Sistema de Valuacion de Inmuebles

SISTEMAS DE INFORMACION
UNIVERSIDAD NACIONAL DE
SAN AGUSTIN
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA
INDUSTRIAL
CURSO : SISTEMAS DE INFORMACION
SISTEMA DE VALUACION DE INMUEBLES

Docentes:
Ing. Elio Cruz Santander
INTEGRANTES:
A
B
AREQUIPA - PERU
2013
CONTENID
ESTRUCTURA DE DOCUMENTACION DEL SISTEMA

I.
INTRODUCCION
II. PROBLEMTICA DEL SISTEMA Y ANTECEDENTES
PROBLEMTICA Y ELABORACION
II.
REQUERIMIENTOS
3
3
3
4
4
III.
OBJETIVOS
IV.
FUNCIONES
V.
DIAGRAMA DE CASO DE USO
VI.
OBJETOS
11
VII.
DIAGRAMA DE ESTRUCTURA ESTATICO
12
PARTE II: DISEO
15
VIII.
DIAGRAMAS DE COLABORACION
15
IX.
DIAGRAMA DE CLASES
16
X.
SOFTWARE:
SVI SISTEMA DE VALUACION DE INMUEBLES
19
19
VENTA NA PRINCIPAL
19
BOTON : VALORIZAR INMUEBLE
20
BOTON: CATALOGO INMUEBLE
25
BOTON : REGISTRAR CLIENTE
29
XI.
BASE DE DATOS
31
XII.
CONCLUSIONES
33
XIII.
RECOMENDACIONES
33
SISTEMA DE VALUACIN DE
INMUEBLES
ESTRUCTURA DE DOCUMENTACION DEL
SISTEMA
I. INTRODUCCION
En la actualidad se vive el boom inmobiliario es por ello que muchas
personas deciden invertir en el rubro inmobiliario. El ptimo manejo
de dichas operaciones es fundamental para alcanzar una eficiencia
total en el servicio, adems aprovechar de la etapa en que se esta
viviendo en la ciudad de Arequipa y con esto cumplir los objetivos
de la empresa.
Es por ello que en el presente trabajo proponemos un sistema que
se usara como una herramienta eficiente que contribuir con el
desarrollo de las actividades de este negocio.
Las funciones del presente sistema como herramienta para la
administracin de una inmobiliaria son bsicamente tres.
La primera funcin llamada Valoracin de Inmueble consiste en
valorar un inmueble de acuerdo a ciertos parmetros inmobiliarios
de la ciudad de Arequipa, los cuales estarn en constante
actualizacin en red.
La segunda funcin es catalogar los inmuebles valorados en un
catlogo para luego mostrarlos al cliente que desee adquirir un
inmueble con esas caractersticas, mostrndole las fotos, reas,
precios y dems caractersticas almacenadas.
La tercera y ltima funcin es registrar a los clientes que se
aproximen a la empresa (nombres, dni, telfonos y y dems datos),
para luego poder contactarlos en el momento que se tenga una
propiedad adecuad para ofrecer.
II. PROBLEMTICA DEL SISTEMA Y ANTECEDENTES

En la actualidad existen inmobiliarias que no cuentan con
programas adecuados para la realizacin de sus operaciones de
compra-venta.
Qu decir de los inmobiliarios que pierden clientes o grandes

negocios por no tener consigo una propiedad en especial?
Otro punto en contra es la poca disponibilidad de base de
datos de clientes interesados en determinados inmuebles, as
como tambin la deficiencia y poca credibilidad de los precios
a boca que indican los tasadores.
La deficiencia de sistemas de bsqueda fsicos al momento de
ofrecer al cliente determinada opcin de inmueble.
Desorden en el manejo de datos lo que conlleva a la poca
disposicin de la informacin requerida en cuanto a
inmuebles.
SVI (Sistema de Valoracin de Inmuebles), es una herramienta que

le brinda la posibilidad de realizar negocios registrados al software.
Y eso no es todo; usted tambin podr hacer de su inmobiliaria un
lugar ms dinmico, novedoso, prctico y competitivo utilizando el
SVI . ste le proporciona las herramientas para mejorar la atencin
a sus clientes teniendo usted un control completo de su negocio de
bienes races.
PROBLEMTICA Y ELABORACION
II. REQUERIMIENTOS
Tablas de valoracin del inmueble (Costo de Oportunidad ,Arancel)

El ingreso de las caractersticas del inmueble
Determinacin del Valor del inmueble
Identificar propiedades por orden de idoneidad para potenciales
compradores (segn rango de precios)

Categorizar inmuebles en un catlogo en funcin de parmetros
inmobiliarios establecidos.
Registrar clientes potenciales para ventas futuras.
III.OBJETIVOS
3.1OBJETIVO GENERAL
Valorizar inmuebles de acuerdo a una serie de parmetros
inmobiliarios en la ciudad de Arequipa.
3.2OBJETIVOS ESPECFICOS
Registrar datos del inmueble para la valoracin.

