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RANGEL
COMPNDIO DE ENSAIOS
JURDICOS:
TEMAS DE DIREITOS REAIS
V.
01
N.
02
Reproduo
dos
textos
autorizada
APRESENTAO
Tradicionalmente, o Direito reproduzido por
meio de doutrinas, que constituem o pensamento de
pessoas reconhecidas pela comunidade jurdica em
trabalhar,
academicamente,
determinados
assuntos.
instituies,
ordens
decises,
pelos
alvorecer
Operadores
acadmico
do
Direito,
que
que
se
como
algo
dogmtico,
buscando
conferir
SUMRIO
Comentrios ao instituto da anticrese: viso do diploma
civilista ao direito real de garantia..................................... 06
Comentrios s servides prediais: breve painel dos
direitos reais limitados de gozo ou fruio ......................... 30
O direito real de habitao: uma singela anlise do tema . 83
O direito real de superfcie: singelas ponderaes ............. 104
O instituto do uso em anlise: comentrios ao direito real
limitado de gozo ou fruio ................................................. 135
10
11
ficava
impedido
de
contrair
novos
12
de
contrato
ou
de
testamento.
Nesses
se
se
faz
abordagem
dos
aspectos
13
14
proibidos
de
alien-lo,
contudo
credor
15
16
17
cnjuge convencion-la sem anuncia da mulher e viceversa, excetuando se vigorar o regime de separao
absoluta de bens. Outro aspecto que caracteriza a
anticrese est cingido na premissa que o seu objeto recai
sobre coisa imvel alienvel, pois se incidir sobre bem
mvel, ter-se- penhor e no anticrese. Esse imvel pode
ser frudo, direta ou indiretamente, pelo anticresista21.
No mais, a fruio indireta se d por meio do
arrendamento do bem gravado a terceiro, salvo pacto em
sentido contrrio, situao em que o credor anticrtico
perceber
os
frutos
civis
da
coisa,
em
razo
do
no
corpo
do
ttulo
constitutivo,
que o
18
anticresista
dever,
diretamente,
fluir
do
imvel
DIREITOS
DEVERES
DO
CREDOR
ANTICRTICO
Dentre o rol dos direitos do credor anticrtico,
sobreleva salientar que esse poder exercer o direito de
reter o imvel do devedor pelo prazo mximo de 15
(quinze) anos, se outro menor no estatudo entre os
pactuantes, como bem sublinha o artigo 1.423 do Cdigo
de 200223, ou at que seu crdito seja adimplido. No
subsiste, realce-se, ao credor anticrtico o direito de
excutir24 o imvel, ao contrrio do que ocorre em caso de
19
que possa
rendimentos,
podendo
usar
desse
bem
direta
ou
obrigao
seja
solvida27,
devendo,
inclusive,
20
se
quiser,
requerer
transformao
em
do
aluguel,
que,
por
seu
turno,
poder,
21
dos
direitos
similares,
no
caso
de
22
de
venda
em
bloco,
valor
do
bem
e,
at
mesmo,
credores
quirografrios
23
do
imvel,
demonstrando
ter
bem
OBRIGAES DO DEVEDOR
ANTICRTICO
Dentre os direitos do devedor anticrtico, pode-se
enumerar
35
permanncia
no
imvel
dando
como
24
obstando
possvel
modificao
ou
25
gravado
at
que
seja
efetuado,
em
sua
26
prazo
de
caducidade40.
Desta
feita,
27
28
REFERNCIAS:
BRASIL. Lei N. 3.071, de 1 de Janeiro de 1916.
Cdigo Civil dos Estados Unidos do Brasil. Disponvel
em: <http://www.planalto.gov.br>. Acesso em: 08 set.
2012.
___________. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002.
Institui o Cdigo Civil. Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br>. Acesso em: 08 set. 2012.
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil
Brasileiro: Direito das Coisas. 26 ed. So Paulo:
Editora Saraiva, 2011.
FARIAS, Cristiano Chaves; ROSENVALD, Nelson.
