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Directeur de la publication : Edwy Plenel


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Airbnb toutes les annonces publies et ainsi compil


les informations qui les intressaient (prix, profil du
locataire, etc.).

Comment Airbnb squatte la France


PAR MICHAL HAJDENBERG
ARTICLE PUBLI LE LUNDI 3 AOT 2015

Gael Chareyron/ELSIV

Sur mediapart.fr, un objet graphique est disponible cet endroit.

Voici le tableau des villes de France (ou


arrondissements) o les locations Airbnb sont les
plus importantes. On retrouve des villes fort
potentiel touristique, o les rsidences secondaires
sont nombreuses.

Un gographe, une anthropologue et un chercheur


en informatique ont transmis Mediapart leur tude
exhaustive sur le phnomne Airbnb en France.
Nous prsentons leurs donnes ville par ville et rue
par rue Paris. Rsultat ? Nouveaux marchands de
sommeil, fraude aux impts, multipropritaires qui
senrichissent grassement et font flamber les prix des
loyers : les pouvoirs publics sont la peine.
Renaud dispose dun appartement rue Oberkampf,
dans le 11e arrondissement de Paris. Une chambre, une
salle de bains : a priori, pas de quoi faire fortune.
Sauf que dans cette piaule rebaptise dortoir , il
a install 10 lits, quil loue chaque soir viaAirbnb
10 personnes diffrentes, au prix de 22 euros chacun.
Une opration financire visiblement trs confortable,
puisquen dpit de nos diverses demandes, nous
navons jamais russi dormir sur place. moins que
ce ne soit notre qualit de journaliste qui ait refroidi
le propritaire ? Quoi quil en soit, nous ne saurons ni
comment cette sorte d'auberge de jeunesse respecte les
normes de scurit, ni ce quelle dclare aux impts
(6000 euros de revenus potentiels par mois quand
mme), ni mme si Renaud sappelle bien Renaud.

Classement des communes prsentant la plus


forte offre airbnb au regard de la population

Les pouvoirs publics ne savent pas toujours quoi


penser de ce dveloppement. Est-ce toujours lgal ?
Souhaitable ? En phase avec les intrts de
lhtellerie ? Dangereux pour le prix des logements ?
Le phnomne nous inquite beaucoup , confie Ian
Brossat, adjoint au logement du maire de Paris.
lHtel de Ville, on ne songe pas encore installer
quelques centaines de lits superposs dans le bureau du
maire pour financer la politique du logement. Mais on

Une chambre, 10 couchages. Parfait pour ceux qui aiment la promiscuit. DR

Ces derniers temps, le phnomne Airbnb prend une


ampleur et des formes inattendues, et pas seulement en
Ile-de-France comme le montre pour la premire fois
une tude mene par le gographe Sbastien Jacquot,
lanthropologue Saskia Cousin et le chercheur en
informatique Gal Chareyron. Passionns par les
phnomnes touristiques, ils ont rcupr sur le site

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peine un peu trouver les rponses hauteur de l'enjeu.


Certes, lquipe de 15 agents, dont 7 contrleurs
asserments, charge de contrler la transformation
des logements en commerces, bureaux, etc., passe
prsent un bon tiers de son temps soccuper
de ces locations meubles de courte dure. Mais la
mairie continue rgulirement de se rfrer une
tude de lAPUR qui date de 2011, alors que le
phnomne des meubls locatifs a pris depuis cette
date une ampleur tout autre : 94% des quelque 45000
utilisateurs parisiens actuels de Airbnb se sont inscrits
aprs 2011.

le temps de leurs vacances. La dmarche sinscrit alors


dans le cadre de lconomie du partage telle que
dfinie par ses fondateurs.

Pour en savoir plus sur le concept et lvolution de


Airbnb, consulter longlet Prolonger.
Cette ampleur soudaine constitue-t-elle un problme ?
Aucunement selon la mairie de Paris, sil sagit de
propritaires qui louent leur appartement, par exemple,

Classement des rues o l'on trouve le plus


de locations Airbnb Gal Chareyron/ESILV

La question est trs diffrente lorsqu'il s'agit des


multipropritaires spculateurs , qui louent toute
lanne sans le dclarer. Destins en permanence
aux touristes, ces appartements font disparatre des
logements auparavant destins aux Parisiens. Les

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donnes sont cependant prendre avec prudence


puisque, parmi les multipropritaires, il y a des
agences.

Carte des locations proposes Paris par des personnes


possdant plus de 5 appartements Gal Chareyron/ESILV

Classement des 50 rues o il y les plus de locations airbnb proposes par des
utilisateurs cherchant louer plus de 4 logements Gal Chareyron/ESILV

Rsultat : la population a baiss au cours des dernires


annes dans le 4e et le 6e arrondissements, o les
locations de ce type explosent. En tout, selon la mairie,
quelque 20000 appartements seraient aujourdhui
lous Paris de cette faon (via plusieurs dizaines de
sites internet du genre).

Une conomie du partage sans partage


d'informations
Les travaux des chercheurs font apparatre ces deux
types de loueurs diffrents. Ci-dessous, on voit
bien que les appartements de l'Est et du Nord
parisien disparaissent en grande partie de la carte des
multipropritaires.

