LA TRADICIN

Art. 670 cc: La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y

consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una
parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por la otra la
capacidad e intencin de adquirirlo.
CARACTERSTICAS:
1.- Modo de adquirir derivativo: el adquirente deriva su dominio del
tradente.
- no transfiere al adquirente ms derechos que los que tena el tradente.
- si el tradente no era dueo, tampoco lo ser el que recibe, ya que nadie
puede transferir ms derechos de los que tiene.
2.- Es una convencin: acuerdo de voluntades que produce consecuencias
jurdicas.
- cuando el tradente hace la tradicin extingue su obligacin contrada, la
cumple: pagar.
3.- Es consecuencia de un ttulo.
4.- Es gratuita u onerosa segn el ttulo.
5.- Es por acto entre vivos.
UTILIDAD E IMPORTANCIA:
1) Es el modo de adquirir que se emplea ms frecuentemente.
2) No transfiere ms derechos de los que el tradente tena, pero permite
entrar en posesin del derecho tradido, lo que le permitir adquirir el
derecho por prescripcin.
3) La tradicin sirve para adquirir no slo el dominio sino que todos los
dems derechos reales (art.670 inc.2) y aun los derechos personales
(arts.1901 y siguientes).
REGLAMENTACIN:
1.- Art. 670 a 699 CC.
2.- Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races.
3.- Arts. 1091 CC y siguientes, sobre la tradicin de derechos personales.
4.- Cdigo de Comercio, para la tradicin de crditos mercantiles.

ENTREGA Y TRADICIN:
1.-No toda entrega ser tradicin, sino slo aquella que se hace con la
intencin de transferir el dominio.
2.-Esta intencin se manifiesta en el ttulo del que la tradicin es
consecuencia, el que se denomina ttulo translaticio de dominio.
3.-Cuando la entrega no se hace con intencin de transferir el dominio, tal
entrega otorga tan solo un ttulo de mera tenencia. Ej: el arrendamiento.
- Por lo tanto: con la intencin de transferir el dominio, se est en presencia
de la tradicin; sin esa intencin la entrega es solo una simple entrega
material.
REQUISITOS:
1)
2)
3)
4)
5)

Concurrencia de dos partes.

Consentimiento de ambas partes.
Ttulo translaticio de dominio.
Ttulo translaticio vlido.
Entrega de la cosa tradida.

1.- Presencia de dos partes:

- Estas partes se llaman: tradente y adquirente.
Tradente: Persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa
entregada por l o a su nombre.
-Debe ser plenamente capaz y tener la facultad de transferir el dominio
Adquirente: Persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa
recibida por l o a su nombre.
-Debe ser plenamente capaz.
-Basta capacidad de administracin.
1.-La tradicin hecha por quien no es dueo de la cosa es vlida, pero no
transfiere el dominio sobre ella.
2.-Arts.1575 CC: El pago en que debe transferirse la propiedad (la
tradicin) no es vlido sino en cuanto el que paga es dueo de la cosa
pagada, o la paga con el consentimiento del dueo.
3.-Si el tradente no es dueo de la cosa que entrega, la tradicin es vlida
en como tal pero nula como pago.

2.- Consentimiento de ambas partes:

1.- Consecuencia de ser una convencin.
2.- Las partes deben tener la intencin de transferir y de adquirir el dominio.
3.- Art. 672 y 673 CC, no se apartan de los principios generales de
formacin del consentimiento, salvo en cuanto admiten la ratificacin en
caso de haberse efectuado una tradicin en principio invlida por falta de
consentimiento del tradente, adquirente o de sus representantes.
4.- El consentimiento puede prestarse por mandatario, con la limitacin de
que ste obre dentro de los lmites del mandato. (Art. 674 CC).
Qu sucede con la representacin judicial en las ventas forzadas?
-La ley establece que el tradente es representado legalmente por el juez,
pero es evidente que no est de acuerdo con la venta.
Algunos:
La solucin se encuentra en la teora de la representacin como modalidad
de los actos jurdicos, en la cual la voluntad que contrata es la del
representante y no la del representado.
Otros:
La solucin se funda en el derecho de prenda general, quien se obliga sabe
que en caso de incumplimiento deber responder con todos sus bienes y all
entonces se encuentra el origen del consentimiento del deudor.
EL CONSENTIMIENTO EN LA TRADICIN DEBE RECAER:
1) Sobre la cosa objeto de la tradicin.
2) Sobre el ttulo que le sirve de causa y
3) Sobre la persona a quien se efecta.
-El consentimiento debe estar exento de vicios.
-La ley contempla disposiciones especiales en cuanto al error:
1.- Error sobre la cosa tradida (Art. 676 CC)
El error sobre la identidad especfica de la cosa es causal de nulidad
absoluta.
2.-Error sobre la persona del adquirente.
Vicia el consentimiento, salvo cuando recae slo en el nombre.

