Informe de La Gestion Predial Por Interventoria

AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA
TRANSVERSAL DE LAS AMRICAS SECTOR 1

INFORME DE INTERVENTORA N 38
MAYO DE 2015
CAPITULO 6. INFORME PREDIAL

6.1
SEGUIMIENTO ACTIVIDAD PREDIAL
6.1.1
Generalidades
En cumplimiento de los lineamientos administrativos tcnicos y jurdicos, establecidos en el

Contrato de Concesin, y en especial en lo establecido en el Instructivo Predial, segn lo
dispuesto en el Pliego de Condiciones SEA 020 del 2012, Anexo 9A, Numeral 8.4.2.- Literal
h rea Predial, continua la Interventora ejerciendo funcin de vigilancia y control al
desarrolo de la gestin predial que le corresponde realizar al Concesionario Vas de las
Amricas y para ello efecta seguimiento a esta gestin, mediante verificacin de la
informacin suministrada, revision de los expedientes prediales con negociaciaciones
terminadas y en tramite de inicio de expropiacin judicial, que deben ser enviadas a la ANI, a
fin de que se cumplan dentro de la normatividad y en los termios estabelcidos por la Ley. As
mismo a travs de reuniones prediales y comits de verificacin general se efectua
segumiento a la gestin predial en cabeza del Concesionario.
Asi mismo, en virtud de nuestra labor de seguimiento y control, a solicitud de la ANI, emitir
conceptos jurdicos relacionados con la gestion predial.
A continuacin se presenta el cuadro de Gestin Predial reportado por el Concesionario en
medio fsico, mediante comunicacin 2015-250-006723-1 de fecha 26 de Julio de 2015.
Tabla 6-1 Cuadro de Gestin Predial
CONSORCIO INTERVENTORA TRANSVERSAL DE LAS AMRICAS

MAYO DE 2015
6.1.2
Gestion Predial Reportada en Sbanas Segn Revision Interventora
Con base en lo reportado en las sbanas de seguimiento, la Interventoria procede a

presentar en el siguiente cuadro el consolidado con la informacin extractada de las sbanas
prediales correspondiente al mes de Julio/2015, con el fin de verificar si coincide con lo
reportado por el Concesionario o existen diferencias y cuantificar de esta manera el avance
de la gestin adelantadaa a la fecha por el Concesionario. Tenemos:
OBSERVACIONES: EL Concesionario en su Gestin Predial de Julio de 2015, reporta la
necesidad de intervenir 1.786 predios en los tramos que estn en ejecucin, sin reportar los
399 predios del tramo Yond Cantagallo - San Pablo - Simit (sin ejecucin predial). Por lo
anterior el total estimado es aproximadamente de 2.185 predios. Observndose un aumento
en la necesidad de intervenir de 43 predios mas respectivamente en los tramos en ejecucin
respecto al mes anterior.
En el mes de estudio no reportan posesiones ni ocupaciones, en las sbanas prediales. Las
fichas prediales aumentaron en 43, los estudios de ttulos aumentan en 44 y los avalos en
134. Estos predios presentan afectacin predial, algunos por construccin de vas nuevas,
otros por mejoramiento de las existentes. Adems para Julio de 2015, el Concesionario
reporta 16 sabanas prediales, incluidas las sabanas de las variantes de Mellito y Majagual.
De los datos extrados de las sbanas prediales de los tramos contratados, la Interventora,
procede a graficar los totales de cada uno de los insumos prediales reportados, los cuales se
pueden ver especializados en la siguiente imagen.
Numero De Predios Adquirir: Reportados para el mes de mayo 1.786 predios a adquirir,
para los tramos que estn en ejecucin. No reportan gestin predial de los 399 predios del
Tramo Yond - Cantagallo - San Pablo - Simit. Se presenta un aumento 43 predios a adquirir
en los tramos de ejecucin con respecto al mes anterior (anterior 1743).
Predios para Enajenacin: En todos los Tramos en ejecucin son 1786 predios, y un
estimativo de 399 predios en los tramos sin ejecucin.

MAYO DE 2015
Situacin Jurdica: En el mismo orden de anlisis de los tramos en ejecucin tenemos:

-Predios con titularidad: Del presente mes 1622, anterior 1.578 (aumentan en 44)
-Posesiones: No hay reporte en el presente mes.
-Ocupaciones: No hay reporte en el presente mes.
Insumos Prediales Tramos en Ejecucin:
-Fichas prediales:
-Estudio de ttulos:
-Avalos:
Reportan 1.786; mes anterior 1.743 (aumentan en 43)

Reportan; 1.622 mes anterior 1.578 (aumentan en 44)
Reportan 1.241; mes anterior 1.132 (aumentan en 109)
Proceso Enajenacin Voluntaria:

-Ofertas Notificadas y Registradas: Junio 930; Mayo 914 (aumenta en 16).
-Promesas de Compraventa: Junio 709; Mayo 704 (aumenta en 5).
-Predios con Acta de Entrega: Junio 998; Mayo 984 (aumenta en 14).
-Tramites de Primer Pago: Junio 668; Mayo 665 (aumenta en 3).
-Predios Inscritos a nombre de la ANI: Junio 476; Mayo 454 (aumentan en 22).
Estado de avance del area Sociopredial.
-Reportan pago por diagnostico socioeconmico a 313 unidades sociales.
-Segn informe del rea social de esta Interventoria, se le ha dado revisin y aval a 188
unidades con vulnerabilidad social por valor de $1.835.630.276,00.
CONCLUSION: El avance de la gestin predial en la realizacin de los insumos ha
aumentado sin embargo es lento, en varios de sus procesos dentro de la adquisicin y
gestin predial. La informacin reportada en las sbanas prediales ha mejorado pero
contina con deficiencias, no guarda coherencia, en algunos aspectos especialmente
cuando disminuyen los precios en avalos o primer pago en algunos tramos. El proceso de
enajenacin de predios se caracteriza por incumplimiento en los trminos para llevar a cabo
el registro de la escritura a favor de la ANI. Entre la celebracin de promesa de compraventa
y el registro del predio a favor de la Entidad es muy prolongado, no cumple con el trmino de
los 30 das establecido en la normatividad que rige este tipo de negociacin.
En cuanto al trmite de los predios que deben ser sometidos al proceso de expropiacin el
Concesionario no ha iniciado an proceso judicial ante las instancias judiciales competentes.
No obstante han sido revisadas por la Interventora expedientes prediales con el respectivo
aval, para aquellos predios que van a ser sometidas al trmite judicial de expropiacin (ver
numeral 6.1.8.3)
Respecto, a la gestin de pago observa la Interventora, que existen 1.132 avalos
reportados por valor de $107.247.132.495, efectundose pagos por concepto total por valor
de $35.497.137.687, de los cuales $21.982.489.557, corresponden a primeros pagos a 668
propietarios de predios.
Respecto al pago por concepto de vulnerabilidad social, es de anotarse que no existe
coincidencia entre lo reportado en las sbanas prediales y el estudio efectuado en la

MAYO DE 2015
Interventoria, tomando como base las revisiones efectuads con sus respectivos visto bueno
para pagos por cumplimiento de los requisitos establecidos en las resolucin 545 del 5 de
diciembre de 2008.
Recursos comprometidos, a mayo son del orden de los $72.988.818.113, correspondientes a
950 ofertas reportadas. Es de resaltar, que el Concesionario no ha sido diligente en la
celebracin de las promesas de compraventas, a la fecha solo ha suscrito 709 promesas de
compraventa por valor de $39.834.088.227, con relacin a los 950 propietarios de los
predios ofertados. Ha efectuado primeros pagos por valor de $21.982.489.557 a propietarios
de 668 predios.
Como se ha venido registrando a lo largo del desarrollo de los trabajos, este avance de
gestin predial, no corresponde a lo esperado de acuerdo con el cronograma
contractualmente establecido, el Concesionario a la fecha no ha presentado ajustes
pertinentes para el cumplimiento de los compromisos desde el punto de vista de la Gestin
Predial.
A continuacin se presenta un grfico con la informacin extrada de las sbanas prediales
donde se puede analizar y diagnosticar la parte econmica con los alcances a nivel predial
logrados por el Concesionario Vas de las Amricas con base en los predios requeridos, los
avalos, las ofertas reportadas y actas de entrega.
En los tramos intervenidos el Concesionario reporta la intervencin a 1.743 predios, y 399 en
el tramo sin intervenir de Yond, para un total de 2.142 predios con afectacin. Se grafica el
total de predios a intervenir en cada tramo y su porcentaje de participacin a nivel general:
Relacionamos a continuacin la distribucion de los 1.743 predios requeridos, intervenidos por

el Concesionario, as: 460 subtramo El Tres Chigorod - El Tigre, equivalen a un 21% del

MAYO DE 2015
total de predios a adquirir, 271 San Marcos - Majagual - Ach Guaranda, 265 Planeta Rica Monteria, 193 Talaigua Nuevo - Santa Ana, 150 Tamalameque El Banco, 101 Santa Lucia San Pelayo, 72 Guamal El Banco, 44 Subtramo Turbo - El Tres, 42 Necocli - San Juan,
23 Santa Ana La Gloria, 22 Variante Arbolestes, 24 Turbo - Necocli, 20 Variante Mellito,37
Subtramo El Tres - El Dos. Los tramos con menor afectacin predial son: 9 San Juan
Arboletes, y 10 Variante Majagual.
De lo anterior, inferimos que en consideracin al lento avance en la gestin de los insumos
prediales y de la etapa de enajenacin voluntaria, el Concesionario podra verse en
dificultad de cumplir con los compromisos en la adquisicin de los predios a favor de la ANI,
en aquellos Tramos que deben ser entregados el da 20 de septiembre de 2015. Situacin
que ha venido analizando la Interventora, por lo que desde mayo del 2012, ha sido
reiterativa en manifestarle al Concesionario su preocupacin, solicitndole darle mayor
celeridad al procesos de gestin predial.
A la fecha el Concesionario ha manifestado que los recursos siguen siendo insuficientes, por
lo que se encuentra gestionando la activacin del Fondo de Contingencias de las Entidades
del Estado, Asi mismo es de anotarse que a la fecha El Concesionario cuenta con diseos
definitivos en los subtramos El Tres El Tigre y en el Tramo de Yond - Cantagallo - San
Pablo Simit, y menos con avalos que puedan ofrecer una proyeccin real de los costos
prediales. Manifiesta adems que se presentan demoras e inconvenientes porque en las
diferentes Notarias y oficinas de registro han entorpecido el avance de las negociaciones
prediales.
CAPITULO 7.
Resumen de Valores
A continuacin se presenta un resumen de la situacin predial de acuerdo con el nmero de

predios adquiridos, el valor de los predios con base en los avalos realizados a la fecha, las
ofertas registradas, los primeros pagos y el total de los pagos efectuados.
Observndose, que a Junio de 2015, los 1.132 avalos realizados ascienden a

$107.247.132.495, efectundose pagos por concepto total por valor de $35.497.137.687, de
los cuales $21.982.489.557, corresponden a primeros pagos a 668 propietarios de predios.

MAYO DE 2015
CAPITULO 8. Avalos
A continuacin se presenta un Grafico donde se puede ver la distribucin especial de los
1.132 avalos reportados a la fecha que equivalen al 52.8 % del total de avalos requeridos
por valor de $107.247.132.495 Con la anotacin que no hay reporte del costo predial
(avalos) del Tramo Turbo Necocli, y de los Subtramos El Tres El Dos, y El Tres Chigorod.
Tramo Tamalameque El Banco de 150 predios con titularidad plena, faltan 19 avalos, y en
el Tramo San Marcos Majagual - Ach Guaranda, de 271 predios para enajenar, estn
pendientes por avalos 114 predios. A la fecha el Concesionario no ha mostrado gestin o un
plan de contingencia que refleje las estrategias para mejorar el avance predial.
Es importante resaltar, que para el Tramo Turbo Chigorod, en razn a que la ANLA
aprob hasta finales de noviembre las licencias ambientales, le corresponde al
Concesionario entregar diseos definitivos y realizar todo el proceso predial especialmente
en las reas de variantes, pues la Agencia Nacional de Licencias Ambientales autorizo la
construccin de variantes, por lo que los insumos prediales realizados, fichas prediales,
estudios de ttulos, y avalos reportados que ascendan a la suma de $113.922043.659,
donde cerca del 80% pertenecan a sectores urbanos, ya no se requieren porque los pasos
urbanos no sern afectados.
CAPITULO 9. Avalos Pendientes

MAYO DE 2015
Faltan por realizar 611 avalos, en los tramos intervenidos, equivalente al 35 %, los cuales
estn ubicados en los diferentes tramos del Proyecto. En el tramo que no reporta
intervencin, Yond Cantagallo - San Pablo Simit, se ha calculado, intervenir 399
predios, cuyos avalos tambin estn pendientes de ser realizados. En Total sumando este
ultimo supuesto faltaran 1.043 avaluos que representaran un 48% del total de predios
requeridos segn sbanas a Junio de 2015.
CAPITULO 10.
Ofertas Reportadas
Encontrandose notificadas y registradas, 930 por valor de $72.988.818.113,

correspondientes a los propietarios de los predios en tramos que actualmente estn en
ejecucin. Es decir, se han ofertado solo el 53% del total de los predios requeridos en tramos
en ejecucin.
En el siguiente grafico se aprecia la distribucin del total de las ofertas reportadas en 950, en
los Tramo en ejecucin. Concluyndose que el mayor valor de las ofertas reportadas en los
predios requeridos, se concentran en: 1. Planeta Rica Montera, 225 por $29.021.033.566
equivalente al 39.76% valor total ofertado, 2. Talaigua Nuevo Santa Ana, 160 por
$4.390.145.291, 3. San Marcos Majagual Ach - Guaranda, 146 por $2.138.036.014; 4. El
Banco - Tamalameque, 128 por valor de $3.949.109.253.
Sin reporte de ofertas: Tramos Variante Mellito, El Tres El Dos y Turbo - Necocli. A
continuacin se presenta la grfica representativa de las ofertas reportadas

MAYO DE 2015
De la grfica se concluye, que el Concesionario ha comprometido gran parte de los

recursos para la adquisicin de predios del Tramo Planeta Rica Montera y el Tres Chigorodo, Es de anotar, que todos los predios debern estar adquiridos y registrados a
nombre de la ANI, de acuerdo al contrato solo en el momento de la aprobacin del tramo a
entregar.
CAPITULO 11.
Promesas de Compraventa
Reportadas 709 en los tramos en construccin, lo que equivale solo al 40% por un valor de
$39.834.088.227. Encontrndose el mayor porcentaje de recursos comprometidos en los
Tramos Planeta Rica Montera con 165 promesas por valor de $ 22.751.609.130; Talaigua
Nuevo y sus Accesos, 139 por valor de $2.402.707.966; San Marcos Majagual Ach Guaranda, 112 por valor de $1.594.723.072, como queda registrado en la siguiente grfica:
CAPITULO 12.
Pagos Realizados
A fecha de Junio de 2015, el Concesionario reporta en sbanas prediales, los siguientes

pagos a propietarios de predios: - Tramos en ejecucin, primeros pagos a 668 propietarios
de predios, por valor $21.982.489.557, - Y por concepto de pagos total realizados por valor

MAYO DE 2015
de $35.497.137.687. Se presenta en la siguiente imagen la distribucin del total de pagos en

cada tramo.
12.1.1 Situacin Predial por Tramos

Verificada la informacin se representa grficamente el total de los 1.743 predios, y su
distribucin en cada uno de los Tramos trabajados, con los respectivos porcentajes,
aprecindose que en los Tramos donde se requieren mayor numero de predios son: San
Marcos - Majagual, Planeta Rica Montera, y El Tramo El Tres Chigorod.
Del tramo Yond - Cantagallo, que no esta en ejecucin, por lo que no se sumo su situacin
predial en este Grafico.

