Anónimo - Especificaciones Tecnicas

ESPECIFICACIONES TCNICAS
GENERALIDADES
OBJETO: Esta seccin tiene por objeto exponer las condiciones tcnicas que complementan la documentacin grfica segn las
cuales la Empresa deber cotizar y/o ejecutar los trabajos de que se trate.
INTERPRETACIONES: La Empresa es responsable de la correcta interpretacin de las especificaciones para la cotizacin y/o
realizacin de los trabajos, lo har de tal suerte que los mismos resulten enteros, completos y adecuados a su fin, segn se
indica o infiere de la documentacin.
OMISIONES: En caso de omisin parcial o total de datos tcnicos que hagan al correcto funcionamiento o terminacin del
edificio, la Empresa tendr en cuenta para salvar dicha situacin que los trabajos debern ejecutarse de acuerdo a su fin,
siguiendo las reglas tcnicas y del arte, los reglamentos, la seguridad y/o el buen sentido esttico que correspondan o que la
Direccin de Obra considere adecuados, no pudiendo cobrar adicional por tales obras.
DIVERGENCIAS: En caso de contradicciones entre las especificaciones dadas en la documentacin tcnica, valdr la indicacin
ms favorable a el Director de Obra. En general, la planimetra de detalles prevalece a las generales o de conjunto; toda situacin
de divergencia subsistente ser salvada en ltima instancia por El Director de Obra.
DESCRIPCIN
MEMORIA TCNICA DESCRIPTIVA
La siguiente memoria tcnica tiene por objeto resear los trabajos comprendidos en el llamado a licitacin, los que debern ser
ejecutados en un todo de acuerdo a los planos y especificaciones que se adjuntan a entera satisfaccin de la Direccin de Obra.01- REQUISITOS GENERALES: Se incluirn en este rubro todos los costos concernientes a impuestos, instalaciones
temporarias, propias y de subcontratistas, equipos, seguros, gastos generales, etc. que la obra demande.02- TRABAJOS PRELIMINARES / MOVIMIENTO DE TIERRA: Se incluirn en este rubro las excavaciones a realizar, como ser
para caeras, elementos sanitarios y otros, incluyendo el posterior relleno y compactacin.Las demoliciones se refieren al retiro de su actual lugar de emplazamiento de parte de las construcciones, elementos, etc. que se
indiquen o infieran segn el fin propuesto.Los materiales o elementos provenientes de las demoliciones quedarn en poder de el Director de Obra, debiendo el Contratista
prever en su presupuesto lo referente al traslado o retiro de los mismos. En alcances y otras indicaciones se enumeran, en un
listado orientativo, los trabajos comprendidos en las mismas.03- HORMIGN ARMADO: Se incluirn en este rubro los trabajos de hormign armado y afines que sean necesarios ejecutar
para llevar a cabo las reparaciones indicadas.1. DISPOSICIONES GENERALES: Para la ejecucin de las estructuras, slo podrn utilizarse materiales que en el momento de
su empleo satisfagan los requisitos establecidos en el captulos 6, Materiales, del Reglamento CIRSOC 201 y Anexos, y que
previamente a la iniciacin de la obra y a satisfaccin de su Director se haya demostrado que permitirn obtener los hormigones
con las caractersticas establecidas para cada caso.
En el caso de que para un determinado material no se hubieran indicado explcitamente las especificaciones que debe
satisfacer, quedar sobreentendido que son de aplicacin las exigencias establecidas en las normas IRAM vigentes o en la
Disposicin CIRSOC que la complemente o substituya hasta su revisin.
2. MATERIALES: 2.1 ridos: Se refiere a agregados ptreos, de densidad normal, procedentes de la desintegracin natural o
de la trituracin de rocas de composicin y caractersticas adecuadas, destinados a la elaboracin de hormigones estructurales
normales.
Los agregados estarn constituidos por partculas resistentes, duras y estables, limpias y libres de pelculas superficiales. No
debern contener sustancias perjudiciales en cantidades tales que puedan afectar en forma adversa a la resistencia y
durabilidad del hormign, ni producir ataque alguno sobre las armaduras.
Su composicin y granulometra y ensayos exigibles respondern a lo establecido en el apartado 6.3 del citado reglamento.
2.2 Agua para hormigones: El agua empleada para mezclar y curar el hormign y para lavar los agregados, cumplir las
condiciones establecidas en las Normas IRAM 160 con las modificaciones indicadas en el apartado 6.5 del CIRSOC.
2.3 Cemento Portland: Para la ejecucin de estructuras de hormign armado o pretensado, slo podr utilizarse cemento del
tipo Portland, de marcas aprobadas oficialmente que cumplan los requisitos de calidad contenidos en la Norma IRAM 1503,
como as tambin lo indicado en el apartado 6.2 y su anexo correspondiente.
3. ELABORACIN: La produccin, transporte a obra, manipuleo, colocacin, compactacin y curado del hormign respondern
en un todo a los captulos 9,10, 11 y anexos del reglamento CIRSOC 201.
3.1 Mezclado y colocado: El hormign a emplear para la construccin de las estructuras y de sus elementos componentes
tendr las caractersticas, condiciones, y calidad que correspondan y que se establecen en los planos, el Reglamento CIRSOC
201 y dems documentos del proyecto.
La operacin de mezclado se realizar nicamente en forma mecnica, quedando expresamente prohibido el mezclado manual.
La colocacin se realizar inmediatamente despus de terminada su elaboracin o transporte en los casos de hormign
elaborado; para su consolidacin, se utilizarn los llamados vibradores de inmersin, quedando prohibida la realizacin manual
de dicha operacin.
3.2 Curado y frage: El curado se iniciar inmediatamente despus que el hormign haya endurecido lo suficiente como para
que su superficie no resulte afectada; se utilizarn mtodos de curado "hmedos" (lluvia, riego directo, arpilleras hmedas, etc.),
evitando un secado prematuro y la prdida de la humedad interna. En el caso de pavimentos o grandes superficies horizontales,
se ocuparn mtodos de curado por "cubiertas protectoras" (lminas de polietileno, o compuestos de curado que forman capa
protectora).
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Durante el proceso de curado y frage, se mantendr la temperatura lo ms constante que sea posible, protegindolo de las
bajas temperaturas y de las acciones mecnicas que puedan perjudicarlos.
Todas las estructuras de carcter temporario, como apuntalamientos, cimbras, encofrados, andamios y otras similares que sean
requeridas por razones de orden constructivo, se colocarn y retirarn cumpliendo las condiciones sealadas en el captulo 12
del CIRSOC.
04- ALBAILERA: Este rubro incluye la ayuda de gremios que involucran todos los trabajos de albailera en general que deban
realizarse, producto de los trabajos que se ejecutan en otros rubros como instalacin sanitaria, instalacin elctrica, carpintera,
pinturas, etc.Incluye adems la ejecucin de las mamposteras que correspondan para alcanzar el fin propuesto. Se ejecutarn segn se
indica en planos y/o similares a las existentes, siguiendo las especificaciones generales que correspondan a cada caso.Se debern realizar tambin las aislaciones hidrfugas horizontales y verticales que se indiquen o correspondan ejecutar con el
objeto de proporcionar la impermeabilizacin al paramento ejecutado, bajo revoques o revestimientos a ejecutar.05- ESTRUCTURA DE TECHO: Se incluirn en este rubro los metales / maderas u otros elementos componentes de las
estructuras de techos debiendo ejecutarse los trabajos en un todo de acuerdo a especificaciones del Director de Obra y
siguiendo los lineamientos de la estructura existentes.06- CARPINTERA DE MADERA: Incluyen la carpintera de acabado interior y ebanistera que corresponden a las tapas,
guardasillas, zcalos, muebles, etc. a colocar las cuales sern ejecutadas en madera de cedro maciza y/u otra, en un todo de
acuerdo a las especificaciones y detalles del plano correspondiente.07- CUBIERTAS / CIELORRASOS: Se debern incluir en este rubro los trabajos que aseguren una eficaz aislacin trmica e
hidrfuga a los locales involucrados, como as tambin proporcionar una adecuada terminacin interior a los mismos. Para ello, y
segn se indica o infiere en los planos y/o se aprecie en obra, debern incluirse, sin perjuicio de que el Contratista considere
otros.08- ABERTURAS: Se incluyen en este rubro las puertas y ventanas que deban colocarse, repararse y/o cambiarse, las que
seguirn, en lo posible y segn se indique, idnticas caractersticas que las existentes. En el caso de aberturas nuevas, si
correspondiere, se respetarn las especificaciones indicadas en las aberturas correspondientes al Proyecto.09- ACABADOS / TERMINACIONES: Revoques: En este apartado se incluirn los revoques que se indican en plano y/o se
determinen en obra que correspondan realizar como terminacin de paramentos o bajo revestimientos, esto sern, salvo
aclaracin expresa, similares a los existentes.Revestimientos: En los lugares indicados en los planos, se colocarn azulejos similares a los existentes, o de tipo y color
especificado, en un todo de acuerdo con las especificaciones particulares y a entera satisfaccin de la Direccin de Obra. Se
proveern como terminaciones de los mismos cuartas caas y/o esquineros, segn se indique o corresponda.Pisos: Se colocarn y/o repondrn todas las terminaciones de los solados que se han retirado para realizar instalaciones u otros
trabajos de reparacin. En este apartado se incluirn: Colocacin de pisos nuevos, reposicin de pisos de mosaicos del tipo, en
una extensin y de un modo que se logre una adecuada terminacin a satisfaccin de la Direccin de Obra. Incluirn en el
presupuesto, capas niveladoras bajo pisos, zcalos y toda otra pieza de terminacin. Para la totalidad de los pisos de mosaicos
