PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA

FACULTAD DE DERECHO

LOS BIENES

Profesor: Joel Gonzlez Castillo

joelg@entelchile.net

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DE CHILE

FACULTAD DE DERECHO

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DEPARTAMENTO DE DERECHO CIVIL
TEMARIO LICENCIATURA

II. BIENES
1. Las Cosas y los Bienes.
1.1. Concepto de los objetos de derecho
1.2. Cosas y bienes
1.3. Caractersticas de la nocin jurdica de cosa
2. Clasificacin de las Cosas
2.1. Cosas Corporales e incorporales
2.1.1. Cosas corporales Definicin
2.1.2. Cosas incorporales. Definicin
2.1.3. Los derechos reales y personales
2.1.4. Elementos y caractersticas del derecho real
2.1.5. Elementos y caractersticas del derecho real
2.1.6. Dominio sobre las cosas incorporales?
2.2 Cosas Muebles e Inmuebles
2.2.1. Cosa corporales muebles
2.2.1.1. Muebles por naturaleza
2.2.1.2. Muebles por anticipacin
2.2.1.3. Reglas de interpretacin legal en materia de bienes
muebles
2.2.2. Cosas corporales Inmuebles
2.2.2.1. Inmuebles por naturaleza
2.2.2.2. Inmuebles por adherencia
2.2.2.3. Inmuebles por destinacin
2.3 Derechos muebles e inmuebles
2.4 Acciones muebles e inmuebles
2.5 Cosas consumibles y no consumibles
2.6 Cosas fungibles y no fungibles
2.7 Cosas singulares y universales
2.7.1. Universalidad de hecho
2.7.2. Universalidad de derecho.
EXCLUYE: Bienes Nacionales. De uso pblico. Bienes fiscales
3. Derechos Reales

3.1. El Dominio o Propiedad

3.1.1. Concepto
3.1.2. Caractersticas
3.1.3. Facultades
3.1.3.1. Dominio y derecho subjetivo
3.1.3.2. Facultades materiales Uso, Goce y Disposicin material
3.1.3.3. Facultades jurdicas. Facultad de disposicin
3.1.3.4. Enajenacin
3.1.3.5. Limitaciones y gravmenes
3.2. La Copropiedad
3.2.1. Definicin
3.2.2. Naturaleza Jurdica.
3.2.3. La indivisin en nuestro Cdigo. El pacto de indivisin.
3.2.4. Extincin de la comunidad.
4. De los Modos de Adquirir el Dominio
4.1. Concepto
4.2. Clasificacin
4.3. Ttulo y modo de adquirir
4.4. La Tradicin
4.4.1. Concepto, caractersticas, importancia
4.4.2. Requisitos
4.4.2.1. Presencia de dos personas
4.4.2.2. Consentimiento del tridente y adquirente
4.4.2.3. Existencia de un ttulo Traslaticio de dominio
4.4.2.4. La entrega de la cosa
4.4.3. Efectos de la Tradicin
4.4.3.1. Efectos de la tradicin cuando el tridente es dueo de la
cosa.
4.4.3.2. Efectos de la tradicin cuando el tridente no es dueo
de la cosa.
4.4.3.3. Otros efectos
4.4.3.4. Tradicin bajo condicin suspensiva o resolutoria.
4.4.4. Diversas especies de tradicin.
4.4.4.1. De una cosa corporal mueble
4.4.4.2. De los derechos reales sobre una cosa corporal
mueble.
4.4.4.3. Tradicin de los muebles registrados
4.4.4.4. Tradicin del derecho de herencia
4.4.4.5. Tradicin de los derechos personales
4.4.4.6. Tradicin de las servidumbres
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EXCLUYE: Ocupacin.
Accesin
Conservador de Bienes Races
4.5. La Posesin
4.5.1. Concepto, naturaleza jurdica.
4.5.2. Elementos de la posesin
4.5.3. Clasificacin.
4.5.3.1. Regular e irregular
4.5.3.2. til e intil
4.5.3.3. Viciosa o no viciosa
4.5.4. La mera tenencia
4.5.5. La posesin no se trasmite ni se transfiere
4.6. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin
4.6.1. De los bienes muebles
4.6.1.1. Adquisicin
4.6.1.2. Conservacin
4.6.1.3. Prdida
4.6.2. De los inmuebles
4.6.2.1. Adquisicin
4.6.2.1.1. De los inmuebles no inscritos
4.6.2.1.2. De los inmuebles inscritos
4.6.2.2. Conservacin
4.6.2.2.1. De los inmuebles no inscritos
4.6.2.2.2. De los inmuebles inscritos
4.6.2.3. Prdida
4.6.2.3.1. De los inmuebles no inscritos
4.6.2.3.2. De los inmuebles inscritos
4.6.3. Recuperacin de la posesin perdida
4.6.4. Presunciones para facilitar la prueba de la posesin
4.7. La Prescripcin
4.7.1. Normas generales de toda prescripcin
4.7.2. Definicin y caractersticas de la prescripcin adquisitiva
4.7.3. Requisitos
4.7.3.1. Cosa susceptible
4.7.3.2. Posesin
4.7.3.3. Transcurso del plazo
4.7.4. Accesin de posesiones
4.7.5. Interrupcin de la Prescripcin
4.7.6. Efectos de la interrupcin
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4.7.7. Clases de prescripcin

4.7.7.1. Prescripcin Ordinaria.
4.7.7.1.1. Generalidades
4.7.7.1.2. Suspensin
4.7.7.2. Prescripcin Extraordinaria
4.7.8. Prescripcin de los derechos reales que no son el dominio
4.7.9. Efectos de la Prescripcin
4.7.10. Prescripcin contra ttulo inscrito
4.8. Las Limitaciones al Dominio
4.8.1. Concepto
4.8.2. Derechos reales limitados
4.8.3. Clasificacin
4.8.3.1. De goce
4.8.3.2. De garanta
EXCLUYE:

La Propiedad Fiduciaria
El Usufructo
El Uso y la Habitacin
Las Servidumbres

5. La Accin Reivindicatoria
5.1. Definicin, caractersticas
5.2. Cosas que pueden Reivindicarse
5.3. Quien pude reivindicar
5.4. Prueba del dominio
5.5. Contra quin se puede reivindicar
5.6. Prestaciones mutuas
EXCLUYE: Acciones posesorias

LOS BIENES

El Cdigo no define lo que es bien sino que se limita en el art. 565 a sealar en que
consisten, abstrayndose de esta manera de la discusin doctrinaria en que para algunos los
conceptos cosa y bien son sinnimos, mientras que otros dicen que entre ambos hay una
relacin de gnero a especie.

CLASIFICACIONES

BIENES CORPORALES E INCORPORALES

Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas con los sentidos,
como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las
servidumbres activas (art. 565).
Bienes incorporales
Segn el Cdigo son derechos reales o personales (art. 576).
1. Derechos reales
Son aquellos que se tienen sobre una cosa sin respecto a determinada persona (art.
577). Se concibe como una relacin persona-cosa, inmediata, absoluta; un derecho en la
cosa (jus in re). Puede entenderse como un poder o seoro que tiene un sujeto sobre
una cosa. Cuando ese poder es completo, total, se est en presencia del derecho real
mximo, el dominio; pero puede ser parcial, incompleto, como en los dems derechos reales
(usufructo, prenda, hipoteca). El titular es una persona, pero puede tambin ser varias
(como en la copropiedad).
El contenido de los distintos derechos reales conduce a agruparlos en derechos
reales de goce y garanta.
Los derechos reales de goce permiten la utilizacin directa de la cosa (uso,
percepcin de frutos). El primero de ellos, el ms completo, es el dominio; junto a l estn
otros derechos reales de goce, con facultades limitadas (usufructo, uso, servidumbre).

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Los derechos reales de garanta permiten utilizar la cosa indirectamente, por su
valor de cambio; contienen la facultad de lograr, con el auxilio de la justicia, su enajenacin
para obtener con el producto una prestacin incumplida (prenda, hipoteca).
Considerando el particular contenido del dominio, puede observarse tambin que
por un lado se encuentra ste, y por otro los dems derechos reales, que se han denominado
derechos reales en cosa ajena o derechos reales limitados.
Los derechos personales, por sus caracteres, son infinitos, tantos cuantos los
particulares acuerden, con las modalidades que impriman sus convenios. Los derechos
reales, por su contenido absoluto y directo sobre las cosas, los establece la ley. Los Cdigos
Civiles generalmente efectan una enumeracin de los que se han de tener como derechos
reales. Nuestro Cdigo los enumera en el art. 577. Ello, sin duda, no puede impedir que
otros textos legales establezcan otros; desde luego casi a continuacin de aquel precepto, el
Cdigo menciona uno ms (art. 579). Deben sealarse adems, los denominados derechos
reales administrativos. que consagran algunos textos legales nacionales (como el derecho
de aprovechamiento de aguas, el del concesionario).
Nuestra doctrina en forma general no acepta la posibilidad de que los particulares
puedan crear derechos reales; la razn ms frecuentemente mencionada es el carcter de
orden pblico que tienen las normas sobre organizacin de la propiedad, entre las que se
encuentran las relativas a derechos reales, lo que resta aplicacin a la voluntad de los
particulares.
2. Derechos personales
Son aquellos que slo pueden reclamarse de ciertas personas que, a) por un hecho
suyo (como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado) o b) por la
sola disposicin de la ley (como el que tiene el hijo contra el padre por alimentos), han
contrado las obligaciones correlativas (art. 578). Un acreedor, un deudor y una prestacin
(dar, hacer no hacer) constituyen los elementos de la relacin. El acreedor tiene el derecho a
exigir al deudor la prestacin y el deudor la obligacin de efectuarla al acreedor.
Paralelo entre los derechos reales y personales

a)

El nmero de derechos reales es limitado. No hay otros derechos reales que los que
la ley determina. El nmero de derechos personales es ilimitado. Hay tantos derechos
personales como relaciones jurdicas puedan crearse;

b)

En el derecho real hay slo dos elementos, el sujeto activo y el objeto del derecho.
En el derecho personal hay tres elementos, el acreedor, el deudor y el objeto;

c)

El titular del derecho real se aprovecha directamente de la cosa objeto del derecho
o de la utilidad que ste pueda proporcionar. La relacin entre el titular del derecho
personal (acreedor) y la cosa es indirecta, es a travs del deudor;

d)

El derecho real dado que se ejerce directamente en la cosa, sin consideracin a

determinada persona, es absoluto, existe respecto de todos, y las acciones que de l
nacen, acciones reales, pueden ejercitarse contra cualquiera persona. El derecho personal
es relativo, slo existe respecto de la persona que se halla obligada a la prestacin o
abstencin. La accin que nace del derecho personal, accin personal, no podr
ejercerse, llegado el caso, sino contra el deudor, persona determinada y conocida de
antemano, que ha contrado la obligacin correlativa al derecho.

Las Acciones
Luego de definir el derecho real y el derecho personal, el Cdigo declara que de
ellos nacen, respectivamente, las acciones reales y las acciones personales (parte final arts.
577 y 578).
El Cdigo aplica a los derechos y acciones la clasificacin de los bienes corporales
en muebles e inmuebles segn lo sea la cosa en que han de ejercerse (derechos reales) o que
se debe (derechos personales) (art. 580), agregando que los hechos que se deben se reputan
muebles (art. 581).

BIENES MUEBLES E INMUEBLES

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Esta clasificacin es aplicable tanto a los bienes corporales como a los incorporales
(art. 566 y 580). Lo que sigue est referido fundamentalmente a los corporales.
Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (art. 566).
Nacida en el Derecho Romano, esta clasificacin fue paulatinamente adquiriendo
importancia, hasta transformarse en una de las fundamentales, si no en la ms importante,
de las clasificaciones de los bienes; la naturaleza y el rol econmico distinto imponen
diversidad de normas en muchas materias.
Por mucho tiempo, y hasta la llegada del desarrollo industrial los inmuebles, el suelo,
constituan el bien econmico por excelencia, representantes de poder y prestigio; desde
entonces ha quedado establecida para ellos una especial proteccin, recogida en las
codificaciones.
El advenimiento del progreso de la industria ha originado, sin embargo, la
produccin de muchos bienes muebles cuyo valor puede superar el de inmuebles.

Importancia de la clasificacin
En Derecho positivo son innumerables las disposiciones que establecen la diferencia;
la mayora de las cuales constituyan proteccin para los inmuebles:
a) La venta de bienes races es solemne, requiere escritura pblica, mientras que la
de muebles es simplemente consensual (art. 1801);
b) La tradicin de los inmuebles se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro
del Conservador de Bienes Races (art. 686); la de los muebles se efecta por la entrega
material o simblica (art. 684);
c) Para ganar por prescripcin ordinaria el dominio de inmuebles es necesario
poseerlos por un plazo mayor que el exigido para los muebles (art. 2.508);
d) Cuando se transmiten inmuebles por sucesin por causa de muerte, para que los
herederos puedan disponer de ellos es necesario cumplir ciertas diligencias que no se exigen
tratndose de muebles (art. 688);
e) En las reglas de la sociedad conyugal se establece que los inmuebles que se hayan
aportado o que los cnyuges adquieren durante el matrimonio a ttulo gratuito, pertenecen
al haber del respectivo cnyuge, en tanto que los muebles que los cnyuges aportan o
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adquieren a cualquier ttulo durante el matrimonio, forman parte del haber social (arts. 1725
y sgts.);
f) La accin rescisoria por lesin enorme procede slo en la venta o permuta de
inmuebles (art. 1891);
g) La enajenacin de inmuebles del hijo o pupilo debe efectuarse con ciertas
formalidades, previo decreto judicial y en el caso del pupilo se requiere adems publica
subasta (arts. 254, 393 y 394);
h) Tratndose de cauciones reales, se establecen dos instituciones diferentes, la
prenda y la hipoteca, segn la garanta sea un mueble o un inmueble (arts. 2384 y 2407);
i) La competencia de los tribunales es distinta segn sea mueble o inmueble la accin
intentada (arts. 135 y 138 del C.O.T.)

Bienes muebles
Los define el art. 567: Muebles son las cosas que pueden transportarse de un lugar
a otro, sea movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
A su vez, se subclasifican en:
1. Muebles por naturaleza
Se ajustan al concepto del precepto citado; y
2. Muebles por anticipacin
Los consagra el art. 571. Con esta disposicin, puede decirse que son ciertos bienes
inmuebles por naturaleza, por adherencia o por destinacin que, para el efecto de constituir
un derecho sobre ellos en favor de otra persona que el dueo, se reputan muebles antes de
su separacin del inmueble al que pertenecen.
Y al reputarse muebles, se les aplica todas las normas de stos, cuando se trata de
constituir sobre ellos derechos a favor de terceros (de ah, por ej. la disposicin del art.
1801, inc. 3).

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Bienes inmuebles
Los define el art. 568: Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman
predios o fundos.
Debido a que el legislador considera jurdicamente como inmuebles a ciertos bienes
que naturalmente no lo son, se ha formulado una conocida distincin:
1. Inmuebles por naturaleza
Corresponden al contenido de la disposicin referida, ej. las tierras, las minas.
2. Inmuebles por adherencia
Del art. 568 se desprende que inmuebles por adherencia son ciertos bienes que,
siendo muebles se reputan inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble,
ej. los edificios, los rboles.
De lo anterior se concluye que es necesario que a) el bien est adherido al inmueble,
y b) que la adherencia sea permanente.
Los productos de la tierra y los frutos de los rboles, mientras permanecen
adheridos a su fuente de origen, son inmuebles pues forman con ella un solo todo;
separados permanentemente, son muebles; y se reputan muebles segn de ha dicho, aun
antes de su separacin, para los efectos de constituir derechos sobre ellos en favor de otra
persona que el dueo.
3. Inmuebles por destinacin
Con el art. 570, puede decirse que son ciertos bienes muebles que la ley reputa
inmuebles por estar permanentemente destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble.

BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

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Por su naturaleza, esta clasificacin es aplicable slo a los bienes muebles. Se
encuentra contenida, en forma confusa, en el art. 575 del C.C. que segn algunos autores
confundira consumibilidad con fungibilidad. La doctrina distingue entre consumibilidad
objetiva y subjetiva.
Son objetivamente consumibles los bienes, que por sus propias caractersticas, se
destruyen ya natural, ya civilmente, por el primer uso. Se destruyen naturalmente si
desaparecen fsicamente o sufren una alteracin substancial; se destruyen civilmente
(jurdicamente) si el uso implica enajenacin del bien. As, los alimentos son naturalmente
consumibles (pues se alteran substancialmente o desaparecen con el primer uso) y las
monedas son civilmente consumibles (pues su uso implica enajenarlas); todo ello,
objetivamente, atendiendo al destino natural de estos bienes. Al contrario, son
objetivamente no consumibles los bienes que, por sus propias caractersticas, no se
destruyen ni natural ni civilmente por el primer uso (como una mesa, un automvil, etc.).
Son subjetivamente consumibles los bienes que, atendido el destino que tienen para
su actual titular, su primer uso importa enajenarlos o destruirlos. Son subjetivamente no
consumibles los bienes que, atendido el destino que tienen para su actual titular, su primer
uso no importa enajenarlos.
Combinando ambas clases de consumibilidad, puede haber bienes que pertenecen a
una de las consumibilidades y no a la otra. Por ej. los libros de una librera son consumibles
subjetivamente para el librero, pero no son consumibles objetivamente; viceversa, una
botella de licor o un elaborado producto alimenticio es objetivamente consumible, pero,
destinado a exposiciones o muestras, es subjetivamente no consumible. En otros casos, el
bien es consumible desde ambos puntos de vista, como los alimentos de un almacn, que
son consumibles subjetivamente para el almacenero, y tambin objetivamente consumibles.

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

No obstante los diversos criterios existentes para abordar esta clasificacin, en
general puede decirse que son fungibles las cosas que por presentar entre s una igualdad de
hecho, se les considera como de igual poder liberatorio. En otros trminos, pero

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manteniendo el mismo sentido, se dice tambin que son bienes fungibles los que pertenecen
a un mismo gnero y se encuentran en el mismo estado.
Consumibilidad y fungibilidad
Generalmente, las cosas consumibles son al mismo tiempo fungibles (as ocurre, por
ej., con la mayora de los alimentos); pero ambos caracteres no van necesariamente unidos.
Hay bienes consumibles no fungibles (como una bebida exclusiva y cuidadosamente
preparada). Y hay bienes fungibles no consumibles objetivamente (como los libros de una
misma edicin, las varias reproducciones de una obra de arte). Entonces, slo puede
afirmarse que a menudo concurren ambos caracteres, pero son independientes.
Importancia: 1655, 1656 N 1.

BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS

Bienes principales son aquellos que tienen existencia independiente, sin necesidad de
otros. Bienes accesorios, los que estn subordinados a otros sin los cuales no pueden
subsistir. El suelo es un ejemplo de la primera clase; los rboles, de la segunda.
El Cdigo no formula esta clasificacin, pero la reconoce implcitamente en muchas
de sus disposiciones (por ej. arts. 587, 1122, 1127, 1830).
La clasificacin no slo se aplica a los bienes corporales, sino tambin a los
incorporales o derechos (as, por ej., la servidumbre es accesoria del derecho de dominio
sobre el predio en que la servidumbre se ejerce; la hipoteca es accesoria del crdito que la
garantiza, etc.).
La clasificacin es de importancia debido a la existencia del principio de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal. As, traspasado un derecho sobre una cosa
principal, se traspasa el derecho sobre las accesorias; extinguido un derecho sobre una cosa
principal, se extingue el derecho sobre las accesorias.

BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES

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Jurdicamente, hay dos conceptos de divisibilidad, uno material y otro intelectual.
a) Son materialmente divisibles los bienes que pueden fraccionarse sin que se destruyan en
su estado normal, ni pierdan notoriamente su valor al considerarse las partes en conjunto.
Un liquido (como el agua) es divisible; un animal es indivisible, porque al fraccionarlo se
destruye en su estado normal; un diamante normalmente ser indivisible, porque al
fraccionarlo disminuye apreciablemente

(las partes, en conjunto, tendrn un valor

considerablemente inferior al todo primitivo).

b) Son intelectualmente divisibles las cosas que pueden fraccionarse en partes ideales,
imaginarias, aunque no puedan serlo materialmente.
Desde este punto de vista, todos los bienes, corporales e incorporales, son divisibles.
Lo interesante aqu es destacar que los bienes incorporales, derechos, por su naturaleza al
no tener consistencia fsica, slo son intelectualmente divisibles; y por disposicin legal, hay
ciertos derechos que no pueden dividirse ni siquiera intelectualmente (tal es el caso del
derecho de servidumbre; arts. 1524, 826, 827).
Los derechos personales son divisibles o indivisibles siguiendo la divisibilidad o
indivisibilidad de la obligacin que es su contrapartida. (As, la obligacin de construir una
casa, y la de conceder una servidumbre, son indivisibles y asimismo lo ser el correlativo
derecho. La obligacin de pagar una suma de dinero es divisible; asimismo lo ser el
derecho; art. 1524.)
En cuanto a los derechos reales, atendiendo al Derecho positivo, algunos son
indivisibles (como los derechos reales de servidumbre arts. 826 y 827; de prenda, art. 2405,
y de hipoteca, art. 2408). El derecho de dominio es tpicamente divisible. La ms usual de
las divisiones que pueden tener sobre el dominio es aquella en que el propietario mantiene la
nuda propiedad y confiere a un tercero las facultades de uso y goce, el usufructo, con lo que
el derecho real de dominio origina otro derecho real, el de usufructo.

BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES

Son bienes singulares los que constituyen una unidad, natural o artificial. Son bienes
universales las agrupaciones de bienes singulares que no tienen entre s una conexin fsica,
pero que forman un todo funcional y estn relacionados por un vinculo determinado.

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Las universalidades
Pueden ser universalidades de hecho y universalidades de derecho o jurdicas.
1. Universalidades de hecho (universitas facti)
Pueden definirse como un conjunto de bienes que, no obstante conservar su
individualidad, forman un todo al estar unidos por un vnculo de igual destino, generalmente
econmico. Caractersticas:
a) Los bienes que la componen pueden ser de la misma naturaleza (como los animales de un
rebao, los libros de una biblioteca) o de naturaleza diferente (como el conjunto de bienes
corporales e incorporales que componen el llamado establecimiento de comercio, que
segn algunos y en ciertos casos, puede estimarse una universalidad de hecho aunque el
punto es discutido). Esto permite distinguir dentro de las universalidades de hecho dos
categoras: las colecciones y las explotaciones.
b) El vinculo que une a las cosas singulares para formar la universalidad de hecho es el de
un comn destino o finalidad, que generalmente es de carcter econmico.
c) La doctrina entiende que la universalidad de hecho slo comprende bienes, es decir, slo
elementos activos y no pasivos o deudas, que seran aceptables nicamente en las
universalidades jurdicas.
2. Universalidades de derecho (universitas juris)
Estn constituidas por un conjunto de bienes y relaciones jurdicas activas y pasivas
consideradas jurdicamente como formando un todo indivisible.
Como caracterstica sobresaliente y distintiva, segn se entiende por la doctrina
dominante, estas universalidades contienen tanto elementos pasivos como activos.
En el derecho chileno, la universalidad jurdica tpica es la herencia; la doctrina
seala, discutiblemente, tambin otras, como la sociedad conyugal, el patrimonio del fallido,
el patrimonio reservado de la mujer casada y an, segn algunos, el patrimonio general de
toda persona.

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En nuestro Derecho positivo no existe una reglamentacin de las universalidades, lo
que, por lo dems, es comn en las legislaciones.

BIENES PRESENTES Y FUTUROS

Atendiendo a la existencia real de los bienes al momento de crearse una relacin
jurdica pueden clasificarse en presentes y futuros. Es una clasificacin puramente jurdica,
porque en la realidad slo son bienes los aqu llamados presentes.
Presentes son los que a un momento determinado (al celebrarse una relacin
jurdica) tienen una existencia real; futuros, los que a esa poca no existen y tan solo se
espera que existan.
Ver arts. 1461 y 1813.

BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES

Los bienes se clasifican en comerciables e incomerciables segn puedan o no ser
objeto de relaciones jurdicas por los particulares.
Bienes comerciables son los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas,
de manera que sobre ellos puede recaer un derecho real o puede constituirse a su respecto
un derecho personal (arts. 1461, 2498).
Bienes incomerciables o no comerciables son los que no pueden ser objeto de
relaciones jurdicas por los particulares. No puede existir a su respecto un derecho real ni
personal.
Entre estos bienes incomerciables pueden distinguirse:
a) Bienes incomerciables en razn de su naturaleza, como la alta mar, el aire. En
realidad, estas cosas, llamadas cosas comunes a todos los hombres, son las nicas que no
son objeto de las relaciones jurdicas en general y a las nicas a las que se puede aplicar la
expresin de cosas que estn fuera del comercio humano. Art. 585

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b) Bienes incomerciables en razn de su destino, como las plazas, calles y otros
bienes nacionales de uso publico, que siendo naturalmente comerciables, se han substrado
del comercio jurdico para dedicarlas a un fin pblico. Art. 589
Respecto de estos ltimos, es posible que puedan ser objeto de ciertas relaciones
jurdicas. Esas relaciones son de carcter pblico, como es el caso de las concesiones que
otorga la autoridad; slo desde el punto de vista del Derecho privado pueden ser
considerados incomerciables.

BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES

Relacionada con la clasificacin precedente, pero en base exclusivamente al
dominio, se clasifican en apropiables e inapropiables, segn sean o no susceptibles de
propiedad (pblica o privada). Pueden entenderse como inapropiables las cosas comunes a
todos los hombres, antes calificadas de absolutamente incomerciables.
Dentro de los bienes apropiables pueden distinguirse los bienes apropiados e
inapropiados.
Inapropiados son los que siendo susceptibles de apropiacin, carecen actualmente de
dueos. Puede ser que nunca hayan tenido propietario y son entonces llamados res nullius,
o pueden haberlo tenido, pero el dueo los abandon con intencin de desprenderse del
dominio, en cuyo caso son llamados res derelictaes. En el Derecho chileno, la existencia de
bienes inapropiados, llamados mostrencos cuando son muebles y vacantes cuando son
inmuebles, queda limitada slo a los muebles con lo que dispone el art. 590.
En el Derecho chileno se acostumbra denominar a los bienes de dominio de los
particulares bienes privados o bienes particulares, y a los de la nacin toda, bienes
nacionales, subdistinguindose entre stos los bienes nacionales de uso pblico o bienes
pblicos y los bienes del Estado o bienes fiscales.

EL DERECHO DE PROPIEDAD

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Concepto
El art. 582 inc. 1 del C.C. dispone: El dominio (que se llama tambin propiedad)
es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
Por su parte el art. 583 agrega que Sobre las cosas incorporales hay tambin una
especie de propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
Garanta constitucional
De modo que el derecho de dominio puede recaer tanto sobre cosas corporales
como incorporales, lo que es destacado por la Constitucin Poltica de 1980 al asegurar a
todas las personas El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de
bienes corporales e incorporales (art. 19 N 24). Garanta que se ve reforzada con La
seguridad de que los preceptos legales que por mandato de la Constitucin regulen o
complementen las garantas que sta establece o que las limiten en los casos en que ella lo
autoriza, no podrn afectar los derechos en su esencia, ni imponer condiciones, tributos o
requisitos que impidan su libre ejercicio (art. 19 N 26. Las cursivas son nuestras).
Caracteres
a) Derecho real: Es el derecho real por excelencia; se ejerce sobre una cosa sin respecto
de determinada persona (arts. 577 y 582).
b) Absoluto: Confiere al titular la posibilidad de ejercitar sobre el objeto las ms amplias
facultades, de manera soberana e independiente. El Cdigo, siguiendo las codificaciones de
la poca, establece este carcter absoluto, diciendo que permite al dueo gozar y disponer
de la cosa arbitrariamente, no siendo contra la ley o el derecho ajeno.
c)

Exclusivo: Se atribuye a un titular en forma privativa, y no puede haber dos o ms

propietarios sobre una misma cosa con iguales poderes sobre ella. Como la exclusividad
significa que no es posible el derecho de propiedad de dos o ms personas sobre una misma
cosa, de manera independiente, la comunidad no constituye excepcin a esta caracterstica.
d)

Perpetuo: Significa que el dominio sobre una cosa persiste mientras subsiste la cosa

misma, no se extingue por el solo transcurso del tiempo o por el no ejercicio del derecho;
por lo mismo, su accin protectora, la reivindicatoria, no se extingue por el solo transcurso
del tiempo. El titular puede perder el derecho y la accin cuando un tercero posee la cosa y

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llega a ganarla por prescripcin, teniendo lugar lo dispuesto en el art. 2517: Toda accin
por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo
derecho.
Facultades
La concepcin clsica, en este punto desde el Derecho romano, asigna al propietario
tres facultades fundamentales: uso, goce y disposicin del objeto de su dominio.
a) La facultad de uso (jus utendi) significa que el propietario puede utilizar o servirse de la
cosa (habitar la casa, vestir el traje, etc.). El Cdigo, como su modelo francs, no menciona
separadamente este atributo, lo que ha conducido a la doctrina a entender que lo incluye en
la facultad de goce. As aparece tambin en las definiciones de usufructo (art. 764) y
arrendamiento (art. 1915), en que la facultad de uso es evidente, y con ms evidencia an
aparece en la definicin del derecho real de uso (art. 811).
b) La facultad de goce (jus fruendi) significa que el dueo puede beneficiarse con los frutos
y productos de la cosa.
No obstante que el art. 643 los llama productos, la doctrina siempre ha distinguido
los productos de los frutos. Estos ltimos son los que la cosa da peridicamente, ayudada o
no de la industria humana y sin detrimento de la cosa fructuaria; el producto carece de
periodicidad y disminuye la cosa (vase el art. 537).
Con lo anterior, no resulta muy justificado recurrir a la accesin, como lo hace el
Cdigo (arts. 643 y sgtes.), para conferir al propietario de una cosa los frutos y productos
de ella; pertenecen al dueo por la facultad de goce mencionada.
c)

La facultad de disposicin (jus abutendi) deriva de su carcter absoluto.

Significa que el dueo puede disponer de la cosa segn su voluntad y arbitrariamente (no
siendo contra la ley o el derecho ajeno).
Pueden distinguirse dos acepciones de esta facultad de disposicin:
Por una parte, el dueo puede disponer materialmente de la cosa, modificndola,
destruyndola.
Por otra, el dueo puede disponer jurdicamente de la cosa, celebrando
negociaciones con terceros respecto de ella, gravndola con prendas, hipotecas u otras
limitaciones y, en fin, enajenndola.

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Estipulaciones limitativas de la facultad de disposicin (clusulas de no
enajenar)
Se tiene entendido que la facultad de disposicin es de orden pblico, y garantiza, en
ltimo trmino, la libertad de comercio y la libre circulacin de la riqueza. El
establecimiento de trabas a la disposicin podra significar una alteracin substancial al
sistema econmico, que podra adquirir caracteres verdaderamente feudales.
La consideracin anterior, por un lado, y la libertad de los particulares de contratar
cualquier convenio, por otro, ha planteado el problema de la validez o nulidad de las
estipulaciones acordadas por voluntad de los particulares, destinadas a limitar esa facultad
de disponer.
El Cdigo, en ciertos casos, prohibe la clusula de no enajenar (arts. 1126, 1964,
2031, 2415) y en otros la permite (arts. 751, 793, 1432).
El problema se ha discutido, en sntesis, en los siguientes trminos.
a) Por algunos autores se sostiene la validez de estas clusulas, argumentando que:
- No hay una prohibicin expresa de carcter general, en relacin con estos pactos,
y es principio establecido el que en Derecho privado se puede efectuar todo lo que no est
expresamente prohibido por la ley.
- Hay ocasiones en que la ley prohibe expresamente esta clusula, de donde se
desprende que por lo general es posible convenirlas.
- Si el propietario puede desprenderse del uso, goce y disposicin, caso en el que
enajena la cosa, ms bien podra desprenderse de slo esta ltima facultad.
- Por ltimo, el Reglamento del Registro del Conservador de Bienes Races permite
precisamente inscribir, en el Registro correspondiente, todo impedimento o prohibicin
referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier
modo el libre ejercicio del derecho de enajenar (art. 53, N 3).
b) Otros, en cambio, las rechazan estimndolas nulas; se sealan, entre otras, las siguientes
razones:
- La libre circulacin de la riqueza, la prescripcin de trabas ms bien propias de la
poca feudal, establecida en diferentes disposiciones del Cdigo y en el Mensaje, es uno de

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los principios fundamentales del ordenamiento jurdico y puede tenerse como una norma de
orden pblico.
- Si en determinados casos las clusulas de no enajenar estn expresamente
permitidas, de ello cabe concluir que generalmente no se tienen por vlidas.
- El art. 1810, dando a entender tambin que slo la ley puede prohibir enajenar,
dispone que pueden venderse todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida por ley.
- En cuanto a la disposicin del art. 53 del Reglamento del Conservador de Bienes
Races, como se trata de una norma reglamentaria no puede drsele eficacia en lo que no se
acomode a la ley, y rechanzndose estas clusulas por la ley (el Cdigo), el Regl. no podra
establecerlas. (Debe, sin embargo, tenerse en cuenta que se ha sostenido que habindose
dictado el Regl., como lo fue, en virtud de una disposicin del Cdigo, art. 695, tendra
fuerza de ley).
En esta posicin, las clusulas voluntarias de no enajenar adoleceran de nulidad
absoluta por falta o ilicitud del objeto (arts. 10, 1461, 1466 y 1682).
c) Finalmente, hay quienes aceptan la validez de estas clusulas de no enajenar en trminos
relativos; si se establecen por un tiempo no prolongado, y existiendo alguna justificacin. Se
seala como importante para ello la norma del art. 1126, a contrario sensu, al que se le
confiere una aplicacin general.
La jurisprudencia parece aceptar la validez de la estipulacin, por tiempo
determinado y prudente, y con justificado motivo. En alguna ocasin tambin se ha
rechazado.
Conforme al contenido de la estipulacin, se trata de una obligacin de no hacer.
Supuesta su validez, si el deudor la infringe, es decir, enajena el bien de que se trata, ser
aplicable el art. 1555 o, eventualmente el art. 1489.
Por esto ltimo es que tambin ha podido decirse que la clusula implica una
verdadera condicin resolutoria, que se cumple (opera) cuando el obligado a no enajenar,
enajena. Entonces, respecto del tercero adquirente, le alcanzarn o no sus efectos, en
conformidad a lo previsto en los arts. 1490 y 1491.
Clasificaciones del derecho de propiedad

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- En base a su titularidad, la propiedad puede ser individual, asociativa o colectiva,
segn el propietario sea un particular, un grupo de individuos (formando generalmente una
persona jurdica, como es el caso de las cooperativas) o el Estado.
- Desde el punto de vista de la naturaleza del objeto sobre el que el dominio recae,
puede ser propiedad civil o comn, agraria, urbana, intelectual, minera, horizontal, etc.
-

En cuanto a la integridad de facultades del derecho de propiedad, puede haber

propiedad plena o nuda. La primera est provista de los atributos de uso, goce y
disposicin; la segunda contiene slo el derecho de disposicin jurdica del objeto en el que
recae, perteneciendo a otro las facultades de uso y goce, configurndose en ste un derecho
de ususfructo (art. 582, inc. 2)
- En cuanto a su duracin se distingue entre propiedad absoluta, que no est sometida
a duracin o trmino y fiduciaria, que est sometida al evento de traspasarse a otro si se
cumple una condicin (art. 733).

LA COPROPIEDAD

Precisin

de

los

trminos

indivisin,

comunidad,

condominio,

copropiedad.
El primero, indivisin, parece ser el ms comprensivo y puede ser utilizado para
referirse a los otros; y en cuanto a los dos ltimos, condominio y copropiedad, se les
tiene generalmente como sinnimos.
Algunos autores denominan comunidad a la indivisin sobre una universalidad
jurdica (como la herencia) y copropiedad o condominio a la que recae sobre especies o
cuerpos ciertos. Otros entienden que la comunidad es el gnero indivisin de cualquier
derecho que pertenece a dos o ms sujetos y que se ejerce sobre un mismo objeto
(comunidad de propiedad, de usufructo, de servidumbre, etc.); y la copropiedad o
condominio es la especie indivisin del derecho de dominio.

