histrico e cultural.
Art. 24. Concedida a licena, a Prefeitura expedir o respectivo
Alvar de Construo, mediante o pagamento das taxas devidas, contendo os dados abaixo:
I.
nomes e CPF do proprietrio, do autor do projeto
arquitetnico, e responsvel tcnico com a respectiva ART;

II.
endereo e destinao de uso da edificao;
III. prazos para o incio e trmino da obra;

IV. rea de construo.
Art. 25. Os alvars expedidos fixaro os prazos para incio e
concluso das obras, findos os quais os proprietrios podero solicitar sua revalidao, pelo
mesmo prazo, no mximo duas vezes, mediante solicitao do interessado, desde que a obra
no tenha sido iniciada.
1. Considera-se obra iniciada o incio da terraplanagem e/ou
das fundaes e dos baldrames nas construes novas ou a demolio das paredes nas
reformas.
2. O Alvar de Construo poder ser revisto e tornado sem
efeito pela administrao, por ato de anulao, revogao, cassao ou prescrio, nos
seguintes casos:

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I. Nas edificaes com rea at 1000,00 m (hum mil metros
quadrados) no iniciadas no prazo de 06 (seis) meses;
II. Nas edificaes com rea superior a 1000,00m (hum mil
metros quadrados) at o limite de 2000,00m (dois mil metros quadrados), no iniciadas no
prazo de 8 (oito) meses;
III. Nas edificaes com rea superior a 2000,00m (dois mil
metros quadrados), at o limite de 3000,00m (trs mil metros quadrados), no iniciadas no
prazo de 10 (dez) meses;
IV. Nas edificaes com rea superior a 3000,00m (trs mil
metros quadrados), no iniciadas no prazo de 12 (doze) meses;
V. Paralisao da obra por prazo superior a 1 (um) ano sem
comunicao do interessado ao setor competente da Prefeitura.
3. Os prazos de incio de execuo da obra, bem como o de
sua concluso sero contados a partir da data de expedio do Alvar de Construo, sendo
que aps estas datas ser obrigatria a renovao deste alvar.
Art. 26. Prefeitura fornecer, gratuitamente, modelos de
plantas de edificao unifamiliar de 01 (um) pavimento, com rea mxima de 60,00m
(sessenta metros quadrados).
1.
Os modelos de planta at 60m (sessenta metros
quadrados) que utilizam o projeto padro fornecido pela Prefeitura so isentos de taxas desde
que o proprietrio seja pessoa fsica, no possua outro imvel e a rea do lote no poder ser
superior a 300 m (trezentos metros quadrados).
2. As excees relativas apresentao de projetos
previstos neste artigo no isenta o interessado do cumprimento das disposies deste Cdigo e
da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 27. vedado o licenciamento para construo de
edificaes e instalaes que no satisfaam s exigncias deste Cdigo e demais disposies
pertinentes da Legislao Municipal.

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Art. 28. O prazo estipulado no Alvar de Construo no ser
contado durante os seguintes impedimentos documentalmente comprovados:
I. Desocupao do imvel por ao judicial;
II. Decretao de utilidade pblica;
III. Calamidade pblica;
IV. Quando justificados por decises judiciais;
V. No caso de exigncia de licitao pblica.
TTULO III
DO INCIO E CONCLUSO DA OBRA
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 29. Nenhuma obra ter incio antes aprovao do projeto,
expedio do alvar de construo e carta de numerao.
Art. 30. A obra s ser dada por concluda e liberado o
Habite-se aps vistoria, e verificada a correta execuo do projeto aprovado.
CAPTULO II
DA FISCALIZAO
Art. 31. Para efeito de fiscalizao, o respectivo alvar e a
cpia do projeto aprovado, sero mantidos no local da obra.
Pargrafo nico. Dever ser afixada, no canteiro de obras, em
local visvel para a via pblica, placa contendo o nmero do alvar de construo, segundo
modelo fornecido pela Prefeitura.
Art. 32. No caso de constatao, pela vistoria, de que as obras
no foram executadas de acordo com o respectivo projeto aprovado, o proprietrio ser
obrigado a adaptar a obra de acordo com o projeto original.

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Art. 33. As obras irregulares somente tero sua situao
regularizada aps pagamento da multa correspondente e procedimento legal para
regularizao do projeto e eventual correo da obra, desde que se enquadrem na legislao
vigente.
Pargrafo nico. Nas legalizaes comprovadamente para
fins sucessrios, de herana e esplio, admitir-se- exceo norma deste artigo, a critrio da
autoridade competente.
CAPTULO III
DO PREPARO DO TERRENO
Art. 34. Os trabalhos de drenagem e compactao do solo,
quando necessrios, devero ficar a cargo de profissional legalmente habilitado.
Art. 35. O preparo do terreno para a execuo de obras iniciarse- pela verificao, pelo proprietrio, da existncia, sob o passeio de instalaes ou redes de
servios pblicos ou privados, bem como das redes areas de eletricidade, telefonia, TV,
cabos, rvores, postes e placas de sinalizao, tomando-se em seguida todas as providncias
necessrias para evitar danos e o comprometimento dessas estruturas.
Pargrafo nico. Os proprietrios e promitentes compradores
de lotes vagos sero responsveis pela construo de arrimos ou outros meios de proteo de
cortes e barrancos, sempre que estes apresentarem riscos de eroso ou deslizamento que
possam danificar o logradouro pblico, edificaes ou terrenos vizinhos, sarjetas ou
canalizaes pblicas.
CAPTULO IV
DA SEGURANA NA OBRA
Art. 36. Durante a execuo da obra, indispensvel adoo
de medidas necessrias proteo e segurana dos operrios, dos pedestres, das
propriedades vizinhas, dos logradouros pblicos, dos equipamentos urbanos e do meio
ambiente.

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Art. 37. Os barrancos e valas resultantes das escavaes e
movimentos de terra, com desnvel superior a 1,20m (um metro e vinte centmetros) devero
conter:
I escoramento dimensionado segundo as necessidades e de
acordo com as normas da ABNT
II rampas e/ou escadas para assegurar o rpido escoamento
dos operrios;
III muro de arrimo ou taludes com tratamento compatvel,
para evitar deslizamentos;
IV proteo contra intempries, durante o tempo que durar a
execuo dos arrimos ou taludes.
Art. 38. As obras de construo, demolio e reformas situadas
no alinhamento ou dele afastadas sero dotadas de tapume executado de material resistente e
bem ajustado, com altura mnima de 2,00 m (dois metros), e apoiado no solo em toda sua
extenso, havendo, quando necessrio, uma proteo inclinada com ngulo de 45 (quarenta e
cinco graus), atingindo at um ponto cuja projeo sobre o passeio diste do meio-fio, no
mximo, a quarta parte da largura do passeio.
1. Os tapumes podero ocupar, no mximo, metade da
largura do passeio, medido do alinhamento do lote, desde que no ultrapasse 1,00m.
2. Nos casos em que a largura do passeio for igual ou
inferior a 1,00m (um metro), o setor responsvel pela anlise de projetos da Prefeitura definir
a faixa a ser ocupada pelos tapumes.
3. Os tapumes sero apoiados no solo em toda a sua
extenso.
4. A numerao do imvel dever ser fixada no tapume de
forma visvel.

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5. Quando os tapumes forem instalados em terrenos de
esquina, as placas de nomenclatura das vias sero neles afixadas, nas respectivas faces, de
modo visvel.
6. Os tapumes no podero causar prejuzo arborizao,
aos dispositivos de iluminao pblica, postes e outros elementos existentes nos logradouros.
7. Retirados os andaimes e tapumes, o responsvel tcnico,
proprietrio ou empresa responsvel devero executar imediatamente limpeza completa e geral
da via pblica e os reparos dos estragos acaso verificados nos passeios e logradouros, sob
pena das sanes cabveis.
Art. 39. Os andaimes devero ficar dentro dos tapumes e
oferecer condies de resistncia e estabilidade tais que garantam os operrios e transeuntes
contra acidentes de acordo com a NBR 18, ou outra que vier a substitu-la.
Art. 40. Cabe ao responsvel pela obra cumprir e fazer cumprir
as normas oficiais relativas segurana, higiene e medicina do trabalho, da ABNT, da CLT e
estabelecer a sua complementao, em caso de necessidade ou de interesse local.
Art. 41. Enquanto durarem as obras, os profissionais
responsveis pelo projeto e pela execuo sero obrigados a manter, em local visvel, as
placas regulamentares, com tamanho e indicaes exigidas pelo CREA.
Pargrafo nico. As placas a que se refere o presente artigo
so isentas de quaisquer taxas.
Art. 42. Do lado de fora dos tapumes no ser permitida a
ocupao de nenhuma parte de via pblica, devendo o responsvel pela execuo das obras
manter o espao do passeio em perfeitas condies de trnsito para os pedestres, e
devidamente sinalizadas.
1. Qualquer material colocado indevidamente na via pblica
ser recolhido ao almoxarifado da Prefeitura Municipal e s ser restitudo aps o pagamento
de taxas e multas regulamentares.

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2. Durante a construo, as caambas de bota-fora, a

entrada e a sada de equipamentos e materiais no podero obstruir as caladas, nem as ruas,
para o que devero ser observadas as normas reguladoras estabelecidas pela fiscalizao da
Prefeitura Municipal.
CAPTULO V
DO HABITE-SE
Art. 43 - Uma vez concluda a edificao, o habite-se ser
expedido pela Prefeitura, aps verificao em vistoria da correta execuo do projeto aprovado
e licenciado, assim como de suas condies de uso e do cumprimento das demais exigncias
da legislao Municipal.
1. O Habite-se dever ser solicitado pelo interessado, por
meio de protocolo.
2. Antes da emisso do Habite-se de toda e qualquer
edificao, o rgo municipal competente dever providenciar, obrigatoriamente, que os
elementos de interesse da tributao municipal sejam transcritos no respectivo cadastro.
3. A concesso de Habite-se se far com a ressalva de que
persistir a responsabilidade dos autores do projeto e dos construtores da obra nos termos do
Cdigo Civil Brasileiro e do Cdigo de Defesa do Consumidor.
4. Ser permitida, antes da vistoria, a instalao de
mquinas, balces, armrios e prateleiras nas edificaes destinadas a estabelecimentos
industriais, sem que possam, entretanto, funcionar antes da concesso do Habite-se.
Art. 44. No caso de discordncia entre o projeto aprovado e a
obra concluda, o proprietrio dever ser notificado de acordo com as disposies deste
Cdigo, sendo obrigado a regularizar a obra e, caso as alteraes no possam ser aprovadas,
proceder demolio ou s modificaes necessrias para a sua completa regularizao.
Art. 45. Consideram-se obras ou servios concludos:

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I.
Verificao da rea coberta de projeto com a rea
II.
Instalaes hidrosanitrias, eltricas e outras, devidamente
construda;
executadas e interligadas s respectivas redes pblicas, quando existir;
III. Envidraamento de todas as portas, janelas e vos que
desse material se utilizarem;
IV. Edificaes em condies de ocupao e devidamente
numeradas, inclusive sub-unidade, de acordo com o projeto aprovado;
V. Passeios pblicos executados ao longo do meio-fio, na
rea de influncia do lote ou terreno, com uma declividade de 3% (trs por cento) no sentido do
alinhamento para o meio-fio, com piso em material antiderrapante, inclusive quando molhado;
VI. Verificao da altura mxima permitida de 1,80 m (um
metro e oitenta centmetros) para o muro divisrio;
VII. Verificao dos afastamentos laterais e do recuo frontal,
este ltimo quando da sua exigncia;
VIII. Instalao de caixa receptora de correspondncia;
IX. Plantio de rvore, conforme padres estabelecidos pelo
Municpio;
X. Limpeza da obra e adjacncias;
XI. Laudo de vistoria do Corpo de Bombeiros Militar do Estado
de Minas Gerais (CBMMG), quando couber.
Art. 46. Ser permitida a concesso de Habite-se parcial
quando a edificao possuir partes que possam ser ocupadas ou utilizadas independentemente
das partes ainda no concludas, a critrio do rgo tcnico competente da Prefeitura.
Art. 47. Poder ser concedido Habite-se em separado para
cada bloco quando a construo possuir dois ou mais blocos dentro do mesmo lote ou terreno,
desde que constituam unidades autnomas, de funcionamento independente, e preencham as
condies de utilizao, separadamente por bloco e as obras tenham sido liberadas por um
nico alvar.
Art. 48. Para concesso de Habite-se, o rgo competente da
Prefeitura lavrar o Auto de Vistoria, aps a constatao do cumprimento de todas as

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exigncias legais, regulamentares e tcnicas pertinentes.
Art. 49. A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 10
(dez) dias, a contar da data do seu requerimento.
Art. 50. O Habite-se ser concedido ou recusado dentro dos
15 (quinze) dias subseqentes vistoria a que se refere o artigo anterior.
CAPTULO VI
DA LICENA PARA DEMOLIO
Art. 51. Nenhuma demolio de edificao poder ser efetuada
sem requerimento prvio ao rgo competente do Municpio, que expedir a Licena para
Demolio, juntando ao processo a solicitao expressa e a Anotao de Responsabilidade
Tcnica (ART) devidamente quitada.
1. A licena para demolio ser expedida juntamente com a
licena para construo, quando for o caso.
2. A licena para demolio estipular as condies para a
mesma, com relao a horrio, preveno de transtorno ao sossego pblico, empachamento
de vias, dentre outros, observado tambm o Cdigo de Posturas municipal.
Art. 52. As demolies de quaisquer construes s podero
ser executadas mediante:
I.
Licena expedida pelo setor competente da Prefeitura;
II.
Pagamento de taxa respectiva;
III. Responsabilidade de um profissional legalmente habilitado.

Art. 53. Nenhum bem legalmente protegido pode ser demolido
ou modificado sem a prvia anuncia do rgo federal, estadual ou municipal competente e
dos conselhos municipais especficos.
Art. 54. Em qualquer demolio, os profissionais responsveis
ou proprietrios, conforme os casos adotaro todas as medidas necessrias para garantir a

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segurana dos operrios, do pblico, das benfeitorias, dos logradouros e das propriedades
vizinhas, assim como para minimizar a emisso de poeira e outros poluentes.
CAPTULO VII
DAS OBRAS PARALISADAS
Art. 55. Se a paralisao ocorrer por prazo superior a 60
(sessenta) dias, a construo dever ter:
I.
todos os seus vos fechados, de acordo com as
determinaes do rgo competente do Municpio;

II.
seus andaimes e tapumes removidos, quando construdos
sobre o passeio em logradouro pblico.

Art. 56. O proprietrio da obra paralisada ser diretamente
responsvel pelos danos ou prejuzos causados ao Municpio e a terceiros, em decorrncia
desta paralisao.
TTULO IV
DAS CONDIES GERAIS DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 57. Nenhuma edificao poder ser construda sobre os
terrenos no edificveis ou no parcelveis definidos pela Lei de Ocupao e Uso do Solo.
Pargrafo nico. Para que um lote possa receber edificao,
necessrio que se enquadre nas exigncias relativas ocupao e ao uso do solo para a
respectiva zona e faa parte de parcelamento do solo aprovado pelo Municpio, nos termos da
legislao federal, estadual e municipal.
Art. 58. Toda edificao dever dispor de:

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I sistema de esgoto ligado rede pblica ou fossa
adequada, de acordo com as exigncias estabelecidas pelo rgo competente;
II instalao de gua ligada rede pblica, quando houver,
ou dispor de outro meio permitido de abastecimento;
III passeio, quando contguo via pblica e com meios-fios
assentados, e com rampas de acesso.
Art. 59. Na execuo de toda e qualquer edificao, bem como
na reforma ou ampliao, os materiais utilizados devero satisfazer s normas compatveis
com o seu uso na construo, atendendo ao que dispe a ABNT em relao a cada caso.
1. Os coeficientes de segurana para os diversos materiais
sero os fixados pela ABNT.
2. Os materiais utilizados para paredes, portas, janelas,
pisos, coberturas e forros devero atender aos mnimos exigidos pelas normas tcnicas
oficiais, quanto resistncia ao fogo e isolamento trmico e acstico.
3. A privacidade acstica de que trata o pargrafo anterior
se refere principalmente a ambientes de unidades distintas e dever ser garantida por meio de
parede de tijolo macio na espessura mnima de 0,23m (vinte e trs centmetros), ou de
alvenaria dupla com espaamento interno de 0,05m (cinco centmetros) ou, ainda, pela
utilizao de material com garantia de Classe de Transmisso Sonora (CTS) de 45db (quarenta
e cinco decibis).
4. As instalaes de gua, esgoto, eltricas e telefone dos
edifcios devero seguir as normas da ABNT vigentes na ocasio da aprovao do projeto, bem
como as exigncias das respectivas concessionrias.
Art. 60. Os projetos de construo e reforma de edificaes
devero atender aos padres mnimos de segurana, conforto, salubridade de que trata o
presente Cdigo e aplicar os seguintes conceitos bsicos que visam a racionalizar o uso de
energia eltrica nas edificaes:

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I. escolha de materiais construtivos adequados s condies

climticas externas;
II.
adoo de iluminao e ventilao naturais, sempre que
possvel.
Art. 61. Toda edificao onde se rene grande nmero de
pessoas dever ter instalaes preventivas e de combate a incndios, de acordo com a CLT e
as normas da ABNT.
CAPTULO II
DOS COMPONENTES BSICOS DA EDIFICAO
Art. 62. So componentes bsicos de uma edificao as
fundaes, a estrutura, as paredes, o piso e a cobertura.
Pargrafo nico. Os componentes bsicos de uma edificao
devero apresentar resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento
acsticos, estabilidade, acessibilidade e impermeabilidade adequadas funo e porte do
edifcio, de acordo com as normas tcnicas, e especificados e dimensionados por profissional
habilitado.
SEO I Das Fundaes e Estruturas
Art. 63. A fundao, qualquer que seja o seu tipo, dever ficar
situada inteiramente nos limites do lote de terreno, no podendo, em nenhuma hiptese,
avanar sobre o passeio do logradouro ou sobre os imveis vizinhos.
1. A execuo de fundao deve ser feita em acordo com a
NBR 6122 da ABNT.
2. A execuo das estruturas dever seguir as normas
especficas da ABNT.

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3. Toda execuo de fundaes e estruturas que promover
vibraes dever apresentar vistoria dos imveis vizinhos e ser conduzida por tcnico
especializado, sendo o proprietrio ou responsvel tcnico responsvel por danos eventuais
causados a estes, devendo ressarcir os proprietrios afetados e/ou reparar estes danos.
SEO II Das Paredes e dos Pisos
Art. 64. As paredes que fazem divisas de ambientes de
permanncia prolongada de unidades distintas devem ser executadas com garantia de
isolamento sonoro.
Art. 65. As paredes externas e estruturais tero a espessura
mnima de 0,20m (vinte centmetros), as de vedao tero a espessura mnima de 0,15m
(quinze centmetros), e as internas a espessura mnima de 0,10m (dez centmetros).
Pargrafo nico. Sero tambm consideradas paredes
externas aquelas voltadas para poos de ventilao e terraos de servio.
Art. 66. As paredes que constiturem divisas entre distintas
unidades habitacionais, devero ter espessura mnima de 0,20m (vinte centmetros).
Art. 67. As espessuras mnimas das paredes podero ser
alteradas quando for utilizado material de natureza diversa, que garanta a segurana e a
privacidade e desde que especificados em projeto.
Art. 68. Os pisos de banheiros, cozinhas, reas de servio e
depsitos de lixo, quando houver, devero ser revestidos com material impermevel liso,
resistente, antiderrapante, lavvel e de fcil limpeza.
Pargrafo nico. As paredes devero respeitar os mesmos
parmetros de revestimento at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 69. As paredes sero completamente independentes das
edificaes j existentes na linha da divisa do lote urbano.

