INFORME DE TASACION

REFERENCIA
CLIENTE
GARANTIA
SOLICITANTE
PROPIETARIOS

VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

Direccin Registral:
Direccin Autovalo: -------------.
Direccin In Situ:

UBICACIONES
FECHA DE INSPECCION

AREAS Y VALORES:
Descripcin

rea en
m2

Valor en
US$

TERRENO
(VT)
EDIFICACION
(VE)
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS
(VOCC)
CONSTRUCCION ( VE + VOC )
(VCON)
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST.
VALOR COMERCIAL
(VC) = VR x
1.20
195,631.92
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA
(VRI):
0.80 %
156,505.54
AO DE CONSTRUCCION
: 2007
MATERIAL DE LA CONSTRUCCION
: LADRILLO
TIPO
: INMUEBLE
USO
: COMERCIAL (GRIFO)
NUMERO DE PISOS
: 01 PISO
PERITO RESPONSABLE
:
REPEV N:
FECHA
: Piura, 06 Julio del 2015

Valor en
S/. 3.25

635,803.74
508,643.01

VALUACION COMERCIAL
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN

I.01.

CLASE DE BIEN
INMUEBLE

02.

PROPIETARIOS

03.

OBJETO DE LA TASACIN
El objetivo del informe de tasacin es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del
inmueble.
El presente informe fue solicitado por la entidad financiera Banco de Crdito del Per,
representado(a) por la funcionaria (o).

04.

METODOLOGIA
La presente tasacin se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per, aprobado por la R.M. N 126-2007-VIVIENDA de fecha 07/05/2007, modificada parcialmente
por la R.M. N 266-2012-VIVIENDA del 28/11/2012, aplicando el mtodo de tasacin directa,
inspeccin ocular y toma de vistas fotogrficas.

05.

FECHA DE VALUACIN
Piura,

06.

UBICACIN IN-SITU

07.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

DESCRIPCION

Partida N

Por el Frente
Por la Derecha
Por la Izquierda
Por el Fondo
Permetro

08.

AREA DEL TERRENO

rea de terreno

rea de
Terreno (m2)
522.50

Total

522.50

DESCRIPCION

09.

ZONIFICACION
ZI (Zona Industrial)

10.

USO ACTUAL DEL PREDIO

COMERCIAL (GRIFO)

11.

ANTIGEDAD, ESTADO DE CONSERVACIN Y DEPRECIACIN

ANTIGUEDAD

ESTADO
CONSERVACION
BUENO

08 AOS
12.

DEPRECIACIN

FACTOR

CUADRO DE AREAS
DESCRIPCION
Primer Piso

Tipo de Techo

rea Techada m2

Aligerado
TOTALES

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Material
Canopys
Liviano
02 Islas de expendio de gas
Concreto
Losa

Cerco perimtrico h= 2.90 ml.

Ladrillo
01 Funda depsito de gas 2,000 gl.
Concreto
01 cisterna y tanque elevado
Concreto/polietileno
09 pozos a tierra
-----Detalle

rea (m2 / ml.)

13.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTAN AL PREDIO

La zona donde se encuentra ubicado el inmueble cuenta con los servicios de agua, desage, luz
elctrica, redes de telefona, la principal va de acceso es por la carretera Sullana - Tambogrande.

14.

DESCRIPCION
Sobre el terreno matriz se ha construido una edificacin de un piso construido de material noble
destinada a local comercial (Grifo), ubicado en zona industrial Calle 7 Mz. E-2, Lote 1, Urb.
Parque Industrial Sullana, a 75m de la carretera Sullana - Tambogrande.
La edificacin NO presenta Declaracin de Fabrica, tiene la siguiente distribucin:

15.

DISTRIBUCIN:
Primer Piso: Patio de maniobras, islas de surtidores de combustibles, zona de balones de gas,
oficina, depsito, ss.hh

16.

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

Materiales Predominantes y propuestos:

A.
Estructura Portante y Techos

: Cimentacin, sobre cimentacin, columnas,

vigas de concreto armado, con techo
aligerado y liviano plancha industrial sobre
estructura metlica.

B.

Albailera y Revoques

: Muros de ladrillo tipo K.K., empastados y

pintados con ltex lavable.

C.

Pisos

: Cermica, cemento pulido.

D.

