Corporacin Universitaria de Ciencia y Desarrollo UNICIENCIA

Derecho Civil-Bienes
RAL EDUARDO QUINTERO CASTAEDA
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CLASES DE PROPIEDAD
Las clases de propiedad ms conocidas, tales como la propiedad plural, la horizontal, la familiar, la industrial,
la intelectual y la aparente.
A.) PROPIEDAD PLURAL:
Cuando el derecho de propiedad es ejercido por varios sujetos, la propiedad se denomina plural.
Los trminos comunidad y copropiedad tienen distinta significacin jurdica. Cuando el derecho que se tiene
en comn es distinto del derecho real de dominio. Existe una comunidad, como sera el caso de la herencia.
Si la pluralidad de sujeto se presenta sobre un objeto y el derecho ejercido es el domino, el fenmeno se
denomina copropiedad. Hay autores que sostienen la comunidad como trmino genrico, y la copropiedad
como una especie de comunidad.
Para que exista comunidad es indispensable que los comuneros estn unidos por un mismo derecho. No hay
comunidad entre el nudo propietario y el usufructuario, ni entre el arrendador y el arrendatario, ni entre el
acreedor y el deudor prendario.
Nuestro Cdigo permite pactar indivisiones que no superen los cinco aos, aunque se pueda renovar el pacto
una vez expirado el trmino. Nadie puede ser obligado a permanecer en indivisin, permitindosele al
copropietario solicitar la particin del objeto en cualquier tiempo, salvo el pacto ya expresado.
Clases de comunidad:
1) La Romana: o de cuotas pro-indiviso, que es la acogida por nuestra legislacin positiva, cimentada en la
propiedad individual y que afirma que el comunero o copropietario tiene sobre el bien una cuota ideal no
concreta o identificable fsica o materialmente, de forma que puede enajenarla, hipotecarla, darla en prenda,
etc., sin que para ello requiera la aceptacin de sus dems compaeros.
Fuera de afirmarse la existencia de la cuota indivisa, cada comunero tiene un derecho sobre la totalidad del
bien; en otros trminos, el derecho de cada uno se encuentra limitado por el derecho de los dems, lo que
necesariamente implica acuerdos de todos para ejercitar sobre la totalidad del bien actos jurdicos y
materiales.
Se dispone de la cuota indivisa con autonoma y se tiene la facultad de impedir la utilizacin del bien sino se
tiene el concepto de todos, como una especie de derecho de veto que impide el pronunciamiento de las
mayoras.
2) La de manos reunidas, en comn o germana: en la cual se tiene derecho a la totalidad de la cosa, ya que
en su integridad pertenece a todos colectivamente. No hay, por tanto, fijacin de cuotas ideales o abstractas
para cada comunero y como consecuencia de ello no hay accin de particin. La disponibilidad del todo o de
una parte siempre tiene que surgir de un acuerdo total, es decir, que los comuneros tienen a la hora de la
verdad un derecho de disposicin en el momento de la liquidacin final de la comunidad.
3) La de la propiedad dividida o prediviso: basada en que el poder pleno sobre el bien les corresponde a todos
y son las facultades las que se reparten. Lo que divide entre los comunero es el contenido del derecho; as. Si
A y B son comuneros de una finca, la utilizacin del bien se reparte de tal forma que A tenga derecho a su
explotacin econmica y B solo a utilizarlo como espacio de recreacin. La cosa en general es de todos, pero
de cada uno en el aspecto especfico asignado.
Caractersticas de la copropiedad:

El copropietario no tiene un derecho exclusivo sobre el objeto comn: es solo dueo exclusivo o
individual de la cuota parte que le corresponde en la comunidad (una tercera, una quita, etc.); su
seoro es parcial. Solo tiene derecho a una parte de los frutos; si vende, cada uno tiene derecho al
valor de su cuota.

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La cuota que tiene el copropietario es una cuota ideal no representable materialmente mientras
exista la indivisin. Si Juan y Pedro compran una casa, ninguno de ellos puede identificar su cuota
parte, como si afirmara Pedro que a l le pertenece un bao y la cocina, y a Juan la alcoba principal.

