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JOSE PABLO GODOY GALVEZ

LIBRO II DE LOS BIENES, DE LA PROPIEDAD Y DEMAS DERECHOS REALES


299. DEFINICIN DE BIEN: Son todas aquellas cosas que son susceptibles de
apropiacin y que son de utilidad para la humanidad. Art 442
300. CLASES: LEGAL: Art. 442 Bienes muebles e inmuebles.
Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia. Art 451
Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia. Art 4445 y 446
301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:
Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. Ej. Una casa. Art. 447
Accesorios: bien que esta adherido al bien formado como totalidad. Ej. Una
puerta, art. 449
Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma
calidad, cantidad o especie. Art. 454
No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la
misma calidad, cantidad o especie. una obra de arte. Art. 454.
De dominio pblico: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al estado
o a sus instituciones. Art. 457
De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los
particulares en virtud de tener un titulo legal el cual los ampara. Art. 460
Semovientes: son bienes muebles pero los animales puestos al servicio de la
explotacin de una finca se reputan como inmuebles. En la doctrina son
conocidos como Bienes de Mixtos o de Doble Calidad. Art. 455 y 445 numeral 7
CLASIFICACION DOCTRINARIA DE LOS BIENES:
1. Por su Naturaleza los bienes pueden ser:
Corporales: Aquellos que tienen una existencia fsica apreciable por nuestros sentidos.
Ej. Un vestido.
Incorporales: Aquellos que an no teniendo manifestacin concreta y tangible,
producen efectos jurdicos determinables. Ej. Los derechos de autor.
2. Por su determinacin los bienes pueden ser:
Genricos: Aquellos a los que se alude identificndolos por su naturaleza comn. Ej.
Una mquina de escribir
Especficos: Aquellos que se particularizan por elementos de exclusiva pertenencia a
su naturaleza. Ej. Una mquina de escribir marca X.
3. Por sus posibilidades de uso repetido los bienes pueden ser:
Consumibles: Aquellos en los que su uso altera su substancia de tal manera que
impide su ulterior aprovechamiento. Ej. La gasolina. (art.713 c.c.)
No consumibles: Aquellos en los cuales, a pesar del uso que de ellos se hace,
mantienen su naturaleza intacta. Ej. Las mquinas (art. 713 c.c.)
4. Por su posibilidad de substitucin los bienes pueden ser:
Fungibles: Aquellos que por no tener una individualidad propia y determinada pueden
ser sustituidos por otros de su mismo gnero. Ej. Los cereales (art. 454 c.c.)
No Fungibles: Los que teniendo una individualidad propia, precisa y concreta, no
pueden ser representados o sustituidos por otros. (Art. 454 c.c.)
5. Por la posibilidad de fraccionamiento, los bienes pueden ser:
Divisibles: Aquellos que pueden dividirse en partes sin detrimento de su naturaleza. Ej.
Una finca rustica.
Indivisibles: Aquellos que no deben dividirse porque ello producira menoscabo en su
uso y naturaleza. Ej. El cronmetro.
6. Por su existencia en el espacio y posibilidad de desplazamiento, los bienes se
dividen en:
Inmuebles o Races: Son aquellos que no pueden trasladarse de un punto a otro sin
deterioro (art. 442) Los bienes inmuebles o races se dividen en:
Inmuebles por su naturaleza: Suelo y subsuelo (art. 445 c.c.)
Inmuebles por incorporacin: los que se hayan unidos al suelo de una manera
permanente. Ej. Edificio, rboles. (Art. 447 c.c.)

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Inmuebles por destino: Los que siendo muebles estn al servicio de un fundo. Ej.
Semovientes cuando estn al servicio de una finca (art. 455 c.c.)
Inmuebles por Analoga: Bienes incorpreos que por constituir derechos sobre
inmuebles se asimilan a estos. Ej. Hipoteca (art. 446 c.c.)
Bienes Muebles: Son aquellos que son susceptibles de trasladarse de un punto a otro
sin menoscabo de su naturaleza. Ej. Mobiliario de oficina)
7. Por su constitucin y contenido los bienes pueden ser:
Singulares: Que son comprensivos de los simples y los compuestos. Los primeros son
aquellos constituidos por un todo orgnico. Ej. Un caballo. Los segundos integrados por
la fusin de varios simples. Ej. Un motor.
Universales: Son los bienes que estn constituidos por varios elementos entre los que
no existe una vinculacin pero que forman un todo. Ej. Una biblioteca, un rebao.
8. Por la jerarqua de su relacin los bienes pueden ser:
Principales: Cuando los bienes son independientes y tienen mayor importancia y valor
en relacin a otros bienes. Ej. Un vestido en relacin a los botones del mismo (arts. 687
y 691 c.c.)
Accesorios: Cuando los bienes dependen de uno principal y su existencia est
condicionada a la existencia del principal. (arts. 688, 692, 449 c.c.)
9. Por su existencia en el tiempo los bienes pueden ser:
Presentes: Aquellos que gozan de existencia actual, viven la realidad del orden fsico o
legal en el momento de ser tenidos en cuenta como tales al constituirse una relacin
jurdica. Ej. Maquinaria, fincas.
Futuros: Aquellos que si su existencia no es real, deben racionalmente esperarse que
pueda tenerla, como susceptibles de venir a la vida. Ej. Una cosecha en una finca.
