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USUFRUCTO
HISTORIA
En el derecho romano los derechos reales de goce se les denominaban servidumbres
personales. La expresin servidumbre era genrica y comprenda todos los derechos
reales en cosas ajenas. Se dividan las servidumbres en prediales, que son las nicas que
conservan esta denominacin en la terminologa moderna , y en las personales que son
las que ahora se llaman derechos de goce, entre las servidumbres prediales y personales
haba profundas diferencias: las servidumbres prediales eran perpetuas; en cambio, las
personales
eran
temporales;
las
servidumbres
personales
podan
venderse
separadamente del predio en que estaban constituidas, mientras que las servidumbres
prediales eran inalienables separadamente del predio a que beneficiaban.
El Cdigo Francs no acepto esa terminologa, porque influenciado por las ideas
revolucionarias quiso evitar todo recuerdo de servidumbre personal; suprimi, pues, esta
designacin y dio a cada uno de estos derechos su designacin particular, que tambin la
tenan las servidumbres personales en el derecho romano: usufructo, uso y habitacin.
Nuestro Cdigo, que en esta parte se inspir en el Cdigo Frances, sigui las mismas
ideas, de manera que no existen servidumbres personales; no hay ms que servidumbres
prediales, nicas que llevan esta designacin.
DEFINICIN
El usufructo, se origina del latn usus que significa uso y de fructus que quiere decir
frutos y es el derecho de usar de la cosa ajena y aprovecharse de todos sus frutos sin
deteriorarla.
Es aquel derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con
tal que no se altere su sustancia.
El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una
cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo."
Derecho real de goce que permite a una persona disfrutar de los bienes ajenos con la
obligacin de conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de constitucin o la
ley autoricen otra cosa (art. 467). Se caracteriza bsicamente por el disfrute de la cosa
que otorga al titular del derecho, ms que por la obligacin de devolverlo sin alteracin
alguna. Puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles y tiene una duracin limitada.
Existen numerosas tipos de usufructos que se incardinan en dos categoras bsicas: el
convencional, o creado por la voluntad de las partes, y el legal.
CUASIUSUFRUCTO
(Derecho Civil) Usufructo que recae sobre una cosa consumible. V. Usufructo, Cosas
consumibles.
Denominado tambin usufructo impropio, usufructo anormal o usufructo singular, es la
modalidad del derecho real de usufructo que, por proyectarse sobre cosas consumibles,
excepciona reglas bsicas del usufructo. Al no poder disponer de los frutos de la cosa
sin alterar esencialmente su sustancia, el usufructuario no est obligado a conservar la
cosa. Deja de ser ste un deber bsico del usufructo y es sustituido por un deber de
respetar el destino econmico de la cosa usufructuada. El usufructuario, en definitiva,
no es titular de un derecho en cosa ajena, sino que obtiene la propiedad de sta.
BIENES OBJETOS DEL USUFRUCTO
Desde el punto de vista de las cosas o bienes sobre los cuales pueden recaer el usufructo
este puede ser:
a) Usufructo normal o propio, tambin llamado usufructo perfecto, es el que recae sobre
cosas no consumibles y no fungibles.
b) El usufructo se denomina impropio, anormal o imperfecto, cuando recae sobre cosas
consumibles, a este la doctrina le ha denominado Cuasiusufructo.
FUENTES DEL USUFRUCTO
La fuente principal del usufructo es la sucesin testamentaria, ya que el testador puede
constituir un usufructo vitalicio sobre un bien o un conjunto de bienes, a favor de
determinadas personas, y dejar la nuda propiedad a otras. Ya sea a titulo singular o a
ttulo universal.
El usufructo puede crearse u originarse de distintas formas, tal como lo seala el Art.
Art. 771C.C.
1 Por la ley, como el del padre o madre de familia, sobre ciertos bienes del hijo.
2 Por testamento.
3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos.
4 Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin.
c) Derecho a ciertos productos. Por regla general el usufructuario tiene derecho a los
frutos pero no a los productos. Ms el legislador, expresamente, concede al
usufructuario derecho a ciertos productos que participan de algunos caracteres de los
frutos: bosques y arbolados, minas y canteras, ganados y rebaos, etc. todo segn los
Arts. 777, 786, 787, 789 y 791C.C.
d) Derecho a administrar la cosa fructuaria.
El usufructuario, puede ejecutar tanto aquellos negocios de administracin que tengan
por finalidad una explotacin ms fcil de la cosa, como los que persigan su
conservacin. Puede explotar personalmente la cosa, o explotarla por intermedio de
otro, y en consecuencia, puede dar las cosas fructuarias en arrendamiento, anticresis,
comodato, etc, a menos que el constituyente lo hubiere prohibido, y si de hecho
contraviene tal norma jurdica, perder el usufructo.[31] Art.795C.C.
e) Derecho a hipotecar el usufructo. Esto de conformidad al Art. 2157C.C.
