DECRETO - POT Caño Juan Angola

Alcalda Mayor de Cartagena de Indias
D. T. y C.
DECRETO No. 0977 de 2001

20 DE NOVIEMBRE DE 2001
Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito
Turstico y Cultural de Cartagena de Indias
EL ALCALDE DE CARTAGENA DE INDIAS,
En uso de sus atribuciones constitucionales y legales, en
especial las conferidas por el artculo 315 de la Constitucin,
la Ley 388 de 1997 y su decreto reglamentario 879 de 1998,
CONSIDERANDO:
1. Que el Plan de Ordenamiento Territorial es el instrumento bsico para desarrollar el proceso de ordenamiento del
territorio municipal o Distrital, entendido como el conjunto de directrices, polticas, estrategias, metas, programas,
actuaciones y normas que deben adoptar cada municipio para orientar y administrar el desarrollo fsico del territorio
y la utilizacin del suelo.
2. Que la importancia de los instrumentos de Planeacin, conforme lo ha entendido acertadamente la Corte
Constitucional y lo ha plasmado en reiterados fallos derivados del estudio de las normas consagradas en los artculos
64 del Decreto 111 de 1996; 40 de la Ley 152 de 1994 y 26 de la Ley 388 de 1997, deviene del Ordenamiento
Superior dada la categora especial, la singularidad, trascendencia e importancia de la materia y las implicaciones de
la misma en la organizacin del municipio o distrito y el desarrollo social y comunitario, el progreso y el crecimiento
controlado.
3. Que es obligacin de los entes territoriales, conforme lo prescriben el artculo 41 de la Ley 152 de 1994, la Ley
388 de 1997 y el artculo 1 del Decreto 879 de 1998, formular y adoptar los Planes de Ordenamiento Territorial, con
vigencia mnima equivalente a tres perodos constitucionales de las administraciones municipales y distritales.
4. Que el plazo inicial para adoptar los Planes de Ordenamiento Territorial establecido por la ley 388 de 1997 ha sido
modificado en varias oportunidades siendo el ltimo el contenido en la Ley 614 de 2000.
5. Que de conformidad con los artculos 24, 25 y 26 de la ley 388 de 1997 y el artculo 29 del Decreto 879 de 1998,
para la expedicin del Plan de Ordenamiento Territorial de Cartagena, la Administracin Distrital cumpli los
siguientes requisitos de trmite: a) Concertacin con la Corporacin Autnoma Regional del Canal del DiqueCARDIQUE, entidad que declar conforme con el proyecto presentado para su concertacin y as lo manifest
mediante Resolucin 0314 de 23 de mayo de 2001, Por medio de la cual se declara concluido el proceso de
concertacin del Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Turstico y Cultural de Cartagena y se dictan otras
disposiciones.; b) Consulta ante el Consejo Territorial de Planeacin, organismo que rindi concepto y formul
recomendaciones el 26 de julio de 2001, recomendaciones que a pesar de no ser de obligatorio cumplimiento, fueron
acogidas en la medida en que no rieran con los lineaminetos tcnicos generales del proyecto; c) Consulta y
participacin de los Gremios econmicos, agremiaciones profesionales, entidades cvicas, comunitarias y Juntas
Administradoras Locales, donde se surti la publicidad del proyecto y consulta democrtica desde el inicio del
proceso de formulacin del Plan de Ordenamiento Territorial en el ao 1998 a travs de los medios de comunicacin,
realizndose mesas de trabajo de concertacin para recibir observaciones, inquietudes y comentarios, todos los
cuales fueron estudiados y valorados por la Secretara de Planeacin y el equipo tcnico que coordinaba el proceso.
Posteriormente, se garantiz nuevamente la publicidad mediante remisin de los documentos y la cartografa del
proyecto a la Cmara de Comercio de Cartagena desde el 1 de marzo de 2001 para que permanecieran expuestos para
consulta de todos los interesados; d) Presentacin al Honorable Concejo Distrital de Cartagena, para el estudio del
DECRETO No. 0977 DE 2001
Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Turstico y Cultural de Cartagena de Indias

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proyecto y la expedicin del Acuerdo mediante el cual se adoptaba el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito
de Cartagena, el 3 de septiembre de 2001.
6. Que la Secretaria de Planeacin Distrital, la jefe de la Divisin de Desarrollo Urbano y la asesora jurdica
expidieron el 16 de noviembre de 2001 certificacin en que consta que para la adopcin del Plan de Ordenamiento
Territorial, sta Secretara agot todas y cada una de las instancias contempladas en la Ley 388 de 1997 y dems
disposiciones vigentes, pudiendo afirmar que stas se hicieron conforme a las normas vigentes y que el contenido
tcnico se ajusta igualmente a las disposiciones constitucionales y legales, de lo cual puede dar fe esta Secretara y el
equipo tcnico y jurdico que particip en el proceso para su adopcin.
7. Que el Honorable Concejo Distrital, en sesin celebrada el 29 de septiembre de 2001, aprob en primer debate el
proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial presentado por la Administracin y luego de distintas reuniones donde
se concertaron los aspectos reflejados en una de las ponencias finales y en el informe presentado por el Presidente de
la Comisin del Plan, y luego en sesin ordinaria celebrada el da 1 de noviembre de 2001, por mayora, determin
no adoptar el Proyecto de Acuerdo contentivo del Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Cartagena y
recomendarle a la Administracin que presente nuevamente el Proyecto para estudio y aprobacin.
8. Que de conformidad con el artculo 29 del decreto 879 de 1998, ... transcurridos sesenta (60) das desde la
presentacin del proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial sin que el Concejo Municipal o Distrital adopte el
plan, el Alcalde podr adoptarlo mediante decreto. (negrillas fuera del texto original)
9. Que la Honorable Corte Constitucional en Sentencia C-538 de 1995, al desatar la demanda de inconstitucionalidad
incoada en contra del artculo 40 de la Ley 152 de 1994, norma que tambin consagra lo propio respecto al tramite y
adopcin de los planes de desarrollo, fue clara al interpretar el alcance del trmino adoptar. Dispuso la Corte: Es
importante en este punto, para mayor claridad, detenerse en el significado del verbo que utiliz el constituyente en
la norma que los actores consideran vulnerada, pues l mismo clarifica el alcance de la atribucin que sobre el
tema este le quiso otorgar a los concejos municipales; en efecto, segn el Diccionario de la Real Academia
Espaola de la Lengua, adoptar, tratndose de resoluciones o acuerdos, significa tomarlos, recibirlos, con previo
examen o deliberacin.
10. Que en razn a lo anterior, el Concejo Distrital al no adoptar el proyecto de acuerdo de Plan de Ordenamiento
Territorial, no cumpli con lo previsto en la norma toda vez que el propsito claro de la misma no es sencillamente
que la Corporacin adopte alguna o cualquier decisin respecto al proyecto de acuerdo, sino imponer la
obligatoriedad de adopcin del Plan, previas las modificaciones aprobadas por el Alcalde a que hubiere lugar.
11. Que en igual sentido se pronunci la Honorable Corte Constitucional en sentencia C-051 de 2001 mediante la
cual se refiere al alcance y propsito la expresin ...sin que el concejo municipal adopte decisin alguna ...
contenida en el artculo 26 de la Ley 388 de 1997, estableciendo que sta pretende, como lo quiso el Legislador,
establecer el plazo mximo que tiene la Corporacin Administrativa para adoptar el plan de ordenamiento territorial:
En cuanto a la glosa formulada por el actor contra la posibilidad de que, si el concejo no aprueba el POT dentro
del trmino legalmente sealado, lo haga el alcalde mediante decreto, carece tambin de fundamento, pues el
trmite de aprobacin de las normas de ordenamiento territorial es el municipio, en lo no regulado directamente
por la Constitucin, corresponde a la ley, y sta bien puede sealar plazos a los rganos correspondientes, as como
prever que unos cumplan extraordinariamente la funcin de otros si en dichos plazos no han desarrollado la
actividad que les corresponde. (Negrillas fuera del texto original) En otro aparte, la misma sentencia dice: La
Corte encuentra que la aprobacin del plan mediante decreto del alcalde cuando el respectivo concejo no ha hecho
lo propio dentro del lapso que fija la ley, no quebranta el Estatuto Fundamental y, ms bien, en los trminos del
artculo 2 de la Constitucin, asegura el cumplimiento de los deberes sociales del Estado, promueve la prosperidad
general y garantiza la efectividad de los principios, derechos y deberes consagrados en la Constitucin. Adems,
responde a los principios que identifican la funcin administrativa, segn lo dispuesto en el artculo 209 de la Carta,

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entre los cuales se encuentran precisamente los de eficacia, economa y celeridad, mxime cuando no se est
pretermitiendo trmite alguno, pues, en la hiptesis de la norma, el concejo tuvo el tiempo necesario para
pronunciarse y expedir el POT y, si no lo hizo, con su omisin mal pueden perjudicarse el municipio y la comunidad.
Habindose cumplido entonces todos los trmites previstos en la Ley 388 de 1997 para la expedicin del Plan de
Ordenamiento Territorial es claro que su aprobacin corresponde en primera instancia al concejo, organismo que
est constitucionalmente facultado para reglamentar los usos del suelo y legalmente es quien debe hacerlo. Pero,
vencido el plazo que la ley le ha concedido para este propsito sin que el concejo haya cumplido con la funcin
asignada, en aras de no detener el desarrollo municipal el legislador ha habilitado al alcalde para que, mediante
decreto expida el POT.
12. Que no le est dado a la Administracin volver a presentar la Iniciativa ante el Concejo Distrital para su
aprobacin, por cuanto el plazo previsto para tal efecto precluy y el Concejo no tiene ya competencia para la
aprobacin del Plan de Ordenamiento Territorial- POT.
13. Que de conformidad con los artculos 23 de la ley 388 de 1997 y 1 del decreto 879 de 1998, solo podrn
expedirse licencias de construccin o urbanizacin o sus modalidades o realizar actuaciones urbansticas para el
territorio del respectivo municipio de conformidad con lo dispuesto en dicho Plan, lo cual ha significado una
parlisis en el sector de la construccin de la ciudad, con mayor impacto en la generacin de empleo. Concordante
con lo anterior, la inexistencia del Plan de Ordenamiento Territorial para Cartagena ha impedido que el Distrito
pueda acceder a las asignaciones de Subsidio Familiar de Vivienda asignados por el Ministerio de Desarrollo de
acuerdo con las normas y disposiciones establecidas por la Poltica Nacional de Vivienda. Todas estas consecuencias
negativas asociadas a la no adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial han sido reconocidas por la sentencia C051 de 2001, as: ... la existencia del Plan de Ordenamiento Territorial, como su nombre lo indica, es fundamental
para una adecuada organizacin del municipio y para la ejecucin de las obras indispensables con miras al
desarrollo social y comunitario, de donde se desprende que la falta de plan viene a impedir el progreso y el
crecimiento organizado y planificado del municipio o distrito, llegando a paralizar la realizacin de muchos
proyectos que se requieren en distintos campos.
14. Que la no adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial por parte del Concejo Distrital de Cartagena traslada al
Ejecutivo Distrital la responsabilidad y obligacin de emitir el decreto correspondiente para su adopcin, segn lo
dispuesto en la ley 388 de 1997 y el decreto 879 de 1998 y en la sentencia C-051 de 2001, la cual es de obligatorio
cumplimiento por parte del Alcalde de conformidad con la Sentencia T-569 de mayo 31 de 2001, Corte
Constitucional, Sala Sptima de Revisin, ref.: Expediente T-365262, Magistrado Ponente: Dr. Eduardo Montealegre
Lynett. (Si bien es cierto que la solucin (parte resolutiva) de una sentencia de tutela nicamente tiene efectos
interpartes, no puede sostenerse lo mismo de la ratio decidendi del fallo. En la medida en que la ratio decidendi
constituye una norma, en los trminos indicados en el fundamento jurdico 3 de esta decisin, necesariamente
adquiere alcance general, pues es obligatoria su aplicacin en todos los casos que se subsuman dentro de la
hiptesis prevista por la regla judicial, como lo exige el respeto por el derecho a la igualdad en la aplicacin del
derecho (C.P., arts. 13 y 29). La obligatoriedad del precedente es, usualmente, una problemtica estrictamente
judicial, en razn a la garanta institucional de la autonoma (C.P., art. 228), lo que justifica que existan
mecanismos pare que el juez pueda apartarse, como se record en el fundamento jurdico 4, del precedente. Este
principio no se aplica frente a las autoridades administrativas, pues ellas estn obligadas a aplicar el derecho
vigente (y las reglas judiciales lo son), y nicamente estn autorizadas ms que ello, obligadas a apartarse de
las normas, frente a disposiciones clara y abiertamente inconstitucionales (C.P., art. 4). De ah que, su
sometimiento a las lneas doctrinales de la Corte Constitucional sea estricto. En la tutela T-566 de 1998, se precis
al respecto: Lo sealado acerca de los jueces se aplica con ms severidad cuando se trata de la administracin,
pues ella no cuenta con la autonoma funcional de aquellos.(...))
15. Que adems de la consideracin enunciada en el considerando precedente, la facultad del Alcalde de expedir el
decreto de adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial consulta en toda su extensin el mandato constitucional

D. T. y C.
consagrado en el artculo 209 de la Carta Poltica, al igual que lo previsto en el articulo 3 del C.C.A, segn los
cuales, dentro de los principios del procedimiento gubernativo estn el de la economa, la celeridad y la eficacia
administrativa, entre otros, los cuales deben servir como criterio de conducta del servidor pblico en la gestin que
le ha sido encomendada.
16. Que teniendo en cuenta que el artculo 25 de la Ley 388 de 1997 permite al Concejo Distrital de Cartagena hacer
modificaciones al proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial, siempre y cuando estas cuenten con la aceptacin
expresa de la Administracin, resulta viable jurdicamente hacer las modificaciones al Proyecto de Acuerdo
presentado a esa Corporacin, es decir, a los documentos y a la cartografa radicados en el Concejo el 3 de
septiembre de 2001, que fueron aceptadas por la Administracin dentro del mbito de la concertacin y estudio
realizado conjuntamente por ese cuerpo colegiado y la Secretara de Planeacin Distrital, en el cual se escucharon y
atendieron sugerencias presentadas por la comunidad, los gremios y dems fuerzas vivas que asistieron al Cabildo y
dems sesiones celebradas para tal fin, introduciendo los cambios que se consideraron pertinentes y acordes con los
lineamientos estratgicos del Plan.
17. Que no se realizaron modificaciones en texto radicado ante el Concejo Distrital que contengan asuntos
ambientales, por lo tanto no se requiere nueva concertacin con la Corporacin Autnoma Regional del Canal del
Dique, CARDIQUE.
18. Que en virtud a lo expuesto, el Alcalde Mayor del Distrito Turstico y Cultural de Cartagena de Indias,
DECRETA :
DISPOSICIONES GENERALES.
ADOPCIN, DEFINICIN, CONTENIDO, JURISDICCIN TERRITORIAL Y VIGENCIA DEL PLAN
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO TURSTICO Y CULTURAL DE CARTAGENA
DE INDIAS.
ARTICULO 1: Adptase el Plan de Ordenamiento Territorial de Cartagena de Indias, Distrito Turstico y Cultural, el
cual est compuesto por el conjunto de instrumentos y normas que adelante se exponen.
ARTICULO 2: El Plan de Ordenamiento Territorial de Cartagena de Indias, Distrito Turstico y Cultural, es el conjunto
de objetivos, directrices, polticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas, implementados para orientar y
administrar el desarrollo fsico y la utilizacin del suelo en todo el territorio distrital.
ARTICULO 3: Toda vez que este Decreto se refiera al Plan, deber entenderse que se refiere al Plan de Ordenamiento
Territorial de Cartagena de Indias, Distrito Turstico y Cultural.
ARTICULO 4: Hacen parte integrante del Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Turstico y Cultural de
Cartagena de Indias, los siguientes documentos:
1. El documento tcnico de soporte, que est conformado de la siguiente manera:
Sntesis del Diagnstico.
Componente General
Componente Urbano, Componente Rural, Estrategias de Gestin y Financiacin y Programa de Ejecucin.
Anexo Cartogrfico.

D. T. y C.
2. El documento resumen.
3. El Decreto que adopta el Plan.
4. La Cartografa del Plan de Ordenamiento Territorial, que se compone de los siguientes Planos, de diagnstico y de
formulacin, los cuales corresponden a 60 planchas distribuidas y denominadas de la forma siguiente:
Planos de Diagnstico General. PDG. 5/5: 5 planchas
Planos de Diagnostico Urbano. PDU. 7/7: 17 planchas
Planos de Diagnostico Rural 4/4: 5 planchas
Planos de Formulacin General. PFG. 5/5: 9 planchas
Planos de Formulacin Urbana. PFU. 5/5: 18 planchas
Planos de Formulacin Rural. PFR. 3/3: 4 planchas
Planos de Instrumentos de Gestin. 1/1: 2 planchas
PARGRAFO: Cuando este Decreto haga mencin de los diversos componentes que conforman el Plan de
Ordenamiento Territorial adoptado por este Decreto, deber entenderse que se refiere a los documentos relacionados en el
presente artculo. Estos debern publicarse, junto con el texto de este Decreto, para los efectos de promulgacin y
divulgacin tcnica correspondientes.
ARTICULO 5. CARTOGRAFA DEL PLAN: El conjunto de planos que conforman el anexo cartogrfico del
Plan de Ordenamiento Territorial de Cartagena se describe en los siguientes numerales:
1. PLANOS DE DIAGNSTICO GENERAL. PDG. Este conjunto de planos conforman 5 planchas y 5 temas de
acuerdo con la denominacin que se expresa en el cuadro siguiente:
Item
1
2
3
4
5
No. Plano
01-5
02-5
03-5
04-5
05-5
Componente
PDG
PDG
PDG
PDG
PDG
Tema
Base
mbitos Geogrficos
Geomorfologa
Cobertura vegetal
Uso del suelo
Escala
100
100
100
100
100
2. PLANOS DE DIAGNSTICO URBANO PDU. Este conjunto de planos conforman 17 planchas y 7 temas de
acuerdo con la denominacin que en el cuadro siguiente se expresa:
Item
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
No. Plano
01-7
01-7
01-7
02-7
03-7
04-7
04-7
04-7
05-7
05-7
05-7
06-7
Componente
PDU
PDU
PDU
PDU
PDU
PDU
PDU
PDU
PDU
PDU
PDU
PDU
Tema
Barrio A
Barrio B
Barrio C
Perodos de crecimiento
Origen barrios
Aptitud urbana A
Aptitud urbana B
Aptitud urbana C
Riesgos A
Riesgos B
Riesgos C
Equipamientos y sistema vial A
Escala
10
10
10
25
25
10
10
10
10
10
10
10


D. T. y C.
13
14
15
16
17
06-7
06-7
07-7
07-7
07-7
PDU
PDU
PDU
PDU
PDU
Equipamientos y sistema vial B

Equipamientos y sistema vial C
Redes servicios pblicos A
Redes servicios pblicos B
Redes servicios pblicos C
10
10
10
10
10
3. PLANOS DE DIAGNOSTICO RURAL, PDR. Este conjunto de planos conforman 5 planchas y 4 temas de
Item
No. Plano
Componente
Tema
Escala
1
01-4
PDR
Altimetra y catastro Isla de Tierra Bomba
10
2
02-4
PDR
Patrimonio histrico
10
3
03-4
PDR
Base y Catastro isla de Bar
25
4
04-4
PDR
Base zona norte predial A
25
5
04-4
PDR
Base zona norte predial B
25
4. PLANOS DE FORMULACIN GENERAL. PFG. Este conjunto de planos conforman 9 planchas y 5 temas de
Item
No. Plano
Componente
Tema
Escala
1
01-05
PFG
Modelo A
50
2
01-05
PFG
Modelo B
50
3
02-05
PFG
reas de Proteccin A
50
4
02-05
PFG
reas de Proteccin B
50
5
03-05
PFG
Riesgos A
50
6
03-05
PFG
Riesgos B
50
7
04-05
PFG
Infraestructura y Equipo
25
8
05-05
PFG
Clasificacin de Suelos
25
9
05-05
PFG
Clasificacin de Suelos
25
5. PLANOS URBANOS DE FORMULACIN. PFU. Este conjunto de planos conforman 18 planchas y 5 temas de
Item
No. Plano
Tema
Componente
Escala
1
01-05
PFU
Proteccin, Amenaza y Riesgo A
10
2
01-05
PFU
Proteccin, Amenaza y Riesgo B
10
3
02-05
PFU
Tratamientos A
10
4
02-05
PFU
Tratamientos B
10
5
02-05
PFU
Tratamientos C
10
6
02-05
PFU
Tratamientos D
10
7
03-05
PFU
Sistema Vial A
10
8
03-05
PFU
Sistema Vial B
10
9
03-05
PFU
Sistema Vial C
10
10
03-05
PFU
Sistema Vial D
10
11
03-05
PFU
Sistema Vial E
10
12
04-05
PFU
Sistema Espacio Pblico A
10
13
04-05
PFU
Sistema Espacio Pblico B
10
14
04-05
PFU
Sistema Espacio Pblico C
10
15
05-05
PFU
Usos del Suelo A
10
16
05-05
PFU
Usos del Suelo B
10
17
05-05
PFU
Usos del Suelo C
10

D. T. y C.
18
05-05
PFU
Usos del Suelo E
10
6. PLANOS RURALES DE FORMULACIN. PRF. Este conjunto de planos conforman 4 planchas y 3 temas de
acuerdo con la siguiente denominacin:
Item
No. Plano
Componente
Tema
Escala
1
01-03
PFR
Tierrabomba
25
2
02-03
PFR
Zonificacin Bar
25
3
03-03
PFR
Zona Norte A
10
4
03-03
PFR
Zona Norte B
10
7. PLANOS DE INSTRUMENTOS DE GESTIN. Conformado por 2 planchas y 1 tema:
Item
No. Plano
Componente
Tema
Escala
1
01-01
Instrumentos de Gestin
Plusvala A
50
2
01-01
Instrumentos de Gestin
Plusvala B
50
PARGRAFO: La cartografa de reas de proteccin suministrada por la autoridad ambiental (Cardique),
corresponde a planos de referencia. stos debern ser precisados cuando sea necesario para la toma de decisiones
ambientales. Dicha cartografa de precisin, debidamente validada por la autoridad ambiental, ser incorporada al
presente Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 6: JURISDICCIN TERRITORIAL. El Plan de Ordenamiento Territorial de Cartagena de Indias,
Distrito Turstico y Cultural, tendr plena aplicacin en todo el territorio del distrito, hasta la extensin que legalmente le
corresponde. Los lmites del Distrito Turstico y Cultural est demarcado por las siguientes cordenadas:
1. 866983.47,1675811.93
2. 867369.15,1674825.78
3. 867406.71,1672769.39
4. 867216.05,1671592.10
5. 866338.25,1670257.83
6. 865304.37,1668260.55
7. 863885.80,1668036.36
8. 862384.83,1668106.06
9. 861472.56,1667445.26
10. 861603.49,1666069.20
11. 861529.53,1664730.24
12. 860151.16,1663757.71
13. 858658.27,1661591.14
14. 859288.71,1660172.82
15. 858064.10,1659282.38
16. 858184.11,1658315.04
17. 858789.71,1657213.82
18. 856857.47,1657118.96
19. 855245.53,1655734.40
20. 854652.98,1654482.21
21. 853902.35,1648691.27
22. 852361.47,1644862.11
23. 850800.00,1643790.00
24. 852650.00,1642430.00
25. 851708.94,1641467.16
26. 851067.09,1641200.11
27. 849620.00,1641800.00
28. 849550.00,1641050.00
29. 848450.00,1639700.00
30. 849811.60,1637931.88
31. 849230.00,1636260.00
32. 850541.27,1633924.41
33. 850470.55,1632302.97
34. 849882.30,1632989.21
35. 848450.38,1633155.97
36. 846176.04,1633254.12
37. 846160.21,1631252.74
38. 847424.27,1627784.97
39. 848707.22,1627274.84
40. 847561.48,1626861.79
41. 846263.45,1626134.60
42. 844722.64,1625444.35
43. 842205.91,1625340.58
44. 842203.64,1622620.66
45. 844358.05,1614257.17
46. 836059.32,1607201.02
ARTICULO 7: VIGENCIA. El Plan de Ordenamiento Territorial de Cartagena de Indias, Distrito Turstico y Cultural,
tendr una vigencia de igual a la del tiempo que faltare por terminar la actual Administracin Distrital y tres perodos
constitucionales ms de administraciones distritales.
Si al finalizar ste plazo no se ha adoptado un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, ste seguir vigente hasta tanto se
expida el nuevo.


D. T. y C.
PRIMERA PARTE
DE LOS OBJETIVOS, POLTICAS Y ESTRATEGIAS GENERALES
DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DEL MODELO DE OCUPACION DEL
TERRITORIO
CAPITULO I
DE LOS OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
ARTICULO 8: VISIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. El Plan de Ordenamiento Territorial
de Cartagena de Indias define como visin al ao 2011 una ciudad con prosperidad colectiva, con una sociedad
comprometida con la conservacin de su patrimonio natural, histrico y cultural. Una ciudad construida para la gente, con
una gestin pblica transparente y descentralizada, y reconocida internacionalmente como centro turstico, portuario,
industrial y de negocios del rea del caribe.
ARTICULO 9: OBJETIVOS DEL COMPONENTE GENERAL. Estos son:
1. Integracin Territorial
Fortalecer la integracin del rea regional del Distrito de Cartagena de Indias dentro del contexto de la economa
regional, nacional e internacional, garantizando su crecimiento en trminos de seguridad, progreso econmico, social,
cultural y de mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes. Todo esto mediante acciones que aseguren su
vocacin como centro turstico del Caribe, puerto internacional competitivo y ciudad industrial, que impulsen la
reactivacin del rea rural y favorezcan el desarrollo del comercio y los servicios de apoyo a los sectores productivos.
Polticas:
Establecer y fortalecer relaciones con los municipios vecinos, con el fin de afianzar el desarrollo del territorio desde
lo econmico, social, ambiental, poltico y cultural.
Incentivar la iniciativa del sector privado para la puesta en funcionamiento de equipamientos de integracin regional.
Liderar programas de desarrollo e integracin de reas rurales que promuevan el intercambio econmico
aprovechando las caractersticas y potencialidad del territorio.
Fortalecer la actividad turstica mediante la definicin de circuitos con municipios y departamentos de la regin
Caribe.
Integrar la actividad econmica del Distrito de Cartagena, en especial la industrial y comercial, con el resto del pas,
a travs del Canal del Dique, aprovechando su condicin de elemento conector de Colombia con el gran Caribe.
Aprovechar la localizacin estratgica de Cartagena y fomentar las relaciones de integracin econmica, comercial y
cultural con los pases de la regin Caribe.
Estrategias:
Construccin de equipamientos que favorezcan el comercio e intercambio inter-regional de bienes y servicios.
Enlazar las actividades del territorio mediante sistemas de vas y transporte de alta eficiencia y calidad.
Impulsar la consolidacin de nuevas centralidades urbanas y rurales que fomenten relaciones inter regionales y
generen nuevas oportunidades de desarrollo para la ciudad y su entorno regional.
2. Fortalecimiento e integracin de la identidad cultural
Fortalecer la identidad y la integracin cultural de la poblacin cartagenera, as como la prctica de los valores
ciudadanos a travs del estmulo al reconocimiento propio de su entorno fsico, para conseguir que acceda a la
identificacin de los potenciales productivos que le garanticen una calidad de vida acorde con sus costumbres y con la
sostenibilidad de su entorno.

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Polticas.
Crear espacios para el desarrollo de proyectos colectivos, que faciliten la cohesin de la ciudadana en general, as
como el establecimiento de normas ticas, de convivencia y de solidaridad.
Fomentar el reconocimiento de la nocin de lo pblico colectivo, y su primaca sobre lo privado individual, como
aspecto fundamental en la organizacin de ciudad.
Recuperar y mantener el desarrollo de la memoria colectiva histrica y cultural del Distrito.
Fortalecer la multiculturalidad y el desarrollo del ser Caribe.
Recuperar el espacio pblico.
Reconocer el territorio Distrital en todo su conjunto, es decir, la ciudad de Cartagena y el conjunto de los centros
poblados y reas rurales.
Orientar el sistema de transporte a favorecer los derechos de los ciudadanos y la calidad de vida en el territorio
distrital.
Estrategias.
Fomento de actividades basadas en la investigacin de la historia y de los fenmenos culturales que conforman la
memoria colectiva de la ciudad, realizada de una forma interdisciplinaria.
Creacin de nuevos equipamientos culturales urbanos, y adecuacin funcional de los existentes, para que cumplan su
funcin de posibilitadores de la dinmica y visin de cultura hacia el futuro, adems de la funcin de recolectores y
almacenadores de las expresiones culturales.
Creacin y aprovechamiento de espacios de encuentro que permitan crear y recrear una nueva conciencia colectiva,
orientada hacia la generacin de una conducta de mejoramiento de los individuos, sus relaciones de asociacin y su
entorno.
Establecer sitios de encuentro cultural y social para el disfrute del conjunto de la poblacin, en todo el territorio
Distrital
3. Integracin de la dimensin ambiental al sistema construido del Distrito.
Restaurar y proteger los ecosistemas para asegurar la conservacin, el aprovechamiento perdurable y la sustentabilidad
del territorio conformado por los mbitos del Mar Caribe, las Bahas de Cartagena, de Barbacoas, de la Cinaga de la
Virgen, del Canal del Dique, arrecifes coralinos y los otros ecosistemas del Distrito, a travs de su vinculacin al diseo
de la ciudad y a las actividades que en ella ese realizan.
Polticas.
Mejorar la oferta ambiental del territorio, y disminuir impactos negativos, buscando una mayor equidad en el acceso
a sus beneficios por parte de la poblacin.
Valorar el sistema hdrico del distrito conformado por el Mar Caribe, las Bahas, Cinaga de la Virgen, Caos y
Lagos internos, Canal del Dique con sus Cinagas y Lagunas y los dems elementos y cuerpos de agua, como eje
ambiental estratgico.
Fortalecer la identidad de la ciudad caribe mediante la recuperacin de la fachada urbana sobre el mar y los bordes
de los cuerpos de agua.
Conservar las fuentes de agua dulce, as como las cuencas receptoras y sitios de recargue hdrico.
Promocionar el desarrollo, gestin e implementacin de sistemas de produccin limpia, acordes con las ofertas
potenciales del territorio.
Integrar la recuperacin y aprovechamiento de todos los cuerpos de agua de la ciudad, articulados con las funciones
urbanas.
Expresar el sistema de transporte ligado a criterios de sustentabilidad ambiental de los diferentes modos de transporte
pblico y privado, mediante la modernizacin y racionalizacin de la flota de transporte pblico, la mitigacin de
impactos urbanos generados por el transporte, la eficiencia en la operacin de la malla vial y la utilizacin del uso del
transporte no motorizado (peatones y bicicletas).

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Estrategias.
Recuperacin de la Baha de Cartagena, la Cinaga de la Virgen, la Baha de Barbacoas, el rea de influencia del
Canal del Dique y dems cuerpos de agua de la ciudad.
Implementacin de un sistema de espacios recreativos que vinculen las reas de proteccin del sistema hdrico y
orogrfico.
Priorizacin de los proyectos que renueven las fachadas de la ciudad sobre el litoral y sus cuerpos de agua interiores.
Restauracin de las conexiones de las Cinagas, lagunas y cuerpos de agua internos con el mar, la proteccin de
zonas de manglar, eliminando su uso como vertedero de aguas servidas y residuos slidos, principalmente.
Ordenamiento de la cuenca aferente a la Cinaga de La Virgen en concertacin con las autoridades ambientales
competentes y los municipios vecinos.
Disminucin de los sedimentos que llegan a la baha y las Islas del Rosario por el Canal del Dique y restauracin
hidrobiolgica de los humedales asociados al sistema.
Recuperacin y conservacin del manglar, pastos marinos y bancos de corales del litoral en el mar.
Definicin de criterios para la adjudicacin del uso y el ordenamiento del territorio, estableciendo programas y
proyectos para la gestin del agua, el aire, el suelo y la biodiversidad.
Ejecucin de las obras de drenaje y expansin de los servicios pblicos para viabilizar la expansin urbana al norte y
oriente de la Cinaga de la Virgen.
Manejo adecuado de las aguas pluviales y de las obras pblicas a fin de prever situaciones de emergencia en
asentamientos localizados en zonas bajas.
Proteccin de los bosques en general, en especial los de las rondas de los cuerpos de agua.
4. Bienestar social y prosperidad colectiva.
Fortalecer sistemas de formacin de capital humano y crear las condiciones bsicas para lograr una mayor calidad de
vida, el derecho a acceder al uso y goce adecuado de servicios pblicos, administrativos y de espacio pblico, vivienda,
salud y sistema ambiental, de manera que respondan positivamente al reforzamiento del entorno vital y a la identidad
cultural de los pobladores.
Polticas.
Mejorar la infraestructura de soporte de los sistemas de salud y educacin, recreacin y vivienda.
Mejorar la eficiencia y cobertura de los servicios pblicos y privados domiciliarios de la ciudad.
Promover programas de mejoramiento de los asentamientos humanos ubicados en suelo urbano y rural.
Generar condiciones de equidad en cuanto a cobertura y accesibilidad, mediante la consolidacin de una red
integrada de transporte que permita la movilidad en el Distrito en condiciones de eficiencia, un tratamiento
preferencial al transporte pblico en el uso de la malla vial terrestre y acutica, con criterios de seguridad, economa,
e integracin con la regin.
Estrategias.
En educacin.
Diseo de un programa de construccin de infraestructura, para mejorar las condiciones de los establecimientos
actuales, como la edificacin de los nuevos, necesarios para cubrir el dficit actual y futuro proveniente de las
necesidades de los pobladores.
En salud.
Fomento con el sector privado de un programa de infraestructura en salud coherente con las necesidades actuales y
futuras de la poblacin.
En servicios pblicos domiciliarios y saneamiento ambiental.

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Ampliacin de la cobertura y calidad de los servicios pblicos, articulados al crecimiento de la ciudad, para
garantizar el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin.
Definicin de las reas de proteccin relacionadas con la localizacin de infraestructura de servicios y sitios de
disposicin final de residuos, para prevenir riesgos y/o efectos nocivos sobre la salud.
Realizacin de campaas relacionadas con la vinculacin de la ciudad a la recuperacin y manejo de los cuerpos de
agua naturales y los canales pluviales, orientadas a prevenir su utilizacin como sitios de vertimiento de basuras y
otros residuos.
En vivienda.
Implementacin de un modelo participativo, efectivo y eficiente de planeacin, construccin, mejoramiento y
legalizacin de vivienda que permita ampliar su cobertura y la tenencia de la tierra.
Identificacin de suelos y dotacin de los servicios pblicos domiciliarios necesarios, para ampliar la oferta
destinada a la construccin de vivienda de inters social.
Aplicacin de los instrumentos de planificacin, gestin y financiacin del desarrollo territorial de las reas
urbanizables del distrito y en el rea de expansin, para cubrir la demanda actual y la proyectada.
En transporte pblico.
Implementacin de un sistema de transporte pblico colectivo multimodal, definido por rutas estructurantes y
alimentadoras que articulen los sectores de la ciudad y los espacios de movilidad.
Definicin de etapas para la puesta en marcha del sistema integrado de transporte, acorde con la capacidad de
inversin del distrito y la vinculacin del sector privado.
Diseo y puesta en marcha de un sistema de movilidad distrital.
5. Articulacin entre los distintos sectores econmicos.

Garantizar el balance, articulacin, y funcionalidad de las actividades econmicas en el distrito, orientadas al
fortalecimiento de las relaciones entre mbitos territoriales y reas de actividad.
Polticas.
Para el fortalecimiento de un Complejo Competitivo Productivo y de Servicios:
Modernizar las estructuras de formacin y de innovacin tecnolgica orientadas a reforzar los sectores productivos.
Diversificar la oferta turstica y de servicios conexos para llegar a niveles competitivos con otros polos tursticos del
Caribe.
Promover actividades e infraestructuras vinculadas a la movilidad, a la logstica y a la distribucin de mercancas y
de personas, impulsando una poltica de creacin de nuevas actividades de alto valor agregado y de mejoramiento de
la infraestructura de transporte martimo, terrestre y areo.
Fomentar actividades y construccin de infraestructuras relacionadas con la informacin y la creacin de servicios de
alto valor agregado, tales como centros de informacin sobre la conexin entre oferta y demanda de productos.
Propender por la eficiencia y la competitividad de la ciudad, de tal manera que se logre un transporte equilibrado,
sano y auto sustentado.
Para el fortalecimiento del potencial productivo de la poblacin dedicada a actividades tradicionales:

Potenciar la capacidad de creacin de nuevos espacios de ocupacin, estableciendo mecanismos que faciliten nuevas
actividades productivas y sociales que, adems, contribuyan a reducir los efectos del desempleo.
Diversificacin de actividades productivas ubicadas, sectorial y espacialmente, en funcin de la oferta ambiental
territorial y la tradicin cultural de la poblacin, que permitan redistribuir la poblacin geogrfica y
equilibradamente.

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Para la consolidacin de los mbitos territoriales:
Fortalecer la articulacin del Distrito con los acuerdos de integracin comercial del mbito del gobierno nacional, as
como la celebracin de alianzas estratgicas para el desarrollo de proyectos comerciales y tursticos con la Regin.
Impulsar la integracin de cadenas productivas competitivas mediante la formacin de clusters regionales.
Optimizar la infraestructura existente para la prestacin de servicios tursticos, reuniones de negocios y eventos de
distinta ndole, para fortalecer el desarrollo econmico y la generacin de empleo.
Estrategias.
Para el fortalecimiento del complejo productivo y de servicios competitivos:
Articulacin entre los distintos sectores econmicos para el fortalecimiento del complejo competitivo y de servicios,
mediante la creacin de actividades e infraestructura con la informacin y la creacin de servicios de alto valor
agregado, promoviendo adems actividades e infraestructuras vinculadas a la movilidad, a la logstica, distribucin
de mercancas y el comercio nacional e internacional.
Optimizacin de la infraestructura actual de la ciudad para facilitar la expansin y el desarrollo de actividades
productivas, comerciales y de servicios.
Integracin turstica, comercial y cultural con el rea del Caribe.
Fortalecimiento del complejo productivo y de servicios competitivos, mediante la atraccin de la inversin nacional
y extranjera.
Fomento de la creacin de centros tecnolgicos sectoriales.
Para el fortalecimiento del potencial productivo de la poblacin dedicada a actividades tradicionales:

Priorizacin del acceso a la infraestructura de comunicaciones, vial, financiera y comercial en la regin.
Fomento de la sostenibilidad ambiental de stas actividades.
Desarrollo de servicios con calidad ambiental y diversificacin de la oferta turstica.
Para la consolidacin del mbito territorial.

Apoyo a la creacin de centros de desarrollo tecnolgico.
Fomento a la responsabilidad ambiental de todos los sectores productivos.
6. Descentralizacin, participacin y modernizacin de la gestin de la administracin Distrital.

Construir un sistema de gestin pblica transparente, moderno y descentralizado, que garantice espacios democrticos de
participacin y gestin comunitaria, donde los ciudadanos se apropien y se responsabilicen de la planeacin, ejecucin y
control de las acciones pblicas y del desarrollo de la ciudad.
Polticas.
Desarrollar actividades encaminadas a lograr la eficiencia de la accin institucional en el manejo de los recursos y
las polticas pblicas sectoriales y territoriales.
Crear las condiciones institucionales para que la administracin pblica se adecu a las exigencias del futuro,
incorporando los criterios de competitividad al ejercicio de gobierno.
Darle una base territorial al ejercicio de gobierno de la ciudad, de manera que no slo implique la apertura del
gobierno a la accin fiscalizadora de los ciudadanos, sino que tambin se traduzca en el acercamiento efectivo de la
administracin con la ciudadana y en la corresponsabilidad de esta ltima en la solucin de los problemas sentidos
por la comunidad.
Desde el punto de vista poltico e institucional, garantizar la gobernabilidad, creando instancias de planificacin,
regulacin y control, acordes con la eficiencia que se requiere para liderar eficientemente la modernizacin del sector
pblico en la ciudad.

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Estrategias.
Descentralizacin de la gestin mediante la puesta en marcha de un sistema de gerencias comuneras localizadas en
las 4 zonas urbanas del Distrito.
Fortalecimiento de la gestin pblica en los corregimientos.
Institucionalizacin y estmulos a nuevas formas de participacin ciudadana que permitan cualificar su intervencin
en la gestin del desarrollo territorial.
Implementacin y puesta en marcha de sistemas de informacin que optimicen la planeacin y la toma de decisiones
para ejecutar las acciones e inversiones del gobierno, especialmente aquellas con impacto en el ordenamiento
territorial.
Gestin de recursos para la recuperacin de la imagen urbana y el desarrollo social.
CAPITULO II
DE LOS OBJETIVOS DE MEDIANO PLAZO DE LOS COMPONENTES URBANO Y RURAL DEL PLAN
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
ARTICULO 10: OBJETIVOS DE MEDIANO PLAZO DEL COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Los objetivos del componente urbano son:
1. En relacin con el fortalecimiento e integracin de la identidad cultural:
Reorientar la estructura para el uso residencial de la ciudad, a travs de la valorizacin, complementacin y
produccin de nuevo espacio pblico y equipamiento, mediante la definicin de las medidas remediales para
solucionar sus carencias en la ciudad construida; y el desarrollo de los instrumentos normativos para producir, en
suelo de expansin, la ciudad deseada y ambientalmente sostenida.
Reafirmar la integracin de las personas con su barrio y su zona y definir el barrio como la unidad bsica de
planeamiento, para el efecto del sealamiento de los tratamientos urbansticos que se pondrn en marcha en cada uno
de ellos.
Resaltar la importancia y valor del patrimonio cultural, entendido como el conjunto de los bienes y valores culturales
que son expresin de la nacionalidad colombiana y del arraigo Caribe, que se asientan en la ciudad y que
comprenden la tradicin, las costumbres, hbitos y los bienes inmateriales y materiales que poseen un especial
inters histrico, artstico, esttico, plstico, arquitectnico, urbano, arqueolgico, antropolgico y de otros rdenes.
Integrar plenamente los asentamientos existentes a la estructura social de la ciudad, a travs de acciones sobre su
estructura urbana, con el fin de incorporarlos a ella y de consolidar espacios de intercambio cultural amplio entre
estos, para darle plena cabida a los aportes tnicos y culturales que las nuevas poblaciones puedan ofrecerle a
Cartagena de Indias.
Aprovechar la vocacin turstica del distrito como instrumento articulador de la cultura y de los espacios fsicos,
principalmente en los escenarios de la ciudad amurallada y en la periferia histrica.
Realizar acciones urbansticas en zonas de alto valor patrimonial, ambiental y turstico que permitan recuperar la
ciudad y darle un perfil, sentido y forma propios de su imagen internacional.
2. En relacin con la Integracin de la dimensin ambiental al conjunto del sistema construido del Distrito:
Reconocer, integrar y realizar un manejo ambiental adecuado de todo el sistema hdrico y orogrfico del distrito, con
especial nfasis en el mar Caribe, la baha de Cartagena, los caos y lagos interiores y la Cinaga de la Virgen.
Proteger los suelos declarados por las diferentes normas municipales y distritales y principalmente aquellos que an
no cuentan con una adecuada intervencin administrativa.
Construir un sistema y redes que unan los edificios institucionales, los elementos naturales y los parques, plazas y
plazoletas de la ciudad.
Reconocer e incorporar la Cinaga de la Virgen como paisaje integrador de los suelos urbanos y de expansin.
Definir un sistema de espacio publico que permita conservar las reas declaradas de proteccin e integrarlas al
desarrollo de la ciudad como componentes o elementos bsicos del mismo, en forma de reas de recreacin pasiva
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D. T. y C.
o activa, parques lineales, corredores ecolgicos en las rondas de cuerpos y cauces de agua que permiten la unin
de los principales elementos de la estructura ambiental.
Restringir los usos urbanos diferentes al recreacional y educativo en las unidades geomorfolgicas que componen la
franja de playas martimas, con el fin de garantizar su destinacin como elementos del espacio pblico.
Definir las etapas de ocupacin del suelo de expansin, a partir de la adecuacin y construccin de las redes maestras
de servicios pblicos.
Evitar la ubicacin de asentamientos humanos, en suelos no aptos para la urbanizacin y prevenirlos en los lugares
con riesgos debidos a fenmenos naturales controlables.
Prevenir la localizacin de asentamientos habitacionales en reas afectadas por riesgos tecnolgicos y por los
impactos ambientales derivados de la actividad de la zona industrial de Mamonal.
Reordenar el manejo del sistema de recoleccin y disposicin final de residuos slidos, para mejorar las condiciones
ambientales de la ciudad en su conjunto.
3. En relacin con el bienestar social y la prosperidad colectiva:

Replantear el concepto de construccin de unidades de vivienda por el de construccin del hbitat, entendido este
como la implantacin completa de unidades bsicas de planeamiento, para garantizar la provisin integrada de
servicios pblicos, equipamientos colectivos y espacio pblico.
Proveer terrenos e infraestructura requeridas para complementar el equipamiento colectivo distrital, tanto en la
ciudad construida como en la que est por construirse, dando prioridad al diseo integral y a la construccin, por
etapas, del parque distrital de la Cinaga de la Virgen.
Proveer tierras en suelo de expansin para el desarrollo de vivienda de inters social.
Facilitar una mayor integracin social a partir de la dotacin de espacio pblico y sitios de encuentro en la ciudad
construda y del desarrollo planificado de la ciudad del futuro.
Garantizar a la comunidad el acceso oportuno a la administracin distrital para resolver sus demandas de educacin,
cultura, participacin y dems programas sociales.
4. En relacin con la articulacin entre los distintos sectores econmicos:
Integrar los sectores econmicos al modelo de ocupacin del suelo, mediante una conveniente clasificacin del suelo
distrital, la delimitacin del suelo de proteccin y de expansin, la decisin de fortalecer, y el equilibrio e
interconexin funcional de los sectores con la estructura urbana.
Promover la competitividad del sistema productivo a travs de una conveniente estructura urbana.
Desarrollar sistemas estructurantes generales, dndole prelacin al transporte en sus diversas modalidades, a la red
vial, al espacio pblico, al equipamiento en las zonas y asentamientos perifricos.
Desarrollar los equipamientos distritales en sus diversos componentes, en forma equilibrada sobre el territorio y
complementaria con el sistema productivo distrital.
Crear facilidades para el acceso al agua y utilizacin de esta como conexin entre las distintas reas de la ciudad.
Relacionar los diversos mbitos naturales, a travs de la determinacin de tratamientos urbansticos en la ciudad
construida y la planificacin de las nuevas reas de expansin.
Adecuar los espacios pblicos peatonales de las centralidades, permitiendo el buen funcionamiento de la actividad
comercial.
Facilitar la movilidad y conectividad de los nodos y centralidades con el conjunto de los usos y actividades
econmicas que se desarrollan en el territorio, para equilibrar acciones, recursos y competencias.
Ejecutar adecuadamente el modelo de ocupacin del territorio, para promover la conveniente localizacin de
actividades, identificar en forma especializada la localizacin de actividades a travs de nodos y centralidades
debidamente interconectadas, fortalecer el tejido urbano y el servicio a las comunidades residentes en el suelo
urbano y de expansin
5. En relacin con la modernizacin y transparencia de la gestin de la administracin Distrital:
Poner en marcha la poltica relacionada con las centralidades urbanas, rurales y en suelo de expansin.
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Crear nuevos espacios urbanos estructurados a travs del sistema de centralidades y nodos, acompaados de las
sedes administrativas del orden zonal, para que sobre ellos graviten nuevas actividades que les permitan convertirse
en los motores de renovacin y cambio de las estructuras urbanas adyacentes a ellos.
Fortalecer los instrumentos de planeacin y la gestin para garantizar la ejecucin del modelo de territorio propuesto.
ARTICULO 11: OBJETIVOS DEL COMPONENTE RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL. Son objetivos del componente rural del Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Turstico y
Cultural de Cartagena de Indias, los siguientes:
1. Fortalecimiento e integracin de la identidad cultural
En relacin con este objetivo, el componente rural del Plan se propone:
Valorar la identidad cultural de las comunidades nativas de las islas de Tierra Bomba, Bar, del Rosario y San
Bernardo e Isla Fuerte y su integracin primeramente al sistema del distrito y a las Actuaciones Urbanas
Integrales y Macroproyectos del Plan de Ordenamiento Territorial;
Reconocer, por parte del distrito y del centro filial del Consejo de Momumentos Nacionales, todo el conjunto de
expresiones y monumentos aislados existentes en la periferia histrica rural y promover su restauracin y
reconstruccin, a fin de complementar el inventario del patrimonio y de procurar su valoracin frente al posible
aprovechamiento turstico del mismo; y,
Valorar la poblacin nativa y de las comunidades negras, en el conjunto del territorio, a fin de garantizar la
permanencia de ellos en su hbitat usual.
2. Integracin de la dimensin ambiental al sistema construido del Distrito.

Minimizar los conflictos de uso, derivados de las polticas de preservacin y proteccin y del aprovechamiento
econmico del suelo.
Promocionar el uso adecuado y sostenible de los suelos rurales disponibles y de los ecosistemas martimos y
costeros.
Integrar el ordenamiento territorial de los centros poblados con los suelos clasificados como suburbanos, y con los
suelos de expansin del ncleo principal del distrito.
Promover los usos ecoturisticos en el rea del acufero de Arroyo Grande y en todo el sistema de humedales y
manglares de la cinaga de la Virgen.
Integrar al sistema del distrito los diferentes ecosistemas compartidos, principalmente ubicados en el Canal del
Dique y en la Cuenca aferente la Cinaga de la Virgen.
Identificar y localizar geogrficamente las zonas de alta amenaza para el desarrollo del hbitat de las comunidades.
Propiciar la recuperacin del patrimonio ambiental de flora y fauna para su aprovechamiento por actividades eco y
agrotursticas.
3. Bienestar social y prosperidad colectiva.

Equipar convenientemente los servicios sociales y domiciliarios en todo el conjunto de centros poblados, con
especial nfasis en polticas de tipo preventivo en salud y saneamiento y de educacin, las cuales se constituyan en
la base para la construccin de las infrestructuras respectivas;
Crear facilidades de acceso de los centros poblados continentales e insulares al sistema distrital mediante las
respectivas redes y la provisin de facilidades de transporte; y,
Desarrollar proyectos de legalizacin de la propiedad de la poblacin de los asentamientos y aplicacin de las
normas legales en aquellos donde existan comunidades negras reconocidas, a fin de garantizar el derecho a la

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D. T. y C.
propiedad colectiva de las comunidades negras nativas en los corregimientos del distrito para mejorar sus
condiciones de vida.
4. Articulacin entre los distintos sectores econmicos y la integracin regional.
Desarrollar las centralidades rurales y su articulacin con la ciudad y la regin.

Promocionar el aprovechamiento de los suelos en concordancia con su vocacin.
Garantizar la sostenibilidad ambiental de la actividad acucola en la isla del Covado y en la zona norte de la Isla de
Bar.
Promover como rea de produccin forestal para exportacin el sector de lomeros localizados al norte de Bayunca.
Incentivar el desarrollo agroindustrial del sector de Membrillal.
Fomentar la vocacin turstica sostenible en los corregimientos de las islas de Tierrbomba y Bar, y la Boquilla, as
como en Pasacaballos, teniendo en cuenta las posibles ofertas tursticas del Canal de Dique y su acceso multimodal.
5. Descentralizacin, participacin y modernizacin de la gestin de la administracin Distrital.

Involucrar el territorio rural del distrito dentro del proceso planificativo general.
Reconocer en su valor justo la base tributaria del suelo rural, para liberarlo de gravmenes de tipo urbano, a la luz
de la clasificacin general del suelo.
Fortalecer las corregiduras como elementos no solo poltico administrativos sino territoriales, de manera que desde
ella se impulse el ordenamiento y mejoramiento del entorno rural.
CAPITULO III
DEL MODELO DE OCUPACIN DEL TERRITORIO EN EL DISTRITO DE CARTAGENA
ARTICULO 12: DEL MODELO DE OCUPACIN TERRITORIAL. Es el que establece las estrategias para
localizacin y distribucin espacial de las actividades, determina las infraestructuras de servicios pblicos y
equipamientos requeridos para el soporte de las mismas y define las caractersticas de los sistemas de comunicacin
a emplear para lograr la interaccin adecuada entre dichas actividades, el desarrollo ptimo de las funciones urbanas
y la proteccin de los recursos naturales y culturales.
El ordenamiento del territorio del distrito armoniza y complementa la dimensin de la planificacin social y
econmica con la dimensin ambiental y territorial, con el fin de definir lineamientos y abrir oportunidades de
inversin en el territorio que permitan dinamizar su economa, generar empleo, transformar y mejorar el entorno
urbano, y desarrollar estrategias para la integracin regional, hacindolo ms competitivo dentro de un mbito
caracterizado por una amplia y creciente movilidad de capital y de poblacin.
Para hacer efectiva la puesta en marcha del modelo de territorio del Distrito y sus articulaciones con el entorno, ste
se direcciona de acuerdo con sus ventajas comparativas, con la visin de futuro y con la dinmica empresarial y
social de sus dirigentes.
El modelo de ocupacin territorial est contenido en el plano PFG, de Formulacin General, 01/5.
ARTICULO 13: DESCRIPCIN DEL MODELO DE OCUPACIN TERRITORIAL DE CARTAGENA DE
INDIAS. Los elementos bsicos del modelo de ocupacin del distrito son:
1. El Sistema Natural
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Los paisajes estratgicos del entorno natural de Cartagena se constituyen en los elementos dominantes de la
morfologa distrital: el mar Caribe, que conforma el borde de la ciudad; la Cinaga de la Virgen; la Baha de
Cartagena, y los caos internos que comunican estos dos cuerpos de agua; el Parque Natural Corales del Rosario y
San Bernardo; la Baha de Barbacoas y el Canal del Dique; el Cerro de Pa; el Cerro de la Popa y las Lomas de
Marin, Zaragocilla y Albornoz; la isla de Tierrabomba y Bar. Ellos, en su conjunto le dan a la ciudad su carcter e
identidad.
La finalidad del sistema natural en el modelo es la conservacin, recuperacin, permanencia y adecuada utilizacin de
los recursos naturales, la biodiversidad, la preservacin del agua y de un ambiente sano y saludable para la poblacin.
En este marco, el modelo de ciudad contenido en el presente Plan de Ordenamiento Territorial, se basa en una
concepcin integral del territorio distrital, que parte de sus determinantes ambientales, cuyas caractersticas
geogrficas, vocacin y oportunidad permiten las diferentes actividades, formas e intensidades de ocupacin para un
desarrollo humano sostenible y determinan las clases de suelos: urbano, de expansin urbana, rural, sub urbano y
suelo de proteccin.
El modelo pretende crear un nuevo tejido institucional, empresarial y fsico espacial que permita, a partir de las acciones
y actuaciones urbansticas, dar respuesta a los objetivos estratgicos concebidos en este Plan de Ordenamiento Territorial.
2. mbitos Geogrficos.
Los mbitos geogrficos a los que se refiere el modelo de ocupacin territorial del distrito son aquellos dentro de los
cuales la ciudad se proyecta a nivel internacional y nacional (subregional e intradistrital), y dentro de los cuales se
abren las posibilidades de relaciones y vnculos comerciales con las regiones pertenecientes a ellos, que habrn de
desarrollarse a travs o por medio de las rutas martimas, fluviales, areas y terrestres con los puertos o ciudades
importantes de los pases y departamentos que hacen parte de ellos.
Los mbitos que direccionan el Plan de Ordenamiento Territorial son:
a. Internacional: Cuenca del Gran Caribe
Paisaje: Mar Caribe.
Nodos: Ciudades principales de los pases localizados en la cuenca del Gran Caribe y en la Costa Caribe
Colombiana.
b. Regional: Costa Caribe Colombiana y Archipilago de San Andrs y Providencia
Paisaje: Mar Territorial colombiano y Regin Caribe colombiana.
Nodos: Ciudades principales de los departamentos de la Costa Caribe.
Los Ambitos que consolidan el Plan de Ordenamiento Territorial son:
a. Subregional: Regin Canal del DiqueRo Magdalena-Baha de Barbacoas y Regin Zona Norte.
Paisaje: Canal del Dique.
Nodos: Pasacaballos, Turbana, Turbaco y Arjona;
Bayunca, Clemencia, Santa Catalina, Santa Rosa, San Estanislao y Villanueva.
b. Distrital: Cartagena Urbano-rural:
Paisaje: Baha de Cartagena y Canal del Dique (Cartagena para el mundo): actividades econmicas, tursticas,
portuarias, industriales y de comercio exterior; y Cinaga de La Virgen (Cartagena para sus ciudadanos):
actividades urbanas.
Nodos: Zona Urbana y Centros Poblados.
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D. T. y C.
3. El sistema de nodos del distrito
El tejido urbano y los centros poblados que se localizan en los suelos rurales y suburbanos conforman el sistema de nodos
en el territorio distrital. Son ellos: La Boquilla, Manzanillo del Mar, Tierra Baja, Puerto Rey, Palenquillo, Barlovento,
Los Morros, Zapatero, Pontezuela, Bayunca, Punta Canoa, Arroyo de Piedra, Arroyo Grande, Las Canoas, La Europa,
Palmarito, Buenos Aires, Cao del Oro, Tierra Bomba, Ararca, Punta Arena, Santa Ana, Pasacaballos, Membrillal,
Leticia, El Recreo, Piedrecitas, Pueblo Nuevo, Islas del Rosario, Bar, San Bernardo, Isla Fuerte y Bocachica.
El tejido urbano, cuya unidad bsica de ordenamiento es el barrio, se organiza en 4 zonas que se estructuran a travs de
los elementos naturales, la malla vial y los espacios pblicos. Cada una de las zonas urbanas tiene unas particularidades
que le permiten ser identificadas entre si, no solo por los elementos del paisaje urbano y su morfologa, sino por sus
caractersticas sociales y culturales.
Partiendo de esta identidad el modelo implica el fortalecimiento de las 4 zonas urbanas con una institucionalidad propia y
la generacin de nuevas centralidades para la ciudad, es decir, crear capacidades para impulsar actividades propias de
cada una de ellas y la prestacin de servicios en su rea de influencia.
Los barrios de la ciudad se localizan en esas 4 zonas, en las que adicionalmente al uso residencial, se fortalecen las
siguientes actividades caractersticas:
Zona Caribe o Zona Norte. Histrica y Cultural, se desarrolla en el territorio insular de la ciudad. Conformado por
el Mar Caribe, la Baha de Cartagena y el sistema de caos, lagunas y cinagas. Tiene su origen en la ciudad
fundacional que alberga el mayor porcentaje del patrimonio inmueble del Distrito y constituye la centralidad
primaria de la ciudad. Se identifica por las actividades comerciales, tursticas y portuarias. Forma parte de ella el
sistema orogrfico del Cerro de la Popa.
Zona Central. Se ubica en el territorio distrital y alberga barrios tradicionales de Cartagena. Se caracteriza por las
actividades institucionales; educacin, salud, centros de investigacin, entre otras. Adicionalmente se ubican las
instalaciones de la Armada Nacional en la isla de Manzanillo.
Zona de la Virgen o Zona Suroriental. Se desarrolla en torno a la Cinaga de la Virgen. La presencia de la unidad
deportiva y las caractersticas de su poblacin, inducen al fortalecimiento de las actividades culturales, deportivas y
ecolgicas, ligadas a la preservacin del patrimonio intangible y de los recursos ambientales del territorio distrital.
Zona Verde o Zona Sur Occidental.. Es la zona con mayor crecimiento reciente. Los elementos ambientales
fundamentales de esta zona son los Cerros de Albornoz. Sus desarrollos residenciales iniciales se caracterizan por el
predominio de urbanizaciones. Se promueve su fortalecimiento con actividades de servicios de apoyo a los sectores
productivos principalmente a la industria, actividades logsticas, de intercambio y comercializacin.
ARTICULO 14. LA CIUDAD ACTUAL Y LA CIUDAD FUTURA EN EL MODELO TERRITORIAL. Este

modelo est determinado principalmente por la ocupacin del mbito de la Baha de Cartagena, territorio que proyecta a
Cartagena haca el mundo, en el cual se ha desarrollado principalmente toda la gama de actividades bsicas residenciales,
tursticas, portuarias, industriales e institucionales del Distrito, marcando lineamientos y directrices para las futuras
ocupaciones territoriales.
El modelo privilegia el mbito de la Cinaga de la Virgen, como escenario futuro para la complementacin urbana y se
considera el territorio de Cartagena para sus habitantes.
En el conjunto de los dos mbitos anteriores, se ubican la ciudad actual y la futura, es decir los suelos urbanos y de
expansin.
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ARTICULO 15: EL CRECIMIENTO DE LA CIUDAD EN EL MODELO.
1. La localizacin de Poblacin.
La poblacin del distrito en el ao 2011 se localiza en el suelo urbano y de expansin bajo los siguientes criterios:
Consolidar las zonas ya desarrolladas que cuentan con todos los servicios e infraestructura vial incrementar su
ocupacin sin poner en riesgo su funcionamiento integral.
Mejorar integralmente los barrios con desarrollos incompletos, mediante la dotacin de servicios pblicos y
equipamientos.
Desarrollar con vivienda de inters social, equipamientos, espacio pblico, proteccin ambiental y servicios
pblicos, las reas urbanizables de la ciudad y los corregimientos.
Generar nuevas oportunidades para la reubicacin y aseguramiento de mejores condiciones de vida para residentes
en zonas identificadas con fenmenos que puedan ocasionar amenazas naturales y/o riesgos tecnolgicos.
Fomentar la ocupacin residencial, de la zona histrica sin que se pierda la posibilidad de albergar actividades
comerciales y complementarias.
Orientar los nuevos proyectos de vivienda hacia el nor-oriente de la ciudad actual, en torno a la Cinaga de la
Virgen, en estrecha articulacin con la ampliacin de todos los servicios pblicos y la dotacin del equipamiento y
espacio pblico.
2. La localizacin de las Actividades Econmicas en el Modelo.

La localizacin de las actividades econmicas existentes en la ciudad construida se consolida en el modelo, de acuerdo
con los distintos mbitos geogrficos del territorio, as:
La actividad turstica y comercial se recupera en los barrios de Bocagrande y el Laguito, y en la zona norte de la
Cinaga de la Virgen; en esta ltima se complementa con actividades recreativas y equipamento deportivo.
En la Baha de Cartagena desde Manga a Pasacaballos las actividades portuarias e industriales fortalecidas por el
corredor logstico que las integra. Se habilita un rea de expansin urbana para uso industrial en Mamonal, una vez
se ocupen las reas del territorio, disponibles actualmente para el desarrollo de esta actividad.
En el territorio insular de Bar y Tierrabomba las actividades tursticas y culturales enmarcadas en el desarrollo
sostenible de la isla.
La actividad comercial se consolida y se desarrolla de forma desconcentrada mediante las centralidades urbanas
Se prioriza la conservacin del patrimonio cultural inmueble y de los recursos naturales como elementos de identidad de
la ciudad y fortaleza para el desarrollo de actividades sostenibles.
Se incentiva el desarrollo de los sectores primarios y la integracin regional, mediante el fortalecimiento de la actividad
en la zona norte y la creacin de centros de comercializacin inter-regional de productos, bienes y servicios.
3. Las Redes de enlace
Para la puesta en marcha de las polticas, objetivos y estrategias del plan, es imprescindible la conexin de las actividades
del distrito por medio de enlaces, canales o redes de servicios, que permitan reorientar la ocupacin del territorio actual y
orientar el desarrollo futuro.
La red de enlace de la ciudad de Cartagena con sus asentamientos rurales y los municipios vecinos del rea de influencia
funcional, social y ambiental directa, pretende conectarlos por medio de la red vial, los cuerpos de agua, el transporte
pblico y privado de personas y mercancas, el sistema de servicios pblicos domiciliarios, un sistema de
telecomunicaciones e informtica y el sistema de equipamientos.
ARTICULO 16: LAS CENTRALIDADES URBANAS
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1. Centro o Centralidad Primaria de la Ciudad
Constituida por la ciudad fundacional denominada Centro Histrico. Comprende en su territorio el sistema de suelo
protegido histrico con sus monumentos, espacio pblico, reas comerciales e institucionales y barrios residenciales.
Comprende tambin Chambac, el barrio El Espinal, el Castillo de San Felipe y su entorno. Alberga las Lagunas de
San Lzaro y Chambac.
Esta centralidad se fortalece como el elemento cultural y ldico para los ciudadanos en primer lugar, y tambin para
los visitantes. Se disminuyen sus funciones administrativas institucionales en funcin de la descentralizacin
territorial de las mismas. Las acciones estn orientadas a mejorar la dotacin de espacios pblicos para la movilidad
del peatn, tanto al interior del mismo como en sus bordes; a disminuir la presin del transporte pblico, a renovar su
entorno urbano y a conservar y recuperar los inmuebles patrimoniales que forman parte del mismo y de su periferia
histrica.
2. Nueva Centralidad Zona Caribe-Santa Rita.
Se constituye a partir de la descentralizacin de la administracin distrital y la localizacin de la gerencia comunera de la
Zona Caribe. Incluye la construccin de una plaza cvica que integra a travs de una alameda la zona institucional y
cultural existente, reas de actividad recreativa y el entorno del mercado pblico de Santa Rita, actividad terciaria que
consolida la centralidad.
3. Nueva Centralidad Comercial Los Ejecutivos - La Castellana la Plazuela.
Se refiere a la consolidacin de las actividades generadas por los centros comerciales La Castellana, Los Ejecutivos y La
Plazuela, la cual debe reforzarse con actividades institucionales, administrativas y financieras descentralizadas integradas
a los servicios comerciales existentes. Se articula la Unidad Deportiva conformada por los estadios de ftbol, bisbol,
softbol, la Plaza de Toros y otros equipamientos deportivos. As mismo se establecen los accesos desde la va perimetral,
su articulacin con la Avenida Pedro de Heredia y con el espacio pblico generado por la ronda del Canal de Chepa.
ARTICULO 17. PROYECTOS ESTRATGICOS EN EL AREA URBANA. Los proyectos estratgicos que
permitirn consolidar y complementar el desarrollo de la ciudad a partir de centralidades urbanas son los siguientes:
1. Descentralizacin de la Administracin Distrital.
La desconcentracin espacial de la administracin distrital, permitir el rescate y la valoracin de las 4 zonas urbanas y de
los Corregimientos, as como un contrato social urbano colectivo para cumplir con los objetivos, principios, la funcin
pblica del urbanismo, y la consolidacin democrtica de la ciudad, a partir de la participacin ciudadana, ante la
tradicionalmente limitada presencia del Estado.
En este marco, uno de los elementos de mayor impacto en el modelo de territorio lo constituye la creacin del
equipamiento institucional en las 4 zonas urbanas para la puesta en marcha del sistema gerencial descentralizado de las
comunas y corregimientos. Estos nuevos espacios urbanos, se organizarn acompaados de las sedes administrativas del
orden zonal, que actuarn como proyectos de renovacin y cambio de las estructuras urbanas adyacentes a ellos. Como
imagen corporativa y fsica, actuarn como facilitadores de la toma de decisiones entre el sector pblico, privado y las
comunidades y como enrutadores de recursos para el desarrollo de proyectos en cada una de las zonas.
2. Corredor Logstico e industrial de El Bosque.
Comprende la renovacin del rea que integra las zonas portuarias de Manga y El Bosque con la zona industrial de
Mamonal, mediante la localizacin de actividades logsticas, comerciales, financieras y de apoyo a los sectores
productivos a lo largo del nuevo Corredor de Acceso Rpido a la Variante.
3. Centro Tecnolgico de Membrillal.

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Complementa en cuanto a equipamiento educativo las actividades portuarias, industriales y de servicios de apoyo a los
sectores productivos. Se localiza equidistante a la zona verde, zona urbana al sur occidente y al Centro Poblado de
Pasacaballos.
4. El Sistema de Mercados.
Con el fin de descentralizar la actividad de abastecimiento de alimentos de la poblacin urbana, se definirn mercados
para cada una de las 4 zonas, complementadas con mercados mviles.
La ejecucin de este proyecto permitir durante la vigencia del Plan, la renovacin urbana de Bazurto y su transicin
como parque interactivo de la cultura, ciencia y teeconologa, punto de intercambio del sistema de transporte masivo
urbano multimodal de pasajeros y otras actividades residenciales y comerciales, de acuerdo con el Plan de Renovacin
Urbana que se realice.
ARTICULO 18: EQUIPAMIENTOS DE INTEGRACIN REGIONAL.
Como estrategia para el
fortalecimiento de las relaciones Inter-regionales y el ordenamiento integral del territorio distrital se propone sobre
las vas nacionales en suelo rural y de expansin industrial, la localizacin de equipamentos urbanos e interregionales de comercio e intercambio de alimentos, carga y servicios y otras actividades que trasciendan al mbito
distrital y garanticen su vinculacin con las zonas de expansin.
ARTICULO 19: LAS CENTRALIDADES RURALES
Los corregimientos de mayor jerarqua por el tamao de su poblacin, ubicacin y atributos, cumplen la funcin de
generar nuevas actividades que descentralicen y cohesionen las diferentes reas que integran el territorio distrital. Ellas
constituyen el sistema de centralidades rurales as:
1. Centralidad turstica y cultural de Bocachica.
Comprende los fuertes y el conjunto arqueolgico; las playas y recursos naturales; el poblado de Bocachica. La actividad
central es el turismo sostenible. Forma parte de ella la preservacin de los centros poblados de la isla, la dotacin de
equipamientos para sus habitantes y de servicios complementarios para el desarrollo del turismo y la cultura, como fuente
de empleo y desarrollo para los habitantes de toda la isla.
2. Centralidad agrcola y comercial Bayunca Pontezuela.
Se define por su localizacin estratgica de la que se deriva la constitucin de un corredor que parte de Bayunca hacia
Pontezuela, como eje integrador tanto de la va interregional como de las actividades urbanas y rurales. Esta centralidad
se orienta a definir un centro de comercializacin de productos agrcolas para la poblacin rural como estmulo a esta
actividad necesaria para la seguridad alimentaria de la poblacin distrital. Su ubicacin contigua a los terrenos agrcolas
con potencialidad productiva y al mismo tiempo a los desarrollos tursticos y residenciales de la zona norte, garantiza la
descentralizacin de la actividad de abastecimiento y comercializacin de alimentos al futuro. El fortalecimiento de esta
centralidad requiere la dotacin de equipamientos de los centros poblados y en especial equipamientos educativos
orientados a incrementar la capacidad tcnica de las actividades del sector primario en esta zona rural del distrito, as
como de los municipios vecinos.
3. Centralidad portuaria multimodal de Pasacaballos.
Su ubicacin es el punto de unin del Canal del Dique y el ro Magdalena con la Baha de Cartagena y el Corredor de
Acceso Rpido a la Variante; Implica la potencialidad de desarrollo de esta centralidad portuaria con actividades
logsticas de apoyo para estimular la comunicacin fluvial de la ciudad, as como su uso para el desplazamiento y
fomento de actividades tursticas y ecotursticas. Para proteger las actividades residenciales del Centro Poblacional, la
comunicacin terrestre con la ciudad y la regin debe generarse a partir de una va perimetral a su rea de expansin
urbana. Forman parte del fortalecimiento de esta centralidad la proteccin ambiental de los humedales y el control de la
contaminacin por diferentes fuentes.
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ARTICULO 20: CENTRALIDADES EN SUELO DE EXPANSION
1. Centralidad turstica, comercial y recreativa del norte.
La morfologa de la ciudad permite que dos vas interregionales enmarquen el rea urbana de Cartagena; en el borde
litoral Caribe la va al mar constituye el punto inicial del Parque Natural Cinaga de la Virgen, elemento ambiental
estructurante de la ciudad futura. Esta zona que forma parte del corregimiento de la Boquilla y se encuentra prxima
al centro poblado principal, es al mismo tiempo el punto de unin y transicin de la ciudad turstica y los
equipamientos recreativos y comerciales con los desarrollos residenciales para el 85% de la poblacin al 2011.
Inducir su desarrollo permitir la creacin de un nuevo polo generador de empleo y nuevas oportunidades para la
poblacin.
SEGUNDA PARTE
DE LOS CONTENIDOS ESTRUCTURALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPITULO I
DE LAS NORMAS URBANSTICAS ESTRUCTURALES.
ARTICULO 21: DEFINICIN. Las normas urbansticas estructurales que se integran al Plan de Ordenamiento
Territorial del Distrito Turstico y Cultural de Cartagena de Indias, son las que establecen los mecanismos de manejo para
los elementos estructurantes de reas urbanas y rurales, para asegurar la consecucin de los objetivos y estrategias
adoptadas en el componente general y en las polticas y estrategias de mediano plazo del componente urbano.
Las normas urbansticas estructurales prevalecen sobre las dems normas y sern tenidas como referencias para la
aplicacin y vigencia de los principios, objetivos y estrategias de las dems normas urbansticas establecidas por el Plan y
sus reglamentos; as como para las modificaciones que hayan de ser introducidas en las dems normas urbansticas e
instrumentos de gestin del Plan, que en todo caso y sin excepcin debern guardar concordancia con ellas.
Su modificacin slo podr efectuarse con motivo de la revisin general del Plan de Ordenamiento Territorial y,
excepcionalmente, con base en los motivos y estudios tcnicos debidamente sustentados que presente la administracin
distrital para estudio y aprobacin del concejo distrital, y de acuerdo con los parmetros establecidos por la Ley 388 de
1997.
Las normas urbansticas estructurales tendrn una vigencia igual a la del tiempo que faltare por terminar la actual
Administracin Distrital y tres perodos constitucionales ms de administraciones distritales. En todo caso hasta tanto
sean expedidas las nuevas normas urbansticas estructurales, luego de cumplido ese trmino, stas se seguirn aplicando.
CAPITULO II
DEL SISTEMA DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DE LOS RECURSOS
NATURALES Y PAISAJISTICOS DEL DISTRITO Y SUS MEDIDAS DE MANEJO.
ARTICULO 22: DEFINICION. El sistema de las reas de proteccin y conservacin de los recursos naturales y
paisajsticos del distrito de Cartagena de Indias se compone del conjunto de las zonas que aqu se delimitan como tales y
de las medidas que se adoptan para su proteccin y defensa. Estas se integran a los distintos suelos, segn la clasificacin
que de ellos se hace en este Decreto y entran a formar parte del Sistema de Espacio Pblico del Distrito, como uno de sus
elementos constitutivos.
Hacen parte del sistema de las reas de proteccin y conservacin de los recursos naturales y paisajsticos del Distrito, las
reas protegidas que resulten de la aplicacin de las normas ambientales del orden nacional y regional, localizadas dentro
de su territorio, las cuales se incorporan a este, bajo la categora, reglamentacin y denominacin que dicha legislacin les
asigna.
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ARTICULO 23: OBJETO DEL SISTEMA. El sistema de reas de proteccin y conservacin de los recursos naturales
y paisajsticos del distrito de Cartagena de Indias tiene por objeto incorporar al rgimen normativo, dispuesto por este
Decreto, la proteccin de las reas sealadas como de importancia ambiental por razones ecolgicas; o de satisfaccin de
necesidades a la poblacin, como agua, aire, alimentos, energa y recreacin; o por estar sometidas a amenazas y riesgos
debido a su fragilidad y deterioro; o por la probabilidad de ocurrencia de emergencia como consecuencia de fenmenos
naturales. Igualmente se incluyen las medidas para su proteccin en el largo plazo, entendidas como aquellas que
asegurarn su proteccin, de acuerdo con el principio de desarrollo sostenible, fundamento de la ley del medio ambiente,
y bajo los principios de concurrencia, subsidiaridad y coordinacin de competencias establecidos por la misma, en
consonancia con las determinaciones de carcter estructural dispuestas por la Ley 388 de 1997.
ARTICULO 24: PLANO OFICIAL. Para los efectos de esta Captulo, se adopta el Plano de Formulacin General
PFG 2A/5 y 2B/5 denominado Plano de reas de Proteccin.
ARTICULO 25: IDENTIFICACION Y LOCALIZACION DE LAS AREAS DE PROTECCION Y
CONSERVACIN DE LOS RECURSOS NATURALES Y PAISAJISTICOS DEL DISTRITO Y MEDIDAS DE
MANEJO DE LAS REAS DE PROTECCIN. Son reas de proteccin y conservacin de los recursos naturales y
paisajsticos del Distrito Turstico y Cultural de Cartagena de Indias, todas las que estn indicadas en el plano
anteriormente citado, as:
1.
Parque Nacional Natural Corales del Rosario y San Bernardo. rea de reserva declarada por la
Resolucin 1425 de 1996, del Ministerio del Medio Ambiente. El parque comprende la zona submarina en donde se
encuentran los corales que rodean las Islas del Rosario y las Islas de San Bernardo.
De acuerdo con el Cdigo de los Recursos Naturales Renovables el rea de un Parque Nacional Natural se reserva con la
finalidad de destinarse a la proteccin, conservacin, y preservacin para la perpetuacin en su estado natural mediante
un rgimen de manejo adecuado, consignado en el Decreto 622 de 1977 y desarrollado para este Parque en la Resolucin
165 de 1977 y Acuerdo 66 de 1985 de Inderena, la Resolucin 1425 de 1996, el Acuerdo 66 de 1985 del Ministerio del
Medio Ambiente y el Plan de Manejo del Parque. Las Islas del Rosario y San Bernardo se consideran baldos reservados
a la nacin.
De acuerdo con la Resolucin 1425 de 1996 del Ministerio del Medio Ambiente, en el Parque quedan prohibidas las
actividades diferentes a las de conservacin, educacin, recreacin, cultura, recuperacin, control e ivestigacin. Esta
reserva es administrada por el Ministerio del Medio Ambiente, a travs de la Unidad Especial Administradora de Parques
Nacionales Naturales o por quien haga sus veces.
Aunque el parque es submarino, las actividades en los globos de tierra que conforman los archipilagos de las Islas del
Rosario y las de San Bernardo estn controladas por la Resolucin 1424 de 1996, que prohibi cualquier tipo de obras
civiles, submarinas y de superficie y seal que cualquier tipo de adecuacin, reposicin o mejora de las construcciones
existentes deber ser autorizada por el Ministerio del Medio Ambiente, quien podra imponer la presentacin de un Plan
de Manejo Ambiental.
2.
Parque Forestal y Zoolgico Cacique Dulio. rea de proteccin y conservacin de los recursos naturales y
paisajsticos del distrito ubicada en la margen izquierda del Canal del Dique, en el extremo noreste de la Isla de Bar,
entre el Cao Lequerica y el corregimiento de Santa Ana, con una extensin de cuatrocientas veinte hectreas
identificadas con la referencia catastral No. 01-37-001-0530-000, inscrita en la oficina delegada de Bolvar del IGAC.
Este Parque fue creado mediante Acuerdo 15 de 1994, del Concejo Distrital de Cartagena de Indias.