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SEO III Da Cobertura

Art. 70. As coberturas sero completamente independentes
das edificaes vizinhas j existentes na linha da divisa do lote urbano.
1.
A cobertura, quando comum a edificaes agrupadas
horizontalmente, ser dotada de estrutura independente para cada unidade autnoma, de

forma que haja independncia entre as unidades.
2. As guas pluviais provenientes das coberturas devero
escoar dentro dos limites do lote, no sendo permitido o lanamento diretamente sobre os lotes
vizinhos ou no logradouro.
3. Quando no for possvel o escoamento dentro do prprio
terreno, pela sua declividade, as guas pluviais sero escoadas atravs dos lotes inferiores,
devendo os proprietrios destes permitir, ficando todas as obras de canalizao, manutenes
e reparos posteriores a expensas das interessadas e executadas nas faixas de no mximo
1,50m (um metro e cinqenta centmetros), lindeiras s divisas, de acordo com o Cdigo Civil
Brasileiro
4. Poder tambm ser utilizada a soluo de construo de
reservatrio(s) para captao das guas pluviais, no podendo da mesma forma ser escoadas
para os lotes vizinhos, a no ser da maneira citada no pargrafo anterior.
Art. 71. Nas coberturas devero ser empregados materiais
impermeveis e resistentes ao dos agentes atmosfricos.
Art. 72. As coberturas devero apresentar solues de
isolamento trmico e acstico em funo dos materiais empregados.
CAPTULO III
DOS DEMAIS COMPONENTES DA EDIFICAO

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SEO I - Dos Corredores, das Escadas, das Rampas, dos
Elevadores e das Escadas Rolantes
Art. 73. Consideram-se espaos de circulao as escadas, as
rampas, os corredores e os vestbulos, que podero ter os seguintes usos:
I.
Privativo: os que se destinam s unidades residenciais ou a
acesso aos compartimentos de uso secundrio e eventual das edificaes em geral, devendo
observar a largura mnima de 1,00m (um metro);
II. Coletivo: os que se destinam ao uso pblico ou coletivo,
devendo observar a largura mnima de 1,30m (um metro e trinta centmetros).
Art. 74. Nos edifcios residenciais unifamiliares os corredores
de circulao apresentaro obrigatoriamente:
I.
Largura mnima de 0,90m (noventa centmetros) para
corredores com at 5m (cinco metros) de comprimento;

II. Largura mnima de 1m (um metro) para corredores com
mais de 5m (cinco metros) de comprimento;
III. Para corredores com mais de 5m (cinco metros), exige-se
iluminao e ventilao na proporo de 1/20 (um vinte avos) da rea do piso.
Pargrafo nico. Sero permitidas iluminao e ventilao
zenital em corredores.
Art. 75. Nas habitaes coletivas consideram-se corredores
principais os que do acesso s diversas unidades dos edifcios, sendo que:
I. Em nenhuma hiptese ser permitida largura mnima livre
inferior a 1,30m (um metro e trinta centmetros);
II. A iluminao e ventilao devem obedecer relao de
1/20 (um vinte avos) da rea do piso quando a rea for igual ou superior a 10m (dez metros
quadrados).
Art. 76. Nas edificaes comerciais, consideram-se corredores
principais os de uso comum, devendo ter obrigatoriamente:

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I. Largura mnima livre de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros);
II.
Iluminao e ventilao na relao de
1/20 (um vinte avos) da rea do piso, quando for igual ou superior a 10,00m (dez metros
quadrados).
Pargrafo nico.
Ser permitida a ventilao por meio de
dutos de ventilao.
Art. 77. Nas escadas, os degraus devero estar dispostos de
tal forma que assegurem passagem com altura livre de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros), espelho (e) entre 0,16m (dezesseis centmetros) e 0,18m (dezoito centmetros) e
piso (p) entre 0,28m (vinte e oito centmetros) e 0,32m (trinta e dois centmetros), segundo a
proporo dada pela frmula: 63 2e + p 64.
Art. 78. Na construo de escadas os degraus entre dois
pavimentos devero ter a mesma altura.
Art. 79. Em edificao de uso coletivo, as escadas devero
atender s seguintes exigncias:
I piso dever ser ou ter revestimento de material
antiderrapante ou tratado para ter esta caracterstica;
II nenhuma porta poder abrir sobre os degraus, sendo
obrigatrio o uso de patamar;
III no podero ser dotadas de lixeiras ou quaisquer outros
tipos de equipamentos ou tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa;
IV as escadas que atendam a mais de 2 (dois) pavimentos
devero ser incombustveis, no se permitindo, nestes casos, escadas metlicas e em caracol.
V devero atender as normas do Corpo de Bombeiros
Militares do Estado de Minas Gerais (CBMMG).
1. A existncia de elevador em uma edificao no dispensa
a construo da escada, conforme as medidas adotadas nesta Lei.

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2. As escadas podem ser substitudas por rampas, desde
que obedeam s mesmas medidas mnimas estabelecidas, tendo, ainda, acabamento
antiderrapante no piso, declividade mxima de 8% (oito por cento) e altura mnima livre de
passagem de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).
3. As declividades de rampas com trfego especial devem
ser adequadas natureza de sua atividade.
4. As escadas que se elevarem a mais de 1,00m (um metro)
de altura devero ser guarnecidas de guarda-corpo e corrimo.
5. Nas edificaes de uso pblico e nas destinadas ao uso
industrial, comercial e de servios, alm das exigncias estabelecidas nos incisos e pargrafos
anteriores deste artigo, no que couber, observar-se-o as disposies a seguir.
Art. 80. Quanto s escadas:
I. Espelho (e) entre 16cm (dezesseis centmetros) e 18cm
(dezoito centmetros) e piso (p) entre 28cm (vinte e oito centmetros) e 32cm (trinta e dois
centmetros), segundo a proporo dada pela frmula: 63 2e + p 64 e ainda:
II. Para escada coletiva, altura mxima de 18 cm (dezoito
centmetros);
III. O bocel ou a quina sero computados no clculo do
comprimento mnimo de 0,28m (vinte e oito centmetros) do piso do degrau, desde que
possuam no mximo 1,50cm (um centmetro e meio) conforme a fig. 01.

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Figura 01 Degrau das escadas
IV. os espelhos tero altura uniforme e no sero construdos
com elementos vazados; exceto nos casos de residncias unifamiliares.
V. Os pisos dos degraus no devero conter ressaltos na
superfcie ou salincias em relao ao espelho;
VI. Nenhuma porta dever abrir diretamente para o topo da
escada ou girar de forma a obstruir o primeiro ou o ltimo degrau;
VII. Cada lance de escada no dever exceder a 16 degraus e,
se ultrapassar este limite, dever ser previsto patamar com largura igual do degrau e seu
comprimento ou profundidade dever ser igual a P + N; em que P = piso do degrau e N =
um nmero inteiro de passos normais (0,64m sessenta e quatro centmetros);
VIII. As escadas tero, obrigatoriamente, corrimo e guardacorpo de ambos os lados obedecendo aos seguintes requisitos:
a)
Altura constante situada entre 0,75m (setenta e cinco
centmetros) e 0,90cm (noventa centmetros) acima do nvel de borda do piso dos degraus;
b)
Fixao pela face inferior na parede, no guarda-corpo ou
no piso.
Art. 81. Quanto s rampas:
a) tero a largura mnima de 1,50m e declividade mxima de
8%;
b) o patamar ser nivelado no topo com as dimenses mnimas
de 1,50m por 1,50m;
c) no acesso o patamar ter as dimenses mnimas de 1,50 por
2,50m;
d) nas portas em que as rampas mudam de direo, dever
haver patamares horizontais;
e) as rampas devero ter corrimo, no mnimo, em um dos
lados, altura constante situada entre 0,75m (setenta e cinco centmetros) e 0,90cm (noventa
centmetros) acima do seu nvel;
Art. 82. Quanto aos corrimos e guarda-corpos:

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a) os corrimos devero ser contnuos, sem interrupo nos
patamares das escadas e rampas;
b) o material usado no corrimo dever permitir boa
empunhadura e deslizamento;
c) os corrimos devero se prolongar, no mnimo 0,30m alm
do incio do topo da rampa ou lance da escada;
d) entre a parede e o corrimo, haver espao livre de, no
mnimo, 0,04m (quatro centmetros)
e) o guarda-corpo dever ter altura mnima de 0,90m e neste
ser afixado o corrimo;
f) quando uma rampa ou escada estiver situada junto a uma
parede, ou nela estiver engastada, o corrimo ser afixado na parede e, do outro lado, dever
haver guarda-corpo e corrimo;
g) as rampas ou escadas enclausuradas entre as paredes
devero ser guarnecidas com corrimo.
h) quando a largura da escada for igual ou superior a 2,40m
(dois metros e quarenta centmetros), dever ser instalado corrimo intermedirio, obedecendo
alnea i do inciso I deste artigo.

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Figura 02 Corrimo contnuo em escadas

Art. 83. Lance de escada de residncias unifamiliares, sem
patamar intermedirio, obedecer, alternativamente, s seguintes normas:
I. Nmero mximo 16 (dezesseis) degraus, com altura
mxima de 0,18m (dezoito centmetros) cada.
II. A largura mnima para o piso de um degrau deve ser 0,28m
(vinte e oito centmetros).
Art. 84. As rampas de uso de veculos devero ter inclinao
mxima de 35% (trinta e cinco por cento).
Art. 85. As escadas curvas devero respeitar os seguintes
critrios:
I. Quando de uso residencial unifamiliar: a largura mnima dos
degraus ser de 0,15m (quinze centmetros) na borda interna e 0,25m (vinte e cinco
centmetros) na linha de trnsito, medida da linha do piso a uma distncia de 0,50m (cinqenta
centmetros) da borda interna;
II. Quando de uso coletivo: ter curvatura externa com raio
mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e os degraus a largura mnima de

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0,28m (vinte e oito centmetros) medida da linha do piso a uma distncia de 1,00m (um metro)
da borda interna.
Art. 86. As escadas em caracol devem ter, pelo menos, 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros) de dimetro, em projeo horizontal da escada, no
devendo ainda ter menos de 0,30m (trinta centmetros) na parte mais larga do piso de cada
degrau.
Art. 87. Os projetos dos corredores, das escadas e das rampas
devero estar em conformidade com as normas da ABNT NBR 9050/04, que dispe sobre a
acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos e NBR 9077, que
dispe sobre sadas de emergncia em edificaes, assim como com as normas de preveno
e combate a incndio editado pelo Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas Gerais
(CBMMG), sobre preveno e combate a incndios, e do estabelecido neste Cdigo.
Art. 88. Ser obrigatria a instalao de no mnimo 01 (um)
elevador nas edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos que apresentarem, entre o piso do
primeiro pavimento e do ltimo, uma distncia vertical superior a 12,50m (doze metros e
cinqenta centmetros) e de, no mnimo 2 (dois) elevadores, no caso dessa distncia ser
superior a 24,00m (vinte e quatro metros).
1. O desnvel do piso de entrada do edifcio e o nvel do
passeio, no local de acesso, devero ser vencidos por rampa com inclinao no superior a 8%
(oito por cento) construda a partir do alinhamento do passeio.
2. No clculo das distncias verticais no ser computado e
nem atendido o ltimo pavimento, quando for uso exclusivo do penltimo, depsito ou
destinado a dependncias de uso comum e privativo ao prdio, ou ainda residncia de porteiro,
zelador ou empregado do edifcio.
3. O sistema mecnico de circulao vertical (nmero de
elevadores, clculo de trfego e demais caractersticas) est sujeito s normas tcnicas da
ABNT, e sua instalao far-se- sob orientao de um responsvel tcnico legalmente
habilitado.

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Art. 89. Os elevadores no podero constituir o meio exclusivo
de acesso aos pavimentos superiores ou inferiores dos edifcios, devendo existir,
conjuntamente com os mesmos, escadas ou rampas na forma estabelecida por lei.
Art. 90. Os espaos de acesso ou as circulaes frontais s
portas dos elevadores devero ter dimenso superior;
I a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) nos edifcios
residenciais;
II a 2,00m (dois metros) nos outros tipos de edifcios.
1. Para efeito do presente artigo a distncia ser tomada
sobre a perpendicular tirada de qualquer ponto de parede porta do elevador.
2. Quando, necessariamente, a edificao tiver mais de 01
(um) elevador, as reas de acesso de cada par de elevadores devem estar interligadas entre si
e com as escadas em todos os pisos.
Art. 91. Todo vestbulo que d acesso ao elevador dever
possibilitar tambm o acesso s escadas de uso comum.
Art. 92. As edificaes de uso pblico e as destinadas ao uso
industrial, comercial e de servio obedecero alm das estabelecidas nesta seo, s
seguintes exigncias:
I.
Em edificaes de mais de um pavimento, quando no for
possvel projetar-se rampa, obrigatria a instalao de elevador para deficientes e carga.

II.
Pelo menos um dos elevadores da edificao dever
atingir todos os pisos, inclusive o da garagem;

III.
Afixar-se-o corrimos nas paredes laterais e de fundos
do elevador;
IV. Os elevadores sero instalados em espaos acessveis s
pessoas deficientes e tero as dimenses mnimas de 2,40m, de forma a permitir manobra de
cadeira de rodas;

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V.
Os elevadores devero ter condies de nivelamento
automtico de modo a parar exatamente no nvel do piso do vestbulo ou hall, com uma
tolerncia mxima de 0,06m de desnvel;
VI. Os espaos de acesso ou circulao fronteiros s portas
dos elevadores, em qualquer andar, devero ter dimenso no inferior a 1,50m, medida
perpendicularmente ao plano onde situa as portas;
VII. Os comandos dos elevadores devero estar a uma altura

mxima de 1,20m do piso da cabine;
VIII. Os
elevadores
automticos
devero
ter
porta
de
movimento retardado com interrupo mnima de 18 segundos e dispositivos para bloqueio e

abertura no caso de transpasse de pedestres;
IX. As portas dos elevadores, quando abertas, devero deixar
vo livre mnimo de 0,80m.
Pargrafo nico. Quando, necessariamente, a edificao tiver
mais de 01 (um) elevador, as reas de acesso de cada par de elevadores devem estar
interligadas entre si e com as escadas em todos os pisos.
Art. 93. O sistema mecnico de circulao vertical (nmero de
elevadores, clculo de trfego e demais caractersticas) est sujeito s normas tcnicas da
ABNT, e sua instalao far-se- sob orientao de um responsvel tcnico legalmente
habilitado.
Art. 94. O projeto, a instalao e a manuteno das escadas
rolantes sero executados de acordo com as normas tcnicas da ABNT.
Art. 95. Os patamares da entrada e sada das escadas rolantes
devero ter dimenses mnimas de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), contados a
partir do primeiro e ltimo degraus, respectivamente, e medido em linha perpendicular largura
da escada.

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SEO II Dos Vos de Passagem e das Portas

Art. 96. Em todas as edificaes os vos de passagens e as
portas de uso privativo, exceo dos banheiros e dos lavabos, onde sero de 0,60m
(sessenta centmetros), dever ter vo livre mnimo de 0,80 m (oitenta centmetros).
Art. 97. As portas de acesso das edificaes destinadas a
abrigar atividades de comrcio devero ser dimensionadas em funo da soma das reas teis
comerciais, na proporo de 1m (um metro) de largura para cada 300,00m (trezentos metros
quadrados) de rea til, sempre respeitando o mnimo de 1,30m (um metro e trinta centmetros)
de largura.
abrigar atividades de educao devero ter largura mnima de 3m (trs metros) ou mais, de
acordo com exigncia do Corpo de Bombeiros.
abrigar atividades de indstria devero ser dimensionadas em funo da atividade
desenvolvida, sempre respeitando o mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 100. As portas de acesso das edificaes destinadas aos
locais de reunio, centros comerciais e indstrias devero atender as seguintes disposies:
I. As sadas dos locais de reunio devem comunicar-se
diretamente com a via pblica ou com ambientes abertos;
II. As folhas das portas de sada dos locais de reunio devem
abrir para fora e no podero, em nenhuma hiptese, abrir diretamente sobre o passeio do
logradouro pblico;
III. Para o pblico haver sempre, no mnimo, uma porta de
entrada e outra de sada do recinto, situadas de modo a no haver sobreposio de fluxo, com
largura mnima de 2m (dois metros), sendo que a soma das larguras de todas as portas
equivaler uma largura total correspondente a 1m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas, ou
frao.

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SEO III Dos Ps-Direitos

Art. 101. As construes em suas reas internas devero
possuir p-direito mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros), podendo haver
rebaixamento mximo de 0,30m (trinta centmetros) nos banheiros, nas cozinhas e nas reas
onde haja necessidade de passagem de tubulao sob a laje do pavimento superior.
1. Nas reas abertas, nos abrigos, nos terraos, nas
varandas, nas reas de servio e de lazer o p-direito deve ser no mnimo de 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros);
2. No caso de coberturas inclinadas o p-direito deve ser de
2,70m (dois metros e setenta centmetros) no ponto mdio de sua largura, no podendo ser
inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) na extremidade mais baixa;
3. As garagens cobertas e abrigo para veculos tero pdireito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), medidos abaixo do vigamento.
Art. 102. As edificaes destinadas indstria e ao comrcio,
prestao de servios e ensino em geral devero ter p-direito mnimo de:
I. 3,20m (trs metros e vinte centmetros), quando a rea do
compartimento for superior a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) e no exceder
100,00m (cem metros quadrados);
II. 4,0m (quatro metros), quando a rea do compartimento
exceder 100,00m (cem metros quadrados).
III. 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros) no caso de
loja com sobreloja, sendo que a sobreloja dever ter p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros).
IV. Para os edifcios projetados para serem climatizados
(climatizao central ou por andar) sero aceitos p-direito mnimos de 2,70m (dois metros e
setenta centmetros) livres, isto , medidos abaixo das tubulaes de ar, vigas e o revestimento
do teto.
Art. 103. As galerias comerciais e suas respectivas lojas
devero ter p-direito mnimo de 4m (quatro metros).

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SEO IV Das Marquises e dos Balanos

Art. 104. As edificaes que possurem afastamento frontal
podero apresentar balanos e ou marquises que atendam as seguintes exigncias:
I. No ocultem ou prejudiquem elementos de informao,
sinalizao ou instalao eltrica;
II. Sejam executadas de material durvel e incombustvel,
dotadas de calhas e condutores para guas pluviais que passem sob o passeio at alcanar a
sarjeta;
III. Respeitando os requisitos obrigatrios da Lei de Uso e
Ocupao do Solo ou de lei especial
IV. A instalao de equipamentos de ar condicionados ou
qualquer objeto de peso considervel em marquises existentes dever ser precedido de uma
avaliao tcnica a fim de se evitar acidentes.
Art. 105. Nas edificaes j existentes na data de publicao
desta lei situadas no alinhamento do logradouro pblico, ou que possuam afastamento frontal
inferior ao determinado na Lei de Uso e Ocupao do Solo, ficam vedadas as construes de
balanos e/ou marquises, assim como a sua ampliao.
SEO V Das Instalaes Hidrulicas
Art.
106.
Toda
edificao
dever
possuir
instalaes
hidrulicas e reservatrio de gua de acordo com este Cdigo, com o Cdigo de Posturas e
legislao pertinente.
Art. 107. As instalaes e os equipamentos hidrulicos das
edificaes sero projetados, calculados e executados tendo em vista a segurana, a higiene e
o conforto dos usurios, de acordo com as normas tcnicas oficiais.
1. As instalaes de aparelhos sanitrios devero ser
proporcionais ao nmero e tipo de usurios, conforme as normas previstas na ABNT.
2. Os compartimentos de instalaes sanitrias no tero
aberturas diretas para cozinhas ou para qualquer outro cmodo onde se desenvolva processo
de preparo e manipulao de medicamentos ou de produtos alimentcios.

