La prenda y la hipoteca son garantas reales que se establecieron para garantizar las

obligaciones de las partes. Antiguamente no se haca ninguna distincin entre prenda e

hipoteca.
Prenda
La ms antigua prenda de empeo era una trasmisin real por mancipatio en virtud de convenio
o contrato de fianza de que si el dinero se entregaba en el da del plazo fijado, el prestamista
tenia que devolver la prenda al que haba obtenido el prstamo. Pero si no haba pagado su
deuda en el da fijado perda por completo su propiedad, aunque el que obtena el prstamo
poda tener la voluntad de pagar, el prestamista poda haber vendido la prenda, y entonces, el
deudor no poda perseguirla en manos del comprador.
Cuando el acto no se haba hecho por mancipatio ( tener efecto legal) entonces est careca de
efecto legal y ni siquiera tenia la promesa solemne de devolver la prenda al recibir el pago de lo
prestado, y el prestador poda retener y guardarse el objeto recibido en prenda, aunque se
excediera el valor del prstamo. Dado que esto era muy injusto, el pretor intervino y dio un
edicto en el cual se estableca que cuando un prestador se quedaba en posesin del objeto dado
en prenda por el deudor, se le obligara a devolvrselo cuando ste ofreciera pagar el prstamo
que deba.
Con lo anterior nace el Pignus que era la prenda no constituida formalmente y el pretor
concedi una actio pignoratitia al que tomaba a prstamo, el objeto de esto, era impedir que un
acreedor injusto aprovechara la mera falta de formalidad para robar la propiedad a su deudor. Y
esto funcionaba con que la mera entrega de una cosa daba completa seguridad al acreedor, a la
vez que quedaba la propiedad a favor del deudor, y as el acreedor estaba incapacitado para
trasmitir de manera ilcita tal propiedad.
Hipoteca
Aunque la pignus significo una gran mejora, no cumpla con los requisitos en forma totalmente
satisfactoria de prenda de empeo. As para obtener un prstamo el propietario estaba sujeto al
inconveniente de tener que partir la posesin del objeto, y es as como la hipoteca se usa
solamente para bienes inmuebles.

En cuanto a esto, La actio serviana Dio el derecho de renta al dueo, cuando el pretor Servio
estableci una accin por medio de la cual dio al duelo de una tierra de labor derecho a tomar
posesin del capital de su colono para la renta que se deba, siempre que el colono conviniera
en que dicho capital sirviera de fianza de la renta, a dicha fianza se le llamaba hipoteca. As un
acurdo que no necesitaba la formalidad del escrito y sin trasmisin alguna de posesin al que
reciba la hipoteca, capacitaba al propietario a obtener dinero a prstamo y daba amplia
seguridad al acreedor, sin sujetarse a inconveniencia alguna.