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D. T. y C.
Se destina a proteger la flora, fauna y suelo, como elementos de estabilizacin ambiental. Por lo tanto en esta zona est
prohibido el desmonte, destruccin y deterioro de la vegetacin natural y de carcter marino, as como levantar viviendas,
terraplenar, nivelar o adelantar aprovechamientos de los recursos naturales renovables.
Todo lo anterior sin perjuicio de la proteccin a que queda sometida la franja de manglar colindante con la Baha de
Barbacoas en virtud de la zonificacin realizada por la autoridad ambiental.
3.
Cerro de la Popa. Comprende el rea del mismo, que aparece delimitada en el Plano de rea de Proteccin,
que hace parte integrante de este Decreto. Esta rea de proteccin deber ser recuperada ecolgica y paisajsticamente y
destinar el sostenimiento de la biodiversidad, captacin de dixido de carbono, la recreacin, educacin y al
mantenimiento de su valor paisajstico.
Para su recuperacin ser objeto de un Macroproyecto, cuyos objetivos y componentes forman parte del presente
Decreto. Se prioriza su manejo ambiental y el de la zona de riesgo. Una vez recuperada se mantendr un control para
evitar su deterioro y tendr una administracin dedicada a la atencin de su manejo y la prestacin de servicios a los
visitantes; para tal efecto el Distrito deber elaborar y adoptar por decreto un reglamento especfico.
4.
Lomas de Albornoz y Cospique. Comprende toda el rea de las mismas delimitada en el Plano de Proteccin,
que hace parte integrante de este Decreto. Su recuperacin geomorfolgica y de cobertura vegetal se requiere para el
sostenimiento de la biodiversidad, captacin de dixido de carbono y su mantenimiento como aislamiento natural entre
las reas de actividad residencial de la ciudad y su zona industrial.
Se requerir a los usuarios de los aprovechamientos realizados la restitucin geomorfolgica y de cobertura vegetal,
para destinarlo a su proteccin como zona ecolgica para que sirva como aislamiento natural de la ciudad y su zona
industrial. No se permitirn nuevos aprovechamientos de materiales.
5.
Parque de Henequn. rea comprendida entre el antiguo botadero y el relleno sanitario de Henequn y su
respectiva zona de amortiguamiento o aislamiento, cuyo radio de extensin deber ser certificado por la autoridad
ambiental. El objetivo de la proteccin de sta rea es la prevencin de problemas sanitarios a la poblacin y la
restitucin del paisaje de la zona urbana del distrito denominada como Zona Verde o Sur-occidental, mediante la
recuperacin ambiental, de los sitios ocupados por el botadero y el relleno, una vez este sea clausurado.
Para la recuperacin de la zona se reglamentar un aislamiento, o zona de amortiguacin, una vez sea clausurado el actual
relleno; la amplitud de dicho aislamiento deber ser certificada por la autoridad ambiental. Abarca el actual relleno y el
antiguo botadero. Estos sitios se destinarn a su sellamiento siguiendo las tcnicas exigidas para estos fines y los
requerimientos de la autoridad ambiental. Se verificar la impermeabilizacin, el adecuado funcionamiento y seguridad
de los sistemas de manejo de gases y lquidos lixiviados, los taludes, la impermeabilizacin superior y finalmente a la
empradizacin superficial. No se permitir en estos sitios la siembra de rboles o arbustos con raices que se profundicen.
El operador asumir la responsabilidad que la ley le asigna.
La zona de amortiguacin ser arborizada con especies locales y se dejar protegida como parque paisajstico.
6.
Parque Distrital Cinaga de la Virgen . Comprende toda el rea de la Cinaga de la Virgen o de Tesca,
incluidas las porciones lagunar y de los humedales localizados ms all de los manglares, sobre su orilla oriental. El rea
completa aparece detallada en el Plano de Areas de Proteccin, que hace parte integrante de este Decreto. rea sealada
para su recuperacin ambiental y destinarla posteriormente para el aprovechamiento sostenible de usos mltiples y como
componente paisajstico privilegiando el cuerpo de agua, los mangles y la cuenca visual circundante. Lo anterior sin
perjuicio de la proteccin a los manglares en cada sitio, de acuerdo con la zonificacin definida por la autoridad
ambiental.
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D. T. y C.
Para el logro de los objetivos es objeto de un Macroproyecto que permitir desarrollar un parque que ser el paisaje
estratgico alrededor del cual se desarrollar la nueva ciudad, en el que adems se lograr un aprovechamiento bajo el
criterio del uso mltiple de los recursos de la oferta ambiental de este ecosistema, en el que la pesca y el turismo deben
volver a ser expresin de la vida del mismo. Tambin ser centro de actividades institucionales, recreativas y deportivas
y su administracin se har mediante aplicacin de un reglamento.
Todo lo anterior sin perjuicio de la proteccin a que queda sometida la franja de manglar colindante, en virtud de la
zonificacin realizada por la autoridad ambiental.
7.
Baha de Cartagena. Comprende toda el rea de la misma, incluidas la Baha de las Animas, la interna, la
externa, las cinagas de Honda, Coquitos y las existentes en el litoral de la Isla de Tierra Bomba. rea sealada para su
recuperacin ambiental y destinarla al aprovechamiento sostenible de usos mltiples y como componente paisajstico
privilegiando el cuerpo de agua, las playas, los mangles y la cuenca visual circundante.
Ser objeto de un Macroproyecto, conectado con el Canal del Dique para lograr su recuperacin ecolgica y un
manejo integral de las actividades que se desarrollan en contacto con el medio marino, en consonancia con la
proteccin ambiental. Los objetivos y componentes de dicho macroproyecto se describen en el presente Decreto.
8.
Parque Lineal del Sistema de Caos y Lagunas Interiores. Comprende todos los cuerpos de agua internos
que comunican a los anteriores y que fueron declarados por la Ley 62 de 1937 y el Decreto 07 de 1984 como reas
sometidas a recuperacin, mediante obras de limpieza y canalizacin por dragado. Debern mantenerse protegidos para
mantener su valor ecolgico y paisajstico. El acotamiento de estos y la recuperacin de algunos de los trayectos de sus
orillas permitir delimitar adecuadamente toda la zona objeto de proteccin, sealada en el Plano de reas de Proteccin,
dentro de la cual tambin se incluyen:
La recuperacin de los caos y lagunas interiores de la ciudad responden a un proyecto estructurante que tiene como
objetivo recuperar los cuepos de agua y sus orillas, como elemento paisajstico y soporte de la biodiversidad local.
La entidad distrital a cargo de la ejecucin y la administracin de este proyecto, es Edurbe o quien haga sus veces.
Una vez recuperado ser protegido para evitar su degradacin, impidiendo que los factores que la propiciaron se
repitan, mediante un control de las actividades a su alrededor.
Lo anterior sin perjuicio de la proteccin de los manglares de acuerdo con la zonificacin aprobada por la autoridad
ambiental.
El Cao de Juan de Angola, desde el aeropuerto de Crespo hasta Marbella, en el puente Benjamn Herrera;
La Laguna del Cabrero, desde el puente Benjamn Herrera hasta el puente de Chambac;
La Laguna de Chambac, desde el puente del mismo nombre hasta el puente Heredia;
La Laguna de San Lzaro, desde el puente Heredia, hasta la Baha de Cartagena, en el puente Romn;
El Cao de Bazurto, desde la laguna de San Lzaro, en el puente Las Palmas hasta el puente Jimnez; y,
La Cinaga de las Quintas, desde el puente Jimnez hasta la Baha de Cartagena, en el puente Bazurto.
9.
Areas protectoras del Sistema Hdrico

Acufero de Arroyo Grande. Localizado alrededor del corregimiento de Arroyo Grande. Se define como
rea de proteccin con la finalidad de mantener las reservas de agua y la calidad de la misma, como fuente de
agua de los pobladores de la zona, caracterizada por su dficit hdrico.
Se efectuar el control de la extraccin de agua del acufero. El Distrito en concurrenca con la autoridad ambiental
realizar dicho control. As mismo exigirn a los usuarios de los pozos la instalacin de contadores de caudal o
volumtricos y conformarn una red de usuarios para obtener datos sistemticos de los niveles estticos y dinmicos
de los pozos de monitoreo y de bombeo.
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D. T. y C.
El Distrito solicitar a las instituciones correspondientes la instalacin y operacin de una estacin climatolgicaambiental en la parte central del acufero, que registre los parmetros meteorolgicos para caracterizar y monitorear
con mayor precisin los posibles cambios climatolgicos-ambientales en el futuro.
No se podrn explotar las reservas estticas por la cercana a la lnea de costa, ya que sto ocasionara un cambio en
el gradiente hidrulico, que inducira el avance de la cua marina y la salinizacin del acufero.
El acufero ser protegido de toda infiltracin que pueda causar su contaminacin, as como de daos de su cubierta
que puedan afectar las zonas de recarga. Por lo tanto se prohibe la instalacin de actividades que puedan generar
aguas residuales. La construccin de pozos spticos deber hacerse en forma estanca evitando filtraciones hacia el
subsuelo, aunque podrn instalar campos de infiltracin en el suelo superficial.
Se prohibe la explotacin de canteras sobre el acuifero, as como los rellenos sanitarios.
Las rondas de los cuerpos de agua. Franja adyacente a las corrientes, cinagas, lagos y lagunas, con un ancho
hasta de 30 metros, a definir por la autoridad ambiental segn las caractersticas especficas en cada caso.
En el mbito de la zona norte del distrito, en suelo rural del mismo: Las rondas de los arroyos Bonga, Grande,
Carabajal y Guayepo; Las rondas en las Cinagas de La Pea, del Puerto (La Venta), del Medio y la Salada;
Barranquito.
En el mbito de la Cinaga de La Virgen, en suelo rural del distrito: Las rondas de los arroyos Ternera, Limn,
Chiricoco, Hormiga, La Tablas, Tabacal, Palenquillo y Mesa.
En el mbito de la Baha de Cartagena: Las rondas de los arroyos, arroyos Arroz Barato, Cospique, Casimiro y
Grande;
En el mbito de la Baha de Barbacoas y Canal del Dique: La ronda del Canal del Dique a cada lado de su
cauce.
Estas son reas cuya proteccin la decreta el Cdigo de los Recursos Naturales Renovables y Proteccin del Ambiente,
que las declara bien inalienable e imprescriptible del Estado. Conformadas por una franja paralela a cada lado de los
cauces que se toma como la zona para proteccin de los cuerpos de agua y cauces existentes. Esta franja, con fundamento
en el artculo 83 del Cdigo ser hasta de treinta (30) metros de ancho, paralela a la lnea de mareas mximas o a la del
cauce en cada orilla de corrientes y lagos.
Las rondas de los cuerpos de agua quedan excluidas del manejo libre por parte de los usuarios y quedan
protegidas como todos los bienes pblicos ante las apropiaciones y usos sin permiso de la autoridad competen te.
10.
Zonas de manglar. Corresponde a las reas ocupadas por manglar existentes a lo largo del litoral del
Distrito, referenciadas en el estudio de zonificacin realizado por Cardique en 1998, y aprobado por el Ministerio del
Medio Ambiente.
En el mbito de la zona norte del distrito, en suelo rural y de expansin: Algunos sectores entre los Morros, Arroyo
Grande y Palmarito, especialmente alrededor de los cuerpos de agua, como la Cinaga de las Ventas.
En el mbito de la Cinaga de la Virgen: Todo el borde de la Cinaga de la Virgen.

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D. T. y C.
En el mbito de la Baha de Cartagena: El borde este de la Baha de Cartagena, Zona de Mamonal y Manzanillo,
Islas en la Baha de Cartagena frente a Mamonal, Cinaga de Coquito a la Carbonera, El Varadero, El borde Este
de la Isla de Tierra Bomba, Los bordes del sistema de caos internos conectados a la Baha de Cartagena, La orilla
norte de Bar especialmente alrededor de las Cinagas de la Isla de Bar; Choln, Mohn, Portonaito y Vasquez.
En el mbito de la Baha de Barbacoas y Canal del Dique: Todo el borde de la Baha de Barbacoas, desde
Flamenquito, incluyendo el delta del Canal del Dique hasta los Caos de Matunilla y Lequerica, incluyendo las
Cinagas de Arroyo Hondo y Arroyo de Plata. Contina por la costa sur de la Isla de Bar, que asoma a la Baha
de Barbacoas.
En el mbito de los territorios insulares: Los bordes de las islas de los Archipelagos del Rosario y San Bernardo,
especialmente Islas del Rosario.
11.
Franja de Playa Martima. Corresponde a la franja de las playas a lo largo del litoral del Distrito,
adyacente al mar, conformada por material no consolidado, de ancho variable y cuya divisoria con los terrenos
consolidados debe ser determinada, en cada caso, por estudios tcnicos y peritazgos de acuerdo a lo reglamentado
por la DIMAR o quien haga sus veces. Su condicin de paisaje natural y espacio pblico abierto le imprime el valor
ambiental del disfrute visual desde los escenarios marinos y de la ciudad construda.
Estas reas protegidas, incluyen las diferentes geoformas que se encuentren en esta franja, por tratarse de bien
pblico y por corresponder a un elemento esencial del paisaje marino del territorio. Por tratarse de zonas no
consolidadas, no debe ser ocupada por infraestructura permanente.
La franja de playa martima, por tratarse de una zona no consolidada, no debe ser ocupada por infraestructura
permanente, pueden darse los usos de recreacin, turismo, educacin y los servicios complementarios o conexos con
estos, as como labores de pesca artesanal y recreativa con artes menores.
Se prohbe la ocupacin con estructuras permanentes, excepcin hecha de las obras de defensa del frente costero,
cuando as se requiera a juicio del Distrito, en acuerdo con DIMAR, la autoridad ambiental, y dems autoridades
competentes. Tambin se prohibe la explotacin de materiales de playa como arena y piedra china.
Puede permitirse la ocupacin con estructuras no permanentes para la prestacin de servicios para los usos
permitidos, que no demeriten el valor paisajstico ni impida el goce del espacio pblico a terceros, previo visto bueno
de la Secretara de Planeacin Distrital.
Para el manejo y distribucin de los usos en la franja de playas martimas el Distrito, conjuntamente con DIMAR, la
autoridad ambiental y representantes de los usuarios podrn establecer una zonificacin de las playas que ser
controlada por DIMAR a travs de la Capitana del Puerto, o por la entidad que haga sus veces.
La autorizacin de intervenciones y/o ocupaciones debe contar con el concepto de la Alcalda de Cartagena, previo
estudio de la Secretara de Planeacin Distrital y con la autorizacin de la autoridad ambiental.
ARTICULO 26: DE LAS NORMAS APLICABLES A LAS REAS DE PROTECCIN. Las diferentes reas y/o
zonas declaradas por este Decreto como de proteccin tendrn las restricciones de uso y desarrollo de actividades de tipo
productivo indicadas en la ley ambiental, el cdigo de los recursos naturales y proteccin del ambiente y normas
reglamentarias o las que las modifiquen o sustituyan. Los suelos ubicados dentro de cada una de estas unidades, no
podrn ser motivo de acciones urbansticas y por lo tanto en ningn momento podrn ser objeto de procesos que
conlleven a la ubicacin de actividad residencial. El distrito desarrollar, por convenio con CARDIQUE y dems
autoridades competentes los estudios detallados a fin de producir la cartografa a una escala de detalle en la cual
aparecern alinderados y afectados los suelos de proteccin correspondientes, con arreglo a las normas dispuestas por este
Decreto.
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D. T. y C.
CAPITULO III
DEL SISTEMA DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DEL PATRIMONIO
HISTRICO, CULTURAL Y ARQUITECTNICO Y SUS MEDIDAS DE MANEJO.
ARTICULO 27. DEL PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE DEL DISTRITO DE CARTAGENA.
Forman parte del Plan de ordenamiento Territorial de Cartagena las reas de conservacin y proteccin del
patrimonio cultural inmueble del distrito representado en todos los bienes que poseen especial inters histrico,
esttico, arquitectnico, urbano y arqueolgico, de acuerdo con las definiciones adoptadas por la ley general de
cultura, Ley 397 de 1997.
ARTICULO 28. DE LAS REAS DE PROTECCIN Y CONSERVACIN DEL PATRIMONIO
HISTRICO, CULTURAL Y ARQUITECTNICO. Las reas de proteccin y conservacin del patrimonio
histrico, cultural y arquitectnico se encuentran en el Plano PFG 6/6 que forma parte del presente Decreto.
ARTICULO 29: DE LAS NORMAS APLICABLES PARA LA PROTECCIN DEL CENTRO HISTORICO,
SU REA DE INFLUENCIA Y LA PERIFERIA HISTORICA: Las normas estructurales que reglamentan las reas
de proteccin y conservacin del patrimonio cultural inmueble del Distrito de Cartagena, se encuentran en el reglamento
especfico denominado REGLAMENTACIN DEL CENTRO HISTORICO, SU REA DE INFLUENCIA Y LA
PERIFERIA HISTORICA, contenido en la Octava Parte del presente Decreto.
CAPTULO IV
DETERMINACIN Y UBICACIN DE ZONAS DE RIESGO PARA LA LOCALIZACIN DE
ASENTAMIENTOS HUMANOS.
ARTICULO 30. AREAS DE RIESGO. Son reas de riesgo aquellas en las que ocurren o pueden ocurrir
fenmenos naturales con capacidad de generar emergencias, desastres o eventos catastrficos en asentamientos
humanos establecidos o que pudieran ser ocupados, o que debido a acciones antrpicas puedan originar la alteracin
de las condiciones naturales que propicien el desarrollo de eventos que impliquen probabilidad de dao a la salud y/o
los bienes de las personas de los asentamientos all ubicados.
ARTICULO 31. INFORMACION BASICA: La informacin bsica para guiar la formulacin del Plan de
Ordenamiento Territorial, en lo que se refiere a los aspectos de Amenaza y Riesgo derivados de fenmenos naturales y
procesos antrpicos, se encuentra en el plano de diagnstico PDU 5/7 A, B y C.
ARTICULO 32. SUSCEPTIBILIDAD A LA INUNDACION. Se trata de reas relacionadas con zonas bajas que
bordean la orilla del mar y los cuerpos de agua.
1. Relacionadas con los cuerpos de agua:
En suelo Urbano: Bordeando la Baha de Cartagena y, generalizando en los terrenos adyacentes al mar, los niveles
de inundacin dependen de las alturas de la marea, que puede presentar variaciones de 0.6 m, con una recurrencia de
20 aos y del caudal que fluye haca la Baha.
Niveles altos de marea coincidentes con mares de leva y/o lluvias torrenciales generan inundaciones a lo largo de la
costa, incluyendo zonas del sector urbanizado tales como, el sector turstico , el sector de la Plaza de la Aduana, el
Parque de la Marina, el sector amurallado (Santo Domingo, San Pedro) y la Boquilla (Marlinda y Villa Gloria).

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D. T. y C.
Terrenos que bordean la Cinaga de la Virgen, los caos y lagunas internas y la Baha de Cartagena, con alturas
inferiores a 0.98 metros. En los alrededores de la Cinaga de la Virgen los terrenos con alturas hasta de 1.1 metros
estn sujetos a inundaciones con lluvias fuertes y marea alta.
En suelo rural: las principales zonas de inundacin se encuentran en la llanura de Manzanillo, alrededores del
Arroyo Guayepo, el ltimo kilmetro del Arroyo Carabajal en la playa, en la llanura que va desde el norte de Arrollo
de Piedra hasta el poblado de las Canoas y los playones frente a Arroyo Grande. Las caractersticas hidrolgicas de
estas zonas y su manejo deben precisarse mediante estudios previos a su utilizacin.
2. Relacionadas con los canales de drenaje:
Terrenos localizados alrededor de los drenajes naturales y canales, los cuales desbordan por la forma de la
subcuencas o por que las obras de infraestructura no tienen la capacidad de desage o por mal mantenimiento de las
mismas. Tambin la impermeabilizacin relativa de los terrenos por la urbanizacin y los vertimientos de aguas
negras a los canales aumentan la escorrenta y por tanto el riesgo de inundacin.
Dentro del permetro urbano urbanizado los sectores ms caractersticos se encuentran hacia el este de la Carretera de la
Cordialidad, en Villa Rosita y San Jos de los Campanos, sur de la Avenida Pedro de Heredia en inmediaciones de El
Socorro y San Pedro y el sector oriental de la Va a Mamonal en los Barrios Policarpa Salavarrieta, Campestre, Nuevo
Bosque y frente a Ceballos. Los canales colectores que atraviezan la porcin de la ciudad ubicada entre la Va de la
Cordialidad-Avenida Pedro de Heredia-Cinaga de la Virgen, principalmente el Calicanto y el Chaplundum tambin
causan inundaciones en la zona sur de la Cinaga de la Virgen, que son incrementadas cuando coinciden altas mareas
con lluvias torrenciales.
En la zona no urbanizada, reas con susceptibilidad alta se encuentran en el extremo suroriental de la Cinaga de la
Virgen y con susceptibilidad moderada en el sector oriental al retn de Doa Manuela (al sur de la Va de la
Cordialidad) y en el sector ubicado entre Villa Rosita y San Jos de los Campanos.
El Distrito gestionar ante las autoridades competentes la realizacin de los estudios necesarios para determinar las
actuales caractersticas de los cauces de los arroyos de la cuenca aferente a la Cinaga de la Virgen y establecer las
medidas de manejo y acondicionamiento previamente al desarrollo de la zona de expansin.
PARAGRAFO: Asociada a las inundaciones existe la susceptibilidad a la insalubridad, en particular en la zona sur
de la Cinaga de la Virgen haca donde fluyen los colectores que adems reciben aguas servidas o residuales.
ARTICULO 33. RIESGO POR FENOMENOS DE REMOCIN EN MASA. reas ubicadas en las colinas de
la ciudad en las que, debido a sus caractersticas erodables, la intervencin antrpica, que las ha deforestado
estableciendo asentamientos y explotando materiales de construccin, ha incidido negativamente exacerbando la
amenaza de deslizamientos, que puede ser activada por lluvias torrenciales.
1. Susceptibilidad alta:
Son zonas con susceptibilidad alta a la remocin en masa, las zonas escarpadas con pendientes superiores a 17, que
presentan erosin evidente con agrietamientos profundos. Estas zonas estn afectadas por extraccin de materiales y
construccin de viviendas.
Los sectores mas afectados se encuentran en el costado suroriental y occidental sur del cerro de la Popa, barrios El
Cielo, Nario, Los Comuneros, el sector del Nuevo Bosque (Las Colinas - Manzanares) y el sector sur del Cerro
Albornoz.

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2. Susceptibilidad moderada:
Son zonas con susceptibilidad moderada a la remocin en masa, las zonas con pendientes mayores a 17, con
actividad antrpica pero con drenaje natural en buen estado.
Son evidentes el sector nororiental del cerro de la Popa, en los barrios San Francisco, La Maria y sus alrededores;
oeste y suroeste del mismo Cerro, en los barrios Nario y Keneddy. Tambin el sector oriental del Cerro Marin, en
los barrios Andaluca, Nueve de Abril y Las Brisas; el sector norte y noreste del basurero de Henequn y el sector
occidental del Cerro Albornoz.
3. Susceptibilidad baja:
Son zonas con susceptibilidad baja a la remocin en masa, las zonas de ladera con pendientes de 7 a 16 , con
actividad antrpica mnima y que conserva la cobertura vegetal.
La parte superior trasera del Cerro de la Popa. En el sur de la de la ciudad, los barrios Carmelo, San Pedro Martir, El
Educador y Maria Cano. En el Cerro Marin algunos sectores de los barrios Amberes, La Conquista, Nueve de
Abril, Andaluca, Armenia, Zaragocilla y Piedra de Bolvar; con evidencia de reptacin de suelo.
ARTICULO 34. EXPANSION DE LOS SUELOS. Por la constitucin predominantemente arcillosa gran parte de
los suelos de la ciudad presenta problemas de expansibilidad.
1. Susceptibilidad alta: Sector oriental y suroriental de la Cinaga de la Virgen y al sur y suroriente del Cerro
Albornoz.
De acuerdo con el Plano de Ingeominas, aparecen como de susceptibilidad alta los terrenos ubicados entre los
sectores de Ternera, San Jos de los Campanos, VillaRosita, Doa Manuela, El Pozn, as como un sector al sur de
Nelson Mandela. Tambin el sector de Repblica de Venezuela es susceptible de este riesgo.
2. Susceptibilidad moderada: Algunos sectores de los barrios del Nuevo Bosque, La Campia, Buenos Aires y
Repblica de Venezuela.
3. Susceptibilidad baja: Algunos sectores de los barrios Buenos Aires, Caracoles, El Socorro, San Fernando y
Ternera.
ARTICULO 35. AMENAZA POR FENOMENOS SISMICOS. Cartagena se considera una regin de baja
sismicidad, sin embargo la ocurrencia de fenmenos ssmicos de considerable magnitud no es descartable. Su
ubicacin en el rea de influencia de las fallas de Oca y Santa Marta y cerca del frente de deformacin de la placa
suramericana, en su choque con la placa del Caribe, que formaron las fallas de Punta Canoas y de Rosario, es un
factor importante. Los estudios de Ingeominas en el casco urbano determinan patrones de fracturamiento de
direccin noreste, noroeste y este-oeste, asociados localmente a fallas normales de poco desplazamiento.
Se destaca la falla de Mamonal en direccin norte-noreste, atravesando el sector industrial por el lado oriental de la
va, pasando por el extremo sur de Nelson Mandela, de acuerdo con lo sealado en el plano PDU 5/7, A, B y C.
Asociados se observan tendencias de fracturamiento que afectan de oeste a este el Cerro de Albornoz, incluyendo el
sector de Nelson Mandela.
Se evidencia tambin una falla normal en el sector del Centro Mdico Los Ejecutivos, por el extremo sur del barrio
Escalln Villa, con direccin noreste.

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D. T. y C.
Ingeominas ha presentado la existencia de una falla cubierta entre el norte del Cerro de la Popa que se alinea con el
arroyo de Ternera, atravezando el Cao Juan Angola, Canapote, Daniel Lemaitre por el sur, San Francisco, la
Cinaga de la Virgen, entrando a la zona suroriental entre La Playa y Fredonia, las Palmeras y Villa Rosita.
En el sector del Cerro de Marin se observan tendencias de fracturamiento en sentido noroeste-sureste atravezando
entre Espaa y Armenia, Andaluca, El Conquistador, Piedra de Bolvar y Nueve de Abril.
ARTICULO 36. AMENAZA DE DIAPIRISMO VOLCANISMO DE LODOS. El diapirismo de lodos es uno
de los procesos fundamentales en la gnesis y evolucin geolgica del Cinturn del Sin entre el Golfo de Urab y
Santa Marta, dentro del cual queda incluido el territorio del Distrito, emergido y sumergido. El proceso del
diapirismo y las consecuencias que puede acarrear es explicado en el Diagnstico. El fenmeno se puede manifestar
por hundimientos o levantamientos de terreno, sbitos o graduales, hasta explosiones violentas, con erupcin de
lodo caliente y llamas, con formacin de volcanes o no, y con potencial de destruccin de infraestrutura y vidas
humanas.
En el territorio del Distrito las zonas con mayor evidencia de manifestaciones diapricas se encuentran en el eje Punta
Canoas-Bayunca, en donde se tiene referencia de ocurrencia de explosiones con erupciones grandes de lodos.
Tambin en el sector de Ternera en los lmites del Distrito, de acuerdo con lo sealado en el Plano PDU 5/7 A,B, y
C.
ARTICULO 37. SUSCEPTIBILIDAD A LA LICUACION DE SUELOS. En suelos arenosos saturados de
gradacin uniforme, consiste en el hundimiento sbito del mismo o prdida de su solidez por causa del aumento de
la presin del agua contenida en el suelo al suceder una vibracin ssmica. Ingeominas ha detectado en el casco
urbano susceptibilidad a la licuacin. Los terrenos mas susceptibles son los asociados a playones intermareales y
sustrato de manglar.
1. Susceptibilidad alta a la licuacin:
Se encuentra en terrenos de los sectores de El Laguito, Pie de la Popa y parte centro-norte del barrio Manga.
2. Susceptibilidad moderada a la licuacin:
En el nivel de susceptibilidad moderada a la licuacin se clasifican preliminarmente los sectores de Bocagrande,
Marbella, El Cabrero, La Boquilla y noroccidente de la isla de Manga.
3. Susceptibilidad baja a la licuacin:
En el nivel bajo de susceptibilidad a la licuacin se encuentran suelos de Crespo, ciudad amurallada, isla de Manzanillo
y parte suroriental de la isla de Manga.
ARTICULO 38. SUSCEPTIBILIDAD A LA EROSIN COSTERA. La principal causa de la erosin costera en
Cartagena de Indias es la accin del mar y de los vientos. Un aporte menor lo constituyen el fenmeno global de la
elevacin del nivel del mar y, a nivel local, la explotacin de materiales de playa. La explotacin de materiales de
playa es bien conocida en Manzanillo del Mar y La Boquilla.
El ascenso del nivel del mar puede considerarse factor directo en los procesos dinmicos de la costa. El aumento de 0.2
centmetros anuales, puede causar efectos en la costa dependiendo de la topografa local.
1. Susceptibilidad alta a la erosin costera:
Se presenta en los sectores del litoral expuestos a la accin directa del oleaje del mar. Se evidencia en toda su magnitud
durante los mares de leva. En esas condiciones est el sector de costa comprendido entre La Boquilla y el lmite de los
barrios Crespo y Marbella, a la altura del puente Romero Aguirre.
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D. T. y C.
2. Susceptibilidad moderada a la erosin costera:
Se presenta en los sectores del litoral expuestos a la accin directa del oleaje del mar pero protegidos localmente por
obras de ingeniera (espolones, malecones y rompeolas). No obstante dicha proteccin, durante los mares de leva hay
retrocesos de la lnea de costa.
En esas condiciones estn las playas comprendidas entre el Centro Recreacional Comfenalco y El Laguito y
Castillogrande, que constituyen el 60% de las playas de la ciudad. En Marbella, Bocagrande y parte de Castillogrande
los espolones y rompeolas existentes atrapan sedimentos y forman amplias playas. Pero durante mares de leva se
generan daos e inundaciones entre Santo Domingo y la entrada a Bocagrande.
3. Susceptibilidad baja a la erosin costera:
Se presenta en los sectores del litoral protegidos naturalmente de la accin directa del oleaje del mar. La presencia de
bajos arrecifales y vegetacin tipo manglar impide que el oleaje, cuando eventualmente se aproxima a la costa de
manera tangencial, incida directamente sobre la misma.
En esas condiciones est la parte interna de la baha de Cartagena, en el sur de la isla de Manzanillo y en el sector de
Mamonal.
4. Erosin costera entre La Boquilla y el Lmite Norte del Distrito:
El fenmeno de la erosin de playas entre La Boquilla y Palmarito se presenta en los sectores de La Boquilla y en Isla
Cascajo.
En los extremos sur de las espigas de Punta Canoas y Arroyo de Piedra, en unas longitudes de 1.000 y 700 m
respectivamente, se viene presentando un retroceso acelerado de las playas. En ambos casos la lnea de costa es baja
donde el oleaje incide con toda su intensidad sobre el frente de playa, la playa trasera y las dunas que se ubican
paralelamente al borde costero.
Al norte de Arroyo de Piedra hacia Palmarito se define como una costa inconsolidada. Dentro de las escasas reas que
sufren actualmente la accin erosiva de la lnea de costa se destaca la Isla Cascajo. Por presentarse como un saliente o
cabo, dicho sitio soporta en todo tiempo la llegada de olas de considerable altura procedentes de mar abierto. Esas olas
causan una continua erosin sobre el bajo arrecifal que forma la isla
5. Erosin costera en la Isla de Bar:
La estabilidad de las zonas costeras en la Isla de Bar es mediana pues, aunque no existe oponente migracin de las
playas, la accin de las olas ha afectado las terrazas ms bajas que con frecuencia sufren desplomes.
ARTICULO 39. MEDIDAS PARA ATENDER LAS REAS DE RIESGOS. El objetivo principal est centrado
en la reduccin del riesgo, lo cual corresponde a actividades que se realizan antes de la ocurrencia de un fenmeno
natural que implique riesgos. Las actividades que se desarrollan antes, durante y despus de la emergencia,
corresponden a la Oficina de Prevencin y Atencin de Desastres, o quien haga sus veces.
ARTICULO 40: MEDIDAS GENERALES EN REAS DE RIESGO EN ZONA URBANA: En primera
instancia la Administracin, a travs de la Oficina de Prevencin y Atencin de desastres, o quien haga sus veces,
con apoyo de las entidades tcnicas y la autoridad ambiental, preparar los Planes de Contingencia para las reas de
riesgo identificadas y establecer un sistema de alerta temprana.
El Distrito adelantar, directamente o en convenio con otras entidades, los estudios tcnicos necesarios para precisar
las caractersticas, magnitud y alcance de las amenazas sobre las reas sealadas, de acuerdo con la especificidad de
cada una de ellas, con el fin de determinar las acciones a seguir. En los casos de amenaza por fenmenos geolgicos
se profundizar en los aspectos de geologa, geotectnica, geofsica, geodsica y vulcanologa del sistema de las
fallas, mientras que en aquellos de amenaza por inundacin, se profundizar en los aspectos hidrolgicos e
32

D. T. y C.
hidralicos, determinando las cotas de 1.0 metro y 1.5 metros en la ciudad.
Igualmente debern adelantarse los estudios de la capacidad de las obras para manejo de caudales de inundacin,
componente esencial del Plan Maestro de Drenajes Pluviales, definido como uno de los proyectos prioritarios
contemplados en este Plan. Tambin se incluirn censos de la poblacin y el inventario de los bienes que se
encuentran en riesgo.
ARTICULO 41: MEDIDAS A TOMAR EN REAS SUSCEPTIBLES DE INUNDACION. No obstante lo
expresado en el artculo anterior, y mientras se realizan los estudios, se tomarn las siguientes medidas:
No se permitir nuevas construcciones en la zonas inundables.
Se revisar la red de obras, caos y canales para determinar obstrucciones de los cauces y ejecutar su despeje.
Se implementar un programa de mantenimiento de las redes de alcantarillado, caos y canales.
Se adelantarn campaas de concientizacin y preparacin para enfrentar una probable emergencia.
Se adecuarn albergues con facilidades de atencin mdica en zonas de susceptibilidad alta.
ARTICULO 42: MEDIDAS A TOMAR EN REAS CON SUSCEPTIBILIDAD DE REMOCION EN
MASA: Mientras se realizan los estudios, se tomarn las siguientes medidas:
Se prohibirn nuevos asentamientos en zonas de deslizamiento y se vigilar su cumplimiento.
Se prohibir las explotaciones de materiales y se vigilar su cumplimiento.
Se dispondr para los habitantes en estas reas informacin bsica sobre los riesgos de zonas inestables.
Se disearn los programas y la gestin para la reubicacin de viviendas y habitantes ms vulnerables y en riesgo
inminente.
Se adelantarn campaas de concientizacin para prevenir la ocurrencia de una emergencia y preparacin para
enfrentarla en caso de ocurrir.
ARTICULO 43: MEDIDAS A TOMAR EN REAS CON AMENAZA POR FENOMENOS SISMICOS y
DIAPIRISMO. Mientras se realizan los estudios, se tomarn las siguientes medidas:
Se divulgar informacin a las autoridades locales, a los medios de comunicacin, a las empresas estatales y
privadas, y a la poblacin en general, sobre el peligro natural en el sitio , las medidas de prevencin, de proteccin y
cmo actuar e n caso de ocurrir la emergencia.
Se desarrollar un sistema de alerta ssmica temprana para informar a las autoridades y a la poblacin sobre seales
anticipadas de ocurrencia de un evento..
Se involucrar a la poblacin en el monitoreo de su medio fsico.
Se dar prioridad a las obras de refuerzo de cimentaciones y estructura de las edificaciones y construcciones en
donde estn ubicadas los principales equipamientos y redes de infraestructura.
ARTICULO 44: MEDIDAS A TOMAR EN REAS CON AMENAZA POR LICUACION DE SUELO:
Mientras se realizan los estudios de detalle, se tomarn las siguientes medidas:
A travs de la Oficina de Prevencin y Atencin de Desastres, o quien haga sus veces, se recopilar informacin
sobre ocurrencia de desastres por licuacin de suelo y su manejo.
Se conformar un grupo tcnico con Ingeominas y entidades afines, para adelantar anlisis preliminares y sobre
acciones a seguir.
Determinar sitios crticos para redisear cimentaciones y densificar los terrenos.
ARTICULO 45: MEDIDAS A TOMAR POR AMENAZAS POR PROCESOS COSTEROS: Mientras se
realizan los estudios de detalle, se establecer una vinculacin el INVEMAR, o quien haga sus veces, y otras
entidades del orden nacional. para producir un flujo de doble va y realizar estudios de la vulnerabilidad de los
sistemas biofsicos y socioeconmicos debidos al cambio del nivel del mar.
33

D. T. y C.
Simultneamente establecer y mantendr una vinculacin con autoridades internacionales que adelantan el
monitoreo en las zonas costeras en relacin con los cambios debidos a la elevacin del nivel del mar, a fin de
mantener informacin actualizada sobre el proceso de elevacin del nivel del mar y preparar a tiempo las medidas
pertinentes.
Se vigilar el cumplimiento de la pohibicin de explotacin de materiales de las playas (arenas y gravas).
ARTICULO 46: MEDIDAS A TOMAR SOBRE AMENAZAS Y RIESGOS EN ZONA RURAL: El Distrito,
convocar a Ingeominas y cualquier otra entidad con experiencia en el ramo, para adelantar los estudios sobre las
reas de amenaza y riesgos en la zona rural, dando prioridad a aquellas en donde existen evidencias anteriores sobre
ocurrencia de eventos susceptibles de causar desastres.
ARTCULO 47: RIESGOS TECNOLGICOS. Son riesgos tecnolgicos los ocasionados por:
1. Redes Primarias de Servicios. Las redes primarias de servicios, que incluyen lineas de transmisin elctrica, oleoducto,
poliducto, gasoducto, acueducto, localizados en los corredores sealados en el plano PDU 5/7, A, B y C, representan una
amenaza que coloca en riesgo los asentamientos que se localicen sobre ellas o en sus reas de proteccin.
Estos corredores de servicios deben despejarse, asegurando que sobre ellos no queden asentamientos, dejando la
franja de proteccin sealada en las normas aplicables a cada servicio.
2. Riesgos derivados de procesos tecnolgicos.
Los procesos tecnolgicos que se realicen en el territorio distrital pueden generar amenazas, para asentamientos en
sus alrededores, cuyo alcance depende de cada tipo de proceso.
Toda empresa de transformacin, transporte o servicio, localizada en el territorio distrital, deber identificar las
emergencias inherentes a su operacin en el rea de influencia social y fsica y adoptar un plan de contingencia para
prevenir y controlar accidentes tecnolgicos, con un componente de informacin y concientizacin permanente y
debidamente aprobado por la autoridad ambiental competente.
ARTICULO 48: SOBRE UTILIZACION DE REAS CON SUSCEPTIBILIDAD DE RIESGOS: Ante la
ausencia de informacin disponible, los interesados en aprovechar terrenos que presenten condiciones de ser
susceptibles de riesgo, podrn realizar los estudios necesarios para precisar las caractersticas, magnitud y alcance
del fenmeno o proceso natural y el tratamiento o acondicionamiento propuesto para su utilizacin. Los trminos de
referencia de los estudios as como los resultados de los mismos sern aprobados por Ingeominas o quien haga sus
veces, de acuerdo con sus competencias. En todo caso debern ser aprobados por la autoridad ambiental.
CAPITULO V
DE LA CLASIFICACION DEL SUELO DISTRITAL.
ARTICULO 49: PLANOS OFICIALES DE CLASIFICACION DEL SUELO DISTRITAL. De conformidad
con la Ley, el suelo del distrito de Cartagena se clasifica en: suelo urbano, suelo de expansin y suelo rural; dentro de
esta ltima categora se incluye el suelo suburbano. La clasificacin del suelo se encuentra contenida en el Plano de
Formulacin General PFG 5/5, que contiene tambin las reas de proteccin tanto en suelo urbano como en suelo
rural.
ARTICULO 50: DEL SUELO URBANO DE LA CIUDAD DE CARTAGENA.
En cumplimiento de la ley, constituyen el suelo urbano del Distrito de Cartagena, todos los suelos de la ciudad construida
que cuentan actualmente con infraestructura vial y redes primarias de servicios pblicos domiciliarios, se incluyen en esta
categora las zonas con procesos de urbanizacin incompletos. Esto, de acuerdo con el permetro sanitario determinado
por el Distrito.
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D. T. y C.
Las poligonales que determinan el suelo urbano estn comprendidas dentro de los siguientes puntos, numerados del No. 1
al No. 43. La primera poligonal comienza en el punto No 1 localizado a orillas del mar Caribe en el punto de coordenadas
X=1648355 y Y=842935 y continua en sentido sur paralela a la pista del aeropuerto bordeando la cabecera de la misma
en los puntos N 2 y 3 de donde sigue en sentido sur hasta encontrar la cinaga de la Virgen en el punto N4. De alli
continua en sentido sur oeste bordeando la cinaga hasta el punto N5 y sigue por su borde en direccin sur, pasando por
los puntos N 6 y N 7 hasta hallar el punto N 8, en el barrio La Esperanza. Contina bordeando la Cinaga de La Virgen
en direccin sureste pasando por los puntos N 9, 10, 11, 12 y 13 hasta encontrar el punto 14 en el Canal Chaplundum.
Toma rumbo noreste hasta el punto N 15 en el barrio El Pozn y lo rodea pasando por los puntos N 16, 17, 18, 19, 20 y
21 hasta encontrar la Carretera de la Cordialidad en el punto de la poligonal No 22. Contina por la Cordialidad, en
direccin a Barranquilla hasta encontrar la interseccin con la Variante Cartagena en el punto No. 23; all toma rumbo sur
por la Variante hasta encontrar el lmite con el Municipio de Turbaco en el Punto No. 24. Contina en direccin oeste por
el Camino de Campaa hasta el punto N25; de all, rumbo sur hasta el punto N 26, luego en sentido suroeste hasta
intersectar la troncal de occidente en el punto N 27 y contina por ella en sentido sureste hasta el punto N 28. Sigue en
direccin suroeste en lnea recta hasta el punto N29 y en direccin noroeste hasta el punto N 30. Toma rumbo suroeste
hasta el punto N 31 y de all en direccin noroeste hasta encontrar el punto N 32. Sigue en rumbo suroeste hasta el
punto N 33 y luego en direccin sureste hasta encontrar la Variante Mamonal Gambote en el punto N 34. Contina por
ella en sentido suroeste hasta la interseccin con el Corredor de Acceso Rpido a la Variante, en el punto N 35; sigue por
la Variante en sentido sureste hasta el punto N 36, continua en lnea recta en sentido sur hasta la interseccin con el
Corredor de Acceso Rpido en el punto N 37 y de all en sentido oeste por la va hasta el punto N 38. Toma rumbo sur
hasta el punto N 39 y luego suroeste hasta la interseccin con el lmite del corregimiento de Pasacaballos en el punto N
40. Toma rumbo oeste por el mismo lmite hasta el punto N 41 y sigue por el lmite en sentido noroeste hasta el punto N
42 hasta encontrar la Baha de Cartagena, de donde sigue bordendola en direccin norte hasta el punto No 43 localizado
en Ceballos. A partir de este punto se continua por el borde de agua y se incluye la isla de Manzanillo, la isla del Diablo,
el litoral del Bosque, hasta el punto 44 ubicado en el Puente Bazurto y sigue por el borde de agua incluyendo Manga,
Getseman, muelle de los Pegasos, Base Naval, Bocagrande, Castillogrande, el Laguito y todo el frente litoral hasta
encontrar el punto en Crespo. A continuacin se localizan segn sus coordenadas los puntos 1 al 43 de este permetro.
Las coordenadas de los puntos de este territorio son:
PTO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
ESTE
842935
842835
842940
842935
842550
842505
842400
842363
843158
843424
844431
845518
846510
846799
847923
848072
NORTE
PTO
1648355
1645810
1645745
1645400
1645055
1644805
1644678
1644143
1643874
1643876
1643730
1643610
1643232
1643306
1643748
1644330
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
ESTE
848580
848502
848630
849278
849335
849633
849632
850050
849610
849557
848451
848862
848420
848277
848176
847943
NORTE
PTO
1644699
1644816
1644868
1643658
1643400
1643020
1643020
1641660
1641754
1641062
1639724
1639241
1638707
1638890
1638801
1639028
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
ESTE
846885
847373
845867
846135
846096
844787
844796
843659
842811
841931
842786
841435
849898
850288
850168
849794
NORTE
1638205
1637594
1635810
1635302
1632227
1632241
1631279
1629896
1629883
1630513
1640338
1642866
1644069
1643424
1643328
1644004
ARTICULO 51: DEL SUELO URBANO DE LOS CENTROS POBLADOS DEL DISTRITO. Constituyen suelo
urbano de los centros poblados del distrito el territorio de las cabeceras corregimentales de Bayunca, Bocachica, La
Boquilla y Pasacaballos, compuesto por las manzanas conformadas e inscritas en el catastro distrital.
35

D. T. y C.
ARTICULO 52: DEL SUELO DE PROTECCION LOCALIZADO EN EL SUELO URBANO. Hacen parte del
suelo urbano del distrito las siguientes Areas de Proteccin y Conservacin de los recursos naturales y paisajsticos:
Toda la franja de playas martimas que se hallen incluidas dentro del permetro correspondiente
Los cuerpos de agua de Cao de Juan de Angola, Laguna del Cabrero, Laguna de Chambac, Laguna de San
Lzaro, Cao de Bazurto y Cinaga de Las Quintas, todos los cuales aparecen referidos por sus lmites en el
Plano de Formulacin General PFG 5/5.
Las rondas de los arroyos de Arroz Barato, Cospique, Casimiro Grande y Matute.
Los bordes sur y occidental de la Cinaga de Tesca o de la Virgen, de acuerdo con la delimitacin que del
Parque Distrital Cinaga de la Virgen y sealados en el Plano de las reas de proteccin.
Las zonas de manglar ubicados dentro del permetro urbano.
La porcin del territorio del cerro de la Popa sealada en el plano de reas de proteccin.
Cerro del Albornoz.
ARTICULO 53: DEL SUELO DE EXPANSIN DEL DISTRITO. Hacen parte de ste, el suelo localizado al oriente
de la Cinaga de la Virgen, con un rea de proteccin y un rea de expansin para equipamientos distritales de por medio.
Partiendo del punto No. 1 al Norte del barrio El Pozn, se sigue en sentido norte pasando por los puntos 2, 3, 4, hasta
llegar a los puntos 5 y 6, localizados en el Arrollo Chiricoco, se sigue al punto 7 en donde se toma direccin noroeste,
pasando por los puntos 8 y 9 localizados en el arroyo Mamn, el punto 10 hasta encontrar los puntos 11 y 12 en e arroyo
Tabacal, y finalmente en la misma direccin, pasando por el punto 13 hasta encontrar el punto 14 localizado en la parte
Sur del Casero Tierra Baja. De este punto se sigue en direccin norte por el borde del Casero de Tierra Baja, pasando
por los puntos 15, 16, 19, 18, hasta llegar al punto 19 en el extremo norte de ste casero. De este punto tomamos rumbo
sureste hasta hallar el punto 20 ubicado en la parte norte del casero Puerto Rey. Desde este punto se sigue en direccin
sur por el borde del casero, pasando por el punto 21 hasta encontrar el punto 22. Se sigue en direccin sureste pasando
por los puntos 23 a 30, en linea quebrada, hasta hallar el punto 31 en el lmite entre el suelo de expansin, el suelo
suburbano y el suelo rural. Se sigue en direccin sur, pasando por los puntos 32 y 33 ubicados en el arroyo Tabacal, 34 y
35 ubicados en el arroyo Mamn, 36 al 40, 41 y 42 ubicados en el arroyo Chiricoco, 43 a 47, hasta llegar al punto 48
ubicado sobre la carretera de la Cordialidad. Seguimos por esta va en sentido suroeste, rodeando la urbanizacin La
India, pasando por los puntos 49 a 54, punto de interseccin de la Variante Mamonal Cartagena y la Carrera La
Cordialidad. Seguimos en la misma direccin hasta hallar el punto 55 localizado en el barrio El Pozn. De aqu se sigue
bordeando el barrio El pozn, hasta llegar al punto 60 y luego de aqu al punto 1 o punto de partida, para cerrar el
polgono.
Tambin hacen parte de este suelo, la franja comprendida dentro de la siguiente poligonal: El punto inicial N. 61 se
localiza en la Urbanizacin El Rodeo sobre la Carretera Troncal de Occidente. Se sigue por sta hsata el punto 62 ubicado
en la interseccin de la variante Mamonal Cartagena con la Troncal de Occidente en donde se toma rumbo suroeste y se
sigue por la variante pasando por el punto 63 hasta encontrar el punto 64 ubicado en la interseccin de la Variante
Mamonal Cartagena y el camino al asentamiento Nelson Mandela, luego se toma direccin noroeste por este camino
hasta encontrar el punto 65 (Sector Las Vegas). Se sigue en sentido noreste hasta el punto 66, luego se bordea en linea
quebrada la urbanizacin El Rodeo, pasando por los puntos 67, 68 y 69 hasta llegar al punto de partida o punto 61.
Igualmente hacen parte del suelo de expansin del Distrito, como suelo de expansin industrial, la franja de terreno
localizada en las poligonales siguientes: a) Parte del punto 70 en la interseccin de la Segunda Transversal de Mamonal
con la Variante Mamonal Gambote, se sigue en direccin oeste hasta encontrar el punto 71 y luego en direccin sur
hasta encontrar el punto 72. Se sigue en direccin suroeste hasta el punto 73 en el lmite del Corregimiento de
Pasacaballos en donde se toma direccin este, por el lmite del Corregimiento de Pasacaballos, hasta el punto 74
localizado sobre la Variante Mamonal Gambote en el lmite con el Municipio de Turbaco. De aqu se toma rumbo norte,
por la Variante Mamonal Gambote, pasando por los puntos 75 a 79, hasta encontrar el punto 70 o punto de partida. b)
Parte del punto 80 localizado en el lmite de la zona industrial con el lmite del corregimiento de Pasacaballos, toma
rumbo noroeste hasta el punto 81 localizado en el borde de la Baha de Cartagena. Se sigue por el borde de la Baha y
36

D. T. y C.
luego por la desembocadura del canal del Dique, hasta encontrar el punto 82, donde se toma rumbo este hasta encontrar el
punto 83 localizado en la parte norte del Centro Poblado del Corregimiento de Pasacaballos. Pasando por los puntos 84 y
85 se sigue en sentido norte en linea quebrada, hasta el punto 80 o punto de partida.
Las coordenadas de los puntos de las poligonales anteriores son los siguientes:
PTO ESTE
1. 847886.85
2. 847888.90
3. 847858.17
4. 847900.65
5. 848211.72
6. 848225.01
7. 848472.78
8. 848343.05
9. 848328.36
10. 848064.24
11. 847740.54
12. 847678.15
13. 847181.79
14. 847075.35
15. 847107.25
16. 847131.51
17. 847065.66
18. 847037.93
19. 847496.96
20. 848542.01
21. 848577.91
22. 848550.38
23. 848784.37
24. 849073.42
25. 849041.31
26. 849587.29
27. 849853.40
28. 850110.33
29. 850069.04
NORTE
1644224.18
1644293.28
1644291.50
1645152.86
1646316.93
1646375.03
1647481.32
1648240.79
1648317.42
1649352.95
1650044.73
1650143.33
1651160.00
1651806.40
1651807.11
1651883.41
1651886.88
1652077.63
1652780.10
1651520.25
1651183.44
1650976.80
1650848.22
1650797.70
1650646.17
1650513.00
1650522.18
1650457.89
1650003.27
PTO ESTE
30. 850247.98
31. 850553.86
32. 850532.67
33. 850520.62
34. 850212.82
35. 850201.58
36. 850175.05
37. 849884.21
38. 849687.54
39. 849511.00
40. 849457.83
41. 849460.60
42. 849461.51
43. 849467.40
44. 849768.01
45. 849909.80
46. 850140.22
47. 850647.90
48. 850917.50
49. 850631.49
50. 850288.00
51. 849898.40
52. 84 9794.18
53. 850167.37
54. 849944.65
55. 849626.13
56. 849337.34
57. 849277.00
58. 848633.10
NORTE
1649842.55
1649805.30
1649695.07
1649629.66
1648029.24
1647969.24
1647823.12
1647629.61
1647364.26
1646902.40
1646450.11
1646214.30
1646136.56
1645697.01
1645075.52
1644747.39
1644428.13
1644198.92
1643951.25
1643638.40
1643424.00
1644068.97
1644004.90
1643328.87
1643118.67
1643019.75
1643400.07
1643658.00
1644863.02
PTO ESTE
59. 848505.86
60. 848574.00
61. 848862.71
62. 849249.25
63. 848724.64
64. 847373.60
65. 846885.71
66. 847943.00
67. 848176.71
68. 848279.71
69. 848421.41
70. 846151.53
71. 844786.29
72. 844796.00
73. 843754.93
74. 846594.89
75. 846535.85
76. 846519.06
77. 846403.07
78. 846293.70
79. 846142.01
80. 842384.52
81. 841931.72
82. 841574.97
83. 842134.18
84. 842214.96
85. 842258.55
NORTE
1644815.69
1644697.06
1639240.29
1638784.98
1638315.83
1637592.47
1638205.29
1639028.00
1638799.29
1638889.29
1638707.00
1632229.25
1632241.71
1631278.00
1629910.25
1629998.08
1630089.15
1630289.27
1630456.95
1631043.52
1631280.03
1630202.14
1630532.98
1630219.96
1630046.40
1630144.84
1630093.62
ARTICULO 54: DEL SUELO DE PROTECCION LOCALIZADO EN EL SUELO DE EXPANSION. Constituye

el suelo de expansin del Distrito de Cartagena:
El borde oriental de la Cinaga de la Virgen y la porcin localizada en el borde sur de la misma, incluidas la
Cinaga de Juan Polo y la lnea mxima de inundacin de ambas Cinagas.
Las rondas de los arroyos Chiricoco, Hormiga, Las Tablas, Tabacal, Palenquillo y Meza.
ARTICULO 55: DEL SUELO DE EXPANSIN DE LOS CENTROS POBLADOS DEL DISTRITO. En los
planos anteriormente nombrados y en aquellos de la zona rural se han localizado los permetros de expansin de los
centros poblados de Bayunca y Pasacaballos. Los restantes centros poblados del Distrito se consideran sub urbanos. Las
coordenadas de estos suelos son las siguientes:
EXPANSION URBANA DE BAYUNCA
37

D. T. y C.
PTO ESTE
NORTE
1. 856619.1640 1658084.5780
2. 856928.1920 1657811.5110
3. 856349.1000 1657498.4060
4. 856086.8400 1657794.1770
5. 855863.2020 1657762.1500
6. 855855.2150 1657674.0750
7. 855727.4220 1657642.0480
8. 855671.5120 1657806.1880
9. 855336.0550 1657714.1090
10. 855340.0490 1657517.9430
PTO ESTE
NORTE
11. 855024.5600 1657457.8920
12. 855104.4310 1657281.7430
13. 855016.5730 1657009.5120
14. 854711.8610 1656592.2820
15. 854731.6050 1656778.1350
16. 854659.0610 1657065.9320
17. 854572.8590 1657263.0930
18. 854586.8140 1657371.5220
19. 854750.4060 1657385.3080
20. 854709.4320 1657514.9860
ZONA DE EXPANSION URBANA DE PASACABALLOS

PTO ESTE
NORTE
PTO ESTE
NORTE
1. 842647.4580,1629935.0510
10. 842189.2050,1628949.2370
2. 842820.5870,1629840.7070
11. 842453.8540,1628819.5640
3. 842864.3370,1629690.1980
12. 842575.6120,1628848.0590
4. 843008.7720,1629279.2430
13. 842742.5380,1628688.3840
5. 842963.8310,1629089.9300
14. 842774.4510,1628998.8930
6. 842796.6850,1628714.3550
15. 842925.0700,1629045.7750
7. 842672.7300,1628601.0970
16. 842870.6790,1629162.0070
8. 842640.1100,1628654.3580
17. 842754.8120,1629175.7630
9. 842530.2300,1628606.2520
18. 842841.2220,1629261.2510
PTO ESTE
NORTE
21. 854814.2680 1657475.7460
22. 854799.2000 1657578.3030
23. 854906.2120 1657500.2560
24. 854964.0530 1657609.8560
25. 855165.2340 1657665.5880
26. 855242.7020 1657829.8710
27. 855376.1740 1657880.6550
28. 855636.2080 1657976.7120
29. 855900.4980 1658208.0450
30. 856282.3980 1658304.7970
PTO ESTE
NORTE
19. 842750.3940,1629352.1450
20. 842539.2810,1629393.4140
21. 842527.4980,1629633.6660
22. 842424.3960,1629650.3700
23. 842425.3780,1629692.6230
24. 842548.1180,1629700.4830
25. 842545.1730,1629801.6930
ARTICULO 56: DEL SUELO SUBURBANO DEL DISTRITO. Constituyen suelo suburbano del distrito las reas
ubicadas dentro de su suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la
ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con
restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento de servicios pblicos
domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.
Hacen parte de este suelo los siguientes territorios localizados en el Plano de Clasificacin del Suelo de Territorio
distrital No. PFG 5/5:
1. Las islas de Tierrabomba, Bar, archipilago de San Bernardo e Islas del Rosario y en general, todas aquellas islas
localizadas en la Baha de Cartagena y la Cinaga de la Virgen.
2. La Zona Norte del Distrito, delimitada en el Plano de Clasificacin del suelo.
ARTICULO 57: DEL SUELO DE PROTECCION LOCALIZADO EN EL SUELO SUBURBANO DEL
DISTRITO. Hacen parte de los suelos suburbanos del distrito las siguientes Areas de Proteccin y Conservacin de los
recursos naturales y paisajsticos:
La franja de playas martimas ubicada dentro del permetro de suelo suburbano.
Las rondas de los arroyos Grande, Carabajal y Guayepo y de las Cinagas de la pea, del Puerto /La Venta), del
Medio, la Salada y Barranquitos.
Parque forestal y zoolgico Cacique Dulio.
Las zonas de manglar localizada dentro del permetro del suelo suburbano.
ARTICULO 58: SUELO RURAL DEL DISTRITO. Corresponde a sectores localizados en la siguiente forma:

38

D. T. y C.
En las unidades de geomorfologa denominadas colinas y lomas del Corregimiento de Arroyo Grande localizadas en
el acufero del mismo nombre.
En el corregimiento de Bayunca, suelo al sur y norte del centro poblado comprendido entre el permetro del suelo
suburbano de Cartagena y la carretera de la Cordialidad.
Porcin de territorio localizada entre la poligonal de suelo de expansin cercano a la variante de Cartagena, la
carretera de la Cordialidad y el permetro del distrito.
Porcin de la regin de Membrillal delimitada por la Variante y el permetro distrital.
Porcin de territorio correspondiente al corregimiento de Pasacaballos al oriente y sur del centro poblado.
El suelo distrital al sur de la baha de Barbacoas comprendido entre el permetro distrital, el canal del Dique y la lnea
que delimita con el departamento del Sucre.
PARAGRAFO: DEL SUELO DE PROTECCION LOCALIZADO EN EL SUELO RURAL DEL DISTRITO.
Hacen parte del suelo Rural del distrito las siguientes reas de proteccin y conservacin de los recursos naturales y
paisajsticos:
Las rondas de los arroyos Bonga, Grande, Caravajal y Guayepo.
Zonas de manglar que rodea la Baha de Barbacoas.
Los arroyos de la vertiente de la Baha de Cartagena en su trayecto por suelo Rural.
El Parque Distrital del Cacique Dulio.
ARTICULO 59: MODIFICACIONES A LA CLASIFICACION DEL SUELO. Debido al carcter de norma
urbanstica estructural que la ley le atribuye a la accin de clasificacin del suelo distrital, sta no podr ser objeto de
modificacin alguna, sino con las salvedades dispuestas por la ley y por este Decreto y, de todas maneras, con motivo de
la revisin del Plan en su conjunto o de las polticas, objetivos y estrategias generales que lo inspiran y mediante los
instrumentos tcnicos idneos y debidamente sustentados que, a iniciativa del Alcalde Mayor del distrito, sean
presentados en su oportunidad para su estudio y aprobacin correspondientes, por parte del concejo distrital.
Lo anterior, sin perjuicio de las acciones urbansticas derivadas de la incorporacin, durante la vigencia de este Decreto,
de reas suburbanas al suelo de expansin o de reas de expansin al suelo urbano, de conformidad con las directrices y
como consecuencia de la ejecucin de los instrumentos de gestin que para esos efectos en l se estatuyen.
PARGRAFO: INCORPORACIN DE SUELO DE EXPANSIN A SUELO URBANO. La Secretaria de
Planeacin realizar los estudios para fijar el procedimiento correspondiente, el cual se establecer a travs de un decreto
distrital .
CAPITULO VI
DE LA RESERVA DE AREAS PARA LA CONSTRUCCION DE REDES PRIMARIAS DE
INFRAESTRUCTURA VIAL Y DE SERVICIOS PUBLICOS.
ARTICULO 60: REDES PRIMARIAS DE SERVICIOS PUBLICOS EN SUELO URBANO. El suelo urbano, tal
como lo indica la ley, comprende los barrios, urbanizaciones y desarrollos que disponen de servicios pblicos, los
asentamientos en proceso de consolidacin y, en el caso de Cartagena, la Zona Industrial de Mamonal, como ha sido
dispuesto por este Decreto.
El suelo urbano del Distrito cuenta con las redes primarias de servicios, por tanto no se reservan reas para tal fin.
En el perodo de vigencia del presente Plan, el Distrito definir el diseo de un sistema especial para las aguas servidas en
la zona Industrial de Mamonal y, conjuntamente con los usuarios, la solucin especfica para los vertimientos
industriales.
39

D. T. y C.
ARTICULO 61: DEL SISTEMA DE ALCANTARILLADO. Las acciones previstas en el Plan Maestro de
Alcantarillado de Cartagena en el mediano plazo generan las condiciones para la recuperacin ambiental del sistema de
cuerpos de agua del Distrito y posibilitan la construccin de la ciudad futura en torno al Parque de la Cinaga de La
Virgen, de acuerdo con el modelo territorial propuesto.
Para el sistema de tratamiento se reservan las siguientes reas de acuerdo con la delimitacin del plano de infraestructura
y equipamientos, PFG 4/5, que forma parte del presente Plan:
a. Para la tubera de impulsin a lo largo de su recorrido, se reservan 65 metros a cada lado como rea de proteccin,
que incluyen 30 metros de servidumbre.
b. Para la estacin de Paraso y planta de tratamiento se reserva un rea aproximada de 15 hectreas.
ARTICULO 62: REDES PRIMARIAS DE SERVICIOS PUBLICOS EN SUELO DE EXPANSION. Se establece
como rea de reserva para la dotacin de servicios de la ciudad futura un corredor de servicios de 5 kilmetros de
longitud, paralelo a la tubera de impulsin del sistema de alcantarillado, para la construccin de las redes primarias de
todos los servicios y la delimitacin del recorrido de una arteria vial de comunicacin con la ciudad actual y con la zona
norte. El plano de infraestructuras y equipamientos seala las reas de reserva y de proteccin respectivas.
PARGRAFO: En la medida en que se incorporen nuevas reas de expansin al suelo urbano, se extender el corredor
de servicios.
ARTICULO 63: RESERVA PARA INFRAESTRUTURA COMPLEMENTARIA. No se establecen reservas
especiales adicionales para plantas de tratamiento de aguas residuales, subestaciones elctricas, tanques elevados,
estaciones impulsoras y dems tipos de infraestructura complementaria para la prestacin de servicios pblicos. Los
terrenos necesarios deben ser adquiridos por las empresas prestadoras, nunca se debern instalar en las reas de cesin de
las urbanizaciones y en todo caso se deben prever las franjas de amortiguacin y proteccin dentro del predio, de acuerdo
con las normas que regulan cada tipo de servicio.
ARTICULO 64: DEL SISTEMA DE TRATAMIENTO Y DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS. En
concordancia con los estudios disponibles y el Decreto aprobado por el Concejo Distrital se define como el rea mas
favorable para la ubicacin del sistema de tratamiento y disposicin de residuos slidos en el territorio distrital la
delimitada geogrficamente en el plano de infraestructura y equipamientos que hace parte del presente Plan. La definicin
del rea especfica para localizar el sistema de tratamiento y disposicin final se realizar previos estudios adelantados
por los particulares interesados, el cumplimiento de las normas vigentes y la aprobacin de las autoridades ambientales
competentes. Una vez determinada el rea necesaria para la prestacin de este servicio y su respectiva rea de proteccin,
el rea restante no requerida se incorporar al permetro del suelo rural.
PARAGRAFO: Lo anterior sin perjuicio de que el distrito en el perodo de vigencia del presente plan participe con uno
o ms municipios vecinos en la definicin de una solucin regional para el tratamiento y/o disposicin final de residuos
slidos, localizada fuera del territorio distrital objeto de este Decreto.
ARTICULO 65: DE LAS ANTENAS DE TELECUMUNICACIONES: A partir de la entrada en vigencia del
presente Plan, no se podrn instalar antenas en el Cerro de la Popa.
La administracin Distrital deber adelantar, en el mediano plazo del presente Plan, los estudios especficos para la
reubicacin de las actualmente existentes y la definicin de las reas para la localizacin de nuevas antenas. Mientras se
realiza dicho estudio la zona permitida para la ubicacin de antenas ser el Cerro de Albornoz.
SUBCAPITULO I
40

D. T. y C.
SISTEMAS DE COMUNICACION VIAL ENTRE EL AREA URBANA Y RURAL Y SU ARTICULACION
CON LOS RESPECTIVOS SISTEMAS REGIONALES.
ARTICULO 66: DEFINICIN DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL Y DE COMUNICACIN TERRESTRE
ENTRE EL REA URBANA Y EL AREA RURAL Y ESTRUCTURAL DEL DISTRITO . Se define como
sistemas de comunicacin entre lo urbano y lo rural para el distrito de Cartagena, el subsistema de vas nacionales,
regionales y subregionales, los corredores interregionales de transporte masivo y el sistema de vas arterias de
penetracin a la ciudad. Complementan el sistema en el rea urbana las vas colectoras y vas locales. Cada uno de ellos
cumple dentro del conjunto, las siguientes funciones especificas:
1.
Sistemas Estructurantes.
1.1.
Sistema de Vas Nacionales, Regionales y Subregionales, SVN-SVR. Conecta el conjunto del
suelo distrital con la regin y el pas, y al Distrito con los diferentes corregimientos;
1.2.
Sistema de Vas Arterias de Penetracin a la Ciudad, Arterial V2. En su conjunto, el sistema
sirve para dar acceso, desde las vas de integracin nacional, a los diferentes sectores de la ciudad, a travs
de vas arteriales principales, de reas desarrolladas y de suelos de expansin. Este se conecta con los
sistemas inferiores de vas colectoras y locales y se compone de cuatro subsistemas, a saber:
Corredores de Transporte Masivo, Arterial V2A Tramos de vas arterias en el cual se concentra un alto
volumen de demanda de viajes personales con diversos orgenes y destinos, alimentado por corredores de menor
demanda que requieren de una operacin tcnica y coordinada entre ellos.
Subsistema de Vas Arterias Generales, V2B. Es el conjunto de vas que complementan el sistema arterial
anterior.
Subsistema de Vas Arteriales en Concesin, V2C. Va de acceso rpido a la variante, se constituye en espina
dorsal de Mamonal, longitudinal en el suelo urbano industrial, que inicia en inmediaciones de Pasacaballos y
concluye en Barrio de Manga.
Subsistema de Vas Arterias Ejes Ambientales, V2E. Compuesto por las vas arterias colindantes con el
litoral o los cuerpos de agua, caos, arroyos y canales que conforman un eje ambiental de tratamiento especial.
2. Sistemas Complementarios.
2.1.
Sistema de Vas Colectoras, V3, sirven de acceso a los diferentes sectores de la ciudad y a travs de
ellas se conecta el subsistema superior con el inferior o de vas locales. Tienen dos categoras:
Colectoras, V3. Esta se ubican indistintamente en el conjunto del territorio.
Colectoras de Ejes Ambientales, V3E. Se localizan colindando con un cuerpo de agua o un canal.
2.2.
Subsistema de Vas Locales, V4. Son las vas que dan acceso a los barrios y sirven de distribuidoras
dentro de estos. Hacen parte de este Sistema:
Vas Locales Generales, V4. Se ubican indistintamente en el conjunto del territorio.
Vas Locales de Eje Ambiental, V4E. Se localizan colindando con un cuerpo de agua o un canal.

41

D. T. y C.
ARTICULO 67: COMPOSICIN DEL SISTEMA DE VIAS ESTRUCTURANTES, VAS NACIONALES,
REGIONALES Y SUBREGIONALES, SVN-SVR. Estas cumplen el papel de vas estructurantes de los usos del
suelo definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial.
La localizacin espacial de las vas V-1 del Sistema Vial del Distrito es la que actualmente tienen en todo su trayecto las
Vas Nacionales 90 y 90A y las variantes Cartagena y Gambote-Mamonal, as:
1.
Carretera de la Cordialidad (Ruta 90, Nacional). Hace parte de la Transversal o Troncal del Caribe que conecta
entre s a la regin Caribe colombiana (Paraguachn lmites con Venezuela, Maicao, Riohacha, Santa Marta,
Barranquilla, y Cartagena). sta entra al distrito por el norte y a la ciudad, por la regin de Los Pozones, en donde se
conecta con la Variante Cartagena (Cruce 46). Es el sistema ms importante en cuanto a la integracin del distrito
con la regin y con el pas. Se identifican en el territorio tres tramos, los cuales se localizan en el Plano del Sistema
Vial Regional, que hace parte integrante de este Decreto, a saber:
Va Variante Mamonal Gambote (Ruta 90 Nacional). Parte de la Troncal de Occidente, a la altura del
corregimiento de Gambote (corregimiento del Municipio de Arjona), pasa por el municipio de Turbana y finalmente
llega a la zona industrial de Mamonal. sta va, alterna a la Troncal de Occidente, tiene como funcin principal la de
conducir el transporte de carga y el que tiene como destino la Zona Industrial en forma rpida y sin entrar al centro
urbano de la ciudad de Cartagena.
Va Variante Cartagena (Ruta 90, Nacional). Conecta la variante Gambote-Mamonal con La Cordialidad (cruce
43 a 46), formando una arco vial en la zona sur oriental del distrito. Por esta va circulan los vehculos provenientes
del sur de la regin y que se dirigen hacia la Cordialidad o hacia la Terminal de Transportes.
Cordialidad, Ruta 90, Nacional. Tramo tres del sistema, localizado entre El Pozn y Bayunca y que se constituye
en lmite Distrital.
2.
Va del Mar (Ruta 90A, Nacional). Sirve de enlace con Barranquilla y con toda la regin costera. sta va entra a
la ciudad por la zona norte, pasando por el corregimiento de La Boquilla. An no se ha construido el tramo de
llegada a Cartagena que debe bordear la Cinaga de la Virgen o de Tesca. El uso de la va es para trfico de tipo
ligero.
3.
Va Troncal de Occidente (Ruta 25, Nacional). Con direccin norte sur, conecta con los municipios del centro de
Bolvar y con los Departamentos de Sucre, Crdoba y Antioquia. La construccin del tramo desde Ternera hasta
Turbaco. Esta va, al entrar a Cartagena, empalma con la avenida Pedro de Heredia, (Cruce 45).
4.
Va variante de la Cinaga de la Vrgen (90-90A, Nacional). La Va Perimetral de la Cinaga de la Virgen o

terminacin de la Ruta 90A que empalma con la Ruta 90, o la Carretera de la Cordialidad. La va perimetral o
marginal de la Cinaga de la Virgen podr realizarse por etapas y deber localizarse tratando de evitar al mximo la
reubicacin de viviendas.
5.
Va variante 90A-BOLIVAR 01. Corresponde a sta la va el tramo que parte del anillo vial y se conecta con los
corregimientos de Bayunca y Pontezuela. Conecta la Va 90 con la 90A.
ARTICULO 68: SISTEMA DE VAS ARTERIAS DE PENETRACIN A LA CIUDAD. En su conjunto, este

sistema sirve para dar acceso desde las vas anteriores a los diferentes sectores de la ciudad.
El acceso y distribucin a los diferentes sectores de la ciudad est formado por 3 ejes viales, as:

42

D. T. y C.
1. La Va Troncal de Occidente V2A, que inicia en la interseccin con la Variante Cartagena y que al penetrar a la
ciudad se convierte en la Avenida Pedro de Heredia, principal acceso vial a la misma.
2. La Va Transversal 54V2A. Que comienza con la Variante de Cartagena proveniente de la va de la Cordialidad y
mantiene este mismo nombre hasta la interseccin El Amparo donde toma la nomenclatura Transversal 54; sigue hacia el
Occidente hasta conectarse con el Corredor de Acceso Rpido a la Variante, va V2C en la zona de Ceballos.
Estas dos vas se interceptan en la glorieta El Amparo en la centralidad Los Ejecutivos-La Castellana-La Plazuela.
3. El anillo vial: Va regional que empalma con la Avenida Santander V2E , a travs de una va colectora en el barrio
Crespo.
Se unen a este sistema adems las carreras Segunda (Avenida San Martn) y Tercera de Bocagrande; el cordn que une la
zona de Bocagrande con el resto de la ciudad y otras vas del centro que permiten la intercomunicacin con otros
sectores (Luis Carlos Lpez, Blas de Lezo, Venezuela y Daniel Lemaitre).
La conexin arterial con la Isla de Bar est dada a travs de la va Principal de Bar y con la zona rural al sur de
Pasacaballos, con la va Pasacaballos - Rocha.
ARTICULO 69: OBRAS SOBRE EL SISTEMA. Las normas estructurales definidas por el Plan de Ordenamiento
Territorial incluyen la ejecucin de las obras que complementan el funcionamiento de estos sistemas, al igual que la
construccin de las intersecciones, indispensables para la correcta operacin del principal eje vial de la ciudad,
considerando adems que esta va se tendr como una de las troncales del sistema de transporte masivo.
La principal obra del plan vial propuesta por el presente Decreto es la construccin de la va Variante de la Cinaga de la
Virgen.
ARTICULO 70: LOCALIZACIN ESPACIAL DE LAS VAS DENOMINADAS V2C. QUE CONFORMAN
EL CORREDOR DE ACCESO RAPIDO A LA VARIANTE DE CARTAGENA. Este sistema est compuesto por
una serie de tramos de vas que en su conjunto forman el corredor.
El sistema arterial V2C, que hace parte del Corredor de Acceso Rpido a la Variante de Cartagena se inicia en la
interseccin 17C, contina hasta el cruce 19, conectndose al par vial que conforman las avenidas del Bosque y Crisanto
Luque; dicho par vial contina, empalmando la Va del Bosque (Transversal 54) con la Avenida Principal de Ceballos
(Transversal 55) hasta la Calle 28A y la Crisanto Luque (Diagonal 22), con la Transversal 54 hasta el cruce 24.
La va a Mamonal (Carrera 56) que hace parte del Corredor de Acceso Rpido a la Variante, parte del cruce 24, atraviesa
la zona industrial y finaliza en el corregimiento de Pasacaballos. El acceso de esta va hacia la variante Mamonal Gambote se da a travs de dos vas conectoras que hacen parte del proyecto del Corredor de Acceso Rpido a la Variante.
Dichas vas estn ubicadas entre las intersecciones 42 y 43, y 46 y 47.
ARTICULO 71: RESERVA DE AREAS PARA CONSTRUCCION DE REDES PRIMARIAS DE
INFRAESTRUCTURA VIAL Para las vas distritales se aplicarn las normas de diseo y construccin contenidas en
el Cdigo de Construcciones del Distrito, o la norma que haga sus veces. Las secciones sern las siguientes:
1.
Subregional Nacional, Variantes y Anillo Vial.
Ancho total de la va: 61.40 metros.

2 calzadas de 7.30 metros cada una, para trfico rpido.
Bermas de 1.80 metros cada una.
1 separador central de 25.00 metros.
43

D. T. y C.
2 andenes de 5.00 metros cada uno con zona verde y corredor para ciclovia.
Calzadas laterales locales de 7.30 metros y franjas ambientales.
Para el anillo vial se requiere de esta seccin y vas de servicio laterales de 7.30 metros, aceras de 5.00 metros y retiro
ambiental en rea privada de 10.00 metros, acera peatonal de 5.00 metros.
2.
Vas del Sistema Arterial en Suelo Urbano.
Ancho total: 29.90 metros.

2 calzadas de 10.95 metros cada una.
2 andenes laterales con zona verde de 3.00 metros a 5.00 metros cada uno.
Retiro en suelo privado de 5.00 metros.
2.1 Avenida Pedro de Heredia. Las secciones de los tramos de la va existente requieren ajustes de acuerdo con las
especificaciones que se indican. En todos sus tramos se requiere completar la ampliacin en lugares en los cuales hay
edificaciones salidas de paramento:
Tramo desde cruce India Catalina hasta San Felipe. (Cruces 3 - 5 ):
2 andenes laterales de 3.00 metros cada uno.
Tramo desde la Interseccin del Castillo de San Felipe hasta la interseccin con la Calle 30. (Cruces 5- 16 ):
Tramo desde la interseccin con la Calle 30 hasta Mara Auxiliadora. (Cruces 16-20 ):
2.2. Transversal 54:
2 andenes laterales de 5.00 metros, cada uno.
2.00 metros para ciclova.
Retiro lateral de 5.00 metros.
2.3. Va Arterial Corredor de Acceso Rpido a la Variante y Va a Mamonal:
44

D. T. y C.
a. Tramo Km. 0 + 647 Km. 3 + 400
1 separador central de 0.50 metros de ancho.
Andn o Berma de 2,00 metros a cada lado.
b. Tramo Km. 3 + 400 Km. 2 + 900 a Km 3 + 727
1 calzada de 14.60 metros.
Andn de mnimo 1,00 metros a cada lado
c. Tramo Km. 3 +727 a Km. 4 + 122
Andn de 2.00 metros de ancho a cada lado.
d. Tramo Km. 4 + 122 a Km 5 + 00
Andn o Berma de 2.00 metros a cada lado.
e. Tramo Km 5 + 000 a Km 10+ 200
1 Separador Central de 1,00 metros de ancho
Andn o Berma de 2.00 metros a cada lado.
f. Tramo Km 10 + 200 a Km 12 + 500
Berma de 2,50 metros al lado derecho
Berma de 2,00 metros al lado izquierdo.
g. Tramo Km 12 + 500 a Km 17+ 168
Berma de 2.00 metros a cada lado.
2.4. Va Principal Bar:
1 ciclova de 2.00 metros.
2 andenes laterales y zona verde de 3.00 metros, a cada lado.
Zonas de control ambiental de 10.00 metros cada una, localizadas dentro de la propiedad privada, por afectacin
correspondiente.