En la copropiedad existen tantos derechos de dominio cuantos propietarios hubiere sobre el objeto, y
todos unidos forman la propiedad plena. Por ello cada condueo puede enajenar o hipotecar su
cuota ideal sin consultar a sus dems compaeros (C.C., art. 1868) excepcionalmente en la
legislacin comercial el copropietario que quiera hipotecar su cuota en una nave requiere el
consentimiento previo de la mayora de los copropietarios. No as para enajenar su cuota, lo que
puede hacer libremente (C. de Co., art. 1471). En el caso de la comunidad sobre Unidades Agrcolas
Familiares, la disponibilidad del derecho por un comunero requiere autorizacin del INCODER. Lo
que no puede hacer el comunero es enajenar o hipotecar una parte fsica o material del objeto
condmine. Si el comunero transfiere una parte fsica o material de la cosa o toda ella, los dems
comuneros pueden adelantar la accin reivindicatoria para recuperarla, ya que se trata de
disposicin de una cosa ajena. Tambin la cuota ideal es embargable.

Fuera del derecho individual de cada copropietario a una cuota parte ideal, existe un derecho
colectivo sobre el bien que nicamente puede ejercerse con el acuerdo de todos. El derecho
colectivo comprende el uso y goce del bien o su administracin.

Diferencias entre sociedad y comunidad:

La sociedad es una persona jurdica, la comunidad no.
La sociedad es siempre un contrato; la indivisin es casi siempre un cuasicontrato.
La sociedad tiene un fin comn; en la comunidad solo se presenta el inters de cada comunero.
Posesin y prescripcin entre comuneros:
El hecho de no ser exclusiva la posesin de un comunero, ha dado pie para que algunos autores sostengan
que no es posible la posesin y la prescripcin entre comuneros. En nuestra legislacin positiva, conforme al
artculo 407, numeral 4 del Cdigo de Procedimiento Civil, si se permite la posesin de un comunero siempre
que se renan los siguientes requisitos:

Que la posesin no provenga de una orden judicial, ni del administrador de la comunidad, ni de un

convenio entre los comuneros.

Que cumpla un trmino de posesin de 10 aos o ms, el mismo exigido para la prescripcin
extraordinaria.
Origen y terminacin de la comunidad:
Puede surgir de un hecho, como en la herencia, al morir el causante (C.C., art. 1013).
De un acto jurdico, cuando varias personas adquieren en conjunto un bien.
De la ley como en la propiedad horizontal, frente a los bienes comunes.
Del acto del Juez, como cuando se aprueba un trabajo de particin en el que se adjudica el bien.
La comunidad termina:
Por la destruccin de la cosa comn.
Por su divisin.
Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
B.) PROPIEDAD HORIZONTAL:
Es una propiedad especial, ya que concurren en ella la propiedad unitaria y la indivisa o comunitaria. En
efecto, el propietario ejerce su derecho en forma plena sobre su apartamento o local, y tiene una cuota ideal o
indivisa sobre los bienes comunes, como son el suelo, el techo, las escaleras, la portera, etc.
Se denomina horizontal, ya que su estructura fsica se basa en pisos superpuestos, de manera que cada piso
es suelo de un apartamento y techo de otro.
La propiedad horizontal supone una edificacin de ms de una planta. Sin embargo, tambin se puede
presentar en casas de un solo piso, siempre que las partes independientes tengan una salida comn a la va
pblica.

