CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de ARRENDAMIENTO que

celebran de una parte, como arrendador, la sociedad conyugal constituida por
el seor EDGAR RENE CALIZAYA MESTAS, identificado con DNI N 01549315
y, su cnyuge la seora FRANCISCA FLORES PAYE , identificada con DNI N
01991843, ambos con domicilio para estos efectos en el jirn Lambayeque N
444, provincia de San Romn Juliaca, Departamento de Puno, a quien en
adelante y para todos los efectos contractuales, se le denominara EL
ARRENDADOR y de la otra parte, como la arrendataria,
la empresa
DOVECENTER SAC, con R.U.C. N 20520588486, con domicilio para estos
efectos en la Av. Canad N 1160, Distrito de la victoria, Provincia de Lima,
departamento de Lima, debidamente representada por sus apoderados, el
seor Ricardo Jimnez Loureiro, identificado con DNI N08799222 y, el seor
Humberto Luis Bernal Espinel, identificado con DNI N 07822974, facultados al
efecto segn poder inscrito en la partida N 12267071 del Registro de personas
jurdicas de Lima, a la que en adelante y para todos los efectos contractuales,
se le denominara simplemente como LA ARRENDATARIA, en los trminos y
condiciones siguientes:
PRIMERA.-

ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado Jr. Lambayeque N 440,

provincia de San Romn Juliaca Departamento de Puno, con un rea superficial
de 600 m2, encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricas que se
describen en la partida N 11079912 (Continuacin del Tomo 16, Folio 211) del
Registro de la Propiedad inmueble de Juliaca.
SEGUNDA.-

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Por el presente documento EL ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA

CELEBRAN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con arreglo a las disposiciones
del articulo 1666 el cdigo civil y dems normas concordantes, respecto del
rea total del inmueble referido en la clusula precedente. Dicho inmueble
arrendado, en adelante y para todos los efectos contractuales, se le
denominara simplemente como EL LOCAL MATERIA DE ARRIENDO
TERCERA.-

DESTINO DEL LOCAL

EL LOCAL MATERIA DE ARRIENDO ser dedicado, durante la vigencia de este

contrato y de sus respectivas prorrogas, en forma exclusiva a las actividades
propias del objeto social de LA ARRENDATARIA. Sin embargo, si
eventualmente se presentara el hecho de un cambio o ampliacin del rubro,
este deber ser previamente autorizado por escrito por EL ARRENDADOR.
CUARTA.-

PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

El presente contrato de arrendamiento tendr un plazo de vigencia de (03)

AOS de carcter forzoso para EL ARRENDADOR, contados a partir del 25 de
Enero del 2010 al 24 de enero del 2013.
Al trmino de la vigencia del contrato LA ARRENDATARIA ser invitada para la
Celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento, contando para ello con la
primera opcin para la renovacin.
QUINTA.-

RENTA MENSUAL

LA ARREDATARIA se compromete en forma irrevocable al pago de una renta

mensual fija en calidad de contraprestacin por el uso de EL LOCAL MATERIA
DE ARRIENDO, La cual ascender a la suma
de S/. 1,890.00 (Un Mil
Ochocientos Noventa y 00/100 Nuevos Soles) mensuales por el 1er ao de
arriendo y a partir del 2do ao de la renta mensual por el uso de EL LOCAL
MATERIA DE ARRIENDO, ascender a la suma de S/. 2,205.00 (Dos Mil
Doscientos cinco y 00/100nuevos soles).
La sume antes referida debern ser canceladas en forma vencida en la cuenta
N 405-18841525-0-31 del banco de crdito del Per de propiedad del EL
ARRENDADOR dentro de los primeros siete (07) desde finalizado el mes y
recibido el respectivo comprobante de pago por parte de EL ARRENDADOR
SEXTA.-

GARANTIA

Ambas partes convienen que LA ARRENDATARIA entregara a EL

ARRENDADOR a la firma del presente contrato en calidad de garanta la suma
de S/. 3,780.00 (Tres Mil Setecientos Ochenta y 00/100 Nuevos Soles) los
mismos que sern devueltos al finalizaron del presente contrato, sin
generacin de Inters alguno, luego que LA ARRENDATERIA haya cumplido
con devolver EL LOCAL MATERIA DE ARRIENDO en las mismas condiciones en
que le fue entregado.
SETIMA.-