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Art. 108. As instalaes hidrossanitrias devero obedecer aos

seguintes dispositivos especficos, alm das disposies previstas em regulamento:
I. Todas as edificaes localizadas nas reas onde houver
sistema de esgotamento sanitrio com rede coletora devero ter seus esgotos conduzidos
diretamente rede de esgotamento sanitrio existente;
II - todas as edificaes localizadas nas reas onde no houver
sistema de tratamento dos esgotos sanitrios devero apresentar soluo para disposio final
das guas servidas, que consiste em fossa sptica, filtro anaerbio e sumidouro.
Pargrafo nico. proibida a construo de fossas em
logradouros pblicos, exceto quando se tratar de projetos especiais de saneamento
desenvolvidos pelo Municpio, em reas especiais de urbanizao, conforme legislao
especfica.
Art. 109. Quando o sistema de abastecimento pblico no
puder promover o pleno suprimento de gua a qualquer edificao, esse poder ser feito por
meio de poos freticos, artesianos ou semi-artesianos, segundo as condies hidrolgicas e
higinicas locais, de acordo com a legislao ambiental pertinente e autorizao dos rgos
competentes.
Art. 110. Todas as edificaes que possurem instalaes para
banho, devero privilegiar o uso de coletor solar, voltado para norte, para abastecimento de
gua quente, dispondo de instalao de gua quente com tubulao isolada para os chuveiros.
SEO VI Das Instalaes Eltricas
Art. 111. As instalaes eltricas para fins de iluminao
devero obedecer aos seguintes dispositivos especficos:
I.
Todos os compartimentos edificados devero dispor de
comandos para acender e apagar seus pontos de iluminao;

II. Os pontos de comando a que se refere o inciso anterior
devero estar localizados preferencialmente nas proximidades do local de acesso ao

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compartimento e nunca distando a mais de 8m (oito metros) do ponto de iluminao a ser
controlado;
III. As alturas para acionamento de dispositivos eltricos como
interruptores, campainhas, interfones e quadros de luz devero estar situadas entre 80cm
(oitenta centmetros) e 1,20m (um metro e vinte centmetros) do piso do compartimento;
IV. As medidas de que tratam os incisos anteriores no sero
adotadas nos espaos de uso no privado, cujo controle da iluminao no deve ser realizado
pelos usurios, de modo a no comprometer a segurana da coletividade.
V. Atender s normas da ABNT especifica.
SEO VII Das Instalaes de Gs Liquefeito de Petrleo
(GLP)
Art. 112. As instalaes de Gs Liquefeito de Petrleo (GLP)
devero atender as normas tcnicas oficiais, a legislao municipal vigente e as normas
especiais emanadas de autoridades competentes.
Art. 113. Todas as edificaes de uso geral ou especfico,
exceto as de uso unifamiliar, edifcios-garagem e edifcios de salas, devero dispor de
instalao permanente de gs, de acordo com a legislao do CBMMG e devendo ainda
observar as condies a seguir:
I. Os ambientes ou os compartimentos que contiverem
equipamentos ou instalaes com funcionamento a gs devero ser dotados de ventilao
permanente, assegurada por aberturas diretas para o exterior;
II. o armazenamento de recipientes de gs dever ser
localizado no exterior das edificaes em ambiente exclusivo, protegido do trnsito de veculos
ou pedestres, distando 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas e da edificao;
III. Os ambientes ou compartimentos de armazenamento de
recipientes de gs devem assegurar a integridade fsica desses recipientes e dos respectivos
dispositivos de regulagem de presso;
IV. Todo material de fcil combusto que se situar em nvel
inferior ao dos dispositivos de segurana dever estar a 3m (trs metros) de distncia dos
recipientes;

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V. Os recipientes e os dispositivos de regulagem de presso
do gs no devero ficar em contato com a terra, nem ser assentados em locais sujeitos a
temperatura excessiva ou a acmulo de gua de qualquer origem.
Pargrafo nico. Nas edificaes de uso unifamiliar o
recipiente e o dispositivo de regulagem de presso do gs devem estar em locais ventilados,
de preferncia prximos ou na rea de servio, protegidos para assegurar sua integridade
fsica e no possibilitar o acesso de crianas.
Art. 114. As instalaes para o armazenamento de recipientes
de gs devem obedecer s seguintes condies:
I. Serem construdas com paredes e coberturas de concreto
ou alvenaria;
II. Ter altura dos recipientes de 0,50m (cinqenta centmetros);
III. No caso de armazenamento coletivo, as portas tero largura
mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e devero ser de materiais incombustveis e
totalmente vazados como tela, venezianos ou similares;
IV. As portas devero ser do tipo de correr ou de abrir para
fora;
V.
A ventilao dever ser natural e suficiente para
proporcionar a movimentao do gs que possa escapar, evitando a concentrao do GLP em

nveis que possibilitem exploses;
VI. A central do GLP dever possuir na porta de acesso
sinalizaes com as inscries INFLAMVEIS e PROIBIDO FUMAR;
VII. A tubulao dever ser executada com tubos sem costura,
rgidos ou semi-rgidos, de ao preto ou galvanizado, cobre ou lato;
VIII. proibido o uso de zarco, estopas ou cnhamo para a
vedao das juntas rosqueadas;
IX. Nas ligaes da tubulao e dos acessrios sero feitas
com o emprego de roscas, flanges, soldas de fuso ou brasagem com material de fuso acima
de 540C (quinhentos e quarenta graus centgrados);
X.
vedada a instalao da tubulao no interior de dutos de
ar, chamins, tubos de escape de gs ou fossos de elevadores;

XI. No poder haver em seu interior pontos eltricos ou de
passagem

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SEO VIII Das Instalaes Especiais
Art. 115. Os aparelhos de ar condicionado devero estar
protegidos da incidncia direta de raios solares, sem comprometer a sua ventilao e a base
dever estar preferencialmente a uma altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) do piso para maior eficincia da refrigerao de todo o compartimento.
1. A instalao de aparelhos de ar condicionado dever
estar prevista na composio das fachadas das edificaes de forma modulada e harmnica.
2. A instalao de aparelhos de ar condicionado no
alinhamento do passeio dever feita a uma altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros), medidas consideradas do passeio, at a base inferior do aparelho, e o
encaminhamento das guas condensadas devero ser canalizadas e embutidas no passeio.
Art. 116. obrigatria a instalao de pra-raios, de acordo
com as normas tcnicas especficas, nas edificaes cujo ponto mais alto esteja sobrelevado
mais de 10,00m (dez metros) em relao s outras partes da edificao ou se num raio de
80,00m (oitenta metros) no existirem edificaes. A instalao de pra-raios em edificaes
utilizadas para fins comerciais, industriais, agrcolas, administrativas ou residenciais deve
obedecer s normas pertinentes da ABNT.
Art. 117. A instalao de pra-raios ser obrigatria nas
edificaes que, mesmo com a altura inferior s mencionadas no artigo anterior sejam
destinadas a:
I.
Edifcios pblicos;
II. Supermercados e terminais de carga;

III. Escolas;
IV. Cinemas, teatros, shopping centers;
V. Terminais rodovirios, aeroportos e edifcios-garagens;
VI. Depsitos de inflamveis e explosivos.

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Art. 118. Quaisquer destinaes que ocupem rea de terreno

em projees horizontais superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) devero ser
providas de pra-raios.
SEO IX Das Construes Especiais
Art. 119. As chamins sero localizadas de tal maneira que o
fumo, fuligem, odores ou resduos que possam expelir no incomodem os vizinhos, exigindo-se
a instalao de dispositivos que evitem tais inconvenientes, quando necessrios.
Art. 120. As chamins, torres de telecomunicaes, containers
e reservatrios elevados devero guardar o afastamento mnimo de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) das divisas e do alinhamento do terreno quando sua altura for inferior a
15m (quinze metros).
Pargrafo nico. Quando se tratar de altura superior a 15m
(quinze metros) o afastamento mnimo necessrio das divisas laterais e de fundo ser de 1/5
(um quinto) de sua altura, sem prejuzo das exigncias da lei de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 121. A instalao de antenas transmissoras, microclulas
e equipamentos afins em rea pblica depender de aprovao do rgo municipal
competente, sem prejuzo das medidas mitigadoras ambientais, alm das exigncias contidas
neste Cdigo e demais normas aplicveis, em especial os critrios estabelecidos pela Lei
n 3612/2001.
1. Fica vedada a instalao de antenas transmissoras, micro
clulas e equipamentos afins com estrutura em torre ou similar em rea de Proteo Especial,
Parque Estadual, Parque Municipal, Reserva Particular do Patrimnio Natural, Reserva
Particular Ecolgica e Zona de Preservao Ambiental.
2. Em situaes de relevante interesse pblico, poder ser
admitida,
pelo
rgo
ambiental
competente,
instalao
de
equipamentos
de
telecomunicaes nas reas a que se refere o 1 do presente artigo, mediante a completa

mitigao dos impactos paisagsticos e ambientais.

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Art. 122. A localizao, instalao e operao de antenas de

telecomunicaes com estrutura em torre ou similar obedecero s determinaes contidas
neste Cdigo, entendendo-se por estruturas verticais similares de torre, as estruturas
destinadas
exclusivamente
instalao
de
antenas
rdio-base
para
sistemas
de
telecomunicaes.
Pargrafo nico. Para efeito desta Lei, as estruturas verticais
com altura superior a 10,00m (dez metros) so consideradas como estrutura similar de torre.
Art. 123. Para implantao e operao dos equipamentos aqui
tratados, sero adotadas as recomendaes tcnicas publicadas pela Comisso Internacional
para Proteo Contra Radiaes No Ionizantes (ICNIRP) ou outra que vier a substitu-la, em
conformidade com as orientaes da Agncia Nacional de Telecomunicaes (ANATEL).
Pargrafo nico. Para atendimento ao disposto no caput deste
artigo, sero realizadas medies e elaborado laudo radiomtrico, conforme requisitos mnimos
estabelecidos pelos rgos competentes, alm daquelas estabelecidas neste Cdigo.
Art. 124. Visando proteo da paisagem urbana, sero
observados os seguintes parmetros de distanciamento mnimo:
I.
500,00m (quinhentos metros) a partir do eixo da base de
II.
30,00m (trinta metros) a partir do ponto de emisso de
uma torre ou poste para outra;

radiao, na direo de maior ganho da antena, de qualquer ponto de edificao existente em
imveis vizinhos que se destinem permanncia de pessoas, salvo nos casos de utilizao de
microclulas;
III. 5m (cinco metros) do alinhamento frontal e das divisas
laterais e de fundos, a partir do eixo da base da torre ou poste em relao divisa do imvel
ocupado;
IV. a projeo vertical sobre o terreno, de qualquer elemento
da Estao de Rdio-Base (ERB) ou estao de transmisso, incluindo torre e antenas, em
relao s divisas laterais e de fundo, no poder ser inferior a 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), respeitando o respectivo afastamento ao alinhamento frontal.

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Pargrafo nico. Podero ser licenciadas instalaes de

equipamentos de telecomunicaes, desobrigadas das limitaes previstas neste artigo, nos
casos de impossibilidade tcnica para prestao dos servios, compatveis com a qualidade
exigida, devidamente justificada junto aos rgos municipais de licenciamento, mediante laudo
da ANATEL ou de entidade de notria especializao em telecomunicaes.
Art. 125. A instalao dos equipamentos de transmisso,
containers e antenas no topo de edifcios admitida desde que:
I.
as emisses de ondas eletromagnticas no sejam
direcionadas para o interior da edificao na qual se encontram instaladas;

II.
sejam garantidas condies de segurana para as pessoas
que acessarem o topo do edifcio;

III. seja promovida a harmonizao esttica dos equipamentos
de transmisso, containers e antenas com a respectiva edificao.
Art. 126. Sempre que tecnicamente vivel, em reas urbanas,
devero ser utilizados postes tubulares, visando minimizar os impactos visuais causados pela
estrutura de suporte das antenas, reduzindo, assim, a utilizao de estruturas em trelias.
Art. 127. A instalao de estrutura vertical para suporte de
antenas dever seguir normas de segurana, mantendo suas reas devidamente isoladas e
aterradas, conforme as prescries da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT)
garantindo que os locais expostos radiao no-ionizante, na rea considerada ocupacional,
sejam sinalizados com placas de advertncia.
Pargrafo nico. As placas de advertncia devero estar em
local de fcil visibilidade, seguir padro estabelecido pelo poder pblico e conter nome do
empreendedor, telefone para contato, nome e qualificao do profissional responsvel e
nmero da licena.
Art.
128.
empreendedor
dever
apresentar
radiomtrico da situao a ser licenciada dentro de um raio de 100,00m (cem metros).
laudo

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1. Devero ser realizadas pelo menos duas medies de
modo que a primeira identifique a situao preexistente e a segunda avalie as condies do
local com a incorporao da radiao emitida pela nova estao.
2. As medies requeridas para o laudo citado no caput
deste artigo devero ser formalmente comunicadas ao rgo municipal competente, com
antecedncia mnima de 10 (dez) dias, para possvel acompanhamento.
3. Somente durante as medies exigidas e comunicadas
previamente, ser permitido o funcionamento do sistema, no sendo permitida, em nenhuma
outra hiptese, a operao sem o licenciamento ambiental devidamente outorgado.
4. Para avaliao das radiaes no-ionizantes sero
realizadas at 9 (nove) medies, de acordo com a metodologia adotada pela ANATEL.
5.
As
medies
sero
realizadas
por
profissionais
habilitados, com o uso de equipamentos que quantifiquem a densidade de potncia na faixa de

freqncia de interesse e que englobe as fontes de freqncias relevantes, por integrao do
espectro eletromagntico, de acordo com os critrios definidos pela ANATEL.
6. Os equipamentos utilizados devero ser calibrados e
aferidos em laboratrios credenciados pelo fabricante, devidamente comprovado, dentro de
suas especificaes.
7. Prdios utilizados como sede de escolas, creches,
hospitais e clnicas onde se internem pacientes ou locais onde se verifique grande
concentrao de pessoas sero, obrigatoriamente, pontos de medio.
8. O laudo radiomtrico resultante das medies dever ser
elaborado por engenheiro especialista em radiao eletromagntica, com registro no Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura a Agronomia (CREA/MG) e acompanhado da respectiva
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART).
9. Na impossibilidade de se obter a permisso para a
realizao da medio em local privado, a mesma ser realizada no local pblico que mais se

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aproxime do ponto anteriormente determinado.
Art. 129. As antenas transmissoras de ondas eletromagnticas
devero funcionar de modo que a densidade de potncia total, considerada a soma da
radiao pr-existente com a radiao adicional emitida pela nova antena, medida por
equipamento que faa a integrao de todas as freqncias, no ultrapasse os limites
recomendados pelos rgos competentes.
Pargrafo nico. Os registros das localizaes e das
densidades de potncia das antenas licenciadas pelo rgo ambiental devero constar de
cadastro junto Prefeitura.
Art. 130. Os nveis de rudos emitidos pelo funcionamento do
equipamento da estao de transmisso sero avaliados para enquadramento nos limites
prescritos na legislao ambiental em vigor.
Art. 131. O empreendedor que utiliza torre ou poste para
telecomunicaes dever apresentar contrato de seguro capaz de cobrir dano patrimonial e
fsico em relao aos transeuntes e moradores de imveis vizinhos rea de instalao dos
equipamentos.
Art. 132. As piscinas de acesso pblico obedecero s
seguintes prescries:
I. Constaro de um tanque, sistema de circulao ou de
recirculao, filtros, chuveiros, vestirios e conjunto de instalaes sanitrias;
II. Os
tanques
devero
satisfazer
aos
seguintes
requisitos mnimos:
a) Seu revestimento interno das paredes e do fundo dever ser

de material impermevel de superfcie lisa e lavvel;
b) o fundo ter uma declividade conveniente, no sendo
permitidas mudanas bruscas, at a profundidade de 2,00m (dois) metros;
c) A limpeza da gua deve permitir que o fundo possa ser visto
com nitidez da borda da piscina.

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III. Os lava-ps, quando existentes, somente sero permitidos
no trajeto entre os chuveiros e a piscina, e construdos com as dimenses mnimas de 0,30m
(trinta centmetros) de profundidade e 0,80m (oitenta centmetros) de largura;
IV. Contaro com aparelhamento para filtragem, tratamento e
renovao da gua.
Pargrafo nico. Os lava-ps, quando existentes, devero ser
mantidos com gua clorada, com renovao, com uma lmina lquida de 0,20m (vinte
centmetros), no mnimo.
CAPTULO IV
DAS CALADAS E DOS PASSEIOS
Art. 133. Compete ao proprietrio a construo, a reconstruo
e a conservao dos passeios em toda a extenso das testadas do terreno, edificado ou no,
desde que o logradouro pblico possua meio-fio executado e concludo.
1. Os passeios devero apresentar uma declividade de 3%
(trs por cento) do alinhamento do terreno para o meio-fio, de forma que permita o escoamento
das guas pluviais e que facilite o trfego de pessoas portadoras de deficincias.
2. Os passeios devero ser executados acompanhando a
declividade natural do logradouro, no sendo permitida a construo de degraus, salincias ou
outras mudanas abruptas, tanto no sentido transversal como no longitudinal e nem nas
junes de segmento de caladas de proprietrios diferentes e nos locais de acesso de
veculos.
3. O piso do passeio dever ser de material, firme, resistente
e antiderrapante.
4. O escoamento de guas pluviais do terreno para a sarjeta
dos logradouros pblicos dever ser feito mediante condutores sob os passeios.

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5. Todos os passeios devero possuir rampa de acesso
junto s faixas de travessia de acordo com a NBR 9050 da ABNT, com sinalizao ttil de
alerta nos rebaixamentos das caladas.
6o. Poder o Poder Executivo editar normas especificando a
descrio do material a ser adotado nos passeios, a serem executados ou reconstrudos.
7o. Nas entradas de garagens, oficinas, autopostos de
lubrificao e lavagem de veculos e assemelhados, os passeios no devero sofrer desnveis
em mais de 0,50m (cinqenta centmetros) de sua largura, localizando-se junto ao meio-fio e
com a menor extenso possvel, e adaptando-se, nos locais correspondentes, aos meios-fios
rampeados.
8o. A identificao das entradas e sadas de postos de
gasolina e abastecimento de combustveis, oficinas, estacionamentos e/ou garagens de uso
coletivo, far-se-:
I. Em vias urbanas, nos postos de abastecimento de
combustveis, as entradas e sadas devero ter identificao fsica, com rebaixamento (meiofio) da calada, deixando uma rampa com declividade suficiente livre circulao de pedestres
e/ou portadores de necessidades especiais, sendo que, nas quinas do rebaixamento, sero
aplicados zebrados nas cores pretos e amarelos e as entradas e sadas sero obrigatoriamente
identificadas por sinalizao vertical e horizontal.
II. Em vias urbanas, as oficinas, estacionamentos e/ou
garagens de uso coletivo, as entradas e sadas, alm do rebaixamento da guia ou meio-fio da
calada, devero ser identificadas pela instalao, em locais de fcil visibilidade e audio
pelos pedestres, de dispositivo que possua sinalizao com luzes intermitentes na cor amarela,
bem como emisso de sinal sonoro;
III. Nas vias rurais devero estar em conformidade com as
normas de acesso elaboradas pelo rgo executivo rodovirio ou entidade de trnsito com
circunscrio sobre a via.
IV. Nas vias urbanas, a sinalizao mencionada no presente
pargrafo, dever estar em conformidade com o Cdigo de Posturas, assim como outros
dispositivos legais relacionados ao assunto.