Direitos Reais. Rio de Janeiro: Editora Lumen Juris,
2011.
GAMA, Ricardo Rodrigues. Dicionrio Bsico
Jurdico. 1 ed. Campinas: Editora Russel, 2006.
HOUAISS, Antnio; VILLAR, Mauro de Salles;
FRANCO, Francisco Manoel de Mello. Minidicionrio
Houaiss da Lngua Portuguesa. 2 ed. (rev. e aum.).
Rio de Janeiro: Editora Objetiva, 2004.
VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil: Direitos
Reais. 10 ed. So Paulo: Editora Atlas S.A., 2010.
29
31
assumida
est
fundada
no
sentido
de
32
em
proveito
do
33
diverso
dono,
constitui-se
mediante
34
35
aproveitamento
ou
utilizao
do
prdio
usufruturio,
dos
quais
proprietrio
ficar,
sempre
os
imveis
quando
so
37
38
(servitus
in
faciendo
consistere
nequit),
(non
facere)
ou
uma
tolerncia
(pati),
oportunamente,
denominadas
de
servides
mencionar
que
so
irregulares
quando
tal
40
41
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L3071impressao.htm>.
Acesso em 18 jan. 2015. Art. 696. A servido no se presume:
reputa-se, na dvida, no existir.
59 MINAS GERAIS (ESTADO). Tribunal de Justia do Estado de
Minas Gerais. Acrdo proferido em Apelao Cvel n
1.0049.13.000346-7/003. Apelao Cvel. Reintegrao de Posse.
Imvel. Servido de passagem. nus da prova. Anlise restritiva.
Imvel no encravado. Ausncia de direito possessrio a tutelar.
rgo Julgador: Dcima Quarta Cmara Cvel. Relator:
Desembargador Estevo Lucchesi. Julgado em 09 out. 2014.
Publicado no DJe em 17 out. 2014. Disponvel em:
<www.tjmg.jus.br>. Acesso em 18 jan. 2015.
60 DINIZ, 2011, p. 423.
42
seguintes
consequncias
(i)
servido
deve
ser
NATUREZA
JURDICA
DAS
SERVIDES
PREDIAIS
Farias e Rosenvald61, de plano, concebem a
servido predial como direito real sobre coisa mvel,
responsvel por impor restries a um prdio em proveito
de outro, pertencentes a diferentes proprietrios. Tratase, a partir de tal tica, de instituto que envolve uma
ideia de submisso, com privao de certos poderes
inerentes ao domnio do prdio serviente. Em tom de
61
43
possuir
carter
acessrio,
porquanto
est
44
indivisibilidade
(pro
parte
dominii
45
cada
pluralidade
de
condmino
titulares
quinhoeiro
da
servido)
(caso
do
haja
imvel
gravando
prdio
serviente.
Cada
46
desdobr-la.
Toda
servido
indivisvel
47
urbanas
(servitutes
praediorum
mencionar
como
exemplo
servido
de
49
50
cretae lapidis
podem
ser
convencionadas
conforme
as
as
regras
A
estabelecidas
ttulo
de
pelo
direito
exemplificao,
de
no
as
descontnuas.
servides
Segundo
prediais
Maria
em
contnuas
Helena
Diniz68,
as
52
as servides so
Quanto
sua
origem,
as
servides
so
54
55
dos
Registros
de
Imveis,
eis
que
sua
e 980,
2, inciso III73,
uma servido aparente, por dez anos, nos termos do art. 1.242,
autoriza o interessado a registr-la em seu nome no Registro de
Imveis, valendo-lhe como ttulo a sentena que julgar consumado a
usucapio.
72 BRASIL. Lei n 5.869, de 11 de Janeiro de 1973. Institui o
Cdigo
de
Processo
Civil.