Valorar el inmueble.
Clasificar y Catalogar inmuebles.
Disponer de informacin de inmuebles segn caractersticas
solicitados por el cliente.
Registrar clientes potenciales para la posible venta futura de

un inmueble.
IV. FUNCIONES
Ref
FUNCION
CATEGOR
IA
R1.
Registrar caractersticas del inmueble para la
Evidente
valoracin.
R1.
Calcular el precio ponderado de un inmueble
Oculta
segn al tipo de inmueble (departamento,

casa
terreno),
localizacin
(distrito).
Usando tablas en lnea.

R1.
Catalogar
propiedades
(caractersticas,
Evidente
ubicacin, precios, fotos, etc.) para venta.
R1.
Seleccionar propiedades para ofrecerlos a
Oculto
potenciales compradores lo que incluye fotos

y dems caractersticas es decir, publicidad
de la base de datos.
R1.
Registrar potenciales compradores (Datos,
Evidente
direccin actual, DNI, telfono celular), para

venta.
R1.
Mostrar avisos de confirmacin de resultados
y error
Superflua
V. DIAGRAMA DE CASO DE USO
SVI
Registrar y valorar inmueble
Tasador
Catalogar y mostrar
inmuebles para venta
Propietario
Registrar Datos de Clientes

Cliente
V.1 CASO DE USO: REGISTRAR DATOS DEL INMUEBLE

a. SECCION PRINCIPAL
CASO DE USO: Registrar Datos del Inmueble
ACTORES: Propietario (Op.Venta), Tasador.
PROPSITO: Registrar datos propiedad.
RESUMEN: Un cliente llega a la inmobiliaria, y al desear saber
el precio de su propiedad para ponerla en venta, el tasador
registra cada una de las especificaciones requeridas por el
sistema para ms adelante mostrarlos en el catlogo de
inmuebles.
TIPO: Primario esencial
REFERENCIAS: R1.1, R1.3.
b. SECCION:CURSO NORMAL DE LOS EVENTOS

ACCIONES DE LOS ACTORES
RESPUESTA DEL SISTEMA
1. El caso comienza cuando el

propietario llega a la
inmobiliaria con el deseo de
valorizar su propiedad.
2. El tasador le pide al
propietario las
caractersticas del
inmueble requeridas por
el sistema.
3. El propietario le indica al
tasador las especificaciones
del inmueble conforme al
pedido de ste.
4. El tasador registra las
especificaciones del
inmueble en el sistema.
5. Almacena dichas
caractersticas para luego
realizar la valoracin que
es el siguiente caso de uso.
V.2 CASO DE USO: VALORAR, CATALOGAR Y MOSTRAR
INMUEBLES PARA VENTA
CASO DE
USO: Tasacin, catalogacin y muestra de una
propiedad
ACTORES: Propietario (op.Venta), Tasador.
PROPSITO: Valorar y catalogar una propiedad.
RESUMEN: Un propietario llega a la inmobiliaria, desea saber

el precio de su propiedad para ponerla en venta, el tasador
registra las caractersticas de dicha propiedad para que luego
el sistema calcule el precio del inmueble e indicarle al
propietario tal resultado, a su vez dicho inmueble se almacena
en el catlogo Inmueble para una posterior muestra a un
futuro cliente, a lo que el sistema responde con la bsqueda y
muestreo de las opciones de inmuebles a ofrecer.
.
TIPO: Primario esencial
REFERENCIAS:R1.1, R1.2, R1.3, R1.4
b. SECCION:CURSO NORMAL DE LOS EVENTOS
1El caso comienza cuando el

propietario llega a la
inmobiliaria
especficamente para la
valuacin de su propiedad.
2 El tasador solicita al
propietario las
caractersticas del inmueble
a valorar a lo cual el
propietario le proporciona
tal informacin.
3El tasador registra los datos
4 Identifica los Cdigos de
del propietario y del inmueble
tablas de valoracin conforme
5Al terminar la introduccin de
va llenando datos el tasador.

6 Usa los Cdigos de tablas
las caractersticas, el tasador le
de valoracin, calcula el valor
indica al sistema que termino el
del inmueble y muestra el
10
proceso de introduccin de
precio ponderado del
datos.
7 El tasador le indica el
inmueble.
precio del inmueble al

propietario.
8 Se agrega la tasacin al
catlogo Inmueble para luego
mostrarlo en una futura venta.
9 El cliente llega a la
inmobiliaria
compra de una propiedad.
10 El tasador ingresa las
11 Identifica dichas
caractersticas del
caractersticas para proceder
inmueble
12 Al terminar la
a la bsqueda del inmueble