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9. Para os postos de gasolina e abastecimentos de
combustveis, oficinas e/ou garagens de uso coletivo e ou assemelhados instalados em
esquinas de vias urbanas, a calada ser mantida inalterada at uma distncia mnima de
5,00m (cinco metros) para cada lado, contados a partir do vrtice do encontro das vias.
10. O piso das edificaes de comrcio e servio, ou de uso
misto, quando afastado do alinhamento, dever dar continuidade ao passeio.
CAPTULO V
DAS FACHADAS E DO FECHAMENTO DOS TERRENOS
Art. 134. Nas fachadas sero permitidos volumes abertos,
como varandas, e volumes fechados, como armrios avanando sobre os afastamentos
obrigatrios com as seguintes limitaes:
I.
A soma das projees dos volumes sobre o plano da
fachada no poder ultrapassar a (um quarto) da superfcie total da fachada em cada

pavimento;
II.
A dimenso mxima medida na perpendicular da fachada
ser de:
a)
0,60m (sessenta centmetros) para volumes fechados;
b)
1,20m (um metro e vinte centmetros) para volumes
abertos;
III.
A altura mnima em relao ao terreno ou piso
circundante da edificao ser 3,00m (trs metros).

Art. 135. So obrigatrias e compete aos seus proprietrios a
construo, a reconstruo e a conservao dos muros em toda a extenso das testadas dos
lotes, de modo a impedir o livre acesso do pblico no interior dos mesmos em sua divisa com o
alinhamento, e altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), referenciada ao nvel
do passeio.
Art. 136. O fechamento do lotes situados em reas
urbanizadas atender s seguintes disposies:

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I.
Muros das divisas laterais e de fundos tero altura
mnima de 1,80m, referenciada ao nvel do terreno natural, salvo acordo entre os lindeiros;
II.
Os lotes no edificados situados em vias pavimentadas
sero obrigatoriamente murados, em todo seu permetro, com a altura mnima de 1,80m (um
metro e oitenta centmetros), referenciada ao nvel do passeio
1. Dispensa-se a construo de muro em lotes no
edificados para os quais tenha sido concedida licena para execuo de obras de construo,
durante prazo de vigncia do alvar.
2. O fechamento de que trata este artigo poder ser feito
com qualquer material admitido pelo Municpio em regulamento e no podero exceder o
alinhamento da testada do lote urbano.
3. O material a ser usado no fechamento dever ser capaz
de impedir o carreamento de material do lote ou terreno vago para o logradouro pblico.
4. No muro, dever ser previsto um acesso ao terreno ou ao
lote vago.
Art. 137. O Municpio poder exigir dos proprietrios a
construo de muros de arrimo e de proteo sempre que houver desnvel entre o terreno e o
logradouro pblico ou quando houver desnvel entre os lotes que possam ameaar a
segurana pblica.
Art. 138. Em lotes situados em esquina, nenhum elemento
construtivo poder avanar no espao definido pela projeo horizontal de um tringulo
issceles cujos lados iguais tero 2,00m (dois metros) a partir do vrtice comum que
coincidente com a esquina, at a altura mnima de 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros).
Pargrafo nico. O presente artigo aplica-se a lotes situados
em logradouros cujo passeio tenha largura igual ou inferior a 3,00m (trs metros).

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CAPTULO VI
DOS COMPARTIMENTOS
SEO I Da Classificao dos Compartimentos
Art. 139. Os compartimentos das edificaes, conforme sua
destinao, sero classificados em:
I.
Compartimentos de permanncia prolongada;
II.
Compartimentos de permanncia transitria;
III. Compartimentos de utilizao especial;

IV. Compartimentos sem permanncia.
Art. 140. Os compartimentos de permanncia prolongada so
os de uso definido, habitveis e destinados a atividades de trabalho, estar, repouso, preparo e
consumo de alimentos, e lazer, que exigem permanncia confortvel por tempo longo ou
indeterminado.
Pargrafo nico. So considerados compartimentos de
permanncia prolongada, entre outros, os seguintes:
I.
Os dormitrios, quartos e salas em geral;
II.
As cozinhas e copas;
III. As lojas e sobrelojas, escritrios, oficinas e indstrias;

IV. As salas de aula, estudos, bibliotecas, laboratrios
didticos;
V. As enfermarias e ambulatrios;
VI. Os refeitrios, bares e restaurantes;
VII. Os locais de reunies e sales de festas;
VIII.
Os locais fechados destinados prtica esportiva.
Art. 141. Compartimentos de permanncia transitria so os de

uso definido, ocasional ou temporrio, destinados a atividades de circulao e acesso de
pessoas, higiene pessoal, depsitos para guarda de materiais, utenslios ou peas, troca,

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guarda ou lavagem de roupas, servios de limpeza, caracterizando espaos habitveis de
permanncia confortvel por tempo determinado.
Pargrafo nico. So considerados compartimentos de
permanncia transitria, entre outros, os seguintes:
I.
As escadas e rampas, bem como seus respectivos
II.
O hall de elevadores e corredores de passagens;
patamares;
III. Os banheiros, lavabos e instalaes sanitrias;
IV. Os depsitos domiciliares, vestirios, rouparias e adegas;
V. As lavanderias domiciliares, reas de servio e quarto de
vestir.
Art. 142. Compartimentos de utilizao especial so aqueles
que apresentam caractersticas e condies adequadas sua destinao especial.
1. So considerados compartimentos de utilizao especial,
entre outros, os seguintes:
I.
Os auditrios, anfiteatros, museus e galerias de arte;
II.
Os cinemas, teatros e salas de espetculos;
III. As salas de aula;

IV. Os centros cirrgicos e salas de Raios-X;
V. As salas para computadores, transformadores e telefonia;
VI. Os locais para duchas e saunas;
VII. As garagens e galpes para estocagem.
VIII.
As oficinas mecnicas e os espaos industriais.
2. Os compartimentos de que se trata este artigo devero ter

suas caractersticas adequadas sua funo especfica, com condies de segurana e de
habitabilidade quando exigem a permanncia humana.

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Art. 143. Os compartimentos sem permanncia so aqueles
que, pela sua finalidade especfica, no comportam permanncia humana ou habitabilidade,
tais como:
I.
As adegas e pores;
II.
As cmaras escuras;
III. As caixas-fortes;
IV. As cmaras frigorficas.
Art. 144. Os compartimentos de permanncia prolongada,
exceto cozinhas, devero ter rea til mnima de 6,00m (seis metros quadrados), de forma que
permitam a inscrio de um crculo de 2,00m (dois metros) de dimetro em qualquer regio de
sua rea de piso.
Pargrafo nico. Admite-se rea mnima de 4,00m (quatro
metros quadrados) para cozinhas, de forma que permitam a inscrio de um crculo de 2,00m
(dois metros) de dimetro em qualquer regio de sua rea de piso.
Art. 145. Os compartimentos de permanncia transitria
devero ter rea til mnima de 1,00m (um metro quadrado).
Art. 146. Em toda e qualquer habitao, compartimento algum
poder ser subdividido com prejuzo das reas mnimas estabelecidas neste Cdigo.
Art.
147.
Compartimentos
para
outras
destinaes
ou
denominaes no indicadas nos artigos precedentes ou que apresentem peculiaridades

especiais, sero classificados com base nos critrios fixados nos referidos artigos, tendo em
vista as exigncias de higiene, salubridade e conforto, correspondente funo ou atividade.
SEO II Da Acstica
Art. 148. Deve-se buscar a garantia de qualidade acstica nos
compartimentos.

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1. Deve-se evitar, sempre que possvel, a instalao de

torneiras e descargas na face oposta das paredes dos compartimentos de repouso.
2. Recomenda-se:
I. Situar compartimentos classificados como ruidosos pela
natureza de suas atividades em locais da edificao onde existam outras fontes de rudo;
II. Garantir privacidade acstica entre ambientes de unidades
distintas, atravs de construo de parede cujos materiais se enquadrem na garantia de Classe
de Transmisso Sonora (CTS) de 45db (quarenta e cinco decibis).
SEO III - Da Iluminao e Da Ventilao
Art. 149. Os compartimentos das edificaes destinadas s
atividades humanas devero ter iluminao e ventilao naturais, atravs de aberturas voltadas
diretamente para espao aberto exterior.
1. Dever ser explorado o uso de iluminao natural com
vistas a reduzir o consumo de energia eltrica para iluminao artificial e condicionamento de
ar.
2. Para efeito de ventilao dos compartimentos, as
aberturas devero ser dotadas de dispositivos que permitam a renovao do ar em pelo menos
50% (cinqenta por cento) da rea exigida para iluminao.
Art. 150. Em nenhuma hiptese podero existir aberturas em
paredes levantadas sobre as divisas dos lotes, bem como a menos de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) das divisas.
Art. 151. A profundidade mxima admitida como iluminada
naturalmente para os compartimentos das edificaes corresponde a 2 (duas) vezes a altura do
ponto mais alto do vo de iluminao do compartimento.
Pargrafo nico. A profundidade mxima poder ser diferente
daquela estabelecida no caput deste artigo, desde que seja garantido, com luz natural, o
mnimo determinado pela NBR 5413 da ABNT para o tipo de ambiente.

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SEO IV Das Dimenses das Aberturas

Art. 152. O total da superfcie das aberturas destinadas a
iluminar e ventilar um compartimento se relaciona com a rea de seu piso e no poder ser
inferior a:
REA MNIMA TOTAL DOS VOS ABERTOS

Dando
NATUREZA DO
COMPARTIMENTO
diretamente
para o exterior
Dando para poos de iluminao,

sob
varandas
cobertas,
alpendres ou prticos com mais

de 1,00m de largura
De permanncia prolongada em geral

exceto para lojas, sobrelojas, galpes 1/6
1/5
e similares
De
permanncia
prolongada
exclusivamente para lojas, sobrelojas, 1/10
1/8
galpes e similares
De utilizao transitria
1/8
1/6
Garagens coletivas
1/16
1/14
1. Excluem-se da obrigatoriedade deste artigo os seguintes

casos:
I.
Os corredores e passagens com extenso mxima de at
5,00m (cinco metros) e largura mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
II.
O quarto de vestir (closet) com rea total ou inferior a
5,00m (cinco metros quadrados);

III. As escadas em edificaes unifamiliar de at 2 (dois)
pavimentos;
IV. Os depsitos com rea igual ou inferior a 3,00m (trs
metros quadrados).

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2. Em nenhuma hiptese, a rea das aberturas destinadas a
iluminar qualquer compartimento dever ser inferior a 0,25m (vinte e cinco centmetros
quadrados).
Art. 153. No sero considerados iluminados cmodos cujas
aberturas dem para reas nas quais as coberturas externas ultrapassem 3,00m (trs metros),
exceto quando o p direito mnimo de tais reas seja igual ou superior a 3,00m (trs) metros e
no ultrapassem 4,00m (quatro metros) para tais coberturas.
Art. 154. Os compartimentos especiais que, em face das suas
caractersticas e condies vinculadas destinao, no devem ter aberturas diretas para o
exterior, ficam dispensados das exigncias desta seo, devendo, contudo, apresentar,
conforme a funo ou atividade neles exercidas, condies adequadas segundo as normas
tcnicas oficiais de iluminao e ventilao por meios especiais, bem como, se for o caso,
controle satisfatrio de temperatura e de grau de umidade do ar.
SEO V Dos Fossos de Iluminao e Ventilao
Art.
155.
Todos
os
compartimentos
de
permanncia
prolongada devero dispor de vos para iluminao e ventilao abrindo para o exterior da
construo.
Pargrafo nico. Os compartimentos mencionados no caput
deste artigo podero ser iluminados e ventilados por varandas, terraos e alpendres, desde que
respeitadas as condies previstas neste Cdigo.
Art. 156. Ser admitida a ventilao indireta ou forada dos
compartimentos sanitrios para qualquer tipo de edificao.
1. A ventilao indireta por meio de forro falso, atravs de
compartimento contguo, observar os seguintes requisitos:
I.
Altura no inferior a 0,30m (trinta centmetros);
II.
Largura no inferior a 1,00m (um metro);
III. Extenso no superior a 3,00m (trs metros);

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IV. Comunicao direta com espaos livres.
2. Qualquer outra soluo somente poder ser executada
mediante consulta prvia ao rgo municipal competente.
Art. 157. Para iluminao e ventilao de compartimentos por
meio de fosso de ventilao devero ser satisfeitas as seguintes exigncias:
I.
No caso de compartimentos de permanncia prolongada, o
fosso dever medir no mnimo 10,00m (dez metros quadrados) e permitir a inscrio de um
crculo com dimetro mnimo de 2,00m (dois metros);
II. No caso do inciso anterior, a partir do primeiro pavimento, o
fosso dever permitir, no nvel de cada piso, a inscrio de um crculo de dimetro mnimo D
dado pela frmula: D = 2,00m + (A 5,30m) / 4
Onde A representa a distncia em metros entre a laje de
cobertura do ltimo pavimento at o piso do primeiro pavimento iluminado atravs do fosso;
III. O fosso de iluminao e ventilao poder ter rea mnima
de 6,00m (seis metros quadrados) e permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros), no caso de atender, exclusivamente,
compartimentos de permanncia transitria;
IV. No sero permitidas salincias ou balanos nas reas
mnimas estabelecidas para efeito de iluminao e ventilao de que trata este artigo.
CAPTULO VII
DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS DE VECULOS
Art. 158. O nmero de vagas para estacionamento e guarda de
veculos para os diferentes tipos de uso dever obedecer tambm ao estipulado na Lei de Uso
e Ocupao do Solo, alm dos parmetros estabelecidos nesta lei.
Art. 159. As reas livres, excludas aquelas destinadas ao
afastamento frontal, recreao infantil e circulao, podero ser consideradas reas de
estacionamento de veculos, no sendo permitida, porm, a construo de cobertura sem
prvia licena do Municpio, considerando as prescries desta Lei e da Lei de Uso e
Ocupao do Solo.

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Art. 160. Os compartimentos destinados a garagens e vagas

de estacionamento ficaro sujeitos s seguintes exigncias:
I.
Os vos de entrada devem ter largura mnima de 3,00m
(trs metros) e, quando comportarem mais de 50 (cinqenta) veculos, devero ter, pelo
menos, dois vos de entrada;
II.
P-direito
mnimo
de
2,20
(dois
metros
vinte
centmetros), abaixo do vigamento;

III. Cada vaga de estacionamento ter largura mnima de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e comprimento mnimo de 5,00m (cinco metros).
IV. Corredor de circulao dos veculos com largura mnima
de:
a) 3,00m (trs metros), quando as vagas forem em ngulo de
30 (trinta graus);
b) 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), quando as
vagas forem em ngulo de 45 (quarenta e cinco graus);
c) 5,00m (cinco metros), quando as vagas forem em ngulo de
90 (noventa graus);
V. Sistema de drenagem para coleta e escoamento das
guas;
VI. Paredes de material incombustvel;
VII. Piso revestido de material incombustvel e impermevel;
VIII. Teto de material incombustvel, no caso de haver outro
pavimento na parte superior;
IX. Ventilao permanente.
X. Possurem espaos suficientes para acesso, circulao e
manobra de veculos;
XI. Rampas, quando houver, para acesso exclusivo de
veculos com largura mnima de 3,00m (trs metros) e 25% (vinte e cinco por cento), no
mximo, de declividade, totalmente situadas no interior do lote e com revestimento
antiderrapante;
XII. Rebaixamento dos meios-fios dos passeios para o acesso
de veculos, no excedendo a extenso de 4,80m (quatro metros e oitenta centmetros) para
cada vo de entrada de garagens, devendo tambm atender as prescries estabelecidas no
Art. 138 deste cdigo.

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Art. 161. As garagens comerciais, estacionamentos e guarda

de veculos, lava jatos e similares devero:
I.
Ter os terrenos devidamente murados com altura mnima
de 1,80m (um metro e oitenta centmetros);

II.
A estrutura fsica utilizada relativa edificao e rea de
ptio dever possuir revestimentos de piso impermevel e adequado ao correto escoamento

das guas pluviais e ao lanamento de efluentes provenientes do desenvolvimento da
atividade;
III. Serem dotados de abrigos para os veculos, observadas as
reas mnimas de vagas estabelecidas neste Cdigo;
IV. Possuir porto de acesso seguro e dotados de sinal sonoro
e luzes de advertncia, que devem ser acionados ao transitar veculos;
V. ter o porto de acesso seguro nos movimentos de abertura
e fechamento, ou totalmente aberto ou fechado, suas folhas ou qualquer parte delas, em
nenhuma hiptese, podero avanar ou permanecer sobre o passeio
VI. Possuir edcula, composta de recepo e instalao
sanitria;
VII. Possuir sinalizao interna.
Pargrafo nico. Nos casos de construes de lava-jatos, os
muros devero ter altura mnima de 2,50 metros no mnimo, ser impermeabilizados com
revestimento cermico, e as rampas devero obedecer a distncia mnima dos muros divisrios
de 3,00 (trs) metros, e adequar-se as leis ambientais vigentes.
Art. 162. Quando as garagens em edifcios ocuparem mais de
um pavimento, estes devem ser interligados por escadas ou rampas que satisfaam s
condies de acesso para uso comum ou coletivo de pessoas, independentemente da
existncia de outros acessos.
Art. 163. Nos projetos devero constar, obrigatoriamente, as
indicaes grficas referentes localizao de cada vaga e dos esquemas de circulao
desses veculos, no sendo permitido considerar, para efeito de clculo das reas necessrias
aos locais de estacionamento, as rampas, as passagens, os acessos e a circulao.

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Art. 164. Devero ser previstas vagas para os usurios
portadores de necessidades especiais na proporo de 1% (um por cento) de sua capacidade,
sendo o nmero de uma vaga o mnimo para qualquer estacionamento coletivo ou comercial.
Pargrafo nico. No caso das vagas para portadores de
necessidades especiais, o espaamento entre as vagas dever ser de no mnimo 1,20m (um
metro e vinte centmetros).
Art. 165. As reas de estacionamento que no estejam
previstas neste Cdigo, sero por semelhana, estabelecidas pelo rgo municipal
competente.
Art. 166. Todo compartimento de garagem situado no subsolo
dever manter um afastamento de, no mnimo, 2,00m (dois metros) do alinhamento do terreno,
com o logradouro pblico, e no caso de lotes de esquina, devero ser respeitados recuos para
as duas ruas.
CAPTULO VIII
DAS GUAS PLUVIAIS
Art. 167. Em qualquer edificao, o terreno ser preparado
para permitir o escoamento das guas pluviais, dentro dos limites do lote.
1. No caso de escoamento superficial pela sarjeta, por
inexistncia de rede coletora pluvial, se incumbir o executor de observar o nvel das
construes vizinhas, para evitar que se extravase esta gua em lotes de nvel inferior.
I Na hiptese acima, dever o executor coletar e encaminhar
as guas pluviais por tubulao adequada para a mais prxima rede coletora ou similares
(crregos, valas, etc.)
II Correro por conta do executor da obra as despesas
provenientes deste servio, bem como a sua manuteno.
2 - As guas servidas, oriundas de pavimento inferior de
imveis construdos em declive e em desnvel com a via pblica na testada do imvel,

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passaro em tubulao independente e ao lado de guas pluviais de acordo com as normas
sanitrias.
Art. 168. Quando no for possvel o escoamento dentro do
prprio terreno, pela sua declividade, as guas pluviais sero escoadas atravs dos lotes
inferiores, devendo os proprietrios destes permitir, ficando neste caso a execuo das obras
de canalizao, e posteriores manutenes e reparos a expensas do interessado e executado
em faixas, de no mximo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), lindeiras s divisas.
CAPTULO IX
DA SEGURANA
SEO I - Das Instalaes Contra Incndios
Art. 169. Toda edificao, exceto as residenciais unifamiliares
e as multifamiliares horizontais, dever ser executada segundo o que estabelece a legislao
estadual que dispe sobre as normas de preveno e combate a incndio e pnico.
Pargrafo nico. Nas edificaes j existentes em que sejam
necessrias instalaes contra incndio, o rgo competente da Prefeitura fixar prazo para
sua execuo.
TTULO V
DAS NORMAS ESPECFICAS
Art. 170. As normas especficas so complementares s
normas genricas das edificaes, devendo os projetos obedecer a ambas as categorias,
prevalecendo a especificidade apenas nos casos dos artigos seguintes.
CAPTULO I
DOS LOCAIS DE MORADIA
SEO I Das Generalidades
Art. 171. So considerados locais de moradias as residncias
isoladas, as residncias geminadas, as residncias em srie, os conjuntos residenciais, os
edifcios de apartamentos, os hotis, os motis, as penses e similares.