Disponvel
em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso
em 18 jan. 2015. Art. 979. Ouvidas as partes, no prazo comum de 10
56
57
1.379:
prazo
mximo
para
usucapio
58
59
60
do
adquirente
do
imvel
dominante,
pois,
61
62
63
adstrita
apenas
necessidades
do
prdio
64
cultura
ou da
indstria,
admite
65
Doutra
banda,
proprietrio
do
prdio
66
de
prdio
dominante
embargar,
haja
impugnao
do
dono
do
prdio
67
68
ou
diminuir
as
vantagens
do
prdio
PROTEO
JURDICA
DAS
SERVIDES
PREDIAIS
No sistema jurdico nacional, h um conjunto
de aes que amparam as servides prediais. A primeira
a ser mencionada a ao confessria, cujo escopo est
assentado em reconhecer a sua existncia, quando
negada, ou contestada pelo proprietrio do prdio
gravado quando se v contrariado no seu propsito pelo
dono do prdio serviente, devendo, in concreto, provar a
BRASIL. Lei n 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o
Cdigo
Civil.
Disponvel
em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso
em 18 jan. 2015. Art. 1.384. A servido pode ser removida, de um
local para outro, pelo dono do prdio serviente e sua custa, se em
nada diminuir as vantagens do prdio dominante, ou pelo dono deste
e sua custa, se houver considervel incremento da utilidade e no
prejudicar o prdio serviente.
89
69
70
ser
71
no
registro
imobilirio,
72
faa
obra
incompatvel
com
exerccio
da
73
imvel
sobre
outro,
pertencentes
a
proprietrios diversos, com a finalidade de
aumentar-lhe a utilidade, implicando em
restries ao prdio serviente. hiptese de
extino da servido a cessao da utilidade
para o prdio dominante. Comprovado a
perda do objeto da servido, incabvel sua
manuteno e conseqente contraprestao
ao proprietrio do prdio serviente. Recurso
conhecido e no provido. (Tribunal de Justia
de Minas Gerais Dcima Quinta Cmara
Cvel/ Apelao Cvel n 1.0045.02.0021692/001/ Relator: Desembargador Bitencourt
Marcondes/
Julgado
em
08.02.2007/
Publicado no DJe em 13.03.2007)
74
75
76
77
05.04.2011/
29.04.2011).
Publicado
no
DJe
em
do
objeto,
porquanto,
advindo
sua
extino,
cancelando
seu
78
um interessado
ou
proprietrio
em
79
106.
106
80
82
industriais,
desnaturao
tal
do
prtica
instituto
acarretar
em
a
tela.
Habitao.
Direitos
Reais.
Cdigo Civil.
Sumrio: 1 Direito Real de Habitao: Conceito e
Aspectos Caractersticos; 2 Direitos e Obrigaes do
Habitador; 3 Extino do Direito de Habitao; 4
Aes decorrentes do Direito Real de Habitao.
84
85
do
instituto
em
tela,
colhe-se
entendimento jurisprudencial:
86
em
favor
de
terceira
pessoa.
Da
88
112
89
Terceira
Turma/
REsp
616.027/SC/ Relator Ministro Carlos Alberto
Menezes Direito/ Julgado em 14.06.2004/
Publicado no DJ em 20.09.2004, p. 293)
(destaque nosso)
comumente,
como
obras
ou
mesmo
volupturias
no
do
ensejo
ao
pagamento
de
pelo
novel
legislao
goza
de
maior
91
permanente
morada
do
casal.
Em
92
era
habitado
pelo
cnjuge
sobrevivente115.
apresenta
natureza
dplice,
porquanto
93
inclusive,
os
seguintes
precedentes
jurisprudenciais:
Ementa: Sucesso Hereditria. Herana
composta de nico imvel residencial Direito real de habitao em favor da viva.
Ao ajuizada pela filha de relacionamento
extraconjugal, objetivando a cobrana de
alugueres relativos sua quota-parte, desde
o falecimento do genitor. Direito real de
habitao deferido por lei ao cnjuge
suprstite que elide o dever de indenizar os
demais herdeiros. Descendente que herda o
imvel gravado pelo direito real de
habitao Impossibilidade de se converter,
em sede re recurso, pedido indenizatrio em
possessrio. Inadequao de duas famlias,
que litigam entre si, ocuparem o mesmo
imvel. Recurso improvido. (Tribunal de
Justia do Estado de So Paulo Sexta
Cmara de Direito Privado/ Apelao Cvel
N. 0110222-27.2008.8.26.0011/ Relator
Desembargador Francisco Loureiro/ Julgado
FARIAS; ROSENVALD, 2011, p. 673.
