BAIL COMMERCIAL

ENTRE
Le bailleur (identit complte du ou des bailleur(s)) :

ci-aprs dnomm le bailleur

ET
Le preneur (identit complte du ou des preneur(s))

ci-aprs dnomm le preneur

IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT:

CLAUSES PARTICULIERES
1. OBJET DU CONTRAT
Le bailleur donne titre de bail commercial au preneur, qui accepte, un .. sis B-, rue
.. ;
Comprenant: .....................................................................
Parfaitement connu du preneur qui dclare l'avoir visit et s'engage l'occuper en bon pre de famille.

2. DESTINATION
Les lieux sont lous dans l'tat o ils se trouvent usage de ...
La modification par le preneur de l'affectation du local commercial requiert l'autorisation crite du bailleur.
Tous les amnagements ncessaires l'exploitation du bien pour cet usage sont charge du preneur.
3. DUREE
a. Le bail est conclu pour un terme de neuf annes conscutives prenant cours le .//2005 et se terminant le ./
/2014.
b. Le preneur aura la facult de renoncer l'excution du prsent contrat l'expiration de chaque priode de trois ans
moyennant pravis notifi par lettre recommande au moins six mois d'avance.
4. LOYER
La prsente location est consentie et accepte moyennant un loyer mensuel de (. euros).
payable par anticipation l'chance mensuelle (1). Sauf nouvelles instructions du bailleur, il devra tre pay
par virement au compte n ..
Les parties, pour excuter les articles 7 1, 2 et 8 du Code des Impts sur les revenus, conviennent que la partie de
l'immeuble rserve l'activit commerciale correspond .. % du loyer total et .. % des charges.
La partie rserve l'habitation ou d'autres activits non professionnelles correspond en consquence .. % du
loyer.
Afin que cette rpartition soit opposable l'administration fiscale, le bail doit tre enregistr.
5. INDEXATION
(1) Biffer la mention inutile)
Conformment l'article 1728bis du code civil, le loyer sera adapt, aprs demande crite du bailleur, une fois par an, la
date anniversaire de l'entre en vigueur du prsent bail.

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Cette adaptation se fera conformment la formule suivante :

loyer de base X Indice nouveau
Indice de base
Le loyer de base est celui qui est mentionn l'article 4.
L'indice de base est celui du mois qui prcde celui de la conclusion du bail, soit ./../2005.
L'indice nouveau est celui du mois qui prcde celui de l'anniversaire de l'entre en vigueur du bail.
6. GARANTIE
Afin d'assurer la bonne et entire excution de ses obligations, le preneur constituera au profit du bailleur, avant de recevoir
les cls, une garantie qui sera libre sa sortie des lieux lous et aprs que la bonne et entire excution de toutes ses
obligations, y compris le paiement des loyers et charges, aura t constate par le bailleur, sous dduction des sommes
ventuellement dues.
En aucun cas, la garantie ne pourra tre affecte par le preneur au paiement des loyers ou charges quelconques.
La garantie correspondra 3 mois de loyer et charges, soit la somme de .
En cas d'augmentation du loyer, la garantie sera adapte proportionnellement.
Elle sera constitue sous l'une des 3 formes suivantes (1) :
a) Garantie en espces
Le preneur versera le montant de la garantie au bailleur sur un compte bancaire bloqu et individualis ouvert au nom du
preneur.
Cette somme sera consigne sur un compte ouvert exclusivement au nom du bailleur, les intrts tant toutefois capitaliss au
profit du preneur.
b) Dpt de bons de caisse ou obligations
Le preneur remettra`au bailleur des bons de caisse (nom de l'institution financire mettrice et n du titre