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Pargrafo nico. Os locais de moradia relacionados no caput

deste artigo devero atender legislao estadual que dispe sobre as normas de preveno e
combate a incndio e pnico.
Art. 172. As edificaes residenciais se classificam em
unifamiliar, que corresponde a uma unidade residencial em um ou conjunto de lotes, e em
multifamiliar, que corresponde a mais de uma unidade residencial agrupadas horizontalmente
ou verticalmente em edificaes construdas em lote ou conjunto de lotes.
Art.
173.
As
edificaes
residenciais,
unifamiliar
ou
multifamiliar, somente podero estar anexas a compartimentos destinados ao uso de comrcio

e servios, nos casos em que a natureza destas atividades no prejudique a segurana, o
conforto e bem-estar dos moradores.
Pargrafo nico. As edificaes de que trata o artigo tero
acesso ao logradouro pblico independentemente daquele usado para o acesso aos
compartimentos de comrcio e servio.
Art. 174. Toda habitao dever possuir pelo menos 01 (um)
compartimento habitvel, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha e 01 (um) local para servio
dotado de tanque convenientemente instalado.
I - no ser admitida a ligao direta entre dormitrios e
cozinha, nem de instalaes sanitrias e cozinha;
II - quando as cozinhas e copas ou cozinhas e salas
constiturem um nico compartimento no ser admitida a ligao direta com dormitrios e ou
com as instalaes sanitrias.
Pargrafo nico. A sala e a cozinha, a sala e a copa ou a copa
e a cozinha podero constituir um nico compartimento.
Art. 175. Em toda edificao residencial dever ser previsto a
instalao de reservatrio de gua com capacidade mnima de 500 (quinhentos) litros.

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Art. 176. Nas edificaes destinadas ao uso misto residencial,
unifamiliar ou multifamiliar, os pavimentos destinados ao uso residencial devero ser
agrupados continuamente.
SEO II Das Residncias Isoladas
Art. 177. Consideram-se residncias isoladas as habitaes
unifamiliares.
Pargrafo
nico.
cada
residncia
isolada
dever
corresponder a pelo menos 1 (um) lote.

Art. 178. As edculas, depsito de despejos, as garagens, as
dependncias de servio e lazer podero existir separadas da edificao principal quando:
I. Respeitarem as condies estabelecidas pela Lei de uso e
Ocupao do Solo;
II. Constiturem,
obrigatoriamente,
parte
integrante
da
habitao.
SEO III Das Residncias em Srie
Art. 179. Consideram-se residncias em srie as transversais
ao alinhamento da divisa do lote e que agrupem no mnimo 3 (trs) unidades, cuja disposio
exija um corredor de acesso.
Pargrafo nico. O conjunto edificado dever atender as
exigncias estabelecidas nesta Lei, na Lei de Parcelamento e na Lei de Uso e Ocupao do
Solo.
Art. 180. As edificaes de residncias em srie obedecem s
seguintes condies:
I.
O acesso se far por corredor que ter largura mnima de:

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a) 4,00m (quatro metros), quando as edificaes estiverem
situadas do mesmo lado do corredor;
b) 6,00m (seis metros), quando as edificaes estiverem
situadas em ambos os lados do corredor.
II. Quando houver mais de 5 (cinco) moradias, dever ser
prevista rea de manobra para veculos;
III. Cada uma das unidades dever obedecer s normas
estabelecidas por este Cdigo;
IV. O terreno dever ser da propriedade de uma s pessoa ou
constituir-se em condomnio, mantendo-se as exigncias fixadas pela Lei de Parcelamento do
Solo e pela Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico. O acesso s residncias se dar por
corredor, que pode aproveitar afastamento lateral da divisa, desde que descoberto, podendo o
outro afastamento (caso existir) ser usado como rea privativa de cada unidade residencial,
observadas as normas da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
SEO IV Dos Conjuntos Residenciais
Art. 181. Consideram-se conjuntos residenciais aqueles grupos
de edificaes residenciais unifamiliares e/ou multifamiliares, cujos projetos so aprovados e
construdos conjuntamente em reas urbanizadas especificamente.
Art. 182. Os conjuntos residenciais devero atender ao
estabelecido na Lei de Parcelamento do Solo e na Lei de Uso e Ocupao do Solo, e, alm
disso, respeitar as seguintes condies:
I.
a distncia mnima permitida entre edificaes construdas
no mesmo terreno a soma dos afastamentos laterais ou de fundos mnimos exigidos na Lei
de Uso e Ocupao do Solo;
II.
Haver uma rea mnima de 20% (vinte por cento) da
soma das reas de projeo das moradias destinada ao lazer dentro do conjunto;
III. Os
apartamentos ou de moradias isoladas;
conjuntos
podero
constituir-se
de
prdios
de

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IV. O terreno poder ser desmembrado desde que cada
parcela resultante atenda as normas da Lei de Parcelamento do Solo;
V.
A propriedade do terreno pode ser individual ou coletiva;
VI. As edificaes devero obedecer s exigncias deste

Cdigo, da Lei de Parcelamento do Solo e da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
SEO V Dos Edifcios de Apartamentos
Art. 183. Consideram-se edifcios de apartamentos, aquelas
edificaes com 2 (duas) unidades residenciais ou mais, dispostas verticalmente.
Art. 184. Alm de outras disposies deste Cdigo que lhe
forem aplicveis, os edifcios de apartamentos obedecero s seguintes condies:
I.
Dispor de portaria localizada em vestbulo de acesso s
II.
Ter dependncias para zelador, dotada de quarto e
unidades residenciais;
instalao sanitria, quando tiverem 12 (doze) ou mais unidades residenciais;
III. Possuir local centralizado para coleta de lixo em recinto
fechado;
IV. Possuir rea destinada ao armazenamento de gs, exceto
quando dispensado por legislao especfica;
V. Possuir equipamentos de combate a incndio, em
conformidade com as disposies do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas Gerais
(CBMMG).
VI. Nos espaos de uso coletivo, possuir rea de recreao
coberta ou no, com rea mnima de 20,00m (vinte metros quadrados), devendo ter:
a.
Continuidade, no podendo seu dimensionamento ser feito
por adio de reas parciais isoladas;

b.
Acesso afastado dos depsitos de lixo, de gs e isolado
das passagens de veculos.

VII. Ter no mnimo 01(uma) vaga ou garagem para cada
unidade habitacional, no mnimo 02 (duas) vagas ou garagens para cada apartamento at
150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) e no mnimo 03 (trs) vagas ou garagens para
cada apartamento com rea acima de 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados);

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SEO VI Das Edificaes Destinadas a Hospedagem de

Permanncia Temporria com Existncia de Servios Comuns
Art. 185. Os edifcios de hotis, pensionatos, casas de penso,
motis e similares so os que se destinam hospedagem de permanncia temporria, com
existncia de servios comuns.
Art. 186. Conforme suas caractersticas classificam-se em:
I. Hotis;
II. Pensionatos;
III. Casas de penso;
IV. Albergues;
V. Motis.
Art. 187. Quando se constiturem em edificaes mistas, os
hotis e similares tero sempre acesso prprio, independente e fisicamente separado do
acesso de uso comum ou coletivo do edifcio.
Art. 188. Os edifcios de hotis e similares devero dispor, no
mnimo, de compartimentos, ambientes ou locais para:
I.
Hall
de
recepo
II.
Ala de estar;
com
servios
de
portaria
comunicaes;
III. Compartimento prprio para administrao;
IV. Compartimento para rouparia e guarda de utenslios de
limpeza;
V. Instalaes
de
combate
incndio,
conforme
especificaes do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas Gerais (CBMMG);

VI. Entrada de servio independente da entrada de hspedes;
VII. Instalaes sanitrias do pessoal de servio independente
das destinadas aos hspedes;

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VIII.
Instalaes adequadas para servios de copa,
cozinha e lavanderia, podendo esta ltima ser terceirizada;

IX. Instalaes adequadas para recolhimento do lixo, devendo
estas serem fechadas, dispor de piso impermevel e possuir um ponto de gua;
X. Acessos e estacionamentos de veculos compatveis com o
nmero de unidades para atender ao desenvolvimento da atividade.
Pargrafo nico. As instalaes sanitrias para empregados
devero ser separadas por sexo e apresentar a quantidade mnima de 01 (um) vaso sanitrio,
03 (trs) chuveiros, 01 (um) lavatrio e 2 (dois) mictrios, sendo estes ltimos apenas quando
masculinos, para cada grupo de 15 (quinze) empregados ou frao de cada sexo, observando
o isolamento individual para os vasos sanitrios e para os chuveiros, devendo tambm atender
as normas do Ministrio do Trabalho.
Art. 189. Os dormitrios devero atender as prescries dos
artigos 180, 260 e ao Anexo I deste cdigo.
Art. 190. Excetuando-se os dotados de instalaes sanitrias,
cada pavimento dever dispor das referidas instalaes sanitrias para cada grupo de 06 (seis)
dormitrios ou frao, separadas por sexo, nas seguintes quantidades mnimas:
I.
2 (dois) vasos sanitrios, 01 (um) lavatrio, 01 (um)
mictrio e 02 (dois) chuveiros no sanitrio masculino;

II.
2 (dois) vasos sanitrios, 01 (um) lavatrio, 01 (uma) ducha
higinica e 02 (dois) chuveiros no sanitrio feminino.

Art. 191. Os motis se caracterizam por dispensarem a
exigncia de hall de recepo, de reas comuns de estar para os hspedes e de entrada
independente de servio, devendo satisfazer s seguintes exigncias:
I.
Possurem
unidades
distintas
autnomas
para
hospedagem;
II. Possurem compartimentos para recepo, escritrio e
registro;

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III. Possurem compartimentos para copa, rea de servio e
lavanderia, sendo que esta ltima pode ser terceirizada;
IV. Possurem compartimento para cozinha, no caso de servir
refeies;
V. No caso de possurem estacionamento, este deve ser na
proporo mnima de uma vaga para cada unidade distinta e autnoma de hospedagem.
Art. 192. As cozinhas, as despensas, os depsitos de
alimentos e similares devero atender aos seguintes requisitos mnimos:
I. Possuir pisos impermeveis, de tonalidade clara, resistente
a constantes lavagens, dotados de ralos sifonados providos de tampas com fechamento
hdrico, para o eficiente lanamento dos efluentes lquidos;
II. As paredes devero possuir revestimento impermevel, de
tonalidade clara, resistente a constantes lavagens at a altura mnima de 2,00m (dois metros) a
partir do nvel dos pisos, devendo, nas paredes, acima de 2,00m (dois metros) bem como a
cobertura/teto serem revestidos de materiais que impossibilitem a soltura de detritos;
III. Todos os vos de tais reas devero ser vedados com tela
milimtrica ou outros dispositivos firmes e resistentes os quais impeam o acesso ao interior
das mesmas de mosquitos e outros animais daninhos.
CAPTULO II
DO COMRCIO E SERVIO
Art. 193. As edificaes destinadas ao comrcio e ao servio
devem atender as disposies legais dispostas neste Cdigo, no Cdigo de Posturas, na Lei de
Uso e Ocupao do Solo, nas normas de segurana, de higiene e de conforto preconizadas
pela ABNT, na CLT, na Lei 2081/84 e demais legislaes especficas, objetivando tambm a
eliminao das barreiras arquitetnicas que visam segurana e facilidade de movimentao
dos deficientes fsicos.
Art. 194. Alm das disposies do presente Cdigo que lhes
forem aplicveis, as edificaes destinadas ao comrcio e ao servio devero ser dotadas de

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depsitos de lixo, quando possurem mais de 2 (dois) pavimentos, de acordo com as normas
do rgo competente.
Art. 195. Ser permitida a subdiviso de lojas, armazns e
depsitos, desde que as reas resultantes tenham projeto previamente aprovado.
Art. 196. As lojas que se abrem para galerias comerciais
devero dispor de mecanismos que garantam a renovao de ar e adequada iluminao,
equiparados s condies de ventilao e iluminao naturais e sua profundidade no deve
exceder 2 (duas) vezes a largura da galeria.
1. As galerias comerciais internas tero profundidade
mxima de 2 (duas) vezes o seu p-direito, quando iluminadas por apenas um lado e 4 (quatro)
vezes o p-direito quando iluminadas bilateralmente.
2. As galerias comerciais que possurem iluminao natural
zenital no tero limite de profundidade, desde que garantam iluminao suficiente e adequada
ao seu espao circulao.
3. As lojas que tenham o seu acesso direto pela galeria
tero, no mnimo, rea de 15,00m (quinze metros quadrados) e p-direito de 4,00m (quatro
metros).
Art. 197. Nas edificaes destinadas ao comrcio e/ou
servios, os compartimentos devero atender s seguintes exigncias:
I.
Ter as portas de acesso com largura mnima de 3,00m
(trs metros) quando a sua rea exceder de 250,00 m (duzentos e cinqenta metros
quadrados);
II.
Ter uma instalao sanitria (01 vaso sanitrio e 01
lavatrio), no mnimo, quando forem de uso de apenas uma unidade autnoma at 75,00m
(setenta e cinco metros quadrados), ressalvando-se as exigncias para casos especficos;

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III.
Ter instalaes sanitrias privativas separadas para sexo
quando a sua rea exceder de 75,00m (setenta e cinco metro quadrados) at 150m (cento e
cinqenta metros quadrados);
IV.
Ter mais um conjunto de instalaes privativas separadas
por sexo, a cada 150m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til ou frao.
Art. 198. As edificaes destinadas a depsito de material de
fcil combusto devero dispor de instalaes de combate a incndio e respectivos
equipamentos, de acordo com as especificaes do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de
Minas Gerais (CBMMG).
Art. 199. Os depsitos de produtos txicos como agrotxicos,
pesticidas, biocidas e similares devero atender as seguintes exigncias mnimas, alm
daquelas contidas em legislao especfica:
I.
possuir pisos e paredes impermeveis;
II.
ter iluminao e ventilao adequadas, com proteo solar
que evite a incidncia de radiao solar no ambiente interno;

III. serem dotados de tanque de conteno para evitar
extravasamentos acidentais;
IV. possuir sistema de filtragem das guas de lavagem;
V. no possuir nenhum ponto de alimentao de gua.
Art. 200. Os aougues, as peixarias e os estabelecimentos
congneres devero dispor, alm das instalaes sanitrias, de chuveiros na proporo de 01
(uma) unidade para cada 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til ou
frao.
SEO II Dos Prdios Comerciais, de Servios e dos
Centros Comerciais
Art. 201. As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e
estdios de carter profissional, excetuadas aquelas que dispem de instalaes sanitrias
privativas, devero ter, em cada pavimento, sanitrios separados por sexo, na proporo de um
conjunto constitudo de vaso, lavatrio e mictrio, este ltimo quando masculino, respeitando
proporo estabelecida no masculino, para cada 100m2 (cem metros quadrados) de rea til ou
frao.

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SEO III Dos Restaurantes

Art. 202. As edificaes destinadas a restaurantes, bares e
casas de lanches devero dispor de instalaes sanitrias para uso pblico em nmero
proporcional sua rea devendo, no mnimo:
I.
Dispor de 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para
estabelecimentos com at 40,00m (quarenta metros quadrados);

II.
Dispor de sanitrio masculino e feminino com 1 (um) vaso
sanitrio cada e 1 (um) lavatrio para estabelecimentos com rea acima de 40,00m2 (quarenta
metros quadrados) at 100,00m2 (cem metros quadrados);
III. Para estabelecimentos acima de 100,00m2 (cem metros
quadrados), dispor de 1 (um) mictrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) vaso sanitrio nas instalaes
sanitrias de uso masculino e 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio nas instalaes
sanitrias de uso feminino, para cada 100,00m2 (cem metros quadrados) de rea construda.
Pargrafo nico. Estabelecimentos com rea superior a
100,00m2 (cem metros quadrados) devero conter sanitrios separados por sexo para os
empregados dispondo de no mnimo 1 (um) chuveiro, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio.
Art. 203. Nas edificaes destinadas a restaurantes, bares,
casas de lanches e similares, as cozinhas/rea de produo, despensas, depsitos de
alimentos devero atender aos seguintes requisitos mnimos:
I.
possuir pisos impermeveis, de tonalidade clara, resistente

II.
as paredes devero possuir revestimento impermevel, de
III. todos os vos de tais reas devero ser vedados com tela
milimtrica ou outros dispositivos firmes e resistente os quais impeam o acesso ao interior das
mesmas de mosquitos e outros animais daninhos.

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Art. 204. Nas edificaes destinadas a restaurantes, bares,

casas de lanches e similares as instalaes destinadas ao armazenamento de gs liquefeito de
petrleo (GLP) devero atender as exigncias do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de
Minas Gerais (CBMMG).
SEO IV Dos Mercados e Similares
Art.
205.
As
edificaes
destinadas
mercados,
supermercados, aougues, peixarias e similares devero obedecer s seguintes disposies:

I.
dispor de 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para
estabelecimentos com at 40,00m (quarenta metros quadrados);

II.
dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo,
contendo em cada uma 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para estabelecimentos com
rea acima de 40,00m2 (quarenta metros quadrados) at 100,00m2 (cem metros quadrados);
III. para estabelecimentos acima de 100,00m2 (cem metros
quadrados), dispor de 1 (um) mictrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) vaso sanitrio nas instalaes
sanitrias de uso masculino e 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio nas instalaes
sanitrias de uso feminino, para cada 100,00m2 (cem metros quadrados) de rea construda.
IV. As edificaes com reas superiores a 200,00m2 (duzentos
metros quadrados) destinadas as atividade elencadas nesta seo, devero possuir
instalaes sanitrias para empregados, separadas por sexo, contendo em cada uma um vaso
sanitrio, um lavatrio e um chuveiro, devendo os mesmos ser acrescidos na proporo de um
para cada 100,00 m2 (cem metros quadrados) quando a edificao for superior a 300,00 m2
(trezentos metros quadrados).
V. atender
aos requisitos
estabelecidos
pela vigilncia
sanitria e legislao pertinente.