MAYO DE 2015
A continuacin lo reportado respecto a la gestin en el mes de mayo de 2015 en cada uno de

los tramos intervenidos.
CAPITULO 13.
Tramo 3. Necocl - San Juan (Mejoramiento)
Afectacin predial por chafln, en el cual se requiere intervenir 42 predios, en una longitud
requerida de 30.093 Km, y en un rea de 14,77 Ha. Reportan la disponibilidad de 33 predios
para ejecutar obras, con acta de entrega, lo que equivale a una longitud de 26,59 km y
rea de 14,8 Ha. Se encuentran reportados 42 avalos por valor de $1.892.885.725
Reportan 39 ofertas por valor de $1.525.023.975, encontrndose noticadas y registradas 34;
suscritas 34 promesas de compraventa por $1.334.721.341. Se han efectuado pagos totales
a propietarios por valor de $860.345.022. Total predios registrado ANI 12, no reportan
cambios respecto al mes anterior.
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CAPITULO 14.
Variante Arboletes (Va Nueva)
Afectacin predial en franja de 60 metros. Se requieren 22 predios en una longitud de 4,57

km y en un rea de 24.86 Has. Se encuentran liberados con acta de entrega 21 predios para
ejecucin de obras, lo que equivale a una longitud de 3,36 km y rea de 23,73 Has. Los
insumos prediales se encuentran gestionados (fichas y planos prediales, estudios de ttulos,
avalos y ofertas). Siendo el avalu total reportado de $1.932.107.607 Con promesa de
compraventa 18 predios por $1.470.935.369 Efectuados pagos por $1.455.158.281
distribuidos: 16 primeros pagos por valor de $834.903.307. Predios registrados a la ANI 16.
Los predios de este tramo gozan de titularidad plena, por lo que la Interventora siempre ha
cuestionado el porqu del lento avance en el proceso de negociacin. No se registran
mayores cambios respecto al mes anterior.
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MAYO DE 2015
CAPITULO 15.
Tramo 4. Turbo Chigorod (Calzada Nueva)
-Subtramo (05) El Tres El Dos, Mejoramiento, se ha proyectado la recuperacin de 15

metros a lado y lado de la va existente, y la adquisicin de 30 metros para completar el
ancho mnimo requerido de 60 metros. Requiere intervenir 37 reas prediales, en una
longitud de requerida de 9.23 kilometros, en un rea de 4.3 Has. Existe disponibilidad de 9
predios para ejecucin de obras. Insumos prediales realizados: 37 fichas prediales, y 23
con estudio de ttulos. Gestin Predial sin avance significativo.
-Subtramo (06) Turbo - El Tres, Rehabilitacion con Ampliacin: Contactualmente este
subtramo pertenece al Tramo 2 (Turbo El Tigre), pero en consideracin a las
afectaciones prediales compartidas en razn a la ampliacin de la va, El Concesionario
para efecto de adquirir predios, lo relaciona en el Tramo 4.
El Concesionario ha manifestado la recuperacin de 15 metros a lado y lado de la va
existente, y la adquisicin de 30 metros para completar el ancho mnimo requerido de 60
metros. Requieren intervenir 44 predios, en una longitud requerida de 7,5 kilmetros, en un
rea de 9,85 hectreas, los cuales se encuentran disponibles para la ejecucin de la obra.
Insumos prediales realizados: 44 predios con titularidad para ser enajenados, 44 fichas
prediales, 44 estudios de ttulos, 41 avalus por valor de $4.121.056.419; 34 ofertas
notificadas por valor de $4.081.307.317; 8 promesas de compraventas por valor de
$811.519.669 a la fecha han efectuado 6 primer pagos por valor de $232.059.359, y 9
predios escriturados y registrados a favor de la ANI.
-Subtramo (07) El Tres Chigorod - El Tigre, Segunda Calzada, el Concesionario ha

manifestado la recuperacin de 15 metros a lado y lado de la va existente, y la
adquisicin de 30 metros para completar el ancho mnimo requerido de 60 metros. A la
fecha han reportado 460 predios a intervenir, en una longitud de 52.12 kilmetros, en un
rea de 97.82 hectreas. Se cuenta con 62 reas prediales disponibles para la ejecucin
de la obra, en una longitud de 8,15 kilmetros. Insumos prediales: 460 fichas prediales
con estudio de ttulos; 48 predios con avalos, No se han ofertado a los propietarios de
predios, por lo cual no se ha dado inicio al proceso de enajenacin de predios.
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MAYO DE 2015
CAPITULO 16.
Tramo 5. Santa Lucia - San Pelayo (Va Nueva)
Afectacin predial por franja de 60 metros. Se requieren 101 predios para una longitud de
19,06 km y rea de 151,33 Ha. Se encuentran liberados con acta de entrega 97 predios que
equivalen a una longitud de 51,5 km y rea de 151.33 Ha. De los predios requeridos hay
101 con ttulo de propiedad, 98 avalos por valor $6.686.529.891, 97 ofertas notificadas y
registradas por valor $6.505.485.491, 90 promesas de compraventa por $6.037.519.831.
Total pagos por valor de $5.207.706.121, con primeros pagos a 88 propietarios por
$3.047.136.956 y el valor restante a un segundo y ltimo pago. Registradas 75 escrituras a
nombre de la ANI. Para expropiacin no hay cambios respecto al mes anterior.
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MAYO DE 2015
CAPITULO 17.
Tramo 6. Planeta Rica Montera (Mejoramiento)
Afectacin predial franja de 15 - 45 metros a lado y lado de la va existente. Se requieren 265

predios para una longitud de 52,09 km y un rea de 158.76 Ha. Encontrandose liberados
con acta de entrega 179 predios, que equivalen a una longitud de 51,51 km y rea de 102,86
Ha. De los predios requeridos se tienen 265 con ttulo de propiedad, 0 posesiones y 0
ocupantes. Reportan 265 avalos por $31.582.309.149, Ofertas reportadas 225 por valor de
$ 29.021.033.566, Promesa de compraventa 165 por valor $ 22.751.609.130. Total pagos
por valor de $21.816.673.727 as: 166 primeros pagos por $13.137.455.352, y el resto en
segundo y ltimo pago. Predios registrados a nombre ANI 121.
En atencin al Otros N 1, al Contrato de Concesin celebrado por las partes en fecha 18 de
septiembre de 2013, acuerdan la obligacin a cargo del Concesionario de realizar los
diseos definitivos de la segunda Calzada de Montera El Quince, y la adquisicin de los
predios por cuante de la alcalda Municipaal, mas la gestin predial esta a cargo de la
Concesion, en una distribucin de 45 metros y 15 metros a partir del eje vial.
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MAYO DE 2015
Tramo 7. Bodega - Mompox Guamal (No requiere gestin predial)

CAPITULO 18.
Guamal El Banco (Mejoramiento)
Afectacin predial por chafln. Se requieren 72 predios para una longitud de 19,369 km y un
rea de 12.39 Ha, de los cuales se encuentran liberados con acta de entrega 49 predios.
Ttulo de propiedad 93, no reportan posesiones. A la fecha se registran la elaboracin de 72
fichas prediales, 66 estudios de ttulos, se informa que a pesar que ya se estn ejecutando
obras en este Tramo solo se reporta la elaboracin de 66 avalos por un valor de
$883.797.526 Es de anotarse que el proceso predial en este tramo avanza de forma lenta, y
la etapa de negociacin registra 54 ofertas notificadas por valor de $374.262.982, 20
promesas por valor de $168.020.551. Total pagos por valor de $363.046.882, con 20
primeros pagos por $338.726.293. Predios registrados a nombre de la ANI, 8.
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MAYO DE 2015
CAPITULO 19.
Tramo 8. Tamalameque - El Banco (Va Nueva)
Afectacin predial franja de 60 metros. Se requieren 150 predios para una longitud de
37.97km y rea de 114,54 Ha, de los cuales se encuentran liberados con acta de entrega 115
predios que equivalen a una longitud de 29.11 km y rea de 87.81 Has. De los 150 predios
requeridos se han realizado 131 avalos por valor de $4.107.799.920, 128 ofertas notificadas
y registradas con reporte de por valor de $3.949.109.253, con 98 promesas de compraventa
por valor $2.604.221.869 Efectuados pagos totales por $2.052.228.260, de los cuales se
han pagados unos 91 primeros pagos por $1.380.018.573. Reportan tener 57 escrituras
registradas a nombre de la Entidad.
CAPITULO 20.
Tramo 9. Santa Ana - La Gloria
rea de 4.71 Ha. Se encuentran liberados con acta de entrega 18 predios que equivalen a
una longitud de 5.63 km y rea de 3,68 Ha. Reportan 15 avalos por $238.186.821, ofertas
notificadas y registradas 18 por valor $232.369.398, Promesas compraventas, suscritas 16
por valor $200.919.401. Pagos realizados $188.572.078, con 15 primeros pagos por
$101.338.488. Reportan 10 predios registrados a nombre de la ANI. Los predios requeridos
gozan de titularidad plena, por lo que no es entendible a la Interventora la mora en el
proceso de negociacin. La gestin predial se ha caracterizado por tener un avance muy
lento, poco significativo.
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MAYO DE 2015
CAPITULO 21.
Tramo 9.2. Talaigua Nuevo - Santa Ana (Mejoramiento)
rea de 20.28 Has, de los cuales se encuentran liberados con acta de entrega 165 predios.
De los predios requeridos se tienen 192 con ttulo de propiedad, no reportan posesiones.
Se registran 161 avalos por valor de $4.890.176.796 Ofertas notificadas 160, con reporte
por valor de $4.390.145.291, promesas de compraventa 139, por $2.402.707.966. Pagos
efectuados por un total de $2.391.908.101, de los cuales 134 primeros pagos por
$1.533.267.605 y el resto en segundo y ltimo pago. Se encuentran 138 predios registrados
a nombre de la ANI. No see registran cambios significativos en la getion de este tramo
respecto al mes anterior.
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MAYO DE 2015
CAPITULO 22.
Tramo 10. San Marcos Majagual Ach Guaranda
(Mejoramiento)
Afectacin predial por chafln. Se requieren 271 predios para una longitud de 40.2 km y rea
de 20,89 Has, de los cuales se encuentran liberados con acta de entrega 158 predios. De los
predios requeridos se tienen 160 con ttulo de propiedad, no registran posesiones. Reportan
158 avalos por $2.143.737.149, Ofertas notificadas 144, con reporte de 146 por valor de
$2.119.327.240; 112 promesas por $ 1.594.723.072. Total pagos realizados, en este tramo
por $ 619.942.689, as: 95 primeros pagos por valor de $ 555.995.177, el resto en segundo
y ltimo pago. Reportan 24 Predios registrados a nombre de la ANI.
CAPITULO 23.
Nueva)
Tramo 11. Yond Canta Gallo San Pablo Simit (Va
Afectacin predial franja de 60 metros. Reportan que se requieren 399 predios para una
longitud de 81,7 km. A la fecha no han iniciado actividades de la gestin predial. El
Concesionario Vas de las Amricas ha calculado la inversin para la adquisicin predial en
un valor de $18.790.500.000,00; En este mes no reportan actividades prediales.
18

MAYO DE 2015
CAPITULO 24.
Tramo 12. San Juan Arboletes
Afectacin predial por chafln, requieren afectar 9 predios para una longitud de 87 km, en un
rea de 1.028 m2, de los cuales se encuentran liberados con acta de entrega 9 predios. De
los predios requeridos todos tienen ttulo de propiedad. Se registran 9 avalos por valor de
$ 452.229.048, Ofertas notificadas y reportadas 9, por valor de $ 452.229.048, 8 promesas
de compraventa por $ 376.240.918. Pagos efectuados por un total de $309.497.168, de los
cuales 8 corresponden a primeros pagos por valor de $ 188.120.459, y el resto en segundo y
ltimo pago. Se encuentran 6 predios registrados a nombre de la ANI.
CAPITULO 25.
Variante Mellito.
Afectacin predial franja de 30 metros. Se requiere afectar 20 predios, con una longitud de
9,4 km y un rea requerida de 49.76 Has, los cuales todos se encuentran liberados con acta
de entrega. De los predios requeridos todos tienen ttulo de propiedad, no reportan
posesiones La gestin predial tiene elaboracin de fichas prediales y estudio de ttulos, 16
predios con avalos, 3 ofertas reportadas y notificadas, no se reportan pagos. No se observa
avance significativo en este tramo.
19

MAYO DE 2015
CAPITULO 26.
Variante Majagual
Afectacin predial franja de 30 metros, con afectacin a 10 predios, en una longitud

requerida de 2,46 km y un rea de 17 Hectreas 3.655 m2. De los predios a afectar se
encuentran liberados con acta de entrega 10. Poseen los predios requeridos ttulo de
propiedad, no reportan posesiones. En cuanto a los insumos prediales reportan la
elaboracin de 10 fichas prediales, 10 estudios de ttulos, 10 avalos por valor de
$468.861.380. Ofertas notificadas, registradas por valor de $322.205.120. Promesas de
compraventa de un (1) predio por $80.949.110. No se reportan escrituras a nombre de la
ANI. Para el mes de Junio de 2015 no se observa gestin significativa en este tramo.
26.1.1 Predios Adquiridos a Nombre de La ANI

La Interventora, en forma reiterativa, ha advertido al Concesionario, sobre la necesidad de
agilizar el proceso de adquisicin de predios, en razn al lento avance en el desarrollo de
20

MAYO DE 2015
esta gestin, la cual no es representativa, en consideracin al tiempo que resta de su plazo

de ejecucin de apenas 4 meses para la terminacin de la Fase de Construccin y al
nmero de predios que deben ser adquiridos, adems del conocimiento de que en este tipo
de trabajo, donde los mayores inconvenientes en las construcciones viales, son producto de
las dificultades que se presentan en la adquisicin predial de las reas requeridas. Aun
cuando a los inconvenientes que se pueden llegar a presentar en razn a la situacin jurdica
que pueden presentar algunos predios con falsas tradiciones, propietarios desaparecidos,
baldos con ocupantes, poseedores, en proceso de sucesin o bien propietarios que no
quieren vender etc.; que exigen trmites jurdicos con tiempos imprevisibles.
Ante estas observaciones, el Concesionario ltimamente ha manifestado que es consciente
del atraso de la gestin predial y que esperan darle mayor agilidad al proceso predial.
Se grafica a continuacin los predios requeridos, los que estn registrados a nombre de la
ANI y los faltantes por registrar.
1.786
PREDIOS REGISTRADOS A
NOMBRE DE LA ANI
489
PREDIOS SIN
REGISTRAR
1.297
100%
27.38%
72.62%
PREDIOS REQUERIDOS
Los 476 predios con escritura pblica y registro a nombre de la ANI, se encuentran
ubicados en los siguientes Tramos: 138 Talaigua Nuevo - Sanata Ana, 121 Planeta Rica
Montera, 75 Santa Lucia - San Pelayo, 57 Tamalameque El Banco, 24 San Marcos
Majagual-Ach - Guaranda, 16 Variante Arboletes, 12 Necocl San Juan, 10 Santa Ana La
Gloria, 8 Guamal El Banco, 6 San Juan - Arboletes, 9 ST(06) Turbo - El Tres,
Mejoramiento.
Revisados los avances de la adquisicin predial se requiere priorizar hitos de avance, ya que
a la fecha no se tienen hitos completos con la adquisicin de los predios requeridos para
garantizar la trazabilidad del proyecto.
21