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De acuerdo a la segunda tesis hay comunidad cuando dos o ms sujetos tienen un
derecho de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto (Lo que la
caracteriza es que los derechos de los comuneros sean anlogos; por eso no hay comunidad
entre el nudo propietario y el usufructuario, aunque sus derechos recaigan sobre la misma
cosa). Y hay copropiedad o condominio cuando dos o ms sujetos tiene el dominio sobre la
totalidad de un mismo objeto.
A diferencia de algunos precedentes legislativos, el Cdigo chileno dedica un ttulo
especial a la comunidad, a la que trata como cuasicontrato, regulndola, en consecuencia,
en el libro de las obligaciones (arts. 2304 y sgts., inspirados directamente en enseanzas de
Pothier) y no en el de los bienes, como acontece con otras codificaciones. Hay, adems,
muchas disposiciones relativas a ella, diseminadas a travs del Cdigo. Deben tenerse
presentes, asimismo, las reglas sobre la particin de bienes hereditarios (arts. 1317 y sgts.),
las que, no obstante su ubicacin, tienen aplicacin general en virtud de disposiciones
expresas (arts. 1776, 2115, 2313).
El Cdigo guard silencio sobre la administracin de la cosa comn, probablemente
por estimar a la comunidad como una situacin transitoria, a la que se pondr trmino tan
pronto como se subsane algn impedimento; textos posteriores han remediado en parte la
deficiencia (Ley 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria; CPC., arts. 653, 654 y 655; etc.).
Aunque no est establecido expresamente se entiende que en el Derecho chileno rige
tambin el llamado jus prohibendi. Como la concepcin romana de la comunidad postula
que cada comunero es dueo de su cuota, resulta que ninguno, ni la mayora, puede adoptar
decisiones sobre la administracin de la cosa comn (menos, por cierto, sobre actos
dispositivos). En otros trminos, cualquiera puede oponerse a que en la cosa se ejecuten
actos jurdicos o materiales. Cualquiera puede prohibir que se ejecuten. As, el jus
prohibendi consiste en la facultad que cada comunero tiene de impedir las actuaciones de
otros en la cosa comn (es llamado tambin derecho a veto, art. 2081 N1).
La doctrina extranjera ha acudido a diversos mecanismos para intentar sortear el
inconveniente del jus prohibendi, que impone la unanimidad, entre los que pueden
mencionarse: el considerar al comunero que acta, como un agente oficioso de los dems
(2286); y la llamada doctrina del mandato tcito y recproco. Conforme a esta doctrina, se
entiende que entre los comuneros existe un mandato que es tcito (no formulado

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expresamente) y que es recproco (cada uno lo ha recibido de los dems), con el cual
cualquiera puede efectuar actos de administracin de la cosa comn.
El legislador no favorece el estado de indivisin porque constituye fuente
permanente de discordia entre los comuneros en el aprovechamiento de la cosa comn;
inhibe las posibilidades de inversiones y mejoras, por la incertidumbre sobre la suerte
definitiva del objeto; impide, en fin, la libre circulacin de esos bienes comunes. El Cdigo
dispone, en el mismo sentido que la particin de la cosa comn podr siempre pedirse
(art. 1317, de donde se deriva que la accin de particin es imprescriptible).
Concepciones sobre la comunidad
Dos son las grandes concepciones elaboradas para explicar la naturaleza de la
comunidad y que, ordinariamente han inspirado las diferentes reglamentaciones.

1. Doctrina romana
Considera la comunidad una modalidad del dominio, cada comunero tiene una cuota-parte
en la cosa comn, y, adems, tiene derecho a la cosa en su totalidad. Cada comunero tiene
una cuota que es abstracta o ideal, puesto que la cosa no se halla dividida materialmente;
slo se concibe intelectualmente; es, pues, dueo exclusivo de esa cuota o fraccin
intelectual de la cosa y puede ejercitar derechos sobre ella como tal. Considerada la cosa en
concreto y en su totalidad, todos tienen derecho a ella, pero el derecho de cada uno est
limitado necesariamente por el concurso de los dems, de modo que ninguno puede ejercitar
actos materiales o jurdicos sobre ella sin el consentimiento de todos los otros.
Se crtica esta teora por las contradicciones conceptuales que presenta, como la de
concebir la comunidad como una forma de propiedad, siendo el dominio un derecho
exclusivo. Es contradictorio un dominio exclusivo y a la vez plural, sobre todo con poderes
que se extenderan a la totalidad de la cosa (recordar que uno de los atributos o caracteres
del dominio es ser exclusivo, esto es, se atribuye a un titular en forma privativa, y no puede
haber dos o ms propietarios sobre una misma cosa con iguales poderes sobre ella).
Adems, el derecho de propiedad permite al titular obtener del bien el mximo de utilidades,
usar, gozar y disponer de l aun arbitrariamente y semejantes caractersticas no pueden

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encontrarse en la copropiedad, donde el derecho de cada comunero sobre la cosa comn
est limitado por el derecho que tambin corresponde a los dems copartcipes.
2. Doctrina germnica
Abandona la nocin de propiedad exclusiva; segn ella, la comunidad es una
propiedad colectiva, llamada tambin de manos juntas o en mano comn (gesammte
hand), en que el objeto pertenece a todos los comuneros considerados colectivamente,
como un solo titular. De esta manera, no se tienen derechos sobre cuota; todos tienen un
derecho de goce sobre el objeto, cualitativamente igual, pero parcial, porque est limitado
por el derecho de los dems; se llega a negar a los comuneros, incluso, la accin para pedir
la particin de la cosa comn.
La doctrina nacional estima que el Cdigo chileno adopta, fundamentalmente, la
doctrina romana. Se concluye as por los antecedentes considerados para su elaboracin y
por el contenido de varios preceptos, en virtud de los cuales se reconoce la nocin de cuota
y permiten al comunero celebrar respecto de ella diversos actos, sin el consentimiento de los
otros. Y la nocin de cuota es rasgo distintivo de la concepcin romana.
Clases de indivisin
1. Segn el objeto sobre el que recae
Puede haber comunidad sobre una universalidad o sobre una cosa singular. Esta es la
nica clasificacin que reconoce el Cdigo (arts. 1317 y 2304).
En cuanto a la clase de universalidades sobre las que puede haber comunidad no
existe acuerdo.
Hay quienes entienden que puede haber comunidad tanto en universalidades de
hecho como en universalidades de Derecho (o jurdica). Y de estas ltimas sealan, como
ejemplos, la herencia (que es el ejemplo que menciona el art. 2306). Discutiblemente se
agregan la que queda al disolverse la sociedad conyugal, la que queda al disolverse una
sociedad civil o comercial y, en general, cada vez que la comunidad recae sobre un
patrimonio o masa de bienes con activo y pasivo propios.

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En contrario se ha sostenido que siendo un rasgo distintivo de las universalidades
jurdicas el que tengan un pasivo, en Chile no puede haber comunidad sobre universalidades
jurdicas, porque, en virtud de lo dispuesto en los arts. 1354 y 2306, habiendo dos o ms
comuneros, el pasivo est siempre, por el solo ministerio de la ley, dividido entre los
copartcipes.
Cuando la comunidad recae sobre una universalidad surge un problema que merece
una referencia especial, por el alcance prctico que deriva de su solucin; el de si existe o
no comunicacin entre la cuota y los bienes que integran la universalidad.
Para plantearlo y resolverlo, conviene formular algunas advertencias previas.
La generalidad de la doctrina nacional tiene aceptado que el Cdigo chileno ha
seguido la nocin romana de la comunidad. Pues bien, esa concepcin, en lo que aqu
interesa, tiene dos caractersticas.
1

En la particin de la comunidad, asigna a la adjudicacin un efecto atributivo.

La comunidad puede terminar por varias causales (art. 2312). Una es la particin.

Ella puede efectuarse: por acuerdo entre los comuneros; por juez partidor, o por decisin
del causante (cuando la comunidad es de origen hereditario).
La particin es el conjunto de actos tendientes a distribuir los bienes comunes entre
los comuneros en proporcin a sus cuotas. La adjudicacin es el acto por el cual el
comunero recibe un bien determinado de la comunidad, en pago de su cuota.
Conferir efecto atributivo a la adjudicacin significa resolver que cuando a un
comunero se le adjudica un bien, l es dueo de ese objeto desde el da de la adjudicacin.
Constituye, pues, ttulo traslaticio de dominio; al entregarle la cosa al comunero, se
configura una enajenacin (la adjudicacin atribuye dominio).
El efecto atributivo se opone al efecto declarativo de la adjudicacin, por el cual se
considera que el adjudicatario es dueo del objeto adjudicado desde el da en que se origin
la comunidad y, recprocamente, se estima que nunca tuvo derechos en los dems bienes,
que se adjudican a otros comuneros (la adjudicacin declara un dominio ya existente).
Entonces, la adjudicacin no es ttulo traslaticio ni constituye enajenacin.
La importancia de optar por una u otra alternativa se puede observar en las
enajenaciones o gravmenes celebrados con terceros, por uno solo de los comuneros,
durante la indivisin. Por ejemplo, uno de ellos (sin acuerdo de los otros) constituye un
usufructo sobre un objeto de la comunidad; y despus, ese bien le es adjudicado a l (al que

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constituy el usufructo). Con el efecto atributivo, el usufructo fue constituido por quien no
era dueo, porque lo es slo desde la particin. Con el efecto declarativo, lo constituy el
dueo, pues lo es desde que se origin la comunidad.
En este punto, el Cdigo chileno opt. Se apart aqu de la concepcin romana y
consagr el efecto declarativo de la adjudicacin (art. 1344; el art. 718 seala el mismo
efecto para la posesin).
2

En cuanto a la relacin entre la cuota y los bienes que integran la universalidad, los

considera comunicados. Esta comunicacin existe en dos sentidos. Por un lado, significa
que la cuota en la universalidad se aplica o imprime en cada uno de los bienes que la
integran y en cada parte de ellos. (As, si en la comunidad existen un automvil, una casa y
un fundo, cada comunero tiene una cuota en el automvil, en la casa y en el fundo). Y, por
otro, significa que la naturaleza de los bienes queda impresa, o se refleja, en la cuota, de
modo que la naturaleza de sta ser la que tengan aquellos. (As, con referencia a la
distincin de bienes en muebles e inmuebles, si en la comunidad hay slo muebles, la cuota
es mueble; si slo hay inmuebles, es inmueble, y si hay de ambas clases, es mixta).
En este punto el Cdigo chileno no expres alternativa. Acogi la comunicacin
entre la cuota y los bienes, o no?.
La doctrina nacional dominante, admitiendo que el Cdigo chileno se inspira en la
concepcin romana, estima que no se ha seguido, sin embargo, hasta este punto; se sostiene
que no se produce la comunicacin de la cuota a los distintos bienes; el derecho de cada
comunero recae sobre el todo comn, abstractamente considerado, no sobre las cosas o
partes materiales del mismo. Por ejemplo, si A y B son nicos herederos de una persona que
dej un fundo y una casa, cada heredero es dueo de la mitad de la herencia, pero no es
dueo de la mitad del fundo ni de la mitad de la casa. Como argumentos de tal conclusin se
sealan, principalmente: el art. 1909, por el que el cedente del derecho de herencia no
responde de la existencia de bienes determinados, sino slo de su calidad de heredero, que
se justifica precisamente porque su derecho recae nada ms que sobre la universalidad, no
recae en ningn bien en particular; el art. 686, que ordena la inscripcin del dominio y de
otros derechos reales cuando recaen sobre inmuebles, no menciona al derecho real de
herencia, lo que se debe a que, por recaer sobre una abstraccin, no es inmueble (ni
mueble); el efecto declarativo de la adjudicacin, establecido expresamente en el Cdigo

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(art. 718 y 1344), opuesto al efecto atributivo que tena en Roma, sera tambin contrario a
la comunicacin.
Las consecuencias de cada alternativa son de evidente importancia. Si no se produce
la comunicacin, la cuota no participa del carcter de los bienes que componen la
comunidad. Con ello, escapa a la clasificacin de los bienes en muebles e inmuebles. Esto, a
su vez, trae varias consecuencias; por ejemplo: si se enajena la cuota, su tradicin no
requerir de inscripcin conservatoria, ya que ella est establecida para la enajenacin de
inmuebles y la cuota no lo es, por ms que haya inmuebles en su contenido concreto, y
bastar, por lo mismo, cualquiera de las formas de tradicin de los muebles, del art. 684,
que constituye la regla general; si el indivisario es incapaz, para enajenar su cuota no se
requiere de las formalidades habilitantes prescritas para enajenar bienes races suyos.
Si la comunicacin es admitida, las consecuencias anotadas se transforman en las
inversas.
Si la comunidad recae sobre una cosa singular, no hay duda de que la cuota de cada
uno se radica en el nico objeto de la comunidad y, por tanto, participa de su carcter (art.
580). En consecuencia, los actos sobre la cuota estarn sometidos a las reglas de los actos
sobre el respectivo objeto. Si es un inmueble, la tradicin de la cuota requerir inscripcin,
la enajenacin de la cuota perteneciente a un incapaz necesitar de las correspondientes
formalidades habilitantes, podr rescindirse por lesin enorme si se cumplen los dems
supuestos, etc.
2. Segn su origen
La comunidad puede derivar de un hecho ( como ocurre con la comunidad
hereditaria, que nace con el hecho de la muerte del causante); de la voluntad del titular (dos
o ms personas adquieren en comn un bien determinado, o un propietario enajena una
cuota), o de la ley (como en la medianera, las servidumbres, la propiedad horizontal).
3. Segn su duracin
Pueden ser temporales o perpetuas. Las comunidades temporales, que por regla
general son indeterminadas en el tiempo pueden tener duracin determinada en virtud del

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denominado pacto de indivisin, el cual, por la adversidad legal a la comunidad, est
sujeto a limitaciones (art. 1317). De este modo, si no se ha celebrado un pacto, la regla es
que la particin se puede pedir en cualquier tiempo (art. 1317).
Las comunidades perpetuas las establece la ley, aunque en el fondo derivan ms bien
de la naturaleza misma de las cosas (como es el caso de la comunidad que tiene lugar en la
propiedad horizontal, la medianera, etc.).
La cuota
Con la concepcin romana, en nuestros textos los derechos y obligaciones de los
comuneros en la cosa comn se precisan a travs de la nocin de cuota o cuota-parte. Es la
porcin ideal, determinada o determinable, que cada comunero tiene en el objeto de la
comunidad. Estas cuotas pueden se iguales o desiguales; a falta de prueba en contrario, han
de entenderse iguales (arts. 1098, 2307). Se expresan generalmente en fracciones o
porcentajes (un tercio, un cuarto, veinte por ciento, etc.).
El comunero puede vender o ceder libremente su cuota, por acto entre vivos (por
ej., arts. 1320, 1812) o por causa de muerte (art. 1110); puede reivindicarla (art. 892);
puede hipotecarla (2417); puede ser embargada (art. 524 C.P.C.). Ello sin perjuicio de los
actos materiales que los comuneros pueden ejecutar en la cosa comn (arts. 2305 y 2081),
pudiendo cualquiera pedir el cese del goce gratuito que de la cosa comn hace otro
comunero.
La materia relativa a derechos, obligaciones y responsabilidades de los comuneros, y
extincin de la comunidad, se regula fundamentalmente en el prrafo del cuasicontrato de
comunidad (art. 2304 y sgts. Relacionar el art. 2305 con el art. 2081).
La coposesin
La coposesin es a la posesin, en los hechos, lo que la copropiedad es a la
propiedad en el Derecho. La coposesin tiene lugar cuando dos o ms personas detentan
con nimo de dueo, poseen, un mismo objeto. El Cdigo admite la posibilidad (arts. 718 y
687).

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La propiedad horizontal
Las exigencias del desarrollo urbano, la escasez del suelo, la necesidad de limitar la
excesiva extensin de las ciudades y una multitud de otros factores, han originado e
incrementado la construccin de edificaciones de altura, en algunas urbes con caracteres
inusitados. Ciertamente, tales construcciones implican su propiedad entre distintos titulares,
que utilizan partes de ella con exclusividad.
Los problemas y particularidades que esta situacin trae consigo han provocado la
aparicin de la correspondiente legislacin.
En Chile, el cuerpo legal fundamental es la Ley N 19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria (D.O. de 16 de Diciembre de 1997) cuyo art. 48 derog la Ley N 6071 sobre
propiedad horizontal (D. O. de 16 de Agosto de 1937).
Una sntesis de esta reglamentacin puede formularse en los siguientes trminos:
Los diversos pisos de un edificio y los diversos departamentos de un piso pueden
pertenecer a distintos propietarios; el rgimen es posible incluso respecto de construcciones
de un solo piso.
Se entiende que cada propietario es dueo exclusivo de su piso o departamento y
comunero de los llamados bienes comunes.
Son bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del
edificio y los que permiten el uso y goce de la propiedad exclusiva; la ley seala algunos (el
terreno, muros exteriores y soportantes, etc.). De la enumeracin legal se desprende que
son tantos, que el propietario ms bien tiene derecho a la exclusividad o privacidad del uso
y goce de lo que encierra su piso o departamento.
El derecho del comunero sobre los bienes comunes es proporcional al valor del piso
o departamento; y en la misma proporcin debe contribuir en los gastos, salvo acuerdo
distinto.
Los derechos sobre los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce del
respectivo piso o departamento; cualquier negociacin sobre stos alcanza a aquellos.
Se puede hipotecar o gravar el piso o departamento libremente, sin consentimiento
de los dems copropietarios.
Se sealan normas sobre la administracin del edificio y de relaciones de vecindad.

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En cuanto al fin de la propiedad horizontal, se establece la indivisibilidad perpetua.
Mientras existe el edificio, ninguno de los copropietarios podr pedir la divisin del suelo y
dems bienes comunes.
LOS MODOS DE ADQUIRIR

En virtud de una concepcin antigua, que viene desde la ltima poca del Derecho
Romano, en muchas legislaciones, entre ellas la nuestra, para la transferencia del dominio y
dems derechos reales, y aun personales, se exige la concurrencia de dos elementos
jurdicos; un ttulo y un modo de adquirir.
Ttulo es el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del
dominio. Modo de adquirir es el hecho o acto jurdico que produce efectivamente la
adquisicin del dominio.
Con el solo ttulo no se adquiere el dominio de las cosas, de l nace solamente un
derecho personal, el derecho de exigir que posteriormente se transfiera el dominio por el
obligado, mediante el correspondiente modo de adquirir. Ejemplo: perfeccionado el
contrato de compraventa, el comprador aun no es dueo de la cosa comprada ni el
vendedor la ha hecho ajena; con el contrato, el vendedor se ha obligado a transferirla al
comprador; posteriormente, el dominio se transfiere cuando el vendedor efecta al
comprador la entrega o tradicin de la cosa vendida.
Este es el sistema denominado romano, del ttulo y modo, o del efecto personal del
contrato. En nuestro C.C. configuran el sistema, fundamentalmente, los arts. 588, 670 y
675.
Frente a l se conoce el sistema consensual o del efecto real del contrato, en cuya
virtud el solo ttulo es suficiente para producir la transferencia del dominio, sin necesidad de
recurrir al modo. Es el sistema del C.C. francs.
Los modos de adquirir estn establecidos en la ley y son: la tradicin. ocupacin,
accesin, sucesin por causa de muerte y prescripcin (art. 588). Slo la ley puede
establecerlos (La Constitucin Poltica as lo dispone expresamente en su art. 19 N 24). A
ellos debe agregarse, segn algunos, la propia ley.

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Clasificaciones
1. Originarios y derivativos
El modo es originario si permite adquirir la propiedad independientemente del
derecho de un antecesor; as ocurre en la ocupacin, accesin, prescripcin. El modo es
derivativo si por l se adquiere el dominio que es traspasado de otro titular que por ello es
el antecesor; pertenecen a esta clase la tradicin y la sucesin por causa de muerte. La
distincin tiene importancia para determinar el alcance y caractersticas del derecho del
adquirente. Si se adquiri el dominio por un modo originario, bastar examinar el acto o
hecho que configura el modo y la cosa sobre que recae. Si se ha adquirido, en cambio, por
un modo derivativo, ser preciso examinar adems los derechos que tena el antecesor, pues
nadie puede transferir ms derechos de los que tiene. As entonces, si el tradente, por
ejemplo, no era dueo de la cosa cuya tradicin efecta, no adquiere el dominio el
adquirente (art. 682); igualmente, si la cosa estaba gravada, el adquirente (o el heredero, en
la sucesin por causa de muerte) la adquiere con tales limitaciones.
2. A ttulo universal y a ttulo singular
Se clasifican as segn se puedan adquirir con ellos universalidades jurdicas o bienes
determinados. La ocupacin y la accesin permiten adquirir slo bienes especficos; son
modos de adquirir a ttulo singular. Por la sucesin por causa de muerte se pueden adquirir
bienes determinados (legados de especie o cuerpo cierto) y universalidades (herencias). La
tradicin y la prescripcin son modos de adquirir generalmente a ttulo singular, pero
excepcionalmente lo son tambin a ttulo universal (ello ocurre cuando un heredero
transfiere su derecho de herencia y cuando un heredero aparente llega a adquirir por
prescripcin la herencia de que est en posesin).
3. Por acto entre vivos y por causa de muerte
Segn presuponga o no la muerte del titular del derecho para que el modo opere. La
clasificacin tiene lugar debido precisamente a la existencia de un modo de adquirir que se

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configura a la muerte del causante, la denominada sucesin por causa de muerte; todos los
dems son modos de adquirir por actos entre vivos.
4. A ttulo gratuito y a ttulo oneroso
Segn signifiquen o no una contraprestacin pecuniaria para el adquirente.
Pertenecen a la primera clase la ocupacin, la accesin, la prescripcin y la sucesin por
causa de muerte. La tradicin puede revestir uno u otro carcter segn el ttulo que le sirve
de antecedente; si ese antecedente es un acto gratuito (como una donacin), ser un modo a
ttulo gratuito, y si es un acto oneroso (como una compraventa), lo ser a ttulo oneroso.
Se puede adquirir por un solo modo
No es posible adquirir un bien por dos o ms modos. La aplicacin de uno de ellos
hace innecesario otro; as como no se puede hacer lo hecho, no se puede adquirir tampoco
lo ya adquirido.
La exigencia del ttulo en todos los modos de adquirir
Es claro que cuando de la tradicin se trata, se exige un ttulo traslaticio de dominio
para que opere (art. 675). Pero, cuando se trata de los dems modos es tambin necesario
un ttulo precedente?
Algunos autores dicen que aun cuando no hay preceptos que lo establezcan para los
dems modos, ello es as por varias disposiciones legales, entre las que se mencionan
principalmente los arts. 703 y 951 y sgtes. En la primera se dispone que la ocupacin,
accesin y prescripcin son ttulos constitutivos de dominio, y en la ltima, que cuando se
adquiere por sucesin por causa de muerte, el ttulo es el testamento o la ley, segn si la
sucesin sea testamentaria o intestada. En los modos de ocupacin, accesin y prescripcin
el ttulo se confundira con el modo.
Otros entienden que el ttulo se exige slo cuando opera la tradicin, como lo
dispone expresa y excepcionalmente el art. 675. Cuando el art. 703 menciona los ttulos
constitutivos, calificando de tales a los tres modos de adquirir sealados, los est refiriendo

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no al dominio, sino a la posesin; all son ttulos para poseer (cuando, por falta de requisitos
u otras circunstancias, no funcionan como modos de adquirir). Si se rechazara la existencia
de estas dos funciones diferentes sosteniendo que siempre la ocupacin, accesin y
prescripcin son ttulo y modo, se llegara a la incongruencia de que quien empieza a poseer
sera ya dueo.

LA TRADICIN
Arts. 670 a 699.
Concepto
Con antecedentes en el Derecho romano, desarrollados en la Edad Media, el Cdigo
chileno establece como principio para la transferencia de bienes la dualidad ttulo y modo de
adquirir. Es en la aplicacin del modo tradicin en donde se observa con particular claridad
-y el nico caso en que tiene lugar, segn algunos- ese sistema.
El art. 670 define la tradicin como "un modo de adquirir el dominio de las cosas y
consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo" (inc.
1).
Las reglas se contienen en los arts. 670 a 699. Adems, deben considerarse:
- Las disposiciones del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races, para la
tradicin de inmuebles;
- Arts. 1901 y sgts., para la tradicin de derechos personales;
- Disposiciones del Cdigo de Comercio, para la tradicin de crditos mercantiles (su
estudio corresponde al Derecho comercial).
Caracteres
1. Es un modo de adquirir derivativo

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El adquirente deriva su dominio de otro sujeto, el tradente, a diferencia de otros
modos de adquirir, como la ocupacin y la accesin. No debe olvidarse esta caracterstica
de la tradicin, para determinar los derechos que el adquirente obtiene con ella. Siendo
derivativo, este modo no transfiere al adquirente ms derechos que los que tena el tradente,
y concretamente, si ste no era dueo de la cosa tradida, no lo ser el que recibe. (Nadie
puede transferir ms derechos que los que tiene.)
2. Es una convencin
De la definicin de este modo se desprende su carcter convencional: acuerdo de
voluntades que produce consecuencias jurdicas. No se crean, con ella, obligaciones -con lo
que sera contrato-, sino que precisamente con ella se extinguen obligaciones contradas en
el ttulo que le antecede. El vendedor, el donante, el aportante en sociedad, no transfiere en
el respectivo contrato la cosa vendida, donada o aportada, sino que se obliga a transferirla.
As, cuando efecta la tradicin, con este acto voluntario y convencional lo que hace es
extinguir su obligacin contrada; o si se quiere, cumplirla; en realidad, pagar. (Pero la
doctrina extranjera ha discutido latamente la naturaleza jurdica de la tradicin.)
3. Es consecuencia de un ttulo
Ha quedado dicho en la explicacin anterior. Frecuentemente se dice que la tradicin
es un modo que puede serlo a ttulo gratuito u oneroso. Ms propiamente, debe expresarse
que el ttulo del que es consecuencia puede ser gratuito u oneroso.

Aplicacin
Su vigencia en la vida jurdica es intensa. La aplicacin diaria del contrato de
compraventa trae como consecuencia directa la de la tradicin de los objetos vendidos, en
cumplimiento del contrato.
Por otra parte, mediante este modo se pueden adquirir tanto el dominio como los
otros derechos reales (art. 670, inc. 2) y los derechos personales (art. 699). La ocupacin y
la accesin, en este sentido, aparecen como modos de aplicacin ms limitada.

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Por ltimo, la tradicin puede ser utilizada, no ya como modo de adquirir el
dominio, sino como requisito para poseer una cosa. Tal ocurre cuando el tradente no es el
verdadero dueo: el adquirente no adquiere, por cierto, el dominio, pero la tradicin le sirve
para poseerla y llegar a adquirirla por prescripcin.
Suele agregarse que, por lo comn, es un modo de adquirir a ttulo singular,
sealndose la excepcin de la tradicin del derecho de herencia. Nuevamente conviene
puntualizar que ello es consecuencia del carcter del ttulo. Tericamente, parece no haber
inconveniente en utilizar la tradicin para transferencias de universalidades. Lo que ocurre
es que, por regla general, en nuestro Derecho no se aceptan los contratos que conducen al
traspaso de universalidades (as, arts. 1811, 2056), lo que trae como consecuencia la inaplicabilidad de la tradicin en estas situaciones. De ah que cuando la ley permite esa
negociacin, que es el caso de una herencia o cuota hereditaria, recobra de inmediato
aplicacin este modo de adquirir, y slo se discute la forma como ha de efectuarse la
tradicin en este caso.
Entrega y tradicin
El Cdigo, en la definicin del art. 670, prescribe que la tradicin consiste en la
entrega... Efectivamente, el elemento central, que da consistencia a la tradicin, es la
entrega del objeto tradido. Pero tambin pueden darse situaciones de entrega material de
una cosa sin que se llegue a configurar la tradicin. Cuando la entrega se efecta con
intencin de transferir el dominio (u otro derecho real), queda configurada la tradicin. Esa
intencin que concurre en la tradicin, se manifiesta tambin en el ttulo del que la tradicin
es consecuencia: el ttulo es llamado "ttulo traslaticio de dominio", como la compraventa,
el aporte a una sociedad, la donacin, etc. Si lo que se ha pactado es un contrato de
arrendamiento, o un prstamo de uso, por ejemplo, la entrega se efectuar sin la intencin
de transferir el dominio, y el ttulo mismo, llamado "ttulo de mera tenencia", demuestra que
la entrega, simple entrega material, se efecta para conferir al que recibe la mera tenencia de
la cosa. En suma, con la intencin de transferir el dominio, se est en presencia de tradicin;
sin esa intencin, la entrega es tan slo una simple entrega material.
El Cdigo no siempre emplea estos trminos en el sentido que antes se ha anotado: a
veces los estima sinnimos (como en el art 1824, en que habla de "entrega o tradicin");

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otras utiliza "entrega" siendo ms preciso "tradicin" (art. 2196); otras expresa "tradicin"
siendo ms preciso "entrega" (art. 2174, inc. 2; el art. 1443 emplea la expresin "tradicin",
lo que all es parcialmente adecuado); finalmente, hay ocasiones en que s se ajusta a las
acepciones expuestas (arts. 2212, 2174 inc. 1, 2197; esta ltima disposicin incurre s en
una redundancia).
Requisitos
Para que la tradicin produzca sus efectos normales, es necesario, en nuestro
Derecho, que concurran los siguientes requisitos:
1. Presencia de dos personas, tradente y adquirente
Siendo una convencin, requiere de dos personas. Siguiendo la teora de los actos
jurdicos, ms propiamente se necesita la concurrencia de dos partes (el art. 671 hace
referencia a ambas).
2.1 El tradente
Debe ser plenamente capaz. El precepto (art 670) parece discriminar entre tradente
y adquirente en esta materia, ya que en el tradente exige "facultad" para transferir y en el
adquirente "capacidad" para adquirir con lo que pudiere entenderse que no se le exige
capacidad al primero. No es se el alcance que ha de darse al texto. Siendo una convencin,
el tradente debe ser plenamente capaz; si no lo es, la sancin al acto es la que
ordinariamente se establece para los actos de los incapaces (dependiendo de la clase de
incapacidad).
Se precisa que debe tener facultad de transferir el dominio, para dejar establecido
que requiere el denominado poder de disposicin. As, si el tradente es un representante
legal que entrega un bien del representado, deber cumplir las formalidades
correspondientes, sin las cuales no tiene poder para enajenar libremente. Si no tiene esa
facultad, la sancin se encontrar en los preceptos que regulan los actos respectivos, segn
la naturaleza del objeto, etc.

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En definitiva, puede sostenerse que tanto la capacidad como la facultad estn ya
exigidas en reglas de otras instituciones del Cdigo, que cobran precisa aplicacin en la
tradicin. De ah que las sanciones se encuentran en aquellos textos.
El tradente debe ser tambin dueo de la cosa que transfiere. Si no lo es, transfiere
los derechos que sobre la cosa tena al tiempo de efectuar la tradicin (arts. 682 y 683).
1.2 El adquirente
Debe ser plenamente capaz, por la razn indicada para el tradente; est celebrando
un acto jurdico. La sancin por falta de capacidad, como tambin se dijo para el tradente,
ser la ordinaria para estos casos.
Se ha dicho que generalmente la tradicin constituye un verdadero pago, pues el
tradente la efecta porque se oblig a ello en un ttulo precedente. Esto conduce a
relacionar las disposiciones de este modo de adquirir con las reglas del pago (arts. 1568 y
ss.). En materia de requisitos que deben concurrir en quienes celebran la convencin, deben
tenerse presentes los arts. 1575 y 1578, N 1.
La primera de estas disposiciones seala que si paga quien no es dueo de la cosa
pagada, el pago no es vlido, y antes se ha dicho que la tradicin hecha por quien no es
dueo es vlida, slo que no produce su normal efecto de transferir el dominio, pero origina
otros efectos jurdicos. Hay quienes entienden (Abeliuk, Rene: Las obligaciones, Edit.
Lpez-Viancos, Santiago, 1971, p. 376) que lo correcto est en la regla de la tradicin y
slo hay una impropiedad de lenguaje en el precepto del art. 1575. Pero parece claro que
cuando el art. 1575 seala que el pago no es vlido, afirma precisamente que es nulo (as,
Claro Solar, Luis, ob. cit., t. XII, N 1.333, p. 56), y ello trae como resultado que el
acreedor puede pedir la declaracin de nulidad de ese pago y continuar demandando la
prestacin que se le debe. Relacionando esta ltima afirmacin con lo dicho en base a los
arts. 682 y 683, puede concluirse que el acto por el que el deudor entrega al acreedor una
cosa ajena en pago de la deuda, es vlido en cuanto tradicin y al entrar en posesin del
objeto puede el acreedor llegar a ganarlo por prescripcin; pero es nulo en cuanto pago,
pudiendo por tanto pedir su nulidad, restituir lo recibido y continuar demandando el pago al
deudor.
2. Consentimiento de ambas partes

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Nada nuevo se agrega aqu, desde que se ha sealado que la tradicin es un acto
jurdico bilateral. Debe s precisarse que ese consentimiento ha de implicar la intencin
determinada de ambas partes de transferir y adquirir, respectivamente, el dominio (arts. 670,
672 y 673).
Reglas sobre el error
Como en todo acto jurdico, el consentimiento de que aqu se trata debe estar exento
de vicios. Los vicios de que el consentimiento puede adolecer y las normas a que se somete
su anlisis, son los comunes; pero el Cdigo ha sealado para la tradicin algunas reglas
especiales relativas al vicio de error. Este puede recaer en la cosa tradida (art. 676,
relacionado con el art. 1452), en la persona (art. 676) o el ttulo (art. 677).
Tradicin por representantes
Segn es regla general en Derecho Civil (art. 1448), la tradicin tambin se puede
efectuar a travs de representantes, legales o voluntarios; el Cdigo, por otra parte lo
confirma expresamente (arts. 671, 672, 673, 674, 678).

Consentimiento en las ventas forzadas

Merece referencia especial una situacin de particular inters y de comn aplicacin
prctica en las ejecuciones judiciales para pago de deudas. Como segn las normas
procesales, si un deudor no paga lo que debe, puede el acreedor, disponiendo de un ttulo
ejecutivo, embargarle bienes, rematarlos y pagarse con el producto, podran surgir dudas
acerca de la legalidad de la tradicin por la cual el subastador adquiere el objeto que se
adjudic en el remate, ya que el deudor propietario estara lejos de consentir en efectuar la
tradicin de lo que se le remata. Para tal situacin, se dispone que en esas ventas forzadas el
juez es el representante legal de la persona cuyo dominio se transfiere. As, el
consentimiento lo otorga en su nombre el juez (art 671, inc. 3 ). Siendo una situacin
excepcional, para que esta representacin legal proceda, deben darse las condiciones que
determinadamente prescribe el precepto. Concretamente, debe tratarse de ventas forzadas y
no simplemente de ventas de las que se hacen "por el ministerio de la justicia" (como las que
se hacen de bienes de ciertos incapaces; art. 394). En stos casos se siguen las reglas
generales (lo confirma el art. 894 del CPC); los tribunales han debido insistir en ello (RDJ.,t.
34, secc. 2, p 70).
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Se ha planteado que el precepto referido no soluciona definitivamente un problema
de fondo en estos casos de ventas forzadas, cual es el de falta de consentimiento del deudor
cuyo dominio transfiere el juez. Este sera el representante legal, pero en todo caso no
podra desentenderse de una manifiesta negativa del representado, por quien acta. Este no
est dispuesto a consentir. El problema se puede solucionar aceptando la teora de la
representacin modalidad de los actos jurdicos, que entiende que no es la voluntad del
representado la que contrata, sino la del representante. Se ha dado solucin tambin a esta
cuestin terica, recordando el llamado derecho de prenda general de los acreedores (art.
2465), con el cual el deudor, al contraer una obligacin, sabe que ha de responder de ella
con todos sus bienes, actuales y futuros, y entonces al contraerla estara consintiendo en una
eventual enajenacin forzada posterior para pagar su deuda (as, Claro Solar, Luis, ob. cit, t.
VII, p. 259; RDJ., t 6, p. 266). Esta explicacin, aceptable para ejecuciones fundadas en
obligaciones surgidas de contratos, es insuficiente para las que resultan de obligaciones no
contractuales (como las destinadas al pago de indemnizacin por un hecho ilcito). Debe
sealarse tambin que si bien el precepto citado establece la representacin legal para la
tradicin, no lo hace directamente para el ttulo, la venta; pero el CPC. lo dispone
claramente, al menos refirindose especficamente a la subasta de inmuebles (arts. 495 y
497; ver tambin arts. 482, 483, 532 y 894 del mismo Cdigo) (F. del M. N 328, p. 21: N
333, p. 486; RDJ., t. 82, secc. 2a, p. 58).
3. Ttulo traslaticio de dominio
"Para que valga la tradicin, se requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de
venta, permuta, donacin, etc." (art. 675).
Como de los contratos slo nacen derechos personales y slo con el modo de
adquirir se adquieren los derechos reales, bien puede decirse, desde el punto de vista del
modo, que la tradicin requiere de un ttulo traslaticio precedente, o que el ttulo traslaticio
de dominio requiere, para cumplir lo pactado, que le siga la tradicin. Esta relacin conduce
a los autores nacionales a considerar al ttulo como la causa de la tradicin (aunque la
doctrina extranjera discute arduamente el carcter causal o abstracto de la tradicin) (V.
Pescio, Victorio, ob. cit., t. IV, p. 300).