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La nueva ley -Ley 675 de 2001- de propiedad horizontal admite la posibilidad legal de la existencia de la
propiedad horizontal, aun cuando los bienes privados pertenezcan a un solo propietario, como ocurre con el
dueo constructor del complejo horizontal que constituye el rgimen por escritura pblica, en la oficina de
registro abre folio real a cada apartamento y pospone las ventas.
Bienes comunes:
Son bienes comunes las partes del edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal
pertenecientes en pro-indiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por naturaleza o destinacin
permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o
explotacin de los bienes de dominio particular.
Son bienes comunes esenciales lo bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y
seguridad del edificio o conjunto, as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio
particular. Los dems tendrn el carcter de bienes comunes no esenciales.
Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones
de servicios pblicos bsicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para
aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios pblicos, las fachadas y los
techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel
Diferencias entre la comunidad ordinaria y la del rgimen horizontal:
a) En la comunidad o indivisin ordinaria, cada propietario puede disponer de su cuota, enajenndola,
hipotecndola, etc.; en la inherente al rgimen de propiedad horizontal, la disponibilidad de la cuota ideal no
puede separarse de la del piso o departamento. As, un propietario no puede vender independientemente la
cuota indivisa que le corresponde sobre las escaleras del edificio.
b) El comunero en comunidad ordinaria puede pedir la divisin de la cosa comn; el propietario horizontal no,
mientras el bien sea comn esencial. Solo frente a los bienes comunes no esenciales, la ley permite su
divisin o enajenacin una vez desafectados de dicha calidad, siempre que la decisin la tome la asamblea
general con mayora calificada igual o superior del setenta por ciento de los coeficientes y exista autorizacin
de la autoridad urbanstica. El bien desafectado pierde su calidad de bien comn y entra al patrimonio de la
persona jurdica que obligatoriamente nace por la inscripcin del reglamento en la oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos.
c) En la comunidad, los frutos se distribuyen en proporcin a la cuota parte; en la horizontal existe un goce
inmaterial de los bienes comunes no distribuidle fsicamente.
d) En la comunidad ordinaria solo existe el bien comn; en cambio, en la correspondiente a la propiedad
horizontal existen bienes exclusivos y bienes comunes.
e) En el sistema de propiedad horizontal adoptado en Colombia por la ley 675 de 2001, siempre funcionan
bajo un mismo techo la comunidad y la personalidad jurdica. En cambio, en la comunidad ordinaria solo
existen derechos y obligaciones de los comuneros.
C.) PROPIEDAD INTELECTUAL:
El artculo 671 del Cdigo Civil afirma que las producciones del talento o del ingenio son una especie de
propiedad de sus autores, regida por leyes especiales. Tal propiedad especial surge constitucionalmente del
artculo 61 de la norma fundamental, al preceptuar:
El Estado proteger la propiedad intelectual por el tiempo y mediante las formalidades que
establezca la ley.
La propiedad intelectual recae sobre una obra literaria o artstica, y por tal razn su objeto es un bien
incorporal e intangible. Precepta el artculo 3 de la Ley 23 de 1982: Los derechos de autor comprenden para
sus titulares las facultades exclusivas:
1) De disponer de su obra a ttulo gratuito y oneroso bajo las condiciones lcitas que su libre criterio les dicte;
2) De aprovecharla, con fines de lucro o sin l, por medio de la imprenta, grabado, copias molde, fonograma,
fotografa, pelcula cinematogrfica, videograma, y por la ejecucin, recitacin, representacin, traduccin,

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adaptacin, exhibicin, transmisin, o cualquier otro medio de reproduccin, multiplicacin o difusin conocido
o por conocer;
3) De ejercer las prerrogativas, aseguradas por esta ley, en defensa de su derecho moral.
4) Adicionado. Ley 44 de 1993, art. 68. De obtener una remuneracin a la propiedad intelectual por ejecucin
publica o divulgacin, en donde prime el derecho de autor sobre los dems, en una proporcin no menor del
sesenta por ciento del total recaudado.
Igualmente el artculo 30 de la ley 23 de 1982 se refiere as a los derechos morales emanados de la propiedad
intelectual:
El autor tendr sobre su obra un derecho perpetuo, inalienable e irrenunciable para:

Reivindicar en todo tiempo la paternidad de su obra y, en especial, para que se indique su nombre o
seudnimo cuando se realice cualquiera de los actos mencionados en el art. 12 de esta ley.

Oponerse a toda deformacin, mutilacin u otra modificacin de la obra, cuando tales actos puedan
causar o acusen perjuicios a su honor o a su reputacin, o la obra se demerite, y a pedir reparacin
por estos.

A conservar su obra indita o annima hasta su fallecimiento, o despus de l, cuando as lo

ordenase por disposicin testamentaria.