10. Por la susceptibilidad de trfico los bienes pueden ser:
Dentro del Comercio: Los que son susceptibles de trfico mercantil.
Fuera del Comercio: Los que no son susceptibles de trfico mercantil.
11. Por el carcter de su pertenencia los bienes pueden ser:
De dominio pblico: Aquellos cuyo dominio se atribuye al Estado o al Municipio.
Pueden ser: de uso pblico comn (calles, parques, plazas) y de uso pblico no comn
(subsuelo, yacimientos de hidrocarburos) (arts. 457 y 458 c.c.).
De Propiedad Privada: Aquellos que son pertenencia de los particulares. (art.460 c.c.).
302. QUE BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGN LA LEY: Art. 451 # 1 al 6
y art. 455 (los semovientes) # 4 las acciones o cuotas y obligaciones de las
sociedades accionadas, aun cuando estn constituidos para adquirir inmuebles o para
la edificacin u otro comercio, sobre esta clase de bienes, (ej. los debentures) # 5 los
derechos de crdito referentes a muebles, dinero o servicios personales.
303. QUE BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGN LA LEY: Art. 445 # 1
al 7. # 1 el suelo, el subsuelo, el espacio areo, las minas mientras no sean extradas y
las aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra, # 2 los arboles y
plantas mientras estn unidos a la tierra y los frutos no cosechados # 3 las
construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente # 4 las caeras,
conductores de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble,
# 5 los
ferrocarriles y sus vas, las lneas telegrficas y telefnicas, y las estaciones
radiotelegrficas fijas # 6 los, muelles y los diques y construcciones que aun cuando
sean flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto
fijo de un rio, lago o costa, # 7 los viveros de animales, palomares, colmenares,
estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el propietario los haya colocado o
los conserve con el propsito de mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.
Art. 446 se consideran inmuebles los derechos reales sobre inmuebles y las acciones
que los aseguran.
304. COMO SE DIVIDEN LOS BIENES DE USO PUBLICO: a) Bienes de uso comn:
son aquellos bienes que el dominio lo tiene el estado, sin embargo pueden ser
utilizados por todas las personas, tomando en cuenta lo establecido en la ley. Ej. Los
parques, las plazas, los puentes, las calles, etc. Art. 458 b) Bienes de uso no comn:
son aquellos bienes que son del dominio del estado o sus instituciones y que solo
determinadas personas los pueden utilizar, ej. Las instalaciones del IGSS,

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305. COMO SE DIVIDEN LOS SEMOVIENTES: Muebles: se le considera as al ganado
en general media vez no sean puestos al servicio de la explotacin de una finca.
Inmuebles: cuando los animales son puestos a servicio o explotacin de una finca.
306. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCEN A LOS BIENES SEMOVIENTES:
Bienes de doble calidad o bienes mixtos.
307. DEFINICIN DE DERECHOS REALES: Derecho que concede a su titular un
poder directo e inmediato que tienen las personas sobre determinado bien y que
pueden ser oponible ante terceros. (Erga Omnes)
308. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES: a) Derechos reales de goce o
disposicin b) Derechos reales de mero goce c) Derechos reales de garanta d)
algunos autores sealan tambin Derechos reales de adquisicin.
309. DEFINICIN DE DERECHO REAL DE GOCE o DISPOSICIN: Es aquel poder
que abarca la disposicin de un bien a la vez permite gozar del mismo bien.
310. QUE DERECHO REAL DE DISPOSICIN Y DE GOCE ES CONSIDERADO
COMO DERECHO REAL POR EXCELENCIA: La propiedad
311. DEFINICIN DE PROPIEDAD: Es el derecho que tiene una persona de gozar y
disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones
que establecen las leyes. Art. 464
312. CUALES SON LAS OBLIGACIONES O LIMITES SEALADOS POR LA LEY: 1)
Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar
actos que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de
explotacin industrial, esta obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad
del vecino. 2) Expropiacin forzosa: art. 467 la propiedad puede ser expropiada por
razones de utilidad colectiva, beneficio social o inters publico, previa indemnizacin
determinada de conformidad con la ley de expropiacin. 3) Subsuelo y sobresuelo: art.
473 la propiedad se extiende al subsuelo y sobresuelo, hasta donde sea til al
propietario. Ej. Que el propietario de un bien puede construir hacia arriba y hacia abajo.