3.-Error en el ttulo de la tradicin (Art. 677 CC)

La tradicin es nula cuando se yerra en el ttulo; sea cuando una parte
supone que existe un ttulo translaticio y la otra entiende que slo existe un
ttulo de mera tenencia; sea cuando ambas partes entienden que existe un
ttulo translaticio, pero diverso.
3.- Ttulo traslaticio de dominio:
-Para que valga la tradicin es necesario que exista un ttulo de dominio:
como el de venta, permuta, donacin, etc. (Art. 675 CC).
La expresin ttulo se utiliza con dos sentidos:
1.- Para referirse al acto jurdico que sirve de antecedente para que opere la
tradicin, y que corresponde al sentido que le da el art.675.
2.- Documento que da cuenta o constancia de la existencia de alguno de los
actos jurdicos a que se alude en la primera acepcin.
Se discute si la tradicin es un acto causado o abstracto:
1.- SI SE CONSIDERA CAUSADO: la falta de ttulo o la nulidad de ste
acarrear la nulidad de la tradicin.
-Postura seguida en Chile.
2.- SI SE CONSIDERA ABSTRACTO: la falta de ttulo o su nulidad es
indiferente a la tradicin.

4.- Ttulo traslaticio vlido:

Art. 675 inc. 2: Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la
persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no
transfiere el dominio entre cnyuges.
-La tradicin debe tener como antecedente un ttulo vlido para que
produzca sus efectos normales.
5.- Entrega de la cosa tradida:
-Elemento sustantivo de la tradicin.
-Corresponde a la faz material de todo modo de adquirir.
-Ser diferente segn se trate de la tradicin de bienes muebles o
inmuebles.

EFECTOS DE LA TRADICIN:
DISTINGUIR:
1.- El tradente es dueo de la cosa que entrega:
-Se transfiere el dominio de la cosa del tradente al adquirente.
-El adquirente recibe el dominio con las mismas limitaciones y cargas que lo
tena el adquirente.
-El adquirente adquirir la posesin de la cosa tradida.
2.- El tradente no es dueo de la cosa que entrega:
-El adquirente no adquiere derecho alguno (682 CC), pero queda en calidad
de poseedor y por tanto en vas de poder adquirir por prescripcin.
SITUACIONES ESPECIALES:
1.-Adquisicin del dominio por el tradente con posterioridad a la tradicin.
2.-Momento de la tradicin
a.- El ttulo sujeto a condicin suspensiva
b.- El ttulo sujeto a plazo suspensivo (art.681)
c.- Cuando ha intervenido decreto judicial que impida efectuar la
tradicin
3.-Tradicin sujeta a modalidades.
a.-Tradicin sujeta a condicin suspensiva
B.-Tradicin sujeta a condicin resolutoria.
ESPECIES DE TRADICIN:
1. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble;
2. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble;
3. Tradicin del derecho real de herencia;
4. Tradicin del derecho real de servidumbre; y
5. Tradicin de los derechos personales.