Art. 206. As edificaes destinadas a supermercados devero
ter entrada especial para veculos de carga e descarga de mercadorias, assim como ptio de
manobras e estacionamento, de acordo com a lei de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 207. As edificaes a que se refere este captulo devero
ter casa de mquinas prpria para instalao dos motores de refrigerao, devendo ser

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constituda de tal forma que os rudos gerados no causem desconforto acstico vizinhana,
aos usurios e aos funcionrios.
SEO V Dos Aougues e Peixarias
Art. 208. As edificaes destinadas ao comrcio de carnes e
peixes, alm de se sujeitarem as disposies deste cdigo devero ainda atender as seguintes
condies:
I.
Tero rea mnima de 16,00m (dezesseis metros
II.
Chuveiro, na proporo de 1 (um) para cada 10
quadrados);
empregado ou frao;
III. Podero
ter
ligao
interna
somente
com
os
compartimentos destinados aos prprios aougues/peixarias como vestirios e instalaes

sanitrias, sendo que as ligaes com as instalaes sanitrias no sero diretas, fazendo-se
atravs dos vestirios, halls ou de corredores de circulao;
IV. As paredes sero revestidas at a altura do teto, com
azulejos ou outros materiais, de cor branca ou tonalidades claras, de superfcies lisas,
resistentes a constantes lavagens, impermeveis, de fcil limpeza e as juntas, caso tenham,
sero tomadas com materiais impermeveis;
V. Os tetos sero constitudos de laje com acabamento ou
forro em material lavvel, em cores claras.
VI. Os pisos sero revestidos de material impermevel, em
tonalidades claras, com inclinaes suficientes para o escoamento das guas de lavagem, com
a instalao de ralos sifonados providos de tampa dotada de fechamento hdrico, para a
captao dessas guas;
VII. Os ngulos das intersees das paredes, entre si com os
pisos e com os tetos, sero substitudos por superfcies curvas de concordncia;
VIII.
Tero instalaes de gua corrente abundante;
IX. Os balces sero de material impermevel, com os apoios

revestidos com as mesmas especificaes das paredes;
X. Sero dotados de cmaras frigorficas, de capacidade
conveniente;

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XI. Disporo de armaes em ao inoxidvel, fixas s paredes
ou aos tetos aos quais sero suspensas, por meio de ganchos dos mesmos materiais, os
quartos de reses para talho;
XII. Os compartimentos destinados a corredores ou salas,
vestirios e instalaes sanitrias tero seu piso, paredes e tetos, com o mesmo acabamento
dos compartimentos principais;
XIII. No devero possuir mveis e utenslios de madeira.
CAPTULO III
DOS
ESTABELECIMENTOS
HOSPITALARES,
LABORATRIOS DE ANLISES QUMICAS E BIOLGICAS E CONGNERES

Art. 209. As edificaes destinadas a estabelecimentos
hospitalares e de laboratrios de anlises e congneres devem obedecer s condies
estabelecidas pela Secretaria de Sade do Estado, alm das disposies deste Cdigo e do
Cdigo de Posturas que lhes forem aplicveis, assim como demais legislaes federais,
estaduais e municipais pertinentes.
CAPTULO IV
DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO E CONGNERES
Art. 210. As edificaes destinadas a estabelecimentos
escolares, alm de obedecer s normas da Secretaria de Educao do Estado, das
disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, e das demais legislaes federais,
estaduais e municipais pertinentes, devero atender as seguintes exigncias:
I. As salas de aulas devero:
a)
Medir, no mnimo, 15,00m (quinze metros quadrados) e
guardar a relao de 1,00m (um metro quadrado) por aluno, no mnimo;

b)
Ser dotadas de aberturas que garantam a ventilao
permanente atravs de, pelo menos, 1/3 (um tero) da rea destas aberturas e que permitam a
iluminao natural, mesmo quando fechadas.
II.
cimentados e no cimentados;
Dispor de locais para recreao cobertos e descobertos,

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III.
Ter um bebedouro para cada 40 (quarenta) alunos,
distanciado da porta de instalao sanitria de, no mnimo, 3,00m (trs metros);

IV.
Ter instalaes sanitrias, com as seguintes exigncias:
a)
Separadas por sexo;
b)
As destinadas no sexo masculino devero ter, no
mnimo, um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 50 (cinqenta) alunos e um mictrio para
cada 25 (vinte e cinco) alunos;
c)
as destinadas ao sexo feminino devero ter, no mnimo,
um vaso sanitrio para cada 20 (vinte) alunas e um lavatrio para cada 50 (cinqenta) alunas.
CAPTULO V
DAS
EDIFICAES
PARA
FINS
CULTURAIS
RECREATIVOS
Art. 211. Consideram-se edificaes para fins culturais e
recreativos, em geral: templos religiosos, salas de conferncias e de bailes, sales de festas,
casas noturnas, ginsios, clubes, sedes de associaes recreativas, desportivas, culturais
locais de jogos ou divertimentos eletrnicos, e congneres, auditrios, cinemas, teatros e
congneres, circos e parques de diverses.
1. As edificaes de que trata o caput deste artigo devero
obedecer s normas de proteo ambiental quanto a impactos urbanos definidas na Lei de Uso
e Ocupao do Solo, em especial quanto poluio sonora e trfego de veculos.
2. As edificaes de que trata o caput deste artigo devero
obedecer s disposies gerais deste Cdigo, das normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros
Militar do Estado de Minas Gerais (CBMMG), quando houver.
3. As edificaes para fins culturais e recreativos em geral
devem possuir instalaes sanitrias de uso pblico para cada sexo com as seguintes
propores mnimas, em relao lotao mxima:
I.
Para o sexo masculino, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um)
lavatrio e 1 (um) mictrio para cada 150 (cento e cinqenta) pessoas ou frao;

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II.
Para o sexo feminino, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um)
lavatrio para cada 100 (cem) pessoas ou frao.

III. As portas tero a mesma largura dos corredores, medindo
no mnimo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e as de sada da edificao mediro um
total correspondente a 0,10m (dez centmetros) por 10 (dez) lugares ou frao, abrindo-se de
dentro para fora, prevalecendo o disposto nas normas de preveno e combate a incndio e
pnico;
IV. Ter vos de ventilao efetiva cuja superfcie no seja
inferior a 1/10 (um dcimo) da rea de piso, devendo a Prefeitura exigir a instalao de ar
condicionado para adequar as condies ambientais finalidade da edificao;
V. As circulaes principais, que servem a diversos setores
de poltronas da sala de espetculos, tero largura mnima de 1,50m (um metros e cinqenta
centmetros) e as secundrias de 1,00m (um metro), declividade de 12% (doze por cento), e,
acima de 5000 (cinco mil) lugares, sero obrigatrias rampas;
VI. As circulaes de acessos e escoamento do pblico,
externas sala de espetculos, tero largura mnima de 3,00m (trs metros) sendo acrescidas
de 0,10m (dez centmetros) para cada 20 (vinte) lugares ou frao excedente da lotao de 100
(cem) lugares;
VII. As escadas obedecero s seguintes normas:
a) Largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), sendo acrescidas de 0,10m (dez centmetros) para cada 10 (dez) lugares ou
frao excedente da lotao de 100 (cem) lugares;
b)
As destinadas a vencer alturas superiores a 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros) tero patamares, cujo comprimento mdio 1,20m (um metro e
vinte centmetros);
c)
No podero ser desenvolvidas em leque ou caracol.
VIII. As rampas destinadas a substituir escadas tero largura

igual exigida para estas, com declividade menor ou igual a 10% (dez por cento) e piso
antiderrapante;
IX. As poltronas das salas de espetculos sero distribudas
em setores, contendo, no mximo 250 (duzentos e cinqenta) poltronas, separadas por
circulaes que serviro no mximo a 8 (oito) poltronas, de cada lado;
X. Ter sala de espera contgua sala de espetculos,
medindo no mnimo 10,00m (dez metros quadrados) para cada 50 (cinqenta) lugares ou
frao da lotao mxima prevista.

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4. No caso das edificaes destinadas a clubes e a sedes de

associaes recreativas, desportivas, culturais e congneres, as instalaes sanitrias devero
dispor, no mnimo, de:
I.
Para o sexo masculino, 1 (um) vaso sanitrio para cada
200 (duzentas) pessoas ou frao, 1 (um) lavatrio para cada 150 (cento e cinqenta) pessoas
ou frao, e 1 (um) mictrio para cada 100 (cem) pessoas ou frao;
II.
Para o sexo feminino, 1 (um) vaso sanitrio para cada 100
(cem) pessoas ou frao e 1 (um) lavatrio para cada 150 (cento e cinqenta) pessoas ou
frao.
5. Nos auditrios, a cargo do setor competente da Prefeitura
Municipal, ser dispensada a exigncia constante neste captulo, caso haja possibilidade de
uso de sanitrios existentes em outras dependncias do estabelecimento.
6. As instalaes sanitrias para uso de funcionrios
devero ser independentes das de uso pblico, observada a proporo de 1 (um) vaso
sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro, por grupo de 25 (vinte e cinco) pessoas ou frao,
com separao por sexo e isolamento quanto aos vasos sanitrios e aos chuveiros.
Art. 212. Os circos e os parques de diverses, quando
desmontveis, sua localizao e funcionamento dependero de vistoria e aprovao prvia do
setor tcnico do rgo municipal, sendo obrigatria a renovao mensal da vistoria.
Art. 213. Nas edificaes destinadas a templos religiosos sero
respeitadas as peculiaridades de cada culto, desde que asseguradas todas as medidas de
proteo, isolamento sonoro, segurana e conforto ao pblico, contidas neste Cdigo e nas
demais normas federais, estaduais e municipais.
CAPTULO VI
DAS EDIFICAES PARA USO INDUSTRIAL
SEO I Das Edificaes para Uso Industrial em Geral
Art. 214. Nenhuma licena para edificao destinada
indstria ser concedida sem o estudo de impacto ambiental prvio por parte dos rgos
estadual e municipal.

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Art. 215. A construo ou adaptao de prdios para uso

industrial somente ser permitida em reas previamente aprovadas pelo Municpio e indicados
na Lei de Uso e Ocupao do Solo e no Plano Diretor.
Art. 216. As edificaes destinadas s oficinas, s fbricas e s
indstrias, alm das regulamentaes especficas pertinentes e das normas ambientais do
Estado de Minas Gerais, disciplinadas pelo Conselho Estadual de Poltica Ambiental (COPAM)
ou outro que vier a substitu-lo, devero atender s seguintes exigncias:
I.
Ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de
madeira ou outro material combustvel apenas nas esquadrias e na estrutura da cobertura;

II.
Ter as paredes confinantes com outros imveis, do tipo
corta-fogo, elevadas a pelo menos 1,00m (um metro) acima da calha, quando construdas na
divisa do lote;
III. Ter os dispositivos de preveno e de combate a incndio
de acordo com as normas da ABNT e as exigncias do Corpo de Bombeiros Militar do Estado
de Minas Gerais (CBMMG) ou rgo equivalente;
IV. Ter p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros) quando
tiverem rea superior a 100,00m (cem metros quadrados);
V. A rea de iluminao dever ser, no mnimo, igual a 1/5
(um quinto) da rea do piso e a rea de ventilao, no mnimo, igual a 1/10 (um dcimo) da
rea do piso.
Art. 217. As edificaes de que trata este captulo devero
satisfazer as seguintes condies, alm daquelas j estabelecidas nesta lei, relativas a pdireito e rea de iluminao:
I.
Dispor, nos locais de trabalho dos operrios, de porta de
acesso rebatendo para fora do compartimento;

II.
Dispor de caixas separadoras de gua e leo, no caso de
estabelecimentos que produzam efluentes contaminados com hidrocarbonetos, combustveis,

graxos, leos lubrificantes, dentre outros;
III. Dispor de local apropriado para as atividades relativas a
servios de manuteno, recuperao, reparao e lavao de peas, equipamentos e

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motores, devendo tal local conter tanques para lavaes, com contenes e pisos
impermeveis, resistentes e firmes, com lanamento de efluentes contaminados diretamente
para o sistema de caixas separadoras de gua e leo.
Pargrafo nico. Sempre que do processo industrial resultar a
produo de gases, de vapores, de fumaa, de poeira e de outros resduos, dever ser
instalado um sistema de exausto do ar adequado para cada caso, inclusive com instalao de
filtros, quando necessrio, de acordo com as normas ambientais.
Art. 218. As edificaes de que trata este captulo devero
dispor de compartimento para vestirio, anexo aos respectivos sanitrios, dividido por sexo.
1. A instalao sanitria deve ser constituda de lavatrio e
vaso sanitrio na proporo de 1 (um) conjunto para cada grupo de 20 (vinte) funcionrios ou
frao, bem como de chuveiro, na proporo de 1 (um) para cada grupo de 10 (dez)
funcionrios ou frao.
2. A instalao sanitria masculina tambm dever conter
mictrio na proporo de 01 (um) para cada grupo de 20 (vinte) funcionrios.
Art. 219. Ser obrigatria a existncia de compartimentos
destinados prestao de socorros de emergncia, com rea mnima de 6,00m (seis metros
quadrados) por grupo de 100 (cem) empregados ou frao.
Art. 220. Nas edificaes para fins de indstrias, cuja lotao
por turno de servio seja superior a 150 (cento e cinqenta) operrios, ser obrigatria a
construo de refeitrio, observadas as seguintes condies:
I.
rea mnima de 0,80m (oitenta centmetros quadrados)
II.
Piso e paredes revestidos com material liso e impermevel
por empregado;
at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).

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Art. 221. Os locais de trabalho devero ser dotados de
bebedouro na proporo de 1 (uma) unidade por grupo de 50 (cinqenta) funcionrios ou
frao por turno.
Art. 222. As edificaes industriais devero dispor de rea
privativa
de
carga
e descarga,
de
armazenamento
de
matria-prima
produtos
industrializados, de modo que a entrada e sada de veculos no prejudiquem o trnsito de

pedestres e de veculos nos logradouros pblicos.
Art. 223. As edificaes destinadas fabricao e
manipulao de gneros alimentcios ou de medicamentos devero satisfazer alm das demais
exigncias previstas pelos rgos estaduais e municipais competentes e por este Cdigo, as
seguintes condies:
I.
Possuir pisos impermeveis, de tonalidade clara, resistente

II. As paredes devero possuir revestimento impermevel, de
III. Piso de material resistente, impermevel e antiderrapante;
IV. Equipamentos
necessrios
para a conservao dos
alimentos perecveis;
V. Todos os vos dos locais destinados a manipulao de
gneros alimentcios ou medicamentos devero ser vedados com tela milimtrica ou outros
dispositivos firmes e resistentes os quais impeam o acesso ao interior das mesmas de
mosquitos e outros animais daninhos;
VI. Ser assegurada a incomunicabilidade direta com os
compartimentos sanitrios.
Art. 224. Edificaes destinadas indstria ou depsito de
explosivos, inflamveis ou qumicos sob a superviso do Ministrio do Exrcito s sero
admitidas em locais previamente aprovados pelo mesmo, observada a legislao federal
pertinente e os regulamentos administrativos.

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Art. 225. Edificaes destinadas indstria ou depsito de

inflamveis ou combustveis devero atender s exigncias das agncias reguladoras e rgos
competentes, e devero ter sua localizao aprovada pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal, observados a legislao federal pertinente e os regulamentos administrativos.
Art.
226.
Os
depsitos
de
inflamveis
lquidos
com
dependncias apropriadas para acondicionamento e armazenamento em tambores, barricas ou

outros recipientes mveis devero, alm de atender as prescries do Corpo de Bombeiros
Militar do Estado de Minas Gerais (CBMMG).
Art. 227. As edificaes destinadas indstria, para cuja
operao seja indispensvel a instalao de cmaras frigorficas, alm de observarem as
disposies deste captulo, devero ter:
I.
Ptio
de manobra,
carga
descarga de animais
adequadamente isolados dos pavilhes de industrializao, quando for o caso;

II.
Rede de abastecimento de gua quente e fria;
III. Sistema de drenagem de guas residuais nos locais de

trabalho industrial;
IV. Revestimento de material lavvel e impermevel at a
altura mnima de 2m (dois metros) nos locais de trabalho industrial;
V. Compartimento destinado instalao de laboratrio de
anlise;
VI. Destinao adequada de resduos lquidos, slidos e
efluentes industriais devidamente licenciados pelos rgos estadual e municipal de meio
ambiente.
Pargrafo nico. No se consideram industriais as edificaes
com instalaes de cmaras frigorficas para exclusivo armazenamento e revenda de produtos
frigorficos.
Art. 228. Os fornos, as mquinas, as caldeiras, as estufas, os
foges, ou quaisquer outros aparelhos que produzam ou concentrem calor devero ser dotados
de isolamento trmico, admitindo-se:

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I.
Uma distncia mnima de 1,00m (um metro) do teto,
devendo essa distncia ser aumentada para 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) pelo
menos, quando houver pavimento superposto ou se a parede pertencer edificao vizinha;
II.
Uma distncia mnima de 1,00m (um metro) das paredes
da prpria edificao ou das edificaes vizinhas.

Pargrafo nico. Os equipamentos que emitirem efluentes
atmosfricos fora dos padres legalmente admissveis devero possuir adequado tratamento
das referidas emisses com uso de dispositivos, de acordo com a legislao ambiental vigente.
Art. 229. No ser permitida a descarga de esgotos sanitrios,
de qualquer procedncia, e despejos industriais in natura, nas redes coletoras de guas
pluviais ou em qualquer curso d'gua.
SEO II Da Instalao de Matadouros
Art. 230. Para construo e instalao de matadouros devero
ser atendidas as exigncias da legislao ambiental e da vigilncia sanitria, assim como as
legislaes federais, estadual e municipal.
CAPTULO VII
DAS OFICINAS, DOS POSTOS DE COMBUSTVEIS E
CONGNERES
Art. 231. As edificaes destinadas a oficinas e a postos de
abastecimento e lubrificao, alm de obedecerem s normas dos rgos municipal, estadual e
federal competentes, as referentes ao meio ambiente e s normas deste Cdigo, devero
dispor de:
I.
impermevel;
Piso
revestido
com
material
resistente,
lavvel

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II.
Canaletas receptoras de guas servidas antes de seu
lanamento na rede geral;

III. Muro de alvenaria com altura mnima de 3m (trs metros)
em relao ao nvel do solo do terreno lindeiro para o isolamento das propriedades vizinhas;
IV. Instalaes e equipamentos de combate a incndio, de
acordo com as normas do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Minas Gerais (CBMMG);
V. Boxes isolados para lavagem e lubrificao dos veculos,
com distncia mnima de cinco metros do alinhamento do logradouro;
VI. Compartimentos
destinados
administrao,
independentes dos locais de guarda de veculos, de atendimento de veculos e de pista;

VII. Instalaes sanitrias;
VIII. Espaos para recolhimento ou espera de veculos dentro
dos limites do lote;
IX. Caixas separadoras de gua e leo, no caso de
X. Local apropriado para as atividades relativas a servios de
manuteno, recuperao, reparao e lavao de peas, equipamentos e motores, devendo
tal local conter tanques para lavaes, com contenes e pisos impermeveis, resistentes e
firmes, com lanamento de efluentes contaminados diretamente para o sistema de caixas
separadoras de gua e leo.
XI. Vestirios com armrios individuais para os empregados e
chuveiro, chuveiro, na proporo de 1 (um) para cada 10 empregado ou frao.
Art. 232. As edificaes destinadas a abrigar atividades de
prestao de servios automotivos devero observar as seguintes exigncias:
I.
Dispor de caixas separadoras de gua e leo, no caso de

II.
Dispor de ralos com grades ou canaletas que no
prejudiquem a acessibilidade em todo o alinhamento voltado para passeios pblicos;

III. A edificao dever ser projetada de modo que as
propriedades vizinhas ou os logradouros pblicos no sejam molestados por rudos, vapores,
jatos e asperso de gua ou leo originado dos servios de lubrificao e de lavagens.