4) Prohibicin de hacer excavaciones que daen al vecino: art. 474 en un predio no
pueden hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la propiedad
vecina, sin que se hagan las obras de consolidacin indispensables para evitar todo
dao ulterior. 5) Deslinde y amojonamiento: art. 475 el deslinde consiste en establecer
los limites entre dos propiedades (determinar hasta donde llega la propiedad) y el
amojonamiento consiste en que ya determinados los limites, se tienen que sealar
materialmente hasta donde llegan esos limites colocando seas. 6) Construcciones no
permitidas: art. 479 nadie puede construir a menos de dos metros de distancia de una
pared ajena o medianera, pozos, cloacas sin construir las obras de resguardo
necesarias (Prohibicin de hacer construcciones que atenten contra la salud del
vecino, por lo tanto hay que seguir con las leyes de sanidad) 7) Prohibicin de actos
que daen pared medianera: art. 480 no se pueden poner contra una pared medianera
que divida dos predios de distinto dueo, ninguna acumulacin de tierra, basura u otras
materias que puedan daar la salubridad de las personas y la solidez y seguridad de los
edificios. 8) Siembra de arboles cerca de heredad ajena: art. 481 no se deben plantar
arboles cerca de heredad ajena, sino a distancia no menor de tres metros de la lnea
divisoria, si la plantacin se hace de arboles grandes, y de un metro si la plantacin es
de arbusto o arboles pequeos. (se puede pedir el derribo del rbol, a travs de un
juicio sumario) 9) Obra peligrosa: art. 484 si un edificio o pared amenazare peligro,
podr el propietario ser obligado a su demolicin o a ejecutar las obras necesarias para
evitarlo. (Se puede pedir la demolicin de obra peligrosa a travs de un juicio sumario)
313. CUAL ES EL LIMITE A LA PROPIEDAD QUE TIENE RANGO CONSTITUCIONAL:
La expropiacin. Art 40 CPRG
314. EN QUE MOMENTO SE REALIZA LA INDEMNIZACIN: Antes de realizar la
expropiacin. Art 467

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315. PORQUE LA EXPROPIACIN ES CONSIDERADA CON RANGO
CONSTITUCIONAL: Porque esta regulada en la Constitucin Poltica de la Repblica
de Guatemala en el art. 40 que establece que en casos concretos, la propiedad privada
podr ser expropiada por razones de utilidad colectiva, beneficio social o inters publico
debidamente comprobadas la indemnizacin deber ser previa y en moneda efectiva
del curso legal
316. EN QUE CONSISTE LA REIVINDICACIN: Es cuando el propietario tiene el
derecho de ejercer una accin en contra de otra persona para que se le devuelva su
propiedad. La reivindicacin comprende cuestiones de propiedad nicamente.
Doctrinariamente se conoce como ACCIN PUBLICIANA. (Reclamar lo que le
pertenece) Art 469
317. COMO SE LE CONOCE EN LA DOCTRINA A LA REIVINDICACIN: Accin
publiciana
318. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIALES DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: La
copropiedad, medianera y propiedad horizontal, estas ltimas derivadas de la
copropiedad.
319. DEFINICIN DE COPROPIEDAD: Es una forma especial de adquirir la propiedad
en la cual un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
320. QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no esta dividido,
de tal manera que a un copropietario le pertenece una parte de ese bien y a la vez todo.
322. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que
tienen los comuneros en igualdad de condiciones de adquirir la parte de otro comunero
que quiera enajenar su parte. Art. 491
323. COMO SE NOTIFICA A LOS CONDUEOS LA DECISIN DE VENDER LA
PARTE QUE LE CORRESPONDE DEL BIEN: A travs de un acta notarial de
notificacin.
324. SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN
COPROPIEDAD: No se puede obligar a un propietario a permanecer en copropiedad,
salvo los casos sealados en la ley (cuando hay pacto de indivisin, medianera y la
propiedad horizontal). Art 492
325. EN QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISIN: Pacto de conservar la cosa
indivisa por tiempo determinado, plazo que no exceda de 3 aos prorrogables. Art 493
326. CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIN: Un plazo de 3 aos
327. PUEDE SER PRORROGADO EL PACTO DE INDIVISIN: Si puede prorrogarse
por una nueva convencin. Art 493
328. CUANDO SE DA LA IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIN: Los copropietarios no
podrn exigir la divisin de la cosa comn, cuando de hacerla resulte inservible para el
uso a que se destina. En este caso si los condueos no convinieren en que se
adjudique a uno de ellos indemnizando a los dems, se proceder a su venta y se
repartir su precio. Art 494
329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA
COPROPIEDAD: a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de
voluntades en su total. b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades c) Legal:
se da en los casos sealados por la ley (Ej. por destruir o deteriorar ese bien) Art 503
330. COMO PROCEDE LA DIVISIN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA
DE FORMA VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Escritura
Pblica de particin y fin al pro indiviso ante Notario.

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331. COMO PROCEDE LA DIVISIN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA
DE FORMA JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta
ante juez competente y este resolver el mismo en un juicio oral y se le conoce con el
nombre de Divisin de la cosa comn. Art 199 CPCyM
332. DEFINICIN DE MEDIANERA: Forma especial de adquirir la propiedad en la que
una pared, foso, cerca, zanja que sirve de lmite o separacin de dos bienes contiguos,
se presume comn para ambos propietarios. Art 505
333. CUAL ES LA EXCEPCIN DE LA NO OBLIGACIN A PERMANECER EN
COPROPIEDAD: La medianera
334. CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA MEDIANERA: Art. 506 # 1 al 9
# 1 cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios
# 2 Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto estn construidos sobre el
terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas # 3
cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una de las
posesiones y no de la contigua. # 4 cuando la pared divisoria entre patios, jardines y
otras heredades, estn construidas de modo que la albardilla cae hacia una sola de las
propiedades #5 cuando la pared divisoria construida de mampostera, presenta
piedras llamadas pasaderas que de distancia a distancia sale de la superficie solo por
un lado de la pared y no por el otro lado. # 6. Cuando la pared fuere divisoria entre
un edificio del cual forma parte y un jardn, campo, corral o sitio sin edificio # 7
cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca o setos vivos y las
contiguas no los tengan # 8 cuando la cerca que cierra completamente una heredad
es de distinta especie de la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera. #
9 cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre este clavado en los
postes o setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de una heredad y no del lado
de la heredad contigua.
