compra e venda

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CONTRATO DE

COMPRA

VENDA

PRIMEIRO

e
SEGUNDO

sobre
a identificao das partes,
vendedor e comprador, ver notas

celebram entre si contrato de compra e venda, nos termos das clusulas seguintes:

Primeira
Pelo preo de

euros,

que

j recebeu e de que d quitao,

o PRIMEIRO

vende ao SEGUNDO a

fraco autnoma designada pela letra , correspondente a , do prdio urbano, sito em

de

, freguesia

, concelho de , descrito na Conservatria do Registo Predial de sob o nmero da freguesia de

, submetido ao regime da propriedade horizontal nos termos da inscrio F - , inscrito na matriz predial
urbana sob o artigo , sendo de euros o valor patrimonial da fraco autnoma, que est registada
a favor do vendedor pela inscrio G- .
Segunda
A fraco autnoma vendida livre de nus ou encargos, ficando assegurado o cancelamento da hipoteca
registada a favor de

pela inscrio C -

.
Terceira

Para o prdio/para a fraco autnoma ora transmitida

,

o alvar de autorizao de utilizao n.

no sendo exigvel

foi

emitido pela Cmara Municipal de , no dia

/O prdio foi inscrito na matriz em data anterior a 1951,

licena de utilizao.
Quarta

O SEGUNDO aceita a venda, destinando a fraco adquirida a habitao prpria permanente.

1. O SEGUNDO aceita a venda, destinando a fraco adquirida a habitao prpria permanente.

2. O Comprador utilizou no pagamento, a quantia de euros, proveniente de conta Poupana-Habitao,
titulada em seu nome, e aberta h mais de um ano, junto do Banco .

Quinta

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A ficha tcnica do imvel ser entregue pelo PRIMEIRO ao SEGUNDO no acto de autenticao do presente
contrato.

Sexta

no exerceu o respectivo direito legal de preferncia.

Stima

No presente negcio interveio o mediador imobilirio , Licena AMI

n. / As partes no recorreram a mediao imobiliria.
Stima

No

presente

negcio

interveio

mediador

imobilirio/sociedade de mediao imobiliria, titular da

licena

n. /registado(a) no Instituto da Construo e do Imobilirio,

I.P.,

sob

n. .

/As

partes no recorreram a mediao

imobiliria.
local:
data:
assinaturas:

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TERMO DE AUTENTICAO
No dia , em

.1,

perante mim,

, compareceram:

sobre
a
identificao
das
partes [vendedor e
comprador], demais
intervenientes e sobre a verificao da respectiva identidade, ver notas

que, para autenticao, me apresentaram o contrato de compra e venda anexo, declarando que j o
leram/que esto perfeitamente inteirados do seu contedo, que exprime a sua vontade [e/ou a vontade do
seu Representado].

E que, advertidos de que a omisso ou a prestao de falsas declaraes

sobre a interveno de mediador imobilirio no contrato os faz incorrer na
pena prevista para o crime de falsidade de depoimento ou declarao, nos
termos do disposto no n. 1 do artigo 50. do Decreto-Lei n. 211/2004,
de 20 de Agosto,

declararam ainda que,

para a compra e venda,

recorreram a mediao imobiliria prestada por ,

licena AMI n. /

no recorreram a mediao imobiliria.

E que, advertidos de que, nos termos do disposto no artigo 40.

da Lei n. 15/2013, de 8 de fevereiro, o cliente
mediao imobiliria que omita
interveno desta

no

contrato

de empresa de

informao

incorre na

pena

sobre

aplicvel

ao

crime de desobedincia previsto no art. 348. do Cdigo Penal,

declararam ainda que,

para a compra e venda,

mediao imobiliria prestada por ,

/registado(a)
sob o n.

no

recorreram a

titular da licena n.

Instituto da Construo e do Imobilirio, I.P.

/ no recorreram a mediao imobiliria.