(los existentes indicados y los nuevos), se prever un empastinado y pulido general.Pinturas: Todas la nuevas construcciones y provisiones, como as tambin las reparaciones y an las partes existentes que se
indiquen o corresponda, sern pintadas o lustradas en un todo de acuerdo a planos, especificaciones y a entra satisfaccin de la
Direccin de Obra.10- ESPECIALIDADES / MOBILIARIO: En los locales que se indique se proveern los accesorios detallados en los planos o los
necesarios para que las nuevas instalaciones alcancen el fin propuesto.Se incluirn adems en este apartado la provisin y/o reparacin de los elementos y mobiliarios varios que se indiquen como ser,
rtulos, cortinas, pizarrones, logotipo, muebles, etc.11- INSTALACIN SANITARIA Y GAS: Los trabajos del rubro se realizarn en un todo de acuerdo a las especificaciones
generales y planos, y a las condiciones particulares que se detallan a continuacin:
Generalidades: Se efectuar una inspeccin general de las instalaciones sanitarias y de gas del edificio, efectuando pruebas de
caeras, detectando prdidas, artefactos y accesorios flojos o en mal estado y cualquier otra deficiencia, todo lo cual ser
reparado, dejando los sistemas en perfecto estado de funcionamiento.Cuando para tales reparaciones se deterioren paredes, pisos, revestimientos, etc. los mismos sern dejados en ptimas
condiciones.Los trabajos de reparacin y los nuevos a ejecutar se harn en un todo de acuerdo con las normas vigentes en el lugar de la
obra.Materiales a emplear: En todos los casos sern de primera calidad, de marca reconocida y aprobada por los entes reguladores
respectivos.En caso de tener que reponer artefactos, accesorios, grifera en mal estado de funcionamiento, los nuevos elementos debern
ser similares a los que se retiran en cuanto a calidad, color, dimensiones, etc.12- INSTALACIN ELCTRICA: Los trabajos del rubro, se harn en un todo de acuerdo a los planos y especificaciones
generales y a las indicaciones particulares que a continuacin se detallan:
Se deber cablear y/o cambiar todos los elementos necesarios, segn planos de los sectores indicados.Se instalarn los artefactos indicados en las planillas anexas y en los planos de plantas de cielorrasos; todo artefacto, llave o
toma existente ser revisado y deber estar en perfecto estado de plano, se debern ejecutar tratando de aprovechar los
elementos existentes siempre y cuando los mismos estn en perfecto estado. Las bocas que no tienen cableado, se entiende que
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el existente se adecua a los fines del proyecto. En este caso, si as no fuera, se debern cablear nuevamente y de la misma
manera se proceder si los elementos existentes presentan desperfectos.Los elementos existentes que no figuren en los planos, sern relevados por el Contratista y puestos a consideracin por escrito
ante la Direccin de Obra, quien determinar al respecto.Los trabajos a realizar, materiales a utilizar y tramitaciones sern en un todo de acuerdo con el ente fiscalizador del lugar de la
obra.13- OBRAS EXTERIORES: Comprende los trabajos indicados en los planos y/o detectados en el lugar de emplazamiento de la
obra, en cuanto a reparacin y/o construccin de cercos y muros divisorios, pavimentos,
veredas, movimientos de tierra, jardinera, etc. a entera satisfaccin de la Direccin de Obra .REPARACIONES
Todos los elementos existentes que sean afectados por las obras de Reparacin, sern llevados a su condicin actual, en cuanto
a cantidad, color, tipo de material, dimensiones, escuadras, texturas, etc. salvo otra indicacin expresa.Ello se tendr en cuenta especialmente para las siguientes tareas: muros, revoques, revestimientos, pisos, zcalos, cielorrasos,
carpinteras, cubiertas, pinturas, instalacin sanitaria / gas / elctrica.No implicar en ningn caso el cobro de adicional alguno.Durante el desarrollo de la obra, el edificio deber seguir funcionando como lo hace habitualmente, por lo que el Contratista
deber tomar las medidas necesarias para posibilitarlo, como as tambin efectuar una limpieza diaria del sector de los
trabajos.RUBRO:
HORMIGN
TEM:
GENERALIDADES
ENSAYOS EXIGIBLES:
Sern exigibles todos aquellos ensayos que tiendan a asegurar la calidad del hormign, as como de sus materiales
componentes.
Los ensayos sern realizados por laboratorios de reconocido prestigio, en lo posible pertenecientes reparticiones oficiales como
por ejemplo Vialidad, Universidades Nacionales, etc.
Las condiciones y evaluacin de resultados de los ensayos que el Director de la obra pudiera solicitar, se realizarn en un todo
de acuerdo con el captulo 7 del CIRSOC.
DOSIFICACIONES Y USOS INDICADOS, PLAZOS DE DESENCOFRADO:
Esta tabla tiene por objeto entregar una orientacin de acuerdo a la calidad exigida por la Comitente, las dosificaciones ms
usuales, el uso recomendado y la resistencia a la compresin a los 28 das.
TABLA DE PLAZOS DE DESENCOFRADO
Elementos
Plazo en das
3
Columnas no cargadas.
3
Tneles y conductos circulares.
3
Encofrados laterales de vigas, muros y columnas.
14
Encofrados de losas, dejando puntales de seguridad.
14
Fondos de vigas y cimbras de arcos, dejando puntales
de seguridad.
21
Remocin de puntales de seguridad y otros elementos
de sostn en vigas, prticos y losas de grandes luces.
En casos de utilizacin de cementos especiales o aditivos aceleradores de resistencia, los plazos sern adecuadamente
aumentados a juicio de la Direccin de Obra.
TABLA DE ASENTAMIENTOS (cono de Abrams)
Elementos
Asentamiento en cm.
Mnimo
Mximo
7,5
10,0
Pilares, cadenas, losas y muros armados.
5,0
11,0
Muros armados en fundacin y cimientos.
2,5
10,0
Fundaciones simples y muros de subestructura.
4,0
7,0
Pavimentos y canchas en general.
2,5
7,0
Construcciones pesadas en masa.
7,0
12,0
Hormign bombeado
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PLIEGO ESPECIFICACIONES TCNICAS GENERALES

CLASES DE RESISTENCIAS DEL HORMIGN Y APLICACIONES
1
2
3
4
5
6
Hormign Hormign
Resistencia
Resistencia media
Cumple las
Aplicaciones
Grupo
Clase de caracterstica (F'bk) a la mnima de cada serie de condiciones
resistencia edad de 28 das, segn 3 ensayos consecutivos establecidas
lo establecido en
segn lo establecido en el
en los
art.6.6.2.1.
artculo 6.6.3.11.2 a)
artculos
2
2
2
2
MN/m
(Kgf/cm )
MN/m
(Kgf/cm )
H-4
4
(40)
7,0
(70)
Hormign
H-I
H-8
8
(80)
12,0
(120)
6.6.3
simple nicamente
H - 13
13
(130)
17,5
(175)
Hormign simple
H - 17
17
(170)
21,5
(215)
y Hormign Armado
H - 21
21
(210)
26,0
(260)
Hormign simple,
H-II
H - 30
30
(300)
35,0
(350)
6.6.4
Hormign armado y
H - 38
38
(380)
43,0
(430)
Hormign pretensado
H - 47
47
(470)
52,0
(520)
ADITIVOS PARA HORMIGONES:
Se permitir el uso de los siguientes aditivos de la lnea "Sika" o aquellos equivalentes que particularmente se autorice.
A. Impermeabilizantes: Se debe ocupar entre un 0,5% a 4% del peso de cemento y necesariamente se debe cuidar la
dosificacin, compactacin y curado del hormign. Se autoriza el uso de "Sika 1".
B. Plastificantes o reductores de agua: Se debe ocupar entre un 0,1% a 4% del peso de cemento, cuidando la dosificacin. Se
autoriza el uso de Plastiment H.E. o Plastiment BV-40.
C. Fluidificantes: Se deben ocupar entre un 0,5% a 1% del peso del cemento. Se autoriza el uso de Sikament.
D. Incorporadores de Aire: Se debe ocupar entre un 0,03% a 0,05% del peso de cemento, cuidando la dosificacin. Se autoriza
el uso de FroBe.
E. Aceleradores de frage: Se deben ocupar en razn de 1:2 a 1:15 (aditivo-agua) para hormign no armado y mximo 1:6 para
hormign armado, todas las medidas en peso. Se autoriza el uso de Sika -3, Sika-4A, Sikacrete, y Sigunit.
F. Retardadores de frage: Se deben ocupar a razn de 0,3% a 4% del peso de cemento. Se autoriza el uso de Sika retarder
101, Plastimen H.E.R.
G. Expansores: Se deben ocupar a razn de 2 a 3 grs. por saco de cemento. Se autoriza el uso de Sikadur 32 o Colmafix 32.
H. Mejoradores de adherencia para H: Una vez aplicado, el nuevo hormign debe ser vertido antes de 2 horas. Se autoriza el
uso de Sikadur 32 o Colmafix 32.
I. Emulsiones de adherencia para morteros: Se autoriza el uso de Sikalatex, Sikatop 77 y Sikacem 810.
J. Tratamientos superficiales: Para:
Obtener superficies rugosas con los ridos a la vista. Se autoriza el uso de Rugasol 200.
Impedir la evaporacin del agua durante el frage. Se autoriza el uso de Sikacure o el Antisol.
Uso como desmoldante. Se autoriza el uso de Sikaform madera y el Sikaform metal.
INDICACIONES GENERALES SOBRE ELABORACIN Y MATERIALES:
Ocuparemos cemento Portland comn y arena de buen origen y granulometra, libre de sales y materias orgnicas, con un
contenido mximo de un 5% de arcillas. Las condiciones tcnicas que debe cumplir una buena arena de mortero son las mismas
que se piden para una arena para hormigones, es decir debe estar formada por granos duros, libre de materias orgnicas y sobre
todo libre de sales para evitar eflorescencias.
Las dosificaciones de morteros se dan siempre en volumen y de acuerdo al orden cemento:arena. La arena se debe ocupar con
un grado de humedad y esponjamiento medios, es decir humedad aproximada de 5% y esponjamiento aproximado de 20%. El
cemento se debe ocupar por bolsas completas, considerando que una bolsa tiene 50kg. de cemento suelto.
NO SE DEBE OCUPAR CAL en morteros ni revoques, ya que posteriormente ayuda a las eflorescencias y suelta la pintura. En
cuanto a la preparacin del mortero, ser exigible el mezclado en hormigonera y en seco. Sobre la cantidad de mortero a
preparar, hacer un volumen tal que sea colocado en obra no ms all de una hora despus de agregada el agua.