MAYO DE 2015
26.1.2 Cronograma Predial

Se solicit entrega de cronogramas prediales, mediante PS-ITA-GP- 4087-15 de fecha 12 de
marzo de 2015, con la finalidad de ejercer control de avance a la gestin predial realizadas
por el Concesionario, dentro de los compromisos establecidos en el Contrato de Concesin
008 de 2010, reiterando nuestra solicitud de entrega de los Cronogramas Prediales, de
acuerdo al compromiso adquirido por la Concesin ante la ANI de hacer entrega de la
informacin solicitada.
Por lo que requerimos que den cumplimiento a lo anteriormente manifestado a fin de conocer
la gestin adelantada, toda vez que con esto se efectuar una medicin del avance mes por
mes, adems que forma parte integral del nuevo formato de sabanas prediales diseado por
la ANI.
Se observa lento avance de la gestin predial, no se ha detectado ni planteado estrategias
por parte del Concesionario que permitan garantizar el logro de los objetivos contractuales
en el tiempo que resta de ejecucin del proyecto.
26.1.3 Recomendaciones a nivel predial
Para la Intervnetoria sigue siendo de gran preocuapcion, el atraso tan significativo que hoy
acusan todas las actividades prediales programadas para cada uno de los Tramos, en
especial aquellos que deben ser entregados a fecha 20 de septiembre 2015, por lo que
reiteradamente se le ha recomendado y solicitado al Concesionario de manera urgente,
adoptar un Plan de Contingencia donde se pueda agilizar la parte predial en cual tambin
deber tener las medidas necesarias que permitan mitigar el atraso y ponerse al da en dicha
gestin, pues se podra ver afectando la oportuna culminacin de las Obras. Plan que hasta
la fecha no ha sido recibida en la Interventora.
26.1.4 Aspectos a Resaltar
Del proceso de revisin y seguimiento a la gestin predial, se observa lo siguiente:
La implementacin a cargo del Concesionario de un Plan de Contingencia para la gestin
Predial, que incluya la programacin del pago de los dineros, comprometidos a la fecha en la
subcuenta predial, reportes detallados de estos pagos; que permita garantizar el
cumplimiento de las obligaciones contractuales.
De acuerdo con los aspectos resaltados se insiste en la urgencia de replantear el proceso de
gestin predial, generando las estrategias de cada una de las actividades que muestre de
manera clara y detallada los reportes pertinentes.
Se encuantra en tramite la suscripcion de un OTROSI 9, en el cual se busca precisar el
esquerma de financiacion predial a cargo del Concesionario.
26.1.5 Informe Jurdico Predial
En desarrollo de la funcin de vigilancia y control de la gestin predial y especialmente a la
verificacin del avance predial en cabeza del Concesionario, se efecta seguimiento al
22

MAYO DE 2015
desarrollo de la gestin que adelanta el Concesionario de conformidad con lo

contractualmente establecido y a su plan de obra. As mismo se continua en el proceso de
revisin de los expedientes prediales entregados en medio magntico de los Tramos en los
que se desarrolla actualmente la gestin predial, y para ello se verifica el contenido de las
carpetas prediales, constatando los insumos recibidos (ficha predial, estudio de ttulos, acta
de entrega, avalos, oferta de compra, promesa de compraventa, escritura pblica a favor de
la ANI e inscripcin del predio), y realizando las observaciones en cada caso en particular,
de acuerdo a lo establecido en el Contrato de Concesin N 008 del 2010 y conforme al
avance de la gestin predial que se registra en cada Tramo: En trminos generales las
funciones a realizar, son:
a. Realiza estudio pre jurdico de las fichas prediales, a fin de verificar que la informacin
contenida en ellas coincidan con los estudios de ttulos efectuados en cada uno de los
predios a adquirir.
b. Verifica que los documentos de soporte de los estudios jurdicos de los ttulos traslaticios
de dominio, (correcta tradicin de los inmuebles a adquirir), los folio de matrcula inmobiliaria, sean coincidente para determinar la correcta titularidad de los predios a
adquirir para la ejecucin del proyecto vial.
c. Examina los estudios de ttulos reportados de cada uno de los predios requeridos, a fin de
constatar que los mismos se ajustan a las normas establecidas en nuestra legislacin
respecto a la situacin jurdica de los inmuebles, As mismo, la tradicin de estos inmuebles, la cadena de tracto sucesivo, inscrita en los Folios de las Matriculas
Inmobiliarias, se hayan realizado en secuencia lgica y que en este sentido no se han
registrado falsas tradiciones, ni algn tipo de gravamen o limitacin al derecho de dominio
del propietario sobre el predio.
d. Revisa las ofertas formales de compra dirigidas a los propietarios, las cuales deben
ajustarse a la informacin de la ficha predial, la ficha social el estudio de ttulos y el avalu
comercial; As mismo verificar que se haya efectuado la notificacin y su posterior registro
en el folio de matrcula, igualmente con relacin a la promesas de compraventa y/o
escritura pblica.
e. Efecta seguimiento a la protocolizacin de la escritura pblica de adquisicin y el registro
de tradicin a favor del INCO, hoy ANI, y para efecto se es reiterativa la solicitud de
entrega de los expedientes con negociaciones terminadas.
f. Se realiza seguimiento a la gestin predial en cabeza del Concesionario en lo que
respecta a la adquisicin de predios por va de enajenacin voluntaria o expropiacin
judicial.
g. Seguimiento al Trmite que brinda el Concesionario a las peticiones, quejas e inquietudes
de las comunidades, respecto al manejo social del proyecto, y al proceso de adquisicin
predial.
h. Seguimiento al Concesionario, respecto a la gestin que se adelante con los municipios
relacionados con el ordenamiento del corredor vial, la restitucin del espacio pblico y al
inventario y acciones para custodiar y preservar saneada la zona de seguridad, segn la
normatividad vigente.
i. En el evento de compras parciales, se verificara una vez sean entregadas las carpetas
prediales que el Concesionario adelante el correspondiente desenglobe del inmueble y la
asignacin de su cdula catastral por la Entidad competente.
Cumpliendo nuestra obligacin contractual de vigilancia y control de la gestin predial, y en
ejercicio de las funciones prevista en el Contrato de Concesin- Apndice C Predial, y segn
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MAYO DE 2015
lo dispuesto en el Pliego de Condiciones del Contrato SEA 020/12 atendiendo las

directirces de la Agenica Nacional de Infraestructura, en su oficio de radicacin 2014-604023651-1 de fecha 4 de diciembre de 2014, dirigido al Concesionario Vas de la Amricas,
con copia simultnea a la Interventora, para la activacin del Fondo de Contingencias de
las Entidades del Estado, y de conformidad con los compromisos adquiridos en el Comit
Predial del pasado 23 de febrero en las oficinas de la ANI, Bogot D.C., en asocio con los
funcionarios ANI, Vas de las Amricas e Interventora Transversal de las Amricas, presenta
solicitud el Concesionario para la activacin y aprobacin de los recursos del FCEE,
radicando ante la Interventoria las siguientes comunicacines:
-2015-250-005848-1, el pasado 16 de abril, en la cual relacionan listado de predios con
copias de las escrituras pblicas para segundo pago y/o pago total, copia de las promesas
de compra ventas para primer pago, y valor de cesin de crditos, de los Tramos El
Banco - Tamalameque, Santa Lucia San Pelayo, Puente Talaigua Nuevo, Planeta Rica Montera, San Juan Arboletes, San Marcos Majagual Ach - Guaranda, Turbo El
Tigre, procediendo la Interventora a la verificacin de la documentacin que soporta el
listado enviado en medio magntico, cuadro anexo (en Excel) y con los soportes de cada
uno de las predios relacionados, para que sea declarada la contingencia predial, a lo que
nos pronunciamos mediante PS-ITA-GP-4317-15, radicado Vas de las Amricas 2015180-008902-2, el 7 de mayo de 2015, as:
Valor por tramos de Escrituras Pblicas comprometidas para segundo pago y/o pago
total:
El Banco -Tamalameque, por valor de SESENTA Y UN MILLON DOSCCIENTOS

CINCO MIL CIENTO TREINTA Y SEIS PESOS CON 40 CENTAVOS ($61.205.136,40)
Santa Lucia - San Pelayo, por valor de TREINTA Y SEIS MILLONES
CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEITITRES PESOS
($36.499.823).Puente Talaigua Nuevo, por valor de NOVENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS
VEINTISEIS MIL CIENTO TREINTA PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS
($95.826.130,50).Planeta Rica Montera, por valor de OCHO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA
Y UN MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y COHO PESOS CON CINCUENTA
CENTAVOS ($8.641.348,50). San Juan - Arboletes, por valor de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL
PESOS ($18.706.000).
Para un gran total por pago de Escrituras Pblicas por valor de DOSCIENTOS VEINTE
MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y
OCHO PESOS CON CUARENTA CENTAVOS ($220.878.438,40)
Valor por Tramos de Promesa comprometidas para primer pago, tenemos:
San Marcos Majagual Ach - Guaranda, por valor de CINCUENTA Y OCHO

MILLONES TREINTA MIL NOVECIENTOS SIETE PESOS CON SIETE CENTAVOS
($58.030.907,07).
24

MAYO DE 2015
Turbo El Tigre, por valor de TRECE MILLONES CINCUENTA Y OCHO MIL

TRESCIENTOS TREINTA PESOS CON CINCUENTA CENTAVO ($13.058.330,50).
Para un gran total para un primer pago mediante Promesas de Compraventas, por valor
de SETENTA Y UN MILLON OCHENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE
PESOS CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVO ($71.089.237,57).
Valor de Cesin de Crditos:
El Banco - Tamalameque, por valor de CINCUENTA Y NUEVE MIILONES

QUINIENTOS CATORCE MIL TRESCIENTOS DIECINUEVE PESOS ($59.514.319)
Cesin que NO fue objeto de revisin, en consideracin a lo manifestado por la ANI, al

considerar que desde el punto de vista jurdico, el contenido (escrito) del documento
denominado cesin de crdito presentado por el Concesionario, no corresponde a un
documento vlido para llevar a cabo la activacin del Fondo de Contingencias de
Entidades del Estado (FCEE), ya que se trata de un documento que deja entrever que se
trata de un prstamo y no un anticipo, por lo cual no nos pronunciaremos al respecto
-2015-250-005896-1, el pasado 21 de abril, la cual hace referencia al envo de los listados y
de las copias de las escrituras pblicas para segundo pago y/o pago total, al listado con
copia de las promesas de compraventas para primer pago, y al listado con copias de los
Acuerdos de Reconocimientos de Compensaciones Socioeconmicas, procediendo la
Interventora a la verificacin de la documentacin que soporta el listado enviado en
medio magntico, cuadro anexo (en Excel) y con los soportes de cada uno de las predios
relacionados, para que sea declarada la contingencia predial, a lo que nos pronunciamos
mediante PS-ITA-GP-4333-15, radicado Vas de las Amricas 2015-180-008906-2, 7 de
mayo de 2015, as:
Valor por tramos de escrituras comprometidas para segundo pago y/o pago total, as:
San Juan Arboletes, por valor de SEIS MILLONES SESENTA MIL OCHOCIENTOS
VEINTE PESOS ($6.060.820,00).
Santa Lucia - San Pelayo, por valor de SEIS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y
SIETE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE PESOS ($6.967.547).
Necocl - San Juan - Arboletes, por valor de CUATRO MILLONES SETECIENTOS
NOVENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS CON
CINCUENTA CENTAVOS ($4.797.472,50).
Para un gran total por pago de Escrituras Pblicas por valor de DIECISIETE MILLONES
OCHOCIENTOS VEINTINCO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE PESOS CON
El Banco - Tamalameque, por valor de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS

VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS CON CINCUENTA
CENTAVOS ($17.925.946,50).
25

MAYO DE 2015
Para un gran total para un primer pago mediante Promesas de Compraventas, por
valor de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS
CUARENTA Y SEIS PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS ($17.925.946,50).
Valor por Tramos de Acuerdos

Socioeconmicas, tenemos:
de
Reconocimientos
de
Compensaciones
Planeta Rica - Montera, por valor de CIENTO SETENTA Y OCHO MILLONES

SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHO PESOS
($178.785.408,00).
Santa - Lucia San Pelayo, por valor de TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA
Y NUEVE MIL NOVECIENTOS PESOS ($3.659.900).
El Banco - Tamalameque, por valor de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS DOCE
MIL PESOS ($4.312.000).
Puente Talaigua Nuevo, por valor de SEIS MILLONES SETECIENTOS TRIENTA Y
DOS MIL VEINTITRES PESOS ($6.732.023).
San Marcos Majagual Ach - Guaranda, por valor de SEISCIENTOS CUARENTA Y
CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA PESOS ($644.350).
Para un gran total para un primer pago mediante Acuerdos de Reconocimientos de

Compensaciones Socioeconmicas, por valor de CIENTO NOVENTA Y CUATRO
MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y UNO.
($194.133.681,00).
-2015-250-005967-1, el pasado 23 de abril, la cual hace referencia al envo de los listados y
de las copias de las escrituras pblicas para segundo pago y/o pago total, y de las
promesas de compraventas para primer pago, a fin de obtener de la Interventora aval
para la activacin al valor de las contingencias solicitadas para los pagos a realizarse con
cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades del Estado, conceptuamos en los
siguientes trminos, mediante PS-ITA-GP- 4335-15, radicadi Vias 2015-180-008903-2 de
7 de mayo de 2015.
Valores por tramos de escrituras comprometidas para segundo pago y/o pago total, as:
San Juan - Arboletes, por valor de CUARENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS

DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS ($49.302.759).
Puente Talaigua Nuevo, por valor de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y
DOS MIL QUINIENTOS PESOS ($3.862.500).
Para un gran total por pago de Escrituras Pblicas por valor de CINCUENTA Y TRES
MILLONES CIENTO SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE
PESOS ($53.165.259,00).
26

MAYO DE 2015
Planeta Rica - Montera, por valor de CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS

TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS TRECE PESOS CON SETENTA Y SIETE
CENTAVOS ($42.535.613,77).
Santa Ana - La Gloria, por valor de CATORCE MILLONES CUATROCIENTOS

CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS ONCE PESOS ($14.447.911).
de CINCUENTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL
QUINIENTOS VEINTICUATRO PESOS CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS
($56.983.524,77).
-2015-250-0060261, el pasado 24 de abril, la cual hace referencia al envo de los listados y
de las copias de las escrituras pblicas para segundo pago y/o pago total, y de las
promesas de compraventas para primer pago, a fin de obtener de la Interventora aval
para la activacin al valor de las contingencias solicitadas para los pagos a realizarse con
cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades del Estado, conceptuamos en los
siguientes trminos, mediante PS-ITA-GP- 4340-15, radicadoVias 2015-180-008905-2, de
7 de mayo de 2015.
Valor por tramos de escrituras comprometidas para segundo pago y/o pago total, as:
El Banco - Tamalameque, por valor de VEINTIUN MILLONES CIENTO SIETE MIL

TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS ($21.107.366).
Para un gran total por pago de Escrituras Pblicas por valor de VEINTIUN MILLONES
CIENTO SIETE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS
($21.107.366),
correspondiente a dos (2) escrituras pblicas.
San Marcos Majagual Ach - Guaranda, por valor de OCHENTA Y OCHO

MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL CINCO PESOS CON VEINTICINCO
CENTAVOS ($88.512.005,25).
de OCHENTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL CINCO PESOS CON
VEINTICINCO CENTAVOS ($88.512.005,25), correspondientes a cinco (5) promesas de
compraventas, de la seis (6) reportadas.
Observacin: La promesa de compraventa, identificada con la ficha VA-Z2-10_05-027,
NO se le relaciona el valor solicitado a activar porque la promesa suscrita carece de la
fecha de suscripcin, Subsanar.
As mismo, manifestmos que en las precitadas comunicaciones solicitamos al
Concesionario lo siguientes.(..) con el fin de proceder a la aprobacin para la
activacin del Fondo de Contingencia de Entidades del Estado, y materializacin de
nuestro aval ante la ANI, para los pagos a realizar con cargo al Fondo, debe aportarse a
27