A modificarla antes o despus de su publicacin, y

A retirarla de la circulacin o suspender cualquier forma de utilizacin aunque ella hubiere sido
previamente autorizada.
Si el autor transfiere los derechos patrimoniales emanados de su propiedad intelectual, dicho acto de
disposicin no incluye los derechos morales enunciados en el artculo 30 de la ley 23 de 1982.
D.) PROPIEDAD INDUSTRIAL:
Est regulada por el Cdigo de Comercio, siendo una especie de propiedad intelectual y, dentro de ella, su
objeto tiene una finalidad especfica de tipo industrial y comercial. Dicha propiedad se ejerce sobre los
modelos industriales, las marcas de fbrica o comercio, los emblemas, las patentes de invencin, etc., que en
si son cosas incorporales.
E.) PROPIEDAD APARENTE:
Un principio tradicional nos ensea que el error comn e invencible es creador de derecho. Aparentar es
manifestar una realidad inexistente. El inciso 1 del art. 752 del C.C. afirma: si el tradente no es el verdadero
dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros
derechos que los trasmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Nadie puede dar a otro lo que no
tiene. De aqu que solo el propietario puede disponer de su derecho.
Los adquirientes de buena fe, sin embargo, en razn de su conducta proba y leal, merecen la proteccin de
derecho y, en tal virtud, en normas como el art. 753 del C.C., se les da oportunidad de ganar el dominio por
prescripcin a pesar de haber recibido una cosa por tradicin de quien no era dueo. (art. 791 del C.C.).
Si el tradente est de mala fe y el adquirente, en el momento de la adquisicin de su derecho, crea en la
propiedad que se le trasfera, dicha mala fe no se le transmite.
F.) PROPIEDAD FAMILIAR:
Existe esta clase de propiedad con el fin de proteger el patrimonio de la familia y evitar que actos individuales
de uno de sus integrantes, particularmente los cnyuges, deterioren o pongan en peligro los bienes que en el
fondo a todos pertenecen.
Su fundamento constitucional en el art. 42 dice: La ley podr determinar el patrimonio familiar inalienable e
inembargable.
Siguiendo los lineamientos de esta norma constitucional, la ley 495 de 1999 en su art. 4 afirma que el
patrimonio de familia puede constituirse en favor de la familia, compuesta de un hombre y una mujer unidos
en matrimonio, o por compaero o compaera permanentes y los hijo de estos y aquellos menores de edad, o
tambin por familias compuestas solamente de un hombre y una mujer unidos por matrimonio o por
compaero o compaera permanentes.
La constitucin de esta propiedad implica que determinado bien inmueble en cabeza de un integrante de la
familia tiene carcter inenajenable, a fin de proteger y dar seguridad a sus integrantes.

