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Protection Loi du 11.03.

1957

CONTRAT DE CONSTRUCTION
DE MAISON INDIVIDUELLE C.C.M.I.
avec fourniture du plan
(Rgi notamment par les articles L. et R. 231.1 et suivants du Code de la Construction et de lHabitation.)
Contrat conforme au modle de rfrence tabli par la FFACB
FEDERATION FRANCAISE DES ARTISANS COOPERATEURS DU BATIMENT
Et communiqu le 13/05/2008 lA.F.E.C.E.I

CONDITIONS PARTICULIERES
CONTRAT sign le (jour/mois/anne) :

Chapitre 1 OBJET DU CONTRAT


ENTRE LES SOUSSIGNES
C.P. 1.1

Le Matre de lOuvrage

Monsieur : .Prnom :
Et
Madame : ..Prnom :
Ou
Autre :.
Reprsent par M : ..................................................................................................................................
Nationalit : ..............................................................................................................................................
Demeurant (adresse complte) : ..........................................................................................................
.................................................................................................................................................................
Profession de Madame : ..........................................................................................................................
Profession de Monsieur : .........................................................................................................................
Nationalit de Madame : ..........................................................................................................................
Nationalit de Monsieur : .........................................................................................................................
Tlphone : ..............................................................................................................................................
Date et lieu de naissance de Madame : ..................................................................................................
Date et lieu de naissance de Monsieur :..................................................................................................
Agissant solidairement, dnomms le Matre de lOuvrage
ET

Date :

Paraphe du Matre de lOuvrage :

Paraphe du Constructeur :

Le Constructeur
Socit (forme juridique et capital) :..Cooprative Artisanale TRADUNION
..Route de Bayonne 40230 St VINCENT de TYROSSE
Immatricule au Rpertoire des Mtiers ou au RCS de :40100 DAX..
Sous le n :340 183 565 87 B 27
Ayant son sige : Route de Bayonne 40230 St VINCENT de TYROSSE.
....................................................................................................................................................................
Reprsente par M. :.
Dnomm le Constructeur
Est convenu ltablissement du contrat aux prsentes Conditions Particulires (C.P.) et aux Conditions
Gnrales (C.G.) ci-aprs.
C.P. 1.2 : LE GARANT : Les garanties de remboursement et de livraison
La garantie de remboursement : des paiements effectus avant louverture du chantier (C.G. 14)
Le Constructeur justifie dune convention de garantie de remboursement permettant la dlivrance
dattestation nominative au Matre de lOuvrage
Cette attestation nominative sera remise au Matre de lOuvrage le jour, aprs dlai de rtractation, de
la remise par le Matre de lOuvrage, du chque dacompte de 5 %.
La garantie de livraison : de la construction est apporte pour le Constructeur, au Matre de
lOuvrage, par la compagnie dassurance agre ci-dessous, dnomme :
Le GARANT : ATRADIUS CREDIT INSURANCE.....
Lattestation de garantie de livraison (article C.G. 13) dlivre par le GARANT sera adresse au
Matre de lOuvrage par le Constructeur pour permettre la remise de copies aux Prteurs (article C.G.
13) ; copie sera utilise par le Constructeur ayant reu mandat exprs du Matre de lOuvrage (C.P.
4.2.) pour la recherche des prts.

LA CONSTRUCTION
C.P. 1.3 La Notice descriptive et le Plan :
La notice descriptive, conforme au modle type agr par arrt ministriel et le plan lchelle
minimale du 1/100eme, comportent toutes les prcisions mentionnes larticle C.G. 1.
Le Plan doit tre dat et sign par les parties.
La Construction difier est du modle . de :. pices principales,
dune surface habitable de (m) :..
Le Matre de lOuvrage charge le Constructeur, qui accepte, la ralisation complte dune construction
dont la consistance gnrale est dcrite ci-dessous et prcise dans la notice descriptive :
Usage dhabitation : .............................................
Usage mixte professionnel et habitation.....
Nombre de logements : .........................................1
Surface hors uvre brute