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La expresin "ttulo" se utiliza usualmente en dos acepciones diversas: una de
carcter estrictamente jurdico y otra ms bien material.
En la primera acepcin ttulo es el acto jurdico que sirve de antecedente ms o
menos prximo a la adquisicin del dominio o a la causa inmediata de un derecho. En la
segunda acepcin ttulo es el documento que contiene o da constancia de alguno de los
actos jurdicos denominados ttulos en la acepcin anterior (RDJ., t. 52, secc. 2 a, p. 49). El
Cdigo emplea la expresin en ambos sentidos (y lo llega a hacer en un mismo precepto,
como es el caso del art. 1901).
El trmino se emplea aqu en la primera acepcin.
Entre los ttulos traslaticios de dominio de aplicacin ms frecuente pueden
mencionarse la compraventa, la permuta, la donacin, el aporte en propiedad a una
sociedad, la novacin, la dacin en pago (discutida esta ltima como ttulo traslaticio por un
sector de la doctrina).
Lo dicho aqu sobre el ttulo y el modo se ha expresado ms bien en relacin con el
dominio, pero debe aplicarse tambin a los dems derechos reales. Mas es necesario
efectuar, para cada uno de ellos, algunas precisiones, que se vern al tratarlos ms adelante.
El ttulo deber ser vlido
Para que la tradicin produzca su efecto normal de transferir el dominio, debe tener
como antecedente un ttulo vlido (art. 675).
La influencia de la falta de titulo o de su nulidad, en la tradicin
En trminos tericos, la tradicin que se efecta sin ttulo o con ttulo que resulta
ser nulo, puede ser calificada de nula o de vlida.
Concluir que es nula, equivale a concebirla como un acto causado, y, por lo mismo,
se hace depender su suerte de la que corra el ttulo. Esto sin perjuicio de que puede ser nula
por defectos propios de su estructura. Al concebirse como causada, se impone, como un
requisito de la tradicin, la presencia previa de un ttulo traslaticio de dominio, vlido. De
modo que si el ttulo falta o es nulo, a la tradicin le falta un requisito, por lo que ha de ser
nula ella tambin.
Concluir, en cambio, que es vlida, equivale a concebirla como un acto abstracto,
independiente del ttulo que le antecede, de manera que si se configura, es decir si hay
entrega con intencin de transferir el dominio, por una parte, y de adquirirlo, por la otra, el

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dominio se transfiere aunque luego se descubra que no haba ttulo, o que lo haba pero
nulo.
Estas opciones pueden ser aplicadas tambin ante ttulos que posteriormente son
declarados resueltos, revocados, etc.
En el Derecho chileno el texto bsico es el art. 675, ya citado. Su examen literal
conduce a reconocer que la consagr en cuanto modo de adquirir el dominio, como un acto
causado. Dispone que para que la tradicin valga, debe estar precedida de un ttulo
traslaticio, y que ste debe ser vlido. De modo que si no lo hay, o es nulo, la tradicin es
nula.
Pero el alcance de esa nulidad no queda perfectamente definido. Esta indefinicin se
advierte en relacin con el efecto posesorio de la tradicin. La tradicin deja al adquirente
en posesin de la cosa tradida. Y si el tradente era dueo, el adquirente adquirir tambin el
dominio. Ahora bien, cuando del art. 675 se desprende que la falta de ttulo o la nulidad de
ste anula la tradicin, no deja claro si esa nulidad lo priva de todo efecto, hasta el punto de
estimar que no slo no transfiri el dominio, sino que; adems, nunca el adquirente recibi
la cosa con nimo de dueo, es decir, que nunca entr en posesin; o es que es nula en
cuanto mecanismo que traslada el dominio, pero que, en el hecho, s dej al adquirente en
posesin.
La primera solucin se apoyara en el efecto retroactivo categrico de la nulidad,
que elimina todo efecto o consecuencia del acto declarado nulo.
Pero la segunda parece ser la respuesta ms conforme con el sistema general
implantado por el Cdigo. a) Desde luego, la parte final del art. 675 muestra que la regla
parece estar dirigida ms bien al traslado del dominio, sin referirse al punto de la posesin.
b) Por otra parte, el art. 704 tiene por ttulos injustos para poseer, al nulo (N 3) y al
aparente (N 4), de modo que all se considera que el que recibi por un ttulo nulo, o en
virtud de una apariencia de ttulo, tiene ttulo, pero injusto, con lo cual es poseedor, aunque
irregular, pudiendo llegar al dominio por la prescripcin extraordinaria. c) Adems, hay que
recordar que el Cdigo considera "ttulo" para poseer, a la ocupacin, lo que equivale a
admitir la posesin sin ttulo, porque el que entra a poseer por ocupacin no da justificacin
de su posesin; ya que decir que se posee por ocupacin es como afirmar que se posee
porque s, que no es justificacin. Entonces, si est admitido poseer por ocupacin (que

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equivale a decir sin ttulo), no parece coherente impedir la posesin si existe ttulo pero
nulo.
En suma, si despus de efectuada la tradicin se descubre que no hay ttulo o que es
nulo, no se transfiere el dominio (por ej., si la tradicin se efectu debido a una
compraventa, que despus se declara nula, el vendedor continuar siendo el dueo). Pero el
adquirente habr entrado en posesin. El dueo contratante pedir la restitucin de la cosa
al adquirente contratante, ejercitando la accin restitutoria que confiere en la nulidad el art.
1687 y, ante terceros, se podr reivindicar; y esto hasta que el poseedor logre prescribir.
Con lo dicho, puede concluirse que, en Chile, la tradicin, en cuanto mecanismo que
traslada el dominio, es un acto causado; requiere de un ttulo justificante y su validez
depende de la validez de ste. Pero en todo caso, con independencia de l, deja al
adquirente en posesin.
La jurisprudencia no ha sido explcita en el tema; pero parece entenderlo en el
mismo sentido (por ej., RDJ., t. 11, p. 431; t. 29, p. 273; t. 45, p. 263).
El conflicto terico con la nocin de contrato real
La tcnica del contrato real, abandonada ya por algunas legislaciones, ocasiona entre
nosotros un conflicto con el sistema antes descrito; en efecto, como estos contratos se
perfeccionan por la entrega de la cosa (art. 1443), y en algunos de ellos, como en el mutuo,
esa entrega es tradicin, porque transfiere el dominio de lo entregado (art. 2197), surge la
interrogante de saber cul es el ttulo de esa tradicin, toda vez que antes de la entrega no
hay contrato. Las dos alternativas posibles son igualmente insatisfactorias: o se entiende que
hay aqu una tradicin que no requiere de ttulo, como destemplada excepcin al sistema, o
que aqu el ttulo y el modo se confunden, nacen simultneamente.
4. Entrega
Ms que un requisito, la entrega es en realidad el elemento substantivo de la
tradicin, alrededor del cual han de cumplirse las dems exigencias anotadas.
Efectos

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1. El efecto normal de la tradicin es transferir el dominio del tradente al adquirente
(arts. 670, 671, 1575).
Siendo un modo de adquirir derivativo, este efecto normal, en que la tradicin
desempea precisamente su funcin de modo de adquirir la propiedad, se produce siempre
que el tradente haya sido dueo de la cosa que transfiere; si no lo era, se originarn otros
efectos. Por otra parte, si el tradente tena el objeto sometido a gravmenes reales, el
adquirente lo adquirir con las mismas cargas; todo siguiendo el citado principio de que
nadie puede transferir ms derechos que los que tiene.
Pero, adems, produce el efecto de dejar al adquirente en posesin de la cosa. Esto
porque, en la tradicin, ambas partes tienen la intencin de que el adquirente quede como
dueo. As, ste la tendr, considerndose dueo. Como con la tradicin quedar,
generalmente, con la cosa a su disposicin, a su merced (aunque no la atrape fsicamente),
entonces reunir los elementos de la posesin, exigidos en el art. 700; tiene una cosa, con
nimo de dueo. Ser, en consecuencia, dueo y poseedor.
Se ha dicho que "generalmente" quedar con la cosa a su disposicin, porque
mediante las tradiciones simblicas pudiera darse el excepcional caso de que alguien efecte
a otro la tradicin de una cosa que, adems de no pertenecerle, nunca la haya tenido a su
disposicin (efecta la tradicin, por ej., mostrndosela, conforme al art. 684). En tal caso
el adquirente, si bien tiene el nimo de dueo (animus), porque recibi en tradicin, no
tendr posesin, porque le faltar el elemento tenencia (corpus). (Sera la situacin de
alguien que vende una cosa ajena; nunca la ha detentado; efecta al comprador la tradicin
simblica mostrndosela; y luego de dos aos el adquirente pretendiera que la gan por
prescripcin e intenta reivindicarla del dueo, quien a todo esto no tiene noticias de la
maniobra, porque l nunca ha sido turbado en la posesin de su objeto. En verdad, aqu el
adquirente no gan posesin -por falta de tenencia- ni la ha perdido el verdadero dueo)
Este efecto de que la tradicin deja al adquirente en posesin (salvo casos extraos,
como el recin descrito), tiene lugar cuando el tradente es dueo, cuando es slo poseedor
y, aun, cuando es mero tenedor; siempre el adquirente queda en posesin de la cosa (as, el
art. 730 expresamente resuelve que el que recibe del mero tenedor queda en posesin; con
mayor razn si recibe de un poseedor). Por esto es que bien puede decirse que el primer

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efecto de la tradicin es dejar al adquirente en posesin, y que produce el otro, el de
transferir el dominio, cuando el tradente era dueo.
2. Si el tradente careca del dominio sobre la cosa que entrega, pero tena sobre ella
otro u otros derechos transferibles, como un usufructo, por ejemplo, los transfiere con la
tradicin (art. 682; esta disposicin habla de derechos transmisibles, debiendo decir
transferibles, como lo ha sealado la Corte Suprema) (RDJ., t. 24, p. 200).
Aqu queda el adquirente como poseedor de la cosa y dueo y poseedor de los
derechos que el tradente tena.
La solucin que da la regla es de calidad discutible. La tradicin se efectu para
trasladar el dominio; sa fue la intencin del tradente y, sobre todo, del adquirente, quien
pudiera tener sus razones para repudiar esa parcial adquisicin; en cierta medida se le estn
incrustando en su patrimonio derechos sin su voluntad; l manifest voluntad para adquirir
el dominio, no derechos de inferior categora o menor envergadura.
3. Si el tradente no es dueo de la cosa que entrega, el adquirente ciertamente no
adquirir dominio alguno. Pero entonces la tradicin desempea otra funcin: confiere
posesin al que recibe la cosa; lo pone en posesin de la cosa, y, por lo mismo, en vas de
ganar el dominio por prescripcin (art. 683). Aqu queda simplemente como poseedor.
El precepto citado pudiera inducir a pensar que la tradicin sera ttulo para poseer,
al disponer que da derecho a ganar por prescripcin. En materia posesoria, como se ver, se
menciona como ttulo a otros modos de adquirir el dominio, mas no a la tradicin, lo que es
propio, puesto que la tradicin es consecuencia de un ttulo. De manera que el rol consiste
en poner en posesin de la cosa al que la recibe, con lo que podr llegar a ganarla por
prescripcin. As, al examinar la tradicin decimos que ella requiere de un ttulo; y al
estudiar la posesin, diremos tambin que ella requiere de un ttulo; es el mismo (por ej., la
compraventa).
Otras cuestiones
Dentro de los efectos de la tradicin, debe hacerse referencia tambin a algunos
puntos particularmente regulados por el Cdigo.

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Si el tradente que no era dueo de la cosa que entrega, posteriormente adquiere el
dominio de ella, la transferencia al adquirente se entiende que opera desde el instante en que
se hizo la tradicin (art 682, inc. 2, en concordancia con el art. 1819). El precepto es de
evidente conveniencia prctica, pero no muy satisfactorio en la estricta lgica, desde que,
siguiendo una secuencia en el tiempo, resulta que, como al efectuar el tradente la tradicin
el verdadero dueo no perdi su dominio sobre la cosa entregada, se produce,
tericamente, una suerte de superposicin de dominios (si el 1 de enero alguien efecta la
tradicin de una cosa ajena a otro, y el 30 del mismo mes el tradente adquiere el dominio de
aquella especie, se entiende que el adquirente es dueo de ella desde el 1 de enero; pero
como el primitivo dueo lo sigui siendo hasta el 30 de enero, resulta que durante ese mes,
dos sujetos, sin convencin y autnomamente, habran sido dueos del mismo objeto).
poca para exigir la tradicin
Para determinar desde cundo se puede exigir la tradicin de lo que se deba, hay que
recurrir al ttulo respectivo, del cual, como se ha dicho, la tradicin es una consecuencia.
All constarn la obligacin de efectuarla y la poca en que el acreedor podr exigir esa
tradicin; all se determinar desde cundo la obligacin de efectuar la tradicin es exigible.
As, si en el ttulo se somete la entrega a una condicin suspensiva, habr que esperar a que
la condicin se cumpla; si se somete a un plazo suspensivo, luego que el plazo se cumpla
(art. 681). Si nada se dice, ser exigible desde que se perfeccione el ttulo. Finalmente,
puede ocurrir que, exigible ya la tradicin, se le notifique a quien debe efectuarla una
resolucin judicial por la que se le ordene la retencin, embargo o prohibicin de celebrar
actos y contratos respecto de lo debido, antes que entregue el objeto al acreedor (art. 681).
En este ltimo caso, el obligado a efectuar la tradicin se debe abstener de hacerla,
siguindose, si lo hace, los efectos indicados en los arts. 1578 y 1464.
Tradicin sujeta a modalidades
Ms propiamente que la tradicin, los efectos de la tradicin pueden someterse a
modalidades, segn lo permite el art. 680. Y, una vez ms, esta modificacin de los efectos,
como en la situacin anterior, se establece en el ttulo respectivo; de modo que habr que

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remitirse a l para conocer si hay o no modalidades a que queden sometidos. Por lo mismo,
toda la teora de las condiciones (obligaciones condicionales) se ha de aplicar a la situacin.
- Puede someterse la tradicin a una condicin suspensiva (A dona a B un automvil
que se lo entrega desde luego, para que B lo haga efectivamente suyo cuando (si) obtenga
un ttulo universitario). Se trata en la especie de una tradicin anticipada, de modo que si la
condicin suspensiva se cumple, el dominio se traslada de pleno Derecho en el instante en
que la condicin se cumple. El pacto mencionado constituye una aplicacin de la
denominada "clusula de reserva de dominio", de antigua construccin: consiste, cmo su
nombre lo indica, en el pacto por el que el tradente mantiene el dominio de la cosa tradida
hasta el cumplimiento de una condicin o plazo. Por nuestros textos, la regla es que la
clusula puede ser acordada vlidamente y origina el efecto correspondiente; en cualquier
ttulo traslaticio y bajo cualquier condicin o trmino. Pero un caso especial resulta
controvertido. El art 680, inc. 2, la permite expresamente, con su efecto normal de
mantener el dominio en el tradente, cuando se pacta bajo la condicin de que se pague el
precio; por los trminos del precepto, se concluye que est referida a la compraventa (slo
en ella hay precio, vendedor y cosa vendida, que son los trminos utilizados all). Y, por otra
parte, el art. 1874, regulando precisamente la compraventa, dispone que la clusula de
reserva de dominio hasta la paga del precio no producir otro efecto que poder demandar el
cumplimiento o la resolucin del contrato (el efecto del art. precedente), es decir, ningn
efecto especial, en todo caso no el efecto literal de efectiva reserva de dominio, y el
adquirente recibir el dominio desde la entrega misma no obstante el pacto.
Se ha sostenido (Alessandri, Somarriva y Vodanovic, ob. cit., p, 342; Rosende,
Hugo: De los objetos del Derecho. Bienes, versin de sus clases por Abraham Kiverstein,
Edugal, Santiago, 1957, p. 76) que en la pugna ha de prevalecer el ltimo precepto por ser
de carcter particular, aplicable precisamente a la compraventa. El argumento no es de valor
decisivo por cuanto, como se ha advertido, el precepto del art 680, no obstante su
ubicacin, est dada para la compraventa (as queda demostrado tambin por los orgenes
de la clusula) (Claro Solar, Luis, ob. cit, t. VIl, pp. 271 y ss.). Con todo, parece adecuado
solucionar el conflicto a favor del art. 1874, por las dificultades que puede traer consigo la
reserva de dominio, que podra establecerse con frecuencia en las compraventas con pago a
plazo, con la consiguiente confusin de propietarios, especialmente respecto de terceros,
reservndose el dominio, adems, el vendedor podra en el intertanto gravar con derechos

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reales la cosa, que afectaran al comprador aun luego de pagar todo el precio. Sin recurrir a
la clusula, si el comprador no paga el precio, el vendedor encuentra proteccin en el art.
1489 (y respecto de terceros, se dispone de los arts. 1490 y 1491) (RDJ., t. 82, p. 1).
- Puede someterse asimismo a una condicin resolutoria (A dona a B un automvil y
se lo entrega, establecindose en el acto de la donacin que lo restituir cuando (si) obtenga
un ttulo universitario). Se ha planteado en esta situacin la controversia de s el art. 680 se
aplica tambin cuando opera la condicin resolutoria tcita (del art 1489), como cuando el
comprador de una cosa no paga posteriormente el saldo de precio y por tal motivo la venta
se resuelve. La dificultad, en definitiva, no merece plantearse, es evidente que si al
incumplirse una obligacin de las contenidas en el ttulo, se recurre al art. 1489 y se obtiene
por sentencia judicial la resolucin del contrato, por aplicacin de los principios de la
resolucin, quedar sin efecto la tradicin, pues debe restituirse lo que se recibi en virtud
del ttulo resuelto; apliqese o no el art 680, a ello se llega por los efectos de la resolucin.
- Tambin puede someterse a un plazo (aun cuando no lo precisa el art. 680). Debe
repetirse nuevamente que tal modalidad y sus particularidades habr que buscarlas en el
ttulo. Con plazo suspensivo, la situacin ser poco comn; debe observarse que no se trata
aqu de que la obligacin de efectuar la tradicin se postergue para el futuro, sino que se
conviene que la tradicin que ahora se efecta empezar a producir sus efectos desde que
llegue un cierto da. Se trata tambin aqu de una tradicin anticipada; vale lo dicho para la
clusula de reserva de dominio. Tendr lugar la tradicin a plazo extintivo si se pacta que
llegado cierto da se extinguir el dominio para el adquirente. (Aqu, como en el caso de una
condicin resolutoria, puede configurarse un usufructo o un fideicomiso, que sern tratados
ms adelante.)

Formas de efectuar la tradicin

Para estudiar las distintas formas de efectuar la tradicin conviene proceder a las
siguientes distinciones: A) tradicin de derechos reales sobre bienes muebles; B) tradicin
de derechos reales sobre bienes inmuebles; C) tradicin del derecho real de herencia; D)
tradicin de derechos personales.

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TRADICIN DE DERECHOS REALES SOBRE MUEBLES

Reglamentan esta materia los arts. 684 y 685 del Cdigo Civil; deben s agregarse
algunas normas del Cdigo de Comercio y textos especiales (como la legislacin sobre
almacenes generales de depsito).
Para tratarla, es necesario formular una distincin fundamental entre tradicin real y
tradicin ficta o simblica (estos dos ltimos trminos se emplearn aqu como sinnimos;
hay quienes les asignan diferencias).
1. Tradicin real
Esta forma es la expresin natural o autntica de la tradicin, con la cual se cumplen
las justificaciones de publicidad y posesin, originarias de este modo de adquirir.
Es la que se efecta por una entrega real, o como la llama la doctrina antigua,
tradicin "de mano a mano"; en ella la cosa tradida es materialmente entregada por el
tradens al accipiens, cumplindose los dems requisitos, que antes se han indicado. Pero
puede observarse que esta tradicin mano a mano, por su naturaleza, es tan slo aplicable a
las cosas que por su volumen y peso permiten esta entrega material de una persona a otra.
Esta tradicin real no es directa o, al menos, claramente mencionada por el Cdigo,
pero, desde la definicin del modo, en toda su estructura tcnica no queda duda de que es la
primera forma de efectuarla.
Una buena parte de la doctrina nacional y extranjera considera tambin como
tradicin real la del N 1 y aun el N 2 y hasta el N 3, del art. 684. (Entre nosotros, slo el
Prof. Barros Errzuriz niega claramente esta calificacin, entendiendo que todas las formas
sealadas en el art. 684 son fictas) (Barros Errzuriz, Alfredo: Curso de Derecho civil.
Primer ao, 2a edic., Santiago, 1915, p. 154; Jos Clemente Fabres da a entender tambin lo
mismo: Instituciones de Derecho civil chileno, t. I, 2a edic., Santiago, 1893, p. 112).
2. Tradicin ficta o simblica

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El art. 684 contempla las siguientes formas de efectuar la tradicin:
1 "Permitindole la aprehensin material de una cosa presente".
Se exige aqu, segn la doctrina, la presencia simultnea de tradente y adquirente, la
presencia de la cosa a la vista y alcance de ambos y la aprehensin de ella por el adquirente,
sin oposicin del tradente, asindola fsicamente.
2 "Mostrndosela".
Supone tambin la presencia de ambos ante la cosa tradida. Es la forma llamada
asimismo "tradicin de larga mano" (longa manu), por suponerse que el adquirente la
aprehende ficticiamente extendiendo sobre ella una larga mano suya. Era tambin llamada
occulis et affectu (por los ojos y la intencin).
3 "Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est
guardada la cosa".
Mientras para algunos autores es sta la forma de tradicin simblica por excelencia,
en que las llaves constituyen el smbolo de la entrega, otros, en cambio, han entendido que
tambin es sta una forma de tradicin real, al permitir las llaves la posibilidad de la toma
inmediata de posesin por parte del adquirente.
Nuestro precepto no exige que el almacn, cofre, etc., est a la vista de las partes; la
entrega de las llaves, propiamente, debe ser real.
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"Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar

convenido".
Esta forma es particularmente interesante e igualmente viene desde antiguo. Del
tenor del precepto se observa que aqu queda efectuada la entrega por convenirse el
encargo; se trata de un verdadero mandato por el que el tradente se encarga de poner la
cosa a disposicin del adquirente en algn lugar. Como no se exige que se cumpla el
encargo (como lo exiga un proyecto), la tradicin queda efectuada desde luego, sin esperar
a que efectivamente el tradente ponga la cosa donde se oblig. Puede entonces notarse que
en este caso hay una especie de tradicin por el solo contrato, convenida que sea la clusula
en que se encarga el tradente, clusula que se podr acordar en el mismo ttulo (venta u
otro), quedando desde entonces el tradente con la cosa como mero tenedor, en calidad de
mandatario. En el fondo, la situacin es similar a la contemplada en el N 5 siguiente.

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5 "Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro
ttulo no traslaticio de dominio" (N 5, prim. parte).
Es la llamada tradicin por "breve mano" (brevi manu; no se alcanza a percibir). Se
ha concebido esta forma para evitar un movimiento material, que significara en estas
situaciones que el arrendatario u otro tenedor debera restituir la cosa al dueo y luego ste
nuevamente entregrsela, ahora como tradicin. Se entiende que la tradicin aqu est
representada por la entrega que antes se efectu por el dueo al mero tenedor cumpliendo
el contrato de arrendamiento (u otro). Esta construccin evita reconocer que simplemente
se est en presencia de una transferencia de dominio por el solo contrato.
6 "...y recprocamente por el mero contrato en que al dueo se constituye
usufructuario, comodatario, arrendatario, etc." (N 5, seg. parte).
Esta forma, inversa de la anterior, es la denominada "constituto posesorio"
(constitutum possessorium). Como en la situacin precedente, se evita con esta forma una
doble entrega, en que el tradente primero entregara la cosa que transfiere y luego el
adquirente se la entregara a su vez, ahora cumpliendo el contrato de arrendamiento u otro
que celebren. Asimismo, vale tambin la observacin del nmero anterior, de que, al menos
prcticamente, se est en presencia de una transferencia de dominio "por el mero contrato".
A los casos precedentes deben agregarse otras formas de tradicin diseminadas en la
legislacin, para objetos de distinta naturaleza material. Pueden sealarse las formas
contempladas en los arts. 148 y 149 del C. de C., en el art. 4 de la Ley sobre Almacenes
Generales de Depsito (D.O. de 29 de agosto de 1981), etc. Hay, adems, ciertos bienes
muebles cuya forma de tradicin es discutida, como es el caso de las naves (Libro III del C.
de C. y Ley de Navegacin) y de las aeronaves (Ley N 18.916, que aprueba el Cdigo
Aeronutico, D.O. de 8 de febrero de 1990).
Principio
Examinadas las diferentes formas de tradicin ficta, puede observarse como idea
permanente en ellas la de que, aun sin realizarse la entrega real, material, al operar estas
formas simblicas, el adquirente queda en la posibilidad de disponer inmediatamente de la

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cosa tradida como poseedor. Aun en el caso de que quede materialmente en poder del
tradente, como en el constituto posesorio, debe recordarse que ste queda slo como mero
tenedor, y si el adquirente no puede an disponer de la cosa materialmente, jurdicamente
dispuso, en el acto mismo, al aceptar que quedara la cosa en poder del tradente, por un acto
voluntario suyo.
Prueba
Considerando la importancia que tiene, en un caso concreto, demostrar que se
efectu la tradicin de cierto objeto, y que -como ha podido observarse- este hecho no
exige formas documentadas, conviene dejar constancia escrita de su realizacin (por ej., en
el mismo ttulo, usualmente compraventa, se agregar, segn el caso, que "en este mismo
acto se ha efectuado la tradicin de la cosa vendida, mostrndola, el vendedor al
comprador").
En todo caso, debe recordarse una conveniente presuncin de haberse efectuado la
tradicin, que se consigna en las normas de la posesin (art. 702 inc. final).
Tradicin de muebles por anticipacin
El art. 685 establece una regla general para la tradicin de esta clase de bienes
(inc.1). Esta disposicin est en relacin con el art. 571, pero no hay conflicto entre ellos,
como parece desprenderse de un fallo (RDJ., t. 15, p. 338), porque tratan materias
diferentes: el art. 571 califica de muebles ciertos bienes, que la doctrina llama muebles por
anticipacin; en tanto que el art. 685, inc. 1 , establece la forma como se efecta la tradicin
de estos bienes. El precepto regula una forma de tradicin real, al prescribir que la tradicin
se verifica en el momento de la separacin de estos objetos. Para que valga como tradicin
es necesario que esa separacin se efecte "con permiso del dueo", pues ah est,
precisamente, la voluntad del tradente.
Ha dado lugar a controversia la cuestin de si la tradicin de estos bienes se puede
efectuar por alguna de las formas de tradicin fictas del art. 684, adems de la forma real
que indica el art. 685 (Gaceta de 1878, p. 1083; en sentido contrario, Gaceta de 1902, t. 1,
p. 1527; RDJ., t. 15, p. 338).

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Como no se viola claramente ninguna norma, la conveniencia prctica aconseja la
afirmativa.
El inc. 2 del art. 685 seala una regla de acceso a la propiedad ajena, de carcter
prctico (un acreedor pretende que se le pague lo que se le debe, pero debe respetar la
propiedad ajena; si el deudor se negare persistentemente, el acreedor tendr que ejercitar las
acciones del ttulo respectivo; si le deben la entrega de esos objetos por un contrato, habr
incumplimiento de lo pactado).
Con lo dicho, la tradicin de un bosque, situacin frecuente y habitualmente de valor
econmico importante, se puede efectuar ya por alguna de las formas del art. 684, ya por la
indicada en el art. 685 inc. 1 (puede s observarse una diferencia. Acudiendo al 684, un solo
acto, por ejemplo, la muestra del bosque, efecta la tradicin del conjunto de rboles, en
tanto que empleando el art. 685, la tradicin se va efectuando por cada rbol, conforme se
vayan cortando).
Taxatividad de las formas fictas
Se ha discutido si es o no posible que la tradicin ficta se pueda efectuar por formas
distintas de las sealadas en el art. 684, aparte, ciertamente, de los casos en que leyes
especiales disponen otras formas. Algunos autores (por ej., Claro Solar Luis, ob. cit, t. VII,
N 731) no ven inconvenientes; la jurisprudencia nacional (RDJ., t. 36, p. 435) ha fallado en
igual sentido. Otros (Pescio, Victorio, ob. cit., t. IV, p. 336) niegan tal posibilidad. Se
sostiene que estas formas fictas son precisamente creaciones de la ley, siempre
excepcionales; y sobre todo porque desde el punto de vista de la posesin (Pescio trata la
tradicin a propsito de la adquisicin de la posesin), que tambin se adquiere -y quizs es
lo que principalmente se adquiere- con la tradicin, el Cdigo dispone que la posesin se
adquiere por la aprehensin material o legal (art. 723), y no puede hablarse de aprehensin
legal donde la ley no la establece; se hacen notar, asimismo, los trminos perentorios,
limitativos, del art 684, antes de iniciar la enumeracin.
Valor comparativo

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Se ha discutido el igual o diferente valor que se les ha de atribuir a estas dos
posibilidades de efectuar la tradicin: real y simblica. La ausencia de desplazamiento fsico
de la cosa tradida en la ficta, da mayor ocasin para el conflicto. Puede ocurrir que un
tradente efecte una tradicin ficta y luego la real, de la misma cosa, a diferentes personas
(X vende a Y un mueble, y se acuerda que X lo conservar en su poder como arrendatario;
posteriormente X lo vende nuevamente a Z y le efecta su tradicin real). En principi,
entre nosotros el art. 1817 soluciona el problema para la venta. Se dispone all que, en tal
situacin, el comprador que primero haya entrado en posesin de la cosa ser preferido; en
el caso propuesto, como la posesin se adquiere al cambiar el nimo, aun con la tradicin
ficta, habra que concluir que Y, el primer adquirente, es el preferido, teniendo el segundo
slo una accin de indemnizacin. Pero slo decimos que en principio se soluciona el
problema, porque en la doctrina se ha discutido arduamente el punto de si en caso de
conflicto entre ambas formas de tradicin, tienen las dos igual valor. Teniendo a la vista
nuestro art. 1817, se sostiene que, como el precepto no distingue, ha de preferirse al
primero, aun cuando la tradicin que se le haya efectuado haya sido la ficta, lo que implica
asignar a ambas igual valor (Alessandri, Arturo: De la compraventa y de la promesa de
venta, Soc. Impr. Litogr. Barcelona, Santiago, 1917, t. 1, N 880) (Autores extranjeros
estiman que debe atribuirse, en la colisin, mayor valor a la tradicin real, particularmente
por un principio protector del tercero: la tradicin ficta, al efectuarse por actos
representativos, entrega de las llaves, por ejemplo, no da noticia a los terceros del cambio
de situacin de la cosa; ello es ms evidente en el caso del N 5 del art. 684, en que el
cambio de posesin de la cosa al adquirente se efecta tan slo por un cambio de nimo.
Esa publicidad slo aparece en la tradicin real, en que los terceros pueden darse cuenta de
la mutacin ocurrida. As, el segundo adquirente, que respecto de la primera adquisicin era
un tercero, no estaba en condiciones de saber que ya compraba cosa ajena, y, protegindole,
habra de concederse ms valor a esta tradicin real.) Debe notarse, por ltimo, que, entre
nosotros, el problema puede presentarse con ms dudas en contratos distintos de la
compraventa, en que no se dispone ni siquiera del art. 1817 citado.
Tradicin de muebles registrables. Los vehculos motorizados.

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Una buena parte de las legislaciones, entre ellas la nuestra, contienen normas
especiales respecto de algunos bienes muebles que por necesidades de organizacin y
control del trfico se someten al sistema de registro, en condiciones similares a los
inmuebles. As ocurre, por ejemplo, con las naves, las aeronaves, los vehculos motorizados
terrestres. Al exigirse su inscripcin en un Registro especial y dejarse constancia en dicho
Registro de cada transferencia de su dominio, se ha discutido, en casos de textos
insuficientes, si la inscripcin registral desempea o no la funcin de tradicin.
En cuanto a los vehculos motorizados terrestres, la legislacin especial vigente
somete la constitucin de su dominio, transmisin, transferencia y gravmenes, a las normas
que el Derecho comn establece para los bienes muebles.
Por tanto, el ttulo respectivo no est sometido a formas especiales (si es
compraventa, es consensual, sin perjuicio de la limitacin probatoria) y la tradicin se rige
por el art. 684 del C.C.
Pero existe un Registro de Vehculos Motorizados, que es llevado por el Servicio de
Registro Civil e Identificacin. All se inscriben el vehculo y la individualizacin de su
propietario y las variaciones de dominio sobre l. Para esta inscripcin se exigen s al ttulo
ciertas formas. Podr requerirse tambin la inscripcin de gravmenes, prohibiciones,
embargos y medidas precautorias que le afecten.
Estas inscripciones no son requisito de los respectivos actos. Pero se presume
propietario de un vehculo motorizado a la persona a cuyo nombre figure inscrito en el
Registro, salvo prueba en contrario (Ley del Trnsito, N 18.290, de 7 de febrero de 1984,
arts. 33 y ss., y Regl. del Registro de Vehculos Motorizados, D.S. 1.111, de Justicia, D.O.
de 9 de marzo de 1985. Estos textos resolvieron la duda que ofreca la legislacin
precedente, en orden a si la tradicin de estos bienes se efectuaba por inscripcin o
conforme a las normas generales para bienes muebles).

