DEPARTAMENTO DE CONTROL Y GESTIN URBANA

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y/O REVISIN DE

ANTEPROYECTOS:

Son consultas preliminares sobres las caractersticas constructivas (retiros,

densidad, uso, entre otras)
permitidas para la elaboracin de una obra y
dependern de la zona donde est ubicado el terreno a desarrollar.
TRAMITACION DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
Para la tramitacin de las Variables Urbanas Fundamentales, el
interesado deber dirigir la solicitud ante la Direccin de Desarrollo Urbano,
indicando el uso que se le dar a la edificacin (en
caso de tener una
propuesta), la ubicacin exacta donde va a ser construida y deber estar
acompaada de los siguientes recaudos:
1. Carta de solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano, con
una breve descripcin de lo que est requiriendo.
2. Documento de propiedad del terreno debidamente registrado o el
contrato de arrendamiento, debidamente
notariado segn el
caso.
3. Plano de ubicacin y situacin del terreno, indicando puntos de
referencia, y dimensiones del terreno, en caso de terrenos fuera
de la poligonal urbana, el plano deber tener coordenadas UTM.
TRAMITACION DE REVISIN DE ANTEPROYECTO
1. Carta de solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano, con
una breve descripcin de lo que est requiriendo.
2. Documento de propiedad del terreno debidamente registrado.
3. Plano de ubicacin y situacin del terreno, indicando puntos de
referencia, y dimensiones del terreno.
4. Planos de Arquitectura y la Memoria descriptiva del diseo
propuesto.

CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES

URBANAS FUNDAMENTALES (PERMISO DE CONSTRUCCIN)

Para la construccin de Obras, se requiere para todos los casos, la obtencin de

la CONSTANCIA DE
CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS

FUNDAMENTALES, expedida por la Direccin de Desarrollo Urbano de la Alcalda

del Municipio Maturn.

Se consideran VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES las siguientes:

En el caso de urbanizaciones:

El uso correspondiente.
El espacio requerido para la trama vial, arterial y colectora.
La incorporacin a la trama vial, arterial y colectora.
Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.
La densidad bruta de la poblacin prevista en el plan
urbanstico correspondiente.
La dotacin, localizacin y accesibilidad
de
los
equipamientos de acuerdo con las respectivas
normas.
Las restricciones volumtricas.

En el caso de Edificaciones:

El uso previsto en la zonificacin.

El retiro de frente y el acceso segn lo previsto en los
planes urbansticos correspondientes para las vas
que colindan con el terreno.
La densidad bruta de la poblacin prevista en la
zonificacin.
El porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin
previstos en la zonificacin.
Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificacin.
La altura prevista en la zonificacin.
Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.
Cualesquiera otras variables que los planes respectivos
impongan a un determinado lote de terreno.

Previa solicitud el propietario o interesado podr solicitar las

Variables
Urbanas Fundamentales de parcela o terreno donde se va a
ejecutar el proyecto

TRAMITACION DE CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES

URBANAS FUNDAMENTALES (PERMISO DE CONSTRUCCIN)
Para la tramitacin de la Constancia de Cumplimiento de las Variables
Urbanas Fundamentales, el interesado deber dirigir la solicitud ante la
Direccin de Desarrollo Urbano, indicando el uso que se le dar a la edificacin,

la ubicacin exacta donde va a ser construida y deber estar acompaada de

los siguientes recaudos:
1. Carta de solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano, con una
breve descripcin de lo que est requiriendo.
2. Original y copia del documento de propiedad del terreno debidamente
registrado o el contrato de arrendamiento, debidamente notariado segn
el caso.
3. Original y copia de la
construccin.

Solvencia Municipal vigente para permiso de

4. Certificacin de capacidad del suministro correspondiente a los servicios

pblicos emitido por el ente respectivo (electrificacin, red de cloacas y
acueductos).
5. Memoria descriptiva del proyecto.
6. Dependiendo de las condiciones del inmueble a construir, se solicitar
cualquier otro recaudo que seale la presente Ordenanza.
7. Adems de los recaudos exigidos anteriormente el interesado deber
acompaar a la solicitud los siguientes planos por duplicado:
TRAMITACION DE CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES
URBANAS FUNDAMENTALES (PERMISO DE CONSTRUCCIN)
En el caso de edificaciones:
1. Plano de situacin y ubicacin con coordenadas UTM, debidamente
acotadas a una escala adecuada.
2. Planos acotados de planta o proyeccin horizontal de cada nivel de la
construccin a una escala adecuada.
3. Planos de fachadas y cortes transversales y longitudinales indicando la
diferencia de niveles y dimensiones de puertas y ventanas.
4. Plano de las instalaciones sanitarias tales como: Aguas Blancas, Negras
y de Lluvia, de conformidad con las normas sanitarias.
5. Planos de los depsitos de agua, cuando estos fueren necesarios, en
escala no menor a 1:20.
6. Planos del sistema de recoleccin de basuras cuando fueren necesarios.

