1.

CUAL ES EL CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL

Es el conjunto de sistemas, principios y normas que tienen por objeto
regular la estructura orgnica de los entes estatales encargadas de
registrar personas, hechos, actos, contratos derechos y obligaciones,
as como la forma y modo de practicarse tales inscripciones, sus
efectos y consecuencias jurdicas que se derivan de estas, orientado a
darles fe y publicidad, otorgando seguridad jurdica al acto por
inscribir.

2.-

CUALES SON LOS PRINCIPIOS DE DERECHO REGISTRAL

DESARROLLAR C/U.
1.Principio de Rogacin:
Segn ella, las inscripciones en los Registros Pblicos se
extienden necesariamente a solicitud de la parte interesada, no
procediendo las inscripciones de oficio, es decir, a voluntad
propia del Registrador; la rogatoria o a la solicitud es necesaria.
Este principio est contenida en el Art. 2011 del Cdigo Civil:
"Los registradores califican la legalidad de los documentos en
CUYA VIRTUD SE SOLICITA la inscripcin..."
Cualquier persona puede solicitar la inscripcin o anotacin
preventiva de un ttulo, sin necesidad de acreditar legtimo
inters o personera.
Excepciones, cuando se haya incurrido en error material; y,
cuando se trata de la hipoteca legal (Art. 1119 CC).
2.-

Principio de Prioridad.
Los derechos que otorgan los registros pblicos estn
determinados por la fecha de su inscripcin y, a su vez, la
fecha de inscripcin est determinada por el da y la hora de su
presentacin. Cobra vigencia el apotegma jurdico "prior in
tempore in jure" (el primero en el tiempo es el ms poderoso en
el derecho). Nuestro Cdigo Civil reconoce este principio, el
mismo que tiene dos clases:
Prioridad de Rango: Contenido en el artculo 2016, es la
posibilidad de concurrencia registral, los derechos inscritos no
se excluyen, pero s se jerarquizan en funcin de la antigedad
de su inscripcin. Son permisibles los siguientes negocios de
rango:
Prioridad excluyente: Contenida en el mtodo 2017, por ella,
si un ttulo que se pretende inscribir, si es incompatible con
otro ya inscrito simplemente no podra realizarse. Existe un
cierre registral y se expresa de dos modos: erga onmes
oportunidad.
Si un ttulo est inscrito, el cierre es definitivo, es decir se
rechazar la inscripcin del ttulo incompatible.
Si el ttulo simplemente se ha presentado al registro, el cierre
registral, para el ttulo incompatible, es condicional, en el
sentido de que est condicionado a la inscripcin del primer
ttulo. Si el primer ttulo no se inscribe, no se producir el cierre
registral para el segundo y ste podra lograr acceso al registro.

3.

Principio de Fe Pblica Registral.

Busca proteger la seguridad jurdica de la contratacin a base

de los asientos de inscripcin que obran en los Registros. Si una
persona de buena f adquiere a ttulo onerose derechos de
otra, que en el Registro aparece con derecho a otorgarlo, e
inscribe su adquisicin se convertir en tercero registral y por
lo tanto de ampararse en el principio de fe pblica registral con
lo cual lograr hacer a su derecho absolutamente inatacable
por todos. Este principio esta regulado por la norma VIII del
Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros
Pblicos, y el Art. 2014 del Cgio Civil.
4.-

Principio de Legalidad.
Se refiere a que todo ttulo que pretenda su inscripcin y/o
anotacin preventiva, sin excepcin, debe estar sometido a una
previa calificacin registral.
La calificacin de acuerdo al principio de legalidad, consiste en
un juicio de valor, no para declarar un derecho dudoso, sino
para incorporar o no al registro una nueva situacin jurdico
registral. Segn el artculo 2011; el registrador debe calificar lo
siguiente: la legalidad de documentos que se presentan; la
capacidad de los otorgantes; y, la validez del acto .