..
Ou obligations d' Etat dont les revenus seront perus et grs, par le bailleur au profit du preneur, en bon pre de famille.
A l'chance desdites valeurs, le bailleur les remplacera par des valeurs de mme type au taux du jour. c) Aval de la banque
La garantie est assure par l'aval de la banque ou de sa filiale
ayant son sige social rue ...................................................................................................................... n ............................
.........................................................................................................................................................................................
Les parties conviennent et le preneur s'engage faire accepter par la banque qu'en fin d'occupation, tout ou partie du montant
garanti sera payable au bailleur qui fait tat d'arrirs de loyer ou de charges, de dgts locatifs, etc et ce, la seule demande
crite du bailleur, sous sa seule responsabilit, et nonobstant toute opposition du preneur.
Ce montant restera entre les mains du bailleur jusqu' dcompte final dress soit l'amiable, soit par dcision judiciaire coule
en force de chose juge.
7. ETAT DES LIEUX
(1) Biffer les clauses non employes.
Le bien dont il s'agit aux prsentes est lou dans l'tat o il se trouve, bien connu du preneur qui dclare l'avoir visit et
examin dans tous ses dtails.
A l'expiration du prsent bail, il devra le dlaisser dans l'tat o il l'a trouv son entre, compte tenu de ce qui aurait t
dgrad par l'usage normal ou la vtust.
Les parties conviennent que l'tat des lieux sera effectu par l'expert en date du 2005, et sera
valable comme tat des lieux joint au prsent bail.
Sauf convention contraire, le constat de l'tat des lieux de sortie sera tabli selon les mmes modalits qu' l'entre, aprs que
le preneur aura entirement libr les lieux, et au plus tard le dernier jour du bail. L'(es) expert(s) aura (auront) pour mission de
constater et d'valuer les dgts dont le preneur est responsable.
Les compteurs d'eau, de gaz et d'lectricit devront rester ouverts jusqu' la fin de cet tat des lieux.
Pour l'tablissement de l'tat des lieux de sortie, les parties devront avoir dsign leur(s) expert(s) au plus tard un mois avant la
fin du bail, soit de commun accord, soit, dfaut d'accord, sur requte de la partie la plus diligente devant le Juge de Paix.

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Tant l'entre qu' la sortie, la dcision de(s) expert(s) choisi(s) par les parties ou dsign(s) par le juge, liera dfinitivement les
parties.
8. CONSOMMATIONS PRIVEES
a. Les abonnements privatifs aux distributions d'eau, d'lectricit, gaz, tlphone, radio, tlvision, combustibles ou autres, sont
charges du preneur ainsi que tous les frais y relatifs tels que location des compteurs, cots des consommations, etc. Le
preneur justifiera chaque anne du paiement de sa consommation d'eau.
b. Si l'immeuble est pourvu d'une installation collective de chauffage ou de distribution d'eau chaude avec compteurs
Individuels, les frais y relatifs sont tablis par le bailleur, son grant, la coproprit ou le syndic. Le dcompte, dont le preneur
reconnat avoir reu un exemplaire de rpartition est tabli suivant les compteurs.
c. S'il n'existe pas de compteurs individuels de chauffage, de distribution d'eau chaude, d'lectricit et d'eau de ville, le preneur
interviendra :
- dans le cot du chauffage de l'ensemble de l'immeuble raison de ......................................................................................
(quote-part ou montant forfaitaire)
- dans le cot de distribution d'eau chaude de l'immeuble raison de : ...................................................................................
(quote-part ou montant forfaitaire)
- dans le cot de l'lectricit de l'ensemble de l'immeuble raison de: ...................................................................................
(quote-part ou montant forfaitaire)
- dans le cot de l'eau de ville de l'ensemble de l'immeuble raison de: ................................................................................
(quote-part ou montant forfaitaire)
- dans le cot du gaz de l'ensemble de l'immeuble raison de: ..............................................................................................
(quote-part ou montant forfaitaire)
Pour un immeuble un seul propritaire, ces quotes-parts varient de plein droit en fonction du nombre d'appartements lous.
9. CHARGES COMMUNES
Outre le loyer spcifi ci-avant, le preneur acquittera sa quote-part des charges communes de l'immeuble telles qu'elles seront
tablies par le syndic ou le bailleur.
(1) Biffer la mention inutile) Les charges communes locatives comprennent tous les frais de consommation et d'entretien relatifs
aux communs de l'immeuble et notamment (sans que cette numration soit limitative) : la location des compteurs communs,
les consommations d'eau, d'lectricit, de combustible et de matriel d'entretien, les frais d'entretien et d'assurance des
ascenseurs et appareils communs de chauffage, d'clairage et autres appareillages, les moluments du syndic, les salaires,
assurances et charges sociales du concierge et du personnel charg de l'entretien des parties usage commun, y compris le
jardin, les fosses septiques et les dgraisseurs.
Au cas o le nettoyage des parties communes n'est pas effectu par un concierge ou par du personnel charg de ce travail, le
preneur entretiendra, en accord avec ses voisins d'tage, le palier de son tage et la vole d'escalier entre celui-ci et l'tage
infrieur (si rez-de-chausse, le hall et le trottoir).
A dfaut d'accord ou en cas de rclamation fonde d'un occupant, le preneur s'engage ds prsent payer sa quote-part
dans les frais de nettoyage qui serait command par le bailleur.
Les rparations aux parties usage commun rendues ncessaires la suite de vols, de tentatives de vols ou d'actes de
vandalisme seront supportes par le preneur, au prorata de la quote-part incombant aux lieux lous.
10. PROVISIONS
Les charges communes sont comprises dans le loyer ( corriger au besoin)

