El contrato de compraventa es aquel contrato bilateral en el que una de las

partes (vendedor) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra

(comprador) a pagar por ella un determinado precio.
El contrato de compraventa es translativo de dominio. Ya se indic que la
celebracin de este contrato produce dos efectos diversos: la transmisin del
dominio del bien o la transmisin de la titularidad del derecho objeto del
mismo, y la creacin de obligaciones entre las partes.
El contrato siempre ser oneroso y, en trminos generales, la prestacin del
comprador siempre deber ser en dinero, El contrato de compraventa es un
contrato principal, porque no requiere para su existencia y validez de una
obligacin o de un contrato vlidos, previamente existentes; es bilateral,
porque engendra obligaciones y derechos para ambas partes; oneroso, porque
produce provechos y gravmenes tanto para el vendedor, como para el
comprador; generalmente conmutativo, porque las prestaciones de las partes
son ciertas y conocidas desde el momento de la celebracin del contrato;
generalmente instantneo, porque las obligaciones de las partes pueden
ejecutarse y cumplirse en un solo acto, En el contrato de promesa de
compraventa, existe un acuerdo respecto de precio y cosa, pero no existe
contrato de compraventa, pues slo hay la intencin de celebrar un contrato de
compraventa en cierto tiempo El objeto directo del contrato de compraventa es
la conducta de los contratantes, manifestada como una prestacin de hacer,
consistente en entregar un bien o documentar la titularidad de un derecho y en
pagar un precio cierto y en dinero; y el objeto indirecto es la cosa y el precio,
como contenido de tal conducta.
CONTRATO DE ARRAS
Las arras son un contrato o el pacto dentro de un contrato por virtud del cual
una ele las partes entrega a la otra un bien en seal de confirmacin del
contrato o para significar que ambas tienen el derecho de arrepentirse.
Las arras o seal naturalmente debe ser un contrato o un pacto de naturaleza
real, es decir, que se perfecciona con la entrega del bien; sin embargo,
conforme al derecho mexicano, como los contratos se perfeccionan, por regla
general, por el mero consentimiento de las partes sin requerir de formalidades
determinadas (ver Arts. 1796 y 1832), puede celebrarse un contrato o un pacto
de arras, sin que exista la entrega de la cosa.
Si las arras tienen como funcin confirmar el contrato, se les llama
confirmatorias, y si por el contrario permiten su destruccin, al conceder el
derecho de arrepentimiento, se les llama penitenciales. Si las arras tienen la
funcin de confirmar el contrato, pueden ser ele tres tipos: confirmatorias,
prueba y penales.
CONTRATOS ESPONSALES
Los esponsales son la promesa de matrimonio aceptada mutuamente en
donde quienes contraen esponsales son los futuros esposos. Jurdicamente, los

esponsales son un contrato, de naturaleza preparatoria, ya que conducen al

contrato definitivo del matrimonio.

LOCATIO CONDUCTIO
Se denomina en Roma Locatio-conductio al contrato que conocemos como
arrendamiento. Su modalidad es la locatio conductio rei o arrendamiento de
cosas y puede definirse como un contrato consensual, bilateral perfecto, es de
buena fe en el cual el locator pone a la disposicin del conductor por un tiempo
determinado ( locator ; arrendador, conductor arrendatario ) con obligacin por
parte del conductor de pagar una contraprestacin ( dinero ) tambin hay
arrendamiento cuando a cambio de un precio ( merces ) una de las partes se
compromete a la prestacin de unos servicios esta es la que denominamos
locatio-conductio operarum y que hoy conocemos como contrato de trabajo.
El contrato de arrendamiento se extingue por:
1 Por destruccin material de la cosa arrendada o por cambio en su situacin
jurdica, como por ejemplo quedar fuera de comercio.
2 Por el cumplimiento del termino y salvo tratndose de locatio rei la posible
reconduccin tacita del arrendamiento.
3 Por muerte del Locator en la locatio operarum. Yel conductor en la locatio
operis faciendi . No sucede as en la locatio rei , en que los derechos y
obligaciones de las partes se transmiten a sus herederos.
4 Por mutuo acuerdo.
5 Tratndose de arrendamientos de fundos puede extinguirse por:
- Por venta de la cosa arrendada.
- Por falta de pago del precio, normalmente durante 2 aos.
- Por usar de la cosa de modo distinto al pactado.
6 El arrendatario puede tambin dar finalizado el contrato cuando el
arrendador este en mora en la entrega de la cosa. Y en los casos de Eviccion y
de vicios ocultos de la cosa.
MANDATO
Puede definirse como un contrato consensual, bilateral imperfecto y por cuya
virtud uno de los contratantes que es el mandatario se obliga a cumplir
gratuitamente el encargo que el otro (mandante) le hace de llevar a cabo un
servicio determinado o la total gestin del patrimonio de dicho mandante.
No obstante, ser el mandante generalmente gratuito en ocasiones se admita
que el mandatario recibiese una remuneracin, honorarium o salarium.

La gestin encomendada no poda ser ilcita o inmoral porque en tal supuesto

el mandato seria nulo; ni tampoco dicha gestin poda ofrecer un inters que
fuera exclusivamente para el mandatario. El mandato poda versar sobre un
asunto concreto o bien sobre la administracin general de todo el patrimonio
del mandante.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

MANDATARIO: Est obligado a llevar a cabo la gestin encomendada segn
las instrucciones recibidas o segn lo que aconseje la naturaleza del asunto.
Debe tambin rendir cuentas al mandante y restituirle los intereses de los
capitales colocados y en general, todas las adquisiciones que sean
consecuencia del mandato. Aunque tal vez en el Derecho clsico el mandatario
no respondiese de los perjuicios causados sino cuando pudiese apreciarse dolo
en su conducta. A partir, en cambio, del Derecho postclsico se admite una
responsabilidad por culpa.
MANDANTE: Debe resarcir al mandatario de todos los gastos que la ejecucin
del encargo le haya producido, as como de los intereses de las sumas propias
del mandatario que este hubiese empleado para la recepcin del mandato y de
los daos que como consecuencia directa de la gestin encomendada haya
sufrido.
Para la reclamacin judicial de estas obligaciones indicadas nacen del contrato
dos acciones:
- Actio Mandati Directa: del mandante contra el mandatario.
- Actio Mandati contraria: del mandatario contra el mandante.
SOCIEDAD
La sociedad (societas) es un contrato consensual, bilateral o plurilateral, en el
que dos o ms personas, denominadas socios, se obligan a poner en comn
cosas o trabajo, para la consecucin de un fin lcito y un inters comn.
Caractersticas de la sociedad
Al igual que la compraventa y el arrendamiento la sociedad es un contrato
consensual, pero a diferencia de ellas, el consentimiento exigido no es
solamente inicial sino continuado y permanente, es decir, la relacin entre los
socios existe en tanto en cuanto subsiste la voluntad de continuar sindolo.
PACTUM DISPLICENTIAE
Pacto adjunto a un contrato de compraventa, emptio venditio, por cuya virtud
las partes que en ella intervienen acuerdan que la venta sea a prueba, de tal
forma que si en un determinado plazo el objeto no satisface al comprador
tendr derecho a solicitar la rescisin del contrato y estimarse ste como no
celebrado.