335. DEFINICIN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Forma especial de copropiedad en
la que cada dueo de piso, departamento o habitacin de un edificio de mas de una
planta tiene el dominio exclusivo del mismo y a la vez es copropietario de los
elementos comunes del edificio. Art 528
336. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Propiedad
horizontalmente dividida
337.COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL: a) Cuando el propietario o los
propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este rgimen para efectuar
cualquier negocio jurdico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que se
hayan inscrito en el registro de la propiedad como fincas independientes; b) Cuando
una o varias personas construyan un edificio con el mismo propsito c) Cuando en
disposicin de ltima voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos como
legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal. Art 529
338. QUE CALIDAD DEBE TENER EL INMUEBLE PARA SER PROPIEDAD
HORIZONTAL: Tiene que estar libre de gravmenes, limitaciones, anotaciones o
reclamaciones de cualquier naturaleza. Art 530
339. DEFINICIN DE PISO: Es el conjunto de departamentos y habitaciones
construidos en un mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas. Art 532
340. DEFINICIN DE DEPARTAMENTO: Es la construccin que ocupa parte de un
piso. Art 532
341. DEFINICIN DE HABITACIN: Es el espacio, constituido por un solo aposento.
Art 532
342. QUE PROHIBICIONES TIENEN LOS DUEOS DEL PRIMER Y ULTIMO PISO: El
propietario del primer piso no podr hacer stanos o excavaciones de ninguna especie,
salvo autorizacin. Y el dueo del ltimo piso no podr elevar el nivel de dicha planta

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salvo consentimiento unnime de los dems propietarios y deber contar con
autorizacin municipal. Art 539
343. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: 1) Originarios 2) Derivados
344. EN QUE CONSISTE EL MODO ORIGINARIO: Es aquel que se adquiere de forma
originaria, es decir que nadie ha sido propietario anteriormente del bien, o se presume
eso.
345. COMO PUEDEN SER LOS MODOS ORIGINARIOS: a) Ocupacin b) Usucapin c)
accesin
346. DEFINICIN DE OCUPACIN: Es un modo originario de adquirir la propiedad,
sobre bienes muebles o semovientes que no han tenido dueo o tienen signos de
abandono. Art 589
347. PUEDEN SER OCUPADOS LOS BIENES INMUEBLES: No pueden ocuparse los
bienes inmuebles, ya que pertenecen a la nacin. Art 590
348. CUALES PUEDEN SER LOS BINES MUEBLES O SEMOVIENTES QUE PUEDEN
SER OBJETO DE OCUPACIN: 1) Art. 591 las piedras, conchas, y otras substancias
que se encuentran en las riberas del mar, de los ros y arroyos de uso publico y que no
presenten seales de dominio anterior; 2) Las cosas cuya propiedad, abandona
voluntariamente su dueo; 3) Art. 592 tesoro descubierto: el tesoro encontrado en
terreno propio pertenece ntegramente al descubridor, el tesoro encontrado en terreno
ajeno se dividir por partes iguales entre el dueo del terreno y la persona que haya
hecho el descubrimiento. El descubridor no tendr derecho a su porcin sino cuando el
descubrimiento sea fortuito o cuando haya buscado el tesoro con permiso del dueo del
terreno. 4) Caza y pesca: art. 600 son susceptibles de ocupacin por la caza y la pesca,
los animales bravos y salvajes Pueden pescar un pez vela? No porque es prohibido
5) Los animales feroces art. 605 los animales feroces que escapen del encierro en que
los tengan sus dueos, podrn ser destruidos por cualquiera y podrn tambin ser
ocupados desde que el dueo abandone su persecucin. 6) Los animales domsticos
art. 610 los animales domsticos que nacen y se cran ordinariamente bajo el dominio
del hombre, aunque salgan de su poder puede reclamarlos de cualquiera que los
retenga, pagando los gastos de su alimentacin si se hubieren causado. 14
349. SIGNIFICADO DE BIENES MOSTRENCOS: Bienes sin dueo. Bienes o
semovientes que al parecer estn extraviados sin que se conozca su dueo,
diferencindose de los vacantes en que los primeros son susceptibles de posesin y no
existe fundamento alguno para determinar que su poseedor quiso abandonarlos.
350. QUE PROCEDE CON LOS BIENES MOSTRENCOS: El que encontrare un mueble
o semoviente al parecer extraviado y cuyo dueo se ignore, deber presentarlo a la
autoridad municipal mas prxima al lugar donde hubiere tenido lugar el hallazgo. La
autoridad que reciba el bien encontrado, pondr el hecho en conocimiento publico, y si
transcurrido el termino fijado no se presentare persona que justifique su dominio, se
proceder a su venta en publica subasta. Art 596
351. QUE PROCEDE CUANDO EL DUEO QUE RECOBRE LO PERDIDO O EL
PRECIO DEL MISMO: El propietario del bien encontrado esta obligado al pago de los
gastos y a abonar a quien lo hallo el diez por ciento del valor de la cosa o del producto
de la venta. Art 597
352. QUE NOMBRE RECIBE ESTE DERECHO: Derecho de salvamento art. 680
353. QUE PROCEDE CUANDO SE ENCUENTRAN BIENES EN LA RIBERA DEL MAR
QUE HAN SIDO LANZADOS AL MAR POR NAVEGANTES: Art. 599 No se presumen
abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes en el agua y en el aire
arrojan para aligerar la nave, ni los despojos provenientes del siniestro.