Puertas y Ventanas

: Puertas son contraplacadas, las ventanas

de fierro con vidrio.

E.

Baos

: Piso:
Cermica.
Pared:
Cermica.
Sanitarios:
Blancos de Fabricacin nacional.

G.

Instalacin Sanitaria

: Redes empotradas para agua fra, presenta

cisterna y tanque elevado.

H.

Instalacin Elctrica

: Redes empotradas, suministro monofsico.

DISEADAPARA N PISOS
01 PISO

N DE SOTANOS
0

17.

SERVIDUMBRE
----------

18.

INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS

El inmueble se encuentra inscrito a favor.

19.

N DE PISOS
01 PISO

DOCUMENTACION

Copia de la Partida N.

20.

CARGAS Y GRAVAMEN
Presenta hipoteca a favor del Banco de Crdito del Per en el asiento D00012.

21.

ESTUDIO DE MERCADO
VALOR US$/m2

DESCRIPCIN

22.

OBSERVACION
El inmueble viene siendo ocupado por el propietario.

23.

OPINION INTEGRAL DEL PERITO

- La presente valuacin se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las
normas vigentes.
- Vigencia de la valuacin: de no variar las condiciones del mercado as como de no
presentarse imponderables, podra tener una vigencia de 90 das.
- Los valores de los materiales usados en la construccin de la edificacin son valores
actuales que el perito luego deprecia de acuerdo a su antigedad y da un valor de
realizacin de acuerdo a su criterio.

24.

DEDUCCIONES A CONSIDERAR PARA EL VALOR DE REALIZACION

DEDUCCIONES A CONSIDERAR:
Mantenimiento
Pre-Realizacin y Valuacin
Gastos Publicidad y Ventas
Reajuste por Realizacin en 60 das
TOTAL DE DEDUCCIONES
NOTA: NO INCLUYE LAS CONSIDERACIONES QUE LA ENTIDAD CREA CONVENIENTE PARA LLEGAR AL VALOR DE REALIZACION
PTIMO.

II.01.

VALUACION DEL PREDIO

VALOR DEL TERRENO: VT
En concordancia con el Artculo II.C.22 del R.N.T. y del anlisis de los valores comerciales del mercado
inmobiliario de compra y venta, de terrenos similares en ubicacin y entorno urbano, a la fecha se estima
como valor comercial unitario: US$ /m2. Luego:
VT

02.

522.50

m2 x US$

/m2

0.00

(VT) =

VALOR DE EDIFICACION: VE
De acuerdo a los materiales usados en la edificacin y zonas comunes que proporcionalmente le corresponden,
el perito ha considerado un Valor de la edificacin, Por lo tanto, tenemos:
Primer piso
VE.

m2 x US$

/m2 x

0.
(VE)

03.

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: V.O.C.

Presenta:
Canopys
m2 x US$
/m2 x
02 islas de expendio de gas
m2 x US$
/m2 x
Losa.
m2 x US$
/m2 x
Cerco perimtrico h= 2.90 ml.
ml x US$
/ml x
01 Funda depsito de gas 2,000 gl.
Global
01 cisterna y tanque elevado.
Global
09 pozos a tierra.
Global
(VOC)

04.

US$

=
=

US$
US$

US$

US$

US$

US$

US$

US$

=
=

US$
US$

VALOR RECONSTRUCCION: VRE = VE + VOC - %DEPREC

El valor de reconstruccin es la suma del valor de las edificaciones + el valor de las obras complementarias
sin depreciacin:
Primer piso
VE.
m2 x US$
Canopys
VOC
m2 x US$
02 islas de expendio de gas
VOC
m2 x US$
Losa.
VOC
m2 x US$
Cerco perimtrico h= 2.90 ml.
VOC
ml x US$
01 Funda depsito de gas 2,000 gl.
VOC
Global
ml x US$
01 cisterna y tanque elevado.
VOC
Global
ml x US$
09 pozos a tierra.
VOC
Global
ml x US$

/m2 x

0.00

US$

/m2 x

0.00

US$

/m2 x

0.00

US$

/m2 x

0.00

US$

/ml x

0.00

US$

1.00

/ml x

0.00

US$

1.00

/ml x

0.00

US$

1.00

/ml x

0.00
(VRE)

=
=

US$
US$

05.

