LEY 26.

994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO CUARTO DERECHOS REALES

TTULO VIII. USUFRUCTO
CAPITULO 5. EXTINCION
Comentario de ELIANA VERNICA BRAIDOT
Fuente: Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014

Art. 2152. Medios especiales de extincin

Art. 2153. Efectos de la extincin

Bibliografa clsica : ALLENDE , G. L., "La prescripcin y el usufructo", Revista

Jurdica de Buenos Aires, vol. II, 1961, p. 77; HUMPHREYS , E., "La cancelacin
y la extincin del derecho real de usufructo por consolidacin", LA LEY, 2003-E,
190; SAUCEDO, RICARDO J., "La incidencia del orden pblico en las causales de
extincin del derecho real de usufructo y el pago de las expensas", SJA
7/9/2005 - JA 2005-III-432; VIVES, LUIS M., "Uso abusivo como causal de extincin del usufructo. O existe otra solucin?", SJA 25/11/2009.

Art. 2152. Medios especiales de extincin. Son medios especiales de extincin del usufructo:
a) la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condicin
pactados. Si no se pact la duracin del usufructo, se entiende que es vitalicio;
b) la extincin de la persona jurdica usufructuaria. Si no se pact la duracin,
se extingue a los cincuenta aos desde la constitucin del usufructo;
c) el no uso por persona alguna durante diez aos, por cualquier razn. El desuso involuntario no impide la extincin, ni autoriza a extender la duracin del
usufructo;
d) el uso abusivo y la alteracin de la sustancia comprobada judicialmente.

Art. 2153. Efectos de la extincin. Extinguido el usufructo originario se extinguen todos los derechos constituidos por el usufructuario y sus sucesores particulares.
El usufructo cedido por el usufructuario, no puede durar ms all de la oportunidad prevista para la extincin del usufructo originario.
Si el usufructo es de un conjunto de animales que perece en su totalidad sin
culpa del usufructuario, ste cumple con entregar al nudo propietario los despojos subsistentes. Si el conjunto de animales perece en parte sin culpa del usufructuario, ste tiene opcin de continuar en el usufructo, reemplazando los
animales que faltan, o de cesar en l, entregando los que no hayan perecido.

I. RELACIN CON EL CDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO

El anterior texto legal agrupaba las causales de extincin del usufructo, en el
art. 2918 y otros artculos del mismo captulo, y establecan dos categoras: las
generales, que corresponden a la mayora de los derechos reales (no haba en
el Cdigo de Vlez causas generales de extincin de los derechos reales), y las
particulares del usufructo.
Respecto de estas ltimas y con un criterio casuista consignaba los siguientes
supuestos: 1) Revocacin directa del derecho real por el constituyente en virtud
de las causas previstas por la ley, o por el acto constitutivo (art. 2918), 2) Revocacin instada por los acreedores del nudo propietario a travs de la accin
pauliana (art. 2918), 3) Resolucin del derecho del constituyente cuando se
trata de inmuebles y con efecto retroactivo, por aplicacin de las directivas del
dominio imperfecto resoluble (arts. 2669 y 2918), 4) Muerte del usufructuario
(art. 2920), 5) Extincin de la persona jurdica (art. 2920), 6) Expiracin del
trmino por el cual fue constituido (art. 2920), 7) Extincin del usufructo por su
no uso por el plazo de diez aos (art. 2942), 8) Extincin por el cumplimiento de
la condicin resolutoria a la que se subordina la existencia del derecho de usufructo, de acuerdo con lo dispuesto en el acto de su constitucin (art. 2926), 9)
Consolidacin por reunin en cabeza del usufructuario del dominio directo (o
nuda propiedad) y el dominio til (arts. 2928 y 2930), 10) Renuncia al derecho
de usufructo (art. 3047), 11) Prdida o deterioro de la cosa dada en usufructo