MAYO DE 2015
esta Interventora Certificacin de la Fiducia, en la que conste que el saldo de la

subcuenta predial del proyecto est agotado o en su defecto que el saldo no es
mayormente representativo, lo anterior de acuerdo a requisito de la entidad.
As mismo, les comunicamos que Mientras se cumple este requisito, continuaremos con
nuestro proceso de verificacin de la informacin remitida fin de que una vez se disponga
de la certificacin mencionada, se proceda en forma inmediata al trmite respectivo para
la activacin del Fondo.
En este mismo sentido nos pronunciamos, ante la ANI, en trminos generales as: En
atencin a los lineamientos impartidos en el oficio de radicacin 2014-604-023651-1 de
fecha 4 de diciembre de 2014, dirigidos al Concesionario Vas de la Amricas, con copia
simultnea a la Interventora, el cual hace referencia al cumplimiento de los requisitos a
cargo de la Concesin para que la Agencia proceda a atender el sobrecosto adicional
que le corresponde a travs de los recursos, con los que cuenta dentro del Fondo de
Contingencias Contractuales de las Entidades del Estado, (ver comunicacin interna con
radicado 2014-602-110612-3 del 12 noviembre de 2014, de la Gerencia de Riesgos a la
Gerencia Predial), y conforme a las consideraciones expuestas en los numerales 5 y 6
del oficio citado, los cuales rezan, as:
5. Con el fin de justificar al Ministerio de Hacienda y Crdito Publico que los recursos
de la Subcuenta Predial ($9.951.551.977,73), aunque no se encuentran ejecutados
totalmente, s se encuentran comprometidos en todo su valor, y es necesario hacer uso
del Fondo de Contingencias de las Entidades del Estado, el Concesionario enviar..
6. Ahora bien, de acuerdo con lo anterior, los pagos a realizarse con cargo a del Fondo
de Contingencias de las entidades del estado deben ser aquellos valores de las
promesas de compraventa ya suscritas que no alcanzaron a ser pagadas con los
recursos que fueron depositados por el Concesionario en la Subcuenta Predial de la
fiducia del proyecto.
Y dispone para tal efecto que con el fin de proceder a la ejecucin de los recursos del
mencionado Fondo, el Concesionario enviar una comunicacin oficial a la Interventora,
con copia a la ANI, con un cuadro anexo (en Excel), que contenga el listado de los
predios con Promesas de Compraventa que no alcanzaron a ser pagados con la
subcuenta Predial.
Establece, que una vez recibida la informacin por parte de la INTERVENTORIA, y
para efectos del trmite de los pagos con cargo al Fondo de Contingencias del Estado,
esta deber emitir una comunicacin a la ANI en la cual se manifieste respecto a la
verificacin de que el listado enviado por el Concesionario efectivamente corresponde a
Promesa de Compraventa suscritas; as mismo, deber verificar que la informacin
remitida por el Concesionario en el cuadro Excel, sea consistente con el contenido de las
Promesas de Compraventas suscritas.
Asi mismo (..).. Al tenor de las directrices enunciadas, procede la Interventora a verificar
que exista correlacin en la informacin relacionada en los respectivos listados de los
cuadros Excel, con respecto a lo acordado en cada una de las escrituras pblicas y en
las promesas de compraventas comprometidas para pagos de predios, que sirven de
28

MAYO DE 2015
soporte para efectos del trmite de los pagos con cargo al Fondo de Contingencias de las
Entidades del Estado
En atencin a nuestra solicitud, el Concesionario mediante comunicacin 2015-250006152, del pasado 8 de mayo, nos aporta el CERTIFICADO DE LA FIDUCIARIA, en el
que consta el saldo de la subcuenta predial del proyecto a fecha 5 de mayo de 2015, por
un valor total de $1.603.722,30, el cual anexamos, Conceptuando.
-PS-ITA-GP-4408-15, radicado ANI 2015-180-009377-2, de fecha 1 de junio l 2015, en los
siguientes trminos: (..) Como resultado de lo anterior, es importante recalcar que
mediante comunicacin verbal se le efectuaron algunas observaciones a la informacin
enviada, a lo que el Concesionario atendi, procediendo a radicar los oficios de alcance
2015-250.005764-1, 13 de abril, 2015-250-005780-1, 14 de abril y 2015-250-005891-1,
20 de abril /2015.
En este orden de ideas, verificada la informacin, conceptuamos ante la ANI, que el
Concesionario Vas de las Amricas, cumple con los requisitos para que sea declarada la
contingencia predial para el pago a los propietarios de estos predios con cargo al Fondo
de Contingencias de las Entidades del Estado, de acuerdo a su solicitud, as:
Valor por tramos de Escrituras Pblicas comprometidas para segundo pago y/o pago total:
Planeta Rica - Montera, con siete (7) escrituras pblicas, a las cuales le damos
viabilidad, equivalentes a la suma de MIL SESENTA MILLONES CIENTO SESENTA Y
DOS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS CON UN CENTAVO
($1.060.162.446,01).
Puente Talaigua Nuevo, con tres (3) escrituras pblicas, a las cuales le damos
viabilidad, por valor de SESENTA Y TRES MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISEIS
MIL OCHOCIENTOS SETENTA PESOS ($63.426.870).
Santa Luca - San Pelayo, con ocho (8) escrituras pblicas, por valor de
TRESCIENTOS SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES MIL CIENTO
CUARENTA Y SEIS PESOS ($307.873.146,00).
Y Variante Arboletes, por valor de TREINTA Y CUATRO MILLONES CINCUENTA Y
SEIS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA PESOS ($34.056.480).
Para un gran total por pago a diecinueve (19) propietarios de predios con Escrituras
Pblicas por valor de MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO MILLONES
QUINIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS PESOS CON UN
CENTAVO ($1.465.518.942,01).
29

MAYO DE 2015
30

MAYO DE 2015
El Banco - Tamalameque, una (1) promesa, por valor de TREINTA MILLONES

($30.000.000).
Planeta Rica - Montera, dos (2) promesas, por valor de CUARENTA Y SEIS
MILLONES CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS SETENTA Y UN PESOS CON UN
CENTAVO ($46.057.571,01).
San Juan de Urab Arboletes, una (1) promesa, por valor de NOVENTA Y TRES
MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL TRECIENTOS CINCUENTA PESOS
($93.925.350,00).
31

MAYO DE 2015
San Lucia - San Pelayo, una (1) promesa, por valor de CUARENTA Y CUATRO
MILLONES DOSCIENTOS ONCE MIL CIENTO CINCUENTA PESOS ($44.211.150,00).
Para un gran total para un primer pago a cinco (5) propietarios de predios, mediante
Promesas de Compraventa, por valor de DOSCIENTOS CATORCE MILLONES CIENTO
NOVENTA Y CUATRO MIL SETENTA Y UN PESOS CON UN CENTAVO
($214.194.071,01).
Como lo mencionamos anteriormente, una vez realizada la verificacin respectiva por
parte de la Interventora, los pagos a realizar con cargo al Fondo de Contingencias de las
Entidades Contractuales del Estado, de acuerdo con los listados anteriores, ascienden a
la suma Total de MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE MILLONES SETECIENTOS
TRECE MIL TRECE PESOS CON DOS CENTAVOS ($1.679.713.013,02),
correspondientes a diecinueve (19) predios con escrituras pblicas y cinco (5) predios con
promesas de compraventas efectivamente suscritas, para segundos pagos, pagos total y
primeros pagos.
32

MAYO DE 2015
-PS-ITA-GP-4409-15, radicado ANI 2015-180-009376-2, de fecha 1 de junio l 2015,

conceptuando en los siguientes trminos: ..(..) .. Valor por tramos de Escrituras
Pblicas comprometidas para segundo pago y/o pago total:
EL BANCO - TAMALAMEQUE, con dos (2) escrituras pblicas, a las cuales le damos
viabilidad, por valor de SESENTA Y UN MILLON DOSCIENTOS CINCO MIL CIENTO
TREINTA Y SEIS PESOS CON 40 CENTAVOS ($61.205.136,40)
SANTA LUCIA - SAN PELAYO, con dos (2) escrituras pblicas, a las cuales le damos
viabilidad, por valor de TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y
NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEITITRES PESOS ($36.499.823).
PUENTE TALAIGUA NUEVO, con cuatro (4) escrituras pblicas, a las cuales le
damos viabilidad, por valor NOVENTA Y CINCO MILLONES OCHOCIENTOS
VEINTISEIS MIL CIENTO TREINTA PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS
($95.826.130,50).
PLANETA RICA MONTERA, con una (1) escritura pblica, por valor de OCHO
MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y
OCHO PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS ($8.641.348,50).
SAN JUAN - ARBOLETES, con una (1) escritura pblica, por valor de DIECIOCHO
MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL PESOS ($18.706.000).
Para un gran total por pago a diez (10) propietarios de predios con Escrituras Pblicas por
valor de DOSCIENTOS VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL
CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO PESOS CON CUARENTA CENTAVOS
($220.878.438,40).
33

MAYO DE 2015
San Marcos Majagual Ach - Guaranda, siete (7) promesas, por valor de
CINCUENTA Y OCHO MILLONES TREINTA MIL NOVECIENTOS SIETE PESOS
CON SIETE CENTAVOS ($58.030.907,07).
Turbo El Tigre, una (1) promesa, por valor de TRECE MILLONES CINCUENTA Y
OCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA PESOS CON CINCUENTA CENTAVO
($13.058.330,50).
34

MAYO DE 2015
Para un gran total por primer pago mediante Promesas de Compraventas, por valor de
SETENTA Y UN MILLON OCHENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE
PESOS CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVO ($71.089.237,57).

la suma Total de DOSCIENTOS NOVENTA Y UN MILLON NOVECIENTOS SESENTA Y
SIETE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS CON NOVENTA Y SIETE
CENTAVOS ($291.967.675,97), correspondientes a diez (10) predios con escrituras
pblicas y nueve (9) predios con promesas de compraventas efectivamente suscritas,
para segundos pagos, pagos total y primeros pagos.
-PS-ITA-GP-4412-15, radicado ANI 2015-409-030221-2, de fecha 26 de mayo 2015,
conceptuando en los siguientes trminos:..(..) En este orden de ideas, verificada la
informacin, conceptuamos ante la ANI, que el Concesionario Vas de las Amricas,
cumple con los requisitos para que sea declarada la contingencia predial para el pago a
35

MAYO DE 2015
los propietarios de estos predios, con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades
del Estado, de acuerdo a su solicitud, as:
SAN JUAN ARBOLETES, con una (1) escritura pblica, a la cual damos viabilidad,
por valor de SEIS MILLONES SESENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTE PESOS
($6.060.820,00).
SANTA LUCIA - SAN PELAYO, con una (1) escritura pblica, a la cual damos
viabilidad, por valor de SEIS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y SIETE MIL
QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE PESOS ($6.967.547).
NECOCL - SAN JUAN - ARBOLETES, con una (1) escrituras pblica, por valor de
CUATRO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS
SETENTA Y DOS PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS ($4.797.472,50).
Para un gran total por pago a tres (3) propietarios de predios con Escrituras Pblicas por
valor de DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTINCO MIL OCHOCIENTOS
TREINTA Y NUEVE PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS ($17.825.839,50).
36

MAYO DE 2015
El Banco - Tamalameque, dos (2) promesas, por valor de DIECISIETE MILLONES

NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS CON
Para un gran total para un primer pago a dos (2) propietarios de predios, mediante
Promesas de Compraventas, por valor de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS
VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS CON CINCUENTA
CENTAVOS ($17.925.946,50).
Valor por Tramos de Acuerdos

Socioeconmicas, tenemos:
de
Reconocimientos
de
Compensaciones
Planeta Rica - Montera, por valor de CIENTO SETENTA Y OCHO MILLONES

SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHO PESOS
($178.785.408,00).
Santa - Lucia San Pelayo, por valor de TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA
Y NUEVE MIL NOVECIENTOS PESOS ($3.659.900).
El Banco - Tamalameque, por valor de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS DOCE
MIL PESOS ($4.312.000).
Puente Talaigua Nuevo, por valor de SEIS MILLONES SETECIENTOS TRIENTA Y
DOS MIL VEINTITRES PESOS ($6.732.023).
San Marcos Majagual Ach - Guaranda, por valor de SEISCIENTOS CUARENTA Y
CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA PESOS ($644.350).
Para un gran total para pago a nueve (9) mejoratarios, mediante Acuerdos de
Reconocimientos de Compensaciones Socioeconmicas, por valor de CIENTO NOVENTA
Y CUATRO MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y
UNO ($194.133.681,00).
37

MAYO DE 2015

la suma TOTAL de DOSCIENTOS VEINTINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS
OCHENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL PESOS
38

MAYO DE 2015
($229.885.467,00), correspondientes a tres (3) predios con escrituras pblicas, dos (2)
predios con promesas de compraventas efectivamente suscritas, para segundos pagos, y
primeros pagos, y nueve (9) acuerdos de reconocimientos de compensaciones
socioeconmicas.
-PS-ITA-GP-4414-15, radicado ANI 2015-180-009373-2, de fecha
1 de junio 2015,
conceptuando en los siguientes trminos:..(..)..En este orden de ideas, verificada la
los propietarios de estos predios con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades
SAN JUAN ARBOLETES, con dos (2) escritura pblica, a la cual damos viabilidad,
por valor de CUARENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS DOS MIL
SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS ($49.302.759).
PUENTE TALAIGUA NUEVO, con una (1) escritura pblica, a la cual damos viabilidad,
por valor de TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS
PESOS ($3.862.500).
Para un gran total por pago a tres (3) propietarios de predios con Escrituras Pblicas por
valor de CINCUENTA Y TRES MILLONES CIENTO SESENTA Y CINCO MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS ($53.165.259,00).
Planeta Rica - Montera, una (1) promesa, por valor de CUARENTA Y DOS MILLONES
QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS TRECE PESOS CON SETENTA
Y SIETE CENTAVOS ($42.535.613,77).
39

MAYO DE 2015
Santa Ana - La Gloria, una (1) promesa, por valor de CATORCE MILLONES
CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS ONCE PESOS
($14.447.911).
Para un gran total para un primer pago a dos (2) propietarios de predios, mediante
Promesas de Compraventas, por valor de CINCUENTA Y SEIS MILLONES
NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL QUINIENTOS VEINTICUATRO PESOS CON
SETENTA Y SIETE CENTAVOS ($56.983.524,77).

la suma TOTAL de CIENTO DIEZ MILLONES CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL
SETECIENTOS OCHENTA Y TRES PESOS CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS
($110.148.783,77), correspondientes a tres (3) predios con escrituras pblicas, dos (2)
predios con promesas de compraventas efectivamente suscritas, para segundos y
primeros pagos. .
-PS-ITA-GP-4415-15, radicado ANI 2015-180-009375-2, de fecha
1 de junio 2015,
conceptuando en los siguientes trminos:..(..).. En este orden de ideas, verificada la
los propietarios de estos predios con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades
El Banco - Tamalameque, con dos (2) escritura pblica, a la cual damos viabilidad, por
valor de VEINTIUN MILLONES CIENTO SIETE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS
PESOS ($21.107.366).
Para un gran total por pago a dos (2) propietarios de predios con Escrituras Pblicas por
valor de VEINTIUN MILLONES CIENTO SIETE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS
PESOS ($21.107.366).
40

MAYO DE 2015
San Marcos-Majagual-Ach-Guaranda, cinco (5) promesas, por valor de OCHENTA Y