7. Planos de instalaciones elctricas y de seguridad indicando la ubicacin

de la caja de medidores o de telfonos y su acometida cuando fueren
necesarios.
Junto con los planos indicados, se acompaaran los respectivos clculos y
memorias descriptivas, tanto estructurales como de instalaciones.

TRAMITACION DE CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES

URBANAS FUNDAMENTALES (PERMISO DE CONSTRUCCIN)
En caso de urbanizaciones o parcelamiento
1. Plano de ubicacin o situacin en escala convencional, que permita
apreciar la posicin relativa del parcelamiento o urbanizacin dentro del
urbanismo de la ciudad, con indicacin de linderos, construcciones
existentes, puntos de descarga de aguas negras, toma de agua potable
y acometidas de servicios de energa elctrica y telfonos.
2. Planos de nivelacin del terreno y perfiles.
3. Planos de Urbanismo con indicacin de la dimensin de calles, aceras,
reas verdes y de esparcimiento, reas de servicios, tamaos de las
parcelas, ubicacin de la planta de tratamiento de aguas servidas y de
pozo profundo de agua si las hubiere.
4. Plano de instalaciones sanitarias, drenajes, aguas negras, agua potable,
energa elctrica, alumbrado pblico y
telfono,
debidamente
autorizado por los rganos competentes.
5. Junto con los planos antes indicados se acompaarn los clculos y
memorias descriptivas de movimiento de tierra, pavimento,
instalaciones sanitarias y estudio de conservacin de taludes y reas
verdes.

RENOVACIN DE LAS CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS

VARIABLES
URBANAS
FUNDAMENTALES
(PERMISO
DE
CONSTRUCCIN)

Las constancias de cumplimiento de las variables urbanas fundamentales

(permisos de construccin) tendrn una vigencia de 180 das continuos
despus de concedidas, si dentro de este plazo no se hubiere iniciado las obras
correspondientes, salvo que el interesado
solicite la renovacin, segn lo
establecido en el art. 25 de la ordenanza sobre control de construcciones,
reparaciones y reformas de inmuebles.

En caso de paralizar la obra por ms de 180 das continuos una vez iniciada la
obra la constancia caducara y para reanudar los trabajos ser necesario
renovar la misma.
TRAMITACION DE RENOVACIN DE LA CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (PERMISO DE
CONSTRUCCIN)
1. Carta de solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano, con
una breve descripcin de lo que est requiriendo.
2. La Solvencia Municipal para tramitar la Constancia
Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales.

de

3. Copia de la Constancias (permiso de construccin) emitida por

esta direccin.
4. Certificacin
de
capacidad
del
suministro
(factibilidad)
correspondiente a los servicios pblicos emitido por el ente
respectivo (electrificacin, red de cloacas y acueductos)
vigentes
5. Planos aprobados por esta Direccin

MODIFICACIN DE LAS CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS

VARIABLES
URBANAS
FUNDAMENTALES
(PERMISO
DE
CONSTRUCCIN)

Las constancias de cumplimiento de las variables urbanas fundamentales

(permisos de construccin) podrn ser modificadas siempre que cumplan con
lo establecido en las
ordenanzas y se deber someter a consideracin en
la Direccin de Desarrollo Urbano antes de la ejecucin o construccin de la
obra.
TRAMITACION
DE
MODIFICACIN
CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES
(PERMISO DE CONSTRUCCIN)

DE
LA
CONSTANCIA
DE
URBANAS FUNDAMENTALES

1. Carta de solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano, con

una breve descripcin de lo que est requiriendo.
2. La Solvencia Municipal para tramitar la Constancia
Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales.

de

3. Copia de la Constancias (permiso de construccin) emitida por

esta direccin.