13 Muestra en pantalla las
introduccin de las
opciones encontradas de
caractersticas, el tasador le
inmuebles
indica al sistema que

termino el proceso de
introduccin de datos.
14 El cliente elige las
alternativas que mejor se
adecuen a sus prioridades y
se marcha con ellas.
V.3 CASO DE USO: REGISTRAR DATOS DE CLIENTES

CASO DE USO: Registrar Datos de potenciales compradores
(CLIENTES)
ACTORES: Cliente, tasador
PROPSITO: Registrar datos del potencial comprador
11
RESUMEN: Un cliente llega a la inmobiliaria, con el deseo de

poder adquirir un inmueble de ciertas caractersticas, para lo
cual el tasador registra los datos del cliente con el objetivo de
tener una base datos para la administracin de clientes.
TIPO: Primario
REFERENCIAS: R1.5, R1,6
B. SECCION: CURSO NORMAL DE LOS EVENTOS
1 El caso comienza cuando

el cliente llega a la
inmobiliaria
cotizacin de una propiedad
que desea adquirir.
2. El asesor ingresa los
3. Registra y almacena los
datos del cliente
datos del cliente.
VI. OBJETOS
SVI
Inmueble
Valoracin
Catalogo Inmuebles
Clientes
Tabla de Valoracin
12
CONSTRUCCION
PARTE I: ANALISIS
VII. DIAGRAMA DE ESTRUCTURA ESTATICO
Almacen
1*
1
Tabla_Valoracin
Contiene
Se compara
Ubicacin
Aranceles
1
Catalogo Inmueble
Codigo_Inmueble
Ara
Ubicacin
Direccion
Propiedad
Area_Terreno
Area_Construida
Valoracion
Inmueble
Codigo_Inmuebl
e
Ubicacin
Area_Terreno
Area_Construida
1
1
1
Usa
Est
1*
1
Es
capturado
en
SVI
1
1
Contiene
1*
Clientes
Cdigo (DNI)
Nombre
Direccin
Telfonos
Presupuesto
13
contenido
DIAGRAMAS DE SECUENCIA:
9.1
Diagrama de Secuencia : Registrar Inmueble

Tasador
REGISTRAR
INMUEBLE
: SVI
RegistrarInmueble ()
CONTRATO 01
Nombre: Registrar Inmueble()
Responsabilidades: Capturar los datos de inmuebles.
Tipo: sistema SVI
Precondiciones:El sistema conoce el cdigo del inmueble
Poscondiciones
Se cre Inmueble (CI)
Se asoci Inmueble a SVI (AF)
Se asign datos a Inmueble (MA)
9.2 DIAGRAMA
DE
SECUENCIA:
Valorar,
catalogar
mostrar
inmueble
Tasador
VALORAR, CATALOGAR Y
MOSTRAR INMUEBLE
14
: SVI
ValorarInmueble()
CatalogarInmueble()
MostrarInmueble()
CONTRATO 01
Nombre: ValorarInmueble ( )
Precondiciones: Caractersticas de inmueble ingresadas
correctamente
Poscondiciones
Se cre Tabla_Valoracin (CI)
Se asoci Inmueble a Tabla_Valoracion(MA)
CONTRATO 02
Nombre: Catalogar Inmueble ()
Precondiciones:Caractersticas de inmueble ingresadas
correctamente
Poscondiciones:
Se cre Catalogo_Inmueble(CI)
Se asoci Catalogo_Inmueble a Inmueble(AF)
CONTRATO 03
Nombre: Mostrar Inmueble()
Precondiciones: Seleccionar caractersticas de inmueble
deseado.
Poscondiciones:
Se asoci Catalogo inmueble a SVI (AF)

Se asign datos a Catalogo Inmueble (MA)
9.3 DIAGRAMA DE SECUENCIA: REGISTRAR CLIENTES

Tasador
15
: SVI
REGISTRAR
CLIENTES
RegistrarClientes ()
CONTRATO 01
Nombre: RegistrarClientes ()
Precondiciones: Datos de clientes correctos.
Poscondiciones:
Se cre Cliente (CI)