CLAUSES GENERALES
11. ENTRETIEN
Le preneur assurera l'entretien et la garde des lieux lous et de tout ce qui dessert ou garnit les parties privatives.
II fera, au moins une fois l'an, entretenir par un spcialiste, ses frais, les appareils de chauffage et de chauffage de l'eau et
dtartrer les chauffe-eau.
II fera galement ramoner les chemines. La priodicit de cet entretien dpendra des contraintes lies au mode de chauffage
existant dans l'immeuble (chaque anne pour le chauffage au mazout).
II est galement tenu d'entretenir et recharger les appareils dcalcarisateurs et adoucisseurs existants.
II fera remplacer, l'intrieur comme l'extrieur, les vitres et glaces fendues ou brises quelle qu'en soit la cause, y compris la
force majeure.
II rparera tant l'intrieur qu' l'extrieur, les dgts occasionns aux parties privatives, sa porte palire et aux fentres, lors
d'un vol, d'une tentative de vol ou d'un acte de vandalisme.

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Il entretiendra en bon tat les volets ainsi que tous les appareils et conduits de distribution d'eau, de gaz, d'lectricit et de
chauffage central, les installations sanitaires et conduits de dcharge, les installations de sonnerie, tlphone, parlophone,
vidophone, etc.
II prservera les conduits et installations contre les effets et dgts de la gele et veillera ce que tuyaux et gouts ne soient
pas obstrus.
Si les lieux sont occups d'appareils lectromnagers, le preneur fera effectuer ses frais l'entretien et toutes les rparations.
Le preneur veillera maintenir le bien en bon tat de propret et laver les peintures si ncessaires.
(1) Biffer la mention inutile)
II fera curer en temps utile les citernes, fosses septiques et puits perdus.
II entretiendra le jardin en bon tat, en fera, le cas chant, blanchir les murs, tailler les arbres et remplacer en mmes espces
ceux qui viendraient mourir.
II vacuera rgulirement les feuilles et dchets qui encombreraient les corniches et gouttires.
Au cas ou l'immeuble lou est muni d'un ascenseur, le preneur souscrira, ses frais, un contrat d'entretien auprs d'une firme
spcialise et se conformera aux obligations lgales en matire de contrle par un organisme agr.
Si le locataire reste en dfaut de remplir ses obligations d'entretien comme dcrit ci-dessus, le bailleur aura le droit de faire
excuter les travaux ncessaires aux frais du preneur, qui sera tenu comme seul responsable des accidents provenant du
mauvais usage ou entretien du matriel vis.
12. RECOURS
Le preneur ne pourra exercer de recours contre le bailleur que s'il est tabli que ce dernier, ayant t avis de rparations qui
lui incombent, n'a pas pris aussitt que possible toutes mesures pour y remdier.
II en sera de mme des responsabilits dcoulant des 1386 et 1721 du Code Civil.
Le preneur signalera immdiatement au bailleur les dgts occasionns la toiture ou toutes autres rparations mises par la loi