VALOR REPOSICION: VR = VT + VE + VOC

.- Valor del Terreno
.- Valor de la Edificacin
.- Valor de Obras Complementarias
.- Valor Reposicin

06.

VALOR COMERCIAL: VC = VR
VC
VC

=
=

VR
US$

(VT)
(VE)
(VOC)
(VR)

=
=
=
=

US$
US$
US$
US$

(VC)

US$

x
x

195,631.92

SON: CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y UNO CON 92/100 DOLARES
AMERICANOS.
07.

VALOR DE REALIZACION INMEDIATA: VRI = VC x

VRI
VRI

: VC x
: US$

80

%
195,631.92

80

80 %

(VRI)

US$

156,505.54

SON: CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS CINCO CON 54/100 DOLARES AMERICANOS.

HOJA RESUMEN -TASACIONES

HIPOTECA (INMUEBLE)
DATOS DEL CLIENTE
CLIENTE
N GARANTIA
PROPIETARIO
FECHA TASACION
DATOS DEL INMUEBLE
DIRECCION DEL INMUEBLE
DISTRITO
DEPARTAMENTO
INMUEBLE OCUPADO POR

PROVINCIA

USO DEL LOCAL

TIPO

PORCENTAJE

ALMACEN
COMERCIAL

100%

INDUSTRIAL
OFICINA
VIVIENDA
OTROS:
ZONIFICACION

-----

AO DE CONSTRUCCION
MATERIAL DE

2007
LADRILLO

ESTADO DE CONSERVACION
ESPECIFICAR OTROS

DISEADA PARA

01 PISO
SEGN ITEM I.22

N DE SOTANOS

OBSERVACIONES

ZI (ZONA INDUSTRIAL)
BUENO

N
----DE PISOS

01 PISO

TERRENO Y EDIFICACIONES
VALOR DEL TERRENO

US$

VALOR DE LAS EDIFICACIONES

US$

DESCRIPCION

(AREA (M2 / ML.)

VALOR US$/M2

PRIMER PISO

M2

VOC: CANOPYS

M2

VOC: 02 ISLAS DE EXPENDIO DE GAS

M2

VOC: LOSA.

M2

VOC: CERCO PERIMTRICO H= 2.90 ML.

ML

VOC: 01 FUNDA DEPSITO DE GAS 2,000 GL.

ML

VOC: 01 CISTERNA Y TANQUE ELEVADO.

ML

VOC: 09 POZOS A TIERRA.

% DEPREC.

ML
VALOR TOTAL DE LAS EDIFICACIONES

Tipo de cambio US$ 1.00 =

TOTAL VALOR COMERCIAL (VR. x
TOTAL VALOR DE REALIZACION (

)
0.80 )

US$

US$

RECONSTRUCCION
VALOR DE RECONSTRUCCION
DESCRIPCION

REA (M2 / ML.)

VALOR US$/M2

PRIMER PISO

M2

VOC: CANOPYS

M2

VOC: 02 ISLAS DE EXPENDIO DE GAS

M2

VOC: LOSA.

M2

VOC: CERCO PERIMTRICO H= 2.90 ML.

ML

VOC: 01 FUNDA DEPSITO DE GAS 2,000 GL.

ML

VOC: 01 CISTERNA Y TANQUE ELEVADO.

ML

VOC: 09 POZOS A TIERRA.

% DEPREC.

US$

ML
VALOR DE RECONSTRUCCION DE LAS EDIFICACIONES

FACTOR DE DEPRECIACION

------

NOTA 01: LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACION, CONSIDERAN LOS VALORES DE MERCADO Y CORRESPONDE A
TODOS LOS BIENES QUE EL BANCO HA INDICADO VALUAR.

UNIDAD
M2/HA
AREA DE TERRENO

M2

AREA OCUPADA

M2

AREA CONSTRUIDA

M2

USO DEL INMUEBLE

FICHA RRPP

AUTOAVALUO

DIFERENCIA

INSPECCION
OCULAR DEL
TASADOR

0.00

0.00

0.00

0.00

OBSERVACIONES DEL
TASADOR

------------

NOTA 2: OBLIGATORIEDAD DE ADJUNTAR DETALLE DE PRECIOS DE REFERENCIA DE LA ZONA O ESTUDIO DE MERCADO EFECTUADO.
ING ROGGER INGA DURANGO
REG. CIP. N 48606
REPEV. N 643 - 96 S.B.S.