ESTUDIO SOCIOECONOMICO DEL POTENCIAL PRODUCTIVO

DE LAS VIVIENDAS PATRIMONIALES PARA SU

INTRODUCCION EN EL SECTOR COMERCIAL EN EL DISTRITO
1 DE SUCRE
INTRODUCCION
En 1994, la Cuidad de Sucre fue declarada Patrimonio. Cultural de la
Humanidad por sus caractersticas arquitectnicas de tipo colonial y
republicano. Esta arquitectura centrada en 93 manzanos involucra a barrios
histricos potencialmente tursticos. En el entendido de que la declaratoria
realizada por la UNESCO involucra al compuesto arquitectnico de vas, plazas
plazuelas y jardines, infraestructura eclesistica, infraestructura estatal, pero
tambin infraestructura privada. Este proyecto tiene por objeto justamente la
vivienda privada que en su conjunto constituiran los barrios histricos
potencialmente tursticos.
Desde 1996 a la fecha han sido parte de la catalogacin de los inmuebles el
Plan de Revitalizacin de reas Histricas de Sucre PRAHS, sin embargo la
prdida del valor patrimonial ha superado el 40% por la falta de iniciativas de
incentivo y sensibilizacin en la preservacin patrimonial logrando criterios
muy aberrados de los vecinos propietarios de las reas mencionadas, falsos
arquitectnicos que no condicen con el carcter vocacional por el cual fue
declarada. Otro de los aspectos preocupantes es la prdida del valor
residencial convirtindose en equipamientos estatales, privados, de servicio de
educacin, salud, etc.
Una de las causantes de esta problemtica es la poca inversin de recursos
econmicos que los propietarios realizan sobre la conservacin o restauracin
de sus viviendas patrimoniales por no contar con ingresos que permitan
introducir en sus presupuestos esta actividad. Ante esta situacin, la Sub
Alcalda del Distrito 1 ha propuesto como idea la revaloracin de estos centros
histricos al convertirlos en centros de comercio de bienes y servicios siempre
y cuando mantengan su carcter residencial. Estas actividades productivas
pueden generar recursos que pueden hacer que las diferentes estructuras
mantengan su condicin de patrimonio. El estudio de la sostenibilidad
econmica de la idea ser necesario para ser precedente de incentivo a los
vecinos del centro histrico de Sucre.

PROBLEMATICA

Los diferentes problemas que aquejan a la vivienda en el centro histrico de la

ciudad, hacen que la labor de preservacin de este tipo de arquitectura resulte
ardua y poco gratificante, el comn denominador de la mayora de los
residentes son los escasos recursos econmicos frente al costo de
mantenimiento y a la falta de adecuacin de las construcciones antiguas con
las exigencias contemporneas de confort y habitabilidad.
Por otro lado la especulacin del valor del suelo, por la centralidad de los
equipamientos y servicios desemboca en dos grandes fenmenos:

la sobreutilizacin de aquellas viviendas que han rebasado su capacidad,

pero que aun buscan de manera desenfrenada sacar el mximo
provecho del espacio, invadiendo de esta manera, patios, corredores,
huertas y hasta cubiertas transformadas en terrazas u otro nivel,
deteriorando no slo la calidad urbana sino tambin la calidad de vida.

La subutilizacin de aquellos inmuebles de grandes dimensiones que

slo son utilizados en ambientes que dan a la va, quedando
prcticamente abandonados en los segundos pisos o en el interior,
utilizndose los ambientes como depsitos o viviendas de pequeos
ncleos familiares e inclusive de una sola persona a la que le es
dificultoso el mantenimiento y conservacin.

Muchas de las casonas de estas caractersticas son vendidas o alquiladas a

instituciones pblicas o privadas con fines comerciales o de servicios,
desplazando la poblacin residente y por lo tanto perdiendo el rea central su
vocacin habitacional, factor que ocasiona otro fenmeno urbano de invasin
de usos del suelo y por lo tanto de plusvala inmobiliaria que atrae inversores a
los que les interesa ms la renta a obtener que la preservacin de la imagen
urbana del centro histrico.
Todas estas situaciones se producen debido a que la poblacin habitante de las
viviendas patrimoniales del centro histrico de Sucre desconoce o tiene muy
poca referencia acerca del potencial productivo de su inmueble, por poseer una
muy buena ubicacin posicional y econmica en el mercado del turismo. Pocas
son las ideas de explotacin cultural y econmica de las infraestructuras
habitacionales que tienen en cuenta la conservacin sostenible de sus
facciones arquitectnicas, los cual conlleva a una prdida gradual de la riqueza
colonial y republicana de la historia de la ciudad.
As, el problema puede ser planteado de la siguiente manera:
Depreciacin del valor Patrimonial arquitectnico de la infraestructura
residencial del centro histrico de la ciudad de Sucre debido a que sus
propietarios cuentan con poca informacin e incentivos acerca del potencial

econmico productivo de sus viviendas que pueda generar recursos para su

conservacin sostenible.