OCHO MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL CINCO PESOS CON VEINTICINCO
CENTAVOS ($88.512.005,25).
Para un gran total para un primer pago a cinco (5) propietarios de predios, mediante
Promesas de Compraventas, por valor de OCHENTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS
DOCE MIL CINCO PESOS CON VEINTICINCO CENTAVOS ($88.512.005,25).

la suma TOTAL de CIENTO NUEVE MILLONES SEISCIENTOS DIECINUEVE MIL
TRESCIENTOS SETENTA Y UN PESOS CON VEINTICINCO CENTAVOS
41

MAYO DE 2015
($109.619.371,25), correspondientes a dos (2) predios con escrituras pblicas, y a cinco

(5) predios con promesas de compraventas efe
-PS-ITA-GP-4419-15, radicado ANI 2015-180-009374-2, de fecha 1 de junio 2015,
conceptuando en los siguientes trminos:..(..). En esta orden de ideas, recibida la
comunicacin enunciada, procedemos a verificar la informacin reportada, a lo que
conceptuamos ante la ANI, que el Concesionario Vas de las Amricas, cumple con los
requisitos para que sea declarada la contingencia predial para el pago a los propietarios
de estos predios con cargo al Fondo de Contingencias de las Entidades del Estado,
conforme a su solicitud, as:
San Juan Arboletes, con dos (2) escrituras pblicas, a las cuales le damos viabilidad,
por valor de CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS SIETE MIL CIENTO
TREINTA PESOS ($47.307.130,00)
Para un gran total por pago a dos (2) propietarios de predios con Escrituras Pblicas por
valor de CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS SIETE MIL CIENTO
TREINTA PESOS ($47.307.130,00)

la suma Total de CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS SIETE MIL CIENTO
TREINTA PESOS ($47.307.130,00), correspondientes a dos (2) predios con escrituras
pblicas para segundo pago y pago total.
CAPITULO 27.
Traslado Derechos de Peticiones:
Atendiendo lo preceptuado en el Contrato de Concesin-Apndice C Predial, Numeral 1,

inciso 1.1.13, segn las obligaciones inherentes al Contrato de Concesin N 008 de 2010,
Apndice C Predial, numeral 1.1.13 y Apndice D Social, en lo que hace referencia a las
obligaciones del Concesionario, en dar respuesta a las peticiones que presenten los
propietarios de predios, bien sea ante esta Interventoria o ante la ANI, se da traslado a los
oficios allegados, y para efecto se solicita se direccione el ingreso al sistema de Atencin al
Usuario, trmite y fines correspondientes, en en ejercicio de la obligacin que nos asiste de
Realizar seguimiento al trmite que brinda el Concesionario a las peticiones, quejas e
42

MAYO DE 2015
inquietudes de las comunidades respecto del manejo social del Proyecto en los trminos
de ley..., segn lo dispuesto en el Pliego de Condiciones del Contrato SEA 020/12 - Anexo
9B Metodologa y Plan de Cargas de Trabajo, Numeral 8.4.2, literal (g) rea social Apndice
D Social, en lo referente al Sistema de Atencin al Usuario y los plazos de ley, as:
-PS-ITA-GP-4310-15, radicada Vias 2015-180-008848-2, de 6 de junio 2015, en la cual
recibimos copia el pasado 27 de abril del derecho de peticin, presentado ante el
Concesionario, por el Dr. CARLOS LPEZ LPEZ, quien acta mediante poder otorgado
por el Sr. Abel Manuel Padilla Manga, representante de la Sociedad VALORES E
INVERSIONES PADILLA CORRO S EN C., solicitando que se de aplicacin al
saneamiento automtico, conforme a la ley 1682 de 2013, Decreto Reglamentario 737 de
2014, sobre un predio en el cual detentan la calidad poseedores, localizado en el tramo
Planeta Rica Montera, denominado lote Los Pericos, vereda Los Pericos, identificado
con el folio de matrcula inmobiliaria 140-77197, Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos de Montera, y Cedula Catastral 23001000100030152000, pero que conforme a
los ttulos traslaticios de dominio la propiedad es de JOSE LUIS PAYARES ORTIZ.
Argumenta que esta situacin no es cierta de acuerdo a la actualizacin catastral
efectuada por el IGAC en el ao 2011, en la que aparece como propietario del predio el
Sr. Abel Padilla, segn lo manifiesta. - Aduce su inconformidad con respecto a la demora
en el trmite del proceso de saneamiento automtico por falsa tradicin, por motivo de
utilidad pblica e inters social, sobre el rea requerida en el proyecto vial, ya que segn
su conocimiento el rea predial se encuentra en trmite de expropiacin, por lo que
solicita que se le tenga la calidad de propietario y se contine con el proceso de
saneamiento.
Para efecto anexa soportes de pago del impuesto predial y folio de matrcula inmobiliario
N. 140-77197 Y 140-48270, y el proyecto de resolucin de trmite de saneamiento
automtico elaborado por El Concesionario.
Con la presente damos alcance a nuestra comunicacin PS-ITA-GP- 3500-14, radicada
vas 2014-180-005983-2 (10/11/2014), sin que a la fecha nos hayan informado del
procedimiento a seguir.
-PS-ITA-GP-4329-15, radicada Vias 2015-180-008907-2, de 7 de mayo de 20, en la cual se
da traslado queja mora en el pago gestion predial, recibida por oficio ani 2015-603005270-1, de fecha 16 de abril, presentada por el Sr. JOSE MIGUEL AGUAS,
propietarios del predio identificado con la ficha VA-Z2-10-07-039 del Tramo San MarcosMajagual, en el que manifiesta demora en el proceso de enajenacin voluntaria, por
parte del Concesionario, le solicitamos que nos informen el estado actual de la gestin
predial que han desarrollado para la adquisicin de este predio.
Solicita la ANI, informe del estado en que se encuentra la gestin predial, y para ello
puntualiza a cargo del Concesionario: - Actuaciones desplegadas por el Concesionario
para atender la queja presentada por el seor Jos Miguel Aguas- y Actividades
pendientes de cumplimiento por parte del Concesionario para atender la queja
Es de manifestarle que revisada nuestra bases de datos (sbanas prediales), no
encontramos reporte de la posible afectacin predial sobre reas de terreno de propiedad
el Sr. Jos Miguel Aguas, por lo que nos urge la respuesta a esta solicitud, y para ello les
43

MAYO DE 2015
solicitamos que en cumplimiento de nuestras funciones contractuales prevista en el

Contrato de Concesin-Apndice C Predial, Numeral 1, inciso 1.1.13, se le d la ms
pronta respuesta y solucin a esta peticin en un trmino no mayor a seis (6) das a partir
del recibo de esta comunicacin, a fin de informar a la ANI, el estado real de la gestin y si
efectivamente hubo o no cumplimiento en el desempeo de esta gestin.
-PS-ITA-GP-4433-15, radicada Vias 2015-180-009334-2, de 28 de mayo de 20, derecho
peticion junta accion comunal vereda yuca seca, en la cual le informamos
al
Concesionario, que fue instaurado ante esta Interventora derecho de peticin, el da 19
de mayo del ao en curso, por el Sr. Over mercado, en su condicin de presidente de la
junta de accin comunal de yuca seca, del tramo Planeta Rica. Montera, en el que
manifiesta y solicita lo siguiente: - Que en la vereda Yuca Seca, ubicada en el K29, va
Montera - Planeta Rica, existen 15 casas, en el lado lateral de la misma, que derivan sus
sustentos por ms de 20 aos, de la elaboracin y venta de productos como el bollo de
maz, panes caseros, quesos, sueros, huevos de gallina y dems productos. Ventas que
se han visto afectadas en razn a la intervencin de la va, y que segn informacin
tambin le sern derribadas sus casas, sin que a la fecha ninguna autoridad se haya
apersonado del asunto. - As mismo, manifiesta que se le estn desconociendo sus
derechos al trabajo, la dignidad humana, el derecho a la igualdad, entre otros, al ser
desalojados de sus caseticas de trabajo. Igualmente, expresan, que la va que comunica
a su casero se va a ver muy afectada, debido a que a la calzada se le viene rebajando
aproximadamente unos seis metros del talud inicial.
Presentan las siguientes PETICIONES: 1. Se sirvan realizar la reubicacin de nuestras
casetas para que nuestras comunidades que derivan su sustento diario de dicha labor,
sigan subsistiendo. 2.- La donacin de 200 viajes de material desechos para el arreglo
de la va que conduce a nuestras viviendas, y el regalo de las mismas. 3- La
colaboracin para que nos ayuden con un perfilado para mejorar la va de acceso a
nuestras casas.
Solicitan nuestra intervencin, por lo que les instamos a que nos den la mayor informacin
posible de esta situacin, y cul es la gestin que han adelantado o piensan adelantar
para lograr un entendimiento satisfactorio con la comunidad afectada
CAPITULO 28.
Revisin Carpetas Prediales Negociacin Terminadas
Se efecta revisin prevista en el Contrato de Concesin N 008 de 2010 y conforme a la

lista de chequeo diseada por la ANI a las carpetas prediales con negociacin terminadas,
enviadas por el Concesionario, conceptuando en trminos generales:
Escrituras Pblicas de Compraventas a favor de la ANI, las cuales son primera copia.
Proceso de adquisicin de inmuebles necesarios para la ejecucin de obras pblicas y/o
de inters general, a travs de enajenacin voluntaria, conforme a lo estipulado en los
Artculos 29 y 58 de la Carta Poltica, y segn lo reglamentado en los trminos de las
Leyes 9 de 1989, 388 de 1997, Decreto Reglamentario 1429 de 1998 y Resolucin IGAC
620 de 2008.
Escrituras inscritas en las respectivas Oficinas de Registro de Instrumentos Pblicos,
segn folios de matrculas inmobiliarias.
44

MAYO DE 2015
Existe correspondencia entre las Escrituras Pblicas de Compraventa y los certificados

de tradicin, los cuales fueron sujetos a nuevas aperturas en el caso de compras
parciales, efectundose el desenglobe del inmueble que se adquiere, para evitar una
comunidad de bienes entre la ANI y los propietarios de los predios sobre las reas
sobrantes.
Se evidencia que los predios se encuentran saneados y gozan de titularidad plena, libres
de gravmenes, sin limitaciones anteriores o posteriores que puedan afectar
jurdicamente el bien.
Nombres completos y firmas registradas en las Escrituras, corresponden a los nombres y
firmas de los propietarios vendedores de los predios.
Que el Concesionario le de cumplimiento a las directrices impartidas por la ANI, para el
proceso de envi de las carpetas prediales, conforme a los lineamientos de calidad y
archivo
-PS-ITA-GP-4336--15,en la cual se atiende solicitud del Concesionairo mediante

comunicacion 2015-250-0061281, devolucion expedientes con negociacion terminadarequerimiento de contralora, a lo que conceptuamos: Atendiendo su solicitud, mediante
el oficio de la referencia recibida en la fecha de hoy 5 de mayo, en el cual nos piden la
devolucin de dos (2) expedientes prediales con negocin terminadas, una (1) del Tramo
Puente Talaigua y sus Accesos, ficha predial VA-Z4-12-00-0081, y la otra del Tramo
Planeta Rica - Montera, ficha predial VA-Z2-O6-02-017, le manifiesto lo siguiente.
La carpeta VA-Z4-12-00-0081, fue devuelta al Concesionario, para ser subsanada,

mediante comunicacin PS-ITA-GP-3880-14, radicada vas 2015-180-007133-2, de
fecha 30 de enero del 2105; A la fecha NO ha sido reportada nuevamente a la
Interventora.
La carpeta VA-Z2-06-02-017, se le hizo una observacin mediante comunicacin PSITA-GP- 4229-15, radica vas 2015-180-008489-2 de fecha 14/04/2015, en la que
solicitamos que nos complementaran la informacin... teniendo en cuenta que el
monto del avalo es de valor considerable, se requiere dar mayor soporte al tem
representativo del presupuesto el cual asciende a $563072.000 y que hace parte del
avalo; por lo tanto se solicita allegar a esta interventora, en un trmino no mayor a
seis (6) das, levantamiento topogrfico, inspecciones o metodologas que se utilizaron
para determinar el volumen correspondiente a relleno estructural de material
compactado de 8 mts de alto en promedio por 4.399 M2 aproximados de rea afectada
para cimentacin de las construcciones.
Igualmente se requiere un mayor registro fotogrfico que permita visualizar la
construccin nueva para uso de servicios sanitaros, comedor y locker, que tambin
hace parte del mismo avalo.. Informacin que a la fecha NO ha sido atendida por el
Concesionario, razn por la cual la carpeta predial se encuentra en la Interventora, no
obstante atendiendo su solicitud hacemos devolucin de la misma.
-PS-ITA-GP-4389-15, radicado vias 2015-180-009243-2 de fecha 22/05/2015, con diecinueve

(19) carpetas prediales del Tramo Planeta Rica - Montera, se procedi a la revisin
prevista, conforme a la lista de chequeo diseada por la ANI, y a los lineamientos
establecidos en el Contrato de Concesin 008 de 2010, Apndice C Predial, las cuales se
devuelven con el respectivo VISTO BUENO, para ser enviadas a la ANI, con nuestro
concepto final de estudio.
45

MAYO DE 2015
As mismo se efecta unas observaciones a fin de que sean subsanadas en aquellas

carpetas donde se evidenciaron alguna falta documental.
TRAMO PLANETA RICA - MONTERA
N
PROPIETARIO/AREA
REQUERIDA
ID.
PREDIAL
ABSC
INICIAL
ABSC
FINAL
ESCRITURA
FOLIO M. I - ANI
Ismael Isas Ortega Prez /

14973,50 m2
VA-Z2-0601025
K11+019,72I
K11+434,11I
N.395 del 5/12/2014

148-53811
Naver
Emelson Garrido
Martnez / 6.373,79 m2
VA-Z2-0601026
K11+43411 I
K11+611,07I
N.242 del 25/08/2014

148-53777
Inversiones
Agropecuarias
Montoya Prez S.A.S /
3.688,59 m2
VA-Z2-0601028
K11+864,09I
K11+959,81I
N458 del 307/12/2014

148-53892.
Len Alberto Daz Restrepo /

21068,76 m2
VA-Z2-0602062
K20+967,43 D
K21+619,91 D
N.397 del 28/03/2014

140-145991

1593,92 m2
VA-Z2-0602-063
K21+619,91D
K21+655,02 D
N.399 del 28/03/2014

140-145992

4.235,22 m2
VA-Z2-0602-067
K22+218,47D
K22+438,10 D
N.400 del 28/03/2014

140-145954

2 has 4.634,37 m2
VA-Z2-0602-071
K22+438,10D
K23+098,64 D
N.398 del 28/03/2014

140-145961
Mara del Rosario Gmez

Sierra /xx m2
VA-Z2-0603-011
K26+923,62D
K26+939,78 D
N.891 del 3/07/2013

140-137784
Mara del Rosario Gmez

Sierra /1162,34 m2
VA-Z2-0603-012
K26+938,09D
K26+975,97 D
N.889 del 3/07/2013

140-137759
|0
Lastenia del Carmen Moreno

de Severiche / 5673,10 m2
VA-Z2-0603-013
K27+165,06 D
N.68 del 21/01/2014

140-141675
1
1
Daniel
Miguel
Bernardo
Suarez / 2.177,19 m2
VA-Z2-0603-017
K27+498,93 D
N.1882 del 27311/2013

140-141258
1
2
Algecira de Santis Caballero/

2.817,37 m2
VA-Z2-0603-020
K27+937,67 D
1
3
Mario Eberto Daz Mora /

4.196,22 m2
VA-Z2-0604 -003A
K33+726,01 D
1
4
Mara Claret Lpez Lpez /

139,87m2
VA-Z2-0604-013
K36+037.900 D
1
5
Luis Felipe Ramos Espinosa /

2705,72 m2
VA-Z2-0605-091
K47+125,94 D
N.1872 del 26/11/2013

140-140652
1
6
Carlos Elas Petro Espaa /

10.422,45 m2
VA-Z2-0603-018
K27+843,08 D
N1402 del 11/09/2013

140-586
1
7
Gloria Calderin
87,41 m2
VA-Z2-0602-041
K18+769,06 D
N.285 del 3/09/2014