RIZZARDO, Arnaldo. Direito das Sucesses. Rio de Janeiro:
Forense, 2009, p. 204.
116
117
94
95
96
97
de
sua
morte,
se
transferisse,
de
modo
legislao
vigente
considera
98
habitao sucessria)119.
Outra forma de extino da habitao, pelo
advento do termo de sua durao, estabelecido no seu ato
constitutivo, ou seja, o direito real de habitao extinguise
quando
deflui
lapso
temporal
fixado
pelo
suas
moradias
no
imvel
ou,
ainda,
99
tambm,
ser
empregada
ao
101
102
Resumo:
se
alicera
na
faculdade
que
erigidas
em
seus
terrenos,
e,
passou
ser
reconhecida
como
Direito
de
Superfcie.
Conceito
Natureza
Jurdica;
105
1 CONSIDERAES INICIAIS
Em linhas inaugurais, ao se dispensar uma
anlise ao tema central do presente, necessrio se faz
examinar a Cincia Jurdica, assim como suas mltiplas
e distintas ramificaes, a partir de um vis norteado
pelas relevantes modificaes que passaram a permear o
seu
arcabouo
terico-doutrinrio,
bem
como
seu
achatado
pelos
anseios
carncias
107
108
109
de
oferecer
uma
abrangncia
ampla,
110
111
112
como
acesses
contnuas,
sendo
dono
pertencia,
no
podendo
ser
objeto
de
113
dos
efeitos
da
acesso,
porquanto
ocorrncia
de
um
fenmeno
de
114
de
duas
propriedades
autnomas
115
solene,
firmado
por
escritura
pblica,
116
de
superfcie
sua
grande
densidade
terreno
pagar
grandes
quantias,
que
imvel
oferta,
evitando-se,
por
117
recursos
financeiros
que
lhe
permita
promover
edificaes.
O direito de superfcie encontra-se albergado tanto
nas disposies contidas no Estatuto das Cidades quanto
no Cdigo Civil vigente. A Lei n. 10.257138, de 10 de
julho de 2001, norma especial cuja finalidade e essncia
so distintas do Diploma Civilista, eis que aquela regula
a disciplina urbanstica e ambiciona a promoo da
funo social da cidade, conferindo-lhe sustentabilidade e
condies dignas de vida, ao passo que esse trata o
direito de superfcie enquanto instrumento destinado a
satisfazer as necessidades e interesses de cunho privado.
Farias e Rosenvald, ao apreciarem o tema, com bastante
pertinncia, assinalam que:
Assim, se um municpio instituir direito de
superfcie no subsolo de uma praa aps
prvia desafetao do bem pblico - a fim de
que um particular edifique estacionamentos
ou, ento, um proprietrio particular
concede um espao ocioso para que outro
particular construa um centro de artes de
acesso populao, aplicaremos as normas
BRASIL. Lei N. 10.257, de 10 de Julho de 2001. Regulamenta
os arts. 182 e 183 da Constituio Federal, estabelece diretrizes
gerais da poltica urbana e d outras providncias. Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br>. Acesso em: 07 set. 2012.
138
118
139
119
120
do
superficirio
Cdigo
dispor
Civil142.
de
seu
Igualmente,
direito
por
poder
meio
o
da
121
vivos,
quer
seja
na
espcie
causa
mortis,
os
interditos
possessrios144.
Igualmente,
122
objeto
do
instituto
em
do
empreendimento,
espao
como
seja
essencial
se infere,
para
comumente,
o
nos
123
e,
at
mesmo,
campo
visual
dos
superficirios147.