No se acepta el remezclado de mortero envejecido o ya preparado. En cuanto a la cantidad de agua ser tal que al tomar un poco
de mortero en la llana y ponerla de canto, el mortero slo escurra levemente, rechazndose si se desliza en forma instantnea, el
mortero tiene exceso de agua.
En cuanto al curado, se debe iniciar dentro de las primeras 4-5 horas o tan pronto como el mortero pueda soportar el mojado.
Debiendo durar por lo menos una semana.
En las albaileras de bloques, el mortero debe ser mojado con una brocha o rociador, evitando humedecer los bloques para que
no se separen por contraccin. En las albaileras de ladrillos, se debe regar por completo para que los ladrillos no le resten agua
al mortero.
En el caso de los revoques, se debe aplicar llovizna delgada apenas el muro lo pueda soportar y luego continuar humedecindolo
hasta completar el perodo de curado. Como en el caso de los revoques, el sol y el viento colaboran considerablemente a la
evaporacin. Ser indispensable proveerse de arpilleras o lminas de polietileno para proteccin.
En el caso de pavimentos de veredas y canchas, se ocupar lmina de polietileno para asegurar un correcto frage. Si el clima
es demasiado caluroso, se debe aplicar una capa de arena de 5 cm. de espesor sobre la lmina de polietileno, que
permanentemente se mantendr hmeda.
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DOSIFICACIONES Y USOS INDICADOS:
Esta tabla pretende entregar una orientacin, de acuerdo al standard de calidad de El Director de Obra, las dosificaciones ms
conocidas en morteros cemento-arena y el uso recomendado. El cemento es Portland comn y las arenas deben cumplir con las
exigencias de la Reglamentacin CIRSOC y las indicaciones generales del sub-tem .
DOSIFICACIN CEMENTOUSO INDICADO
ARENA
EN VOLUMEN
1:2
Inyecciones de mortero y afinados impermeables.
1:3
Revoques exteriores, morteros de pega para albaileras de bloques y ladrillo de mquina.
Tambin se ocupa como mortero de relleno en albaileras armadas con agregados gruesos.
1:4
Revoques interiores, mortero de pego, albailera de ladrillo.
1:5
Otros morteros y revoques poco impermeables.
ADITIVOS PARA MORTEROS:
Ocuparemos la lnea de aditivos de Sika y slo en casos muy excepcionales se autorizar el uso de alguna otra marca.
A. Impermeabilizantes: Se autoriza el uso de Sika 1 y Sikacem 810.
B. Plastificantes y fluidificantes: Se autoriza el uso de Sikacem 810.
C. Expansores: El nico producto autorizado es Intraplast.
D. Mejoradores de adherencia: Se autoriza el uso de Sikacem 810, Sikalatex y Sikatop 77.
MORTEROS PREPARADOS:
Se permitir el uso de los siguientes productos de SIKA y slo pueden aceptarse otras marcas comerciales con la previa
aprobacin del Director de Obra.
1. Sikalisto: Mortero predosificado, impermeable para hacer reparaciones menores en piscinas, gradas, piletas, jardineras,
pasajes de caeras, y reparaciones menores de pavimentos.
2. Sikapronto: Mortero impermeable predosificado que fragua en 4 minutos, para reparaciones que requieren de frage rpido
en hormign, mamposteras, sellado de filtraciones, fijacin rpida de anclajes, rellenos y reparaciones en trabajos de
instalaciones sanitarias, etc..
3. Dikatop 111-1: Mortero predosificado para revestimiento autonivelante en pisos de hormign y morteros. Se puede ocupar
para reparar pavimentos prematuramente desgastados, pero en espesores no superiores a 3 mm.
4. Sikamix-repar: Mortero predosificado para reparacin de grietas en albailera. Se colocar con la ayuda de un cartucho de
silicona vaci, utilizando Sikalatex diluido en agua 1:2 como mejorador de adherencia o imprimacin.
5. Sikagrout: Mortero preparado para anclajes y nivelacin de maquinarias.
INDICACIONES GENERALES:
Las armaduras de acero para estructuras de hormign armado sern nuevas y sin uso, con resalte en dimetros de 6 mm. o
superiores, de acuerdo a lo establecido en el captulo 6 del CIRSOC. En cuanto a calidad, ocuparemos siempre las barras
standard y slo en casos realmente excepcionales, usaremos las de alta resistencia. Todo ello segn tabla Nro. 10 del
mencionado captulo del CIRSOC.
El recubrimiento mnimo de hormign ser de 2,5 cm. y todos los amarres y dobladuras de barras se harn de acuerdo a las
normas y al buen arte de la construccin. En el caso de armaduras que se oxidan durante las tareas o colocacin en obra, ser
conveniente pasarles escobilla de acero antes de hormigonar, con el fin de sacar la herrumbre superficial y mejorar la
adherencia.
En aquellas obras donde las armaduras sean importantes (columnas, tanques y otras), ser requisito previo para poder
hormigonar que el Director de Obra halla inspeccionado y recibido conforme las armaduras, levantando la correspondiente acta o
registrado el hecho en Libro de Obra, si lo hay.REPARACIN DE HORMIGONES:
Este tipo de reparaciones slo incluir aquellas que no tienen que ver con la estructura resistente del edificio. Todo dao o
compromiso estructural debe ser visto por el Director de Obra, para ser reparado despus de un informe tcnico.
De acuerdo a lo anterior las reparaciones de hormigones sern nicamente para nidos de piedras sin mayor compromiso
estructural, grietas en albaileras y reemplazo o reparacin de pavimentos prematuramente desgastados. De acuerdo a la
metodologa descripta por el CIRSOC.
REPARACIN DE NIDOS DE PIEDRAS SIN MAYOR COMPROMISO ESTRUCTURAL:
Seleccionados por la Direccin de Obra los nidos se repararn, se proceder a extraer TODO el material suelto con ayuda de
una punta. Removido el material suelto, se limpiar bien con escobilla y chorro de agua a presin para eliminar incluso el polvo
suelto, luego se dejar secar bien y se aplicar Sikadur 32 o Colmafix 32 en TODAS las caras del hormign a reparar para que se
adhiera correctamente con el nuevo hormign.
A continuacin se preparar un hormign de las mismas caractersticas del que tena el elemento a reparar, pero con rido fino
en lugar del habitual y aditivo expansor Intraplast al 2% del peso de cemento. Se hormigona el nido nuevamente, vibrndolo si el
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tamao de la reparacin lo permite. Al tercer da, se quitarn los excedentes de material. Una vez aplicado el mejorador de
adherencia, se deber hormigonar antes de las 2 horas.
En los casos en que no se pueda volcar el hormign (reparacin de cantos o aristas) se aplicar el nuevo hormign con
herramientas de albail, a la manera de un revoque.
REPARACIN DE PAVIMENTOS DESGASTADOS:
Aquellos pavimentos desgastados prematura o accidentalmente, donde el dao es slo en algunas zonas poco extensas y poco
profundas (no ms de 3 mm. de profundidad), sern reparados con Sikatop 111-1 o sacando todo el material suelto, limpiando
bien, eliminando el polvo y humedeciendo hasta dejar la superficie saturada pero superficialmente seca. Se aplicar Sikatop--77
diluido en agua 1:2 como imprimacin y mejorador de adherencia. Aplicando luego mortero cemento-arena 1:3 con aditivo
Sikacem 810, en 2-5 cm. de espesor en calidad de nuevo pavimento. Protegiendo durante el curador y frage con una lmina de
polietileno.
REPARACIN DE GRIETAS Y/O FISURAS EN MUROS DE ALBAILERA:
El Director de Obra determinar qu grietas sern las reparadas. Una vez establecidas, se proceder a picar las grietas en "V"
profunda, de tal forma que la separacin resultante no tenga ms de 5 mm. de ancho y se aplicar material de obturacin para
aquellas grietas que pasan al interior de los bloques o ladrillos.
Antes de obturar las grietas, se imprimarn con un mejorador de adherencia en base a Sikatop 77 diluido en agua 1:2 y
posteriormente se aplicar como material de reparacin y obturado Sikamix-repar. La aplicacin del material reparador se debe
hacer entre las 4 y 24 horas posteriores a la aplicacin del mejorador de adherencia. La colocacin se efectuar con llana o
frataz, asegurndose una buena compactacin de la mezcla; o con un cartucho de siliconas vaco, fratazndose posteriormente
para eliminar los excesos asegurando una buena compactacin, Debindose proteger del sol directo y curar convenientemente.
Las grietas que pasan de una cara a otra de la albailera debern ser reparadas por ambas caras.
RUBRO:
ALBAILERA
TEM:
MUROS A SOGA
MUROS DE LADRILLOS COMUNES:
Se ejecutarn con ladrillos de arcilla cocida, hechos a mano, de aproximadamente 26 x 13 x 5 cm., muy bien cocidos (sonido
campanil) y previamente aceptados por el Director de Obra. Se colocarn hmedos, a soga, muy bien trabados con pilares y/o
encadenados. El mortero de asiento ser cemento-cal-arena :1:4 y se terminarn enrasados lisos para recibir posteriormente
revoques, pintura, o quedar a la vista en obra gruesa.
Se respetarn todas las indicaciones de planos en cuanto a niveles, espesores de muros, plomos y detalles de ejecucin
(refuerzos adicionales, trabazn especial, etc.). Se cuidar que la ltima hilada de ladrillos quede siempre cargada y que las
juntas con hormigones sean ejecutadas de acuerdo a las buenas prcticas de la construccin.
MUROS DE LADRILLOS DE MQUINA:
Se emplearn ladrillos de arcilla cocida, hechos a mquina y fabricados por una firma de reconocido prestigio y previa aprobacin
del Director de Obra.
Se colocarn a soga, con juntas de 1,5 cm. de espesor y 0,5 cm. de profundidad para quedar a la vista. Si van a recibir revoques
posteriormente, se rematarn enrasados lisos.
Se emplear el ladrillo de mquina Standard pudindose ocupar, a indicacin expresa del Director de Obra, otro que determine.
Esta definicin exacta del tipo y marca de ladrillo a emplear ser proporcionada por el Director de Obra en cada caso. El mortero
de asiento ser cemento-cal-arena en razn :1:3.