140-97811
1
8
Ely Mara Montiel Guerra /

13.911,34 m2
VA-Z2-0603-002
K24+801,60 D
N.846 del 26/06/2013

140-137698
1
9
Valores e Inversiones Padilla

Corro / 650,06 m2
VA-Z2-0605-098
K47+470,54 I
N. 203 del 20/02/2014

140-143053.
Galarcio
N.35 del 15/01/2014

140-141630
N.1740 del 7/11/2013 E.P. 187 del 17/2/2014 y
N. 1118 del 18/07/2014 140-140672 y 140-7356
N. 825 del 24/06/2013
140-99203
46

MAYO DE 2015
Observacin: Para efecto de ser subsanadas antes del envo del expedienta a la ANI,
relacionamos:
VA-Z2-06-01025: En el plano predial, falta el cuadro de coordenadas para verificacin de

distancias en colindancias y linderos.
VA-Z2-06-03-020: falta anexar registros fotogrficos del avalo, y especialmente de
los pozos que se estn pagando uno en construccin de menor capacidad por el
mismo precio, de uno existente de mayor capacidad.
VA-Z2-06-04 -003A: falta anexar soportes de valores asignados para construcciones y
avalos sin registros fotogrficos.
VA-Z2-06-02-041: Falta anexar certificado de uso del suelo, Esta la peticin.
VA-Z2-06-05-098: Las longitudes de linderos de las fichas prediales NO coinciden con
las del plano predial - Verificar-
-PS-ITA-GP- 4400-15, radicado vias 2015-180-009244-2 de fecha 22/05/2015, atendiendo

comunicacin 2015-250-006106-1, por la cual se recibi el pasado 4 de mayo, veinticinco
(25) carpetas prediales con negociacin terminadas, de los siguientes Tramos,as:
Dieciocho (18) Planeta Rica - Montera - dos (2) Variante Arboletes, - cuatro (4) Santa
Lucia San Pelayo, una (1) El Banco - Tamalameque.
Procediendose a la revisin prevista, conforme a la lista de chequeo diseada por la ANI,

y a los lineamientos establecidos en el Contrato de Concesin 008 de 2010, Apndice C
Predial, las cuales se devuelven con el respectivo VISTO BUENO, para ser enviadas a la
ANI, con nuestro concepto final de estudio.
As mismo se efecta unas observaciones a fin de que sean subsanadas en aquellas
carpetas donde se evidenciaron alguna falta documental.
TRAMO PLANETA RICA MONTERA
N
PROPIETARIO/M.I./ AREA
REQUERIDA
ID.
PREDIAL
ABSC
INICIAL
ABSC
FINAL
ESCRITURA/ NOTARIA
/ FOLIO M. I ANI-
Rubn
Daro
Cogollo
Hernndez / 148-51169 /
1690,60 m2
VA-Z2-0602006
K13+19441 I
K13+284,30I
N. 697 del 5/12/2014

San Pelayo - 14853883.
Elvira Rosa Velsquez /14851762/ 988.01 m2
VA-Z2-0602015
K14+874,39
D
K14+920,59 D
N.263 del 17/09/2014

San Pelayo- 148-51762
Luis Alberto Estrada Zapata /

148-35411 / 2.4896,56 m2
VA-Z2-0602016
K14+920,59 D
K15+703,99D
N. 047 del 10 / 02 /
2015San Pelayo 148-53890.
VA-Z2-0602066
K13+194,41I
K13+284,30I
N.697 del 5/12/2014

San Pelayo - 148-53883
VA-Z2-0602-072
K23+098,64D
K23+488,52 D
N 400 del 28/03/2014

Cerete - 140-145954
VA-Z2-0603-001
K24+171,4,4D
K24+354,90 D
N.1034 del 26/07/2013Cerete-140-139147-
5
6
Blanca Rosa Cavadia Polanco

Fernando, Enrique Ramos
Ramrez / 148-51169
/
1690,60 m2
140-33326 / 8.158,87 m2
Mariano Antonio Hernndez /
140-0091864/ 5.602,09 m2
47

MAYO DE 2015
N
REQUERIDA
ID.
PREDIAL
Alejandro Trujillo Gil y Otro /

140-89751 / 5.824,37 m2
VA-Z2-0603-005
ABSC
FINAL
ESCRITURA/ NOTARIA
/ FOLIO M. I ANI-
K25+483,01D
K25+684,44 D
N.1011 del 23/07/2013

140-137755
Jorge Luis Ochoa Arroyave /

140-133027 / 4.595,00 m2
Inversiones Ganaderas Amo
9 Ltda, Invegamo Ltda /14028574 /
26.265,02m2
Fernando
Cesar
Lpez
|0 Castillo
/140-48268 /
17927,27 m2
Abigail
Vicente
Vellojin
1
Pitalua /140-36376 / 5.923,00
1
m2
1 Luz Myriam Narvez Alarcn /
2 140-64672 / 653 m2
Parra Trujillo Promotora Finca
Raz y Compaa S.C.A., hoy
1
Parra Trujillo Promotora Finca
3
Raz y Compaa S.A.S / 14033031 / 5.811,06 m2
Francisco Escobar Snchez y
1
Ca. S. en C. Civil /140-98538/
4
17.910,34
m2
Gabriel
Eduardo
Gmez
1
Botero / 140-70136/ 2.167,27
5
m2
Cesar
Augusto
Arbelez
1
Gmez / 140-90420 / 4.340,45
6
m2
VA-Z2-0603-016A
K27+309,25D
K27+430,15 D
N.1019 del 24/07/2013

Ceret-140-133027
VA-Z2-0603-033
K30+676,19D
K31+558,34 D
N. 883 del 3/07/2013

Ceret 140-138036-
VA-Z2-0603-037
K32+428.71D
K33+061.10 D
N.1799 del 15/11/2013

Ceret 140-140322.
VA-Z2-0604-012
K36+000,14D
K36+022,75 D
N.728 del 5/07/2013

Ceret- 140-36376
VA-Z2-0604-014
K36+037,9D
K36+057,38 D
N.289 del 6/03/2014

Ceret 140-64672
VA-Z2-0605-023
K42+140,91D
K42+313,80 D
N.2055 del 20/12/2013

- Ceret - 140-141614
VA-Z2-0605-044
K44+112.86D
K.44+711,74 D
N.1752 del 8/11/2013

Cerete - 140-140277.
VA-Z2-0605-074
K46+602.92D
K46+675,05 D
N.1116 del 18/07/2014

Ceret - 140-147802-
VA-Z2-0605-093
K47+125,94 D
K47+380,41 D
N.21 del 13/01/2013Ceret140-141219-
1
7
Antonio Carlos Sofan Snchez

/ 140-57355 / 3388,40 m2
VA-Z2-0605-101
K47+527,13 I
K47+693,82 I
N.210 del 5/08/2014San

Pelayo.140146019-
1
8
Orlando Miguel Sierra Nerio/

140-123118 / 966.10 m2
VA-Z2-0605-106
K47+773,15 D
K47+835,29 D
N 117 del 31/01/2014

140-144086
ABSC
INICIAL
VARIANTE ARBOLETES
REQUERIDA
ID.
PREDIAL
ABSC
INICIAL
ABSC FINAL
ESCRITURA
NOTARIA -FOLIO M. I ANI
1
9
Winy del Carmen Cross

Galn/ 03462470 / 6.099,64
m2
003
K0+145.87 I
K0+309.11I
N.682 del 27/05/2013

Ceret- 034-85840.
2
0
Ramiro Guerrero Bonolis /

034-0071003 / 246,68 m2
005
K00+230,57D
K00+242,63D
N.680 del 27/05/2013Montera- 034 - 85841137698
TRAMO SANTA LUCA SAN PELAYO

PROPIETARIO/M.I. / AREA
REQUERIDA
Jess Mara Vergara
2
Vergara / 143-15747 /
1
27.533,53 M2
ID.
PREDIAL
VA-Z2-0500-012
ABSC
INICIAL
K09+631,83D
ABSC
FINAL
K10+071,74D
ESCRITURA FOLIO
M. I - ANI
N.243 del 25/08/2014
San Pelayo14349257
48

MAYO DE 2015
PROPIETARIO/M.I. / AREA
REQUERIDA
ID.
PREDIAL
ABSC
INICIAL
ABSC
FINAL
ESCRITURA FOLIO
M. I - ANI
N.294 del 2/11/2013
San Pelayo14348536
2
2
Luis Ramn Berrocal Ramos /

143-15342 / 47.740,56 m2
VA-Z2-0500-033
K13+433,21D
K14+223.39D
2
3
Jorge Luis Fajardo Montes /

1430041980 / 2712 ,59M2
VA-Z2-0500-070
K22+190,55 I
K22+195,36I
N.2001 del 13/12/2013

Cerete- - 143- 48873
2
4
Nancy Esther Fajardo de

Fuentes /143-2372 / 7.556,00
m2
VA-Z2-0500-071
K22+195,36 I
K22+478,56I
N.300 del 5/11/2013

San Pelayo14348685
TRAMO EL BANCO - TAMALAMEQUE

PROPIETARIO/AREA
REQUERIDA
2
5
Jos Vicente Pisciotti Avils y

Otra / 189,07 m2
ID.
PREDIAL
8-130
ABSC
INICIAL
K27+287.24D
ABSC FINAL
ESCRITURA FOLIO
M. I - ANI
K27+314,24 D
N.140 del 16/12/2013

/Tamalameque /
19239103
Observacin: Para efecto de ser subsanadas antes del envo del expediente a la ANI,
relacionamos
VA-Z2-06-02-006: falta anexar soportes de valores asignados para construcciones

(memoria de clculo).
VA-Z2-06-02-015: falta anexar soportes de valores asignados para cultivos (memoria de
clculo).
VA-Z2-06-02-016: falta anexar la memoria de clculo de valor de cada especie, ya que
estn utilizando frmulas para establecer el valor de las especies, segn
caractersticas indicadas en anexo de valoracin forestal.
VA-Z2-06-05093: falta anexar soportes de valores asignados para
terreno,
construcciones y cultivos (memoria de clculo).
VA-Z2-06-03-001: Observase que no se protocolizo en la
Escritura Pblica
de
Compraventa a favor la ANI, - oficio notificacin de venta del titular al INCODER, a lo que
manifestamos que pese a no darse cumplimiento a este acto, es viable la negociacin, en
consideracin a que la prohibicin, segn Ley 160 de 1994, artculo 39, recae sobre los
Notarios y Registradores en otorgar e inscribir escrituras pblicas en las que no se
protocolice la autorizacin del INCODER, o la solicitud de autorizacin al INCODER.
Situacin que fue materializada por quien era la autoridad llamada a cumplir el orden
jurdico, con la salvedad que es el Concesionario el llamado a responder ante cualquier
eventualidad jurdica que afecte la titularidad en cabeza de la ANI
VA-Z2-06-04 -012: falta firma en los anexos de los soportes de avalos de especies
vegetales.
VA-Z2-06-05 -023: Segn listado de inventario de predio adquirir, relacionan por concepto
de especie: - cultivos- Limoncillo (10 aos) Cerca Viva, con avalo de 2.531 matas a
$10.000, pagados. No obstante se observa que en la relacin de anexos dicen cerca viva en
limn, avalundose por metro lineal a $5.000 Verificar el pago y aclarar- .
VA-Z2-06-03-016A: Se observa que el avalo con respecto a las cerca viva en coralito de 8
aos por valor de $28.900.000, se efecto en 2.890 plantas; Igual en las carcas viva en
49

MAYO DE 2015
limoncillo, 930 plantas, por valor de $9.300.00, lo que no es costumbre hacer, porque el
avalo para cercas se debe realizar por metro lineal.- Verificar y aclararVA-Z2-06-03-033: Anexar soporte del segundo avalo del puente en concreto de 69 m2, a
$1.639.329 m2, de construccin para un total de $113.113,701,00, toda vez que no reposa
en el expediente registro fotogrfico en el avalo.
Variante Arboletes 003 y 005: falta anexar soportes de valores asignados para
construcciones y cultivos de las memorias de clculo, las cuales estn aportadas.
terreno,
Santa Lucia - San Pelayo: VA-Z2-05-00-012 - VA-Z2-05-00-033 - VA-Z2-05-00-070 y VA-Z2-0500-071. - Falta anexar los soportes de los precios de construcciones y mejoras, relacionados en
la memoria de clculo aportada. .
El Banco Tamalameque: 08 -130, para tener en cuenta para futuras certificaciones de usos de
suelo,
expedidas por la Secretaria de Planeacin e Infraestructura del municipio de
Tamalameque (Cesar), verificar la clasificacin de usos del suelo, ya que es de conocimiento
pblico que estos se clasifican as: a manera especfica, en residenciales, comerciales,
industriales, agropecuarios pecuarios, dotacionales, y a manera general en urbanos, rurales,
suburbanos. Verificar
CAPITULO 29.
Revisin Carpetas Prediales Inicio Tramite Judicial de
Expropiacin.
Se efectua revision prevista en el Contrato de Concesin N 008 de 2010, Numeral 1.1.8
Apendice C Predial, y conforme a la lista de chequeo diseada por la ANI a las siguientes
carpetas prediales para inicio de tramite judicial de expropiacin, conceptuendo:
-PS-ITA-GP-4376-15, radicado vas xx, por la cual se dio revisin el pasado 30 de abril, a
diez (10) carpetas con documentacin de expedientes de predios, recibidas por
comunicacin 2015-250-006041-1, de los siguientes tramos:
Cuatro (4) expedientes del Tramo Planeta Rica - Montera,

Dos (2) expedientes del Tramo San Marcos Majagual - Ach Guaranda,
Dos (2) expedientes del Tramo Necocl - San Juan - Arboletes y
Dos (2) expedientes del Tramo Santa Ana La Gloria,
Se procedi a efectuar revisin a fin de verificar el cumplimiento de los requisitos que dieran
mrito al inicio del trmite judicial de expropiacin, en aras de obtener el rea de terreno
requerido de cada predio, para la ejecucin del proyecto vial, de conformidad con lo pactado
en el Contrato de Concesin 008 de 2010.
En este orden y siguiendo la relacin presentada, procedemos a sealarles las
irregularidades observadas en cada uno de los expedientes, a fin de que sean subsanadas y
remitidas nuevamente a la interventora, antes del envo de los expedientes a la ANI para la
expedicin del acto administrativo que ordena la expropiacin, si es el caso.
Es del caso aclarar que sin estas correcciones la Interventora NO AVALA el trmite
mencionado, por lo tanto una vez subsanadas nos deben ser remitidas nuevamente para la
50

MAYO DE 2015
debida verificacin y dar el respectivo aval en caso que el expediente cumpla con todo lo
requerido.
PREDIO
VA-Z2-06-02-040
VA-Z2-06-02- 069
VA-Z2-06-02- 070
VA-Z2-06-05- 036
PREDIO
TRAMO PLANETA RICA MONTERIA

PROPIETARIO/ FOLIO MATRICULA
AREA
/CEDULA CATASTRAL
DIANA
PATRICIA
ARRIETA
DEL
CASTILLO
8.099,35 m2
140-59486 / 23001000200130196000
RAFAEL DIAZGRANADOS CASTAEDA
2431,65 m2
140-17797/ 23001000200130120000
RAFAEL DIAZGRANADOS CASTAEDA
1.113,26 m2
140-63024 / 23001000200370051000
INVERSIONES JAIPERA
13225,04 m2
140-112036 / 23001000100180456000
TRAMO SAN MARCOS MAJAGUAL ACHI - GUARANDA
AREA
/CEDULA CATASTRAL
VA-Z2-10-05- 021
AGROINDUSTRIAL RICO SAS