Se asoci Clientes a SVI AF)
Se asign datos a Cliente(MA)
PARTE II: DISEO

VIII.
DIAGRAMAS DE COLABORACION
REGISTRAR INMUEBLE
9.1 DIAGRAMA DE COLABORACION DE REGISTRAR INMUEBLE
2: RegistrarInmueble ()
1: CrearNuevoInmueble ()
: SVI
I: Inmueble.
VALORAR, CATALORA Y MOSTRAR INMUEBLE
16
9.2 DIAGRAMA DE COLABORACIN DE VALORAR INMUEBLE
ValorarInmueble (
)
: SVI
1: ValorarInmueble ()
I: Inmueble
1.1: CompararTasas()
1.2: CalcularPrecio()
TV:
Tabla_Valoracion
9.3 DIAGRAMA DE COLABORACIN DE CATALOGAR INMUEBLE
CatalogarInmueble()
: SVI
1:CatalogarInmueble ()
: Inmueble
1.1: AlmacenarInmuebleValorado ()
:
Catalogo_Inmue
9.4
DIAGRAMA DE COLABORACIN DE MOSTRAR INMUEBLE
SeleccionarInmuebl
e ()
: SVI
2: MostrarInmueble()
1: BuscarInmueble()
: Catalogo_Inmueble
REGISTRAR CLIENTES
9.5 DIAGRAMA DE COLABORACION DE REGISTRAR CLIENTES
17
2: AsignarDatosCliente()
RegistrarClientesNuev
o ()
IX.
: SVI
1: CrearClienteNuevo()
:Clientes
DIAGRAMA DE CLASES
Almacen
1*
Tabla_Valoracin
1
Ubicacin
Aranceles
Se compara
CompararTasas()
CalcularPrecio()
Inmueble
Codigo_Inmueble
Ubicacin
Area_Terreno
Area_Construida
CrearNuevoInmuebl
e ()
ValorarInmueble ()
Usa
CatalogarInmuebl
1
Est
contenido
1
Catalogo_Inmueble
Codigo_Inmueble
Ubicacin
Direccion
AlmacenarInmuebleValor
Propiedad
ado()
Area_Terreno
Area_Construida
Valoracion
MostrarInmueble()
18
BuscarInmueble()
SVI
1*
Es capturado en
1
ValorarInmueble ( )
CatalogarInmueble()
SeleccionarInmueble ()
RegistrarClientesNuev
o ()
1
Contiene
1*
Cliente
Cdigo (DNI)
Nombre
Direccin
Telfonos
Presupuesto
CrearClienteNuevo()
AsignarDatosCliente
()
19
PARTE III: IMPLEMENTACION

ARQUITECTURA
DE TRES
CAPAS
X.
SOFTWARE:
SVI SISTEMA DE VALUACION DE
INMUEBLES
VENTA NA PRINCIPAL
A continuacin presentamos el formulario del software SVI que consta de tres

actividades principales:
Valorizar Inmueble
Catalogo Inmueble
Registro Cliente
Como podemos observarlo en el cuadro siguiente, se ven reflejadas en tres
botones de ejecucin.
20
CODIGO DE FORMULARIO PRINCIPAL :

Public Class SVI
Private Sub Button2_Click(ByVal sender As System.Object, ByVal e As
System.EventArgs) Handles Button2.Click
Registrar_datos_del_Inmueble.ShowDialog()
End Sub
Catalogo_Inmueble.ShowDialog()
End Sub
Registrar_Cliente.ShowDialog()
End Sub
End Class
BOTON : VALORIZAR INMUEBLE

PARTE I
Partiremos por el ingreso datos del inmueble a valorar:
21
CODIGO DE FORMULARIO (BOTON 1)-INGRESAR

DATOS Y VALORIZAR INMUEBLE
Imports System.Data.OleDb
Public Class Registrar_datos_del_Inmueble
Dim max, min As Double
Private Sub Valoracion_Load(ByVal sender As System.Object, ByVal e As
System.EventArgs) Handles MyBase.Load
cbodistrito.Items.Clear()
cbodistrito.Items.Add("AREQUIPA")
cbodistrito.Items.Add("ALTO SELVA ALEGRE")
cbodistrito.Items.Add("CAYMA")
cbodistrito.Items.Add("CERRO COLORADO")
cbodistrito.Items.Add("CHARACATO")
cbodistrito.Items.Add("CHIGUATA")
cbodistrito.Items.Add("JACOBO HUNTER")
cbodistrito.Items.Add("LA JOYA")
cbodistrito.Items.Add("MARIANO MELGAR")
cbodistrito.Items.Add("MIRAFLORES")
cbodistrito.Items.Add("MOLLEBAYA")
cbodistrito.Items.Add("PAUCARPATA")
cbodistrito.Items.Add("POCSI")
cbodistrito.Items.Add("POLOBAYA")
cbodistrito.Items.Add("QUEQUEA")
cbodistrito.Items.Add("SABANDIA")
cbodistrito.Items.Add("SACHACA")
cbodistrito.Items.Add("SAN JUAN DE SIGUAS")
cbodistrito.Items.Add("SAN JUAN DE TARUCANI")
22
cbodistrito.Items.Add("SANTA ISABEL DE SIGUAS")