Surface hors uvre nette

Date :

Paraphe du Matre de lOuvrage :

Paraphe du Constructeur :

Chapitre 2 LE PRIX CONVENU ET LE COUT DU BATIMENT A CONSTRUIRE


C.P. 2.1 Le cot TTC du btiment construire (toutes taxes comprises en vigueur la signature du
contrat) est gal la somme du prix convenu et du cot des travaux dont le Matre de lOuvrage se
rserve lexcution (article C.G. 2) :
MONTANT TOTAL DU PRIX CONVENU

TTC

COUT DES TRAVAUX DONT LE MAITRE DE LOUVRAGE


SE RESERVE LEXECUTION
COUT DU BATIMENT A CONSTRUIRE

TTC

TTC
============================

LA REVISION DU PRIX
C.P. 2.2. Choix des modalits de rvision du prix
Le Matre de lOuvrage reconnat avoir t inform des modalits de rvision du prix, dfinies larticle
3 des Conditions Gnrales, pralablement la signature du contrat.
Les parties conviennent du choix de loption a) ou b) de larticle C.G. 3 par lapposition de la signature
du Matre de lOuvrage dans lencadr correspondant.
OPTION a
Rvision unique

OPTION b
Rvision sur appel de fonds

VALEUR INDICE BT 01
Publie au jour de la signature du
contrat

Signature du Matre de lOuvrage : (A lintrieur de lencadr pour loption retenue. Complter la


valeur de lindice BT 01 mentionn ci-dessus)

Lorsque loption a) est retenue, lappel de fonds fixant le prix rvis indiquera la valeur du
dernier indice BT 01 publi au J.O. la date butoir mentionne article C.G.3.

Lorsque loption b) est retenue, la valeur du dernier indice BT 01 au jour de la signature du


contrat, publie au J.O. avant la date de chaque appel de fonds, sera indique sur lappel de
fonds correspondant.

Lorsque le prix convenu est forfaitaire et dfinitif, la mention noter dans les encadrs (option a
et option b) ci-dessus est : nant.

Date :

Paraphe du Matre de lOuvrage :

Paraphe du Constructeur :

LES MODALITES DE PAIEMENT


C.P. 2.3. Conformment lchelonnement limite des appels de fonds mentionn aux articles L.231-2,
R.231-7 et R.231-8 du Code de la Construction et de lHabitation, reproduit larticle C.G.4. du Contrat
et repris ci-aprs, les appels de fonds seront les suivants :

% cumul maximum
5 % du prix convenu : ds lexpiration du dlai de 7 jours
compter de laccus de rception de la notification par
courrier recommand avec AR du contrat de construction
par le Constructeur au Matre de lOuvrage, contre
remise dune attestation de garantie nominative de
remboursement
10 % la dlivrance du permis de construire

% par appel
de fonds

15 % louverture du chantier

25 % lachvement des fondations

10

40 % lachvement des murs

15

60 % la mise hors deau

20

75 % lachvement des cloisons


et la mise hors dair

15

95 % du prix convenu lachvement


des travaux dquipement, de plomberie,
de menuiserie et de chauffage

20

100 % dans les conditions de larticle C.G. 6


. lassistance ou non du Matre de lOuvrage par
un professionnel habilit
selon
. labsence ou non des rserves au procs verbal
de rception

appels de fonds en

solde

(avant prise en compte


davenant(s) ventuel(s),
de rvision)

Chapitre 3 LA DATE DOUVERTURE DE CHANTIER ; LE DELAI DEXECUTION


C.P.3.1. A partir de la prvision (C.P. 3.4.) du DELAI MAXIMUM de ralisation des conditions
suspensives,
DATE DOUVERTURE DU CHANTIER (jour/mois/anne) : .
DELAI DEXECUTION : . (mois) des travaux entrant dans le prix convenu
prolong de la dure des priodes dintempries, cas de force majeure, cas fortuit ou du fait du Matre
de lOuvrage - (article C.G.5).