354. COMO SE LE LLAMA A LA FIGURA ANTERIOR: La echazn

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355. PUEDEN OCUPARSE COSAS QUE HAN SIDO SACADAS A LA VA PUBLICA
CON EL FIN DE SALVARLAS: Tampoco se presumen abandonadas las cosas que con
el objeto de salvarlas, sean sacadas a la va pblica o a otro lugar, en caso de
terremoto, incendio u otro siniestro. Art 599
356. DEFINICIN DE USUCAPIN: Es un modo originario de adquirir la propiedad por
el transcurso del tiempo que seala la ley en virtud de haber tenido la posesin.
357. QUE REQUISITO ES INDISPENSABLE PARA ADQUIRIR LA USUCAPIN: La
posesin
358. DEFINICIN DE POSESIN: Situacin jurdicamente tutelada por cuya virtud una
persona tiene una cosa o ejercita un derecho de tal forma que acta sobre los mismos
como si fuera su titular verdadero. Es el dominio sobre un bien. Art. 612 es poseedor el
que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.
359. DIFERENCIA ENTRE POSESIN Y PROPIEDAD ENTRE LOS BIENES
INMUEBLES: La diferencia consiste especficamente en que la propiedad esta
registrada en el registro general de la propiedad y la posesin no.
360. CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE LA POSESIN PRODUZCA EL
DOMINIO: (PARA LA USUCAPIN) 1) Tiene que esta fundada en justo titulo 2)
Adquirida de buena fe 3) De manera continua 4) De manera publica 5) De manera
pacifica 6) Por el tiempo que seale la ley. Art 620
361. CUAL ES EL TIEMPO SEALADO POR LA LEY: Art. 651 salvo disposiciones
especiales el dominio sobre bienes inmuebles y dems derechos reales sobre los
mismos, se adquiere por prescripcin por el transcurso de diez aos. Los bienes
muebles y semovientes por el de dos aos.
362. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIN DE LA POSESIN: La posesin contina
de derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesin
de su antecesor o antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos
legales. Art 618 y 633
363. EN QUE CONSISTE LA POSESIN DISCONTINUA: Art. 630 existe discontinuidad
en la posesin, cuando la cosa poseda se abandona o desampara por mas de un ao,
o antes, cuando expresa o tcitamente se manifiesta la intencin de no conservarla.
364. DEFINICIN DE JUSTO TITULO: Art. 621 Es un documento que acredita la
posesin, que siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace
ineficaz para verificar por si solo la enajenacin. Llamado en la doctrina titulo colorado o
putativo.
365. CUAL ES EL TRAMITE QUE SE DEBE SEGUIR PARA PODER INSCRIBIR UN
DERECHO DE POSESIN: **El tramite de titulacin supletoria (ver ley)
366. DEFINICIN DE CONTRATO: Es una declaracin bilateral de voluntades, a travs
de la cual se crean modifican o extinguen derechos y obligaciones.
367. DE QUE FORMA SE PUEDEN CELEBRAR LOS CONTRATOS: De forma verbal o
escrita
368. DE QUE FORMA PUEDEN SER LOS CONTRATOS ESCRITOS: Art. 1574 Por
escritura pblica. Documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar o
Por correspondencia. Verbalmente.
369. EJEMPLOS DE JUSTO TITULO: Testimonio de escritura pblica. Documento
privado. Certificacin del acta faccionada ante alcalde.
370. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA A LA USUCAPIN EN LA DOCTRINA:
Prescripcin adquisitiva

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371. QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIN: Pueden adquirir la propiedad
por usucapin todas las personas capaces para adquirir por cualquier titulo. Art 642
373. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA AL JUSTO TITULO EN LA DOCTRINA: Titulo
Colorado o putativo
374. CUANDO SE CONVIERTE EN POSESIN DE DOMINIO, LA POSESIN
REGISTRADA DE UN INMUEBLE: Una vez consumado el trmino de diez aos desde
la fecha de la inscripcin del titulo en el Registro de la Propiedad, se convierte en
inscripcin de dominio y puede oponerse a cualquier otra inscripcin de propiedad
relativa al mismo bien. Art 637
375. DEFINICIN DE ACCESIN: Es un modo originario de adquirir la propiedad sobre
los frutos naturales o civiles que producen el bien de una persona o lo que se une o se
incorpora a dicho bien lo cual le pertenece de conformidad con lo que establece el
cdigo civil.
376. DEFINICIN DE FRUTOS NATURALES: Son las producciones espontaneas de la
tierra, las cras de los animales y dems productos que se obtengan con o sin la
industria del hombre. Ej. Las cosechas de naranjas. Art 656
377. DEFINICIN DE FRUTOS CIVILES: Rentas o utilidades que se obtengan de una
cosa dada en arrendamiento o prstamo, as como las pensiones y los intereses que
produzca un capital. Son productos de las negociaciones entre los hombres. Ej. se da
una casa en arrendamiento, entonces la renta se considera como un fruto civil.
378. COMO SE DIVIDE LA ACCESIN: a) Accesin discreta b) Accesin continua
379. EN QUE CONSISTE LA ACCESIN DISCRETA: Es un modo originario de adquirir
la propiedad de los frutos naturales y civiles que pertenecen al propietario de la cosa
que los produce.
