CMO CONSTRUIR UNA CASA?

, ESTE BLOG HABLA SOBRE LOS

PASOS Y RECOMENDACIONES DEL PROCESO CONSTRUCTIVO DE
UNA CASA

Creo que muchos de ustedes se han preguntado, Cmo construir mi propia casa?
o Cmo se construye una casa?, al igual que yo alguna vez me la pregunt. Para
mi forma de pensar creo que es muy til y necesario tener por lo menos la idea
bsica, porque de una u otra manera todos soamos con tener nuestra casa propia
y nos quedamos en las nubes sin saber por dnde empezar a construirla. Ahora
bien, usted tambin puede decir, Para qu me servir?, yo puedo comprar
tranquilamente mi casa por medio de una Constructora, pero no cree que debe
saber cmo la estn construyendo, como bien lo dice el dicho cmo s que no
me estn vendiendo gato por liebre?, entonces, para no caer en el
desconocimiento total, sentirse como en las nubes y peor an sentirse estafado,
aqu te dejo una gua bien detallada del proceso constructivo de una casa,
extrada de un especialista, el Ingeniero Civil Milton Freire, que tiene 26 aos de
experiencia en el campo de la construccin.
Para comenzar, se cre tres subtemas y cada uno abarca una etapa secuencial
del proceso constructivo.

OBRA GRIS PRIMERA ETAPA DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

Empecemos con esta primera etapa, para lo cual tenemos lo siguiente:
construccin de estructura, mamposteras, enlucidos, masillados, alisados e
instalaciones empotradas dentro de los elementos de la vivienda. Presentndose
de esta manera la construccin en la etapa previa a la aplicacin de los diferentes
revestimientos planificados de la edificacin de la casa. Yo s que hasta ahorita
puedes estar un poco perdido, ya que estos trminos no los usamos a diario y es

posible que pocas veces o nunca los hayas escuchado, pero no te preocupes,
porque para eso se cre este blog simple y de fcil entendimiento, as que ms
abajo podrs ir entendindolo.
Dentro de la primera etapa del proceso constructivo tenemos los siguientes pasos
que se deben seguir:

- Preliminares del proceso constructivo de una casa

Marca el inicio de la construccin de la

casa, una vez que se tiene todos los estudios para desarrollar el proyecto,
contratos de mano de obra, adquisicin de materiales y herramientas bsicas en el
sitio donde se va a ejecutar todos los trabajos, para ello se necesita realizar:
o

Guachimana y Bodega.- Construccin provisional para guardar y cuidar los

materiales y herramientas que se utilizarn en la construccin de la vivienda

Limpieza del terreno.- Retiro de vegetacin y escombros dentro del permetro

de la construccin

Replanteado.- Es la implantacin de la vivienda en el terreno

Recomendacin: Con los planos arquitectnicos definidos es importante fijar el

nivel cero cero(N0,00) en el terreno (nivel de partida de la edificacin con
relacin a la vereda pblica), dato importante para realizar el resto de actividades.

Movimiento de tierras

Comienza con la excavacin de plintos

y cimientos, para lo cual, se puede utilizar maquinaria o mano de obra en un 100%
(jornada completa), dependiendo del tipo de construccin (edificio, casa, vivienda
familiar, unifamiliar, etc) y de las dimensiones del mismo.
Dentro de este paso se tiene que ir haciendo lo siguiente:
o

Excavacin de plintos.- Es la ejecucin de los espacios diseados para

colocar parrillas de hierro (similar a una malla de hierro) y parar las columnas
segn los ejes constructivos

Excavacin de cimientos.- Es donde ir el cimiento de hormign ciclopio (se

compone con un 40% de piedra y un 60% de hormign simple), elemento que
servir de base para la construccin de las cadenas de amarre (tambin
conocidas como cadenas antissmicas, es un elemento horizontal de amarre
entre columnas de hormign armado(formado con hormign y hierro))

Excavacin para tuberas y cajas de revisin.- Estas se ejecutarn de acuerdo

a los planos de las instalaciones hidrosanitarias

Recomendacin: Llegar al nivel de cimentacin recomendado en los planos

estructurales (gua de la construccin de la estructura de la vivienda, elaborado por
el ingeniero estructural)

Cimentaciones de la casa
La cimentacin es la construccin del elemento estructural diseado para soportar
el peso de la estructura.
Recomendacin: Fundir cumpliendo las dimensiones especificadas en los planos
estructurales, ya que al no cumplirla, la vivienda puede colapsar o sufrir
asentamientos pronunciados que afecten a la estructura de la edificacin.

Estructura

Es

la

construccin

de

columnas,

cadenas, losas, vigas y gradas de hormign armado, de acuerdo a los estudios

estructurales realizados para el proyecto que se va a desarrollar.
Recomendacin: Realizar la actividad de fundicin de columnas y losas en un
perodo de 15 das, con la finalidad de tener una optimizacin del recurso mano de
obra.