cbodistrito.Items.Add("SANTA RITA DE SIGUAS")
cbodistrito.Items.Add("SOCABAYA")
cbodistrito.Items.Add("TIABAYA")
cbodistrito.Items.Add("UCHUMAYO")
cbodistrito.Items.Add("VITOR")
cbodistrito.Items.Add("YANAHUARA")
cbodistrito.Items.Add("YARABAMBA")
cbodistrito.Items.Add("YURA")
cbodistrito.Items.Add("JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO")
cbopropiedad.Items.Clear()
cbopropiedad.Items.Add("Casa")
cbopropiedad.Items.Add("Departamento")
cbopropiedad.Items.Add("Local comercial")
cbopropiedad.Items.Add("Terreno")
'limpiar datos de anteriore registros
cbodistrito.Text = ""
txtareacostruida.Text = ""
txtdireccion.Text = ""
txtareaterreno.Text = ""
txtprecio1.Text = ""
End Sub
Private Sub SalirToolStripMenuItem_Click(ByVal sender As
System.Object, ByVal e As System.EventArgs) Handles
SalirToolStripMenuItem.Click
Me.Close()
End Sub
Private Sub PersonalizarToolStripMenuItem_Click(ByVal sender As
PersonalizarToolStripMenuItem.Click, Button1.Click
Proceso_de_Valoracion_del_Inmueble.txtvalorizacion.Text =
Val(txtareaterreno.Text) * Val(txtprecio1.Text) +
Val(txtareacostruida.Text) * Val(txtprecio2.Text)
Proceso_de_Valoracion_del_Inmueble.ShowDialog()
End Sub
Private Sub cbodistrito_SelectedIndexChanged(ByVal sender As
cbodistrito.SelectedIndexChanged
cn.Open()
Dim cadenaSQL = "Select * from tabla_valoracion where ubicacion='"
& cbodistrito.Text & "'"
Dim cmd As New OleDbCommand(cadenaSQL, cn)
cmd.CommandType = CommandType.Text
Dim lectura As OleDbDataReader = cmd.ExecuteReader()
If lectura.Read = True Then
txtprecio1.Text = lectura(1).ToString
txtprecio2.Text = lectura(2).ToString
lectura.Close()
End If
cn.Close()
End Sub
Private Sub NuevoToolStripMenuItem_Click(ByVal sender As
NuevoToolStripMenuItem.Click
cbodistrito.Text = ""
txtareacostruida.Text = ""
txtareaterreno.Text = ""
23
End Sub
End Sub
Private Sub txtareacostruida_TextChanged(ByVal sender As
txtareacostruida.TextChanged
If Val(txtareacostruida.Text) > Val(txtareaterreno.Text) Then
MessageBox.Show("El rea construida no puede ser mayor al rea
de terreno")
txtareacostruida.Text = txtareaterreno.Text
End If
End Sub
End Class
PARTE 2
24
CODIGO DE FORMULARIO (BOTON

2)-VALORIZAR INMUEBLE
Public Class Proceso_de_Valoracion_del_Inmueble
Private Sub SalirToolStripMenuItem_Click(ByVal sender As
SalirToolStripMenuItem.Click
Me.Close()
End Sub
System.EventArgs) Handles Button1.Click, NuevoToolStripMenuItem.Click
Try
OpenFileDialog1.ShowDialog()
PictureBox1.Image =
System.Drawing.Image.FromFile(OpenFileDialog1.FileName)
PictureBox1.SizeMode = PictureBoxSizeMode.StretchImage
Catch ex As Exception
End Try
End Sub
Private Sub Ejecutar_Valorizacion_Load(ByVal sender As System.Object,
ByVal e As System.EventArgs) Handles MyBase.Load
cbocomision.Items.Clear()
txtcosto_oportunidad.Text = ""
txtcambio.Text = ""
cbocomision.Items.Add("3%")
cbocomision.Items.Add("5%")
25
End Sub
Private Sub calcular_valor_final()
Dim vfinal As Double
If cbocomision.Text = "3%" Then
vfinal = Val(txtvalorizacion.Text) * 1.03
ElseIf cbocomision.Text = "5%" Then
vfinal = Val(txtvalorizacion.Text) * 1.05
End If
lblvalor_final_dolares.Text = vfinal +
Val(txtcosto_oportunidad.Text)
End Sub
Private Sub cbocomision_SelectedIndexChanged(ByVal sender As
cbocomision.SelectedIndexChanged
calcular_valor_final()
End Sub
Private Sub txtcosto_oportunidad_TextChanged(ByVal sender As
txtcosto_oportunidad.TextChanged
calcular_valor_final()
End Sub
Private Sub GuardarToolStripMenuItem_Click(ByVal sender As
GuardarToolStripMenuItem.Click
'contar cantidad de inmuebles (para calcular el codigo)
Dim com As New OleDbCommand("Select count (codigo_inmueble) from
catalogo_inmuebles", cn)
com.Connection = cn
cn.Open()
Dim cantidad = com.ExecuteScalar()
cn.Close()
'guardar datos en catalogo inmueble
cn.Open()
Dim cmd As New OleDb.OleDbCommand("INSERT INTO
catalogo_inmuebles(codigo_inmueble,direccion,propiedad,valoracion_dolar,va
loracion) VALUES('" & cantidad + 1 & "','" & _
Registrar_datos_del_Inmueble.txtdireccion.Text & "','" & _
Registrar_datos_del_Inmueble.cbopropiedad.Text & "'," & _
lblvalor_final_dolares.Text & "," & lblvalor_final.Text & ")", cn)
cmd.ExecuteNonQuery()
cn.Close()
'guardar datos en inmueble
cn.Open()
Dim cmdd As New OleDb.OleDbCommand("INSERT INTO
inmueble(codigo_inmueble,ubicacion,area_terreno,area_construida) VALUES('"
& cantidad + 1 & "','" & _
Registrar_datos_del_Inmueble.cbodistrito.Text & "','" & _
Registrar_datos_del_Inmueble.txtareaterreno.Text & "','" & _
Registrar_datos_del_Inmueble.txtareacostruida.Text & "')", cn)
cmdd.ExecuteNonQuery()
cn.Close()
'guardar imagen de casa
Dim vFoto As New Bitmap(Panel1.Width, Panel1.Height)
Panel1.DrawToBitmap(vFoto, New Rectangle(0, 0, Panel1.Width,
Panel1.Height))
26
vFoto.Save(fotos_inmuebles & cantidad + 1 & ".jpg")