340-0075595 / 70429000200010313000
VA-Z2-10-05- 024
LEGUIA
BALDOVINO
AGUEDO
MODESTO
340-29204 / 70429000200010183000
PREDIO
PROPIETARIO/ FOLIO MATRICULA /CEDULA

CATASTRAL
ABSCISAS
K 18+429,51 I K 18 + 599,43 I
K 22+327,30 I K 22 + 483,03 I
K 22+872,77 I K23 + 404,30 I
K 43+384,17 D K 43 + 825,35 D
ABSCISAS
39.549,60 m2 K.80 +522,19 D K81 +195,76 D

29.589,58
m2
K 81+596,54 I K.82 + 126,10 D
TRAMO NECOCLI SAN JUAN ARBOLESTES
VA-Z2-03-02- 040
BENITO MOLINA VELARDE

034-26611 / 4902060000060002500000000
VA-Z2-03-02- 0006
BENEDICTO ROMERO BARRERA

034-0051056 / 4902060000070000400000000
AREA
ABSCISAS
18.110 m2
K29 +299,95 D K30 +134,08 D
2.715,24 m2
K 06+075,32 D K06 + 533,03 D
TRAMO SANTA ANA LA GLORIA

PREDIO
AREA
ABSCISAS
VA-Z4-09-00- 012
EDILBERTO JOSE LOPEZ CAMPO Y OTRA

226-9250
346,02 m2
K 024 +761,39 I K 024+986,09 I
VA-Z2-03-02- 007
CRISTINA ATENCIO CARRASCAL

0340067379
638,63 m2
K 06+670,75 I K 06 + 933,81I
Para efecto del estudio, se efectuaron las siguientes observaciones, en donde hubo lugar
a ello, para lo cual se requiere que sea subsanado lo solicitado y remitidas nuevamente a
la interventora para el correspondiente aval:
51

MAYO DE 2015
VA-Z2-06-02-040: falta anexar soportes de valores asignados para terreno,

construcciones y cultivos. Deben anexarse y remitirse nuevamente a la interventora,
antes del envo a la ANI.
VA-Z2-06-02- 069: Lote de Neflandia. Al revisarse la carpeta predial se encuentra
avalo, oferta de compra, notificacin de la oferta, carta de aceptacin de la oferta, por
parte del propietario del predio y acta de entrega del rea requerida, promesa de
compraventa. Es decir que basados en estos documentos podemos deducir que este
propietario no se neg a realizar la negociacin, por lo tanto se requiere que el
Concesionario en un trmino no mayor a seis (6) das explique y soporte las razones por
la cuales no se suscribi la correspondiente escritura.
VA-Z2-06-02- 070: Lote N 2, Hacienda El Palmar. Al revisarse la carpeta predial se
encuentra avalo, oferta de compra, notificacin de la oferta, carta de aceptacin de la
oferta, por parte del propietario del predio y acta de entrega del rea requerida. Es decir
que basados en estos documentos podemos deducir que este propietario estaba
dispuesto a negociar y por esta razn acept la oferta de compra, por lo tanto se
requiere que el Concesionario en un trmino no mayor a seis (6) das explique y soporte
las razones por la cuales no se suscribi la correspondiente promesa de compraventa y
escritura.
VA-Z2-06-05- 036: Denominado La Vitrina de la Subasta. Se tienen la siguientes
observaciones: 1- Al revisarse la carpeta predial se encuentran oferta de compra y
alcance a la oferta, notificacin del alcance, carta de aceptacin de la oferta inicial y del
alcance, por parte del propietario del predio, acta de entrega del rea requerida 2.Verificar la fecha de notificacin del alcance de oferta, porque citan en el proyecto 18 de
junio de 2013, y segn consta en los documentos de la carpeta es 28 de junio de 2013 .
Es decir que basados en estos documentos podemos deducir que este propietario
estaba dispuesto a negociar y por esta razn acepto la oferta de compra, por lo tanto se
requiere que el Concesionario en un trmino no mayor a 6 dias explique y soporte las
razones por la cuales no se suscribi la correspondiente promesa de compraventa y
escritura.
VA-Z4-09-00- 012: El Tesoro - La Envidia y El Ingenio. Al revisarse la carpeta
predial se encuentra avalo, oferta de compra, notificacin de la oferta, carta de
aceptacin de la oferta por parte del propietario del predio, acta de entrega del rea
requerida, promesa de compraventa, Es decir que basados en estos documentos
podemos deducir que este propietario no se neg a realizar la negociacin, por lo tanto
se requiere que el Concesionario en un trmino no mayor a 6 dias explique y soporte las
razones por la cuales no se suscribi la correspondiente escritura.
Respecto a estos Cuatro (4) predios (06-02-069, 06-02-070, 06-05-036 y 09-00-12),
conceptuamos as: Que dada la gestin adelantada, se concluye que existi intencin de
negociacin por las partes, no obstante el Concesionario remite el expediente para
obtener el aval de esta Interventora a proceso de expropiacin, lo cual nos lleva a
formular el siguiente interrogante y observacin:
a) Qu paso que no se concluy con la etapa de negociacin, si estaban dados todos
los presupuestos segn los documentos aportados?.
b) Por qu, no se menciona nada de esta etapa de negociacin y su desarrollo en los
fundamentos del proyecto de Resolucin de Inicio de Trmite Judicial de Expropiacin,
ni en el informe de expropiacin anexado a la carpeta, el cual es parte integral? - Lo
52

MAYO DE 2015
que a nuestro criterio debera ser incorporado y explicar las razones que dieron lugar a
iniciar la expropiacin, toda vez que hubo aceptacin a la oferta de compra, y en dos
de ellos Promesa de compraventa, Contrario a lo expresados por ustedes cuando
expresan que no se obtuvo respuesta positiva a la oferta formal de compra
Por lo anterior solicitamos la explicacin debidamente soportada de las razones por las
cuales no se llev a cabo la elaboracin y firma de las escrituras. Todo lo anterior a fin de
evitarse posibles contratiempos de ndole legal (nulidad de procedimiento).
VA-Z2-10-05- 021: Denominado Villa Melys, Majagual y

VA-Z2-10-05- 024:
Denominado El Martirio Majagual, Revisadas estas carpetas, se observa que en los
Proyectos de Resolucin de Inicio de Trmite Judicial de Expropiacin, no hacen
referencia en sus parte considerativa al permiso de intervencin voluntario del
inmueble objeto de expropiacin suscrito por el propietario del predio, de que trata la
Ley 1682 de 2013, por lo que sugerimos que para mayor seguridad jurdica sea tenida
en cuenta esta situacin, y se manifieste como un motivo ms.
VA-Z2-03-02- 040: Denominado Finca Bella. 1 - Se observa en el estudio de
ttulo, y en el folio de matrcula inmobiliario que se requiere la autorizacin INCODER
para fraccionar el predio, por lo que es importante tener presente esta situacin a fin de
solicitarle al juez el saneamiento automtico a favor del Estado, por la naturaleza de la
adquisicin predial a favor de la ANI.
2.- falta anexar soportes de valores asignados para terreno, construcciones y cultivos.
Deben anexarse antes del envo a la ANI.
VA-Z2-03-02- 006: Lote de terreno. Tenemos: 1.- Se observa en el estudio de ttulo, y
en el folio de matrcula inmobiliario que se requiere la autorizacin INCODER para
fraccionar el predio (artculo 72-Ley 160/94), por lo que es importante tener presente
esta situacin a fin de solicitarle al juez el saneamiento automtico a favor del Estado,
por la naturaleza de la adquisicin predial a favor de la ANI.
VA-Z2-03-02-007: Denominado Lote de terreno El Porvenir, ubicado Vereda Vale
Pava, municipio de Necocl (Antioquia Tenemos: 1.- Se observa en el estudio de ttulo,
y en el folio de matrcula inmobiliario que se requiere la autorizacin INCODER para
fraccionar el predio, por lo que es importante tener de presente esta situacin a fin de
solicitarle al juez el saneamiento automtico a favor del Estado, por la naturaleza de la
adquisicin predial a favor de la ANI. - 2- No anexaron registro 1 y 2 de del IGAC.
Anexarlo antes del envo de la carpeta a la ANI.
Respecto a esta dos carpetas (03-02- 006 y 03-02-007), se observa lo siguiente: Al

revisarse la carpeta predial se encuentra avalo, oferta de compra, alcance de oferta,
notificacin del alcance de la oferta, carta de aceptacin de la oferta por parte del
propietario del predio, acta de entrega del rea requerida, promesa de compraventa,
recibo del primer pago acordado, de lo cual se podra concluir que existi intencin de
negociacin por las partes, no obstante el Concesionario remite el expediente para
obtener el aval de esta Interventora a proceso de expropiacin, lo cual nos lleva a
formular el siguiente interrogante y observacin:
a) Qu paso que no se concluy con la etapa de negociacin, si estaban dados todos
los presupuestos segn los documentos aportados?.
53

MAYO DE 2015
b) Por qu, no se menciona nada de esta etapa de negociacin y su desarrollo en los

fundamentos del proyecto de Resolucin de Inicio de Trmite Judicial de Expropiacin,
ni en el informe de expropiacin anexado a la carpeta, el cual es parte integral? - Lo
que a nuestro criterio debera ser incorporado, explicando las razones que dieron lugar
a iniciar la expropiacin, toda vez que hubo aceptacin a la oferta de compra, y en dos
de ellos Promesa de Compraventa, contrario a lo expresados por ustedes cuando
consigna que no se obtuvo respuesta positiva a la oferta formal de compra
Adems que con fundamento en la premisa legal, artculo 20, inciso 2 Ley 9 de 1989, el
cual reza Cuando el propietario hubiere incumplido la obligacin de transferirle a la
entidad adquirente el derecho de dominio en los trminos pactados, le faculta al
Concesionario la opcin de proceder a la expropiacin, comoquiera que la misma supone
una carga que legtimamente el particular debe soportar, por lo que no deberan dejar ese
vaco entre la gestin predial que se refleja en la carpeta y lo manifestado en el proyecto
resolutivo. Sugerimos revisar la viabilidad de lo planteado a fin de evitarse posibles
contratiempos de ndole legal (nulidad de procedimiento).
CONCEPTO FINAL:
-
La expropiacin judicial, goza, entre otras, de las siguientes caractersticas: Es la regla

general, y se presenta como consecuencia del fracaso de la etapa de negociacin
voluntaria, sea porque el propietario se niegue a negociar, o porque guarde silencio, o
porque no cumpla con el negocio (Artculo 20 Ley 9A de 1989). Basados en la
documentacin allegada en cada uno de los expedientes, se concluye que en los
predios 06-02-069, 06-02-070, 06-05-036, 03-02-0006, 09-00-012, 03-02-007 existe
evidencia de voluntad de negociar y por lo tanto No es procedente iniciar el trmite de
expropiacin (Art.451 C.P.C), segn lo previsto en el Artculo 58 de la Constitucin
Poltica, para lo cual cada uno de los expedientes deben cumplir con lo estipulado en el
Contrato 008 de 2010 y las leyes correspondientes, especialmente las Leyes 1682 del
22 de noviembre de 2013, la Ley 1742 del 26 diciembre de 2014 y Ley 1437 de 2011
para el cumplimiento de los trminos al proceso de adquisicin predial y trmite de
expropiacin.
Para los dems expedientes se requiere subsanar las observaciones realizadas y

remitir nuevamente a la Interventora para la verificacin y aval si es del caso.
Se requiere al Concesionario, darle cumplimiento a los trminos establecidos en el

inciso 4 articulo 61 Ley 388 de 97, a la Ley 1742/2014, articulo 25, y Ley 1437 de 2011
(Cdigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo), en
especial en lo que hace referencia a que Sera obligatorio iniciar el proceso de
expropiacin si trascurridos los 30 das hbiles, despus de la comunicacin de la
oferta de compra (con el rechazo del titular o su silencio), no se ha llegado a un
acuerdo formal para la enajenacin voluntaria, contenida en un contrato de promesa
de compraventa y/o escritura pblica. Lo cual a todas luces NO fue cumplido por el
Concesionario, toda vez que entre las fechas que aparecen registradas las ofertas de
compra en los respectivos folios de matrcula y el inicio del trmite expropiatorio, ha
pasado ms de un ao, lo cual podra dar lugar a la solicitud de indemnizacin, ante la
instancia judicial competente, por los propietarios de los predios, por cuanto sus
54

MAYO DE 2015
predios han permanecidos por fuera del mercado inmobiliario, sin que se les hubiese
levantado dicha restriccin.
-
Esta Interventora en cumplimiento de lo estipulado en el CAPTULO III SECCIN

2.01 del Contrato 020 de 2012, informa sobre los incumplimientos de trminos y
faltantes e inconsistencias de documentacin encontrados en cada uno de los
expedientes revisados y advierte que en el marco de la Ley 388 de 2007, es menester
la imperiosa necesidad de dar estricto cumplimiento de los trminos sealados all, con
respecto al debido proceso y proteccin de los derechos de los particulares, para lo
cual se debe considerar la Vigencia y tener en cuenta los tiempos de los procesos de
los insumos prediales que deben estar en estricto cumplimiento para la adquisicin
predial, dado que cualquier obligacin incumplida o haberse tardado el cumplimiento
ser causa de dar por terminado el proceso de expropiacin sin haberse cumplido con
el objetivo de entrega del predio.
Teniendo en cuenta que ha sido repetitivo el envo a la Interventora de expedientes

para trmites de expropiacin, dentro de los cuales se evidencia claramente la
voluntad del propietario de llegar a la enajenacin voluntaria y como constancia de
esto reposa dentro del expediente carta de aceptacin, promesa de compraventa, acta
de entrega del predio y en algunos casos hasta primeros pagos, adems de no
evidenciarse explicacin alguna ni en el informe ni en el proyecto de resolucin,
advertimos que no recibiremos expedientes que se presenten en esas condiciones, ya
que no aplican para el proceso de expropiacin por contar con documentos suficientes
que comprueban su voluntad de negociacin y en cambio existe ausencia de soportes
que demuestren la negacin del propietario en terminar con el proceso de negociacin.
En este orden de ideas los expedientes aptos para acceder a un proceso de

expropiacin son aquellos en los que el propietario se niegue a negociar, o porque
guarde silencio, o porque no cumpla con el negocio, cada uno de los casos
debidamente soportado documentalmente.
Como consecuencia de lo anterior se sugiere que se cite a los propietarios que

cuenten con carta de aceptacin, o promesa de compraventa o acta de entrega del
predio debidamente firmado, a una reunin donde la interventora estar presente para
acompaarlos aportando herramientas que permitan no solo identificar los motivos por
los cuales no ha llegado a feliz trmino la negociacin sino tambin ayudando a buscar
solucin segn cada caso. Todo lo anterior con el nico nimo de poder escriturar
estos predios en el menor tiempo posible.
Finalmente recordamos al Concesionario que las demoras que se generen en los

trmites prediales por observaciones como las anteriores, son de su absoluta
responsabilidad.
55

