De las hipotecas

Artculo 1.877 La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un
tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una
obligacin.
La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada
uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes.
Est adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen.
Artculo 1.878 El acreedor no se hace propietario del inmueble hipotecado por la sola falta de
pago en el trmino convenido. Cualquiera estipulacin en contrario es nula.
Artculo 1.879 La hipoteca no tiene efecto si no se ha registrado con arreglo a lo dispuesto en el
Ttulo XXII de este Libro, ni puede subsistir sino sobre los bienes especialmente designados, y
por una cantidad determinada de dinero.
Artculo 1.880 La hipoteca se extiende a todas las mejoras, a las construcciones y dems
accesorios del inmueble hipotecado.
Artculo 1.881 Son susceptibles de hipoteca
1. Los bienes inmuebles, as como sus accesorios reputados como inmuebles.
2. El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepcin del usufructo legal de
los ascendientes.
3. Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfituticos.
Artculo 1.882 El acreedor puede ceder su crdito hipotecario.
Puede tambin hipotecarlo para seguridad de una deuda suya o de un tercero; pero el dueo de
los bienes hipotecados no podr pagar a uno de los acreedores, sin el consentimiento del otro,
su deuda, ni la contrada por su acreedor: a este fin le instruir del nuevo contrato hipotecario.
Artculo 1.883 El acreedor hipotecario puede ceder a favor de otro acreedor del deudor comn
el grado y aun la hipoteca independientemente del crdito, pero slo hasta el lmite de ste. El
deudor puede oponer al cesionario todas las excepciones que le correspondan contra el
cedente, respecto a la validez originaria del crdito y de la hipoteca correspondiente pero no las
relativas a la extincin posterior del crdito.
Si el acreedor tiene hipoteca sobre varios fundos, no puede cederla sino conjuntamente a favor
de la misma persona
Artculo 1.884 La hipoteca es legal judicial o convencional.

Seccin I
De la hipoteca legal
Artculo 1.885 Tienen hipoteca legal:
1. El vendedor u otro enajenante sobre los bienes inmuebles enajenados para el cumplimiento
de las obligaciones que se derivan del acto de enajenacin, bastando para ello que en el
instrumento de enajenacin conste la obligacin.
2. Los coherederos socios y dems copartcipes, sobre los inmuebles que pertenecen a la
sucesin, sociedad o comunidad, para el pago de los saldos o vueltas de las respectivas partes,
bastando asimismo que conste en el instrumento de adjudicacin la obligacin de las vueltas.
3. El menor y el entredicho, sobre los bienes del tutor, que se determinen con arreglo a los
artculos 360 y 397.
Seccin II
De la hipoteca judicial
Artculo 1.886 Toda sentencia ejecutoriada que condene al pago de una cantidad determinada,
a la entrega de cosas muebles, o al cumplimiento de cualquiera otra obligacin convertida en la
de pagar una cantidad lquida, produce hipoteca sobre los bienes del deudor en favor de quien
haya obtenido la sentencia, hasta un valor doble del de la cosa o cantidad mandada a pagar.
El acreedor favorecido por la sentencia deber designar ante el Tribunal los bienes especiales
del deudor en los cuales pretenda establecer la hipoteca, con expresin de su situacin y
linderos; y si el Tribunal, con conocimiento de causa, encontrare que representan el valor doble
de la cantidad a cuyo pago se haya condenado al deudor, ordenar que se registre la sentencia
junto con la diligencia del acreedor y el auto que haya recado.
En el caso de que los bienes sobre los cuales se pretenda la hipoteca judicial excedan del doble
del valor antes dicho, el deudor podr pedir al Juez competente que la limite a una cantidad de
bienes cuyo valor sea suficiente para garantizar el pago en conformidad con el prrafo anterior.
El Juez har la determinacin previo conocimiento sumario de causa.
