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ACTIVIDAD 2.

COSTOS EN LA CONSTRUCCIN
Clasificar los costos generados en la CONCEPCIN del proyecto de edificacin
del curso.
1. Planeamiento del proyecto
1.1 Costos de estudios preliminares
1.1.1 Estudios de mercado: es importante realizarlo para cuando son
construcciones a gran magnitud y poder vender, lo construido a cabalidad y
obtener la rentabilidad del capital invertido.
1.1.2 Estudios del lote: en este estudio es importante realizar un levantamiento
topogrfico y un estudio de suelos y cimentacin.
1.1.3 Factores determinantes del diseo: Estn conformados por el conjunto de
normas que rigen el diseo y la construccin y regulan el desarrollo urbano, para
cada municipio.
Factores legales y reglamentarios
Estos generan costos puestos que se deben cumplir ciertas normas en los
siguientes aspectos

ndices: de ocupacin

ndices de construccin

ndices de Zona.

reas

rea del lote

rea bruta:

rea cubierta

rea libre

.Densidad

Alineamientos

Aislamientos

Alturas

Usos

Equipamiento Comunal

Factores econmicos y financieros


Factores fsico-ambientales
Factores psico-sociales
Factores funcionales
Factores tecnolgicos
Estn formados los factores tecnolgicos por los siguientes:

Sistemas constructivos

Los materiales

La mano de obra

2. PROYECTOS PARA CONSTRUCCIONES. El proyecto inicia con la elaboracin


de un programa o plan Arquitectnico seguido de una serie de estudios con los
cuales ya se puede dibujar un esquema preliminar de toda la construccin.
2.1 .Proyecto Arquitectnico. Es la imagen de la obra concebida, la cual es
realizada por el Arquitecto basado en los datos suministrados por el propietario y
que en sntesis son los objetivos fijados.
En la elaboracin de un proyecto arquitectnico transcurren las siguientes fases:

Esquema Bsico

Anteproyecto Arquitectnico

Memoria Descriptiva
Planos Generales
Localizacin General:
Plantas
Fachadas
Cortes
Perspectivas

Maquetas

Proyecto Arquitectnico Una vez concluidas las modificaciones sobre el


anteproyecto se procede a elaborar los planos definitivos.

Planos Generales
Cuadro de reas
Especificaciones de Construccin
2.2. Proyecto Estructural

Asesora Previa

Anteproyecto Estructural

Proyecto Estructural

Memoria de Clculos
Planos
Planos de Formaletera
Planos de refuerzo
Planos de Detalles
Especificaciones Tcnicas de Construccin
.Lista de Refuerzos
Cantidad de obra
2.3. Proyecto De Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias
2.4 Proyecto De Instalaciones Elctricas y Afines
2.5 Proyecto De Instalaciones Mecnicas y Especiales
3. Estudios Complementarios
3.1. Presupuesto de Construccin

Conceptos de Costos en construccin.


Concepto de Costos en un proyecto de edificacin
Clasificacin de Costos de un proyecto de edificacin.

Dentro de la Estructura tradicional o comercial, un costo directo de construccin es


aquel que se relaciona con el desarrollo fsico de la misma, donde entra a jugar un
papel importante los insumos (materiales y equipos), y los individuos (mano de
obra).
Por otra parte los costos indirectos en una obra civil, son aquellos procesos,
estudios o trmites, proporcionales al tiempo de ejecucin del proyecto, y que sin
ellos sera imposible iniciar o finalizar la construccin.