ou par le bail charge du propritaire ; il devra tolrer ces travaux mme alors qu'ils dureraient plus de 40 jours et dclare
renoncer toute indemnit pour nuisance dans son occupation.
En aucun cas, le preneur ne pourra (faire) effectuer de sa propre initiative des travaux ou rparations incombant au bailleur et
ne prsentant un caractre d'urgence absolue.
13. MODIFICATIONS DU BIEN LOUE
Tous les travaux, embellissements, amliorations, transformations du bien lou ne pourront tre effectus qu'avec l'accord du
bailleur. Sauf convention contraire, crite et pralable, ils seront acquis sans indemnit au bailleur qui conservera toutefois la
facult d'exiger le rtablissement des lieux dans leur tat primitif.
Toutefois, le preneur pourra effectuer dans les lieux lous toutes transformations utiles son entreprise dans les conditions
prvues l'article 7 de la loi sur les baux commerciaux. Les amnagements des lieux imposs par l'application de rglements
existants ou venir dicts par les autorits publiques sont charge exclusive du preneur.
Le preneur ne pourra placer d'antenne extrieure qu'avec l'accord crit du bailleur.
14. IMPOTS
Tous les impts et taxes quelconques mis ou mettre sur les lieux lous par toute autorit publique, tels que le prcompte
immobilier, devront tre pays par le preneur proportionnellement la dure de son occupation.
Le Revenu Cadastral nominal du bien donn en location s'lve au ../../2005 Euro...................................................
La partie du prcompte immobilier que le preneur prendra sa charge s'lve ..% de tout l'immeuble,
soit EURO............ (Montant ou pourcentage).
15. ASSURANCES
Le preneur assurera leur valeur de remplacement ses meubles et autres objets se trouvant dans les lieux auprs d'une
compagnie agre par le bailleur. D'autre part, pendant toute la dure du bail, le preneur assurera sa responsabilit civile - en
ce compris l'incendie, les dgts des eaux, bris de vitre - tant entendu que la police exclut la rgle proportionnelle, auprs
d'une compagnie ayant son sige en Belgique. II devra en outre produire la police et la preuve du paiement annuel de la prime
et n pourra rsilier cette assurance sans en informer le bailleur.
Si, en raison de l'activit exerce, la prime d'assurance de l'immeuble augmente, cette augmentation sera charge du preneur.
16. ANIMAUX
Le preneur ne pourra possder d'animaux qu'avec le consentement crit du bailleur et condition qu'ils n'occasionnent
directement ou indirectement aucune nuisance.
En cas de manquement ces obligations, l'autorisation pourra tre retire.
17. EXPROPRIATION
En cas d'expropriation, le bailleur en avisera le preneur qui ne pourra rclamer aucune indemnit au bailleur ; il ne pourra faire
valoir ses droits qu' l'expropriant et ne pourra lui rclamer aucune indemnit qui viendrait diminuer les indemnits allouer au
bailleur.
18. VENTES PUBLIQUES
II est interdit au preneur de procder des ventes publiques de meubles, marchandises, etc. dans le bien lou, pour quelque
cause que ce soit.