Armadas de acuerdo a planos de estructura o indicaciones especficas para cada caso. De no existir tales indicaciones y
suponiendo que la albailera no tiene ms de 2,5 m, de altura, se armar en base a tensores verticales de 1 dimetro 8 mm.
cada 1 m. y 1 dimetro 6 mm. horizontal cada 4 hiladas. Los huecos que llevan armaduras verticales sern rellenados con
hormign de 300 kg. de cemento por m3 de hormign elaborado. Dicho hormign se colocar mximo cada 4 hiladas de ladrillos,
asegurando un perfecto confinamiento de las armaduras, tanto verticales como horizontales.
Al decidir sobre terminacin de muros, ser norma dejar la cara hacia nuestra propiedad y la contracara hacia los vecinos.
Ser atribucin de el Director de Obra rechazar el material defectuoso y pedir su cambio.
MUROS DE BLOQUES DE HORMIGN:
Se emplearn bloque huecos de hormign 9x19x9 cm., 19x19x9 cm, 29x19x9 cm., fabricados por Halcn un otra firma
reconocida. Se colocarn a soga con juntas de 1 cm. de ancho y 0,4 cm de profundidad; el mortero de asiento ser cementoarena en razn 1:3. Armadas de acuerdo a planos de estructuras o indicaciones especficas para cada caso. De no existir tales
indicaciones y suponiendo que la albailera no tiene ms de 2,5 m. de altura, se armar en base a tensores verticales de 1
dimetro 10 mm. cada 1 metro y 1 dimetro 8 mm. cada cuatro hiladas. Los huecos que lleven armaduras de refuerzos vertical,
sern rellenados con hormign de 300 kg. de cemento por m3 de hormign elaborado. La colocacin del referido hormign
ocurrir mximo cada cuatro hiladas de bloques, asegurando un perfecto confinamiento de las armaduras tanto verticales como
horizontales.
Por ningn motivo se mojarn los bloques ni antes ni despus de colocados. Solamente se mojarn las caras de asiento con una
brocha o rociador. Se evitar la accin directa de la lluvia sobre las albaileras o bloques ejecutados en obra. Cuidar tambin el
manejo de los bloques en obra, para evitar bloques partidos. El remate superior de la albailera de no existir indicacin
contraria, estar dado por un encadenado armado con 2 dimetros 8 mm. y estribos dimetro 6 mm. cada 15 cm., a la que se
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engancharn los tensores o armaduras verticales. El encadenado en cuestin tendr 4 cm. de alto por el ancho del muro y se
puede hacer con el mismo mortero de relleno con agregado de gravilla.
Ser atribucin de el Director de Obra rechazar el material defectuoso y pedir su cambio.
MUROS DE LADRILLOS HUECOS:
Se emplearn ladrillos de arcilla cocida, hechos a mquina y fabricados por Palmar u otra firma de reconocido prestigio, previa
aprobacin del Director de Obra. En este caso, los tipos utilizados son: ladrillos huecos portantes y comunes divisorios en sus
distintas medidas (8x18x33 cm., 12x18x33 cm., 18x18x33 cm.), se colocarn muy bien trabados con encadenados de hormign.
El mortero de asiento ser cemento-arena 1:3.
El encadenado de hormign se puede mejorar segn indicaciones, agregando un hierro de 6 mm. L=30 cm con gancho, hueco
por medio y que enganche en la armadura del pilar. De la misma forma, el encuentro con muros de albailera o pilares existentes
se puede resolver con armaduras de 6 mm. L=50 cm., hueco por medio y que penetren por los menos 10 cm. en el muro o pilar
existente, anclados y macizados con cemento o producto especial segn se indique o corresponda.
La unin tabique-piso, se resolver igual que con los muros o pilares existentes.
Los encadenados se ubicarn de acuerdo a detalles especficos para cada caso y llevarn armadura de 2 dimetro 8 mm. y
estribos dimetro 6 mm. cada 20 cm.. El hormign ser de 300 Kg. de cemento por m3 de hormign elaborado y R28 = 180 Kg. /
cm2. Se agregar Plastiment BV=40 Sika, a razn de 0,15% del peso de cemento como aditivo plastificante para evitar la
formacin de nidos de piedras. Finalmente, la terminacin ser enrasada lisa para recibir posteriormente revoques.
RUBRO:
ALBAILERA
TEM:
NICHOS PLACARES DE SEGURIDAD
LOSAS DE HORMIGN ARMADO
DESCRIPCIN:
En el caso de edificios de un piso o edificios antiguos y sin losa de HA, ser necesario construir una losa para rematar el nicho
del placard de seguridad. En estos casos, se construir una losa de 8 cm. de espesor, armada con malla en la cara inferior de
hierro de 8 mm cada 20 cm. Se cuidar que las armaduras de la losa se empalmen convenientemente (50 dimetros) con las del
muro que las soporta y terminen en ganchos en sus extremos.
Se usar hormign de 300 Kg. de cemento por m3 de hormign elaborado y R28 = 180 Kg./cm2. Este hormign deber ser
mezclado en hormigoneras y consolidado con vibrador de inmersin.
Curar convenientemente y desmoldar a los 10 das.
En estos casos, el Contratista ser responsable de los daos y reparacin de cielorrasos, vidrios, ventanas, pinturas, y otros
elementos que puedan resultar afectados por la faena de hormigonado.
RUBRO:
ALBAILERA
TEM:
NICHOS PLACARES DE SEGURIDAD
DINTELES DE HORMIGN ARMADO
DESCRIPCIN:
Debido a que la altura mxima en que se pueden fabricar las puertas de seguridad es de 210 cm. y que la altura normal de los
recintos es de aproximadamente de 250 cm., generalmente va a ser necesario construir un dintel de HA sobre la referida
puerta.
De no existir indicacin contraria, el referido dintel ser de aproximadamente 15x35 cm. y se har en hormign de 300 Kg. de
cemento por m3 de hormign elaborado y R28 = 180 Kg./cm2, elaborado en hormigonera y consolidado con vibrador de
inmersin. La armadura ser de 4 dimetro 10 mm. y estribos dimetro 6 mm. cada 20 cm.
Este dintel se anclar a los muros existentes en un "dado" de hormign de 40x60 cm. que se hormigonar conjuntamente con el
dintel y las armaduras entrarn al dado con patas de 15 cm.
El dintel en cuestin llega al muro del nicho-placard, anclando sus armaduras en las del muro (tensores). Si el muro existe,
ocupar adhesivo tipo Sikadur para mejorar la adherencia en la zona. Si el muro es nuevo, dejar las armaduras del dintel
enganchadas a los tensores.
El Director de Obra establecer claramente cualquier modificacin a esta especificacin, as como los detalles de revoques y
revestimientos que existan.
RUBRO:
PROTECCIONES Y AFINES
TEM:
REJAS DE PROTECCIN
PROTECCIONES EN VENTANAS
DESCRIPCIN:
En el caso de edificios nuevos o antiguos, pero que no tienen rejas de proteccin de ningn tipo, se utilizarn las nuevas rejas de
acuerdo a plano-tipo proporcionado por el Dpto. de Arquitectura. Bsicamente, constan de barrotes y travesaos en hierro
cuadrado. La abertura de barrotes es de aproximadamente 12 cm. a eje y el resto de los elementos se ordena de acuerdo al
diseo respectivo.
En relacin a los soportes de fijacin, sern de esprragos dimetro 10 mm. y 15 cm. de largo, anclados y soldados a las
armaduras del muro, pudiendo reemplazarse la soldadura por el uso de Sikadur. Ser obligatorio que en las jambas se disponga
de por lo menos 3 fijaciones en c/u y en dintel y zcalo, por lo menos 2 en c/u para el caso normal de una ventana de 120/120
cm. En caso de medidas diferentes, aumentar proporcionalmente el nmero de fijaciones. En el caso de edificios que ya tienen
rejas de proteccin y sea necesario ampliarlas o reparar las rejas existentes, el criterio ser (hasta donde sea posible respetarlo)
construir lo nuevo similar a lo existente, mejorando algunos detalles como las fijaciones, calidad de la obra de mano, instalacin,
etc..
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TEM:
REJAS DE PROTECCIN
PROTECCIONES EN PUERTAS
DESCRIPCIN:
En el caso de edificios nuevos o antiguos, pero que no tienen rejas de proteccin de ningn tipo, se utilizarn las nuevas rejas de
acuerdo a plano-tipo proporcionado por el Dpto. de Arquitectura. Bsicamente, constan de barrotes verticales y travesaos en
perfil tubular de acero de 15/15/1,5 mm., adosados a las puertas de aluminio con remaches pop. Los travesaos van desplazados
de los barrotes y pasan por detrs de ellos, asegurando una buena separacin entre los barrotes y el vidrio para el aseo y
evitando el corte excesivo de piezas pequeas. La abertura de barrotes es de aproximadamente de 12 cm. a eje y el resto de los
elementos se ordenan de acuerdo al diseo respectivo.
En el caso de edificios que ya tienen rejas de proteccin y donde sea necesario ampliarlas o reparar las existentes, el criterio
ser (hasta donde sea posible respetarlo) construir lo nuevo similar a lo existente, mejorando algunos detalles como las
fijaciones, calidad de la obra de mano, instalacin, etc..
RUBRO:
TEM:
REJAS DE PROTECCIN
REJA DE PROTECCIN EN CIELORRASO DEL LOCAL CONSERJE
DESCRIPCIN:
Sobre el cielorraso del recinto de conserje, se instalar una malla de proteccin de hierro de 8 mm. cada 10 cm. Se pondr
especial cuidado en soldar TODOS los nudos de la referida malla y fijarla a los encadenados o vigas que perimetralmente
recorren este recinto. Para ello se picar con cuidado el elemento de HA hasta llegar a descubrir alguna armadura de acero
donde se soldar la malla. La cantidad de fijaciones ser de 4 por cada metro de malla.
Se dejar una separacin mnima de 12 cm. entre la malla de proteccin y el material de cielorraso. Como la malla se instalar
inmediatamente sobre el cielorraso, se deber cuidar en esta ocasin que el recinto efectivamente tenga muros perimetrales de
albailera para la correcta fijacin. Si no es as, se aprovechar esta ocasin para hacer el cambio y mejorar las condiciones de
seguridad del recinto en cuestin.