Verifiquei:

a identidade das partes

qualidade e poderes para o presente acto

sobre a verificao da identidade das partes e demais intervenientes,

ver notas

os elementos registrais da fraco autnoma transmitida por consulta da certido permanente de

registo predial, com o cdigo de acesso n. /por certido do teor da descrio e das inscries
em vigor, emitida pela Conservatria , no dia , que exibiram;
os elementos matriciais por consulta da caderneta predial /por caderneta predial/certido do

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teor da inscrio matricial/comprovativo da declarao para inscrio ou actualizao da inscrio de

prdios urbanos na matriz (modelo 1) emitido no dia , que exibiram;
a informao relativa manifestao da inteno de exerccio do direito legal de preferncia 4 por
consulta do stio www.casapronta.mj.pt/por .

Exibiram:

alvar de autorizao de utilizao n. , emitido para a fraco autnoma/para o prdio 5 pela

Cmara Municipal de , no dia/ certido de escritura pblica, da qual consta que para o
prdio/para a fraco autnoma vendida 6, foi emitido pela Cmara Municipal de , no dia , o
alvar de autorizao de utilizao n. /caderneta predial emitida no dia , da qual consta
que o imvel foi inscrito na matriz em data anterior a 7 de Agosto 1951/certido emitida pela
no dia , comprovativa de que o prdio foi edificado antes de 7 de Agosto de 1951, pelo que a
respectiva utilizao no estava sujeita a licenciamento municipal];

a ficha tcnica da habitao7, neste acto entregue ao comprador

Ficam arquivados:

documento nico de cobrana do imposto municipal sobre as transmisses onerosas de imveis n.

, no valor de , liquidado no dia e pago no dia, e o extracto da declarao para a liquidao
8
;

documento nico de cobrana n. , comprovativo do pagamento do imposto do selo da verba 1.1

da tabela geral, no valor de , liquidado no dia e pago no dia , e o extracto da declarao
para a liquidao.

declarao emitida pelo Banco no dia, comprovativa de que o comprador utilizou na aquisio do
imvel o montante de ,
proveniente da conta poupana-habitao que tem naquela instituio
bancria, tendo respeitado o prazo contratual mnimo de um ano de imobilizao 9.

As partes foram advertidas da anulabilidade/ ineficcia do acto em relao a por 10.

O presente termo de autenticao foi lido e explicado, em voz alta e na presena simultnea de todos
os intervenientes
[assinaturas das partes, demais intervenientes 11 e da entidade autenticadora]

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Data, lugar e, quando solicitado pelas partes, a hora em que se realizou.

nome completo da entidade que autentica o documento, meno da respectiva qualidade, da cdula e domiclio
profissional, se for o caso.

Por consulta da certido permanente de registo comercial, com o cdigo de acesso n. /por certido de
registo comercial emitida pela Conservatria de no dia , que exibiram. Ou ainda, por procurao
/ por fotocpia certificada da acta n. [da assembleia geral/do conselho de administrao] realizada dia
/por certido emitida pela Comisso de Mercado de Valores Mobilirios no dia , que arquivo.

Nos termos do disposto no art. 27. da Portaria n. 1535/2008, de 30 de Dezembro.

Nos termos do disposto no artigo 1. do Decreto-Lei n. 281/99, de 26 de Julho, no podem ser realizados
actos que envolvam a transmisso da propriedade de prdios urbanos ou de suas fraces autnomas sem que se
faa prova da existncia da correspondente autorizao de utilizao, perante a entidade que celebrar a escritura
ou autenticar o documento particular (n. 1); nos actos de transmisso de imveis feita sempre meno do alvar
de autorizao de utilizao, com indicao do respectivo nmero e data de emisso, ou da sua iseno (n. 2); nos
prdios submetidos ao regime de propriedade horizontal, a meno deve especificar se a autorizao de utilizao
foi atribuda ao prdio na sua totalidade ou apenas fraco autnoma a transmitir (n. 3); a apresentao da
autorizao de utilizao nos termos do n. 1 dispensada se a existncia desta estiver anotada no registo predial e
o prdio no tiver sofrido alteraes (n. 4).

Certido de escritura notarial ou outro documento, autntico ou autenticado, do qual conste ter sido
exibido o alvar de autorizao de utilizao.