Date :

Paraphe du Matre de lOuvrage :

Paraphe du Constructeur :

LA RECEPTION :
C.P. 3.2.
DELAI minimum dinformation du Matre de lOuvrage pour la fixation de la DATE de
rception des travaux prvus au contrat (article C.G. 6) :
Le Matre de lOuvrage pourra se faire assister par un professionnel habilit en application
de la loi n77-2 du 3 janvier 1977 sur larchitecture, ou des articles L111-23 et suivant lors de
la rception, ou pour tout autre professionnel de la construction titulaire dun contrat
dassurance couvrant les responsabilits pour ce type de mission (article C.G. 6).

LES CAUSES DE NON EXISTENCE DU CONTRAT


C.P. 3.3. Conditions auxquelles est suspendue la conclusion du contrat :
a) L'acquisition du terrain ou des droits rels permettant de construire si le Matre de
l'Ouvrage bnficie d'une promesse de vente ;
b) L'obtention du permis de construire et des autres autorisations administratives, le Matre
de l'Ouvrage tant tenu de prciser la date limite de dpt de la demande ;
c) L'obtention des prts demands pour le financement de la construction ;
d) L'obtention de l'assurance de dommages ;
e) L'obtention de la garantie de livraison.
C.P. 3.4. LE DELAI MAXIMUM de ralisation de lensemble des conditions suspensives
Est fix : ............................................................... (mois)
LE TERRAIN ET LE TITRE DE PROPRIETE OU DROITS RELS
C.P. 3.5. Le terrain est situ (adresse ou lieu-dit) : ...................................................................................
......................................................................................................................................................................
Section (s) cadastrale (s) et n de parcelle (s) : ..........................................................................................
dune superficie totale de (m) :.En cas de lotissement, lot n:

Titre de proprit ou nature des droits : (rayer les mentions inutiles)


Un compromis ou une promesse de vente notarie
Un compromis ou une promesse de vente sous seing priv

Sign le : ..................................................................... et tabli le :...........................................................


par le rdacteur de lacte (Nom et adresse) : ..............................................................................................
......................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................

Date :

Paraphe du Matre de lOuvrage :

Paraphe du Constructeur :

C.P.3.6. PIECES JOINTES AU CONTRAT OU A FOURNIR PAR LE MAITRE DE LOUVRAGE DANS


LE MOIS DE SA SIGNATURE :
Pices jointes
Pices fournir
- Certificat durbanisme en cours de validit

- Justificatif du coefficient doccupation des sols (COS)

- Plan de situation au 1/10 000me

- Plan de masse tabli par un gomtre faisant apparatre (1)

- tat des servitudes ou attestation dabsence de servitudes

- Cahier des charges du lotissement

(1) orientation, nivellement et courbes de niveau, bornage, voirie de desserte, rseaux connus, ventuelle
implantation de btiments existants sur le terrain, dmolir ou maintenir, sil y a lieu mitoyennet ou
constructions voisines ou en limite de proprit, avec leurs natures, hauteurs, ouvertures donnant sur le terrain.

LE PERMIS DE CONSTRUIRE ET LES AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES


C.P. 3.7.
Les parties conviennent (rayer la mention inutile 1 ou 2) :
1) Le Matre de lOuvrage fait son affaire personnelle des dmarches et formalits ncessaires
lobtention du Permis de Construire et, sil y a lieu, des autres autorisations administratives. Il
les communique sans dlai au Constructeur qui les annexe ce feuillet du contrat.
2) Le Constructeur reoit mandat du Matre de lOuvrage pour laccomplissement des dmarches
et formalits ncessaires lobtention du Permis de Construire et, sil y a lieu, des autres
autorisations administratives. Ce mandat ne stend pas aux modifications de louvrage ou de
limplantation sans laccord du Matre de lOuvrage.
Si ncessaire, le Constructeur soblige tablir, dans le mme dlai, la demande dautorisation
dalignement signer par le Matre dOuvrage.
Lorsquil est mandat, le Constructeur communique au Matre de lOuvrage titre indicatif le cot des
taxes durbanisme et participations non comprises dans le prix convenu. Aprs obtention des formalits
par le Constructeur une copie sera adresse au Matre de lOuvrage.