El Contratista ser directo responsable, adems de la calidad del trabajo, de los daos que eventualmente le puedan ocurrir al
material del cielorraso, tiles de aseo, herramientas y otros, respondiendo por ellos y reparando o reemplazando aquellos objetos
daados.
Finalmente, la malla se entregar terminada con dos manos de anticorrosivo y con todas las perforaciones del encadenado o viga
de hormign retapadas, el cielorraso arreglado, y todos los excedentes fuera de la obra.
RUBRO:
TEM:
CELOSAS DE VENTILACIN
CELOSAS DE ACERO
DESCRIPCIN:
Se construirn de acuerdo a diseo del plan standard, proporcionado por el Dpto. de Arquitectura. Bsicamente, constan de un
marco y aletas de ventilacin de chapa de acero. Por la cara interior llevar una malla mosquitera fina de plstico
convenientemente fijada a la celosa.
Se deber instalar en obra gruesa para anclar las patas de fijacin a la albailera; sin embargo si se tuviese que instalar
posteriormente, se deber asegurar un buen anclaje por medio de un correcto picado de muro, soldado de los anclajes a la
armadura del muro o bien pernos de expansin.
En el caso de celosas de madera o aluminio que se tengan que instalar en algn edificio donde ya existan, las nuevas se harn
exactamente iguales a las existentes. Si las existentes han sido deficientes, entonces se cambiarn todas al nuevo sistema en
acero.
Finalmente, se terminarn con dos manos de anticorrosivo Ferrobet y la pintura de terminacin que se indique.
RUBRO:
TEM:
CELOSAS DE VENTILACIN
INSTALACIN DE NUEVAS CELOSAS EN EDIFICIOS EXISTENTES
DESCRIPCIN:
En estos casos, la necesidad de celosas adicionales debe ser muy bien evaluada, ya que forzosamente obliga a perforar muros
de la estructura resistente del edificio. Por esta razn y una vez que se haya decidido hacer el trabajo, se deber pedir la solucin
al Director de Obra, quien indicar las medidas de refuerzo adicional que corresponda tomar para abrir el vano y para la puesta
en uso.
El tipo de celosa a utilizar ser por lo general similar a las que el edificio ya tenga, y si no es as, ser de acero de acuerdo al
sub-tem nro. .
RUBRO:
CARPINTERA
TEM:
ALEROS
ALEROS DE FIBROCEMENTO
DESCRIPCIN:
Fijado a la estructura metlica del edificio, se colocar con tornillo y arandela de acero cadmiado cada 30 cm. un cielorraso de
chapas de fibrocemento lisas de 6 mm. de espesor.
Para las uniones de planchas as como para los encuentros con muros, se prevern tapas juntas y piezas de terminacin. Se
pintar con Loxon color cemento.
En el caso de reparacin de aleros antiguos, se respetar los espesores de planchas, detalles de fijacin y terminacin de
acuerdo a lo existente, salvo que su ineficacia sea evidente. En este caso, el Director de Obra establecer la solucin especfica
que se adoptar, con sus alcances y limitaciones.
RUBRO:
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CARPINTERA
TEM:
ALEROS
ZCALOS
DESCRIPCIN:
En aquellos locales donde exista piso de alfombra o donde se indique, se instalar zcalo de madera en cedro segn el detalle.
En aquellos lugares donde ya existe zcalo y se vaya a reparar o ampliar el local, se deber instalar el nuevo zcalo similar al
existente. Si es un local donde se va a instalar alfombra o zcalo por primera vez o bien se cambian todos los zcalos, el criterio
ser igualar las maderas de guardasillas, puertas, molduras y zcalos y entonces el Director de Obra entregar detalle indicando
madera y diseo del nuevo zcalo.
Para su instalacin, bastar el clavado con puntas y remate de cabezas ocultas y con cera. No es necesario atornillarlo y rematar
las cabezas con botones de madera.
RUBRO:
CARPINTERA
TEM:
PLACARES
INTERIOR EN MADERA
DESCRIPCIN:
Se considera la ejecucin del interior de los placares indicados en "alcances", que se ejecutar en aglomerado enchapado en
cedro en una cara y de 10 mm. de espesor. Como estructura de base se considera un entramado de pino de 2" x 2" a 60 cm. a
eje en ambos sentidos. El aglomerado se fijar al entramado con clavos, quedando las cabezas rehundidas y retapadas con cera
de acuerdo a las buenas prcticas de la carpintera de terminaciones.
Alternativamente, el interior puede ser en aglomerado enchapado en laminados plsticos de 10 mm. de espesor.
Se aclara que el trabajo de forrar un placard incluye necesariamente el forrado del cielorraso y banquina del mismo, levantada del
piso, de acuerdo al sub-tem .
RUBRO:
CARPINTERA
TEM:
PLACARES
BANQUINA DE PLACARES
DESCRIPCIN:
En el interior de cada placard, se construir un "pedestal" con estructura de pino de 2" x 2" y revestimiento del mismo material
empleado en los estantes del referido placard (aglomerado enchapado, placa carpintera, etc.). El frente de la banquina se puede
rematar con zcalo de aluminio, previo sellado del encuentro pedestal-piso con sellador de caucho-silicona.
El propsito de estas banquinas es evitar el humedecimiento de papeles y otros objetos guardados en el placard, cuando se asea
el recinto.
RUBRO:
CARPINTERA
TEM:
PLACARES
ESTANTES Y DIVISIONES
DESCRIPCIN:
Tanto los estantes como las divisiones de placares se ejecutarn en madera aglomerada de 19 mm. de espesor, enchapada en
cedro por ambas caras. Los cantos sern enchapados en obra o rematados con tapacantos de cedro de 10 x 20 mm. Debido a la
direccin que siguen los listones en la plancha, los estantes se deben cortar de tal forma que sean los listones continuos quienes
salven la luz entre apoyos y no listones encolados que deben correr perpendiculares a la luz mayor.
Los soportes para la fijacin de estantes al muro sern de cedro de 1" x 2", cepillado 4 caras, fijados con tornillos a 30 cm. c/u y
tarugo de madera para el retape.
Los estantes se instalarn a 50cm. de NTP el primero y a 40cm. c/u los dems, hasta 2,10m aproximadamente. Poner especial
cuidado, ya que la luz mxima a salvar por un estante es de 85 cm. Si el recinto es ms grande, instalar una o ms divisiones
verticales continuas en el mismo material de los estantes para reducir la luz.
RUBRO:
CARPINTERA
TEM:
CARPINTERA DE TERMINACIN
ZCALOS DE ALUMINIO ANTIGUOS
DESCRIPCIN:
En caso de reparacin de edificios antiguos, con zcalos de aluminio antiguos, grandes y redondos, se instalarn similares a los
existentes. Esto es para recintos de baldosas, flexiplast y cermica, y sern Camea, Kicsa o marca aprobada; se instalarn con
tornillo zincado blanco o cadmiado, cabeza frezada y tarugo fisher. Las uniones de esquina se harn a 45 grados.
Previo a la instalacin del zcalo, se aplicar sellador de caucho-silicona en el encuentro muro-piso; una vez instalado se volver
a sellar, esta vez el encuentro zcalo-piso con el mismo material sellador que deber cumplir con la especificacin de la partida .
RUBRO:
CARPINTERA
TEM:
CARPINTERA DE TERMINACIONES
GUARDASILLAS
DESCRIPCIN:
En todos los muros realmente expuestos al roce de respaldos de las sillas, se instalar una moldura guardasilla de 1" x 4" de
acuerdo a planos. En cuanto a las maderas a utilizar, sern de primera calidad.
La altura de instalacin depender del tipo de silla que se ocupe en el edificio. Se fijar a los muros con tornillos de 2" y tarugo
Fisher, colocados cada 50cm., debiendo quedar tapados con botones de la misma madera y de 15mm. de dimetro.
En el caso de reparacin o reposicin de guardasillas en un edificio antiguo, se deber respetar el modelo y la madera del
guardasilla existente, reproduciendo fielmente los detalles de fijacin e instalacin.
Debido a las diferencias de precios y calidad en las opciones, se aclara que ser facultad del Director de Obra elegir las
alternativas y no del Contratista.
Finalmente la terminacin de las guardasillas, ser lijado y pintado con barniz poliuretnico, o similar a lo existente en el caso de
reparaciones.
RUBRO:
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CARPINTERA
TEM:
SOLAS DE ALUMINIO
DESCRIPCIN:
El cambio de un tipo de piso a otro donde se indique, ser resuelto con un perfil tapa junta de aluminio. Para ello se ocupar un
perfil apropiado de la lnea Camea o Kicsa, firmemente afianzado con tornillos zincados o cadmiados. Poner especial cuidado al
instalar el tapajunta debajo de alguna puerta, ya que se debe ubicar debajo del eje medio de la hoja en la posicin cerrada.
En el caso de puertas plegadizas entre capilla y saln o puertas de vaivn, se instalar una sola - perfil ancho, provisto por el
Director de Obra que se denomina "sola vaivn". Este perfil se instalar con las mismas indicaciones que los tapajuntas
convencionales, cuidando el buen sellado de silicona contra el piso.
Para el caso de puertas de abatir que den al exterior, se instalar una "sola de abatir" que tambin ser provista por el Director
de Obra y que se instalar de la misma forma que la sola de vaivn.
El Director de Obra establecer claramente en "alcances" y "otras indicaciones" por cul de las alternativas aqu presentadas
desea optar.
RUBRO:
CARPINTERA
TEM:
MOLDURAS Y OTROS
DESCRIPCIN:
En el caso de reparacin o reemplazo de molduras u otros en edificios existentes, se respetarn fielmente los detalles y
caractersticas de los elementos que ya hay, salvo que su ineficacia sea evidente. Si este es el caso, el Director de Obra
establecer claramente cmo es la nueva solucin que se adoptar.
Para el caso de nuevas molduras, existen las alternativas de maderas: cedro, eucaliptos o la que se indique.
Se debern respetar fielmente los detalles de planos y especificaciones para la fabricacin y montaje de estas molduras. El
acabado generalmente ser con lustre poliuretnico, salvo indicacin contraria.