TRADICIN DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES

En el Derecho romano, y aun en el antiguo Derecho espaol, vigente en Chile antes
del Cdigo, la tradicin del dominio de los inmuebles se efectuaba, como es la regla general,
por alguna de las formas simblicas que antes se han indicado. (Con todo, hay interesantes

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antecedentes regstrales en Roma) (ver, al respecto, Topasio, Aldo: La posesin inscrita en
el Derecho romano, Edit. Edeval, Valparaso, 1978).
Pero con la dictacin del Cdigo se estableci entre nosotros, segn es norma en la
organizacin de la propiedad territorial en los tiempos modernos, un sistema de
transferencia para los derechos sobre inmuebles, en base a un Registro. Este sistema de
propiedad registral, en trminos generales, otorga publicidad a las mutaciones jurdicas de
los inmuebles con ventajas en la circulacin de la propiedad inmueble, evitando la
clandestinidad de las transferencias, y facilitando con ello el crdito con garanta territorial.
El art. 686 del Cdigo dispone: "Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes
races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de
uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho
de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de
Minera".
Relacionando esta disposicin con otros textos vigentes, puede concluirse que la
tradicin del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles se efecta por la inscripcin
del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races (art. 686), con excepcin de la
tradicin del derecho real de servidumbre, que se efecta en la forma prescrita en el art 698
(salvo el caso de la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos, en el que se vuelve a
la regla del art. 686, efectundose por inscripcin en el Registro del Conservador; Ley
6.977, D.O. de 16 de julio de 1941). En cuanto a la tradicin del derecho real de herencia,
la forma de efectuarla es discutida entre nosotros, segn se tratar ms adelante.
Conservador de Bienes Raices
En teora se conocen alternativas en varias cuestiones fundamentales, entre las
cuales se puede optar en la construccin de un Registro Territorial.
1. Registro personal o Registro real

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El Registro personal es el que se organiza tomando como pauta los nombres de las
personas a quienes afecta cada anotacin o inscripcin. Registro real es el que se lleva por
predios: cada uno de stos se matrcula con un nmero de orden y le corresponde una hoja
especial, que constituye su registro. Permite conocer de un solo golpe de vista todas las
mutaciones y gravmenes de una propiedad, revela de inmediato el estado jurdico del
inmueble. Por el contrario, el registro personal obliga, para conocer la historia de cada
predio, a encontrar el nombre de todos los propietarios anteriores al actual y revisar largos
ndices, remontndose en muchos aos. Aqu las inscripciones no se agrupan en torno a una
ficha u otro mecanismo, que represente a cada inmueble, sino que se van efectuando sin
orden preestablecido, a medida que llegan los ttulos al Registro, las mutaciones y estado
actual de un predio se puede establecer mediante los ndices de personas que han
intervenido en los respectivos actos.
2. Inscripciones o transcripciones
Las constancias a que se ha hecho referencia provienen de ttulos en que estn
contenidos los actos o contratos celebrados por los particulares relativos a la propiedad
registrable, y son esos ttulos los que se presentan o exhiben al funcionario correspondiente,
para registrarlos. Ahora bien, esas constancias pueden consistir en inscripciones, esto es,
extractos o resmenes de los ttulos exhibidos, o en transcripciones, es decir, copia
ntegra de dichos ttulos.
3. Legalidad
Una caracterstica fundamental de un Registro es la que tenga o no legalidad. En
materia registral, se entiende por legalidad el carcter de seguridad absoluta, eventualmente
con garanta del Estado, de que los titulares de derechos incorporados al Registro
efectivamente lo son. Fundamentalmente, implica garantizar la validez y eficacia de los
actos que motivaron la inclusin del inmueble en el Registro a nombre de determinada
persona. Por ejemplo, si el contrato en base al cual se registr un predio a nombre de un
nuevo adquirente resulta nulo, esa nulidad generalmente no llega a alterar la situacin en el

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Registro. La compensacin de dinero es el medio para reparar a quien sea perjudicado, pero
lo ya registrado se mantiene.
El dar legalidad a un Registro significa establecer un riguroso examen de los
antecedentes jurdicos relativos a los derechos sobre el inmueble, del primer solicitante, que
pide su inclusin en el Registro, y una precisin de las caractersticas materiales del bien raz
de que se trata. En consecuencia, aceptado un inmueble en el Registro, como perteneciente
a una persona queda as de modo indiscutible, y las transferencias o gravmenes futuros se
irn haciendo constar estableciendo tambin mecanismos que aseguren el carcter
indubitable del sistema.
En los ltimos tiempos han alcanzado especial renombre dos sistemas registrales: el
llamado sistema prusiano o alemn (vigente en Alemania en sus caractersticas actuales
desde 1936 y adoptado por varios pases, como Hungra, Suecia, Portugal, Austria) y el
sistema denominado del Acta Torrens (en honor de su mentor, Robert Torrens, vigente en
Australia desde 1858 aproximadamente, adoptado tambin en Inglaterra y algunos estados
de Estados Unidos de N.A., varios otros pases de Oceana, Brasil, Panam).
Estos sistemas atienden bsicamente a los predios (registros reales) y estn
premunidos de bastante legalidad.
Ttulos que deben inscribirse y ttulos que pueden inscribirse
a) El art. 52 del Regl. enumera los ttulos que deben inscribirse en el Registro. Esta
disposicin debe complementarse con varias del Cdigo, que regulan las instituciones a que
se refiere este precepto. Adems, distintos textos legales han dispuesto tambin la
obligacin de inscribir otros ttulos.
b) El art. 53 menciona los ttulos que pueden inscribirse; tambin debe complementarse el
precepto con varios del Cdigo que regulan las instituciones respectivas. Asimismo, otros
textos legales permiten la inscripcin de ciertos actos.
El C.P.C. ha modificado el N 3 del art. 53, en lo que dice relacin a las
prohibiciones judiciales, porque para afectar a terceros, hace obligatoria la inscripcin de
ciertas prohibiciones que, de acuerdo al Reglamento, es slo facultativa. En efecto,
establece el C.P.C. que la prohibicin decretada por el juez de celebrar actos o contratos
cuando recae sobre bienes races debe inscribirse en el Registro del Conservador respectivo,

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y sin este requisito no produce efecto respecto de terceros (297 inc. 1). Del mismo modo,
dispone que el embargo que recae sobre bienes races o derechos reales constituidos en
ellos, no produce efecto legal alguno respecto de terceros sino desde la fecha en que se
inscribe en el respectivo Registro Conservatorio en donde estn situados los inmuebles (art.
453 inc. 1). Hay que recordar que los autores y la jurisprudencia dan a la expresin embargo
un sentido amplio, comprensivo no slo del embargo propiamente tal sino tambin de otras
medidas o instituciones tendientes a asegurar el resultado del juicio (secuestro, retencin de
bienes determinados y, en general, toda medida decretada judicialmente que paralice la
libertad de disposicin del propietario o poseedor).
En cuanto a las prohibiciones convencionales si la estipulacin recae sobre
inmuebles, puede inscribirse (art. 53, N 3, del Regl.).
Inscrita la prohibicin de enajenar, se ha discutido la actitud que debe tomar el
Conservador cuando el obligado a no enajenar, infringiendo su obligacin, enajena y se le
pide que inscriba ese ttulo (para efectuar as la tradicin). Debe negarse o debe inscribir?
Se ha sostenido que debe negarse, en base al art. 13 del Regl., porque sera un caso
en que la inscripcin es legalmente inadmisible. Se configurara un impedimento de
registro: al existir una prohibicin de enajenar vigente, inscrita, la coherencia del Registro
conduce a considerar legalmente inadmisible un ttulo que contradice aquella inscripcin. Y
ese impedimento registral -se agrega- es independiente de la suerte que en trminos
substantivos, civiles, tenga la estipulacin.
Pero tambin puede estimarse que el Conservador debe inscribir la enajenacin: debe
recordarse, en primer trmino, que la validez de una clusula de no enajenar es discutida.
Luego, si se admite, ella genera una obligacin de no hacer, de modo que la enajenacin no
importa sino una infraccin de esa obligacin, que el Conservador no es el llamado a
controlar o juzgar; a este respecto, se tiene en cuenta que el principio general en Chile es
que el Conservador debe inscribir los ttulos que se le presenten (siendo autnticos y
relativos

inmuebles),

salvo

limitadas

excepciones,

que

deben

interpretarse

restrictivamente, de manera que es escasa la legalidad registral. Por ltimo, el art. 13 se

refiere a las inscripciones que por ley son inadmisibles, no por acuerdo entre particulares, de
modo que para fundar la negativa debera precisarse el precepto legal que declara
inadmisible la inscripcin.
La jurisprudencia parece inclinarse por esta segunda alternativa.

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60

Modo de proceder a las inscripciones, su forma y solemnidad

Estas materias estn reguladas principalmente en los Tts. VI y VII del Regl., arts. 54
y sgts.
Comuna en que debe efectuarse
Arts. 54 del Regl., 687 del CC. y 659 del CPC. Si se efecta en el Registro de una
comuna que no corresponde, ella ser intil, teniendo aplicacin el art. 696 del CC.
Respecto de la comuna en que se deben inscribir los decretos de interdiccin y
prohibicin: arts. 56 y 59.
Documentos con que se requiere la inscripcin
La inscripcin se debe solicitar exhibiendo copia autntica del ttulo o del decreto
judicial en su caso (arts. 690 del CC. y 57 del Regl.)
Quin puede requerir la inscripcin
Arts. 60 y 61
Anotacin en el Repertorio
Es el asiento o constancia que se deja en este libro, de la presentacin y recepcin de
un ttulo para su inscripcin. Esas anotaciones se van efectuando por estricto orden de
presentacin al Conservador y contienen las menciones indicadas en el art. 24 (arts. 65 y
66).
El Conservador no examina la legalidad de los ttulos; puede s rehusar inscribir en
ciertos casos; pero en ningn caso dejar de anotar en el Repertorio el ttulo presentado,
salvo que el requirente se desista de ella (arts. 15 y 67).
Si anotado en el Repertorio el ttulo, el Conservador a continuacin se niega a
inscribir, por alguna de las causas por las que puede hacerlo (arts. 13 y 14), el Regl. seala
el procedimiento a seguir (arts. 14 inc. final, 25, 18, 19 y 20).
La anotacin en el Repertorio es presuntiva y caduca a los dos meses desde su fecha
si no se convierte en inscripcin, lo que tiene importancia cuando el Conservador devuelve
el ttulo sin inscribir para que se subsanen los defectos (art. 15 y 16). Convertida en
inscripcin, sta surte efectos desde la fecha de la anotacin; opera, pues, retroactivamente
(art. 17).
Cualquier requirente puede solicitar el denominado certificado de repertorio, en el
que consta la circunstancia de existir o no anotaciones en el Repertorio, respecto de un

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61
determinado inmueble (art. 69). Tiene importancia este certificado por el efecto retroactivo
de las inscripciones a la poca de la anotacin.
Obligacin de inscribir y causales de negativa
La regla general es que el Conservador est obligado a inscribir los ttulos que se le
presenten (arts. 12, 13, 14, 25 y 70). Y debe hacerlo sin retardo (arts. 13 y 70).
Excepcionalmente puede negarse, por alguna de las causales sealadas en los arts.
13 y 14.
En caso de negativa, estampar el motivo en el ttulo (art. 14, inc. final), dejando
constancia en el Repertorio (art. 25). El perjudicado podr reclamar (arts. 18 y sgts.).
1) En el art. 13 hay slo una causal -genrica- ilustrada con varios ejemplos. Puede rehusar
inscribir si la inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible.
Puede constatarse que los ejemplos se refieren a defectos formales del ttulo; no a la
substancia del acto o contrato contenido en l. Esta observacin induce a concluir que la
expresin en algn sentido legalmente inadmisible est referida en general, a ese campo:
infracciones legales en las formas de los ttulos. Slo uno de los ejemplos permite dudar
sobre su naturaleza (formal o substancial): el penltimo, si es visible en el ttulo algn vicio
o defecto que lo anule absolutamente. Puede verse que, aunque redactado como ejemplo,
es bastante amplio. Permite la duda porque, por una parte, siguiendo la tendencia de los
otros, podra entenderse referido slo a vicios formales del ttulo, que provoquen nulidad
absoluta, y que no estn incluidos en los anteriores; adems, en el Regl., como en general en
la materia registral, el trmino ttulo se emplea principalmente en el sentido instrumental
(formal). Y, por otra, podra estimarse que se refiere a defectos de toda naturaleza, formales
o substanciales del acto que provoquen nulidad absoluta, ya que la norma no distingue.
2) En el art. 14 hay dos causales, que son bien especficas. En todo caso, la segunda es de
extrema importancia para el funcionamiento del sistema.
Contenido de la inscripcin

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62
Fundamentalmente, la inscripcin es un extracto o resumen del ttulo de que se trata.
El CC. y el Regl. sealan el contenido o menciones precisas que la inscripcin debe incluir y
que vara segn la naturaleza del ttulo (arts. 690 y sgts. del CC. y 78 y sgts. del Regl.)
Con el fin de mantener el encadenamiento de las inscripciones del inmueble, y por lo
mismo de su historia, se exige, cuando procede, la mencin de la inscripcin procedente
(arts. 692 del CC. y 80 del Regl.)
Adems, en la prctica, se pone en las inscripciones anteriores una nota de referencia
a las posteriores. Esta nota es muy til (ya que al examinar la inscripcin es posible
percatarse de que ms adelante hay una nueva inscripcin) y puede estimarse como la
reciproca de la recin referida.
Subinscripciones
Los errores, omisiones u otras modificaciones que sea necesario efectuar una vez
practicada la inscripcin, se salvan a su margen derecho, mediante las llamadas
subinscripciones. Las subinscripciones son, pues, anotaciones escritas al margen de la
inscripcin, en la forma y para las finalidades que el Regl. seala (arts. 88, 89 y 91).
Cancelaciones
Cancelar una inscripcin es dejarla sin efecto. El Regl. ha dispuesto que las
cancelaciones de inscripciones se efecten mediante subinscripciones (art. 91), es decir, por
notas marginales. Pero en esta materia debe tenerse presente el art. 728 del Cdigo, segn
el cual para que cese la posesin inscrita es necesario que la inscripcin se cancele: por
voluntad de las partes, por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su
derecho a otro, o por sentencia judicial. Ahora bien, en el segundo caso, la subinscripcin a
que se refiere el art. 91 no es indispensable para la cancelacin: el dueo de un inmueble
que tiene inscrito a su nombre el predio, lo vende; el comprador inscribe la venta, y en
virtud de esa inscripcin se cancel la anterior; por el art. 91, el Conservador subinscribe al
margen de la anterior (ya cancelada por la nueva) esta mutacin, slo para la conveniencia
del Registro.

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Sancin por defectos de la inscripcin
Son varias las exigencias que debe reunir una inscripcin. La mayora de ellas son
requisitos establecidos en consideracin a la naturaleza del acto de inscripcin, por lo que
su infraccin traer como sancin la nulidad absoluta de la misma; y la consecuencia de
dicha nulidad habr de buscarse en el rol que en cada caso cumple la inscripcin (en este
punto debe tenerse en cuenta lo dispuesto en el art. 696 del Cdigo). As piensa Daniel
Peailillo.
Fernando Rozas dice que si el requisito omitido lo establece el Cdigo Civil en sus
arts. 686 a 695, la sancin a esa omisin es la prevista en el art. 696, es decir, la inscripcin
no dar la posesin efectiva del respectivo derecho mientras la inscripcin no se efecte de
la manera que en dichos artculos se ordena. Es decir, la inscripcin no es nula, sino que no
da la posesin efectiva del derecho. Si se trata de un ttulo translaticio, no transfiere el
derecho. Si se trata de otro requisito, su omisin produce nulidad absoluta (art. 1682).
Finalidades de la inscripcin
1. Es la forma de efectuar la tradicin del dominio y de otros derechos reales sobre
inmuebles, salvo el de servidumbre (arts. 686 y 698).
2. Constituye un medio de publicidad, para dar a conocer a los terceros la situacin jurdica
en que se encuentran los bienes races y de conservar la historia de los mismos.
As las inscripciones que se exigen en las transmisiones hereditarias tienen dichas
finalidades ya que no son para que opere la tradicin de los bienes del causante a los
herederos, porque el traslado del dominio se efecta por otro modo de adquirir, la sucesin
por causa de muerte.
De la misma manera, permite hacer oponible a terceros ciertos hechos, como la sentencia
judicial que declare la prescripcin adquisitiva (2513).
3. Prueba, requisito y garanta de la posesin. Segn la mayora de loa autores nacionales,
la inscripcin llena tambin el fin de servir de requisito para adquirir la posesin de los
bienes races (art. 724); de prueba de esa misma posesin (art. 924), y de garanta de ella
(arts. 728 y 2505).
4. Discutiblemente se asigna a la inscripcin el papel de solemnidad de algunos actos
jurdicos como la constitucin del usufructo sobre inmuebles por acto entre vivos (art. 767)

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64
o del fideicomiso por acto entre vivos o por testamento (art. 735), constitucin de la
hipoteca (arts. 2409 y 2410), etc.
Tradicin de derechos reales sobre inmuebles
La tradicin del dominio y dems derechos reales sobre inmuebles se efecta por
inscripcin (art.686), con las excepciones que se han mencionado.
Se est aqu en presencia de la inscripcin desempeando el rol de tradicin.
Rigiendo entre nosotros el rgimen de la dualidad ttulo-modo para la transferencia del
dominio por actos entre vivos, mientras la inscripcin de un ttulo traslaticio de dominio no
se efecta, el dominio no se ha transferido. As, en el caso de compraventa de inmuebles,
perfeccionada la escritura pblica, mientras la inscripcin no se efecta el vendedor
mantiene el inmueble en su dominio y el comprador no lo ha adquirido (RDJ., t. 28, p. 205;
t. 27, p. 596; t. 19, p. 428).
Entrega material
Como la inscripcin no es ms que una tradicin simblica a la inscripcin debe
seguir la entrega material (y el vendedor, si se trata de venta, no cumple ntegramente su
obligacin de entregar la cosa mientras no la entrega materialmente) (RDJ., t. 44, p. 310).
Para determinar la procedencia de acciones de cumplimiento o resolucin del contrato, en
procedimiento ordinario o ejecutivo, y de acciones posesorias y reivindicatoria, es necesario
el examen de las particularidades de cada caso, incidiendo en ello la concepcin que se
tenga de la inscripcin en relacin con la posesin, lo que se tratar ms adelante.
Como el dominio se puede adquirir por un solo modo, cuando opera uno distinto de
la tradicin, la inscripcin es innecesaria para el fin de transferir el dominio, aunque puede
ser til para otros roles que tambin cumple. As se ha fallado respecto de la expropiacin,
en que el dominio lo adquiere el expropiante por el ttulo y modo ley (RDJ., t. 35, p. 520)
Tradicin de cuotas
Los textos no disponen claramente la forma de efectuar la tradicin de la cuota de
un objeto.

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a)

Si se trata de una cuota en cosa singular (expresada en fracciones o porcentajes,

segn se ha dicho al examinar la comunidad), la doctrina y la jurisprudencia entienden que

la cuota participa del carcter mueble o inmueble de la cosa. Entonces, se concluye que si se
trata de la tradicin de una cuota de un mueble, ella se efectuar por cualquiera de las
formas establecidas para stos (art. 684), y si se trata de la tradicin de una cuota de un
inmueble, ha de efectuarse por inscripcin (cobra aplicacin aqu el art. 580).
En relacin a la discutida y frecuente, "enajenacin de cuota de una universalidad,
referida a un bien determinado" hay que sealar que durante el estado de indivisin (en
comunidad hereditaria o de otro origen) el comunero de una universalidad suele disponer de
su cuota, pero referida a un bien de los que integran la comunidad (generalmente un
inmueble, que es el que ms interesar al adquirente); dispone usualmente mediante una
venta. Los efectos definitivos se establecern al terminar la indivisin, sea por particin o
por la reunin de todas las cuotas en un solo sujeto, comunero o extrao. Desde luego, si se
trata de venta y se llega a la particin, habr que distinguir si se le adjudica o no al
enajenante la cosa cuya cuota enajen (la situacin es la misma, sea que enajene una cuota
en cosa determinada o una cosa determinada en su integridad). Tambin puede advertirse
que, si no se le adjudica, habr venta de cosa ajena (art. 1344), que es vlida (art. 1815).
(Los efectos pueden verse en Somarriva, Manuel, ob. cit., t. 1, p. 171). Por estos precarios
efectos, en suspenso hasta el trmino de la comunidad, surgen dificultades prcticas que no
hacen aconsejable la negociacin.
En otro sentido, puede observarse que, en teora, esta disposicin de cuota en cosa
determinada de una universalidad, armoniza mejor con la doctrina que sostiene la comunicacin de la cuota con los bienes especficos, que con la que la rechaza.
En este caso la forma de efectuar la tradicin de esta cuota es la misma que para la
tradicin de cuota en cosa singular, recin mencionada, distinguindose segn la cosa sea
mueble o inmueble (As, Jurisprudencia, R. de la Asoc. de Empl. del P. Judic. N 36, p. 33)
En suma, cuando se transfiere cuota de cosa singular, aunque sta pertenezca a una
universalidad, la tradicin se efectuar por el art. 684 o por inscripcin conservatoria, segn
la cosa sea mueble o inmueble.
En la prctica, podr apreciarse que el adquirente posiblemente tendr dificultades
para ejercitar actos de comunero en la cosa y tambin para efectuar la inscripcin conservatoria, que pudiere objetar el Conservador; todo lo cual redunda en lo poco conveniente de

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estos actos, como se ha dicho. Y, ms todava, si se trata de una cosa singular que pertenece
a una comunidad hereditaria, el art. 688 exige posesin efectiva, inscripcin de ella e
inscripcin del inmueble a nombre de todos los herederos (especial de herencia) para que se
pueda disponer de cuota de un inmueble determinado, y la ley 16.271 (de impuesto a las
herencias, asignaciones y donaciones) exige posesin efectiva y su inscripcin, para
disponer de muebles (ver Silva, Enrique, ob. cit., pp. 312 y ss.)
b)

Si se trata de una cuota en cosa universal, la respuesta es de controversia.

En primer lugar, deben tenerse presentes una vez ms las varias dificultades

doctrinarias que han de sortearse para llegar a la etapa de la tradicin de la cuota de una
universalidad. Hay discusin sobre el concepto de universalidad y sobre los de universalidad
jurdica y de hecho. Luego aparece el desacuerdo sobre la posibilidad de que entre nosotros
haya comunidad sobre universalidad jurdica y, finalmente, el problema de la comunicacin
de la cuota en cosa universal con los bienes contenidos en ella. Las respuestas que se han
ofrecido a estos dos ltimos problemas influyen directamente en el tema, de modo que
deben ser consideradas para concluir cmo se efecta la tradicin de una cuota en cosa
universal.
En cuanto a la tradicin de cuota de una universalidad jurdica: un sector de la
doctrina concibe perfectamente la comunidad en universalidad jurdica y, negando la
comunicacin de la cuota y los bienes de que se compone (por lo que la universalidad no
tiene la naturaleza de esos bienes), entienden que la tradicin se ha de efectuar por
cualquiera forma simblica de las indicadas en el art. 684 y no requiere de inscripcin
conservatoria aunque haya inmuebles en su contenido; se est en presencia de una abstraccin, universalidad jurdica, que escapa a la clasificacin de bienes en muebles e inmuebles y,
por tanto, para su tradicin ha de seguirse la regla general en materia de formas de tradicin, que son las del art. 684, toda vez que la inscripcin es forma excepcional de tradicin
(as, Somarriva, Manuel, ob. cit., p. 169, con remisin a p. 143). Esta sera la solucin, segn este predicamento, para efectuar la tradicin de una cuota en la comunidad quedada al
disolverse una sociedad conyugal (en este sentido, Gaceta de 1934, 2 sem., N 116. Este
fallo calific justamente a esa comunidad como "comunidad a ttulo universal", sin precisar,
s, si es universalidad de hecho o de Derecho).

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Pero, el planteamiento anterior ha sido objetado. Se ha rechazado que haya comunidad en universalidad jurdica y se estima que slo la hay en universalidades de hecho. Y,
afirmando la comunicacin entre la cuota y los bienes, se concluye que la tradicin de una
cuota en cosa universal se efecta siguiendo la naturaleza de los bienes de que se compone;
por el art. 684 para los muebles y por inscripcin para los inmuebles, si los hay en la
universalidad (as, Silva, Enrique, ob. cit., p. 312). De este modo, siguiendo el ejemplo que
se ha utilizado, aquella comunidad quedada al disolverse la sociedad conyugal es una
universalidad de hecho (no tiene pasivo comn; est dividido) y la tradicin de la cuota se
efectuar como se imponga segn los bienes que la integren en concreto (RDJ.,t. 27, p.
311).
Respecto de universalidades que sin duda pueden ser calificadas de universalidades
de hecho (colecciones, explotaciones), cobra fuerza la solucin recin apuntada, y la tradicin de una cuota, como de su totalidad, habr de efectuarse siguiendo la naturaleza mueble
o inmueble de los bienes que la constituyan. (Debe recordarse el art. 580. El caso del establecimiento de comercio, si se le califica de universalidad de hecho, quedara incluido en
esta situacin; la particularidad de algunos de sus elementos, sobre todo de los incorporales,
como el derecho de llaves, la clientela, pueden promover dudas.)
Inscripciones a que da lugar la sucesin por causa de muerte
La inscripcin conservatoria cumple bsicamente la funcin de tradicin de
inmuebles; pero adems cumple otras, como el mantenimiento de la historia de la propiedad
raz y de publicidad de los actos sobre inmuebles. Para atender a estas otras finalidades, se
ha exigido tambin la inscripcin en mutaciones del dominio que se producen por otros
modos; as ocurre con las inscripciones que se exigen cuando se adquiere por el modo de
adquirir sucesin por causa de muerte y por el de prescripcin adquisitiva.
De varios preceptos del Cdigo se desprende que la sucesin por causa de muerte es
un modo de adquirir el dominio, el cual opera por el solo fallecimiento del causante (arts.
588, 722, 955, 956, 1344) (ver RDJ., t. 79, p. 108).
Si el heredero quiere disponer de un mueble hereditario, para ajustarse a la ley de
impuesto de herencias, debe obtener posesin efectiva e inscribirla (art. 25); el CPC., por lo
dems, contempla el trmite aunque no haya inmuebles (art. 883). Para disponer de un

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inmueble hereditario, es necesario que obtenga la posesin efectiva de la herencia (es una
resolucin del tribunal competente, que declara judicialmente a una persona como heredera
de otra fallecida) y que practique las inscripciones que seala el art. 688 del Cdigo (y art.
55 del Regl.). Son:
1)

La inscripcin de la resolucin de posesin efectiva; si la sucesin es testada, se

inscribe al mismo tiempo el testamento. Esta inscripcin se practica en el Registro de

Propiedad del Conservador del departamento en que el "auto de posesin efectiva" fue
pronunciado. El procedimiento para solicitarla, obtenerla e inscribirla, y las diligencias para
el pago del impuesto a las herencias, estn sealados en el CPC. (arts. 866 y ss.) y en la ley
16.271, sobre impuesto a las herencias.
2) La inscripcin denominada "especial de herencia", que se practica con el mrito de la
inscripcin anterior. Consiste en inscribir los inmuebles de la sucesin a nombre de todos los
herederos; de este modo, los inmuebles, que antes aparecan en el Registro a nombre del
causante, quedan ahora inscritos a nombre de los herederos en comunidad. Se practicarn
tantas inscripciones de esta clase como inmuebles haya, y se practicarn en el Registro del
departamento en que los inmuebles se encuentren ubicados. Con esta inscripcin pueden los
herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios (y podra un comunero
disponer de su cuota referida a un inmueble determinado. As, Silva, Enrique, ob. cit., p.
315).
Debe recordarse que si el fallecido estaba casado en sociedad conyugal y en ella
haba inmuebles, stos han de inscribirse a nombre del cnyuge sobreviviente y de los
herederos (art. 30 de la ley de impuesto de herencias).
3) Por ltimo, cuando la particin de la comunidad hereditaria se efecta, con el
instrumento en que consta la particin (segn la forma como se efecte) se practica la
inscripcin de la adjudicacin, por la cual cada inmueble, que hasta entonces estaba
inscrito a nombre de los herederos, queda ahora inscrito a nombre del respectivo heredero a
quien se le adjudic en dicha particin. Y desde ahora puede ese heredero disponer por s
solo de ese inmueble.
Con las inscripciones anteriores, se puede seguir en el Registro la historia de un
inmueble que antes perteneci a una persona, luego a sus herederos y por ltimo se radic
en uno solo de ellos.

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Las exigencias indicadas no impiden s, como se ha resuelto, que los comuneros se
adjudiquen, entre ellos, inmuebles en pago de sus cuotas, desde que esas adjudicaciones no
implican "disposicin", sino solamente radicacin de los derechos cuotativos en bienes
determinados (RDJ., t. 30, p. 552)
Sancin por infraccin al art. 688
Motivo de largas discusiones ha sido el de la sancin que corresponde a las
enajenaciones de inmuebles que se efectan sin cumplir con las inscripciones que exige el
art. 688.
Habiendo dispuesto el heredero de un inmueble hereditario sin practicar esas
inscripciones, se resolvi en una ocasin que el acto o ttulo respectivo es nulo
absolutamente, sobre todo porque se infringen normas de organizacin del Registro, que
son de orden pblico (RDJ., t. 2, p. 393; Gaceta de 1875, N 939). Posteriormente,
aplicando la distincin entre ttulo y modo, entendiendo que cuando el Cdigo exige esas
inscripciones lo hace para que se pueda "disponer", lo que equivale a "enajenar", y
recordando que la cosa se hace ajena al operar el modo, estim vlido el contrato por el que
el heredero vende el inmueble sin efectuar esas inscripciones, ya que con l an no
"dispone" (RDJ., t. 8, p. 433) (Aqu, sin embargo, podra recordarse tambin lo que
establece el art. 1810 del Cdigo. Debe agregarse adems que si "disponer" se estima
equivalente a "enajenar", hay que entender por enajenar no slo transferir el dominio, sino
tambin constituir cualquier otro derecho real, como si el heredero pretende hipotecar un
inmueble hereditario). Despus, otro fallo relacion el precepto del art. 688 con el art. 696,
el cual prescribe que mientras las inscripciones indicadas en los textos que le preceden no se
practiquen, no se dar o transferir el respectivo derecho, lo que implica afirmar que si
despus se efectan, se transfiere el respectivo derecho; ello destierra la posibilidad de
nulidad absoluta del ttulo, que no puede sanearse por voluntad de las partes (RDJ., t. 10,
p. 54). Ms tarde se ha continuado insistiendo que la sancin por disponerse de un inmueble
sin esas inscripciones no es la nulidad, ni del titulo (por ej., compraventa) ni de la tradicin,
sino que es la que seala el art. 696; mientras no se efectan, no se da o transfiere el
respectivo derecho (RDJ., t. 23, p. 129). A esa solucin se haba llegado tambin en una

69

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poca pretrita (por ej., Gaceta de 1876, sent. N 2.484, p. 1281; Gaceta de 1890, t. 1, sent.
N 2.516, p. 1339).
Pero la discusin ha continuado. Se sealan dos observaciones a la solucin
jurisprudencial. Primero, que el art. 696, al negar la transferencia del respectivo derecho al
tercero mientras la inscripcin no se efecta, no se refiere al art. 688, pues se est refiriendo
slo a las inscripciones que transfieren el dominio, a las que son tradicin, y sas no tienen
por finalidad la transferencia del dominio, sino otras funciones del Registro. Y segundo, que
aquella solucin asegura que mientras las inscripciones no se efecten queda en suspenso la
transferencia del derecho; en otras palabras, que al comprar el inmueble el tercero, sin que
el heredero practique las inscripciones, el ttulo y la inscripcin seran vlidos pero
completamente ineficaces, con lo que el tercero no adquirira el dominio ni la posesin. Sin
embargo, se agrega, el art. 696 dispone que no se dar o transferir "la posesin efectiva del
respectivo derecho...", es decir, del derecho de dominio, pero no excluye la posibilidad de
que se adquiera la posesin de la cosa. Se concluye que bien podra sostenerse que la
inscripcin no es del todo ineficaz, pues conferira la posesin del inmueble; con lo que
podra as llegar a adquirir el dominio por prescripcin si pasa el tiempo y no se practican
las inscripciones. Como otra solucin, tambin se propone que, en base a principios civiles
generales, especialmente de nulidad, se puede llegar a la conclusin de que la sancin sera
la nulidad relativa de la enajenacin, lo que trae los remedios de saneamiento por
prescripcin y ratificacin de las partes; se tratara, se dice, de la omisin de requisitos
establecidos en consideracin a la "calidad" de heredero (art. 1682). Pero el saneamiento de
la nulidad por prescripcin se torna, a su vez, en crtico, porque as el tercero podra llegar a
adquirir, sin las inscripciones, con transgresin del tenor del artculo 688, ya que, segn l,
"mientras" no se efecten, no se puede disponer (estas observaciones pueden serse con
mayores explicaciones en Otrola, Waldo, ob. cit., pp. 57 y ss., que las relaciona a propsito
de su estudio sobre reinscripciones).
La inscripcin en la prescripcin
Los arts. 689 y 2513 del Cdigo y el art. 52 del Regl., requieren que la sentencia
que declara la prescripcin adquisitiva relativa a inmuebles, se inscriba en el Registro del
Conservador. Siendo la prescripcin un modo de adquirir, es evidente que la inscripcin no
desempea en este caso el rol de tradicin, funciona aqu para mantener la historia de la

70

71
propiedad raz, dar publicidad y as hacer oponible a terceros los efectos del fallo y, en
general, obtener las ventajas de la posesin inscrita.

LA TRADICIN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA

Fallecido el causante, el heredero puede disponer de la herencia o de su cuota
hereditaria (no antes del fallecimiento, pues los pactos sobre sucesin futura estn
proscritos de nuestro Derecho, adolecen de nulidad absoluta por ilicitud del objeto: arts.
1463, 1466, 1204 y 1682).
El Cdigo, dentro del Ttulo "De la cesin de derechos", destina un prrafo a la
cesin del derecho de herencia (arts. 1909 y 1910). Emplea el equvoco trmino "cesin",
que, por el contenido de los preceptos indicados, debe entenderse equivalente a tradicin.
Seala all solamente algunos efectos de esta cesin (en lo no previsto rigen las
estipulaciones de las partes y las normas que regulan el titulo de la transferencia:
compraventa, donacin, etc.), mas no la forma como ha de efectuarse la tradicin. Pero
como las transferencias por actos entre vivos, en nuestro Derecho, se efectan por la concurrencia de un ttulo y el modo, ellos deben tambin aqu configurarse; tratndose del
ttulo, el ms frecuente ser la compraventa (la venta de una sucesin hereditaria requiere de
escritura pblica, art. 1801) (Respecto de otros ttulos traslaticios de dominio, como
donacin, permuta, etc., ver Verdugo Lara, Ral: Cesin del derecho real de herencia,
Concepcin, 1952, pp. 46 y ss.; RDJ, t. VII, Prim. Parte, pp. 8 y ss., Gaceta de 1895, t. III,
sent. 3.746, p. 340; 1926, sent. 129, p. 574).
A continuacin procede efectuar la tradicin, y aqu aparece el problema, que ha
llegado a ser de los clsicos en materia de derechos reales, al no solucionarlo el Cdigo:
cmo se efecta la tradicin del derecho real de herencia. Son tambin conocidas dos
alternativas, cada una acompaada del nombre de un insigne sostenedor.
Segn algunos (como don Jos Ramn Gutirrez, ver su estudio "Cesin de
derechos hereditarios", en RDJ., t. VII, Prim. Parte, pp. 8 y ss.), fundados principalmente en
el art. 580, la herencia es clasificable como mueble o inmueble, segn los bienes que la
integran. As, si la herencia de que se trata se compone slo de muebles, su tradicin se
someter a las reglas de stos (art. 684); si se compone de muebles e inmuebles, ser mixta,

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72
y si slo de inmuebles ser bien inmueble, y, como consecuencia, en estas dos ltimas
situaciones, su tradicin se someter a las reglas de los inmuebles, requirindose, por tanto,
de inscripcin conservatoria (art. 686). Otros (como don Leopoldo Urrutia, ver su estudio
"Cesin de derechos hereditarios", en RDJ., t. VI, Prim. Parte, pp. 222 y ss., y t. VII, Prim.
Parte, pp. l y ss.) fundados en que la herencia es una universalidad jurdica, distinta de los
bienes especficos que la integran, estiman que ella escapa a la clasificacin de bienes en
muebles e inmuebles, y que siendo la inscripcin una manera excepcional de efectuar la
tradicin, establecida tan slo para los inmuebles, y la regla general, las formas del art. 684,
la tradicin del derecho de herencia no requiere de inscripcin, y basta para efectuarla
cualquier manifestacin en que conste la intencin de transferir el dominio. (Esta solucin,
como se ha visto, es la misma que se ha dado para la tradicin de cuota de otras
universalidades que se estiman universalidades jurdicas)
La jurisprudencia se ha inclinado notoriamente por esta ltima solucin (de entre
muchas sentencias, por ej., RDJ., t. 27, sec. 2a, p. 25; t. 33, p. 219; t. 26, secc. 2 a, p. 20; t.
50, p. 90). Fallos antiguos se han pronunciado por la contraria (por ej., Gaceta de 1888, t.
II, sent. N 3.332, p. 1271; 1913, t. I, N 114, p. 309). La adopcin de esta postura se ha
traducido muchas veces, en la prctica, en que se entiende efectuada la tradicin por una
declaracin o clusula agregada al final del ttulo (escritura pblica de compraventa, por
ej.), en que se deja constancia por las partes que en ese acto se efecta tal tradicin, y, por
tanto, transferida la herencia. La falta de inscripcin, existiendo inmuebles, puede ocasionar
inconvenientes en el orden del Registro respecto de los bienes races incluidos en la herencia
y sorpresas a los terceros (ver RDJ., t. 19, p. 296). Siendo posible efectuar la inscripcin,
parece til proceder a ella.
Por ltimo, debe observarse que, segn se dispone en el propio art. 1909, se puede
transferir no slo el derecho a una herencia, sino tambin el derecho a un legado. Si se
supone que el legatario vende su "derecho a un legado", cmo ha de efectuar la tradicin
subsiguiente. Segn una doctrina, al parecer mayoritaria, el legatario de especie o cuerpo
cierto adquiere el dominio de la cosa legada por sucesin por causa de muerte, al
fallecimiento del causante, y el de gnero adquiere un crdito contra la sucesin (ver Claro
Lagarrigue, Luis, ob. cit., pp. 26 y sgts., con cita de jurisprudencia. Ver tambin RDJ., t. 65,
secc. 2a, p. 14). Con esto, se puede concluir que tratndose de legado de especie o cuerpo
cierto, cuando el legatario pretende transferir su "derecho al legado" estara transfiriendo el

