CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE

(ARRENDADOR) Y (ARRENDATARIO)
CONTRATO N: XXXXXX
OBJETO: Contrato de arrendamiento de (DESCRIBIR INMUEBLE Y
UBICACIN).
CIUDAD: (CIUDAD DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN)
ARRENDADOR: (NOMBRE, CDULA DE CIUDADANA, CALIDAD EN LA
QUE ACTA EN CASO DE SER POR MEDIO DE APODERADO O
REPRESENTANTE LEGAL).
ARRENDATARIO: (NOMBRE, CDULA DE CIUDADANA, CALIDAD EN
LA QUE ACTA EN CASO DE SER POR MEDIO DE APODERADO O
REPRESENTANTE LEGAL).
FECHA DE INICIACIN: XXXXXXXX
PLAZO: (TRMINO DE DURACIN DEL CONTRATO)
VALOR: (VALOR CANON DE ARRENDAMIENTO).
Entre (NOMBRE DEL ARRENDADOR), identificado con (NIT O CDULA
DE CIUDADANA N), (TIPO DE PERSONA JURDICA O PERSONA
NATURAL(en caso de tratarse de persona jurdica mencionar de qu
clase es, fecha de constitucin, nmero de documento o acta de
constitucin y ciudad)), con domicilio en la ciudad de (INDICAR CIUDAD
Y DIRECCIN), (EN CASO DE TRATARSE DE PERSONA JURDICA
INDICAR NOMBRE Y CDULA DEL REPRESENTANTE LEGAL O
APODERADO), que para efectos del presente contrato se denominar EL
ARRENDADOR, y (NOMBRE DEL ARRENDATARIO), identificado con (NIT
O CDULA DE CIUDADANA N), (TIPO DE PERSONA JURDICA O
PERSONA NATURAL(en caso de tratarse de persona jurdica
mencionar de qu clase es, fecha de constitucin, nmero de
documento o acta de constitucin y ciudad)), con domicilio en la ciudad
de (INDICAR CIUDAD Y DIRECCIN), (EN CASO DE TRATARSE DE
PERSONA
JURDICA
INDICAR
NOMBRE
Y
CDULA
DEL
REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO), que para efectos del presente
contrato se denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido celebrar el
presente contrato de arrendamiento, el cual se regir por la normatividad
aplicable durante la vigencia del mismo, y en especial, por las siguientes
clusulas:
PRIMERA: OBJETO. Por medio del presente contrato EL ARRENDADOR,
entrega a EL ARRENDATARIO, a ttulo de ARRENDAMIENTO y este

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declara haber recibido a entera satisfaccin (DESCRIPCIN DEL BIEN
ARRENDADO) ubicado en (INDICAR DIRECCIN Y CIUDAD DONDE SE
ENCUENTRA EL BIEN), con cdigo catastral N (XXXXXXXXXXX), y
matrcula inmobiliaria N (XXXXXX).
SEGUNDA: DURACIN DEL CONTRATO. El termino de duracin de este
contrato es de (INDICAR TRMINO DE DURACIN EN MESES, DAS,
AOS) contado a partir del (FECHA DE INICIO DEL CONTRATO),
prorrogables automticamente por el mismo trmino del contrato inicial, si
ninguna de las partes manifiesta su intencin de terminarlo mediante
aviso escrito dirigido a la otra parte, con treinta das de antelacin a la
fecha de terminacin del contrato o de sus prorrogas.
TERCERA: VALOR Y FORMA DE PAGO. El valor del presente contrato
para todos los efectos legales es de (INDICAR VALOR DEL CANON
MENSUAL EN LETRAS Y NMEROS) mensual, IVA incluido, valor que
ser cancelado por EL ARRENDATARIO dentro de los cinco (5) primeros
das de cada mes, pago que ser realizado (INDICAR LA FORMA DE
PAGO, POR DEPSITO BANCARIO EN LA CUENTA QUE SE INDIQUE, O
EN EFECTIVO EN LA DIRECCIN PROPORCIONADA POR EL
ARRENDADOR).
PARGRAFO: La modificacin durante las vigencias y prrrogas
mensuales, o la simple tolerancia de EL ARRENDADOR al recibir fuera del
trmino la cancelacin del canon, no se entender en ningn caso y para
ningn efecto como novacin o existencia de contrato verbal.
CUARTA: DESTINACIN. El inmueble objeto del presente contrato, ser
destinado por EL ARRENDATARIO, para (INDICAR DETALLADAMENTE
LA UTILIZACIN QUE SE VA A DAR AL BIEN), sin que le sea permitido
realizar mejoras de ninguna naturaleza, cambiar su destinacin, ni ceder o
subarrendar el uso y goce del inmueble sin previo aviso escrito a EL
ARRENDADOR.
QUINTA. RECIBO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara haber
recibido en buen estado el inmueble materia de este contrato. En ningn
caso tendr EL ARRENDATARIO derecho de retencin sobre el inmueble
por razn de mejoras. EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar en el
inmueble las reparaciones locativas que por ley corresponde.
SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y en los
trminos establecidos en este contrato.