'mensaje de confirmacin
MessageBox.Show("Registro y Valoracin de Inmueble Exitoso")
'limpiar datos de la ventana (registrar datos de inmueble)
Registrar_datos_del_Inmueble.txtdireccion.Text = ""
Registrar_datos_del_Inmueble.txtareacostruida.Text = ""
Registrar_datos_del_Inmueble.txtareaterreno.Text = ""
Registrar_datos_del_Inmueble.txtprecio1.Text = ""
Registrar_datos_del_Inmueble.txtprecio2.Text = ""
Me.Close()
End Sub
Private Sub txtcambio_TextChanged(ByVal sender As System.Object, ByVal
e As System.EventArgs) Handles txtcambio.TextChanged
lblvalor_final.Text = Val(lblvalor_final_dolares.Text) *
Val(txtcambio.Text)
End Sub
End Class
BOTON: CATALOGO INMUEBLE
27
CODIGO DE FORMULARIO -CATALOGO

INMUEBLE (PARTE 1)
Public Class Catalogo_Inmueble
Dim dst, dstt As New DataSet()
Private Sub FiltrarToolStripMenuItem_Click(ByVal sender As
FiltrarToolStripMenuItem.Click
Buscar_Inmueble.Show()
End Sub
Dim codigo_inmueble As Integer
Private Sub dgvcatalogo_CellMouseClick(ByVal sender As Object, ByVal e
As System.Windows.Forms.DataGridViewCellMouseEventArgs) Handles
dgvcatalogo.CellMouseClick
'Recuperar Imagen
PictureBox1.Load(fotos_inmuebles & dgvcatalogo.Item(0,
e.RowIndex).Value & ".jpg")
PictureBox1.SizeMode = PictureBoxSizeMode.StretchImage
'Recuperar datos de catalogo inmueble
dst.Clear()
cn.Open()
Dim sql As String
sql = "SELECT * FROM catalogo_inmuebles where codigo_inmueble='" &
dgvcatalogo.Item(0, e.RowIndex).Value & "' "
Dim dap As New OleDbDataAdapter(sql, cn)
dap.Fill(dst, "SVI")
DataGridView1.DataSource = dst.Tables(0)
cn.Close()
codigo_inmueble = dgvcatalogo.Item(0, e.RowIndex).Value 'guardar
el codigo de inmueble
'Recuperar datos de inmueble
dstt.Clear()
cn.Open()
sql = "SELECT * FROM inmueble where codigo_inmueble='" &
dgvcatalogo.Item(0, e.RowIndex).Value & "' "
Dim dapp As New OleDbDataAdapter(sql, cn)
dapp.Fill(dstt, "SVI")
DataGridView2.DataSource = dstt.Tables(0)
cn.Close()
28
End Sub
Private Sub dgvcatalogo_CellContentClick(ByVal sender As
System.Object, ByVal e As System.Windows.Forms.DataGridViewCellEventArgs)
Handles dgvcatalogo.CellContentClick
'buscar metodo CellMouseClick
End Sub
Private Sub guardar_cambios_descripcion_Click(ByVal sender As
guardar_cambios_descripcion.Click
Try
Dim cadenaSQL As String
cadenaSQL = "UPDATE Inmueble SET descripcion = '" &
txtdescripcion.Text & "' where codigo_inmueble= '" & codigo_inmueble & "'"
Dim insert As New OleDbCommand(cadenaSQL, cn)
cn.Open()
insert.ExecuteNonQuery()
cn.Close()
MessageBox.Show("Descripcin actualizada")
End Try
End Sub
End Class
CODIGO DE FORMULARIO -CATALOGO

