ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA
UBICACIN
COMUNA
PROPIETARIO
ARQUITECTO
FECHA

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AV. CHINQUIHUE KM. 9 S/N

PUERTO MONTT
SR. HAROL R. SUBIABRE ANDRADE
MARZO 2015

GENERALIDADES

Las presentes especificaciones tcnicas tienen como objetivo precisar y complementar la

construccin , ubicado en el sector de Avenida Chinquihue Km. 9 S/N, estas
forman parte del proyecto, planos de arquitectura y especificaciones tcnicas que en su conjunto
definen la geometra y materialidad del proyecto.

I OBRA GRUESA
1 REPLANTEO.
1.1 Trazado: Se debern ejecutar segn planos de emplazamiento y se deber cumplir con lo
que dicte la Ordenanza Local y general de Urbanismo y Construcciones.
1.2 Niveles: Se contempla en nivel de piso +/- (0,0), en el sector de acceso principal a 0,20
mts., aproximadamente del suelo natural.

2 FUNDACIONES.
2.1 Excavaciones: Se realizaran de acuerdo a planos de fundaciones, definindose el sello de
fundacin a 0,20 mts. Dentro del terreno apto para fundar y este debe tener a lo menos una
carga admisible de 2 Kg./cm2, el fondo de la excavacin deber ser siempre horizontal.
2.2 Emplantillado: Este se considera de hormign pobre de dosificacin 1:3 en toda la
excavacin, de 0,05 mts. De espesor.
2.3 Cimiento: Segn plano de fundaciones y plano de detalle sern de 0,40 mts., de alto y 0,30
mts. De Ancho en hormign de 170 Kg.cm/mt., (6 bolsas de cemento por M).
2.4 Sobrecimiento: Se deber considerar segn plano de detalle de 0,20 mts., de altura por
0,15 mts., de ancho este se considera en hormign de 225 Kg.cm/m (8 Bolsas de cemento de
42,5 kg., por M).

ESTRUCTURA RESISTENTE

3.1 Tabiquera Exterior: Todas las tabiqueras exteriores se consideran en madera nativa o pino
seco en base a piezas de escuadra 2*3, para pies derechos, diagonales y cadenetas, la
solera superior e inferior se consideran en madera nativa roja de 2*3, los dinteles de
ventanas y puertas se consideran en madera de pino seco 3*5 y pies derechos de esquinas
debern ser considerados en piezas de 3*3, se considera a partir del N.P.T. +/- 0,00.
3.2 Tabiquera Interior: Todas las tabiqueras interiores se contemplan en madera nativa o pino
seco en base a piezas de escuadra 2*3 para pies derechos, diagonales y cadenetas, las
soleras inferiores y superiores se consideran en piezas de madera nativa roja 3*5, los
dinteles de puertas se consideran en piezas de pino seco de escuadra 2*5.

BASE DE PAVIMENTO

4.1 Radier: Se contempla una capa de estabilizado de espesor 0,10 mts., considerando
polietileno de 0,3 mm., de espesor 0,08 mts., de 170 Kg.cm/M (6 bolsas de cemento por
M), debiendo quedar perfectamente nivelado para recibir alfombra, cermica, piso flotante
o cualquier otra alternativa de pavimento dispuesta en el mercado.

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

5.1 Tijerales: Se contemplan tijerales en madera de pino seco escuadra 2*6, viga de cumbrera
se contempla en pino seco de escuadra 2*8, debiendo quedar separadas entre ejes a no
ms de 0,60 mts., de distancia.
5.2 Encamisado: Estar conformado por placas de OSB de dimensiones 1,20*2,40 mts. De espesor
15 mm., debiendo afianzarse mediante clavos o tornillos en las uniones, en toda la estructura
de techumbre debern ser traslapadas entre s.

5.3Encintado: Este deber ser colocado sobre el encamisado de OSB, las cintas o costaneras
sern de pino seco, canelo o tepa de escuadra 2*2 cada 0,50 mts. Entre s.

