ESPECIFICACIONES TECNICAS

ESPECIFICACIONES TCNICAS
VIVIENDA EN 2 NIVELES.-

OBRA

CONSTRUCCIN VIVENDA FAMILIAR

PROPIETARIO :
ARQUITECTO :
UBICACIN

FECHA

GENERALIDADES:
Las siguientes especificaciones tcnicas se refieren, a la construccin de una
vivienda en dos niveles, se har referencia a toda la materialidad de la
vivienda especficamente, y a los trabajos realizados en obra, previamente a su
construccin.
Ante cualquier duda o aclaraciones constructivas del proyecto en s se harn
las consultas respectivas al arquitecto, encargado de la obra. Todo lo
comprendido a leyes y normativas de construccin exigidas respectivamente
se encuentran aprobadas por los organismos competentes.
1.-OBRAS COMPLEMENTARIAS
1.0.-

INSTALACIONES Y CONSTRUCCIONES PROVISIONALES

Comprende las instalaciones que sean necesarias para ejecutar las obras, as como la
construccin de cierros, oficinas, letrinas y otros, etc.
2.0.-

DESPEJE DE TERRENO

De acuerdo a las caractersticas del terreno y previo al inicio de las obras, se proceder a
emparejar el terreno y solucionar posibles desniveles mediante desmontes o rellenos.

3.0.-

RECONOCIMIENTO DEL SUELO

El informe de mecnica de suelos entrega la tensin mxima que asume el suelo de apoyo.
Este valor se entregara en forma definitiva en el ltimo informe de mecnica de suelo.
4.0.- EXTRACCION DE ESCOMBROS
Los materiales que deban ser extrados de la obra se depositaran en el lugar que indique la
Direccin de Obras Municipales de la Comuna, pudiendo ser utilizado como relleno de
sitios.

2.- FUNDACIONES
2.0.- REPLANTEO Y TRAZADO DE NIVELES
El trazado y niveles se ejecutaran de acuerdo a las indicaciones entregadas por el
constructor de la obra en la forma que l lo estime conveniente.
2.1.-EXCAVACIONES
Las excavaciones se ejecutaran en base al detalle de fundaciones, tendrn s, una altura de
0.50 mt, como ancho y una profundidad de 0.80 mt; las excavaciones se harn en todo el
permetro posterior al cimiento, retirando toda tierra vegetal existente.
2.2.- CIMIENTOS
Sern en hormign H10 de acuerdo a lo sealado en el plano de fundaciones; tendrn un
ancho de 0.50 mt y de alto 0.70 sobrepuesta aun emplantillado de 10 cm de espesor; el
cimiento ser de tipo corrido, y ser armada con la enfierradura especificada en el plano de
estructuras.

2.3 SOBRECIMIENTOS
Se ejecutaran en hormign de H20 Se considera una altura as como un ancho de 0,20 mts
x 0.20 mts sobre el terreno resultante, llevar un cadena de fundacin especificacada ene l
plano de fundacin. El moldaje ser en madera de pino dimensionado de 1" como espesor,
variando su ancho.

3.- OBRA GRUESA

3.0.- RADIER
El radier se asentar sobre una cama de ripio (estabilizado compactado) que tendr como
espesor 0.10 mts Se consulta hormign de H10 y 0.10 mts como espesor del radier, se
reforzar con malla acma de acero especificado ene l plano de estructura, dejando un
recubrimiento de 2cm por ambos lados.
3.1.- MUROS
A Albailera: Se utilizar bloque para muro de 40x20x15, en aparejo en soga, sin
albailera tipo, la unin de bloques se utilizara mortero de pega de H pobre segn
lo especifique el constructor, as como tambin el espesor de unin de las hiladas.
B Hormign Armado: Se construirn muros de H.A, en todas aquellas zonas que se
generen curvaturas, que sern reforzado con acero (doble malla) especificado en el
plano de estructura. Se considera a un hormign H30 para muros, con un
recubrimiento de 2,5 cm como espesor; en todas aquellas partes de muros inferior a
la longitud de un bloque, y que correspondan a muro tambin se hormigonar con
H30, pero sin acero.