Nos termos do disposto no artigo 9. do Decreto-Lei n. 68/2004, de 25 de Maro, no pode ser transmitida a
propriedade de prdio ou fraco destinada habitao sem que a entidade autenticadora se certifique da
existncia de ficha tcnica da habitao e de que a mesma entregue ao comprador. De acordo com o artigo 2. do
mesmo diploma, esta regra no se aplica aos prdios construdos antes da entrada em vigor do RGEU, nem aos
prdios sobre os quais exista licena de utilizao ou houvesse requerimento apresentado para a respectiva
emisso data da entrada em vigor daquele diploma,
e
aplicar-se- aos contratos celebrados entre
consumidores caso o prdio urbano destinado a habitao objecto de transmisso j tenha ficha tcnica de
habitao (art. 18.).

Os documentos particulares que titulem actos sujeitos a registo predial no podem ser autenticados enquanto no
se encontrar pago ou assegurado o imposto municipal sobre as transmisses onerosas de imveis e o imposto do
selo liquidados. Do termo de autenticao devem constar o valor dos impostos e a data da liquidao, ou a
disposio legal que prev a sua iseno (art. 25. do Decreto--Lei n. 116/2008, de 4 de Julho).
As entidades e profissionais com competncia para autenticar documentos particulares que titulem actos ou
contratos sujeitos a registo predial, no podem autenticar documentos particulares que operem transmisses de
bens imveis sem que lhes seja apresentado o extracto da declarao para liquidao de IMT e imposto do selo,
acompanhada do correspondente comprovativo de cobrana, que arquivaro, disso fazendo meno no termo (cfr
art. 49., n. 1, CIMT).
liquidao do imposto do selo devido pelos actos e contratos previstos na verba 1.1 da tabela geral
aplicam-se com as necessrias adaptaes, as regras estabelecidas no CIMT (cfr art. 23., n. 4, do Cdigo do
Imposto do Selo).

Nos termos do disposto no art. 11. do Decreto-Lei n. 27/2001, de 3 de Fevereiro, na redaco dada pelo DecretoLei n. 263-A/2007, de 23 de Julho, desde que o saldo da conta poupana-habitao seja mobilizado,
designadamente, para aquisio de fraces de prdios para habitao prpria permanente, os encargos do registo
predial so reduzidos a metade, beneficiando a prtica de tais actos de um regime de prioridade ou urgncia
gratuita.

10

A autenticao no pode ser recusada com fundamento na anulabilidade ou ineficcia do acto. Em caso de
anulabilidade ou ineficcia do acto, as partes devem ser advertidas da existncia do vcio e a advertncia feita
consignada no termo.
Como exemplo de actos anulveis destacam-se as seguintes:
(a) o negcio celebrado pelo representante consigo mesmo, seja em nome prprio, seja em representao de
terceiro, a no ser que o representado tenha especificadamente consentido na celebrao, ou que o negcio
exclua por sua natureza a possibilidade de conflito de interesses (cfr art. 261. do CdigoCivil);
(b) os actos praticados contra o disposto no artigo 1682.- A do Cdigo Civil, que exige o consentimento de ambos
os cnjuges sempre que se trate de alienao, onerao, arrendamento ou constituio de outros direitos
pessoais de gozo sobre a casa de morada da famlia e, caso entre ambos no vigore o regime de separao de
bens,
para a alienao, onerao, arrendamento ou constituio de outros direitos pessoais de gozo sobre
imveis prprios ou comuns (cfr art. 1687. CCivil);
(c) a venda feita por pais e avs a filhos ou netos, sem o consentimento dos outros filhos ou netos, ou o respectivo
suprimento judicial (cfr art. 877. CC);
J o acto praticado por pessoa sem poderes de representao, em nome de outrem,
este, se no for por si ratificado (cfr art. 268. do Cdigo Civil).

11

ineficaz em relao a

So intervenientes acidentais os abonadores, intrpretes, peritos, tradutores, leitores ou testemunhas.

Se o contrato estiver assinado a rogo, devem constar do termo o nome completo, a naturalidade, o estado
e a residncia do rogado e a meno de que o rogante confirmou o rogo no acto da autenticao. O termo

de autenticao assinado tambm pelo rogado.