PROYECTO

CONSTRUCTORA
FORMULACION DE PROYECTOS

Planteamiento general del problema del mercado en relacin con el proyecto

especfico de que se trata (aspectos del estudio general del mercado que interesan
especialmente en este caso).
El sector servicios de Construccin, Ingeniera y conexos, continuar presentando un
comportamiento promisorio, siendo lderes en lo que respecta al crecimiento del pas.
Durante el ao 2012, present un crecimiento de 15,2%, la fecha estimada de cierre
para el actual periodo se proyecta sobre 15 y 18%. Lo anterior, como consecuencia del
dficit de vivienda, el que se cifra en 1.9 millones, anualmente se forman 142,327
nuevos hogares a nivel nacional, los mismos que necesitan satisfacer necesidades
habitacionales.
Recopilacin de antecedentes
Usos y especificaciones del bien o servicio.
Servicios de construccin vinculados al rea inmobiliaria, corporativa (oficinas),
diseo y arquitectura. Respecto a los Servicios de Ingeniera, exclusivamente
orientados a infraestructura pblica y privada, proyectos de estructura vial
(carreteras), puertos, puentes, aeropuertos, as como tambin, en materias de
saneamiento (tratamiento de aguas residuales) y programas de adecuacin y
manejo ambiental.
Series estadsticas de poblacin, ingreso por habitante, produccin, importacin,
exportacin y consumo.

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Fuente, Reporte de Inflacin, Banco Central de Reserva del Per,

marzo 2013.

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DEMANDA ACTUAL

Una vez obtenido el mercado meta se pone en marcha el diseo de la investigacin, con
cuyos resultados se establecer la demanda actual para el proyecto.
Para la recoleccin de datos, su anlisis e intervencin, se utilizar diferentes tipos de
investigacin que se describen a continuacin:
InvesMarket, Investigacin de mercados.
Investigacin Exploratoria
Diseo de investigacin que tiene como objeto primario, facilitar una mayor penetracin y
comprensin del problema que enfrenta el investigador
Investigacin Concluyente

Investigacin diseada para auxiliar a quien toma decisiones en la determinacin y seleccin del
mejor curso de accin a seguir en una situacin determinada.

Diseo Descriptiva: Tipo de investigacin concluyente que tiene como objeto principal la
descripcin de algo, generalmente las caractersticas o funciones del mercado.
Diseo Transversal: Implica que la recoleccin de los elementos de informacin de
cualquier muestra de poblacin se haga una sola vez.
Diseo Longitudinal: Los elementos de la poblacin se mantienen fijos y se miden
repetidamente.
Diseo Casual: Tipo de investigacin concluyente donde el objetivo principal es obtener
evidencias respecto a las relaciones causa efecto.
En el estudio se aplicar slo algunos de estos tipos de investigacin y fuentes en la bsqueda y
recopilacin de datos para plasmar los resultados de la investigacin del mercado y se aplicar un
plan de muestreo.

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El plan de muestreo facilita la obtencin de informacin, como instrumento de recoleccin de datos

tenemos se utilizar la encuesta, y se la realizar en forma aleatoria y cumpliendo los siguientes
puntos:

Encontrar la muestra probabilstica mediante la frmula de muestreo.

Determinar el tamao de la muestra

La poblacin seleccionada para encontrar la muestra, base

del estudio son las Empresas

constructoras de tipo inmobiliario, legalmente constituidas y que se encuentres ubicadas en la

Provincia de callao, que segn datos proporcionado por Superintendencia de Bancas y seguros , el
total de empresas constructoras inmobiliarias inscritas en la provincia de callao.

Una vez determinado el tamao de la muestra se debe proceder a la realizacin de las encuestas
(formato encuestas demanda anexo 2) mediante un trabajo de campo.

Las encuestas obtenidas se las han procesado y tabulado y los resultados se detallan a continuacin:

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Anlisis e Interpretacin de resultados.

Cuadro N. 1

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CUADRO 1.2: PRODUCTO BRUTO INTERNO

(Variaciones porcentuales respecto al mismo perodo del ao anterior)
ACTIVIDADES

2007

ECONOMICAS

Enero-Julio

PBI
GLOBAL
AGROPECUARIO

Juli
o
8,4

2006

-3,9

Agrcola
Pecuario

Anual

7,9

Juli
o
8,0

2,1

9,5

7,4

-8,8

1,4
3,2

10,
7
9,1

8,3

3,0

PESCA

-6,7

4,1

-2,9

2,4

MINERIA E HIDROCARBUROS

1,9

-1,3

3,0

1,4

Minera metlica

1,8

-2,1

2,7

1,1

Hidrocarburos

2,3

7,1

6,9

5,7

MANUFACTURA

11,6

10,0

5,5

7,4

Procesadores de recursos primarios

-1,2

-0,6

1,0

4,1

Industria no primaria

12,5

6,7

8,3

ELECTRICIDAD Y AGUA

14,
4
12,

9,4

9,2

7,8

CONSTRUCCI
ON
COMERCIO

02
5
11,5

1
5
9,0

1
1
14,

1
4
11,1

OTROS SERVICIOS

7,7

8,5

4
7,8

7,0

7,6

7,6

Fuente: CAPECO ICD - 2,007

Cuadro N 7

Fuente, Reporte de Inflacin, Banco Central de Reserva del Per, marzo 2013.