RUBRO:
CARPINTERA
TEM:
MUEBLES Y BANCOS
MUEBLES DE BAO Y COCINA
DESCRIPCIN:
Se deben considerar muebles de bao y cocina de acuerdo a planos de detalles, fabricados por un "especialista" en aglomerado
de 19mm. de espesor, enchapada en laminado plstico. Las medidas deben ser verificadas en obra previo a la fabricacin y el
montaje, debe hacerlo un especialista. Los detalles de eleccin de tiradores, manillas, fijaciones de repisas regulables, etc.,
deben ser resueltos oportunamente por el Director de Obra o quien l seale para tales efectos, quedando muy claro que no se
aceptarn los "hechos consumados" en esta materia.
En aquellos casos de reparacin de muebles existentes, ser el Director de Obra o el Director de Obra quien establezca los
parmetros de reparacin para cada caso.
RUBRO:
CARPINTERA
TEM:
MUEBLES Y BANCOS
MUEBLES DE ROSTRUM
DESCRIPCIN:
Se deben considerar Muebles de Rostrum de acuerdo a planos de detalles, fabricados por un "especialista", en madera. Las
medidas deben ser verificadas en obra previo a la fabricacin, y el montaje debe hacerlo un especialista. Los detalles de eleccin
de tiradores, manillas, fijaciones de repisas regulables, etc., deben ser resueltos oportunamente por el Director de Obra o quien l
seale para tales efectos, quedando muy claro que no se aceptarn los "hechos consumados" en esta materia.
Se terminarn sellados y terminados con lustre poliuretnico.
RUBRO:
CARPINTERA
TEM:
MUEBLES Y BANCOS
BANCOS DE CAPILLA
DESCRIPCIN:
Se ejecutarn de acuerdo a planos aprobados, existiendo dos alternativas en madera: macizas y enchapadas. Para el caso de
reparacin de bancos existentes, el Director de Obra establecer el alcance y las limitaciones de la reparacin en cada caso en
particular. Se terminarn sellados y barnizados.
RUBRO:
AISLACIN, CUBIERTAS Y HOJALATERA
TEM:
AISLACIN TERMOACSTICA
AISLACIN CON LMINAS DE ALUMINIO
DESCRIPCIN:
El producto acta como una barrera al paso de la humedad y el calor, por lo que su uso generalmente debe ser lo ms cercano a
la cara exterior del edificio (cubierta y muros). Se debe fijar a la estructura debajo de la cubierta del edificio, dejando un solape
mnimo de 5cm. entre lminas.
Al igual que con todas las aislaciones, este material involucra sumas considerables de dinero, por lo que su uso debe ser para
aquellos casos en que realmente sea necesario.
desea optar.
RUBRO:
TEM:
IMPERMEABILIZACIN SUPERFICIAL
RUBRO:
DESCRIPCIN:
Por lo general, un buen mortero cemento-arena 1:3 ya es impermeable, siendo mejor an si se ha colocado y fraguado de
acuerdo al buen arte de la construccin.
Se puede mejorar la impermeabilidad de este mortero agregando Sika 1 al agua de amasado en proporcin 1:12 a 1:15.
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Si el mortero se ocupa para un revoque impermeable, se recomienda ejecutarlo en dos o tres capas, utilizando arena gruesa, una
dosis suficiente de cemento y Sika 1 en el agua de amasado, segn indicaciones del fabricante.
Como alternativa se puede ocupar el mortero preparado "sikalisto". Se trata de un mortero predosificado al que slo se agrega el
agua de amasado 1:4 (agua-sikalisto en volumen). Este producto correctamente aplicado de acuerdo a las instrucciones del
fabricante, es un mortero absolutamente impermeable y plstico.
Por tratarse de requerimientos superiores a lo normal, estos productos se deben usar con prudencia y despus de haber
evaluado seriamente el aspecto costo-beneficio. El Director de Obra establecer claramente en "alcances" y "otras indicaciones"
por cul de las alternativas aqu presentadas desea optar.
RUBRO:
TEM:
IMPERMEABILIZACIN FLEXIBLE PARA CUBIERTAS U OTROS
DESCRIPCIN:
En esta rea existe una gama amplia de productos y fabricantes, recomendando bsicamente a los de la lnea Sika. En el campo
de los impermeabilizantes asflticos, se utilizar Igoltech o similar. El nico inconveniente que presentan es que no se puede
pintar sobre ellos, por lo que generalmente se les ocupa para impermeabilizar losas, fundaciones, muros y subsuelos por su cara
exterior.
En la lnea de impermeabilizantes de membrana, se utilizar Sikaplan de Sika. Este producto est constituido por una lmina de
PVC y caucho-asfalto. El producto es termosoldable en las uniones y se adhiere al material de base por termofusin (soplete) en
las zonas que se requiera. Esta independencia del material base evita los agrietamientos caractersticos de los otros tipos de
impermeabilizantes.
Por tratarse de requerimientos superiores a lo normal, estos productos se deben usar con prudencia y despus de haber
evaluado seriamente el aspecto costo-beneficio. El Director de Obra establecer claramente en "alcances" y "otras indicaciones"
por cul de las alternativas aqu presentadas desea optar, dejando muy claro que las instrucciones del fabricante deben ser
respetadas "religiosamente" para cualquiera de las alternativas que se trate.
RUBRO:
TEM:
IMPERMEABILIZANTES DE FACHADA
DESCRIPCIN:
En esta categora, la mayor parte de los productos puede ser considerada como pinturas de fachada. Generalmente, se trata de
pinturas tipo ACRILFLEX para acabado de mamposteras a la vista, sin perjuicio que pudieran indicarse otras para tratamientos
de fachadas.
Las superficies a tratar deben hallarse secas, limpias y exentas de polvo, grasa y aceite. El material se aplicar de acuerdo a las
indicaciones del fabricante y generalmente estos revestimientos sern un producto de terminacin (ltima mano).
desea optar.
RUBRO:
TEM:
CUBIERTAS
ESTRUCTURAS DE SOSTN METLICA
DESCRIPCIN:
Los materiales a utilizar sern perfiles laminados, perfiles de chapa delgada plegada en fro, chapas nodales y de apoyo, de
acero calidad F20, con una tensin de fluencia mnima de 2000kg/cm2. El trazado, corte y soldaduras debern realizarse con
personal altamente capacitado. Las soldaduras se harn en un todo de acuerdo a la norma DIN 4100.
El enderezado de perfiles se realizar con prenda o mquina de rodillo. El corte se deber realizar con cizalla, sierra u oxicorte,
en este ltimo caso se debern eliminar las rebabas con esmerilado. El corte con cizalla se admitir hasta un mximo de 15mm.
de espesor.
Los agujeros para bulones slo podrn punzonarse hasta un espesor de 10mm., y salvo indicacin, el agujero deber ser igual al
dimetro del buln ms 1,3mm y la tolerancia de fabricacin ser de dimetro nominal ms o menos 0,2mm.. Los bulones sern
de una calidad segn norma DIN 5.6.
RUBRO:
TEM:
CUBIERTAS
ESTRUCTURAS DE SOSTN EXISTENTES
DESCRIPCIN:
Para los casos de reparacin o ampliacin de edificios en los que se incluya la cubierta de techos, se debern respetar las
indicaciones que el Director de Obra impartan al respecto, como as tambin los materiales y formas de utilizacin de la
estructura existente.
RUBRO:
TEM:
CUBIERTAS
CUBIERTAS DE CHAPAS DE ALUMINIO
DESCRIPCIN:
El techado se efectuar utilizando chapas de aluminio "Doblekresta" de Kicsa, de 0,8mm. de espesor y terminacin gofrado
natural segn indica el esquema del plano correspondiente y respetando en un todo las instrucciones del fabricante en cuanto a
solapes, utilizacin de piezas, herramientas y procedimientos adecuados, como as tambin personal especializado.
Para fijar las chapas se emplearn ganchos o bulones de acero galvanizado, tomados de las correas, colocando uno por cada
par de onda (o sea cada 250mm.), pero en forma alternada: sobre una onda en una correa y sobre la contigua en la correa
siguiente.
En la unin de la chapa con la correa-cenefa extrema, se utilizarn bulones en todas las ondas.
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Para proteccin de los extremos roscados de los ganchos o bulones, se protegern todos los vstagos pasantes y las tuercas
con arandelas plsticas sombreretes.
En el sentido longitudinal, se unirn con remaches "pop" ciegos de aluminio de 4mm. de dimetro, cada 30cm. aproximadamente.
Una vez finalizada la colocacin de la cubierta, todos los retoques de pintura que eventualmente haya que realizar se efectuarn
exclusivamente con pinturas provistas por el fabricante de las chapas.
IMPORTANTE: El espesor y la fijacin de las chapas debern verificarse para cada zona geogrfica, segn lo indicado en el
CIRSOC.
Se colocarn las cumbreras, cenefas, canaletas, etc. que se indiquen incorporadas a la cubierta, las que respondern en un todo
en cuanto a tipos, materiales, espesores, colores, forma de colocacin a lo especificado en los planos de detalles.
El entretecho ser ventilado a travs de rejas-celosas de ventilacin de chapa doblada de 1/8" de espesor y ubicadas en ambos
extremos del edificio, las que respondern en un todo a los detalles indicados en los planos.
RUBRO:
TEM:
HOJALATERA Y SELLOS
SELLADOR DE SILICONAS Y OTROS
DESCRIPCIN:
En la categora de los selladores de caucho-siliconas, se autoriza el uso de la siguiente marca: DOW CORNING -732. Como
indicacin general, es conveniente que la junta a sellar se halle totalmente seca, libre de polvo, grasa, aceite y partculas sueltas.
La relacin ancho:profundidad de la junta debe ser 2:1.
Ante juntas demasiado profundas, se recomienda el uso de algn material de respaldo o relleno (polietileno expandido, madera u
otros).
El producto viene en cartuchos para aplicar con pistola y trae una boquilla graduada que se corta de acuerdo al ancho del sello a
realizar. Siendo que la calidad del sellado depender de la experiencia y pulso de la persona que lo aplique, es conveniente
especializar en ello a alguien, de tal suerte que sea l quien se ocupe del sellado cuando sea necesario.
Cualquier otra marca ser aprobada previamente por el Director de Obra a cargo de la obra.