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2. Restituir el inmueble a EL ARRENDADOR al terminar este contrato, o
sus prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas a que hubiera lugar.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos
culposos o dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus
dependientes.
5. No cambiar la destinacin del inmueble que recibe en arriendo.
6. No subarrendar, ni ceder el uso o goce de todo o de parte del inmueble
sin previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR.
7. No dar un uso al inmueble contrario a la ley, la moral y las buenas
costumbres.
8. No perturbar la tranquilidad del vecindario por actos propios o de las
personas que bajo su responsabilidad ocupen o visiten el inmueble.
9. No guardar o permitir que se guarden sustancias explosivas o
perjudiciales que atentan contra la higiene o seguridad.
10. Cancelar cumplidamente las facturas correspondientes a servicios
pblicos domiciliarios.
PARGRAFO PRIMERO: El incumplimiento de cualquiera de estas
obligaciones dar lugar a la terminacin del contrato.
PARGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDADOR no se responsabiliza del
trmite y/o obtencin de licencias, permisos y autorizaciones que se deban
otorgar para el funcionamiento del inmueble, por parte de autoridades de
salud, planeacin, curadura urbana, DIAN, Cmara de Comercio,
Industria y Comercio o cualquier otra entidad o autoridad administrativa,
siendo stas de exclusiva responsabilidad de la parte arrendataria en
cuanto a trmite, obtencin, cancelacin de costos y riesgos derivados de
la naturaleza propia de la actividad que realiza. As mismo EL
ARRENDATARIO est sujeto a los permisos otorgados por las autoridades
competentes y por el propietario.
SEPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a
EL ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este
contrato.
OCTAVA: REPARACIONES LOCATIVAS. Conforme lo disponen los
artculos 1993 y 1998 del Cdigo Civil Colombiano, las reparaciones
locativas son de cargo de EL ARRENDATARIO, salvo que se deban
comprobadamente a la mala calidad de la construccin o estado del
inmueble. PARGRAFO PRIMERO: Entindase por reparaciones locativas

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las causadas por culpa y responsabilidad del arrendatario, de sus
dependientes, visitas y habitantes del inmueble, tales como rupturas,
deterioros de piso, alcantarillados, desages, empaques de canillas por su
uso, paredes, etc. PARGRAFO SEGUNDO: Las reparaciones tiles que
haga el arrendatario sern de su cargo y no podr solicitar indemnizacin
alguna o retirar del inmueble las mejoras realizadas, salvo que el
arrendador o el propietario lo haya autorizado o consentido expresamente
por escrito.
NOVENA. SERVICIOS PBLICOS. Los costos causados por la prestacin
de los servicios pblicos de energa elctrica, acueducto y alcantarillado, y
otros servicios que se encuentren instalados, sern asumidos en su
totalidad por EL ARRENDATARIO. Si EL ARRENDATARIO llegase a
contratar con cualquiera de las empresas de servicios pblicos, algn tipo
de paquete de telefona, internet o parablica, ser exclusivamente su
responsabilidad y en el momento de la restitucin del inmueble, deber
presentar las respectivas facturas canceladas y prueba del traslado de los
mismos. PARGRAFO PRIMERO: Se excepta de dicha obligacin el pago
del impuesto predial, el cual estar a cargo exclusivamente de EL
ARRENDADOR. PARGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO se obliga
a verificar con las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios
el estado de los contadores y acometidas en el momento de tomar posesin
del inmueble objeto del presente contrato, y si existiera alguna novedad,
deber informarlo de inmediato y oportunamente a EL ARRENDADOR, de
lo contrario los costos derivados de reconexiones, omisiones, fraudes,
infracciones, manipulaciones humanas de los contadores y acometidas de
los servicios pblicos domiciliarios, reparaciones e indemnizaciones por
perjuicios, multas y sanciones, sern a cargo de EL ARRENDATARIO.
PARGRAFO TERCERO: EL ARRENDADOR podr pagar dichos costos
cuando lo considere necesario para la normalizacin de los servicios
pblicos del inmueble, siendo a cargo de EL ARRENDATARIO, su
reembolso inmediato. PARGRAFO CUARTO: La no cancelacin oportuna
de las facturas de servicios pblicos domiciliarios, el corte de los servicios
o el retiro de contadores o acometidas, ser causal suficiente de
terminacin del Contrato y de la consiguiente restitucin del inmueble.
PARGRAFO QUINTO: En cualquier momento EL ARRENDADOR podr
exigir a EL ARRENDATARIO la acreditacin de los pagos de los servicios
pblicos domiciliarios y podr abstenerse de recibir el pago de los cnones
hasta tanto est plenamente comprobada la cancelacin de dichos