TRADICIN DE DERECHOS REALES SOBRE COSA CORPORAL MUEBLE:

-La tradicin de los derechos reales sobre cosa corporal mueble se regula en
los Arts. 684 y 685 CC.
Puede ser:
1.- Real
2.- Ficta o simblica
-No hay acuerdo en doctrina, sobre cules de las formas del Art. 684 son
reales y cuales simblicas.
-Dichas normas no son taxativas, y por ende se puede efectuar la tradicin
de cualquier otra forma que implique que el adquirente quede en la
posibilidad de disponer en forma inmediata de la cosa tradida.
1.- LA TRADICION REAL:
Supone la entrega material de la cosa de la mano del tradente a la mano del
adquirente y por ello se la denomina tradicin mano a mano.
-No corresponde a ninguno de los casos numerados en el Art. 684, pero
indudablemente constituye la forma ms tpica.
2.- LA TRADICION FICTA:
-Se efecta de alguna de las formas del Art. 684:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente.
2 Mostrndosela.
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en
que est guardada la cosa.
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido.
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene
la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario,
o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio.
6 y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye en
usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

TRADICIN DE LOS BIENES MUEBLES POR ANTICIPACIN:

Art 658 inc.1 CC Cuando con permiso del dueo de un predio se toman
en l piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio,
la tradicin se verifica en el momento de la separacin de estos objetos.
-Regula una forma de tradicin real, pero nada obsta a que pueda
verificarse por formas simblicas.
TRADICIN DE BIENES MUEBLES REGISTRABLES:
-Principalmente vehculos motorizados.
-Fines de organizacin y control de trfico.
-Ejemplos: Naves, aeronaves, vehculos motorizados terrestres.
-Estas inscripciones no son requisito de tradicin: pero se presume
propietario del vehculo motorizado a la persona a cuyo nombre figure en el
registro.

TRADICIN DE DERECHOS REALES SOBRE COSA CORPORAL

INMUEBLE:
REGLA GENERAL: La tradicin de derechos reales sobre cosa corporal
inmueble se practica mediante la inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador de Bienes Races (Art. 686 CC).
EXCEPCIN: El derecho real de servidumbre.
-

Ya que este se efecta por escritura pblica. (Art. 698cc.)

Salvo, la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos, que se
hace por la inscripcin en el registro del conservador.

SISTEMAS REGISTRALES:
HAY DOS TIPOS DE SISTEMAS REGISTRALES:
1.-Personal: se organiza en base al nombre de las personas a quienes
afectan las constancias que se efectan en l, las que se estampan
cronolgicamente.
2.- Real: Se organiza en base a los predios que se registran.
-Las anotaciones en dichos registros se hacen en base a inscripciones y
transcripciones.

El carcter distintivo del registro: sea real o personal, es su legalidad, es

decir, la seguridad que otorga a los titulares de los derechos inscritos en el
Registro de que efectivamente son titulares de los derechos inscritos a sus
respectivos nombres.

FINALIDAD DE LOS SISTEMAS REGISTRALES: (la inscripcin en el

registro inmobiliario cumple las siguientes funciones):
1. Realizar la tradicin de los derechos reales sobre las cosas corporales
inmuebles.
2. Servir de publicidad y para mantener la historia de la propiedad raz.
3. Servir de prueba, requisito y garanta de la posesin de la propiedad raz
4. Servir de solemnidad de un acto o contrato.
EL SISTEMA REGISTRAL EN CHILE:
Organizacin y funcionamiento del registro:
-Funciona como una oficina en cada comuna o agrupacin de comunas, a
cargo del Conservador de Bienes Races, funcionario Auxiliar de la
Administracin de Justicia. Sus actuaciones gozan de fe pblica.
-No lleva slo el registro de la propiedad raz, sino tambin otros registros,
como el Registro de Comercio, el Registro de Minera, el Registro de Prenda
Agraria, etc.
Todas las anotaciones del Conservador se practican en Libros:
1.-Repertorio
2.-ndice General
3.-Libros de Registro
a.-Registro de Propiedad
b.-Registro de Hipotecas y Gravmenes
c.-Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar
-El Registro es pblico y el Conservador se encuentra obligado a otorgar las
copias y certificados que se le soliciten (arts.50 y 51).
-De entre los certificados ms relevantes que otorga el Conservador se
encuentran:
A) Certificado de dominio vigente

B) Certificado de gravmenes
C) Certificado de prohibiciones

TTULOS QUE DEBEN Y PUEDEN INSCRIBIRSE:

-El art.52 seala cuales son los ttulos que deben inscribirse, aunque la
numeracin no es taxativa, ya que la ley seala otros ttulos que requieren
de inscripcin.
-Esto no implica que los interesados estn obligados a inscribir
estos ttulos, lo que sucede es que mientras tales inscripciones no se
practiquen no se obtendrn los efectos principales derivados de los ttulos.
-El art.53 seala los ttulos cuya inscripcin, no siendo obligatoria, se
permite para obtener ciertos efectos.
Quines pueden pedir las inscripciones?
Los interesados por s o por medio de mandatarios o representantes legales
(Art. 60 y 61)
Con qu documentos se requiere la inscripcin?
La inscripcin se solicita exhibiendo copia autntica del ttulo o del decreto
judicial (arts.690 CC y 57 del Reglamento). Al referirse a documentos
autnticos se est aludiendo a instrumentos pblicos.
EFECTOS RELEVANTES DEL REGISTRO:
1.-La anotacin en el repertorio.
-Es lo primero que debe hacer el Conservador cuando se requiere una
inscripcin.
-Es de carcter obligatorio, an si luego se rehsa a inscribir.
-Convertida la anotacin en inscripcin produce todos sus efectos desde la
fecha de anotacin.
-Caduca a los 2 meses, plazo que, por regla general, opera de pleno
derecho.
-Puede practicarse ms de una anotacin sobre un mismo bien, ya que sta
es slo presuntiva.
2.-Obligacin del Conservador de Inscribir los Ttulos que se le
presenten y causales de negativa.

-El Conservador deber inscribir los ttulos que se le presenten, sin mayor
retardo.
-Eventualmente podr negarse a inscribir, en las situaciones prescritas en
los arts.13 y 14, debiendo en este caso estampar en el propio ttulo el
motivo del rechazo.
3.-Plazo para inscribir.
-Podr inscribirse desde que los ttulos adquieran eficacia y por todo el
tiempo que la mantengan.

4.- Inscripcin de propiedades no inscritas en el sistema.

-La inscripcin se har previo tres avisos en un peridico del departamento
o de la capital de provincia y de un cartel fijado por a lo menos quince das
en la oficina del Conservador (Art.693 del CC y 58 del Reglamento).
-Crtica.
CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES:
-Art. 690 y sgts CC y 54 y sgts reglamento.
-Si se inscribe un ttulo translaticio de dominio, deber ser firmada por
ambos interesados.
-Se discute la validez de la clusula en que se faculta al portador de copia
autorizada del ttulo para requerir su inscripcin en el registro respectivo del
Conservador competente.
Dos teoras:
1.- Mandato a persona indeterminada.
2.-Oferta de mandato a persona indeterminada.
-Los arts.692 del Cdigo y 80 del Reglamento; prescriben que deber
mencionarse en toda inscripcin los datos de la inscripcin precedente.
-La falta de esta mencin acarrea la sancin mencionada en el art.696
del Cdigo Civil.

NORMATIVA SOBRE SANEAMIENTO DE TTULOS (DL 2695 de 1979):

-Esta normativa es aplicable a los poseedores materiales de predios rurales
y urbanos, cuyo avalo para fines del impuesto territorial se menor 800 o
380 UTM, respectivamente, y que carezcan de ttulo inscrito.

-El ttulo en este caso lo otorga por Resolucin del Secretario Regional
Ministerial respectivo del Ministerio de Bienes Nacionales.
REQUISITOS:
1.- Haber estado, por s o por otra persona a su nombre, en posesin del
inmueble al menos 5 aos en forma continua y exclusiva, sin violencia ni
clandestinidad.
2.- Acreditar que no existe juicio pendiente en que se discuta el dominio o
posesin de inmueble.
-La solicitud debe ser publicada dos veces en un peridico y fijar carteles
por 15 das en el lugar que el ministerio determine.
-Los interesados tienen 30 das para oponerse. Si no hay oposicin: se
dicta resolucin ordenando la inscripcin. Si hay oposicin: pasan los
antecedentes a la justicia ordinaria.
-La resolucin del Ministerio se considera justo ttulo y practicada la
inscripcin el interesado adquirir la calidad de poseedor regular.
-Transcurrido un ao completo de posesin inscrita el interesado se
har dueo del inmueble por prescripcin.
-Durante el plazo de un ao contado desde la inscripcin quedan los
interesados afectos a la prohibicin legal de gravar o enajenar el
inmueble regularizado.