(arts. 2934 a 2941), 12) Prescripcin adquisitiva del usufructo efectuada por un
tercero contra la persona de su titular (arts. 2812, 2817 y 2942).
En el nuevo texto se regulan medios especiales de extincin propios del usufructo, por lo que hay que agregarle los aplicables a todos los derechos patrimoniales y los propios a toda esta categora de derechos reales. Se incorporan
adems algunas innovaciones, como ser la extensin del plazo de duracin
mxima en el caso de ser el usufructuario una persona jurdica a 50 aos.
El usufructo se extingue en el derecho italiano por el uso abusivo que de l
haga su titular, caso que tambin prevn los Cdigos francs, venezolano y
brasileo y que, segn la opinin de nuestros autores, no debi omitirse en
nuestro derecho. El inc. c) del artculo que comentamos cubre ese vaco al disponer: "el uso abusivo y la alteracin de la sustancia" producirn la extincin.
Con esta nueva incorporacin, se da fin a un debate jurisprudencial y doctrinal
que exista acerca de si el incumplimiento de las obligaciones del usufructuario,
como por ejemplo, no pagar los impuestos, contribuciones y expensas comunes que gravan el inmueble sujeto a usufructo, eran o no causales de extincin,
siendo la opinin de los jueces, que no configuraban tal causal, por no estar
previstas en la norma.
Fuentes: Proyecto de Cdigo Unificado de 1998, arts. 2055 y 2056.
II. COMENTARIO
Las causales de extincin surgirn de la ley o pueden haber sido establecidas
por las partes en el acto constitutivo del usufructo dentro de los lmites fijados a
la autonoma de la libertad y el orden pblico propio de los derechos reales.
1. Extincin por muerte del usufructuario
Al ser caracterizado el derecho real de usufructo como un derecho esencialmente vitalicio, la muerte de su titular extingue su derecho, a diferencia del supuesto donde falleciera el nudo propietario, donde ningn efecto tendr sobre
el usufructo que contina con los herederos de ste.
Es decir en lo que respecta a la duracin del usufructo si las partes no hubieren
fijado trmino para la duracin del usufructo, se entiende que el usufructo se

extiende por la vida del usufructuario. No obstante ello, si las partes hubieren
pactado un plazo y el usufructuario fallece antes de ese plazo, el usufructo se
extingue. El usufructo no puede ser constituido para durar despus de la vida
del usufructuario, ni a favor de una persona y sus herederos. El usufructo pactado a favor de ms de un beneficiario conjunta y simultneamente dura hasta
la muerte del ltimo usufructuario, pues de lo contrario carecera de operatividad el derecho a acrecer que el Cdigo autoriza en determinados supuestos
(ver art. 2132).
2. Extincin de la persona jurdica
Cuando ha sido el usufructo constituido a favor de una persona jurdica, si cesa
legalmente sta, se extingue el derecho real, al margen del plazo que se haya
estipulado. Si no hubiere plazo, se extingue a los cincuenta (50) aos desde la
constitucin del usufructo. Si se hubiere pactado uno mayor, ste se reduce al
establecido en la norma.
3. Extincin por el no uso
Esta forma de extincin es comn a los derechos reales de uso y goce. El actual texto normativo establece que el usufructo se pierde por el no uso, durante
el trmino de diez aos.
Segn la doctrina clsica, esta causal de extincin no es otra cosa que una
verdadera prescripcin liberatoria o extintiva pues libera al dominio del gravamen que representa el derecho real sobre cosa ajena en su aspecto pasivo
(Salvat).
La extincin por no uso haba sido tratada en la notal al anterior art. 2924, Cd.
Civil donde el codificador a la disposicin citada y juntamente con la opinin de
gran parte de la doctrina nacional abonaba la idea de estar en presencia de
una prescripcin liberatoria, a la manera de la que se produce en las obligaciones.
La doctrina ha expresado que no sera viable una extincin parcial por no uso
ya que el uso de una parte importa el de toda la cosa (Borda). Distinta es la
solucin si el objeto del usufructo lo constituyen varias cosas, aqu el uso de