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SEO II Das Oficinas

Art. 233. As edificaes destinadas s oficinas, alm das
disposies do presente Cdigo que lhe forem aplicveis, devero seguir as seguintes
disposies especficas:
I.
Possuir piso impermevel;
II.
Dispor de exausto dos gases poluentes por ventilao
natural, em conformidade com a lei ambiental ou dispositiva artificial e isolamento acstico;

III. Possuir instalaes sanitrias constando de, no mnimo, 1
(um) vaso sanitrio e 1 (um) mictrio, 1 (um) lavatrio para reas de at 80,00m (oitenta
metros quadrados) ou frao de rea construda, devendo este nmero ser elevado em mais
um, e possuir chuveiro para cada 80,00m2 (oitenta metros quadrados) ou frao de rea
construda.
Art. 234. Os prdios destinados a oficinas mecnicas devero
obedecer, ainda, s seguintes condies:
I.
Possuir dependncias e reas devidamente muradas com
muro de alvenaria com altura mnima de 3m (trs metros) em relao ao nvel do solo dos
terrenos lindeiros, revestidas de piso impermevel, suficiente para a permanncia e reparos de
veculos;
II.
Possuir porto cujas folhas no se abram para o exterior,
quando construdo no alinhamento do terreno;

III. Ter rea, coberta ou no, capaz de comportar veculos em
reparo, sendo vedado qualquer conserto em logradouro pblico;
IV. Possuir compartimentos adequados para a execuo dos
servios de pintura e lanternagem, quando for o caso;
V. Ter pelo menos 1 (um) acesso independente para veculos
com largura mnima de 3,00m (trs metros) e 1 (um) acesso para pblico com largura mnima
de 1,20m (um metro e vinte), podendo tais acessos serem substitudos por um nico acesso
com largura mnima de 5,00m (cinco metros);
VI. obrigatrio o uso de luzes de sinalizao nas entradas e
sadas de veculos;

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VII. As reas funcionais destinadas ao desenvolvimento das
atividades relativas a servios de manuteno, recuperao, reparao e lavao de peas,
equipamentos e motores, devero conter tanques para lavaes, com contenes e pisos
impermeveis, resistentes e firmes. Local este que condicione o lanamento de efluentes
contaminados diretamente para o sistema de caixas separadoras de gua e leo;
VIII.
Dispor de local apropriado e coberto para o
recolhimento de sucatas.
SEO
III
Dos
Postos
de
Abastecimento
de
Combustveis e Congneres
Art.
235.
Consideram-se
postos
de
abastecimento
lubrificao as edificaes destinadas venda de combustveis para veculos, includos os

demais produtos e servios afins, tais como leos, lubrificantes e lavagem.
Art. 236. As edificaes destinadas a postos de abastecimento
e lubrificao, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero
atender aos seguintes requisitos mnimos:
I.
Apresentao de projetos detalhados dos equipamentos e
II.
Construo com material incombustvel, tolerando-se o
das instalaes;
emprego de madeira ou outro material combustvel em esquadrias e estruturas de cobertura;
III. Proteo para o trnsito de pedestres, no alinhamento dos
logradouros, com exceo das partes reservadas ao acesso e sada de veculos;
IV. Instalaes sanitrias, separadas por sexo, constando de,
no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
V. Projeo da cobertura no ultrapassando o alinhamento do
logradouro pblico;
VI. Canaletas
destinadas
captao
de
efluentes
contaminados com hidrocarbonetos, combustveis, graxos, leos lubrificantes, dentre outros,

interligadas ao sistema separador de gua e leo.
Pargrafo nico. A instalao de postos de abastecimento
deve seguir as legislaes federais e estaduais pertinentes.

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Art. 237. As dependncias destinadas a servio de lavagem e

lubrificao tero p-direito mnimo de 4m (quatro metros), e suas paredes devero ser
integralmente revestidas por material lavvel e incombustvel e devero obedecer s seguintes
condies:
I.
Os
compartimentos
de
lubrificao
devero
estar
localizados em espaos cobertos e fechados em 2 (dois) dos seus lados;

II.
As instalaes para lavagens a cu aberto devem estar a
uma distncia mnima de 8m (oito metros) do alinhamento dos logradouros e de 4,00m (quatro
metros) das divisas dos terrenos vizinhos;
III. Quando o lavador a cu aberto estiver a distncias
inferiores a 10,00m (dez metros) das divisas laterais e fundo do terreno, obrigatria a
construo de paredes de proteo em dois lados, com altura mnima de 3,00m (trs metros),
contados do ponto de contato dos pneus com o revestimento do piso horizontal da rampa e
comprimento no mnimo idntico ao desta, acrescido de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) para a frente e para trs nos casos de veculos de passeios e utilitrios;
IV. Para lavagem de caminhes, alm das paredes citadas no
inciso III, obrigatria a construo de cobertura, constituda de material firme e eficiente,
convenientemente instalada;
V. No caso de compartimentos fechados, ter as paredes
externas fechadas em toda a altura ou ter caixilhos sem abertura.
1. O piso do compartimento de lavagem ser dotado de ralos
com capacidade suficiente para captao e escoamento das guas servidas convenientemente
para caixas separadoras de gua, leo e slidos e depois para rede pblica coletora de esgoto.
2. No ser permitido o despejo de resduos, graxas ou
similares nos logradouros pblicos ou nas redes de guas pluviais e de esgotos.
3. As disposies deste artigo aplicam-se tambm a
unidades autnomas de lavagem e lubrificao, no pertencentes a postos de abastecimento.
Art. 238. Ser proibida a instalao de bombas ou micro postos
em logradouros pblicos, jardins e reas verdes, inclusive as de loteamentos.

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Art. 239. Ser permitida a instalao de bombas para

abastecimento em estabelecimentos industriais, empresas de transportes e entidades pblicas
somente para uso privativo, desde que atendam as legislaes federais, estaduais e
municipais.
Art. 240. Somente ser expedido Alvar de Construo a
Postos Revendedores que satisfaam, alm das exigncias da legislao vigente sobre
construes, as seguintes normas:
I.
Distncia mnima de 500,00m (quinhentos metros) entre
um posto revendedor e outro estabelecimento congnere em ambos os sentidos de trfego;

II.
Distncia mnima de 100,00m (cem metros) das bocas de
tneis, trevos, rotatrias e viadutos, quando localizados nas principais vias de acesso ou
sados;
III. Distncia mnima de 100,00m (cem metros) de asilos, de
creches, de hospitais, de escolas, de quartis e de templos religiosos.
Art. 241. Os postos de servios e abastecimento de veculos s
podero ser instalados em edifcios destinados exclusivamente a esse fim.
Pargrafo nico. Sero permitidas atividades comerciais e de
prestao de servios junto aos postos de servios e abastecimentos, quando localizados no
mesmo nvel com acesso direto e independente.
Art. 242. Qualquer reforma ou ampliao dos postos j
existentes s ser permitida se houver conformidade com as normas deste Cdigo.
CAPTULO VIII
DOS CEMITRIOS
Art. 243. Os cemitrios sero licenciados pelo rgo
competente da Prefeitura Municipal, e pelas Normas Tcnicas em vigor, pertinentes ao
assunto, devendo atender aos seguintes requisitos.

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I.
Fechamento com muro com altura de 2,00m (dois metros);
II.
No recinto dos cemitrios, alm da rea destinada
circulao, sero reservados espaos para construo de capelas, depsitos morturios e

velrios;
III. As construes funerrias, o acabamento dos tmulos e a
sua conservao devero obedecer s instrues da administrao dos cemitrios,
respeitando-se as condies de higiene e segurana;
IV. Os materiais utilizados, no caso do inciso anterior, devero
entrar nos cemitrios j em condies de serem empregados;
V. Restos de materiais provenientes de obras, conservas e
limpeza de tmulos devero ser removidos pelos responsveis.
CAPTULO IX
DAS
EDIFICAES
ADAPTADAS
PESSOAS
PORTADORAS DE NECESSIDADESESPECIAIS E COM MOBILIDADE REDUZIDA

Art. 244. Quanto adequao s pessoas com mobilidade
reduzida, as edificaes em geral classificam-se em visitveis e acessveis, em funo da sua
atividade e do seu porte.
1. So consideradas visitveis todas as edificaes nas
quais se faz necessrio o acesso aos espaos comuns por pessoas portadoras de
necessidades especiais, sensoriais, fsicas ou mentais, ou de leses e fraquezas, que inibam a
sua mobilidade.
2. So consideradas acessveis todas as edificaes nas
quais se faz necessrio o acesso aos espaos comuns e a todos os espaos e compartimentos
por pessoas portadoras de necessidades especiais, sensoriais, fsicas ou mentais, ou de
leses e fraquezas, que inibam a sua mobilidade.
3. Os edifcios pblicos so considerados edificaes
acessveis.

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Art. 245. As edificaes de uso habitacional so consideradas

visitveis, e contero acessos sem barreiras aos espaos comuns, em conformidade com as
NBR 9050 e NBR 9077 da ABNT.
Art. 246. As edificaes de uso misto ou no habitacional sero
consideradas visitveis ou acessveis, em funo das atividades a que se destinam e do seu
porte.
Pargrafo nico. Aplicam-se s edificaes referidas no caput
deste artigo, os mesmos requisitos do artigo anterior.
Art. 247. As edificaes classificadas como acessveis devero
atender as NBR 9050 e NBR 9077 da ABNT.
Art. 248. As edificaes classificadas como acessveis devero
dispor de instalao de sanitrios, adaptados os portadores de necessidades especiais, em um
percentual de 2% (dois por cento) do total das unidades, respeitando o mnimo de 01 (um)
sanitrio, devendo as referidas instalaes conter a indicao do smbolo internacional de
acesso.
Pargrafo nico. As portas dos sanitrios, dimenses internas
e demais instalaes, devero atender a NBR 9050 da ABNT.
Art. 249. As escadas e rampas que atendam a pessoas
portadoras de necessidades especiais nas edificaes visitavam ou acessveis, obedecero, no
que couber NBR 9050 e NBR 9077 da ABNT.
Art.
250.
Nos
cinemas,
auditrios,
teatros,
casas
de
espetculos, estdios e ginsios esportivos, considerados como edificaes acessveis,

devero ser exigidos espaos apropriados para cadeiras de rodas, ao longo dos corredores na
proporo de 2% (dois por cento) da lotao at 500 (quinhentos) lugares, com o mnimo de 01
(um), da acrescido de acordo coma NBR 9050, da ABNT.
1. Os espaos mencionados no caput deste artigo devero,
necessariamente, ser planos, a fim de permitir o conforto do espectador na sua cadeira de
rodas.

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2. A cadeira contgua ao espao referido no pargrafo

anterior deste artigo dever, preferencialmente, ser destinada ao acompanhante do espectador
que se utiliza, de cadeira de rodas.
Art. 251. Nas edificaes destinadas s atividades de
hospedagem, consideradas como edificao visitava, sero exigidos cmodos adaptados s
pessoas portadoras de necessidades especiais, ficando estabelecida a obrigatoriedade de 01
(uma) unidade, adaptada para cada grupo de 20 (vinte) do total construdo, observadas as
determinaes da NBR 9050, da ABNT.
Art. 252. Em todas as edificaes acessveis ou visitveis ser
obrigatria a colocao, em destaque, nos locais prprios, do smbolo internacional de acesso,
na forma da legislao pertinente.
CAPTULO X
DAS EDIFICAES PARA FINS ESPECIAIS
Art. 253. As edificaes para fins especiais abrangem aquelas
destinadas aos asilos, orfanatos, albergues.
Art. 254. As edificaes destinadas a asilos, orfanatos,
albergues e congneres devero atender s seguintes exigncias:
I os seus dormitrios devero ter rea mnima de 10,00m
(dez metros quadrados) quando de uso individual, acrescida de 4,00m (quatro metros
quadrados) por leito excedente;
II ter instalaes sanitrias com banheiras ou chuveiros,
lavatrio e vaso sanitrio, na proporo de 01 (um) conjunto para cada 10 (dez) internos;
III dispor de locais para recreao cobertos e descobertos.
CAPTULO XI
DAS EDIFICAES PBLICAS
Art.
255.
As
edificaes
pblicas,
alm
das
normas
estabelecidas pelos artigos 39, 5, 47 e 75, pela CLT, pelo Corpo de Bombeiros, pela ABNT

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referentes eliminao de barreiras arquitetnicas com vistas a facilitar a permanncia e a
movimentao das pessoas portadoras de deficincia, devero atender s seguintes
exigncias.
I.
Rampas de acesso ao prdio com declividade de 8% (oito
por cento), com piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,75m (setenta e cinco
centmetros), e com piso ttil no seu incio e final;
II.
Na impossibilidade de construo de rampas, a portaria
dever ser no mesmo nvel das caladas;

III.
Quando da existncia de elevadores, as suas dimenses
mnimas sero de 1,10m x 1,40m (um metro e dez centmetros por um metro e quarenta
centmetros);
IV.
Todas as portas devero ter largura mnima de 0,80m
V.
Os corredores devero ter largura mnima de 1,20m (um
(oitenta centmetros);
metro e vinte centmetros).
TTULO VI
DAS PENALIDADES
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 256. As multas, independentes de outras penalidades
previstas pela legislao em geral e pela presente Lei, sero aplicadas quando forem
desrespeitados os parmetros institudos por esta Lei, em especial:
I. O projeto apresentado para a anlise da Prefeitura estiver
em evidente desacordo com o local;
II.
As obras forem executadas em desacordo com as
indicaes apresentadas para a sua aprovao;

III. As obras forem iniciadas sem a licena da Prefeitura e sem
o correspondente alvar de construo;
IV. A edificao for ocupada sem que a Prefeitura tenha feito a
sua vistoria e emitido o respectivo certificado de aprovao, o Habite-se;

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V. Ausncia de tapumes ou sua execuo em desacordo com
esta Lei;
VI. No remoo de entulhos deixados na via pblica, aps o
trmino da obra;
VII. Danos causados ao logradouro, devidos execuo da
obra e no reparados pelo responsvel.
Art. 257. A Fiscalizao urbana do Municpio, no mbito de sua
competncia, expedir notificao e autos de infrao, endereada aos proprietrios da obra e
ao responsvel tcnico, para o cumprimento das disposies deste Cdigo.
1. No ato da expedio da notificao, ser notificado o
proprietrio e/ou o responsvel tcnico para cumprimento das exigncias, no devendo esse
prazo ser superior a 90 (noventa) dias.
2. Esgotado o prazo da notificao sem que a mesma seja
atendida, lavrar-se- o auto de infrao.
Art. 258. A graduao das multas far-se- tendo em vista:
I.
A gravidade da infrao;
II.
Suas circunstncias;
III. Os antecedentes do infrator.

Art. 259. As penalidades aplicveis aos infratores das
disposies desta Lei so:
I.
Multa;
II.
Embargo da obra;
III. Interdio do prdio ou dependncia;

IV. Demolio total ou parcial.
1. A imposio de penalidade no se sujeita ordem em que
esto relacionadas neste artigo.

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2. A aplicao de uma das penalidades previstas neste
artigo no prejudica a de outra se cabvel.
Art. 260. A aplicao de penalidade de qualquer natureza e o
seu cumprimento em caso algum dispensa o infrator da obrigao a que esteja sujeito, de fazer
no fazer ou consentir em que se faa, inclusive para que se cumpra a disposio infringida.
Art. 261. Sem prejuzo da aplicao das penalidades previstas
nesta lei, a Prefeitura representar ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura em caso
de manifestar demonstrao de incapacidade tcnica ou inidoneidade moral do profissional
infrator, e em todos os casos manifestamente irregulares.
CAPTULO II
DAS MULTAS
Art. 262. A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer
poca, durante ou depois de constatada a infrao.
Art. 263. As multas sero impostas em grau mnimo, mdio ou
mximo, tendo em vista a gravidade da infrao e as suas circunstncias atenuantes ou
agravantes.
Art. 264. A multa no paga no prazo legal ser inscrita em
dvida, sendo que os infratores que estiverem em dbito de multa no podero receber
quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de licitaes, celebrar
contratos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo, com a Administrao
Municipal.
Art. 265. Pelas infraes s disposies desta Lei, sero
aplicadas ao proprietrio. As seguintes multas:
I.
Falseamento de medidas, cotas e demais indicaes do
projeto, multa de 30 (trinta) a 90 (noventa) UFM;

II. Incio ou execuo de obra sem licena, multa de 10 (dez)
a 150 (cento e cinqenta) UFM;

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III. Falta do Habite-se, multa de 15 (quinze) a 100 (cem)
UFM;
IV. Execuo de obra cujo alvar de licena esteja vencido,
multa de 5 (cinco) a 15 (quinze) UFM;
V. Falta de projeto aprovado e demais documentos exigidos
no local da obra, multa de 10 (dez) a 30 (trinta) UFM;
VI. Execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado,
multa de 20 (vinte) a 200 (duzentos) UFM;
VII. Inobservncia das prescries da CLT e desta Lei, sobre
andaime e tapumes, multa de 20 (vinte) a 100 (cem) UFM;
VIII.
inobservncia das prescries sobre medidas e
equipamentos de combate e preveno a incndio, multa de 15 a 150 UFM.

Pargrafo nico. A infrao disposio desta Lei, para a
qual no haja cominao especial, ser punida com multa de 10 (dez) a 50 (cinqenta) UFM
Art. 266. Imposta a multa, o infrator dever efetuar o seu
recolhimento no prazo mximo de 10 (dez) dias sob pena de embargo, alm de outras medidas
cabveis.
Art. 267. Os dbitos decorrentes de multa no pagas no prazo
previsto tero os seus valores atualizados com base nos ndices de correo monetria fixadas
pelo rgo federal competente, em vigor na data de liquidao da dvida.
Art. 268. Quando o infrator incorrer simultaneamente em mais
de uma penalidade constante de diferentes dispositivos legais, aplicar-se- pena maior,
acrescida de 2/3 (dois teros) de seu valor.
Art. 269. Nas reincidncias, as multas sero aplicadas em
dobro.
CAPTULO III
DO EMBARGO DA OBRA
Art. 270. Dar-se- o embargo da obra nos seguintes casos:
I. Estiver sendo executada sem o Alvar de Construo;

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II. Desrespeitar as normas estabelecidas neste Cdigo, no
Cdigo de Posturas, na Lei de Parcelamento do Solo e na Lei de Uso e Ocupao do Solo;
III. O proprietrio se recusar a atender a Notificao e/ou a
Intimao preliminar pelo Municpio;
IV. Estiver sendo executada sem a responsabilidade de
profissional legalmente habilitado.
V. For iniciada sem Anotao de Responsabilidade Tcnica
(ART) quitada;
VI. O profissional responsvel der baixa na ART ou sofrer
suspenso ou cassao da carteira do CREA;
VII. Desrespeitar o respectivo projeto, em seus elementos
geomtricos essenciais;
VIII. Se no forem observadas as notas de alinhamento ou
nivelamento, ou se a execuo se iniciar sem elas.
IX. Estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o
pblico ou para o pessoal que a executa.
X. Inobservncia
das
cotas
de
alinhamento
de
nivelamento.
XI. Execuo de obras em desacordo com projeto aprovado.
XII. Execuo de obra ou instalao com risco de sua prpria
segurana e estabilidade, bem como ameaa segurana pblica, dos empregados da
obra e terceiros;
XIII. Execuo de obra sem a responsabilidade tcnica de
profissional habilitado e cadastrado na Prefeitura;
XIV. No recolhimento no prazo legal de multa imposta ao
infrator;
XV. No atendimento das determinaes constantes do auto
de infrao.
XVI. Mudana de responsvel tcnico, ou proprietrio, ou de
ambos sem a comunicao aos rgos competentes.
Art. 271. Ocorrendo alguma das hipteses do artigo anterior o
encarregado da fiscalizao, depois de lavrado o auto para imposio de multa, far o embargo
provisrio de obra, por simples comunicao ao construtor, dando imediata cincia do ato
autoridade superior.