O Estatuto Civilista permitiu a constituio da
superfcie em negcios jurdicos apenas com prazos
determinados, ao passo que a Lei N. 10.257/2001
permitiu, tambm, a modalidade do negcio sem prazo
para imveis urbanos. Cuida evidenciar que essa
abertura permitida no Estatuto das Cidades no tem o
condo de desnaturar o instituto em comento, eis que o
que vedado a perpetuidade do direito de superfcie e
BRASIL. Lei N. 10.257, de 10 de Julho de 2001. Regulamenta
os arts. 182 e 183 da Constituio Federal, estabelece diretrizes
gerais da poltica urbana e d outras providncias. Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br>. Acesso em: 07 set. 2012: Art. 21.
[omissis] 1o O direito de superfcie abrange o direito de utilizar o
solo, o subsolo ou o espao areo relativo ao terreno, na forma
estabelecida no contrato respectivo, atendida a legislao
urbanstica.
147 Neste sentido: FARIAS; ROSENVALD, 2011, p. 491.
146
124
vez
ou
ainda
uma
remunerao
mensal,
125
leso.
a
Em
ttulo
sendo
inter
direito
vivos,
superficirio
possvel
sua
126
127
se
faz
anotar
que
superficirio
128
adentra
na
condio
de
titular
da
regra
contida
no
dispositivo
legal
129
retromencionado
demonstra
que
superfcie
contratual
qualquer
tempo,
sendo
poder
magistrado
suspender
130
131
132
134
INSTITUTO
DO
USO
EM
ANLISE:
excluda
135
Instituto
do
Uso:
Abordagem
136
INSTITUTO
DO
USO:
ABORDAGEM
CONCEITUAL
Em uma primeira plana, ao se abordar o instituto
de direito real de uso, denominado em sua gnese de
usus, cuida salientar que sua origem rememora o Direito
Romano, sendo derivado do usufruto, juntamente com o
fructus sine usus, e do direito justinianeu, a habitatio e
as operae servorum160. Em sua acepo primitiva, o usus
materializava o direito de usar uma coisa sem receber os
frutos, motivo pelo qual era empregado em res que no
produziam qualquer fruto nem mesmo de ordem civil.
Nesta toada, durante sua criao, o usus era constitudo
sobre, por exemplo, uma biblioteca ou um escravo; em
sendo constitudo sobre um imvel, restar-se-ia excluda
a locao. Ao lado disso, sobreleva pontuar que o uso
personifica o ius utendi de maneira integral, sagrando o
direito de retirar da coisa tudo que assim for suscetvel,
sem que perceba, todavia, nenhum fruto. Fundamental,
para compreender o contedo do direito real de uso
perceber que dentro do jus utendi se encontra a permisso
Neste sentido: VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil: Direitos
Reais. 10 Ed. So Paulo: Editora Atlas S.A., 2010, p. 505.
160
137
138
139
Cdigo
Civil166
que
as
necessidades
da
famlia
140
168
169
141
142
exerccio
no
podem
ser
cedidos
outrem.
coisas
consumveis,
pois
nesse
caso
se
143
144
de
2006
possuiu
como
seu,
por
cinco
anos,
no
vedado
uso
misto,
desde
que
pelo
do
artigo
da
Lei
N.
145
oposio,
146
propiciar
segurana
de
posse
em
loteamentos
do
particular,
reconhecimento
do
mediante
administrativo
ato
direito
subjetivo
do
vinculado,
177
147
sendo,
porm,
extinto
quando
restar
148
Nos
termos
do
artigo
219-A
da
Lei
N.
de
direito
real
constitudo
em
favor
de
b)
primeira
averbao
de
construo
149
150
objetiva
satisfazer
fitos
especficos
de
151
tal
como
os
demais
direitos
reais.
153
tratar
das
inovaes
introduzidas
pelo
diploma
que
se
olvidar
que
regularizao
do
154
ser
constitudo
pelo
ordenamento
vigente,
previstos os requisitos
elencados no
ordenamento.
6 DIREITOS E DEVERES DO USURIO
Enumeram-se, dentre os direitos do usurio, a
189
155
156
157
efeito,
destruio
da
coisa
onerada
158
159
161