La hipoteca del usufructo no significa que el acreedor hipotecario vaya a percibir los
frutos; estos los sigue percibiendo el usufructuario. El derecho del acreedor hipotecario
se reduce a poder embargar y sacar a remate el goce, con exclusin de la nuda
propiedad, si el usufructuario no paga la obligacin principal que esta garantizada con la
hipoteca.
f) Derecho a disponer de la cosa otorgada en cuasiusufructo.
Recordemos que por el cuasiusufructo se entrega la propiedad de la cosa, pues esta es
consumible y se destruye por su primer uso, en consecuencia se faculta al
cuasiusufructuario a enajenar la cosa, transformndose en el propietario de la cosa.
g) Derecho a interponer las acciones para defender el derecho de usufructo.
El usufructuario, esta provisto por la ley para poder presentar cualquier accin que
proteja su derecho real de usufructo. Estas acciones son dos: la accin reivindicatoria
que regula el Art. 892C.C. y cualquier accin posesoria si se trata de un inmueble de las
contempladas en los Arts.918 al 951C.C.
B.- OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.
Las obligaciones del usufructuario se dividen en tres:
I.- Obligaciones antes de entrar en el goce de la cosa: la faccin de inventario y rendir
caucin.
Las cargas fructuarias son las indispensables para que la cosa produzca frutos y que el
usufructuario debe satisfacer. Estas son:
Las expensas ordinarias de conservacin y cultivo. Art. 797C.C.
Las cargas anuales o peridicas. Art.798C.C.
El pago de los impuestos peridicos fiscales y municipales, que graven a la cosa durante
el usufructo. Art.798C.C.
d) Contribucin a las deudas hereditarias y testamentarias. Art. 1249C.C.
e) pago de los intereses legales de los capitales invertidos por el propietario en las obras
o refracciones mayores de la cosa. Art. 799 Inc. 1C.C
III.- Obligaciones que tiene una vez extinguido el usufructo:
Restitucin de la cosa fructuaria.
La razn de esta obligacin est en que el usufructo debe siempre terminar; siempre ha
de llegar un momento en que se consoliden el usufructo y la propiedad. Llegado el
momento de la restitucin, debe hacerse el balance de las obligaciones del
usufructuario, para ver si hay saldo a su favor o en su contra.
Derecho de retencin legal.
Si el saldo es a favor del usufructuario, el nudo propietario debe abonarle su valor, y el
usufructuario goza a este respecto del derecho legal de retencin que consagra el Art.
802C.C.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE O NUDO
PROPIETARIO
A.- DERECHOS.
Por ser tan simple la comprensin de los derechos del nudo propietario, no estudiaremos
a profundidad por si mismo, pues sera innecesario si de la sola lectura estos se
comprenden.
a) Derecho a enajenar la nuda propiedad.776 Inc.1C.C.
b) Derecho a hipotecar la nuda propiedad. No existe disposicin jurdica que respalde
esta facultad, pero esto se origina de interpretar correctamente la norma anteriormente
citada, pues si el legislador autoriza lo ms (que en este caso sera la enajenacin de la
nuda propiedad), es procedente que autorice lo menos (como sera hipotecar la nuda
propiedad).
c) Derecho a transmitir la nuda propiedad.776 Inc.1C.C.
d) Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin Art.784 Inc.2C.C.
e) Derecho a indemnizaciones. 791 Inc.1C.C.
f) Derecho a cobrar los intereses del dinero invertido en obras mayores necesarias. Art.
799C.C.
g) Derecho al tesoro. 789C.C.
h) Derecho a pedir la terminacin del usufructo. Puede pedirlo cuando el usufructuario
de en arrendamiento el usufructo y exista prohibicin expresa del nudo propietario.
795Inc.final C.C.
i) Derecho a proclamar las acciones reales correspondientes. 891C.C.
j) Derecho a la accin personal de restitucin. La accin personal de restitucin tiene
sobre la accin reivindicatoria la ventaja de que no exige por parte del demandante, la
prueba del derecho de domino; al nudo propietario le basta exhibir el acto que dio
origen al usufructo.
B.- OBLIGACIONES
a) Expensas extraordinarias mayores 799C.C.
b) Inexistencia de la obligacin de reembolsar las mejoras voluntarias. 802C.C.
c) Inexistencia de la obligacin de reponer un edificio que viene todo a tierra por
vetustez.
EXTINCIN Y MODIFICACIN DEL USUFRUCTO
A.- RELATIVAS A LA CAUSA
a) El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da o el evento de la
condicin prefijados para su terminacin. Art. Art. 807C.C.
B.- POR CAUSAS IMPROPIAS
a) Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre
una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se verifica la retroventa.
Art. 809 Inc.2C.C.