45

D. T. y C.
ARTICULO 72: REDES PRIMARIAS O MALLA VIAL BASICA DEL SISTEMA EN SUELO URBANO. Se
trata del suelo urbano necesario para efectuar las ampliaciones del sistema vial bsico, es decir, el nacional, el
interregional y el arterial de penetracin.
Para todo el sistema de vas nacionales que atraviesan o colindan con el suelo urbano del distrito se precisa establecer
afectaciones a fin de construir la doble calzada, proveer el separador para conducir lneas primarias de servicios y, en
las urbanizaciones colindantes a l, construir las vas locales paralelas para dar acceso a la propiedad privada, segn las
normas aqu definidas para las secciones de las vas correspondientes.
ARTICULO 73: REDES PRIMARIAS O MALLA VIAL BASICA EN SUELO DE EXPANSION. La malla vial se
encuentra constituida por el anillo vial, el corredor de servicio paralelo a la Cinaga de la Virgen o Primera longitudinal
de la Virgen y el corredor rpido de transporte, espina dorsal del sistema de suelos de expansin
SUB-CAPITULO II
SISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE MASIVO.
ARTICULO 74: LA MOVILIDAD INTRAURBANA Y DE ACCESIBILIDAD REGIONAL. El buen desempeo
del servicio de transporte pblico colectivo, es una condicin bsica para la eficiencia de la ciudad y para la calidad de
vida de sus habitantes que lo utilizan en proporcin mayoritaria. En los corredores que tienen alta concentracin de
demanda de viajes en transporte pblico, la administracin distrital podr evaluar la posibilidad de emprender una poltica
orientada a implantar un sistema integrado de transporte masivo urbano de pasajeros. El Plan de Ordenamiento Territorial
adoptado por este Decreto se propone:
Racionalizar y reorganizar el servicio de transporte pblico colectivo de pasajeros en funcin de un nuevo

concepto de operacin tcnica, que garantice un servicio en condiciones de eficiencia, seguridad y economa.
Implementar medidas de poltica asociadas al modelo de operacin y de gestin del servicio de transporte
pblico urbano de pasajeros, a partir de la conformacin de la Autoridad nica de Transporte con criterios
tcnicos para que dicha entidad est en capacidad de liderar y operar eficientemente el Sistema Integrado de
Transporte Masivo.
Dar prioridad a los vehculos que prestan el servicio pblico de transporte de pasajeros en el uso de la malla vial,
conformando corredores ambientales con tratamiento preferencial para transporte masivo de pasajeros, con el fin
de mejorar sustancialmente las condiciones de prestacin del servicio.
Incorporar favorablemente los impactos generados por las infraestructuras de transporte en los usos del suelo
deseables en los corredores y su rea de influencia, facilitando la utilizacin de los diferentes instrumentos
previstos para el efecto por la Ley 388 de 1997.
Disponer de un sistema de financiacin estable para el transporte urbano debido a la incidencia que ello tiene en
el mejoramiento de la calidad de los servicios prestados por los operadores de transporte pblico urbano de
pasajeros.
Propiciar un mejor desempeo de la industria del transporte de pasajeros en el mbito urbano, a partir del ajuste
entre la oferta y la demanda, la optimizacin en el uso de la flota y la reduccin de los costos de operacin.
Prever la construccin de infraestructuras de transporte complementarias, tales como paraderos, terminales de
integracin, talleres y parqueaderos.
Facilitar el redireccionamiento de flujos de demanda hacia los nuevos centros de comercio y servicios, tomando
como marco de referencia las nuevas centralidades articuladas por el Sistema Integrado de Transporte Masivo,
para consolidar la estrategia de movilidad intraurbana y la accesibilidad al sistema con criterios de equidad.
Evaluar la factibilidad de incorporacin al sistema de un componente novedoso como es el modo acutico, en
razn a que existen los cuerpos de agua disponibles en la ciudad.
ARTICULO 75: CONCEPTOS TECNICOS PARA ESTRUCTURAR LOS PROYECTOS DERIVADOS DE

LAS POLITICAS MENCIONADAS. Los conceptos tcnicos sobre los cuales se debe estructurar este proyecto son:
46

D. T. y C.
1. SISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE MASIVO. Es el conjunto de modos, incluido el acutico, y medios
de transporte pblico colectivo urbano de pasajeros, que estn en capacidad de conformar un sistema operado
tcnicamente, para prestar el servicio a travs de una combinacin organizada de infraestructura y equipos, en
condiciones de eficiencia, seguridad y economa, cubriendo un alto volumen de la demanda localizada dentro de la
ciudad de Cartagena y de su rea de influencia, debidamente integrado con la regin.
El nuevo sistema estar en capacidad de integrar el modo terrestre automotor con el acutico que circular a travs de los
cuerpos de agua existentes en el distrito de Cartagena, y estar basado en la implementacin de corredores especializados
para el transporte pblico, los cuales sern alimentados por rutas secundarias de menor jerarqua, garantizando equidad en
la cobertura del servicio.
Dichos corredores especializados podrn tener diversos tratamientos para articularse en un sistema integrado de la
siguiente manera:
Corredor de Transporte Masivo: Es el tramo de vas arterias en el cual se concentra un alto volumen de demanda
de viajes personales con diversos orgenes y destinos, alimentado por corredores de menor demanda que requieren de
una operacin tcnica y coordinada entre ellos.
Corredores Estructurantes: Es la va o conjunto de vas en donde concurren un nmero significativo de demanda
de pasajeros, permitiendo llevar la demanda localizada en la periferia a corredores de transporte masivo y
permitiendo la alimentacin de otros corredores.
2. El sistema integrado de transporte masivo permitir la integracin fsica, operativa y tarifaria con los otros modos y
medios de transporte de la siguiente manera:
Integracin Fsica: previendo infraestructuras de integracin como son terminales o estaciones de integracin.
Integracin Operativa: previendo las acciones necesarias para integrar la demanda que utiliza los vehculos que
sirven las rutas troncales con las alimentadoras, y estos a su vez con equipos de otros modos como el acutico.
Integracin Tarifaria: Adecuando equipos en los puntos de parada donde los usuarios puedan hacer el transbordo
de rutas troncales a las alimentadoras sin costo adicional. Para permitir esta integracin se podr utilizar, boleto
magntico, monedero electrnico o la tarjeta inteligente, identificando si ingresa por primera vez al sistema o si est
en transbordo.
ARTICULO 76: ESTUDIOS TCNICOS REQUERIDOS. La concrecin de los corredores del sistema integrado de
transporte masivo, estar asociada a la demanda actual y futura y a las condiciones fsicas de los ejes viales. Por tanto, la
administracin deber adelantar un Estudio de Factibilidad y Rentabilidad, tcnico - econmico, socio - ambiental y
fsico - espacial que defina claramente tanto la estrategia como el cronograma y los organismos encargados de su
ejecucin, con base en el conocimiento de la demanda actual y futura.
Complementario a ello, tambin se debern adelantar los estudios tcnicos para la definicin del sistema integrado de
transporte general de la ciudad, incorporando los ajustes requeridos a la malla vial para la implementacin del Sistema
Integrado de Transporte Masivo.
ARTICULO 77: CORREDORES PRIORITARIOS. Los Corredores Prioritarios del Sistema Integrado de Transporte
Masivo, que reunirn las condiciones tcnicas de continuidad y de disponibilidad de una franja importante de terrenos,
libres de construcciones, tales que faciliten su desarrollo en el mediano plazo, son:
47

D. T. y C.
Eje Avenida Pedro de Heredia: Incluye la construccin de sus estaciones, plazoletas, patios y talleres, zonas
de parqueo en las estaciones, intersecciones a nivel y desnivel, si es del caso, calzadas principales, facilidades
peatonales, redes de servicios pblicos y todas aquellas obras necesarias para el buen funcionamiento y
operacin del Sistema.
Eje Transversal 54- Avenida del Bosque: Conformado por la transversal 54 y su interrelacin con las zonas
industrial y portuaria del Bosque. Incluye, adicionalmente, a las vas mencionadas anteriormente, las terminales
perifricas de integracin, talleres y garajes asociadas a actuaciones urbanas integrales, con base en el modelo de
desarrollo y en las nuevas centralidades propuestas por el Plan.
ARTICULO 78: ASPECTOS COMPLEMENTARIOS. En forma complementaria, ser necesario prever:
1. El Sistema de comunicacin urbano - rural: Compuesto por los corredores interregionales, el sistema vial
de comunicacin desde el rea urbana a los municipios de Arjona, Turbana y Turbaco principalmente, y a los
corregimientos y veredas. As mismo el Corredor previsto para la ciudad futura, al borde oriental de la Cinaga
de la Virgen.
2. La intermodalidad con el modo acutico, con base en estudios tcnicos de demanda de pasajeros y de
preferencias reveladas, entre otros.
SUB-CAPITULO III
AREAS PARA LA CONSTRUCCION DE REDES PRIMARIAS DE INFRAESTRUCTURA VIAL Y DE
SERVICIOS PUBLICOS
ARTCULO 79: ANILLO VIAL. Con respecto al Anillo Vial, tramo comprendido entre Tierra Baja y la interseccin
con la carretera Bayunca-Pontezuela-Anillo Vial (77.80 metros de suelo pblico), adems de la calzada actual, deben
preverse las afectaciones siguientes:
Para las calzadas rpidas: reservas de suelo para la construccin de la va paralela a la actual, calzada que debe
construirse por el sistema de valorizacin a lo largo de la margen oriental. (2 x 7.30).
Separador central de 25 metros para servir de corredor de servicios, bermas de 1.80 tal como lo establece la ley
105 de 1993, separadores laterales de 6.00, para zona verde y ciclovia.
Vas locales a cargo de los urbanizadores de los suelos colindantes, con calzadas de 7.30, andenes de cinco
metros y en la propiedad privada, control ambiental de 10.00 metros.
Espacios para intersecciones tipo Glorieta, con dimetro de 150 metros: el primero se localiza en cercanas de
Tierra Baja y el ltimo, en el cruce de Punta Canoas. As mismo se requieren las intersecciones intermedias
sobre los arroyos de Guayepo o tranversal del Guayepo y sobre el arroyo y transversal de Canalete.
ARTCULO 80: CORREDOR DE SERVICIOS ESTRUCTURANTE DEL SUELO DE EXPANSION. Con
respecto a la va del corredor de servicio, primera longitudinal de la Cinaga, se reserva un rea mnima de 50 metros que
comprende dos calzadas laterales, separador para el sistema de redes primarias de servicios pblicos y andenes laterales
para peatonal, ciclovia y zona verde. Las dimensiones de cada uno de stos elementos responder al estudio y diseo
especfico que deber realizar la Administracin para tal efecto.
ARTCULO 81: VIA EXPRESA PARA TRANSPORTE MASIVO. La va expresa para transporte masivo del
sistema arterial tendr como mnimo dos calzadas, separador, andenes laterales y retiro ambiental, cuyas dimensiones se
definirn de acuerdo con el resultados de los estudios que se realicen para tal efecto.
ARTICULO 82: RESERVAS PARA INFRAESTRUCTURA COMPLEMENTARIA DE TRANSPORTE. Estas
se refieren a las reas necesarias para las infraestructuras del nuevo aeropuerto, puertos, embarcaderos, establos y sitios
para guardar los coches. Con respecto a ellas han de adelantarse las siguientes acciones:
48

D. T. y C.
1. Aeropuerto: Durante el periodo de vigencia del presente Plan se podrn ejecutar en las actuales instalaciones las
acciones de su plan maestro previstas para el perodo 2001 - 2011, de acuerdo con lo establecido en el Plano PFU 2B/5.
La Administracin Distrital y las autoridades competentes debern iniciar en el corto plazo acciones concertadas para la
definicin de una estrategia hacia el futuro, con el fin de limitar el crecimiento de las actuales instalaciones del
Aeropuerto, y complementarlo con la construccin de un nuevo aeropuerto distrital o la utilizacin de uno regional. En
caso de requerirse reas de reserva dentro del territorio distrital, las definidas durante la concertacin se incorporarn al
presente Plan.
2. Puertos: Las reas para instalaciones portuarias comerciales e industriales, estn localizadas en el frente litoral de la
Baha de Cartagena, en las zonas del Bosque y Mamonal, de acuerdo con los usos del suelo permitidos en sus bordes.
Durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial adoptado por este Decreto, el puerto de Manga seguir
cumpliendo la doble funcin de puerto de contenedores y turstico. La Administracin Distrital deber iniciar en el corto
plazo acciones concertadas para la definicin de una estrategia hacia el futuro, orientada a viabilizar su destinacin
exclusiva como terminal de cruceros.
3. Embarcaderos: Se definir el espacio publico destinado a este fin en cada uno de los centros poblados y el ncleo
urbano de la ciudad, de acuerdo con los Planes para la organizacin de su estructura territorial que deber realizar la
Secretara de Planeacin Distrital.
4. Parqueaderos Diurnos de Coches y Establos: Por tratarse de un servicio al turismo, la ciudad debe procurar ofrecer las
condiciones para que todo el equipo correspondiente a los mismos, es decir coches y caballos, gocen de buenas
condiciones. La Secretara de Planeacin Distrital deber identificar, dentro del suelo urbano, un espacio para hacer las
provisiones correspondientes.
CAPITULO VII
DEL SISTEMA ESTRATEGICO DEL ESPACIO PUBLICO.
ARTICULO 83: COMPONENTES. El sistema estratgico de espacio pblico del distrito se halla conformado por el
conjunto de reas y elementos que lo componen y las medidas que para su proteccin y preservacin se dictan, en aras de
garantizar su destinacin permanente a la satisfaccin de necesidades colectivas que trascienden los intereses individuales
de la poblacin y a incorporar su funcin pblica al conjunto de los objetivos y estrategias generales dispuestos por el
presente Plan de Ordenamiento Territorial de Cartagena de Indias.
ARTICULO 84: AREAS Y ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PUBLICO DISTRITAL.
Constituyen el espacio pblico distrital las siguientes reas y elementos:
1. AREAS CONSTITUTIVAS DEL SISTEMA NATURAL. Compuesto por las siguientes reas:
Las que hacen parte del subsistema orogrfico distrital: El Cerro de la Popa, las lomas del Marin, Zaragocilla y
Albornoz.
Las que conforman el subsistema hdrico: El mar circundante, las bahas, las cinagas, los arroyos, los caos y lagos,
los manglares, los terrenos de bajamar, las zonas inundables de propiedad pblica, los pastps marinos y corales.
Las que conforman el subsistema de reas de articulacin: Parque Nacional Natural Corales del Rosario y San
Bernardo, Parque Distrital de la Cinaga de la Virgen y Parque Distrital Cacique Dulio.
2. AREAS Y ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL SISTEMA ARTIFICIAL. Son estos:
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D. T. y C.
Los que hacen parte del subsistema hdrico: Los canales, jageyes y fuentes.
Los que conforman el subsistema de circulacin peatonal: Las plazas y plazoletas, los andenes, los bulevares, los
camellones y alamedas y los malecones y paseos tursticos.
Los que hacen parte del subsistema de circulacin vehicular: Las vas terrestres, las ciclorutas, los canales de
navegacin, las intersecciones viales, los puentes y los muelles.
Los que componen el subsistema del patrimonio cultural: El rea del centro histrico de la ciudad y los elementos
arquitectnicos de los inmuebles privados que hacen parte de ella, el rea de influencia del centro histrico, las reas de
proteccin del patrimonio histrico, las reas del patrimonio inmueble sumergido, los monumentos nacionales y
distritales y la Unidad Deportiva.
Los que hacen parte del subsistema de infraestructura de servicios pblicos: De acueducto, alcantarillado, energa
elctrica, gas natural, los ductos especiales y la zona de amortiguacin del relleno sanitario de Henequen, incluidas
las reservas y los suelos sujetas a las afectaciones por ellas dispuestas, mientras conserven su calidad de tales, de
conformidad con la ley.
Los que componen el subsistema de elementos complementarios: El mobiliario urbano, la cobertura vegetal, las zonas
arqueolgicas, los monumentos, cementerios y catedrales, los antejardines y las franjas ambientales, los parques zonales,
y los parques de barrio.
ARTICULO 85: A las autoridades ambientales le corresponde la definicin del manejo de los elementos naturales que
hacen parte de estas reas, as como de las normas tcnicas para su conservacin, preservacin y recuperacin.
SUBCAPITULO I
DE LA RESERVA DE AREAS PARA PARQUES Y ZONAS VERDES DE ESCALA DISTRITAL Y PARA
EL ESPACIO PUBLICO VINCULADO AL NIVEL DE PLANIFICACION DE LARGO PLAZO.
ARTICULO 86: ZONAS RECREATIVAS DE ESCALA DISTRITAL. Estas son: el Parque Forestal y Zoolgico
Cacique Dulio, el Parque Distrital Cinaga de La Virgen, los Parques Lineales del Sistema de Caos y Lagunas y ejes
ambientales, las Playas Martimas, el Parque Arqueolgico del Cacique Carex en Tierra Bomba y el parque de la Popa.
Los Parques Cacique Dulio, Cinaga de La Virgen, Playas Martimas y el Parque de la Popa, se encuentran descritos en
el captulo 1 del presente Plan.
PARQUES LINEALES DEL SISTEMA DE CAOS Y LAGOS. La reserva de ellos, de conformidad con la
delimitacin a que se hace referencia en este Decreto, como parte del sistema estratgico del espacio pblico, obedece a
que la mayor parte de los barrios colindantes con este sistema carecen de reas recreativas y dentro de su malla no se
identifican lotes aptos para este fin y, en consonancia con los objetivos aqu dispuestos, con ello se brinda a la ciudad una
oportunidad para disponer de suelos bien ubicados a lo largo del sistema en los cuales, adems de protegerse el manglar,
se podrn ubicar algunos tipos de infraestructuras recreacionales, como paseos peatonales, incluida una ciclovia, prevista
por la malla vial y el Sistema de Espacio Pblico del Plan.
LOS EJES AMBIENTALES. El espacio pblico colindante con los ejes ambientales definidos en el plano del sistema
vial que hacen parte del presente Decreto, se disear y construir articulando a los elementos del paisaje natural, los
paseos peatonales y el sistema de ciclovias.

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D. T. y C.
ESPACIO PUBLICO EN VIAS V2E. El eje vial en la zona de expansin urbana con especificacin de V2E, se
disear y construir involucrando el paisaje de la Cinaga de la virgen y contemplando un paseo peatonal y la ciclova
prevista por el sistema correspondiente.
PARQUE ARQUEOLGICO DEL CACIQUE CAREX EN BOCACHICA. Hacen parte de este sistema, el
conjunto de elementos definidos en los planos preparados por el Gobierno Nacional para la identificacin y diseo de
este parque.
CAPITULO VIII
DE LOS PLANES PARCIALES COMO ELEMENTOS ESTRUCTURANTES
ARTICULO 87: DENOMINACION, DELIMITACION, OBJETIVOS Y COMPONENTES BASICOS DE LOS
PLANES PARCIALES. Los Planes Parciales que se definen en este Captulo recibirn la denominacin y tendrn la
delimitacin, objetivos y componentes bsicos para su reglamentacin que aqu se disponen.
ARTICULO 88: PLAN PARCIAL DE REORDENAMIENTO DE LA LOMA ZARAGOCILLA Y MARION.
El Plan Parcial que as se denomina, corresponde a las acciones y normas que se definirn para la realizacin de los
objetivos y estrategias pertinentes a l, propuestos por el Componente General del Plan de Ordenamiento Territorial y
que se llevarn a cabo dentro del territorio comprendido por las lomas de Marin, delimitado en el Plano de
Tratamientos del Plan. Incluye los terrenos pertenecientes a los barrios La Gloria, Junn, Jos Antonio Galn, 9 de Abril,
Nueva Granada, La Piedra de Bolvar y las instalaciones del acueducto, el hospital y la Universidad de Cartagena, La
Conquista, Altos de San Isidro y Los Cerros, adems de los terrenos en donde resulten acciones complementarias al
mismo y que se encuentren dentro del rea de influencia de estos sectores.
a. OBJETIVO. El objetivo fundamental de este Plan Parcial es prevenir las amenazas de deslizamiento y disminuir la
vulnerabilidad del sector, mejorar las condiciones ambientales y de habitabilidad de la poblacin residente, mediante la
definicin de programas para el mejoramiento, la prevencin y mitigacin de riesgos y/o la restitucin del uso natural de
la zona.
b. COMPONENTES. Son componentes bsicos de este Plan Parcial:
La Identificacin de programas de reubicacin de las viviendas que se hallan ubicadas en suelos con amenaza
alta al deslizamiento, de acuerdo con los resultados de los estudios de que trata el literal c.
La identificacin de suelos pblicos y/o de proteccin que amplen la frontera de los espacios recreativos y reas
verdes de la ciudad.
La complementacin de los servicios pblicos del sector.
La determinacin de los instrumentos de gestin requeridos para el desarrollo de las actuaciones, programas y
proyectos que se identifiquen en el estudio.
c. ACTIVIDADES PREVIAS: Como actividades previas a la elaboracin de este plan parcial se definen:
La realizacin de los estudios detallados de las condiciones topogrficas e identificacin de los terrenos con altas
pendientes amenazados potencialmente por deslizamientos.
La realizacin de estudios de geotecnia, vulnerabilidad y riesgos.
El levantamiento predial e inventario de la propiedad privada y pblica.
PARGRAFO 1: Los estudios relacionados con ste Plan Parcial sern adelantados por el Distrito, Ingeominas y
Cardique. El Distrito gestionar con Cardique y otras entidades interesadas, la financiacin de los mismos.
PARGRAFO 2: Hasta tanto no se elabore ste Plan Parcial se tomar como referencia el estudio de Ingeominas.
Corresponder a Cardique o quien haga sus veces, la determinacin de si un proyecto est localizado o no dentro de la
zona de amenaza identificada por Ingeominas y los requerimientos de los estudios especficos al interesado.
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D. T. y C.
PARGRAFO 3: La responsabilidad de las acciones derivadas de situaciones causadas por particulares, que se deban
adelantar de conformidad con los resultados de los estudios de este Plan Parcial, debern ser asumidas por los mismos.
ARTICULO 89: PLAN PARCIAL PARA EL TRIANGULO DEL DESARROLLO SOCIAL. Comprende el rea
delimitada en el plano de tratamiento en suelo urbano.
Corresponde al suelo colindante con la ciudad construida, que an no ha sido urbanizado y que cuenta con redes
primarias de servicios pblicos. Se ubica en inmediaciones del terminal de transportes, en direccin oriente de la antigua
carretera a Turbaco, entre La Cordialidad, la diagonal 32, el permetro distrital y la variante de Cartagena. Por sus
condiciones actuales deber ser sometido a procesos de adecuacin, en el sentido de construir un sistema muy bien
concebido de manejo de las aguas pluviales y de tratamiento de los cauces que en l se ubican, en especial el Arroyo
Matute y el Canal Calicanto.
a.
OBJETIVOS: Este Plan Parcial tiene como objetivos incorporar de forma planificada las reas urbanizables en
suelo urbano y destinadas a reducir el dficit cuantitativo de vivienda de inters social en el Distrito, acordes con la
dotacin de servicios pblicos, espacio pblico y equipamiento y resolver en forma organizada y compatible con el
desarrollo residencial de vivienda de inters social la dotacin de equipamientos de carcter zonal e inter-regional.
b.
COMPONENTES: Son componentes del Tringulo de Desarrollo Social los siguientes: el manejo de cuencas, la
definicin de las reas destinadas a vivienda de inters social, el plan de manejo de drenajes pluviales, la
determinacin de espacio pblico a escala zonal, los usos para otras reas de actividad, la construccin de la va de
Campaa y la determinacin de equipamientos de integracin urbano-regional.
PARGRAFO 1: El plan parcial para el Tringulo de Desarrollo Social podr elaborarse por etapas, siempre y cuando
se mantenga la unidad de criterios y los objetivos de desarrollo territorial que con el se persiguen.
PARGRAFO 2: En ningn caso se podrn expedir licencias de urbansmo y de construccin en esta zona de la
ciudad, hasta tanto se realice el Plan Parcial de conformidad con las disposiciones que rigen la materia.
ARTICULO 90: PLAN PARCIAL DE LA ISLA DE TIERRABOMBA. El plan parcial de la Isla de Tierra Bomba
comprende todo el territorio de la isla e incluye sus centros poblados. Dicho Plan Parcial se realizar por iniciativa del
Alcalde Mayor de Cartagena de Indias.
a. OBJETIVO: Garantizar el desarrollo sostenible de la Isla de Tierra Bomba, mediante la conservacin del
patrimonio cultural inmueble, la identidad y los valores de la poblacin y sus recursos naturales de alto valor ambiental
para permitir que los ingresos que reciba el distrito por el desarrollo turstico sostenible de la Isla sean invertidos en
obras destinadas a desarrollo social.
b. COMPONENTES: Son componentes bsicos de este plan los siguientes:
Dotacin de equipamientos, espacio pblico y servicios pblicos de los centros poblados.
Determinar el rea de expansin urbana de Bocachica y los centros poblados, de manera que se permita valorar
el patrimonio cultural y la articulacin entre los diferentes centros poblados de la isla mediante recorridos
ecolgicos.
La subdivisin predial para desarrollos tursticos no deber ser en ningn caso inferior a 10 hectreas.
La identificacin de los instrumentos de gestin requeridos para el desarrollo de las actuaciones.
Definicin concertada de los usos especficos de la zona institucional de propiedad de la Armada Nacional.
c.
ESTUDIOS PREVIOS:

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D. T. y C.
Estudios ambientales para definir a nivel de precisin las reas de proteccin ecolgica y ambientales con sus
recomendaciones de manejo.
Estudios de riesgos naturales y vulnerabilidad.
Inventario detallado del patrimonio arquitectnico y arqueolgico.
Delimitacin y estudio de ttulos de la Isla
ARTCULO 91: PLAN PARCIAL DE REORDENAMIENTO DE LOS ASENTAMIENTOS DE LA ZONA

INDUSTRIAL DE MAMONAL: POLICARPA, ARROZ BARATO Y PUERTA DE HIERRO.
a. OBJETIVO: El objetivo principal de este Plan es prevenir los riesgos tecnolgicos originados por la presencia de
redes primarias de servicios pblicos y los procesos tecnolgicos que se realizan en las empresas de la zona
industrial de Mamonal, mediante el mejoramiento de las condiciones ambientales y de habitabilidad de la poblacin
residente, y la definicin de programas para la prevencin y mitigacin de riesgos.
b. COMPONENTES: Son componentes bsicos de este Plan Parcial:
La identificacin y delimitacin de los corredores de las redes primarias de servicios, sus franjas de
proteccin y la reubicacin de las viviendas que ocupan estas zonas.
La complementacin de los servicios pblicos.
La identificacin de riesgos naturales y sus programas de mitigacin.
El reordenamiento de los asentamientos humanos y su normativa urbana especfica: usos especficos del
suelo, densidad, intensidad, subdivisin predial, definicin del trazado, equipamientos y espacios pblicos.
El programa de prevencin de riesgo y los planes de emergencia para el manejo efectivo, por parte de la
comunidad, de eventuales accidentes tecnolgicos.
La definicin de programas, por parte de la comunidad, para mantener despejadas las franjas de proteccin
de redes.
La relocalizacin del poliducto por parte de ECOPETROL.
La definicin de una estrategia de gestin y financiacin para la ejecucin del Plan, entre la comunidad, la
Administracin Distrital y la Fundacin Mamonal.
c. ACTIVIDADES PREVIAS: Como actividades previas a la elaboracin de este plan parcial se definen:
La realizacin de los estudios detallados de las condiciones topogrficas y localizacin de redes de servicios.
La realizacin de estudios de vulnerabilidad y riesgos.
El levantamiento predial e inventario de la propiedad.
PARGRAFO: En ningn caso se podrn expedir licencias de urbanismo y de construccin en estos tres
asentamientos, hasta tanto se realice el Plan Parcial de conformidad con las disposiciones que rigen la materia.
ARTICULO 92: PLAN PARCIAL PARA LAS AREAS DE EXPANSION URBANA
Las tierras de expansin urbana para vivienda de inters social ubicadas al oriente de la Cinaga de la Virgen no se
incorporarn al desarrollo urbano hasta tanto no se urbanicen las reas de desarrollo contenidas en el Plan Parcial del
Tringulo de Desarrollo Social.
PARGRAFO 1: Dichas reas podrn ser incorporadas con anterioridad, siempre y cuando los particulares interesados
asuman los costos de la infraestructura necesaria, proceso que ser concertado por los mismos con la Secretara de
Planeacin Distrital.

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D. T. y C.
PARGRAFO 2: Se exceptan de esta condicin el desarrollo residencial para la Villa Olmpica, en caso de que
dentro del Plan Parcial Parque Distrital de la Cinaga de la Virgen su localizacin se defina en rea de expansin
urbana.
PARAGRAFO 3: Los Planes Parciales en suelo urbano y de expansin urbana, delimitados en el Plano de
Tratamientos del presente Plan, dada la complejidad y el tamao del rea de los mismos,se podrn elaborar y adoptar por
etapas, siempre y cuando se mantenga la unidad de criterios y los objetivos planteados en el presente Plan.
CAPITULO IX
DE LAS ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES O MACROPROYECTOS
ARTICULO 93: ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES Y MACROPROYECTOS COMO
INSTRUMENTOS ESTRUCTURALES DE GESTION . Las actuaciones urbanas integrales de carcter estructural
que sern llevadas a cabo en el territorio del Distrito Turstico y Cultural de Cartagena de Indias son las que describen en
los siguientes artculos.
ARTICULO 94: SISTEMA BAHIA DE CARTAGENA - CANAL DEL DIQUE.
Delimitacin
El desarrollo de este instrumento de gestin se realizar en el marco del Comit de Integracin Territorial de que trata la
Ley 614 de 2000, a fin de vincular al Macroproyecto los municipios del departamento de Bolvar colindantes con el
distrito y con el sistema hdrico del cual se abastece la ciudad de Cartagena, as como a la autoridad ambiental regional y
dems autoridades competentes.
El Macroproyecto as denominado se desarrollar en el territorio comprendido por las reas cuyas escorrentas drenan a la
baha de Cartagena a la porcin del Canal del Dique que atraviesa el territorio distrital, adems del conjunto de las islas
de Bar, Tierrabomba, los archipilagos del Rosario y de San Bernardo, as como las islas e islotes ubicados en la baha e
Isla Fuerte.
1. Objetivos
Los objetivos fundamentales de esta Actuacin integral son:
a.
b.
c.
Asegurar la disponibilidad de agua potable en forma sostenida para atender las necesidades de la ciudad y de la
regin.
Consolidar las actividades econmicas y sociales en el rea, enfocadas a garantizar la proyeccin de Cartagena hacia
el mbito internacional y la cuenca del Caribe, aprovechando, entre otros, los siguientes factores: la presencia de una
gran zona de uso industrial apoyada fundamentalmente en el transporte martimo y en la actividad portuaria, la
existencia de las islas de Bar y Tierrabomba y del Parque Islas del Rosario, como zonas de alto valor para el
turismo internacional y, el arribo al Terminal de la isla de Manga de turistas que visitan la ciudad, durante la
temporada de cruceros.
Ampliar la oferta turstica con base en escenarios naturales debidamente protegidos, equipados e interconectados
mediante rutas acuticas, embarcaderos y marinas.
ARTICULO 95: COMPONENTES. Son componentes de este Macroproyecto los siguientes:
Programa de agua potable, el cual deber asegurar la disponibilidad y buena calidad del agua a travs del
ordenamiento de las cuencas mencionadas y el desarrollo de su plan de manejo ambiental.
Programa de Transporte Multimodal, el cual implica planeacin y ejecucin de acciones orientadas a la
recuperacin de la navegabilidad del Canal del Dique, como enlace de la baha de Cartagena con los centros de

54

D. T. y C.
produccin y consumo del interior del pas a travs del ro Magdalena, en coordinacin y concurrencia con las
entidades del orden nacional, regional y departamental con competencias en el tema.
Programa de Desarrollo Turstico, a travs del diseo, la implementacin y puesta en marcha de planes
estratgicos para el sector, con especial nfasis en la utilizacin del Canal del Dique como arteria para el
transporte turstico y en la definicin de programas relacionados con el corredor nutico turstico.
Plan Maestro de Saneamiento Bsico de Cartagena, en los aspectos relacionados con la eliminacin de
vertimientos de aguas servidas a la Baha de Cartagena a partir de la puesta en marcha del sistema de disposicin
final.
El Programa de Produccin Limpia, a travs de la implementacin de esta poltica nacional en todas las
industrias del distrito y de los avances de las industrias de Mamonal ya vinculadas al programa, respecto al
control de vertimientos a la Baha de Cartagena.
Programa de mantenimiento de circulacin de la Baha de Cartagena para asegurar la renovacin del agua en
todos sus sectores y la navegacin segura y sin obstculos.
Programa de produccin acucola favoreciendo la operacin de cultivos de especies acuticas, mediante el
aseguramiento de condiciones adecuadas de calidad del agua.
De defensa y seguridad nacionales, en el rea de inters para las mismas y, la defensa y seguridad en el rea de
influencia ambiental, productiva y socio-econmica del Canal del Dique, mediante el funcionamiento de un
instrumento administrativo que asegure la gobernabilidad de la regin, para garanta de las actividades que all se
desarrollan.
ARTICULO 96: PARQUE DISTRITAL CIENAGA DE LA VIRGEN. DELIMITACION. El macroproyecto as

denominado conforma uno de los paisajes estratgicos de la ciudad. Comprende una superficie de tres mil trescientas
hectreas (3.300 Ha.), las cuales se extienden desde el gran sistema de la Cinaga del mismo nombre, hasta sus orillas
cubiertas con mangles y el lmite mximo de inundacin, exterior a sus bordes. Se constituye en el elemento fundamental
del Modelo de Ocupacin del Territorio en torno al cual se desarrollar parte de la ciudad actual y la ciudad futura.
Por su localizacin estratgica, complementar ampliamente el ndice de espacio publico por habitante, requerido por las
normas legales vigentes. Teniendo en cuenta que para el Distrito es una zona de especial valor turstico, al mismo tiempo
se constituir en atractivo para los visitantes.
1. OBJETIVOS. Los objetivos fundamentales de este Macroproyecto son:
Realizar el adecuado ordenamiento del rea para el mejoramiento de sus condiciones hidrodinmicas, en
conjunto con el Plan Maestro de Saneamiento Bsico de Cartagena, el Plan Maestro de Drenajes Pluviales y el
Proyecto Bocana de Marea Estabilizada.
Articular la malla vial nacional mediante la construccin de la va perimetral de la Cinaga de la Virgen,
proyecto prioritario de este Plan.
Contener la reduccin y deterioro del cuerpo de agua y prevenir los riegos por inundacin de la poblacin
asentada en su borde.
Promover en el rea el desarrollo de su alta vocacin recreacional mediante la localizacin de equipamientos
estructurales de la ciudad, como elementos estratgicos que acompaan a las polticas de expansin de la misma.
Mejorar integralmente el habitat de la poblacin marginal asentada en la Zona de la Virgen.
Complementar el espacio pblico de la zona con nfasis en el entorno urbano de la Unidad Deportiva existente y
en la complementacin de la misma como equipamiento deportivo y componente estructurante del espacio
pblico del Distrito.
2. COMPONENTES. Son componentes de este macroproyecto los siguientes:
La construccin de la Va Perimetral de la Cinaga de La Virgen

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D. T. y C.
La construccin de la infraestructura para los XX Juegos Centroamericanos y del Caribe, como oportunidad de
cohesin de la poblacin local, del pas y del Caribe internacional, y de jalonar la inversin en equipamientos
recreativos, deportivos, sociales y tursticos en torno a la Cinaga de la Virgen.
La construccin de la Villa Olmpica para 6000 deportistas, concebido como un programa de vivienda que ser
habitado con posterioridad a la celebracin de los juegos.
La construccin del Coliseo Mayor o Palacio de Espectculos para Cartagena.
La construccin de la Piscina Olmpica y la Pista de Atletismo, como parte del conjunto de la Unidad Deportiva
existente.
La complementacin del espacio pblico de la Unidad deportiva y su articulacin con la va perimetral y el
entorno urbano.
El Plan de manejo de drenajes pluviales y el Plan de Manejo de la Cuenca hidrogrfica de la Cinaga.
El Plan Maestro de saneamiento Bsico de Cartagena en lo referente al control de vertimientos mediante la
construccin del sistema de disposicin final.
El Plan de Gestin Social y Ambiental
La complementacin del sistema de transporte de la ciudad y de la Zona Norte.
Los Planes Parciales del rea de expansin urbana
PARAGRAFO: El Plan de Manejo de Cuencas hidrogrficas, por exceder los lmites del territorio distrital, se adelantar
en el marco de los programas de integracin territorial y ser coordinado por la autoridad ambiental, con la participacin
de los municipios involucrados en las cuencas que drenan al casco urbano de la ciudad de Cartagena.
ARTICULO 97: SISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE PUBLICO MULTIMODAL. El macroproyecto as
denominado se adelantar dentro de toda el rea incluida dentro del permetro urbano, el suelo de expansin aledao a la
Cinaga de la Virgen, la zona de Mamonal y la zona urbana de Pasacaballos.
OBJETIVOS: Son objetivos fundamentales de esta actuacin urbana integral los siguientes:
Crear condiciones adecuadas de gobernabilidad para el sector correspondiente, tanto en lo que respecta a su
planificacin, a la construccin de infraestructuras viales y de transporte, como en lo relativo a su operacin y
sostenimiento.
Privilegiar el transporte pblico masivo sobre el privado, mediante un campo de intervencin y responsabilidad pblica
en lo que a infraestructuras se refiere y redefinicin de obligaciones a cargo de los operadores del sistema, procediendo
a una ptima cobertura y regularizacin de los servicios pertinentes.
Definir un marco normativo que establezca las caractersticas fsicas y funciones de la malla vial y de los corredores
acuticos, interrelacionando el trazado de las vas de mayor jerarqua con los usos del suelo.
Sustentar el desarrollo del Macroproyecto en tres elementos fundamentales: un sistema integrado de transporte,
haciendo parte de l un sistema de transporte masivo urbano de pasajeros, y derivado de estos dos, un plan integrado de
transporte, conducente al logro de los objetivos y estrategias territoriales de largo y mediano plazo, los cuales debern
concretarse en el plan de inversiones de la administracin.
COMPONENTES: Son componentes de esta actuacin urbana integral, los siguientes:
Plan de transporte y movilidad.
Plan de ciclovas.
Dotacin de espacio pblico.
ARTICULO 98: RECUPERACIN INTEGRAL DEL CERRO DE LA POPA. Comprende el rea delimitada en el
Plano de tratamientos del presente Plan.
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D. T. y C.
OBJETIVOS: Son objetivos de este macroproyecto los siguientes:
Recuperar ecolgica y paisajsticamente el Cerro de la Popa y destinarlo al sostenimiento de la biodiversidad, captacin
de dixido de carbono, la recreacin, educacin y al mantenimiento de su valor paisajstico.
Realizar un ordenamiento de sus faldas mediante la definicin de reas en zonas de riesgo y de aquellas zonas pobladas
que con tratamiento de mejoramiento integral puedan incorporarse al territorio de manera sostenible.
Favorecer el desarrollo recreativo y turstico, teniendo en cuenta el patrimonio cultural inmueble constituido por el
Convento Colonial de la Popa, y su localizacin estratgica como mirador de la ciudad.
COMPONENTES: Son componentes de este programa los siguientes :
Recuperacin de la cobertura vegetal.
Restitucin geomorfolgica de las reas que lo requieran.
Valoracin como elemento del paisaje urbano.
Diseo del Parque y la va circunvalar para delimitarlo.
Restauracin del patrimonio cultural inmueble.
Inventario de viviendas en alto riesgo.
Delimitacin de reas susceptibles de relocalizacin interna de la poblacin.
Dotacin de servicios pblicos, equipamiento y espacio pblico.
Definicin de acciones tendientes a reforestar las reas que se desalojen y a garantizar su restitucin.
Plan de Gestin para las amenazas y riesgos.
CAPITULO X
PROGRAMAS PRIORITARIOS
ARTICULO 99: DEFINICIN: son programas prioritarios del distrito aquellos que deben acometerse
permanentemente en el corto, mediano y largo plazo del presente Plan de Ordenamiento Territorial por su impacto en la
estructura urbana y en la realizacin del modelo de ciudad propuesto.
ARTICULO 100: PROGRAMA DE SANEAMIENTO AMBIENTAL DEL SISTEMA DE CAOS Y LAGOS.
AREA DE INFLUENCIA, OBJETIVOS Y COMPONENTES. El programa estructurante as denominado
comprende todo el sistema de caos y lagos del distrito: Juan de Angola, Marbella, Laguna del Cabrero, Laguna de
Chambac, Laguna de San Lzaro, Cao de Bazurto y Cinaga de las Quintas, Cao de Zapatero.
OBJETIVO: Son objetivos fundamentales de este programa, entre otros, los siguientes:
Procurar el saneamiento de las aguas y de las orillas que componen el sistema para su plena incorporacin al espacio
pblico de la ciudad, para usos recreativos y de investigacin cientfica.
Aprovechar las condiciones favorables que tienen las reas objeto de esta actuacin para el adelanto de acciones
tendientes a la proteccin y manejo de la vegetacin marina existente en ellas, en coordinacin con las autoridades
ambientales competentes.
Posibilitar la existencia de un eje ambiental que conecte adecuadamente los mbitos de la Cinaga de La Virgen y de la
Baha de Cartagena, mediante un sistema de transporte acutico que tendr especial valor para la industria turstica del
distrito.
Incentivar el manejo de drenajes pluviales para consolidar un sistema hdrico maestro del suelo urbano del distrito.
Adelantar el saneamiento de las aguas que hacen parte del sistema y definir el manejo adecuado de sus orillas, con el
fin de incorporarlas plenamente al espacio pblico de la ciudad, para usos recreativos, didcticos e investigativos.
COMPONENTES: Son componentes de este programa los siguientes :
Plan Maestro de drenajes pluviales.
De manejo de aguas pluviales.
De transporte acutico.
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De mejoramiento de las orillas para uso recreativo.

De proteccin ambiental.
De saneamiento bsico.
ARTCULO 101: PLAN MAESTRO DE DRENAJES PLUVIALES

OBJETIVO: Definir la poltica del Distrito en cuanto al manejo tcnico, institucional, legal y ambiental de las
estructuras que integran la red de drenaje pluvial existente, y de las que se debern proyectar para mejorarlo en el
rea del suelo urbano y para ampliar su cobertura a la zona de expansin urbana.
COMPONENTES:
Diagnstico de las condiciones tcnicas, legales, ambientales e institucionales que caracterizan la red de drenaje
pluvial que actualmente sirve a la ciudad y diseo de las obras requeridas para mejorar la operacin de esta red
existente.
Formulacin del Plan Maestro de Drenajes Pluviales, incluyendo criterios y recomendaciones de manejo
institucional, tcnico, econmico, legal y ambiental tanto en el suelo urbano como en la zona de expansin urbana.
Diseo de las obras requeridas para mejorar y ampliar la cobertura de la red de drenaje existente a toda el rea de
suelo urbano.
PARGRAFO 1: El Plan Maestro de Drenajes Pluviales deber ejecutarse dentro del corto plazo del presente Plan de
Ordenamiento Territorial.
PARGRAFO 2: PLAN DE ORDENAMIENTO DE LAS CUENCAS HIDROGRFICAS DE CARTAGENA
DE INDIAS.
Debido a que el rea de suelo urbano y la zona de expansin urbana estn localizadas en la parte baja de las cuencas
hidrogrficas que drenan a la Cinaga de La Virgen y a la Baha de Cartagena, este Plan Maestro de Drenajes
Pluviales debe ser necesaria y prioritariamente complementado con el PLAN DE ORDENAMIENTO DE LAS
CUENCAS HIDROGRFICAS DE CARTAGENA DE INDIAS, para manejar el drenaje y las condiciones de la
escorrenta en las partes media y alta de dichas cuencas. Dado que estas partes media y alta de las cuencas estn
ubicadas en jurisdicciones de otros municipios, este proyecto complementario deber ser coordinado por la autoridad
ambiental, como autoridad ambiental regional, con el Distrito de Cartagena y los municipios involucrados en las
cuencas hidrogrficas de la ciudad
ARTICULO 102: PROGRAMA DE VIVIENDA. El objetivo de este programa es el de atender el dficit cualitativo y
cuantitativo en Cartagena, mediante la ejecucin de diferentes proyectos, asi:
1. PROVISION DE VIVIENDA.
a. OBJETIVO GENERAL. El objetivo general de este proyecto es el de ampliar la oferta de suelo urbanizado y
urbanizable con el fin de cubrir las necesidades de vivienda nueva para los hogares que hacen parte de los estratos 1, 2 y
3, y desincentivar as la ocupacin ilegal de suelos y reas de proteccin en el distrito.
b. ESTRATEGIAS : Las estrategias de este proyecto son:
Disear los elementos de intervencin de la administracin distrital en el sector, a travs de la operatividad de un banco
de tierras de la ciudad, con el fin de gestionar la disponibilidad de suelos para provisin de vivienda de inters social.
Poner en marcha un Sistema de Informacin que permita identificar la demanda y la capacidad de la poblacin para
adquirir vivienda de manera que los programas de vivienda de inters social den rpida respuesta a los demandantes.
Promover la gestin del ramo con entidades del orden nacional para acceder a recursos del subsidio nacional de
vivienda de inters social.
Garantizar la equidad en la distribucin por estratos de la poblacin, en las reas definidas como de expansin.
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D. T. y C.
Promover la ejecucin de programas de vivienda en el centro histrico para garantizar su vitalidad y su funcin social
dentro de la estructura urbana.
c. AREA DE APLICACIN:
La identificacin precisa de los barrios y corregimientos objeto de estos programas ser la correspondiente a las reas
sujetas los tratamientos de desarrollo, mejoramiento integral y consolidacin, ubicadas en las reas con uso de vivienda,
segn las normas urbansticas dispuestas por este Decreto y que aparecen referidas en el Plano de Tratamientos en Suelo
Urbano y de Expansin, que hace parte integrante de este Decreto.
2. MEJORAMIENTO DE VIVIENDA.
OBJETIVO: El objetivo general de este proyecto es el de unificar la ciudad construida, partiendo del reconocimiento e
integracin de sus barrios marginales, con el fin de lograr un tejido urbano planificado, estable y sostenible en el tiempo y
mejoras sustanciales en el nivel de vida de sus habitantes.
b. ESTRATEGIAS. Las estrategias para el mejoramiento de vivienda son:
Establecer mecanismos de planificacin y gestin a partir del fortalecimiento institucional de las entidades pblicas y
privadas a cargo de los programas de vivienda.
Aplicar los estudios de zonificacin de riesgos y efectuar el levantamiento de inventarios por reas de intervencin, con
el fin de caracterizar los sectores de las reas definidas por el Plan de Ordenamiento Territorial para los diferentes
tratamientos.
Gestionar y adelantar programas de legalizacin de predios, con el fin de generar el sentido de la propiedad, como
elemento indispensable de seguridad para las familias que habitan los barrios objeto de los mismos.
c. AREA DE APLICACIN. Este proyecto ser adelantado prioritariamente en la Zona Verde (Zona Suroccidental), en
la Zona de la Virgen (Zona Suroriental) y en los corregimientos.
La identificacin precisa de los barrios y corregimientos objeto de estos proyectos ser la correspondiente a las reas
sujetas al tratamiento de mejoramiento integral y consolidacin, ubicadas en las reas con uso de vivienda, segn las
normas urbansticas dispuestas por este Decreto y que aparecen referidas en el Plano de Tratamientos en Suelo Urbano y
de Expansin, que hace parte integrante de este Decreto.
3. REUBICACION DE VIVIENDA.
a. OBJETIVO. El objetivo general de este proyecto es el de relocalizar las familias que habitan viviendas en zonas
definidas como de riesgo no mitigable. Forma parte de este proyecto las zonas con crecimiento urbano acelerado, de
carcter espontneo, informal y no legalizado, como producto de ocupaciones de hecho y desplazamiento de
comunidades vctimas de la violencia.
b. ESTRATEGIAS. Las estrategias para llevar a cabo el proyecto son las siguientes:
Realizar las acciones de trabajo social necesarias para la sensibilizacin de la poblacin afectada y el levantamiento del
censo de familias y de sus condiciones socioeconmicas, con el fin de identificar los lugares de localizacin de las
viviendas nuevas, mitigando su impacto social.
Adelantar las acciones necesarias para la valoracin de las viviendas a desalojar y estudiar las posibilidades financieras
de la relocalizacin.
Disear los mecanismos de coordinacin interinstitucional para el tratamiento de las reas desalojadas.
Incorporar en las soluciones otros componentes de la accin sectorial .(vas, saneamiento bsico, agua potable y calidad
de la vivienda), del distrito, otros niveles de la administracin pblica y tambin mecanismos de actuacin conjunta y
coordinada entre el sector pblico y el privado.
c. REA DE APLICACIN. Sern objeto de este proyecto las siguientes reas:
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D. T. y C.
Los barrios localizados en el cerro de La Popa y que presentan alto riesgo de amenaza por deslizamientos, cuyo
tratamiento ser delimitado con precisin a partir de la elaboracin del Plan Parcial respectivo.
Los barrios con igual condicin, localizados en la loma de Marin.
Las reas en alto riesgo no mitigable identificadas en el territorio del Distrito.
4. LOTES CON SERVICIOS.
a. OBJETIVOS: El objetivo de este proyecto es proveer de tierra dotada de infraestructura, para adelantar programas de
autoconstruccin de vivienda, sujetas a un diseo previo que permita garantizar la armona del entorno.
b. ESTRATEGIAS. Son estrategias de este proyecto:
La realizacin de programas que cuenten con redes primarias de servicios.
La definicin de los diseos arquitectnicos de las viviendas y cartillas instructivas para la construccin de las mismas.
Puesta en marcha de sistemas de construccin progresiva por parte de los beneficiarios de estos proyectos.
Fortalecimiento de organizaciones comunitarias para la participacin en estos proyectos.
c. REA DE APLICACIN.
La identificacin precisa de los barrios y corregimientos objeto de estos programas ser la correspondiente a las reas
sujetas al tratamiento de desarrollo, ubicadas en las reas con uso de vivienda, segn las normas urbansticas dispuestas
por este Decreto y que aparecen referidas en el Plano de Tratamientos en Suelo Urbano y de Expansin, que hace parte
integrante de este Decreto.
5. PLAN PARCIAL PARA EL TRIANGULO DE DESARROLLO SOCIAL. Pretende habilitar un rea urbanizable
de aproximadamente 400 hectreas, que cuenta con las redes primarias de vas y servicios pblicos, para equipamientos
zonales, espacio pblico y construccin de vivienda de inters social. Este proyecto se desarrollar mediante un Plan
Parcial que permitir la aplicacin de los instrumentos de gestin y financiacin del ordenamiento del territorio, de
conformidad con lo establecido en el artculo 89 del presente Decreto.
PARGRAFO: El programa de provisin y mejoramiento de vivienda se propone como meta bsica la de construir
cincuenta y cuatro mil quinientas (54.500) nuevas viviendas, de las cuales el sesenta y cinco por ciento (65%)
correspondern a vivienda de inters social.
TERCERA PARTE
DE LAS NORMAS URBANISTICAS GENERALES.
ARTICULO 103: DEFINICION Y CONTENIDO DE LAS NORMAS URBANISTICAS GENERALES. De
conformidad con la Ley 388 de 1997, las Normas Urbansticas Generales del Plan de Ordenamiento Territorial de
Cartagena de Indias, Distrito Turstico y Cultural, son el conjunto de normas que permiten establecer los usos del suelo
y las intensidades de los mismos en el distrito, as como definen las actuaciones, tratamientos y procedimientos de
parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del
permetro urbano y suelo de expansin.
En lo que respecta al componente urbano del Plan de Ordenamiento Territorial, las Normas Urbansticas Generales
incluyen: las polticas de corto plazo que se propone adelantar, la delimitacin de las distintas clases de suelo urbano y
de expansin (sealamiento de los permetros correspondientes), el sealamiento de las reas de proteccin y
conservacin de recursos naturales y paisajsticos y de zonas de alto riesgo para la localizacin de asentamientos
humanos en los mismos suelos, el plan vial que lo cobija, las previsiones acerca de las infraestructuras de servicios
pblicos en l contempladas, las concernientes al espacio pblico en los mismos suelos, los tratamientos urbansticos,
las reas de actividad y los procedimientos para el adelanto de actuaciones de urbanizacin y construccin, como
tambin las referentes a las disposiciones reguladoras de los planes parciales.
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D. T. y C.
De otra parte, con respecto al componente rural del Plan, las Normas Urbansticas Generales aqu contempladas
definen: lo relativo a las polticas que se propone llevar a cabo, la delimitacin de los permetros correspondientes al
suelo rural y al suelo suburbano, el sealamiento de las reas de proteccin y conservacin de recursos naturales,
paisajsticos y geogrficos en suelo rural del distrito, el conjunto del sistema de comunicaciones que lo cobija y las
disposiciones acerca de las reas de actividad del mismo y las normas urbansticas para las actuaciones de parcelacin
en el distrito.
CAPITULO I
DE LAS POLITICAS DE MEDIANO Y CORTO PLAZO DEL COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
SUB-CAPITULO I
POLITICAS GENERALES DE CORTO PLAZO CONCORDANTES CON LOS OBJETIVOS DEL
COMPONENTE GENERAL.
ARTICULO 104: FORTALECIMIENTO E INTEGRACION DE LA IDENTIDAD CULTURAL: El
componente urbano propone, en el corto plazo:
Incluir la participacin social en el diseo del sistema estratgico del espacio pblico, a fin de concientizar a la
poblacin en relacin con su cuidado, mantenimiento y cultura sobre su uso.
Complementar o continuar con el programa relacionado con el expediente de barrios del Plan de Ordenamiento
Territorial, a fin de elaborar las fichas de barrios y de comunas relativas al espacio pblico no contemplado en
las fichas actuales.
Concertar con las comunidades la ejecucin de los programas relativos al espacio pblico zonal y de barrios;
Disear el espacio pblico de los nuevos barrios, principalmente de los de vivienda de inters social.
Hacer obligatorio el cumplimiento de las cesiones en las urbanizaciones a fin de alcanzar las metas de
disposicin de un verdadero espacio pblico en los barrios.
Realizar las campaas necesarias a fin de procurar que los nuevos pobladores de Cartagena se integren a la
cultura local.
Producir, por parte de la Secretaria de Planeacin Distrital y otras entidades, la cartografa de detalle del
presente Plan.
ARTICULO 105: INTEGRACION DE LA DIMENSION AMBIENTAL AL CONJUNTO DEL SISTEMA

CONSTRUIDO DEL DISTRITO. Son polticas de corto plazo del componente urbano, las siguientes:
En suelo y barrios urbanos, adelantar, por parte de la administracin, las campaas necesarias para que los
pobladores hagan un reconocimiento de las zonas que representen amenazas a sus vidas y haberes.
En el diseo de la infraestructura urbana, involucrar los conceptos bsicos ambientales relativos a la proteccin
de los ecosistemas y a todo el conjunto de normas para la proteccin del medio natural.
Redisear todo el conjunto del proyecto de Circunvalar de la Cinaga de la Virgen, a fin de integrar la ciudad
con el parque distrital que llevar su nombre y evitar que ella se constituya en barrera entre lo urbano y el mismo
parque.
Poner en prctica la clausura y posclausura del relleno sanitario de Henequen y en el corto plazo efectuar los
estudios necesarios para ubicar, construir y adecuar el lugar para la nueva infraestructura.
Adelantar el plan maestro de drenajes pluviales, para suelo urbano y el plan de manejo de la cuenca de la
Cinaga de La Virgen, a fin de minimizar los efectos que el sistema en general pueda tener sobre los suelos de
expansin localizados en el distrito.
Adelantar los estudios para el acondicionamiento de drenajes para la zona de expansin.

61

D. T. y C.
En suelo de expansin, reglamentar en todo el sistema vial, la franja ambiental o retiro a fin de lograr unos
sistemas lineales que mitiguen los efectos nocivos del trfico vehicular.
Concertar con los municipios vecinos el ordenamiento de la Cuenca aferente a la Cinaga de La Virgen, en
coordinacin con la autoridad ambiental.
Redisear el eje ambiental de la Avenida Santander y su prolongacin sobre la avenida primera de Bocagrande,
a fin de involucrar en ella, adems de paseos peatonales y franjas ambientales, un sistema de ciclovias y manejo
conveniente de la franja de playa.
Estudiar la flora nativa a fin de manejar convenientemente las franjas ambientales y blandas del sistema urbano.
Hacer realidad la ejecucin del proyecto de Parque Distrital de la Cinaga de La Virgen, lugar central tanto para
los habitantes actuales de Cartagena como de los visitantes.
En el corto plazo, y con la puesta en marcha del programa de manejo de residuos lquidos de la ciudad, terminar
con las emisiones de efluentes domsticos al sistema hdrico tanto de la Cinaga como de la Baha de Cartagena.
ARTICULO 106: BIENESTAR SOCIAL SOCIAL Y PROSPERIDAD COLECTIVA. El componente urbano se

propone, en el corto plazo:
A travs de la complementacin y mejoramiento de la malla vial secundaria, integrar los barrios populares y de
origen espontneo al sistema general de la ciudad, y de esta forma disminuir la inequidad existente entre estos y
los de estrato superior y, para zonas de la ciudad reglamentadas como de Mejoramiento Integral, disear y poner
en marcha los programas para lograr los objetivos del Plan previstos para ello.
Dentro de los programas de la administracin distrital, para los prximos tres aos, desarrollar con apoyo de la
comunidad, los requeridos para complementar el equipamiento que las comunidades requieren en su entorno
inmediato.
Poner en marcha la poltica para el mejoramiento de las condiciones del hbitat en zonas donde viven las
familias de ms bajos ingresos de la ciudad.
Desarrollar los programas de vivienda de inters social, principalmente el orientado a la provisin de nuevos
asentamientos convenientemente ubicados y diseados.
ARTICULO 107: ARTICULACION ENTRE LOS DISTINTOS SECTORES ECONOMICOS. Con respecto a
esta estrategia planteada por el Plan, el componente urbano busca, en el corto plazo:
A travs de la puesta en marcha de los postulados del Plan, relativos a lograr la estructura urbana involucrada en
el modelo de ocupacin del territorio, alcanzar una mejor distribucin espacial de las actividades y
establecimientos.
El diseo y posterior puesta en marcha de un sistema de transporte masivo, acorde con el que se identific en el
Componente General, redundar en facilitar la movilidad de bienes y de personas, y en la eficiencia del aparato
productivo y de las personas que participan en la economa local.
Adelantar el plan estratgico para el sector del turismo y del comercio, el cual es indispensable para el
desenvolvimiento de estas actividades bsicas de la economa de Cartagena.
Impulsar el ordenamiento de la Baha, como sistema multipropsito y estratgico de la economa local.
El reconocimiento de la zona industrial, logstica y portuaria de Mamonal como sistema urbano estructurante, y
las actividades que en l se desarrollan como fundamentales para la economa local.
De conformidad con el modelo urbano de ocupacin del suelo, ocuparse preferencialmente de lograr las
condiciones para que el sector de comercio y servicios funcione convenientemente y logre su integracin con los
suelos residenciales a travs de su ubicacin en el tejido urbano y del diseo de una estrategia relacionada con la
identificacin de actividades especializadas y mixtas, necesarias para su normativizacin.
El diseo de los planes parciales relacionados con el espacio pblico y sectores estratgicos de la ciudad en suelo
urbano y suelo de expansin.

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D. T. y C.
Priorizar los planes parciales para ser desarrollados en el corto plazo y en esta forma operacionalizar la
normativa urbanstica del Plan.
ARTICULO 108: MODERNIZACION Y LIDERAZGO DE LA GESTION DE LA ADMINISTRACION

DISTRITAL. En relacin con esta estrategia general dispuesta por el Plan, el componente urbano se propone, en el
corto plazo lo siguiente:
La adecuacin del sistema de planificacin de la ciudad a fin de reglamentar y ejecutar adecuadamente el Plan de
Ordenamiento Territorial.
La puesta en marcha del Sistema de Informacin Geogrfico Distrital a fin de continuar el proceso de
complementacin de la informacin para la definicin de polticas, procesos, acciones y toma de decisiones.
La continuacin, con el apoyo de la sociedad Civil, de la elaboracin del expediente de comunas y barrios,
principalmente con la adicin de las fichas de los nuevos asentamientos que aparezcan en el contexto urbano y
en el suelo de expansin.
Producir las fichas urbansticas de los corregimientos y centros poblados.
Involucrar al sector privado, principalmente a los gremios y universidades locales, en actividades relacionadas
tanto con la reglamentacin urbanstica como con la ejecucin y control del Plan.
SUB-CAPITULO II
FORMULACION DE LA ZONIFICACION.
ARTICULO 109: LAS DETERMINANTES DE LA ZONIFICACION. En la formulacin del conjunto de normas

que regulan el uso y la intensidad del uso en los suelos urbano y de expansin del distrito, se ha definido una estrategia
alrededor de cinco determinantes de la zonificacin, para efecto de ordenar adecuadamente los procesos de desarrollo
de estos suelos, bajo parmetros de prevalencia de las normas urbansticas en el siguiente orden estratgico: primero, las
que hacen referencia a los permetros de suelo urbano y de expansin, a las reas de proteccin y conservacin de los
recursos naturales y paisajsticos y a las zonas sujetas a amenazas naturales; en segundo lugar, las concernientes al
sistema vial automotor, peatonal y de ciclovas; en tercer lugar, las que hacen referencia al espacio pblico y a las reas
de proteccin del patrimonio cultural; en cuarto lugar, las relacionadas con los tratamientos aplicables a los distintos
barrios y sectores de la ciudad; y, en quinto lugar, las relativas a la reglamentacin del aprovechamiento privado de los
suelos, a travs de la determinacin de reas de actividad sobre el territorio distrital.
ARTICULO 110: DELIMITACION DE PERIMETROS. En concordancia con los objetivos y estrategias generales
dispuestos por el Plan de Ordenamiento Territorial y de aquellos de mediano plazo del componente urbano,
debidamente sealados por este Decreto, se delimita el permetro urbano a partir del permetro sanitario y seala las
reas de expansin durante la vigencia del Plan. Resultante de este proceso, se delimita el suelo rural, no apto para usos
urbanos y al interior de este, el suelo suburbano. Se incluyen tambin los suelos de proteccin . Para los efectos del
caso, esta delimitacin se halla expuesta en el Plano: PFU 01/ 06, Plano de Proteccin, escala 1:10.000, el cual hace
parte integrante de este Decreto.
Cabe destacar dentro de ellas, el cerro de La Popa, las lomas de Marin y el cerro de Albornoz, los terrenos de bajamar,
playas, suelos susceptibles a la inundacin y las reas de manglares.
ARTICULO 111: EL SISTEMA VIAL. Se demarca y se seala el sistema vial automotor, peatonal y las ciclovas, as
como el sistema de transporte acutico. Esta zonificacin puede entenderse enmarcada dentro de las polticas de largo
plazo por tratarse del sistema vial, como sistema estructurante del ordenamiento del territorio.
ARTICULO 112: EL ESPACIO PUBLICO. En el se delimitan y se sealan los elementos que conforman el espacio
pblico: las reas y zonas verdes aptas para actividades recreativas y deportivas de cobertura distrital y el sistema vial.
Incluye las reas de proteccin del sistema natural en el rea urbana.
63

D. T. y C.
ARTICULO 113: LOS TRATAMIENTOS. Respondiendo a polticas de mediano y corto plazo, se demarcan y se
sealan los tratamientos aplicables a los distintos barrios o sectores del suelo urbano construido y el suelo de expansin
urbana. Este es el instrumento que permite adelantar, en el suelo urbano y de expansin urbana, actuaciones de
urbanizacin y construccin, dentro de marcos normativos especficos para cada uno de los sectores o barrios de la
ciudad. Estos tratamientos aparecen referidos en el Plano de Tratamientos en Suelo Urbano y de Expansin.
ARTICULO 114: LA REGLAMENTACIN PARA EL USO PRIVADO DE LOS SUELOS URBANO Y DE
EXPANSIN. Responde a polticas de mediano y corto plazo y en ella se demarcan las diferentes reas de actividad,
con el objetivo de asignar mbitos normativos propios diferenciales para los suelos urbanos y los de expansin urbana
segn el tratamiento, lo que garantiza el desarrollo de la ciudad dentro de un proceso de planificacin ordenado. As, se
divide el suelo urbano en reas de actividad residencial, comercial, institucional, portuaria, industrial y mixtas, segn la
naturaleza de las estructuras urbanas y estas aparecen consignadas en el Plano de Usos del Suelo.
ARTICULO 115: APLICACIN DE LA ZONIFICACION. Las determinantes expuestas sern la base de
referencia necesaria para el establecimiento, adelanto y control de los procedimientos concernientes a las actuaciones de
urbanizacin y construccin en el distrito, para efecto de lo cual tanto las autoridades distritales como las curaduras
urbanas de la ciudad debern atender sus preceptos para el cabal desempeo de sus funciones relacionadas con la
expedicin de licencias y en ese sentido habrn de constatarlas y efectuar las consultas ante las instancias competentes
del orden distrital, regional y nacional para la obtencin de los conceptos tcnicos referidos a su aplicacin.
CAPITULO II
DELIMITACION DE PERIMETROS DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSION, DE AREAS DE
PROTECCION Y CONSERVACION DE RECURSOS NATURALES Y PAISAJISTICOS Y DE ZONAS
SUJETAS A AMENAZAS NATURALES.
ARTICULO 116: DELIMITACION Y CARTOGRAFIA OFICIAL.. La delimitacin y cartografa
correspondientes a los permetros del suelo urbano y de expansin, como a las reas de proteccin y conservacin de
recursos naturales y paisajsticos y a las zonas sujetas a amenazas naturales, es la que se adopta por medio de este
Decreto, segn las Normas Urbansticas Estructurales correspondientes.
SUB-CAPITULO I
DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSION DEL DISTRITO.
ARTICULO 117: SUELO URBANO. DEFINICION Y LIMITES. Constituyen el suelo urbano, las reas del
territorio distrital destinadas a usos urbanos por el Plan de Ordenamiento Territorial, que cuentan con infraestructura
vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el
caso. Estas aparecen sealadas en los Planos de Formulacin Urbana, de Permetros, que hacen parte integrante de este
Decreto.
ARTCULO 118: UNIDADES BASICAS DE PLANIFICACION. Al interior del suelo urbano el barrio ser la
unidad bsica de anlisis para la planificacin, unidad que delimita un espacio geogrfico dentro del suelo urbano o
ciudad construida, el cual tiene caractersticas homogneas en cuanto a variables fsicas se refiere, es decir en cuanto a:
Manzanas catastrales del sistema.
Tipologa de la unidad, morfologa y elementos fsicos.
Servicios pblicos, redes y prestacin de los mismos.
Sistema vial existente.
Estratos predominantes.
Densidades habitacionales.
Equipamientos bsicos ubicados en su entorno.
64

D. T. y C.
Origen de acuerdo al sistema de desarrollo y a su conformacin.
Perodo en el cual aparece en el tejido o se consolida.
Espacio pblico en el contexto de la unidad.
Topografa y localizacin dentro del sistema de la ciudad.
ARTCULO 119: UNIDAD SECUNDARIA DE PLANIFICACION. Las zonas urbanas como espacios urbanos
conformados por un conjunto de barrios y comunas, localizados dentro del territorio se consideran como Unidad
Secundaria de planificacin que se adopta en el presente Decreto.
ARTCULO 120: INSTRUMENTOS TECNICOS PARA EL MANEJO DE LAS UNIDADES BASICAS Y
SECUNDARIAS DE PLANIFICACION. Son las fichas de las unidades bsicas y secundarias de planificacin, que
servirn como instrumento de planificacin local, a travs del cual se consolidar la informacin para la accin
urbanstica y que tambin har las veces de herramienta primaria del sistema de informacin de la ciudad. Estas fichas
se elaborarn por barrios y zonas.
ARTICULO 121: EXPEDIENTE DE COMUNAS Y BARRIOS. La Secretaria de Planeacin elaborar un
expediente de Comunas y Barrios clasificado por zonas, como instrumento cartogrfico de las unidades que se ubican
en el territorio. As mismo, deber desarrollar el mismo proceso con todos los centros poblados del distrito.
ARTICULO 122: SUELO DE EXPANSION. DEFINICION Y LIMITES. Est constituido por la porcin del
territorio distrital destinada a la expansin urbana, que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del Plan,
segn lo determinen los Programas de Ejecucin y de conformidad con los lineamientos que para el efecto dispongan
los Planes Parciales correspondientes.
El suelo de expansin del distrito se encuentra delimitado de conformidad con lo expresado el Plano de Clasificacin
General del Suelo del Territorio Distrital, que hace parte integrante del mismo.
PARAGRAFO 1: SUELO DE EXPANSION. Corresponde al suelo de expansin colindante o no con la ciudad
construida o suelo urbano del distrito, que an no ha sido urbanizado y que no cuenta con redes de servicios pblicos
domiciliarios. Su localizacin fue descrita en el captulo del presente Decreto que contiene la Clasificacin del Suelo
Distrital. Por sus condiciones actuales en su mayor parte deber ser sometido a procesos de adecuacin, en el sentido de
construir un sistema bien concebido de manejo de las aguas pluviales y de tratamiento de los cauces que en l se ubican.
As mismo las empresas prestadoras de servicios pblicos debern en el corto plazo proveer a estos suelos de los
estudios referentes a planes maestros y hasta tanto esto no se surta no pueden ser objeto de urbanizacin.
PARAGRAFO 2: PLANES PARCIALES EN SUELO DE EXPANSION. En concordancia con la ley 388 de 1997,
todo el suelo de expansin se desarrrollar mediante Planes Parciales, los cuales debern ajustarse a los mandatos de la
Ley mencionada y sus reglamentos.
SUB-CAPITULO II
DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DE RECURSOS NATURALES Y
PAISAJISTICOS EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION.
ARTICULO 123: SUELOS DE PROTECCION. El sistema de reas de proteccin y conservacin de recursos
naturales y paisajsticos y las zonas de alto riesgo para la localizacin de asentamientos humanos que se encuentran
ubicadas dentro de los permetros del suelo urbano y de expansin del distrito, se constituyen en referencia necesaria
para determinar las normas sobre usos e intensidad de las mismas y sobre las prohibiciones y restricciones de
actividades urbanas en ellas.

65

D. T. y C.
ARTICULO 124: AREAS OBJETO DE ESTE SUB-CAPITULO. Son reas de proteccin y conservacin de
recursos naturales y paisajsticos ubicadas dentro de los permetros del suelo urbano y de expansin del distrito las
siguientes:
Cerro de la Popa. Comprende el rea del mismo que ser delimitada en el respectivo Plan Parcial, sobre la cual se
prohibe el desarrollo o localizacin de cualquier asentamiento humano, a partir de la vigencia de este Decreto.
Lomas de Albornoz y Cospique. Comprende toda el rea de las mismas a partir de la cota de los veinticinco metros
y es la que aparece referida en el Plano de reas de Proteccin que hace parte integrante de este Decreto. Sobre esta
rea tampoco se permitir la localizacin ni el desarrollo de asentamiento humano alguno.
Otras reas. Todas las delimitadas cartogrficamente con esta categora que se establecen en el Componente General y
Normas Estructurales de este Decreto. El distrito y la Autoridad Ambiental, establecern las acciones para que dentro de
un periodo de doce meses contados a partir de la promulgacin de este Decreto, todo el sistema sea objeto de
alinderamiento, y se produzca la cartografa de precisin correspondiente.
SUB-CAPITULO III
DE LAS ZONAS SUJETAS A AMENAZAS NATURALES EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION.
ARTICULO 125: SUELOS URBANOS Y DE EXPANSION CON SUSCEPTIBILIDAD ALTA A AMENAZAS
NATURALES. Dentro del suelo urbano del distrito, presentan susceptibilidad a amenazas por fenmenos naturales las
zonas, segn lo determinado por el Plano de Riesgos Naturales que forma parte de ste Decreto.
ARTICULO 126: ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS Las reas a que hace referencia el artculo anterior sern
objeto de los estudios necesarios para determinar su actual situacin de riesgo frente a la amenaza de que se trata, por
parte de la autoridad ambiental, a fin de que sta se pronuncie acerca de la necesidad o no de su reubicacin y acerca de
las condiciones tcnicas de prevencin que se debern imponer para el desarrollo de nuevos asentamientos humanos
residenciales en el rea de influencia respectiva, sin perjuicio de que ello sea materia de actuaciones urbanas integrales o
planes parciales determinados por este Decreto o por sus instrumentos reglamentarios.
Los principales estudios de detalle harn referencia a las zonas de alto riesgo ubicadas en la Popa y a todo el conjunto de
la Loma de Marin y en ambos casos se deber incluir por lo menos el territorio ubicado a partir de la cota 25 metros
sobre el nivel del mar.
ARTICULO 127: INCORPORACION CARTOGRAFICA. El Distrito gestionar, en conjunto con la Autoridad
Ambiental y dems entidades competentes, la elaboracin de estudios de precisin de las reas con alta susceptibilidad
para determinar su situacin real frente a los riesgos o amenazas latentes. Los suelos as incorporados a la cartografa
correspondiente sern declarados como de redesarrollo, de conformidad con las normas de este Decreto que regulan la
materia.
CAPITULO III
DEL SISTEMA DEL PLAN VIAL.
CARACTERISTICAS DE LA RED VIAL SECUNDARIA Y SU LOCALIZACION.
SUB-CAPITULO I
DEFINICIONES, OBJETIVOS Y POLITICAS
ARTICULO 128: DEFINICION. El Plan Vial de la ciudad de Cartagena es el sistema estructurante por excelencia del
suelo urbano y de expansin y se define como el conjunto de infraestructuras viales dispuestas y por proveerse en ellos.
Este ya ha venido siendo reglamentado por medio de los siguientes Acuerdos generales en el distrito:
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D. T. y C.
Por el sistema vial dispuesto en el Acuerdo 23 Bis de 1996, titulado Manual de Ordenamiento Administrativo del
Espacio Pblico, el cual tiene fundamento, a su vez, en los contenidos de los Acuerdos 43 y 44 de 1989, que fueron el
resultado de la actualizacin del Plan de Desarrollo de Cartagena para el periodo 1987-2010 y, el Acuerdo 14 de 1994,
que reglament en todos sus aspectos el desarrollo de la Zona Norte y de la Isla de Bar.
En este Captulo se incluye la actualizacin correspondiente de sus elementos y previsiones, de acuerdo con los
objetivos, estrategias y polticas del Plan de Ordenamiento Territorial adoptado por este Decreto.
ARTICULO 129: OBJETIVOS. El Plan Vial de la ciudad de Cartagena se compone de una malla estructurada que
consulta los criterios generales de Ordenamiento del Territorio y que obedece a los siguientes objetivos:
Dotar eficientemente a la ciudad de las facilidades de movilizacin de personas y de bienes para procurar
mejorar e incrementar las condiciones de productividad y de complementacin del hbitat mediante una red de
vas ordenada y categorizada.
Proporcionar a los habitantes un espacio apropiado para su circulacin tanto peatonal como vehicular.
Orientar el progreso de la ciudad atendiendo a las conclusiones generales de su programa de ordenamiento.
Conectar convenientemente todos los sectores y barrios de la ciudad para procurar una buena calidad de vida.
Destacar valores culturales propios de la regin, para la identificacin de pobladores y visitantes.
Mejorar el entorno habitacional del rea urbana.
Hacer las previsiones a fin de que en suelo de expansin se construya la ciudad deseada por el conjunto de
habitantes de Cartagena.
Integrar a travs de los sistemas viales la ciudad actual y la futura.
Facilitar la administracin y planificacin de la ciudad y de su entorno.
ARTICULO 130: POLITICAS GENERALES. Para lograr los objetivos mencionados en el anterior artculo, la
administracin distrital deber emplear los siguientes elementos de poltica urbana:
Desarrollar convenientemente el sistema de conectividad entre los diferentes elementos del modelo de ocupacin del
suelo del Plan de Ordenamiento Territorial. principalmente en lo referente a los nodos y centralidades.
Complementar el espacio pblico de la ciudad a travs de un diseo coherente de la malla vial.
Intensificar el empleo de los mecanismos de distribucin y cobro de valorizacin para la adquisicin de terrenos y la
ejecucin de las obras viales de beneficio social y comunitario.
Fijar un esquema de prioridades de inversin que considere las actuales reas desarrolladas, las categoras de las vas,
el servicio de la va para transporte pblico y la integracin de las diferentes comunas y zonas habitacionales con los
centros principales de actividad urbana, nodos y centralidades y en forma muy especial, la reserva de las zonas
requeridas para la ampliacin y complementacin del sistema.
Declarar los cauces naturales y los canales que cruzan la ciudad como patrimonio ambiental del distrito, de
conformidad con las normas urbansticas estructurales dipuestas por este Decreto, las cuales debern incorporarse a los
proyectos viales, procurando el manejo adecuado del paisaje y de la arborizacin de su entorno ms inmediato.
Restringir sobre las vas del Plan Vial el desarrollo de proyectos que generen o demanden problemas de trfico de gran
impacto como complejos industriales, centros comerciales y dems obras que por sus caractersticas afecten la
operacin normal de la ciudad. As tambin, aquellas instalaciones para cuerpos de seguridad del estado que por su
funcin y requerimientos de proteccin, afectan el normal funcionamiento de las vas. Estos proyectos requerirn, bien
de una infraestructura privada para su operacin o de una localizacin apropiada sobre vas secundarias o locales que
no interfieran con el trnsito del servicio pblico, y debern desarrollarse en lotes autosuficientes.
Reglamentar los tamaos de lotes en funcin de su uso, a fin de que sean autosuficientes, es decir, que toda la
operacin vehicular que su actividad genere, se desarrolle sobre el rea privada y no se invada el espacio pblico en
67

D. T. y C.
razn del uso de los predios, principalmente por parqueos para visitantes y por operacin de actividades en andenes y
zonas vehiculares.
Ordenar a la autoridad competente la revisin completa de las rutas de buses asignadas en la actualidad, a fin de
preservar para la vida normal de las comunidades el sistema de vas locales.
ARTICULO 131: POLITICAS ESPECIFICAS RELACIONADAS CON LA ESTRUCTURA VIAL Y CON
SUS ELEMENTOS. Se refieren a las necesarias para el ordenamiento del sistema en el suelo urbano y de expansin.
Estas son:
Ampliar la capacidad de servicio de las vas, tomando en primer lugar medidas de trfico entre las cuales se destacan:
la utilizacin de vas existentes para trfico unidireccional formando pares viales y el ajuste de los tiempos de verdes de
los semforos en las intersecciones de acuerdo con la demanda de uso de cada va.
Recuperacin de vas y andenes invadidos.
Rediseo de rutas de transporte.
Sealizacin, especialmente de paraderos.
Definicin y localizacin de Terminales de rutas de transporte.
Cumplir con las secciones programadas para suelo de expansin.
Verificar el cumplimiento de la ejecucin de las obras programadas.
Que las obras programadas respondan a la estructura de la ciudad prevista para el futuro por el Plan, teniendo en cuenta
la localizacin de servicios para la ciudad, y que las obras programadas para ejecutar en las vas existentes, sean
factibles de ejecutar.
Diferenciar especificaciones para las reas de expansin, de las que rigen para las ubicadas en zonas ya existentes.
ARTICULO 132: PLANO OFICIAL. Se denomina Plano del Sistema Vial General, el Plano de Formulacin Urbana
No. 3/5.
SUB-CAPITULO II
SISTEMAS DE LA MALLA VIAL: VIAS E INTERSECCIONES, DEFINICION Y LOCALIZACION.
ARTICULO 133: CARACTERISTICAS DEL SISTEMA VIAL GENERAL EN SUELO URBANO Y DE
EXPANSION. Adems del sistema estructural, el sistema, en lo urbano, se complementa con todo el conjunto de vas
arterias no contempladas en lo estructural y de colectoras locales. Cada uno de ellos cumple dentro del conjunto,
funciones especificas, contempladas en los numerales siguientes:
1. SISTEMA DE VAS NACIONALES, REGIONALES Y SUBREGIONALES, SVN-SVR, SISTEMA
ESTRUCTURAL. Seccin acorde con lo planteado en el Componente General.
2. SISTEMA DE VAS ARTERIAS DE PENETRACIN A LA CIUDAD, ARTERIAL V2. Se compone de los
subsistemas siguientes:
a. Corredores de Transporte Masivo, ARTERIAL V2A, Sistema estructural.
estructural.
Seccin definida en norma
b. Subsistema de Vas Arterias Generales, V2B. El conjunto de vas que complementan el sistema arterial anterior.
Por tratarse de vas en suelo urbano, las normas de seccin se limitan por el tipo de desarrollo: algunas veces se
componen de vas de 2 x 2 y aceras de 3.00 metros, y en otros casos solamente de una calzada de dos carriles, de 3.65
metros, cada una.

68

D. T. y C.
En los casos en que se disponga de la seccin de 2x2, debe conservarse, con separador de 2.00, con aceras de 3.00 y
retiros de 3.00 mnimo.
c. Subsistema de Vas Arteriales Corredor de Acceso Rpido a la Variante, V2C. Sistema estructural.
d. Subsistema de Vas Arterias Especiales, V2E. Arterias colindantes con el litoral o los cuerpos de agua, caos,
arroyos y canales que conforman un eje ambiental de tratamiento especial.
3. SISTEMA DE VAS COLECTORAS, SV3, RED SECUNDARIA. Sirven de acceso a los diferentes sectores de
la ciudad y a travs de ellas se conecta el subsistema superior con el inferior o de vas locales. Tienen dos categoras:
a. Colectoras Generales, V3. Se ubican indistintamente en el conjunto del territorio. Vas con calzadas de 1x2 metros,
de 10.95 (3 x 3.65) metros. o preferiblemente unidireccionales, aceras peatonales de 3.00 metros y retiros de 3.00
metros para construcciones nuevas o reconstrucciones.
b. Colectoras Especiales, V3E. Se localizan colindando con un cuerpo de agua o un canal.
La seccin respecto a la colindancia con el suelo construido es la misma que en el caso anterior, cambia en la
colindancia con el suelo de proteccin en el sentido de la acera peatonal en 3.00 metros y en una zona blanda limitada
con el elemento ambiental y en algunos casos una Ciclova de 2.00 metros.
4. SUBSISTEMA DE VAS LOCALES, SV4.
distribuidoras dentro de estos y se trata de:
Red terciaria que
da acceso a los barrios. Estas sirven de
a. Locales Generales, V4. Se ubican indistintamente en el conjunto del territorio.

b. Locales Especiales, V4E. Se localizan colindando con un cuerpo de agua, un canal o en suelo de proteccin.
5. SUBSISTEMA DE VAS INTERNAS DE URBANIZACIONES, V5, RED TERCIARIA. Corresponde a las
vas internas de las urbanizaciones, que en todo caso no deben tener seccin inferior a dos carriles de 3.00 cada uno,
andenes de 3.00 metros y retiros, no se permite su reemplazo por vas de tipo peatonal.
ARTICULO 134: SECCIONES VIALES SEGN DISTINTAS CATEGORIAS.
1.
Sistema Nacional.
Para el Sistema Nacional, variantes y anillo vial, las secciones son las establecidas en las normas estructurales.
2.
Sistema Arterial.
Para el Sistema Arterial (V2A, V2B,V2C), las secciones son las establecidas en las normas estructurales.
La Avenida Santander, V2E Sistema Especial de Ejes Ambientales, tendr las siguientes secciones:
Total 25.6 metros.
Separador de 1 metro.
Dos calzadas de 7.30 metros.
Dos zonas blandas paralelas de 2 metros.
Del costado de las reas construidas, anden de 3 metros, mnimo y franja ambiental de 3.00 metros.
Del costado de la playa anden peatonal de 1.5metros. y Ciclova de 2metros.
A continuacin las tres franjas de playa es decir, la zona activa, pasiva y de transicin.
3.
Sistema Colector.