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dominio de la cosa legada, que ya ha adquirido, por lo que la tradicin no tiene novedad; se
efectuar como lo imponga la naturaleza mueble o inmueble de la cosa (arts. 684 686). Si
es legatario de gnero, l s tiene, y, por lo tanto, puede transferir, su "derecho al legado". Y
para determinar cmo se efecta la tradicin, hay que remitirse a las reglas de tradicin de
los derechos personales (crditos) (ver RDJ., t. 33, p. 219; se cedi "un legado de dinero",
y se concluy que se aplican ah las normas de tradicin de derechos personales).
Las inscripciones para disponer de inmuebles hereditarios, en relacin con la
disposicin de los derechos de herencia y legado
Si en la herencia existen bienes races, cuando el heredero pretende enajenar su
herencia, deben practicarse previamente las inscripciones sealadas en el art. 688? Si el
legado es de inmueble, cuando el legatario pretende enajenar su derecho al legado, deben
practicarse previamente aquellas inscripciones?
En cuanto a la herencia. Una vez ms surge aqu la controversia relatada al tratar la
tradicin del derecho de herencia.
Para la tesis de la abstraccin, que ve en la herencia slo una universalidad jurdica,
distinta de los bienes que la integran, por cierto, el heredero puede enajenar su herencia (o
cuota) sin esas inscripciones, precisamente porque estn exigidas para disponer de un
inmueble hereditario y aquella escapa a la clasificacin de bienes en muebles e inmuebles.
No es mueble ni inmueble.
En cambio, con el otro planteamiento si en la herencia hay inmuebles es necesaria
posesin efectiva y su inscripcin.
Respecto a la jurisprudencia, al igual que en el tema de la forma de efectuar la
tradicin, prevalece aqu la primera posicin, que para enajenar la herencia o cuota
hereditaria no exige inscripciones previas (as, RDJ., t. 19, p. 241; t. 27, sec. 2 a, p. 25; t. 50,
p. 90. En contra, t : 46, p. 94, con nota adversa de D. Stitchkin).
En cuanto al legado. Es posible afirmar, como regla general, que el legatario puede
disponer de su derecho al legado o de la cosa legada (segn el caso), prescindiendo de las
inscripciones del art. 688, pues ellas estn exigidas para que el "heredero" pueda disponer
de inmuebles hereditarios.
TRADICIN DE LOS DERECHOS PERSONALES

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En la sistemtica del Cdigo, los derechos personales o crditos son bienes
incorporales, y siendo bienes, pueden transferirse por actos entre vivos y transmitirse por
causa de muerte. Su transferencia por actos entre vivos requiere, como es nuestro rgimen,
de un ttulo y la subsecuente tradicin. Podr tratarse de una venta del crdito, su donacin,
su permuta, etc., y a continuacin tendr lugar la aplicacin del modo. Para efectuar la
tradicin de estos derechos personales reserv el Cdigo un precepto especial: el art. 699;
se efecta esta tradicin por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario. Ha de
entenderse por ttulo aqu el instrumento en que el crdito consta, donde se encuentra
escriturado. (Ntese que el art. 1901, que en general repite lo dispuesto en el 699, emplea la
expresin ttulo en dos acepciones distintas: como antecedente jurdico, que justifica la
tradicin, y luego como instrumento en que el crdito consta.) Los arts. 1901 y ss., indican
los efectos de tal cesin. (Como se ha dicho ya respecto del derecho de herencia, la
expresin "cesin" puede inducir a equvocos, por lo que para mayor claridad conviene
hablar de ttulo y tradicin; la jurisprudencia ha debido precisar que por cesin hay que
entender la transferencia propiamente tal, es decir, la tradicin, y no es que la cesin sea un
contrato) (RDJ., t. 32, p. 337; t, 35, p. 12; R. de Derecho U. de Concepcin Nros. 37-38,
p. 3109).
Para que la transferencia produzca efectos respecto del deudor y de terceros, es
necesario notificar de dicho traspaso a aqul, o que l acepte (arts. 1902 y ss.). Antes que
acepte o le sea notificada la transferencia, le es inoponible; el deudor podra pagar al
primitivo acreedor y pagara bien.
La jurisprudencia ha sentado que la entrega del ttulo en que el crdito consta, que
exigen los preceptos indicados, puede ser real o simblica, lo que es posible respecto de las
cosas corporales muebles (y as, ha concluido que la tradicin de un crdito que consta en
una escritura pblica de mutuo, se puede efectuar por otra escritura en que el dueo del
crdito expresa su voluntad de transferirlo y el cesionario acepta tal transferencia; con esa
escritura quedara efectuada la tradicin y no necesariamente con la entrega de una copia de
la escritura de mutuo) (Gaceta de 1890, t. I, 1 sent. 1.308, p. 764; Gaceta de 1892, t. 2,
N 1.531, p. 5; Gaceta de 1922, 1er sem., N9 167, p. 653; RDJ., t. 6, p. 410; t. 43, p. 113).
En cuanto a los crditos que no constan por escrito, bien podra concluirse que no
pueden transferirse, porque no habra manera de cumplir a su respecto con el art. 1901. La
jurisprudencia ha estimado que es posible transferirlos (Gaceta de 1892, t. 2 , N 1531, p. 5,

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y algunos, de los fallos antes citados), y la doctrina tampoco ve inconvenientes (as, Silva
Bascun, Alejandro, De la cesin de derechos, Santiago, 1933, p. 125; ah se citan otros
autores en el mismo sentido). Queda claro que en tales ocasiones no es posible cumplir con
la exigencia de la entrega del ttulo, por lo que su tradicin habr que entenderla efectuada
por una especial declaracin en el sentido de que se transfiere el dominio del respectivo
crdito (as, Silva Bascun, Alejandro, ob. cit., p. 127), declaracin que podr expresarse
en el mismo acto o contrato (venta del crdito, por ej., ello implica, como en otros casos de
tradicin que se efecta en similares trminos, prcticamente conferir un efecto real al
contrato).
Tradicin de derechos litigiosos
El Cdigo destina tambin un prrafo especial a la cesin de los derechos litigiosos
(arts. 1911 a 1914) dentro del Ttulo "De la cesin de derechos" (como se ha dicho, por
"cesin" podemos entender "tradicin"). En estas reglas, como en el caso de la cesin del
derecho de herencia, se sealan efectos de la transferencia, mas no se precisa la forma como
ha de efectuarse la tradicin.
El Cdigo, en un concepto bastante discutido, declara que "se cede un derecho
litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se
hace responsable el cedente" (art. 1911).
El traspaso del derecho litigioso no escapa a la regla de nuestro sistema, que impone
la concurrencia del ttulo y el modo (as lo pone de manifiesto adems el art. 1912, que
demuestra tambin que por "cesin" ha de entenderse precisamente "tradicin").
El demandante, por ejemplo, vende a un tercero su derecho litigioso; procede a
continuacin que le efecte la tradicin; en qu forma la realiza.
a)

Se ha propuesto que la circunstancia de ser litigioso el derecho no impide

calificarlo de derecho real o personal. Entonces, ha de atenderse a esa distincin para tener
la respuesta. Si el derecho litigioso es real, se aplican las reglas tratadas para ellos; si es
mueble, rigen las formas indicadas en el art. 684, y si es inmueble, ser necesaria la
inscripcin conservatoria. Si el derecho litigioso es personal, se aplican las reglas vistas para
la tradicin de los derechos personales, las que estaran dadas para toda clase de derechos
de esta categora, sin que se hayan excluido expresamente los litigiosos (es decir, arts. 1901,

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76
1902, 1903); como estos preceptos exigen entrega del ttulo, se admite, siguiendo a la
jurisprudencia, que la actuacin en el litigio, por parte del cesionario, en reemplazo del
cedente, con su consentimiento expreso o tcito, podra constituir tradicin del derecho litigioso equivalente a las simblicas del art., 684 (en este sentido, Rioseco Enrquez, Emilio:
"Naturaleza jurdica de la cesin de derechos litigiosos", en R. de Derecho U. de
Concepcin Nos 41-42, pp. 187 y ss., y Nos 43-44, pp. 57 y ss.; fallo en R. de Derecho U. de
Concepcin N 37-38, p. 3109).
b) Se ha objetado ese planteamiento. Se observa que la tradicin en el caso de los
derechos reales sera difcil de efectuar, cuando el cedente no tiene la cosa mueble en su
poder, o no tiene inscrito a su nombre el inmueble. Se postula que aun cuando en forma
mediata lo cedido pudiere ser un derecho real o personal, en trminos inmediatos lo cedido
es siempre "el evento incierto de la litis" (art. 1911), y siendo siempre esa pretensin lo
cedido, la forma de efectuar la tradicin ha de ser tambin una sola; como la ley no lo
seala, tendr que ser una manifestacin de voluntad en tal sentido, concretamente una
actuacin realizada en el litigio por el cesionario, con consentimiento expreso o tcito del
cedente y conocimiento de las dems partes del juicio, por la que el cesionario substituye al
cedente en la posicin que ste tena en la controversia (as, Silva Bascun, Alejandro:
"Cmo se efecta la cesin de derechos litigiosos", en RDJ., t. 40, Prim. Parte, pp. 141 y ss.
En apoyo de su tesis, cita RDJ., t. 33, p. 321; t. 38, p. 223; Gaceta de 1937, 2 sem., sent.
155, p. 609; R de Derecho U. de Concepcin N 37-38, pp. 3108-3124. Los fallos se
refieren a cesin de derechos personales, pero el autor citado no admite otra solucin para
los reales. Para varias cuestiones que plantea el tema de los derechos litigiosos en general,
pueden consultarse las obras citadas, y, adems, por ej., la anterior citada de Silva
Bascun: De la cesin de derechos; un estudio de Alessandri, Arturo, sin ttulo, en forma
de nota al pie de un fallo, en RDJ., t. 29, pp. 276 y ss.; Merino Poblete, Arturo: Cesin de
derechos litigiosos, Concepcin, 1946).
Sntesis de funciones de las inscripciones en el C.B.R.
La inscripcin conservatoria cumple las siguientes funciones:
a) Es la forma de efectuar la tradicin del dominio y de otros derechos reales sobre
inmuebles;
b) Deja constancia de la historia jurdica de los inmuebles;

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c) Constituye un medio de publicidad, para dar a conocer a los terceros la situacin jurdica
en que se encuentran los bienes races, de modo que con ella tienen la posibilidad de
enterarse de su estado antes de entrar en relaciones jurdicas respecto de ellos;
d) Segn un sector de la doctrina, es requisito, prueba y garanta de la posesin de
inmuebles. Para otro no tiene ese rol. Y para un tercero, lo cumple slo en ciertas
circunstancias.

LA POSESION Y LA PRESCRIPCION

La posesin
Dentro del conjunto de materias integrantes del Derecho civil patrimonial, es la
posesin una de las que ms controversias doctrinarias han suscitado, que llegan hasta la
esencia misma del concepto, con implicancias y consecuencias, aun ms all de las
puramente jurdicas, de carcter econmico, sociolgico, poltico.
Entre los temas principales de discordia, todos ellos, desde luego, conectados,
pueden mencionarse: a) la concepcin de la posesin fundamentalmente objetiva o

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subjetiva; b) su autonoma o dependencia de la propiedad; c) su naturaleza jurdica como un
hecho o un derecho; d) el fundamento de la proteccin posesoria (un resumen, escueto,
sobre estos temas, puede verse en Salas, Mariano: Sntesis de las teoras sobre la posesin,
Edit. Jurdica de Chile, Santiago, 1950).
En el desarrollo doctrinal, las contribuciones de Savigny y de Ihering han llegado a
constituir lo clsico; pero los aportes han sido innumerables; por ejemplo, con Pothier,
antes, y despus con Olivart, Saleilles, Perozzi y otros.
En nuestro Derecho a lo dicho debe agregarse una reglamentacin complicada tanto
en la posesin propiamente como en sus necesarias relaciones con la prescripcin
adquisitiva, y un funcionamiento del sistema registral, en el que consta la denominada
posesin inscrita de inmuebles, que han posibilitado situaciones de ria entre poseedores.
As, la posesin entre nosotros se ha erigido como uno de los smbolos de complejidad
jurdica en la teora, y una fuente importante de litigios apasionados en el devenir de la
prctica.
El Cdigo la reglamenta fundamentalmente en los arts. 700 y ss. Se inspira de
manera especial en Pothier (Tratado de la posesin); y en menor medida en las Partidas y
aun en normas justinianeas.
Definicin y elementos
El Cdigo define la posesin en el art. 700: "es la tenencia de una cosa determinada
con nimo de seor o dueo, sea que l dueo o l que se da por tal tenga la cosa por s
mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l" (inc. 1).
De la propia definicin se desprende que en nuestro derecho la posesin est
constituida por dos elementos: la tenencia de la cosa, y el nimo de dueo. Ambos deben
concurrir copulativamente (salvo la extraa posesin del art. 722).
1. La tenencia (corpus)
Es la aprehensin o contacto fsico con la cosa, en cuya virtud se dispone
materialmente de ella. La naturaleza de ciertos bienes, especialmente los inmuebles, en
relacin con la capacidad fsica del hombre, ha conducido siempre a estimar esta
aprehensin o contacto en trminos no muy materializados. Y se ha llegado a admitir que
puede consistir en la sola posibilidad de disponer de la cosa, aunque no se tenga el contacto

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directo, corpreo. Esta flexibilidad se relaciona con la aceptacin de las llamadas formas
simblicas de tradicin, que siempre han sido necesarias, por las mismas razones.
2. El nimo de dueo (animus)
Es ste un elemento intelectual, squico, que consiste en tener la cosa como dueo,
sintindose propietario de ella.
Las precisiones en la estructura de ambos elementos, y la preeminencia de uno sobre
el otro, constituyen algunos de los aspectos centrales de la ardua discusin doctrinaria sobre
la concepcin de la posesin, objetiva o subjetiva. Incluso en la doctrina nacional, no parece
estar claro si en definitiva nuestro Derecho concede primaca al elemento intencional o no.
La mayora de los autores parece dar por entendido que se sigue entre nosotros una
concepcin ms bien subjetiva, la preconizada por Savigny (pero otros, como el Prof.
Pescio, estiman que nuestro sistema es ajeno a esa secular controversia; no habra influido
en la estructuracin ideada por Bello. Pescio, Victorio. ob. cit, t. IV, pp. 153 y ss.).
La posesin en su relacin con el dominio
El dominio otorga al propietario un conjunto de facultades sobre la cosa, y para que
pueda hacerlas efectivas, necesitar tener la cosa a su disposicin, bajo su dependencia o
seoro. De este modo, el dominio trae como consecuencia necesaria el "derecho a poseer"
(jus possidendi), que viene a ser el ejercicio mismo del dominio (el art. 850 del CC.
peruano, de 1936, dispone expresamente que el propietario tiene "el derecho a poseer").
Pero, por otra parte, es tambin frecuente que una persona detente una cosa con el nimo
de seor, sin que sea el verdadero dueo de ella; aqu aparece la posesin como una figura
autnoma, independiente de la propiedad; y se configura como una situacin de hecho, a la
que la ley le atribuye un conjunto de ventajas (que conforman el llamado jus possessionis).
En el primer caso, se est ante un poseedor con derecho a poseer, y en el segundo, ante un
poseedor simplemente, o sin derecho a poseer; por cierto que este ltimo se encontrar
generalmente en vas de ganar el dominio mediante la prescripcin. Esta ltima situacin,
adems, implica admitir la existencia de dueos que no tienen la posesin. Y, as, se llega al
frecuente juego de situaciones de un poseedor no dueo y un dueo no poseedor. No
obstante, lo normal es que ambos, jus possidendi y jus possessionis, vayan unidos, es decir,

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generalmente el propietario tiene la posesin; el que tiene derecho a poseer, posee. Y de ah
lo justificado de la presuncin de que el poseedor se reputa dueo (art. 700, inc. 2 a).
Mera tenencia
Constituye la ltima de las tres situaciones en que se puede encontrar un sujeto ante
la cosa; es dueo, poseedor o mero tenedor. La define el art. 714.
Ventajas
Aparte del provecho material que un poseedor obtiene de la cosa que posee, en
Derecho la posesin confiere varias ventajas, entre las que pueden sealarse:
a) Habilita para llegar a adquirir el dominio de la cosa por prescripcin, luego de cierto
tiempo (arts. 683, 2498 y ss.);
b) Otorga una presuncin legal de dominio (art. 700, inc. 2);
c) Est protegida con las acciones posesorias (arts. 916 y ss.) y, en ciertas situaciones, con
la reivindicatoria (llamada aqu "accin publiciana", art. 894);
d) En ciertos casos puede hacer suyos los frutos de la cosa poseda (art. 907, inc. 3).
Cosas susceptibles de posesin
Del propio art. 700 queda claro que la posesin ha de recaer sobre cosas determinadas, lo que deriva de su propia naturaleza, y como ocurre igualmente con el dominio. No es
posible concebir la posesin sobre cosas inciertas, o indicadas slo por su gnero (RDJ.,t.
16, p. 593), lo cual no impide la posibilidad de que dos o ms personas posean en comn
una cosa singular, y en tal caso, cada comunero tiene la posesin de su cuota (RDJ., t. 52.
p. 311).
Particular inters reviste el problema de la posesin en relacin con el carcter
corporal de las cosas, sobre todo cuando nuestro Cdigo califica de bienes -cosas
incorporales- a los derechos. Histricamente, la posesin parece haber tenido su origen en
relacin con las cosas corporales, que son propiamente aprehensibles; pero los propios

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romanos ya aplicaban la posesin a los derechos, mediante la llamada cuasiposesin. En
todo caso, no es unnime la aceptacin por la doctrina, de la posesin sobre bienes
incorporales, y, sobre todo, entre stos, la posesin sobre derechos personales.
En nuestro Cdigo, por los arts. 700 y 715 queda claro que se comprende a los
bienes corporales como a los incorporales. No precis, sin embargo en qu ha de consistir
esa posesin sobre las cosas incorporales; hay que entender, como lo estima la doctrina, que
consiste en el goce o disfrute del derecho respectivo (ver art. 430 del CC. espaol). Pero
queda pendiente la dificultad de si estos textos incluyen a los derechos personales.
Cosas no susceptibles de posesin
a) Hay algunas cosas corporales no susceptibles de posesin; las que no pueden
apropiarse (como las cosas comunes a todos los hombres, los bienes nacionales de uso
pblico, etc.; pero los arts. 948 y 949 hacen a algunos de estos bienes objeto de una suerte
de proteccin posesoria).
b) En cuanto a las cosas incorporales, los trminos amplios del art. 715 inducen a
concluir que pueden poseerse tanto los derechos reales como los personales, pues ambos
son cosas incorporales, en la nomenclatura del Cdigo (arts. 565 y 576). Ello se vera
confirmado por el art. 2456 y sobre todo por el 1576, que habla precisamente de un "poseedor de crdito"; as lo entienden tambin algunos autores (Barros Errzuriz, Alfredo, ob.
cit., t. I, N 309; Rosende, Hugo, ob. cit., p. 96; Peaherrera; Vctor: La posesin, Edit.
Universitaria, Quito, 1965, p. 36. V. tambin RDJ., t. 46, p. 541). Sin embargo, se ha
sostenido insistentemente en la doctrina extranjera (De Ruggiero, Roberto, ob. cit., 1.1, p.
813, por ej.) que no es posible extender la posesin a los derechos personales que no
permiten un ejercicio continuado, como es posible en los derechos reales. Aquellos se
agotan al ejercerlos (al cobrar el crdito). (Aunque puede responderse que, al menos en
crditos de dinero, podran ejercerse actos de poseedor sin agotarse; por ej., cobrando
peridicamente los intereses.) Las legislaciones extranjeras tambin la limitan a los reales.
Pescio, entre nosotros, no acepta la posesin de los derechos personales, aun ante las
expresiones legales citadas, estimando que el art. 1576 se est refiriendo no propiamente a
la posesin sino a un "titular" aparente del crdito; el Mensaje, en la seccin respectiva,
confirmara su afirmacin (Pescio, Victorio, ob. cit., t. IV, p. 231; en el mismo sentido,

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Alessandri, Somarriva y Vodanovic, ob. cit., p. 455. Mayores antecedentes en Guzmn
Brito, Alejandro. Las cosas incorporales... cit., pp. 149 y ss.).
Adems, se discute si puede haber posesin sobre todos los derechos reales. Por lo
que se refiere al Cdigo, luego de la generalidad del art. 715, puede haber algunas dudas
sobre si quedan excluidos algunos: el art. 882 impide ganar por prescripcin las
servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes, con lo que se puede estimar que ello
es porque no pueden poseerse; en el ttulo de las acciones posesorias, despus que el art.
916 las concede en general a los derechos reales sobre inmuebles, el art. 917 excluye de la
proteccin posesoria a los que excluye el art. 882 y, posteriormente, el art. 922 parece
limitar esa proteccin al usufructuario, al usuario y al habitador.
Por ltimo, conviene puntualizar que no debe confundirse la dualidad de situaciones
que pueden producirse respecto de los derechos reales; se es poseedor del derecho real,
pero mero tenedor de la cosa sobre la que se ejerce (poseo el derecho de usufructo, pero
soy mero tenedor de la cosa fructuaria).
Clases de posesin
Siguiendo la nomenclatura ms difundida, se distinguen: posesin regular o
irregular; posesin viciosa y no viciosa (til e intil).

Con los textos positivos, posesin regular es la definida en el art. 702 y posesin
irregular la definida en el art. 708. Ambas conducen al dominio, cuando el poseedor carece
de l mediante la prescripcin.
Posesin viciosa es la que adolece de un vicio de violencia o clandestinidad; no
viciosa, la exenta de tales defectos. El Cdigo conoce la clasificacin, aunque no define
cada categora. Simplemente prescribe que son posesiones viciosas, la violenta y la
clandestina (art. 709), y define cada una (arts. 710 y 713). Con frecuencia se ha llamado
posesin til a la no viciosa e intil a la viciosa, para significar que la primera presta la
utilidad de conducir a la prescripcin y no la segunda.
Posesin regular

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Como se ha dicho, est definida en el art. 702. Constituye, segn la expresin de un
autor, la sntesis del elemento tcnico (el ttulo) con el elemento tico (buena fe). Del texto
queda claro que son sus elementos: el justo ttulo, la buena fe, y la tradicin cuando el ttulo
es traslaticio de dominio. Podr s observarse, a medida que se avance en los conceptos, que
dos elementos, justo ttulo y buena fe, aparecen ntimamente relacionados y con frecuencia
podran constituir una sola situacin.
Elementos
1. Justo ttulo
El Cdigo no define lo que es ttulo justo, ni siquiera lo que es ttulo.
En materia posesoria, puede entenderse por "ttulo" el hecho o acto en el que se
funda la posesin (ver Verdugo, Julio: Del ttulo en la posesin, Concepcin, 1944). Su
antecedente justificante. Es la respuesta que ha de dar el poseedor cuando se le pregunta
por qu afirma ser dueo.
Sobre todo atendidos nuestros textos, puede entenderse por "ttulo justo" el que por
su naturaleza es apto para atribuir el dominio, siendo autntico, real y vlido.
Este definicin merece dos comentarios:
a) Est orientada al dominio. Y eso se explica porque la posesin importa una conviccin
de dominio. El poseedor no se considera poseedor; se considera dueo. De modo que es
lgico que el ttulo en que funda su posesin, el antecedente con que la justifica, con el que
responde a la pregunta por qu tiene esa cosa como un dueo (por qu posee), sea un ttulo
cuya funcin es atribuir dominio. Por eso queda explicado tambin que luego el Cdigo los
divide en dos grupos, que llama "ttulos constitutivos de dominio" y "traslaticios de
dominio". El rol natural de ellos es conferir dominio; entonces, al operar, provocan en el
adquirente la conviccin de dueo (lo dejan en posesin). En el caso concreto, conferirn,
adems, efectivamente el dominio, si se renen los requisitos correspondientes (por ej., si es
ocupacin, da dominio si la cosa careca de dueo; si es compraventa, seguida de tradicin,
da dominio si el vendedor era dueo. Si no, simplemente dejan al ocupante, al comprador
adquirente, en posesin).

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b) En la definicin se dice que es justo cuando es autntico, real y vlido. Esto se agrega
teniendo presentes los casos que el art. 704 considera como ttulos injustos: los falsificados,
los nulos, etc. Por deduccin, el justo ha de ostentar las caractersticas opuestas.

Subclasificacin
Segn el art. 703, "el justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio".
Doctrinariamente se agrega el ttulo declarativo. (El precepto aplica la distincin a los
ttulos justos, pero es aplicable tambin a los injustos: una venta nula es ttulo injusto y
traslaticio de dominio.)
1.1 Ttulos constitutivos de dominio
El Cdigo llama as a los modos originarios de adquirir el dominio. Los enumera:
ocupacin, accesin y prescripcin (art. 703). En otros trminos, a ciertos modos de
adquirir el dominio, el Cdigo les atribuye el rol de ttulos para poseer. Normalmente,
cuando operan permiten adquirir el dominio, y, por lo mismo, la posesin, pero puede
ocurrir que no otorguen el dominio, en cuyo caso slo actuarn como ttulo constitutivo de
posesin (por ej., si se ocupa un bien que tiene dueo, la ocupacin no funcionar como
modo, pero constituir ttulo para poseer la cosa).
Respecto a la ocupacin como ttulo posesorio, hay confirmacin en el art. 726.
Esta decisin legal, de tener a la ocupacin como ttulo para poseer, provoca reflexiones,
que pronto conducen a enjuiciarla. Ya se ha dicho que el ttulo posesorio constituye la
explicacin o justificacin al por qu se posee. Entonces, admitir a la ocupacin como ttulo
significa aceptar como explicacin: poseo porque ocupo; lo que equivale a responden poseo
porque s; o poseo porque poseo. En definitiva, tener a la ocupacin como ttulo constituye
una formalidad terminolgica; en el fondo, se est admitiendo prescindir de ttulo. Y as est
reconocido en los arts. 726 y 729.
La doctrina generalmente objeta que se incluya a la prescripcin dentro de los ttulos
constitutivos, puesto que ella misma supone posesin (no figuraba en el Proyecto de 1853
ni en el indito); lo que es efecto no puede constituir causa (ver Claro Solar, Luis, ob. cit., t.
VII, N 832; Verdugo, Julio, ob. cit., Nros. 68 y ss.). Aunque se ha intentado justificar su

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inclusin en cuanto legitima la situacin futura del poseedor irregular que gan el dominio
por prescripcin (ver Pescio, Victorio, ob. cit., t. IV, p. 189, y RDJ., t. 45, p. 170).
En lo que respecta a la accesin, la posesin de lo principal se extiende a las
accesiones de ella (la regla sufre particularidades en el art. 652 y en la accesin de mueble a
mueble).
1.2 Ttulos traslaticios de dominio
Son "los que por su naturaleza sirven para transferirlo" (art. 703, inc. 3); como la
venta, permuta, donacin entre vivos, aporte en propiedad a una sociedad. El inc. 6 del 703
precisa la situacin de la transaccin, la cual es tambin de esta clase de ttulos, cuando se
refiere a un objeto no discutido (se disputa una casa; a cambio de su eventual derecho, uno
de los contendores recibe del otro un automvil).
Estos ttulos, al mismo tiempo que inician el proceso de transferencia del dominio,
son ttulos para poseer.
Ntese que el ttulo es traslaticio de dominio cuando sirve para transferirlo, atendida
su naturaleza (examinado en abstracto), aun cuando en el caso concreto, de hecho no lo
transfiera, debido a que el que aparece transfirindolo carece de l. As, la compraventa es
ttulo traslaticio, aun cuando el vendedor de que se trata en un caso especfico no sea el
dueo. Entonces, el comprador, al recibir en tradicin, quedar como poseedor, y es
poseedor en virtud de un ttulo traslaticio de dominio, la compraventa. Incluso, si esa compraventa no presenta ninguno de los defectos aludidos en el art. 704, ser ttulo justo con lo
que se tendr ya uno de los requisitos para tener posesin regular. (Recurdese que la venta
de cosa ajena es vlida -segn el art. 1815-, de modo que esa venta no queda incluida en el
N 3 del art. 704, como pudiera pensarse.)
1.3 Ttulos declarativos
Esta es una tercera clase de ttulos que la doctrina reconoce y distingue de los
anteriores. El Cdigo no le dedica una reglamentacin especial, pero el artculo 703 y otros
preceptos demuestran que estn contemplados.
Son los que se limitan a reconocer (declarar o aclarar) una situacin de dominio,
preexistente. De modo que cuando al poseedor se le formula la pregunta de por qu afirma
ser dueo, no est respondiendo si aduce alguno de estos ttulos; ellos no forman nuevo
ttulo para justificar posesin. Como slo declaran o aclaran una situacin preexistente, para

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averiguar cuan legtima es la situacin del poseedor, es necesario retroceder hasta donde se
encuentre el hecho o acto con el cual entr a poseer.
Como slo declaran lo existente, esta caracterstica puede resultar favorable o
adversa para el titular; para quien tiene ese ttulo. Si el derecho exista entre quienes
celebraron el acto declarativo, en cuanto a la antigedad le favorece, pues nada interrumpe
o inicia, y tendr la posesin en todo el tiempo intermedio (entre el acto originario y el
aparecimiento de este ttulo declarativo). Pero, por otra parte, la tendr con la calidad
originaria, regular, irregular, viciosa. Y si nada haba entre ellos (entre los autores del ttulo)
y el derecho perteneca a un tercero, con este ttulo, por ser declarativo, nada obtiene el
titular.
El art. 703 concentra a varios de estos ttulos declarativos.
a)

Las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin.

Con "sentencia de adjudicacin en juicios divisorios" se alude a las sentencias que

dicta el juez partidor en las particiones efectuadas ante l; y con "actos legales de particin"
se hace referencia a la convencin en la cual los interesados se parten la comunidad por
acuerdo entre ellos.
Ahora bien, como el inciso anterior al que se comenta est regulando los ttulos
traslaticios de dominio, cuando este inc. 4 e dispone que "pertenecen a esta clase" est
manifestando que estos actos recin mencionados pertenecen a la clase de los traslaticios.
Pero, por otra parte el Cdigo chileno -apartndose de la,doctrina romana que
consideraba a la adjudicacin un ttulo traslaticio y constitua, por tanto, un acto de
enajenacin- estableci para la adjudicacin un efecto declarativo (arts. 1344 y 718).
Para aislar el problema, puede sentarse que respecto del dominio el art. 1344 no
tiene contradictor. Respecto del dominio la adjudicacin tiene sin duda un efecto declarativo
(el adjudicatario es considerado dueo de lo que recibe en adjudicacin, desde el da en que
se origin la comunidad y no desde el da en que se le adjudic).
Pero respecto de la posesin, la situacin queda como un problema, al menos
aparente, al enfrentarse por una parte el citado inc. 4 del 703 y, por otra, el 718. Segn el
703, estos ttulos pertenecen a los traslaticios, y segn el 718 son declarativos. En
definitiva, respecto de la posesin, la adjudicacin (sea proveniente de la sentencia del
partidor o del acuerdo de los comuneros) tiene un efecto traslaticio o declarativo?

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Se ha sostenido que si bien respecto del dominio el efecto declarativo es claro (por
el art. 1344), en materia posesoria se le considera ttulo traslaticio. Y es as por el tenor del
703, que simplemente la asimila a los traslaticios. Y en cuanto al 718, por los efectos que
seala, se estara refiriendo, igual que el art. 1344, al efecto declarativo respecto del
dominio (ver Verdugo, Julio, ob. cit., p. 65; Stitchkin, citado por l).
En contra, se ha sostenido que en materia posesoria, igual que con relacin al
dominio, tiene efecto declarativo (es ttulo declarativo). Y es as por el tenor del art. 718. Y
cuando el art. 703 la considera ttulo traslaticio, se estara refiriendo a las "adjudicaciones"
efectuadas en el proceso particional, a extraos. Esta ltima afirmacin requiere una
aclaracin. En la prctica -y a veces en los textos legales- suele emplearse impropiamente el
trmino "adjudicacin" para designar a transferencias de bienes comunes a terceros, por
ejemplo por remate, en el proceso particional. Autntica adjudicacin existe slo entre
comuneros, pero como el trmino suele usarse en este sentido impropio, esta tesis estima
que se sera l sentido empleado en el 703 y se aplicara, por tanto, slo a esas
"adjudicaciones" a extraos.
Dirimir la disyuntiva terica trae consecuencias prcticas. Se ve en el siguiente
ejemplo. En 1980 A, B y C compran un mueble en comn y lo reciben en tradicin. En 1983
parten la comunidad y A se adjudica el bien. Ocurre que la cosa no era del vendedor y en
1984 el dueo la reivindica. El reivindicante sostiene que la adjudicacin es ttulo traslaticio
para poseer, de modo que el adjudicatario slo es poseedor desde 1983, teniendo a la fecha
de la demanda slo un ao de posesin. El demandado A sostiene que la adjudicacin es
ttulo declarativo para poseer y, por tanto, l es poseedor exclusivo desde 1980 y que, por
reunir los dems requisitos de la posesin regular, ya ha ganado la cosa por prescripcin, de
dos aos, que cumpli en 1982.
b)

Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos.

Se trata de sentencias que resuelven un conflicto entre partes que disputan sobre la

existencia de un derecho.
Estas sentencias son, sin duda, ttulos declarativos. Lo expresa el inc. 5: "no forman
nuevo ttulo para legitimar posesin".
Que estas sentencias sean declarativas significa que se limitan a establecer que una
situacin, discutida o dudosa, es o existe en ciertos trminos, desde antes, desde que se
origin.

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Ejemplo: en 1990 A vende a B un predio. El mismo ao A lo vende tambin a C.
Ms tarde, en 1993, B y C litigan por el predio. Se dicta sentencia favorable a C. En 1999
X, sosteniendo que el predio es suyo y que A vendi cosa ajena, entabla accin
reivindicatoria contra C. C alega la prescripcin ordinaria; aduce como ttulo la sentencia,
estimando que desde ese fallo ha posedo por ms de 5 aos, de modo que ha ganado por
prescripcin ordinaria. X le responder, en primer lugar, que ese fallo no le empece, por el
art. 3 del CC. y, en segundo lugar, que las sentencias sobre derechos litigiosos no forman
nuevo ttulo para legitimar posesin (art. 703 inc. 5 ), de modo que para conocer el ttulo de
C hay que retroceder, y aparece su compra a A. Si esa compra es vlida y rene los tres
requisitos de la posesin regular, entonces C habr ganado por prescripcin ordinaria de 5
aos, y contados desde 1990; y la reivindicatoria sera rechazada. Pero si esa compra
adoleciere de algn vicio de nulidad o por alguna otra causa ese ttulo fuere injusto, o, en
general, le faltare uno cualquiera de los tres requisitos de la posesin regular (como la
buena fe al entrar en ese tiempo a poseer), entonces su posesin ser irregular y, por tanto,
slo puede pretender la prescripcin extraordinaria (10 aos), que en 1999 aun no se
cumplen, y en tal situacin la accin reivindicatoria sera acogida.
Es justificado que la sentencia no constituya nuevo ttulo, porque lo normal es que
las sentencias no creen derechos o situaciones; slo declaran derechos preexistentes, aclaran
situaciones conflictivas. Adems, privndoseles de esa virtud de formar nuevo ttulo, se
evita que se fragen litigios (con una contraparte coludida) por quienes carecen de ttulo, o
lo tienen injusto, para conquistar con el fallo uno irreprochable.
c)

La transaccin.
Est definida en el art. 2446.
Para calificarla en cuanto ttulo posesorio, debe distinguirse, como lo hace el 703

(inc. final), entre el acuerdo transaccional que decide la suerte de lo disputado y el que crea
efectos sobre cosas no disputadas (y que se incluyen porque contribuyeron a lograr el
acuerdo que puso fin a la controversia). Respecto de la cosa disputada, la transaccin es
ttulo declarativo; respecto de las no disputadas, es ttulo traslaticio.
Ejemplo en cuanto ttulo declarativo: A y B disputan un predio. Transigen. Se
acuerda que el predio queda para A (y se acord as porque por su parte A dio a B un
camin). Como el ttulo es declarativo, se entiende que el predio es de A no desde ahora,
sino desde antes, desde el tiempo que l mencionaba cuando lo discutan y con base en el

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acto que l mencionaba cuando lo discutan. Por lo mismo, si se quiere examinar su
posesin, no nos detendremos en la transaccin; seguiremos retrocediendo hasta aquel
tiempo que l menciona y se examinar el ttulo que l aduca en la discusin. Por lo mismo,
si aparece un tercero y demuestra que el predio era de l, quiere decir que nada tenan los
contrincantes y como la transaccin no forma nuevo ttulo, A nada logra con aducirla para
justificar su posesin ante este tercero que ahora le disputa el predio (mientras se celebraba
la transaccin entre A y B el derecho en manos del tercero se mantena inclume).
Ejemplo en cuanto ttulo traslaticio: Cuando se acord que el predio quedaba para
A, ste dio a B un camin (prestacin que condujo a B a acceder que el predio quedare para
A). Respecto de este objeto (que no estaba en disputa) la transaccin es ttulo traslaticio; es
nuevo ttulo; justifica posesin. As, si el camin no era de A, cuando ms tarde el dueo
pretenda reivindicarlo, B puede aducir la transaccin como ttulo y a partir de ella, reunidos
los requisitos de la posesin regular, puede contar los dos aos para ganar esa cosa mueble
por prescripcin ordinaria. Si falta uno o ms de esos requisitos, a partir de ella puede
contar los 10 aos para ganarla por prescripcin extraordinaria. Por otra parte: no desde
antes (sin perjuicio de la posibilidad de la agregacin de posesiones).
Qu clase de ttulo es la sucesin por causa de muerte
La clasificacin del art. 703 se refiere al justo ttulo que procede de actos entre
vivos; pero el legislador ha considerado la sucesin por causa de muerte como justo ttulo
de posesin regular, segn se desprende de diversas disposiciones (arts. 688, 704, 722). No
es, evidentemente, un ttulo traslaticio de dominio, porque los muertos no transfieren sus
bienes, los transmiten. La sucesin por causa de muerte, como ttulo, cebe dentro de lo que
la doctrina llama ttulos derivativos, que en froma amplia suponen una transferencia de
propiedad entre vivos o una transmisin por causa de muerte.
En todo caso, sta es un justo ttulo, que traspasa al heredero la propiedad de las
cosas de que el difunto era realmente propietario y que, cuando no lo era, habilita al
heredero para la posesin regular de los bienes hereditarios de que el difunto era poseedor
con justo ttulo. Y es un justo ttulo la sucesin a pesar de que en este ltimo caso no
transmita la propiedad, porque si esta consecuencia jurdica no se produce, no es por
defecto del ttulo, sino por falta de derecho en la persona del causante, que no puede
transmitir lo que no tena. As, por lo dems, lo explica Pothier (Es lo que dice Alessandri).