5.-

Principio de Publicidad.
Aunque muchos le niegan el carcter de principio registral, por
el mismo se presume, sin admitirse prueba en contrario, de que
todos estn enterados del contenido de las inscripciones. Esta
presuncin es "juris et de jure" porque no se admite prueba en
contrario nadie podr alegar desconocimiento o ignorancia de
lo que aparece inscrito en las formas y/o fichas de inscripcin
que constan en los Registros Pblicos, ni de los ttulos que
dieran mrito para su respectiva inscripcin, los que se
encuentran archivados.

6.-

Principio de Tracto Sucesivo.

Establece que ninguna inscripcin, salvo la primera, se har sin
que est inscrito, salvo la primera, se har sin que est inscrito
o se inscriba el derecho de donde emane". Se encuentra
regulado por el Art. 2015 del Cdigo Civil.

7.-

Principio de Especialidad.
Llamado tambin principio de determinacin, tiene por objeto
individualizar los derechos inscritos en relacin a los bienes y a
las personas, determina que cada inscripcin se haga en
partida separada.

3.DESARROLAR
UN
ANALISIS
DE
LOS
ANTECEDENTES
REGISTRALES
El Sistema Registral Peruano tiene sus orgenes en el Registro
de Propiedad Inmueble de 1888, por el que se crea un sistema
descentralizado de registros donde se van a inscribir los inmuebles
donde se hallen.
Luego, en el Cdigo Civil de 1936 se incluy en el Libro IV lo referido a
la regulacin de los Registros Pblicos. Ah se agrupan los registros

existentes como son: el Registro de Propiedad Inmueble, Registros de

Personas Jurdicas, Registro Personal, etc. toda una clasificacin e
sigue teniendo vigencia hasta entonces.
As llegamos a la dcada de 1980, donde por Ley 24650 se establece
que los Registros Pblicos van a ser competencia de los Gobiernos
Regionales. En esta poca tambin se promulga el Cdigo Civil de
1984, donde en su Libro IX "Registros Pblicos" se mantiene una
clasificacin de los registros omitindose el Registro Mercantil,
Registro de Buque y Registro de Prenda Industrial.
Por Decreto Ley 25993, se crea la Direccin Nacional de Registros Pblicos y
Civiles en sustitucin de la Oficina Nacional de los Registros Pblicos
antecedente directo de lo que hoy conocemos como Sistema Nacional de los
Registros Pblicos y SUNARP-.
Finalmente, por Ley 26636 publicada el 14 de octubre de 1994 vigente
actualmente, es que se crea el Sistema Nacional de los Registros Pblicos y
la SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos). Este
integra todos los Registros del Sector Pblico y tiene por finalidad mantener
la unidad y coherencia de la funcin registral en todo el pas.
Est conformado por: a) Registro de Personas Naturales; b) Registro de
Personas Jurdicas; c) Registro de Propiedad Inmueble; d) Registro
de Bienes Muebles. No estn comprendidos los Registros Administrativos y
los Registros normados por las decisiones 291, 344, 345 y 351 del Acuerdo
de Cartagena.
Se establece a la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos como
el organismo descentralizado del sector Justicia y por lo tanto el que va a
hacer las polticas de la institucin. Quien va a dirigir estas decisiones ser
el Superintendente, cargo nombrado polticamente por el Presidente de la
Repblica.
4.-

CUALES SON LOS SISTEMAS REGISTRALES EN EL PERU

Este sistema se encuentra dentro del mbito de influencia del
Derecho Registral Espaol, tanto en la tcnica: folio real; forma
de los asientos: Inscripcin; y efectos de la inscripcin, acoge la
presuncin juris tatum y la jure et de jure para quien adquiere bajo la
fe del registro
El Per ha innovado el sistema registral que en la mayor parte
de legislaciones solo ordena un Registro Inmobiliario. Al integrar
registros personales a los registros tradicionales, ha coadyuvado a
otorgar seguridad jurdica en el trfico.
A fin de determinar las caractersticas de nuestros sistema debemos
definir los sistemas imperantes: Sistema de Trascripcin, son
aquellos que son transcritos literalmente en los archivos de los
registros, sin abreviacin ni omisin alguna (Francia). Sistema de
Inscripcin, se extrae de los ttulos los elementos esenciales, para
que quede constancia en los asientos de inscripcin (alemn,
espaol), Nuestro sistema es el de Inscripcin, porque aun cuando se
archive copia del ttulo se publica un asiento que es un resumen o
extracto del ttulo. Sistema Potestativo, cuando las personas
deciden voluntariamente su acceso o no al registro (alemn).
Mientras que el Sistema Obligatorio, cuando se establecen
sanciones para quienes no cumplan con inscribir los actos
correspondientes (francs, australiano). Sistema Constitutivo, es