TECHUMBRE

6.1 Cubierta: Se Contempla cubierta en acero zincalum ondulado de espesor 0,35 mm.
6.2 Aleros: Se Contempla un alero de 0,60 mts., este deber ser de terciado marino o internit de
6 mm. de espesor.
6.3 Tapacan: Se considera ulmo o canelo seco de 35*175 mm.

HOJALATERIAS

7.1 Canal Aguas lluvias: Sern de zincalum liso de 0,5 mm. de espesor desarrollo 500 mm. el
traslapo mnimo entre uniones deber ser de 100 mm., debiendo quedar perfectamente
remachadas y selladas sin sikaflek 221 y/o similar sikaflek 11FC en todas sus uniones.
7.2 Bajadas Aguas Lluvias: Se consideran en PVC de 75 mm., y/o zincalum de espesor 0,5 mm.,
debiendo quedar emballetada de desarrollo 500 mm.
7.3 Caballetes: Se considera en Zincalum liso 0,5 mm., de desarrollo 500 mm., en sus uniones
deber ser perfectamente enballetada y quedar sellada con sikaflek 221 y/o similar Sikaflek
11FC.
7.4 Forro Alero: Se Considera en zincalum de 0,5 mm. de espesor teniendo como desarrollo 350
mm., debiendo quedar traslapadas entre si mnimo 0,50 mts., y remadas en todas sus uniones
debiendo tener en consideracin que los traslapes debern ser sellados con Sikaflek 221 o
Sikaflek 11FC.
7.5 Limatesa: Se considera en zincalum liso de 0,5 mm. de espesor teniendo como desarrollo 500
mm., en sus uniones debern ser emballetadas y quedar selladas con Sikaflek 221 o similar.
7.6 Cortagoteras: Se consideran en zincalum liso de 0,5 mm., de espesor de desarrollo 250 mm.,
los cuales debern quedar traslapados como mnimo 100 mm., debiendo quedar remachadas
en sus uniones y sellado con Sikaflek 221 o similar.
7.7 Bota Agua Ventanas y Puertas: Se considera en zincalum liso de 0,5 mm. de espesor de
desarrollo 250 mm., y debiendo quedar sellada en sus uniones o terminaciones con Sikaflek
221 o similar.
7.8 Cortaviento Perimetral de ventanas y puertas: Se considera en zincalum 0,5 mm., de
espesor y desarrollo 100 mm.

II INSTALACIONES
8

ELECTRICIDAD

8.1 Canalizacin: Se Contempla PVC Conduit embutido entre tabiques.

8.2 Artefactos Elctricos: Se considera BTicino Magic, placa de aluminio anodizado bronce,
alternativamente en mejor calidad se puede usar Bticino Living, Coleccin I Legni, placa LRN
color madera raz nogal.
8.3 Altura Interruptores: 1,20 Mts. Desde el NPT +/-0,00
8.4 Altura Enchufes: 0,40 Mts. Desde el NPT +/-0,00
8.5 Iluminacin: En Dormitorios y Pasillo se considera plafn circular 1 luz SM redondo potencia
mxima 60 Watt, para bao se considera plafn fluorescente circular 1*22 watts Durban 51221, en cocina equipo fluorescente 1 tubo SM 18 Watts, en acceso principal Farol de muro 1 Luz
negro 60 Watts.

AGUA POTABLE

9.1 Canalizacin: Se Considera cobre en toda la zona interior, la zona exterior en PVC
Hidrulico.
9.2 Artefactos Sanitarios: Lavamanos Valencia Plus Blanco Fanaloza, Pedestal Valencia Blanco
Fanaloza, Estanque 6 litros con Fiting Valencia blanco Fanaloza, WC redondo con asiento
Valencia Plus Blanco.
9.3 Grifera: Fas o similar.
9.4 Suministro: De pozo suministrado por el lote.

10 ALCANTARILLADO
10.1

Canalizacin: Se Considera en PVC Sanitario.

10.2 Fosa Sptica: Se Contempla sistema particular de alcantarillado, con fosa sptica y
drenaje.

II TERMINACIONES

11 IMPERMEABILIZACIONES
11.1 Barrera o membrana hidrfuga: Sobre el encamisado de techo y tabiques exteriores se
contempla papel fieltro 15 Lbs., Tyvek, Typer o similar.