69

D. T. y C.
V3
Seccin total 16.95 metros.
Calzada de 10.95 metros.
Zona blanda o verde de 2 metros.
Anden de 1.00 metro.
Franja ambiental de 3.00 metros en suelo privado.
V3E.
Se localiza en zonas colindantes con el sistema hdrico.
Bsicamente se trata de la seccin anterior, pero uno de los costados es ocupado por un cuerpo de agua, por lo tanto
tendr un tratamiento especial en cuanto a franja ambiental, andenes y ciclova. Se incluyen en esta categora la Avenida
Primera de Bocagrande y la Quinta Avenida de Manga.
4.
Sistema Local.
V4
Seccin total de 13.30 metros.
Calzada de 7.30 metros.
Anden y zona dura de 3 metros.
Franja ambiental de 3 metros.
V4E
Cao o canal en el centro, de dimensin variable.
Dos zonas blandas o verdes de 1metro.
Dos calzadas unidireccionales de 4.00 metros.
Dos aceras con zona dura y blanda de 2.00 metros, cada una.
V5.
Vas internas de las urbanizaciones.
ARTICULO 135: CLASIFICACION DE LAS INTERSECCIONES EN SUELO URBANO. En el suelo urbano se
localizan las intersecciones que se indican en el cuadro, segn la formulacin del Plan :
1
1A
1B
1C
2
2A
2B
Club Cartagena
Hotel del Caribe
Playa Hotel Caribe
Calle Nario
Seguros Bolvar
Glorieta Santander
Avenida Santander
V2
V2
V3E
V2.
V3E
V2E
V2E
Av. Sucre
Av. San Martn
Carrera 1. Bocagrande
Avenida Sucre
Carrera 1 Bocagrande
Av. Santander.
Empalme Av. Santander
V3
V3
V2
V4
V2
V2B
2C
3
3A
3B
3C
3D
4
4A
4B
4C
5
Puerta del Reloj

India Catalina.
Cabrero
Zapatos Viejos
Puente Roman
Matuna
Chambac
San Felipe I.
Puente las Palmas
Villa Venecia
San Felipe II.
V2B
V2B
V2E
V3
V3
V2B
V2A
V2A
V3E
V3
V2A
Blas de Lezo
Av. Venezuela
Av. Santander
Media Luna
Calle Larga
Daniel Lemaitre
Pedro Heredia
Calle Real
Avenida El Lago.
Cuarta Avenida de Manga
Pedro de Heredia
V2B
V2B
V2B
V2
V3E
V2B
V3
V3
V3
V3
V3
Calle 4.
Calle 4
Almirante Brion
Calle 10
Av. San Martn
Av. Blas de Lezo
Perimetral Parque de la
Marina
Av. Venezuela
V2B
Av. Rafael Nuez
V2A
Av. Rafael Nuez
Calle Real.
Cordn San Lzaro
V3.
Luis Carlos Lpez
Carrera 14
Carrera 17
Carrera 17
Carrera 17.
Paseo Bolvar

Av.Daniel Lemaitre
Av. Pedro Heredia
Calle 25 de Manga
70

D. T. y C.
5A
6
6A
6B
7
7A
7B
8
9
9 A.
9B
10
11
11 A
12
12 A
12 B
13
14
14 A
15
15 A
16
16 A
16 B
17
17 A
17B
17C
18
19
19 A
19 B
19 C
19 D
20
20 A
21
21 A
21 B
22
22 A
22 B
22 C
23
23 A
23 B
24
25
25 A
25B
25C
26
26 A
26B
27
27 A
27B
28
Torices.
Torices.
Torices
Puente Benjamn Herrera
Torices
Marbella. (Puente).
Daniel Lemaitre
Daniel Lemaitre
Daniel Lemaitre.
Crespito
Crespo
Crespo
Bocana
Anillo Vial
Anillo Vial
La Mara
Pie de la Popa.
Pie de la Popa
Pie de la Popa
Puente Jimnez
Manga
Manga
Mercado Bazurto
Puente Bazurto
El Bosque
Barrio Armenia
SENA
Universidad de Cartagena
Unidad deportiva existente
Sector Rafael Nez
Tacarigua
Ceballos
Los Ejecutivos
V3
V3
V3
V2E
V3
V3
V3
V2E
V3
V3
V3E
V2E
V3
V1
V1
V4
V4
V3
V3
V3
V3
V3
V2A
V2B
V4
V3E
V3
V3
V2C
V2A
V3
V2A
V4
V2C
V2C
V3
V3
V4
V3
V1
V2A
V3
V2A
V3
V3
V3
V3
V2C
V2A
V3E
V2A
V1
V2A
V3
V3
V2A
V2A
V3
V2C
Carrera 14
Carera 14
Carrera 14.
Av. Santander.
Carrera 14.
Calle 60
Carrera 17
Av. Santander
Daniel Lemaitre
Daniel Lemaitre
Marginal del Sur.
Carrera 13
Calle 70
Anillo Vial
Anillo Vial
Calle 37 Boquilla
Calle 80 Boquilla
Carrera 17.
Calle 72
Carrera 34
Calle 45
Calle 34
Pedro de Heredia
Calle Real
Calle Camino Arriba
Avenida El Lago
Av. Cuarta Manga
Calle 26
Corredor
Pedro de Heredia
Calle 29
Diagonal 22
Transversal 36
Avenida El Bosque
Crisanto Luque
Calle 30
Diagonal 30
Carrera 47
Calle 34
Var. Cinaga de la Virgen
Pedro de Heredia
Calle 30 (Zaragocilla)
Pedro de Heredia
Carrera 50
Cl. 30 (Zaragocilla)
Cl.30 (Zaragocilla)
Carrera 62
Transversal 54
Pedro de Heredia
Canal Ricaurte
Pedro de Heredia
Var. Cinaga de la Virgen
Transversal 54
Calle 30
Calle 15
Transversal 54
Transversal 54
Carrera 68
Carretera Mamonal.
V3
V4
V4
V4
V3
V3
V3
V3
V4
V2
V3
V4
V3
V3
V1
Calle 40.
Calle 43
Benjamn Herrera
Benjamn Herrera
Paseo Bolvar.
Carrera 17.
Calle 61.
Calle 60
Cordn de la Popa
Calle 70.
Calle 70.
Calle 70.
Carrera 1
Calle 70.
Var. Cinega de la Virgen.
V3
V3
V3
V3
V4
V2B
V3
V4
V4
V3
V4
V3
V2A
V3E
V2C
V2A
V4
V4
V2
V3
V3
V4
V3
V3
V3
V3
V3
V3
V4
V3
V2C
V4
V4
V3
V3
V3
V3
V3
V3
V4
V3
V3
Calle 72
Av. La Mara
Calle 72
Av. La Mara
Carrera 34
Calle Real
Calle Momps
Calle del Puente
Calle de Asamblea
La Asamblea
Av. La Asamblea
Quinta Avenida
Crisanto Luque
Diagonal 19
Diagonal 29
Diagonal 22
Calle del Mamn
Transversal 45
Av. Pedro de Heredia
Calle 30
Calle32
Carrera 47
Carrera 51
Carrera 50
Transv. 50
Carrera 51
Calle 32
Carrera 51
Carrera 55
Calle 30
Va de Mamonal
Las Gaviotas
Las Gaviotas
Canal Ricaurte
Canal Ricaurte
Av. del Consulado
Carrera 71
Carrera 71
Carrera 68
Carrera 60
Calle 15
Calle 15
V3E
Marginal del Sur.
V3.
Calle del Puente
V3
Pedro Romero
V3
Camino del Medio

71

D. T. y C.
28 A.
28B
28C
29
30
31
32
33
34
34 A
35
36
36 A
36 B
37
37 A
37 B
38
38 A
38B
39
39 A
40
41
41 A
41 B
42
43
44
45
45 A
46
El Amparo
Terminal de Transporte
San Fernando
11 de Noviembre
Barrio Mandela
Policarpa
Glorieta
V2C
V3
V2C
V3
V3
V3
V2A
V2A
V2A
V2A
V2A
V2A
V2A
V4
V2A
V3
V4
V3
V3
V3
V4
V4
V3
V2C
V2C
V4
V2C
V1
V1
V1
V1
V2C
47
V1
48
V2C
Carretera Mamonal
Calle 14
Va Mamonal
Pedro Romero
Diagonal 22.
Calle 34
Carretera Cordialidad
Pedro de Heredia
Pedro de Heredia
Pedro de Heredia
Carrera 80 E
Troncal Occidente
Calle 15
Va de Acceso a San Jos de
los Campanos
Carrera 83
Carrera 83
Alta Tensin
Carrera 79
Calle 5
Arroz Barato
Va Mamonal
Va Mamonal
Va Ferrocarril
Va Mamonal
Variante Cartagena
Variante Cartagena
Variante Cartagena
Variante Cartagena
Va Mamonal
Variante
Mamonal
Gambote
Va Mamonal
V2C
V4
V3
V3
V4
V3
V2A
V3
V3
V3
V3
V3
V3
V3
V3
V3
V2A
V4
V4
V4
V4
V4
V3
V3
V4
V3
V2C
V3
V3
V2A
V3
V2C
- V2C
V3
Transversal 55
Transversal 56
Arroz Barato
Diagonal 32
Las Gaviotas
Calle 32B.
Pedro de Heredia
V2A
Diagonal 32
Calle 32 B
Va de Campaa
Carrera 71
Carrera 81
Carrera 83
Calle 15
Diagonal 32
Carrera 83
Diagonal 31 - Avenida
Pedro de Heredia
Calle 5.
Calle Camilo Torres
Camino del Relleno.
Camilo Torres.
Carrera 65
Calle 7A
Calle 7A
Puerta de Hierro
Arroz Barato
1ra.Transv.Mamonal
Arroz Barato
V3
Calle 7A
Troncal Occidente
Terminal Transporte
Segunda
Transversal
Mamonal
Segunda
Transversal
Mamonal
Principal Pasacaballos
Transversal 54
1raTransv.Mamonal
SUB-CAPITULO III
CARACTERISTICAS Y LOCALIZACION DEL SISTEMA VIAL EN SUELO URBANO.
ARTICULO 136: NOMENCLATURA URBANA DE LAS VIAS. Por tratarse de suelo urbano, casi la totalidad de
las vas tiene su nomenclatura. Sin embargo, en algunos barrios jvenes de origen espontneo, an no se dispone de
nomenclatura de vas ni de reas privadas. El Plan de Ordenamiento Territorial ha denominado estas vas de acuerdo a
elementos del entorno.
ARTICULO 137: NORMAS Y ESPECIFICACIONES GENERALES DE DISEO. VAS NACIONALES,
REGIONALES, SUBREGIONALES. Para las vas Nacionales se deben aplicar las normas y especificaciones de
construccin vigentes en el Instituto Nacional de Vas, INVIAS, o la entidad que haga sus veces.
ARTICULO 138: SISTEMA DE REDES VIALES ARTERIALES. Est conformado por los corredores de la
Avenida Pedro de Heredia y la Transversal 54, los cuales en principio servirn de soporte al transporte masivo. As
mismo, forman parte de este conjunto de vas el Corredor de Acceso Rpido a la Variante, las carreras 2a y 3a de
Bocagrande, las avenidas Blas de Lezo, Venezuela y Daniel Lemaitre en el Centro, la Calle Real del Pie del Cerro y la
nueva Va de Arroz Barato.
72

D. T. y C.
1. SISTEMA ARTERIAL BASICO. AVENIDA PEDRO DE HEREDIA. Se desprende de la Troncal de Occidente,
va Nacional de primer orden, que ha sido jerarquizada como V1, terminando en el cruce 45 en el cual se inicia la
Avenida Pedro de Heredia, con el nombre de Troncal de Occidente, que atraviesa la ciudad de sur-oriente al noroccidente, constituyndose en el corredor principal de la ciudad.
Por esta Avenida circulan casi en su totalidad los buses de servicio pblico y alrededor de ella se dan usos de tipo
residencial, comercial, industrial, entre otros. Pasa por los sectores de Ternera, El Recreo, Alameda La Victoria, Santa
Luca; atraviesa la transversal 54 (cruce 32 -Bomba del Amparo); contina pasando por los sectores de Chipre, La
Castellana, Villa Olmpica; atraviesa la carrera 50 (cruce 22 interseccin conocida como Los 4 Vientos, SENA;
contina pasando por Mara Auxiliadora hasta llegar al sector del Mercado de Bazurto (Cruce 18) en donde se ajusta a
la solucin vial existente para su interseccin con las avenidas Crisanto Luque y La Esperanza.
Del Mercado de Bazurto (cruce 18), continua el corredor hasta el cruce 16 del cual se desprende la calle 30 con la cual
forma un par vial, la Pedro de Heredia en direccin del centro histrico, atraviesa la carrera 17 a la altura del Castillo
San Felipe y termina en la India Catalina (Cruce 3 Puente Chambac), en donde empalma con la avenida Rafael Nuez.
Se esperan obras de ampliacin en los tramos faltantes al igual que la construccin de las intersecciones, indispensables
para el correcto funcionamiento del principal eje vial de la ciudad, considerando adems que esta va podr funcionar
como una de las troncales del sistema de transporte masivo; por lo tanto dichas obras sern de carcter prioritario.
El sistema de la Pedro de Heredia se compone de los tramos y vas siguientes:
a. Arterial V2A, Carretera Troncal de Occidente. Entre las intersecciones 45 y 37.
b. Arterial V2A, AV. Pedro de Heredia entre las intersecciones 37 y 32.
c. Arterial V2A, AV. Pedro de Heredia (calle 31) entre las intersecciones 32 y 18 Mercado de Bazurto.
d. Arterial V2A, AV. Pedro de Heredia Calle 32. Entre las intersecciones 18 y 3 en la India Catalina.
Para las vas distritales se aplicarn las normas de diseo y construccin contenidas en el Cdigo de Construcciones
vigente. Las secciones de las vas principales se ajustarn como se indica a continuacin:
Esta avenida debe tener la seccin definida en las normas estructurales, pero en algunos tramos cambia por lo cual ser
preciso completar la ampliacin en los tramos en los cuales hay edificaciones salidas de paramento.
2. CARRETERA DE LA CORDIALIDAD. Se compone de dos tramos, el primero entre la intersecciones 46 y 34 y
el segundo entre la 34 y la 32.
a. Arterial V2A, Carretera de la Cordialidad.
b. Arterial V2A, Transversal 54, termina en el Corredor de Acceso Rpido a la Variante en el barrio Ceballos.
3. VAS DE BOCAGRANDE Y EL LAGUITO. AVENIDAS SAN MARTN (CARRERA 2), SUCRE
(CARRERA 3) Y ALMIRANTE BRION. Estas vas hacen parte del sistema vial principal de Bocagrande. La
primera va desde el Hotel Caribe (cruce 1A) hasta la Glorieta de El Limbo o de Santander, (cruce 2A), en donde se une
con las Avenidas Santander y Blas de Lezo. La Avenida Sucre va desde el parque Flnagan (cruce 1) hasta encontrarse
con la San Martn, a la altura de la calle 11 y la avenida Almirante Brin, bordea El Laguito partiendo del Hotel Caribe
y finalizando en el parque Flnagan. Este sistema se compone de las vas siguientes:
a. Arterial V2B, San Martn. Carrera 2.
b. Arterial V2B, Avenida Sucre. Carrera 3.
c. Arterial V2B, Almirante Brin - El Retorno.
4. VAS DEL CENTRO. Se compone del conjunto de vas cortas siguientes:
73

D. T. y C.
a. Arterial V2A, AV. Blas de Lezo, dos calzadas de dos carriles, comienza en la interseccin del Limbo 2A, parque de
la Marina, muelle de los Pegasos, termina en la Puerta del Reloj, interseccin 2C.
b. Arterial V2B, AV. Venezuela, dos calzadas con dos carriles, comienza en la puerta del reloj, interseccin 2C hasta
la India Catalina, interseccin 3.
c. Arterial V2B, AV. Daniel Lemaitre (Centro), o calle 32 entre la Matuna y Parque Centenario, Interseccin 2C a
3D.
d. Arterial V2B, AV. Rafael Nez o calle 41, entre intersecciones 3 de la India Catalina y 3A sobre la Avenida
Santander. Uno de sus costados es Muralla y otro La laguna de Chambac, seccin de 2x2 con separador.
e. Arterial V2B, Luis Carlos Lpez, entre la India Catalina 3, hasta la interseccin 3B.
f. Arterial V2B, Calle Real o calle 30, esta va hace un par vial con la Pedro de Heredia, a la cual confluye en el cruce
16. Cruza adems del Puente Heredia, el barrio Pie de Cerro y uno de sus costados lo constituye el cerro de San Felipe.
Comienza en la interseccin 3B, luego la 4A, 16A y termina en la 16 en la interseccin con la calle del Puente Jimnez
que llega de Manga.
5. VAS DEL SISTEMA ARTERIAL V2C. Corredor de Acceso Rpido a la Variante, de acuerdo con el trazado
definido en las normas estructurales del presente Decreto.
El sistema se compone por las siguientes vas o tramos de vas:
a. Arterial V2C, Avenida Principal del Bosque.
b. Arterial V2C, Avenida Crisanto Luque.
c. Arterial V2C, Carretera a Mamonal.
6. CARRETERA DEL BOSQUE. Tramo no incluido en el corredor de acceso rpido a la variante.
Ancho total 20.00 metros.
7. EJES AMBIENTALES.
La Avenida Santander. Arterial V2E. Propiamente dicha que comienza en la Calle 70 de Crespo, interseccin 10
hasta empalmar con la avenida del Pescador, que inicia en la Glorieta del Parque de la Marina (interseccin 2A) y
finaliza frente al edificio de Seguros Bolvar (interseccin 2) y a partir de este punto se convierte en avenida de la playa
de Bocagrande, la cual finaliza frente al Hotel Caribe (interseccin No. 1B).
ARTICULO 139: SISTEMA DE REDES COLECTORAS, V3. Intermedias y complementarias del sistema bsico
de la ciudad, que conforman un sistema dentro de la ciudad. Se inicia en el cruce 18 (interseccin a desnivel en Bazurto)
con la va a La Esperanza (Carrera 30) hasta llegar al cruce 15, en donde se bifurca y contina un tramo por la Avenida
La Mara y el otro toma la calle 45 y posteriormente la carrera 34 hasta llegar al cruce 14 en el sector Paraso, donde se
unen nuevamente. Desde este punto contina por la calle 72A atravesando el barrio San Francisco, sigue por la carrera
17 atravesando los barrios 20 de Julio y Daniel Lemaitre hasta llegar al cruce 7 entre los barrios San Pedro y Santa Rita,
donde se bifurca en el par vial formado por la Carrera 14 de Torices y Paseo Bolvar (Carrera 17); dicho par contina
hacia el suroccidente atravesando la Avenida Pedro de Heredia (cruces 4 y 5) y la calle 30. A partir de la calle 30 la
carrera 14 contina por el cordn San Lzaro; se intercepta con la carrera 17 (cruce 4B) en la interseccin del Puente de
Las Palmas.

74

D. T. y C.
En la parte norte de Cartagena, se une la va Marginal del Sur a este sistema. sta inicia paralela a la pista de aterrizaje
del aeropuerto y contina bordeando el Cao Juan de Angola hasta empalmar finalmente con la carrera 14 de Torices, a
travs de la solucin vial que se realice al finalizar la ejecucin del Programa de Caos y Lagos.
Del cruce o Puente Las Palmas contina hasta el puente Romn (cruce 3C) y sigue hacia el sur por la Avenida Alfonso
Araujo formando un anillo con la Avenida del Lago, la cual bordea el Cao Bazurto y es paralela a la avenida Pedro de
Heredia.
Del cruce 18 (Interseccin a desnivel en Bazurto) se desprende adems el par vial paralelo a la Pedro de Heredia,
formado por las avenidas Pedro Romero (Calle 31D) y Cuartelillo de Olaya (calle 34), las cuales atraviesan los barrios
Alcibia, La Candelaria, Boston, Rafael Nez, Tesca, Olaya Herrera, Ricaurte, los canales Tab y Ricaurte; y se
interceptan en el cruce 31. En este punto finaliza la avenida Cuartelillo de Olaya, mientras que la Pedro Romero
contina hasta la carretera de la Cordialidad (cruce 33).
Dos vas de penetracin de gran importancia para la zona de Mamonal son la Va Camino a Arroz Barato y la Antigua
Va Frrea (Calle 33), stas permiten la conexin entre la va Mamonal y las zonas de Campestre y Vista Hermosa con
la Variante Mamonal-Gambote, constituyndose en una alternativa importante, especialmente frente al Corredor de
Acceso Rpido.
La zona de Zaragocilla y Los Calamares es articulada por la Va del Hospital y la Diagonal 30, sta parte de la
Transversal 54 en el cruce 24, atraviesa el Nuevo Bosque, pasa por el Hospital Universitario, atraviesa la Pedro de
Heredia, se intercepta y termina en el cruce con la va propuesta Variante de la Cinaga de La Virgen en el cruce 21B.
Finalmente hace parte de este grupo, la va canal Ricaurte, que atraviesa una parte de la ciudad de oriente a occidente.
Con la construccin de la Variante de la Cinaga, esta va cobrara gran importancia al ser conectora de dos corredores
importantes Perimetral y Pedro de Heredia.
La va Pasacaballos - Rocha, se desprende de la va Mamonal (cruce 49) en sentido sur, continua por el carreteable
contiguo a la tubera que conduce el agua potable proveniente de la cinaga Juan Gmez (corregimiento de
Gambote), al llegar al cruce se bifurca en dos ramales, un primer ramal que llega al corregimiento de Pasacaballos y
un segundo ramal que contina en direccin sur hacia los municipios de Turbana y Arjona.
ARTICULO 140: EJES AMBIENTALES DEL SISTEMA V3. Corresponde este sistema a un conjunto de vas de
la ciudad que bordean cuerpos de agua y tienen como funcin complementar las vas arterias y permitir el acceso a los
diferentes sectores. Estas vas se encuentran sealadas en el plano del Sistema Vial general PFU 3/5, distribuidas en el
territorio a cargo del Distrito.
1. La Avenida Primera de Bocagrande. Colectora V3E. Se incluye en esta categora su prolongacin hasta la
escollera en el Laguito por ser la continuacin de la Avenida Santander y tener las mismas caractersticas escnicas.
Esta Avenida Primera se ampla hacia la playa, para servir de ciclova y paseo peatonal, adecuadamente tratada con
arborizacin y buen manejo del paisaje integrado a la Playa y al sistema del litoral.
2. Vas colectoras V3E. del programa de caos y lagos. Las vas de los llamados Eje 1, Eje 2 y Eje 3, siguen en su
localizacin definida en los proyectos de EDURBE, con la modificacin de la Avenida del Lago para que se ample con
una nueva calzada, para conformar por la orilla del cao un camino escnico con ciclova que tendr continuidad por el
lado de Manga donde la llamada 5 Avenida, ser adems peatonal, escnica y ciclova. La interseccin en el llamado
puente las Palmas se deber ajustar al sistema vial propuesto, as como las especificaciones del Puente Benjamn
Herrera. El acceso y evacuacin de los buses de turismo del Puerto se facilitar con la construccin de la 5 Avenida de
Manga, perimetral al barrio para preservar las funciones residenciales de este. Debe terminarse las obras del Corredor de
75

D. T. y C.
San Lzaro, con los ajustes propuestos para la interseccin y/o puente las Palmas, al igual que las obras de la carrera 14
en Chambac.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Colectora V3E. Cordn de San Lzaro Manga.

Colectora V3E. Calle Real del Espinal.
Colectora V3E. Marginal del Sur, eje 1 en Torices.
Colectora V3E. Av. Del Lago, calle 29B y diagonal 19.
Colectora V3. Marginal del Sur Eje 1, San Francisco.
Colectora V3E. Quinta Avenida de Manga, comienza en la interseccin 17C, bordea la Isla y cruza el Cao de
Bazurto para empalmar con la Avenida de El Lago, de donde se extiende hasta el Cordn de San Lzaro.
stas vas son consideradas escnicas por su localizacin y funcin requieren de un tratamiento y diseo especial.
ARTCULO 141: El sistema de vas colectoras, en razn a su funcin articuladora de las diferentes zonas y sectores de
la ciudad, podrn ser utilizadas para localizar rutas colectoras dentro del sistema integrado de transporte.
ARTICULO 142: SISTEMA DE VIAS LOCALES BASICAS V4A. Vas locales de penetracin a los barrios, parten
de las vas de penetracin a los sectores y dan acceso a los barrios.
Las vas de este sistema se encuentran sealadas en el plano del Sistema Vial General PFU 3/5 que hace parte del
presente Decreto.
SUB-CAPITULO IV
SISTEMA VIAL EN SUELO DE EXPANSION
ARTICULO 143: NOMENCLATURA DEL SISTEMA EN SUELOS DE EXPANSION. Por no existir an
nomenclatura urbana en suelos de expansin, las vas en este reglamento se denominarn como longitudinales, las
direccionadas norte-sur y transversales, las de oriente-occidente. Cuando se trata de una va localizada en forma paralela
a un suelo de proteccin, generalmente un cauce, la va toma el nombre del elemento protegido.
ARTICULO 144: NOMENCLATURA Y DESCRIPCION DE LAS VIAS SEGUN CATEGORIA. El suelo de
expansin se encuentran al este de la Cinaga de La Virgen, localizado en la cuenca del mismo nombre. Sobre l se
identifican los siguientes sistemas que dan estructura al territorio:
1. SISTEMA NACIONAL.
Anillo Vial, Va Nacional V1. Comienza en la interseccin de Tierra Baja, interseccin 14 E, encuentra la cuchilla de
Canalete, continua hasta el cruce con la va transversal Bayunca Pontezuela - Punta Canoa, y luego en direccin a
Barranquilla, como eje estructural de los suelos suburbanos del Norte.
2. SISTEMA DE VAS ARTERIAS
V2A Avenida de la Cinaga de la Virgen. Va expresa Corredor de Transporte Masivo. Comienza sobre la
Variante de la Cinaga, y se constituye en el sistema estructurante del suelo de expansin al este de la Cinaga, cruza
con puente los arroyos Chiricoco, Mamn, Tabacal, y continua hasta empalmar con la Va V1(interseccin 16E)
V2B, o Avenida del Caribe. Va longitudinal que parte de la interseccin 1E, continua hacia el norte y empalma con la
Va V2B en la interseccin 13E.
V2B, Va de borde del suelo de expansin. longitudinal que marca el permetro entre el suelo de expansin y el suelo
rural.
76

D. T. y C.
V2E. Vas Arteriales transversales que llevan en su zona central un sistema hdrico, son todas transversales, y se
constituyen en el sistema de drenajes pluviales por excelencia:
Transversal del Arroyo Mamn.

Transversal del arroyo Tabacal.
V3E. Vas Colectoras transversales que llevan en su zona central un sistema hdrico, son todas transversales, y se
constituyen en el sistema de drenajes pluviales por excelencia:
Transversal del Arroyo .Chiricoco.

Transversal del arroyo Hormiga
V3. Va colectora Transversal de Puerto Rey

PARAGRAFO : Todos los urbanizadores debern hacer las previsiones necesarias para dar acceso a la propiedad y as
mismo permitir conectar el barrio con el sistema de vas..
ARTICULO 145: SISTEMA DE INTERSECCIONES EN SUELO DE EXPANSION.
No.1E. Cruce de la Variante con la Avenida del Caribe.
No.2E. Cruce Va de la Cordialidad con V2B, va borde del suelo de expansin.
No.3E. Cruce de la va V2A, Avenida de la Cinaga de la Virgen con la Variante.
No. 4E. Cruce de la va V2A, Avenida de la Cinaga de la Virgen con la Transversal del arroyo Chiricoco, V3E.
No. 5E. Cruce de la V2B, Avenida del Caribe, con la Transversal del Arroyo de Chiricoco, V3E
No. 6E. Cruce de la V2B Va de borde del suelo de expansin con la Transversal del Arroyo de Chiricoco, V3E
No. 7E. Cruce de la V2B Va de borde del suelo de expansin con la Transversal del Arroyo del Mamn, V2E.
No. 8E. Cruce de la V2B, Avenida del Caribe, con la Transversal del Arroyo del Mamn, V2E
No. 9E. Cruce de la va V2A, Avenida de la Cinaga de la Virgen con la Transversal del arroyo Mamn, V2E
No. 10E. Cruce de la va V2A, Avenida de la Cinaga de la Virgen con la Transversal del Arroyo Hormiga, V2E
No.11E. Cruce de la V2B, Avenida del Caribe, con la Transversal del Arroyo Hormiga, V3E
No.12E.. Cruce de la V2B Va de borde del suelo de expansin con la Transversal del Arroyo Hormiga, V3E
No.13E. Cruce de la V2B Va de borde del suelo de expansin con la Transversal del Arroyo Tabacal, V2E
No.14E. Cruce de la V2B, Avenida del Caribe, con la Transversal del Arroyo Tabacal, V2E
No.15E. Cruce de la va V2A, Avenida de la Cinaga de la Virgen con la Transversal del Arroyo Tabacal, V2E
No. 16. Cruce de la V2B, Avenida del Caribe, con la Va de borde del suelo de Expansin V2B.
No. 17 E. . Cruce de la va V2A, Avenida de la Cinaga de la Virgen con la Transversal de Puerto Rey, V3.
N.18E Cruce de Avenida de la Cinaga de la Virgen V2A con va de borde del suelo de expansin V2B
N.19E Cruce del anillo vial V1 con la Avenida de la Cinaga de la Virgen V2A
N.20E Cruce del anillo vial V1 con V2B Arteria Bayunca Pontezuela.
ARTICULO 146: PERFILES VIALES. Las vas del sistema en suelos de expansin, guardan las mismas
nomenclaturas, pero difieren en los perfiles, en razn a las previsiones de planificacin para la construccin de una
nueva ciudad.
1. SISTEMA NACIONAL.
V1, Anillo Vial o va rpida de carcter Nacional.
Especificaciones definidas en las normas estructurales.
.
2. SISTEMA ARTERIAL.
V2A, Avenida de la Cinaga de la Virgen, Corredor de Transporte Masivo
77

D. T. y C.
Ancho total de 101.90metros.
Separador de 70metros (corredor de servicios)
Dos calzadas de 10.95
Andenes de Cinco metros.
Control ambiental del costado de las construcciones de 5.00
Ciclova
Manejo ambiental del costado de la Cinaga.
V2B, o Avenida del Caribe.
Ancho total de 36.90metros.
Separador de 5 metros.
Dos calzadas de 10.95 metros.
Zona verde y anden de 5 metros.
Franja ambiental de 5 metros sobre suelo privado
V2E, sistema especial de ejes ambientales.
Colindante al sistema hdrico.
Ancho variable dependiendo del Arroyo que corra por su separador. Bsicamente se trata de la seccin anterior, pero
con separador para el arroyo, o si este corre por uno de los costados, este es ocupado por el canal o cao.
V3A, Vas colectoras
Ancho total 13.30
2 calzadas de 7.30 (Dos carriles de 3.65 metros)
Zona verde de 2 metros
Anden de 1 metro
Franja ambiental de 3 metros sobre suelo privado
V3E, colindantes con el sistema hdrico.
Ancho variable dependiendo del Arroyo que corra por su separador. Bsicamente se trata de la seccin anterior, pero
con separador para el arroyo, o si este corre por uno de los costados este es ocupado por el canal o cao.
PARGRAFO: La funcin dentro del sistema vial y las secciones de la vas transversales que bordean el sistema de
cinaga y arroyos, sern definidas con precisin de acuerdo con los resultados de estudios especficos y resultados del
Plan Vial y de Drenajes Pluviales que se realicen para la zona de expansin.
SUB-CAPITULO V
SISTEMAS DE CICLOVIAS, EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION.
ARTICULO 147: DEFINICIN. Es el sistema de transporte individual no motorizado, con secciones transversales
compartidas o independientes, que permite desarrollar el concepto de utilizacin de la bicicleta como medio de
transporte alternativo, con el fin de reducir flujos vehiculares sobre la malla vial arterial y que a su vez le permite a la
ciudad generar y recuperar los espacios pblicos invadidos y/o degradados.
ARTICULO 148: OBJETIVOS ESPECFICOS. El diseo y puesta en marcha de este sistema obedece a los
objetivos siguientes:
Reducir gradualmente la contaminacin ambiental por emisiones de vehculos.

Reducir el flujo vehicular sobre vas, ahorrando tiempo y combustible en los desplazamientos, y alargando el
periodo de vida til de los pavimentos.
Generar espacio pblico.

78

D. T. y C.
Contribuir al mejoramiento del paisaje urbano.
Aumentar el nivel de seguridad de los usuarios de este medio alternativo de transporte y aumentar tambin la
calidad de vida de los mismos.
Reducir costos de transporte para los usuarios del servicio de transporte pblico.
ARTICULO 149: CRITERIOS DE LOCALIZACIN. El sistema debe cumplir con los siguientes criterios:
De integracin de zonas urbanas, para integrar directamente zonas de residencia y centros de comercio,
educacin y trabajo, as como las reas de conexin del transporte pblico masivo; y,
De racionalizacin del trfico, para procurar rea suficiente de circulacin y poder brindar al usuario comodidad,
seguridad y atractivos de paisaje.
PARGRAFO: Las vas seleccionadas debern ser objeto de estudio con el fin de verificar su capacidad de adecuar una
ciclova, de acuerdo con las caractersticas y funcin de cada una de ellas y sin transgredir los requerimientos mnimos de
espacio para el resto del trfico.
ARTICULO 150: CARACTERIZACION DEL SISTEMA. El sistema est compuesto por ciclovas, ciclocarriles y
ciclorutas cada una con sus caractersticas especficas, as:
1. CICLOVAS. Categora que agrupa todos los diseos que consisten en vas exclusivas para ciclistas, separadas
fsicamente del resto del trfico mediante separadores, taches, bolardos y otros elementos.
Estas vas pueden ser unidireccionales y bidireccionales y se construyen para el uso exclusivo de bicicletas, en lugares
donde exista el espacio disponible y la demanda lo justifique. Componen el sistema primario, con la especificacin
siguiente:
Ancho recomendable: 2.00metros.
En el mismo sentido de la va: 1.30 - 2.00metros.
Separador: 0.60metros.
2. CICLOCARRILES. En esta categora se encuentran todos los diseos de carriles exclusivos para bicicletas, pero
que comparten una misma calzada con el resto del trnsito, por no haber el espacio requerido para construir una
ciclova. No contemplan ninguna separacin fsica entre la bicicleta y los dems vehculos. El diseo ms usual es una
demarcacin sobre el pavimento compartido, que determine un espacio exclusivo para bicicletas. Son el sistema
secundario y se requiere la especificacin siguiente:
En el mismo sentido de la va: 1.50 2.00metros.
Demarcacin sobre el pavimento en trazos de lnea de 10 cm de ancho.
3. CICLORUTAS. Vas que pertenecen a la malla vial, que son de uso compartido, es decir, que no existe ningn
diseo ni demarcacin especial para uso de bicicletas. Al realizar el diseo, se seleccionan vas adecuadas que
conformen una ruta determinada y mediante sealizacin especial se incentiva al ciclista a escoger dicha ruta sobre
alguna de las categoras anteriores y se constituye as el sistema terciario.
ARTICULO 151: LOCALIZACIN Y SUBSISTEMAS. La localizacin del sistema de ciclovas deber hacerse
teniendo en cuenta todas las consideraciones anteriores. Para tal efecto la Secretara de Planeacin Distrital deber
adelantar los estudios correspondientes. El Plan solamente considera las ciclovas principales y su localizacin es
preliminar, as:
1.CICLOVA BAHA Y FRENTE LITORAL.
79

D. T. y C.
a.
Circuito de Bocagrande, Castillo Grande y el Laguito.
Inicia en la carrera 2, interseccin No 2, continua a lo largo de la carrera 2 hasta la Calle Nario o 10 de Bocagrande;
cruza en direccin de la baha interna hasta encontrar la carrera 6 o avenida Girardot, continua por el paseo peatonal a
todo lo largo por todo el borde de la baha hasta la carrera 14 de Castillo Grande, cruza la carrera 14 hasta encontrar la
calle 15, toma la calle 5 hasta encontrar la carrera 7, cruza hacia el borde de agua y toma todo el borde de agua hasta el
Laguito y la esquina del hotel Hilton, toma direccin sur hasta encontrar el borde de agua del Laguito, toma direccin
norocidente hasta la carrera primera y toma la carrera primera hasta empatar con la carrera primera de Bocagrande y por
toda la carrera primera de Bocagrande por el borde de la playa hasta el punto de partida.
b.
Circuito del Frente litoral.
Comienza en la interseccin de Seguros Bolvar, sigue en direccin noreste por el borde occidental de la Av. Santander
hasta encontrar el anillo vial y continua hasta La Bocana.
2. CICLOVA DE LA CINAGA DE LA VIRGEN. Bordea toda la cinaga de La Virgen. Comienza en la Bocana,
continua con el anillo vial hasta la interseccin 14E en Tierra Baja, toma la ruta de la Avenida del Caribe en el borde
oriental de la Cinaga de la Virgen hasta encontrar la Variante de la Cinaga y toma esta va por el borde de agua hasta
llegar al sitio de partida en La Bocana.
3. CICLOVA DE LOS CAOS Y DE MANGA.
a. Isla de Manga
Inicia en el Cordn de San Lzaro, interseccin 4C, contina por el borde del cuerpo de agua pasando por debajo del
Puente Romn, toma el descenso del Puente y luego la avenida del mismo nombre para empalmar con la Avenida
Miramar, al borde de la baha de Cartagena; contina bordendola hasta la calle Colonia Primera y continua por ella
hasta encontrar la quinta avenida de Manga y sigue bordeando la isla de Manga por la Cinaga de Las Quintas hasta
encontrar nuevamente el punto de partida.
b.Cinaga de las Quintas Cao Juan Angola. Comienza en el Puente Bazurto en el barrio Martnez Martelo,
continua por la margen oriental de las cinagas de las Quintas o Av. del Lago hasta encontrar la Calle Real del Espinal,
continua por esta calle toma la carrera 14 hasta la calle de las Carretas de Papayal. Toma la va paralela al cao Juan
Angola y la recorre toda, para luego retornar por la misma ruta.
5. BARRIO POLICARPA HASTA CARRETERA DE LA CORDIALIDAD.
a. Policarpa Cordialidad
Comienza en interseccin N42 del barrio Policarpa, toma la va V3 del Plan vial o zona de proteccin de la va de alta
tensin, recorre todo el alineamiento de esta lnea hasta llegar a Corelca cruzando el barrio Mandela, bordea el predio de
Corelca hasta llegar a la Av. Pedro de Heredia, cruza esta Avenida y continua por toda la zona de proteccin de la
lnea de alta tensin hasta encontrar la carretera de la Cordialidad en la interseccin 46.
b. Tramo Barrio Bellavista - Mandela.
Comienza en la carretera Mamonal barrio Bellavista en la interseccin N41, toma direccin oriente por la calle 7
atravezando el barrio 20 de Julio encuentra la carretera de Arroz Barato en la interseccin N40, toma la nueva va que
va a Mandela y bordea esta zona urbanizada hasta encontrar la ciclova anterior .
7.
CICLOVIAS EN PARQUES LINEALES
a. Barrio el Socorro -Variante de la Cinaga de la Virgen.

Parte del barrio Socorro cruza y toma el alineamiento del canal San Pedro hasta encontrar la Cinaga de La Virgen.
80

D. T. y C.
b. Club de Telecom - Canal Chapundum - Cinaga de La Virgen.
Se inicia en el club de Telecom continua todo el alineamiento del canal Chapundum hasta encontrar la Cinaga de La
Virgen.
c. Club de Telecom Canal Calicanto - Cinaga de Tesca.
Toma el alineamiento del canal Calicanto hasta encontrar la marginal de la Cinaga de La Virgen.
8.
CICLOVIAS EN LA ZONA NORTE
a. Litoral Zona Norte.

A lo largo de la va que conecta Manzanillo con Punta Canoa.
b. Anillo Vial.
A partir de la interseccin del anillo vial y Tierra Baja se programa un sistema de ciclova hasta el cruce con al carretera
de Bayunca y all se bifurca en direccin Bayunca y en direccin Punta Canoa.
SUB-CAPITULO VI
NORMAS ESPECIFICAS DE ORDENAMIENTO VIAL.
ARTICULO 152: APERTURA DE SEPARADORES SOBRE VIAS V-1 Y V-2. Solamente podrn permanecer
abiertos los separadores que correspondan a los cruces de vas de la Malla Vial Principal de la ciudad, es decir, los
cruces entre vas de los subsistemas V-1, arterial V-2 y su interseccin con el subsistema colector V-3.
ARTICULO 153: OBLIGATORIEDAD DE LAS AFECTACIONES. Por ningn motivo se podrn aprobar
proyectos de construccin que no respeten en todas sus partes las afectaciones viales.
Corresponder a la Secretara de Planeacin Distrital llevar el inventario de las afectaciones de carcter vial, el cual
incluir la informacin cartogrfica sistematizada y deber mantenerse actualizado mediante el registro de avance de los
procesos de afectacin.
ARTICULO 154: CONSTRUCCION DE DUCTOS. Ser condicin previa para la construccin de una va o de una
interseccin, la instalacin de los ductos para las redes de servicios pblicos (acueducto, alcantarillado pluvial y
sanitario, telfonos, alumbrado pblico, distribucin de energa elctrica, semaforizacin, gas, etc.).
ARTICULO 155: NORMAS SOBRE EL TRATAMIENTO DEL PAISAJE EN LOS SEPARADORES DEL
PLAN VIAL Y EN ACERAS PEATONALES. En todo el conjunto de separadores de las vas del sistema vial V-1 y
V-2, la ciudad debe incluir en el diseo el paisaje y tratamiento de arborizacin acorde con los parmetros establecidos
en los siguientes numerales, as:
1. PARA SUELOS DE EXPANSION. Sobre vas del subsistema arterial, el separador tiene diferentes funciones por
lo cual el tratamiento del paisaje difiere, pero en todo caso debe arborizarse con flora nativa, rboles de tamao medio y
arbustos de bajo tamao en zonas inferiores a las redes de alta tensin. Cuando se trate de vas con canal de aguas
lluvias o interceptoras del sistema de escorrenta natural, el canal debe ser abierto, no recubierto, y la va no debe tener
bordillo de separacin entre la calzada y la zona blanda. El agua debe filtrar y alimentar el nivel fretico.
2. ANDENES Y ACERAS PEATONALES. Con el fin de mantener un clima y temperatura ambiente agradable y
ofrecer sombra al peatn, las zonas blandas contiguas a los andenes y aceras de tipo peatonal debern arborizarse
convenientemente con especies nativas que ofrezcan sombra, en razn de un rbol cada 10 metros de longitud y ser
obligacin de los urbanizadores proveer este tratamiento.
81

D. T. y C.
3: APOYO DE LAS AUTORIDADES AMBIENTALES. Estas entidades debern proveer el inventario de flora
nativa, con claridad sobre el tamao y forma de la estructura de cada especie, su sistema radicular y sus condiciones de
reproduccin.
SUBCAPITULO VII
SISTEMA DE TRANSPORTE ACUATICO
ARTICULO 156: EL SISTEMA DE CUERPOS DE AGUA. Conforman el sistema de cuerpos de agua de la ciudad
con potencialidad para su utilizacin como medio de transporte pblico de pasajeros, la baha de Cartagena, la Cinaga
de la Virgen y la red de canales, caos y lagunas de la ciudad.
Los cuerpos de agua sern integrados a la red de transporte terrestre para conformar conjuntamente el sistema
multimodal de transporte distrital, sin perjuicio de la puesta en marcha de rutas especiales para la recreacin y el
turismo.
ARTICULO 157: NORMAS Y ESPECIFICACIONES GENERALES DE DISEO. Sern las definidas por el
Plan Maestro de Saneamiento Ambiental elaborado por EDURBE y los estudios que lo complementen. Estos
considerarn entre otros aspectos el calado, manga, altura, capacidad y velocidad de las embarcaciones a utilizar para la
movilizacin de los pasajeros via acutica.
Dichos estudios debern contener la localizacin y las especificaciones para la infraestructura complementaria tales
como estaciones de transbordo, paraderos, sealizacin, infraestructura de servicio y dems componentes del mobiliario
urbano.
SUB- CAPITULO VIII
ASPECTOS INSTITUCIONALES DEL PLAN VIAL
ARTICULO 158: ADOPCION DE INSTRUMENTOS DEL PLAN VIAL. Adptase como Plan Vial de Cartagena
el trazado, clasificacin y usos de las vas conforme al plano elaborado por la Secretara de Planeacin Distrital. El
original de este plano en escala 1:10.000 firmado por el alcalde, el Presidente del Concejo y el Secretario de Planeacin
Distrital permanecer en una de las notaras de la ciudad y corresponder a esta suministrar copias autenticadas a las
personas naturales o jurdicas interesadas.
PARAGRAFO: AUTENTICACION DE PLANOS. Copias autenticadas de estos planos debern reposar en la
Secretaria de Planeacin Distrital, Oficina de Valorizacin, Secretara de Infraestructura y dems entidades del orden
central o descentralizado que intervengan en el espacio vial, as como en las empresas de servicios pblicos.
ARTICULO 159: ADQUISICION DE PREDIOS PARA LA CONSTRUCCION DE LA MALLA VIAL
PRINCIPAL. La adquisicin de predios para la construccin de la malla vial principal de la ciudad se har por compra
o negociacin con los propietarios de tierras, para la construccin de los subsistemas V-1 y V-2.
Las vas del subsistema V-3 en reas de expansin, sern construidas ntegramente por cuenta de los urbanizadores.
Este tipo de negociaciones ser adelantado por Valorizacin Distrital o la entidad que determine el Plan Parcial
adoptado para su incorporacin al permetro urbano. As mismo corresponde a este organismo decretar su ejecucin, sin
perjuicio de las normas que sobre afectaciones dispone este Decreto.
ARTICULO 160: VIAS Y ESTACIONAMIENTO. El urbanizador deber ceder todas las reas correspondientes a
vas y estacionamientos pblicos. El porcentaje de las reas de vas estar de acuerdo con las necesidades y diseos de
82

D. T. y C.
la urbanizacin y sistemas de lotificacin. El rea destinada a estacionamientos deber regirse por el nmero de cupos
exigidos en cada zona.
ARTICULO 161: RESERVAS DEL PLAN VIAL. Cuando el propietario de un terreno est interesado en adelantar
una urbanizacin y de conformidad con el Plan Vial, su terreno se encuentre afectado por vas de la malla arterial, V2A,
V2B, V2C o V2E, el rea correspondiente a estas vas que excediere de un 25% del rea bruta total del terreno, ser
adquirida mediante negociacin con el propietario por la Oficina de Valorizacin o por quien autoricen las normas
distritales.
ARTICULO 162: NORMAS Y ASPECTOS INSTITUCIONALES. La Secretaria de Planeacin deber emitir el
concepto de viabilidad de los proyectos de construccin de las vas e intersecciones del Plan Vial, as como de los
proyectos de edificaciones pblicas o privadas que tengan relacin con estas vas, para garantizar que se ajusten a las
especificaciones aqu consignadas.
ARTICULO 163: ENCARGOS ESPECIALES. Encrgase a Valorizacin Distrital o quien haga sus veces, la
elaboracin, con base en las reservas suministradas por la Secretaria de Planeacin, de los proyectos de construccin
(Escala 1:500 o 1:1000) de las vas e intersecciones del Plan Vial, y de adelantar los estudios necesarios para que los
inmuebles beneficiados con los proyectos contribuyan a su financiamiento.
PARAGRAFO: APROBACION DE PLANOS. Para que los proyectos puedan ser ejecutados requieren de la
aprobacin de Planeacin Distrital, as como de cada una de las empresas de servicios para los subproyectos
respectivos.
ARTICULO 164: El Alcalde Mayor, en el corto plazo del presente Decreto, contratar los estudios de ingeniera que
se precisen, y se materialicen estos en planos a escala 1:1000, de las afectaciones de la totalidad de las vas e
intersecciones que conforman el Plan Vial. Para los efectos de ello se requerir implementar el sistema de Informacin
Georeferenciado del sistema vial, el cual ser de alta prioridad para el distrito. En tanto este se suceda Planeacin
Distrital localizar sobre planos 1:2000, todo el conjunto de reservas originadas por este instrumento.
PARGRAFO: SANCIONES. Los particulares que sin permiso de las autoridades desarrollen proyectos, definitivos o
provisionales, en las reas destinadas para las vas del Plan Vial, se harn acreedores a las sanciones correspondientes,
previstas por la ley.
ARTICULO 165: ENCARGO A LA SECRETARIA DE PLANEACIN. Esta oficina deber disear y
complementar el Sistema de Informacin Georeferenciado del Plan Vial y sus reservas, a nivel cartogrfico, a escala
1:2000, origen IGAC.
ARTICULO 166: INSTITUCIONES QUE PARTICIPAN EN SU DISENO Y EJECUCION. Dentro de la
organizacin institucional y gremial del Distrito pueden participar en estos programas las siguientes dependencias.:
Secretara de Infraestructura: Diseos, contratacin e interventora de obras.
Secretara de Trnsito : Supervisin, ejecucin de normas relacionadas, control de las etapas del proyecto.
Secretara del Interior -Gerencia Espacio Pblico: Control y socializacin del inters de preservar el espacio pblico.
Secretara de Planeacin Distrital: Viabilidad urbanstica de las obras y control de cumplimiento de las mismas.
Valorizacin Distrital: Diseo y contratacin de obras cuya ejecucin sea programada por este sistema.
Curaduras.
Entidades del Estado con experiencia en proyectos similares.
Entidades con las cuales se programen convenios de cooperacin tcnica.
Sociedad civil: SCA, SIC, gremios, asociaciones.
83

D. T. y C.
ARTICULO 167: ASPECTOS COMPLEMENTARIOS Y MEDIOS DE CONTROL. Deber continuarse el Plan
de Semaforizacin hasta llegar al establecimiento y puesta en funcionamiento del sistema de control electrnico central,
tarea de la Direccin de Trnsito y Transporte, quien tambin deber adelantar una adecuada sealizacin vial.
Finalmente, para que el control del sistema vial sea ptimamente ejercido ser necesario continuar con las tareas de
capacitacin del personal al servicio del DATT. En el Plan de Obras se contempla la ejecucin de los estudios que
definan el trnsito peatonal y el de los vehculos para uso y recreacin de los turistas.
CAPITULO IV
DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO Y DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DEL
PATRIMONIO CULTURAL EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION.
SUB-CAPITULO I
DEL ESPACIO PUBLICO EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION.
ARTICULO 168: OBJETO. Con el fin de poder implementar adecuadamente el Modelo de Ordenamiento Territorial
en Cartagena y articular las estrategias territoriales con los espacios fsicos y naturales, se realizarn planes y acciones
en el sistema estructurante del espacio pblico, para lo cual sus elementos constitutivos posibilitarn responder a los
objetivos del: fortalecimiento de la cultura, la recuperacin ambientaL, la conservacin de recursos y ecosistemas
naturales, la equidad social, el mejoramiento de entornos residenciales y la calidad de vida, la competitividad de la
ciudad frente a otras ciudades tursticas y el desarrollo equilibrado de los sectores que la integran.
ARTICULO 169: MODELO ESTRUCTURANTE. Como sistema estructurante, el espacio pblico debe responder y
ser concordante con los atributos relativos a suelo urbano, servicios pblicos, la vivienda, el equipamiento urbano y el
transporte pblico, entre otros, tal como se expone a continuacin:
ATRIBUTOS
ESPACIO PUBLICO
El suelo urbano
Articular y relacionar los tipos de suelo al interior con el modelo

subregional e intradistrital.
Conservacin de recursos naturales estratgicos para la ciudad de
Cartagena como por ejemplo el agua.
Los servicios pblicos.
Facilitar la expansin, mantenimiento y prestacin de los servicios

pblicos por medio de la oferta, ampliacin y mejoramiento del espacio
pblico.
La vivienda.
Mejoramiento de entornos residenciales de estratos bajos, por medio

de dotacin y construccin de elementos constitutivos del espacio
pblico.
Disminucin de la vulnerabilidad y el riesgo por medio de proyectos
en espacio pblico.
El equipamiento urbano.
Construccin y ampliacin de espacio pblico en los alrededores de

los equipamientos actuales y propuestos.
El transporte urbano.
Mejoramiento del espacio pblico para la implementacin y

adecuacin de los nuevos sistemas de transporte.

84

D. T. y C.
ARTICULO 170: ESTRUCTURA DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. La estructura del sistema del
espacio pblico esta conformada por los elementos constitutivos y complementarios que existen a nivel Nacional e
Intradistrital, Distrital y Zonal.
1.
Escala nacional e intradistrital.
Los elementos constitutivos de uso, escala e importancia nacional y distrital.
Las vas principales, que estructuran el sistema de movilidad y de conectividad del . distrito con la regin.
Los parques, plazas y plazoletas de uso, escala e importancia regional.
Los elementos naturales de importancia regional.
2.
Escala distrital.
Los elementos constitutivos de uso, escala e importancia distrital.
Las vas secundarias, que estructuran el sistema de movilidad y de conectividad al interior del distrito.
Los parques, plazas y plazoletas de uso, escala e importancia distrital.
3.
Escala zonal.
Los elementos constitutivos de uso, escala e importancia zonal.
Las vas terciarias, que estructuran el sistema de movilidad y de conectividad al interior de los zona.
Los parques, plazas y plazoletas de uso, escala e importancia zonal.
ARTICULO 171: CLASIFICACIN DE LOS ELEMENTOS DEL ESPACIO PBLICO CARTAGENERO.
1.
Elementos Naturales.
Todas las reas de proteccin y conservacin ambiental y paisajstica hacen parte del espacio pblico, as como los
retiros obligatorios y voluntarios de las reas construidas.
2.
Elementos Artificiales o Construidos.
Areas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular.
Los componentes de los perfiles viales.
Los relacionados con el peatn.
Los relacionados con el vehculo.
Areas articuladoras del espacio pblico y de encuentro.
Areas libres
Escenarios libres.
Areas para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico.
Elementos urbansticos, arquitectnicos, histricos, zonas arqueolgicas, monumentos, cementerios, catedrales,
culturales, recreativos y artsticos.
3.
Elementos Complementarios.
Componentes de la vegetacin natural e intervenida.

Componentes del amoblamiento urbano.
Mobiliario.
Sealizacin.
Infraestructura de servicios pblicos.
ARTICULO 172: COMPONENTES DEL SISTEMA NATURAL. Son los que se sealan en los numerales
subsiguientes:
85

D. T. y C.
1. SUBSISTEMA OROGRFICO. Por sus caractersticas geolgicas y topogrficas la ciudad no presenta grandes
elevaciones montaosas, por lo que las dos principales: Cerro de Albornoz y Cerro de la Popa, requieren ser
incorporadas a la ciudad por medio de actividades que les permitan ser apropiadas por los habitantes como medios de
recreacin pasiva y contemplativa.
Definicin: Son los elementos naturales que por sus atributos tienen importancia ambiental y cultural para la ciudad.
Clasificacin.
Natural.
Cerros. Se requiere realizar acciones tendientes a estabilizar geolgicamente el cerro de La Popa; por la forma
inapropiada con que se han realizado urbanizaciones en su entorno, podra necesitar de la reubicacin de familias
que en ellos estn asentados.
El Cerro de Albornoz deber ser recuperado geomorfolgicamente y en cuanto a cobertura vegetal para garantizar su
funcionamiento como aislamiento natural entre las zonas residenciales de la ciudad y su zona industrial.
2. SUBSISTEMA HDRICO. De importancia histrica para Cartagena, ya que se le consider factor determinante
para su fundacin y desde esa fecha ha servido de enlace entre otras naciones y el interior del pas. El subsistema hdrico
requiere una nueva valoracin, permitindole reconocer su valor patrimonial, ambiental, su importancia en la
salubridad de sus habitantes y su aporte a una mejor calidad de vida. Para ello se hace indispensable fomentar su
recuperacin hidrobiolgica y las actividades en su entorno de manera que permitan el mximo aprovechamiento por
parte de sus residentes y de los visitantes.
Definicin: Es el elemento natural, caracterstico de la ciudad, que permite el suministro de agua para el consumo, la
navegacin, la produccin pesquera, el turismo y la recreacin.
Clasificacin: El subsistema se clasifica en:
Natural.
Cuerpos de agua.
Cauces y Corrientes de aguas.
Base fundamental en la configuracin urbana de la ciudad, contribuye a darle el perfil, forma y significado que esta
tiene para su proyeccin internacional.
Artificial.
Cuerpos de agua.
Canales y corrientes de aguas de tipo artificial .
Los elementos de canalizacin de aguas hasta ahora construidos, no han sido muy eficientes en su funcin, ni le han
aportado a la ciudad una oferta slida y clara de espacio pblico utilizable por sus residentes, que valorice las reas por
donde pasa y que sirva de mitigacin de los fenmenos naturales que pueden producir desastres.
ARTICULO 173: COMPONENTES DEL SISTEMA ARTIFICIAL O CONSTRUIDO. Son los que se sealan en
los numerales subsiguientes .
1: SUBSISTEMA DE PARQUES. Debido a su escasez en cuanto a la cantidad, disponibilidad, accesibilidad y
dotacin y a la falta de polticas y programas que permitan construir y realizar nuevos parques, se hace indispensable
86

D. T. y C.
que el indicador de reas verdes por habitante cambie radicalmente y permita a los residentes de Cartagena no solo
contar con nuevas y mejores zonas verdes sino disponer de nuevas formas de diversin distintas hasta las ahora
existentes.
Definicin. Son elementos naturales en donde predominan los valores paisajsticos, naturales, culturales, sociales y la
preservacin del medio ambiente. Por lo tanto son escenarios para el desarrollo de valores en el hombre y en la
familia, y en el sentido urbano articuladores de usos y actividades de la ciudad y de esta con su entorno.
Clasificacin.
a. Clasificacin por su cobertura en cuanto a la poblacin beneficiada, rea y especialidad:
Parques de escala nacional.
Parques de escala distrital.
Parques de escala zonal.
Parques vecinales o locales.
b. Clasificacin por su actividad.
Recreacin activa, destinados a la prctica de deportes y juegos, y en general a actividades que requieren espacios
especializados para el efecto.
Recreacin pasiva, cumplen una finalidad paisajstica, ambiental, de conservacin de ecosistemas estratgicos o de
proteccin de actividades humanas en la ciudad, de actividades ldicas, de recorrido tranquilo y apacible. Por lo
general, comprenden los parques de barrios o urbanizaciones, plazas, plazoletas o parques con valor
patrimonial, cultural, histrico y las zonas de rondas de cuerpos y corrientes de aguas.
c. Clasificacin por su funcin.
Parques de escala nacional. El Parque Nacional Natural los Corales del Rosario y San Bernardo que debido a sus
caractersticas ecolgicas, oferta de especies vegetales y animales tiene un alto valor cientfico, educativo y de
sostenibilidad ambiental.
Parques de escala distrital. El Parque Cinaga de La Virgen. Por su valor e importancia en la cadena trfica
marina, su ubicacin estratgica entre la antigua y nueva ciudad, como tambin por sus facilidades de acceso de
residentes como de poblaciones cercanas a Cartagena, se convierte en un escenario propicio para actividades
especializadas y comprometidas con el desarrollo sostenible humano.
Los Parques Cerro de Albornoz y Cerro de la Popa. Por su ubicacin en el interior de la ciudad requieren ser
convertidos, diseados y usados para actividades de recreacin pasiva y de zonas verdes al interior de
Cartagena.
Parques de escala zonal. Los parques zonales responden a las demandas y necesidades de varios barrios o
comunidades, permitiendo a sus residentes no tener que desplazarse grandes distancias y ahorrar tiempo para su
disfrute y convivencia. Son precisamente estos parques los que requieren ser ampliados y mejorados en
Cartagena ya que grandes poblaciones carecen actualmente de parques de esta escala.
Parques vecinales o locales. Estos parques son lo que se encuentran en las inmediaciones de donde habitan o
trabajan los habitantes y por lo general hacen parte de las cesiones gratuitas que efectan los urbanizadores al
distrito.
2: SUBSISTEMA DE CIRCULACIN PEATONAL. Cartagena, siendo una ciudad con perspectivas de
competitividad en mercados tan exigentes como el del turismo, adolece de elementos constitutivos de espacio pblico
87

D. T. y C.
apropiado para la circulacin y trnsito de las personas, por lo cual se debe emprender un plan agresivo de
mejoramiento y ampliacin de la red de circulacin peatonal.
Definicin. Son los espacios necesarios para el desplazamiento de los peatones y estn constituidos por los elementos o
los bienes de uso pblico destinados al uso y goce de los peatones, y por los elementos arquitectnicos y naturales
de los inmuebles de propiedad privada que se integran visualmente para conformar el perfil y espacio urbano.
Clasificacin.
a. Clasificacin de los espacios peatonales:
La red de andenes.
La red de vas peatonales.
Alamedas y camellones.
Malecones o paseos tursticos.
Los puentes peatonales
b. Clasificacin de los espacios articuladores
Plazas y plazoletas.
Escenarios deportivos, culturales o de espectculos.
3: SUBSISTEMA DE CIRCULACIN VEHICULAR. Cartagena no posee una adecuada relacin ni articulacin
entre sus vas, malla y rutas terrestres con las vas y rutas fluviales, lo cual hace indispensable y necesario elaborar un
plan que permita su vinculacin con el transporte acutico para que respondan a las demandas de turismo, comercio,
trabajo y requerimientos de la poblacin en general.
Definicin. Son los espacios indispensables en la ciudad que permiten el movimiento de mercancas, bienes, servicios
y poblacin al interior de la misma, como de esta con su entorno nacional e internacional.
Clasificacin. El subsistema se clasifica en:
a. Los espacios vehiculares, que son:
Las vas terrestres.
Intersecciones, puentes o viaductos.
Estacionamientos en subsuelo y a nivel.
b. Las zonas de control ambiental, los separadores y los antejardines.
c. Ciclorutas.
d. Vas acuticas.
e. Muelles.
4: SUBSISTEMA DE CONSERVACIN Y PRESERVACIN DE LAS OBRAS DE INTERS PBLICO.
Debido a su origen y a la declaratoria de Patrimonio de la Humanidad, el Concejo de Cartagena deber elaborar la
reglamentacin para la adecuacin del espacio pblico circundante a los elementos urbansticos, arquitectnicos,
histricos, zonas arqueolgicas, monumentos, cementerios, catedrales, reas culturales, reas recreativas y artsticas que
las integren a la imagen general y forma general del espacio pblico. Dicha reglamentacin deber responder a las
caractersticas particulares de tipo urbanstico, arquitectnico y funcional de cada uno de los elementos que constituyen
el espacio pblico. Las redes de servicios pblicos.
Definicin. Todos los elementos que permiten conservar y recordar la historia, mantener las costumbres, identificar y
dar identidad a la ciudad y a sus ciudadanos y preservar las tradiciones fortaleciendo la cultura cartagenera. El
espacio pblico deber reforzar y consolidar los elementos propios de este subsistema.
88

D. T. y C.
Clasificacin.
Los monumentos conmemorativos, culturales e histricos.
Las reas declaradas como de proteccin y conservacin del patrimonio cultural.
Las obras arquitectnicas y las reas urbansticas de inters general.
5: SUBSISTEMA DE ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS. Siendo una ciudad portuaria, turstica e histrica,
Cartagena adolece de adecuadas formas de implantacin, diseo y concepcin de la vegetacin, el mobiliario y la
sealizacin, que permitan tanto a propios como extranjeros poder disfrutar, utilizar y orientarse en la ciudad. Estos
componentes requieren de una propuesta global que por medio del Plan de Elementos Complementarios, permitan a la
ciudad ponerse a la altura de otras ciudades, en donde el espacio pblico juega un papel importante a la hora de ser
competitivas, atraer turistas y permitir a sus residentes gozar de un alto nivel y calidad de vida.
Definicin. Los elementos complementarios prestan un servicio cotidiano a los residentes y visitantes de la ciudad y
son altamente compatibles y complementarios con las funciones, actividades y usos que en ella se dan.
Clasificacin.
a. La cobertura vegetal urbana, bosques, jardines, arbolado y prados.
b. El mobiliario urbano.
c. Otros elementos pertenecientes a bienes de propiedad privada, tales como los cerramientos, antejardines, prticos,
fachadas y cubiertas.
ARTICULO 174: SUBSISTEMA DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PBLICOS. En un alto
porcentaje las redes de los servicios pblicos utilizan el espacio pblico requiriendo para ello su transformacin o
modificacin. Cartagena requiere por lo tanto hacer compatibles el Plan General del Espacio Pblico con el Plan
General de Servicios Pblicos, a fin de que se programen adecuadamente las prioridades de obras sobre el mismo, de
forma tal que no se afecten con ellas las finanzas y el adecuado transcurrir de la ciudad.
Definicin. Son todos aquellos servicios pblicos esenciales para el desarrollo de las actividades urbanas y que
requieren de espacio urbano para la captacin, distribucin, transformacin y disposicin final en la ciudad, los
cuales hacen necesario que se conjuguen y articulen con el espacio pblico.
Clasificacin.
a. Acueducto y alcantarillado.
b. Energa elctrica.
c. Gas.
d. Ductos especiales.
e. Zona de amortiguacin de rellenos sanitarios.
ARTCULO 175: ESTACIONAMIENTO EN SUBSUELO. El subsuelo es espacio pblico. En consecuencia, el
estado lo puede arrendar o conceder para ser destinado a la construccin de estacionamientos bajo las siguientes
consideraciones:
La infraestructura que se construya pertenece al estado.
El concesionario o arrendatario particular tendr un plazo fijo determinado para usufructuar el espacio y construir, a
su cargo y con dotacin aprobada por la Secretara de Planeacin Distrital, las instalaciones requeridas para el
adecuado funcionamiento del estacionamiento.
Las alturas entre placas quedarn sujetas a los requerimientos de la oferta que se pretende servir y, por consiguiente,
no se asimila a ningn tipo de edificio para uso humano en su interior.
89

D. T. y C.
SUB-CAPITULO II
DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DEL PATRIMONIO CULTURAL EN SUELO
URBANO Y DE EXPANSION DEL DISTRITO.
ARTICULO 176: LAS REAS E INMUEBLES QUE HACEN PARTE DEL SISTEMA DE PROTECCIN Y
CONSERVACIN DEL PATRIMONIO CULTURAL EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN. Son las que
aparecen sealadas por las Normas Urbansticas Estructurales de este Decreto, y que se encuentran referidas en el plano
PFG, 3/6, Suelo de Conservacin del Patrimonio, escala 1:100.000, que hace parte integrante del mismo.
CAPITULO V
ACTUACIONES URBANAS Y SISTEMA DE TRATAMIENTOS
SUB-CAPITULO I
DE LAS ACTUACIONES URBANAS
ARTICULO 177: DEFINICIN. Son actuaciones adems de la parcelacin, urbanizacin, construccin e
incorporacin al desarrollo de las reas sin desarrollar dentro del permetro urbano y dentro del permetro de expansin,
las actividades (manuales o mecnicas) dirigidas a transformar la predializacin o las edificaciones tales como la
divisin o englobe de predios y las labores de demolicin, mantenimiento, restauracin, remodelacin, ampliacin y
subdivisin de edificaciones.
PARAGRAFO: LICENCIAS. Las actuaciones a que se refiere el presente artculo requieren para su desarrollo, la
expedicin de la respectiva licencia por parte de las curaduras urbanas o de la Secretara de Planeacin del distrito, de
conformidad con las disposiciones legales que rigen la materia.
SUB-CAPITULO II.
DE LOS TRATAMIENTOS URBANISTICOS
ARTICULO 178: OBJETO. Los tratamientos direccionan las actuaciones urbansticas, los usos de suelo y los
instrumentos de gestin, de manera que pueda aplicarse un manejo diferenciado de las reas del territorio de acuerdo
con su morfologa, sus caractersticas espaciales y la funcin que cada una de ellas cumple dentro de la estructura
urbana.
ARTICULO 179: LOS TRATAMIENTOS. Los tratamientos aplicables al suelo urbano y de expansin urbana son
los siguientes :
Tratamiento de Conservacin.
Tratamiento de Consolidacin
Tratamiento de Mejoramiento Integral.
Tratamiento de Renovacin Urbana.
Tratamiento de Redesarrollo.
Tratamiento de Desarrollo
ARTICULO 180: PLANO OFICIAL DE TRATAMIENTOS PARA SUELO URBANO Y DE EXPANSIN. La
delimitacin de las reas de tratamiento se encuentra en el plano PFU 2/6, denominado Plano de Tratamientos en Suelo
Urbano y de Expansin Urbana.
ARTICULO 181: TRATAMIENTO DE CONSERVACIN HISTRICA. El tratamiento de conservacin
histrica se define para aquellas reas de la ciudad que por sus caractersticas formales, elementos urbanos, estructuras y
por el destacado valor histrico de su arquitectura y de su urbanismo, deben tener normas que los preserven. Est
90

D. T. y C.
destinado a permitir que los procesos de desarrollo en las zonas donde se asigna el tratamiento, se adelanten con total
respeto de los valores histricos, ambientales y urbansticos con que cuentan. Las intervenciones en los barrios con
tratamiento de conservacin histrica se definen en funcin de las tipologas arquitectnicas de los inmuebles que lo
conforman.
ARTICULO 182: APLICACIN. El tratamiento de conservacin histrica se aplica a los barrios localizados en el
Centro Histrico de Cartagena, declarado por la UNESCO Patrimonio Cultural de la Humanidad. Son ellos: Centro,
San Diego y Getseman.
ARTICULO 183: NORMAS. las normas referentes al tratamiento de conservacin histrica se encuentran definidas
en el ANEXO No. 1 de este Decreto.
ARTICULO 184: LA CONSERVACIN URBANSTICA. Es el tratamiento dirigido a mantener y/o recuperar
como tales, los barrios cuyo trazado urbano y forma de ocupacin del suelo presentan alto valor histrico, urbanstico,
ambiental y espacial, y cumplen como tales una funcin adecuada dentro de la estructura urbana.
ARTICULO 185: APLICACIN. El tratamiento de conservacin urbanstica ser aplicable a los siguientes barrios o
a parte de ellos, de acuerdo con la delimitacin del plano de tratamientos en suelo urbano y de expansin:
Zona Caribe o Norte: Manga, Cabrero, Bocagrande y Castillo Grande.
ARTICULO 186: NORMAS DE CONSERVACION: En los casos de Manga y Cabrero se debern conservar los
inmuebles que forman parte del patrimonio cultural de la ciudad definidos en el catlogo de monumentos distritales que
forma parte del presente Decreto. En los barrios sujetos a este tratamiento no se permitirn cambios en la trama, en los
paramentos, ni subdivisiones de lotes.
ARTICULO 187: RENOVACIN URBANA. Este tratamiento se define para las reas urbanas desarrolladas que por
sus atributos y potencialidad deben ser sujeto de acciones orientadas a una transformacin que privilegia el espacio
pblico y la imagen urbana de la ciudad. Permite actuaciones en las que puede haber cambios de uso y de intensidad,
optimizacin de servicios pblicos y complementacin del espacio pblico. Se permite la modificacin de la trama
urbana excepto en el rea con tratamiento de renovacin urbana de los Barrios Bocagrande y El Espinal.
ARTICULO 188: APLICACION. Se aplica en las siguientes reas:
1. Areas urbanas que conforman los bordes de la ciudad haca el mar Caribe, la Baha de Cartagena y cuerpos
de agua interiores, de acuerdo con lo sealado en el plano oficial de tratamientos, as:
Zona Caribe o Norte: Bocagrande y El Laguito; El Espinal, Pie del Cerro, Pie de la Popa, Barrio Chino y Martnez
Martelo; Torices y San Pedro y Libertad; San Francisco, 7 de Agosto; y La Boquilla.
Zona de la Virgen o Sur-Oriental: La Candelaria, Repblica del Libano, Las Amricas, Fredonia y Nuevo Paraso.
Zona Central: Urbanizacin Santa Clara, Ceballos, San Isidro, Bosque, Gustavo Lemaitre, Alto Bosque, Cartagenita,
Zapateiro, La Cuchilla y Bruselas.
2. En las reas del Cerro de la Popa los siguientes barrios: La paz, Palestina, Petare, Repblica del Caribe, Pablo
VI 1 y 2, Mirador de la Virgen, Loma Fresca, Los Comuneros, San Vicente, San Bernanrdo, Pedro Salazar, 20 de
Julio, El Cielo, Paraso 2.
PARGRAFO: A las reas de estos barrios que requieren dotacin de servicios pblicos y no sean sujetas de
redesarrollo se les aplicar tambin el tratamiento de mejoramiento integral total.
ARTICULO 189: NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE RENOVACION URBANA.
contenidas en las normas generales del presente Decreto.
Se encuentran
91

D. T. y C.
ARTICULO 190: PLANES PARCIALES EN TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. Las actuaciones
de urbanizacin y de construccin, en suelos urbanos sujetos al tratamiento de renovacin urbana podrn realizarse a
travs de planes parciales.
ARTICULO 191: TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. El mejoramiento integral es el
tratamiento destinado a permitir actuaciones que impliquen la complementacin de servicios pblicos, creacin de
equipamientos y espacio pblico, cambios en la trama urbana y los usos del suelo y mejoramiento de las estructuras o
edificaciones. Se definen dos categoras: Parcial y Total, que responden a las caractersticas de los barrios y reas en que
se aplica.
ARTICULO 192: EL MEJORAMIENTO INTEGRAL PARCIAL. Es el mejoramiento de aquellos sectores
residenciales que requieren intervenciones parciales o puntuales, que tienen una trama urbana que puede optimizarse e
integrarse al sistema de espacio pblico sin rectificaciones en su trazado, que cuentan con algunos equipamientos y/o
cuyas edificaciones o estructuras no requieren ser intervenidas en su totalidad. Este tratamiento puede contemplar
cambios de uso en las estructuras.
ARTICULO 193: APLICACIN. El tratamiento de mejoramiento integral parcial es aplicable a los siguientes
barrios o a parte de ellos, segn la delimitacin del plano oficial de Tratamientos en Suelo Urbano y de Expansin:
Zona Norte: Pie de la Popa, Pie del Cerro, La Matuna, El Cabrero, Crespo y Cielo Mar.
Zona Central: La Campia, Escallon Villa, El Cairo, Conjunto Residencial Mirador de Zaragocilla, Conjunto
Residencial Balcones de Zaragocilla, Zaragocilla, Piedra de Bolvar, Los Manzanares, Altos de San Isidro, El
Bosquecito, Los Cerros, San Isidro, Repblica de Chile, Nuevo Chile, Nuevo Paraguay, Juan XXIII, Paraguay,
Junin, La Gloria, Andalucia, Armenia, Espaa, Amberes, Bruselas, Urbanizacin La Troncal, Buenos Aires, El Prado
ARTICULO 194: MEJORAMIENTO INTEGRAL TOTAL Es el mejoramiento de aquellas reas residenciales que
requieren intervenciones en la trama urbana y rectificaciones en su trazado para integrarse al sistema de transporte
pblico, al espacio pblico, que requieren cambios de uso, dotacin de servicios pblicos, construccin de
equipamientos y cuyas edificaciones requieren ser intervenidas en su totalidad. Este tratamiento puede contemplar
procesos de legalizacin de tierras, dado el origen informal de algunos barrios en que se aplica.
ARTICULO 195: APLICACIN. El tratamiento de mejoramiento integral total es aplicable a los siguientes barrios o
a parte de ellos, segn la delimitacin del plano oficial de Tratamientos en Suelo Urbano y de Expansin:
Zona Caribe o Norte: San Francisco, Daniel Lemaitre, Santa Mara, Canapote, Torices, Lo Amador, La Quinta y La
Boquilla.
Zona Verde o Sur-Occidental: Albornoz, Urbanizacin Villa Barraza, Bellavista, El Libertador, 20 de Julio, Antonio
Jos de Sucre, Asentamiento Villa Rosa, Vista Hermosa, Asentamiento La Coquera, Quindo, La Gloria, El Milagro,
La Central, El Carmelo, San Pedro Mrtir, Asentamiento Navas Meisel, El Olivo, San Jos de las Reinas, El Reposo,
Altos de San Jos, La Victoria, Villa Angela, Los Jardines, Nuevos jardines, Altos de los Jardines, El Educador,
Rosedal, Urbanizacin La Esmeralda, Manuela de Curi, Jaime Pardo Leal, Nazareno, La Esmeralda II, Los
Santanderes, Camilo Torres, Maria Cano, La Consolata, Villa Rubia, Jorge Elicer Gaitn, Csar Flrez, Sectores
Unidos, Nueva Jerusaln, Villa Fanny, Asentamiento Nelson Mandela, La Sierrita, Simn Bolvar, San Fernando,
Medelln, Alameda La Victoria y San Jos de los Campanos.
Zona de la Virgen o Sur-oriental: El Pozn, India Catalina, Villa Estrella, las Palmeras, El Gallo, Los Cerezos,
Nuevo Porvenir, Jos Obrero, Chapacua, Quintas de Alta Luca, Viejo Porvenir, Los Alpes, El Rub, Conjunto
Residencial Las Palmeras, Fredonia, 13 de Junio, Urbanizacin La India, Olaya Herrera, Repblica de Venezuela,
Chiquinquir, Tesca Nuevo, Boston, Alcibia, La Esperanza, Obrero, Las Flores, La Mara, Urbanizacin Sevilla y
Quintas de Altalucia.