aquel que no admite la existencia de un acto o contrato si ste no ha

sido inscrito. La inscripcin resulta un elemento de validez del acto
jurdico (Australiano). Mientras que el Sistema Declarativo, se
acepta la existencia del acto jurdico a pesar de su falta de
inscripcin.
En nuestro ordenamiento civil encontramos una amplia variedad de
situaciones: Hipoteca (constitutiva), Transferencia de propiedad
(declarativa),
Arrendamiento
(declarativa),
Persona
Jurdica
(constitutiva), Patrimonio Familiar (constitutiva). En conclusin, lo que
pretende el ordenamiento civil es otorgar a la inscripcin de cada
institucin la naturaleza que a ella sea ms conveniente.
En nuestro Sistema los Registros de Bienes se distinguen de los
Registros Personales: En cuanto a la tcnica, los de bienes son de folio
real y los personales son de folio personal. En cuanto a la forma de los
asientos, todos se extienden bajo la modalidad de la inscripcin.
5.-CUALES SON LOS INSTRUMENTOS DE SEGURIDAD REGISTRAL.
6.-EXPLICAR L A DIFERENCIA ENTRE DERECHO REGISTRAL Y
DERECHO NOTARIAL.
El derecho notarial no es igual al derecho registral, lo cual debe
comprenderse, sin embargo, muchos notarialistas no comprenden estos
temas, y en todo caso existe jurisprudencia notarial y jurisprudencia
registral, principios registrales y principios notariales, ejecutorias registrales
y ejecutorias notariales, doctrina notarial y doctrina registral, con lo cual
queda acreditado que son dos parcelas distintas el derecho registral y el
derecho notarial, dentro del derecho pblico.
7.- CARACTERISTICAS DEL DERECHO REGISTRAL:

8.-CUALES SON LOS PROCEDIMIENTOS EN LA FUNCION REGISTRAL.

9.- EXPLICAR COMO SE DESARROLLA LA CALIFICACION REGISTRAL.
10.-DESARROLLAR SOBRE QUE ACTOS Y/O DERECHOS SE INCRIBEN DE
OFICIO POPR EL REGISTRADOR Y A QUE PRINCIPIO CORRESPONDE DICHO
ACTO.
11.-IDENTIFICAR LAS PRINCIPALES NORMAS PERUANAS QUE APLICAN EL
DERECHO INTERNACIONAL
12.-INDIQUE COMO SE ADQUIERE LA NACIONALIDAD PERUANA
13.- QUIEN ES LA AUTORIDAD COMPETENTE PARA LOS TRAMITES DE
NACIONALIDAD EN EL EXTRANJERO Y EN EL PERU
14.-CUALES SON LAS CONDICIONES PARA ADQUIRIR LA NACIONALIDAD POR
NATURALIZACION
15.-PARA EL RECONOCIMIENTO DE UNA SENTENCIA EXTRANJERA QUE
REQUISITOS SE REQUIERE
16.- EN MATERIA DE EXEQUATUR QUE PRINCIPIO APLICA EL PERU
17.-CUANDO LA LEY ES TERRITORIAL Y CUANDO ES EXTRATERRITOIRAL
18.-DESARROLLAR LAS FUENTES DEL DERECHO INTERNO
19.-DEFINA A QUE REFIERE EL IUS SANGUINIS

20.-A QUE REFIERE IUS SOLI