Tambin podr en todo caso solicitar que se traslade el gravamen hipotecario a otros bienes determinados y
suficientes, a cuyo efecto se seguir el mismo procedimiento.
Artculo 1.887 Las sentencias condenatorias no producen hipoteca judicial sobre los bienes de
la herencia yacente o aceptada a beneficio de inventario.
Artculo 1.888 Las sentencias arbitrales producirn hipoteca slo desde el da en que se hayan hecho
ejecutorias por decreto de la Autoridad Judicial competente.
Artculo 1.889 Las sentencias dictadas por autoridades judiciales extranjeras, no producirn hipoteca sobre los
bienes situados en la Repblica, sino desde que las autoridades judiciales de sta hayan decretado su
ejecucin salvo las disposiciones contrarias que contengan los tratados internacionales.
Seccin III
De la hipoteca convencional
Artculo 1.890 No podr hipotecar vlidamente sus bienes sino quien tenga capacidad para enajenarlos.

Artculo 1.891 Los bienes de las personas incapaces de enajenar y los de los ausentes, podrn hipotecarse
solamente por las causas y con las formalidades establecidas en la Ley.
Artculo 1.892 Quienes tienen sobre un inmueble un derecho suspenso por una condicin, o resoluble en
ciertos casos o dependientes de un ttulo anulable no pueden constituir sino una hipoteca sujeta a las mismas
eventualidades, con excepcin de los casos en que la Ley dispone expresamente que la resolucin o
rescisin no tienen efecto en perjuicio de terceros.
Artculo 1.893 No puede constituirse hipoteca convencional sobre bienes futuros.
Artculo 1.894 Cuando los bienes sometidos a hipoteca perezcan, o padezcan un deterioro que los haga
insuficientes para garantir el crdito, el acreedor tendr derecho a un suplemento de hipoteca y, en su defecto,
al pago de su acreencia, aunque el plazo no est vencido.
Artculo 1.895 La hipoteca voluntaria puede constituirse puramente, bajo condicin, o a tiempo limitado.
Seccin IV
De la graduacin entre las hipotecas
Artculo 1.896 La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la graduacin desde el momento de
su registro aunque se trate de una obligacin futura o simplemente eventual.
Artculo 1.897 Las hipotecas se graduarn segn el orden en que se hayan registrado, y se registrarn segn
el orden de su presentacin.
Artculo 1.898 Cuando un acreedor que tiene hipoteca sobre uno o ms inmuebles no es satisfecho, o lo es
slo en parte, porque un acreedor preferente se haya hecho pagar con el precio de aqul o de aquellos
inmuebles y cuando la hipoteca de este ltimo se extenda a otros bienes, el acreedor no satisfecho o
satisfecho slo en parte se considerar subrogado en la hipoteca que perteneca al acreedor a quien se haya
pagado; pero de modo que no puede cobrar, en perjuicio de otros acreedores, de cada una de las fincas
hipotecadas, la totalidad de la acreencia sino la prorrata correspondiente, tomando por base el monto de la
deuda satisfecha y el valor de las cosas hipotecadas inclusa la que lo estaba por su crdito.
Seccin V
De los efectos de la hipoteca con relacin a terceros poseedores
Artculo 1.899 El acreedor hipotecario puede trabar ejecucin sobre la cosa hipotecada y hacerla rematar,
aunque este poseda por terceros.
Esta disposicin no producir efecto contra el tercero que haya adquirido la cosa hipotecada en remate
judicial con citacin de los acreedores hipotecarios, cuyo derecho se traslada al precio del remate
El acreedor no podr ejercer este derecho respecto de los bienes muebles que son accesorios del inmueble
hipotecado, que hubieren sido enajenados a ttulo oneroso sin fraude de parte del adquirente
Artculo 1.900 El tercer poseedor de la cosa hipotecada no podr alegar el beneficio de excusin, aunque se
haya constituido la hipoteca por un tercero, a menos que haya pacto en contrario.