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servicios pblicos, como quiera que el pago oportuno de los mismos
constituye obligacin inherente e inseparable de la obligacin de pagar
mensualmente
el
arrendamiento.
PARGRAFO
SEXTO:
EL
ARRENDATARIO se compromete a presentar a EL ARRENDADOR con
cinco (5) das de antelacin a la fecha prevista para la entrega del inmueble
cualquiera sea la causa de terminacin del contrato, las ltimas facturas
canceladas por servicios pblicos, administracin y dems servicios
instalados como internet, parablica, servicios especiales de comunicacin
etc. Con respecto a los costos no facturados pero causados, EL
ARRENDATARIO, deber cancelar a EL ARRENDADOR una suma
promedio equivalente al valor de los dos ltimos periodos del
correspondiente servicio pblico domiciliario, sin perjuicio de efectuar los
posteriores reajustes a que hubiere lugar segn el monto definitivo de la
facturacin. EL ARRENDATARIO se compromete igualmente a gestionar el
traslado oportuno de los servicios que haya hecho instalar en el inmueble
so pena de asumir el costo de la facturacin, el traslado y los perjuicios
que se generen.
DCIMO: INCREMENTOS. LA PARTE ARRENDATARIA acepta los
incrementos anuales del canon de arrendamiento conforme al ndice de
precios al consumidor (IPC) ms cuatro (4) puntos correspondiente al ao
inmediatamente anterior.
DCIMO
PRIMERA:
INCUMPLIMIENTO
DEL
CONTRATO.
El
incumplimiento de las obligaciones que la ley o el contrato exijan, dar
lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir
indemnizacin de los perjuicios causados. As mismo, el incumplimiento
de cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO dar
derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitucin
inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento
alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.
DCIMO SEGUNDA: CLUSULA PENAL. El incumplimiento por parte de
cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, lo
constituir en deudor a favor de la otra parte y a ttulo de pena, por el
valor de TRES (3) CNONES DE ARRENDAMIENTO VIGENTES a la fecha
de incumplimiento. El retardo por parte de EL ARRENDATARIO en los
pagos de los cnones y de las facturas de servicios pblicos domiciliarios
dar lugar a exigir la obligacin principal y la pena, y si se ha pagado esta,
no se extinguir la obligacin principal de conformidad con lo establecido
en el artculo 1594 del Cdigo Civil.

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DCIMO TERCERA: RESTITUCIN DEL INMUEBLE. En caso de que EL
ARRENDADOR requiera la restitucin del inmueble, podr exigir a EL
ARRENDATARIO su entrega, dndole aviso con QUINCE (15) das de
anticipacin a la fecha en la que el inmueble deber ser entregado.
DCIMO CUARTA: CESIN DE DERECHOS. Podr el arrendador en
cualquier tiempo transferir sus derechos a un tercero, obligndose el
ARRENDATARIO a cumplir sus obligaciones con el cesionario desde la
fecha en que tal acto se les comunique por cualquier medio.
DCIMO QUINTA: RESPONSABILIDADES. EL ARRENDADOR no se
responsabiliza por la prdida o robo de objetos, ni de cualquier otro hecho
delictivo que pueda suceder dentro del inmueble entregado en
arrendamiento.
DCIMO SEXTA: PREDIAL. EL ARRENDATARIO se responsabiliza de la
entrega oportuna a EL ARRENDADOR de las facturas que reciba en el
inmueble por concepto de impuesto predial y de servicios pblicos cuyo
pago no le corresponda.
DCIMO SPTIMA: CAUSALES DE TERMINACIN. Son causales de
terminacin del presente contrato las siguientes:
A favor de EL ARRENDADOR: a) La cesin o subarriendo del inmueble.b)
El cambio de destinacin del inmueble.c) El incumplimiento en el pago del
canon de arrendamiento dentro del trmino previsto en este contrato. d) La
destinacin del inmueble para fines ilcitos, o contrarios a la moral o a las
buenas costumbres, o que representen peligro para la integridad del
inmueble, de sus habitantes o de sus vecinos. e) La realizacin de mejoras,
cambios, ampliaciones o modificaciones al inmueble, instalacin adicional
de servicios pblicos domiciliarios sin expresa autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR. f) La no cancelacin de los servicios pblicos domiciliarios
cumplidamente de acuerdo a la facturacin mensual de las respectivas
empresas. g) Toda violacin parcial o total de cualquiera de las
obligaciones derivadas de este contrato o que por ley existan a cargo de EL
ARRENDATARIO.
DCIMO OCTAVA: MRITO EJECUTIVO. Todas las obligaciones
emanadas de este contrato prestan mrito ejecutivo conforme al artculo
488 del Cdigo de procedimiento Civil, por contener este documento
obligaciones claras, expresas y actualmente exigibles.
DECIMO NOVENA: DOMICILIO CONTRACTUAL. Para todos los efectos
legales, el domicilio contractual ser la ciudad de MANIZALES-CALDAS y
las notificaciones sern recibidas por las partes en las siguientes

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direcciones:
EL ARRENDADOR en: La carrera 14 N 56-120 Villa del Ro ManizalesCaldas.
EL ARRENDATARIO en: la Carrera 23 B N 64-60 de Manizales-Caldas
VIGSIMO: PERFECCIONAMIENTO. El presente contrato se entender
perfeccionado con la firma de las partes.

Para constancia de lo anterior, suscribimos el presente contrato el da 13

de enero de 2015.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

_________________________________
Representante Legal
CONCENTRADOS DEL CENTRO S.A

_________________________________
Representante Legal
VEGA ENERGY S.A.S