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Ttulos injustos
El Cdigo no ha definido el ttulo, ni el justo; tampoco el injusto. Se ha limitado a
enumerar los ttulos que no son justos, enumeracin que, por su naturaleza, es taxativa (art.
704. La jurisprudencia ha resuelto que calificar un ttulo de "justo o injusto es una cuestin
de derecho, no de hecho) (RDJ., t. 51, p. 325).
a)

El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se

pretende.
Por los trminos de este primer caso, no se comprende aqu la falta de veracidad, de
modo que si el ttulo fue realmente otorgado por quienes aparecen, aunque sus declaraciones no sean verdaderas, es siempre justo (RDJ., t. 24, p. 188; t. 45, secc. 2 a, p. 10. Ver
tambin los arts. 17 del CC. y 193 y ss. del CP.).
La adulteracin puede referirse a las personas que aparecen interviniendo, al
funcionario autorizante, a la substancia del acto. Literalmente la norma limita la falsificacin
a los sujetos, pero parece natural, y tambin ms armnico con el art. 17, entenderla con la
sealada amplitud.
b) El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante
legal de otra sin serlo.
Entienden algunos autores que se incluye tambin aqu el ttulo emanado de un
representante, pero que acta en ese caso extralimitndose en sus facultades (as, Verdugo,
Julio, ob. cit., p. 85). No distingue la ley, de modo que el ttulo es injusto sea que el que
pasa por representante sepa que no lo es o crea serlo cuando realmente no lo es; es decir,
est de buena o de mala fe. Si alguien vende una cosa ajena, pero como propia, actuando
por s, el ttulo es justo (no est incluido en el N 2 del art. 704; ni tampoco en el N 3,
porque el art. 1815 dispone expresamente que es vlida), en tanto que si la vende como
ajena, dicindose representante del dueo, el ttulo es injusto; la diferencia parece
justificarse porque en este ltimo caso el adquirente debi examinar suficientemente el
poder que aduce quien le ha manifestado ser representante.
Por ltimo, y en relacin con este mismo nmero, si el ttulo emana de un
representante que verdaderamente lo es, para enajenar una cosa que no pertenece al
poderdante, es un ttulo justo; no se encuentra comprendido en este N 2; se trata de una
simple venta de cosa ajena (RDJ., t. 27, p. 336).

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c) El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo
ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido.
Si el ttulo es nulo, es como si no hubiese ttulo, segn las expresiones de Pothier
(Pothier, Roberto Jos: Tratados de la posesin y prescripcin, trad, de D. Manuel De, ts.
III y IV (refundidos), Silva Flordochs, Barcelona, 1880, No 85). Es injusto bien que la
nulidad de que adolece sea absoluta o relativa, no se distingue, pero si es relativa, puede
tener aplicacin la confirmacin (art. 705).
Un punto interesante aqu es el de determinar si es necesaria la declaracin judicial
de nulidad para considerar injusto el ttulo. La respuesta afirmativa se ve apoyada por el
principio de que la nulidad slo produce efectos una vez que ha sido declarada
judicialmente; mientras ello no ocurre, el acto produce sus efectos, mirndose como vlido.
Sin embargo, tal postura tropieza con la nulidad relativa. Como ella no puede ser alegada
sino por aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes, podra darse el caso que el
interesado en que se tenga por injusto el ttulo no tuviera la accin de nulidad relativa (A
compra a un relativamente incapaz un objeto perteneciente a B; B reivindica; A le opone
prescripcin ordinaria fundado en posesin regular; B observa que el ttulo es nulo
relativamente, por tanto injusto, lo que excluye la posesin regular y por ende la
prescripcin ordinaria; pero esta nulidad est establecida en favor del contratante incapaz y
no en favor de B, por lo que no podra obtener la declaracin de nulidad del ttulo). Para
sortear la dificultad se ha propuesto que se debe permitir a quien tenga inters en que el
ttulo sea injusto, que invoque la nulidad relativa para el solo efecto de tenerse por injusto,
mantenindose el acto respectivo como vlido para los dems efectos legales, los cuales se
extinguiran slo cuando se anule a peticin de quien tenga la accin de nulidad (Verdugo,
Julio, ob. cit., pp. 93 y 94). La solucin, aunque algo artificiosa, parece bastante funcional.
Una relacin con el art. 1815, el cual declara que la venta de cosa ajena vale (no es
nula), permite la siguiente observacin. Es frecuente la aparicin de situaciones en las cuales
surge el conflicto entre dos intereses contrapuestos, ambos dignos de proteccin: el derecho
de dominio y la seguridad del trfico. La venta de cosa ajena es destacadamente una de
ellas. Se trata de proteger al dueo o a los terceros que diariamente necesitan adquirir y de
hecho adquieren cosas, especialmente muebles, sin que se les pueda exigir examen atento de
la titularidad del enajenante, so pena de entorpecer la circulacin de bienes. Pues bien,
relacionando el 1815 con este 704 N 3, la conclusin es que el codificador adopt una

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postura eclctica: protegi el dominio, pero, atendiendo tambin al tercero adquirente,
facilita la adquisicin del dominio por prescripcin ordinaria. Protegi el dominio porque en
el art. 1815 dispone que la validez de la venta es sin perjuicio de los derechos del dueo
mientras no prescriban; y protegi al tercero porque al declarar vlida la venta lo deja con
ttulo justo y, por tanto, ya con el primero de los requisitos para la posesin regular, la cual
le permite adquirir el dominio por la prescripcin ms breve (la ordinaria).
d)

El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en

realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto
testamentario posterior.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la
posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el
correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido.
La doctrina entiende por ttulo putativo el que se invoca sin existir realmente.
Generalmente, el poseedor tendr el errneo convencimiento de que lo tiene; as se observa
en los ejemplos que el Cdigo seala; y aqu se aprecia la ntima relacin entre este
elemento, el ttulo, y el siguiente, la buena fe.
Con la nocin de ttulo putativo que se ha dado, podra estimarse que con este
nmero queda dislocado todo el precepto: o es inoficioso este nmero, porque si se prueba
que un ttulo invocado no existe, no es necesario calificarlo de putativo, ni siquiera
mencionarlo; o seran inoficiosos los Nos 1 y 3; en un determinado caso, si queda establecido
que un pretendido ttulo es falsificado o nulo, el poseedor quedar sin ttulo. En ltimo
trmino, con cualquiera de las dos alternativas, estrictamente no hay ttulo.
En estos ejemplos, los efectos del ttulo, y por tanto la posesin regular, comienzan,
tratndose del decreto de posesin efectiva, desde que se dicta (as, F. del M. N 238, p.
237; antes se haba resuelto desde su inscripcin, RDJ., t. 50, p. 70). Y tratndose del acto
testamentario, desde que se reconoce judicialmente, sin retroactividad; no es del caso
aplicar el art. 705.
2. Buena fe
Es uno de los conceptos fundamentales en el terreno jurdico y, ciertamente, en el
Derecho civil. Puede entenderse por buena fe la conviccin ntima de actuar lcitamente; tal

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es la nocin corriente y aceptada por el Derecho, en una acepcin subjetiva. Paralelamente,
se ha desarrollado una nocin objetiva, en la que se estima a la buena fe como una actitud
ordinaria de comportamiento, segn la conducta media de un hombre corriente y que,
determinada con ciertos caracteres, es socialmente exigible a los particulares. Considerada
como conviccin subjetiva, sicolgica, se ha de examinar en cada caso en particular;
examinndose "en concreto"; en tanto que la segunda implica su apreciacin "en abstracto",
comparando lo que normalmente se tiene por actuacin de buena fe con las actuaciones del
sujeto; esta ltima nocin ha cobrado desarrollo principalmente en materia contractual.
Con todo, bien puede sostenerse que el concepto es slo uno, y que el distingo se
refiere ms bien a dos mtodos para establecerla.
De todas formas, en cada materia en que la buena fe incide, adopta caracteres
particulares. Con fundamento subjetivo, el Cdigo establece lo que en materia posesoria
significa la buena fe (art. 706).
Puede nuevamente observarse la vinculacin estrecha entre la buena fe y el ttulo; un
ttulo falsificado por quien lo hace valer, por ejemplo, implica automticamente la mala fe.
Es comprensible el precepto citado, en cuanto estima compatible con la buena fe un
error de hecho que sea justo, es decir, excusable, en que las apariencias justifiquen el error
padecido; aunque en verdad la excusabilidad incide ms propiamente en la prueba de la
buena fe que en su existencia.
En cambio, dispone que obsta a la buena fe un error de Derecho (como si el ttulo
emana de un menor y se pretende aducir ignorancia de que es incapaz. Los arts. 8 y 1459
se relacionan con esta presuncin de mala fe). La diferencia apuntada entre un error de
hecho y de Derecho establecida por nuestro codificador no ha sido siempre compartida;
algunos comentaristas del Cdigo italiano (por ej., De Ruggiero, Roberto, ob. cit., t I, p.
846) y del propio Cdigo francs (por ej., Planiol y Ripert, ob. cit, t. III, p. 176), entienden
que sus textos permiten aducir buena fe y error de Derecho (el CC. peruano de 1936 lo
reconoce expresamente en su art. 832).
Se ha sostenido que el establecer la buena o mala fe en un caso concreto es cuestin
de hecho (RDJ., t. 3, p. 161; t. 27, p. 336; t. 70, p. 3. En contra, t. 51, p. 325).
En cuanto a la poca en que la buena o mala fe tiene influencia en la posesin,
siguiendo Bello los precedentes del Derecho romano, consagr la regla del art. 702, inc. 2 ,

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apartndose de la tradicin cannica que exiga buena fe para la posesin regular durante el
curso de la posesin.
Pero la prdida de la buena fe, entre nosotros, aunque mantiene al poseedor como
regular, trae consecuencias de inters (arts. 906, inc. 2; 907, inc. 2; 913).
Prueba de la buena fe
Se ha establecido, siguiendo un criterio de normalidad, una presuncin simplemente
legal de buena fe (art. 707). No obstante su ubicacin en la materia posesoria, se tiene por
entendido que la presuncin es de general aplicacin (RDJ., t. 29, p. 78; t. 68, secc. 2 a, p. 7;
se aplica -dice este fallo-a todo el campo jurdico).
Por lo dems, la idea del art. 707 es tambin confirmada en otros preceptos (por ej.,
arts, 94, N 5; 2510, N 2).
Pothier conceda la presuncin slo cuando se esgrima ttulo justo (Pothier,
Roberto Jos, ob. cit., N 36).
Hay s presunciones contrarias (por ej., arts. 94, N 6; 706, inc. final; 2510, N 3).
Se ha puntualizado, en cambio, que la presuncin de mala fe para quien aduce error
de Derecho, es de aplicacin exclusiva a la materia posesoria (Gaceta de 1895, t.1, p. 583;
RDJ., t. 83, secc. 2a, p. 7).
3. Tradicin
Si se invoca un ttulo constitutivo, no se exige tradicin; esos ttulos, que
constituyen modos, colocan de inmediato al sujeto en posesin de la cosa; la tradicin
entonces no se justifica ni sera posible. Si se invoca ttulo traslaticio de dominio, la
exigencia de la tradicin se explica; el solo ttulo concede un derecho personal para exigir la
entrega de la cosa, y entregada se empieza a poseer (art. 702, inc. 2 ). Existiendo distintas
maneras de efectuar la tradicin de los muebles, muchas veces de difcil prueba, se ha
establecido una presuncin de tradicin (art. 702, inc. 4). Dicha presuncin es inaplicable a
los casos en que la tradicin se efecta por inscripcin (puede agregarse que es tambin
inaplicable a la tradicin del derecho de servidumbre, que por ser igualmente solemne
-escritura pblica, segn el art. 698- no podr probarse sino por esa solemnidad).

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Ventajas de la posesin regular
Ciertamente, es conveniente para el poseedor la situacin de ser poseedor regular;
arribar al dominio mediante la prescripcin ordinaria, lo que implica un plazo ms breve
(arts. 2507 y 2508); dispone de la accin reivindicatoria (publiciana, art. 894).
Posesin irregular
Es la que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular (art. 708).
El texto del precepto citado parece excesivamente generoso. No puede extremarse
su tenor; podr faltar uno o ms requisitos de la posesin regular, pero han de concurrir los
elementos indispensables que signifiquen tenencia y nimo de seor; de no ser as,
simplemente no hay posesin. En cada caso, pues, habr que analizar el elemento o
elementos que falten, para concluir lo que procede (por ej., si se exhibe ttulo traslaticio de
dominio, la tradicin ser indispensable, pues sin ella no habr tenencia y sin ella no hay
posesin posible; la buena fe sera all la exigencia que podra faltar).
Posesiones viciosas
Son posesiones de esta clase la violenta y la clandestina (art. 709).
1. Posesin violenta
Es la que se adquiere por la fuerza (fsica o moral); el Cdigo da algunas reglas que
la caracterizan, en las que ha sido importante la influencia de Pothier (arts. 710, 711, 712)
(RDJ., t. 26, p. 446).
Los caracteres de relatividad y temporalidad de la violencia han sido discutidos en la
doctrina nacional. Se ha sostenido que se puede ser poseedor violento respecto de aquel
contra quien se ha utilizado la violencia, pero no respecto de otros que posteriormente
disputaren la posesin (sera un vicio relativo); y que desde que cesa la violencia deja de ser
viciosa (sera un vicio temporal) (as, Claro Solar, Luis, ob. cit., t. VII, N 486; Barros
Errzuriz, Alfredo, ob. cit., t. I, N 319; Lagos Lagos, Moiss: "Consideraciones sobre la
posesin y, especialmente, sobre la de los bienes races", en RDJ., t. 23, Prim. Parte, pp. 116
y ss. En contra: Belmar, Eduardo: "Sobre la utilidad de la posesin viciosa", en RDJ., t, 45,
Prim. Parte, pp. 27 y ss.).
En la doctrina extranjera tampoco existe acuerdo.

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2. Posesin clandestina
Es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella (art.
713); ntese, pues, que es clandestina aunque sea pblica respecto de la generalidad, si se
oculta al interesado.
Aqu es claro que se trata de un vicio relativo; se puede ser poseedor clandestino
respecto de un interesado y no respecto de otro, ante quien se posee ostensiblemente. Y es
temporal; se puede dejar de ser poseedor clandestino cesando la clandestinidad, ya que se la
define como la que "se ejerce" ocultndola... Por lo mismo, no es decisiva la actitud al momento de la adquisicin: se puede haber iniciado la posesin sin ocultamiento y
transformarse en clandestina y viceversa (en contra: Claro Salas, H., segn Pescio, Victorio,
ob. cit., t. IV, p. 219).
Utilidad de la posesin viciosa
Se ha difundido la sinonimia entre posesin viciosa e intil de modo que se tiene
entendido que las posesiones regular e irregular (tiles) conducen a la prescripcin, en tanto
que las viciosas, es decir, violenta y clandestina, no (intiles). Fundamentos de Derecho
romano, ticos y de textos legales como los arts. 2510 regla 3 a y 920, soportan esta
conclusin (en este sentido, por ej., Rodrguez, Pablo: Las posesiones intiles en la
legislacin chilena. Edit. Jurdica de Chile, 2 edic., Santiago, 1995).
La mera tenencia
Son fundamentalmente tres las situaciones en que es posible encontrarse frente a una
cosa, siendo la ltima la de mero tenedor (dueo, poseedor, mero tenedor).
La define el art. 714, y de all puede observarse que el mero tenedor detenta la cosa
(tiene el corpus), pero reconociendo dominio ajeno, lo que la separa ntidamente de la
posesin. No obstante ello, en casos concretos puede no ser fcil determinar si alguien
posee o es mero tenedor. Y, ciertamente, es importante averiguarlo (por ej. por lo que
preceptan los arts. 895 y ss.).

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Ordinariamente, el mero tenedor detentar la cosa ya porque tiene un derecho real
sobre ella, cuyo ejercicio implica detentar la cosa (como un usufructo, una prenda), o porque tiene un derecho personal respecto del dueo (como un arrendamiento o un comodato).
Puede notarse que en la primera alternativa se es mero tenedor de la cosa, pero poseedor
del respectivo derecho real.
A propsito de la procedencia de las acciones posesorias, se ha sostenido que la
mera tenencia es un concepto absoluto; se es mero tenedor no slo respecto del dueo, sino
respecto de todos; de manera que si alguien lo priva de tal tenencia, carece de las acciones
posesorias.
Es tambin inmutable (art. 716, confirmado por el art. 719, inc. 2, en criticada
redaccin). A esa inmutabilidad se le apuntan excepciones (las de los arts. 716, parte final, y
730).
Algunas consecuencias jurdicas de la posesin
Aparte de las relativas al derecho real o personal en que puede fundarse la mera
tenencia, de ella se desprenden algunos efectos, a travs de normas dispersas en el Cdigo
(como las de los arts. 896, 1930, 928, 2315) (ver Poms Andrade, Alberto: La mera
tenencia, Edit. Universitaria, Santiago, 1966).
Transmisin de la posesin
En el Derecho nacional hay acuerdo mayoritario en concluir que, segn nuestros
textos, la posesin no se transmite. Se trata, se afirma, de un hecho, por lo que no pasa del
causante a su heredero. Para tal conclusin se acude a varios preceptos del Cdigo, como el
art. 688, segn el cual el heredero obtiene la posesin no del causante sino por gracia de la
ley; el art. 722, que implica la misma idea (este precepto hablaba de transmisin de la
posesin en su redaccin en el Proyecto de 1853, que fue posteriormente alterado); el art.
717, cuyos trminos son bastante categricos.
Pero no puede dejar de mencionarse, a manera de advertencia, lo dispuesto en el art.
2500, inc. 2, y en el art. 919, que inducen a la transmisibilidad. Se han dado explicaciones
para evitar que estos preceptos traduzcan la idea de transmisin de la posesin (ver

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Somarriva, Manuel, ob. cit., t. I, p. 227; Aubry et Rau: Cours de Droit civil francais, t. II,
Paris, 1969, pp. 98 y 99. V. tambin Estn, Diego: "La sucesin en la posesin y la unin de
posesiones en la usucapin", en R. de D. Privado, Madrid, 1943, pp. 598 y ss.)
Transferencia de la posesin
Asimismo, se sostiene que la posesin no se transfiere por acto entre vivos; los arts.
717 y 2500, inc. 1, conducen a esa conclusin.
Desde un punto de vista terico, la posibilidad de transferencia y transmisin de la
posesin depende, en gran medida, de la naturaleza de la posesin concebida como hecho o
derecho (una de las cuestiones doctrinarias bsicas sobre la materia).
Finalmente, se seala que la negacin de la transmisin y transferencia de la posesin
contribuye al mejoramiento de tos ttulos de dominio, en cuanto evita que un sucesor vea
enturbiada su posesin, que puede haber adquirido legtimamente, con vicios presentes en la
de su antecesor. Y los beneficios que puede obtener sumando a la suya la posesin exenta
de vicios de su antecesor, se pueden lograr con la facultativa agregacin de posesiones (ver
Gutirrez, Jos Ramn: "Es transmisible o transferible la posesin segn nuestro Cdigo
Civil?", en RDJ., t. 10, Prim. Parte, pp. 17 y ss.)
Agregacin de la posesin
El art. 717 permite al poseedor agregar a la suya la posesin de su antecesor o
antecesores. La doctrina conoce esta posibilidad con distintas denominaciones ("unin",
"accesin", "adjuncin", "conjuncin" de posesiones). Los arts. 920 y 2500 hacen tambin
referencia a esta situacin.
La agregacin aparece como un factor que contribuye eficazmente a una mayor
aplicacin de la prescripcin para los poseedores que carecen del dominio y para el ejercicio
de las acciones posesorias, que exigen un plazo mnimo de posesin (art. 920, inc. 4).
Como est establecida tanto para el sucesor a ttulo singular como para el sucesor a
ttulo universal, el tema se vincula tambin con el problema de la transferencia y transmisin
mortis causa de la posesin (ver Del Ro, Diego: La accesin de posesiones, Santiago,
1951; Espn, Diego, ob. cit.)

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Posesiones contiguas
Para que proceda la agregacin es necesario que la posesin del poseedor que
agrega sea contigua con la anterior, y si son varias, todas ellas deben ser contiguas, sin
solucin de continuidad; as se desprende de los trminos del precepto. Si una cosa ha sido
poseda sucesivamente por A, B, C y D, ste no podr pretender agregar a la suya la
posesin de C y de A, excluyendo la de B. Tampoco proceder la agregacin si en la cadena
de poseedores tuvo lugar una interrupcin de la posesin, ya natural, ya civil. La
interrupcin natural puede ocurrir por imposibilidad de ejecutar actos posesorios (art. 2502,
N 1) o por haber pasado la posesin a otras manos (art. 2502, N 2); en este ltimo caso,
podr tener lugar, no obstante, la agregacin, si la posesin se recuper por los medios
legales (arts. 2502, inc. final, y 731). Tratndose de la interrupcin civil, debe observarse
que podr oponerse a la agregacin tan slo el que procedi a interrumpirla (art. 2503).
Por otra parte, como lo dispone el precepto, la agregacin se efecta con las
calidades y vicios. De modo que si a una posesin de buena calidad se agrega una
defectuosa (de mala fe, por ej.), sta inficiona a aquella; a la inversa, no por agregar una
posesin exenta de defectos, se va a purificar la defectuosa del poseedor que la agrega.
Se ha sostenido, por otro lado que si alguien tiene una posesin defectuosa (de mala
fe, por ej.) y observa que la de su antecesor era regular y haba completado el plazo de prescripcin ordinaria, podra "disociar" su posesin de la del antecesor y utilizar slo la de ste,
alegando prescripcin ordinaria basada en ella.
La interversin de la posesin
Es la transformacin de la posesin en mera tenencia o de sta en aquella.
Por las importantes consecuencias jurdicas que implica, es sorprendente la
insuficiencia de los textos sobre esta materia en el Cdigo. Para la transformacin de la
posesin en mera tenencia: 684, N 5, y 2494; y para la transformacin de la mera tenencia
en posesin: 716; 2510, regla 3a, 730, 719, inc. 2.
La interversin encuentra su fundamento ms que nada en los cambios que se
ocasionan en la causa o ttulo por el cual el sujeto posee o detenta la cosa, por lo que bien

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podra hablarse, en lugar de transformaciones de la posesin o mera tenencia, simplemente
de cambios en el ttulo o causa.
Mutacin de la mera tenencia en posesin
De los preceptos citados, aplicables a esta situacin, resulta que el puro lapso de
tiempo es insuficiente para la transformacin de mera tenencia en posesin. Se han sealado
como excepciones a esta regla los arts. 730 y 2510, 3 a. No lo son; en ambos casos se
observa que es necesario la ocurrencia de otros antecedentes que se suman al transcurso del
tiempo. En el primer caso es el que recibe del tenedor usurpador el que adquiere posesin,
siendo necesario el acto de enajenacin; y en el segundo, las exigencias de la regla tercera
demuestran un cambio evidente tanto de la conducta del que era mero tenedor como del
propietario (ver Poms, Alberto, ob. cit., pp. 30 y ss.)
Desde otro punto de vista, puede s observarse cierta contradiccin entre el art. 730,
inc. 1, y el art. 2510, en cuanto el primero impide al mero tenedor transformarse en
poseedor en trminos absolutos, mientras el art. 2510 se lo permite, probando las
circunstancias que indica la regla 3a (Pescio, aunque no en forma explcita, hace prevalecer
el art. 730, lo que resulta discutible si se piensa en la conveniencia de la consolidacin de
situaciones inciertas) (Pescio, Victorio, ob. cit., t. IV, p. 530).
Finalmente, si el tenedor adquiere el dominio de la cosa de parte de quien se la haba
entregado en mera tenencia (traditio brevi manu) o de un tercero, si ese tercero era el
dueo, ms que de interversin, se estara en presencia de una adquisicin de posesin por
tradicin.
Transformacin del poseedor en mero tenedor
Tal posibilidad se contempla sealadamente en nuestro Derecho tratndose del
denominado constituto posesorio (art. 684, N5). La doctrina menciona tambin el evento
de que el poseedor efecte, expresa o tcitamente, un reconocimiento de propietario al que
verdaderamente lo es; en tal caso se transformara en mero tenedor (como cuando toma de
l la cosa en arriendo); los efectos seran los de una interrupcin de la prescripcin. Es
imposible descartar esta posibilidad. (Con un tal reconocimiento, el poseedor simplemente

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deja de poseer) (Bulnes Aldunate, Luz: Interrupcin civil de la prescripcin adquisitiva,
Santiago, 1954, pp. 16 y ss. V. tambin Mndez Eyssautier, Hctor: Reglas comunes a toda
prescripcin, Santiago, 1944, p. 80).
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin
Antes de tratar las particularidades de este tema, procede examinar dos cuestiones
aplicables a la adquisicin de la posesin de toda clase de bienes; la capacidad y la
posibilidad de adquirirla por intermedio de otro.
Capacidad para adquirir la posesin
Requirindose tan slo aprehensin de una cosa unida a la voluntad de hacerla suya,
las reglas de capacidad en esta materia son algo menos exigentes que las generales.
Del contenido del art. 723 se infiere lo siguiente: la posesin de los muebles puede
adquirirla toda persona, con la sola excepcin de los dementes y los infantes (carecen por
completo de toda voluntad). Pero es notable la limitacin que se agrega: los incapaces, si
bien pueden adquirir la posesin de los muebles, no pueden ejercer actos de poseedores
(prestar la cosa, darla en arriendo) sino con la correspondiente autorizacin. La posesin de
los inmuebles no est sometida a norma particular, por lo que en su adquisicin y ejercicio
se regula por las normas generales; los relativamente incapaces podrn adquirirla y ejercerla
slo mediante sus representantes legales o autorizados por ellos.
Adquisicin de la posesin por intermedio de otro
Sin darse por satisfecho con el general precepto del art. 1446, en materia posesoria
el Cdigo consagra normas especiales que permiten la adquisicin de la posesin a travs de
otro (arts. 720 y 721), posibilidad que en trminos estrictos es objeto de observaciones por
parte de la doctrina. Tal intermediario podr ser un representante legal, un mandatario y aun
un agente oficioso.
- Si se adquiere por representante legal o mandatario, el art. 721 norma la situacin
(si ese intermediario acta fuera de la esfera de sus atribuciones, quedar ubicado en el

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mbito del agente oficioso, al que se har referencia luego). Puede observarse adems que
el Cdigo, al regular ciertos captulos posesorios, hace una particular referencia a la
intervencin de intermediario, como es el caso de la incapacidad de infantes o dementes
(art. 723) y de la violencia en la adquisicin de la posesin (art. 712, inc. 2).
Hay ciertos casos en que la posesin se puede adquirir slo a travs de otro. As les
acontece a los infantes y dementes (art. 723, inc. 2), y, se puede agregar, a las personas
jurdicas, que han de adquirirla a travs de quienes las representan; por su naturaleza, ello
acontece en todas sus actuaciones.
- En cuanto a la adquisicin por agente oficioso, tal evento se encuentra permitido
expresamente, indicndose las exigencias y efectos (art. 721, inc. 2).
Principio bsico de la adquisicin de la posesin
En cuanto a la adquisicin de la posesin, es necesario recordar una regla
fundamental, que ha quedado consignada con lo estudiado hasta ahora: la posesin se
adquiere cuando se renen sus dos elementos constitutivos: el corpus y el animus, tiene
lugar cuando concurren la aprehensin o tenencia de la cosa, con el nimo de apropirsela.
Debe tenerse presente, asimismo, que si bien el Cdigo seal reglas para la
adquisicin de la posesin de las cosas corporales, ha guardado silencio respecto de las
incorporales que pueden poseerse (y que por ser tales no pueden aprehenderse). No se dan
reglas para la adquisicin de la posesin de los derechos reales distintos del dominio. Se
suple dicha deficiencia respecto de algunos derechos reales, como el usufructo, uso y
habitacin, cuando recaen sobre inmuebles, censo e hipoteca (arts. 724 y 686).
Debido a las importantes diferencias entre bienes muebles e inmuebles respecto de la
adquisicin, conservacin y prdida de la posesin, la materia se analizar en base a dicha
clasificacin de los bienes.
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de bienes muebles
1. Adquisicin

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Se adquiere la posesin de estas cosas concurriendo el corpus y el animus. El
corpus se configurar ya por la aprehensin material, ya por un acto que signifique que de
hecho el sujeto queda con la cosa a su disposicin, es decir, queda sometida a su potestad;
estos ltimos actos se han aludido al tratar las formas de tradicin de las cosas corporales
muebles.
2. Conservacin
Siendo corpus y animus los elementos constitutivos de la posesin, ella se conserva
mientras se mantengan ambos. Pero de los preceptos aplicables (arts. 725, 726, 727) se
observa que es el animus el elemento fundamental para conservarla; puede temporalmente
perderse el corpus, sin perderse la posesin. Por otro lado, puede un tercero detentar la
cosa por mucho tiempo, como nuevo tenedor, sin que se pierda la posesin (como es el
caso del que entrega la cosa en arrendamiento o comodato).
No es necesaria la vigencia permanente del nimo para la conservacin de la
posesin. As, por caer el poseedor en demencia o durante su sueo, no se pierde la
posesin. Ms bien el nimo se presume mientras no se manifieste una voluntad contraria,
como cuando la vende y la mantiene en su poder como arrendatario, o la abandona para
desprenderse definitivamente de ella.
Por otra parte, si se tiene la posesin por intermedio de otro (que ser mero
tenedor), siguiendo varias reglas formuladas por Pothier, se entiende que si el mero tenedor
cae en demencia o fallece, no pierde el poseedor su posesin. Tampoco se pierde si el mero
tenedor tiene la cosa a su vez por otro, como en el subarriendo, y aunque este ltimo ignore
quin es el poseedor. Se agrega que igualmente no se pierde si el mero tenedor cambia de
propsito, como si la usurpa y se da por dueo (art. 730, inc. 1 . Friccin con el art. 2510,
regla 3); es claro que si el mero tenedor usurpador enajena a su propio nombre, se pierde la
posesin anterior (art. 730, inc. 1).
3. Prdida
Siendo dos los elementos constitutivos, la posesin se pierde al perderse cualquiera
de ellos o ambos, sin perjuicio de lo dicho precedentemente.