MAYO DE 2015
CAPITULO 30.
Plan de
Compensaciones Socioeconmicas (PSB) Programa Rehabitar y Ficha: PGS-6. 9-26 Proyecto de Gestin Socio
Predial y Ficha: PGS-6. 4-21 Proyecto de Recuperacin del Derecho de
Va
a) Seguimiento a las fichas prediales Formatos Fm 47, Fm48, Fm49, Fm50, Fm51:
En desarrollo de las funciones que nos asisten de revisar, hacer control y seguimiento a las
fichas sociales enviadas por el Concesionario de los predios requeridos en cada uno de los
Tramos contractuales, en cuanto a la caracterizacin general del inmueble, caracterizacin
de unidades sociales residentes, caracterizacin de unidades sociales productivas, registros
fotogrficos y el diagnostico socioeconmico el cual nos orienta avalar cada uno de los
reconocimientos de compensacin que se aplicara a las unidades sociales identificadas
segn Resolucin N 545 de 2008 de acuerdo cual sea su condicin como Morador,
mejoratario y que desarrollen actividades productivas. A la fecha se ha revisado 639 predios
representado en 20% con respecto al total de predios requeridos para la ejecucin del
proyecto como se representa a continuacin:
Fuente: rea social Consorcio Interventora Transversal de las Amricas
A continuacin, se presenta la trazabilidad del proceso de revisin de los expedientes socio

predial revisado, avalado y proceso de revisin por parte de esta Interventora:
Tabla 6-2 Control de revisin de fichas sociales
56

MAYO DE 2015
Conc
epto
No.
N Correspondencia
Concesionario
FECHA
RECIBIDO
N Correspondencia
Interventora
FECHA
DEVOLUCI
N
Tramo
N de
carpet
as
N 2012-110-001011-1
y mesa de trabajo
2013-02-08
PS-ITA-GS-1072-13
2013-03-11
Variante Arboletes
17
N2013-110-000993-1
2013-03-19
N2013-110-001146-6
2013-04-05
PS-ITA-GS-1245-13
2013-04-19
Variante Arboletes
N2013-110-002442-1
2013-07-10
N2013-110-001454-1
2013-05-03
PS-ITA-GS-1366-13
2013-06-23
N2013-110-001357-1
2013-04-29
PS-ITA-GS-1404-13
2013-05-30
N2013-110-002440-1
2013-07-09
2932
N2013-110-002007-1
2013-06-05
PS-ITA-GS-1496-13
2013-06-25
El Banco - Tamalameque
N2013-110-002196-1
2013-06-17
PS-ITA-GS-1661-13
2013-09-02
Planeta Rica- Montera
54
N2013-110-003694-1
2013-09-25
2940
N2013-110-002475-1
N2013-110-002715-1
N2013-110-003743-1
2013-07-10
2013-07-25
2013-09-30
4
1
RESPUESTA PS-ITA-GS-1245-13
PS-ITA-GS-2016-13
PS-ITA-GS-2022-13
PS-ITA-GS-2123-13
15
Planeta Rica - Montera
14
2013-11-07
2013-11-14
2013-11-28
11
23
Santa Ana - La Gloria
Variante Arboletes
Turbo - El Tigre
Reconocimientos econmicos
12
46
16
Turbo - El Tigre
Turbo - El Tigre
Variante Arboletes
14
22
8b
9
10
N2013-110-003884-1
N2013-110-004520-1
2013-10-15
2013-12-16
PS-ITA-GS-2124-13
PS-ITA-GS-2569-14
2013-11-28
2014-03-28
11
N2014-110-000160-1
2014-01-21
PS-ITA-GS-2595-14
2014-03-26
12
N2014-110-000239-1
2014-01-24
PS-ITA-GS-2596-14
2014-03-28
13
N2014-110-000546-1
2014-02-25
PS-ITA-GS-2606-14
San Marcos-Majagual-AchiGuaranda
10
27
Santa Lucia - San Pelayo
12
11
Puente Talaigua Y Sus Accesos
2014-03-31
57

MAYO DE 2015
Conc
epto
No.
14
15
N Correspondencia
Concesionario
N2014-180-000638-1
N2014-110-000790-1
FECHA
RECIBIDO
2014-03-04
2014-03-19
N Correspondencia
Interventora
FECHA
DEVOLUCI
N
se devuelve a la mano a la Doc

Lorena Contreras
PS-ITA-GS-2769-14
Tramo
N de
carpet
as
28
San Marcos-Majagual-AchGuaranda
2014-05-15
16
N2014-110-000867-1
2014-03-27
PS-ITA-GS-2790-14
2014-05-26
22
17
N2014-110-000999-1
2014-04-11
PS-ITA-GS-2791-14
2014-05-26
10
PS-ITA-GS-2672-14
2014-05-26
ALCANCE CONCEPTO SOCIAL FICHAS

TURBO EL TIGRE
RESPUESTA PS-ITA-GS-2596,
2595, 2606-14
N2014-110-001094-1
2014-04-22
18
N2013-110-002440-1
2013-07-09
PS-ITA-GS-2932-14
2014-06-20
19
N2013-110-003694-1
2013-09-25
PS-ITA-GS-2940-14
2014-06-20
11
20
N2013-110-002715-1
2013-07-25
PS-ITA-GS-2942-14
2014-06-20
16
Turbo - El Tigre
21
N2014-110-000867-1
2014-03-27
PS-ITA-GS-2790-14
2014-07-21
17
PS-ITA-GS-3024-14
2014-05-19
22
N2014-110-001094-1
2014-04-22
23
N2014-110-001444-1
2014-05-27
23
15
19
20
24
N2014-110-001627-1
2014-06-06
PS-ITA-GS-2979-14
2014-07-08
25
N2014-110-001779-1
2014-06-18
PS-ITA-GS-2991-14
2014-07-11
26
N2014-110-001755-1
2014-06-17
PS-ITA-GS-3190-14
2014-08-26
27
N2014-110-001808-1
2014-06-20
PS-ITA-GS-3028-14
2014-07-14
28
N2014-110-001979-1
2014-07-08
29
N2014-250-002095-1
2014-07-14
30
N2014-250-002101-1
2014-07-15
PS-ITA-GS-3196-14
2014-08-26
31
N2014-110-002097-1
2014-07-15
PS-ITA-GS-3198-14
2014-08-26
32
33
N2014-250-002235-1
N2014-250-002356-1
2014-07-24
2014-08-01
PS-ITA-GS-3208-14
PS-ITA-GS-3293-14
2014-08-28
2014-09-16
Necocl - San Juan - Arboletes
29
58

MAYO DE 2015
Conc
epto
No.
34
35
36
37
38
N Correspondencia
Concesionario
N2014-250-002464-1
N2014-250-002957-1
N2014-250-003729-1
N2014-250-003730-1
N2014-250-004311-1
FECHA
RECIBIDO
2014-08-12
2014-09-17
2014-11-14
2014-11-14
2014-12-22
N Correspondencia
Interventora
PS-ITA-GS-3294-14
PS-ITA-GS-3364-14
PS-ITA-GS-3637-14
PS-ITA-GS-3638-14
PS-ITA-GS-3904-15
FECHA
DEVOLUCI
N
2014-09-16
2014-10-01
2014-11-27
2014-11-27
2015-01-31
Tramo
N de
carpet
as
San Marcos - Majagual - A- G
24
11
Guamal - El Banco
RESPUESTA PS-ITA-GP-3491, 2122,

2284,2286, 2352, 2928, 2937, 2939, 2941,
2158, 2181-13/14
39
N2014-110-004350-1
2014-12-23
PS-ITA-GS-4175-15
2015-20-04
40
N2015-250-004602-1
2015-01-23
PS-ITA-GS-4311-15
29-04-2015
41
N2015-250-004575-1
2015-01-21
PS-ITA-GS-4313-15
29-04-2015
42
N2015-250-004240-1
2014-12-16
PS-ITA-GS-4314-15
07-05-2015
43
N2015-250-005152-1
2015-03-02
PS-ITA-GS-4321-15
07-05-2015
44
N2015-250-005359-1
2015-03-13
PS-ITA-GS-4322-15
07-05-2015
45
N2015-250-005543-1
RESPUESTA PS-ITA-GS-3638, 3597, 359814
Guamal El Banco
2015-03-27
EN REVISIN INTERVENTORA
Puente Talaigua y Sus Accesos
46
N2015-250-005788-1
15/04/2015
47
N2015-250-005834-1
16/04/2015
San Marcos - Majagual - AchGuaranda

48
N2015-250-006067-1
20/04/2015
49
N2015-250-006135-1
04/05/2015

Santa Ana La Gloria
8
1
10
50
N2015-250-006224-1
11/05/2015
Santa Lucia San Pelayo
12
2
51
N2015-250-006249-1
13/05/2015
52
N2015-250-006394-1
22/05/2015
Santa Lucia San Pelayo
59

MAYO DE 2015
b) Seguimiento a los Diagnsticos socioeconmicos de USI en predios requeridos:

En desarrollo de las funciones de control y vigilancia por parte de la Interventora a las
unidades sociales identificadas en los predios requeridos por la ejecucin del proyecto, de
acuerdo a los diagnsticos socioeconmicos revisados y avalados, se tiene que 188 familia
se encuentran en condiciones de vulnerabilidad social discriminados as: Necocl San Juan
- Arboletes (1), Variantes Arboletes (4), Turbo El Tigre (3), Santa Lucia San Pelayo (19),
Planeta Rica Montera (118), Tamalameque El Banco (3), Puente Talaigua Nuevo y Sus
Accesos (8), Santa Ana La Gloria (7) y San Marcos Majagual Ach Guaranda (7);
representados en la siguiente grfica:
De acuerdo con lo solicitado por la Contralora Nacional, a travs de la ANI se remiti

informacin sobre los diagnsticos socioeconmicos, montos de compensaciones sociales y
dems informacin predial contractual.
c) Seguimiento al Programa Rehabitar, USI Vulnerables Verificacin ITA a las
Evaluaciones Exante, Durante y Expost:
Con el fin de verificar los factores aplicados y avalados segn la Resolucin N 545 del 2008,
la atencin oportuna e integral a la poblacin intervenida por el proyecto, la Interventora se
traslada a cada uno de estos predios y viviendas evidenciando as el seguimiento al
restablecimiento de unidades sociales identificadas vul nerables que se han trasladado de
sus viviendas, por el proceso de adquisicin predial.
60

MAYO DE 2015
30.1.1.1.1 Por su parte el Concesionario adelanta un proceso de seguimiento, donde

identifica los factores vulnerados conforme a los formatos
FPSB-11
Rehabitar, FPSB-12 seguimiento a Rehabitar, FPSB-13 registros fotogrficos
del Programa Rehabitar
De lo anterior, se adjunta matriz de seguimiento Rehabitar con la informacin Exante,
Durante y ExPost CVA, y el respectivo proceso de seguimiento por la Interventora.
30.1.1.1.2 Seguimiento a la restitucin del derecho de va. Aplicacin Ley 1228 y
Decreto 2976 de 2010 (Ficha: PGS-6. 4-21 Proyecto de Recuperacin del
Derecho de Va PAGA)
En cumplimiento de las obligaciones inherentes al contrato de la referencia, particularmente
lo que concierne al seguimiento sobre la gestin que se adelanta con los municipios
relacionados con el ordenamiento del corredor vial, la restitucin del espacio pblico y al
inventario y acciones para custodiar y preservar saneada la zona de seguridad de acuerdo a
la norma, se traslad para sus fines correspondientes, al Concesionario mediante PS-ITAGS-3640-14, el Decreto 142-2014 por el cual se reglament por parte de la Alcalda
Municipal la restitucin de los terrenos invadidos entre el PR47+000 y el PR48+000 paso
urbano (calle Texas) del Tramo San Marcos Majagual, previa verificacin de la restitucin
por parte de la Interventora.
Por otra parte, a la fecha se han reportado a la ANI sobre la ocupacin irregular del Derecho
de va y a su vez, se adelanta seguimiento de las actividades realizadas por el Concesionario
de conformidad con la aplicacin de la Ley 1228 de 2008 y el Decreto 2976 de 2010. El
Concesionario adelanta visitas predio a predio donde a la fecha se ha concertado en gran
parte con ocupantes del derecho de va, la recuperacin de dicha fajas de retiro obligatorio o
reas de reserva que hacen parte de la carretera.
El Concesionario ha gestionado ante los Alcaldes de los municipios con jurisdiccin en las
reas invadidas, lo relacionado con la restitucin y desalojo del derecho de va, en el marco
de la Ley 1228 de 2008 a travs de la radicacin de los derechos de peticin.
Es preciso aclarar, que los reportes enviados NO corresponden a los casos de ocupacin
posterior a la adquisicin y posesin efectiva de predios ni tampoco aplica para el caso de
ocupaciones irregulares del derecho de va ocurridas en la operacin de la va, por cuanto el
Proyecto se encuentra en fase de construccin. Los casos de invasin que son reportados
en los formatos de riesgo sociopoltico, corresponden a la identificacin fsica del corredor
Concesionado. Para lo cual el Concesionario ha gestionado ante los Alcaldes de los
municipios con jurisdiccin en las reas invadidas, lo relacionado con la restitucin y desalojo
del derecho de va, en el marco de la Ley 1228 de 2008. No se reportan novedades en este
numeral. La informacin correspondiente se detalla en el captulo de Predios del presente
Informe.
Se adjunta en Anexo I, la Matriz de Seguimiento a la restitucin del derecho de va
diligenciada por la Interventora con fecha de corte a mayo de 2015, la cual no presenta
novedades para el perodo.
61

MAYO DE 2015
CONTENIDO
CAPITULO 6.
6.1
INFORME PREDIAL....................................................................................6-1
SEGUIMIENTO ACTIVIDAD PREDIAL........................................................................6-1
6.1.1 Generalidades.............................................................................................................6-1
6.1.2 Situacin Predial por Tramos.....................................................................................6-10
6.1.3 Predios Adquiridos a Nombre de La ANI....................................................................6-20
6.1.4 Cronograma Predial..................................................................................................6-21
6.1.5 Recomendaciones a nivel predial..............................................................................6-21
6.1.6 Aspectos a resaltar:...................................................................................................6-21
6.1.7 Informe Jurdico Predial.............................................................................................6-22
62

Informe de La Gestion Predial Por Interventoria

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AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA

TRANSVERSAL DE LAS AMRICAS SECTOR 1

CAPITULO 6. INFORME PREDIAL

SEGUIMIENTO ACTIVIDAD PREDIAL

En cumplimiento de los lineamientos administrativos tcnicos y jurdicos, establecidos en el

CONSORCIO INTERVENTORA TRANSVERSAL DE LAS AMRICAS

AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA

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Encontrandose notificadas y registradas, 930 por valor de $72.988.818.113,

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De la grfica se concluye, que el Concesionario ha comprometido gran parte de los

A fecha de Junio de 2015, el Concesionario reporta en sbanas prediales, los siguientes

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de $35.497.137.687. Se presenta en la siguiente imagen la distribucin del total de pagos en

12.1.1 Situacin Predial por Tramos

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A continuacin lo reportado respecto a la gestin en el mes de mayo de 2015 en cada uno de

Tramo 3. Necocl - San Juan (Mejoramiento)

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Variante Arboletes (Va Nueva)

Afectacin predial en franja de 60 metros. Se requieren 22 predios en una longitud de 4,57

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Tramo 4. Turbo Chigorod (Calzada Nueva)

-Subtramo (05) El Tres El Dos, Mejoramiento, se ha proyectado la recuperacin de 15

-Subtramo (07) El Tres Chigorod - El Tigre, Segunda Calzada, el Concesionario ha

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Tramo 5. Santa Lucia - San Pelayo (Va Nueva)

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Tramo 6. Planeta Rica Montera (Mejoramiento)

Afectacin predial franja de 15 - 45 metros a lado y lado de la va existente. Se requieren 265

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Tramo 7. Bodega - Mompox Guamal (No requiere gestin predial)

Guamal El Banco (Mejoramiento)

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Tramo 8. Tamalameque - El Banco (Va Nueva)

Tramo 9. Santa Ana - La Gloria

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Tramo 9.2. Talaigua Nuevo - Santa Ana (Mejoramiento)

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Tramo 11. Yond Canta Gallo San Pablo Simit (Va