4. Memorias descriptivas de todas las especialidades en relacin a la

modificacin
5. Planos aprobados por esta Direccin
6. Planos Actualizados con las Modificaciones del proyecto

CONSTANCIA DE TERMINACIN DE LA OBRA (HABITABILIDAD)

A travs de la constancia de terminacin de obra el municipio podr constatar

que la misma fue ejecutada en conformidad con lo establecido en el permiso
otorgado y con las normas tcnicas correspondientes.
TRAMITACION
DE
(HABITABILIDAD)

CONSTANCIA

DE

TERMINACIN

DE

OBRA

1. Carta de solicitud firmada por el profesional residente de la obra

dirigida al Director de Desarrollo Urbano
2. Planos de ubicacin, situacin y Arquitectura aprobados por esta
direccin.
3. Copia de la Constancias (permiso de construccin) emitida por
esta direccin.
4. Constancia de cumplimiento de las normas tcnicas y
especificaciones
emitida por
la empresa
electrificadora
correspondiente (habitabilidad elctrica)
5. Habitabilidad Sanitaria emitida por el Ministerio de la Salud y
Desarrollo Social en relacin al sistema sanitario para la
disposicin de las aguas servidas de la obra (Habitabilidad
Sanitaria)

AUTORIZACIN
EDIFICACIONES

DE

VACIADO

DEMOLICIN

DE

Los constructores o profesionales responsables de la obra, debern participar a

la direccin de desarrollo urbano, los vaciados de los elementos estructurales
que se propongan hacer, a fin de garantizar mediante una inspeccin la
ejecucin de la obra respetando lo establecido en la constancia otorgada.
TRAMITACION DE AUTORIZACIONES DE VACIADO Y DEMOLICIN DE
EDIFICACIONES

1. Carta de solicitud dirigida al Director de Desarrollo Urbano, con

una breve descripcin de lo que est requiriendo.
2. Documento de propiedad del terreno debidamente registrado o el
contrato de arrendamiento, debidamente
notariado segn el
caso.
3. Copia de la Constancias (permiso de construccin) emitida por
esta direccin.
4. Autorizacin y copia de la Cedula de Identidad del propietario
5. Plano de situacin y ubicacin, debidamente acotadas a una
escala adecuada (en caso de demolicin)

PERMISO PARA CERCA PERIMETRAL

TRAMITACION DE PERMISOS DE CERCA

1. Carta de solicitud dirigido al Ing. Carlos Gonzlez, director de
desarrollo urbano (indicando el tipo de cerca: de bloques o alfajol,
entre otros) y sus dimensiones (largo, ancho y alto).
2. Original y copia de documento de propiedad del terreno debidamente
registrado.
3. Original y copia de solvencia municipal para
construccin, se tramita por el dpto. de cobranzas.

permiso

de

4. Un (01) juego de plano de ubicacin y situacin del terreno.

PERMISO PARA AMPLIACIONES O REMODELACIONES

TRAMITACION
DE
REMODELACIONES

PERMISO

1. Carta de solicitud dirigida al Ing.

desarrollo urbano.

PARA

AMPLIACIONES

Carlos Gonzlez, director de

2. Original y copia de documento de propiedad del terreno

debidamente registrado o documento de
arrendamiento
debidamente autenticado.
3. Original y copia de solvencia municipal vigente para permiso de
construccin, se tramita por el dpto. de cobranzas.

4. Original y copia de solvencia del colegio de ingenieros de todos

los profesionales responsables (C.I.V.).
5. Copia del Rif. si es una empresa.
PROYECTO CONTENTIVO DE:
6. Memoria descriptiva del proyecto.
7. Plano de situacin actual del inmueble a intervenir.
8. Dos (02) juegos de copias de planos firmados por los
profesionales responsables y el propietario, contentivos de:
plano de ubicacin y situacin, arquitectura, estructura,
instalaciones elctricas y sanitarias (aguas blancas, aguas
9.

negras y de lluvia), instalaciones mecnicas, drenajes.

Original y copia de factibilidades de servicios o solvencias
(ltimo recibo de

pago), emitidas por SEMDA y Aguas de

Monagas.
10. Original y copia de autorizacin de la junta de condominio en
caso de ampliaciones o remodelaciones de viviendas en
urbanizaciones de acuerdo a lo establecido en el Art. 10 de la
ley de propiedad horizontal.
11. En vista de la aprobacin del proyecto de gasificacin
domstica

en

el

municipio

Maturn,

los

promotores

urbansticos y de construccin en general, debern prever la

acometida interna de dicho servicio en su proyecto, a objeto
de facilitar el suministro del mismo.