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- Se pierden el corpus y el animus cuando el poseedor abandona la cosa o cuando la
enajena.
- Se pierde la posesin al perderse el corpus. Ello puede acontecer cuando otro
sujeto se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya (art. 726), situacin con la cual se
advierte la ntima relacin entre la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin, que
resultan ser correlativas. Ocurre tambin cuando, sin entrar otro a poseer, se deja de poseer
al hacerse imposible la ejecucin de actos posesorios, como en el caso del art. 619, o el del
608, inc. 2 (o cae a un lago o al mar, etc.); casos que quedan incluidos en la frmula
general enunciada al principio, y que recibe consagracin legal para los muebles, no
directamente, sino a contrario sensu (se entiende perdida al dejar de hallarse en poder del
poseedor, art. 727).
- Se pierde al perderse el animus: lo que no ser de ordinaria ocurrencia, pero tiene
lugar sealadamente en el llamado constituto posesorio (art. 684, N9 5).
Luego de lo dicho, conviene cotejar dos preceptos legales, para delimitar su
aplicacin: los arts. 726 y 730.
Si B se apodera, con nimo de hacerlo suyo, de un mueble de A, B adquiere
posesin y A la pierde (art. 726).
Si B entra a detentar un mueble de A por un ttulo de mera tenencia (por ej., A se lo
presta), y en un momento determinado B lo usurpa, desconoce el derecho de A y se tiene l
por dueo, no adquiere B la posesin ni la pierde A (art. 730, inc. 1, prim. parte).
El distinto tratamiento puede justificarse por el abuso de confianza o nimo de
aprovechamiento, que frecuentemente revelar la segunda situacin
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de bienes inmuebles
En los inmuebles este tema presenta diferencias respecto de su aplicacin a los
muebles, por obra de a lo menos estos dos factores:
a) Porque, por su naturaleza, el corpus en los inmuebles se torna ms ficticio o simblico
que en los muebles. En muchos de stos la aprehensin o el abrazo posesorio es factible en
trminos reales, autnticos, lo que no es posible en los inmuebles.
b) Porque en la generalidad de los pases, como se ha dicho, la titularidad de los inmuebles
se incorpora a un Registro y, frecuentemente, esa incorporacin se vincula no slo con el

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dominio, sino tambin con la posesin. As ocurre en Chile. La vinculacin con el dominio
se establece cuando se dispone que el modo de adquirir tradicin se efecta por la
inscripcin (art. 686) y la vinculacin con la posesin aparece en disposiciones como los
arts. 702, 724,728, 730 y 924.
En Chile esta materia es particularmente conflictiva, carcter que se debe, fundamentalmente a estos dos factores:
a) La oscuridad y, a veces, contradiccin de los textos; y
b)

Las caractersticas del Registro conservatorio, que posibilitan errores en las

inscripciones, inscripciones paralelas, superposicin de inscripciones, falta de congruencia

entre los deslindes descritos y los reales, etc., defectos que influyen tanto en la titularidad
del dominio como en la posesin de los inmuebles, al estar la inscripcin vinculada a ambas
materias.
Finalmente, una constatacin: con estos ingredientes se ha difuminado el concepto
de posesin cuando se aplica a los inmuebles. Entonces, los autores se han empeado en
reconstituirlo, y en esa tarea se han llegado a conformar dos concepciones. Unos se aferrarn
al concepto originario. Otros le cambian su naturaleza. En extrema sntesis las dos
concepciones son stas: en Chile la posesin de inmuebles, o es la de siempre, la que define
el art. 700, o es la inscripcin en el Registro. O es tener aprehendido un inmueble como
propio, o es tenerlo inscrito a nombre de uno en el Registro.
Relativo a este ltimo tema debe recordarse que el Registro no cubre la totalidad de
los predios existentes en el pas, lo cual obliga a distinguir entre inmuebles inscritos y no
inscritos. Y para que no se desprecie la cantidad de estos ltimos debe tenerse en cuenta
que si bien hay cada vez menos predios que nunca se han incorporado al Registro, a ellos
deben agregarse aquellos que alguna vez lo estuvieron, pero que actualmente hay que
tenerlos tambin por no inscritos porqu sus inscripciones son extremadamente confusas o
inubicables; puede decirse "han salido del Registro".
Inmuebles no inscritos
1. Adquisicin de la posesin

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Para determinar cmo se adquiere la posesin de estos inmuebles no registrados,
conviene considerar el antecedente que el poseedor invoca.
1.1 Se invoca un ttulo constitutivo de dominio.
Son ttulos de esta clase la ocupacin, la accesin y la prescripcin (art. 703).
1.1.1 Ocupacin
Aqu se ha originado en la doctrina una cuestin terminolgica. Hay autores que
formulan una distincin entre ocupacin y lo que denominan "simple apoderamiento
material". Descartan la aplicacin de la ocupacin para adquirir posesin de inmuebles, por
el art. 590, ya que como todo inmueble tiene dueo, la ocupacin queda restringida slo a
los muebles. Y luego admiten que se puede adquirir la posesin de inmuebles por simple
apoderamiento material, sosteniendo que si el inmueble no est inscrito no es necesaria
inscripcin. Ello por los arts. 726 y 729; el art. 724 sera slo aplicable a los inmuebles
inscritos (as, Herrera Silva, Jorge, ob. cit., pp. 37 y 46; Claro Vial, Jos, ob. cit., pp. 30 y
31; Trucco, Humberto: "Teora de la posesin inscrita dentro del Cdigo Civil chileno", en
RDJ., t. 7, Prim. Parte, pp. 139 y 140; Alessandri, Somarriva y Vodanovic, ob. cit., pp. 498
y 499).
No parece justificada la distincin. Se est en presencia de la situacin en que el
sujeto simplemente "se instala" en el inmueble; lo ocupa. Propiamente no invoca ttulo
alguno (pero el Cdigo lo llama ttulo ocupacin), y como el inmueble tiene dueo (por el
art. 590), es un "usurpador". Pueden emplearse los trminos ocupacin o apoderamiento
material; y esa ocupacin no funcionar como modo de adquirir el dominio, puesto,que el
inmueble tiene dueo, pero servir (en el lenguaje del Cdigo) de "ttulo" para poseer
(Pescio, Victorio, ob. cit., t. IV, pp. 27l y ss.). Debe recordarse, como lo ha puntualizado la
jurisprudencia, que respecto de los inmuebles que carecen de otro dueo, el art. 590
atribuye al Fisco de pleno derecho el dominio, pero no la posesin (RDJ., t. 26, p. 302).
Hay opiniones que en este caso exigen inscripcin; el solo apoderamiento material
no bastara; ello por los arts. 686, 724, 696, reafirmados en los arts. 728 y 2505 (as parece
entenderlo Aguirre Vargas, Carlos: Obras jurdicas. Santiago, 1981, pp. 419 y ss.). Se ha
llegado tambin a postular que el puro apoderamiento pondra fin a la posesin del que la

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tena, pero no la adquirira el usurpador (Williams Ibez, Juan: Teora de la posesin en
nuestro Cdigo. Civil, Santiago, 1930, p. 99).
En sntesis, puede concluirse que tratndose de inmuebles no inscritos, es posible
adquirir posesin por simple apoderamiento material (que bien puede denominarse ocupacin que confiere posesin mas no dominio); no es necesaria inscripcin; y dicha posesin
es irregular, puesto que el poseedor estar de mala fe, ya que l sabe que el inmueble tiene
dueo (se presume que conoce el art. 590).
1.1.2. Accesin
Igualmente no es necesaria inscripcin. Si se reconoce la posesin del bien principal
sin inscripcin, no podra exigirse aqu la inscripcin; al poseerse lo principal se posee lo
accesorio sin un acto especial; ste sigue la suerte de aquel. Se entiende s que para tener
posesin sobre lo accesorio, los actos posesorios deben ejercitarse tambin sobre lo que ha
accedido (por ej., sobre lo que llega por avulsin, segn el art. 652).
1.1.3. Prescripcin
No podra invocarse como antecedente de posesin, ya que a ello se llega
precisamente en virtud de posesin.
Si se invoca la sucesin por causa de muerte, para adquirir la posesin no es
necesaria tampoco la inscripcin, ya que los arts. 688 y 722 la confieren por el solo
ministerio de la ley; las inscripciones del art. 688 habilitan al heredero para disponer de los
inmuebles, pero no son las que le confieren la posesin.
1.2 Se invoca un ttulo traslaticio de dominio.
Por el contenido de varios preceptos legales, se ha discutido entre los autores
nacionales la necesidad de practicar inscripcin conservatoria para que se pueda adquirir la
posesin de inmuebles no inscritos invocando un ttulo traslaticio de dominio.
- Se ha sostenido que es indispensable; sin inscripcin no hay posesin de inmuebles
(arts. 702, 686, 696 y 724). Estos preceptos exigen inscripcin para poseer inmuebles, se
dice, sin distincin, estn o no inscritos. Si el inmueble no est inscrito, se inscribir con las
normas de los arts. 693 del Cdigo y 58 del Regl. Por otra parte, dichos preceptos tampoco
distinguen entre posesin regular e irregular, de modo que aducindose ttulo traslaticio, si

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no se inscribe no se adquiere ni siquiera la posesin irregular. Y cuando se dispone que la
posesin irregular es aquella a la que le faltan uno o ms requisitos de la regular, ello podr
aplicarse cuando es otro el ttulo que se aduce, no uno traslaticio, en que la inscripcin
(tradicin) es indispensable; o pudiera faltar la buena fe, pero no la inscripcin. El 724 exige
inscripcin cuando hay ttulo traslaticio, sin alternativa posible.
Se agrega tambin que el espritu del sistema parece ms conforme con tal solucin,
desde que as se progresa ms seguramente en la inclusin de inmuebles en el sistema
registral implantado.
- Con otros preceptos, se ha sostenido que aun aduciendo ttulo traslaticio de
dominio, tratntadose de inmuebles no inscritos, para adquirir posesin (irregular) no es
necesaria inscripcin (el art. 724 se estara refiriendo slo a los inscritos, lo que se aprecia al
relacionarlo con los arts. 728, inc. 2, y 729); el art. 730 conduce a la misma conclusin,
pues se estara refiriendo primero a los muebles y a los inmuebles no inscritos (inc. 1 ) y
luego (inc. 2) a los inmuebles inscritos (ver Claro Vial, Jos, ob. cit., pp. 56 y ss.)
2. Conservacin y prdida de la posesin de inmuebles no inscritos
Como se ha indicado a propsito de los muebles, las situaciones de adquisicin,
conservacin y prdida son correlativas. As, ya no se conserva la posesin cuando se pierde
y generalmente se perder al adquirirla otro.
Se ha estimado que la situacin de los inmuebles no inscritos es similar a la de los
muebles y se aplica lo dicho para ellos. Se pierde su posesin desde que falta alguno de los
elementos constitutivos, corpus o animus, o ambos. Los arts. 726 y 729 son aplicables a la
materia. Si el inmueble no inscrito se enajena, ciertamente terminar tambin la posesin
para el enajenante.
Pero no puede dejar de recordarse la posicin de quienes sostienen que para adquirir
la posesin de inmuebles, incluso no inscritos, es necesaria inscripcin.
Entonces, en sntesis, el poseedor no inscrito puede perder su posesin:
a) Cuando la abandona, sin importar que otro entre a poseer;
b) Cuando enajena el inmueble; su contraparte la adquirir previa inscripcin o sin ella,
segn la posicin que se adopte conforme a lo dicho antes;

108

109
c) Cuando alguien llega y le usurpa el inmueble no inscrito (art. 729); aqu dispone por un
ao de las acciones posesorias, y si la recupera legalmente, se entiende que nunca la ha
perdido (art. 731). Tambin aqu tendr inters la alternativa de exigir o no inscripcin, que
se refiri al tratar de la adquisicin de la posesin de inmuebles por apoderamiento, porque
si se sostiene que es necesaria inscripcin, podra sostenerse que mientras el usurpador no
inscriba, no adquiere posesin (aunque al tenor del art. 729 la ha perdido el poseedor).
(Puede observarse que el art. 729 dispone que el poseedor pierde la posesin ante un
usurpador violento o clandestino y nada refiere para el usurpador pacfico; hay que concluir
lgicamente que con mayor razn la perder en tal caso.)
d)

Cuando el mero tenedor del inmueble no inscrito (el poseedor entonces estaba

poseyendo a travs de otro) la usurpa, se da por dueo y la enajena. Si simplemente se da

por dueo, el poseedor no la pierde (art. 730, inc. 1, prim. parte, aunque aqu aparece el
conflicto con el art. 2510, regla 3 a). Pero si luego de darse por dueo la enajena, el
adquirente adquiere la posesin y pone fin a la posesin anterior (art. 730, inc. 1, seg.
parte). Si este adquirente necesita o no inscripcin, al menos para la irregular, es discutido,
en base a estos mismos preceptos.
e) Cuando alguien simplemente obtiene un ttulo traslaticio de dominio que emana de un
sujeto distinto del que materialmente posee el inmueble no inscrito y luego inscribe dicho
ttulo, qu ocurre con la posesin del poseedor material?, cesa la posesin de ste y la
adquiere el que inscribi? Los arts. 726 y 730 parecen dar mayor apoyo a la solucin
negativa. Pero el problema de fondo aparece una vez ms en torno al valor que se le asigna,
entre los autores, a la inscripcin conservatoria. Se podra estar aqu en presencia de una
inscripcin de las que han sido llamadas "inscripciones de papel" (un ejemplo, en RDJ., t.
67, secc. 2a, p. 153).
Al igual que en los muebles, es oportuno cotejar dos preceptos para tratar de
precisar su campo de aplicacin: los arts. 729 y 730.
Si B se apodera de un inmueble no inscrito, de A, B adquiere posesin y A la pierde
(art. 729. El texto confiere ese efecto al apoderamiento violento o clandestino; con mayor
razn se producir si no hay violencia ni clandestinidad. Se ha sostenido, aisladamente, que,
por la redaccin del precepto, A perdera la posesin pero no la adquirira B).

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Si B entra a detentar un inmueble no inscrito de A, por un ttulo de mera tenencia
(por ej., A se lo presta), y en un momento determinado B lo usurpa, desconoce el derecho
de A y se tiene l por dueo, no adquiere B la posesin ni la pierde A (art. 730, inc. 1 , prim.
parte).
Tal como se dijo respecto de los muebles, el distinto tratamiento puede justificarse
por el abuso de confianza o nimo de aprovechamiento que, frecuentemente, revelar la
segunda situacin.
Inmuebles inscritos
Los autores nacionales han denominado "teora de la posesin inscrita" a un
conjunto de principios y disposiciones legales diseminadas a travs del Cdigo Civil, y que
se refieren a la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los inmuebles. Son
preceptos fundamentales en la materia los arts. 686, 696, 702, 724, 728, 730, 924, 925 y
2505. Puede observarse que dichos textos no son aplicables tan slo a los inmuebles
inscritos, sino que varios de ellos tienen inters tambin tratndose de inmuebles no
inscritos, o, por lo menos, la aplicabilidad de algunos de ellos a los inmuebles no inscritos es
discutida, segn se ha visto.
1. Adquisicin
Hay que ver si para adquirir la posesin de inmuebles inscritos se invoca un ttulo no
traslaticio de dominio o uno que s lo es.
1.1 Se invoca un ttulo no traslaticio de dominio.
Lo dicho respecto de los inmuebles no inscritos tiene aplicacin aqu.
Tratndose de la ocupacin, debe tenerse presente, adems de lo expresado en
aquella ocasin que algunos comentaristas estiman que en tal caso es posible adquirir por
apoderamiento la posesin, incluso de inmuebles inscritos; el art. 724 no regira est
situacin, porque se estara refiriendo solamente a los casos en que se aduce un ttulo
traslaticio de dominio; por otra parte, los arts. 925, 926 y 2502 permitiran esta posibilidad.

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111
Los sostenedores de esta ltima posicin llegan hasta los textos, pero estn ms bien
estimulados por una concepcin realista u objetiva de la posesin, por lo cual el elemento
fundamental es la tenencia material, el aprovechamiento econmico del bien de que se trata,
de modo que debe protegerse a quien realmente lo labora, aun en perjuicio de quien pudiera
afincar sus pretensiones en el solo Registro; ste perdera su validez si no es reflejo de una
situacin real.
1.2 Se invoca un ttulo traslaticio de dominio
Para adquirir en tal caso la posesin regular del inmueble inscrito, la necesidad de
inscripcin conservatoria parece evidente (arts. 702, 686, 724, etc.).
De ah que se sostiene que la inscripcin sera requisito y prueba de la posesin de
los bienes races inscritos.
Es posible adquirir posesin irregular sin necesidad de inscripcin?
Nuevamente aqu surge en todas sus fuerzas el antagonismo.
Algunos, valorando intensamente la inscripcin, defendiendo la seguridad del
registro, estiman que ello no es posible; en estos casos, sin inscripcin simplemente no se
adquiere posesin. Los arts. 728, 729 a contrario sensu, 730, 2505, conducen a tal
conclusin; el texto del mensaje en el captulo pertinente y el sistema registral creado por el
Cdigo, ratificaran la misma solucin; si un inmueble ya se ha incorporado al Registro no
resulta propio entender que el sistema hubiera dejado la posibilidad que luego saliera de l
mediante puras posesiones materiales; con ello se entorpecera el progreso del rgimen
registral. Pero quienes conceden mayor valor a las situaciones reales, aun en detrimento de
lo que pueda leerse en las inscripciones, estiman que no obstante las pretensiones del
sistema de llegar con el tiempo a identificar dominio, posesin e inscripcin, no pudo evitar
la fuerza de los hechos y habra dejado abierta en los propios textos la va para que en
determinadas circunstancias triunfara la posesin material; sin inscripcin se alcanzara a
adquirir posesin, al menos irregular; los arts. 702, 708, 729 y 730 as lo demostraran.
2. Conservacin y prdida de la posesin de inmuebles inscritos
Una vez ms debe tenerse presente la correlacin existente entre adquisicin,
conservacin y prdida.

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Aqu debe mencionarse destacadamente el art. 728: "Para que cese la posesin
inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele", y se precisan las fuentes de la
cancelacin:
2.1 Por voluntad de las partes
Puede tener ocurrencia cuando dos contratantes entre los cuales se ha transferido el
dominio (compraventa con la que el inmueble se ha inscrito a nombre del comprador)
acuerdan dejar sin efecto la transferencia. Habr de exhibirse al Conservador un instrumento
autntico en que conste la voluntad de las partes en orden a dejar sin efecto la inscripcin
existente a nombre de uno de ellos (comprador), con lo que cobrar vigencia la precedente
(del vendedor): bastar una subinscripcin al margen en que se indique que se cancela (art.
91 del Regl.) y as el inmueble quedar sometido a la inscripcin anterior.
Dicha cancelacin mediante subinscripcin debe, pues, efectuarse materialmente en
el Registro.
2.2 Por decreto judicial
Una sentencia puede tambin disponer que se cancele una inscripcin, cesando as la
posesin inscrita existente a nombre de una de las partes litigantes. El juicio reivindicatorio
puede concluir con ese resultado. Exhibindose copia del fallo, el Conservador cancelar la
inscripcin, y lo har materialmente, mediante una subinscripcin (art. 91 del Regl.) y as
cobrar vigencia la precedente, si la haba, sin perjuicio de que el mismo fallo ordene
practicar una nueva inscripcin a nombre del otro litigante (RDJ., t. 47, secc. 2 a, p. 55).
(Puede ocurrir tambin en juicios sobre nulidad o accin resolutoria.)
2.3

Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su

derecho a otro
Es el caso de ms frecuente aplicacin; quien tiene inscrito el inmueble a su nombre
lo vende; el comprador exhibe dicho ttulo al Conservador, con el que ste inscribe el
inmueble ahora a nombre del comprador; la sola inscripcin cancela automticamente al
anterior (por lo que se ha dado en denominar "cancelacin virtual"), sin que sea necesaria
para la cancelacin una subinscripcin en la anterior. En esta ltima inscripcin debe hacerse
referencia a la anterior, para reconstituir la historia de las mutaciones (arts. 692 del CC. y

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80 del Regl.; debe mencionarse tambin la conveniencia de que se d amplia aplicacin en
estos casos al art. 92 del Regl., que evita nuevas transferencias que a su vez motivan litigios
por inscripciones paralelas).
Cancelacin en virtud de ttulo injusto
El punto ha sido discutido. Supngase un ttulo injusto (cualquiera de los que indica
el art. 704), en base al cual se inscribi un inmueble a nombre de quien corresponda segn
dicho ttulo; posteriormente se establece que el ttulo es injusto; la inscripcin que l
motiv, tuvo el mrito de cancelar a la precedente? Algunos fallos han estimado que no,
pues este ttulo no "transfiri el derecho", como lo dispone el art. 728 (RDJ., t. 5, p. 419).
Pero tambin se ha aceptado, porque los arts. 728 y 2505 no distinguen la justicia o
injusticia del ttulo y porque el 730 da por cancelada la inscripcin, basada en un ttulo
particularmente injusto, como es el del usurpador (RDJ., t. 43, secc. 2a, p, 65).
Cancelacin de una inscripcin por una nueva, desconectada de la anterior
Si el mero tenedor de una cosa simplemente se da por dueo, no adquiere posesin
ni cesa la anterior, pero si dndose por dueo, la enajena, cesa aquella y el adquirente entra
en posesin (art. 730, inc. 1); dicha regla se aplica a los muebles y a los inmuebles no
inscritos (sobre todo por el tenor del inc. 2).
Si el bien del que se da por dueo y enajena es un inmueble inscrito, el art. 730, inc.
2 pretende resolver el punto; para que cese la posesin del poseedor inscrito y el adquirente entre en posesin, es necesaria "competente inscripcin".
Qu se entiende por competente inscripcin, es otra discrepancia clsica en esta
materia.
Para algunos, lo es aquella que se ha practicado observando formalmente la
ritualidad de las inscripciones segn el Regl.; los arts. 2505 y 2513 apoyaran este
significado y el art. 683 hara otro tanto; no puede entenderse que lo sea la que emana del
poseedor inscrito porque a esa situacin ya se habra referido el art. 728 (as, Claro Solar,
Luis, ob. cit., t. VII, p. 572; Urrutia, Leopoldo: "Vulgarizacin sobre la posesin ante el
Cdigo Civil chileno", en RDJ., t. 31; prim. parte; pp. 5 y ss. V. tambin las obras de Claro
Vial y Herrera Silva, citadas). De seguirse este predicamento, aqu estaramos en un evento

113

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en que una inscripcin desligada completamente de la anterior, la cancelara. Entonces, siguiendo esta tesis, esta sera una cuarta forma de cancelacin, agregada a las tres que seala
el art. 728.
Para otros (Alessandri, A. Lira, segn Alessandri, Somarriva y Vodanovic, ob. cit.,
pp. 578-579), "competente inscripcin" sera la que emana del poseedor inscrito; se est
refiriendo al texto a la misma que ya indica el art. 728; slo as queda protegida la continuidad del Registro. La exigencia de que aun en el caso del usurpador se exija que la
inscripcin emane del poseedor inscrito puede aplicarse en varias hiptesis: cuando el
poseedor inscrito ratifica la venta hecha por el usurpador (art. 1818); el del usurpador que
despus adquiere (art. 1819). Se acepta incluso corno competente inscripcin la que
aparentemente emana del poseedor inscrito, como ocurre en ttulos injustos como el nulo o
el otorgado por un mandatario que no lo es; en tales casos al menos se observara una
continuidad registral.
La jurisprudencia se ha inclinado ya por una, ya por otra alternativa, y el punto
persiste en discusin (fallos pueden verse en las obras de Claro Vial y Herrera Silva, citadas,
y en el Repertorio de Legislacin y Jurisprudencia, art. 730) (V. tambin Dvila, Oscar:
Posesin y prescripcin de inmuebles inscritos, Santiago 1928).
La controversia entre inscripcin y posesin material de los inmuebles
Como se ha podido apreciar, basta asomarse a cualquiera de las posibilidades de adquirir posesin de inmuebles (conservacin y prdida) y surgen de inmediato contradictores,
para exigir o no, la inscripcin conservatoria, distinguindose inscritos o no inscritos,
posesin regular o irregular, ttulo que se invoca, etc. Los argumentos giran en torno a los
mismos preceptos que se armonizan o contraponen con variados razonamientos.
Desde luego, todo ello es demostracin de una insuficiencia de tos textos legales
pertinentes, que han posibilitado tanto antagonismo.
En ello ha influido sin duda aquella pretensin del codificador, expuesta en el
mensaje de que en materia de inmuebles con el tiempo se llegarn a identificar en la realidad
los conceptos de dominio, inscripcin y posesin, que contina postergada no solo por la
falta de obligatoriedad de incorporacin al Registro, sino, entre otras causas, por un sistema
de escasa legalidad registral, y por lo mismo, poco seguro.

114

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Pero del examen de las distintas discusiones se observan unas posiciones constantes,
que permiten delinear dos tendencias centrales: o se concede preponderancia fundamental a
la inscripcin, o se atiene ms bien a la posesin material; los autores adoptan uno de estos
extremos o lo aceptan con prevenciones.
Doctrina de la inscripcin-ficcin (por ej., Humberto Trueco, Moiss Lagos. V.
obras citadas antes)
La inscripcin es una ficcin legal que representa la concurrencia de los dos elementos que integran la posesin (tenencia y nimo de seor); es el smbolo de la tradicin y
de la posesin. Tal ficcin es invulnerable, si la inscripcin ha durado un ao completo (por
el art. 924); y, por lo mismo, sin inscripcin en nuestro derecho no hay posesin de
inmuebles.
Doctrina de la inscripcin-garanta (por ej., Leopoldo Urrutia, ob. cit.)
La calidad de inmueble del objeto no altera la naturaleza de la posesin, que es la
tenencia con nimo de dueo; no se concibe posesin de inmuebles sin la concurrencia de
estos dos elementos. La inscripcin no es ms que garanta de este hecho posesin que ha
de existir en la realidad; la inscripcin solemniza ese hecho, de modo que si ste no existe,
queda transformada en forma vaca; los beneficios de prueba y garanta de posesin que
concede la inscripcin slo los alcanza el que tiene la posesin material del inmueble.
La jurisprudencia
Los fallos de los tribunales han oscilado entre las posiciones mencionadas; y en
ocasiones parece ms bien que sin pretender sentar precedentes interpretativos sobre
materia tan fcilmente controvertible, han sentenciado en favor de quien exhiba ms
razonables antecedentes para sus pretensiones (numerosas sentencias pueden encontrarse en
las obras citadas, de Claro Vial y Herrera Silva y en el Repertorio de Legislacin y
Jurisprudencia, Arts. Pertinentes).
No es fcil constatar un estado actual. Puede observarse una inclinacin en favor de
la inscripcin (ver, por ej., F. del M. N9 202, septiembre de 1975, p. 176, especialmente
cons. 10). Pero una posesin material muy prolongada ha llegado a prevalecer (RDJ., t. 60,
p. 403). Y, en todo caso, sin llegarse al extremo de proteger inscripciones "de papel", en

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que injustificadamente no hay indicios de posesin material (ver, por ej., RDJ., t. 66, p. 219;
t. 68, p. 230; t. 82, secc. 2a, p. 67; t. 78, secc. 2a, p. 136; t. 78, p. 5).
En situaciones de hecho extremas, cada tesis se encuentra en mejor o peor posicin.
As, cuando se trata de un inmueble no inscrito, en el que se aduce ttulo constitutivo de
dominio y se pretende solo posesin irregular (porque se tiene posesin por ms de diez
aos), la tesis que privilegia a la posesin material se encuentra en su mejor situacin y se
tiene la ms alta probabilidad de obtenerse que el juez resuelva que se adquiri posesin aun
sin inscripcin y, por tanto, que se ha adquirido por prescripcin. En el otro extremo,
cuando se trata de un inmueble inscrito, se aduce ttulo traslaticio y se pretende posesin
regular, la tesis que privilegia a la inscripcin se encuentra en su mejor situacin y se tiene la
ms alta probabilidad de obtenerse que el juez resuelva que al no tenerse inscripcin por el
que se pretende poseedor no se tiene posesin y, por tanto, que no puede ganar por
prescripcin.
Prueba de la posesin
La prueba de la posesin de muebles se reduce a la demostracin de los dos
elementos: tenencia y nimo de dueo. Probar el primero implica demostrar que al objeto
respectivo se le tiene aprehendido fsicamente, o, al menos, que se le gobierna, controla, o
se le tiene a su disposicin. El segundo, por su naturaleza sicolgica, es de imposible prueba
directa; pero hay hechos que permiten deducirlo; son los que conforman, normalmente, la
conducta de un dueo: que se le utiliza, se le mantiene, se le mejora, se le transforma o
refacciona, etc., sin esperar anuencia de nadie. El poseedor ha de demostrar que se
comporta respecto de la cosa, como se comporta un dueo.
Por cierto, el que alega posesin debe probarla. Pero el Cdigo establece algunas
presunciones (art. 719) y hasta una ficcin (art. 731, en relacin con el art. 2502).
Como se trata de la prueba de hechos, son idneos todos los medios de prueba de
admisin general (art. 1698 del CC. y 341 del CPC.)
La prueba de la posesin de inmuebles se trata al examinar las acciones posesorias.
La prescripcin adquisitiva

116

117
En Derecho existen dos clases de prescripcin: la adquisitiva (o usucapin) y la
extintiva (o liberatoria), que nuestro Cdigo define conjuntamente (art. 2492).
La doctrina ha discutido bastante acerca de la conveniencia de un tratamiento
conjunto o separado de ambas; los elementos comunes de lapso de tiempo e inactividad del
titular del derecho, as como algunas reglas comunes, por una parte, y las distintas funciones
de cada una, por otra, intervienen en la discusin. Se ha aconsejado, por ejemplo, que la
adquisitiva se reglamente entre los modos de adquirir el dominio y la extintiva entre los
modos de extinguir las obligaciones.
En cuanto a la ubicacin del tema al final del Cdigo, los autores nacionales tienen
dada como explicacin: el modelo francs y el carcter consolidador de derechos que exhibe
la prescripcin, como para concluir la obra codificadora.
Tambin se sealan razones para justificar su implantacin, principalmente de
carcter prctico y de certidumbre de los derechos. Para beneficio del orden social se
procede a consolidar situaciones luego de cierto lapso, que no podran quedar
indefinidamente inciertas. La difcil prueba del dominio, en nuestro Derecho, se ve tambin
facilitada mediante la prescripcin adquisitiva.
No han faltado, sin embargo, aversiones al instituto, con reservas incluso morales.
Reglas comunes a toda prescripcin
Es tradicional hacer mencin a tres reglas que, por ser aplicables tanto a la
prescripcin adquisitiva como a la extintiva, se las ha denominado "reglas comunes a toda
prescripcin".
1. Debe ser alegada
Art. 2493. Tratndose de un beneficio, que podra ser renunciado, es justificado que
se exija su alegacin, no pudiendo el juez declararla de oficio. Por otra parte, es necesario
que se hagan constar los antecedentes o elementos que configuren la pretensin de que ha
operado; con la alegacin se harn llegar esos antecedentes.
Se entiende tambin que, dados nuestro texto (art. 2513) y los efectos, dicha
alegacin no podra plantearse sino en un "juicio" y seguido contra legtimo contradictor,

117

118
que sera el dueo contra quien se prescribe, en la prescripcin adquisitiva (y el acreedor
contra el que se prescribe, en la extintiva).
Se sealan situaciones excepcionales en que el juez debe declararla de oficio (como
son las de prescripcin de la accin penal y prescripcin de la pena, arts. 93 y ss. del CP., y
de prescripcin del carcter ejecutivo de una accin, art. 442 del CPC.). Se ha discutido, sin
embargo, el carcter de prescripcin o de caducidad, sobre todo en el ltimo caso.
La alegacin de la prescripcin adquisitiva ha suscitado varias cuestiones, algunas de
las cuales han debido resolverse por los tribunales:
- Substantivamente, no existen trminos sacramentales para alegarla; basta una
manifestacin de voluntad clara en tal sentido (Gaceta de 1924, 1 er sem., p. 297, sent. N
72), Pero no basta una vaga referencia a ella, sino que debe alegarse en trminos concretos
(RDJ., t. 4, p. 355), aunque puede aceptarse una alegacin tcita, si se deduce claramente
de los argumentos del prescribiente (RDJ., t. 22, p. 699). En todo caso, deben indicarse al
juez los elementos esenciales que la configuran (como ocurre con el plazo, que para saber si
est cumplido, es necesario sealar desde cundo ha de empezarse a contar) (RDJ., t. 27, p.
546)
-

En el mbito procesal se ha planteado una controversia de evidente inters

prctico, acerca de la forma de alegarla.

Se ha sostenido que slo procede alegarla como accin; es necesario obtener una
declaracin positiva del tribunal en orden a que habindose cumplido las exigencias, la cosa
es del dominio del prescribiente, de modo que una pura excepcin opuesta en base a la
prescripcin seria insuficiente. Como el art. 310 del CPC. se refiere a la "excepcin de
prescripcin", y dispone que ella puede oponerse en cualquier estado del juicio, se estima
que el precepto es slo aplicable a la prescripcin extintiva (por lo dems la adquisitiva, por
su naturaleza, exige un juicio de lato conocimiento, lo que no se dara si se permitiera
oponerla como excepcin en cualquier estado del juicio). De esta manera, si el prescribiente
es demandante, en su demanda accionar de prescripcin, en tanto que si es demandado, al
contestar deber alegarla, como accin, mediante una reconvencin (ver Contreras, Luis:
"Algunos aspectos de la prescripcin extintiva", en RDJ., t. 42, Prim. Parte, pp. 65 y ss. V.
tambin Domnguez Benavente, Ramn: "Algunas consideraciones sobre la prescripcin",
en R. de Derecho U. de Concepcin N 62, p. 473; Spottke, Carlos; La accin de
prescripcin, Concepcin, 1955).

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Pero se ha negado tambin esa alternativa, apoyndose en el postulado, ya no muy
compartido, de que la accin nace de un derecho. No existe la accin de prescripcin,
porque sta es slo un modo de adquirirlo. As, lo que el prescribiente puede hacer es
ejercer una accin, que derive de su dominio (como la reivindicatoria), sealando como
causa de pedir la prescripcin, ya que se dir dueo y ello por la prescripcin, debiendo
entonces probar dicha prescripcin. Y si se le demanda, s podra excepcionarse mediante la
prescripcin, lo que, se afirma, reconoce el art. 310 del CPC, que no distingue entre
prescripcin adquisitiva y extintiva; slo existe, pues, la excepcin de prescripcin (as,
Mndez, Hctor, ob. cit., pp. 54 y ss.; tambin, del mismo autor, "De la alegacin de la
prescripcin", en RDJ, t. 43, Prim. Parte, pp. 101 y ss.)
Por ltimo, hay quienes afirman que puede alegarse tanto en forma de accin como
de excepcin, amparndose para ello en que la accin y la excepcin no son sino simples
medios o posiciones procesales que adoptan los derechos o intereses controvertidos; en
ambas hay un derecho o inters que se hace valer y ser la sentencia la que declarar cul
merece la garanta legal. Y se ha llegado a objetar que sea correcto procesalmente permitir
al demandado reconvenir, estimndose aceptable en tal caso slo la va de la excepcin (as,
Rioseco, Emilio: "Sobre la forma procesal de alegar la prescripcin", en R. de Derecho U.
de Concepcin N 61, p. 295. V. tambin, Veloso, Hctor: "La prescripcin adquisitiva de
dominio, puede hacerse valer como excepcin en juicio?", en R. de Derecho U. de
Concepcin N 65, pp. 347 y ss.)
La jurisprudencia no ha sido uniforme sobre el tema, aunque parece inclinarse por la
necesidad de que se accione de prescripcin (RDJ., t. 42, p. 449; t. 43, p. 467; t. 48, p. 553;
t. 54, p. 68; t. 63, p. 336; t. 68, secc. 2 a, p. 52; t. 82, secc. 2a, p. 67; R. de Derecho U. de
Concepcin N 140, p. 192; N 100, p. 277; Nros. 31-32, p. 2667). Pero tambin se ha
resuelto que puede ser alegada como accin o excepcin (RDJ., 116, p. 301; t. 21, p. 595; t.
43, p. 418). Se ha admitido asimismo la excepcin de prescripcin sin resolver si es o no
posible alegarla como accin (RDJ., t. 42, p. 23; t. 45, p. 324; t. 60, p. 403).
Un fallo ha resuelto que el actor no puede, en segunda instancia, pedir que se
declare a su favor la prescripcin adquisitiva; debi solicitarlo en su demanda. Y al mismo
tiempo sostuvo que el demandado, por su parte, no puede oponer en segunda instancia la
excepcin de prescripcin adquisitiva, porque se trata de una materia de lato conocimiento,
a la cual no puede estarse refiriendo el art. 310 del CPC., que cuando permite oponer la

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excepcin de prescripcin en cualquier estado del juicio slo se refiere a la extintiva (RDJ.,
t. 49, secc. 2a, p. 100). Se ha planteado tambin la posibilidad de que un acreedor alegue la
prescripcin que favorece a su deudor; un fallo lo ha rechazado, con voto disidente (RDJ.,
t. 35, p. 424).
2. No puede renunciarse anticipadamente
Art. 2494. Siendo un beneficio, en cada caso particular en que estn cumplidas las
exigencias para que opere, puede renunciarse. Pero como en la aplicacin de la institucin
hay un general inters comprometido, se impide renunciar a ella anticipadamente (art. 12),
ya que de permitirse se intentara la renuncia frecuentemente, al celebrarse actos o
contratos, con lo que su vigencia prctica se ira inhibiendo.
El precepto mismo indica que la dicha renuncia puede ser expresa o tcita.
La estipulacin de renuncia anticipada, es nula absolutamente. Se estara
infringiendo una ley prohibitiva (el art. 2494) y entonces el acto carece de objeto, con lo
que sera inexistente o, al menos, nulo absolutamente, con los arts. 1461 inc. final, 1444,
1445 y 1682. Se llega tambin a la conclusin de nulidad absoluta estimando que tiene
objeto, pero es ilcito, con los arts. 1466, parte final, y 1682.
Cumplidos los requisitos de la prescripcin adquisitiva, para que sea posible
renunciar a ella se exige poder de disposicin del derecho de que se trata (art. 2495); como
se estar actuando jurdicamente, parece claro que se ha de exigir, adems, plena capacidad
de ejercicio. Si se trata de dejar de poseer es evidente que son aplicables las reglas de
capacidad para poseer. El precepto cobra importancia tratndose de la renuncia efectuada
por representantes (legales o voluntarios), por cuanto si ciertos bienes (inmuebles, por ej.)
pueden ser enajenados por el representante slo previas ciertas formalidades, puede
estimarse que ellas seran necesarias tambin para renunciar la prescripcin adquisitiva
cumplida a favor del representado, respecto de esa clase de bienes (ms antecedentes, en
Coniferas, Luis: "De la renuncia de la prescripcin", en RDJ., t. 43, Prim. Parte, p. 86).
3. Las reglas son iguales para todas las personas

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Art.2497. El precepto se explica en cuanto termin con reglas de privilegio a favor
de ciertas entidades (como la Iglesia y el Fisco) en materia de prescripcin.
Por otra parte, no se contempla tampoco la llamada "accin rescisoria del dominio",
conforme a la cual el dueo al que le haban ganado la cosa por prescripcin, poda pedir
que se rescindiera el dominio ganado por el prescribiente, probando que haba estado
imposibilitado de impedir esa prescripcin. Pero s existe el beneficio de la "suspensin" de
la prescripcin a favor de ciertas personas, como ya lo insina el propio art. 2497 al final .
Caractersticas de la prescripcin adquisitiva
1. Es un modo de adquirir originario
Aun cuando el objeto tena un propietario anterior, el prescribiente no lo recibe de
aqul; lo adquiere independientemente.
2. Permite adquirir el dominio y los dems derechos reales, con excepcin de
las servidumbres discontinuas y continuas inaparentes.
Para concebir un derecho real distinto del dominio adquirido por prescripcin, puede
pensarse, en trminos generales, en derechos constituidos por quien no es dueo o
constituidos en forma imperfecta.
En cuanto a la posibilidad de adquirir por prescripcin los derechos personales, el
tema se inicia con una polmica: la posesin de esta clase de derechos. Punto discutido.
Esa controversia es bsica porque si se rechaza que exista posesin de derechos
personales, se tendr que rechazar, en consecuencia, su prescripcin adquisitiva.
Si se admite la posesin de estos derechos, la conclusin normal ser la de que
pueden ganarse por prescripcin. Pero pudiere estimarse que, aunque es posible poseerlos,
no puedan ganarse por prescripcin (y sera uno de los casos de cosa poseble, pero no
prescriptible, que luego se tratarn).
En el C.C. chileno hay dos preceptos que, en lo concerniente al objeto que se
prescribe, aparecen dirigidos slo a los derechos reales (arts. 2498 y 2512). Entonces, esos
textos constituyen argumentos para el rechazo de la prescripcin de derechos personales,
sea que se repudie o se admita su posesin. En cambio, quien insista en que es posible
ganarlos por prescripcin, dir que esas reglas no excluyen expresamente la prescripcin de

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los derechos personales; que la circunstancia de dirigirse a los reales no implica
necesariamente excluir a los personales.
Existe en el Cdigo una regla que dispone que "toda accin por la cual se reclama
un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho" (art. 2517), la
que es aplicable, sin duda, a los derechos y acciones reales.
Pues bien, si se estima que los derechos personales no pueden ganarse por
prescripcin, entonces esa citada regla del art. 2517 se est entendiendo como reducida slo
a los derechos y acciones reales. En cambio, si se admite la prescripcin de ellos, se le est
entendiendo como aplicable a toda clase de derechos y acciones, tanto reales como personales.
3. Es un modo de adquirir a ttulo singular.
Con la excepcin de la posibilidad de ganar por prescripcin una herencia.
4. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito y por acto entre vivos.
Elementos
De

la

propia

definicin

(art.