Artculo 1.901 El tercer poseedor podr deducir los derechos que le correspondan y aun hacer uso de
los medios d que no se vali el deudor, con tal que no sean personales a ste.
Artculo 1.902 El abandono del inmueble sometido a la hipoteca podr efectuarse por todo tercer detentador
que no est obligado personalmente a la deuda, y que tenga capacidad de enajenar o est debidamente
autorizado para hacerlo
Este abandono no perjudicar las hipotecas constituidas por el tercer poseedor y debidamente registradas.
Artculo 1.903 Las servidumbres, las hipotecas y los dems derechos reales, que pertenecan al tercer
poseedor sobre el inmueble, renacen todos como existan antes de su adquisicin, despus del abandono
hecho por l, o despus que se haya hecho la adjudicacin.
Artculo 1.904 Mientras no se haya pronunciado la adjudicacin, el tercer poseedor podr recuperar el
inmueble abandonado por l.
Artculo 1.905 El tercer poseedor est obligado a reembolsar los daos ocasionados al inmueble por culpa
grave de su parte, en perjuicio de acreedores que hayan registrado su ttulo, y no podr invocar contra ellos
retencin por causa de mejoras.
Tiene, sin embargo, derecho de hacer sacar del precio la parte correspondiente a las mejoras hechas por l,
despus del registro de su Ttulo, hasta concurrencia de la suma menor entre la de las impensas y la del
mayor valor en la poca del abandono, o de la venta en publica subasta.
Artculo 1.906 El tercer poseedor que haya pagado los crditos registrados, abandonado el inmueble o sufrido
la expropiacin, tiene derecho a que le indemnice su causante.

Tiene tambin derecho a que se le subrogue contra los terceros detentadores de otros inmuebles hipotecados
por las mismas acreencias; pero no puede cobrar solidariamente de los poseedores de dichas cosas, sino a
prorrata, tomando por base el monto de la deuda y el valor de las cosas hipotecadas, incluso la que l mismo
posea cuando se intent la accin.
Seccin VI
De la extincin de las hipotecas
Artculo 1.907 Las hipotecas se extinguen:
1. Por la extincin de la obligacin.
2. Por la prdida del inmueble gravado, salvo los derechos conferidos en el artculo 1.865
3. Por la renuncia del acreedor.
4. Por el pago del precio de la cosa hipotecada.
5. Por la expiracin del trmino a que se las haya limitado.
6. Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que se haya puesto en ellas.
Artculo 1.908 La hipoteca se extingue igualmente por la prescripcin, la cual se verificar por la prescripcin
del crdito respecto de los bienes posedos por el deudor pero si el inmueble hipotecado estuviere
en poder de tercero, la hipoteca prescribir por veinte aos.
Artculo 1.909 La hipoteca renace con la acreencia cuando se anula el pago que la extingui.
Artculo 1.910 Cuando la hipoteca renace, tiene efecto slo desde la fecha del nuevo registro, si el anterior ha
sido cancelado.
Sin embargo, si se hubiera cancelado la hipoteca dando en pago el inmueble hipotecado y esta operacin es
anulada, la hipoteca renace retrotrayndose sus efectos a la poca en que fue constituida.
Artculo 1.911 La cosa hipotecada que se vende en remate judicial, con citacin de los acreedores
hipotecarios, pasa al comprador, despus que se pague el precio, libre de todo gravamen de hipoteca sobre
ella, reputndose que dicho gravamen se ha trasladado al precio del remate.
La venta en remate judicial no hace fenecer la accin reivindicatoria que tenga un tercero sobre la cosa que
se remat, en el concepto de pertenecer dicha cosa en dominio al deudor.
Artculo 1.912 Lo dispuesto en el presente Ttulo no obsta para que se dicten leyes especiales sobre cdulas
hipotecarias u otras de crdito territorial, las cuales se aplicarn preferentemente en los casos a que ellas se
contraigan.
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