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
PUERTAS INTERIORES
A) PUERTAS DE ALMA LLENA ENCHAPADAS EN MADERA
DESCRIPCIN:
Las puertas de alma llena sern de 45mm. de espesor, su interior estar compuesto por listones de cedro o pino Paran
formando nido de abeja de lado mximo 5x5cm. y el forro exterior de madera aglomerada enchapada en cedro. Se debe
considerar tambin un guardape de acero inoxidable despulido de 1,2mm. de espesor por 12cm. de altura. Si se trata de la
reparacin de un edificio existente, entonces el enchapado ser similar al que ya tengan las puertas y tambin cambiar la
madera del bastidor.
Al llegar las puertas a obra y como una forma de evitar que se manchen, se les dar un "trapeado" con sellador y luego se las
colocar donde corresponda. Se debe exigir que la instalacin sea efectuada por un especialista experimentado. El contratista
estar obligado a acreditar por medio de la correspondiente factura o boleta que el material corresponde a lo solicitado.
La terminacin ser a la laca poliuretnica previo lijado, taponado y reparacin de toda imperfeccin que presente la madera.
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
PUERTAS INTERIORES
B) PUERTAS DE ALMA LLENA ENCHAPADAS EN LAMINADO PLSTICO
DESCRIPCIN:
Las puertas de alma llena sern de 45mm. de espesor, estarn compuestas por listones de cedro o pino Paran formando nido
de abeja de lado mximo 5x5cm.. El forro exterior de madera aglomerada sin enchapar. En cuanto al enchapado en laminado
plstico, se har todo lo posible para que la fbrica lo ejecute con sus propias prensas, slo si ello no es posible se ejecutar en
obra, con adhesivo de doble contacto y de acuerdo a las buenas prcticas de carpintera.
Se debe considerar tambin un guardape de acero inoxidable de 1,2mm. e espesor por 12cm. de altura. Si se trata de la
reparacin de un edificio existente, entonces el enchapado ser similar al que ya tengan las otras puertas enchapadas en
laminado plstico. El tipo y color de laminado plstico para enchapado ser definido por el Director de Obra en cada caso.
El Contratista estar obligado a acreditar por medio de la correspondiente factura o boleta que el material corresponde a lo
solicitado. Se debe exigir que la instalacin sea efectuada por un especialista experimentado.
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
PUERTAS INTERIORES
PUERTAS PLEGADIZAS
DESCRIPCIN:
Sern fabricadas por firmas aprobadas previamente por el Director de Obra en cada caso y se instalarn en los lugares indicados
en planos de arquitectura (generalmente entre salas dobles o triples, etc.). Su instalacin se har de acuerdo a las indicaciones
del fabricante y detalles ad hoc. En el caso de fijacin superior a tabln de madera, ste se fijar con pernos de expansin para
hormigones a la viga o losa de HA Como norma, en las jambas de estas puertas se instalarn "piernas" de madera de las
mismas dimensiones del tabln superior.
En el caso de reparacin de estas puertas en edificios existentes, se tomar como estndar la terminacin de las puertas
plegadizas que ya existen, salvo que el revestimiento ya no se fabrique o que la solucin sea ineficiente. De todas formas, casi
siempre ser posible reparar la estructura de puertas deformadas o cambiar el revestimiento de aquellas deterioradas.
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PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
PUERTAS INTERIORES
PUERTAS PLEGADIZAS
DESCRIPCIN:
Sern provistas por El Director de Obra y se instalarn en los lugares indicados en planos de arquitectura (generalmente entre
salas dobles o triples, etc.).
Su instalacin se har de acuerdo a las indicaciones del "manual de instalacin" del fabricante y detalles ad-hoc. En caso de la
fijacin superior, ser a maderas compensadas y sta se fijar con "pernos de expansin" a la viga o losa de HA segn el caso.
Como norma, en los laterales de estas puertas se instalarn jambas de madera maciza de las mismas dimensiones del tabln
superior, o segn se indique.
En caso de reparacin de estas puertas plegadizas, ser necesario contar con un especialista y con los manuales de
mantenimiento e instalacin. Como generalmente no se contar con repuestos, el Director de Obra coordinar el trabajo de tal
forma que se pueda efectuar el "desguace" de cortinas similares dadas de baja, obteniendo de esta forma los repuestos
necesarios.
Para la manutencin preventiva, se recomienda lubricarlas completamente (burletes, bisagras, y paneles) con spray de silicona
todos los meses y no aplicarle barnices brillantes que se descascaran.
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
PUERTAS INTERIORES
PUERTAS EN LOCALES DE SEGURIDAD
DESCRIPCIN:
1. En General:
Estas especificaciones corresponden a las puertas de seguridad instaladas en locales de secretara, conserje u obispados. Las
dimensiones de vanos sern las que se indiquen para cada caso en particular, siendo los mximos permitidos para hojas de 2
puertas: 1,60mts. en el ancho y 2,10mts. en el alto. En el caso de puertas de una hoja, los mximos permitidos son 0,85mts. en el
ancho y 2,10mts. en el alto.
Si se producen dinteles o tragaluces, se resolvern en hormign armado sin cargar la puerta, o bien en plancha de acero de
2mm. de espesor, por ambos lados de las jambas.
2. En particular:
Sern marca "Look6" con sus herrajes y accesorios originales terminados a la laca poliuretnica.
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
MARCOS DE PUERTAS
MARCOS DE CHAPA
DESCRIPCIN:
Sern de chapa DD Nro. 18 segn detalle de planos aprobados, se utilizarn para puertas y ventanas exteriores y puertas
interiores. Se terminarn con 2 manos de antixido "Ferrobet" y 3 manos de esmalte sinttico brillante.
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
MARCOS DE PUERTAS
MARCOS DE MADERA
DESCRIPCIN:
Siendo demasiado amplias las posibilidades que presenta esta partida como para establecerlas por escrito, ser norma que toda
vez que sea necesario reparar o construir este tipo de marcos, se determine para cada caso en particular el diseo del perfil a
ocupar y los alcances propios del trabajo.
En cuanto a maderas, se establecen las siguientes alternativas: Raul, Eucaliptos, Cedro, etc.. Debido a la diferencia de precio y
calidad entre maderas de alternativa, se aclara que ser atribucin del Director de Obra elegir las maderas y no del Contratista.
De la misma forma, se aclara que ante libertad de eleccin, sin duda el eucaliptos y el Raul seran las primeras preferencias
como maderas de marcos, por su calidad y capacidad para satisfacer los requerimientos propios del trabajo.
En el caso de reparaciones de edificios existentes, se tratar por todo medio posible de respetar lo que existe y por tanto
subordinar los nuevos materiales y detalles constructivos a los que el edificio ya tiene.
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
PUERTAS Y VENTANAS DE ALUMINIO
PUERTAS DE ABATIR EN ALUMINIO
DESCRIPCIN:
En este sub-tem se especifica lo indicado para proyectos del Proyecto. Como estas reparaciones son costosas, dentro de lo
posible y a diferencia de lo que ocurre con la mayora de los sub-tem, procuraremos ocupar las mismas soluciones del Proyecto,
olvidando de momento lo existente en el edificio.
Siendo evidente que esta materia es algo muy especializado, cuando se trate de reparaciones mayores o problemas
"reincidentes", ser norma pedir la ayuda de algunos de los Directores de Obra antes de resolver cmo se har la reparacin o el
reemplazo.
La experiencia nos ha demostrado que generalmente las puertas de abatir en aluminio "se caen" alrededor de los 2 aos por el
uso, hecho que se agrava con la instalacin de protecciones de acero adosadas, aunque sean de perfiles tubulares. Las
reparaciones son costosas y por lo general es preferible transformarlas en puertas de vaivn si las circunstancias lo hacen
posible.
Los perfiles son de aluminio anodizado natural de acuerdo a la lnea Camea o Kicsa. TODOS los encuentros con muros y
cielorrasos llevarn sellador de caucho-silicona de acuerdo a las marcas y tipos establecidos en el sub-tem .
Se establece claramente que tanto los perfiles como los herrajes debern contar con el Vo Bo del Director de Obra antes de su
instalacin, y que no se aceptarn soluciones por la va de los "hechos consumados".
RUBRO:
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PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
PUERTAS DE VAIVN EN ALUMINIO
DESCRIPCIN:
"reincidentes" ser norma pedir la ayuda de algunos de los Directores de Obra antes de resolver cmo se har la reparacin o el
reemplazo.
Se establece claramente que tanto los perfiles como los herrajes debern contar con el Vo. Bo. del Director de Obra antes de su
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM: PUERTAS Y VENTANAS DE ALUMINIO / CHAPA
VENTANAS CORREDIZAS, VENTILUCES, ETC..
DESCRIPCIN:
"reincidentes" ser norma pedir la ayuda de algunos de los Directores de Obra antes de resolver cmo se har la reparacin o el
reemplazo.
Sern de lnea estndar marca "Marcomet" ejecutadas en chapa DD nro. 18 y aluminio anodizado natural con guas de acero
inoxidable, y con reja para incorporar a la abertura. Todo de acuerdo a detalles y especificaciones de planos aprobados.
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
PASAMANOS Y BARANDAS DE ALUMINIO
DESCRIPCIN:
Para este sub-tem se proceder de acuerdo al diseo de cada caso, que necesariamente deber incluir las alturas y distancias
de instalacin, as como algn otro detalle constructivo o de diseo.
Se especifica que los perfiles son de aluminio anodizado natural, que las marcas sern de Camea o Kicsa y de acuerdo a las
mismas dimensiones, morfologa y peso de los perfiles originales. TODOS los encuentros con muros y cielorrasos llevarn
sellador de caucho-silicona de acuerdo a las marcas y tipos establecidos en el sub-tem .
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
VIDRIOS Y ESPEJOS
VIDRIO SPARKEL
DESCRIPCIN:
Ser del tipo morocco de 4mm. de espesor fabricado por VASA.
Se debe considerar en todas las ventanas de Capilla, Saln Cultural, Aulas, Cocina, Baos, recinto del conserje y puertas de
aluminio de Capilla y Saln Cultural.
El montaje es con burlete y slo se aceptar masilla en aquellos casos en que adems de la masilla se aplique sellador de
caucho-silicona, de acuerdo a las calidades y marcas establecidas en el sub-tem por las dos caras del vidrio.