INMUEBLE (PARTE 2)
29
Public Class Buscar_Inmueble
Private Sub Buscar_Inmueble_Load(ByVal sender As System.Object, ByVal
e As System.EventArgs) Handles MyBase.Load
txtvaloracion_maxima.Text = ""
cbodistrito.Items.Clear()
cbodistrito.Items.Add("AREQUIPA")
cbodistrito.Items.Add("ALTO SELVA ALEGRE")
cbodistrito.Items.Add("CAYMA")
cbodistrito.Items.Add("CERRO COLORADO")
cbodistrito.Items.Add("CHARACATO")
cbodistrito.Items.Add("CHIGUATA")
cbodistrito.Items.Add("JACOBO HUNTER")
cbodistrito.Items.Add("LA JOYA")
cbodistrito.Items.Add("MARIANO MELGAR")
cbodistrito.Items.Add("MIRAFLORES")
cbodistrito.Items.Add("MOLLEBAYA")
cbodistrito.Items.Add("PAUCARPATA")
cbodistrito.Items.Add("POCSI")
cbodistrito.Items.Add("POLOBAYA")
cbodistrito.Items.Add("QUEQUEA")
cbodistrito.Items.Add("SABANDIA")
cbodistrito.Items.Add("SACHACA")
cbodistrito.Items.Add("SAN JUAN DE SIGUAS")
cbodistrito.Items.Add("SAN JUAN DE TARUCANI")
cbodistrito.Items.Add("SANTA ISABEL DE SIGUAS")
cbodistrito.Items.Add("SANTA RITA DE SIGUAS")
cbodistrito.Items.Add("SOCABAYA")
cbodistrito.Items.Add("TIABAYA")
cbodistrito.Items.Add("UCHUMAYO")
cbodistrito.Items.Add("VITOR")
cbodistrito.Items.Add("YANAHUARA")
cbodistrito.Items.Add("YARABAMBA")
cbodistrito.Items.Add("YURA")
cbodistrito.Items.Add("JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO")
cbopropiedad.Items.Clear()
cbopropiedad.Items.Add("Casa")
cbopropiedad.Items.Add("Departamento")
cbopropiedad.Items.Add("Local comercial")
cbopropiedad.Items.Add("Terreno")
End Sub
Dim dst As New DataSet()
dst.Clear()
Try
cn.Open()
Dim sqlcatalogo As String
sqlcatalogo = "SELECT catalogo_inmuebles.codigo_inmueble,
catalogo_inmuebles.Valoracion_dolar FROM catalogo_inmuebles INNER JOIN
Inmueble ON catalogo_inmuebles.codigo_inmueble = Inmueble.Codigo_Inmueble
WHERE (((Inmueble.Ubicacion)='" & cbodistrito.Text & "')) OR
30
(((catalogo_inmuebles.Propiedad)='" & cbopropiedad.Text & "') OR

((catalogo_inmuebles.Valoracion_dolar)<=" & Val(txtvaloracion_maxima.Text)
& "))"
Dim dap As New OleDbDataAdapter(sqlcatalogo, cn)
Catalogo_Inmueble.dgvcatalogo.DataSource = dst.Tables(0)
cn.Close()
Catalogo_Inmueble.dgvcatalogo.AllowUserToAddRows = False
Catalogo_Inmueble.dgvcatalogo.AllowUserToDeleteRows = False
Catalogo_Inmueble.dgvcatalogo.AutoResizeColumns()
Catalogo_Inmueble.lblocurrencias.Text =
Catalogo_Inmueble.dgvcatalogo.RowCount
MessageBox.Show("Error de busqueda")
End Try
Me.Close()
End Sub
End Class
BOTON : REGISTRAR CLIENTE
Public Class Registrar_Cliente
Private Sub btnGuardar_Click(ByVal sender As System.Object, ByVal e As
System.EventArgs) Handles btnGuardar.Click
Try
If txtcodigo.Text = "" Or txtdireccion.Text = "" Or
txtnombre.Text = "" Or txtpresupuesto.Text = "" Or txttelefono.Text = ""
Then
MsgBox("Faltan datos")
Else
cn.Open()
Dim cmd As New OleDb.OleDbCommand("INSERT INTO
clientes(codigo,nombre,direccion,telefono,presupuesto) VALUES('" &
txtcodigo.Text & "','" & txtnombre.Text & "','" & txtdireccion.Text &
"','" & txttelefono.Text & "','" & txtpresupuesto.Text & "')", cn)
cmd.ExecuteNonQuery()
31
cn.Close()
MessageBox.Show("Nuevo Cliente Registrado")
txtnombre.Text = ""
txtpresupuesto.Text = ""
Dim sql As String
sql = "SELECT * FROM CLIENTES"
dgvclientes.DataSource = dst.Tables(0)
Me.Close()
End If
End Try
End Sub
Private Sub Registrar_Cliente_Load(ByVal sender As System.Object,
ByVal e As System.EventArgs) Handles MyBase.Load
Try
txtnombre.Text = ""
'contar clientes, para generar cdigo
Dim com As New OleDbCommand("Select count (codigo) from
clientes", cn)
com.Connection = cn
cn.Open()
Dim cantidad = com.ExecuteScalar()
cn.Close()
txtcodigo.Text = "C" & cantidad + 1
End Try
End Sub
Dim sql As String
sql = "SELECT * FROM CLIENTES"
dgvclientes.DataSource = dst.Tables(0)
End Sub
End Class
32
XI.
BASE DE DATOS
A. TABLA INMUEBLE
B. TABLA VALORACION
C. TABLA CATALOGO INMUEBLE
33
D. TABLA CLIENTES
34
XII.
CONCLUSIONES
El sistema Registra datos del inmueble para la valoracin.