92

D. T. y C.
ARTICULO 196: MEJORAMIENTO INTEGRAL DE LA ZONA INDUSTRIAL DE MAMONAL Es el
tratamiento destinado al mejoramiento de la zona industrial de Mamonal, dirigido al manejo de aguas residuales de la
industria y a la construccin del alcantarillado, sanitario y pluvial.
ARTICULO 197: APLICACIN. El tratamiento de mejoramiento integral a la zona industrial de Mamonal es
aplicable a la zona industrial del mismo nombre, segn la delimitacin del plano oficial de Tratamientos en Suelo
Urbano y de Expansin.
ARTICULO 198: TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. Se refiere al manejo de aquellas reas de la ciudad
donde existe deficiente cobertura y accesibilidad a los equipamientos de servicio social, problemas de articulacin y
funcionalidad espacial, inadecuada cobertura y calidad para suplir las necesidades de movilidad. Las actuaciones
urbansticas en este tratamiento permiten consolidar el uso residencial, mediante la recuperacin y dotacin de
espacio pblico y la regularizacin de la trama urbana.
ARTICULO 199: APLICACIN: Este tratamiento se aplica en los siguientes barrios:
Zona Caribe o Norte: Crespo y Barrio Militar.
Zona Verde o Sur-occidental: Urbanizacin Los Corales, Urbanizacin Villa Lorena, Urbanizacin El Golf,
Urbanizacin El Campestre, Urbanizacin Altos del Campestre, Urbanizacin Nuevo Campestre, Urbanizacin
Almirante Coln, Los Caracoles, Blas de Lezo, El Socorro, Conjunto Residencial Villas de la Victoria, Urbanizacin
La Plazuela, Santa Monica, San Pedro, La Concepcin, Urbanizacin Ciudad Sevilla, Urbanizacin Mallorca, El
Recreo, Urbanizacin Valencia. Conjunto Residencial Villas de Vanesa, Conjunto Residencial Villa Concha,
Urbanizacin Villa del Sol, Ternera, Urbanizacin Beirut, Urbanizacin Anita, Urbanizacin Santa Lucia,
Camaguey, Isla de Manzanillo, Urbanizacin Simn Bolvar, Urbanizacin 11 de Noviembre, Villa Rosita y El
Rodeo, La Princesa, Alameda La Victoria.
Zona Central: El Carmen, Urbanizacin Villa Sandra 1, Las Delicias, Los Angeles, Nuevo Bosque, Urbanizacin
Barlovento, Urbanizacin Los Laureles, Conjunto Residencial Nuevo Bosque, Urbanizacin Santillana de los Patios,
Urbanizacin Britania, Urbanizacin Country, Urbanizacin Los Calamares, Ejecutivo II, Tacarigua.
Zona de la Virgen o Sur-oriental:, San Antonio, Chipre, Conjunto Residencial La Caracola, Urbanizacin Contadora,
Urbanizacin Florida Blanca, La Castellana, Las Gavias, La Floresta, 5 de Noviembre, La Heroica, Las Gaviotas,
Castillete, Urbanizacin Villa Olimpica, Urbanizacin Costa Linda.
ARTICULO 200: EL TRATAMIENTO DE REDESARROLLO. Es el destinado a renovar totalmente las reas
urbanas que por su total inadecuacin en cuanto a usos y estructuras requieren de una poltica que propicie el desarrollo
de nuevas funciones en el rea y la reubicacin de sus habitantes.
ARTICULO 201: APLICACIN. El tratamiento de redesarrollo se aplica en forma parcial o total en aquellas reas
donde se ubican asentamientos humanos en condiciones de riesgo natural y/o tecnolgico, de acuerdo con lo sealado
en los planos oficiales del presente plan. Corresponden a este tratamiento:
Zona Caribe o Norte: Marlinda, Villa Gloria.
Zona verde o Sur-occidental: Partes de Nelson Mandela, de acuerdo con lo sealado en el Plano de Tratamientos.
Zona industrial de Mamonal: Policarpa, Arroz Barato, Puerta de Hierro y el Asentamiento de Villa Hermosa.
PARGRAFO: Los tratamientos urbansticos para los barrios Policarpa, Arroz Barato y Puerta de Hierro se definirn
en forma especfica de acuerdo con los resultados del plan parcial definida para los mismos. Estos planes podrn
aplicarse a otros barrios y/o asentamientos con condiciones similares.
ARTICULO 202: TRATAMIENTO DE DESARROLLO. El tratamiento de desarrollo est destinado a orientar la
incorporacin al proceso urbano, de aquellas reas sin desarrollar dentro del suelo urbano, de expansin urbana y
suburbano, de acuerdo con el modelo de territorio adoptado por el presente plan. El tratamiento de desarrollo est
93

D. T. y C.
condicionado al saneamiento bsico, en especial a la dotacin de los servicios de acueducto y alcantarillado sanitario y
pluvial, por lo cual requiere dos niveles de manejo: Desarrollo en Suelo Urbano y Desarrollo en Suelo de Expansin.
ARTICULO 203: TRATAMIENTO DE DESARROLLO EN SUELO URBANO. Se refiere a aquellas reas del
suelo urbano no urbanizadas que cuentan con redes maestras de servicios pblicos en especial acueducto y
alcantarillado, de acuerdo con lo sealado en el plano de tratamientos de suelo urbano y de expansin.
ARTICULO 204: APLICACIN. El tratamiento de Desarrollo es aplicable a los terrenos sin urbanizar y sin construir
dentro del permetro urbano. Se aplica adems en el rea denominada Tringulo de Desarrollo Social, como estrategia
para atender la demanda cuantitativa de vivienda de inters social en el corto y mediano plazo.
ARTICULO 205: TRATAMIENTO DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN. Se refiere y aplica en
aquellas reas del suelo de expansin cuyo plan maestro de acueducto, alcantarillado y dotacin de servicios ha sido
proyectado dentro del mediano y largo plazo del presente plan. Adems, para aquellas reas del suelo suburbano que
cumplan con los requerimientos de saneamiento bsico exigidos por la Ley 388/97.
ARTICULO 206: NORMAS: Las normas para los lotes con tratamiento de desarrollo se encuentran contenidas en
las normas generales del presente plan. Las normas para las reas delimitadas como plan parcial en suelo urbano y de
expansin en el presente Decreto, sern adoptadas como resultado de la aprobacin de dicho plan parcial por parte de
la Secretara de Planeacin y de su adopcin por el Alcalde Mayor de Cartagena.
ARTICULO 207. DEFINICIN DE TRATAMIENTOS EN PLANES PARCIALES. Los tratamientos
asignados en el presente Decreto a los barrios que pertenecen a zonas delimitadas como plan parcial debern
considerarse como previos, ya que estos sern definidos con precisin en los estudios especficos que se realicen
como base para adoptar este instrumento de planeacin.
CAPITULO VI
AREAS DE ACTIVIDAD PARA SUELO URBANO Y DE EXPANSION .
SUB-CAPITULO I.
DE LOS USOS DEL SUELO Y SU CLASIFICACION .
ARTICULO 208: DEFINICION. El uso urbano para ser aplicado a suelos urbanos y de expansin se refiere al comn
desenvolvimiento en espacios y edificaciones adecuadas, de las actividades residenciales, comerciales, institucionales,
industriales, tursticas y portuarias y al disfrute del espacio pblico, adelantadas sobre terrenos y en edificaciones
dispuestas, proyectadas y construidas con las especificaciones necesarias para tales fines, con intensidades diferenciales
en su aplicacin, reglamentadas en los artculos siguientes.
ARTICULO 209: NORMAS. Los usos se desarrollan mediante las actuaciones, tal como se definen en los captulos
respectivos de este Ttulo. Para efectos de adelantar las actuaciones dentro de un marco normativo equitativo, se
determinan en los artculos siguientes las disposiciones encaminadas a establecer los aislamientos o antejardines,
ndices de construccin, reas libres requeridas y reas mnimas de los lotes, establecimientos y de las viviendas. Las
normas son de plena aplicacin en suelo de expansin prioritario o diferido y en suelo de urbanizacin y construccin
prioritario donde se propone desarrollar el suelo mediante planes parciales y tienen restricciones amplias en suelo
urbano
ARTICULO 210: CLASIFICACION DE LOS USOS. Los usos se clasifican de acuerdo al tipo de establecimiento
requerido para su funcionamiento de la siguiente manera:

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D. T. y C.
1. EL USO RESIDENCIAL. El uso residencial es aquel que se desarrolla en edificaciones destinadas a vivienda o
habitacin de una o ms personas, que cuentan con las comodidades mnimas o esenciales para tal objeto, la actividad
residencial se desarrolla en varias modalidades, de acuerdo con el tipo de vivienda: unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar.
Los conjuntos residenciales, urbanizaciones y otros tipos de agrupaciones de vivienda pertenecen a la modalidad de
multifamiliar.
Para los efectos de este Decreto, se establecen 4 tipos de actividad residencial, de acuerdo con el rea del lote.
2. EL USO INSTITUCIONAL. El uso institucional es aquel que se adelanta en establecimientos destinados al
funcionamiento de las instituciones nacionales, departamentales, municipales y locales que prestan los diferentes
servicios y cumplen funciones constitucionales y legales requeridos para el soporte de todas las actividades de la
poblacin.
3. EL USO COMERCIAL. El uso comercial es aquel que se adelanta en locales y/o edificaciones comerciales
destinadas al intercambio mercantil de bienes y/o servicios.
4. EL USO INDUSTRIAL. El uso industrial es aquel que se adelanta en locales, terrenos y/o edificaciones donde se
realiza la extraccin, explotacin y/o transformacin de materias primas y ocasionalmente el intercambio de los bienes
producto de dichas operaciones. Supone la utilizacin de tecnologas modernas para la produccin y fabricacin en
serie.
5. EL USO TURSTICO. El uso turstico es aquel que se adelanta en locales, terrenos y/o edificaciones destinados a la
industria turstica, tal como lo establece y denomina la Ley.
6. EL USO PORTUARIO. El uso portuario es aquel que se adelanta en establecimientos y muelles martimos y
fluviales que prestan servicios de atraque, cargue y descargue, mantenimiento y abastecimiento de las embarcaciones
destinadas a la navegacin martima y/o fluvial, requeridos para el soporte de las actividades econmicas de la ciudad
(turismo, exportacin e importacin de materia prima y productos terminados, transporte, deportes nuticos) y de
manera particular al complejo industrial de Mamonal.
SUB-CAPITULO II
DE LA ESTRUCTURA DEL USO DEL SUELO SEGN AREAS DE ACTIVIDAD.
ARTICULO 211: DEFINICION DEL SUELO SEGN AREAS DE ACTIVIDAD. El sistema de reas de
actividad est constituido por un conjunto de normas aplicables definidas en este reglamento y un plano enumerado
PFU 5/5, denominado Usos del Suelo que hace parte de este reglamento, donde se encuentran sealados y delimitados
los permetros correspondientes para cada rea de actividad. La asignacin de terrenos para los diferentes usos, se
encuentra sealada en este mismo plano.
Las reas de actividad son aquellas zonas delimitadas en el plano mencionado en el artculo anterior, que orientan las
formas de crecimiento de la ciudad y asignan de manera general las consideraciones que se tendrn en cuenta para
llevar a cabo las actuaciones mencionadas en el presente reglamento.
ARTICULO 212: CLASIFICACIN DE LAS REAS DE ACTIVIDAD. Las reas de actividad de acuerdo al uso
predominante, a los usos compatibles, complementarios y prohibidos, se clasifican en dos grupos:
Areas de actividad especializada y
Areas de actividad mixta.
95

D. T. y C.
ARTICULO 213: AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA. DEFINICION. Las reas de actividad
especializada tendrn un uso principal o predominante de mayor intensidad y podrn tener usos compatibles,
complementarios, restringidos y reglamenta los usos prohibidos segn el caso.
ARTICULO 214: CLASIFICACIN DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA. Son reas de
actividad especializada aquellas indicadas y delimitadas grficamente en el plano PFU 5/5.
ARTICULO 215: CLASIFICACION DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD MIXTA. Son reas de actividad mixta,
aquellas zonas donde se permite la mezcla o combinacin de actividades diferentes, con intensidades de uso
diferenciales para las combinaciones, proporcionales a partir de un uso principal o predominante, indicadas y
delimitadas grficamente en el plano PFU 5/5.
ARTICULO 216: AREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO URBANO DETERMINADO COMO PLAN
PARCIAL. Todos los suelos localizados y delimitados como Planes Parciales en suelo urbano se les aplicar la normas
generales contenidas en este Decreto, hasta tanto no se expida la reglamentacin especial, salvo norma especial en
contrario.
ARTICULO 217: LOCALIZACIN DE SUELO URBANO. Estas normas son aplicables al conjunto de suelo
urbano, circunscrito por la poligonal denominada permetro urbano. En este suelo se definieron tratamientos de
conservacin, renovacin urbana, consolidacin, mejoramiento integral, desarrollo y redesarrollo .
SUB-CAPITULO III
NORMAS GENERALES DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
ARTICULO 218: ACTIVIDAD RESIDENCIAL, es la que se desarrolla en edificaciones destinadas al
desenvolvimiento de las faenas domesticas en lotes individuales o colectivos
ARTICULO 219: NORMAS BASICAS PARA REGLAMENTAR LA ACTIVIDAD RESIDENCIAL.
normas que reglamentan la actividad residencial hacen referencia a:
Las
Los usos (Principal, compatible, complementario, restringido y prohibido)

reas Libres
reas y frentes mnimos de lotes
Altura
ndice de construccin
Aislamientos
Estacionamientos
Nivel de piso
stas normas estn contenidas en el Cuadro No. 1 REGLAMENTACIN DE LA ACTIVIDAD RESIDENCIAL.

ARTCULO 220: UNIDAD BSICA PARA LA VIVIENDA. Los tipos de vivienda podrn constituirse a partir de
una unidad bsica compuesta por un espacio mltiple y un espacio para sanitario, lavamanos y ducha, con las siguientes
reas mnimas:
Residencial Tipo A: (unifamiliar y bifamiliar)
Unidad bsica: 30 metros cuadrados.
Con dos alcobas: 40 metros cuadrados
Con tres alcobas: 50 metros cuadrados
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D. T. y C.
Residencial Tipo B: (unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar)
Unidad bsica: 40 metros cuadrados
Con tres alcobas: 70 metros cuadrados
Residencial Tipo C y D: (unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar)
Unidad bsica: 60 metros cuadrados
Con tres alcobas: 100 metros cuadrados.
ARTCULO 221: CLASIFICACION DEL USO RESIDENCIAL. De acuerdo al rea de la vivienda y a las
caractersticas de la urbanizacin, el uso residencial se clasifica en los siguientes tipos:
Residencial Tipo A
Residencial Tipo B
Residencial Tipo C
Residencial Tipo D
ARTCULO 222: DENSIDADES AUTORREGULABLES. En todo el conjunto del suelo urbano, las densidades
para reas de actividad residencial, se autoregulan, en el tamao del lote, la vivienda tipo, el indicador de rea libre
por metros construidos los cuales estn relacionados con cada uno de los tipos de vivienda del artculo anterior.
ARTCULO 223: ALTURA Y NUMERO DE PISOS. La altura mnima libre en cualquier espacio habitable ser
de dos puntos con cincuenta metros (2.50) (Piso terminado a cielo raso acabado).
La altura mxima de edificacin segn el nmero de piso ser:
Un piso, tres con cincuenta metros (3.50).
Dos pisos, seis con cincuenta metros (6.50)
Tres pisos, nueve con cincuenta metros (9.50)
Cuatro pisos, doce metros (12)
Para las torres se tendrn en cuenta las caractersticas propias del lote, de manera que cumplan las normas
establecidas sobre reas libres, ndice de construccin y aislamientos; que guarden relacin con las edificaciones
vecinas con el fin de lograr un desarrollo armnico en el conjunto de la zona.
ARTCULO 224: PATIOS. El patio mnimo para abrir ventanas de espacios habitables ser de nueve metros
cuadrados (9M2) con un lado no menor de tres metros, pero regirn las normas especiales de cada tipo de actividad
residencial o de las reglamentaciones aprobadas.
Para edificaciones de tres y cuatro pisos el patio mnimo para abrir ventanas de espacios habitables, ser de doce,
metros cuadrados (12M2) con un lado mnimo de tres (3) metros.
Para edificaciones de cinco (5) y ms pisos, el patio mnimo tendr como lado mnimo el que resulte de aplicar las
normas sobre aislamiento lateral para la zona respectiva.
ARTCULO 225: ESPACIOS RECREATIVOS. Todas las edificaciones destinadas a vivienda multifamiliares
debern contar con espacios para recreacin de uso comunitario, cubiertos o al aire libre, a razn del cinco por
97

D. T. y C.
ciento (5%) del ndice total de construccin permitido en cada una de las reas de actividad residencial. (rea
mnima: 80M2 ochenta metros cuadrados).
Estas reas no se contabilizarn para el computo del rea libre de las zonas y su destino no podr ser diferente a lo
aprobado.
ARTCULO 226: BUITRONES DE VENTILACIN. No se permitirn buitrones de ventilacin. El rea de los
vacos en dimensiones inferiores a las establecidas en el articulo anterior para patios, no se computar para el clculo
de rea libre obligatoria en las zonas correspondientes.
ARTCULO 227: VOLADIZOS. En todas las zonas, salvo que exista norma expresa en contrario, ser permitida
la construccin de voladizos que cumplan con las siguientes disposiciones:
Los voladizos de fachadas o sobre vas pblicas, debern proyectarse de manera que se asegure, en lo posible una
solucin de continuidad con los edificios adyacentes y sobre las vas pblicas la altura mnima ser de dos con
cincuenta (2.50) metros.
No podrn tener ms de uno con veinte (1.20) metros sobre antejardines de tres (3.00) metros; y dos con cincuenta
(2.50) metros sobre antejardn de cinco (5) metros o ms.
Sobre aislamientos laterales y de fondo regirn las mismas dimensiones del numeral anterior, pero siempre y cuando
se cumpla la norma sobre aislamiento.
Cuando no haya antejardn, la dimensin mxima ser de uno con cincuenta (1.50) metros para lotes sobre vas
principales del sistema vial de la ciudad, de un (1) metro sobre vas secundarias y cero punto sesenta (0.60) metros
sobre vas peatonales.
Para las zonas comerciales se permite a todo lo largo de la fachada con un ancho equivalente a 2/3 del ancho
antejardn. Si el antejardn es de menos de 3 metros, no se permitir cubrirlo.
ARTCULO 228: BALCONES SALIENTES. Podrn construirse balcones salientes que cumplan las siguientes
normas:
Que se aslen los linderos laterales a una distancia mnima de tres (3) metros.
Que no sobresalgan una distancia mayor de dos (2) metros en cualquier limite de ubicacin.
Que sean completamente cubiertos y nicamente estn protegidos por una antepecho no mayor de uno punto veinte
(1.20) metros de altura.
Los aleros, balcones abiertos, todo tipo de balcn, elementos de fachada volados no se computan en las reas de
construccin para la aplicacin de los ndices mximos en cada zona y se liquidarn para efectos del pago de
impuestos y las expensas correspondientes.
ARTCULO 229: ALTILLO. Se permitir, salvo norma expresa en contrario, la construccin de un piso adicional,
siempre y cuando cumpla con los ndices de construccin y las siguientes condiciones:
Sus fachadas principal y posterior, debern estar retiradas dos puntos cincuenta (2.50) metros respecto a las fachadas
lateral y posterior de la edificacin.
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D. T. y C.
Sus fachadas laterales debern cumplir la norma sobre aislamientos laterales.
El piso adicional podr tratarse como un segundo nivel del ltimo o como una vivienda u oficina independiente.
ARTCULO 230: TORRES DE ASCENSORES, TANQUES DE AGUA Y SIMILARES. Las torres de
ascensores, tanques de agua y similares no se tendrn en cuenta para la aplicacin de las disposiciones sobre la altura
mxima, pero los volmenes debern retroceder por lo menos cinco (5) metros, medidos desde el paramento de las
fachadas exteriores del ltimo piso o quedar debajo de una lnea de cuarenta y cinco grados (45 grados) de pendiente
trazada a partir de la lnea de interseccin del paramento del ltimo piso con el plano de la cubierta.
ARTCULO 231: AZOTEAS. Los edificios podrn cubrirse con azoteas, cumpliendo las siguientes condiciones:
Que el cerramiento sobre los linderos vecinos tengan una altura de uno punto veinte (1.20) metros. Este cerramiento
tendr una altura menor de uno punto ochenta (1.80) metros en los linderos laterales cuando no existan aislamientos
laterales.
En la azotea no se podrn ubicar reas de servicios tales como: lavaderos, cocinas, alcobas de servicios. Tampoco se
podrn instalar en la azotea unidades de aires acondicionado, motores, vayas publicitarias.
La escalera de acceso deber estar debidamente cubierta y protegida. En ningn caso se ubicar en los aislamientos o
en el antejardn.
Los volmenes construidos sobre la azotea debe estar situados retrocedidos de las fachadas y por debajo de una lnea
de cuarenta y cinco grados (45 grados) de pendiente trazada a partir de la interseccin de la azotea con el paramento
de la fachada del ltimo piso. En ningn caso la azotea se ubicar sobre el altillo. Se considerar como rea que lo
reemplaza.
ARTCULO 232: EMPALME DE CONSTRUCCIONES VECINAS. Cuando en los lotes contiguos existan
construcciones o proyectos de construccin aprobados, el interesado deber incluir un conjunto de su fachada y las
fachadas contiguas, en escala 1.5 y una descripcin de como se realizarn los empalmes.
ARTCULO 233: CULATAS. Se tratarn con los mismos materiales y acabados de las fachadas. No se podrn
suprimir los aislamientos laterales en ningn caso.
ARTCULO 234: STANOS Y SEMISTANOS. nicamente se permitir la construccin de stanos y
semistanos que sean destinados a garajes, depsitos, cuartos de mquinas o subestaciones de servicios dentro de las
siguientes condiciones:
1. Debern proveerse de un sistema de bombeo para aguas servidas y aguas lluvias.
2. Los daos que puedan presentarse en ellos no podrn ser causa de reclamos ante las autoridades distritales.
3. El rea de stanos y semistanos que se destinen a estacionamiento, no se computar en los clculos del rea total
construida.
4. Contar con una certificacin de la empresa que preste el servicio de alcantarillado, sobre la posibilidad de
conexin de los desages.
5. El nivel del primer piso de los semistanos, no podr exceder uno punto sesenta metros (1.60) sobre el nivel del
predio.
6. Deben contar con iluminacin y ventilacin adecuadas.
PARGRAFO: No se permiten stanos ni semistanos en zonas que tengan alturas inferiores a dos metros (2m) sobre el
nivel del mar.
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D. T. y C.
ARTCULO 235: ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTOS, GARAJES Y PARQUEADEROS. El espacio
mnimo exigido para el estacionamiento de un vehculo ser as:
Para vehculos ser de dos por cincuenta metros (2.50) de ancho por seis (6.00) metros de largo.
El espacio para circulacin y maniobra, si los vehculos estn estacionados en doble fila en ngulo de 90%, ser de
seis punto cincuenta (6.50) metros de ancho. Si estn estacionados en doble fila en ngulo de 45%, ser de cuatro
punto treinta (4.30) metros de ancho. Si estn estacionados en doble fila ngulo de 60%, ser de cinco punto cuarenta
(5.40) metros de ancho. Si estn estacionados en doble fila en ngulo de 30%, ser de cuatro punto cincuenta (4.50)
metros de ancho.
En caso de que el estacionamiento sea en una sola fila, se requerir la mitad del espacio para circulacin y maniobra
previsto en el inciso anterior.
Para buses ser de tres (3) metros de ancho por siete (7) metros de largo y para camiones segn el tipo de camin.
PARGRAFO: En aquellas vas en que se permita el estacionamiento temporal de vehculos, se demarcarn los
espacios de seis (6) metros de largo por dos punto cincuenta (2.50) de ancho. Deber dejarse la distancia de
circulacin y maniobra antes sealada.
ARTCULO 236: ESTACIONAMIENTOS PARA VISITANTES. Los parqueaderos para visitantes de una
edificacin no podrn ser vendidos ni cedidos a ningn ttulo, sern de uso comn y para el uso de los visitantes de
dicho edificio.
Debern cumplir con las medidas establecidas en el artculo anterior.
ARTCULO 237: ACCESO A ESTACIONAMIENTOS PBLICOS. Los estacionamientos pblicos, incluidos
los de los centros comerciales, no podrn tener acceso o salida directa sobre vas de la malla vial arterial. stos
debern ubicarse sobre las vas locales a una distancia mnima de cuarenta (40) metros con respecto a las
intersecciones con las vas arterias.
Los operadores del estacionamiento debern garantizar que su operacin no generar colas de vehculos sobre vas
pblicas.
ARTCULO 238: ZONA DE ESTACIONAMIENTO SOBRE VAS. Las zonas de estacionamiento en la va no
pierden su carcter de espacio pblico y no generan derechos para los particulares, que por delegacin de la
autoridad distrital, reciban autorizacin temporal para recaudar los cobros por el estacionamiento vehicular.
Est prohibido el estacionamiento de vehculos en los siguientes espacios pblicos: en antejardines, en andenes, en
zonas de control ambiental, sobre calzadas en las vas del plan vial arterial y en las playas.
ARTCULO 239: CERRAMIENTOS.
Laterales y posteriores: Con excepcin de los conjuntos o agrupaciones de viviendas, sern obligatorios y tendrn
una altura mxima de dos punto cincuenta (2.50) metros.
Para los retiros de frente o antejardn no se exigen cerramientos; cuando existan, se permitir la construccin de un
muro lleno con una altura mxima de cincuenta (50) centmetros, a partir del cual podrn construir verjas hasta una
altura mxima de dos punto cincuenta (2.50) metros, siempre que sean semitransparentes.
100

D. T. y C.
En las zonas comerciales no se permitirn el cerramiento lateral, ni del frente, ni del antejardn.
Sobre los antejardines no podr levantarse ninguna construccin, ni siquiera provisional, tales como garajes.
En las zonas comerciales, se podr utilizar el 50% del antejardn como terraza, siempre y cuando se cumplan las
normas especficas de la zona. El otro 50% del antejardn, deber ser zona verde.
ARTCULO 240: ANDENES. La textura del andn debe ser uniforme en todo su recorrido. No se permitir
intervenirlo para cambiar dicha textura.
ARTCULO 241: AVISOS. En las zonas residenciales nicamente se permitirn placas profesionales o placas de
identificacin, con un rea mxima de cero punto doce (0.12) metros cuadrados y sin iluminacin. En las dems
zonas de la ciudad se aplicarn las normas especificas de cada zona.
ARTCULO 242: ESTACIONES DE SERVICIO. No se permite la ubicacin de estaciones de servicio en las
reas donde exista actividad residencial, como uso principal o complementario o viceversa.
Las estaciones de servicio que actualmente funcionan en reas residenciales pueden remodelarse o reorganizarse,
siempre y cuando estas acciones no impliquen ampliacin. Las ampliaciones slo podrn efectuarse cuando se
cumplan la totalidad de las especificaciones tcnicas exigidas por las normas nacionales vigentes.
ARTCULO 243: TALLERES. No se permite la ubicacin de talleres de mecnica, latonera, carpintera, tapizado,
pintura o similares en reas de actividad residencial, como uso principal o complementario.
ARTCULO 244: ANTENAS. En las reas residenciales no se permitir la instalacin de estaciones de servicio de
telefona, ni la instalacin de antenas transmisoras de seales de comunicacin.
ARTCULO 245: NORMAS VARIAS. Los usos comerciales o de esparcimiento que impliquen ruidos como
msica, baile, etc. podrn ubicarse en reas especiales destinadas a estos usos dentro de las zonas residenciales.
Quien emplee hornos, generadores, secadores y cualquier fuente de calor en un local, debe aislarlo de las
edificaciones que existan a sus lados, o en el piso superior o inferior.
Los buitrones o chimeneas debern colocarse de manera que sus emisiones no molesten a los vecinos y proveerse de
aislamientos, alturas, filtros, etc. de conformidad con las normas y requerimientos de las autoridades competentes.
Toda instalacin de calderas est sujeta al concepto de la autoridad competente.
ARTCULO 246: NORMAS ESPECIALES SOBRE AGRUPACIONES O CONJUNTOS DE VIVIENDA. Los
conjuntos o agrupaciones de vivienda se debern desarrollar teniendo en cuenta las normas especficas de cada zona
residencial y las que a continuacin se detallan:
Diseo urbanstico y arquitectnico. El diseo debe caracterizarse por la libertad de composicin espacial, el
aumento de densidad habitacional y el hecho de que la mayor parte de las viviendas gocen de acceso directo a las
reas comunes, donde prevalezca el concepto de conjunto y cuya unidad es obligatoria preservar.
Tipo de vivienda. La vivienda puede ser unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar.

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D. T. y C.
ARTCULO 247: DESARROLLO POR ETAPAS. Cuando el desarrollo de un proyecto residencial se realice por
etapas, se deber cumplir la siguiente directriz:
Unidad bsica por desarrollo progresivo: En la primera etapa se entrega el lote urbanizado con los servicios bsicos,
vas y andenes, en un a segunda etapa se construye la unidad bsica y en la tercera las reas recreativas.
Unidad bsica: En la primera etapa se entrega el lote urbanizado con los servicios bsicos y la unidad bsica.
ARTCULO 248: PREDIOS CON REAS MENORES A LAS PERMITIDAS. Los predios que a la fecha de
expedicin del presente Decreto tengan un rea menor a la mnima fijada para cada tipo de rea residencial, debern
como paso previo a la solicitud de cualquier licencia, registrarse en la Secretara de Planeacin, anexando como
prueba de que el desenglobe del predio se efectu antes del 26 de noviembre de 1996, fecha de expedicin del
Acuerdo 023 Bis, el certificado de libertad y tradicin y la o las escrituras pblicas que lo demuestren. Deber
anexarse tambin la Carta Catastral expedida por el IGAC.
Estos predios podrn desarrollarse dentro del ao siguiente a la aprobacin del presente Decreto, con una vivienda
como nico uso.
El rea mnima del lote deber ser de 72 m2, con una altura mxima de 2 pisos.
Si un predio no puede, debido a su rea, cumplir con las normas establecidas en el presente artculo, o si no se
desarrolla dentro del trmino arriba mencionado, deber englobarse y presentar un desarrollo de conjunto con los
predios vecinos.
SUB CAPITULO IV
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL EN SUELO URBANO
ARTICULO 249: NORMAS PARA ACTIVIDAD RESIDENCIAL DESTINADAS A VIVIENDA TIPO A, B, C
y D. Para todos los tratamientos las normas aplicables en lotes o predios an libres u obra nueva localizados entre
medianeras o para la aplicacin de reparaciones, a reformas sustantivas en las construcciones existentes, son las que se
especifican en el Cuadro No. 1, titulado Reglamentacin de la Actividad Residencial, y localizadas en el Plano No.
5/5 denominado Usos del Suelo.
SUBCAPITULO V
DE LAS AREAS DE ACIVIDAD INSTITUCIONAL EN SUELO URBANO
ARTICULO 250: DE LOS USOS Y DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD INSTITUCIONAL DE TIPO
ESPECIALIZADA LOCALIZADAS EN SUELO URBANO. El uso institucional se clasifica en asistencial,
educativo, administrativo, cultural, seguridad, culto y recreativo, y los establecimientos donde se desarrolla este uso son
de carcter pblico y privado.
ARTICULO 251: CLASIFICACIN DE LOS ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES. Los
establecimientos institucionales, de acuerdo a su cobertura o radio de accin se clasifican en los siguientes grupos:
1.
Grupo 1.
Comprende los establecimientos que prestan servicios de primera necesidad y de cobertura local que atienden a la
comunidad de su zona de influencia. Considerados de bajo impacto ambiental y urbanstico ya que pueden estar
albergados en establecimientos de magnitud reducida, no generan trfico o congestin notoria, no generan ruido o
contaminacin y no propician usos complementarios significativos.
102

D. T. y C.
Hacen parte de este grupo los siguientes establecimientos:
Asistencial: Puesto de salud, dispensario, sala cunas, centros comunales.
Educativo: Guardera, jardn infantil, educacin preescolar.
Seguridad: Puesto de polica, puesto militar, centro de atencin inmediata.
Culto: Capilla, sala de culto.
Recreativo: Clubes campestres, parques y zonas verdes de cobertura local.
2.
Grupo 2.
Comprende los establecimientos que prestan servicios especializados de cobertura zonal que trascienden los lmites del
barrio. Considerados de mediano impacto ambiental y urbanstico, requieren edificaciones especializadas para su
funcionamiento, generan congestin de trfico y usuarios en determinados momentos, demandan zonas de
estacionamiento adecuadas y propician el desarrollo de usos complementarios en sus cercanas.
Hacen parte de este grupo los siguientes establecimientos, entre otros:
Asistencial: Centro de salud, clnica, ancianato, hogar de paso.
Educativo: Colegio de primaria y bachillerato, centro de educacin tcnica, seminario.
Administrativo: Junta Administradora Local, Embajada, Consulado, Notara, Curadura, comisara de familia,
inspeccin de polica .
Cultural: Teatro, auditorio, museo, biblioteca.
Seguridad: Subestacin o estacin militar o de polica, bomberos.
Culto: Iglesia parroquial, sedes de otros cultos, convento, sala de velacin.
Recreativo: Centro deportivo y de espectculos, club social, parque de diversiones, parques y zonas verdes de
cobertura zonal.
3.
Grupo 3.
Comprende los establecimientos que prestan servicios especializados de cobertura distrital. Considerados de alto
impacto ambiental y urbanstico, requieren edificaciones especializadas de gran magnitud, obras de infraestructura de
servicios pblicos especiales y su cobertura abarca la totalidad del territorio del distrito incluyendo reas de los
municipios vecinos.
Hacen parte de este grupo los siguientes establecimientos entre otros:
Asistencial: Hospital, clnica general.
Educativo: Universidad, escuela militar, escuela de aviacin, instituto tecnolgico.
Administrativo: Alcalda, Gobernacin, Juzgado, Centro Administrativo, cabildo, sedes de empresas de servicios
pblicos, equipamientos de transporte.
Cultural: Teatro, auditorio sinfnico, biblioteca, hemeroteca, museo, feria de exposicin, centro de convenciones.
Seguridad: Cuartel, crcel, instalaciones militares y de polica, fiscala, base naval.
Culto: Catedral, Palacio Arzobispal.
Recreativo: Centro deportivo olmpico, plaza de toros, villa olmpica, parques y zonas verdes de cobertura distrital.
4.
Grupo 4.
Comprende los establecimientos cuya cobertura va ms all de los lmites del territorio distrital que generan y producen
alto impacto en todo sentido, destinados a la prestacin de servicios pblicos (acueducto, alcantarillado, energa, gas,
saneamiento) y funerarios, complementarios a las actividades residenciales, de consumo, produccin e intercambio
comercial que tienen lugar en la ciudad.
Hacen parte de este grupo los siguientes establecimientos y sus anlogos:
103

D. T. y C.
Funerarios: Cementerio, jardn cementerio, horno crematorio.
Saneamiento: Sistema de disposicin final de residuos, bombeo de aguas residuales.
Servicios pblicos: Plantas trmicas de energa, plantas de tratamiento de agua cruda, estaciones de transmisin de
energa, gas y telfonos, estaciones de bombeo, tanques de almacenamiento de agua, entre otros.
La Secretaria de Planeacin debe completar el listado de establecimientos de acuerdo a cada grupo y la clase de
servicio que presta.
ARTICULO 252: LOCALIZACION Y TRATAMIENTO APLICABLE, Y NORMAS PARA LAS REAS DE
ACTIVIDAD INSTITUCIONAL 1, 2, 3 Y 4. Para todos los tratamientos las normas aplicables en lotes o predios an
libres, obra nueva, reparaciones o reformas sustantivas en las construcciones existentes, son las que se especifican en el
Cuadro No. 2, titulado Reglamentacin de la Actividad Institucional, y localizadas en el Plano No. 5/5 denominado
Usos del Suelo.
En el perodo de vigencia del presente Plan, la crcel deber ser trasladada del rea urbana al rea rural, debido a su
incompatibilidad con la actividad residencial. Lo anterior sin perjuicio de que el Distrito participe con uno o ms
municipios vecinos en la definicin de una solucin regional para ste equipamiento.
SUB CAPITULO VI
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL EN SUELO URBANO
ARTICULO 253: CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES. De acuerdo con el
tamao o magnitud de su operacin y el impacto urbanstico y ambiental que generen los establecimientos destinados al
comercio o al intercambio de bienes y/o servicios, se clasifican de conformidad con lo establecido en el Cuadro No 3,
titulado Reglamentacin de la Actividad Comercial, y localizados en el Plano No. 5/5 denominado Usos del Suelo.
ARTICULO 254: FACULTADES A LA SECRETARA DE PLANEACIN. La Secretara de Planeacin del
Distrito queda facultada para ampliar o complementar el listado correspondiente a cada uno de los grupos establecidos
en la clasificacin de los usos comerciales, de conformidad con las caractersticas de cada uno de estos tipos, aprobadas
en este Decreto.
ARTICULO 255: ESPACIO PBLICO. El desarrollo del uso comercial estar directamente relacionado y
supeditado al adecuado diseo y construccin del espacio pblico afectado especialmente en cuanto a:
Paramentos de construccin, fachadas y antejardines.
Areas libres y/o de aislamiento para el control del impacto producido.
Rampas, escaleras, jardineras o cualquier elemento que interfiera con la circulacin peatonal y vehicular.
Niveles y rasantes de las reas de circulacin peatonal.
Estacionamientos, bahas de parqueo y/o de desaceleracin, separadores, paraderos del transporte pblico y
colectivo.
Pavimentos, vegetacin, infraestructura y equipamientos de servicio pblico, amoblamiento, sealizacin, avisos,
letreros y vallas.
Espacios para estacionamientos y descargue.
PARAGRAFO: TRATAMIENTO DEL ESPACIO PUBLICO. La secretara de Planeacin del Distrito definir de
acuerdo con los criterios expuestos en este reglamento, las normas y especificaciones para el adecuado tratamiento del
espacio pblico en los aspectos a que se refiere el presente artculo.

104

D. T. y C.
SUB CAPITULO VII
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD TURSTICA EN SUELO URBANO.
ARTCULO 256: ACTIVIDAD TURSTICA. Es aquella esencial para el desarrollo del pas, que goza de especial
proteccin del Estado, que implica actividades de recreacin, esparcimiento y educacin del visitante o turista, a travs
de la observacin y el estudio de los valores naturales y artificiales del Distrito y de los aspectos culturales relacionados
con ellos.
En ella se localizan los establecimientos de apoyo a las actividades ecotursticas, etnotursticas, agrotursticas y
acuatursticas segn se definen en la Ley 300 de 1996, incluyendo los condominios tursticos, dentro del suelo
suburbano y rural.
PARAGRAFO 1: ESTABLECIMIENTOS DE LA ACTIVIDAD TURSTICA Los establecimientos de apoyo a la
actividad turstica hacen parte del grupo 2 de los establecimientos comerciales. Por lo tanto, debern regirse a las
normas especficas sealadas para las reas de actividad comercial II.
PARAGRAFO 2: NORMATIVA DE CARCTER SUPERIOR los establecimientos mencionados en el pargrafo
anterior debern cumplir las disposiciones contenidas en las normas superiores de carcter nacional, o especficas
expedidas por la autoridad competente.
ARTICULO 257: AREAS DE ACTIVIDAD TURSTICA. La reglamentacin para Bar y la Zona Norte est
contenida en los cuadros Nos. 8 y 9, titulados reas de actividad en suelo rural suburbano y reas de actividad en
suelo rural, respectivamente.
La reglamentacin para la Boquilla y Bocagrande, est contenida en el Cuadro No. 5, titulado Reglamentacin de la
Actividad Turstica, localizadas en el Plano de Usos del Suelo 5/5.
La reglamentacin de la actividad turstica para la Isla de Tierrabomba, estar contenida en el respectivo Plan Parcial.
SUB CAPITULO VIII
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL EN SUELO URBANO.
ARTICULO 258: DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL LOCALIZADAS EN SUELO URBANO. Se
definen como reas de actividad industrial aquellas donde se realizan, en espacios o instalaciones, operaciones de
elaboracin, transformacin, tratamiento, reparacin, manipulacin, extraccin, almacenaje, distribucin de materias
primas y/o bienes intermedios y/o finales, as como el desarrollo y produccin de sistemas informticos, audiovisuales y
otros similares, independientemente de cual sea su tecnologa y clasificacin de sus productos. Igualmente se consideran
como uso industrial, el almacenaje industrial y de materia prima.
Los establecimientos industriales se clasifican en tres grupos, de acuerdo con el tamao y la magnitud de su operacin y
al impacto urbanstico, y ambiental que se genera por su operacin. De esta clasificacin derivan tres reas de actividad
industrial que se regulan dentro de los artculos siguientes.
ARTICULO 259: CLASIFICACION DEL USO INDUSTRIAL. De acuerdo al grado de homogeneidad, a sus
caractersticas fsicas y a su impacto ambiental, social y urbanstico, el uso industrial se clasifica en los siguientes
grupos:
Industria 1: Es aquella que por su bajo impacto ambiental y urbanstico se puede ubicar en espacios habilitados para tal
efecto dentro de edificaciones comerciales o vivendas unifamiliares.
105

D. T. y C.
Industria 2: Es aquella que por su alto impacto ambiental y su mediano impacto urbanstico, es complementaria del uso
comercial, no es compatible con el uso residencial y puede ubicarse en locales o bodegas independientes, en reas con
uso principal comercial.
Industria 3: Es aquella que por su alto impacto ambiental y urbanstico debe localizarse distante de los sectores
residenciales y comerciales.
PARAGRAFO 1: La industria extractiva por su alto impacto ambiental, quedar prohibida al interior de los suelos
urbanos, de expansin urbana y suburbanos. Se excepta de esta prohibicin la cantera existente en la Isla de Bar, la
cual slo podr utilizarse para la extraccin de materiales destinados a la construccin de la va principal de Bar,
haciendo el aprovechamiento de los cnones tcnicos exigidos por las autoridades ambientales, de manera que se
aseguren las medidas de proteccin y la recuperacin geomorfolgica y de cobertura vegetal al final de la obra.
PARAGRAFO 2: El uso industrial 3 solo se podr desarrollar en reas especializadas para tal fin, localizadas en la
Zona Industrial de Mamonal.
ARTICULO 260: CLASIFICACIN DE LOS ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES. De acuerdo con el
tamao o magnitud de su operacin y el impacto urbanstico y ambiental que generen los establecimientos destinados a
la industria, se clasifican de acuerdo con el Cuadro No. 4, titulado Reglamentacin de la Actividad Industrial y se
localizan en el Plano No. 5/5 denominado Usos del Suelo.
ARTICULO 261: NORMAS COMUNES PARA LAS REAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL En las reas de
actividad industrial se tendrn en cuenta los parmetros siguientes para la autorizacin de funcionamiento de la
respectiva industria:
En ningn caso se permitir la ocupacin de espacio pblico para zonas de trabajo o estacionamientos. Los
requerimientos de espacio para tales fines debern localizarse al interior de los establecimientos. Se debern proveer pisos
pavimentados o asfaltados con sus respectivos desages y trampas de grasas.
Las disposiciones relativas a tratamiento de deshechos, salud ocupacional, seguridad a los inmuebles y tramitacin
sern aquellas establecidas para tal efecto por la autoridad ambiental. Para efectos de normas tcnicas, deber tramitarse
ante las autoridades competentes, los permisos respectivos.
ARTICULO 262: NORMAS ESPECIFICAS PARA AREAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL. Los usos de las
reas industriales 2 y 3 no son compatibles con el uso residencial.
ARTICULO 263: NORMAS PARA AREAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL 1, 2 y 3. Las normas aplicables a la
Actividad Industrial 1, 2 y 3, son las contenidas en el Cuadro No. 4, titulado Reglamentacin de la Actividad
Industrial.
SUBCAPITULO IX
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD PORTUARIAS
ARTICULO 264: CLASIFICACION DEL USO PORTUARIO. El uso portuario se clasifica de acuerdo a la clase
del servicio portuario que prestan las instalaciones, edificaciones, terminales y muelles en dos grupos:
Pblicos: cuando el servicio del muelle se ofrece sin restriccin a cualquier usuario
Privados: los que solamente podrn ser utilizados por el titular de la concesin para las mercancas del rol de su
actividad comercial o industrial
106

D. T. y C.
ARTICULO 265: CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS PORTUARIOS. De acuerdo al tamao de
las embarcaciones que atienden y a la carga que movilizan, las instalaciones o establecimientos destinados a la actividad
portuaria, se clasifican de conformidad con lo previsto en el Cuadro No. 6, titulado Reglamentacin de la Actividad
Portuaria.
ARTICULO 266: LOCALIZACION Y TRATAMIENTO. Las reas de actividad portuaria son aquellas sealadas
en el Plano No. 5/5 denominado Usos del Suelo.
PARAGRAFO: NORMAS DE INTENSIDAD DE USO PARA LAS ACTIVIDADES PORTUARIAS. Las
normas de intensidad de uso, ndices de construccin, aislamientos y alturas, sern aquellas establecidas por la
Direccin Martima y Portuaria DIMAR, o la entidad que haga sus veces, para cada caso.
ARTICULO 267: NORMAS DE USOS PARA AREAS DE ACTIVIDAD PORTUARIA 1, 2, 3 y 4. Son las
contempladas en el Cuadro No. 6, titulado Reglamentacin de la Actividad Portuaria.
SUBCAPITULO X
ACTIVIDAD MIXTA EN SUELO URBANO
ARTICULO 268: DEFINICIN DE ACTIVIDAD MIXTA. Son los suelos urbanos en donde se presente o sea
deseable una mezcla de actividades diferentes con intensidades de uso diferenciales para las combinaciones,
proporcionales a partir de un uso principal o predominante.
ARTCULO 269: LOCALIZACIN. En el suelo urbano, su localizacin obedece a una poltica de ordenamiento de
la situacin actual, y de una localizacin deseable de las diferentes actividades no residenciales y de acuerdo con dos
criterios de poltica:
De un lado se reglamenta esta rea de actividad en zonas donde se ha desarrollado en forma planificada o espontnea
una mezcla de actividades que este Decreto reconoce y estructura.
De otro lado se ubican estas reas de Actividad, convenientemente a lo largo de corredores direccionados por el sistema
vial principal y secundario siguiente :
2.1. De vas nacionales y subregionales,
2.2. De vas arterias de penetracin a la ciudad.
2.3. Sistema de vas colectoras
2.4. Subsistema de vas locales.
2.5. Sistema de vas acuticas
En general, sobre el primer y el segundo sistema, se localizan las reas de Actividad Mixta III y sobre el tercero y
cuarto las de categora II. Los desarrollos comerciales, tursticos y residenciales que se localicen sobre vas nacionales,
subregionales y arteriales, debern contar con vas de servicio al interior de los predios, para garantizar el normal
funcionamiento del trfico.
Las reas sobre el sistema acutico a cargo de Edurbe se consideran operaciones urbanas que se encuentran
reglamentadas en acuerdos distritales que continan vigentes.
ARTCULO 270: REGLAMENTACIN DE LAS ACTIVIDADES MIXTAS. Se encuentra contenida en el
Cuadro No. 7, titulado Reglamentacin de la Actividad Mixta.
107

D. T. y C.
SUB CAPITULO XI
NORMAS APLICABLES A AREAS DE ACTIVIDAD LOCALIZADAS EN SUELO DE EXPANSION
URBANA
ARTICULO 271: TRATAMIENTO DE DESARROLLO APLICABLE A ESTOS SUELOS, Son los declarados
como de expansin por este Decreto, pero su proceso de urbanizacin solamente puede hacerse cuando se hayan
cumplido los requisitos de la autoridad ambiental relacionados con estudios especficos sobre el drenaje de las aguas de
escorrenta, y se hayan construido por parte de la empresa de acueducto y alcantarillado las correspondientes redes
maestras de servicios. Corresponde al Distrito desarrollar, los planes maestros de acueducto y alcantarillado de estos
suelos y definir las etapas para su ejecucin
ARTICULO 272: OPERACIONES URBANAS EN SUELO DE EXPANSIN MEDIANTE PLANES
PARCIALES. En concordancia con lo dispuesto en la Ley 388/97, articulo 19, el suelo de expansin urbana, se debe
urbanizar nicamente mediante la figura de Plan Parcial, el cual incluir segn el mandato legal, por lo menos:
La delimitacin y caractersticas del rea de la operacin.

La definicin precisa de los objetivos, y de las directrices urbansticas.
Las normas urbansticas especificas.
La definicin y trazado del espacio pblico y las vas.
Las dems necesarias para completar el planeamiento.
La adopcin de los instrumentos de manejo del suelo.
ARTICULO 273: NORMAS GENERALES APLICABLES A ESTE SUELO. Se aplican a los suelos de expansin
urbana, todas las normas establecidas para el suelo urbano. Sin embargo, las intensidades de uso pueden variar de
conformidad con la reglamentacin especfica que para cada caso se establezca en el respectivo Plan Parcial.
ARTICULO 274: DE LOS USOS Y DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL LOCALIZADAS EN
SUELO DE EXPANSION. El uso industrial 1 est permitido como actividad compatible dentro de las reas de
actividad residencia y mixtas M1, M2 y M3, reguladas dentro de los artculos siguientes. El uso industrial 2 y 3 no est
contemplado como actividad al interior de los suelos de expansin. Los establecimientos correspondientes a estas
actividades, debern localizarse en la zona industrial de Mamonal.
ARTCULO 275: DE LOS USOS Y DE LAS REAS DE ACTIVIDAD PORTUARIA LOCALIZADAS EL
SUELO DE EXPANSIN. En el rea de expansin est permitido el uso portuario 1, en razn de la habilitacin de la
Cinaga de la Virgen como un parque distrital y de la inclusin del transporte acutico como parte del sistema integral
de transporte, en este Plan de Ordenamiento Territorial.
CAPTULO VII
DEL PROYECTO INTEGRADO DE CHAMBACU.
ARTCULO 276: DEFINICIN. El rea de Chambac, cuya delimitacin se seala en el artculo siguiente, se
define como ZONA DE PROYECTO INTEGRADO, y se declara toda su rea como ZONA URBANIZABLE,
entendiendo sta como un terreno sin desarrollar ubicado dentro del permetro urbano, pto para la instalacin y
suministro de servicios pblicos, dentro del cual se pueden autorizar desarrollos urbanos.
ARTCULO 277: DELIMITACIN. EL PROYECTO INTEGRADO DE CHAMBACU se desarrollar sobre el
espacio urbano comprendido entre la Carrera 14 del Barrio Torices, la Calle 40 del mismo barrio, sector Papayal; e
Lago del Cabrero, la laguna de Chambac , la Calle 31 del Espinal y la Carrera 13 de ese barrio.
Sus lmites se obtienen de la unin de los puntos que se enumeran a continuacin: (1) En la interseccin de la
Avenida Pedro de Heredia y la Carrera 14 de Torices, con coordenadas: N:1645.003.68 y E:839.876.92; (2) sobre la
108

D. T. y C.
carrera 14, con coordenadas N: 1645.205 y E: 839.892.20; (3) sobre la carrera 14, con coordenadas: N:1.645.273 y
E:840.029.12; (4) en la interseccin de la Carrera 14 y la Calle 40de Torices, sector Papayal, con coordenadas: N:
1645.489.95 y E: 840.109.07; (5)al finalizar la Calle 40, en la orilla del Lago del Cabrero, con coordenadas: N:
1645.653.80 y E: 839.943.20; (6) sobre la orilla del Lago del Cabrero, con coordenadas N:1645.510,80 y E:
839.809.50; (13) sobre la orilla del lago del Cabrero, con coordenadas N: 1645.510.80 y E: 839.693.50; (14) sobre
la orilla del lago del Cabrero, con coordenadas N:1645.441.50 y E: 839.624.50; (15) sobre la orilla del Cabrero con
coordenadas N: 1645.441.50 y E: 839.590.50; (16) sobre la orilla del lago del Cabrero, con coordenadas N:
1645.365.80 y E: 839.510.50; (17) sobre la orilla del lago del Cabrero, con coordenadas N: 1645.365.80 y E:
839.510; (18) sobre la orilla del lago del Cabrero, con coordenadas N: 1645.321.50 y E: 839.467.50; (9) sobre la
orilla del lago del Cabrero, con coordenadas N: 1645.210 y E: 839.410; (19) sobre la orilla de la Laguna de
Chambac, con coordenadas N: 1644.921 y E: 839.662.50; (10) corresponde a las coordenadas N: 1644.997.50 y
E: 839.718; (11) corresponde a las coordenadas N: 1645.061.20 y E: 839.764.10 en las vecindades de la calzada Sur
de la Avenida Pedro de Heredia; (12) en la interseccin de la Avenida Pedro de Heredia y la Carrera 14, con
coordenadas N: 1644.981.60 y E: 839.857.0 y el punto (1) inicial.
ARTCULO 278: PLANO. Adptese el plano DELIMITACION DEL AREA DEL PROYECTO INTEGRADO
DE CHAMBACU, anexo a este Decreto de fecha noviembre 14 de 1995 y firmado por el Presidente y por el
Secretario del Honorable Concejo Distrital, como plano oficial de delimitacin del rea del proyecto integrado de
Chambac.
ARTCULO 279: DIVISIN. El proyecto integrado de Chambac se dividir en tres zonas, as: A. Recreacional
deportiva, B. Parque recreativo, turstico, cultural y C. Multicentro.
ARTCULO 280: DELIMITACIN DE LA ZONA A. Recreacional deportiva, (5 Ha.) Partiendo del punto
nmero uno (1) situado en el extremo suroriental de este lote colindando con el lote nmero uno (1), con
coordenadas N: 1645.003.68 y E: 839.876.92 y a una distancia de 558.81 metros en lnea curva en direccin noreste
se encuentra el punto nmero nueve (9) con coordenadas N: 1645.210.00 y E: 839.410 a partir de este punto
colindante con la Laguna de Chambac a una distancia de 498.78 metros en direccin sureste en lnea quebrada, se
encuentra el punto nmero diecinueve (19) de coordenadas N: 1644.921 y E: 839.662.50. Desde este punto a una
distancia de 173.14 metros en lnea recta y en direccin noreste se encuentra el punto nmero once (11) con
coordenadas N:1645.061.20 y E: 839.764.10 . A partir de este punto en lnea recta en direccin sureste a una
distancia de 122.34 metros se encuentra el punto nmero doce (12) con coordenadas N: 1644.981.60 y E: 839.857.
Desde este punto en lnea recta en direccin noreste a una distancia de 29.74 metros llegamos al punto nmero uno
(1) que fue el punto de partida de esta descripcin y cuyas coordenadas ya se anunciaron. Area: 32.409,70 M - 3,24
Ha.
ARTCULO 281: DELIMITACIN DE LA ZONA B PARQUE RECREATIVO, TURSTICO Y
CULTURAL. (13 Ha.) Partiendo del punto (1) situado en el extremo suroriental de este lote colindando con la
Avenida Pedro de Heredia y con coordenadas N: 1645.003.68 y E: 839.876.92 y a una distancia de 232.07 metros
en lnea quebrada y en direccin Noreste se encuentra el punto (2) cuyas coordenadas son: N: 1645.205 y E:
839.992.20; a partir del punto (2) a una distancia de 365.25 metros en lnea quebrada y en direccin noroeste se
encuentra el punto nmero (8) cuyas coordenadas son: N: 1645.432.80 y E: 839.714.40; desde este punto a una
distancia de 134.97 metros en lnea curva, colindando con los lotes 2 y 3 en direccin noreste se encuentra el punto
nmero (6) de coordenadas N: 1645.510.80 y E: 839.809.50; a partir de este punto (13) sobre la orilla del lago del
Cabrero, con coordenadas N: 1645.510.80 y E: 839.693.50; (14) sobre la orilla del lago del Cabrero, con
coordenadas N: 1645.441.50 y E: 839.624.50; (15) sobre la orilla del Cabrero con coordenadas N:1645.441.50 y E:
839.590.50; (16) sobre la orilla del Lago del Cabrero, con coordenadas N: 1645.365.80 y E: 839.518.50; (17) sobre
la orilla del lago del Cabrero, con coordenadas N: 1645.365.80 y E: 839.510; (18) sobre la orilla del lago del
Cabrero, con coordenadas N: 1645.321.50 y E: 839.467.50; (9) sobre la orilla del lago del Cabrero, con coordenadas
N: 1645.210 y E: 839.410; Desde este punto a una distancia de 558.81 metros en lnea curva, colindante con la
109

D. T. y C.
Avenida Pedro de Heredia, en direccin sureste llegamos al punto (1) que fue el punto de partida de esta descripcin
y cuyas coordenadas ya se enunciaron. Area: 150.984,19 M - 15.10 Ha.
ARTCULO 282: DELIMITACIN DE LA ZONA C. MULTICENTRO. (9.8 Ha.) Partiendo del punto nmero
(1) situado en el extremo suroriental del lote nmero uno (1) colindante con la Avenida Pedro de Heredia y con
coordenadas N: 1645.003.68 y E: 839.876.92 y a una distancia de 232.07 metros en lnea quebrada y en direccin
noreste se encuentra el punto nmero (2) desde donde se inicia este lote, cuyas coordenadas son: N: 1645.205 y E:
839.992.20 a partir de este punto a una distancia de 308.82 metros en lnea quebrada y en direccin noreste se
encuentra el punto nmero (4) cuyas coordenadas son: N: 1645.489.95 y E: 840.109.07. Desde el punto nmero (4)
a una distancia de 233.15 metros en lnea recta y en direccin noroeste se encuentra el punto nmero (5) cuyas
coordenadas son: N: 1645.653.80 y E: 839.943.20. Desde este punto a una distancia de 368.97 metros en lnea
quebrada que bordea el lago del Cabrero y colindante con el lote nmero (1), se encuentra el punto nmero (8) cuyas
coordenadas son: N. 1645.432.80 y E: 839.714. 40. Desde este punto a una distancia de 365.25 metros en lnea
quebrada colindante con el lote nmero (1) y en direccin sureste se llega nuevamente al punto nmero (2), punto de
partida de los linderos cuyas coordenadas se enunciaron anteriormente. Area: 131.057.86 M - 13.11 Ha.
ARTCULO 283: USOS. (ZONA A + ZONA B + ZONA C = 314.451,83 M 31.5 HA APROX.)
Usos generales. El proyecto integrado de Chambac estar dirigido a servir mltiples usos, en especial
recreacionales, deportivos, tursticos, ecolgicos, culturales, residenciales y comerciales. Se excluyen las actividades
industriales y escolares.
Usos de la Zona A. La zona se destinar para el desarrollo de los proyectos viales que requiera el distrito y/o para
parque pblico, con instalaciones deportivas y/o recreativas.
Usos de la Zona B. -Parque recreativo, turstico y cultural. Se permite el desarrollo de un parque pblico,
recreativo, turstico y cultural, que incluya zonas verdes, instalaciones para recreacin activa, con atracciones fijas o
temporales que generen ingresos para garantizar su autosuficiencia econmica; e instalaciones de carcter cultural
para presentacin de exposiciones, conciertos y espectculos en general, de carcter permanente o temporal.
Usos de la Zona C. - MULTICENTRO. Se destinar este sector para vivienda, turismo, comercio, oficinas y
servicios complementarios. Los usos comerciales correspondern a los establecidos en presente Decreto, de acuerdo
con la clasificacin de la zona.
ARTCULO 284: NORMAS URBANAS.
Normas Urbanas para la Zona A.
En esta Zona se desarrollarn las obras del plan vial, aprobada por las autoridades competentes, de conformidad con la
ley. En las reas deportivas y/o recreativas solamente se permitir la construccin de edificaciones para los servicios
administrativos y complementarios inherentes a la administracin de esta zona y al uso de los campos deportivos, y las
destinadas a concesiones comerciales relacionadas con el uso de esta zona. Las construcciones sern de un solo piso y no
podrn ocupar un rea superior al 5% del total de esta zona.
Las zonas verdes y deportivas se destinarn a parques infantiles, jardines, plazas o plazoletas, campos deportivos, centros
de educacin fsica, etc. Estas zonas se clasifican as:
a) Zonas de descanso o recreacin pasiva: Las que comprenden espacios libres destinados al esparcimiento no
organizado, tales como parques naturales, parques urbanos, plazoletas, jardines, circulaciones peatonales, parques de
exposiciones.
b) Zonas de recreacin activa y deportiva: Espacios libres destinados a actividades de esparcimiento organizado y
deportivo tales como unidades deportivas, estadios, polideportivos, parques de juegos, centros de educacin fsica.
110

D. T. y C.
Normas urbanas para la Zona B. -Parque recreativo, turstico y cultural.
Construcciones. Solamente se permitirn construcciones destinadas a los usos contemplados en el artculo 283 de
este Decreto, cuyas alturas no interfieran las visuales del Castillo de San Felipe y del Convento de la Popa desde la
base de los baluartes de San Lucas y San Pedro Mrtir, ni desde la base de la cortina de muralla que une a estos dos
baluartes. Estas construcciones no podrn ocupar un rea superior al 25% del rea total de esta zona.
Parqueaderos. Se debern construir parqueaderos, al aire libre, con capacidad total no menor a 300 vehculos,
cumpliendo las siguientes especificaciones:
- Para el setenta por ciento (70%) de los estacionamientos, de dos punto cincuenta metros (2.50 mts) de ancho por
cinco metros (5mts) de largo.
- Para el treinta por ciento (30%) de los estacionamientos, de dos punto veinte (2.20 mts) de ancho por cuatro metros
(4 mts) de largo.
- Para buses ser de tres metros (3 mts) de ancho por siete metros (7 mts) de largo, y para camiones segn el tipo de
camin.
Normas urbanas de la zona C. -MULTICENTRO.
- Area de ocupacin: Se permitir como rea mxima de ocupacin el 50% del rea del lote.
- Area de construccin: Se permitir como rea mxima de construccin el 200% del rea del lote.
- Altura de las edificaciones: Ser la resultante de la aplicacin de las reas de ocupacin y de construccin. No se
establecen restricciones para las alturas de pisos, en los trminos del artculo 7 del acuerdo 44 de 1989.
- Balcones y voladizos: Se permiten con un ancho hasta de 2.50 metros.
- Stanos y semistanos: Se autoriza la construccin de stanos y semistanos. Los destinos a garajes, depsitos,
cuartos de mquinas y sub-estaciones de servicios no se computarn en los clculos del rea total construida ni en las
reas de ocupacin. Los destinados a almacenes, oficinas, baos, reas de administracin y dems usos si se tomarn
en cuenta para determinar el rea total construida y las reas de ocupacin.
Los espacios de estacionamiento requeridos son los siguientes: Un estacionamiento por cada unidad de vivienda para
residentes. Un estacionamiento por cada cinco (5) unidades o fraccin superior a tres unidades, para visitantes. Un
estacionamiento por cada consultorio. Un estacionamiento por cada 50 m de local comercial o de oficina. Un
estacionamiento por cada 100 m de cines o teatros.
Otras normas. Para los otros aspectos se aplicarn las normas contenidas en el presente Decreto.
ARTCULO 285: CESIONES. Acgese como rea de cesin del Proyecto integrado de Chambac la realizada a
favor del Distrito Turstico de Cartagena de Indias por el Instituto Nacional de Vivienda de Inters Social y Reforma
Urbana, INURBE, contenida en la Escritura Pblica No. 3.816 de Noviembre 19 de 1993 de la Notara Pblica
Primera principal del crculo notarial de Cartagena, y el rea descrita en el artculo 280 de este Decreto, cuya
propiedad debe ser transferida al Distrito Turstico de Cartagena por ese mismo Instituto. En consideracin a lo
anterior se exime a los promotores y constructores del proyecto integrado de Chambac del cumplimiento de las
normas sobre este asunto particular.
ARTCULO 286: PARQUE. Ser obligacin de los promotores y constructores del proyecto integrado de
Chambac, asumiendo todos sus costos, la realizacin de los diseos y la construccin de los parques contemplados
en este Decreto para la Zona A- Recreacional deportiva y para la zona B-Parque recreativo, turstico y cultural,
incluyendo las zonas de parqueo, directamente o a travs de terceros, cuya propiedad ser el Distrito.
CUARTA PARTE
NORMAS URBANISTICAS GENERALES EN SUELO RURAL Y SUBURBANO.
111

D. T. y C.
ARTICULO 287: DEFINICION Y CONTENIDO DE LAS NORMAS URBANISTICAS GENERALES EN
SUELO RURAL Y SUBURBANO DEL DISTRITO. Las normas urbansticas generales en suelo rural y suburbano
del distrito son el conjunto de disposiciones que aqu se prescriben a efecto de determinar los usos e intensidades de los
mismos en los suelos mencionados, en consonancia con los objetivos propuestos por el componente rural del Plan de
Ordenamiento Territorial adoptado por este Decreto.
CAPITULO I
DEL SUELO RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
ARTICULO 288: SUELO RURAL DEL DISTRITO. Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso
urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de
recursos naturales y actividades anlogas.
Este se halla comprendido por el territorio del distrito que se extiende desde el lmite del suelo de expansin del mismo,
hasta los lmites de los trminos territoriales que le corresponden segn las normas legales vigentes.
Tambin hacen parte de este suelo, los territorios del archipilago del Rosario y San Bernardo y los de las islas de Bar
y Tierra Bomba.
El territorio mencionado se encuentra delimitado en el Plano PFG, 5/5, Clasificacin del Suelo del Territorio Distrital.
ARTICULO 290: LINEAMIENTOS GENERALES DE LA POLITICA DE OCUPACION DEL SUELO
RURAL. Estos son:
Dirigir la ocupacin ordenada de los suelos en forma gradual en relacin con las soluciones para los servicios pblicos y
la demanda de espacio para las actividades econmicas o residenciales, a fin de que el proceso de urbanizacin no se
desarrolle en forma prematura en el suelo rural del distrito.
Definir instrumentos que orienten las acciones de la expansin en forma controlada, mediante la aplicacin de las
normas del Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 291: LINEAMIENTOS DE POLITICA RURAL SEGUN AMBITOS. Estos son:
En el mbito Norte:
Se integrar con las actividades econmicas de Cartagena. Las actividades agrcolas y ganaderas seguirn siendo
caractersticas pero se podrn desarrollar actividades diferentes compatibles sometindose a las normas ambientales
pertinentes.
El desarrollo ser gradual debiendo ser inicialmente autosuficientes en servicios pblicos, integrndose posteriormente
en programas sectoriales hasta conformar un solo sistema con el del Distrito, cuando ste de cobertura a las respectivas
reas.
El Distrito dar prioridad a la prestacin de servicios pblicos en los centros poblados. En los diferentes proyectos qe se
ejecuten tanto por el sector pblico como por particulares, stos vincularn al empleo preferencialmente al personal de
la zona.
El espacio pblico se consolidar a travs de la malla vial, la estructura de drenajes naturales y arroyos, las playas, los
manglares y zonas verdes que se conformen con las cesiones, voluntarias y obligatorias, que hagan los propietarios de
los predios en sus trmites de licencias de urbanizacin.
112

D. T. y C.
Las reas sometidas a amenazas por fenmenos naturales, debern ejecutar las obras necesarias para adecuar los
respectivos sitios para minimizar y eliminar en lo posible los riesgos, antes de proceder a su urbanizacin. Dichas obras
debern ser aprobadas previamente a su ejecucin por la autoridad ambiental.
En el mbito de la Cinaga de la Virgen:
En este mbito los suelos rurales corresponden a la franja que limita entre el borde de la zona de expansin y la Va
de la Cordialidad ubicados dentro de la Cuenca de las corrientes que vierten a la Cinaga. Son suelos esencialmente
para dedicacin a la actividad agrcola, ganadera y pecuaria, en los que se podrn adelantar desarrollos de vivienda
campestre, recreacional y de agroturismo.
En el mbito Baha de Cartagena:
Se impulsar el desarrollo de actividades econmicas que activen la cadena productiva del campo como la
industrializacin de productos alimenticios.
Isla de Bar:
Los suelos de la isla de Bar se incorporan como rurales y suburbanos para desarrollos tursticos y recreacionales de
tipo ecolgico, predominando la conservacin de las caractersticas naturales, ambientales y paisajsticas,
acogindose en lo pertinente a la Ley 99/93 y sus decretos reglamentarios y normas reglamentarias nuevas o que las
sustituyan.
Igualmente los proyectos debern. en su fase inicial, ser autosuficientes en la provisin de los servicios pblicos, hasta
cuando el sistema del distrito tenga cobertura en la zona y se puedan integrar.
En la isla de Tierra Bomba:
La isla en su conjunto tiene varias vocaciones y acorde con ellas, sus lineamientos de poltica sern:
Mejorar las condiciones de vida de las comunidades ancestrales que han construido su hbitat en este territorio, en
los centros poblados de Tierra Bomba, Cao del Oro, Punta Arena y Bocachica.
Determinar un suelo con vocacin rural a fin de que estas comunidades deriven de el su sustento.
Reglamentar debidamente los suelos de proteccin natural, a fn de conservar los ecosistemas naturales del
entorno.
Delimitar y reglamentar debidamente los suelos con vocacin turstica a fin de que mediante la utilizacin de
figuras jurdicas y mecanismos financieros, el distrito disponga lo pertinente para que entren al mercado
inmobiliario de Cartagena.
Reglamentar debidamente los suelos institucionales de la Armada Nacional, a fin de que cumplan una funcin
estratgica nacional.
Considerar estratgico para todos los fines del desarrollo de la isla, el conjunto patrimonial de los suelos de
proteccin arqueolgica.
En el mbito de Barbacoas:
Por sus caractersticas especiales y vocacin para la produccin camaronera, en este suelo las polticas tienen
absoluta concordancia con las actividades que en ella se desarrollan actualmente. Las polticas en cuanto a este son:
Aplicar las normas inherentes a la proteccin del manglar.

Delimitar los suelos para actividades rurales diferentes a la acuicultura a fin de facilitar el quehacer de los
campesinos que aun residen en la zona; y,
Disponer de recursos pblicos para mejorar las condiciones de vida de los pobladores de los pequeos centros
poblados.
Asegurar la conviviencia de la actividad productiva acucola con los suelos de proteccin de manglar.
113

D. T. y C.
En Territorio Insular:
El territorio insular se encuentra ubicado dentro de los linderos del Parque Nacional Natural Los Corales del Rosario
y est sometido a regulaciones del Ministerio del Medio Ambiente, por medio de las cuales no se prevn desarrollos
nuevos en tales islas. Igualmente, las mejoras y reposiciones de lo actualmente existente estn sometidas a los
permisos del Ministerio mencionado.
La provisin de servicios pblicos se seguir dando de manera no convencional y los desarrollos futuros en este sentido
debern ser aprobados por la autoridad ambiental.
ARTICULO 292: ELEMENTOS DE POLITICA
DISTRITO. Estos son:
SOBRE OCUPACION DEL SUELO RURAL DEL
Mejoramiento de los Asentamientos Nativos:

La administracin distrital determinar, conjuntamente con los representantes de los habitantes, las zonas de los
asentamientos existentes que deben ser consolidadas, con sus respectivas zonas de crecimiento, de conformidad con
las previsiones de largo plazo del Plan, as como una poltica de incentivos para impulsar la ubicacin de proyectos
que promuevan la mejora de las condiciones de vida, a travs de la generacin de empleo para los nativos.
Proteccin Ambiental:
La ocupacin debe propender por la recuperacin, proteccin, conservacin y uso sostenible de los recursos naturales
y paisajsticos del rea, basado en la consideracin de las reas de proteccin determinadas en el Plan, mediante su
integracin a los proyectos de acuerdo con las normas ambientales actuales y las que posteriormente las reglamenten,
aclaren o sustituyan y/o la destinacin de reas naturales, mediante la constitucin de Reservas Naturales de la
Sociedad Civil.
Infraestructura:
El trazado de la infraestructura vial y de servicios pblicos deber realizarse considerando corredores que se utilicen
en forma comn, para el mejor aprovechamiento del espacio y proteccin de las reas y ecosistemas protegidos y del
paisaje. Las infraestructuras debern ser diseadas con las especificaciones de las entidades responsables de los
servicios correspondientes y considerar las necesidades de espacio para las intersecciones futuras cuando los
servicios del distrito den cobertura a estas zonas suburbanas. La malla vial se disear de acuerdo con el sistema vial
del distrito actual y proyectado.
CAPITULO II.
DELIMITACION DEL SUELO RURAL Y DEL SUELO SUBURBANO DEL DISTRITO.
ARTICULO 293: SUELO SUBURBANO DEL DISTRITO. Constituyen suelo suburbano del distrito las reas
ubicadas dentro de su suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad,
diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de
uso en la intensidad, garantizando el autoabastecimiento de servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo
establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.
1. Suelo suburbano en el rea rural de la zona norte.
Se clasifican dentro de sta categora los suelos rurales delimitados en el Plano de Clasificacin del Suelo, PFG 5/5, que
conforman una franja definida por el borde litoral del Mar Caribe, con ancho variable, de acuerdo con los lmites de las
zonas de proteccin: Acufero de Arroyo Grande y otros arroyos.
114

D. T. y C.
2. Suelos suburbanos de los territorios insulares.
El suelo de la totalidad de las islas del Distrito, entre ellas Bar, Tierrabomba e Islas del Rosario, se clasifica como
suelo Suburbano. En ellos, los servicios pblicos debern prestarse mediante sistemas no convencionales de tecnologa
apropiada y, en todo caso, estos quedarn a cargo de los interesados y de acuerdo con las disposiciones de la autoridad
ambiental respectiva. Los suelos aqu descritos aparecen referidos en el mismo plano PFG 5/5.
3. Suelos suburbanos de los centros poblados de los corregimientos.
Se clasifican como suburbanos los suelos de los siguientes centros poblados: Manzanillo del Mar, Tierra Baja, Puerto
Rey, Palenquillo, Barlovento, Los Morros, Zapatero, Pontezuela, Punta Canoa, Arroyo de Piedra, Arroyo Grande, Las
Canoas, La Europa, Palmarito, Buenos Aires, Cao del Oro, Tierra Bomba, Ararca, Punta Arena, Santa Ana, Membrillal,
Leticia, El Recreo, Piedrecitas, Pueblo Nuevo, Islas del Rosario, Bar, San Bernardo e Isla Fuerte, y todos aquellos cuya
tipologa corresponda con la definicin del presente artculo.
ARTICULO 294: SUELO RURAL. En esta categora se encuentran los terrenos no aptos para el uso urbano, por
razones de oportunidad, o por su destinacin a usos exclusivamente agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de
recursos naturales y actividades anlogas. En este suelo se encuentran:
1. Suelo rural en el mbito norte: correspondientes a las reas de Arroyo de Piedra, Arroyo Grande, Bayunca y
Pontezuela, dentro de las cuales gran parte de las unidades geomorfolgicas de las lomas y colinas se conservan como
suelo rural para usos de este tipo y en donde, en todo caso, se procurar la proteccin del acufero de Arroyo Grande,
delimitado cartogrficamente por Cardique.
2. Suelo rural del mbito de la Cinaga de la Virgen: correspondiente a la unidad territorial localizada a lo largo de la
va de La Cordialidad, entre El Pozn y Bayunca, con uso actual en ganadera. sta, de acuerdo con el IGAC, se
clasifica como de produccin agropecuaria, en su sector central y como de produccin agropastoril en su extremo norte,
en cercanas de Bayunca y sur, en cercanas del Pozn.
3. Suelo rural en el mbito de la Baha de Cartagena: correspondientes a los terrenos de Membrillal y otros
prximos a Pasacaballos. Los primeros son suelos para produccin; los ltimos, por razones de oportunidad, se reservan
como el rea mas favorable para la localizacin del sistema de disposicin final de residuos. Una vez determinada el
rea necesaria para la prestacin de este servicio y su respectiva rea de proteccin, el rea restante no requerida se
incorporar al permetro del suelo rural.
Suelo rural en el mbito de Barbacoas: correspondientes a territorios en donde conviven suelos de proteccin de
manglar y productivos relacionados con la acuicultura. Se procurar la manutencin de dicha convivencia, en todo caso
bajo los lineamientos del manejo de las reas de proteccin y conservacin de recursos naturales y paisajsticos del
Distrito.
PARAGRAFO: Todas las reas citadas en este artculo aparecen referidas como suelo rural del distrito, en el plano
PFG 05/5.
CAPITULO III.
EL SISTEMA VIAL
ARTICULO 295: En la zona Norte: La va estructurante de la zona es el tramo de la va nacional que conecta a
Cartagena con Barranquilla o Va del Mar, sobre la cual se dejarn las reas de reserva establecidas en las normas
estructurales del presente Decreto. En el suelo privado la construccin deber aislarse 10 metros como franja de
control ambiental. En segundo nivel las vas secundarias de carcter distrital de acceso a los centros poblados y a la
propiedad pblica, donde la construccin deber aislarse diez metros. El tercer nivel son las vas propias de las
parcelaciones u urbanizaciones campestres.
115

D. T. y C.
ARTICULO 296. En Bar: La va distrital que conecta a Cartagena con el corregimiento de Bar sobre la cual se
dejarn las reas de reserva establecidas en las normas estructurales del presente decreto. En el suelo privado la
construccin deber aislarse 10 metros como franja de control ambiental. En segundo nivel las vas secundarias de
carcter distrital de acceso a los centros poblados y a la propiedad pblica, donde la construccin deber aislarse diez
metros. El tercer nivel son las vas propias de las parcelaciones condominios tursticos.
ARTICULO 297: En la isla de tierra bomba: se desestimula el uso del automvil y solamente se proponen
alamedas, ciclovas y vas de ancho mnimo.
ARTICULO 298: Conservacin del sistema actual: Todos los senderos, caminos, servidumbres y trayectos de uso
de los nativos, deben conservarse como pblicos
ARTICULO 299: Aplicacin de la normas estructurales. El sistema vial en suelo rural deber cumplir las
especificaciones y reglas contenidas en las normas estructurales del presente Decreto.
CAPTULO IV
DEL ESPACIO PUBLICO Y DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DEL SISTEMA
NATURAL Y DEL PATRIMONIO CULTURAL EN SUELO RURAL.
SUB CAPITULO I
DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DE RECURSOS NATURALES,
PAISAJISTICOS Y GEOGRAFICOS EN EL SUELO RURAL DEL DISTRITO.
ARTICULO 300: Las reas de proteccin y conservacin de los recursos naturales y paisajsticos del distrito, en reas
rurales del mismo, son las siguientes:
Las rondas de los arroyos Bonga, Grande, Carabajal, Guayepo, y las cinagas de la Pea, del Puerto (la Venta), del
medio, la Salada y barranquito, con los bosques all presente en la zona norte.
Las rondas de los arroyos Limn, Chiricoco, Hormiga, las Tablas, Tabacal, Palenquillo y Mesa, de la cuenca de la
Cinaga de la Virgen.
Las rondas de los arroyos Arroz Barato, Cospique, Casimiro y Grande, en el sector rural de la vertiente de la Baha
de Cartagena.
Las rondas del Canal del Dique.
La franja de Playa Martima al norte de la Boquilla, hasta el lmite del Distrito.
La franja de playa marrtima de la Isla de Bar y de la Isla de Tierrabomba.
Las zonas de manglar en la zona norte y la que rodea a la Baha de Barbacoas.
El Parque Distrital del Cacique Dulio.
ARTICULO 301: Las medidas de proteccin y conservacin de los recursos naturales y paisajsticos del Distrito, estn
contenidas en la parte correspondiente de las normas estructurales del presente Decreto.
SUB CAPITULO II
DEL ESPACIO PUBLICO EN SUELO CONSTRUIDO Y SIN CONSTRUIR.
ARTICULO 302: Son los elementos del espacio pblico artificial y natural, constitudo por las cesiones requeridas a
los terrenos susceptibles de ser parcelados, adems de las vas existentes o las nuevas propuestas y las reas de
proteccin que podrn ser de uso recreativo siempre y cuando no sean reas de riesgo.
116

D. T. y C.
ARTICULO 303: El Distrito podr complementar y adecuar el espacio pblico de los centros poblados en sus
diferentes categoras: reas recreacionales, equipamientos comunitarios, zonas verdes, etc, con recursos provenientes de
la aplicacin de los instrumentos de la Ley 388 de 1997, a las parcelaciones, condominios tursticos, urbanizaciones,
que se desarrollen en suelo suburbano.
ARTICULO 304: CLASIFICACION DE LAS CESIONES. Las cesiones urbansticas gratuitas que debern efectuar
los operadores de actuaciones de parcelacin y condominios tursticos, se clasifican de la siguiente manera:
CESION ESTRUCTURAL: Tal como lo disponen las normas estructurales, es la cesion al distrito de las reas de
proteccin y conservacin de los recursos naturales y paisajsticos, zonas de riesgo y en general todas las que
conciernen al medio ambiente, que por naturaleza son de uso pblico y de propiedad de La Nacin.
CESIN PARA PROTECCIN DE LOS SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS
DE AGUA POTABLE Y SANEAMIENTO BSICO. Los sistemas de aprovisionamiento de agua potable y
saneamiento bsico propuestas por los operadores de proyectos autosuficientes, debern reservar una franja de
proteccin debidamente delimitada y aprobada por la autoridad ambiental, que constituir una afectacin.
CESION TIPO A. Es la cesin de un porcentaje de tierra equivalente al 25% del rea bruta de un lote urbanizable,
que debe cumplir una funcin social y que por lo tanto es de uso pblico y deber constituirse en un solo globo de
terreno, garantizando la posibilidad de dotarla de servicios pblicos posteriormente.
CESION TIPO B. Es la cesin de un porcentaje de tierra equivalente al 20% del rea bruta total urbanizable,
necesaria para la construccin de vas secundarias, equipamientos colectivos de inters publico o social, espacios
libres y zonas verdes a escala relativa a la dimensin del terreno y de la respectiva actuacin urbanstica. De ste
porcentaje deber ser destinado mnimo el 7% y hasta el 12% para vas y mnimo el 8% para zonas verdes y
equipamientos comunales.
ARTICULO 305: DETERMINACIN Y CLCULO DE LAS CESIONES. Para los fines de expedicin de
licencias de parcelacin y para la adecuada aplicacin de las intensidades de uso permitidas en cada rea de actividad
del suelo rural suburbano, se definen a continuacin las directrices para el clculo del rea neta parcelable y los
porcentajes establecidos para las cesiones urbansticas gratuitas:
rea total del lote: Es el rea total de terreno dispuesto para una actuacin urbanstica.
rea suelos de proteccin: Es la sumatoria de las reas de los suelos de proteccin.
Afectaciones: Son las reas ubicadas dentro de la propiedad privada que deben ser reservadas para el
aprovisionamiento de agua potable y saneamiento bsico, cuya ubicacin y tamao ser determinada por la autoridad
ambiental competnete.
rea bruta del lote: Es el resultado de sustraer las reas de proteccin y las afectaciones del rea total del lote.
rea neta parcelable: Es el resultado de sustraer la cesin tipo A o tipo B del rea bruta del lote.
ARTCULO 306: Los urbanizadores estn obligados a otorgar a favor del Distrito las escrituras respectivas de las
reas de cesin Tipo A y B, y a registrarlas ante la Oficina de Registro e Instrumentos Pblicos de la ciudad.
CAPITULO V
LOS TRATAMIENTOS URBANSTICOS
ARTICULO 307: TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Es el tratamiento sealado para adelantar actuaciones de
parcelacin y construccin de edificaciones en el suelo rural suburbano, para la localizacin de usos y de actividades
permitidas en suelo suburbano y para la parcelacin de predios rurales destinados a vivienda campestre.
117

D. T. y C.
PARGRAFO: Para adelantar la actuacin de parcelacin en suelo rural suburbano, se tendr en cuenta la legislacin
agraria y ambiental.
ARTICULO 308: TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Es el tratamiento sealado para los
centros poblados rurales y para la adopcin de las previsiones necesarias para orientar la ocupacin de sus suelos y la
adecuada dotacin de infraestructura de servicios bsicos y de equipamiento social.
ARTICULO 309: TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. Es el tratamiento que seala condiciones de
prevalencia a largo plazo de las distintas zonas del suelo rural que hacen parte de los suelos de proteccin de
elementos naturales y/o culturales, indicadas en el planos PFG 2/5
CAPITULO VI
LAS AREAS DE ACTIVIDAD
ARTICULO 310: NORMAS PARA AREAS DE ACTIVIDAD LOCALIZADAS EN SUELO RURAL. Las
normas que regulan, a nivel general, las reas de actividad en suelo rural del distrito adems de regular la actividad
productora, tienen relacin con las actividades residenciales, comerciales y tursticas; y se encuentran contenidas en el
Cuadro No. 9 titulado reas de Actividad Localizadas en el Suelo Rural.
SUB CAPITULO I
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO RURAL SUBURBANO
ARTICULO 311: ACTIVIDAD EN SUELO RURAL SUBURBANO. Se encuentra reglamentada en el Cuadro No.
8 titulado reas de Actividad en Suelo Rural Suburbano.
ARTICULO 312: ZONAS DE DESARROLLO TURSTICO Y RESIDENCIAL DE BARU Y ZONA NORTE.
Los lotes urbanizables en Bar y Zona Norte, tendrn como mnimo una hectrea.
Los lotes con rea menor a una hectrea a la fecha de sancin del presente reglamento, debern ser registrados en la
Secretara de Planeacin dentro del ao siguiente a la entrada en vigencia del presente Decreto, para poder obtener el
desarrollo de una unidad habitacional.
ARTICULO 313: EQUIVALENCIAS. Para la aplicacin de las intensidades en el uso hotelero y condominios
tursticos, la vivienda localizada en cada lote ser hasta de 250 metros cuadrados, pudindose conformar en dos
unidades habitacionales o cabaas que comparten un rea de carcter comunitario con rgimen de copropiedad.
Tambin ser equivalente a tres habitaciones hoteleras que no pueden pasar de un volumen de construccin de 250
metros cuadrados, incluyendo sus respectivos servicios complementarios.
PARAGRAFO: Para el clculo de las reas libres requeridas, no se tendrn en cuenta aquellos metros cuadrados
construdos destinados a usos comunales.
QUINTA PARTE
DEL SISTEMA DE REDES SECUNDARIAS DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS.
CAPITULO I.
NORMAS GENERALES RELATIVAS A REDES PRIMARIAS Y SECUNDARIAS Y DE SERVICIOS
PUBLICOS.