3.2.- MOLDAJES
Se ejecutara en pino de 1 x 4" o 1 x 5" sern rgidos, impermeables y estticos; para evitar
prdidas de material de hormign y deformaciones.
3.3.- PILARES Y MACHONES
Se harn en materia lacero previamente tratadas para evitar la corrosin, su colocacin
partir del cimiento un distancia antes de tocar el cimiento de 10 cm; se considera como
mnimo que cada 3.50 mt se coloque un pilar, as como machn. Se considera hormign
H20, con un recubrimiento de 2,5 cm de espesor. Respecto a las especificaciones propias
del material estos se encuentran en el plano de estructura.
3.4 CADENAS
Sern en material de acero con estras, y se instalarn en toda la zona perimetral sobre los
muros. Se considera un hormign H20, con un recubrimiento de 2,5 cm de espesor.
Respecto a las especificaciones propias del material estos se encuentran en el plano de
estructura.

3.5.- LOSAS
Se contempla un espesor para la losa 1 de 12 cm como espesor, y para la losa 2 un espesor
de 10 cm (losa techo) Cada losa ser armada, y se utilizar un hormign H30 para la losa 1,
y un H10 para l alosa 2, con un recubrimiento de 2cm considerablemente. Respecto a las
especificaciones propias del material estos se encuentran en el plano de estructura.
3.6.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
Se contempla la estructura techo en base a cerchas en todo el referente a soporte de
planchas. No as en las zonas donde existen cubiertas de vidrio plastificado que se har en
base a columnas. Toda la dems estructura que lo acompaa se emplear madera en alerce.
Respecto a las especificaciones propias del material estos se encuentran en el plano de
techumbre.
3.7.- CUBIERTA
Se ejecutara con planchas de fibrocemento ondulado que se colocar de acuerdo a normas
del fabricante; afianzadas a costaneras de 2 x 2" con tornillo galvanizado y golillas
diamantadas y vidrio plastificado en algunas zonas de la cubierta. En cuanto a l unin de
planchas as como anclajes propios de la cubierta se encuentran el plano de la techumbre.
3.8.- CABALLETE
Tendr 0,45 mt desarrollo sobre la cumbrera, se ejecutara en fe liso de 0,4 mm de espesor.
3.9 CANALES Y BAJADAS
No se consultan.
3.10.- ALEROS
Horizontales: quedaran conformados por la prolongacin del par de cerchas y se remataran
con tapacn de madera de 1 1/2 x 4" cepillado e impregnado.
Inclinados: se formaran mediante la prolongacin de las costaneras y se remataran con
tapacn de 1 x 3" cepillado e impregnado.
Ambos aleros tendrn 0,20 mts de ancho.
3.11.- ESCALERAS

La escalera se construir en base a madera de pino previamente tratada

4.- TERMINACIONES
4.1. REVESTIMIENTO EXTERIOR
En muro de albailera se consulta un estuco de la relacin 1:4, con un espesor de 2cm de
espesor, y posterior enyesado, para la utilizacin de pintura impermeabilizante.
4.2.- REVESTIMIENTOS INTERIORES
En muros de albailera Se consulta estuco de cemento y arena, de la relacin 1:3, con
espesor de 2cm de espesor, y posterior enyesado, para la utilizacin de pintura
impermeabilizante y antihumedad.
4.3.- CIELO RASO
Se contempla zonas de pintado previamente enyesado, con un ltex acrlico color crema.
4.4.- TERMINACION DE PISO
A Cermica: Sern de 40x40,marca Klipper tipo ibrica o similar y se pondrn en el
interior de los baos y tambin se colocaran en el interior de la cocina.
B Piso flotante: Sera piso flotante, color cerezo marca Holztek, previamente se
colocara espuma niveladora, las palmetas sern de 19x138 cm, tendr un espesor
de 8 mm y se colocara en dormitorios.

4.5.- PUERTAS

A Marcos: Se utilizara un marco de 1 mm

B Puertas: Se consultan puertas de 2,00 mts de alto y 40-50 mm de espesor con

estructura de madera de pino en el interior as como maio y madera terciada en
ambas caras. Se usaran bisagras de 3 x 3". Todo lo referente a dimensiones
especficas se encuentran el plano de puertas y ventanas.

4.6.- VENTANAS
A Marcos: Perfiles de fierro standar de 1,0 mm, as como en madera variable segn
dimensin ventana.