Airbnb minimise, communique sur le fait que plus


de 90% des utilisateurs du site ne proposent quun
seul logement la location. C'est vrai. Mais c'est une
prsentation avantageuse. Selon les auteurs de notre
tude, Paris, 19% des appartements mis en location le
sont par des personnes multipropritaires dans la zone.
S'agissant du Marais (dans les 3e et 4e arrondissements
de Paris), Airbnb considre que le zoom fait sur
ce quartier doit tre relativis. Le Marais ne
reprsente que 6 % de nos locations Paris.
Sauf que la superficie du Marais protg reprsente
seulement 1% de la surface de Paris. y regarder
de plus prs, les auteurs de l'tude se sont
surtout aperu que dans cette zone, 36% des
propritaires sont des multipropritaires. Des sites ou
des investisseurs spcialiss aident les spculateurs
dtecter les appartements les plus rentables pour ce

Carte des locations Airbnb proposes Paris par des personnes


possdant un appartement ou plus Gal Chareyron/ESILV

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type d'opration, en leur indiquant les superficies les


plus recherches, les tarifs pratiqus, les lieux les plus
indiqus, etc.

louer leur logement et nous demandons aux htes de


s'engager prendre connaissance de ces lois et les
respecter avant de crer leur annonce.
Pour Jean-Franois Martins, adjoint au tourisme, on
ne peut pas demander Airbnb de faire la police. Elle
doit informer ses utilisateurs des rgles en vigueur.
Et ensuite, cest nous de nous organiser . JeanFranois Martins est-il influenc par le fait que Airbnb
ne fait pour linstant pas trop peur lhtellerie ?
Le taux doccupation des htels ne bouge pas. Et
Airbnb permet doffrir aux touristes, notamment aux
plus jeunes, aux moins aiss, des hbergements des
prix abordables. Du fait de la saturation de l'offre,
le prix moyen dune chambre dhtel Paris s'lve
220 euros la semaine du Salon de lauto ! , explique
Jean-Franois Martins.

Un site qui permet de faire le meilleur investissement possible pour ensuite louer via airbnb

La mairie de Paris dit avoir procd environ 550


enqutes sur place depuis 2013. Lorsque les
agents constatent des infractions, ils transmettent le
dossier au Parquet. Ce qui a donn lieu en 2014
15 condamnations, reprsentant 46 logements pour un
total de 516000 euros damende.
Un dbut, donc, au regard du travail de masse
effectuer. Nos chercheurs, au prix de quelques
journes de travail, ont russi dtecter les
multipropritaires potentiellement problmatiques.
Mais la golocalisation est trs imparfaite ,
temprent les agents de la mairie qui traquent les
arnaques. Les sites font tout pour quon ne retrouve
pas lappartement. Contrairement ce que laissent
penser les donnes apparentes, lappartement ne se
situe pas au numro 22 de la rue indique mais au
numro 20. Et il y a de moins en moins dinformations.
On ne sait pas ltage, ni rien de prcis. Sans
compter que certains cachent leur identit, placent des
annonces complmentaires sur des sites diffrents, etc.

Les chercheurs, de leur ct, se demandent quand


mme pourquoi paris.fr ne met pas en place un site
comparable Airbnb, plus thique, et qui viterait
que les commissions perues par la start-up ne partent
directement sur un compte ltranger.
Sans aller jusque-l, la mairie dit aujourd'hui faire
tout son possible pour que Paris ne devienne pas
un nouveau Barcelone, o ce type d'hbergement
a dfigur la cit. Paris, de nouvelles rgles sont
entres en vigueur, sans quon sache encore quel
impact elles auront. Bientt, une taxe de sjour sera
paye par les htes, qu'Airbnb se chargera de collecter
et de reverser. Par ailleurs, depuis janvier 2015,
tous ceux qui transforment un logement en meubl
touristique doivent crer un logement dune mme
surface dans le mme arrondissement (en transformant
un bureau en logement par exemple). La mesure est
cependant trop rcente pour qu'on en mesure les effets.

En clair, le roi de lconomie cooprative ne se


montre pas bien coopratif. Airbnb se moque du
monde quand il dclare cooprer pleinement avec les
pouvoirs publics. Lentreprise dispose dabsolument
toutes les informations (dure des locations, trace des
paiements, etc.) qui permettraient didentifier les cas
problmatiques. Cela pourrait-il poser un problme
de collecter de donnes personnelles de la sorte ? De
tels fichiers pourraient-ils s'avrer illgaux ? Airbnb, l
non plus, na pas rpondu la plupart de nos questions,
se contentant d'expliquer : Nous avons travaill main
dans la main avec les dcideurs franais pour tablir
des rgles claires qui permettent aux particuliers de

En attendant, une autre question demeure sans


rponse. Nul ne sait quelle est la part des propritaires
qui dclarent leurs revenus, parfois non ngligeables,
ladministration fiscale. Celui qui se fait un 13e mois
de salaire en louant discrtement son appartement au
mois daot aura forcment la tentation de garder cela
pour lui. L aussi, on pourrait imaginer des solutions
comme celle prne par Jean-Franois Martins: Je
suis favorable ce qu'Airbnb et les autres sites du

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genre participent la dclaration prremplie adresse


par ladministration fiscale. Le sujet nest pour
linstant pas ltude chez Airbnb.

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