JUSTIFICACION
El centro histrico, no est constituido solamente por los edificios
monumentales, sino al contrario es esa masa edificada destinada a vivienda y
que, constituye el mayor porcentaje de la superficie total; pero que adems, es
el hbitat y centro de actividades de toda naturaleza, no solamente para los
residentes, sino para todos los ciudadanos.
Es tiempo de modificar ciertos conceptos preconcebidos, por los cuales se cree
que la vivienda debe ser atendida solamente en trminos de DFICIT
CUANTITATIVO; es decir, planteado como la necesidad de construccin de
nuevas unidades habitacionales en zonas de expansin; sea por el Estado, la
empresa privada, o las instituciones financieras, sin considerar el DFICIT
CUALITATIVO, referido a las condiciones de habitabilidad que se presentan en
las viviendas existentes. Asimismo, no se ha tomado en cuenta las
caractersticas econmicas, sociales y de potencialidades diferentes
que tiene cada una de las ciudades del pas, donde la problemtica de vivienda
igualmente difiere, aunque en todos los casos, se cuenta con la ventaja de que
los centros histricos tienen ya redes de servicios bsicos y de transporte.
La intervenciones de rehabilitacin de viviendas en centros histricos, ms aun
cuando stos constituyen patrimonio cultural de la humanidad, configuran una
serie de restricciones al derecho propietario, las que no se presentan en otras
zonas de la ciudad, hecho que debe comprometer al Estado boliviano,
mediante su administracin central, departamental y municipal; y a la
cooperacin internacional, para generar los incentivos y ventajas que sean
necesarios para rehabilitar estas viviendas.
Con el siguiente estudio se pretende entonces llegar a cubrir todas esas
tipologas de orden adverso al cuidado de nuestro patrimonio y promover con
incentivos a que los vecinos puedan invertir en la conservacin al tener una
referencia real del potencial econmico de su vivienda. El xito de este
proyecto propone tres grandes logros:

Incentivo a la poblacin para la conservacin de los inmuebles

patrimoniales.
Generar mayor movimiento econmico sostenible, principalmente en el
sector Turismo.
Mejorar la calidad de vida de los habitantes en el Distrito Municipal 1.

OBJETIVOS

Objetivo Principal
Realizar un estudio socioeconmico del potencial productivo de las
infraestructuras residenciales del centro histrico de Sucre para su
integracin al sector comercial y lograr incentivar su conservacin a
travs del tiempo.

Objetivos especficos
o Recopilar informacin acerca de las actividades econmicas en el
centro histrico de la ciudad, Ley de derecho Propietario y
Mecanismos de Conservacin del patrimonio arquitectnico.
o Realizar un diagnstico de la situacin actual de los inmuebles en
cuestin para verificar su estado y su posible destinacin al sector
productivo.
o Ubicar geogrficamente las diferentes zonas de produccin en el
Distrito 1.
o Proponer categoras de acuerdo a la magnitud espacial y
econmica de los diferentes inmuebles para convertirse en
centros de comercio de bienes y servicios y la cuantificacin de su
inversin.
o

Evaluar los resultados del estudio y cuantificar los recursos que se

pueden generar con la transformacin de estas viviendas.

METODOLOGIA
Para la elaboracin de este proyecto, se llevar a cabo un tipo de investigacin
descriptiva y explicativa, por estar involucrados la medicin de las
variables, el manejo de datos estadsticos (compilados y elaborados) y el uso
de mtodos comparativos; sin entrar a la fase experimental por no llegar este
estudio a dicho alcance.
El diseo de la investigacin estar respaldado en un estudio documental
como tambin en estudios realizados en campo para la compilacin y
elaboracin de la informacin necesaria.

CRONOGRAMA
ACTIVIDADES

MES 1

MES 2

MES 3

MES 4

MES 5

MES 6

MES 7

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

Recopilacin de
informacin
Elaboracin del
Diagnstico
Ubicacin de las
zonas geogrficas
de produccion
categorizacion
espacial y
economica de los
inmuebles
cuantificacion del
crecimiento local
Finalizacin del
Proyecto
Revisin y
Elaboracin de la
Presentacin
Defensa del
Proyecto