El sistema Valora el inmueble.
El sistema Clasifica y Catalogar inmuebles.
El sistema
Dispone de informacin de inmuebles segn
caractersticas solicitados por el cliente.
El sistema Registra clientes potenciales para la posible venta

futura de un inmueble.
XIII.
RECOMENDACIONES
Se recomienda al usuario inmobiliarias hacer uso de este

sistema para reducir diversas operaciones en el procesos de la
valoracin .
Asi tambin se recomienda
agregar
actualizaciones de
valores de aranceles conforme el periodo de gobierno.
35
BIBLIOGRAFIA
UML y PATRONES INTRODUCCION DE ANALIZIZ Y DISEO ORIENTA DO A

OBJETOS CRAIG LARMAN
CRAIG Y LARMAN, UML Y PATRONES, PRIMERA EDICIN, 1999,EDITORIAL
PEARSON.
PRCTICAS Y MATERIAL BRINDADO POR EL M.SC.ING. ISMAEL VELIZ
VILCA, EN LOS LABORATORIOS.
APUNTES DE CLASE.
http://www.microsoft.com/downloads/es-es/details.aspx?
displaylang=es&FamilyID=26bae65f-b0df-4081-ae6e-1d828993d4d0
36

Sistema de Valuacion de Inmuebles

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SISTEMAS DE INFORMACION

SISTEMA DE VALUACION DE INMUEBLES

ESTRUCTURA DE DOCUMENTACION DEL SISTEMA

II. PROBLEMTICA DEL SISTEMA Y ANTECEDENTES

DIAGRAMA DE CASO DE USO

DIAGRAMA DE ESTRUCTURA ESTATICO

PARTE II: DISEO

SVI SISTEMA DE VALUACION DE INMUEBLES

BOTON : VALORIZAR INMUEBLE

BOTON: CATALOGO INMUEBLE

BOTON : REGISTRAR CLIENTE

II. PROBLEMTICA DEL SISTEMA Y ANTECEDENTES

Qu decir de los inmobiliarios que pierden clientes o grandes

SVI (Sistema de Valoracin de Inmuebles), es una herramienta que

Tablas de valoracin del inmueble (Costo de Oportunidad ,Arancel)

compradores (segn rango de precios)

Registrar datos del inmueble para la valoracin.

Registrar clientes potenciales para la posible venta futura de

Registrar caractersticas del inmueble para la

Calcular el precio ponderado de un inmueble

segn al tipo de inmueble (departamento,

Usando tablas en lnea.

ubicacin, precios, fotos, etc.) para venta.

Seleccionar propiedades para ofrecerlos a

potenciales compradores lo que incluye fotos

Registrar potenciales compradores (Datos,

direccin actual, DNI, telfono celular), para

Mostrar avisos de confirmacin de resultados

V. DIAGRAMA DE CASO DE USO

Registrar Datos de Clientes

V.1 CASO DE USO: REGISTRAR DATOS DEL INMUEBLE

b. SECCION:CURSO NORMAL DE LOS EVENTOS

RESPUESTA DEL SISTEMA

1. El caso comienza cuando el

USO: Tasacin, catalogacin y muestra de una

RESUMEN: Un propietario llega a la inmobiliaria, desea saber

ACCIONES DE LOS ACTORES

RESPUESTA DEL SISTEMA

1El caso comienza cuando el

4 Identifica los Cdigos de

del propietario y del inmueble

tablas de valoracin conforme

5Al terminar la introduccin de

va llenando datos el tasador.

las caractersticas, el tasador le

de valoracin, calcula el valor

indica al sistema que termino el

del inmueble y muestra el

precio ponderado del

precio del inmueble al

caractersticas para proceder

a la bsqueda del inmueble

indica al sistema que

V.3 CASO DE USO: REGISTRAR DATOS DE CLIENTES

RESUMEN: Un cliente llega a la inmobiliaria, con el deseo de

RESPUESTA DEL SISTEMA

1 El caso comienza cuando

3. Registra y almacena los

datos del cliente

datos del cliente.

Diagrama de Secuencia : Registrar Inmueble

Se asoci Catalogo inmueble a SVI (AF)

9.3 DIAGRAMA DE SECUENCIA: REGISTRAR CLIENTES

Se cre Cliente (CI)