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19. AFFICHAGE - VISITES

Au plus tt dix-huit mois avant l'poque o finira le prsent bail, soit l'expiration du terme fix sa dure, soit par rsiliation, et
pendant toute la dure du pravis, ainsi qu'en cas de mise en vente du bien lou, le preneur devra tolrer, jusqu'au jour de sa
sortie, que des affiches soient apposes aux endroits les plus apparents et que les amateurs puissent le visiter librement et
compltement 2 jours par semaine (dont le samedi) et 3 heures conscutives par jour, dterminer de commun accord.
Pendant toute la dure du bail, le bailleur ou son dlgu pourra visiter les lieux moyennant rendez-vous.
20. STATUTS ET REGLEMENT D'ORDRE INTERIEUR
Le preneur s'oblige respecter les statuts de coproprit ainsi que toutes les modifications qui y seraient apportes et en
assurer l'excution.
II s'engage galement respecter le rglement d'ordre intrieur et les dcisions prises par l'assemble gnrale des
copropritaires.
II s'engage enfin respecter les modifications apportes au rglement d'ordre intrieur et les dcisions prises par l'assemble
gnrale des copropritaires postrieurement la date de la signature du bail pour autant que ces modifications et dcisions lui
soient communiques par le syndic.
Le preneur peut prendre connaissance de ces documents chez .......................................................................
En tout tat de cause, le preneur s'engage ne rien dposer dans les parties usage commun et ne pas crer de bruits
drangeant les autres occupants.
21. CESSION ET SOUS-LOCATION
Le preneur ne pourra sous-louer le bien en tout ou en partie, ni cder ses droits sur ceux-ci qu'avec le consentement crit et
pralable du bailleur, moins que la cession ou la sous-location ne soit faite ensemble avec la cession ou la location du fonds
de commerce portant sur l'intgralit des droits du preneur, les dispositions de l'article 10 de la loi du 30 avril 1951 sur les baux
commerciaux tant applicables dans ce cas.
En tout tat de cause, le preneur demeurera solidairement tenu de toutes les obligations rsultant des prsentes.
22. FIN ANTICIPEE DU BAIL
A. Si le preneur souhaite quitter anticipativement les lieux lous, le bailleur pourra son choix :
- soit exiger que le preneur reste responsable de l'excution du bail, tout en l'autorisant cder celui-ci un tiers, recherch par
lui et agr par le bailleur, ceci la condition expresse qu'il ait pay :
1. toutes les sommes dues (loyers, charges, impts...) jusqu' la date d'entre en vigueur de la cession ;
2. les frais ventuels de remise en tat des lieux chiffrs suivant l'tat des lieux tabli l'amiable ou par un expert dsign de
commun accord ou par le juge de paix, et dont les honoraires sont charge du preneur ;
- soit consentir une rsiliation anticipe du bail moyennant un pravis de ..trois..................................... mois et le paiement
d'une indemnit forfaitaire gale .................................trois....................................................................... mois de loyer.
Dans ce dernier cas, le preneur supportera les frais d'tablissement de l'acte authentique ou de la dclaration devant le juge de
paix constatant la rsiliation du bail, en application de l'article 3 alina 4 de la loi sur les baux commerciaux.
B. En cas d'alination de l'immeuble, l'acqureur titre gratuit ou onreux du bien lou, peut mettre fin au bail dans les cas
noncs aux 1', 2, 3 et 4 de l'article 16 de la loi sur les baux commerciaux, moyennant un pravis d'un an donn dans les
trois mois de l'acquisition, conformment l'article 12 de la mme loi.
II en va de mme lorsque le bail n'a pas date certaine antrieure l'alination, si le preneur occupe le bien lou depuis six mois
au moins.
En cas d'alination du bien lou et de rsiliation du bail suivant les modalits prvues par l'article 12 de la loi sur les baux
commerciaux, aucune indemnit prvue par les articles 1744 1747 du code civil ne sera due par le vendeur ou l'acqureur.
L'article 12 de la loi sur les baux commerciaux prvoit : "Lors mme que le bail rserverait la facult d'expulsion en cas
d'alination, l'acqureur titre gratuit ou onreux du bien lou ne peut expulser le preneur dans les cas noncs aux 1', 2, 3
et 4 de l'article 16, moyennant un pravis d'un an donn dans les trois mois de l'acquisition et nonant clairement le motif
justifiant le cong, le tout peine de dchance. Il en va de mme lorsque le bail n'a pas date certaine antrieure l'alination,
si le preneur occupe le bien lou depuis six mois au moins".
L'article 16, I, 1 4 de la mme loi stipule ce qui suit:
Le bailleur peut se refuser au renouvellement du bail pour l'un des motifs suivants :
1 Sa volont d'occuper le bien lou personnellement et effectivement ou de faire occuper de telle manire par ses
descendants, ses enfants adoptifs ou ses ascendants, par son conjoint, par les descendants, ascendants ou enfants adoptifs de
celui-ci, ou de faire occuper par une socit de personnes dont les associs actifs ou les associs possdant au moins les trois
quarts du capital ont, avec le bailleur ou son conjoint les mmes relations de parent, d'alliance ou d'adoption.
2 Sa volont d'affecter l'immeuble une destination exclusive de toute entreprise commerciale.
3 Sa volont de reconstruire l'immeuble ou la partie d'immeuble dans laquelle le preneur sortant exerce son activit. Est
rpute reconstruction toute transformation prcde d'une dmolition, affectant toutes deux le gros-oeuvre des locaux et dont
le cot dpasse trois annes de loyer.
4 Tous manquements graves du preneur aux obligations qui dcoulent pour lui du bail en cours, en ce compris la dprciation
de l'immeuble par le fait du preneur, des siens ou de ses ayants cause et les modifications substantielles apportes, sans
l'accord du bailleur, la nature ou au mode d'exploitation du commerce, ainsi que tout fait illicite du preneur qui, apprci
objectivement, rend impossible la continuation des rapports contractuels entre le bailleur et le preneur".