Date :

Paraphe du Matre de lOuvrage :

Paraphe du Constructeur :

Chapitre 4 LE FINANCEMENT DE LA CONSTRUCTION


C.P. 4.1. LES PRETS :
Le Matre de lOuvrage produira au Constructeur les attestations des prts accepts annexer ce
feuillet du contrat.
Rappel du cot dacquisition du terrain dimplantation de la maison
Prix dachat TTC
Frais dacte notari

--------------------------------------------------------------------_____________________________________
Total terrain -------------------------------------- TTC

Cot prvisionnel de lopration de construction (hors terrain)


Prix convenu (C.P. 2.1)

----------------------------------- TTC

valuation rvision de prix

----------------------------------- TTC

Frais dhypothque

----------------------------------- TTC

Frais de dossiers

----------------------------------- TTC

Frais dagios intercalaires

----------------------------------- TTC

Frais divers

(exemple Dommages Ouvrage)

----------------------------------- TTC
_____________________________________
Total maison------------------------------------- TTC

Montant total des travaux indispensables autres que ceux mentionns ci-dessus, que sest rservs le
Matre de lOuvrage (C.P. 2.1) (colonne 4 de la notice descriptive) ..euros TTC
Le dlai de la ralisation des travaux dont le Matre de lOuvrage sest rserv lexcution est fix
..

Financement envisag (hors terrain)


Apport personnel, dun montant de. euros
(fournir un justificatif bancaire)
Type

Montant

Taux

Dure

Total des Prts (hors terrain) : .. euros

Date :

Paraphe du Matre de lOuvrage :

Paraphe du Constructeur :

C.P. 4.2. DESIGNATION DU CONSTRUCTEUR MANDATAIRE


Dans le cas o le Matre de lOuvrage donne mandat en matire de recherche de prts et que le
Constructeur laccepte, le Matre de lOuvrage signe, aprs avoir port de sa main son accord exprs
......................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................
C.P. 4.3. DECLARATION DE NON RECOURS A DES PRETS
Dans le cas o le Matre de lOuvrage ne recourt pas un prt pour le financement de lopration, il
signe, aprs avoir port de sa main la mention figurant larticle C.G. 11 .................................................
......................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................
Signature du Matre de lOuvrage

C.P. 4.4. LASSURANCE DE DOMMAGES


Les parties conviennent dappliquer lune ou lautre clause ci-aprs (rayer la mention inutile 1 ou 2) :
1) Le Matre de lOuvrage dclare en faire son affaire personnelle et sengage remettre
lattestation dassurance au Constructeur dans le dlai de ralisation des conditions
suspensives prvu larticle C.P 3.4.
2) Le Matre de lOuvrage donne mandat au Constructeur afin de souscrire pour son compte et
celui, le cas chant, des propritaires successifs, lassurance lui incombant.
Le Constructeur remettra au Matre de lOuvrage, dans le dlai des conditions suspensives, une
attestation de lassureur indiquant les lments caractristiques de la police relatifs louvrage sur
lequel portent les garanties dassurance, ainsi quun exemplaire des conditions particulires spcifiques
au chantier couvert.

Chapitre 5 REALISATION DES TRAVAUX


Responsabilits et Assurances Professionnelles
C.P. 5.1. Le Constructeur informe le Matre de lOuvrage quil fera excuter tout ou partie des travaux
par les membres de la Cooprative ou du Groupement ou des entreprises sous-traitantes (rayer les
mentions inutiles) article C.G. 15 et C.G. 16.