unas no purga el no uso de las restantes, salvo que constituyan una universalidad jurdica.
Otra forma de extincin que no menciona el Cdigo pero por aplicacin del instituto de la prescripcin adquisitiva a la cual nos remitimos, sera precisamente
la usucapin realizada por un tercero.
No debe confundirse la causal extintiva, que el Cdigo menciona expresamente
en este artculo, con la prescripcin adquisitiva conocida como modo de adquirir el dominio, pero aplicada aqu al usufructo . En esta ltima, se requiere la
actividad deltercero que ejerce durante el plazo legal correspondiente (diez o
veinte aos, segn el caso) los actos materiales que corresponden al usufructuario.
4. El uso abusivo y la alteracin de la sustancia comprobada judicialmente
Se incorpora como causa de extincin el uso abusivo de la cosa por parte del
usufructuario en el ejercicio del derecho real de usufructo, lo que importa la falta de cumplimiento por parte del usufructuario de las obligaciones que por ley le
son impuestas. Esta forma de extincin funcionaba en varios ordenamientos
legislativos extranjeros tambin de origen netamente romanista, como el nuestro y que en el Cdigo de Vlez se haban omitido.
Esa omisin haba originado un gran debate, pues ante una conducta abusiva,
se acuda como instituto de proteccin al abuso del derecho, y otras soluciones
dadas por parte de la doctrina, que sugera incluir en el contrato constitutivo del
derecho real un pacto comisorio explcito que, bajo la forma de condicin resolutoria, salve la omisin legislativa (Alterini).
Con el texto vigente se viene a sanear este debate y se incorpora esta especial
causal de extincin. Hay que tener en cuenta que el usufructuario abusa de sus
facultades cuando degrada la cosa, la destruye, o simplemente extrae de ella la
mayor cantidad de frutos posibles sin resguardo de la productividad futura, aun
cuando no se altere el salva rerum substancia . El no pagar impuestos ni cargas e incumplir sus obligaciones tributarias, colocando al nudo propietario en

riesgo de responder con la cosa por esas deudas, implica tambin un ejercicio
abusivo del derecho de usufructo (Vives).
5. Efectos de la extincin
Una vez cumplidos algunos de estos medios especiales de extincin, nacer la
obligacin de restituir la cosa por parte del usufructuario o sus herederos al nudo propietario.
Si la cosa no es restituida, fenecido el usufructo por cualquiera de las causas
citadas o las que establece el Cdigo en forma general, el usufructuario y/o el
heredero, se convierten en tenedores y estarn obligados a restituir los frutos.
Este deber de restitucin comprende a la cosa con todos sus accesorios, que
hubieran estado ab initio o incorporados a posteriori , salvo las mejoras tiles y
voluntarias que podr el usufructuario retirarlas si no daan la cosa (Gurfinkel
de Wendy).
La extincin del usufructo importa el renacimiento del dominio perfecto en toda
su amplitud Lafaille).
Existe un efecto general de la extincin del usufructo que es el " redir ad proprietatem " esto es la reunin del usufructo con la nuda propiedad, que se produce por efecto de la llamada elasticidad del dominio (Highton).
No slo los derechos reales constituidos por el usufructuario caducan a la finalizacin del usufructo, como las servidumbres y la anticresis, sino tambin todos los derechos personales que no transfieren la posesin sino la tenencia,
como la locacin o el arrendamiento.
III. JURISPRUDENCIA
Extinguido el usufructo se consolida el dominio en cabeza del nudo propietario,
con el efecto directo e inmediato de hacerlo entrar en el derecho de goce del
cual haba estado privado, sin que sea necesario obtener previamente declaratoria de herederos. (En el caso, los usufructuarios eran padres del actor, titular
ste de la nuda propiedad) (CNCiv., sala C, 4/4/1992, LA LEY, 1992-C, 316 DJ, 1992-2-496, SJ. 632).

El usufructo pactado a favor de ms de un beneficiario conjunta y simultneamente dura hasta la muerte del ltimo usufructuario, pues de lo contrario carecera de operatividad el derecho a acrecer que la ley civil autoriza en determinados supuestos (CNCiv., sala J, 29/6/2000, LA LEY, 2000-E, 679 - DJ, 20003-882).