CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

Pelo
presente
instrumento
particular,
de
um
lado,
(__________________________________________________,
_________________________________,
_____________________________________,
_________________________________________________,
portador da Cdula de Identidade, RG n__________, inscrito no CPF sob o n __________________,
residente
e
domiciliado

Rua
________________________,
n
_____,
Bairro
_______________________________, Estado de _______________________), adiante denominado
simplesmente VENDEDOR e, de outro lado, (_______________________________________,
_________________________________,
_____________________________________,
_____________________________________, portador da Cdula de Identidade, RG n __________,
inscrito no CPF sob o n _____________________, residente e domiciliado Rua
_______________________,
n
_____,
Bairro
__________________________,
Estado
de
___________________________), adiante denominado simplesmente Comprador, tm entre si justo
e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:
1 - O Vendedor, na qualidade de legtimo proprietrio do imvel situado Rua __________, n
_____, Bairro __________, Estado de __________, constitudo de (faa uma descrio completa do
imvel voc encontrar todas as informaes na certido de propriedade ou na escritura
definitiva do imvel), adquirido atravs de (escritura definitiva, instrumento particular de
compra e venda, etc) averbada no ___ Registro de Imveis desta Capital sob o n de matrcula
__________, resolve vend-lo ao Comprador, pelo valor de R$ __________ (valor p/ extenso), que
dever ser pago da seguinte forma:
1.1 - O valor de R$ __________ (_______________________________________________), a ttulo
de sinal e princpio de pagamento, pago neste ato, atravs do cheque n _______ do
Banco _______, do qual o Vendedor dar plena quitao aps a compensao ou
cobrana respectiva;
1.2 - O valor de R$ __________ (_____________________________________________________), no
dia __/__/____, contra a apresentao dos documentos e certides pessoais e do
imvel, adiante relacionados;
1.3 E
o
saldo
restante
no
(_____________________________________________),
lavrada a Escritura definitiva.

valor
no dia

de
R$
__________
__/__/____, quando ser

2 - Na data do pagamento da segunda parcela (item 1.2), o Vendedor apresentar ao

Comprador os documentos abaixo relacionados, em perfeita ordem:
3 - Na hiptese de pagamento em cheques, a quitao das parcelas e do negcio estar
condicionada a compensao ou cobrana bancria correspondente.
3.1 - Se o Comprador no efetuar o pagamento das parcelas devidas, ou se os cheques no
forem liquidados ou pagos, o presente instrumento considerar-se- rescindido de pleno direito,
ficando o Comprador constitudo em mora.

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3.2 - Na hiptese de ocorrncia de mora, o Vendedor restituir ao Comprador o valor

equivalente a __% (por extenso) da quantia efetivamente paga, corrigida pelo (especifique um
ndice de reajuste) at a data da devoluo.
4 - O presente Contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando os contratantes
por si, seus herdeiros ou sucessores.
5 - A posse do imvel ser transferida ao Comprador no dia __/__/____, (data em que foi
especificada no item 1.3) passando a responder por todos os impostos e taxas que recarem
sobre o imvel, a partir desta data, ainda que lanados em nome do Vendedor.
5.1 Na hiptese do Vendedor no desocupar o imvel na data especificada, ficar sujeito a
um aluguel dirio de R$ __________ (_____________________________________________), at a
desocupao e entrega definitiva das chaves.
5.2 - Ao Vendedor caber zelar pela conservao do imvel at a data da desocupao e
entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que para isso forem
necessrias, defendendo-o da turbao ou esbulho de terceiros.
5.3 - O Vendedor declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imvel objeto deste
Contrato est completamente livre e desembaraado de quaisquer dvidas e nus reais,
inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso.
5.4 - Declara ainda o Vendedor que no est vinculado ao INSS - INSTITUTO NACIONAL DO
SEGURO SOCIAL, como empregador ou produtor rural.
6 - As partes elegem o foro da situao do imvel, com renncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou questes decorrentes deste Contrato,
correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento)
sobre o valor do presente Contrato, alm de despesas judiciais, extrajudiciais e honorrios
advocatcios da parte vencedora.
E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies do
presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um s efeito, na presena
das testemunhas abaixo.

Jaboato Dos Guararapes , _____ de ____________ de 2015

_____________________________________
VENDEDOR
_____________________________________
COMPRADOR
_____________________________________
TESTEMUNHA
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RG:
_____________________________________
TESTEMUNHA
RG:

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