118

D. T. y C.
ARTICULO 314: NORMAS ESPECIFICAS DE LAS EMPRESAS PRESTADORAS DE SERVICIOS. Son el
conjunto de especificaciones tcnicas definidas por las diferentes autoridades y/o empresas prestadoras de servicios,
principalmente las contenidas en la leyes generales de servicios pblicos, y en los artculos siguientes.
ARTICULO 315: NORMAS PARA SUBESTACIONES Y REDES ELECTRICAS.
Para las redes elctricas, las franjas resultantes a cada lado de las edificaciones y estructuras similares adems del ancho
de la estructura de la red, debe cumplir con las siguientes distancias:
TIPO DE LINEA
Lnea 13.2Kv
Lnea 34.5Kv
Lnea 66.0Kv
Lnea 110.0Kv
Lnea 220.0Kv
DISTANCIA (Metros)
2.4 (Dos punto cuatro metros)
3.0 (Tres punto cero metros)
3.5 (Tres punto cinco metros)
10.0 (Diez punto cero metros)
12.0 (Doce punto cero metros)
Respecto a los corredores de redes de transmisin, las normas de seguridad indican que se deben prever para lneas cuya
tensin sea de 110 y 220 KV, en medidas de 20.00 y 32.00 metros respectivamente. Para lneas mayores la reserva debe
ser mayor.
ARTICULO 316: SUBESTACIONES Y PLANTAS. Todo el sistema de subestaciones y plantas necesarios para el
funcionamiento de los servicios pblicos domiciliarios se constituyen en espacios pblicos. Cada una de las empresas
debe reglamentar su rea de proteccin y comunicarlo oportunamente a la Secretara de Planeacin para que esta
involucre estos conceptos en las normas distritales.
ARTICULO 317: ZONAS DE REDES DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS DE ACUEDUCTO Y
ALCANTARILLADO . Son franjas que es preciso reservar y/o proteger del espacio pblico para el trazado y
construccin de los sistemas de redes de servicios pblicos domiciliarios de acueducto y alcantarillado.
Sistema de Agua Potable. La red de distribucin matriz de acueducto o sistema primario es el conjunto de tuberas
mayores a 300 mm (12 pulgadas) que son utilizadas para el suministro de agua potable. Las redes menores o
sistema secundario lo conforman las tuberas de menos de 12 pulgadas de dimetro. Las franjas de proteccin para
los sistemas principal y secundario deben ser de al menos 5 metros a cada lado del eje de la tubera, previendo
como mnimo la construccin de una calzada de va tipo V4.
En vas construidas. Cuando la seccin no sobrepase los 15metros, la tubera debe instalarse en una sola red, en lo
posible por la zona verde. Cuando la seccin de va sea mayor de 15 metros, la red se debe construir doble, es
decir, una tubera paralela a cada calzada.
Sistema de Aguas Servidas. A partir de la vigencia del presente Decreto, el Plan Maestro de Alcantarillado deber
incorporar las previsiones relacionadas con los suelos de expansin previstos en el presente Plan de Ordenamiento
Territorial, principalmente en lo que a alcantarillado sanitario se refiere. Las franjas de proteccin debern ser
precisadas en el Plan Parcial de las reas de expansi
Las redes secundarias del sistema de alcantarillado sanitario se construirn por el eje de las vas, y los pozos de
inspeccin en las intersecciones entre calles y carreras, o transversales y diagonales.
ARTICULO 318: SISTEMA DE REDES DE CONDUCCIN DE GAS. El sistema de redes se clasifica en primaria
(red de acero a alta presin), secundaria (troncales) y en terciaria en dimetros menores. La franja correspondiente a este
sistema es de 40 cm al lado interno del bordillo, dentro de la zona verde o blanda del sistema vial local.
119

D. T. y C.
ARTICULO 319: SISTEMA DE RED TELEFNICA. Las redes telefnicas pueden ser areas o subterrneas, se
ubican en el costado de las vas, libre de redes de energa.
ARTICULO 320: OCUPACION DEL ESPACIO PUBLICO. Las empresas de servicios ocuparn el espacio pblico
requerido para las actividades de extraccin, transporte, produccin, transmisin y utilizacin de cada servicio. Esta
ocupacin se har bajo los reglamentos, normas y principios que rigen este sistema en la ciudad.
PARGRAFO: En el corto plazo de la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial, la Administracin
deber expedir el reglamento de ocupacin de espacio pblico, de conformidad con la normatividad vigente que rige la
materia.
ARTICULO 321: AMPLIACION DE REDES. Las empresas prestatarias de servicios desarrollarn la ampliacin de
sus redes primarias por las vas que pertenecen a la malla vial urbana, en los sistemas regional y arterial bsico, en los
cuales se han reservado las reas para tal fin, en separadores y andenes y zonas verdes.
ARTICULO 322: APROBACION DE LOS PLANES MAESTROS DE SERVICIOS PUBLICOS. Los planes de
expansin sern presentados ante la oficina de Planeacin para su aprobacin y cumplimiento de las normas
urbansticas existentes y acorde con el desarrollo ordenado de la ciudad, a fin de evitar que las redes interfieran predios,
afectando su proceso de urbanizacin. Si por razones eminentemente tcnicas no fuera posible llevar el trazado de redes
por las vas regionales o arteriales del plan vial, se deber presentar a Planeacin la propuesta y, conjuntamente con los
propietarios de los predios afectados y la oficina tcnica de la empresa, se tomar la mejor decisin. En este proceso de
concertacin se tendrn en cuenta los principios en los cuales se fundamenta el ordenamiento del territorio, segn el
artculo segundo de la Ley 388 de 1997 as como los mecanismos que los garantizan.
Las disposiciones tomadas al respecto se tendrn en cuenta en los planes parciales o unidades de actuacin que incluyan
en su delimitacin los predios afectados, para realizar el rediseo o adecuacin de los mismos.
ARTICULO 323: FRANJAS DE PROTECCION. Se definen como el rea requerida por las redes, a fin de evitar el
desarrollo de actividades de ocupacin, intervencin o actividades inseguras cerca de ellas. El ancho de cada franja
estar determinado por el tipo y naturaleza de cada red y ser adoptado por cada empresa con base en reglamentaciones
o regulaciones de tipo nacional o internacional.
ARTICULO 324: RESPONSABILIDAD DE PROTECCION DE FRANJAS. El control de las franjas de las redes
primarias y secundarias es responsabilidad de cada empresa. Estas adoptarn las medidas necesarias para evitar su
ocupacin indebida o uso inadecuado y en la recuperacin participarn las entidades a quienes competa cada caso
presentado.
ARTICULO 325: CATASTRO Y DEMARCACION. Con el objeto de facilitar la planeacin en materia de servicios
pblicos por parte del municipio y la planeacin corporativa en cada una de las empresas, stas realizarn un Catastro
de Redes Primarias, referenciando la ubicacin de las redes a las coordenadas geogrficas locales, materializadas en la
ciudad. Este catastro incluye el levantamiento detallado de las redes en las intersecciones de vas del Plan Vial, con el
objeto de recopilar la informacin detallada de cada una de ellas.
ARTICULO 326: TERMINO. El Catastro de Redes Primarias, que incluye el levantamiento de toda la infraestructura
asociada al sistema, se entregar en el corto plazo del presente plan y su ejecucin se har cumpliendo con los requisitos
tcnicos para su fcil inclusin en la cartografa digital urbana.
ARTICULO 327: ACTUALIZACION. Posterior a la entrega del Catastro de Redes Primarias, las empresas realizarn
su actualizacin, de acuerdo con los planes de expansin y cubrimiento.
120

D. T. y C.
ARTICULO 328: DEMARCACION DE REDES Y FRANJAS. En la elaboracin del catastro se incluir la
demarcacin fsica de las redes primarias, sealizando en el terreno su recorrido por medio de marcas, mojones o algn
elemento fsico fcilmente identificable. Las especificaciones de las marcas, la informacin que debe contener y
cualquier otra informacin asociada, se definir entre las empresas y la Secretara de Planeacin .
ARTICULO 329: SISTEMA DE INFORMACION. Las empresas debern desarrollar, de acuerdo con la Ley 142 de
Servicios Pblicos, su sistema de informacin, el cual deber ajustarse en normas y estndares a las estipulaciones dadas
por los encargados del sistema de informacin distrital, a fin de facilitar la transferencia de informacin desde y hacia
cada empresa.
ARTICULO 330: APLICACIN DE POLITICA AMBIENTAL.. Es poltica del Plan de Ordenamiento en cuanto a
conservacin y preservacin del espacio pblico, la instalacin subterrnea de redes primarias y secundarias, en
beneficio del ambiente de la ciudad y de sus habitantes, especialmente en las zonas de la ciudad definidas como suelo
de expansin prioritaria y de expansin programado, y en zonas de la ciudad en suelo consolidado donde su nivel de
ocupacin permita su realizacin.
CAPITULO II
DRENAJES PLUVIALES.
ARTICULO 331: COMPONENTES DEL SISTEMA. El sistema esta compuesto de un conjunto de canales
abiertos o cerrados distribuidos en la ciudad de la forma como se presenta en los artculos siguientes
ARTICULO 332: SISTEMA DE DRENAJES DE AGUAS PLUVIALES EN LA CIUDAD CONSTRUIDA,

SUELO URBANO.
1.
Canales en concreto cubiertos en Castillogrande (9).

NOMBRE
Carrera 7
Carrera 8
Carrera 9
Carrera 10
Carrera 11
Carrera 12
Carrera 13
Carrera 14
Carrera 15
2.
LOCALIZACIN
Entre calles 5 y 6 a baha
CARACTERSTICAS
Canal rectangular en concreto
Canales en concreto en el Recinto Amurallado (8).

NOMBRE
San Anastasio
Tabln Badillo
Escalln
Plaza del Ecuador
Recinto amurallado
LOCALIZACIN
CARACTERSTICAS
Av. Venezuela a baha Animas y lag 3 tubos 48"
Chambac
1 tubo 48"
1 tubo 30"
Pl. Artillera Baluarte Sn Francisco b. 1 tubo 36" - 2 tubos 48"
Animas

121

D. T. y C.
Plaza de la Aduana
Getseman
Plaza de la Aduana a b. Animas

Tubos 24" y 36" - 1 tubo 48"
Baluarte San Miguel a b. Animas y Tubos 36" y 48"
Chambac
Perimetrales a la muralla
Usillos varios
3.
Drenaje superficial por calles.

NOMBRE
Varios
Varios
Varios
Varios
Varios
Varios
Varios
4.
LOCALIZACIN
Bocagrande a baha y mar
El Laguito al Laguito y mar
Manga a baha y lag San Lzaro
Cabrero al mar y lag Las Quintas
Marbella al mar y lag Las Quintas
Crespo al mar y cao Juan Angola
Centro a canales y al permetro de la muralla
CARACTERSTICAS
Cunetas en concreto
Cunetas en concreto
Cunetas en concreto
Cunetas en concreto
Cunetas en concreto
Cunetas en concreto
Cunetas en concreto
Canales individuales Zona Pie del Cerro, Pie de La Popa y Mercado (10).
NOMBRE
Reloj floral
Garrido
Antonia Santos
Coldeportes
Mara Conqu
Cicolac
Pinzn
Carrillo
Icollantas
Colonial
LOCALIZACIN
Calle 30 cra 17 a lag San Lzaro
Calle 32 cra 18C y 19 a C Bazurto
Cl 32 (Av P Heredia) cra 19 a C Bazurto
Parque Santander cl 30 a Antonia Santos
Av P Heredia cra 20A a C Bazurto
Calle 32 av P Heredia a canal Pinzn
Av P Heredia cra 20D-21B a C Bazurto
Av P Heredia cl 32-Cra 24 a C Bazurto
Av P Heredia cra 25A a C Bazurto
Av P Heredia Mercado a C Bazurto
CARACTERSTICAS
Canal en tierra
Canal rectangular en concreto-tierra
5. Canales individuales Zona Martnez Martelo - El Bosque (9).

NOMBRE
Lourdes
Flor del Campo
Siete Lenguas
San Roque
Canal de Filtros
Escuela Naval
Idema
Purina
Joseda
6.
LOCALIZACIN
Av C Luque y P Heredia a C Bazurto
Av C Luque Transv 26 a C Bazurto
Av C Luque Transv 38-33 a C Bazurto
Transv 42, Av C Luque baha
Diag 23 - 21A a baha
Transv 52 a baha
Av Oriente diag 21A - 21B a baha en 21
San Isidro, Los Cerros y Bosquecito
San Isidro, Los Cerros y Bosquecito
CARACTERSTICAS
Canal en tierra
Canal en tierra
Canal rectangular en concretotierra
Canal en tierra
Canal rectangular en concreto?
Canal rectangular en concreto?
Areas con tratamiento especial (zona suroriental) (9).
NOMBRE
Chaplundn
Ricaurte
Bomba El Tigre (La Flores)
Arrocera Bolvar (Yaez)
LOCALIZACIN
Fredonia (en construccin)
Cra. 60 (en construccin)
Cra. 56
Carrera 55
CARACTERSTICAS
Canal trapezoidal en enrocado
Canal en tierra
Canal rectangular en concretotierra

122

D. T. y C.
Tab
Salim Bechara
Amador y Cortes
Barcelona
Mara Auxiliadora
Carrera 51
Carrera 49
Carrera 46
Carrera 44C
Carrera 38

ARTICULO 333: SISTEMA DE DRENAJES NATURALES EN SUELO DE EXPANSIN. Principalmente se

ubican en la vertiente de la cinaga de la Virgen donde la red de drenaje principal est constituida por 8 arroyos en la
zona rural de la cuenca y por un conjunto de 20 canales en el permetro urbano de la ciudad En la zona rural actual,
suelo de expansin del POT., los arroyos ms importantes son el Hormigas ( Mamon) y el Tabacal, por la extensin de
sus reas de drenaje, y el Ternera (Matute) y el Limn suelo urbano) , cuyas cuencas son rurales pero su desembocadura
est dentro del permetro urbano y de expansin de la ciudad Los cursos ms pequeos, como Las Tablas, Palenquillo y
Mesa, nacen en la planicie baja de la vertiente y se alimentan tambin con los desbordamientos de los cursos mayores
adyacentes.
1.
Caractersticas morfomtricas de cuencas en la vertiente de Cinaga de la Virgen.

ARROYOS
Ternera (Matute)
Limn
Chiricoco
Hormigas
Las Tablas
Tabacal
Palenquillo
Mesa
Subtotal
AREA
CUENCA
KM2
29,50
44,20
37,85
190,60
3,20
139,00
3,50
12,80
460,45
DE LONGITUD
DIFERENCIA PENDIENTE
ARROYO
ALTURAS(*)
M/M
KM.
M
10,6
210
0,0198
12,8
220
0,0172
19,6
220
0,0112
38,5
375
0,0097
4,2
18
0,0043
41,6
420
0,0101
4,5
18
0,0040
8,8
100
0,0114
Nota:
(*)
la diferencia de alturas es entre la mxima y mnima alturas
de la cuenca.
Area urbana
18,00
Inundable y cordn 24,00
litoral
Total
502,45
ARTICULO 334: PLAN MAESTRO DE AGUAS PLUVIALES Y DE CANALIZACION DE CAUCES. Es el
sistema de manejo de las aguas de escorrenta, que permita prever y solucionar el flujo de las mismas, principalmente en
la zona oriental de la ciudad, en suelo urbano y de expansin, el cual se desarrollara por medio de canales interceptores
filtrantes y de lagunas de amortiguacin de una manera eficiente, econmica y ecolgica. Esto se lograr mediante
acciones claramente definidas, encaminadas a la preservacin, uso y control de las aguas de escorrenta dentro de la
ciudad, jerarquizadas como cauces y canales que hacen parte del sistema de drenaje de aguas pluviales, y con una
funcin meramente generadora de ambientes naturales y espacio pblico.
ARTICULO 335: OBJETIVOS ESPECFICOS. El proyecto de recoleccin y evacuacin de aguas pluviales en el
sector norte y oriental de la ciudad, en suelo urbano y suelo de expansin, deber cumplir con las siguientes funciones:
Permitir una rpida evacuacin de las aguas de escorrenta pluvial, de las vas pblicas.
Evitar la generacin de caudales excesivos en calzadas.
Evitar la acumulacin de aguas pluviales en propiedades pblicas y privadas, de suelos urbanizados y sin urbanizar.
123

D. T. y C.
Evitar que los suelos aptos para la urbanizacin se conviertan en inundables.
Evitar la paralizacin del trfico vehicular y peatonal durante un evento fuerte de precipitacin.
Procurar que el sistema vial no se convierta en diques que impidan la evacuacin normal de las aguas de escorrentia.
Manejar convenientemente el sistema natural para involucrarlo integralmente dentro del sistema construido de la
ciudad.
ARTICULO 336. En las urbanizaciones se utilizarn las calles como canales conductores de aguas del sistema hacia
los cauces o hacia los sitios de amortiguacin. Dada la pendiente predominante oriente-occidente, la mayor parte del
flujo se acumular en las vas transversales y las longitudinales servirn de interceptoras. Se jerarquizan, entonces, los
conductos del sistema as:
Los sistemas receptores sern la Cinaga de la Virgen, la Baha de Cartagena y el sistema de Caos y Lagos
dependiendo de la cuenca a la cual pertenezca el sistema.
Las vas transversales en suelos de expansin sern los canales primarios del sistema al igual que en la ciudad
construida lo sern los canales localizados generalmente norte-sur.
ARTICULO 337. El Plan Maestro de Drenajes Pluviales para Cartagena deber contemplar, entre otros, los siguientes
aspectos:
Obras requeridas para el correcto funcionamiento de las redes troncales del sistema de drenaje pluvial en operacin.
Obras requeridas para extender las redes troncales en operacin, considerando el permetro de la ciudad actualmente
urbanizado.
Obras requeridas para complementar el sistema de drenajes pluviales, considerando el permetro urbano de la ciudad
proyectada en el horizonte del Plan de Ordenamiento Territorial, suelo de expansin .
Los estudios para la solucin de los items 1 y 2 debern ser ejecutados al nivel de diseo. Para el item 3 se requieren
estudios al nivel de factibilidad.
Establecer el esquema institucional ms adecuado para el manejo administrativo y ambiental del nuevo Plan Maestro
de Drenajes Pluviales, contemplando la posibilidad de otorgar su manejo bajo concesin a entidades privadas, as
como los requerimientos de orden econmico y financiero.
ARTICULO 338: NORMAS GENERALES. Las normas generales y particulares detalladas para entidades pblicas y
urbanizadores privados acerca del manejo de los drenajes pluviales en el Distrito de Cartagena sern expedidas por el
Distrito una vez realizado el estudio del Plan Maestro de Drenajes Pluviales de Cartagena.
Las entidades pblicas y urbanizadores privados que proyecten desarrollos urbanos en el Distrito de Cartagena debern,
en tanto se expiden las normas del Plan Maestro de Drenajes Pluviales de Cartagena, ceirse a los normas establecidas
en el Anexo D del Documento RAS 98 (Ministerio de Desarrollo), especficamente a las normas D1: Aspectos
generales de los sistemas de recoleccin y evacuacin de aguas residuales y pluviales; D2: Redes de colectores; D4:
Redes del sistema de alcantarillado pluvial; D6: Estructuras complementarias, y D8: Operacin, control y seguimiento;
as como de aquellas que las complementen o reemplacen.
ARTICULO 339: NORMAS PARTICULARES. Hasta tanto se expida el Plan Maestro de Drenajes Pluviales,
cualquier entidad pblica o privada que proyecte adelantar obras de desarrollo urbano en el Distrito de Cartagena deber
cumplir con lo siguiente:
Se construirn redes de colectores de agua pluvial en canales abiertos; las redes subterrneas slo se utilizarn para
los tramos iniciales de las redes secundarias y en sectores de alta pendiente.
Todos los canales proyectados en la red de drenaje deben ser revestidos en concreto.

124

D. T. y C.
Para conectar redes secundarias a redes primarias del Distrito, se debe solicitar autorizacin a la Secretara de
Infraestructura del Distrito, indicando las caractersticas del rea por drenar y de las redes proyectadas, con la
memoria tcnica de los diseos.
El proyecto tcnico de la red de drenaje debe contar con autorizacin, licencia o permiso de las autoridades
ambientales pertinentes.
Los canales de ancho superior menor de 1,50 metros deben ser cubiertos con placas de concreto de ancho mximo de
1,0 metro; cada 20 metros la placa correspondiente debe contar con anillos para facilitar su retiro y mantenimiento de
los canales.
Los canales con ancho superior a 1,50 metros deben contar con una franja paralela y adyacente libre, de mnimo 3
metros, que permita el acceso de personal y equipos para la limpieza y mantenimiento de las estructuras.
En caso de ser necesarios los colectores subterrneos, se deben colocar sumideros o imbornales en todas las
esquinas, equipados con dispositivos o cajas adjuntas para facilitar la limpieza y mantenimiento.
Se deben colocar seales preventivas cada 50 metros indicando la presencia del canal abierto y precauciones
especiales segn la vecindad adyacente, para garantizar la seguridad de los vecinos y la limpieza del canal.
Una vez finalizada la obra de construccin de la red, se debe solicitar la supervisin y aprobacin de la Secretaria de
Infraestructura del Distrito.
ARTICULO 340: COORDINACIN INSTITUCIONAL. El estudio del Plan Maestro de Drenajes Pluviales se
coordinar institucionalemente, con participacin de la Autoridad ambiental, el Distrito, y con entidades del estado con
experiencia en obras relacionadas. Podrn participar tambin asociaciones comunitarias, las asociaciones de
profesionales, las Organizaciones de Control y vigilancia de los Servicios Pblicos y veeduras ciudadanas.
SEXTA PARTE
DE LOS EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION.
ARTICULO 341: LOS EQUIPAMIENTOS. El Sistema de Equipamientos se halla conformado por el conjunto de
edificaciones destinadas a proveer a los ciudadanos de los servicios que satisfagan sus diversas necesidades colectivas,
como lo son:
1.
2.
3.
4.
Sociales: Salud, Educacin y ciencia, Cultura, Deportivo y recreativo.

Econmicos: Comerciales, Industriales.
Institucionales: Asistenciales, Recreativos, Administrativos, Seguridad, Abastecimientos, Funerarios, Culto,
servicios pblicos.
Fsicos: Vehicular, Areo, Frreo, Intermodal.
El sistema de equipamientos est dirigido a dotar a la ciudad de los servicios necesarios para articular las reas
residenciales con las dems actividades, usos y funciones, as como a proveer el soporte social para lograr una adecuada
calidad de vida integral en el conjunto de la ciudad. Los equipamientos pueden ser de carcter pblico, privado o mixto.
SPTIMA PARTE
DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LAS ACTUACIONES DE URBANIZACION, PARCELACION Y
CONSTRUCCION
CAPITULO I
CONSTRUCCION Y URBANIZACION. DEFINICIONES Y SISTEMAS PARA CONSTRUIR O
URBANIZAR.
ARTICULO 342: DEFINICION DE URBANIZACION. Se entiende por urbanizacin, el proceso mediante el cual
un predio se subdivide o se lotifica para crear espacios abiertos pblicos o privados, dotados de obras de infraestructura
125

D. T. y C.
y de los dems servicios bsicos que permitan la construccin de un conjunto de edificaciones acordes con las normas
del Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 343: DEFINICION DE CONSTRUCCION. Se entiende por construccin el proceso por el cual se
desarrolla un predio con construcciones, cualquiera que ellas sean, de acuerdo con las normas del Plan de Ordenamiento
Territorial.
ARTICULO 344: INTERVENCIONES EN EL CENTRO HISTRICO. Las categoras de intervencin del
proceso de construccin y urbanizacin son: restauracin monumental, restauracin tipolgica, adecuacin y edificacin
nueva.
Estas categoras se regirn por las normas contenidas en la Octava Parte del presente Decreto, sin perjuicio de las
competencias que le corresponden a las entidades que velan por la salvaguarda y preservacin del patrimonio cultural
de la Nacin y de las entidades territoriales, segn las normas legales vigentes.
ARTICULO 345: PROCESO DE URBANIZACIN SEGN CATEGORA DE SUELO. El proceso para
urbanizar un terreno puede darse en suelo de expansin y en suelo urbano. En el el suelo de expansin se urbaniza de
acuerdo con el tratamiento de desarrollo.
PARGRAFO: PARCELACIN. Es una modalidad del proceso de urbanizacin que se desarrolla bajo
caractersticas especificas en suelo rural.
ARTCULO 346: INCORPORACIN DE SUELO DE EXPANSIN A SUELO URBANO. Las reas no

desarrolladas localizadas en suelo de expansin, podrn ser incorporadas al suelo urbano, con el cumplimiento de las
disposiciones sobre urbanizacin establecidas en estas normas y de acuerdo con las previsiones de infraestructura de
servicios pblicos bsicos derivadas de los planes de expansin de la ciudad.
ARTCULO 347: SUELO DE PROTECCIN. No se conceder permiso para urbanizar terrenos situados en suelos
de proteccin, de conformidad con las disposiciones del presente Decreto.
ARTICULO 348: SISTEMAS PARA URBANIZAR. Todas las reas no desarrolladas situadas dentro del permetro
de servicios, podrn ser urbanizadas mediante el sistema de lotes individuales o bajo el sistema de agrupacin y/o
conjunto.
1. SISTEMA DE LOTES INDIVIDUALES. El sistema de lotes individuales consiste en la divisin de las manzanas
en reas menores de propiedad individual, deslindables de propiedades vecinas y de reas de uso pblico. El lote
mnimo est referenciado al uso y a las normas correspondientes.
2. SISTEMA DE AGRUPACIN. El sistema de agrupaciones consiste en la propuesta de tres (3) o ms unidades de
un mismo uso de manzanas, parcelas o lotes resultantes del proceso de urbanizacin, estableciendo para ello reas de
propiedad privada comunal. Los terrenos donde se construyen las unidades, pueden ser de propiedad individual o de
propiedad comunal. Las agrupaciones pueden ser para uso de vivienda, uso comercial o uso industrial.
3. SISTEMA DE CONJUNTOS. El sistema de conjuntos consiste en el desarrollo de tres (3) o ms unidades de uso
comercial y residencial en manzanas, parcelas o lotes resultantes del proceso de urbanizacin. Para este sistema se
definen reas de propiedad privada comunal y cuando por razones del uso y de la ubicacin se haga necesario, reas de
uso pblico.

126

D. T. y C.
4. OBLIGATORIEDAD DE LAS CESIONES DE USO PUBLICO. Toda urbanizacin ya sea de lotes individuales,
agrupacin o conjuntos, debe ceder al distrito las reas verdes y de uso comunal establecidas por las normas
urbansticas correspondientes.
CAPITULO II
PROCEDIMIENTOS GENERALES PARA OBTENER LICENCIAS DE URBANIZACION Y DE
CONSTRUCCION.
ARTICULO 349: MARCO LEGAL. Todo el proceso relacionado con la obtencin de licencias de construccin y de
urbanizacin se rige por las normas contenidas en el Decreto 1052 de junio de 1998, reglamentario de la Ley 388 de
1997, y las dems disposiciones legales concordantes, que incluyen, entre otros, las definiciones y todo lo relativo a
licencias, al reconocimiento de la construccin, de los curadores urbanos, de las entidades que intervienen en el
desarrollo distrital, y de las sanciones urbansticas.
ARTICULO 350: ETAPA DE INICIACION DE OBRA Y DE CONSTRUCCION. Otorgadas las licencias, el
interesado puede iniciar obra, para lo cual se requiere:
El arquitecto responsable abrir un libro de interventora, selladas y rubricadas las hojas por parte de Planeacin
Distrital.
Interventoria y control, todos los actos y visitas del distrito a la obra deben quedar registrados en el libro de
interventoria.
ARTICULO 351: ETAPA DE VENTAS. Se constituye en la etapa mediante la cual el interesado adelanta trmites
ante Planeacin Distrital a fin de legalizar la enajenacin de las unidades privadas. Para su cumplimiento se requiere:
Diligenciar solicitud ante planeacin distrital.
Cumplir con el pargrafo del artculo 117 de la Ley 388 de 1997, relacionado con la incorporacin de reas pblicas.
Anexar la pliza de responsabilidad civil de la obra
Deslinde del espacio pblico y privado, manzanas y predios, mediante levantamiento topogrfico detallado y
poligonales referidos a las coordenadas del distrito.
Resolucin de catastro en la cual se incorporan las manzanas y se les asigna cdigo.
Escrituracin de reas de cesin al distrito, de acuerdo con el Capitulo IX, artculo 125, del Decreto 1122 del 26 de
junio de 1999.
Entrega, mediante Acta suscrita con el representante legal de las empresas respectivas, de las redes y amoblamiento
urbano a las autoridades competentes.
El cumplimiento de los requisitos contenidos en las normas nacionales que regulan la materia.
ARTICULO 352: ENTREGA DE LA URBANIZACION AL DISTRITO. Cuando se hayan cumplido los anteriores
trmites, el distrito producir una resolucin de conformidad de entrega de la urbanizacin.
ARTICULO 353: INCORPORACIN TOPOGRFICA. La Incorporacin topogrfica consiste en obtener
tcnicamente la representacin grfica de un terreno que se va a urbanizar o a construir, para evaluar que el dibujo, las
carteras de campo y los clculos de los levantamientos estn dentro de los mrgenes de precisin establecidos para la
red geodsica distrital y la base cartogrfica 1:2000 del IGAC, y el mapa digital disponible en la Secretara de
Planeacin Distrital. Una vez obtenida la licencia de construccin, de urbanizacin o de parcelacin en suelo urbano, de
expansin o rural del distrito, y recibida por parte de la Curadura Urbana la documentacin respectiva, la Secretara de
Planeacin efectuar la respectiva incorporacin topogrfica Como lo indica su nombre, se trata de un documento
oficial que determina, en primer lugar, la lnea limite entre un lote y las zonas de uso pblico y, en segundo lugar, el
conjunto de afectaciones y normas que son conformes para adelantar los procesos de construccin o urbanizacin.
127

D. T. y C.
ARTICULO 354: DEMOLICIONES. Para realizar cualquier demolicin, se exigir una licencia especial, para la
obtencin de la cual se requiere diligenciar el formato oficial de la Curadura acompaado con el paz y salvo distrital, el
certificado de tradicin y libertad del inmueble y el visto bueno otorgado por la Secretara de Planeacin en
coordinacin con el centro filial del Consejo de Monumentos Nacionales, cuando ello se requiera, y la licencia
respectiva se conceder en un trmino no mayor de quince (15) das una vez que uno de sus funcionarios haya hecho
reconocimiento del edificio a demoler.
ARTICULO 355: INSPECCIN DE LOS TRABAJOS. Toda construccin, reconstruccin, adicin o modificacin,
a la que se haya expedido licencia respectiva, quedar sujeta a inspeccin por parte de la Secretara de Planeacin, con
el propsito de ejercer un control que asegure la ejecucin de las obras, conforme a los planos aprobados y a la licencia
urbanstica otorgada. Cuando no hay conformidad con los planos aprobados y la licencia urbanstica, la Secretara podr
revocar la licencia y ordenar la suspensin de los trabajos para lo cual har una notificacin a la persona responsable. En
caso de desobediencia, la Secretara podr recurrir a la fuerza de polica.
CAPITULO III
REGLAMENTACION DE LA URBANIZACION Y/O PARCELACION
ARTICULO 356: REGLAMENTACION INTERNA DE LA URBANIZACIN Y/O DE LA PARCELACION.
Toda urbanizacin deber tener una reglamentacin propia que transcriba las normas de zonificacin que le
corresponden, as como la reglamentacin particular sobre voladizos, alturas, aislamientos, proyectos de conjunto y
cualquier otra que por su carcter no estn comprendidas dentro del reglamento de zonificacin.
ARTICULO 357: DIVULGACION. El urbanizador tiene la obligacin de divulgar la reglamentacin interna de la
lotificacin para hacerla del conocimiento de los compradores de lotes y adems debe protocolizarse con la escritura
pblica de venta de cada lote.
ARTICULO 358: ESCRITURAS DE VENTA. En las escrituras pblicas de venta de los lotes, deber incluirse una
clusula que indica que el comprador declara conocer la reglamentacin interna de la lotificacin y por lo tanto el lote
estar afectado por las normas del mismo.
ARTICULO 359: CUMPLIMIENTO DE LA REGLAMENTACION INTERNA Todo propietario de lote o lotes
en una lotificacin podr exigir jurdicamente a los dems propietarios y usuarios de lotes en la misma, el cumplimiento
estricto de la reglamentacin interna de la lotificacin.
CAPITULO IV
DISEO DE VIAS Y REDES DE SERVICIOS PUBLICOS
ARTICULO 360: DE LAS VIAS. Toda urbanizacin debe dar cumplimiento a las normas, establecidas en este
Reglamento respecto al sistema vial estructural, as mismo todo lo pertinente al sistema de vas secundarias.
ARTICULO 361: NORMAS GENERALES. Para el diseo de las vas y construccin, los urbanizadores debern
ceirse a las siguientes normas:
En las intersecciones no se permitir el desplazamiento de los ejes de las vas continuas.

Las intersecciones no podrn tener un ngulo entre ejes inferior a sesenta grados (60o).
Se permitirn calles ciegas en las vas V 4 cuando su funcin sea facilitar el acceso a un nmero limitado de lotes y
se rematen en un volteadero que permita el viraje de los vehculos.
La Secretara de Planeacin Distrital, en coordinacin con la Secretara de Infraestructura, fijar las
especificaciones adicionales que sean necesarias para satisfacer los requerimientos de diseo y construccin.

128

D. T. y C.
ARTICULO 362: NORMAS ESPECIFICAS SOBRE EL SISTEMA VIAL SECUNDARIO. Toda urbanizacin
debe cumplir con las normas que a continuacin se estipulan respecto al sistema vial secundario.
ARTICULO 363: MARCO DE LA LEY. Se habrn de tener en cuanta las caractersticas de la red vial secundaria, la
localizacin y la correspondiente afectacin de terrenos para equipamientos colectivos de inters pblico o social a
escala zonal o local, lo mismo que la delimitacin de espacios libres y zonas verdes de dicha escala definidas por este
Decreto, de conformidad con la ley.
ARTICULO 364: REDES SECUNDARIAS DE SERVICIOS PUBLICOS. Las especificaciones siguientes se
aplicarn a todas las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios, sobre el manejo de las redes secundarias
dentro del territorio urbano. Todo lo estipulado en este Reglamento sobre redes primarias de servicios pblicos ser
aplicable a las redes secundarias.
ARTICULO 365: UBICACIN. La distribucin espacial de las redes secundarias de cada empresa se desarrollar
siguiendo el trazado de vas que pertenecen al Plan Vial, y cuando fuere necesario, por las vas locales.
ARTICULO 366: ESPECIFICACIONES. Las especificaciones que se tendrn en cuenta por parte de las empresas en
la construccin de redes secundarias en suelo urbano, sern las estipuladas por las comisiones de regulacin, los
reglamentos tcnicos o las entidades de orden superior que tengan pronunciamientos sobre normas y especificaciones de
diseo y construccin.
ARTICULO 367: CONTROL. Cuando la ejecucin de las obras sea desarrollada por los urbanizadores o
constructores, stas debern garantizar el cumplimiento de las normas y especificaciones dadas por las empresas de
servicios, para cada tipo de red, evitando el incumplimiento de las normas de orden local. Las empresas de servicios
realizarn funciones de interventora a fin de asegurar la adecuada, tcnica y segura ejecucin de las obras. El tipo de
materiales a utilizar en cada tipo de servicio ser estipulado por las empresas de servicios, los cuales debern estar
aprobados por las normas ICONTEC, para que se garantice su calidad y durabilidad, despus de instalados.
ARTICULO 368: DESARROLLO ARMONICO. Las empresas de servicios pblicos del distrito sern las
encargadas de liderar el proceso de divulgacin, control y desarrollo de las etapas del plan maestro de alcantarillado,
para que el crecimiento del distrito no se efecte de manera contraria a lo dispuesto en la clasificacin del suelo urbano,
aumentando los costos de infraestructura y limitando la funcin social de las inversiones hechas en materia de
infraestructura.
En suelo de desarrollo se realizarn los estudios y diseos necesarios para garantizar el buen funcionamiento de cada
uno de los sistemas.
ARTICULO 369: REDES SOBRE VIAS. La rotura de calzadas para la instalacin de redes primarias o secundarias
se har previa autorizacin de la Secretara de Planeacin Distrital quien definir el tipo, espesor, calidad y
caractersticas propias del material a reponer sobre va, y las condiciones de colocacin a fin de garantizar la calidad y la
durabilidad del mismo.
ARTICULO 370: REGISTRO DE ROTURA EN VIAS. La Secretara de Infraestructura Distrital llevar un registro
de las solicitudes de rotura y la ejecucin de reposiciones sobre calzada para instalar redes de servicios pblicos, con el
objeto de llevar un seguimiento de la calidad y durabilidad de las obras.
ARTICULO 371: NORMAS DE SEGURIDAD. Los cortes en vas pblicas para cruces o instalaciones se har de
manera mecnica, y la solicitud de ejecucin deber incluir la solucin temporal dada al trfico en la zona afectada,
mediante un plan adecuado de contingencia que incluir sealizacin adecuada, iluminacin y el conocimiento del
129

D. T. y C.
Departamento de Trnsito, para que pueda facilitar y apoyar las labores de control con personal capacitado para esta
funcin, cuando los cruces se ejecuten en vas de alto transitabilidad, o en una hora pico.
ARTICULO 372: REDES EN SEPARADORES. Cuando la instalacin de redes se lleve dentro de los separadores de
vas, las empresas que utilicen estas franjas en asocio con el distrito velarn por el mantenimiento, conservacin y
preservacin de ellas. La siembra de vegetacin en separadores deber ser la adecuada para que el sistema radical no
afecte, deteriore o acelere el proceso de envejecimiento de los materiales utilizados.
La autoridad ambiental recomendar el tipo de vegetacin arbustiva acorde con las restricciones en altura y profundidad
que tenga cada una de las redes de los sistemas de servicios.
ARTICULO 373: APROBACION DE DISEOS. Para la aprobacin de los diseos de redes secundarias en
proyectos de urbanismo o construccin presentadas ante las empresas de servicios, se deber exigir como requisito para
su estudio, el levantamiento topogrfico de los terrenos, referido a las coordenadas geogrficas locales materializadas
en el distrito.
ARTICULO 374: REQUISITO PARA VENTAS. Posterior a la ejecucin de obras de instalacin de redes por parte
de los urbanizadores, ser otro requisito para la entrega de los permisos de venta, la entrega del plano rcord de las redes
construidas, donde se muestre la localizacin final de la infraestructura secundaria, referida a las coordenadas
geogrficas locales, y su incorporacin topogrfica fsica en el terreno. Los elementos complementarios de cada sistema
para su funcionamiento tales como: vlvulas, postes, cajas y pozos de inspeccin, transformadores, armarios, etc.
tambin debern ser georeferenciados tomando como punto el centro geomtrico de cada elemento.
ARTICULO 375: DISTRIBUCION DE FRANJAS. La distribucin de las franjas de redes de servicio en casos de
ampliacin ser autorizada por la Secretara de Planeacin, previa consulta a las empresas cuyas redes existentes puedan
verse afectadas por dicha ampliacin, para determinar de manera conjunta la mejor solucin y la previsin de futuras
ampliaciones por parte del resto de las empresas. As tambin, ser la Secretara de Planeacin en conjunto con cada una
de las empresas quien determinar la mejor distribucin de las redes de cada empresa, en suelo urbano y de expansin,
utilizando el espacio pblico correspondiente a la zona verde y el andn, tanto en vas del sistema vial como en las vas
internas de los barrios y urbanizaciones.
CAPITULO V
DE LOS SERVICIOS PUBLICOS
ARTICULO 376: REQUISITOS MINIMOS. Toda urbanizacin deber estar provista de los servicios pblicos de
alcantarillado, acueducto, gas natural y telfono, energa elctrica y alumbrado pblico, con las especificaciones que
hayan adoptado las empresas prestadoras de Servicios Pblicos y las normas que se enuncian en el presente SubCaptulo.
ARTICULO 377: ALCANTARILLADO. El sistema de alcantarillado deber ser diseado y construido en forma
separada para las aguas lluvias y las aguas residuales.
ARTICULO 378: LOS CONDUCTOS EN LAS VIAS V2 Y V3. En las vas V 2, los conductos de alcantarillado
sern construidos debajo de los andenes. Para las dems vas los conductos de desage podrn ir debajo de la calzada,
provista de las conexiones domiciliarias hasta el andn para evitar el rompimiento de los pavimentos al hacer la
conexin del servicio.
ARTICULO 379: NORMAS SOBRE PROFUNDIDAD. Las normas sobre profundidad de las redes, localizacin de
pozos de inspeccin, sumideros, instalaciones domiciliarias y dems sern establecidas por la empresa respectiva de
servicios pblicos.
130

D. T. y C.
ARTICULO 380: ACUEDUCTO. Las tuberas para el servicio de acueducto se ubicarn de preferencia debajo de la
zona verde de los andenes de acuerdo con las normas que para tal efecto establezca la empresa respectiva de servicio
pblico.
En las urbanizaciones residenciales, se colocarn hidrantes para la extincin de incendios, a una distancia no mayor de
trescientos metros (300m.), entre ellos. En las urbanizaciones industriales y de carcter comercial, la distancia mxima
entre los hidrantes no ser superior a cien metros (100m.).
ARTICULO 381: ENERGIA. El sistema de suministro de energa para los servicios domsticos, comerciales e
industriales as como para el alumbrado pblico, se har por medio de red area en postes de concreto, metlicos o de
madera y por red subterrnea y en las zonas establecidas por el distrito.
PARAGRAFO: SUBESTACIONES. Los urbanizadores debern ejecutar por cuenta propia las construcciones para
las subestaciones de energa elctrica necesarias, en los sitios y con las especificaciones indicadas por la empresa
respectiva de servicio pblico.
ARTICULO 382: TELEFONOS. El servicio telefnico tendr red area o subterrnea, segn lo establecido para las
diversas zonas del distrito por la empresa respectiva de servicios pblicos.
ARTICULO 383: GAS DOMICILIARIO. El urbanizador deber pactar con la empresa prestadora de servicios
respectiva, la ejecucin de las obras de servicio de gas natural.
CAPITULO VI
DE LAS AREAS DE USO PRIVADO
ARTICULO 384: MANZANAS. El diseo de las manzanas debe reunir las siguientes condiciones:
Proveer espacio adecuado para las edificaciones y sus anexos de acuerdo con los usos contemplados en la
zonificacin.
Lograr la mayor economa en el rea de vas.
Aprovechar las condiciones topogrficas para la localizacin de los diversos usos y obtener un eficiente drenaje de
las aguas lluvias.
No exceder de una longitud de ciento cincuenta metros (150m.), entre vas vehculares.
Prever el espacio necesario para el estacionamiento de vehculos en las zonas comerciales, comunales e
industriales.
ARTICULO 385: LOTES. Todo lote deber reunir las siguientes caractersticas:
Tener acceso inmediato desde una va pblica.

Tener posibilidad de conexin al sistema de servicios pblicos.
Disponer de formas regulares y fcilmente deslindables.
La orientacin ms conveniente con relacin a las condiciones climticas, dominio del paisaje y aprovechamiento
de las caractersticas topogrficas.
Dimensiones concordantes con el uso permitido y con los requerimientos de aislamiento del reglamento de
zonificacin.
ARTICULO 386: DIMENSIONES DE LOS LOTES. Las reas mnimas de los lotes y sus correspondientes frentes
normales mnimos, sern los establecidos en el acpite correspondiente al espacio privado para diferentes reas de
actividad y sus zonas.
131

D. T. y C.
CAPITULO VII
CESIONES PARA USO PUBLICO
ARTICULO 387: ZONAS VERDES, ESCUELAS Y OTROS SERVICIOS COMUNALES. Toda urbanizacin o
lotificacin deber prever y ceder al distrito las reas mnimas que se requieren para estos usos pblicos con base en
porcentajes sobre el rea bruta total de los terrenos que van a ser urbanizados para usos comerciales, institucionales e
industriales. En usos residenciales el rea de cesin ser calculada de acuerdo con el nmero de unidades propuestas.
Las reas de cesin estn determinadas por el cuadro correspondiente en este captulo.
ARTICULO 388: PROHIBICION. Las rondas de ros, quebradas, determinadas por el nivel mximo de las aguas y
aquellos terrenos que por su topografa y accesibilidad no puedan ser utilizados para los fines de que trata el presente
captulo, no se podrn contabilizar como reas de cesin.
ARTICULO 389: CRITERIOS PARA LA LOCALIZACIN DE REAS DE CESIN. La localizacin de las
reas para los servicios y equipamiento comunitario, deben obedecer a criterios razonables de proximidad del centro de
gravedad de la poblacin, en terrenos aptos por su topografa, accesibilidad, libres de peligros para los usuarios por su
proximidad a las arterias de trnsito vehicular, accidentes topogrficos y corrientes de agua. Deben ser de fcil
vigilancia y bajo costo de mantenimiento.
ARTICULO 390: MEJORAS EN LAS ZONAS VERDES. En el rea correspondiente a parque, el urbanizador
deber realizar la empradizacin y la arborizacin, as como la dotacin de los servicios necesarios de agua y construir
los senderos y campos deportivos que forman el parque. Estas dotaciones junto con el rea respectiva, deben cederse al
distrito para destinarlas a uso pblico. La arborizacin debe hacerse con especies nativas y se debe ubicar un rbol por
cada cinco metros de anden.
ARTICULO 391: DOTACION DE SERVICIOS DE LAS ZONAS DE ESCUELA. El rea destinada a escuela
podr vincularse estrechamente al parque y el urbanizador deber dotarla de servicios pblicos y acceso a las vas
pblicas.
ARTICULO 392: CALCULO DE AREAS DE CESION PARA ZONAS VERDES E INFRAESTRUCTURA.
Toda urbanizacin deber ceder al distrito, a titulo gratuito, las zonas determinadas por el siguiente cuadro:
CALCULO DE AREAS DE CESIN

USO
Residencial unifamiliar y bifamiliar
Residencial multifamiliar
Comercial
Industrial General
Institucional
Industrial Turstico.
INDICE
50 m2 por unidad de vivienda
35 m2 por unidad de vivienda
20% del rea neta a urbanizar o construir
20% del rea neta a urbanizar o construir
20% del rea neta a urbanizar o construir.
PARAGRAFO UNICO: Del rea total de cesin se podr destinar mximo el 40% para equipamiento de servicios
ARTICULO 393: AREAS DE CESION DE OBLIGATORIA LOCALIZACION. Corresponden a un porcentaje
del rea de cesin que deben ceder los urbanizadores y que deben estar ubicadas de acuerdo con la zonificacin
propuesta y aprobada y que deben cumplir con los siguientes requisitos.
132

D. T. y C.
Ser franjas longitudinales ubicadas sobre vas del plan vial estructural del Distrito, paralelas a redes de alta tensin
y zonas de proteccin.
La dimensin de esta zonas debe permitir la adecuada localizacin de equipamientos de escala mediana y grandes
tales como:
Establecimientos educativos de gran cobertura ( todos los niveles)
Hospitales de primer nivel
Canchas de ftbol, bisbol, etc.
Ancianatos y centros de bienestar.
Estaciones de polica
Estaciones de bomberos.
Centros administrativos distritales descentralizados (pago de servicios, impuestos, quejas, etc.
Centros culturales comunales y a nivel distrito
Centros locales de abastecimiento.
Terminales y paraderos de transporte urbano y de ciclovas
Iglesias y centros de culto.
Estas zonas deben tener mnimo 50 m de lado y un rea mnima de 15000 m2

PARAGRAFO: Cuando la localizacin de estas reas no est establecida en el plano de zonificacin correspondiente,
deber concertarse esta con la Secretara de Planeacin Distrital.
ARTICULO 394: BONIFICACION. Cuando se deje ms del 60 % del rea de cesin en un solo globo que cumpla
con los parmetros descritos anteriormente, el rea de cesin por unidad de vivienda podr bajarse a 40 m2 para
unifamiliar y bifamiliar, 30 m2 para multifamiliar y el 17 % del rea neta para usos comerciales, industriales e
institucionales
ARTICULO 395: CESIONES EN UNIDADES DE ACTUACION. Las cesiones a travs de las Unidades de
Actuacin Urbanstica se deben compensar por medio de las cargas entre los propietarios cuando la distribucin de las
reas de obligatoria localizacin no es equitativa o a travs de reajuste de tierras entre propietarios.
ARTICULO 396: COMPENSACIONES Cuando las reas de cesin para zonas verdes y equipamiento comunitario
de las urbanizaciones con licencia ya construidas sean inferiores a las establecidas en los planos aprobados, el distrito
podr exigir a los urbanizadores 1a compensacin en dinero o en inmuebles que debern ser destinados a la provisin de
espacio pblico.
ARTICULO 397: CERRAMIENTOS DE PARQUES, los parques y zonas verdes que tengan el carcter de bienes de
uso pblico no podrn ser encerrados en forma tal que priven a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre
transito. Para el caso de parques y zonas verdes del nivel de barrio que tengan carcter de uso pblico el distrito podr
encargar a las Juntas de Accin Comunal u otras organizaciones cvicas sin animo de lucro que representen los
intereses del barrio, su mantenimiento y dotacin siempre y cuando garanticen el acceso al mismo de la poblacin, en
especial la permanente de su rea de influencia.
ARTICULO 398: VIAS Y ESTACIONAMIENTO. El urbanizador deber ceder todas las reas correspondientes a
vas y estacionamientos pblicos. El porcentaje de las reas de vas estar de acuerdo con las necesidades y diseos de
la lotificacin. El rea destinada a estacionamientos deber regirse por el nmero de cupos exigidos en cada zona.
ARTICULO 399: AFECTACION DEL PLAN VIAL. Cuando el propietario de un terreno est interesado en
adelantar una urbanizacin y de conformidad con el Plan Vial, su terreno se encuentre afectado por vas arteras o vas
V 2A, V 2B y V2C , el rea correspondiente a estas vas que excediere de un 7% del rea bruta total del terreno, ser
133

D. T. y C.
adquirida mediante negociacin con el propietario por el Departamento de Valorizacin Distrital o quien haga sus
veces.
ARTICULO 400: CONSTRUCCION DE LAS VAS. El Departamento Adminsitrativo de Valorizacin Distrital
determinar la forma en que se financiar la construccin del las Vas V2 y V3, de conformidad con las normas que
regulan la materia, pudiendo establecer un porcentaje del costo de la construccin de las mismas, a cargo del propietario
del terreno. Las dems vas del Plan Vial, sern construidas en su totalidad por el propietario del terreno.
PARAGRAFO 1 : El valor del terreno y de las obras, la forma de adquisicin y pagos, sern establecidas por el
Departamento Administrativo de Valorizacin Distrital.
PARAGRAFO 2 : La construccin de las calzadas mencionadas deber ajustarse a las especificaciones que fije la
Secretara de nfraestructura. La interventora de obra estar a cargo de dicha Secretara y los volmenes de obra sern
determinados con base en los precios unitarios establecidos por ella en la fecha de su ejecucin.
CAPITULO VIII
SISTEMAS PARA URBANIZAR
ARTICULO 401: SISTEMAS PARA URBANIZAR. Todas las reas no desarrolladas situadas dentro del permetro
de servicios, podrn ser urbanizadas mediante el sistema de lotes individuales o el sistema de agrupacin y/o conjunto.
ARTICULO 402: SISTEMA DE LOTE INDIVIDUAL. El sistema de lotes individuales consiste en la divisin de
las manzanas en reas menores de propiedad individual, deslindables de propiedades vecinas y de reas de uso pblico.
El lote mnimo est referenciado al uso y a las normas correspondientes.
ARTICULO 403: SISTEMA DE AGRUPACION. El sistema de agrupaciones consiste en la propuesta de tres (3) o
ms unidades de un mismo uso de manzanas, parcelas o lotes resultantes del proceso de urbanizacin, estableciendo
para ello reas de propiedad privada comunal. Los terrenos donde se construyen las unidades, pueden ser de propiedad
individual o de propiedad comunal. Las agrupaciones pueden ser para uso de vivienda, uso comercial o uso industrial.
ARTICULO 404: SISTEMA DE CONJUNTOS. El sistema de conjuntos consiste en el desarrollo de tres (3) o ms
unidades de uso comercial y residencial en manzanas, parcelas o lotes resultantes del proceso de urbanizacin. Para
este sistema se definen reas de propiedad privada comunal y cuando por razones del uso y de la ubicacin sea
necesario, reas de uso pblico.
ARTICULO 405: LOTE MINIMO. El rea mxima de un predio para una agrupacin o conjunto, no debe sobrepasar
de una (1) hectrea, la cual deber estar delimitada por vas de uso pblico.
ARTICULO 406: NORMAS DE AREAS VERDES Y DE USO COMUNAL. Toda urbanizacin, ya sea de lotes
individuales, agrupacin o conjunto, deber ceder al Distrito las reas verdes y de uso comunal establecidas.
CAPITULO IX
TRAMITACION DE SERVICIOS
ARTICULO 407: REQUISITOS GENERALES. Las personas naturales o jurdicas que pretendan realizar
urbanizaciones en suelo bajo el tratamiento de desarrollo del distrito, debern acogerse a las especificaciones
establecidas por el presente Decreto, a las normas de Zonificacin y a las especificaciones tcnicas que para la
construccin de vas y redes de servicios fijen la Secretaria de Infraestructura y las Empresas Prestadoras de Servicios
Pblicos.
134

D. T. y C.
ARTICULO 408: LICENCIAS PARCIALES. Se podrn otorgar licencias para adelantar proyectos parciales de
urbanizaciones o parcelaciones cuyo desarrollo se vaya a ejecutar por etapas, siempre y cuando tales etapas
correspondan a un programa total previamente establecido.
OCTAVA PARTE
REGLAMENTACIN DEL CENTRO HISTRICO, SU REA DE INFLUENCIA Y LA PERIFERIA
HISTRICA
CAPITULO I
ARTICULO 409 DEL PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE DEL DISTRITO DE CARTAGENA. Forma
parte del Plan de ordenamiento Territorial de Cartagena las reas de conservacin y proteccin del patrimonio
cultural inmueble del distrito representado en todos los bienes que poseen especial inters histrico, esttico,
arquitectnico, urbano y arqueolgico, de acuerdo con las definiciones adoptadas por la ley general de cultura, Ley
397 de 1997.
ARTICULO 410. DE LAS REAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL PATRIMONIO
CULTURAL INMUEBLE: Las reas de conservacin y proteccin se encuentran localizadas en el Plano No.
06/06 del presente Decreto, as:
Centro Histrico:
El centro histrico est conformado por los Barrios Centro, San Diego, Getseman y su rea de influencia.
Periferia histrica:
Barrio de Manga, Barrio el Cabrero, Convento de la Popa y rea de influencia, Fuertes de la Baha, Escollera de
Bocagrande, Zona Norte, Bar, Tierra Bomba, Castillo de San Felipe de Barajas.
ARTICULO 411. MONUMENTO NACIONAL. Calificacin y valoracin que el gobierno nacional hace a un bien
cultural, como reconocimiento a sus calidades y representatividad histrica, artstica y cultural, en el proceso de
desarrollo del pas. Dicho reconocimiento se hace por solicitud del Consejo de Monumentos Nacionales ante el
Ministerio de Educacin Nacional, quien lo ratifica mediante Acuerdo.
ARTICULO 412. MONUMENTO DISTRITAL. Calificacin que el gobierno distrital hace a un bien cultural
como reconocimiento a sus calidades y representatividad histrica, artstica y cultural en el proceso de desarrollo de
la ciudad. Dicho reconocimiento se hace por solicitud del Concejo Distrital quien lo ratifica mediante Acuerdo.
ARTICULO 413. CATALOGO DE MONUMENTOS NACIONALES Y DISTRITALES. Conforman el
Catlogo de Monumentos Distritales y Nacionales los sealados a continuacin:
CENTRO HISTRICO
1.1. Fortificaciones del Centro Primitivo
Puerta principal (hoy el reloj)
Baluarte de la Contadura (O San Juan)
Cortina entre los Baluarte de la Contadura y San Ignacio
Baluarte San Ignacio
Cortina entre los Baluartes San Ignacio y San Francisco Javier
Baluarte San Francisco Javier
Cortina entre los baluartes San Francisco Javier y Santiago.
135

D. T. y C.
Baluarte Santiago
Cortina entre los Baluarte Santiago y Santo Domingo.
Baluarte Santo Domingo.
Subsector Norte. (desde el baluarte Santo Domingo hasta el Baluarte Santa Catalina).
Escollera o Dique de la Marina
Cortina entre los baluartes Santo Domingo y Santa Cruz
Baluarte Santa Cruz
Cortina entre los baluartes Santa Cruz y la Merced o plataforma de las Ballestas.
Baluarte de la Merced.
Muralla entre los Baluartes, de la Merced y Santa Clara
Baluarte Santa Clara
Cortina entre los baluartes de Santa Clara y Santa Catalina
Baluarte de San Lucas
Edificio Militar las Bvedas
Baluarte Santa Catalina
El Espign
Subsector Noreste. (entre Baluartes Santa Catalina y San Lucas).
Cortina entre los baluartes Santa Catalina y San Lucas
Baluarte San Lucas
Cortina entre los baluartes San Lucas y San Pedro Mrtir.
Baluarte San Pedro Mrtir
Casamata o bveda del baluarte de Santa Catalina.
Casamata o bveda del baluarte de San Lucas.
Puerta antigua de Santa Catalina entre los baluartes de Santa Catalina y San Lucas.
Revelln de la Cruz Grande o del Cabrero.
Puerta nueva de Santa Catalina con casa de cuerpo de guardia.
Puerta de Paz y Concordia.
1.2. Barrio del Centro (antiguo barrio de Santa Catalina)
Iglesia Catedral
Colegio Real San Carlos Borroneo
Iglesia y convento de Santo Domingo
Iglesia y convento de Santa Teresa
Iglesia y convento de San Juan de Dios (hoy San P Claver)
Hospital Real de San Carlos (hoy Museo Naval)
Sala de Armas de Ramo de Artillera.(hoy Alcalda )
Real Contadura y Tesorera
.
Administracin de la Real Aduana (hoy Alcalda )
Casa del Cabildo (hoy Gobernacin de Bolvar)
Tribunal y Crceles de la Inquisicin
Casa de los Calabozos
Administracin y fbrica de tabacos (estanco)
Casa del mirador
Casa donde vivi Don Manuel de Anguiano.
Almacenes Mogolln
Casa de Jos Fernndez Madrid
Casa del Conde de Pestagua
Manzana
01-080
81
89
70
66
066
67
72
67
7
79
79
87
87
81
86
88
78
Predio
01
05.06
07.21
04.05
02.03
01
02
01.02
03
04
18.19
20
13.14
11
01
22
03
18

136

D. T. y C.
Casa del Marqus de Premio Real.
Sede de El Provenir
Casa donde muri Antonio Arvalo
Casa de los Gobernadores
Casa de los Condes de Santa Cruz de la Torre
Casa de Juan Antonio Gutirrez de Pieres
Edificio del Castillo y Cia.
Banco de Bolvar
Banco de la Rep.(hoy Biblioteca Bartolom Calvo)
Parque de Bolvar.
68
86
81
79
79
79
76
72
72
06
14
13
16
09
21
08
04
11
1.3. Barrio del centro (antiguo Barrio Nuestra Seora de la Merced).

Mza
Edificio Pombo Hermanos
Imprenta Departamental
Casa donde naci Jos Maria Garca Toledo
Casa donde vivi Jos M. Garca Toledo
Casa alta con entresuelo (calle Don Sancho)
Iglesia y convento de San Agustn (Unv. C/gena)
Iglesia y convento de la Merced
Cuartel del regimiento fijo
Cuartel de la Brigada de Artillera
Casa de Jos Maria del Real Hidalgo
Casa de Manuel Rodrguez Torices
Casa de Juan de Dios Amador
Casa del Marqus de Valdehoyos
Estanco del Aguardiente
Casa Lecompte
1.4. Barrio San Diego (antiguo Barrio de Santo Toribio)
Casa de los Marqueses de Villalta
Casa del Virrey
Iglesia de Santo Toribio
Iglesia y Convento de Santa Clara
Iglesia y Convento de San Diego (Esc. Bellas Artes
Casa del Consulado
Casa alta con entresuelo Calle de Universidad
Plaza de Toros de la Serrezuela
Parque Fernndez Madrid
Aduanilla
1.5. Barrio De San Diego (Antiguo Barrio San Sebastin)
Casa donde naci Luis Carlos Lpez
Casa de la Moneda
Casa Bolvar
Predio
92
93
91
92
92
93
97
92
90
91
93
93
90
98
93
19
32
27
10
10
31.32
01-02
14
06
26
03
04
10
29
05
94
99
99
100
104
99
94
105
05-06
03
21
01
01
24
04
17
105
15
83
95
94
10
30
30
1.6. Fortificaciones del arrabal de Getseman.

Subsector Este y Sur. (desde el Baluarte de Chambac hasta Baluarte el Reducto)
Baluarte Chambac
137

D. T. y C.
Cortina entre los baluartes Chambac y Santa Teresa
Vestigios del puente de la Media luna.
Baluarte Santa Brbara
Cortina entre los Baluartes Santa Brbara y San Jos
Baluarte San Jos
Cortina entre los baluartes San Jos y el Reducto.
Baluarte el Reducto.
Cortina y bveda, entre ngulos fijantes de los baluartes Chambac y Santa Teresa.
Revelln de la Media Luna.
1.7. Barrio Getseman.
Iglesia y parroquia de la Santsima Trinidad
Iglesia y convento de San Francisco
Capilla de la orden tercera
Ermita de San Roque
Casa baja (Cll. Del Espritu Santo)
Obra Pa
Club Cartagena
Casa Obregn
Parque del Centenario
Camelln de los Mrtires
1.8. Area de influencia del Centro Histrico.
La Matuna
Edificio Nacional
14
135
135
132
133
127
135
135
115
11
14.15
13
21.22
38
22
20
17
01
PERIFERIA HISTRICA.
2.
SECTOR DE SAN FELIPE
Castillo de San Felipe de Barajas y las bateras colaterales
Batera del Polgono de Tiro del Castillo de San Felipe.(Barrio El Espinal)
3.
BARRIO EL CABRERO
MZA
Parque Apolo
Casa Rafael Nuez
Ermita de Ntra Seora de las Mercedes
Casa Fragata Internacional
Casa del Hotel
Casa de los Dager
Casa de los Trespalacios
Casa Camacho
Casa Bustamante
Casa Consulado de Espaa
Casa Bonfante
Casa Dager
PREDIO
NOMENC.
0025
621
621
621
0011
0013
0028
0038
0022
0014
0012
0011
0005
181
41-111
41169
42-47
42- 7
41-56
41-154
41-202
4.
SECTOR DE LA POPA
Iglesia y convento de la Popa
Tres (3) Bateras del Convento de la Popa:
138

D. T. y C.
San Juan
Nuestra Seora de la Popa
San Carlos
Casa del DAS
Casa Sena
Ermita del Pie de la Popa
Casa Colegio de los Angeles
Escuela Pblica Gaston Lelarge (Calle 30)
Casa Vicente Martnez Martelo
Estadio de Bisbol 11 de Noviembre.
5.
ISLA DE MANGA
Fuerte San Sebastin del Pastelillo
Area Arqueolgica del Fuerte de Manga.
Cementerio de Manga.
Casa
Casa
Casa Mndez Palacio
Casa
Casa Vlez Mndez
Casa (Dadis)
Casa Villa Juanita
Casa Villa Dominia
Casa
Casa Villa Susana
Casa Roman
Casa Niza
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa (Edurbe)
Casa Arcadia
Casa (Corvivienda)
Casa
Casa
Casa (Dayra)
Casa (Tecnolgica)
Casa (Hugo)
Casa
Casa
Casa Eucarstico
Iglesia de Manga
Casa
Casa Vlez Trujillo
Casa
MZA
PREDIO
159
160
160
163
163
163
163
163
163
163
165
166
177
177
177
177
176
176
178
178
178
178
178
178
178
178
178
179
179
179
179
179
0015
002
009
009
010
011
012
Casa Vlez Pieres

Casa Mogolln
Casa Covo Ochoa
175
180
181
0001
009
0027
NOMENC
18-20
18-58
18-80
24-96
24-106
24-197
007
0046
047
0056
0027
0066
015
0016
0012
0013
0015
0005
0001
0004
0030
0029
0028
0003
0004
0007
0011
0020
18-63
20-106
20-121
22-08
24A01
25-67
21-164
25-102
25-116
25-02
25-92
21-135
26-95
21-69
21-69
20-29
21-62
21-205

139

D. T. y C.
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
181
181
181
181
188
188
188
188
190
190
191
191
191
191
191
191
191
191
0028
0029
0019
0020
0028
0029
0024
0030
0003
0011
0007
0003
0002
21A44
21-66
22-53
22-53
22-139
22-11
22-11
26-100
25-53
25-85
25-103
22-98
25-184
25-130
25-64
25-42
FORTIFICACIONES DE LA BAHA
6.
BAHA INTERIOR
6.1 Sector Bosque.
El tejar de la Isla de Grecia (Isla de Manzanillo).
Hacienda el Bosque (hoy Asilo de San Pedro Claver).
Cantera de Albornoz. (una casa).
Fuerte de San Juan de Manzanillo.
Casa de Huspedes Ilustres.
6.2 Sector Castillogrande.
Fuerte o Castillo Grande (Santa Cruz de Castillogrande).
TIERRA BOMBA
7.
ZONA PARQUE TURISTICO Y ARQUEOLOGICO DE TIERRA BOMBA.
7.1
Sector Bocachica
Fuerte de San Fernando que contiene:
Baluarte de la Reina.
Cortina Circular.
Baluarte del Rey.
Cortina entre Baluarte del Rey y de la Reina.
Puerta Principal (interior).
Casa del Castellano.
Lugares Comunes.
Bveda del oficial de Artillera e Ingenieros.
Bveda Cuarteles de Oficiales.
Cocina
Hospital
140

D. T. y C.
Almacn de Vveres secos.
Pasadizo o bateras; bateras bajas y bvedas de repuesto.
Almacn de Caldos
Almacn de Plvora.
Capilla y habitacin del Capelln.
Bveda del Oficial de Artillera.
Almacn de Vveres.
Puerta Principal exterior (escudo de piedra).
Fosos.
Escarpado de las Cortinas.
Manglar contiguo al fuerte.
Pintura Mural
Tendal de Artillera.
Cuerpo de Guardia en la Plataforma.
Batera Santiago.
Galera Magistral
Minas, Contraminas, Martillos, Hornillos.
Escaleras en Madera.
Foso Seco.
Glasees del Castillo.
Batera San Juan Francisco de Regis.
Foso Seco.
Tendales.
7.2
Subsector Playa de Bocachica (Glass).
Castillo San Luis
Batera Santiago.
Batera San Felipe
Cantera de Diego Guerra (Horno).
Batera Chamba.
Chamba 1.
Chamba 2.
Area Arqueolgica y Cavernas de Chamba.
7.3
Subsector del Poblado de Bocachica.
Batera de Santa Brbara o Remediapobres.
Batera Angel San Rafael.
Baluarte 1.
Cortina
Baluarte 2.
Plaza de Armas.
Puerta Principal.
Foso Seco.
Puente.
Galera Magistral.
Aljibe.
Nichos de Muerte.
Cocina.
Casa fuerte.
141

D. T. y C.
Letrinas o necesarias.
Garita.
Glass (reas exteriores circundantes).
Batera de los Ingleses.
Bateras de Punta abanico y Punta de Baradero y Bocachica.
Hornos y Campamento del Gran Diablo.
Poblado o Campamento Militar.
Hornos y vestigios arqueolgicos de poblaciones Militares alrededor de la Batera de Santiago y San Felipe.
Poblado de Bocachica.
Construcciones vernculos y reas arqueolgicas anexas.
Casa del Virrey, Iglesia.
7.4
Subsector del Canal de Bocachica.
Fuerte Batera de San Jos.
Planta baja: Almacn de Plvora.
Plazuela de Armas.
Plataforma Alta.
Batera nueva o de Sala.
8.
SECTOR NORTE DE TIERRA BOMBA
8.1.
Sector Norte.
Fuerte o Plataforma de San Angel.
Horno y rea arqueolgica de Punta Arena.
Area Arqueolgica de Puerto Perico (Polvorn de la Armada).
Ruinas del Leproconio de la colina y de la Repblica (Hospital de Leprosos, restos de la Iglesia, del Claustro en
Cao del Oro o del Loro).
Hornos de Cao del Oro (dos Hornos).
Hornos y pozo del poblado de Gamboa (dos hornos cinaga de Ganboa).
Hacienda y/o Estancia de Pueblo Nuevo.
Tres (3) Hornos.
Casa Hacienda.
Caminos Militares que la unen con los dems poblados de Tierra Bomba.
8.2
Area Arqueolgica del Sur del Corregimiento de Tierra Bomba.
Tejar de los Jesuitas en el Corregimiento de Tierra Bomba.
Tres (3) Hornos.
Las Canteras.
Las Cavernas adyacentes al corregimiento.
Aljibe, resto de los cimientos de los tendales y casas.
Pozo de Tierra Bomba.
Escolleras o dique de Bocagrande.
Horno de la ensenada del Horno.
Hornos comprendidos entre la Ensenada del Horno y Batera de Chamba.
Estructura Arqueolgicas en el Interior de la isla (Sector del Faro).
9. ISLA DE BARU.
9.1
Zona Arqueolgica de Bar.
Hacienda Polina, contiene:
142

D. T. y C.
Horno.
Alberca (dos).
Represa.
Hacienda de Cocn o Herrera o Cocn Grande, contiene:
Horno (ms antiguo de Cartagena).
Casa y/o Tendal.
Albercas.
Dos (2) Hornos de Coquito (Coco-Chiquito).
Hacienda o estancia de Cinaga Honda, contiene:
Alberca
Represa.
Canales.
Hornos de Santa Ana (de la Concepcin).
Hacienda Puerto Pozo, contiene:
Casas
Hacienda de Estancia Vieja, contiene:
Horno.
Casa.
Horno de la Estancia de Portonato, contiene.
Horno de Portonao
Cinaga de los Vzquez.
Horno
Muelle.
Tres (3) Bateras de Pasacaballo, estero de Bajaire, contiene:
Bateras colaterales (dos).
Reducto o Casa Fuerte de Pasacaballo.
10.
SECTOR ZONA NORTE Y CIENAGA DE LA VIRGEN
Honor de Arroyo de Piedra (Hacienda Pa).
Hacienda de Manzanillo (Playn de la Vagabunda).
Tres (3) Hornos de Manzanillo (Colina de Barragn).
Hacienda del Albercn.
Brocal del Pozn y Cantera de Tesca en el sector de Tesca.
Se declara como zona de defensa de la batera del Angel, San Rafael, batera de Santa Brbara, Castillo de San
Fernando y Castillo de San Jos de Bocachica un rea comprendida entre el paramento del respectivo monumento y
una lnea imaginaria a doscientos (200) metros lineales del mismo, rea que barre el permetro o silueta de la planta
de la edificacin.

143

D. T. y C.
Se declara como zona de defensa de los dems monumentos Distritales, un rea comprendida entre el paramento del
respectivo monumento y una lnea imaginaria a cincuenta (50) metros lineales del mismo, rea que barre todo el
permetro o silueta de la planta de la edificacin.
ARTICULO 414: MANEJO INSTITUCIONAL: El manejo institucional del Patrimonio Cultural est en la
Secretaria de Planeacin Distrital-Divisin de Desarrollo Urbano y en lo referente a los rganos asesores se regir
segn lo establecido por la Ley General de Cultura.
ARTICULO 415. LMITES DEL CENTRO HISTRICO Y SU REA DE INFLUENCIA.
El Centro Histrico de Cartagena y su rea de influencia tienen los siguientes lmites:
Se toma como punto de partida la glorieta de Santander y se contina en direccin Noroeste y luego Noreste por
el borde del mar Caribe, en torno al circuito amurallado de la ciudad hasta encontrar la calle 41 del barrio El
Cabrero. Siguiendo por el eje de dicha calle llega a la laguna de el Cabrero y la atraviesa en lnea recta hasta
encontrar el borde continental en los terrenos de Chambac hasta encontrar la Cra. 14 y sigue en direccin oeste
por el eje de la carrera 14 hasta encontrar la Ave. Pedro de Heredia la traviesa y sigue el eje d e la Cra. 13 en
direccin Oeste hasta encontrar la interseccin con la calle Real sigue por la calle 29 en direccin Sur Oeste
hasta encontrar el cruce con la Cra. 17 sigue por todo el eje de ella pasando por el puente de las palmas, Avenida
del Lago hasta encontrar la interseccin del puente Romn, atraviesa la baha de las nimas en direccin NorOeste hasta encontrar la orilla del barrio Bocagrande y contina por el borde de ella hasta llegar al punto de
partida.
ARTICULO 416. Dentro del permetro del Centro Histrico quedan incluidas en consecuencia las manzanas
catastrales nmeros: 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90,
91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115,
116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137. 138,
139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, sus calles y sus plazas.
ARTICULO 417. Conforman el Area de influencia del Centro Histrico:
La urbanizacin de la Matuna cuyas manzanas tienen las referencias catastrales No. 114, 115, 116, 117, 118,
119, 120, 121, 122, 123, 124, 125.
Todos los espacios de uso pblico avenidas, puentes y rea libres comprendidos entre el circuito amurallado,
las manzanas del centro histrico y los lmites establecidos.
Los cuerpos de agua de las lagunas del Cabrero, Chambac, San Lzaro y de la baha de las Animas.
La zona de Puerto Duro, rea de Chambac de acuerdo al plano oficial de delimitacin del Centro Histrico
y su rea influencia.
ARTICULO 418. Se adoptan como planos y documentos oficiales del reglamento del patrimonio inmueble de
Cartagena, debidamente suscritos por el Alcalde Mayor de Cartagena de Indias y el Secretario de Planeacin Distrital,
los siguientes:
Planos:
1. Plano de delimitacin del Centro Histrico y su Area de influencia.
2. Plano del Espacio Pblico del Centro Histrico y su Area de influencia.
3. Planos de Tipologas Arquitectnicas y Unidades de Intervencin.
3.1 Barrio del Centro
3.2 Barrio San Diego.
144

D. T. y C.
3.3 Barrio Getseman.
4. Planos de Categoras de Intervencin.
4.1 Barrio del Centro
4.3 Barrio Getseman.
5. Planos de Usos de las Edificaciones.
5.1 Barrio del Centro.
5.3 Barrio Getseman
6. Plano de la Periferia Histrica.
7. Planos de Manga, Cabrero y Pie de la Popa
Fichas Tipologicas.
No. 1
No. 2
No. 3
No. 4
No. 5
No. 6
No. 7
No. 8
No. 9
No.10
No.11
Casa Baja con acceso lateral

Casa Baja con acceso central
Casa Alta con acceso lateral
Casa Alta con acceso central
Casa de Dos Altos con acceso lateral
Casa de Dos Altos con acceso central
Casa Alta por sobre elevacin con acceso lateral
Casa Alta por sobre elevacin con acceso central
Casa Alta con entresuelo con acceso lateral
Casa Alta con entresuelo con acceso central
Accesorias
Las memorias
Las presentes normas
Listado de reglamentacin predial
ARTICULO 419. Complementacin del Reglamento.

El reglamento del Patrimonio Inmueble deber complementarse en un plazo no menor a un ao con la normativa
especial de las reas y edificaciones que conforman la periferia histrica.
Para estos efectos se utilizarn los criterios metodolgicos basados en las unidades de intervencin, tipologa,
arquitectnicas, categora de intervencin y usos de suelo utilizados en el presente reglamento.
CAPTULO II
NORMAS SOBRE EL ESPACIO PUBLICO
ARTICULO 420. Constituyen el espacio pblico de la ciudad las reas requeridas para la circulacin, tanto para
la circulacin peatonal, como vehicular, las reas para recreacin pblica activa o pasiva, para la seguridad y
tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas, fuentes de aguas, parques, plazas,
zonas verdes y similares, las necesarias para la instalacin y mantenimiento de los servicios pblicos bsicos para
la instalacin y uso de los elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para la
preservacin del paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad, los necesarios para la preservacin y
conservacin de las playas marinas y fluviales, los terrenos de bajamar, as como los elementos vegetativos, arenas
y corales y en general por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas en la que el inters colectivo sea
manifiesto y conveniente y que constituyen por consiguientes zonas para el uso y el disfrute colectivo.

145

D. T. y C.
La Secretara de Planeacin Distrital actuar como entidad coordinadora de los organismos del orden Nacional,
Departamental, y Distrital, que tengan competencia sobre el espacio pblico del Centro, Area de Influencia y de la
periferia histrica de Cartagena. Los proyectos elaborados por las entidades del orden nacional, departamental, y
Distrital requieren aprobacin del Consejo de Monumentos Nacionales y licencia la Secretara de Planeacin
Distrital.
ARTICULO 421. Todas las plazas, calles, portales y en general los espacios pblicos del Centro Histrico
debern ser conservados. Su entorno est reglamentado por las normas para las intervenciones arquitectnicas
definidas en el presente Acuerdo.
ARTICULO 422. Los espacios pblicos sealados a continuacin sern intervenidos con categora de restauracin
monumental debido a que se caracterizan por su diseo y ambientacin especiales, y por contener elementos
monumentales y amoblamiento de valor histrico y esttico. Son ellos:
Parque del Centenario

Parque de Bolvar
Parque de Fernndez Madrid
Camelln de los Mrtires
Paseo superior de las murallas
Puente de la Media Luna.
ARTICULO 423. Los espacios pblicos sealados a continuacin debern ser intervenidos con categora de
adecuacin ya que son susceptibles de mejorar sus condiciones ambintales, paisajsticas, y funcionales mediante
obras que procuren su destinacin a usos compatibles y la integracin con su entorno natural construido. Son
ellos:
Las plazas, calles, portales, parques y playas del Centro Histrico

El Muelle de los Pegasos
Los espacios libres interiores y exteriores al cordn de murallas
Las avenidas Santander, Blas de Lezo, Venezuela, Urdaneta, Arbelaez, Luis Carlos Lpez
Los espacios pblicos vinculados al Castillo de San Felipe, Fuerte de San Sebastin del Pastelillo y Casa
Rafael Nez (Parque Apolo).
ARTICULO 424. Usos de los Espacios Pblicos.

Los usos de los espacios pblicos se encuentran sealados en el plano No. 2 ellos son:
Recreativo: Parque, juego y deporte

Viabilidad Pblica
Estacionamiento
Murallas y Baluartes
CAPTULO III
INTERVENCIONES ARQUITECTONICAS EN EL CENTRO HISTORICO
ARTICULO 425. Unidad de Intervencin.