B Hojas: Perfiles de fierro standar de 1,5 mm, as como en madera variable segn
dimensin ventana.
Todo lo referente a dimensiones especficas se encuentran el plano de puertas y
ventanas.
4.7.- CERRAJERIA Y QUINCALLERIA
A Las puertas consultan 3 bisagras de 3" x 3" cada una.
B Las puertas de salida llevarn cerradura de sobreponer con perilln romano.
C Las puertas de acceso llevarn cerradura Cerradura embutida para acceso con
pomo barroco.
D Las puertas interiores llevarn cerradura tubular embutida.
4.8.- . VIDRIOS
Transparente: Los espesores estarn dados por las dimensiones segn normativa
vigente. Todas las ventanas tendrn vidrios transparentes, excepto el bao el cual
llevar vidrio fantasma o catedral, los vidrios se fijarn con masilla. Todo lo referente a
espesores se encuentran en el plano de puertas y ventanas.

4.9.- PINTURAS

a) Exterior:
- En paramentos de albailera: Se consulta tratamiento de impermeabilizacin incoloro.
- En elementos metlicos: Dos manos de antioxido y una mano de leo.
- En puertas de acceso: Dos manos de leo por ambos lados.
- Tapacanes: Dos manos de leo.
b) Interior:
- Marcos de puertas: Dos manos de antixido.
- Paramento estucado de ducha: Dos manos de leo.
- Paramento estucado de cocina donde se adosan artefactos: Dos
manos de ltex.
4.10.- QUINCALLERA
Todos los elementos de quincallera que se proveern y se instalarn, sern nuevos y de
primera calidad, nacionales y se instalarn de acuerdo a las recomendaciones del fabricante,
o segn lo determine el encargado de la obra.
4.11.- HOJALATERA
Se consultarn toda la hojalatera necesaria basndose en fe galvanizado liso de 4mm de
espesor, ya sean canales, cumbreras, bajadas, etc.

5.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS

5.1.- INSTALACIONES SANITARIAS
a) Lavamanos: Se consulta de loza del tipo Valencia o similar con pedestal. Se consulta
tapn y cadenilla.
b) Receptculo de ducha: in situ con retorno de 7 cm., sellado con silicona y una chaya
cromada fija sin accesorios h= segn lo especifica plano.

c) Taza W.C. y estanque: Taza de loza vitrificada tipo Valencia o similar, con asiento y tapa
de plstico.
d) Lavaplatos: De acero inoxidable de 0,8 mt con una taza y 2 secadores, con mueble
incorporado de melamina blanca. Se consulta tapn y cadenilla.
5.2.- AGUA POTABLE DOMICILIARIA CON ARRANQUE
Se incluye red de agua fra y caliente para los artefactos indicados en plano. La red interior
de agua fra y caliente ser en cobre embutido. Se consulta arranque individual en VALCO
20 con su respectivo guarda medidores. Se consultar la instalacin compuesto por tuberas
de cobre de 19mm para agua fra, y 13mm para agua caliente, segn lo proyectado y
ejecutado por personal autorizado por ESSAT.
Accesorios:
- Llave de salida por cada artefacto
- Llave de jardn con hilo exterior pileta botaguas.
- Llave con hilo exterior ubicada en el medidor de la vivienda.
5.3.- ALCANTARILLADO DOMICILIARIO
Se consulta red domiciliaria para servir los artefactos que indica el plano respectivo, se
ejecutara en c.c. o PVC de 4" en eje principal y PVC en ejes secundarios. Se consulta el
desage a colector publico de l acalle Fco Bilbao, segn lo proyectado y ejecutado por
personal autorizado por ESSAT.
5.4.- INSTALACIONES ELECTRICAS
Conforme a normas y reglamentos vigentes, que se contempl instalacin a ala vista
conectada a la red del sector.
5.5.- GAS
Se dejara un chicote de cobre en el interior de la cocina, para la conexin del futuro
Calefn.

6.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

6.0.- CIERROS
El cierro frontal se har en base a enrejado de perfil tubular cuadrado, con una parte de
mampostera, partes de madera previamente tratada; los cierros laterales y posterior solo
llevaran bloques de muro, sin estucar. Respecto a las especificaciones del cierro se
encuentran en el plano de cierro.

6.1.- PAVIMENTOS
Todo lo concerniente a colocacin de piso se har en base adoquines especificado y
detallado en el plano de pavimento y piso, slo la parte correspondiente al patio ser suelo
natural.
6.3.- AREAS VERDES
Se consulta slo superficie de terreno con uso de rea verde de acuerdo a exigencias del
reglamento.

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ARQUITECTO

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CONSTRUCTOR

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PROPIETARIO