12 AISLACION TERMICA
12.1 Muros o tabiques exteriores: En todos los tabiques exteriores de madera se contempla o
considera polietileno expandido de espesor 100 mm.

13 REVESTIMIENTOS EXTERIORES
13.1 Siding fibrocemento: Se especifica en todos los muros exteriores siding fibrocemento
beta madera 19*3,66*6 MM. de espesor, dispuestos en forma horizontal segn se especifica de
acuerdo a recomendaciones del proveedor.

14 REVESTIMIENTOS INTERORES
14.1 Volcanita (St): En todos los revestimientos interiores de pasillos, dormitorios y Living
comedor se considera volcnita 15 mm. Standart.

14.2 Volcanita (RH) o Internit: Se considera en todas las zonas hmedos interiores como
baos y cocina.
14.3 Cermica 30*20 (Cordillera o similar): Se contempla en su totalidad en Revestimientos
de muros de bao y cocina.

15 CIELOS RASOS
15.1 Volcanita (St): Se considera en Dormitorios, pasillos y Living comedor, Volcanita Standart
10 mm.
15.2 Volcanita (RH) o Internit: Se considera en todas las zonas hmedos interiores como
baos y cocina Volcanita 12,5 mm.
15.3

Internit 6 mm.: Se contempla en zona de acceso.

16 PAVIMENTOS
16.1 Alfombra 8 mm.: Se considera sobre radier de piso afinado en las siguientes zonas
pasillo, dormitorios y living comedor.
16.2 Cermica 40*40 cm. Tipo Rustica Italiana: Se considera en todas las zonas hmedas
como baos y cocina.

17 PUERTAS
17.1 Puerta de madera Pino Atablerada: Se contempla puerta pino atablerada 80*200 cm. En
sector de acceso principal.
17.2 Puerta de madera de pino enchapada: Se considera puerta enchapada caprian 70*200
cm en acceso a dormitorios, para acceso de bao se considera una puerta de pino enchapada
modelo caprian de 60*200 cm.

18 VENTANAS
18.1 De Pino Seco: Se consideran ventanas de pino seco o similar con marco y sobremarco,
tambin pudiendo ser cambiadas por aluminio Anodizado o PVC.

19

VIDRIOS

19.1

Virio triple: En todas las ventanas segn corresponda.

20 MOLDURAS SOBREPUESTAS
20.1

Guardapolvos: De madera moldurada *4 de pino seco o similar segn corresponda.

20.2

Cornisas: pieza de 1,5*1,5 de pino seco o similar, tipo cuarto rodn o media caa.

20.3

Marcos de Puerta: Se contemplan en pino seco o similar.

20.4 Pilastras: Se contempla en todo el borde exterior de las ventanas una pilastra de pino
seco o similar de 1,5*6 y por el interior de 1*4 de pino seco o similar.

21 QUINCALLERIA
21.1 Cerraduras: La Cerradura de puerta de Acceso se contempla con manilla de palanca y
guarnicin e lujo, las cerraduras de las puertas interiores sern de cilindro de pomo
bronceado tipo Scanavinni o similar.
21.2 Bisagras: En Puerta exterior se contempla 3 Bisagras de 4*4 de seguridad, las puertas
interiores con dos bisagras de 3*3.

22 PINTURAS Y BARNICES
22.1 Cubierta: Se contemplan dos manos de anticorrosivo y posterior una mano de Oleo
semibrillo negro.
22.2

Tapacan: Esmalte sinttico o similar.

22.3

Revestimiento exterior: Oleo semibrillo se contempla para toda la estructura.

22.4 Revestimiento Interior: Sobre tabiques con Volcanita se contempla pintura Esmalte al
agua semibrillo.
22.5

Cielos Rasos: Se contempla en todos los cielos pintara Esmalte al agua semibrillo.

22.6

Puertas Atablerada y Terciadas: Se contempla barniz semibrillo en dos manos.

22.7

Molduras sobrepuestas: Se considera pintura esmalte al agua o barniz semibrillo.

HAROL R. SUBIABRE ANDRADE

PROPIETARIO