Precios y costos actuales.

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FORMULACION DE PROYECTOS
7

 Tipo e idiosincrasia de los consumidores o usuarios: ingreso,

edad, preferencias, ubicacin geogrfica, tipo del bien que
adquieren, etc.

Poblacin de Lima por sexo y rango de edades

Pirmide Poblacional de Lima

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TAMANO DEL PROYECTO

Describir los datos necesarios para determinar la capacidad de
produccin de la empresa o negocio (capacidad normal viable por
oposicin a la capacidad nominal mxima).
La capacidad de nuestra de produccin de nuestra empresa es de dos
edificios de 12 pisos de un rea de 500m2 en la cual se basa a los
siguientes procedimientos:

Determinacin de la capacidad normal viable de la planta:

La capacidad normal de planta es de dos edificios de 12 pisos de un
rea de 500m2.

Seleccionar y describir en detalle la capacidad normal viable de la

empresa o negocio, con base en:
EL Mercado inmobiliario es un mercado
Localizacin
La Distribucin

rea urbana. El rea de influencia de la pequea

Empresa constructora comprender la poblacin del distrito de San Martn de Porres es

un distrito que aun no han llegado
Ubicada y las poblaciones vecinas que estn en proceso de Crecimiento.

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Tecnologa del proceso productivo.

Roto Martillo

Cargador Frontal

Mezclador de Concreto con Manguera de Expulsin

Mm

Disponibilidad de insumos y materias primas.

Insumos, transformaciones y productos de una empresa constructora
Insumos:

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Terrenos y edificios Los propios de la empresa Los que son objeto de

transformacin Materiales Con los que se construir Combustibles y
energticos Mano de obra Obreros Oficinistas Vendedores Diseadores
Mquinas para Construir Transportar Disear Realizar trabajos de oficina
Vender Comprar Otros Informacin Tiempo
Transformacin:
Construir Limpieza, trazo, nivelacin Extraer Transportar Almacenar
Mezclar Aplicar Construir Elaborar planos y especificaciones Administrar
Comprar Vender Contratar Capacitar.
Productos:
Bienes materiales Infraestructura Edificios Servicios Proyectos
Mantenimiento de construcciones

Financiamiento y adaptabilidad a las instalaciones por etapas.

Inversiones estimadas (Dlares Americanos)
CONCEPTO IMPORTE
Acondicionamiento del local 1.600
Maquinaria 1.100
Mobiliario 1.200
Herramientas de mano y utillaje 1.200
Elementos de transporte 18.000
Equipos para procesos de informacin 1.200
Aplicaciones informticas 1.700
Gastos de constitucin y primer establecimiento 1.800
Total 27.800.
Gastos variables anuales estimados (Dlares Americanos)
EPTO IMPORTE
Compra de materiales 152.716,67
Contratacin de maquinaria 61.086,67
Contratacin de servicios 152.716,67
Total 366.520,01

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Gastos fijos anuales estimados (Dlares Americanos) (euros)

CONCEPTO IMPORTE
Gastos de personal (sueldos + SS) 22.070
Alquiler del local 4.200
Suministros* 1.360
Comunicaciones** 1.020
Repuestos 1.000
Publicidad 600
Servicios de profesionales independientes 3.000
Trabajos realizados por otras empresas 1.640
Uniformes 900
Primas de seguros 1.500
Gastos financieros*** 903,50
Amortizaciones 5.355
Total 43.548,50

Describir la capacidad nominal mxima.

La gran diversidad de obras que podemos afrontar como empresa pequea hace muy
difcil la estimacin de su tamao de mercado. Para realizar un clculo de
La parte del mercado que puede absorber nuestra empresa constructora en su
rea de influencia, proponemos la realizacin de una investigacin que recoja los
Siguientes aspectos:
1. Identifica el nmero de empresas que ejecutan proyectos de edificacin o
Rehabilitacin en tu rea de influencia y su volumen de facturacin aproximado.
Esto te ayudar a catalogar los servicios y la calidad que ofrecen, y el porcentaje de
Mercado que absorben.
2. Consulta el nmero de licencias de edificacin residencial concedidas en la zona
de influencia donde estar enfoncado nuestros proyectos;los entornos rurales las
licencias solicitadas por particulares tendrn un mayor
Para el segmento de las promotoras, detecta el nmero de estas empresas que
estn llevando a cabo proyectos de obra nueva, y mantn una entrevista con ellas

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para poder calcular el nmero de obras que se pueden estar realizando en ese
entorno y cules podra asumir una empresa pequea. Una vez consultadas estas
empresas, puedes realizar una tabla similar a la siguiente:
Previsin de obras
Promotor A (Edificio de 5 plantas) 30% 240.000
Promotor A (Dos viviendasunifamiliares) 80% 180.000
Promotor B (Urbanizacin de12 viviendas) 10% 1.200.000
Promotor B (Urbanizacin de 6 viviendas) 60% 500.000

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