Mamposteras de la casa
Son las paredes de bloque resistente o ladrillo, diseados dentro del proyecto
arquitectnico para contar con los diferentes ambientes que conforman la unidad
de vivienda.
Recomendacin: Cumplir con las dimensiones establecidas en el proyecto
arquitectnico de la casa, ya que de esto depende la conformacin de los
diferentes ambientes de la casa.

Revestimientos de las paredes y tumbados de la casa

Son las etapas que contienen los

enlucidos horizontales (tumbados) y verticales (paredes), masillados de pisos, de
gradas e impermeabilizacin de losas.
o

Enlucidos.- Mortero (unin del cemento con la arena)

Impermeabilizacin.- Interviene el mortero con aditivos recomendados para

proteger el paso del agua.

Masillado.- Es un mortero para revestir el piso

Recomendacin: Cumplir con los espesores mnimos en la ejecucin de los

morteros, esto es 2,5 centmetros, con la finalidad de que no se produzcan fisuras.

Pisos de la casa
Se construyen a nivel de la planta baja, este va en los cuadros que queda entre las
cadenas de amarre, teniendo como terminado final el hormigonado de una loseta
(capa de hormign simple) de 6 centmetros de espesor.
Recomendacin: Cumplir con la colocacin de una capa de 10 centmetros de
piedra bola o lastre con la finalidad de que no se produzcan hundimientos de la
casa.

Instalaciones Hidrosanitarias
Son las canalizaciones e instalaciones que tienen como finalidad la evacuacin de
aguas servidas y aguas lluvias, hacia el alcantarillado pblico.
Recomendacin: Cumplir con las pendientes recomendadas en los planos, para
de esta manera acatar con las especificaciones que constan en los planos
respectivos.

Instalaciones Elctricas
Actividades que se realizan dentro del contrapiso (es el primer nivel de piso, es el
que esta sobre el suelo), losas de hormign armado y paredes (manguereado y
colocacin de cajetines), ejecutados de acuerdo a los proyectos elctricos
diseados para la vivienda.
Recomendacin: Realizar la instalacin de los cajetines de acuerdo a los
ambientes que van a ser construidos posteriormente, para de esta manera no
contar con salidas de luz mal ubicadas.

Vamos bien, no lo crees? Hasta ahora ya has conocido toda la primera etapa del
proceso constructivo de una casa, lo que se refiere a la construccin en obra gris:
construccin de estructura, mamposteras, enlucidos, masillados, alisados e
instalaciones empotradas dentro de los elementos de la vivienda. En mi siguiente
blog continuar describiendo las otras 2 etapas que nos faltan para terminar el
proceso constructivo de la cual, puede ser tu futura casa.

EST ES LA SEGUNDA PARTE DE CMO CONSTRUIR UNA

CASA? LEE LOS SIGUIENTES PROCESOS QUE DEBES
SEGUIR PARA CONSTRUIR LA CASA

En el anterior blog se conoci todo lo referente a lo que tiene que ver con la
obra gris, es decir: construccin de estructura, mamposteras, enlucidos,
masillados, alisados e instalaciones empotradas dentro de los elementos de la
vivienda. Todo eso fue la primera etapa del proceso constructivo de una casa.
Despus de haber aprendido los primeros procesos, podemos seguir con la
siguiente etapa constructiva, la cual tiene que ver con los acabados de la casa,
los mismos que sern elegidos e instalados a tu gusto para tener un ambiente
habitacional agradable.

CONTRATO DE ACABADOS.- SEGUNDA ETAPA DEL PROCESO

CONSTRUCTIVO
Siendo est la segunda etapa del proceso constructivo de la casa y al tratarse
de acabados, es aqu en donde entra los gustos de cada persona, el cual le
dar un toque nico a la casa. Los trabajos que se realizarn, sern por
contratistas o varios proveedores para la aplicacin e instalacin de los
diferentes materiales, para contar con el terminado destinado para la casa.

* Carpintera de madera

El material ms utilizado en el
mercado de la construccin para terminados de las casas es el mdf (madera
tratada), la cual nos permite realizar diseos que le harn ms atractiva a la
decoracin interna, dentro de estos tenemos los siguientes:
o

Puertas

Closets

Muebles (altos y bajos de cocina y bao)

Barrederas

* Aluminio y vidrio

Se construirn de acuerdo a los diseos y requerimientos especificados en los

planos de detalle de la casa, entre los cuales tenemos los siguientes:
o

Ventanas fijas

Ventanas corredizas

Puertas

Cortina de bao

Pasamanos

* Cerrajera

Este terminado para la casa, generalmente se construye con estructura de

hierro o perfilera de acero, elementos que van a estar ubicados en las partes
exteriores de la construccin, por ejemplo:
o

