Destituir al administrador de una PH

con el consenso de los propietarios

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Los conflictos vecinales son un foco de disputas y fricciones que las leyes tratan de
ordenar. Los intereses dismiles entre vecinos pretenden ser limados y encauzados
mediante la figura de la Propiedad Horizontal (PH). Pero dada la complejidad de la
legislacin vigente, las PH suelen acudir a una figura experta en dicha legislacin: los
administradores.

Rgimen general de nombramiento y cese de los

administradores de PH
De manera anloga a las sociedades mercantiles, los miembros de la PH gozan
de la facultad de designar libremente al administrador, as como de revocar ese
nombramiento y cesarle o sustituirle. Para hacerlo no necesitan alegar ms razones
que la decisin expresada en una Asamblea que haya sido convocada debidamente.

Esta libertad de nombramiento y cese atae tambin a las figuras del Revisor
Fiscal y a los integrantes del Consejo de Administracin. Tanto unos como otros

acceden a sus cargos y permanecen en los mismos por decisin de la Asamblea y es

sta la que puede cesarles en cualquier momento.

Actuaciones irregulares del administrador

Cuando un administrador acta de modo irregular, puede causar severos perjuicios
tanto a los miembros de la PH como a terceros, que repercutan en un deterioro de la
propiedad y de los derechos vinculados a ella.

Si se convoca una Asamblea en la que el Administrador ha sido citado para

pronunciarse respecto a presuntas irregularidades por l cometidas, dicho
Administrador est compelido a presentarse. En caso de ausentarse sin causa
justificada, la Asamblea podr cesarle de inmediato sin necesidad de que la
mocin de cese estuviera en el orden del da de la Asamblea.

Independientemente de que se compruebe con posterioridad si el Administrador ha

incurrido en actuaciones irregulares, el mero hecho de no asistir a la Asamblea se
considera un indicio de su mal hacer.

Una actuacin mucho ms grave se dara en el caso de que se compruebe que el

Administrador ha incurrido en la falsificacin de algn documento oficial, por
ejemplo, la modificacin de los datos esenciales de algn comprobante de pago o de
cobro, como la fecha, el importe, la identidad de los implicados en la transaccin o el
objeto de la misma.

La manipulacin de la documentacin contable de la PH con objeto de

modificar informaciones sensibles que ataen a la vida jurdica, social y fiscal de la PH
puede suponer la comisin del delito de fraude. Adems, el Administrador se estara
sirviendo de su puesto para perpetrar este ilcito, por lo que estara usando la
confianza depositada en l para infringir la Ley.

Esto supone el empleo del agravante del abuso de confianza, ya que sin tener
acceso a las funciones de Administrador no se pueden realizar estas infracciones.

Responsabilidad de los Administradores de

PH
En caso de que se pruebe la responsabilidad penal del Administrador, ste debe
responder de los perjuicios causados tanto a la PH como a los
propietarios integrantes de la misma, y a terceras personas perjudicadas.

La responsabilidad contrada por el Administrador alcanza no slo su esfera

profesional, sino que puede responder de los perjuicios ocasionados tambin con
su patrimonio personal.
Dicha responsabilidad le puede ser exigida no slo por los perjuicios que haya
ocasionado dolosamente, sino tambin por aquellos que causada por culpa leve o
grave.
Cuando se verifiquen incumplimientos o extralimitacin de las funciones del
Administrador, o infracciones de la ley o el reglamento de Propiedad Horizontal, la
legislacin vigente establece la presuncin de culpabilidad leve en contra del
Administrador. Posteriormente, en el proceso judicial puede retirarse esa presuncin o
ser sustituida por una acusacin de actuacin dolosa.

En el caso de que no haya un perjuicio derivado de la actuacin del Administrador

pero s un engao realizado por l, no ser necesaria la convocatoria de Asamblea
para el cese, bastar con decisin del Consejo de Administracin.