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Los beneficios de este rgimen cobijan a los cnyuges y a los hijos menores; tambin al padre o a la madre
solamente, y a los menores que estn entre si en segundo grado de consaguinidad legitima o
extramatrimonial.
Quien constituye el patrimonio de familia debe tener el dominio pleno sobre el inmueble; si solo tiene una
cuota proindiviso, no puede crearlo sobre esa cuota solamente.
El objeto est constituido por bienes inmuebles cuya titularidad recaiga plena o exclusivamente en uno de los
integrantes de la familia, y que adems est libre de gravmenes reales, como seria un hipoteca, un censo o
una anticresis, as mismo la ley exige que el inmueble objeto del patrimonio tenga un valor en el momento de
su constitucin no mayor de doscientos cincuenta salario mnimos mensuales vigentes.
Cuando la constitucin del patrimonio de familia no es forzosa, se puede realizar voluntariamente por escritura
pblica.
La constitucin forzosa del patrimonio de familia la establece la ley en casos especficos.
Mientras un bien tenga esta limitacin del dominio no puede ser:
1) Embargado.
2) Ni hipotecarse.
3) Ni darse en censo ni en anticresis.
4) Ni enajenarse con pacto de retroventa.
5) Sin embargo, si la venta del bien se efectu por una entidad estatal (Inurbe), dicha entidad si puede
embargarlo o hipotecarlo.
El patrimonio de familia se extingue por:
1) llegar los beneficiarios a la mayora de edad, de no haber otros menores que lo puedan sustentar.
2) Por autorizacin judicial.
3) Por renuncia del beneficiario mayor de edad.
4) Por la destruccin completa del bien.
La ley 9 de 1989, precepta en su art. 60, que en toda venta de vivienda de inters social, realizada por
entidades pblicas de cualquier nivel administrativo y por entidades de carcter privado, los compradores
debern constituir patrimonio de familia no embargable sin sujecin a las formalidades de procedimiento y
cuantas establecido en el captulo primero de la ley 70 de 1931. el patrimonio se constituye en la escritura de
compra, en la forma y condiciones establecidas en los art. 2,4 y 5 de la ley 91 de 1936. el patrimonio as
establecido, es embargable nicamente por la entidad que financie la construccin, mejora o subdivisin de la
vivienda.
Afectacin de un bien inmueble a vivienda familiar:
Afectar un bien inmueble a vivienda familiar, es decir destinarlo a la habitacin de la familia, es determinar que
legal o contractualmente cualquier acto de enajenacin, constitucin de un gravamen u otro derecho real,
necesita el consentimiento expreso de ambos cnyuges o compaeros permanentes, expresado con su firma
en la correspondiente escritura pblica.
Para que un bien inmueble sea afectado a vivienda familiar, se necesita cumplir con los siguientes requisitos:
1) Que este destinado a la habitacin de la familia.
2) Que el bien inmueble haya sido adquirido en su totalidad por uno de los cnyuges o compaeros
permanentes antes o despus de la celebracin del matrimonio o constitucin de la unin marital de hecho.
3) Que su constitucin se haga contractualmente por escritura pblica por ambos cnyuges o por
procedimiento notarial o judicial, para los inmuebles adquiridos con anterioridad a la vigencia de la ley 258 de
1996. si se trata de inmuebles destinados a la habitacin de la familia adquiridos con posterioridad a la
vigencia de esta norma, por ministerio de la ley, quedan afectados a vivienda familiar.
Inembargabilidad del inmueble afectado a vivienda familiar:
De acuerdo con el art. 7 de la ley 258 de 1996, el bien inmueble afectado a vivienda familiar tiene el carcter
de inembargable, salvo en los algunos casos:
1. Cuando sobre el bien inmueble se hubiere constituido hipoteca con anterioridad al registro de la afectacin
a vivienda familiar.
2. Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar prstamos para la adquisicin, construccin o
mejora de la vivienda.

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G. PROPIEDAD FIDUCIARIA:

La propiedad fiduciaria o fideicomiso civil, se encuentra consagrada en el artculo 794 del cdigo civil, se
entiende como una limitacin a la propiedad en la cual los bienes estn sujetos a un gravamen, de pasar a
otra persona en virtud de que se cumpla una condicin. Dicha condicin debe ser estipulada por el
constituyente del fideicomiso.
Se puede constituir fidecomiso sobre:

La totalidad de una herencia.

Cuota determinada de la herencia.

Sobre uno o ms cuerpos ciertos; cuando el fidecomiso afecte un bien inmueble, esto debe ser
inscrito en el correspondiente registro de instrumentos pblicos.
El fidecomiso civil se constituye mediante escritura pblica, por acto entre vivos o por testamento, la condicin
no debe tardar ms de treinta aos en cumplirse, porque se entender que fue fallida, a menos que la
condicin sea la muerte del fiduciario. Puede constituirse un fidecomiso a favor de alguien y un usufructo a
favor de otra persona, en una misma propiedad.
La persona que constituye un fidecomiso puede nombrar fiduciarios a una o ms personas y nombrar a dos o
ms fideicomisarios; se puede constituir fidecomiso a favor de una persona que an no existe, pero que se
espera que exista. Segn lo preceptuado por el artculo 805 del cdigo civil est prohibido constituir
fidecomisos sucesivos, es decir, que una vez adquirido el fidecomiso por una persona no lo adquiera con el
gravamen de restituirlo a otra.
Una vez constituido un fidecomiso sino no se nombr por el constituyente al fiduciario, o cuando haya sido
nombrado pero por alguna circunstancia faltare, y aun no se haya cumplido la condicin, gozara de la
propiedad fiduciaria el constituyente si estuviere vivo, sino sus herederos.
La ventaja de constituir una propiedad fiduciaria es la de trasferir nuestros bienes a otras personas en virtud
de que se cumpla una condicin la cual puede ser la muerte del fiduciario u otra que deseemos escoger; por
ultimo si la condicin no se ha cumplido el fideicomisario no tiene ningn derecho sobre el fidecomiso sino la
esperanza de recibirlo, sin embargo podr interponer las acciones pertinentes para la conservacin de la
cosa, si pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario, la propiedad