OBLIGACIONES

LARRENDATARIA est especialmente obligada a:

a) A recibir EL LOCAL MATERIA DE ARRIENDO en la oportunidad en que este
sea puesto a su disposicin.
b) A cuidar ELLOCAL MATERIA DE ARRIENDO en forma diligente y usarlo
exclusivamente en los fines para los que le ha sido arrendado.
c) A dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier dao,
desperfecto y/o perjuicio que sufra EL LOCAL MATERIA DE ARRIENDO
por cualquier causa. Asimismo, salvo que se trate de un dao
estructural, a respectivos. El incumplimiento total o parcial de la

obligacin de reparar el dao de que se trate no libera a LA

ARRENDATARIA de la obligacin de cumplir con el pago de la merced
conductiva aludida en la clusula Quinta. Todos los gastos de
conservacin y mantenimiento ordinario de EL LOCAL MATERIA DE
ARRIENDO Son de cargo exclusivo de LA ARRENDATARIA.
d) A permitir a EL ARRENDADOR la inspeccin peridica de EL LOCAL
MATERIA DE ARRIENDO y/o de sus instalaciones y a reparar, por su total
Cuenta y costo los desperfectos y/o daos que esta o estas pudieran
constatar durante la
inspeccin de que se trate.
e) A no hacer ni permitir el uso imprudente de EL LOCAL MATERIA DE
ARRIENDO o el uso contrario al orden publico y7o a las buenas
costumbres por su personaly7o los clientes que acudan al mismo.
f) A
pagar todo los arbitrios, tasas, impuestos, licencias y dems
contribuciones a las que el funcionamiento de EL LOCAL MATERIA DE
ARRIENDO pudiera dar lugar durante el plazo de vigencia del presente
contrato.
g) A obtener todas las autorizaciones necesarias para el funcionamiento
de EL LOCAL MATERIA DE ARRIENDO.
h) A no tener en el inmueble actividad o cosas que causen peligro al
mismo o molestias a los vecinos.
i) A pagar puntualmente, durante el plazo de vigencia del presente
contrato, el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y
desage, energa elctrica y otros suministros en beneficio del bien.
Igualmente, se incluye la obligacin de pagar los tributos municipales
de parques, jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el
bien arrendado con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual
corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR
EL ARRENDADOR est especialmente obligado a:
a) A respetar el plazo forzoso establecido en el presente documento.
b) A no vender el inmueble objeto de arrendamiento mientras
encuentre vigente el presente contrato de arrendamiento.

se

c) A cancelar oportunamente el impuesto al patrimonio predial que afecta

EL LOCAL MATERIA DE ARRIENDO
d) A remitir a LA ARRENDATARIA, el comprobante de pago por concepto
de arrendamiento como condicin previa para la cancelacin de la renta
pactada.

OCTAVA.-

DEL SUB ARRENDAMIENTO

LA ARRENDATARIA podr sub-arrendar, en todo o parte EL LOCAL MATERIA

DE ARRIENDO
NOVENA.-

RESOLUCIN DEL CONTRATO

El presente contrato se entender resuelto de pleno derecho en los siguientes

casos:
a) Si LA ARREDATARIA incumple cualquiera de las obligaciones asumidas
en virtud de este contrato yespecial y sealadamente las referidas en la
Clusula Quinta.
b) Si LA ARREDATARIA fuera declarada en situacin de insolvencia y/o
quiebra.
c) Si LA ARREDATARIA incumple cualquiera de las obligaciones asumidas
en virtud de este contrato.
DECIMA.-

DEL DOMICILIO DE LAS PARTES

Las partes sealan como sus domicilios para los efectos contractuales los
indicados en la introduccin del presente contrato, los que se entendern por
no variados en tanto no se curse a la contraparte una comunicacin notarial
designando nuevo domicilio.
Tales domicilios se entendern validos tambin para los efectos de las
notificaciones de cualquier clase entre las partes.
DECIMO PRIMERA.-

COMPUTO DE PLAZOS CONTRACTUALES

todos los plazos contractuales pactados en DIAS se computaran sobre la base

de DIAS CALENDARIO.
Los plazos referidos a las rentas mensuales se entendern fijados sobre la base
de meses calendario que se entendern iniciados el primer da del mes y
concluidos el ltimo da del mes del que se trate. En el primer y ltimo mes de
vigencia efectiva del contrato, los plazos inferiores a un mes calendario se
calcularan, para los efectos de la renta mensual, proporcionalmente basndose
en los das calendario de vigencia efectiva del contrato en dicho periodo
mensual.
DECIMO SEGUNDA.-

DE LOS TTULOS EN LAS CLAUSULAS

Ambas partes dejan constancia que los ttulos o encabezamientos consignados

al inicio de cada uno de los apartados que contiene el presente contrato, tienen

carcter referencial y que por lo tanto en nada limitan o modifican el contenido

de cada una de las respectivas clausulas.
DECIMO TERCERA.-

DE LA COMPETENCIA

El presente contrato se rige por las leyes de la repblica del Per a las cuales
las partes se someten en forma expresa.
Igualmente las partes se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales
del distrito judicial de la ciudad de .,renunciando en forma expresa al
fuero de sus domicilios.
En fe de lo cual firman el presente documento en duplicado, en la ciudad de
juliaca- puno a los .... das del mes de. Del dos mil doce y en la ciudad de
lima, a los..dias del mes de del dos mil doce, legalizando sus firmas
notarialmente.