No

LMU-20 / PH-ORD-ESP DECLARATORIA BAJO EL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. (Certificado de Conformidad)

DEPENDENCIA
RESPONSABLE:
SECRETARA DE TERRITORIO, HBITAT Y VIVIENDA
UNIDAD ADMINISTRATIVA
RESPONSABLE DEL PROCESO: DIRECCIN METROPOLITANA DE GESTIN DEL SUELO Y ESPACIO PBLICO
Ordenanza Metropolitana No. 308 que establece el Rgimen Administrativo de las Licencias Metropolitanas, 30 de marzo de
BASE LEGAL:
2010. Ordenanzas 0156, 171, 172, 0432 y 0433. Ley de Propiedad Horizontal.
El Certificado de Conformidad de la Declaratoria bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal es el informe favorable extendido por el
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito o, en su caso por la Entidad Colaboradora en el que se hace constar el
cumplimiento de las normas administrativas y reglas tcnicas previstas para el proyecto tcnico, la Ley de Propiedad
Horizontal y su Reglamento de aplicacin.
Para que una Edificacin pueda ser declarada bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal es necesario haber obtenido la LMU
20.
pasa a formar parte de la LMU 20, otorgada por
el MDMQ; luego el ingreso y asignacin de nuevos predios a las unidades constructivas individualizadas en el Sistema
Catastral Municipal, escrituracin e inscripcin global de la Declaratoria bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal.
El Certificado de Conformidad de la Declaratoria bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal

DESCRIPCIN DEL TRMITE:

REQUISITOS DEL TRMITE:

La Declaratoria bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal y la autorizacin municipal en la materia surtir efectos desde la
fecha en que se emita elCertificado de Conformidad de Finalizacin del proceso constructivo por parte de la Agencia Metropolitana de
Control.
REQUISITOS GENERALES

1.
2.

Formulario normalizado determinado, mediante Resolucin Administrativa, por el Municipio del Distrito Metropolitano
de Quito, en el siguiente Link: Descarga
Certificado de Propiedad actualizado o Escritura inscrita en el Registro de la Propiedad

3.

Cuadros de alcuotas de los bienes exclusivos, reas comunales y cuadro de linderos, debern incluirse tres (3) copias
en fsico y un CD con el archivo digital en formato de hoja de clculo (EXCEL).

4.

Los cuadros de alcuotas suscritos por el profesional y propietario; que contendrn nica y exclusivamente las
fracciones correspondientes del total de las reas y/o bienes exclusivos susceptibles de individualizarse y enajenarse;
cada bien exclusivo susceptible de individualizarse y enajenarse deber tener su alcuota parcial independiente; las
alcuotas parciales podrn ser acumuladas y en este caso constar la alcuota total correspondiente.

5.

Cuadro de reas comunales suscrito por el profesional y propietario, contendr las reas comunales y/o bienes
comunes a las cuales no se les asignar alcuotas, debiendo constar de manera detallada las superficies, el uso y los
niveles, especificando las reas comunales construidas y abiertas.

6.

Cuadro de linderos, suscrito por el profesional y propietario, de las diferentes unidades de construccin de dominio
exclusivo (alcuotas), deben ser descritos de una manera sencilla, clara, total e integral, se establecern y sealarn sus
dimensiones totales (longitudes desarrolladas) en funcin de la orientacin del bien inmueble con respecto a los cuatro
puntos cardinales: norte, sur, este, oeste; adems se deben sealar los linderos superiores e inferiores (rea) con
respecto a otras unidades de dominio exclusivo (alcuotas) y/o comunal, dependiendo de la modalidad (edificios en

altura, conjuntos habitacionales o la combinacin de las dos anteriores).

7.

Si un bien exclusivo (alcuota) ha sido planificado en varios niveles los linderos pueden ser descritos de manera total e
integral; es decir, sealando sus dimensiones totales (longitudes desarrolladas) y los niveles correspondientes con los
cuales se planific, con respecto a las otras unidades de dominio exclusivo (alcuotas).

8.

En caso de modificatoria a la Declaratoria bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal, se anexar el Acta debidamente
notariada del consentimiento de los copropietarios, de conformidad con el porcentaje establecido en la ley.

Para iniciar el procedimiento de la Declaratoria Bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal, previamente el ciudadano, debe
obtener:

1.
2.

o El administrado solicita el Certificado de Conformidad (C.C.) de la Declaratoria bajo el rgimen de Propiedad

Horizontal (P.H.) en la (Entidad Colaboradora).

3.

o Una vez obtenido el C. C de PH, el administrado fsicamente o travs de la pgina WEB solicita el ingreso al catastro
de la declaratoria de propiedad horizontal a la Unidad de Catastros de la Administracin Zonal competente (hasta un
mximo de 30 alcuotas); si supera este nmero la Unidad de Catastros remite el expediente a la Direccin Metropolitana
de Catastros para que proceda al catastro correspondiente.

4.

o El administrado con el Aviso al Notario que le proporciona la Subprocuradura de la Administracin Zonal procede a
elevar a Escritura Pblica en una Notara.

5.
6.

PASOS DEL TRMITE:

PLAZO DE CONTESTACIN
DEL TRMITE A PARTIR DE SU
PRESENTACIN:
VIGENCIA DEL TRMITE:
OBSERVACIONES GENERALES
ARCHIVOS DIGITALES
ANEXOS:
NIVEL DE IMPACTO DEL
TRMITE:
TIPO DE TRMITE:
FORMULARIOS ASOCIADOS
AL TRMITE:
HORARIOS DE ATENCIN:
FECHA DE APROBACIN DE
LA INFORMACIN:

o El administrado debe haber obtenido previamente la LMU 20 (Administracin Zonal)

7.

o El administrado debe solicitar la inscripcin de la escritura al Registro de la Propiedad del MDMQ.

o La descripcin de los linderos del cuadro de alcuotas es responsabilidad exclusiva del Profesional y Propietario, por
consiguiente no se revisarn los linderos por parte del MDMQ Entidad Colaboradora.
o El clculo de alcuotas se debe presentar con cuatro (4) decimales.

MXIMO 15 DAS LABORABLES

N/A
N/A
N/A
ALTO IMPACTO
TRMITE EXTERNO (CIUDADANO)
Formulario normalizado.
8:00 A 16:30

NOMBRE Y SUMILLA
DELEGADO DE VERIFICACIN
DE DATOS:
N/A
NOMBRE Y SUMILLA
DIRECTOR:
N/A
TASA ADMINISTRATIVA:
Conforme a lo aprobado por la mxima autoridad competente.
IMPUESTO:
N/A
FORMA DE DEVOLUCIN:
N/A
FECHA ACTUALIZACIN DE LA
INFORMACIN
25 de junio 2014
LUGARES DE ATENCIN:
BANCOS, COOPERATIVAS
FORMA DE PAGO:
PAGO EN EFECTIVO
Datos adjuntos