La unidad de intervencin es el predio grupo de predios que constituye (n) una unidad arquitectnica que se debe
preservar o rescatar, es el mbito al cual se debe estar referido un proyecto. Las unidades de intervencin estn
determinadas en los planos 3.1, 3.2, 3.3.
146

D. T. y C.
Cuando un proyecto se refiera a un solo predio perteneciente a una unidad de intervencin constituida por un
grupo de predios, el proyecto deber complementarse con esquemas a escalas 1:200 que demuestran la
compatibilidad de la intervencin propuesta con la preservacin o la recuperacin de la unidad.
Cuando un proyecto comprenda varias (dos o ms) unidades de intervencin, podr permitirse
la integracin
funcional siempre y cuando se garantice la autonoma tipolgica o la unidad originaria de cada una de las
unidades intervenidas, as como tambin la permanencia de los muros medianeros.
Se permitir la recuperacin de la unidad arquitectnica de fachada de una unidad de intervencin siempre y
cuando este fundamentada en datos histricos.
La pintura de fachadas de una unidad de intervencin deber ser homognea y respetar la unidad arquitectnica.
ARTICULO 426. Tipologas Arquitectnicas.
Cada edificacin del Centro Histrico est clasificada Tipolgicamente en los planos: 3.1, 3.2, 3.3.
Las intervenciones que se propongan debern respetar los componentes arquitectnicos de la tipologa a que
pertenezcan.
Estas tipologa se encuentran descritas en los Artculos Nos. 24 al 29 y en las fichas tipolgicas respectivas. Los
edificios del Centro Histrico de Cartagena se clasifican de acuerdo a los siguientes tipos:
Tipos Histricos Residenciales:
Casa Baja
Casa Alta
Casa de Dos Altos
Casa Alta por sobre - elevacin
Casa Alta con entresuelo
Accesoria.
Tipos Histricos Especiales:
Los edificios histricos especiales se refieren a diversos modelos tipolgicos ligados
desarrollaban en ellos. De acuerdo a su funcin se han clasificado en:
Edif. Especiales Religiosos
Edif. Especiales Civiles
Edif. Especiales Militares
a las funciones que se
Er
Ec
Em
Tipos Contemporneos:
Se clasifican as todos aquellos edificios construidos en el siglo XX que no se adaptan a las tipologas histricas,
aunque eventualmente puedan contener vestigios d e la poca colonial. En Cartagena es frecuente encontrar
edificios que preservan su fachada del periodo colonial pero el interior es planta libre moderna con estructura de
columna de concreto generalmente ocupan todo el lote. Ellos se han clasificado en tipos contemporneos. Los tipos
contemporneos son:
Edificios Residenciales
Edificios Comerciales
Edificios Especiales
R
C
E

147

D. T. y C.
En los planos de tipologas No. 3.1, 3.2, y 3.3 se ha dibujado para los tipos histricos, el rea ocupada actual que
corresponde a la tipologa y para los tipos contemporneos, su ocupacin actual.
ARTICULO 427: Descripcin de la Tipologa Casa Baja (B) Fichas Tipolgicas Nos. 1 y 2.
Edificacin en un lote de proporciones rectangulares, adosada lateralmente a las edificaciones vecinas e integrada
en paramento continuo sobre el espacio pblico.
Fichas Tipolgicas.
B
A1
A2
A3
ES
Ac (1,2,3)
1.2
3.4
5.6
7.8
9.10
11
Presenta dos variantes dependiendo de la ubicacin del acceso: Casa Baja con Acceso Lateral (que es la ms
frecuente) y Casa Baja con Acceso Central.
Sus dependencias internas giran alrededor de uno o ms patios. En la parte anterior del lote tiene su ncleo bsico.
La conformacin en planta del rea construida puede ser en L, C, U y O.
Los elementos fundamentales de la fachada son el portn de acceso generalmente enmarcado en una portada,
ventanas con rejas, de madera apoyadas en repisas o panzas de mampostera y cubiertas con tejadillo; remate
superior en cornisa o tico. Puede tener acceso adicionales cuando la casa es de esquina o de acceso central.
El ncleo bsico est compuesto por dos crujas paralelas a la calle; la primera se cubre con tejado a dos aguas, y
contiene el zagun, el saln y eventualmente recmara y accesoria, entendida esta ltima como habitacin que
tiene entrada distinta y uso separado del resto del edificio. La segunda cruja se cubre con tejado a una agua y
contiene recamara o habitaciones y en la antesala relacionada al patio frecuentemente a travs de la arcada.
El patio, espacio abierto en proporciones rectangulares es el elemento integrador de la edificacin. En el puede
encontrarse pozo y/o aljibe.
A un lado del patio se encuentra una cruja cubierta con tejado a una agua, con dependencias o habitaciones.
Si la casa es de acceso central y suficiente ancho del lote pueden existir crujas a ambos lados del patio.
Corredores cubiertos con Tejadillo sobre pies derechos de madera relacionan estas crujas con el resto de la casa.
Al fondo del patio puede existir una cruja o dos cuando hay traspatio. Generalmente estn destinadas a comedor
y servicios.
Esta seccin puede tener dos pisos (altillo) para incrementar el rea de habitaciones de la vivienda. Puede estar
cubierta con azotea o tejado.
Por ltimo se encuentra el traspatio cuando el fondo del lote lo permite. Era usado antiguamente como huerta o
corral y en el tambin puede encontrarse pozo y/o aljibe.
Una casa baja puede presentar transformacin parcial del periodo contemporneo pero ello no invalida su
clasificacin tipologica.
148

D. T. y C.
ARTICULO 428. Descripcin de la Tipologa Casa Alta A1 Fichas Tipolgicas Nos. 3 y 4.
Edificacin de un lote de proporciones rectangulares, adosada lateralmente a las edificaciones vecinas e integrada
en paramento continuo hacia el espacio pblico.
Presenta dos variantes dependiendo de la ubicacin del acceso: Casa Alta con acceso central y casa alta con
acceso lateral.
Sus dependencias internas giran alrededor de uno o ms patios. En la parte anterior del lote tiene su ncleo
bsico. La conformacin en planta del rea construida puede ser en L. C, U y O.
Los elementos fundamentales de la fachada son el portn de acceso generalmente enmarcado en una portada,
puertas y ventanas de las accesorias o locales en la primera planta; balcones y tribunas en planta alta, cornisa o
tico de remate superior.
La planta baja, destinada originalmente a uso comercial y de servicio, tiene las siguientes caractersticas.
El ncleo bsico est compuesto por dos crujas paralelas a la calle, la primera contiene el zagun y accesorias o
locales, la segunda cruja contiene fundamentalmente el vestbulo relacionado al patio a travs de arcada en la
mayora de los casos y la escalera a un lado del vestbulo.
El patio espacio abierto en proporciones rectangulares, es el elemento integrador de la edificacin, en el puede
A un lado del patio se encuentra una cruja con dependencias destinadas a depsito y servidumbre. Si la casa es de
acceso central y suficiente ancho del lote pueden existir crujas a ambos lados del patio.
Al fondo del patio pueden existir una cruja o dos (2) cuando hay traspatio. Eventualmente la primera tiene arcada
hacia el espacio abierto.
Por ultimo se encuentra el traspatio. Cuando el fondo del lote lo permite. Era usado antiguamente como huerta o
coral y en e tambin puede encontrarse el pozo y/o aljibe.
La planta alta contiene los espacios destinados a la residencia y posee las siguientes caractersticas:
El ncleo bsico en esta planta, contiene el saln principal y una o dos recmaras en la primera cruja, cubierta
con tejado a dos aguas, en la segunda cruja se encuentran la escalera, la antesala, frecuentemente con arcada hacia
el patio, y una recamara o habitacin cuando la casa es de acceso central. Esta cruja se cubre con tejado a una
agua.
Sobre las dems crujas que existan en la planta baja contina el desarrollo de la vivienda. Las habitaciones
ocupan las crujas laterales y cuando existe cruja posterior esta es ocupada por el comedor con arcada hacia el
patrio en la mayora de los casos.
Estas crujas est cubierta con tejados a una agua que vieren sobre el patio. Los corredores o balcones interiores
constituyen la circulacin bsica en esta planta.
Sobre las dems crujas que existan en la plana baja contina el desarrollo de la vivienda. Las habitaciones
ocupan las crujas laterales y cuando exista una cruja posterior, esta es ocupada por el comedor con arcada hacia
el patio en al mayora de los casos.
Estas crujas estn cubiertas con tejados a una agua que vierten sobre el patio. Los corredores o balcones interiores
constituyen la circulacin bsica en esta planta.
149

D. T. y C.
Sobre la cruja del comedor presenta una tercera planta (altillo) para incrementar rea de habitaciones de la vivienda;
su cubierta puede ser en tejado y/o azotea.
En los portales- portal de los dulces y portal de los Escribamos existen casas altas que presentan variacin en su
ncleo bsico, este tiene tres (3) crujas paralelas a la calle; la cruja anterior constituye, en primera planta el portal
y en segunda planta el saln principal.
Una casa alta puede presentar transformacin parcial del perodo republicano o d e periodo contemporneo, pero
ello no invalida su clasificacin tipolgica.
ARTICULO 429. Descripcin de la Tipologa Casa de Dos Altos A2:
Fichas tipolgicas Nos. 5 y 6: Se clasifican en esta tipologa aquellas casas que presentan dos o ms plantas altas,
hechos que pueda corresponder a la sobre elevacin de una casa alta A1 en el periodo colonial o republicano.
La casa de dos altos A2 es una edificacin en un lote de proporciones rectangulares, adosadas lateralmente a las
edificaciones vecinas e integradas en paramento continuo sobre el espacio pblico.
Presenta dos variantes dependiendo de la ubicacin del acceso, casa de dos altos con acceso lateral y casa de dos
altos con acceso central.
Sus dependencias internas giran alrededor de uno o ms patios. En la parte anterior del lote tiene su ncleo bsico.
La conformacin en planta del rea construida puede ser en L, y C.
Los elementos fundamentales de la fachada son el portn de acceso generalmente enmarcado en una portada y
puertas de las accesorias o locales en la primera planta, balcones o tribunas en las plantas altas; remate superior
con cornisa o tico.
La planta baja, destinada originalmente a su uso comercial y de servicio tiene las siguientes caractersticas:
El ncleo bsico est compuesta por dos crujas paralelas a la calle; la primera contiene el zagun o accesorias o
locales; la segunda cruja contiene fundamentalmente el vestbulo relacionado al patio a travs de la arcada en la
mayora de los casos en la escalera aun lado del vestbulo.
El patio, espacio abierto de proporciones rectangulares, es el elemento integrador de la edificacin. En el puede
A un lado del patio se encuentra una cruja con dependencias destinadas a depsitos y servidumbre.
Al fondo del patio puede existir una cruja o dos cuando hay traspatios. Eventualmente la primera tiene arcada
hacia el espacio abierto.
Por ltimo se encuentra el traspatio cuando el fondo del lote lo permite. Era usado antiguamente como huerta o
corral, y en el tambin puede encontrarse el pozo y/o aljibe.
Las plantas altas, similares en su distribucin contienen los espacios destinados a la residencia y poseen las
siguientes caractersticas:
El ncleo bsico en estas plantas contiene el saln principal y una o dos recamaras en la primera cruja; en la
segunda cruja se encuentra la escalera, la antesala frecuentemente con arcada hacia el patio y una recamara o
habitacin cuando la casa es de acceso central.
150

D. T. y C.
Sobre las dems crujas que existan en la planta baja contina el desarrollo de la vivienda. Las habitaciones
ocupan la cruja lateral y cuando exista la cruja posterior, esta es ocupada por el comedor con arcada hacia el
patio en la mayora de los casos.
Los corredores o balcones interiores complementan la circulacin bsica en estas plantas.
Las cubiertas de esta tipologa son: Tejado de dos aguas sobre la primera cruja del ncleo bsico y las restantes
con tejado a una agua que vierten sobre el patio.
En los portales - Portal de los Dulces Y Portal de los Escribamos existen dos casas de dos altos A2 que
presentan variacin en su ncleo bsico. Este tiene tres (3) crujas paralelas ala calle, la cruja anterior
constituye, en primera planta el portal y en las plantas altas el saln principal.
Una casa de los altos puede presentar transformacin parcial del periodo
contemporneo, pero ello no invalida su clasificacin tipolgica.
republicano
o del perodo
ARTICULO 430. Descripcin Casa Alta por Sobre-elevacin A3.

Fichas Tipolgicas No. 7 8.
Adquieren esta tipologa las edificaciones que conservan rasgos caractersticos de casa baja despus de ser
construida su planta alta en el periodo colonial, republicano o contemporneo.
La casa alta por sobre elevacin es una edificacin en un lote de proporciones rectangulares, adosada
lateralmente a las edificaciones vecinas e integrada en paramento continuo sobre el espacio pblico.
Presenta dos variantes dependiendo de la ubicacin del acceso de la casa baja preexistentes: Casa alta por
sobre-elevacin con acceso lateral (que es la mas frecuente) y la casa lata por sobre-elevacin con acceso
central.
Sus dependencias internas giran alrededor de uno o ms patios. En la parte anterior del lote tiene su ncleo
bsico. La conformacin en planta del rea construida puede ser en L, C, U y O.
Los elementos fundamentalmente de la fachada son el portn de acceso generalmente enmarcado en una portada,
puertas y ventanas de las accesorias o locales de la primera planta, balcones y/o tribunas en la segunda, una
cornisa o un tico constituye el remate superior.
La planta baja puede mantener el uso residencial original o cambiar a una destinacin comercial. Presenta las
siguientes caractersticas:
El ncleo bsico esta compuesto por dos crujas paralelas a la calle, la primera contiene el zagun, el saln y
eventualmente recmara y accesoria, la segunda cruja contiene recamaras o habitaciones y la antesala
relacionada al patio frecuentemente a travs de la arcada. La escalera puede estar ubicada en el zagun o en
la antesala generando en algunos casos dos unidades independientes. Evidencia en cierta forma en un
elemento extrao ala configuracin original de la casa.
El patio, espacio abierto de proporciones rectangulares es el elemento integrador de la edificacin. En el
puede encontrarse el pozo o el aljibe.
A un lado del patio se encuentra una cruja con dependencias destinadas a depsito y servidumbre. Si la casa
es de acceso central y suficiente ancho del lote pueden existir crujas a ambos lados del patio.
Al fondo del patio puede existir una cruja o dos cuando hay traspatio. Generalmente se destinan a comedor
y servicios.
Por ultimo se encuentra el traspatio cuando el fondo del lote lo permite. Antiguamente era usado como huerta
o corral y en el tambin pueden encontrarse pozo y/o aljibe .

151

D. T. y C.
La planta alta repite el esquema distributivo de la anterior, adicionando balcones interiores o corredores
alrededor del patio.
Algunas edificaciones que presentan actualmente la tipologa A3 se clasifican en tipologa B para sealar
que debe eliminarse la Sobre-elevacin reciente por su afectacin negativa en el espacio pblico.
ARTICULO 431. Descripcin de la Tipologa Casa Alta con Entresuelo ES.

Fichas tipolgica 9 10.
Edificacin en un lote de proporciones rectangulares, adosadas lateralmente a las edificaciones vecinas e integradas en
paramento continuo sobre el espacio pblico.
Presenta dos variantes dependiendo de la ubicacin del acceso:
Casa alta con entresuelo con acceso lateral y casa alta con entresuelo con acceso central, siendo esta ltima la mas
frecuente.
Sus dependencias internas giran alrededor de una o ms patios. En la parte anterior al lote tiene su ncleo bsico la
conformacin en planta del rea construida puede ser en L, C, U y O.
Los elementos fundamentales de la fachada son el portn de acceso generalmente enmarcado en una portada, puertas
y ventanas de las accesorias o locales en la primera planta; ventanas a uno o ambos lados de la portada. Balcones y/o
tribunas en la planta alta; cornisa o tico de remate superior.
La planta baja, destinada originalmente a uso comercial y de servicio tiene las siguientes caractersticas:
El ncleo bsico est compuesto por dos crujas paralelas a la calle; la primera contiene el zagun y
accesorias o locales (rinconadas en las casas de esquinas) la segunda cruja contiene fundamentalmente el
vestbulo relacionado con el patio a travs de arcadas en la mayora de los casos y la escalera a un lado del
vestbulo.
El patio espacio abierto de proporciones rectangulares es el elemento integrador de la edificacin. En el
puede encontrarse pozo y/o aljibe.
A un lado del patio se encuentra una cruja con dependencias destinadas a depsitos y servidumbre. Si la casa
es de acceso central y suficiente ancho del lote, pueden existir crujas a ambos lados del patio.
Al fondo del patio puede existir una cruja o dos cuando hay traspatio. Eventualmente la primera tiene arcada
hacia el patio.
Por ltimo se encuentra el traspatio cuando el fondo del lote lo permite. Era usado antiguamente como
huerta o corral y en el tambin puede encontrarse el pozo y7o aljibe.
El entresuelo, usado originalmente como depsito de mercancas, es la caracterstica que define esta tipologa. Se crea
al dividir horizontalmente en dos los espacios de la planta baja en las crujas del ncleo bsico y laterales con
excepcin del zagun y del vestbulo. Tiene acceso por el descanso de la escalera principal pero pueden existir
escaleras adicionales.
Eventualmente, cuando la casa es de acceso central, existe un puentecillo sobre el zagun para comunicar entre s los
entresuelos. Cuando hay entresuelo en cruja lateral este puede presentar balcn corrido hacia el patio.
La planta alta contiene los espacios destinados a la residencia y posee las siguientes caractersticas:
El ncleo bsico en esta planta, contiene el saln principal y a una o dos recamaras en la primera cruja,
cubierta con el tejado a dos aguas, en la segunda cruja s encuentran la escalera, la antesala frecuentemente
con arcada hacia el patio y una recmara o habitacin cuando la casa es de acceso central. Esta cruja se
cubre con tejado a una agua.

152

D. T. y C.
Sobre las dems crujas que existan en la planta baja continua el desarrollo de la vivienda. Las habitaciones
ocupan las crujas laterales y cuando exista una cruja posterior, esta es ocupada por el comedor con arcada
hacia el patio en la mayora de los casos. Estas crujas estn cubiertas con tejado a una agua que vierten
sobre el patio. Los corredores o balcones interiores complementan la circulacin bsica en esta planta.
Sobre las crujas al fondo del patio o cruja del comedor puede presentar una tercera planta (altillo), para
incrementar el rea de habitaciones de la vivienda, su cubierta es en azotea o tejado.
El mirador es un elemento propio pero eventual de esta tipologa. Es una torrecilla de mampostera de ladrillo
ubicada, con algunas excepciones, sobre la cruja del comedor.
Una casa alta con entresuelo puede presentar transformaciones parcial del perodo
contemporneo pero ello no invalida su clasificacin tipolgica.
republicano o del periodo
ARTICULO 432. Descripcin de la tipologa Accesoria AC (1,2,3) ficha tipolgica 11.

Conforman esta tipologa los edificios que corresponden a una de las tres siguientes definiciones, que para efectos de
este estudio se han denominado accesorias Ac1, Ac2 y Ac3.
Ac1. Cada una de las unidades comprendidas en una edificacin continua de una planta, con una o dos crujas al
borde de la calle, e integradas aun patio comn, su fachada presenta puertas y ventanas alternadas. Remate
superior en cornisa o tico. La cubierta puede ser en tejado a una o dos aguas.
Ac2. Edificacin de dos plantas con distribucin muy sencilla, destinada la primera a uso comercial y la segunda a uso
residencial, se conoce como accesoria de Taza y Plato. La fachada comprende el portn de acceso y una
tribuna en la planta superior. La cubierta puede ser en tejado a dos aguas o en azotea.
Ac3. Edificio contiguo a otro principal y dependiente de este.
ARTICULO 433. Categoras de Intervencin.
A cada edificacin del Centro Histrico se le asigna una categora de intervencin en los planos Nos. 4.1, 4.2, 4.3.
Su intervencin deber regirse por las normas que le corresponden para la respectiva categora. Las categora de
intervencin son las siguientes:
Restauracin monumental
Restauracin tipolgica
Adecuacin
Edificacin Nueva.
ARTICULO 434. Restauracin Monumental.

Estn sujetos a esta categora de intervencin los inmuebles sealados en los planos Nos.4.1, 4.2 y 4.3.
La restauracin monumental implica la conservacin y puesta en valor del edificio. Es obligatoria en todos los casos,
la conservacin de la distribucin espacial de la estructura fsica, de la fachada, de los elementos arquitectnicos y
decorativos originales y de aquellos elementos de inters histrico o artstico aunque pertenezca a periodos
posteriores a la construccin del edificio.
Es obligatoria tambin, la eliminacin de los agregados o adiciones que no revistan inters para la historia del
edificio y que perturben su apreciacin y la espacialidad.
En consecuencia se permite solamente para los edificios sujetos a Restauracin monumental obras de mantenimiento,
consolidacin, recuperacin y excepcionalmente de acondicionamiento. No se permite la subdivisin.
153

D. T. y C.
En todo caso, los trabajos de restauracin debern diferenciarse y/o documentarse a efectos de investigacin de la
obra histrica.
ARTICULO 435. Restauracin Tipolgica.
Estn sujetos a esta categora de intervencin los edificios que poseen las caractersticas tipolgicas de casa baja, casa
alta, casas de dos altos, casa alta por sobre-elevacin, casa alta por entresuelo, y accesorias descritas en los Artculos
Nos. 24 al 29 y que estn sealados en los planos Nos. 4.1, 4.2, y 4.3.
La restauracin tipolgica est orientada a conservar el organismo arquitectnico a asegurar su funcionalidad y a
mejorar sus condiciones de habitabilidad mediante obras que procuren la destinacin a usos compatibles y que
respeten los elementos tipolgicos, estructurales y formales.
En los edificios incluidos en esta categora se permiten obras de mantenimiento, consolidacin, recuperacin,
acondicionamiento, ampliacin y subdivisin.
Dichas obras debern permitir que la conformacin del edificio, anterior
ala intervencin, sea plenamente
reconocible. Las obras de ampliacin y de subdivisin se especifican para cada tipologa en los Artculos (Nos. 35 y
36).
En los edificios sujetos s a eta categora de intervencin no podrn construirse pasajes.
ARTICULO 436. Adecuacin.
Estn sujetos a esta categora de intervencin los edificios que no poseen notables valores arquitectnicos o no
tienen correspondencia con las tipologas histricas pero que estn aceptablemente integrados al conjunto urbano.
Se sealan en los planos Nos. 4.1.4.2, y 4.3.
Las obras que se efecten en estos edificios tendrn por objeto mejorar sus condiciones de habitabilidad, asegurar su
funcionabilidad mediante obras que procuren la destinacin a usos compatibles y mejorar su integracin al conjunto
urbano.
En los edificios con esta categora de intervencin se permiten obras de mantenimiento, consolidacin, recuperacin,
acondicionamiento, subdivisin, y reestructuracin. No se permiten obras de ampliacin.
Las intervenciones de adecuacin debern garantizar la conservacin de eventuales vestigios arquitectnicos con
valor histrico y la recuperacin del patio de la edificacin con tipologa histrica subyacente.
Los edificios que en la actualidad ocupan el 100% del rea del lote, al ser intervenidos debern garantizar mediante
una disminucin del rea de ocupacin. El cumplimiento de la norma establecida en el Artculo 71.
Con el objeto de proteger el paisaje urbano del Centro Histrico, los edificios contemporneos con cubierta plana que
sean intervenidos a partir de la vigencia del presente Acuerdo podrn mantenerlas trantndolas como terrazas o
sustituirlas por cubiertas inclinadas.
Estas sern de dos, tres, o cuatro aguas con pendiente, cumbreras, limatesas o limahoyas en la forma o disposicin de
los tejados antiguos de Cartagena. Las cubiertas a una agua no se aceptarn en fachada.
Podrn utilizarse la teja de barro tradicional o tejas contemporneas que se asimilen por material, textura, y color,
exceptuando las de asbesto cemento.
ARTICULO 437. Edificacin Nueva.

154

D. T. y C.
Estn sujetos a esta categora de intervencin los lotes vacos y los edificios que pertenezcan a tipologas
contemporneas y que estn en contrastes con el contexto urbanstico y morfolgico histrico. Dichos lote y edificios
estn sealados en los planos Nos. 4.1, 4.2, y 4.3.
La categora de construccin nueva consiente la demolicin de la construccin existentes y su sustitucin por un
nuevo edificio diferente en volumen y forma, debe respetar las siguientes prescripciones:
Altura mxima: el nmero de pisos se encuentra indicado en los planos Nos. 4.1, 4.2, y 4.3. Se determina
por pisos contemporneos de altura libre entre 2.50 y 3.50
Mantenimiento o recuperacin de la lnea de paramento marcada por las dems construcciones sobre la
calle.
Mantenimiento o recuperacin de los adosamientos laterales del cuerpo sobre la calle.
Para edificios adyacentes la altura de las fachadas. lnea de cornisa del nuevo edificio no podr ser superior
a la altura de la lnea de cornisa de los edificios histricos contiguos.
Para edificacin nueva se permite un ndice de ocupacin de 60% con excepcin de los lotes denominados
centro de manzanas en los cuales dicho ndice ser de 30%.
Cubierta con el objeto de proteger el paisaje urbano del Centro Histrico las cubiertas de las construcciones
nuevas sern de dos, tres o cuatro aguas con pendientes, cumbreras, limatesas o limahoyas en la forma o
disposicin de los tejados antiguos de Cartagena. Las cubiertas a un agua no se aceptarn en fachada. Podr
utilizarse teja de barro tradicional o tejas contemporneas que se asimilen en material, textura y color
exceptuando las de asbesto- cemento.
Tratamiento de fachadas: Los tratamientos de fachadas para edificaciones nuevas se ajustarn a los estipulado en los
Artculos 52, 54 y 55.
ARTICULO 438. Tipos de Obra.
Los tipos de obras que podrn emprenderse en las intervenciones arquitectnicas son los siguientes:
Mantenimiento
Consolidacin
Recuperacin
Acondicionamiento
Ampliacin
Subdivisin
Reestructuracin.
ARTICULO 439. Obras de Mantenimiento.
Son las habituales derivadas del deber de conservacin de los propietarios y de los inquilinos. Su finalidad es la de
mantener el edificacin con las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante ni su
distribucin interior, ni alterar el resto de sus caractersticas formales y funcionales tales como composicin de vanos,
materiales, usos existentes.
Se agrupan bajo esta denominacin, entre otra anlogas, las intervenciones necesarias para:
La limpieza o recuperacin de desages pluviales.

Los revoques de paetes, la pintura en general.
Limpieza de cubiertas y azoteas, impermeabilizacin y reparaciones menores que no comprometan la
estructura.
La reparacin de pisos interiores.

155

D. T. y C.
La reparacin baos, cocinas y zonas de labores.
La reparacin de redes de agua potable, alcantarillado, gas, electricidad y telfono.
Las obras enunciadas anteriormente no requieren permiso ni licencia de construccin pero el propietario puede ser
sancionado en el caso de no ceirse a lo permitido en el presente Artculo. Sin embargo a estas debern ser notificadas
por escrito a la Secretara de Planeacin Distrital previa iniciacin de la obra.
ARTICULO 440. Obras de Consolidacin.
Tienen por objeto mantener las condiciones de seguridad, actuando sobre la estructura portante pero sin alterar
caractersticas formales ni funcionales.
Se agrupan bajo esta denominacin, entre otras anlogas, las actuaciones que incluyan afianzamiento, y refuerzo de
elementos estructurales daados tales como vigas de entrepiso, columnas, soportes, muros, portantes, estructuras de
cubiertas, recalc de cimientos, balcones y elementos de fachada tales como cornisas, ticos, etc. Requiere permiso y
responsable de las obras (arquitecto o ingeniero).
En la ejecucin de estas obras debern emplearse tcnicas tradicionales y materiales anlogos a los originales. Slo
en el caso en que se demuestre la ineficacia de estas tcnicas y materiales, se permitir el uso de la tecnologa
moderna.
ARTICULO 441. Obras de Recuperacin.
Son las encaminadas a restituir las condiciones originales del edificio. Dentro de esta denominacin se comprenden:
Recuperacin de patios y traspatios de todas las edificaciones con tipologa histrica.
Liberacin de elementos mediante derribos parciales que eliminen as las partes que produzcan una evidente
degradacin del edificio y constituyan un obstculo para su comprensin histrica.
Reintegracin, de elementos o partes cuya existencia anterior est demostrada por la investigacin histrica,
documentos o testigos del inmueble (tales como altillos, miradores, entresuelo, accesorias, etc).
Otras actuaciones enmarcadas a recuperar las condiciones originales como por ejemplo niveles de pisos,
ventanas. Para la ejecucin de estas obras se requiere licencia de construccin y arquitecto responsable.
Exceptuando las obras de recuperacin de patios y transportes indicando en los planos de tipologa
arquitectnica Nos. 3.1, 3.2, y 3.3.
ARTICULO 442. Obras de Acondicionamiento.
Son las necesarias par la adecuacin del edificio o una parte del mismo a los usos a que se destine, mejorando sus
condiciones de habitabilidad. Dentro de esta denominacin s e incluyen actuaciones tales como:
Cambios de la distribucin espacial al interior de las crujas que componen el inmueble por medio de la
eliminacin y construccin de tabiques divisorios. Se prohibe la alteracin de los espacios: zagun;
vestbulos, y antesalas, escalera principal, saln principal, Comedor y patio.
No se permite la construccin de entresuelos o mezzanine en los espacios internos de los inmuebles salvo y
cuando se trate de su reintegracin en casas altas con entresuelo (Es).
Refuerzos o sustituciones de estructuras para soportar mayores cargas.
Apertura de vanos en las fachadas de las crujas laterales y de fondo hacia el patio conservando ritmo y
proporciones.
Incorporacin de nuevas instalaciones o modernizacin de las existentes.
Para la ejecucin de estas obras se exigir licencia de construccin y profesional responsable.

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D. T. y C.
Las nuevas instalaciones podrn hacerse a travs de permiso solo en el caso en que sean adecuacin a la unidad
existente. Si la conllevan una subdivisin (para el mismo o nuevo uso) se exigir la licencia de construccin.
ARTICULO 443. Obra de ampliacin.
Son las realizadas para aumentar el volumen construido de edificaciones sealadas para restauracin tipolgica, ya sea
mediante el aumento de ocupacin en planta o el incremento del nmero de plantas.
Para los edificios sujetos a la categora de intervencin restauracin monumental no se permite aumento
volumtrico.
Para los edificios sujetos a la categora de intervencin restauracin tipolgica se permite completar la evolucin
tipolgica mediante la construccin nueva de las partes correspondientes a su respectiva tipologa.
Las propuestas de ampliacin se rigen por las siguientes reglas:
Ncleo bsico: No admite ningn tipo de crecimiento
Cruja lateral: Se permite la construccin de una cruja lateral en casas en que solo tienen el ncleo bsico.
El ancho y altura de la nueva cruja sern iguales al de la segunda cruja del ncleo (cruja de la antesala).
Cuando la cruja lateral no llegue hasta el fondo del patio se permitir su prolongacin con igual ancho y
altura.
En las casas que conserven el traspatio libre se permitir la prolongacin de una cruja lateral hasta el fondo
del traspatio y su altura ser igual a la de la cruja de fondo del patio.
Segunda cruja lateral:
Se permite la construccin de la segunda cruja lateral en las casas bajas (B) de acceso central y en las casas altas
(A1) de acceso central cuando se garantice que el patio conserve un ancho no inferior a la mitad (1/2) del ancho
del lote.
Una cruja al fondo del patio:
Se permite su construccin nueva en accesorias y en casas con desarrollos bajas (B), alta (A1) y ES, con desarrollo
en L o U con seccin y altura igual a la de la cruja lateral existente, siempre y cuando se garantice que el patio
conserve las siguientes proporciones: largo del patio igual a dos (2) veces su ancho.
Dos crujas al fondo del patio:
Cuando en casas con desarrollos en L o U el proyecto contemple traspatio, pueden proponerse dos crujas al fondo
del patio, adosadas. El ancho y la altura de cada una de ellas debe ser igual al de la cruja lateral existente, y
garantizar que la longitud del patio sea igual a dos veces su ancho y que el ancho del traspatio resultante sea
inferior ancho de la cruja lateral.
Segunda cruja al fondo del patio:
En casas con desarrollos en C y en O con traspatios, podr construirse una nueva cruja adosada a la existente y
con su mismo ancho y altura, por el lado del traspatio siempre y cuando se garantice que el ancho del traspatio
no sea inferior ancho de la cruja existente.
Altillo (planta adicional).
Puede construirse sobre las crujas al fondo del patio en accesorias casas bajas (B) casas altas (A1) y ES ubicadas
en los lotes medianeros. Su altura mxima deber ser igual a la altura del piso inferior.
Las ampliaciones de las crujas laterales debern cubrirse con tejados a un agua que viertan sobre el patio. Las
crujas al fondo del patio puede cubrirse con azotea o con tejado a dos aguas.
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D. T. y C.
Para todas las obras su ampliacin se exigir la recuperacin de los patios y traspatios que correspondan a las
tipologas histricas y que se sealan en los planos 3.1, 3.2 y 3.3, igualmente deber respetarse la arborizacin
existente.
Los adosamientos laterales productos de las obras de ampliacin requieren aceptacin de los vecinos
involucrados si la nueva construccin sobrepasa la altura del muro medianero y si supone la eliminacin de
ventanas o servidumbres de ventilacin histricas.
ARTICULO 444. Obras de subdivisin.
Son las necesarias para crear varias unidades independientes en un edificio y que permiten aplicar un rgimen de
propiedad horizontal. Pueden ejecutarse en edificios sujetos a las categoras de intervencin, restauracin tipolgica
y adecuacin.
Los edificios con tipos histricos residenciales pueden subdividirse de acuerdo con las siguiente reglas:
Todas las unidades que surjan a partir de la subdivisin utilizarn como acceso nico el zagun, exceptuando las
tiendas de esquina en las casas Baja (B) y los locales y accesorias con puerta hacia el espacio pblico en las
casas altas (A1), A2, A3 y ES.
En caso de que se requiera para el acceso a las distintas unidades, las obras de subdivisin debern convertir en
espacios comunes adems del zagun el vestbulo o antesalas, la escalera principal, el patio y los corredores.
Las unidades que se creen por un proceso de subdivisin tendrn, como mnimo las siguientes reas:
Vivienda de una (1) alcoba 50 Mts2.
Vivienda de dos (2) alcobas 70 Mts2.
Vivienda de tres (3) alcobas 90 Mts2.
Local comercial con puerta al espacio pblico 20 Mts2.
Oficina o local interior para actividad econmica 50 Mts2.
La cantidad de unidades para cada una de las tipologas se regirn como se establece a continuacin:
Casa Baja B
La casa baja con acceso lateral con una o dos ventanas tipolgicas en fachada puede subdividirse en dos (2)
unidades.
La Casa Baja con acceso lateral con tres (2) o ms ventanas tipolgica en fachada puede subdividirse hasta en tres
(3) unidades.
La Casa Baja con acceso central puede subdividirse hasta cuatro (4) unidades.
Casa Alta A1.
La Casa Alta con acceso lateral o central puede contener cinco (5) unidades interiores y tantos locales comerciales
hacia el espacio pblico como puertas que se abran al exterior, exceptuando el ingreso principal, - siempre y cuando
el rea de cada local no sea inferior a veinte (2) Mts2.
Casa Alta A2.
La Casa de dos altos con acceso lateral o central podr contener seis (6) unidades interiores y tantos locales
comerciales exteriores como A1.
158

D. T. y C.
Casa Alta A3.
La Casa alta por sobre elevacin podr contener cuatro (4) unidades interiores y tantos locales comerciales
exteriores como A1.
Casa Alta ES.
La Casa alta con entresuelo podr contener siete (7) unidades interiores y tantos locales exteriores como A1.
Accesoria Ac.
Las accesorias no son susceptibles de subdivisin.
Los edificios con tipos contemporneos Residenciales y Comerciales pueden subdividirse de acuerdo con lo
estipulado con el numeral 3 del presente Artculo.
PARAGRAFO: Las edificaciones con traspatios en los que se pueden realizar obras de ampliacin podrn tener en
rea ampliada las unidades posibles de acuerdo con lo sealado en el numeral 3 de este Artculo.
ARTICULO 445: Obras de Reestructuracin.
Son las que con el objeto de adecuar el edificio, o una parte del mismo, a los usos a que se destine, afectan elementos
estructurantes sin modificar las caractersticas originales de su envolvente exterior visibles desde los espacios
pblicos, prximos a lejanos.
Se agrupan en este concepto, entre otras actuaciones, las de cambios de localizacin de los elementos de
comunicacin general, horizontal y vertical, modificacin de la cota de los distintos entrepisos y construcciones de
entrepisos.
CAPTULO VI
USOS DE LAS EDIFICACIONES DEL CENTRO HISTORICO
ARTICULO 446. Usos de las Edificaciones. En los planos nmeros 5.1, 5.2 y 5.3 se definen los usos relativos a las
edificaciones del Centro Histrico. Ellos pueden ser: Institucional, Residencial, Econmico y mixto.
ARTICULO 447. Usos Institucionales. Se definen como institucionales las siguientes actividades:
Educativas: Guarderas, Preescolares, colegios de Primaria y/o Secundarias, Institutos Tcnicos y Universidades.
Religiosas: Iglesias, Conventos.
Culturales: Museos, Bibliotecas.
Recreativas: Cines, Teatros.
Salud: Puestos y Centros de salud.
Gobierno: Oficinas de Gobierno, Puestos de Polica, Cais
Los usos institucionales que funcionan en forma adecuada en edificaciones del Centro Histrico son deseables y
deben preservarse. A estas edificaciones se les ha asignado como una segunda opcin de uso al cual corresponde su
tipologa.
Se han designado tambin para actividad institucional las edificaciones histricas que fueron originalmente diseadas
para este uso. En estos casos, la segunda opcin se da de acuerdo a la actividad propuesta para el sector donde se
encuentre, siempre y cuando sea compatible con la tipologa arquitectnica del edificio. El uso institucional como
segunda opcin se ha dado a edificaciones ubicadas en reas institucionales como unas posibilidad de
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D. T. y C.
espacializaciones que tienen valor histrico agregado.
Los usos institucionales se encuentran sealados en planos de Usos del Centro Histrico Nos. 5.1, 5.2 y 5.3.
ARTICULO 448. Actividad Residencial. El uso residencial comprende la vivienda y sus espacios
complementarios. Las oficinas privadas y los estudios profesionales, guarderas y pre-escolares, talleres para
actividades artesanales compatibles con la vivienda y el comercio al detal.
En las Casas Bajas slo podr dedicarse a actividad complementaria al saln y la alcoba con ventana hacia la calle.
En tal caso el acceso se efectuar nicamente por el zagan.
En las Casas Altas destinadas a uso residencial solo podrn dedicarse a actividades complementarias las Unidades
que tienen acceso directo desde la calle.
Los patios y traspatios debern conservar y/o rescatar su condicin de espacios libres arborizados cualquiera que sea
la categora de intervencin dada a la edificacin y estar vinculados exclusivamente a la actividad residencial.
ARTICULO 449. Actividades Econmica. La actividad econmica comprende:
Comercio al detal.
Actividad direccional, oficinas en general pblicas y privadas, estudios profesionales, actividad bancarias,
agencias, compaas aseguradoras y servicios de estrecho contacto con el pblico.
Actividad hotelera.
Restaurantes, bares, refresquerias.
Talleres artesanales de servicios compatibles con la vivienda y que no produzcan emisiones nocivas como la
modisteras.
Los patios de estas edificaciones podrn vincularse a las actividades econmicas a que est destinado el
inmueble, siempre y cuando conserven su condicin de espacio abierto.
ARTICULO 450. Actividad Mixta: En las edificaciones con uso mixto se permitirn indistintamente las
actividades residenciales y las actividades econmico o ambas actividades en porcentajes variables.
Los patios podrn vincularse al uso residencial o al uso econmico, conservando en todos los casos su condicin de
espacios abiertos.
Cualquiera que sea el uso a que se destine la edificacin, el zangan debe conservarse libre de toda actividad y
mantener siempre su condicin de acceso a la edificacin.
Los edificios que pertenecen a la Categora de Intervencin Restauracin Monumental debern, si es posible
conservar el uso para el cual fueron diseados y construidos. En caso contrario el nuevo uso debe ser compatible la
edificacin mencionndose como deseables los usos institucionales y culturales.
Todas las Actividades Econmicas y las Institucionales requieren previamente, el certificado de uso conforme
otorgado por la Secretara de Planeacin Distrital.
ARTICULO 451. Usos prohibidos. Se prohiben para todo el Centro Histrico los usos no autorizados en el presente
Acuerdo, especialmente bodegas para almacenamiento de artculos o depsitos al por mayor, talleres e industrias.
Quedan tambin prohibidas aquellas actividades que ocasionen ruidos, olores y gases nocivos y/o molestos para los
vecinos.
Edificaciones que tienen la posibilidad de una segunda opcin de usos:
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D. T. y C.
Viviendas con uso institucional actual adecuado. Segunda opcin: volver a uso Residencial.
Edificios diseados para usos institucionales donde se realizan actualmente otros Usos: Segunda opcin: Volver
al uso inicial.
Edificios con valor histrico agregado. Actividad inicial y segunda opcin: Uso Institucional.
Edificios que forman parte de un sector urbano homogneo en Usos: Segunda opcin: pasar a los Usos del
sector.
CAPTULO V
NORMAS ARQUITECTONICAS PARA LA URBANIZACION DE LA MATUNA
ARTICULO 452. Area y frente de lotes. Regirn las reas y frentes de lotes establecidos en el sector; no se permite
la subdivisin de lotes.
ARTICULO 453. Area de Ocupacin.
Para los edificios de 4 pisos sern, mximo del 80% para todas las plantas.
Para edificios de 6 pisos: El rea del lote y para los 4 pisos restantes el sesenta por ciento (60%) del rea total del
lote.
Para edificios de nueve pisos: El rea de construccin para el primer y segundo piso ser del ochenta por ciento
(80%) del rea total del lote y para los siete pisos restantes ser el cincuenta por ciento (50%) del rea total del
lote.
ARTICULO 454: Aislamientos.
Delanteros: Debern continuar la lnea de parmento existente.
Laterales: No se exigirn.
De fondo: Debern ser mnimo de cuatro (4) metros.
ARTICULO 455: Altura de nuevas edificaciones. Las edificaciones nuevas debern regirse por las alturas
definidas para las diferentes manzanas catastrales, tomadas de acuerdo con las alturas de edificaciones actuales
predominantes en cada una de ellas.
Manzana No.114. (del Banco de Bogot). Altura Mxima Seis (6) pisos.
Manzana No.115 (del Edificio Nacional). Altura Mxima Cuatro (4) pisos
Manzana No.116. Altura Mxima Cuatro (4) pisos
Manzana No.117 Altura Mxima Cuatro (4) pisos
Manzana No.119 Altura Mxima Seis (6) pisos
Manzana de las EE.PP.MM. Altura Mxima Seis (6) pisos
Manzana del Hotel del Lago Altura Mxima Cuatro (4) pisos.
Las manzanas catastrales se encuentran sealadas en el plano nmero 4.2.
La Altura de un piso ser la altura libre comprendida entre el nivel del piso y cielo raso
y podr ser entre 2.50 a 3.00 Mts.
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D. T. y C.
ARTICULO 456: Edificaciones a Conservar. El edificio Nacional, ubicado en la manzana nmero 115 en un
edificio con tipologa Especial, por lo tanto las intervenciones que en el se realicen se regirn por las normas de
Restauracin tipolgica.
Culatas de las edificaciones existentes. Las edificaciones en altura existentes podrn unificar el tratamiento del
volumen del edificio en sus culatas y abrir ventanas cuando la altura reglamentada para la edificacin contigua sea
inferior a las ella. Las ventanas podrn abrirse a partir de un (1) piso adicional al permitido en la manzana.
ARTICULO 457: Uso de las edificaciones. Todas las edificaciones de la Matuna podrn destinarse para Uso Mixto
y a Uso Institucional.
El Uso Mixto implica indistintamente la actividad econmica, la actividad residencial o la combinacin de ambas
actividades en porcentajes variables.
ARTICULO 458: Aleros. Se permitir la construccin de aleros en las edificaciones ubicadas sobre plazas y vas
vehiculares siempre y cuando garanticen una solucin de continuidad con los edificios adyacentes, as:
Aleros a nivel del primer piso en las manzanas No.115, 116, 117, 118 y 121, cuyas edificaciones tienen altura
mxima cuatro pisos.
Aleros a nivel del segundo piso en las manzanas No.114, 119, 120, 122, 123, 124 y 125 cuyas edificaciones tienen
alturas superiores a cuatro (4) pisos.
En ningn caso el alero podr sobresalir ms de 2.50 mts. de la lnea de paramento.
No se permitir voladizos sobre las vas peatonales de la urbanizacin.
Los patios, buitrones de ventilacin y dems normas generales se regirn por las establecidas en el presente plan.
CAPTULO VI
NORMAS ARQUITECTONICAS GENERALES
ARTICULO 459: Todas las intervenciones que se efecten en el Centro Histrico y su rea de influencia como
tambin en las edificaciones catalogadas y Areas de influencia en la Periferia Histrica deben tender a una correcta
insercin de las obras y de las transformaciones previstas en el ambiente circundante.
Se prohbe la instalacin de tanques de agua, equipos de aire acondicionado, antenas de comunicaciones en partes
visibles desde el exterior. Tambin se prohbe la perforacin de muros, ventanas, puertas y fachadas para la
instalacin de acondicionadores y extractores de aire.
Todas las intervenciones que se efecten en el Centro Histrico y en los edificios catalogados en la Periferia
Histrica cumplirn las siguientes condiciones higinicas sanitarias y de seguridad.
Todas las piezas o locales habitables incluidas las cocinas tendrn luz y ventilacin natural. Las habitaciones
pueden ser ventiladas e iluminadas a travs de puertas o ventanas abiertas a corredores de circulacin que den a
patios descubiertos.
Solamente se admiten ductos de ventilacin en cuartos de bao.
Las escaleras de uso pblico o colectivo tendrn ancho mnimo de un metro y contarn con luz natural y artificial.
Todo establecimiento pblico institucional, comercial o turstico y todo inmueble de apartamentos contar con
extinguidores y las dems precauciones contra incendios reglamentarias.
162

D. T. y C.
ARTICULO 460: Acabados de Muros. Todas las intervenciones que se efecten en el Centro Histrico cumplirn
las siguientes normas:
Los muros de fachadas y culatas debern acabarse en paete liso de cal y arena. No se permite su recubrimiento
en granito, piedra o materiales sintticos.
En los edificios sujetos a Restauracin Monumental y Restauracin Tipolgica rige lo dispuesto por el consejo
de Monumentos Nacionales sobre conservacin y reposicin de paetes antiguos (Resolucin No.10 de 1988).
Podrn carecer de paetes las obras de piedra labrada.
Los muros de fachada y culata debern pintarse utilizando la tcnica tradicional de cal y se permiten los colores
derivados de la combinacin de la cal con los polvos minerales.
En los edificios sujetos a las categoras de intervencin Restauracin Monumental y Tipolgica se conservarn
los testimonios de color encontrados. Para la reintegracin del color se utilizarn tcnicas y tonalidades similares
a las originales procurando la identificacin de las partes testimoniales. En estos edificios es obligatorio hacer
exploraciones para localizar pintura mural y proceder a su restauracin.
La pinturas de fachadas de una unidad de intervencin deber ser homognea y respetar la unidad arquitectnica.
ARTICULO 461: Elementos Arquitectnicos en Edificios del Centro Histrico sujeto a Restauracin
Monumental, Tipolgica y Restauracin de Fachada. Todas las estructuras y elementos de madera entrepiso,
artesonados, balcones, tribunas, puertas y ventanas sern conservados y restaurados segn las tcnicas
tradicionales, y de acuerdo a los documentos histricos o testigos de obra.
Los dinteles de puertas y ventanas irn ocultos, paetados e integrados al muro, de manera que no se acusen hacia el
exterior.
Las cortinas y rejas metlicas que existan en stos edificios y fachadas debern reemplazarse por portones de
madera, exceptuando aquellas que sean contemporneas a la construccin del edificio.
La carpintera puede dejarse al natural o pintarse al aceite en blanco, caoba, verde, azul, rojo almagro o gris.
ARTICULO 462: Elementos Arquitectnicos en Edificios del Centro Histrico sujetos a adecuacin y
Edificacin Nueva. La diversidad de tcnicas, materiales y formas utilizadas en los elementos arquitectnicos en el
Centro Histrico con lleva a permitir la continuidad a esa tendencia en los edificios sujetos a las Categoras de
intervencin, Adecuacin y Edificacin Nueva, pero respetando el criterio de integracin al conjunto urbano
histrico.
ARTICULO 463: Elementos Arquitectnicos en Edificios del Centro Histrico. En todas las edificaciones del
Centro Histrico se cumplirn las siguientes normas:
Balcones: El vuelo mximo de los balcones ser de un metro con veinte centmetros (1.20) desde el paramento
de la fachada.
Vanos: Debern poseer proporciones similares a los vanos de las tipologas histricas, es decir mayor dimensin
en sentido vertical que en el sentido horizontal.
Puertas y Ventanas: Debern construirse en madera. Todas las puertas de las fachadas en primera planta debern
abrir hacia el interior de los edificios. Cuando la utilizacin de acondicionadores de aire exija la colocacin de
las puertas de vidrio, estas se instalarn hacia el interior y permitirn la apertura correcta de las puertas de
madera.
ARTICULO 464: Pisos. Las edificaciones con intervencin de Restauracin Monumental conservarn o restaurarn
los pavimentos antiguos. En caso de no existir evidencias, se permite el uso de materiales actuales. En los patios de
edificaciones con pavimentos originales se conservarn, si no existieran, se recomienda su utilizacin como zona
verdes.
163

D. T. y C.
ARTICULO 465: Portadas. Se conservarn y restaurarn de acuerdo con testigos de obras y/o documentacin
grfica.
No se permite la copia de las portadas de piedras originales, ni el cambio de materiales de las existentes o supresin
de paetes con el afn de ennoblecerlas.
ARTICULO 466: Locales Comerciales: En edificios sujetos a Restauracin Monumental y Restauracin
Tipolgica no podrn ser eliminados muros interiores para unir dos o ms habitaciones con fines comerciales, pero
se acepta la apertura de puertas de comunicacin no mayores de 1.40 Mts. entre las habitaciones para conformar
locales ms amplios.
El zagan conservar su caracterstica de acceso a la edificacin, por lo tanto no podr utilizarse como rea de
comercio.
Todo local destinado a restaurante, cafetera, bar o taberna, contar con servicios sanitarios para el uso pblico.
Las cocinas contarn con extractores de humo que no den al espacio pblico.
ARTICULO 467: Avisos Permanentes. Los avisos tanto de identificacin de establecimientos como uso de placas
de profesionales, especialistas y residenciales deben cumplir con los siguientes requisitos.
1. Material: Se deben hacer preferiblemente en hierro forjado, bronce, madera, piedra coralina abusardada, mrmol.
No se permiten avisos de nen, acrlicos, de plstico luminosos o iluminados en forma fija o intermitentes, pintados
sobre el pavimento , directamente al muro, sobre los marcos, hojas de puertas, columnas o pilastras de portadas.
2. Dimensiones: Establecimientos Comerciales: Las dimensiones mximas para todos los avisos son de 25 cms. Por
70 cms.
Uso Residencial, placas profesionales y especialistas: Las dimensiones mximas para todos estos avisos es de 35
cms. Por 15 cms.
3. Ubicacin: Podrn estar situados sobre la puerta de ingreso a un local o a un lado del mismo. Pueden ser colocados
paralelos perpendiculares a la fachada en ese caso no podr sobresalir ms de 30 cms. del paramento.
No podr colocarse ningn tipo de aviso sobre balcn, pilastras, columnas
dinteles de portadas, rejas , ventanas
jambas y elementos decorativos de la fachada del inmueble. Slo se permite un (1) aviso por establecimientos
comercial a excepcin de los establecimientos ubicados en esquina donde se permiten dos (2) avisos. Uno (1) por
cada fachada exterior.
Para la instalacin de avisos comerciales y de uso profesional se requiere obtener la correspondiente autorizacin de
la Secretaria de Planeacin Distrital.
ARTICULO 468. Avisos Transitorios. Quedan prohibidos los avisos transitorios y pasacalles en los barrios del
Centro, San Diego, Getseman y Matuna.
El tratamiento publicitario de fachada de teatro (o salas de cines) obtendrn Licencia de la Secretara de Planeacin
Distrital, previo Visto Bueno del Consejo de Monumentos Nacionales, Seccional Bolvar.
Las seales de trnsito, los distintivos de trnsitos, la nomenclatura urbana, los avisos no permanentes colocados por
las Empresas de Servicios Pblicos, y de la Administracin Pblica. Obtendrn Licencia de la Secretara de
Planeacin Distrital, previo Visto Bueno del Consejo de Monumentos Nacional, seccional Bolvar.

164

D. T. y C.
ARTICULO 469. Vallas. No se permite la colocacin e instalacin de vallas comerciales o publicitarias en los
siguientes lugares:
1. En los monumentos histricos, artsticos, templos y todos aquellos inmuebles que se encuentren incluidos en el
Centro Histrico.
2. En las vas, espacios pblicos, del rea de influencia del Centro Histrico.
3. En los espacios pblicos aledaos a las fortificaciones.
ARTICULO 470. Para las edificaciones en Restauracin, Adecuacin y obra nueva en ejecucin, necesitarn
Licencia expedida por la Secretara de Planeacin para colocar las vallas transitorias, indicativas del nombre de la
firma de profesionales que en ella intervengan, as como la entidad patrocinadora o financiadora, destinacin, forma
de venta y financiacin.
La Secretara de Planeacin Distrital elaborar una gua para la conservacin, restauracin y adecuacin de
elementos arquitectnicos del repertorio formal de Cartagena de conformidad con las normas generales establecidas
en este Acuerdo.
Queda prohibido exhibir cualquier tipo de mercancas, colocacin de maniques u otros objetos u otros objetos, sobre
balcones, muros de fachadas y jambas de puertas y ventanas de inmuebles ubicados en el Centro Histrico.
CAPTULO VII
LA PERIFERIA HISTORICA
ARTICULO 471. Se define como periferia histrica al Conjunto de Monumentos y reas de influencia sealadas en
el plano No.PFU 4/5.
Todos los edificios de la Periferia Histrica incluidos en el Catlogo de Monumentos Distritales estn protegidos por
este reglamento y sus intervenciones debern regirse por las presentes normas.
El catlogo del edifico de la Periferia Histrica deber complementarse adicionando los edificios con tipologas
residenciales cuyas caractersticas tipolgicas y valor histrico como Monumento Distrital y Nacional.
Los edificios y monumentos que se enuncian a continuacin estn sujetos a la Categora de Intervencin
Restauracin Monumental en los trminos expuestos en el Artculo 26. Ellos Son:
Casa de Rafael Nuez.

Parque de Apolo.
Iglesia y Convento de la Popa.
Cementerio de Santa Cruz de Manga.
Castillo de San Felipe de Barajas.
Fuerte de San Sebastin del Pastelillo y dems fortificaciones coloniales de la baha.
Los entornos del Castillo de San Felipe de Barajas, Fuerte de San Sebastin del Pastelillo, Casa de Rafael Nuez e
iglesia y convento de la Popa se definen como rea de influencia. Por lo tanto los edificios, espacios pblicos y reas
verdes incluidas en ellas estn controlados por este reglamento. Se encuentran sealadas en el plano No.6.
ARTICULO 472. rea de influencia del Castillo de San Felipe. Est constituida por las manzanas catastrales Nos.
111, 117, 118, 119, 120, 130, 131, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 151, 152, 160, 161 y 678.
ARTICULO 473. rea de influencia del Fuerte de San Sebastin del Pastelillo. Est constituida por las
manzanas catastrales Nos. 154, 155 y 162.
165

D. T. y C.
ARTICULO 474. rea de influencia de la Casa de Rafael Nuez. Est constituida por las manzanas catastrales
No.622, 623 y 730.
ARTICULO 475. rea de influencia de la iglesia y Convento de la Popa. Est constituida por las reas verdes a
partir de la cota 30 Mts., cota definida por las Secretara de Planeacin Distrital.
ARTICULO 476. Limitacin de altura. Se permitirn construcciones con altura mxima de dos (2) pisos en las
manzanas catastrales No. 117 A, 119, 131, 135, 136, 137, 138, 151 y 622. Se encuentran sealadas en el plano No.6.
Se permitirn construcciones con altura mxima de cuatro (4) pisos en las manzanas catastrales Nos. 11, 117, 152,
162 y parte de la manzana 678, de acuerdo a lo sealado en el plano No.6.
ARTICULO 477. Aislamientos. Con el fin de producir una cortina de vegetacin que armonice el paisaje urbano
del entorno del Castillo de San Felipe, se han definido los siguientes aislamiento:
Manzanas catastrales Nos. 111, y 152: diez (10) metros de antejardn, sobre la Avenida Pedro de Heredia, de acuerdo
a lo indicado en el plano No.6.
Manzanas Catastral No.119: Rectificacin de paramento de acuerdo a lo expresado en el plano No.6 para abrir la
perspectiva hacia el Castillo.
CAPTULO VIII
BARRIO EL CABRERO, MANGA Y PIE DE LA POPA.
ARTICULO 478. La Normas Aplicables a la Periferia de la Zona Histrica constituida por los sectores El Cabrero,
Manga y el Pe de la Popa y contenidas en los siguientes elementos:
Plano de Zonificacin.
Plano de Catalogacin de Inmuebles de valor Patrimonial.
Fichas de Inmuebles de valor Patrimonial.
Las presentes normas.
ARTICULO 479. Aislamiento

Las edificaciones de valor histrico, que sean intervenidas conservarn el paramento existente.
Cuando se realicen englobe y se involucre una casa de valor patrimonial se deber respetar la unidad predial de dicho
inmueble, incluyendo su retiro, o aislamiento, y se eliminarn los retiros intermedios de los otros lotes, conservando
el lateral con la edificacin de valor patrimonial
ARTICULO 480. Usos Principales
Cultural, Histrico, Turstico y Residencial.
ARTICULO 481. Usos Complementarios.
En el sector del Cabrero se permite alojamientos tursticos, segn los requisitos establecidos por la Corporacin
Nacional de Tursmo o la Entidad que haga sus veces.
ARTICULO 482. Estacionamientos.
166

D. T. y C.
Garaje Uno (1) por cada unidad de vivienda para residentes.
Parqueo: Unos (1) por cada tres (3) viviendas para visitantes.
No se permiten garaje en los aislamientos requeridos por antejardn laterales y de fondo. La zona de antejardn y
aislamientos laterales debe conservarse libre y arborizada, en ellas no se permite el uso de parqueadero.
Se seala como espacios pblicos en el rea que se reglamentan por el presente Acuerdo lo siguiente:
Avenida Santander.
La Calle Real o Calle 2.
La Calle 41 V-2.
El Parque Apolo.
Area de Playa.
Prolongacin de la Avenida del Lago V-4.
Espacio ubicado en la interseccin de la Avenida Santander y la Calle Real o Calle 2,
Avenida Jimnez
Calle Real de Manga
Parque Vicente Martnez Martelo
Entorno Iglesia de la Ermita
Paseo Peatonal de Manga (Ave. Miramar).
ARTICULO 483. Espacios Pblicos. Debern ser intervenidos con categoras de adecuacin.
Los espacios pblicos relacionados a continuacin, debern ser intervenidos con categoras de adecuacin, ya que son
susceptibles de mejorar sus condiciones ambientales, paisajistas y funcionales mediante obras que procuren su
destinacin a usos compatibles y la integracin con su entorno natural y construido.
La Avenida Santander.
La Calle Real o Calle 2.
Calle Real de Manga
El Parque Apolo.
Area de Playa.
Espacio ubicado en la Interseccin de la Avenida Santander y la Calle Real o Calle 2.
Avenida Jimnez
Calle Real de Manga
Parque Vicente Martnez Martelo
Entorno Iglesia de la Ermita
Paseo Peatonal de Manga (Ave. Miramar).
ARTICULO 484. Usos de los espacios pblicos.
El Parque Apolo ---------------- Parque Recreacional Pasiva.
Calle Real o Calle 2 ----------- Viabilidad Pblica.
Espacio ubicado en la Interseccin de la Avenida Santander y la Calle Real o Calle 2 ------ Zona Verde.
Area de Playa ------------------------------------------Recreacin Pasiva.
Avenida Jimnez ------------------------------------Viabilidad Publica
Calle Real de Manga ------------------------------- Viabilidad Pblica.
Parque Vicente Martnez Martelo-------------- Recreacin Pasiva
Entorno Iglesia de la Ermita --------------------- Recreacin Activa.
Paseo Peatonal de Manga (Ave. Miramar)---- Recreacin Activa.
ARTICULO 485. Edificaciones de valor Histrico de Conservacin Obligatoria.
167

D. T. y C.
En el plano oficial de zonificacin del Barrio El Cabrero Manga y Pe de la Popa, se seala los inmuebles de valor
patrimonial, contenido en el catlogo de Monumentos Nacionales y Distritales del presente Acuerdo .
Constituye la Zona Residencial Restringida, el entorno de cada una de las edificaciones de valor histrico del barrio El
Cabrero, Manga, y Pe de la Popa, que se han identificado y delimitado en la Plano oficial de Catalogacin de Inmueble
de Valor Patrimonial de cada de uno de los barrios.
ARTICULO 486. Restricciones
Ninguna edificacin nueva podr adosarse a edificaciones de Valor Histrico Arquitectnico queriendo dejar
aislamientos totales mnimos de tres (3) metros, las alturas de la edificaciones no podrn superiores a dos (2) pisos, no
permitirn agrupaciones o conjunto habitacionales de edificios multifamiliares en altura
CAPTULO IX
INTERVENCIONES PARA EDIFICACIONES DE VALOR PATRIMONIAL
ARTICULO 487. Unidad de Intervencin.
Es la unidad Arquitectnica que se debe preservar cuando se presente englobe de una edificacin de valor patrimonial
con otro predio, se debe respetar los aislamientos originales del inmueble de valor patrimonial, con el fin de garantizar la
lectura y la autonoma Tipolgica de la unidad predial original.
ARTICULO 488. Tipologa Arquitectnicas.
Se determinan las siguientes tipologas:
Tipologa Residencial.
Villa ---------------------- de una planta ------------------V-1
Villa ---------------------- de planta noble --------------- V-2
Villa ---------------------- de dos plantas -----------------V-3
(Bifamiliar o Unifamiliar)
ARTICULO 489. Tipos Especiales.
Edificaciones Religiosas.
ARTICULO 490. Descripcin de tipologa villa.
Edificacin de un lote de proporciones rectangulares que presentan las siguientes caractersticas:
Villa V-1: Es una edificacin de una (1) planta simtrica o asimtrica. El eje central o parcial lo conforma: el recibo,
saln y el comedor. Las otras dependencias de la casa ubican laterales a este eje.
Villa V-2: Es una edificacin de dos (2) plantas simtricas o asimtricas, la conformacin del rea construida rectangular
es de carcter unifamiliar, la cual presenta en su primer piso la zona de servidumbre y en su segundo piso la
Planta Principal conformada por el Saln Comedor y Habitaciones. El acceso al segundo piso se presenta en
una escalera central que remata en una galera.
Villa
V-3: Es una edificacin de dos (2) plantas simtricas o asimtricas, la conformacin del rea construida
rectangular. Puede ser unifamiliar o bifamiliar. En la edificacin bifamiliar el acceso al 2. piso se presenta
lateralmente a travs de una escalera que remata en una galera.
ARTICULO 491. Categoras de Intervencin. Las categoras de intervencin son las siguiente:
168

D. T. y C.
Restauracin Monumental.
Restauracin Tipolgica.
ARTICULO 492. Restauracin Monumental.
La restauracin monumental implica la conservacin y puesta en valor del edificio, es obligatoria la conservacin de la
distribucin espacial, de la estructura fsica, de la fachada, de los elementos de inters o artstico aunque pertenezcan a
perodos posteriores a la construccin del edificio.
Es obligatoria tambin, la eliminacin de los agregados o adiciones que no revistan inters para la historia del edificio y
que perturben su aprobacin y espacialidad para los edificios sujetos a esta categora de intervencin, se permite obras de
mantenimiento, consolidacin, recuperacin y excepcionalmente obras de acondicionamiento, no se permite la
subdivisin ni las obras de ampliacin.
ARTICULO 493. Restauracin Tipolgica.
Estn sujetos a sta categora de intervencin, los edificios que poseen las caractersticas tipolgicas de casa Villa V-1, V2, V-3.
La restauracin tipolgica est orientada a preservar la edificacin original, respetando estructuras, espacios y elementos
formales caractersticos de la Arquitectura del perodo de la Repblica.
ARTICULO 494. Ubicacin de la vivienda con aislamientos por sus cuatro lados.
Amplios jardines y patios.
Galeras prticos.
La organizacin espacial de la vivienda gira en torno a un eje central o lateral que va desde el acceso principal hasta el
patio paralelo a este eje, se conforman las habitaciones y baos.
La ornamentacin y materiales son elementos importantes dentro de esta arquitectura eclctica, columnas, pilastras,
vitrales, escalinatas, forman parte de su repertorio.
Esta tipologa presenta tres (3) variantes que se describen a continuacin:
Villa V-1: Es una edificacin de una (1) planta simtrica o asimtrica. El eje central o parcial lo conforma: el recibo,
saln y el comedor. Las otras dependencias de la casa ubican laterales a este eje.
Villa V-2: Es una edificacin de dos (2) plantas simtricas o asimtricas, la conformacin del rea construida rectangular
es de carcter unifamiliar, la cual presenta en su primer piso la zona de servidumbre y en su segundo piso la
Planta Principal conformada por el Saln Comedor y Habitaciones. El acceso al segundo piso se presenta en
una escalera central que remata en una galera.
Villa
V-3: Es una edificacin de dos (2) plantas simtricas o asimtricas, la conformacin del rea construida
rectangular. Puede ser unifamiliar o bifamiliar. En la edificacin bifamiliar el acceso al 2. piso se presenta
lateralmente a travs de una escalera que remata en una galera.
ARTICULO 495. Categora de intervencin.

El plano de Catalogacin de Inmueble de Valor Patrimonial asigna a cada edificacin una categora de intervencin que
se deber regir por sus correspondientes normas.

169

D. T. y C.
Se permiten obras de mantenimiento, consolidacin acondicionamiento, recuperacin y subdivisin, dirigidas a mejorar
las condiciones habitabilidad.
ARTICULO 496. Tipo de obra.
Los siguientes son los tipos de obras permitidas en los inmuebles de valor arquitectnicos:
Mantenimiento.
Consolidacin.
Recuperacin.
Acondicionamiento.
Subdivisin.
ARTICULO 497. Obras de mantenimiento.
Su finalidad es conservar la edificacin con las debidas condiciones de higiene y ornato, sin afectar su estructura ni su
distribucin interior.
Se agrupan bajo esta denominacin entre otros anlogas, las intervenciones necesarias para:
Revquete de paetes y pinturas.

Limpieza de cubiertas, impermeabilizacin y reparacin menores que no comprometan la estructura.
Reparaciones de pisos, cielo rasos.
Reparaciones de instalaciones elctricas y sanitarias.
ARTICULO 498. Obras de consolidacin.

Tienen por objeto mantener las condiciones de seguridad, actuando sobre la estructura portante, pero sin alterar
caractersticas formales, ni funcionales.
Se agrupan bajo esta denominacin, las actuales que incluyen afianzamiento, refuerzo o sustitucin de elementos
estructurales daados como estructura de cubierta, columnas, azoteas, prticos, acroteros, cornisa, balcones, etc. Estas
obras requieren de permiso y profesionales responsables de la obra. (Arquitectos o ingenieros).
ARTICULO 499. Obras de recuperacin.
Son las encaminadas a restituir las condiciones originales del edificio. Dentro de esta denominacin se comprenden:
Liberacin de elementos mediante derribos parciales que eliminen as las partes que produzcan una evidente
degradacin del edificio y constituyan un obstculo para su comprensin histrica.
Reintegracin de elementos o partes cuya existencia anterior est demostrada por la investigacin histrica,
documentos o testigos del inmueble. Estos pueden ser: ventanas, puertas, escaleras, galeras, verjas, jardines, etc.
Para la ejecucin de estas obras se requiere Licencia de Construccin y Arquitecto responsable.

ARTICULO 500. Obras de acondicionamiento.
Son las necesarias para la adecuacin del edificio a los usos que se destinen, mejorando sus condiciones de habitabilidad.
Se agrupan bajo esta denominacin las siguientes obras:
ARTICULO 501. Incorporacin de nuevas instalaciones o modernizacin de las existentes
No se permite la construccin de entresuelos y mezzanine en los espacios interiores de los inmuebles.
Construccin de rea recreativas complementarios al uso residencial turstico.
ARTICULO 502. Obras de subdivisin.
170

D. T. y C.
Son las necesarias para crear dos (2) unidades independientes de una casa de un (1) piso y cuatro (4) unidades mximo en
una casa de dos (2) pisos y que permiten aplicar un rgimen de propiedad horizontal.
El acceso a las nuevas unidades de subdivisin debe ser sobre los aislamientos y galeras laterales, con el fin de conservar
los vanos originales de puertas y ventanas en la fachada.
La unidad que se crea debe tener como mnimo la siguiente rea:
Vivienda de una (1) alcoba ------------------ Cincuenta (50) Mts.
Vivienda de dos (2) alcobas ----------------- Setenta (70) Mts.
Vivienda de tres (3) alcobas ----------------- Cien (100) Mts
ARTICULO 503. Normas Arquitectnicas generales.
Todas las intervenciones que se efecten en el Barrio El Cabrero, Manga y Pe de la deben integrarse visualmente al
paisaje y ambiente del entorno.
Elementos arquitectnicos en edificaciones de valor patrimonial.
Muros: Las intervenciones que se efecten en los muros de edificaciones a conservar, deben acabarse en los mismos
materiales originales de la edificacin. No se permite en ellos recubrimiento en granito, piedras o materiales sintticos.
ARTICULO 504. Puertas y ventanas: Conservar sus proporciones y materiales originales. En caso de deterioro o
ausencia de algunos de estos elementos se realizarn obras de sustitucin o restitucin.
ARTICULO 505. Cubiertas: Conservar todas las estructuras, elementos y pendientes de cubiertas originales.
Conservar los elementos de ornamentacin y yesera: cielos falsos, molduras, cornisas, capiteles, prticos. Acroteros, etc,
en caso de ser intervenidos se utilizar la tcnica tradicional.
Conservar y restaurar las verjas originales, cindose al modelo existente; no se permite su demolicin.
Se permite colocar verjas de cerramiento similares a las existentes en el sector, similares en altura y tratamiento.
ARTICULO 506. Pavimentos: Se conservarn y restauran los pavimentos antiguos. Estos son de mrmol o baldosas de
cemento. En caso de no existir evidencia, se permite el uso de materiales actuales.
ARTICULO 507. Vegetacin: Conservar la vegetacin existente en antejardines y aislamientos laterales y de fondo. No
se permite su pavimentacin.
CAPTULO X
PROCEDIMIENTOS
ARTICULO 508. La Secretara de Planeacin Distrital tiene a su cargo la tramitacin de los siguientes asuntos:
Permiso para la colocacin de avisos y pintura en edificios catalogados de conservacin.

Enajenacin de vivienda.
Permiso para la ocupacin e intervencin del espacio pblico
En cumplimiento de la Ley 163 de 1959 los proyectos para todos los inmuebles ubicados en el Centro Histrico de
Cartagena rea de influencia y la periferia histrica debern obtener el Visto Bueno del Consejo de Monumentos
Nacionales como requisito previo a la Licencia respectiva.

171

D. T. y C.
ARTICULO 509. Certificado de uso conforme. El Trmite de Uso Conforme se efectuar en la Secretara de
Planeacin Distrital y exige los siguientes requisitos:
Foto de la fachada general que seale inmuebles vecinos.
Formato de Solicitud.
Recibo de agua y luz (fotocopias).
Certificado de Industria y Comercio.
Certificado de Bomberos.
Certificados del Dadis.
Cmara de Comercio.
Sayco y Acimpro.
Certificado de la DIMAR ( playa)
ARTICULO 510. Avisos Comerciales.
Para la instalacin de avisos comerciales se exigen los siguientes requisitos:
Presentacin de solicitud correspondiente a la Secretara de Planeacin Distrital, suscrita por el propietario u

ordenador del mensaje publicitario. Tal solicitud se radicar y enumerar.
Direccin, nombre del establecimiento y responsable de la instalacin
Dos fotografas de la fachada de la edificacin.
Diseo del aviso y sitio de localizacin en el inmueble.
Cancelacin en su oportunidad y dentro del trmite correspondiente de los impuestos de dicha instalacin.
CAPTULO XI
INCENTIVOS Y SANCIONES
ARTICULO 511. La Administracin Distrital podr conceder incentivos de tipo econmico y consistentes en la
exoneracin de los impuestos predial y complementarios, construccin y valorizacin, a las edificaciones protegidas
por el presente reglamento con el fin de estimular la conservacin y restauracin del patrimonio, y el uso residencial
permanente en los inmuebles de Valor Patrimonial en el Centro Histrico y perifieria histrica, previos los estudios a
que haya lugar y de conformidad con las disposiciones del Estatuto Tributario Distrital.
ARTICULO 512. Exoneracin del Impuesto Predial y Complementario: La Administracin Distrital podr
incluir en el Estatuto Tributario Distrital incentivos consistentes en la exoneracin del impuesto predial y
complementario cuando se realicen obras de restauracion monumental, tipolgica, tipolgica de fachada con
adecuacin interior, adecuacin general o edificaciones nuevas, estableciendo el porcentaje de exoneracin en cada
caso.
ARTICULO 513. Exoneracin del Impuesto Predial: Para preservar el Patrimonio Histrico y Cultural del Distrito, la
Administracin Distrital podr incluir en el Estatuto Tributario incentivos consistentes en exoneracin del Impuesto
Predial, a los inmuebles destinados a vivienda permanente.
ARTICULO 514. Edificios de Parqueaderos. Con el fin de mejorar la movilidad y accesibilidad al Centro, la
Administracin podr incluir en el Estatuto Tributario Distrital incentivos consistentes en la exoneracin del
impuesto predial y complementario a quienes construyan edificios de parqueaderos en las zonas del centro en donde
se permita esta actividad.
ARTICULO 515. Sanciones. La Secretara de Planeacin Distrital ejercer la vigilancia de todos los inmuebles que
conforman el patrimonio inmueble y los monumentos nacionales de la ciudad, y cuando quiera que en alguno de
172

D. T. y C.
ellos se haya violado las normas sealadas en el presente Acuerdo lo harn saber al propietario, arrendador o
administrador mediante la solucin motivada sealando las causa de la violacin.
Esta resolucin ser notificada en la forma prevista en el Cdigo Contencioso Administrativo para el cumplimiento,
trmino que no podr ser inferior a un mes ni superior a tres (3) meses contados a partir de la ejecutoria de dicha
resolucin.
Vencido el trmino sin que se hubiera dado cumplimiento a lo ordenado en la resolucin, la Secretara de Planeacin
Distrital impondr una sancin pecuniaria al propietario, arrendador o administrador que ser equivalente a medio
salario mnimo y hasta doscientas veces salario mnimos legales mensuales segn sea el caso, la sancin impuesta
por el incumplimiento deber ser depositada en la Tesorera Distrital cinco das despus de la ejecucin de la
resolucin.
Una vez depositado el valor de la sancin, empezar a correr nuevamente el trmino sealado en la resolucin que
orden la demolicin, construccin , remodelacin, cambios de divisin, pinturas puertas, avisos u otros y vencido el
nuevo trmino sin habrsele dado cumplimiento a la resolucin se impondr nueva sancin igual al doble de la
primera.
Contra la resolucin que imponga la obligacin de determinadas obras (Demolicin, construccin, remodelacin,
etc.) proceder el recurso de reposicin ante la Secretara de Planeacin Distrital y el de apelacin ante el Alcalde
Mayor de la Ciudad.
Las resoluciones que impongan sanciones tendrn recurso de reposicin ante la Secretara de Planeacin Distrital y
de apelacin ante el Alcalde Mayor de la ciudad.
La vigilancia para el estricto cumplimiento de las normas sobre avisos, consagradas en el presente cdigo, estar a
cargo de la Secretara de Planeacin Distrital.
Tambin los funcionarios pblicos de otras Dependencias del Distrito colaborarn con la Secretara de Planeacin
informando oportunamente sobre los casos violatorios.
El funcionario pertinente de la Secretara de Planeacin Distrital, ordenar el retiro inmediato de los avisos que se
coloquen sin acogerse a las normas contempladas en el presente reglamento.
CAPTULO XII
PLANES Y PROGRAMAS DE LA ADMINISTRACION.
ARTICULO 516. Planes y Programas. Los planes y programas de la Administracin se enmarcan
fundamentalmente en la consecucin de los siguientes objetivos:
Mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del Centro Histrico, rea de influencia y periferia histrica.
Conservacin y Restauracin del Patrimonio inmueble.
Recuperacin y embellecimiento del paisaje urbano del Centro Histrico, rea de influencia y periferia historica.
Para el logro de estos objetivos se define los siguientes programas:

Recuperacin del uso residencia.
Identificacin de acciones de defensa para la permanencia de los habitantes que residen en el mismo, buscando
mecanismos de financiacin.
Mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del Centro Histrico, rea de influencia y periferia historca
travs de:
173

D. T. y C.
Liberacin de patios traspatios.
Dotacin de servicios bsicos para la vivienda como baos y cocinas.
Mejoramiento de redes de servicio.
Dotacin de equipamiento urbano.
Estmulos tributarios extensin de Impuestos.
Control de los usos del suelo, de acuerdo a la normativa.
ARTICULO 516. Plan Vial.

Ordenamiento de la circulacin vehicular en el Centro Histrico, rea de influencia y pereiferia histrica travs de:
Control de accesos y seleccin de vehculos.

Reorganizacin de rutas de buses.
Horario de cargue y descargue.
Horarios diversificados para acceso de vehculos.
Rectificacin de vas.
Sentido de vas.
Ejes peatonales y vehiculares.
Estacionamientos.
Recorridos turstico.
ARTICULO 518. Revitalizacin del espacio pblico Centro Histrico, Area de Influencia y Periferia
Histrica
Dotacin y amoblamiento urbano (textura de pisos, bancas, iluminacin, sealizacin, etc.) ornamentacin.
Usos (recreativos, culturales).
Estudio de color de fachadas.
Reorganizacin de ventas estacionarias y ambulantes.
Tratamientos de zonas verdes internas y externas de la muralla.
Recorrido sobre la muralla.
ARTICULO 519. Recuperacin del espacio pblico Matuna.
Rectificacin de vas y andenes.

Arborizacin.
Estacionamientos.
Revitalizacin de plazas.
Reorganizacin de ventas estacionarias y ambulantes.
Amoblamiento urbano.
ARTICULO 520. Proyecto de desarrollo Chambac.

Reglamentacin especial de Chambac teniendo en cuenta su influencia hacia el Centro Histrico.
Paisaje Urbano.
Estudio de paisaje para el Centro Histrico y su rea de influencia incluyendo los bordes y cuerpos de agua.
Programa Turstico.
Estimular las actividades culturales, museolgicas, teatrales, artesanales.
174

D. T. y C.
Recorridos tursticos.
Usos de cafeteras, bares, hostales, restaurantes y anticuarios.
Reorganizacin de horarios de museos y sitios de inters tursticos.
CAPTULO XIII
DEFINICIONES
ARTICULO 521. Para la correcta interpretacin y cumplimiento de las normas establecidas en el presente Acuerdo,
adoptase las siguientes definiciones:
Amoblamiento urbano: Elementos adicionales a la calle para facilitar la circulacin, estada, el manejo en s de la
ciudad tales como: bancas, poste de alumbrado, canecas, fuentes pblicas, etc. que hacen parte de los espacios
pblicos y contribuyen a la comunidad, esparcimiento, bienestar y seguridad de los ciudadanos.
Area de Influencia: El espacio urbano que rodea a una zona histrica, monumento o conjunto monumental que
puede afectar o ser afectado por sta y por lo tanto sus alturas y usos estn controlados. Con el fin de preservar las
calidades y caractersticas del sector, espacio urbano o inmueble que est rodeado.
Area Libre: Es la superficie restante del lote al descontar del rea de ocupacin.
Arquitectura del Perodo Colonial: Comprende las edificaciones que provienen desde la poca de la fundacin de
la ciudad hasta la poca de la fundacin de la ciudad hasta la poca de su independencia.
Arquitectura del Perodo Republicano: Comprende desde el perodo de la Independencia hasta la tercera dcada
del siglo XX aproximadamente. Expresa las tendencias elctricas de la Arquitectura del siglo XIX.
Avisos: Se entiende por avisos a todo elemento utilizado como medio de propaganda o de identificacin de
establecimientos comerciales y otros, cuya estructura es diferente al edificio mismo al cual se haya fijado pro medios
fsicos o mecnicos.
Avisos Transitorios: Son los destinados a mantenerle por un trmino menor de 30 das y comprende carteles, afiches o
colgantes de tela (pasacalles), hojas volantes, avisos que se colocan en horas de funcionamiento del local etc.
Avisos Permanentes: Son aquellos destinados a mantener por ms de treinta (30) das.
Balcn: Saliente exterior de un piso, protegido por una baranda cuya cubierta se apoya en pies derechos sobre canes,
que permite asomarse fuera de la habitacin en que se encuentra, protegido por la baranda y cubierta. Generalmente
aparece en fachada y patios interiores.
Baluarte: Cada uno de los volmenes que sobresalen en un frente de plaza, su figura es pentagonal y se compone
de dos caras, expuestas al enemigo, dos flacos que terminan en la cortina, y la gola o cuello, lnea imaginaria que lo
une a la misma y le sirve de acceso.
Bateras: Obras de fortificacin destinada a contener algn nmero de piezas reunidas a cubierto, tanto ellas como
sus sirvientes. Generalmente complementaban los fuertes o recintos de gran parte, flaqueando las aproximaciones a
los frentes de plaza.

175

D. T. y C.
Centro Histrico: Zona antigua de un poblado, delimitada con el propsito de preservar mediante normas urbanas
especiales orientadas a proteger sus monumentos, valores arquitectnicos, artsticos y su estructura urbana.
Consejo de Monumentos Nacionales: Organismo creado por la Ley 163 de 1959 y su Decreto No.264 encargado
del control de las intervenciones que se efectan en los bienes que hacen parte del Patrimonio Histrico y Artstico
de la Nacin y en especial de aquellos que han sido declarados como Monumento Nacional.
Conservacin: Es la accin que propicia la permanencia en su estado actual de un inmueble, conjunto monumental,
zona histrica previniendo los cambios y deterioros, utilizado los materiales tradicionales asignado una funcin til
sin alterar su naturaleza ni su categora esttica arquitectnica.
Culata: Es un muro sin vista de una edificacin que colinda lateral o posteriormente con propiedades vecinas.
Cornisas: Elementos que sirven de remate y que hacen parte del entablamento o plano de fachada, cuya finalidad
principal es evitar que el agua escurra por ellas.
Edificacin: Es la construccin con carcter permanente, ejecutada para abrigo o servicio del hombre y/o sus
pertenencias.
Espacio Pblico: De acuerdo al Decreto 1504 de 1998 entindese por espacio pblico el conjunto de inmuebles
pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por naturaleza, uso o
afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden los lmites de los intereses individuales
de los habitantes.
As, constituyen el espacio pblico de la ciudad las reas requeridas para la circulacin, tanto para la circulacin, ,
tanto peatonal , como vehicular, las reas para recreacin pblica, activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad
ciudadana, las franjas de retiro, parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la instalacin y
mantenimiento de los servicios pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los elementos constitutivos del
amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para la preservacin del paisaje y los elementos naturales del
entorno de la ciudad, los necesarios para la preservacin y conservacin de las playas marinas y fluviales, los
terrenos de bajamar, as como los elementos vegetativos, arenas y corales y, en general por todas las zonas existentes
o debidamente proyectadas en las que el inters colectivo sea manifiesto y conveniente y que constituyan por
consiguientes zonas para el uso y el disfrute colectivo.
Estructuras: Es el conjunto de elementos de un edificio o construccin que reciben o trasmiten al suelo todas las
cargas y esfuerzos que se originan en l o lo afectan.
Fachada Exterior: Es la alzada de un edificio que da sobre un espacio de uso pblico o comunal.
Fachada Interior: Es la alzada de una edificacin que da sobre cualquiera de sus aislamientos o sobre un patio
interior de la misma.
Jambas: Cada uno de los elementos verticales que sostienen el dintel de una puerta o ventana.
Portales: Espacio pblico cubierto, configurado principalmente por arcos, dinteles sostenidos sobre columnas o
pilares. Los portales suelen encontrarse delimitando plazas y antecediendo la fachada o puerta de entrada de una
edificacin.