380. EN QUE CONSISTE LA ACCESIN CONTINUA: Es un modo originario de adquirir
la propiedad sobre una cosa porque se une o se incorpora a un bien pertenece al
propietario del mismo.
381. COMO SE DIVIDE LA ACCESIN CONTINUA: Puede ser de mueble a inmueble
Puede ser de mueble a mueble Puede ser de inmueble a inmueble
382. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE INMUEBLE A INMUEBLE: 1) Formacin
de Causes de los ros 2) Aluvin 3) Avulsin 4) Formacin de islas
383. EN QUE CONSISTE LA AVULSIN: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o
rio segrega de su ribera una porcin conocida de terreno, y la transporta a las
heredades fronteras o a las inferiores, el dueo de la finca que orillaba la ribera
segregada conserva la propiedad de la porcin de terreno incorporado; pero si dentro
del termino de 6 meses, no ejercitare su derecho, lo perder a favor del dueo del
terreno a que se hubiere agregado la porcin arrancada. (Es lo que la fuerza del rio
arranca y arrastra de un campo, en una avenida repentina y lo lleva a otro campo
inferior o a la ribera opuesta cuando sea de tanta consideracin que puede conocerse y
distinguirse) Art.676
384. EN QUE CONSISTE EL ALUVIN: Pertenece a los dueos de los terrenos
confinantes con los arroyos, torrentes, ros y lagos, el acrecentamiento que reciban
paulatinamente por accesin o sedimentacin de las aguas. (Consiste en el aumento de
terreno que el rio va incorporando paulatinamente a las fincas ribereas). Art 679
385. DIFERENCIA ENTRE AVULSIN Y ALUVIN: En la avulsin es una porcin
conocida de terreno en forma repentina (de la noche a la maana) y pertenece al dueo
original siempre y cuando ejercite su derecho dentro de los 6 meses que seala la ley,
se mantiene la propiedad. En tanto que el aluvin lo hace paulatinamente, el rio va

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acrecentando la propiedad de una persona poco a poco, no hay plazo, se adquiere la
propiedad.
386. EN QUE CONSISTE LOS CAUSES DE ROS: Conocido en la doctrina como
mutacin de cause. Art. 673. Los cauces de los ros que queden abandonados por
variar naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueos de los predios
ribereos en toda la longitud respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades
de distintos dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante de unas y otras.
387. EN QUE CONSISTE LA FORMACIN DE ISLAS: Art. 678. Las islas que, por
sucesiva acumulacin de arrastres superiores, se van formando en las ras, pertenecen
a los dueos de las mrgenes u orillas mas cercanas a cada una, o a as de ambas
mrgenes si la isla se hallase en medio rio, dividindose entonces longitudinalmente por
la mitad. Si una sola isla as formada, distare de una margen ms que de otra, ser
nicamente y por completo dueo suyo el de la margen ms cercana.
388. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE MUEBLE A MUEBLE: a) Unin: art. 686
cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueos distintos, se unen de tal manera
que vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la principal
adquiere lo accesorio pagando su valor. b) Conmixtin: art. 695. Tambin llamada
confusin, si se mezclan dos cosas de igual o diferente especio por voluntad de sus
dueos o por casualidad y las cosas no son separables sin detrimento, e propietario en
cuyo poder se haya verificado la confusin o mezcla, podr adquirir para si la cosa
mezclada o confundida, reintegrando al otro propietario el valor proporcional a la parte
que le corresponda. c) Especificacin: Art. 698. El que de buena fe empleo materia
ajena en todo o en parte para formar una cosa de nueva especie, har suya la obra,
siempre que el merito artstico de esta exceda en precio a la materia cuyo valor
indemnizara el dueo.
389. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE MUEBLE A INMUEBLE: Art. 659. Toda
construccin, siembra, plantacin, u obra verificada sobre o debajo del suelo, se
presume hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece.
390. EN QUE CONSISTE EL MODO DERIVADO: Son aquellos que se adquieren de
forma derivada, o sea que ya cuentan con dominio anterior, lo que significa que se dan
por transmisin de la propiedad.
391. COMO PUEDEN SER LOS MODOS DERIVADOS: a) Entre vivos: ej.
Compraventa, permuta y donacin entre vivos b) Por causa de muerte: ej. Sucesin
hereditaria testamentaria, sucesin hereditaria intestada y la donacin por causa de
muerte.
392. DEFINICIN DE DERECHO REAL DE MERO GOCE: Es aquel poder en el que
nicamente se puede gozar de un bien, mas no se puede disponer del mismo. Derecho
real sobre cosa ajena que otorga el ms amplio goce de las cosas que no implique la
destruccin.
393. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE: Usufructo
Uso Habitacin Servidumbre
394. DEFINICIN DE USUFRUCTO: Es un derecho real de mero goce por el cual una
persona puede gozar de un bien de ajena pertenencia y disponer de sus frutos de forma
limitada con la obligacin de devolver al vencimiento del plazo o al cumplirse la
condicin. Ej. Las acciones
395. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR EL USUFRUCTO: a) por contrato. b)
por actos de ltima voluntad (a travs de testamento) Art. 704
398. DURACIN DEL USUFRUCTO: tiempo fijo: cuando se establece un plazo para la
duracin del usufructo vitalicio: cuando el usufructo dura durante toda la vida del
usufructuario puramente o bajo condicin: el usufructo dura hasta que se cumpla la

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condicin por la cual fue creado El usufructo no se puede constituir a PERPETUIDAD:
no puede ser constituido eternamente. Art 705
399. ELEMENTOS PERSONALES QUE INTERVIENEN EN EL USUFRUCTO: a)
Usufructuario: es el que recibe (el beneficiado) b) Usufructuante: es el que da, (el
propietario)
400. QUE PROCEDE SI NO SE ESTABLECE PLAZO EN EL USUFRUCTO: Se
entiende por vitalicio. Art 706
401. CUAL ES EL PLAZO MXIMO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO A FAVOR DE
PERSONAS JURDICAS Y CUANDO NO SEA VITALICIO: No podr exceder de 30
aos. Art 706
402. CUAL ES EL PLAZO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO SOBRE BIENES
NACIONALES: No podr exceder de 50 aos. Art 706
403. CUALES SON LAS FORMAS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO: Por muerte del
usufructuario Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo o por realizarse la
condicin resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo Por la reunin del usufructo y
de la propiedad en una misma cosa (confusin) Por prescripcin Por renuncia del
usufructuario Por perdida de la cosa usufructuada Por la anulacin o cesacin del
derecho del que constituyo el usufructo, (Usufructuante). Art 738
404. DEFINICIN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse
de cosa ajena limitado a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por el
titulo que lo constituyo con la obligacin de devolverlo. Ej. Un machete
405. DEFINICIN DE HABITACIN: Es un derecho real de mero goce que concede la
facultad de morar gratuitamente en una casa ajena al habitador y a su familia.
406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIN: I. El uso se puede dar sobre bienes
muebles e inmuebles y la habitacin nicamente sobre bienes inmuebles. II. El uso
sirve para aprovechamiento del bien y la habitacin nicamente para habitarla III. El uso
es gratuito pero se puede cobrar y la habitacin solo puede ser gratuita
407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIN: I. El
usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurdicas, mientras que el
uso y la habitacin es solo para una persona y su familia II. El usufructo se dispone de
forma ilimitada mientras que el uso y la habitacin ser de forma limitada a las
necesidades de la persona que tiene el derecho y a su familia III. El usufructo no es
necesario otorgar garanta en tanto que el uso y la habitacin si es necesario. Art. 749
IV. En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la habitacin
no. Art. 748
408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIN: 1) Todas
son derechos reales de mero goce 2) Todas son temporales y no perpetuas 3) Todas
tienen eficacia Erga Omnes: eficacia frente a terceros (hombres) 4) En todos ellos
se constituyen derechos y obligaciones.
409. DEFINICIN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que
consiste en un gravamen que se va a imponer sobre un bien inmueble a favor de
otro. Art 752
410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN: a) Predio
sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre) b) Predio
dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre. Art 752
411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos
inmuebles grava un bien a favor de otro bien de su propiedad.

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412. CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754 Continuas: son aquellas
servidumbres cuyo uso no necesita algn hecho actual del hombre (sin intervencin del
hombre) Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algn hecho
actual del hombre (con intervencin del hombre) Aparentes: son las que se anuncian
por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento, ej. Una
servidumbre legal de paso No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior
de su existencia, ej. Cableado subterrneo Voluntarias: es cuando los dueos de los
predios voluntariamente establecen una servidumbre Legales o forzosas: es cuando la
misma ley faculta para constituir la servidumbre directamente.
413. CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: Inseparabilidad, Indivisibilidad
414. CLASES DE SERVIDUMBRE: Servidumbre de acueducto: art. 760 Servidumbre
de estribo: art. 778 Servidumbre de abrevadero y saca de agua: art. 781
Servidumbre legal de paso: art. 786 Servidumbre para establecer comunicacin
telefnica: art. 796 Servidumbre de conduccin de energa elctrica: art. 797
Servidumbre legal de desage: art. 798 Servidumbre de luz o de vista: art. 517
Servidumbre de paso de vehculos areos: art. 797 Servidumbre de aguas
alumbradas: art. 585
415. QUE CLASE DE SERVIDUMBRE ES CUANDO EN UN TERRENO SE
INSTALAREN LAS BASES O CIMIENTOS DE UNA PASARELA:
416. QUE SERVIDUMBRE SE CONSTITUYE PARA EVITAR QUE SE BLOQUEE LA
VISTA PANORMICA DE UN LOTE DE TERRENO Y SE LE SOLICITA AL VECINO
QUE SOLO PUEDE CONSTRUIR HASTA 5 Mts.: Servidumbre de vista. Art 517
417. QUE OTRAS SERVIDUMBRES HAY: Servidumbre de cable Las servidumbres
internacionales Servidumbre de helipuerto. Servidumbre satelital
418. COMO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS: a) Por el no uso
b) Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del sirviente a tal estado que o
pueda usarse la servidumbre. c) Por la remisin gratuita u onerosa, hecha por dueo
del predio dominante d) Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se
vence el plazo, se cumple la condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner
trmino a aquel. Art 817
419. CUANDO PRESCRIBEN LAS SERVIDUMBRES LEGALES: Las servidumbres
legales establecidas por utilidad pblica o comunal, se pierden por el no uso de cinco
aos. Art 820
420. DEFINICIN DE DERECHO REAL DE GARANTA: Es un derecho real que
garantiza el cumplimiento de una obligacin, a sabiendas de que se hace uso del
derecho siempre y cuando no se cumpla con la obligacin.
421. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTA: Hipoteca
Prenda
422. DEFINICIN DE HIPOTECA: Es un derecho real de garanta que consiste en un
gravamen que se va a constituir sobre un inmueble, pero que va a garantizar el
cumplimiento de una obligacin. Art 822
423. HAY SALDO INSOLUTO EN LA HIPOTECA: No hay saldo insoluto. Art 823
424. QUE ES EL SALDO INSOLUTO: Art. 823 es la diferencia que existe entre la deuda
principal y la cantidad en que fue ejecutado el bien cuando este garantizo. Diferencia
que existe entre el valor real del bien y el crdito otorgado de ms.
425. CARACTERSTICA DE LA HIPOTECA: a) Es indivisible: y como tal subsiste
integra sobre la totalidad de la finca hipotecada. Art. 825

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426. EN QUE CONSISTE LA REDUCCIN DE LA HIPOTECA: Art. 826 consiste en la
liberacin de gravmenes hipotecarios que pesan sobre determinados bienes, cuando
se hubiere pagado mas del 50% de la deuda (esto se da nicamente cuando son dos o
ms bienes inmuebles hipotecados). 17
427. QUE PROCEDE CUANDO LA REDUCCIN DE LA HIPOTECA NO PUDIERE
HACERSE DE COMN ACUERDO: Se har judicialmente por medio de un juicio oral.
Art 826
428. HASTA DONDE SE EXTIENDE LA HIPOTECA: a las accesiones naturales y
mejoras a los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que
levante sobre los edificios hipotecados a los derechos del deudor en los excesos de
la superficie del inmueble a las indemnizaciones que se refieran a los bienes
hipotecados, concedidas o debidas al propietario por seguros, expropiacin forzosa o
daos y perjuicios a las servidumbres y dems derechos reales a favor del inmueble.
Art 830
429. QUIENES PUEDEN HIPOTECAR: Solo puede hipotecar el que puede enajenar, y
nicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.
Art 835
430. EN QUE CASOS NO SE ENTIENDE EXTENDIDA LA HIPOTECA: Art. 834.
Cuando se ha constituido prenda agraria
431. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN HIPOTECADO: Art. 836 si se pueden enajenar
432. CUAL ES LA OBLIGACIN: El vendedor deber indicar al comprador que el bien
inmueble objeto del negocio se encuentra hipotecado. Y el comprador determinara si lo
acepta as o no.
433. EN QUE CASOS NO SE PUEDEN VENDER LOS BIENES HIPOTECADOS:
Cuando se establezca en contratos que se refieren a crditos bancarios. Art 836
434. QUE BIENES NO SE PUEDEN HIPOTECAR: a) El inmueble destinado a
patrimonio familiar b) Los bienes adquiridos por herencia, legado o donacin cuando el
causante haya puesto dicha condicin (no podr exceder de 5 aos) c) El derecho de
uso y habitacin. Art 838
435. COMO SE CONSTITUYE Y ACEPTA LA HIPOTECA: Art. 841 deben ser de forma
expresa
436. EN QUE CONSISTE LA SEGUNDA HIPOTECA: Es cuando se constituye una
hipoteca sobre un bien inmueble que ya fue hipotecado. (es hipoteca sobre hipoteca)
437. QUE PROCEDE CUANDO LA GARANTA FUERE INSUFICIENTE POR HABER
DISMINUIDO EL VALOR DE LA FINCA HIPOTECADA: Art. 845. Si la garanta no fuere
suficiente el acreedor podr exigir que se mejore la garanta hasta hacerla suficiente
para responder de la obligacin. Si quedare comprometida, mediante prueba pericial la
insuficiencia de la garanta y el deudor no mejorare dentro del termino que sealare el
juez, el plazo se dar por vencido y proceder el cobreo del crdito.
438. EN QUE CONSISTE LA SUB-HIPOTECA: Art. 852. Es un derecho real de garanta
que grava un crdito garantizado con hipoteca para garantizar el cumplimiento de una
obligacin.
439. DEFINICIN DE PRENDA: Es un derecho real de garanta que consiste en un
gravamen que se va a constituir sobre un bien mueble, pero para garantizar el
cumplimiento de una obligacin. Art 880
440. HAY SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA: No hay, a menos que se pacte lo
contrario. Art 881

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441. A TRAVS DE QUE DOCUMENTO SE HACE CONSTAR LA PRENDA: En
escritura publica: cuando interviene el notario y los otorgantes En documento privado:
se da nicamente entre particulares sin la intervencin del notario. Art 884
442. EN QUE CASOS ES OBLIGATORIO HACER CONSTAR LA PRENDA EN
ESCRITURA PUBLICA: Cuando el bien sea susceptible de registro. (Ya que los
testimonios son los nicos que nos sirven para inscripcin)
443. CLASES DE PRENDA: Prenda agraria Prenda ganadera Prenda industrial
444. EN QUE CONSISTE LA PRENDA AGRARIA: Es cuando se constituye prenda
sobre cosechas para el cumplimiento de una obligacin.
445. EN QUE CONSISTE LA PRENDA INDUSTRIAL: Es cuando se constituye prenda
sobre maquinaria utilizada en la industria siempre para el cumplimiento de una
obligacin.
446. EN QUE CONSISTE LA PRENDA GANADERA: Es cuando se constituye prenda
sobre ganado para el cumplimiento de una obligacin.