Puerta de garaje

Puertas exteriores

Pasamanos

Domos, prgolas
* Revestimientos de acabados

Estucado.- Es un empaste (estuco + agua o estuco + resina,

dependiendo del fabricante) que se instala sobre las paredes, previo a la
aplicacin de la pintura como terminado final

Chafado.- Es aplicado con resina y carbonato en los tumbados como

terminado final

Pintura.- El acabo final de las paredes

Cermica en pisos y paredes.- Instalacin de revestimiento dependiendo el

ambiente a ser instalados (pisos de rea social, cocina, baos y exteriores)

Cornisas.- Se instalan entre el tumbado y las paredes para darle una mejor
decoracin dentro de los ambientes. Estas pueden ser de madera o fibra de
vidrio

Piso flotante y porcelanato.- Se utiliza en todos los ambientes de la casa a

excepcin de baos y cocinas
* Aparatos Sanitarios

Los cules sern empotrados de

acuerdo

las

instalaciones

hidrosanitarias

realizadas

en

la

etapa

correspondiente. Los colores y diseos se escogern principalmente de

acuerdo al tipo de casa, los implementos que se colocan en el bao por lo
general son los siguientes:
o

Inodoros

Lavamanos

Duchas

Accesorios de bao

Tinas de bao

Hidromasaje
Cabinas

* Cableado y colocacin de piezas elctricas

Se

instalarn

con los

cables

respectivos

y las

piezas

dependern

principalmente del tipo de casa, entre las piezas elctricas que se colocan
tenemos las siguientes:
o

Tomacorrientes

Pulsadores o interruptores

Tableros

Timbres

Citofonos

LTIMA ETAPA DE LOS PROCESOS QUE SE DEBEN

SEGUIR PARA CONSTRUIR UNA CASA

Estamos a un paso o etapa de acabar con todo el proceso constructivo que

lleva construir una casa, si hacemos un recuento, hasta el momento hemos
visto la obra gris: construccin de estructura, mamposteras, enlucidos,
masillados, alisados e instalaciones empotradas dentro de los elementos de la
vivienda y los terminados de la casa: madera, aluminio, vidrio, cerrajera,
aparatos sanitarios y los revestimientos de acabados.
Este ltimo proceso constructivo trata sobre las obras exteriores que se tienen
que realizar alrededor de la casa, para darle un ambiente recreacional y
seguro.

OBRAS EXTERIORES LTIMA PARTE DEL PROCESO

CONSTRUCTIVO
Siendo esta la ltima etapa, nos sirve para crearle un ambiente recreacional,
accesible y seguro a la casa, para ello se debe realizar los tratamientos
planificados y diseados de acuerdo a los estudios respectivos, dentro de los
cuales tenemos los siguientes:

Cerramiento

Modern Exterior by San Francisco Architects & Designers Gast Architects

Como recomendacin para tener segura y apartada a la casa, los cerramientos

debern ser construidos con cimientos de hormign ciclopio, columnas de
hormign armado, cadenas de hormign armado, paredes de bloque, enlucidos
verticales y pintura. Todo esto que acabo de mencionar ya lo expliqu en el
anterior blog, as que si te surgen dudas o quieres volver a informarte de la
primera

etapa

del

proceso

constructivo,

aqu

te

dej

el

link:http://www.constructorareivax.com/proceso-constructivo-de-una-casa-parte1/

Accesos

Traditional Exterior by San Francisco Architects & Designers Gast Architects

Terminada la casa, con acabados interiores y exteriores , se tiene que

optimizar el espacio del patio y jardn de la casa, con el fin de adecuar los
caminos para el respectivo acceso de la casa y diferentes instalaciones. Estos
accesos sern para el paso peatonal y vehicular si es que lo hubiera, los
mismos que tendrn un terminado de adoqun o pavimento.

Jardinera

Traditional Exterior by Edina General Contractors John Kraemer & Sons

Para el jardn t puedes sembrar csped, flores y todo tipo de plantas para
decorar y adecuar el jardn de acuerdo al espacio que tenga el terreno en
donde se construy la casa. Eso s, para que tu jardn quede protegido es
importante hacer unos bordillos de hormign simple.

Cisterna
Opcional y para que t casa sea bien abastecida puedes construir una cisterna,
para ello se debe hacer una estructura de hormign armado con un ambiente
diseado para colocar los equipos hidroneumticos (bombas y accesorios para
impulsar el agua a los sitios destinados como puntos de salida dentro de las
casas), que sirven para el succionamiento y alimentacin a la casa.
Muy bien, hemos llegado al final del proceso constructivo de una casa Qu te
pareci?, yo creo que se aprendi bastante, si bien se lo hizo de una manera
corta, se pudo explicar de una forma muy fcil y entendible todo el proceso, en
especial para quines no tenamos ni idea por dnde empezar a construir
nuestra casa.