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23. RETARDS DE PAIEMENT

Tout montant d par le preneur et non pay 10 jours aprs son chance produira de plein droit sans mise en demeure, au
profit du bailleur, un intrt de 1 % par mois partir de son chance, l'intrt de tout mois commenc tant d pour le mois
entier.
24. RESOLUTION AUX TORTS DU PRENEUR
En cas de rsolution judiciaire du bail ses torts, le preneur devra supporter tous les frais, dbours et dpens quelconques
provenant ou provenir du chef de cette rsolution et payer, outre les loyers venus chance avant son dpart, une
indemnit forfaitaire et irrductible quivalente au loyer d'un semestre, augment de sa quote-part d'impts pour cette priode
et, pour la mme priode, de sa quote-part des charges communes qui reste inchange nonobstant son dpart des lieux.
25. SOLIDARITE
Les obligations du prsent bail sont indivisibles et solidaires l'gard des preneurs, de leurs hritiers ou de leurs ayants droits,
quelque titre que ce soit.
26. ELECTION DE DOMICILE
Pour toutes les obligations dcoulant du prsent bail, le preneur fait, par les prsentes, lection de domicile dans le bien lou,
tant pour la dure de celui-ci que pour ses suites, et ce, mme s'il reste effectivement domicili ailleurs. L'lection de domicile
n'a aucun rapport oblig avec la domiciliation relle du preneur. Elle a exclusivement pour but de permettre au bailleur
d'envoyer toute correspondance et de signifier tous actes de procdure l'adresse du bien lou.
Le preneur communiquera en tout tat de cause au bailleur l'adresse de son domicile lgal ainsi que tout changement de celuici.
27. ENREGISTREMENT
L'enregistrement du bail et les frais y affrents sont charge du preneur qui supportera seul tous droits et amendes auxquels le
prsent bail donnerait ouverture.
Uniquement pour la perception des droits d'enregistrement, les charges non chiffres rsultant du prsent bail sont estimes
10 % du loyer.
28. CONDITIONS PARTICULIERES
1) Le Bailleur subroge expressment le preneur dans tous les droits et actions qui peuvent lui appartenir contre d'autres
locataires de l'immeuble dans le cas d'un trouble de jouissance quelle qu'en soit la cause prouve par le preneur du fait de ces
locataires. Le bailleur dclare dlguer cet effet au preneur lesdits droits et actions. Moyennant ce, le preneur qui accepte la
prsente dlgation renonce toute action contre le bailleur raison de ce trouble.
Fait .., le 2005, en quatre exemplaires, dont trois remis au preneur aux fins d'enregistrement, le
quatrime restant aux mains du bailleur, chaque partie reconnaissant avoir reu un exemplaire.

Le bailleur
Signature prcde de la mention
lu et approuv

Le preneur
Signature prcde de la mention
lu et approuv

Rserv l'enregistrement

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