176

D. T. y C.
Puerta en Valor: (Normas de Quito). Poner en valor un bien histrico o artstico equivale a habilitarlo de las
condiciones objetivas y ambientales que sin desvirtuar su naturaleza, resalten sus caractersticas y permitan su
ptimo aprovechamiento.
Rehabilitacin: Medidas y acciones por medio de las cuales se eleva el nivel de uso de estructuras arquitectnicas o
urbanas, hasta estndares establecidos y aceptados.
Reglamento: Es el conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y controlan el desarrollo general o
particular de la ciudad y su rea de influencia o de un rea especial.
Rehabilitacin: Conjunto de medidas y acciones mediante la cual se reactiva la vida social o econmica de un sector
urbano, o se le da nuevo y mejor uso.
Valla: Cualquier anuncio permanente que se utilice como medio de difusin con propsitos o fines comerciales,
culturales, tursticos o de informacin de servicios. Es todo elemento que cumpla como mnimo las siguientes
condiciones:
Estar conformada por una lmina o estructura metlica u otro material estable, y que sea resistente a los
fenmenos de la naturaleza.
No tener iluminacin o estar iluminada en forma fija.
Que la estructura que la conforman sea completamente separada e independiente de las edificaciones a que est
localizada.
Zagan. Espacio cubierto que sirve de vestbulo en la entrada de una casa.
CAPTULO XIV
LISTADO DE REGLAMENTACION PREDIAL
ARTICULO 522: El listado de reglamentacin predial es el siguiente:
Casa baja
Casa alta
Casa de dos altos
Casa alta por sobre elevacin
Casa alta con entresuelos
Accesorias
Edificios especiales religiosos
Edificios especiales civiles
Edificios especiales militares
B
A1
A2
A3
Es
Ac
Er
Ec
Em
Tipologa contempornea
Edificios residenciales
Edificios comerciales
Edificios especiales
R
C
E
Categora de intervencin
Restauracin monumental
Restauracin tipolgica
Rm
Rt

177

D. T. y C.
Restauracin fachada
Restauracin fachada y
Adecuacin interior
Adecuacin
Edificacin nueva
Rf
Rf. A
A
EN:
EN:
EN:
1P (1 piso)
2P (2 pisos)
3P (3 pisos)
Usos
Institucional
Vivienda (residencial)
Actividad econmica
Mixto
Inst.
Viv
Econ
Mixto
- Monumento Distrital
- Centro de manzana
CM#
- Recuperacin de paramento
Barrio y
manzanas
Barrio centro
Manzana 66
Manzana 67
Manzana 68
Manzana 69
Predio
02*
03
03*
02
01*
02*
03*
01
02
03
04
05
06*
07
08
01
02
03, 53 a
55
04
05
06
07, 21, 22
08, 23 al
52
09
Unidad de
Intervencin
Tipologa
Categora de
intervencin
Usos
Er
Erm
Ec
A1
Ec
A3
A3
A1
A2
Es
A1
A3
A3
A3
A3
A1
RM y RT
RM
RM.RF.A
RM
RM
RF.A
RF.A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RF, A
RT
Inst.
Inst.
Inst.
Inst.
Inst.
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Inst
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Viv.
Es
Es
A1
R
R
RT
RT
RT
Adec.
Adec.
Viv.
Mixto
Viv.
Viv.
Viv.
A1
RT
Viv.

178

D. T. y C.
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
56
11, 56
10, 56
13, 14
12, 14
12, 13
10,11
A2
A1
A3
A3
Ac
Es
A3
R
A3
A1
A1
RT
RT
RF, A
RF, A
RF, A
Rt
Rt
Adec.
RF, A
RT
RT
RT
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Mixto

179

D. T. y C.
Barrio y
manzanas
Manzana 70
Manzana 71
Manzana 72
Manzana 73
Unidad de
Intervencin
Predio
01
03
04*
05*
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
01*
02*
03
04*
05
06
07
08
09
10
11*
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
01
02
03
04
02
05
04
10
09
02
01
22
13,14
12,14
12,13
16
15
03
02,07
01,07
Tipologa
A2
A1
ERr
ERr
R
R
A1
A1
A3
A1
A1
Es
Es
Es
A1
A1
R
B
A1
A1
A1
C
A1
A1
A1
R
A1
A1
C
Lote
Lote
Lote
A1
B
A3
B
A1
R
B
A1
Es
Es
B
C
Categora de
intervencin
RF.A
RT
RM
RT
EN A2P
EN:A2P
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
A
RF.A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RF.A
RF.A
RT
RT
RT
EN: 3P
EN: 3P
EN: 3P
RT
RT
RT
RT
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
RT
RF.A
Usos
Viv.
Viv.
Inst.
Inst.
Viv
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Inst./Viv
Viv.
Viv.
Inst./Viv
Inst./Viv
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Inst./Viv
Inst./Viv.
Viv.
Inst.
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Econ/Inst.
Mixto/Inst
Mixto/Inst
Mixto/Inst
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Mixto
Mixto
Mixto
Econ.

180

D. T. y C.
Barrio y
manzanas
Unidad de
Intervencin
Predio
05
06
07
Manzana 74
01
Barrio San Diego.
01
02
03
04
10
11
12
Manzana
75 13
CIE. 27
14
15
16
17
18
19
20
21
Barrio del Centro
01 (11
16)
02
03
04
05
Manzana 76
06
07
08 (17
18)
09
10
01
02
03
04*
05
Manzana 77
06
(46,49
56)
47
48
Manzana 73
02
01
C
C
AC
C
Categora de
intervencin
RF.A
RF.A
RT
RF.A
A1
A1
A2
C
A2
Ac
A2
A3
Varias
RT
RT
RT
RF.A
RF.A
RT
RT
RT
RF.A
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
A2
A2
Ac
Ac
Ac
Ac
RT
RT
RT
RT
RT
RT
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
A1
RT
Mixto
A1
C
A1
C
Lote
Ac
C
RT
RF.A
RT
RF.A
EN - 2P
RF.A
RF.A
Mixto
Econ.
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Econ
A3
C
C
A1
Ec
Ec
A1
C
RF.A
RF.A
A
RT
RF.A
RM
RT
RF.A
Mixto
Mixto
Mixto/Inst.
Inst.
Inst
Inst.
Mixto
Econ.
C
C
RF.A
RF.A
Econ.
Mixto
Tipologa
Usos
Econ.
Econ.
Mixto
Econ
No existe
al 02
01
al
04
03
a
a

181

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 78
Manzana 78
Manzana 79
Unidad de
Intervencin
Predio
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10,25,26
11
12
13,27,28
14
15
16
17
18*
19
20
21
22
23
24
01
02
03
04
05
06
07
08
09*
10
11
12
13
14
15
16,23,24*
17
18*
19*
08
07
22
21
14
13
19 y 10
18-20
A3
A3
R
C
A1
B
R
R
B
A3
B
A3
A3
A3
Es
Es
Es
Es
C
B
Ac
B
A1
A1
Es
Es
A1
B
B
B
B
Es
Categora de
intervencin
RT
RT
A
EN:2P
RT
RT
RF.A
RF.A
RT.A
RF.A
RT
RT
RT
A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv
Viv
Econ.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv
Viv.
Viv.
Viv
A1
B
A3
B
Es
A3
A1
A1
A3
Ec
Ec
RT
RT
RF.A
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
RM
RM
Viv./Inst.
Viv.
Viv.
Viv.
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto/Inst.
Inst.
Inst.
Inst.
Tipologa
Usos

182

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 79
Manzana 80
Manzana 81
Manzana 82
Predio
20*
21*
22
01
02
03
04
05
06
07
08
09
Unidad de
Intervencin
18-19-22
20
03,04,05
02,04,05
02,03,05
02,03,04
9
01*
02
03
04
05*
6
06*
5
07
08
09
10
11
12
13 (15,16)
14
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
Ec
Es
Ec
Categora de
intervencin
RT
RT
RM
Inst.
Viv./Inst.
Inst.
Er
Es
A3
A3
A3
B
B
A3
B
RM.RT
RT
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
Inst.
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
A1
A1
A1
A1
Er
Er
A3
A1
C
A1
A1
A2
A1
A1
Es-A1
C
A1
C
R
Ac
Ac
A3
R
C
C
RT
RT
RT
RT
RM
RM
RT
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RF.A
RT
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
Mixto/Inst
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto/Inst
Mixto/Inst
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Econ.
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Econ
Mixto
Tipologa
Usos

183

D. T. y C.
Barrio y
manzanas
Manzana 82
Manzana 83
Manzana 84
Unidad de
Intervencin
12
13
14
15
16
01
02 (56,57)
03
04
05
14 al 20
06
07
08
9-10
09
8-10
10*
8-9
11
12 (28 al
36
43 al 49
58 al 62)
A2
A1
A1
R
A1
R
A1
A1
A2
C
Es
A2
C
A3
A3
A2
C
Categora de
intervencin
RT
RT
RT
RF.A
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
A
RT
RT
RT
RF.A
13
14 al 20
23
24
25
C
C
C
A3
R
RF.A
RF.A
A
RT
RF.A
Econ.
Econ.
Econ.
Mixto
Mixto
C
C
C
C
A1
Es
C
A3
A1
A1
R
RF.A
A
RF.A
A
RT
RT
A
RF.A
RT
RT
A
Econ.
Econ.
Econ.
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Predios
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11,70
Tipologa
Usos
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Econ.
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto/Inst.
Mixto
Econ.

184

D. T. y C.
Barrio y
manzanas
Manzana 84
Manzana 85
12
13
14 (72 al
89)
15
16
16
15
17
18
19
28
20
21
22
23
24
25
26
27
28 con 19
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
B
A1
A1
Categora de
intervencin
RT
RT
RT
B
B
B
A3
C
A3
A3
A3
B
R
A3
A3
R
R
R
C
C
C
A1
A3
A3
C
C
C
C
RT
RT
RT
RF.A
A
RT
RT
RT
RF.A
RF.A
RT
RT
A
A
A
A
A
A
RT
RT
A
A
A
A
RF.A
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Econ.
Econ.
Econ.
Mixto
Mixto
Mixto
Econ.
Mixto
Mixto
Mixto
01
02
03
04
05
06
07
08
09
R
C
A3
A3
C
A3
A3
A3
B
RF.A
RF.A
RT
RT
RF.A
RT
RT
RT
RF.A
Mixto
Econ.
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Predios
Unidad de
Intervencin
Tipologa
Usos
Mixto
Mixto
Mixto

185

D. T. y C.
Barrio y
manzanas
Manzana 85
Unidad de
Intervencin
Predios
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Tipologa
A3
A3
Ac
A3
A3
C
C
C
C
C
A3
Categora de
intervencin
RT
RT
RF.A
RT
RT
A
RF.A
A
A
RF.A
RT
Usos
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Econ.
Mixto
Barrio Centro
Manzana 86
01
02
03
04
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14*
15
16
17
18
19
20
21
22*
2
1
8
7
10,22
9,22
12,13
11,13
11,12
18,19
17,19
17,18
Es
A3
Es
A1
A3
B
A3
A3
A3
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
A3
C
R
A2
A2
A2
A2
R
C
RT
RT
RT
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RT.A
A
A
RT
RT
RT
RT
RF.A
RT.A
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Econ/ Inst

186

D. T. y C.
Barrio
manzanas
Manzana 87
Manzana 88
Predios
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13*
14*
15
01 (17 al
44)
02 (58 al
63)
03*
04
05 (45,46)
06
07
08
09 (47 al
57)
10
11
12
13
14
15
16
Unidad
Intervencin
10 y 11
9y11
9y10
14
13
de
Tipologa
Categora
intervencin
de
R
A1
A1
B
B
B
A3
A3
A3
A1
A1
A1
A1
A1
A1
RF.A
RT
RT
RT
A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RM
RM
RT
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto/Inst.
Mixto/Inst.
Mixto
Viv.
Es
RT
Viv.
A1
Es
R
A2
R
A1
R
RT
RT
A
RT
RF.A
RT
A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Mixto
Mixto
B
A2
A1
R
A3
Es
B
RT
RT
RT
A
RT
RT
RT
Mixto
Mixto
Mixto
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Usos

187

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 89
Manzana 90
Manzana 91
Predios
Unidad de
Intervencin
01 al 06
01 al 59
07 al 21*
01 al 59
22 al 59
01 al 59
01
02
03
04
05
06*
07
08
integrada al 09
09 a
09 b
10*
11
12
13
14 (23 al
41)
15
16
17
18
19
20
21
22
22
21
01
02
03
04
05
06
07
08
09
Categora de
intervencin
Tipologa
Usos
Viv.
ER
RM
Inst.
Viv
B
B
B
B
B
Em
B
A1
E
Es
Es
A1
A1
A1
R
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
A
RT
RM
RT
RT
RT
A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Inst.
Viv.
Inst./Viv.
Inst.
Inst./ Viv.
Inst./ Viv.
Viv.
Inst./ Viv.
Viv.
Viv.
A1
A1
A1
Lote
E
A1
B
B
A1
B
B
A1
B
B
A3
A3
A1
RT
RT
RT
EN: 2P
A
RT
RT
RT
RT
RF.A
RT
RT
RT
RF.A
A
A
RT
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Inst.
Inst./ Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.

188

D. T. y C.
Barrio
manzanas
Manzana 91
Manzana 92
Predios
Unidad
Intervencin
10 (33 a
35)
11
12
Fue demolida
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24a
24b
25
26 (36 al
39)*
27*
28
29
30
31
32
01*
2
02*
1
03
04
05
06
07
08
09
10*
11
12
de
A3
Categora
intervencin
RT
RT
Tipologa
de
Usos
Viv.
Viv.
B
B
R
A3
A3
R
C
A3
A3
Es
Traspatio
B
B
B
B
A1
RT
RT
A
RT
RT
A
A
RT
RT
RT
EN: 1P
RT
RT
RT
RT
RT
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Econ.
Viv.
Viv.
Inst./ Viv.
Inst/Viv
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Es
A1
A1
R
A3
A1
Es
Es (Ac)
B
B
B
B
B
R
A1
Es
Es
A1
RT
RT
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
Mixto
Mixto
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Inst./Mixto
Inst./Mixto
Viv.
Viv.
Viv.
Inst./Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.

189

D. T. y C.
Barrio
manzana
Manzana 92
Manzana 93
Manzana 94
Predios
Unidad
Intervencin
13
14*
15
16
16
15
17
18
19 (19 al
58)*
59
01
34
02
03*
04*
05*
06
07
08
09
10
11
12
13 al 25
26
27
27
26
28
29
30
31*
32
32*
31
33
34
1
45,46
01
02
03
04*
05 a*
05b
05c*
6
de
A3
Em
A1
A1
A1
A1
C
Categora
intervencin
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
A1
Es
A1
Es
Es
A1
A1
B
R
A1
R
R
A3
R
Ac
Ac
R
R
R
Er
Er
C
Ac
R
Es
Es
A1
Es
B
B
B
RT
RT
RT
RT
RT
RT.A
RT
RT
RF.A
RT
A
A
RT
RF.A
RF.A
RF.A
A
A
A
RT
RT
RT.A
RT
A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
Tipologa
de
Usos
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Econ./ Instit.
Mixto
Mixto
Viv.
Inst./Viv.
Inst./Viv.
Viv./Inst.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Inst.
Inst.
Econ.
Mixto
Viv.
Mixto
Viv.
Viv.
Viv./Inst.
Viv.
Viv.
Viv.

190

D. T. y C.
Barrio
manzana
Manzana 94
Manzana 95
Predios
06*
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17, 18 no
existe
19
20
21a
21b
22
23
24
25,71 al 78
26,32,34,3
5
27
28
29
30*
31
31b
33
01 (33 a
35)
02
03
04
05
06
07
08
Unidad
Intervencin
05c
de
B
R
B
B
B
B
B
B
R
B
R
Categora
intervencin
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
A
RT
RF.A
R
R
B
B
B
A1
A1
A3
R
RF.A
A
RT
RT
RF.A
RT
RT
RF.A
A
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Ac
R
R
A3
R
R
Ac
R
RF.A
A
A
RT
A
A
RF.A
RF.A
Econ.
Mixto
Mixto
Inst.
Mixto
Mixto
Viv.
Mixto
R
A3
R
R
A1
R
Ac
A
A
A
RF.A
RT
A
RT
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv
Viv.
Viv
Tipologa
de
Usos
Viv.
Mixto
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv
Viv..

191

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 95
Unidad de
Intervencin
Predios
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30*
31
32
18
17
Tipologa
Categora de
intervencin
Usos
R
A3
B
B
B
B
B
R
A3
A3
A1
R
A3
A3
R
C
B
B
A1
A1
A1
Ec
C
A3
A
RF.A
RT
RT
RT
RT
RT
A
RT
RF.A
RT
A
RF.A
RT
A
A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RM
A
RF.A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv./Inst.
Viv.
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Inst.
Mixto
Mixto
A3
A1
B
B
A3
B
RF.A
RT
RT
RF.A
RF.A
RF.A
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Ac
B
A3
B
B
Ac
A
RT
RF.A
RT
RT
A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Barrio San Diego
Manzana 96
01
02
03
04
05
06
23 y 24
07
08
09
10
11
12
8
7
05 y 06
04 y 06
04 y 05
12
11

192

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 96
Unidad de
Intervencin
Predios
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
18
17
22
21
01y24
01y23
Tipologa
B
B
B
Ac
B
B
B
B
Ac
B
Ac
Ac
Categora de
intervencin
RT
RT
RT
RT
RF.A
RF.A
RT
RT
A
RT
RF.A
RF.A
Usos
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Barrio Centro
Manzana 97
Manzana 98
01*
2
02*
1
01 (51)
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15 (34 al
50)
16 al 19
20
21
22
23
24
ER
ER
A3
A3
B
B
A1
A3
B
R
B
A3
A3
R
B
A3
R
RM
RT
RF.A
RF.A
RT
RT
RT
RT
RT
RF.A
RT
RT
RF.A
A
RT
RF.A
RF.A
Inst.
Inst.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
R
B
R
A3
A3
A3
A
RT
RF.A
RT
RT
RT
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.

193

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 98
Unidad de
Intervencin
Predio
25
26
27
28
29*
30
31
32
33
27
26
Tipologa
Categora de
intervencin
Usos
A3
Es
A3
A1
Ec y E
B
B
B
A3
RT
RT
RT
RT
RT.A
RT
RT
RT
RF.A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Inst./Econ.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
B
C
E
A3
B
B
R
R
E
C
R
B
B
B
B
B
A3
B
B
A3
B
Er
Er
A3
C
Es
A3
A3
RT
A
A
RF.A
RT
RT
RF.A
A
A
EN: 2P
A
RF.A
RF.A
RT
RF.A
RF.A
RF.A
RT
RT
RT
RT
RM
RM
RF.A
A
RM
RT
RT
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Inst./Tur.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Inst.
Inst.
Viv.
Viv.
Inst.
Viv.
Viv.
Barrio San Diego
Manzana 99
01
02
03 a
03b*
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21a*
21b*
22
23
24*
25
26
12
11

194

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 100
Manzana 101
Manzana 102
Unidad de
Intervencin
Predio
01*
01
02
03
04
05
06
07, 35
08
09
10
11, 32
12
13
14,36 ,37
15
16
17
18
19, 34
20
21
22
23, 33
24
25
26
27
28
29
30
31
01
02
03
04
05
06
31
07, 35,08
6,08
06,07,35
10
9
26
25
Tipologa
Er
Ac
Ac
B
A1
A3
B
B
B
B
B
A3
B
R
A3
B
B
A3
B
A3
B
B
A3
A3
B
Ac
B
B
B
Ac
R
A3
A3
R
R
B
B
B
Categora de
intervencin
RM,RT,A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
A
RT
A
A
RT
A
RT
RT
A
A
RT
A
A
RT
RF.A
RF.A
RT
RT
RT.A
A
RF.A
RT
A
RT
RT
RT
RT
Usos
Inst./Tur.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv
Viv
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.

195

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 102
Unidad de
Intervencin
Predio
07
08
09
10
11
12,29,28,3
0
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
9
8
21
20
Categora de
intervencin
Tipologa
Usos
B
B
B
B
A3
R
RT
RT
RT
RT
RF.A
A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv
Viv
B
B
B
B
A3
B
B
B
B
A3
B
B
B
B
R
RT
RT
RT
RT
A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
A3
B
Ac
B
Ac
R
Ac
B
B
R
RT
RT
A
RT
RF.A
A
RF.A
A
A
RF.A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
B
B
B
B
A
A
RT
RF.A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Barrio San Diego
Manzana 103
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10, 23 al
30
11
12
13
14, 31 al
34
16
4
3
9
8
12
11

196

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 103
Unidad de
Intervencin
Predio
15
16
17
18
19
20
21
22
35
Tipologa
Categora de
intervencin
Usos
B
R
B
B
B
A3
A3
A3
B
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv
Viv.
01*
02#
03
04, 23 al
37
05
06
07
08
09
10
11
11
10
12
18
13
17
14
15
16
17
13
18
12
19
20
21
22
Er
E
B
R
RM.RT
RF.A, EN: 2P
RT
A
Inst.
Inst./Tur.
Viv.
Viv.
B
Ac
Ac
Ac
R
R
R
B
Ac
Ac
B
E
Ac
B
Ac
Ac
Ac
Ac
RT
RF.A
A
A
A
A
A
RF:A
RF.A
RF.A
A
EN: 2P
RF.A
RF.A
A
A
A
A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
01
02
03
04
05
B
R
Ac
Ac
Ac
RT
A
A
RF.A
RF.A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Barrio San Diego
Manzana 104
Barrio San Diego
Manzana 105
05,06,07
04,06,07

197

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 105
Predio
06
07
08
09
10
11
12
13, 112 al
150
14, 176 al
211
15*
16
17*
18
19
(No
existe)
20
21
175
212
213
214
Unidad de
Intervencin
04,05,07
04,05,06
10, 175
9,175
212,213,214
9,10
11
11
11
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Lote
Lote
R
Categora de
intervencin
RF.A
RF.A
A
A
A
EN: 1P
EN: 1P
A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Ec
R
E
Ac
RT
A
RM
RF.A
Viv./ Inst
Viv.
Inst.
Viv.
R
R
Ac
Lote
Lote
Lote
A
A
A
EN: 1P
EN: 1P
EN: 1P
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
A3
B
B
B
B
B
A3
B
Lote
B
B
Ac
Lote
C
RT
RT
RT
RT
RT
RT
A
RT
EN: 1P
RT
RT
RF.A
EN: 1P
EN:2P
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Tipologa
Usos
Barrio San Diego
Manzana 106
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
2
1
4
3
11
10

198

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 106
Unidad de
Intervencin
Predio
Categora de
intervencin
Tipologa
Usos
15, 17 al
60
16
Viv.
A3
RF.A
Viv.
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Ac
Ac
A3
B
B
A2
B
B
Ac
B
B
Ac
B
B
Ac
CM
RT
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RF.A
RF.A
EN: 1P
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Inst.
B
B
A3
B
B
B
B
B
RT
RT
A
RT
RT
RF.A
RF.A
RF.A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
B
B
Ac
A3
B
B
B
A3
B
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RT
RT
RT
A
RT
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Barrio San Diego
Manzana 107
26
27
28
29
30
31
32
33
34
12
11
(no existe)
19
18
25
24
28
27
35

199

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 107
Unidad de
Intervencin
Predio
35
36
37
38
39
40
41
42
34
37
36
41,42
40,42
40,41
Tipologa
Categora de
intervencin
Usos
B
B
B
B
Ac
Ac
Ac
Ac
RT
RT
RT
RF.A
A
A
A
A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
R
B
B
A3
R
A3
B
B
B
Ac
Ac
B
R
Ac
B
B
R
B
B
R
R
B
B
B
B
A3
B
B
R
RF.A
RT
RT
A
A
RF.A
RT
RT
RT
RF.A
RF.A
RT
A
A
RT
RT
A
RT
RT
A
A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RF.A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Barrio San Diego
Manzana 108
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
11
10
15,16
14,16
24
23

200

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Barrio San Diego
Manzana 109
Predio
Unidad de
Intervencin
Categora de
intervencin
Tipologa
Usos
01
02
03*
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13, 27 al
30
14
15
16
17
17
16
18
19
20
21al 25
26
R
Ac
Ec
B
B
B
B
B
B
Ac
R
R
R
A
A
RT
RT
RT
RT
A
RF.A
A
RF.A
A
A
A
Viv.
Viv.
Viv./Inst.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
C
R
Ac
Ac
B
B
Ac
R
C
A
A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
A
A
A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
01, 14 al
57
02
03
04
05
06
07
08
09
10
no
existe
11
Econ.
B
B
R
B
A3
Ac
B
Ac
RT
RT
RF.A
RT
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Econ.
Barrio San Diego
Manzana 110

201

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 110
Unidad de
Intervencin
Predio
12
existe
13
58
59
60
Categora de
intervencin
Tipologa
Usos
no
R
C
C
C
A
A
A
A
Viv.
Econ.
Econ.
Econ.
B
B
B
B
A3
R
B
B
B
A3
B
B
B
B
A3
B
B
Ac
Ac
A3
B
A3
B
R
B
R
B
R
RT
RT
RT
RF.A
RF.A
A
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RF.A
RF.A
RF.A
RT
RF.A
RT
A
RF.A
A
RT
A
Mixto
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
B
B
B
RF.A
RF.A
RT
Viv.
Viv.
Viv.
Barrio San Diego
Manzana 111
1
02
03
04
05
06 y 38
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28, 34 al
37
29
30
31
3
2
12
11

202

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 111
Unidad de
Intervencin
Predio
Categora de
intervencin
Tipologa
Usos
32
33
B
R
RT
A
Viv.
Viv.
01
02
no
existe,
Integrado
al 01
03
04
05
06 a
06 b
07
08
09
10
11
11
10
12
13
14
15
16
17
18
RF.A
Econ.
A3
B
B
Ac
C
A3
R
A3
B
B
R
R
C
C
C
R
A1
RF.A
RT
RT
RF.A
A
RF.A
A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
A
EN: 2P
A
EN: 2P
A
RF.A
Vv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
01
02
03
C
R
R
A
A
A
Mixto
Mixto
Mixto
R
Ac
C
C
Ac
R
R
Ac
B
A
A
RF.A
EN: 2P
RF.A
RF.A
A
RF.A
RT
Mixto
Mixto
Mixto/Tur.
Mixto
Mixto
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Barrio San Diego
Manzana 112
Barrio San Diego

Manzana 113
Barrio Getseman
Manzana 126
01
02
03
04
05
06
07
08
09
29
30 a 37
9
8

203

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 126
Unidad de
Intervencin
Predio
10
11
12
13
14
15
16
Tipologa
Categora de
intervencin
Usos
16
15
B
A3
B
A3
B
A2
A2
RT
RF.A
RT
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
29
30
31
32
33
34
35
36
37
2
5
5
5
5
5
5
5
5
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17,18
19
20
21
25
Ac
A1
Es
Ac
R
Ac
Ac
R
E
B
C
B
B
R
B
B
R
Ac
B
A3
RF.A
RT
RT
RF.A
A
RF.A
RF.A
A
A
RT
A
RT
RT
A
RT
RT
A
RF.A
RT
A
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Viv.
Viv.
Viv.
Inst.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Mixto
Mixto
Getseman
Manzana 127
26, 27
7
6
20
19

204

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 127
Predio
22*
23
24
25
Unidad de
Intervencin
24
23
1
Tipologa
Categora de
intervencin
Usos
Er
B
B
Ac
RT
RF.A
RF.A
RF.A
Inst./Tur.
Mixto
Mixto
Mixto
R
Ac
A3
B
B
B
Ac
A3
E
Ac
RF.A
A
RT
RT
RT
RT
RT
RF.A
EN: 1P
RF.A
Mixto
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
B
CM
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
Ac
B
B
C
B
B
RT
EN: 1P
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RT
RT
EN: 1P
RF: EN: 1P
RT
Viv.
Inst.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Mixto
Mixto
Mixto
Getseman
Manzana 128
01
02
03
04
05
06
07
08
10
11
2,45
1,45
Getseman
Manzana 128
09
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33

205

D. T. y C.
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
39
38
41
40
1,02
B
B
B
B
Ac
A3
Ac
Ac
A3
A3
B
Ac
RF:A
RT
RT
RT
RF.A
RT
RF.A
RF.A
A
A
RT
A
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Viv.
R
B
B
R
B
R
R
R
R
R
C
C
C
A
RT
RT
A
RT
A
A
A
A
RF.A
A
A
EN: 2P
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Ac
Ac
B
R
Lote
Ac
Ac
C
RF.A
RF.A
RF.A
A
EN: 2P
RF.A
RF.A
EN: 2P
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Mixto
B
AC
C
B
RF.A
A
EN:2P
RT
Viv.
Viv.
Mixto
Viv.
Getseman
Manzana 129
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
existe
15
16
17
18
19
20
21
22
no
20,21
16,21
16,20
Getseman
Manzana 130
01,16,17
02 a
02b
03

206

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 130
Getseman
Manzana 131
Unidad de
Intervencin
Predio
Tipologa
Categora de
intervencin
Usos
04
05
06
07
08
09
No
existeNo
existe
11
12
13
14
15
AC
C
C
C
C
A
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
Viv.
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
C
Ac
B
R
R
EN:2P
A
RF.A
A
A
Mixto
Viv
Viv.
Viv.
Viv.
01
02
03
04
05
06
C
B
B
EN: 2P
RT
RT
Mixto
Viv
Viv
C
R
EN.2P
A
Mixto
Mixto
Ac
B
B
Ac
Ac
Ac
Lote
E
R
AC
AC
B
B
R
AC
B
CM
R
RF.A
RT
RT
RF.A
RF.A
RF.A
EN:1P
RF.EN:2P
A
RF.A
RF.A
RF.A
RT
RF.A
RF.A
RT
RF:1P
A
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Viv.
Inst
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Inst
Viv
No existe
Getseman
Manzana 132
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14,53,54
15
16
17#
18
48,49
5
4
11
10
52
50
17
16

207

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 132
Unidad de
Intervencin
Predio
19
20
21
22*
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
22
21
31,32
30,32
30,31
34,51
33,51
40
39
44,45,46
43,45,46
43,44,46
43,44,45
1,49
1,48
15
33,34
12
R
R
E
ER
A3
B
A3
A3
C
C
C
AC
AC
AC
AC
AC
AC
R
C
AC
AC
Ac
R
A3
AC
AC
AC
AC
AC
AC
AC
AC
AC
B
Categora de
intervencin
RF.A
RF.A
A
RM
RF.A
RF.A
RT
RT
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN.2P
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
EN.2P
RF.A
Viv
Viv
Inst
Inst
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv.
B
B
B
RT
RT
RT
Viv
Viv
Viv
Tipologa
Usos
Getseman
Manzana 133
01
02
03
61

208

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 133
Unidad de
Intervencin
Predio
04
05
06
07
08#
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38*
39
40
41
10
9
48,49
Tipologa
A1
B
CM
B
B y CM
A3
A3
B
B
A3
A3
B
B
A3
R
R
A3
A3
B
A3
C
B
R
B
B
AC
A3
R
B
B
B
A3
B
B
B
B
B
B
Categora de
intervencin
RT
RT
RF.A
RT
RT.A
A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
A
RF.A
RF.A
RT
RF.A
RF.A
RF.A
A
RT
RT
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
Usos
Viv
Viv
Viv/Inst
Viv
Viv/Inst
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv

209

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 133
Predio
42
43
44
45
6
47
48
49
54
61
Unidad de
Intervencin
55 al 60
50 al 53
29, 49
29, 48
1
Tipologa
Categora de
intervencin
Usos
R
B
AC
B
A3
B
AC
AC
B
AC
A
RT
RF.A
RT
RF.A
RT
RF.A
RF.A
RT
RF.A
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
AC
B
AC
AC
AC
AL
ES
A3
A3
R
A3
A3
R
B
B
B
AC
AC
AC
B
B
B
AC
Lote
CM
RF. EN:1P
RT
RF. EN:1P
RT
RT
RT
RT
RT
A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RT
RT
RT
RT
RF.A.
RT
RT
RT
RT
RF.A
RF.EN:2P
EN:1P
Viv
Viv
Viv
Viv
Mixto
Mixto
Mixto/Tur
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Inst
Getseman
Manzana 134
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
4
3
6
5
25
18,19,26
17,19,26
17,18,26

210

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Getseman
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
12b
13*
14
15*
Manzana 135
Unidad de
Intervencin
Predio
16
17*
18
19
20*
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
38
8
7
Integrado al 10
12 al 16,39,41
11,13 al 16,41
11,13 al 13,39,41
11,12,14,15,16,34
,41
11,12,13,15,16,39
,41
11,12,13,14,16,39
,41
11,12,13,14,15,39
,41
Monumento
Distrital
52,53
Englobad al 10
Categora de
intervencin
Tipologa
Usos
A3
A3
B
A3
R
R
R
A1
RF.A
RT
RF.A
RT
A
A
A
RT
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
C
C
A1
R
ER
A
A
RF.A
A
RM
Econ
Mixto
Mixto
Mixto
Inst
AC
RF.A
AEcon
ER
RM.RT
Inst
RF.A
Econ
A2
RT
Mixto
A2
A2
E
A1
A2
C
A1
A1
R
R
R
AC
B
B
B
AC
RT
RT
RT
RT
RT
RF.A
RT
RT
RF.A
RF.A
A
RF.A
A
A
A
A
Mixto
Mixto
Inst/Tur
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv

211

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 135
Predio
Unidad de
Intervencin
Englobado al 10
6
35
34
35
36
37
38
1
39
11 al 16,41
40
No
existe
41 11 al
16,39
Categora de
intervencin
Tipologa
Usos
Lote
AC
Lote
A2
E
RF.EN:2P
RF.A
EN:1P
RF.A
A
Viv.
Viv
Viv
Viv
Viv
Econ
Econ
C
A1
C
Lote
B
A3
R
C
C
R
B
A3
C
R
ES
A2
AC
Lote
R
C
A1
AC
A3
A3
R
R
Lote
C
RF.A
RT
RF.A.
EN:1P
RT
RF.A
A
A
RT
A
RT
RF.A
RF.A
RF.A
RT
RT
RF.A
RF.EN:2P
RF.A
A
RT
RF.A
RT
RT
A
A
EN:2P
A
Econ
Mixto
Econ/Tur
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Econ/Tur
Mixto
Mixto
Mixto
Econ
Mixto
Mixto
Mixto
Econ
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Econ
Getseman
Manzana 142
01
02
03C
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
34 al 84
21
17,18
16,18
16,17
15

212

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 142
Unidad de
Intervencin
Predio
Categora de
intervencin
Tipologa
Usos
29
30
31
32
33
C
C
C
C
C
A
A
A
A
A
Econ
Econ
Econ
Econ
Econ
01
02
03
04
05A
05B
B
R
A1
A1
A1
A3
RT.EN:2P
A
RT
RF.A
RF.A
RF.A
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
RT
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RT
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
A
Mixto
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv.
Viv
Viv
Viv
Viv
Getseman
Manzana 143
06 al 11
Getseman
Manzana 144
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
58
B
AC
4
AC
3
AC
06,11,13
AC
05,07 al 13
AC
05,06 y 08 al 13 AC
05 al 07 y 09 al 13 AC
05 al 08 y 10 al 13 AC
05 al 09 y 11 al 13 AC
05 al 10 y 12,13 AC
05 Al 11 y 13
AC
05 al 12
AC
B
AC
17,18
AC
16 y 18
AC
16,17
AC
AC
B
AC
23,24
AC
22,24
AC
22,23
AC
AC

213

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 144
Predio
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
Unidad de
Intervencin
27,28
26,28
26,27
Tipologa
Categora de
intervencin
Usos
AC
AC
AC
B
B
B
B
B
R
R
R
AC
B
R
R
R
B
B
B
B
B
B
B
B
A3
B
R
A3
A3
B
B
A3
B
A
A
A
RT
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RT
A
A
A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RT
A
RT
A
RF.A
RF.A
A
RT
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
4
3
A3
R
B
B
RF.A
A
RF.A
RF.A
Mixto
Viv
Viv
Viv
31,32
30,32
30,31
38
37
43
42
47,48
46,48
46,47
53
52
Getseman
Manzana 145
01
02
03
04

214

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 145
Unidad de
Intervencin
Predio
05
06
07
08
09
10
11*
12
13
14
15
16
17
18
19
19
20
21
22
23
24
25 al 29
30
13,14
12,14
12,13
16
15
Tipologa
Categora de
intervencin
Usos
B
AC
B
C
A3
B
ER
B
B
B
B
AC
AC
B
AC
AC
AC
E
R
B
AC
R
C
RT
RF.A
RT
EN:1P
A
RF.A
RM.RT
RT
RT
RT
RT
RF.A
RF.A
RT
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RT
RF.A
RF.A
A
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Inst.
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Inst
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Viv
A1
A1
R
R
B
A3
R
E
A3
R
C
RT
RT
A
A
RF.A
A
A
RF.A
RF.A
A
EN:2P
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Inst/Econ
Mixto
Mixto
Mixto
Getseman
Manzana 146
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
2
1

215

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Getseman
Manzana 147
Predio
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
Unidad de
Intervencin
Categora de
intervencin
Tipologa
Usos
Econ/Tur
R
C
C
A3
A2
C
A3
R
R
RF.A
A
EN:2P
RF.A
RF.A
EN:2P
A
A
A
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
R
A
B
B
B
R
R
AC
AC
Lote
AC
B
R
AC
B
B
B
R
R
B
R
Lote
Lote
A
A
RT
RF.A
RT
A
A
RF.A
RF.A
EN:1P
RF.A
RF.A
A
A
RT
RT.EN:1P
RT
A
A
RF.A
A
RF.EN:2P
RF.EN:2P
Mixto
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Mixto
Englobado en 01
Getseman
Manzana 148
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18 al 22
23 al 27
28
29
30
30

216

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Getseman
Manzana 149
Unidad de
Intervencin
Predio
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
19
18
21
20
Tipologa
Categora de
intervencin
Usos
B
B
B
Lote
B
AC
AC
B
B
B
AC
R
R
R
R
AC
AC
AC
AC
AC
AC
AC
B
B
AC
B
B
RF.A
RT
RT
RF.EN:1
RT
RF.A
RF.A
RF.A
RT
RF.A
RF.A
A
A
A
EN:2P
A
A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RT
RT
A
RT
RT
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
AC
B
B
AC
R
AC
AC
R
AC
RT
RT
RT
RF.A
A
RF.A
RF.A
A
RF.A
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Getseman
Manzana 150
01
02
03
04
05
06
07
08
09
23,24
7
6

217

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 150
Unidad de
Intervencin
Predio
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
17,18,19,27
16,18,19,27
16,17,19,27
16,17,18,27
25,26
2,24
2,23
21,26
21,25
16,17,18,19
AC
AC
AC
R
B
AC
AC
AC
AC
AC
AC
AC
AC
B
B
AC
AC
AC
Categora de
intervencin
RF.EN:1P
RF.A
RF.A
A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RF.A
RT
RT
RF.A
RF.A
RF.
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
A3
AC
B
B
A3
A3
B
B
AC
B
AC
AC
AC
AC
R
R
R
R
B
RT
RF.A
RT
RT
RT
RT
RT
RT
RF.EN:1P
RF.A
A
A
A
RF.A
A
A
A
A
RF.A
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Tipologa
Usos
Getseman
Manzana 151
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
24,25
8
7
12,13
11,13
11,12

218

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 151
Unidad de
Intervencin
AC
AC
A3
AC
AC
R
AC
AC
Categora de
intervencin
RF.A
RF.EN:1P
RT
RF.A
RF.A
A
RF.A
RF.A
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
R
Lote
Lote
AC
B
B
AC
AC
AC
AC
Lote
AC
R
AC
AC
R
R
A
EN:2P
EN:2P
RF.A
RT
A
RF.A
A
RF.A
RF.A
EN:1P
EN:2P
A
RF.A
EN:2P
A
A
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
A3
R
AC
AC
AC
AC
R
AC
R
R
AC
RT
RF.A
A
A
RF.A
RF.A
A
EN:2P
A
A
EN:2P
Mixto
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Predio
20
21A
21B
21C
22
23
24
25
2,25
2,24
Tipologa
Usos
Getseman
Manzana 152
Getseman
Manzana 153
6
5

219

D. T. y C.
Barrio y
manzana
Manzana 153
Unidad de
Intervencin
Predio
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
13
12
15
14
20
19
17
Tipologa
AC
AC
AC
AC
R
AC
AC
R
R
R
AC
Categora de
intervencin
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
EN:2P
A
A
EN:2P
EN:2P
Usos
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Viv
Mixto
Mixto
Viv
Viv
NOVENA PARTE
INSTRUMENTOS DE GESTION
ARTICULO 523: MARCO LEGAL. Las normas que aqu se prescriben determinan las directrices generales bajo las
cuales se habrn de formular y adoptar los instrumentos de planeacin, gestin y financiacin que desarrollarn y
complementarn las estrategias y objetivos definidos por el Plan de Ordenamiento Territorial y la realizacin efectiva
del modelo de ocupacin del territorio distrital que se propone.
ARTICULO 524: DEFINICION: son instrumentos de Gestin aquellos que, de conformidad con las normas vigentes,
pueden aplicarse para desarrollar, complementar y ejecutar las disposiciones y acciones necesarias para ordenar el
territorio del distrito de Cartagena de conformidad con el modelo propuesto en el presente Plan.
ARTICULO 525: PLANES PARCIALES: Los planes parciales son el instrumento mediante el cual se desarrollarn y
complementarn las disposiciones del presente Plan en reas del suelo urbano, de expansin urbana y en aquellas que
deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica o macroproyectos, u otras operaciones urbanas
especiales.
ARTICULO 526: APLICACIN DE LOS PLANES PARCIALES Y UNIDADES DE ACTUACION
URBANISTICA: Los planes parciales se aplicarn en los siguientes casos:
En todas las reas de expansin urbana.

En las reas delimitadas expresamente en este plan contenidas en el Plano de Tratamiento
En las Actuaciones Urbanas Integrales o Macroproyectos definidos en el presente Plan.
En los tratamientos de renovacin urbana cuando se requiera la aplicacin de instrumentos de gestin y
financiacin del desarrollo urbano propuesto.
PARGRAFO: Podrn aplicarse planes parciales en otras reas del suelo urbano y rural del distrito cuando:
Se deba desarrollar el reparto de cargas y beneficios a travs de unidades de actuacin urbanstica.
Se deban realizar Actuaciones Urbanas Integrales, Macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales.
Se estime conveniente el desarrollo de planes locales para complementar la planificacin de las localidades. Estos
planes parciales estarn sujetos a las localidades que defina el distrito una vez Cartagena haya sido
reglamentada como Distrito Turstico y Cultural de Colombia.
220

D. T. y C.
ARTICULO 527: PLANES PARCIALES PARA ACTUACIONES URBANISTICAS INTEGRALES o
MACROPROYECTOS. Los planes parciales para desarrollar los macroproyectos definidos en el presente Plan
podrn desarrollarse por etapas, siempre y cuando se mantenga la integralidad en los criterios y se ajusten a los
objetivos definidos en el presente Plan.
ARTICULO 528: PROCEDIMIENTOS PARA LA FORMULACIN Y APROBACIN DE PLANES
PARCIALES. El Alcalde Mayor de Cartagena, previo concepto de la Secretara de Planeacin Distrital, reglamentar
mediante decreto los procedimientos especficos para la aprobacin de planes parciales.
ARTICULO 529: CONTENIDOS MNIMOS DE LOS PLANES PARCIALES. Los Planes Parciales establecidos
por este Decreto sern objeto de reglamentacin por parte del Alcalde Mayor de la ciudad, principalmente en lo que
respecta a:
La delimitacin precisa del rea de influencia de cada uno de ellos.
La definicin precisa de los objetivos especficos que se propondr cada uno de ellos, en consonancia con lo
dispuesto en el presente Decreto y que debern tenerse en cuenta como determinantes de su expresin concreta
para efectos del aprovechamiento resultante de los inmuebles objeto de las operaciones o actuaciones
urbansticas previstas por los mismos, el suministro, ampliacin o mejoramiento del espacio pblico y de todos
los dems aspectos previstos por la ley.
Las normas urbansticas especficas que se dispondrn para el rea de influencia correspondiente, las cuales
debern versar sobre los usos especficos del suelo, de conformidad con las normas generales urbansticas
definidas por este Decreto, intensidades de ocupacin y construccin, retiros, aislamientos, empates y alturas de
las edificaciones.
La definicin del trazado y caractersticas del espacio pblico y las vas de la red vial secundaria; de las redes
secundarias de abastecimiento de servicios pblicos domiciliarios; la localizacin de equipamientos colectivos
de inters pblico o social como templos, centros docentes y de salud, complementarios del contenido estructural
del Plan de Ordenamiento Territorial adoptado por este Decreto.
La adopcin de los instrumentos de manejo del suelo, captacin de plusvalas, reparto de cargas y beneficios,
procedimientos de gestin, evaluacin financiera de las obras objeto de la operacin determinada por los mismos
y su programa de ejecucin y financiamiento.
En todo lo que adicionalmente se considere pertinente, de acuerdo con los objetivos y estrategias dispuestos para
su formulacin.
ARTICULO 530: OBLIGATORIEDAD DE LOS PLANES PARCIALES. La puesta en marcha y reglamentacin

de los Planes Parciales definidos por el presente Plan es de carcter obligatorio. Son prioritarios los planes parciales
Parque Distrital de la Cinaga de la Virgen, Tringulo de Desarrollo Social y Recuperacin integral del Cerro de
la Popa, los cuales debern iniciar su elaboracin en el corto plazo. Estos podrn desarrollarse de forma completa o
por etapas.
PARAGRAFO : Lo anterior, sin perjuicio de que los Planes Parciales de que aqu se trata sean propuestos ante las
autoridades de planeacin distrital para su aprobacin o concertacin correspondientes, por parte de personas o
entidades privadas interesadas en su desarrollo, caso en el cual la administracin distrital deber proceder a integrar
dichas iniciativas a la ejecucin de acciones y concertacin de la reglamentacin referida a ellos.
221

D. T. y C.
ARTICULO 531: FORMULACION Y APROBACIN. Para su formulacin y aprobacin, los Planes Parciales
debern tener en cuenta las normas que se desarrollen para tal efecto y para la coordinacin y/o concertacin con la
autoridad ambiental.
ARTICULO 532: COORDINACION INTERINSTITUCIONAL La Secretara de Planeacin Distrital deber
coordinar, a travs de las convocatorias del caso, la participacin de las instituciones del orden nacional, regional,
departamental y/o distrital del sector pblico y del sector privado, en la gestin y desaarrollo de los macroproyectos y
velar por que los estudios tcnicos realizados y los impactos buscados por cada una de ellas respondan a las polticas y
estrategias de ordenamiento urbano dispuestas por este Decreto. As mismo podr elaborar los convenios de concertacin
para su eficaz adelanto, evaluacin y control correspondientes, por parte de las instancias competentes.
ARTICULO 533: ZONAS BENEFICIARIAS DE LA PLUSVALIA. Las zonas beneficiarias de las acciones
urbansticas que generen plusvala son las sealadas en el Plano de Plusvalas que hace parte del presente Decreto, as:
La Zona Norte y la Isla de Bar, por incremento de la intensidad de uso.

El rea de expansin urbana del oriente de la Cinaga de la Virgen y al sur de la zona industrial de Mamonal.
La Avenida Primera y Avenida San Martn en Bocagrande, de conformidad con lo que disponga el respectivo
Plan Parcial.
Borde de Torices, de conformidad con lo que disponga el respectivo Plan Parcial.
El borde de la Cinaga de La Virgen, de acuerdo a resultados del plan parcial.
La zona de integracin regional por cambio de uso.
Aquellas otras reas de la ciudad donde a partir de la aprobacin del presente plan se genere cambio de uso.
PARGRAFO 1: Lo anterior sin perjuicio a que los Planes Parciales puedan establecer nuevas reas de generacin de
plusvalas y sealar nuevas zonas beneficiarias o precisar los hechos generadores de las ya delimitadas en el presente
Plan.
PARGRAFO 2: Los recursos que se generen por ingresos de Plusvala se incorporarn al presupuesto distrital de la
respectiva vigencia.
ARTICULO 534: REGLAMENTACION DE LA PLUSVALIA. El Alcalde Mayor de Cartagena presentar a
consideracin del Concejo Distrital un proyecto de Acuerdo para establecer la tasa de participacin que se imputar a la
plusvala generada por las decisiones de ordenamiento territorial determinadas en el presente Decreto.
ARTICULO 535: Las formas de pago, liquidacin, destinacin y dems aspectos inherentes a la Plusvala se regirn
por las disposiciones del captulo 9 de la Ley 388 de 1997 y sus reglamentos.
ARTICULO 536: DEFINICION DE ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES Y MACROPROYECTOS
CONEXOS. Hacen parte de este Ttulo las actuaciones urbanas integrales y los macroproyectos que adelante se
describen y que consisten en el desarrollo de algunos programas y proyectos encaminados a realizar los objetivos y
estrategias generales que los inspiran.
ARTICULO 537: De conformidad con la ley, las actuaciones urbanas integrales aqu contempladas renen las siguientes
caractersticas:
Su ejecucin garantizar un impacto sobre los objetivos y estrategias de ordenamiento previstos por el Plan de
Ordenamiento Territorial y tambin sobre la calidad de vida y la organizacin espacial de la ciudad, habiendo
sido evaluadas debidamente por los estudios tcnicos que les dan soporte.
Integrarn componentes de gestin urbana del suelo y de la accin sectorial del distrito sobre la estructura
espacial de la ciudad.
222

D. T. y C.
Contemplarn mecanismos para la actuacin conjunta y concertada del sector pblico con el sector privado en su
desarrollo y complementacin.
ARTICULO 538: MACROPROYECTOS. Las actuaciones urbanas integrales aqu previstas se ejecutarn mediante
los macroproyectos conexos a ellas, los cuales se definen como el conjunto de acciones tcnicamente definidas y
evaluadas, orientadas a la puesta en marcha de las operaciones urbanas a gran escala previstas por las mismas y que
tienen la capacidad de generar los impactos que con ellas se busca producir en el conjunto de la estructura espacial urbana
y que habrn de orientar, regular y controlar el crecimiento de la ciudad.
PARAGRAFO: CARACTERISTICAS DE LOS MACROPROYECTOS. Son caractersticas de los macroproyectos
las siguientes:
Contemplan el desarrollo de acciones orientadas a permitir la solucin integral y coordinada de los problemas
sobre los cuales buscan intervenir directamente;
Vinculan a los diferentes proyectos que los componen las diversas instancias pblicas y privadas a quienes les
conciernen sus finalidades, mediante la utilizacin de mecanismos de concertacin idneos para el efecto, que
sern convenidos por las partes involucradas en su ejecucin; y,
Establecen procedimientos mediante los cuales el distrito participar en la captacin de plusvalas urbanas
resultantes de las acciones urbansticas contempladas en su desarrollo, as como una equitativa distribucin de
cargas y beneficios entre todos los agentes involucrados en sus operaciones.
ARTICULO 539: OTROS INSTRUMENTOS DE GESTION. Para la administracin y ejecucin de Planes

Parciales, Unidades de actuacin Urbanstica, Macroproyectos, Operaciones Urbanas especiales, as como de las
polticas, programas, proyectos y dems actuaciones previstas en el presente Decreto, el distrito podr adoptar los
diferentes instrumentos de planeacin, gestin del suelo y financiacin del desarrollo terrritorial, previstos en la Ley 9 de
1989, Ley 388 de 1997 y sus reglamentos.
DECIMA PARTE
MEDIDAS INSTITUCIONALES COMPLEMENTARIAS
ARTICULO 540: CONTENIDO. Son medidas institucionales complementarias al Plan de Ordenamiento Territorial,
2001 2011, del Distrito Turstico y Cultural de Cartagena de Indias adoptado por este Decreto, aquellas que se
requieren adelantar durante la vigencia del presente Plan para garantizar el cumplimiento de sus objetivos de
ordenamiento del territorio en el corto, mediano y largo plazo.
ARTICULO 541: Corresponder a la Secretara de Planeacin Distrital gestionar ante las autoridades competentes las
siguientes medidas relacionadas con los asuntos que aqu se definen, para la complementacin adecuada y expedita de
las normas urbansticas sobre las cuales tratan:
La definicin precisa de las reas de manglar que harn parte del sistema de las reas de proteccin y
conservacin de recursos naturales y paisajsticos del distrito previsto por las disposiciones de este Decreto, ante
la autoridad ambiental y de conformidad con las normas legales vigentes;
La complementacin de la delimitacin precisa de las reas en alto riesgo de amenazas por fenmenos naturales
en el suelo rural del distrito, ante la autoridad ambiental y las dems autoridades competentes;
La complementacion de las normas urbansticas generales que harn parte del rgimen de conservacin histrica
y arquitectnica del patrimonio cultural del distrito, de conformidad con los lineamientos del mismo dispuestos
por este Decreto, en coordinacin con el Ministerio de Cultura.
La complementacin del sistema vial general del distrito
La complementacin del sistema estratgico del espacio pblico
223

D. T. y C.
La elaboracin de fichas normativas correspondientes a las reas del suelo urbano y de expansin sujetas a los
diversos tratamientos urbansticos y disposiciones referentes a reas de actividad dentro de las cuales se ubiquen,
cuando sea necesario.
La actualizacin de la formacin catastral de las zonas urbana y rural del distrito, en lo que respecta a la
identificacin fsica, jurdica, econmica y fiscal predial de las mismas, para efectos de mantener al da el
catastro distrital, para lo cual deber adelantar la coordinacin de acciones correspondientes con el Instituto
Geogrfico Agustn Codazzi;
La actualizacin de la nomenclatura urbana del distrito;
La actualizacin y generacin de los catastros de las redes futuras de servicios pblicos domiciliarios a cargo de
las empresas encargadas de su prestacin, as como de las previsiones respectivas durante la vigencia del Plan de
Ordenamiento Territorial adoptado por este Decreto;
La elaboracin de los estudios referentes al plan maestro de aguas pluviales y canalizacin de cauces, al tenor de
lo dispuesto por las normas del presente Decreto.
PARAGRAFO: La gestin y definicin de todos los estudios sobre los cuales trata este artculo deber ser incluida en
los programas de ejecucin que adelanten las diferentes administraciones distritales durante la vigencia del Plan, y una
vez realizados debern ser objeto de decretos reglamentarios expedidos por el Alcalde Mayor del Distrito.
ARTICULO 542: Corresponder a la Secretara de Planeacin Distrital iniciar las acciones y gestiones necesarias para
la actualizacin y propuesta de reorganizacin de la actual subdivisin territorial y administrativa por comunas y
corregimientos del distrito, en consonancia con las nuevas disposiciones de este Decreto sobre objetivos, estrategias y
polticas del Plan de Ordenamiento Territorial y clasificacin general de suelos, a fin de elaborar, como resultado de
ello, el proyecto de nueva reglamentacin correspondiente, la cual deber ser consultada con el Consejo Consultivo de
Planeacin a que hace referencia el Decreto 879 de 1998 y con las instancias de participacin ciudadana en la
planificacin que establece la ley.
El proyecto correspondiente deber ser materia de estudio y aprobacin por parte del concejo distrital, a iniciativa del
alcalde distrital.
ARTCULO 543: La accin para la proteccin y recuperacin ambiental del Distrito, es una tarea coordinada y
desarrollada conjuntamente por el Estado, la comunidad, las organizaciones no gubernamentales y el sector privado.
El Distrito y la autoridad ambiental establecern los mecanismos de compensacin a la destruccin del Manglar.
Luego de realizados los estudios correspondientes, el Alcalde Mayor del distrito deber presentar al concejo distrital el
proyecto de Acuerdo por medio del cual se determinarn las exenciones tributarias y los estmulos financieros para los
particulares que se acojan al sistema de las reservas naturales de la sociedad civil, con el fin de incentivar la salvaguarda
de los recursos naturales y paisajsticos en el territorio del distrito.
ARTICULO 544: PROGRAMA DE IMPLEMENTACIN DE LOS SISTEMAS DE INFORMACION EN LA
SECRETARIA DE PLANEACION DISTRITAL. con base en las disposiciones del artculo 112 de la Ley 388 de
1997, se disponen aqu las acciones que deber llevar a cabo la Secretara de Planeacin Distrital, con el fin de
complementar adecuadamente su puesta en marcha:
1. Para ser llevados a cabo en el trmino de seis (6) meses, contados a partir de la vigencia de este Decreto:
1.1. La adquisicin del equipo del Hardware, Software y dems implementos necesarios para el funcionamiento de los
sistemas previstos por l;
1.2. La capacitacin y acompaamiento en el uso de los sistemas desarrollados y en el manejo del sistema
georeferenciado; y,
1.3. La complementacin, revisin y actualizacin de la informacin de cada uno de los sistemas.
224

D. T. y C.
2. Para ser llevados a cabo en el corto plazo de la vigencia de este Decreto:
2.1. La implementacin de la estructura organizativa, como base para el funcionamiento del Expediente Distrital y de
los diferentes sistemas de informacin;
2.2. La actualizacin y mantenimiento de los sistemas de informacin propuestos por el mismo;
2.3. La organizacin y estructuracin de los diferentes documentos que han sido recolectados y sintetizados, en un
Centro de Documentacin;
2.4. El mantenimiento y actualizacin de los archivos y las bases de datos; y,
2.5. L a reglamentacin y normalizacin de los diferentes elementos del sistema.
3. Para ser llevados a cabo en el mediano plazo de la vigencia de este Decreto:
3.1. La ampliacin de la cobertura de los sistemas de informacin, tanto a nivel temtico, de los sectores y estructural;
3.2. El mantenimiento y actualizacin del Software y Hardware que soportan los sistemas de informacin y del
Expediente Distrital ; y,
3.3. La capacitacin a los nuevos usuarios del sistema y sobre las nuevas aplicaciones del mismo.
ARTCULO 545: La Secretara de Planeacin Distrital elaborar las fichas normativas correspondientes a las reas de
actividad y tratamientos urbansticos en cada uno de los barrios de la ciudad, como unidades bsicas de planeamiento,
que debern ser adoptadas y puestas en marcha por la administracin.
ARTCULO 546: PROGRAMA DE TITULACIN DE BALDOS. Dentro de los seis (6) meses siguientes a la
entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, la Oficina Asesora Jurdica de la Alcalda de Cartagena, o
quien haga sus veces, coordinar la integracin de un Comit Interinstitucional, a la que se invitar al Incora y a la
Personera Distrital, para definir cules son los terrenos, localizados dentro del permetro urbano, que detentan la
calidad de baldos. Una vez identificados dichos terrenos, se proceder a su titulacin de conformidad con las
disposiciones vigentes que rigen la materia.
DECIMA PRIMERA PARTE
PROGRAMA DE EJECUCIN
ARTCULO 547: Los proyectos, programas, macroproyectos sealados en este Decreto, sern determinantes y de
obligatorio cumplimiento para los programas de ejecucin contenidos en los planes de inversin que adopten las
diferentes administraciones distritales en el perodo de vigencia del presente Plan.
ARTCULO 548: El programa de ejecucin se encuentra contenido en los siguientes cuadros:

225

D. T. y C.
DECIMA SEGUNDA PARTE
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 549: VIGENCIA Y REVISIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. La vigencia
de los diferentes contenidos y condiciones que ameritan la revisin del presente Plan de Ordenamiento Territorial, son
las siguientes:
1. Los contenidos estructurales del plan tendrn una vigencia de largo plazo, igual a la del tiempo que faltare por terminar
la actual Administracin Distrital y tres perodos constitucionales ms de administraciones distritales. En todo caso, el
momento previsto para su revisin, deber coincidir con el inicio de un nuevo perodo para stas administraciones.
2. Los contenidos urbanos de mediano plazo tendrn una vigencia igual a la del tiempo que faltare por terminar la actual
Administracin Distrital y dos perodos constitucionales ms de administraciones distritales. En todo caso, el momento
previsto para su revisin, deber coincidir con el inicio de un nuevo perodo para stas administraciones.
3. Los contenidos urbanos de corto plazo y los programas de ejecucin, tendrn una vigencia igual a la del tiempo que
faltare por terminar la actual Administracin Distrital y un perodo constitucional ms de administraciones distritales,
habida cuenta de las excepciones que resulten lgicas en razn de la propia naturaleza de las actuaciones contempladas o
de sus propios efectos.
4. Las revisiones del Plan, de conformidad con lo establecido en la Ley, estarn sometidas al mismo procedimiento
previsto para su aprobacin y debern sustentarse en parmetros e indicadores de seguimiento relacionados con cambios
significativos en las previsiones sobre poblacin urbana; la dinmica de ajustes en usos o intensidad de los usos del
suelo; la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de impacto en materia de transporte masivo, infraestructuras,
expansin de servicios pblicos o proyectos de renovacin urbana; la ejecucin de macroproyectos de infraestructura
regional que generen impactos sobre el ordenamiento del territorio municipal o distrital, as como en la evaluacin de
sus objetivos y metas.
PARGRAFO: Aunque la vigencia del Plan est ligada a la duracin de perodos constitucionales de administraciones
distritales, la visin del mismo y por tanto la cartografa, plantean la ejecucin del modelo propuesto al ao 2011, ao
en que la ciudad de Cartagena de Indias celebra 200 aos de independencia.
ARTCULO 550: En caso de discrepancia entre el texto escrito y los planos, primarn los contenidos de la cartografa.
ARTCULO 551: VIGENCIA DE NORMAS DISTRITALES. Las normas del presente Decreto sern
complementadas por lo establecido en los Acuerdos 45 de 1989 y 14 de 1994, salvo en aquellos aspectos que hayan
sido modificados o se presenten contradicciones. Igualmente quedan vigentes aquellas normas distritales que
expresamente se sealen en este Decreto.
ARTCULO 552: El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga las normas que le sean
contrarias.
Dado en la ciudad de Cartagena de Indias, Distrito Turstico y Cultura, a los veinte (20) das del mes de noviembre del
ao dos mil uno (2001).
COMUNQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE.
CARLOS DIAZ REDONDO

Alcalde Mayor de Cartagena de Indias D. T. Y C.
SILVANA GIAIMO CHVEZ

Secretaria de Planeacin
RODOLFO BOSSA CASTILLO

Secretario General

226

D. T. y C.
PIEDAD BENEDETTI MANZUR

Secretaria de Infraestructura
MERY LUZ LONDOO GARCA

Secretaria de Hacienda
DUMEK TURBAY PAZ

Secretario del Interior
ROSARIO RICARDO BRAY

Secretaria de Educacin
DUVINIA TORRES COHEN

Secretaria de Participacin y Desarrollo Social
ALVARO CRCAMO CRCAMO

Director DADIS
MARTHA BARRIOS DE MUOZ

Directoria DATT
RAFAEL VERGARA NAVARRO

Director Damarena
JOS TRUJILLO RAMOS

Director Departamento de Valorizacin
ALCIDES ARRIETA MEZA

Jefe Oficina Asesora Jurdica

227

D. T. y C.
TABLA DE CONTENIDO
DISPOSICIONES GENERALES. ................................................................................................................................. 4
PRIMERA PARTE ........................................................................................................................................................ 8
DE LOS OBJETIVOS, POLTICAS Y ESTRATEGIAS GENERALES ..................................................................... 8
DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DEL MODELO DE OCUPACION DEL TERRITORIO .... 8
CAPITULO I ................................................................................................................................................................. 8
DE LOS OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL. ............................................................................................................................................................ 8
CAPITULO II .............................................................................................................................................................. 13
DE LOS OBJETIVOS DE MEDIANO PLAZO DE LOS COMPONENTES URBANO Y RURAL DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL. ......................................................................................................................... 13
CAPITULO III ............................................................................................................................................................. 16
DEL MODELO DE OCUPACIN DEL TERRITORIO EN EL DISTRITO DE CARTAGENA ............................. 16
SEGUNDA PARTE ..................................................................................................................................................... 22
DE LOS CONTENIDOS ESTRUCTURALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ..................... 22
CAPITULO I ............................................................................................................................................................... 22
DE LAS NORMAS URBANSTICAS ESTRUCTURALES. ..................................................................................... 22
CAPITULO II .............................................................................................................................................................. 22
DEL SISTEMA DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DE LOS RECURSOS NATURALES
Y PAISAJISTICOS DEL DISTRITO Y SUS MEDIDAS DE MANEJO. .................................................................. 22
CAPITULO III ............................................................................................................................................................. 28
DEL SISTEMA DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DEL PATRIMONIO HISTRICO,
CULTURAL Y ARQUITECTNICO Y SUS MEDIDAS DE MANEJO. ................................................................. 28
DETERMINACIN Y UBICACIN DE ZONAS DE RIESGO PARA LA LOCALIZACIN DE
ASENTAMIENTOS HUMANOS. .............................................................................................................................. 28
CAPITULO V .............................................................................................................................................................. 34
DE LA CLASIFICACION DEL SUELO DISTRITAL. .............................................................................................. 34
CAPITULO VI............................................................................................................................................................. 39
DE LA RESERVA DE AREAS PARA LA CONSTRUCCION DE REDES PRIMARIAS DE
INFRAESTRUCTURA VIAL Y DE SERVICIOS PUBLICOS. ................................................................................ 39
SUBCAPITULO I ........................................................................................................................................................ 40
SISTEMAS DE COMUNICACION VIAL ENTRE EL AREA URBANA Y RURAL Y SU ARTICULACION CON
LOS RESPECTIVOS SISTEMAS REGIONALES. .................................................................................................... 41
SUB-CAPITULO II ..................................................................................................................................................... 46
SISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE MASIVO. .......................................................................................... 46
SUB-CAPITULO III .................................................................................................................................................... 48
AREAS PARA LA CONSTRUCCION DE REDES PRIMARIAS DE INFRAESTRUCTURA VIAL Y DE
SERVICIOS PUBLICOS ............................................................................................................................................. 48
CAPITULO VII ........................................................................................................................................................... 49
DEL SISTEMA ESTRATEGICO DEL ESPACIO PUBLICO. .................................................................................. 49
SUBCAPITULO I ........................................................................................................................................................ 50
DE LA RESERVA DE AREAS PARA PARQUES Y ZONAS VERDES DE ESCALA DISTRITAL Y PARA EL
ESPACIO PUBLICO VINCULADO AL NIVEL DE PLANIFICACION DE LARGO PLAZO. .............................. 50
CAPITULO VIII .......................................................................................................................................................... 51
DE LOS PLANES PARCIALES COMO ELEMENTOS ESTRUCTURANTES ....................................................... 51
CAPITULO IX............................................................................................................................................................. 54
DE LAS ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES O MACROPROYECTOS ................................................... 54
CAPITULO X .............................................................................................................................................................. 57
PROGRAMAS PRIORITARIOS ................................................................................................................................ 57
TERCERA PARTE ...................................................................................................................................................... 60
228

D. T. y C.
DE LAS NORMAS URBANISTICAS GENERALES. ............................................................................................... 60
CAPITULO I ............................................................................................................................................................... 61
DE LAS POLITICAS DE MEDIANO Y CORTO PLAZO DEL COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL. ......................................................................................................................... 61
SUB-CAPITULO I ..................................................................................................................................................... 61
POLITICAS GENERALES DE CORTO PLAZO CONCORDANTES CON LOS OBJETIVOS DEL
COMPONENTE GENERAL. ...................................................................................................................................... 61
SUB-CAPITULO II ..................................................................................................................................................... 63
FORMULACION DE LA ZONIFICACION............................................................................................................... 63
CAPITULO II .............................................................................................................................................................. 64
DELIMITACION DE PERIMETROS DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSION, DE AREAS DE
PROTECCION Y CONSERVACION DE RECURSOS NATURALES Y PAISAJISTICOS Y DE ZONAS
SUJETAS A AMENAZAS NATURALES. ................................................................................................................ 64
SUB-CAPITULO I ..................................................................................................................................................... 64
DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSION DEL DISTRITO. ................................................................................ 64
SUB-CAPITULO II ..................................................................................................................................................... 65
DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DE RECURSOS NATURALES Y PAISAJISTICOS
EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION. .............................................................................................................. 65
SUB-CAPITULO III .................................................................................................................................................... 66
DE LAS ZONAS SUJETAS A AMENAZAS NATURALES EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION. ............ 66
CAPITULO III ............................................................................................................................................................. 66
DEL SISTEMA DEL PLAN VIAL. ............................................................................................................................ 66
CARACTERISTICAS DE LA RED VIAL SECUNDARIA Y SU LOCALIZACION. ............................................. 66
SUB-CAPITULO I ...................................................................................................................................................... 66
DEFINICIONES, OBJETIVOS Y POLITICAS .......................................................................................................... 66
SUB-CAPITULO II ..................................................................................................................................................... 68
SISTEMAS DE LA MALLA VIAL: VIAS E INTERSECCIONES, DEFINICION Y LOCALIZACION. .............. 68
SUB-CAPITULO III .................................................................................................................................................... 72
CARACTERISTICAS Y LOCALIZACION DEL SISTEMA VIAL EN SUELO URBANO. ................................... 72
SUB-CAPITULO IV.................................................................................................................................................... 76
SISTEMA VIAL EN SUELO DE EXPANSION ........................................................................................................ 76
SUB-CAPITULO V ..................................................................................................................................................... 78
SISTEMAS DE CICLOVIAS, EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION. ........................................................... 78
SUB-CAPITULO VI.................................................................................................................................................... 81
NORMAS ESPECIFICAS DE ORDENAMIENTO VIAL. ........................................................................................ 81
SUBCAPITULO VII .................................................................................................................................................... 82
SISTEMA DE TRANSPORTE ACUATICO ............................................................................................................... 82
SUB- CAPITULO VIII ................................................................................................................................................ 82
ASPECTOS INSTITUCIONALES DEL PLAN VIAL ............................................................................................... 82
CAPITULO IV............................................................................................................................................................. 84
DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO Y DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DEL
PATRIMONIO CULTURAL EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION. .............................................................. 84
SUB-CAPITULO I ...................................................................................................................................................... 84
DEL ESPACIO PUBLICO EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION. .................................................................. 84
SUB-CAPITULO II ..................................................................................................................................................... 90
DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DEL PATRIMONIO CULTURAL EN SUELO
URBANO Y DE EXPANSION DEL DISTRITO. ...................................................................................................... 90
CAPITULO V .............................................................................................................................................................. 90
ACTUACIONES URBANAS Y SISTEMA DE TRATAMIENTOS ......................................................................... 90
SUB-CAPITULO I ...................................................................................................................................................... 90
229

D. T. y C.
DE LAS ACTUACIONES URBANAS ....................................................................................................................... 90
SUB-CAPITULO II. .................................................................................................................................................... 90
DE LOS TRATAMIENTOS URBANISTICOS .......................................................................................................... 90
CAPITULO VI............................................................................................................................................................. 94
AREAS DE ACTIVIDAD PARA SUELO URBANO Y DE EXPANSION . ............................................................ 94
SUB-CAPITULO I. ..................................................................................................................................................... 94
DE LOS USOS DEL SUELO Y SU CLASIFICACION . ........................................................................................... 94
SUB-CAPITULO II ..................................................................................................................................................... 95
DE LA ESTRUCTURA DEL USO DEL SUELO SEGN AREAS DE ACTIVIDAD. ........................................... 95
SUB-CAPITULO III .................................................................................................................................................... 96
NORMAS GENERALES DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL ....................................................... 96
SUB CAPITULO IV .................................................................................................................................................. 102
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL EN SUELO URBANO ......................................................... 102
SUBCAPITULO V .................................................................................................................................................... 102
DE LAS AREAS DE ACIVIDAD INSTITUCIONAL EN SUELO URBANO ...................................................... 102
SUB CAPITULO VI .................................................................................................................................................. 104
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL EN SUELO URBANO ............................................................ 104
SUB CAPITULO VII ................................................................................................................................................. 105
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD TURSTICA EN SUELO URBANO. .............................................................. 105
SUB CAPITULO VIII ............................................................................................................................................... 105
SUBCAPITULO IX ................................................................................................................................................... 106
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD PORTUARIAS ............................................................................................... 106
SUBCAPITULO X .................................................................................................................................................... 107
ACTIVIDAD MIXTA EN SUELO URBANO ........................................................................................................... 107
SUB CAPITULO XI .................................................................................................................................................. 108
NORMAS APLICABLES A AREAS DE ACTIVIDAD LOCALIZADAS EN SUELO DE EXPANSION URBANA
................................................................................................................................................................................... 108
CAPTULO VII ......................................................................................................................................................... 108
DEL PROYECTO INTEGRADO DE CHAMBACU. .............................................................................................. 108
CUARTA PARTE...................................................................................................................................................... 111
CAPITULO I ............................................................................................................................................................. 112
DEL SUELO RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. ........................................................ 112
CAPITULO II. ........................................................................................................................................................... 114
DELIMITACION DEL SUELO RURAL Y DEL SUELO SUBURBANO DEL DISTRITO. ................................. 114
CAPITULO III. .......................................................................................................................................................... 115
EL SISTEMA VIAL .................................................................................................................................................. 115
CAPTULO IV........................................................................................................................................................... 116
EL ESPACIO PUBLICO Y DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DEL SISTEMA
NATURALY DEL PATRIMONIO CULTURAL EN SUELO RURAL. ............................................................... 116
SUB CAPITULO I .................................................................................................................................................... 116
DE LAS AREAS DE PROTECCION Y CONSERVACION DE RECURSOS NATURALES, PAISAJISTICOS Y
GEOGRAFICOS EN EL SUELO RURAL DEL DISTRITO. .................................................................................. 116
SUB CAPITULO II ................................................................................................................................................... 116
DEL ESPACIO PUBLICO EN SUELO CONSTRUIDO Y SIN CONSTRUIR. ...................................................... 116
CAPITULO V ............................................................................................................................................................ 117
LOS TRATAMIENTOS URBANSTICOS .............................................................................................................. 117
CAPITULO VI........................................................................................................................................................... 118
LAS AREAS DE ACTIVIDAD................................................................................................................................. 118
SUB CAPITULO I ..................................................................................................................................................... 118
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO RURAL SUBURBANO .............................................................. 118
230

D. T. y C.
QUINTA PARTE ....................................................................................................................................................... 118
DEL SISTEMA DE REDES SECUNDARIAS DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS. ......................... 118
CAPITULO I. ............................................................................................................................................................ 118
NORMAS GENERALES RELATIVAS A REDES PRIMARIAS Y SECUNDARIAS Y DE SERVICIOS
PUBLICOS. ............................................................................................................................................................... 118
CAPITULO II ............................................................................................................................................................ 121
DRENAJES PLUVIALES. ........................................................................................................................................ 121
SEXTA PARTE ......................................................................................................................................................... 125
DE LOS EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION. .................................. 125
SPTIMA PARTE ..................................................................................................................................................... 125
DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LAS ACTUACIONES DE URBANIZACION, PARCELACION Y
CONSTRUCCION..................................................................................................................................................... 125
CAPITULO I ............................................................................................................................................................. 125
CONSTRUCCION Y URBANIZACION. DEFINICIONES Y SISTEMAS PARA CONSTRUIR O URBANIZAR.
................................................................................................................................................................................... 125
CAPITULO II ............................................................................................................................................................ 127
PROCEDIMIENTOS GENERALES PARA OBTENER LICENCIAS DE URBANIZACION Y DE
CONSTRUCCION..................................................................................................................................................... 127
CAPITULO III ........................................................................................................................................................... 128
REGLAMENTACION DE LA URBANIZACION Y/O PARCELACION .............................................................. 128
CAPITULO IV........................................................................................................................................................... 128
DISEO DE VIAS Y REDES DE SERVICIOS PUBLICOS ................................................................................... 128
CAPITULO V ............................................................................................................................................................ 130
DE LOS SERVICIOS PUBLICOS ............................................................................................................................ 130
CAPITULO VI........................................................................................................................................................... 131
DE LAS AREAS DE USO PRIVADO ...................................................................................................................... 131
CAPITULO VII ......................................................................................................................................................... 132
CESIONES PARA USO PUBLICO .......................................................................................................................... 132
CAPITULO VIII ........................................................................................................................................................ 134
SISTEMAS PARA URBANIZAR ............................................................................................................................ 134
CAPITULO IX........................................................................................................................................................... 134
TRAMITACION DE SERVICIOS ............................................................................................................................ 134
OCTAVA PARTE ..................................................................................................................................................... 135
REGLAMENTACIN DEL CENTRO HISTRICO, SU REA DE INFLUENCIA Y LA PERIFERIA
HISTRICA .............................................................................................................................................................. 135
CAPITULO I ............................................................................................................................................................. 135
CAPTULO II ............................................................................................................................................................ 145
NORMAS SOBRE EL ESPACIO PUBLICO ........................................................................................................... 145
CAPTULO III ........................................................................................................................................................... 146
INTERVENCIONES ARQUITECTONICAS EN EL CENTRO HISTORICO ...................................................... 146
CAPTULO VI........................................................................................................................................................... 159
USOS DE LAS EDIFICACIONES DEL CENTRO HISTORICO ............................................................................ 159
CAPTULO V ............................................................................................................................................................ 161
NORMAS ARQUITECTONICAS PARA LA URBANIZACION DE LA MATUNA ............................................ 161
CAPTULO VI........................................................................................................................................................... 162
NORMAS ARQUITECTONICAS GENERALES .................................................................................................... 162
CAPTULO VII ......................................................................................................................................................... 165
LA PERIFERIA HISTORICA ................................................................................................................................... 165
CAPTULO VIII ........................................................................................................................................................ 166
BARRIO EL CABRERO, MANGA Y PIE DE LA POPA. ...................................................................................... 166
231

D. T. y C.
CAPTULO IX........................................................................................................................................................... 168
INTERVENCIONES PARA EDIFICACIONES DE VALOR PATRIMONIAL ..................................................... 168
CAPTULO X ............................................................................................................................................................ 171
PROCEDIMIENTOS ................................................................................................................................................. 171
CAPTULO XI........................................................................................................................................................... 172
INCENTIVOS Y SANCIONES ................................................................................................................................ 172
CAPTULO XII ......................................................................................................................................................... 173
PLANES Y PROGRAMAS DE LA ADMINISTRACION. ...................................................................................... 173
CAPTULO XIII ........................................................................................................................................................ 175
DEFINICIONES ........................................................................................................................................................ 175
CAPTULO XIV ........................................................................................................................................................ 177
LISTADO DE REGLAMENTACION PREDIAL ................................................................................................. 177
NOVENA PARTE ..................................................................................................................................................... 220
INSTRUMENTOS DE GESTION ............................................................................................................................ 220
DECIMA PARTE ...................................................................................................................................................... 223
MEDIDAS INSTITUCIONALES COMPLEMENTARIAS ..................................................................................... 223
DECIMA PRIMERA PARTE.................................................................................................................................... 225
PROGRAMA DE EJECUCIN ................................................................................................................................ 225
DECIMA SEGUNDA PARTE .................................................................................................................................. 226
DISPOSICIONES FINALES ..................................................................................................................................... 226

232

DECRETO - POT Caño Juan Angola

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DECRETO No. 0977 de 2001

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Equipamientos y sistema vial B

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Usos del Suelo E

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5. Articulacin entre los distintos sectores econmicos.

Para el fortalecimiento del potencial productivo de la poblacin dedicada a actividades tradicionales:

DECRETO No. 0977 DE 2001

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Para el fortalecimiento del potencial productivo de la poblacin dedicada a actividades tradicionales:

Para la consolidacin del mbito territorial.

6. Descentralizacin, participacin y modernizacin de la gestin de la administracin Distrital.

DECRETO No. 0977 DE 2001

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3. En relacin con el bienestar social y la prosperidad colectiva:

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ARTICULO 11: OBJETIVOS DEL COMPONENTE RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

2. Integracin de la dimensin ambiental al sistema construido del Distrito.

3. Bienestar social y prosperidad colectiva.

DECRETO No. 0977 DE 2001

Alcalda Mayor de Cartagena de Indias

Desarrollar las centralidades rurales y su articulacin con la ciudad y la regin.

5. Descentralizacin, participacin y modernizacin de la gestin de la administracin Distrital.

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ARTICULO 14. LA CIUDAD ACTUAL Y LA CIUDAD FUTURA EN EL MODELO TERRITORIAL. Este

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2. La localizacin de las Actividades Econmicas en el Modelo.

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3. Centro Tecnolgico de Membrillal.

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Areas protectoras del Sistema Hdrico

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