TRADICIN DE CUOTA DE UN INMUEBLE:

Tradicin de cuota de una cosa singular:
-Participa de la naturaleza mueble o inmueble de la cosa, por lo que se har
conforme al Art. 684 o 686 segn corresponda.
-El problema se genera cuando se trata de la enajenacin de cuota de una
universalidad, referida a un bien determinado.
Tradicin de cuota de una universalidad:
-La tradicin de una cuota en una universalidad de hecho: deber hacerse
siguiendo la naturaleza mueble o inmueble de los bienes que la componen.
-Si se trata de una universalidad jurdica: habr que resolver si se aceptan
en nuestra legislacin y si hay o no comunicabilidad.
INSCRIPCIONES A QUE DA LUGAR LA SUCESIN POR CAUSA DE
MUERTE:

-Los herederos adquieren sus derechos en la herencia por el modo de

adquirir sucesin por causa de muerte.
-La posesin legal de la herencia no habilita al heredero para disponer de
manera alguna de un inmueble mientras no se practiquen las inscripciones
que manda el art.688.
-Estas inscripciones tienen fines de publicidad y de mantencin de la
historia de la propiedad raz.
ESTAS SON:
1.- La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa
que otorgue la posesin efectiva.
-El primero: ante el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin
de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente.
- La segunda: en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas.

2.-La inscripcin especial de herencia.

-En virtud de ella podrn los herederos de consumo disponer de los
inmuebles hereditarios.
3.- Inscripcin de la adjudicacin a nombre del respectivo heredero.
-Permite al heredero adjudicatario disponer por s solo del bien.
Se discute la sancin aplicable ante la omisin de alguna de las
mencionadas inscripciones. Diversas teoras.
LA INSCRIPCIN EN LA PRESCRIPCIN:
-Arts.689 y 2513 CC y art.52 Nro.1 del Reglamento.
-La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva debe inscribirse en el
Registro de Propiedad del Conservador.
-La prescripcin opera como modo de adquirir, por lo que la inscripcin no
es tradicin.
- La finalidad de la inscripcin es de publicidad y la mantencin de la
historia de la propiedad raz, y para gozar de los beneficios de la posesin
inscrita.
TRADICIN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA:
-El cdigo se ocupa de ella en los Arts. 1909 y 1910, a propsito de la
cesin, aunque realmente slo se mencionan ciertos efectos.

-La transferencia del derecho real de herencia, requiere de ttulo

(compraventa, donacin, etc.) y de modo de adquirir (la tradicin).
-La compraventa del derecho real de herencia requiere, en todo caso, de
escritura pblica (1801 CC).
DOS POSTURAS:
1.- La herencia es clasificable en mueble o inmueble segn los
bienes que la componen.
-Si se compone slo de bienes muebles se aplicar el 684, si son slo
inmuebles el Art. 686, si se compone de ambos, a falta de norma expresa, el
Art. 684.
2.- La herencia es una universalidad jurdica distinta de los bienes
que la componen.
-Por lo que a falta de norma debe aplicarse el art. 684 y siguientes.
-Postura con ms adeptos.

TRADICIN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE:

-Se efecta mediante escritura pblica en que el tradente exprese
constituirlo y el adquirente aceptarlo.
-Esta escritura podr ser la misma en la que se contenga el ttulo, pues
como toda tradicin, en este caso tambin se requiere ttulo y modo.
EXCEPCIN: La tradicin del derecho real de servidumbre de alcantarillado
en predios urbanos, que slo puede adquirirse por medio de escritura
pblica debidamente inscrita en el Conservador de Bienes Races.
TRADICIN DE LOS DERECHOS PERSONALES O CREDITOS:
-Se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario (Art
699 CC).
-La cesin es inoponible al deudor y a terceros mientras la cesin no haya
sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste (Art.1902
CC).
-Si el ttulo no consta por escrito, la tradicin se har significndolo
mediante una clusula especial en la cesin respectiva en que se exprese
que se transfiere dicho crdito.