2492)

puede

observarse

que

consiste,

fundamentalmente, en posesin por cierto tiempo mnimo. Entonces, los elementos son: a)
posesin, y b) plazo.
A la posesin y plazo se suele agregar, como otra exigencia, el que se trate de una
cosa susceptible de prescripcin. Se trata ms bien de un supuesto para que la prescripcin
opere. A este respecto, debe observarse que el antecedente bsico lo impone la posesin.
Si la cosa no es susceptible de posesin, no podr adquirirse por prescripcin; y la
regla general es que todas las cosas que pueden poseerse, pueden ganarse por prescripcin.
La duda surge si se pretende tener sta como regla absoluta; es concebible la posesin, con
la imposibilidad de ganar por prescripcin?
En otros trminos, puede haber posesin sin prescripcin?
Lgicamente, no se ve obstculo. Por lo mismo, una ley puede disponer que cierto
objeto puede poseerse, pero que es imprescriptible.
Hay autores que ven esta situacin en varias materias del Cdigo. Por ejemplo, en la
posesin viciosa, segn generalmente se estima (con la opinin discrepante de Belmar, citada; supra N 173) y que tendra aplicacin especfica en el art. 729. Tambin en la posesin

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irregular de inmuebles inscritos, que podran -se ha sostenido- poseerse sin inscripcin, pero
que no podran adquirirse por prescripcin sin inscribirse, debido a lo dispuesto en el art.
2505 (en este sentido, Daz Cruzat, Andrs: El conflicto posesorio, Edit. Universitaria,
Santiago, 1959, p. 67). Asimismo en las servidumbres discontinuas y continuas inaparentes,
las cuales no pueden adquirirse por prescripcin conforme al art. 882, pero bien cabra
estimar que s pueden poseerse (as, parece desprenderse, en Arellano, Juan: De la
constitucin, posesin y prescripcin de las servidumbres, Santiago 1949, p. 83).
En los derechos personales, los cuales -podra sostenerse pueden poseerse, pero
no ganarse por prescripcin.
Prescripcin entre comuneros:
Tanto en la doctrina universal como entre nosotros, es antigua la discusin de si es
posible o no la prescripcin entre comuneros; nuestros textos no solucionan la cuestin
expresamente.
Para mayor claridad, conviene aislar la situacin del que adquiere la cosa comn de
manos de un comunero, que la vende dndose por dueo exclusivo; el adquirente (comprador) no adquiere ms derechos que los que tena su causante, por lo que se hace dueo slo
de la cuota de ste, pasando a ser comunero con los dems; pero la venta de cosa ajena es
vlida y l, ignorando la existencia de la comunidad, posee toda la cosa exclusivamente;
parece no haber inconveniente en ello y puede llegar a adquirir el dominio exclusivo por
prescripcin, incluso ordinaria. La doctrina generalmente lo acepta (V. referencias en
Fredes, Jorge: Estudio crtico de la jurisprudencia de los arts. 2498 a 2513 del Cdigo
Civil, Santiago, 1965, pp. 53 y ss.), como tambin la jurisprudencia (RDJ., t. 26, p. 130; t.
23, p. 471; t. 37, secc. 2a, p. 27). (El caso es frecuente en ventas efectuadas por el marido
de bienes de la comunidad quedada al disolverse la sociedad conyugal).
El problema es ms agudo tratndose de comuneros que lo son inicialmente.
Se ha negado la prescripcin entre comuneros, fundndose en la imprescriptibilidad
de la accin de particin (art. 1317); en la falta de exclusividad de la posesin, ya que cada
uno posee toda la cosa; en antecedentes histricos, ya que Bello en algunos Proyectos
permita expresamente la posibilidad, que en definitiva no qued; en que el principio que
fluye del art. 730 es contrario a esta posibilidad; etc. Y, en contra, se ha sostenido que es
posible: el art. 1317 permite pedir la particin, siempre que exista comunidad, lo que no

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impedira esta solucin; sobre todo porque no hay por qu rechazar el evento de que un
comunero, cambiando las circunstancias y con un cambio de actitud, empiece a poseer
exclusivamente, que es el principio que fluye del art. 2510, regla 3 a; y se debe proteger al
comunero que efectivamente labora por largo tiempo la cosa comn mientras los otros se
han desentendido de ella (Bottacci, Carlos: La prescripcin entre comuneros, Santiago,
1942). La jurisprudencia nacional se ha inclinado ostensiblemente por negar lugar a la
prescripcin entre comuneros (RDJ., t. 23. p. 354; t. 26, p. 555; t. 28, p. 546; t. 38, p. 1).
De aceptarse, generalmente se requerir s de prescripcin extraordinaria (ya que,
generalmente, el comunero estar de mala fe y su posesin ser, por tanto, irregular).
1. Posesin
Rige lo ya dicho. El Cdigo indica, adems, ciertas reglas posesorias al tratar la
prescripcin, que tambin ya se han referido. Slo resta mencionar la que seala respecto de
los llamados actos de mera facultad y de mera tolerancia (art. 2499). Puede resultar dudosa
en ciertos casas la calificacin de un acto como de mera facultad o tolerancia, en lugar de
acto posesorio propiamente; es cuestin de hecho que habr de analizarse en el contexto de
la situacin prctica, considerando la conducta del dueo y de su contrincante, la magnitud
objetiva de tales actos, su frecuencia, su exclusividad, su publicidad, etc.
2. Plazo
Para llegar a ganar por prescripcin debe poseerse durante un determinado lapso,
que depende de la naturaleza de la cosa y de la clase de prescripcin de que se trate. Debe
tenerse presente tambin aqu lo dicho en relacin con la agregacin de posesiones;
asimismo, las normas sobre cmputo de los plazos (arts. 48 y ss.).
Interrupcin de la prescripcin
Es la prdida del tiempo corrido para ganar por prescripcin, en virtud de un hecho
al que la ley le atribuye ese mrito, acaecido antes de que el lapso para prescribir se cumpla.
El Cdigo distingue la interrupcin natural y la civil (arts. 2502 y ss.).

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1. Interrupcin natural
Art. 2502. Es de esta clase si el hecho interrumpido, por su naturaleza material,
impide seguir poseyendo. Estn sealadas las situaciones y sus efectos.
La primera: debe relacionarse con lo prescrito en la accesin (art. 653). Se ha
discutido el problema de si tiene aplicacin tratndose de los inmuebles inscritos; una vez
ms aqu la solucin la decide la posicin que se adopte respecto del valor de la inscripcin
como smbolo de posesin.
La segunda: debe relacionarse la regla con la recuperacin de la posesin (art. 731 y
ttulo de las acciones posesorias). Y, desde luego, para resolver si en un caso determinado
se est ante esta situacin de interrupcin, tratndose de inmuebles el tema se relaciona con
las controversias sobre adquisicin y prdida de la posesin y los preceptos pertinentes.
2. Interrupcin civil
Art. 2503. La define este precepto y significa la cesacin de la pasividad del sujeto
en contra de quien se prescribe.
Precisando sus caractersticas, los tribunales han puntualizado que se trata del
ejercicio de una accin, de un juicio, y no produce el efecto de interrumpir, una pura gestin
no contenciosa o extrajudicial (RDJ., t. 36 p. 225). Ningn efecto produce una demanda
intentada despus que el plazo de prescripcin ya se ha cumplido (RDJ., t. 43, p. 2.). Si los
demandados son varios, deber notificarse a todos (RDJ., t. 31, secc. 2 a, p. 33). Interrumpe
la prescripcin la demanda in- tentada ante tribunal incompetente (RDJ., t. 1, p. 283; F. del
M, N 258, p. 102). La idea ms persistente en estas decisiones parece ser la de que se ha de
atender a la intencin de la persona contra la que se prescribe, manifestada con evidencia,
de protestar en contra del prescribiente para el mantenimiento de su derecho (ver, por ej., F.
del M., N 264, p. 394; RDJ., t. 77, secc. 4 a, p. 219. Estos fallos lo entienden as en ambas
prescripciones, aunque se refieren directamente a la extintiva).
Aqu surge una duda -comn a ambas prescripciones- acerca de si para interrumpir
basta presentar la demanda ante el tribunal dentro del plazo, o adems es necesario notificarla dentro de l. Debe convenirse de inmediato que no puede dudarse de que para que la
interrupcin produzca efectos la demanda debe ser notificada: el punto es si esa notificacin
tambin debe efectuarse dentro del plazo o basta con interponer la demanda dentro del

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plazo, aunque la notificacin se practique despus. La primera solucin puede fundarse en
las circunstancias de que las resoluciones judiciales slo producen efecto una vez
notificadas y, sobre todo, en que conforme al art. 2503 no hay interrupcin si no hay notificacin. La segunda puede apoyarse en que la ley exige solamente "recurso judicial" (o
"demanda judicial" en el caso de la extintiva, segn el art. 1518), idea reafirmada en el art.
2503, al que basta que se haya "intentado" el recurso judicial. Preferimos esta solucin, ms
que por esos argumentos, por este otro: si se exige que tambin la notificacin se practique
dentro del plazo, en la realidad al que quiere interrumpir (dueo o acreedor, segn el caso)
se le estara restando plazo y, ms an, a algunos se les estara confiriendo menos plazo que
a otros; es as porque, como tiene que preocuparse de notificar, tendra que salir de su
inactividad un tiempo antes de vencerse el plazo, y si el demandado es de difcil o muy
inaccesible ubicacin, el respectivo actor tendra menos plazo que otro cuyo demandado es
de muy fcil notificacin. Esta desigualdad no es aceptable y se evita con esta alternativa.
La jurisprudencia no es definitiva (por la primera solucin, por ej., RDJ., t. 36, secc. 1 a, p.
118; t. 48, secc. 2a, p. 13. Por la segunda, RDJ., t. 60, secc. 2a, p. 130).
Efectos
Segn el concepto por la interrupcin se pierde todo el tiempo que se llevaba
poseyendo, con la notable excepcin del art. 2502, N 1 (art. 2502). En el caso del art.
2502, N 2, puede tener aplicacin el art. 731.
Respecto de la interrupcin civil debe tenerse presente que en ciertos casos, aun
cuando se actu judicialmente, no queda interrumpida la prescripcin (art. 2503).
No debe olvidarse tampoco la especial regla del art. 2504.
En cuanto al campo de aplicacin de la interrupcin, no hay duda que tiene vigencia
no slo para la prescripcin ordinaria sino tambin para la extraordinaria. (La ubicacin de
estas reglas, antes de la distincin entre ambas, enunciada en el art. 2506, y la misma regla
del art. 2510, llevan a esa conclusin; no hay razn, por lo dems, para restringirla a la
prescripcin ordinaria.)
Por ltimo, luego de examinar las reglas citadas, puede apreciarse que ms
propiamente que interrupcin de la prescripcin, lo que queda interrumpida por el acto
respectivo es la posesin (para los varios problemas y particularidades que ofrecen los

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preceptos mencionados, V. Gallegos, Luis: Interrupcin de la prescripcin adquisitiva,
Santiago, 1954; Bulnes, Luz, ob. cit.)
Distincin entre prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria
Con base en las caractersticas de la posesin, se distingue entre prescripcin
adquisitiva ordinaria y extraordinaria. Con posesin regular se llega al dominio por la
prescripcin ordinaria, que impone al prescribiente plazo de posesin inferior al necesario
para prescribir si se tiene posesin irregular (art. 2506).
1. Prescripcin adquisitiva ordinaria
Exige posesin regular, durante dos aos para los muebles y cinco aos para los
bienes races (art. 2507 y 2508). La Ley 16.952, de 1 de octubre de 1968, derog las reglas
por las cuales si la persona contra la cual se prescriba resida en el extranjero, cada dos das
se contaban por uno.
Suspensin
Es un beneficio que la ley establece a favor de personas que se encuentren en
determinada situacin, consistente en la detencin del cmputo del plazo para ganarles una
cosa por prescripcin.
En substancia, es la detencin del curso de la prescripcin, en trminos tales que,
cesando la causa, se inicia, o contina corriendo sin perderse el tiempo transcurrido antes
del aparecimiento de aquella circunstancia. La especial preocupacin de la ley por esas
personas implica que no le es suficiente la posible diligencia de los representantes legales,
que podran actuar en contra del prescribiente.
Sin definir la suspensin, el Cdigo seala las personas a cuyo favor opera y los
efectos que produce (art. 2509).
Algunas puntualizaciones:
a) La suspensin se aplica slo a la prescripcin ordinaria (arts. 2509 y 2511);
b) En cuanto a los menores, nada importa que estn emancipados;
c) Respecto a los dementes y sordomudos, no se exige declaracin de interdiccin;

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d) Luego de indicar que se suspende a favor de ciertas personas, menciona a la herencia
yacente (arts. 1240 y ss.), con lo que se ha pretendido sostener que la herencia yacente sera
persona jurdica; no hay base suficiente para ello (ver art. 2346, que las distingue);
e) Se justifica mantener la suspensin a favor de la mujer casada en sociedad conyugal
porque aunque actualmente es plenamente capaz, ella no administra sus llamados "bienes
propios"; sus bienes (as como los bienes sociales) los administra el marido.
La suspensin entre cnyuges (art. 2509, inc. final): El mantenimiento de la armona
en el matrimonio, el ttulo de mera tenencia que significa para el marido el usufructo legal
que tiene sobre los bienes de la mujer, el evitar que se celebren donaciones irrevocables
encubiertas entre los cnyuges, y, en general, para velar por el adecuado funcionamiento de
la sociedad conyugal, han llevado al establecimiento de la suspensin de la prescripcin
entre cnyuges (es norma comn en la generalidad de las codificaciones).
Polmica de las clsicas ha llegado a ser entre nosotros la de si esta suspensin tiene
lugar slo en la prescripcin ordinaria o tambin en la extraordinaria. Se ha sostenido lo
primero: a) el precepto est ubicado al tratar el Cdigo la prescripcin ordinaria; b) el art.
2511 est insistiendo que la prescripcin extraordinaria no se suspende a favor de las
personas enumeradas en el art. 2509, y se entienden no slo las "enumeradas" (con
nmeros) sino todas las "mencionadas" all; c) se trata la suspensin de un beneficio
excepcional cuyos textos obligan a una interpretacin restrictiva, y d) en fin, cuando se
dispone que la prescripcin se suspende "siempre" entre cnyuges, no se refiere la ley a que
ello rige en la ordinaria y en la extraordinaria, sino -regulando la ordinaria- se suspende
entre cnyuges sin importar el rgimen de bienes en que vivan, tema al que se estaba recin
refiriendo en el inciso anterior (as, por ej., Barros Errzuriz, Alfredo, ob. cit., t. 1, p. 378).
En cambio, se afirma la vigencia de la suspensin para toda prescripcin, ordinaria o
extraordinaria, recordando que: a) las razones para dicha suspensin se presentan en ambas
situaciones; b) cuando el art. 2509 concluye que se suspende "siempre" entre cnyuges, se
entiende la expresin precisamente referida al que se suspende sea ordinaria o extraordinaria
la prescripcin; y c) cuando el art. 2511, regulando la prescripcin extraordinaria, dispone
que esta prescripcin no se suspende a favor de las personas enumeradas en el art. 2509 se
entiende la expresin "enumeradas" literalmente, comprensiva slo de las mencionadas en
los Nos 1 y 2.

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Fuera de estas argumentaciones de texto y ms bien literales, permanece como muy
fuerte la razn de fondo de la suspensin, por las caractersticas de la institucin del
matrimonio, que valen para toda forma de prescripcin. Por todo esto, la ltima alternativa
parece ser la mayormente seguida (ver Gaceta de 1896; sent. 605, p. 425, aunque el punto
no se resuelve en definitiva).
Por su carcter excepcional, el precepto que indica las personas a cuyo favor se
suspende la prescripcin es taxativo (ver Misene, Salvador: Suspensin de la prescripcin
adquisitiva, Concepcin, 1953).
2. Prescripcin adquisitiva extraordinaria
Basta para ella la posesin irregular, y se exige posesin por diez aos (arts. 2510 y
2511).
El lapso era primitivamente de treinta aos; se abrevi a quince por Ley 6.162 y,
posteriormente, a diez, por Ley 16.952; corre contra toda persona y no se suspende (art.
2511, recordndose la duda sobre la suspensin entre cnyuges).
Como en esta materia se ha sostenido que aunque basta la posesin irregular, la
posesin debe ser til, es decir, no viciosa, hay que tener presente asimismo la doctrina
sobre utilidad de las posesiones viciosas. Tambin debe recordarse que posesin irregular es
aquella a la que faltan uno o ms de los requisitos de la regular (art. 708), pero esta regla no
puede extremarse, pues en ciertos casos, faltando algn requisito, menos que posesin
irregular, puede ocurrir que simplemente no haya posesin.
Por ltimo, est presente aqu la comentada regla del art. 2510, N 3, referida ya en
otra ocasin. La doctrina y los textos (art. 716) establecen que la mera tenencia es
inmutable, el simple lapso no la muda en posesin, y no obstante que el precepto citado
pareciere anunciar una excepcin en el art. 2510, regla 3 a, puede observarse que no lo es
propiamente, pues aqu se exige, para que llegue a estimarse poseedor, que concurran otras
circunstancias adems del puro lapso. Pero desde otro punto de vista, tambin resulta que
esta misma regla viene a debilitar el rigor del principio de que el mero tenedor no podra
nunca transformarse en poseedor (art. 730, inc. 1, prim. parte).

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Prescripcin adquisitiva de otros derechos reales
Para otros derechos reales, que es posible igualmente ganar por prescripcin (art.
2498, inc. 2), como los de hipoteca, usufructo, se siguen las reglas del dominio, con
algunas excepciones (art. 2512). Tratndose del derecho real de herencia, debe tenerse en
cuenta que tambin puede ganarse por prescripcin de cinco aos (arts. 704 y 1269).
Aunque el terna se trata con la debida extensin en Derecho sucesorio, hay un punto
que es til referir aqu, por su vinculacin con el destacado art. 2517. La prescripcin que
es posible en el derecho de herencia es la adquisitiva. Son los trminos del art. 1269, cuando
expresa que esta accin "expira" en diez aos, los que han conducido a algunos intentos
prcticos de prescripcin extintiva. Pero la precisin tcnica obliga a calificar esa expresin
nada ms que como una redaccin que pudo ser ms clarificadora. Recurdese que se trata
de un derecho real (art. 577), de modo que la accin pertenece a las llamadas acciones
propietarias, y, por lo mismo, participa de aquella vocacin de eternidad que tiene el
dominio. Dicho directamente, no se extingue por su no uso o ejercicio; por prescripcin
slo se extingue cuando alguien posee la herencia hasta ganarla por prescripcin adquisitiva
resultando aplicado as el art. 2517. Doctrina y jurisprudencia nacionales son raramente
unnimes en este sentido. Esta conclusin importa diversas consecuencias prcticas. As,
como se trata de prescripcin adquisitiva, deben recordarse las normas legales y discusiones
doctrinarias de esta clase de prescripcin para extremos como su forma de alegarla, la
oportunidad en que se puede hacer valer en juicio, etc.
La adquisicin del dominio por la prescripcin
Como se ha dicho, por la prescripcin adquisitiva se adquiere el dominio (y otros
derechos reales).
Esta adquisicin opera, no desde que se cumple el plazo necesario, sino
retroactivamente, desde que se inici la posesin (de ah, por ej., preceptos como el art.
1736). La doctrina da distintos fundamentos a esta retroactividad, como la presuncin de
que el anterior propietario abdic de su dominio antes de iniciarse la posesin, que debe
protegerse a terceros que ya durante la posesin contrataban con el poseedor tenindolo
por dueo, etctera.

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Varias consecuencias originan esta retroactividad. Por ejemplo, el poseedor queda
dueo de los frutos producidos durante la posesin, aunque haya estado de mala fe; quedan
firmes los gravmenes o cargas que haya constituido en ese tiempo; y, estrictamente, le han
de ser inoponibles los que haya constituido el propietario en la misma poca. En la prctica,
s, es difcil que tengan lugar relaciones jurdicas entre el dueo y terceros, por cuanto el
tercero exigira entrar en contacto con la cosa en cumplimiento de dichas relaciones, y
quedar patente la existencia de un poseedor de ella. Por otra parte, es natural que la
inactividad del dueo cesar, antes que contratando con terceros, mediante un acto de
interrupcin al poseedor.
En estas relaciones entre poseedor prescribiente y anterior propietario, puede
observarse que la prescripcin adquisitiva lleva consigo un efecto extintivo respecto del
derecho del dueo contra el que se gan por prescripcin (de ah los preceptos de los arts.
2517 y 1815).
Efecto liberatorio
Aparte de lo dicho, se ha planteado tambin, en doctrina, que la prescripcin
adquisitiva provoca un efecto extintivo de las cargas o derechos reales constituidos sobre la
cosa (por el anterior dueo, antes de entrar a poseerla el que ahora la adquiri por
prescripcin). Al poseer la cosa -se ha sostenido-, posea asimismo esos derechos reales, de
modo que al adquirirla, los adquiri tambin y, simultneamente con la adquisicin,
quedaron extinguidos, porque esos derechos reales slo se conciben en cosa ajena; aqu se
extinguieron por confundirse, con el dominio, en un solo titular. A tal efecto suelen llamarle
"usucapin liberatoria" (que parece preferible reemplazar por la denominacin de "efecto
liberatorio de la usucapin").
El D.L. 2.695, sobre saneamiento de ttulos de la pequea propiedad raz, contiene
una regla que evoca este efecto liberatorio cuando se sanean los ttulos de estos predios
mediante la prescripcin adquisitiva de un ao que dicho texto regula (art. 16).
La sentencia

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132
Se atribuye a la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva la calidad de
requisito de eficacia, sobre todo por lo dispuesto en el art. 2513. En contrario se ha
sostenido que basta con que se cumplan las exigencias para que la prescripcin produzca
sus efectos, y as, si despus de ello se celebran actos de dueo, sern ellos eficaces; pero
puede replicarse que esa validez y eficacia la tendrn siempre que, al objetarse, un fallo
posterior declare la prescripcin, fallo que al operar retroactivamente justifica esa validez y
la eficacia de aquellos actos, y si es adverso, quedarn sin efecto.
La sentencia, como se ha dicho en otra ocasin, debe inscribirse (arts. 689 y 2513
del C.C. y 52, N 1, del Regl.). Como el modo es la prescripcin, la inscripcin no es
tradicin; slo se establece para mantener la historia de la propiedad inmueble y como
medida de publicidad.
Prescripcin contra ttulo inscrito
El tema est regulado en el art. 2505, precepto que da lugar a dos importantes
problemas, ambos ya referidos al tratar la posesin.
El primero es el de si es o no necesario que el ttulo inscrito del prescribiente est
vinculado al del poseedor inscrito anterior. Este punto se analiz al examinar la cancelacin
de la posesin inscrita y en que se coment lo que se ha de entender por "competente
inscripcin" (y, por lo mismo, en este aspecto el precepto est relacionado con los arts. 728
y 730).
El segundo consiste en determinar si el precepto es aplicable a toda prescripcin o
solamente a la ordinaria. Esta materia fue conocida al tratar la adquisicin y prdida de la
posesin de inmuebles inscritos; y all ha de encontrarse la solucin; porque si se acepta que
es posible adquirir posesin de inmuebles inscritos sin inscripcin (irregular), se entiende
que el art. 2505 no es aplicable a la prescripcin extraordinaria, y, a la inversa, si para
inmuebles inscritos se exige siempre inscripcin, se entiende que el precepto es aplicable a
toda forma de prescripcin.
Por lo dicho puede apreciarse que tambin aqu vale la posicin bsica que se
adopte, ya en favor de la inscripcin registral, ya de la posesin material.

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133
Puede hacerse presente, una vez ms, que los tribunales se inclinan mayormente por
proteger la inscripcin, de modo que resulta muy difcil lograr prescripcin contra un ttulo
inscrito. Tal es la tendencia, pero como habitualmente se han considerado los elementos del
caso, no es posible efectuar afirmaciones perentorias; y no debe olvidarse tampoco que los
tribunales frecuentemente han restado mrito a las inscripciones ("de papel") que no exhiben
un antecedente de posesin material. Y recurdese que por la legislacin de saneamiento de
ttulos (DlL. 2.695) es posible inscribir inmuebles antes inscritos, con consecuencias muy
controvertidas (RDJ., t. 79, secc. 2, p. 37).

DERECHOS REALES LIMITADOS

El ms completo de los derechos reales es el dominio pues comprende las facultades

de usar, gozar y disponer. Hay algunos derechos reales menos completos, limitados en
relacin a aqul.
Los derechos reales limitados son aquellos que, comparados con el dominio,
presentan un contenido ms limitado o reducido. El usufructo, por ejemplo, otorga al
usufructuario las facultades de uso y de goce, pero no la de disposicin de la cosa.

133

134
En cuanto a denominaciones, se utilizan las expresiones desmembraciones del
dominio, limitaciones al dominio, derechos reales en cosa ajena, derechos reales limitados.

ACCIONES PROTECTORAS
El dominio y los dems derechos reales necesitan de proteccin jurdica para cuando
un tercero pretende vulnerarlos o efectivamente los vulnera.

ACCIN REIVINDICATORIA
Se encuentra reglamentada en los arts. 889 a 915. (Hay algunas normas especiales
en la Ley de Quiebras).
La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular,
de que no est en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela (art.
889).

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Requisitos
1. Que se trate de una cosa susceptible de reivindicarse.
2. Que el reivindicante sea dueo de ella.
3. Que el reivindicante est privado de su posesin.
1. Que se trate de una cosa susceptible de reivindicarse.
1.1. Pueden reivindicarse todas las cosas corporales, sean muebles o inmuebles.
Deben tenerse en cuenta, sin embargo, algunas importantes limitaciones:
- En proteccin de la buena fe y la seguridad del trfico jurdico (en este caso a costa del
dominio), en ciertas situaciones no es posible reivindicar (art. 2303) y en otras se puede
reivindicar slo reembolsando el valor de la cosa (art. 890, inc. 2).
- La cosa a reivindicar ha de ser singular (como lo precisa el art. 889), por lo que se
excluyen las universalidades, sean jurdicas o de hecho; as se ha resuelto tambin. El art.
891 anuncia una accin especial para una particular universalidad jurdica, la herencia; tal es
la accin de peticin de herencia, regulada en los arts. 1264 y sgts.
1.2 Pueden reivindicarse tambin los derechos reales (art. 891).
La ley se refiere expresamente, dentro de las cosas incorporales, a los derechos
reales, para concederles accin reivindicatoria, ms nada dispone respecto de los derechos
personales (sobre todo recordando que ha dicho que sobre las cosas incorporales
-genricamente- hay tambin una especie de propiedad, art. 583). En realidad, la naturaleza
de estos derechos, que no recaen directamente sobre cosas, hace difcil la posibilidad, y se
justifica que el legislador ni los mencione. Pero conviene puntualizar, como han tenido
ocasin de afirmarlo los tribunales, que el ttulo o instrumento en que consta un derecho
personal es perfectamente reivindicable.
1.3 Reivindicacin de cuota
Por el art. 892, se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una
cosa singular. Tratndose de una cuota, como tercio o quinto, de un bien que se tenga en
copropiedad, no hay imprecisin alguna que se oponga a la reivindicacin.

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2. Que el reivindicante sea dueo de la cosa
Puede ser propietario pleno o nudo, absoluto o fiduciario (art. 893), pero debe
acreditar su calidad de dueo, pues al reivindicar -por la propia definicin de la accin que
entabla- reconoce en el demandado la calidad de poseedor, con lo que ste se apoya en la
presuncin de dominio del artculo 700, que el reivindicante queda obligado a destruir.
Aqu aparece una importante dificultad de la accin reivindicatoria, cual es la prueba
del dominio (probatio diablica). Para acreditarlo, tiene importancia determinar si el
reivindicante adquiri la cosa por un modo originario o derivativo. En el primer caso, le
bastar probar los hechos que constituyeron ese modo originario. Pero si adquiri por un
modo derivativo como la tradicin (que ser lo ms frecuente), no basta con probar que ese
modo se configur a favor del que se pretende dueo (por ej., si se trata de un inmueble,
que tiene inscripcin a su nombre), porque quedar la interrogante de si el antecesor, a su
vez, tena o no el dominio (recordando que nadie puede transferir ms derechos que los
que tiene; nemo plus iuris dat quam ipse habet). Si el antecesor tambin adquiri por
modo derivativo, la duda persiste. Para sortear la dificultad se acude a la prescripcin
adquisitiva, con ms seguridad la extraordinaria. Y debe recordarse que puede servirse de la
agregacin de posesiones.
El art. 894 consagrando lo que el Derecho Romano llam accin publiciana, permite
reivindicar al que sin ser dueo, poseyendo regularmente, estaba en vas de ganar por
prescripcin. El precepto plantea un problema que ha sido muy discutido en la doctrina,
consistente en determinar si para estar en condiciones de ejercitar esta accin es necesario
tener cumplido el plazo para ganar por prescripcin ordinaria o basta con tener slo algn
tiempo de posesin. Se ha sostenido que es necesario haber completado el plazo porque al
apoderarse otro de la cosa se produce una interrupcin natural de la prescripcin del
primero que hace perder todo el tiempo anterior, con lo que ya no queda en vas de ganar
por prescripcin. Pero lo ms adecuado parece ser que no es necesario el cumplimiento del
plazo de prescripcin; si el plazo ya est cumplido, no es necesaria la accin publiciana,
pues bastara alegar la prescripcin con lo que se podra reivindicar como dueo; por lo
dems, as lo denotan el texto del precepto y la historia de su establecimiento, segn lo cual
fue tomado de la legislacin romana, que no exiga el cumplimiento del plazo.
3. Que el reivindicante est privado de su posesin de la cosa

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Fundndose precisamente en que tiene el dominio de la cosa, en que es el dueo.
En relacin con los inmuebles surge el problema de si corresponde accin
reivindicatoria a un propietario que, teniendo inscrito a su nombre un inmueble, le es
arrebatado materialmente. La solucin al punto ha de buscarse en el tema de la adquisicin,
conservacin y prdida de la posesin, y que plantea a su vez polmica sobre el valor de la
inscripcin con dos grandes posiciones. Considerando que la inscripcin conservatoria es
nica y suficiente prueba de posesin, no procedera hablar en tal situacin de prdida de la
posesin, por lo que no competera al perjudicado la accin reivindicatoria; tal afirmacin es
consecuencia de la posicin que atribuye a la posesin inscrita un valor absoluto y
excluyente. (Con este predicamento, al dueo le quedaran posiblemente la accin de
precario del art. 2195, inc. 2, y las acciones criminales.) Pero bien puede sostenerse
tambin que no obstante tener posesin inscrita, al privarse al dueo de la tenencia material,
se le ha privado de una parte integrante de la posesin, su fase material, y podra en tal caso
el dueo reivindicar, al no ser integralmente poseedor. (Con este entendimiento tendra
tambin accin posesoria, de amparo o restitucin, segn se ver ms adelante).
Contra quin se dirige la accin
Ha de dirigirse contra el actual poseedor (art. 895), en lo cual debe tenerse especial
cuidado por el actor, dado el efecto relativo de las sentencias judiciales. Esto principalmente
porque en la prctica pueden presentarse dudas acerca de la identidad de la persona quien
realmente est poseyendo; de ah tambin la disposicin de los arts. 896 y 897.
Para el caso que el poseedor fallezca, el art. 899 establece una norma especial, junto
a la cual ha de tenerse en cuenta la del art. 1526, N 2.
Lo dicho anteriormente sobre el sujeto pasivo de la accin, sufre, s, dos importantes
excepciones:
a)

Se puede dirigir la accin contra el que dej de poseer, ya de buena fe (art. 898) ya

de mala fe (art. 900). Es interesante destacar que en estos casos no se perseguir con la
reivindicacin la cosa misma, como es lo natural, sino un valor; el art. 900, que consagra la
llamada reivindicatoria ficta, no lo seala expresamente, pero no puede entenderse en otro
sentido.

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b)

Se puede dirigir tambin contra el mero tenedor, que retenga la cosa indebidamente

(art. 915)
El alcance de este texto motiva discusin.
En primer lugar, ha surgido controversia en su calificacin. Por una parte se le ha
estimado simplemente como la accin reivindicatoria que, excepcionalmente, se permite
contra el mero tenedor. En contra, se le ha considerado como una accin distinta, como
puramente restitutoria contra el mero tenedor, a la que el Cdigo hace aplicables las reglas
de la reivindicatoria, sobre todo en la importante materia de las prestaciones mutuas.
Particular relevancia ofrece la precisin de su alcance. Podra estimarse que se trata
de una accin que corresponde al que entreg la mera tenencia de una cosa a otro, por un
contrato que produce ese efecto (comodato, arriendo, etc.) y que, al terminar la vigencia de
esa relacin, el tenedor se niega a restituir.
Una segunda alternativa es la de entenderla precisamente para la situacin inversa:
aplicable slo a aquellos tenedores que no tienen, y nunca tuvieron, un ttulo que justifique
la detentacin. Ellos seran injustos detentadores y no aquellos que entraron a detentar la
cosa justamente, con un antecedente habilitante, aunque despus se nieguen a restituir.
Pero tambin puede estimarse aplicable a ambas situaciones: sea que el detentador
desde un comienzo carezca de antecedente que lo justifique o que haya empezado a
detentar con un ttulo justificante, pero mientras detentaba qued sin justificacin (porque
ese antecedente fue declarado nulo, resuelto, caduco, etc.); ambos seran, al tiempo de la
demanda, injustos detentadores.
La jurisprudencia ha aplicado la regla con bastante amplitud, a ambas categoras de
tenedores.

Extincin por prescripcin

Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin
adquisitiva del mismo derecho (art. 2517).

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Es por ello, que, si un propietario ve que un tercero empieza a poseer el bien de su
dominio, puede reivindicarlo, pero debe hacerlo antes que aquel poseedor se lo gane por
prescripcin adquisitiva.

Prestaciones mutuas
Consisten en devoluciones e indemnizaciones que recprocamente se deben el
reivindicante y el poseedor cuando ste es vencido en la reivindicacin.
El Cdigo reglamenta estas prestaciones con cierto detalle. Tienen aplicacin
tambin en otras situaciones en que deben efectuarse restituciones, como son las de accin
de peticin de herencia (art. 1266) y de la accin de nulidad (art. 1687). Este precepto se
remite a las reglas generales, entendindose que son estas del art. 904 y sgts.
Los arts. 904 y siguientes detallan estas reglas:
1. Prestaciones del poseedor vencido al reivindicante
1.1 Restitucin de la cosa (art. 904 y 905);
1.2 Indemnizacin de los deterioros sufridos por la cosa (art. 906);
1.3 Restitucin de los frutos (arts. 907 -importante su inc. 3- y 913);
1.4 Indemnizacin de gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el juicio
reivindicatorio (art. 904);
2. Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido
2.1 Indemnizacin de los gastos ordinarios por la produccin de los frutos (art. 907
inc. final);

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2.2 Indemnizacin por las mejoras introducidas en la cosa.
Se entiende por mejora toda obra ejecutada para la conservacin de una cosa, para
aumentar su valor o para fines de ornato o recreo. Con este concepto, y siguiendo al
Cdigo, se distinguen tres clases de mejoras: necesarias, tiles y voluptuarias, de las que la
ley da tambin una nocin. En base a esta distincin, a la buena o mala fe del poseedor y
teniendo en cuenta algunos otros factores, se regulan las indemnizaciones por estas mejoras:
- Mejoras necesarias (art. 908);
- Mejoras tiles (arts. 909, 910, 912 y 913);
- Mejoras voluptuarias (art. 911).
Debe tenerse presente que para asegurar el pago de estas indemnizaciones, se
confiere al poseedor vencido un derecho de retencin (art. 914).

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BIBLIOGRAFA

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de Chile.
2.

Kiverstein, Abraham: Los Bienes

3.

Peailillo, Daniel: Los Bienes, Editorial Jurdica de Chile

4.

Rozas Vial, Fernando: Los Bienes, Editorial Conosur (LexisNexis)

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