C.P. 5.2. ASSURANCES PROFESSIONNELLES


Le Constructeur dclare tre assur auprs de la (ou des) compagnie(s) dassurances
suivante(s)
Responsabilit dcennale construction (compagnie et n de police)
LAUXILIAIRE police n 017.010.083
Responsabilit civile (compagnie et n de Police)
.LAUXILIAIRE police n 003.010.070
Les attestations seront remises au Matre de lOuvrage avant louverture du chantier.
Date :

Paraphe du Matre de lOuvrage :

Paraphe du Constructeur :

C.P. 5.3 LISTE DES ENTREPRISES MEMBRES (Article C.G. 15)


Lots
de travaux

Identit des entreprises intervenantes,


membres de la Cooprative
ou du Groupement
40 SEIGNOSSE

Maonnerie

- DUMUR

Charpente

- ICHAS

40 SORDE LABBAYE

Menuiseries

- GARANX

40 St GEOURS de MAREMNE

Pltrerie

- SINTAS

40 HABAS

Plomberie
Sanitaires
Electricit

- LACLAU
- BAZIRE
- ADOUR ELECTRICITE

40 ST VINCENT de TYROSSE
40 ST PAUL les DAX
40 DAX

Carrelage

- HAUQUIN et FILS

40 CASSEN

Ferronnerie

- DUPREUILH

40 JOSSE

Enduits
Extrieurs
Peinture

- CHAZAL

40 BENESSE MAREMNE

- PAULUS

40 ST VINCENT de TYROSSE

Les entreprises membres retenues aprs la signature du contrat, seront prsentes au Matre de
lOuvrage louverture du chantier ou ds la signature de leur march de travaux.

Date :

Paraphe du Matre de lOuvrage :

Paraphe du Constructeur :

C.P. 5.4. LISTE DES ENTREPRISES SOUS-TRAITANTES (article C.G. 16)


Le Constructeur prsente les entreprises suivantes lacceptation du Matre de lOuvrage et lui fait
agrer leurs conditions de paiement.
Lots
de travaux

Entreprises sous-traitantes
Tiers Non Associs (1)

Conditions
de paiement (2)

Conformment aux dispositions de larticle L231-13 du Code de la Construction et de lHabitation :


Le Constructeur est tenu de conclure par crit les contrats de sous-traitance avant tout
commencement d'excution des travaux la charge du sous-traitant
Les entreprises sous-traitantes retenues aprs la signature du contrat, seront prsentes
lacceptation du Matre de lOuvrage, ds la signature de leurs marchs de travaux.
Signature du Matre de lOuvrage :

SIGNATURES DES PARTIES


Les prsentes Conditions Particulires et Gnrales formes de (nombre) _____ feuillets paraphs,
constituent avec le plan et la notice descriptive, les pices du contrat acceptes par les parties.
Fait : ----------------------------------------------------------------------- Le : -----------------------------------En -------- exemplaires.
Signatures prcdes de la mention manuscrite lu et approuv
Le Matre de lOuvrage
Monsieur

pour le Constructeur

Madame

Autre

Date :

Paraphe du Matre de lOuvrage :

Paraphe du Constructeur :

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ANNULATION DE LA COMMANDE
(Loi n 72-1137 du 22 dcembre 1972)

Conditions :
-

Complter et signer ce formulaire


Lenvoyer par lettre recommande avec accus de rception

Lexpdier au plus tard le septime jour partir du jour de la commande

Je soussign dclare annuler la commande ci-aprs :


- Nature de la marchandise ou du service command : ................................................................
......................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................
-

Date de la commande : . /. /.

- Nom du client : ............................................................................................................................


......................................................................................................................................................................

Signature du client :

Date :

Paraphe du Matre de lOuvrage :

Paraphe du Constructeur :