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Art. 272. Verificada a procedncia do embargo, a autoridade

superior dar-lhe- carter definitivo em auto que mandar lavrar, no qual far constar as
exigncias para que a obra possa continuar.
Pargrafo nico. O Embargo somente ser suspenso aps
cumprimento de todas as exigncias consignadas no respectivo auto.
CAPTULO IV
DA INTERDIO
Art. 273. A edificao, ou qualquer das suas dependncias,
sero interditadas nos seguintes casos:
I.
Se for utilizada para fim diverso daquele definido no
II.
Ou se o proprietrio, no prazo que lhe for fixado, no
projeto;
atender s exigncias julgadas necessrias segurana da edificao.
III.
Uma edificao, ou qualquer de suas dependncias,
poder ser interditada em qualquer tempo, pelo fiscal de obras, com o impedimento de sua
ocupao, quando oferecer perigo de carter pblico, devendo o Municpio, por meio de seu
rgo competente, promover a desocupao compulsria da edificao se houver insegurana
manifesta, com risco de vida ou de sade para seus ocupantes.
Art. 274. A interdio ser imposta pelo Municpio, por escrito,
aps vistoria efetuada por um tcnico profissional habilitado, especialmente designado.
1. O Municpio tomar as providncias cabveis se no for
atendida a interdio ou no for interposto recurso contra ela.
2. A interdio somente ser suspensa quando eliminadas
as causas que a determinaram.

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3o. Uma vez no atendida a imposio de interdio por parte
do Municpio, a autoridade competente lavrar o Auto de Infrao para a imposio da
respectiva multa, sem prejuzo de outras penalidades.
CAPTULO V
DA DEMOLIO
Art. 275.
A demolio, total ou parcial, ser imposta nos
seguintes casos:
I.
Quando construo for clandestina, entendendo-se por tal
aquela que for executada sem prvia aprovao do projeto ou sem alvar de licena;
II.
Construo feita sem observncia do alinhamento e
nivelamento ou em desacordo com o projeto aprovado;

III.
Obra julgada em risco, quando o proprietrio no tomar
as providncias determinadas para a sua segurana;

IV.
Obra em desacordo com as caractersticas do modelo de
assentamento definido em lei.

Pargrafo nico. A demolio no ser imposta quando o
proprietrio, submetendo a construo vistoria tcnica da Prefeitura, demonstrar que:
I.
A obra preenche as exigncias mnimas estabelecidas por
II.
Que, embora no as preenchendo, podem ser executadas
lei;
modificaes que a tomem concordante com a legislao em vigor.
Art. 276. A demolio ser precedida de vistoria, por 3 (trs)
profissionais habilitados da Prefeitura correndo o processo da seguinte forma:
I.
Nomeada a comisso, esta designar dia e hora para a
vistoria, fazendo intimar o proprietrio para assisti-la; no sendo encontrado o proprietrio, farse- a intimao por edital, com prazo de 10 (dez) dias;

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II.
No comparecendo o proprietrio, ou seu representante, a
comisso far rpido exame da construo e, se verificar que a vistoria pode ser adiada,
mandar fazer nova intimao ao proprietrio;
III. No podendo haver adiantamento, ou se o proprietrio no
atender segunda intimao, a Comisso dar o seu laudo dentro de 3 (trs) dias, devendo
constar do mesmo o que for encontrado, o que o proprietrio deve fazer para evitar a
demolio e o prazo conveniente; salvo caso de urgncia, esse prazo no poder ser inferior
a 3 (trs), nem superior a 90 (noventa) dias;
IV. Do laudo dar-se- cpia ao proprietrio e aos moradores
do prdio, se for alugado, acompanhada da intimao para o cumprimento das decises nele
contidas;
V. A cpia do laudo e a intimao ao proprietrio sero
entregues mediante recibo e, se ele no for encontrado ou se recusar a receb-los, sero
publicadas em resumo, por 3 (trs) vezes, no Expediente da Prefeitura;
VI. No caso de runa iminente, a vistoria ser feita logo,
dispensando-se a presena do proprietrio, se no puder ser encontrado de pronto, levando-se
ao conhecimento da autoridade competente da Prefeitura as concluses do laudo.
CAPTULO VI
DOS RECURSOS
Art. 277. As notificaes para cumprimento das exigncias
deste Cdigo sero sempre feitas por escrito, e contra elas podero os interessados reclamar,
dentro de 72 (setenta duas) horas, perante a autoridade superior.
Art. 278. Tratando-se de penalidade poder o interessado,
dispensado o processo administrativo, recorrer, desde logo, para a autoridade competente da
Prefeitura Municipal, oferecendo as razes do seu recurso.
Pargrafo nico. Esse recurso ser interposto dentro de 5
(cinco) dias, por simples petio e, tratando-se de multa, mediante prvio depsito da mesma.
TTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 279. Os casos omissos e as dvidas suscitadas na
aplicao desta Lei sero resolvidos por uma comisso especial composta por representante

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da Cmara Municipal, Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREAMG), Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (COMDU), Associao de Engenheiros
de Pouso Alegre (AEPA) e tcnicos da Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico. A comisso a que se refere o caput deste
artigo ser regulamentada por Decreto pelo Poder Executivo Municipal no prazo de 90
(noventa) dias.
Art. 280. Os prazos previstos nesta Lei contar-se-o por dias
corridos.
Pargrafo nico. No ser computado no prazo o dia inicial e
prorrogar-separa o primeiro dia til o vencimento de prazo que incidir em sbado, domingo
ou feriado.
Art. 281. Para efeito desta Lei, a Unidade Fiscal do Municpio
aquela vigente na data em que a multa for aplicada.
Pargrafo nico. A expresso Unidade Fiscal do Municpio ou
abreviadamente UFM, de que trata esta Lei, para efeito de comunicao e referncia, tm o
mesmo significado.
Art. 282. O Prefeito expedir os Decretos, Portarias e demais
atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies desta Lei.
Art. 283. Ficam fazendo parte integrante desta Lei os seguintes
anexos:
a)
Anexo I Tabela de condies dos compartimentos;
b) Anexo II Glossrio;
Art. 284. Esta lei entra em vigor na data de sua publicao,
revogando-se as disposies em contrrio.
PREFEITURA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE, 12 DE JANEIRO DE 2010.
Agnaldo Perugini
PREFEITO MUNICIPAL
Messias Morais
CHEFE DE GABINETE

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ANEXO I
imperde
mnima
meabilizao de parece (m)
Altura
ventilao em relao rea
Abertura mnima para iluminao e
Maior que 100m
100m
Maior que 35m at
At 35,00m
PD relativo a A
(m)
COMPARTIMENTOS
PD P-Direito mnimo
CONDIES
Menor Dimenso (m)
A- rea mnima (m)
TABELA DE CONDIES E COMPARTIMENTOS
Dormitrios
Observaes
.Em hotis, internatos, asilos,
Primeiro
10,00 2,00
Demais
6,00
2,00 2,70
1/6
todos
os
dormitrios
considerados
devendo
so
primeiros,
ter
as
dimenses
mnimas correspondentes.
e 4,00
1,80 2,70
1/6
1,80
copas
Refeitrios
proporcional
ao
tero
nmero
rea
de
Salas
6,00
2,00 2,70
1/6
usurios. Mnimo de 0,40m por
Servios
4,00
1,50 2,70
1/6
1,80
pessoa.
WC
1,20
1,00 2,40
1/6
1,80
e 1,50
1,00 2,40
1/6
1,80
1,20 2,40
1/6
1,80
Sanitrios
Em edificaes residenciais
Cozinhas
Vaso
Chuveiro
Banho
3,20

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Comercial
Lojas
10,00 3,00 -
2,70 3,00
4,00
1/8
. Sobrelojas tero rea mxima
Galerias
4,00 4,00
da rea da loja
Sobrelojas
6,00
2,00 2,40
1/8
. PD da loja, com sobreloja

5,20m no mnimo e 6,20m no
mximo.
. No podero se comunicar
diretamente
com
instalao
sanitria
. Instalaes sanitrias com um
Especializadas
Edificaes
Em edificaes de trabalho
vaso e um lavatrio no mnimo

por loja.
. As lojas de galerias tero rea
mnima de 15m.
Servios,
. Tero 1 sanitrio por sala ou
Escritrios,
Consultrios,
10,00 2,00 2,70
1/6
conjuntos separados por sexo,

em cada pavimento, com 1 vaso
Estdios
e 1 lavatrio para cada 10 sala

ou 400m
Salas de Aula
15,00 -
2,70
1/6
1,00m por aluno
Dormitrios
9,00
2,70
1/6
4,00m por leito
Enfermarias
3,00
3,00 2,70
1/6
1,50
6,00m por leito e mximo de 6

leitos

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Berrios
9,00
3,00 2,70
1/6
1,50
4,00
1/6
2,00
Preparo, manipulao e
depsito de alimentos 10,00 2,00 2,70
2,70 3,00
e drogas
2,50m por leito

No
tero
abertura
para
instalaes sanitrias
Tero
instalaes
sanitrias
com um (1) vaso e um (1)

Galpes
3,50 3,50
4,00
1/8
lavatrio para cada cento e

cinqenta
metros
quadrados
(150,00m) de construo
No podero existir salincias
Garagens
15,00 2,40 2,20
1/6
ou qualquer elemento estrutural

abaixo do p-direito mnimo.
Pores
2,10
1/6

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ANEXO II
GLOSSRIO
ACRSCIMO aumento de uma edificao em direo
horizontal ou vertical.
AFASTAMENTO menor distncia entre a edificao e
qualquer das divisas do lote em que se situa.
ALA parte do edifcio que se prolonga de um ou de outro lado
do corpo principal.
ALINHAMENTO linha divisria entre qualquer terreno e a via
ou logradouro pblico.
ALVAR documento expedido pela Prefeitura que autoriza a
execuo da obra.
ANDAIME armao auxiliar e provisria de madeira ou metal,
com estrado, sobre a qual trabalham os operrios nas construes.
ANDAR qualquer pavimento situado acima do trreo ou de
uma sobreloja.
APARTAMENTO unidade autnoma de moradia localizada
em edificao residencial multifamiliar.
ALTURA DE FACHADA distncia vertical entre o nvel do
alinhamento e o nvel do pice da fachada, quando a construo estiver no alinhamento do
logradouro pblico, ou entre o nvel do pice da fachada e o nvel do terreno ou rea calada
que junto estiver, quando a construo for afastada do alinhamento.
REA parte do lote no ocupado por construo.

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REA ABERTA aquela que limita com o logradouro
pblico, em pelo menos um de seus lados.
REA COLETIVA rea existente no interior de quarteires,
mantida como servido perene e comum dos edifcios.
REA COMUM a que se estende por mais de um lote,
caracterizada por escritura pblica, podendo tambm ser murada nas divisas do lote at altura
de 2,00m (dois metros).
REA DE DIVISA aquela limitada por paredes do edifcio e
por divisas do lote.
REA FECHADA a que no limita com logradouro pblico.
REA PRINCIPAL a que se destina a iluminar e ventilar
compartimentos de permanncia prolongada.
REA SECUNDRIA a que se destina a iluminar e ventilar
compartimentos de permanncia transitria.
BAIXA DE CONSTRUO documento expedido pela
Prefeitura que habilita uma edificao ao uso, aps o trmino de sua obra.
BALANO parte ou elemento da edificao que sobressai do
plano de parede.
BEIRAL parte da cobertura fazendo salincia sobre
aprumada das paredes. No se considera como rea construda beiral menor que 0,75m
(setenta e cinco centmetros), exceto quando situado a 1,50m (hum metro e cinqenta
centmetros) da divisa, pois nesse caso o beiral mximo permitido 0,30m (trinta centmetros).
CALADA revestimento de certa faixa de terreno, junto s
paredes dos edifcios, com material impermevel e resistente.

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CASAS GEMINADAS reunio de duas unidades residenciais,
com pelo menos uma das suas paredes em comum, formando conjunto arquitetnico nico.
CIRCULAO compartimento de uma edificao destinada
movimentao das pessoas entre outros compartimentos ou entre pavimentos (corredor e
escada).
COBERTURA elemento de coroamento da construo
destinado a proteger as demais partes componentes.
COMPARTIMENTOS cada um das divises dos pavimentos
de uma edificao cmodo.
CONJUNTO
RESIDENCIAL
grupo
de
edificaes
residenciais unifamiliares e ou multifamiliares, cujos projetos so aprovados e construdos

conjuntamente em rea urbanizadas, especificamente.
CONSERTOS obras de substituio ou reparo de partes
deterioradas de elementos de um edifcio.
DECLIVIDADE inclinao de uma superfcie dada pela
relao percentual entre a diferena de altura de dois pontos e a sua distncia horizontal.
DEPENDNCIA construo isolada, ou no, do edifcio
principal, sem formar unidade de habilitao independente.
DIVISA a linha que separa o lote das propriedades
confinantes.
EDIFICAO casa, edifcio, construo destinada a abrigar
qualquer atividade humana. Classificam-se de acordo com as categorias de uso: residencial,
industrial, comercial, ou de servios, instrucional e misto.

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EDIFICAO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR OU ISOLADA
aquela destinada habitao permanente corresponde a uma unidade residencial por lote ou
conjunto de lotes.
EDIFICAO MULTIFAMILIAR OU COLETIVA aquela que
corresponde a mais de uma unidade residencial agrupadas horizontal ou verticalmente e
construda em um lote ou conjunto de lotes.
EMBARGO Ato Administrativo Municipal que determina a
paralisao de uma obra.
EMPACHAMENTO ato de obstruir ou embaraar espao
destinado a uso pblico.
ESPECIFICAO descrio das caractersticas de materiais
e servios empregados na construo.
FACHADA qualquer face externa da edificao.
FACHADA PRINCIPAL a que est voltada para a via
pblica. Se o edifcio tiver mais de uma fachada dando para o logradouro pblico, a principal
ser a que der frente para o logradouro mais importante.
FRENTE OU TESTADA divisa do lote que coincide com o
alinhamento do logradouro pblico.
FUNDO DO LOTE lado oposto frente. Os lotes triangulares
e os de esquina no tm divisa de fundo.
GALERIA COMERCIAL conjunto de lojas cujo acesso e
ligao com a via pblica se faz atravs de circulao coberta.
GALPO construo com cobertura e sem forro, fechado
total ou parcial, em pelo menos trs de seus lados, por meio de paredes ou tapumes, destinada
a fins industriais ou depsitos, no podendo servir de habitao.

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GREIDE do ingls grade srie de cotas que

caracterizam o perfil de uma via, definindo as altitudes de seus diversos trechos, perfil
longitudinal de uma via.
HABITAO - edifcio ou parte de um edifcio que se destina
residncia.
HABITAO COLETIVA edifcio ou parte de edifcio que
serve de residncia permanente a mais de uma famlia ou a pessoas diversas.
HABITAO UNIFAMILIAR aquela que ocupada por uma
s pessoa ou uma s famlia.
HABITE-SE documento expedido pela Prefeitura que habilita
qualquer edificao ao uso.
INSTALAO SANITRIA compartimento de qualquer tipo
de edificao destinado higiene pessoal.
LOGRADOURO PBLICO rea do terreno destinada pela
Prefeitura ao uso e trnsito pblico.
LOJA compartimento de uma edificao destinada s
atividades relativas aos usos comercial e de servios.
LICENCIAMENTO DE OBRA Ato Administrativo Municipal
que concede licena e prazo para incio e trmino de uma obra.
LINDEIRO limtrofe. Que se limita com.
LOTE parcela de terreno com frente para logradouro pblico,
com divisas definidas em documento aprovado pela Prefeitura e em condies de receber
edificao.

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MARQUISE cobertura saliente na parte externa das
edificaes.
MEIO-FIO elemento de definio e arremate entre o passeio
e a pista de rolamento de um logradouro.
MURO elemento construtivo que serve de vedao de
terrenos.
NIVELAMENTO regularizao de terreno por desaterro das
partes altas e enchimento das partes baixas. Determinao das diversas cotas e,
conseqentemente, das altitudes de linha traada no terreno.
PASSEIO parte destacada do logradouro pblico destinada
ao trnsito de pedestres.
PAVIMENTAO cada um dos pisos ou planos horizontais
superpostos de uma edificao, podendo cada um deles ter um ou mais compartimentos.
PAVIMENTO TRREO aquele cujo piso corresponde ao
nvel mais baixo do terreno circundante.
PATAMAR piso intermedirio entre dois lances de escada.
P-DIREITO distncia vertical entre o piso e o teto ou forro
de um compartimento.
PISTA DE ROLAMENTO parte destacada do logradouro
pblico destinada preferencialmente ao trnsito de veculos.
PORO espao situado entre o terreno e o assoalho de uma
edificao, ou, ainda, compartimento de uma edificao com piso situado, no todo ou em parte,
em nvel inferior ao do terreno circundante.

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PROMITENTE COMPRADOR - detentor de contrato de
compromisso de compra, com clusulas de irrevogabilidade e irretratabilidade, formalizado
atravs de documento escrito, com firmas reconhecidas.
RECUO distncia entre o limite externo da edificao e a
divisa do lote.
REFORMA obra de reparo, conserto e modificao,
destinada a colocar uma edificao em bom estado.
SARJETA - escoadouro, normalmente revestido de material
impermevel e localizado junto ao meio-fios, para a coleta das guas pluviais e outras.
SOBRELOJA parte elevada da loja caracterizada pelo piso
sobreposto ao da loja e p-direito reduzido.
SUBSOLO Pavimento de uma edificao situado abaixo do
nvel natural do terreno ou do nvel mdio do passeio
TAPUME vedao provisria dos canteiros de obras visando
o seu fechamento e a proteo de transeuntes.
TESTADA divisa do lote ou da edificao com o logradouro
pblica, que coincide com o alinhamento.
TETO plano superior interno de um compartimento.
USO DO SOLO apropriao do solo, com edificao ou
instalao destinada s atividades urbanas, segundo as categorias de uso residencial,
comercial, de servios, industrial e institucional.
VIGA parte superior dos vos de uma edificao. Viga que
sustenta as cargas da parede acima dos vos, distribuindo-as em suas laterais.

FONE: (35) 3449-4011 FAX: (35) 3449-4014
VISTORIA exame efetuado por pessoal tcnico da Prefeitura
a fim de verificar condies de uma edificao ou obra.

Codigo de Obras Lei Nc2ba 4890 de 2010

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RUA CARIJS, 45 CENTRO CEP 37550-000

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O povo do municpio de Pouso Alegre, por seus representantes

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Orientar os projetos e a execuo de edificaes no

acessibilidade, adequao ambiental, segurana, higiene, salubridade, conforto, padro de

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competente da Prefeitura, pelo interessado, instrudo com a Carteira de Profissional ou

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registro atualizado de propriedade do imvel ou contrato de

informaes bsicas fornecidas pela Prefeitura Municipal

relativas implantao da edificao no terreno, em conformidade com os parmetros de uso e

comprovao de quitao com a fazenda municipal;

III. recolhimento das taxas correspondentes;

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implantao do projeto em escala;

III. descrio do uso;

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a determinao da localizao das peas dos banheiros,

das cozinhas e das reas de servio;

1:100 (um para cem) no caso de edificaes de grande

linha contnua e hachura para as partes existentes e a

linha tracejada para as partes a serem demolidas;

linha contnua para as partes a construir.

IX. o projeto arquitetnico dever estar identificado por selo

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componentes do projeto em conformidade com as normas da ABNT, em arquivo digital e/ou em

liberao do formulrio do informativo 05 dias teis

anlise do projeto: simplificado 02 dias teis - completo

necessrias 03 dias teis

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Requerimento solicitando licenciamento da obra constando

nome do proprietrio e assinatura do requerente;

notas de alinhamento do terreno fornecidas pela Prefeitura;

III. 1 (uma) via do projeto arquitetnico aprovado dentro da

execuo da obra, devidamente quitada;

Para qualquer edificao a ser executada nos fundos do

lote, com rea no superior a 20,00m (vinte metros quadrados);

Para a construo de muros e/ou gradis no alinhamento do

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nomes e CPF do proprietrio, do autor do projeto

arquitetnico, e responsvel tcnico com a respectiva ART;

endereo e destinao de uso da edificao;

III. prazos para o incio e trmino da obra;

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Os modelos de planta at 60m (sessenta metros

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2. Durante a construo, as caambas de bota-fora, a

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Verificao da rea coberta de projeto com a rea

Instalaes hidrosanitrias, eltricas e outras, devidamente

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