En el caso de reemplazo de vidrios, el Contratista se responsabiliza de la correcta ejecucin, respondiendo de todo dao que
eventualmente se pueda producir a otros vidrios o elementos producto de este trabajo (daos en elementos de aluminio,
rajaduras, rotura de otros vidrios para cambiar el original, retiro de excedentes, etc.).
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
VIDRIOS Y ESPEJOS
VIDRIO SUNSPOT
DESCRIPCIN:
Ser de 6mm. de espesor color bronce fabricado por VASA.
Se usar en puertas exteriores y en algunas ventanas siempre que as lo determinen los planos aprobados. Como norma en caso
de reemplazo, trataremos de igualar el color aunque la textura no sea similar. Estos vidrios al igual que el sparkel sern montados
con burlete o con masilla siempre que se selle el cristal por sus dos caras con sellador de caucho-silicona y dejando una holgura
de trabajo de 5mm.
En el caso de reemplazo de vidrios, el Contratista se responsabilizar de la correcta ejecucin, respondiendo de todo dao que
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
VIDRIOS Y ESPEJOS
CRISTAL EN BARANDA - PILA
RUBRO:
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DESCRIPCIN:
De acuerdo a diseo del Proyecto en la fuente bautismal, se considera una baranda de aluminio que lleva fijado a l, un cristal
transparente de 10mm. de espesor.
Este cristal tiene las esquinas redondeadas y los cantos biselados, se monta con pernos de bronce cromados y descanso de
goma, siendo el remate visible por tuercas con tapa-gorro y golillas de PVC.
En el caso de reemplazo de vidrios, el Contratista se responsabiliza de la correcta ejecucin, respondiendo de todo dao que
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
VIDRIOS Y ESPEJOS
ESPEJOS
DESCRIPCIN:
En baos se consideran espejos de diferentes dimensiones segn sea el proyecto, que llevan marco en perfil de aluminio de 1"x
11/2" o similar, montados con burlete de PVC y con un bastidor posterior de Pino Paran de 1"x11/2".
El espejo mismo ser en cristal de primera calidad, sin ondulaciones y perfectamente plano, con proteccin "especial" para
ambientes hmedos por detrs y encima de la aplicacin reflectante, sern de 6mm. de espesor.
Se instalarn con sistema de "ojal" de tal suerte que su retiro sea difcil en caso de robo.
RUBRO:
PUERTAS Y VENTANAS
TEM:
HERRAJES
BISAGRAS, CERRADURAS, GUAS, BRAZOS DE EMPUJE, ETC..
DESCRIPCIN:
Los herrajes se proveern en cantidad, calidad y tipo determinados en los planos correspondientes para cada tipo de aberturas.
En todos los casos se someter a la aprobacin de la Direccin de Obra un tablero con todas las muestras de los herrajes que
debe colocar o que propusiere sustituir, perfectamente rotulado y con la indicacin de todas sus caractersticas y abertura a la
cual pertenece. La aprobacin de este tablero es previa a todo trabajo relativo a los herrajes.
En el caso de reparacin o reemplazo de herrajes existentes, se tendr especialmente en cuenta el tipo y caractersticas de
herrajes que el edificio ya tiene, de no existir en el mercado dichos tipos, se consultar con la Direccin de Obra sobre los
herrajes a colocar en cada caso.
RUBRO:
TERMINACIONES
TEM:
PREPARACIN DE SUPERFICIES
INDICACIONES GENERALES SOBRE PREPARACIN DE SUPERFICIES PARA PINTURA
DESCRIPCIN:
Este sub-tem establece extensiva pero no exclusivamente algunos procedimientos de orden general para cuando se pinta o
repara la pintura de un edificio. Se complementa adems con las indicaciones especficas de cada sub-tem segn sea la
superficie y el estado de conservacin en que se halle, y adems con las indicaciones que proporciona el propio fabricante de la
pintura o revestimiento a aplicar.
Ser obligacin del Contratista hacer llegar por escrito toda aclaracin necesaria ANTES de comenzar los trabajos. Ante dudas
que no fueron aclaradas en su debido tiempo, o "hechos consumados", se proceder partiendo de la base que en esos casos el
Contratista ha elegido la alternativa que resuelve el problema en el sentido de la mejor ejecucin de la obra.
El Contratista estar obligado a coordinar responsablemente con los conserjes el horario de trabajo, evitando toda posibilidad de
robo o dao por negligencia.
En general, todas las superficies a pintar deben estar libres de polvo, aceite, grasa, humedad y partculas sueltas. En algunos
casos, La Comitente puede exigir el uso de aspiradoras u otro medio para su eliminacin. De todas formas, el Contratista DEBE
preparar las superficies a pintar de acuerdo a lo establecido en las especificaciones "ad-hoc".
Se deben respetar "religiosamente" los cdigos de colores y los tipos y marcas de pinturas establecidos. Si es requerido, incluso
deber acreditar el origen del material empleado en las faenas. Deber entregar al conserje por lo menos 2 litros de cada tipo de
pintura empleada debidamente identificada (cdigo color y lugar donde se ocupa) para posteriores retoques o reparaciones
menores.
Tambin ser responsabilidad del Contratista el retiro de zcalos, molduras, tapajuntas y otros, repintarlos, rebarnizarlos o
limpiarlos y volverlos a instalar en su lugar. Deber adems sacar las manchas de pintura de vidrios, pisos, muros y otros
elementos, retirar excedentes, escombros y basuras, andamios, tablones, tambores y en general TODOS los elementos propios
de la faena y aquellos derivados (escombros, basura, etc.).
El uso de elementos de seguridad ser responsabilidad del Contratista, pudiendo La Comitente paralizar las faenas si a su juicio
se est poniendo en peligro al personal o a los usuarios.
Cuando sea exigido, el uso de calor forzado u otro medio para secar (muros, pavimentos, cielorrasos), no se podr usar la
electricidad de La Comitente ni sus estufas a gas. La fuente de calor deber ser provista por el Contratista.
RUBRO:
TERMINACIONES
TEM:
PREPARACIN DE SUPERFICIES DE HIERRO GALVANIZADO PARA RECIBIR PINTURA
DESCRIPCIN:
1. Superficies Nuevas y Sin xido: Se deber lavar (detergente) muy bien por ambos lados quitando todo resto de grasa,
aceite o chapa de galvanizado suelta. Enjuagar minuciosamente y secar bien. No es aconsejable el uso de "decapantes", ya que
acortan la vida til de la chapa. En atmsferas agresivas (aire salino o zonas de lluvia cida), se deber pintar por las dos caras
del elemento.
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2. Superficies Usadas, Pintadas y Sin xido: En estos casos, se lijar y escobillar cuidadosamente la pintura antigua, si hay
manchas de aceite o grasa se lavar con detergente, para luego enjuagar y secar. Finalmente, se eliminar todo el polvo y
partculas sueltas antes de recibir la pintura de terminacin indicada por el Director de Obra.
3. Superficies Usadas, Pintadas y Con xido: En primer lugar, se debe limpiar muy bien el polvo y xido suelto para
determinar el grado de compromiso que tiene la zona oxidada. Considerando que el espesor de estas chapas no es superior a
0,6mm. de espesor, si el xido se presenta por una de las caras solamente, el elemento es recuperable. En caso contrario, se
debe reemplazar. Si el elemento es recuperable, se remover minuciosamente el xido con escobilla de acero, lija, u otro, luego
se limpiar a fondo y ser tratado con dos manos mnimo de Anticorrosivo Estabilizador de xido por conversin.
Finalmente, y una vez seco el tratamiento de recuperacin, recibir la pintura de terminacin indicada por El Director de Obra.
RUBRO:
TERMINACIONES
TEM:
PREPARACIN DE SUPERFICIES DE ACERO EN PLANCHAS Y PERFILES DE TODO TIPO
DESCRIPCIN:
1. Superficies Nuevas y Sin xido: Se deber lavar (detergente) muy bien toda la superficie comprometida con grasa, aceite,
cuidando de darle un buen enjuague y secado. Tambin se debe raspar muy bien la superficie para eliminar restos de chapa
laminada, sobre los cuales la pelcula de pintura no adhiere.
Una vez limpia y desgrasada la superficie, recoger el polvo suelto y aplicar el tratamiento anticorrosivo indicado por El Director de
Obra.
2. Superficies Usadas, Pintadas y Sin xido: En estos casos, se lijar y escobillar cuidadosamente la pintura antigua, si hay
manchas de aceite o grasa se lavar con detergente, para luego enjuagar y secar. Finalmente, se eliminar todo el polvo y
partculas sueltas antes de recibir la pintura de terminacin indicada por el Director de Obra.
3. Superficies Usadas, Pintadas y Con xido: En primer lugar, se debe limpiar muy bien el polvo y xido suelto para determinar
el grado de compromiso que tiene la zona oxidada. Si el xido se presenta por una de las caras solamente, el elemento es
recuperable. De caso contrario, no debe reemplazarse.
Si el elemento es recuperable, se remover minuciosamente el xido con escobilla de acero, lija, u otro, luego se limpiar a fondo
y ser tratado con dos manos mnimo de Anticorrosivo Estabilizador de xido por conversin. Si el compromiso de xido es muy
grande o los lugares oxidados son de difcil acceso para los medios mecnicos de limpieza, se usar pintura fosfatizante,
estrictamente de acuerdo a las instrucciones del fabricante, y posteriormente las dos manos de anticorrosivo Ferrobet.
Finalmente, y una vez seco el tratamiento de recuperacin, recibir la pintura de terminacin indicada por El Director de Obra.
RUBRO:
TERMINACIONES
TEM:
PREPARACIN DE SUPERFICIES DE MADERA
DESCRIPCIN:
1. Superficies Nuevas y Secas: Se debe evitar por todos los medios posibles que maderas nuevas se manchen; por lo tanto es
recomendable que al momento de llegar a obra puedan ser pintadas con una mano de barniz o sellador que las proteja
temporariamente.
Posteriormente, se eliminar toda rugosidad y ondulacin de elaborado, valindose para ello de raspadores, cepillo o lijadora
elctricos. Posteriormente, eliminar la suciedad y polvo y aplicar el barniz o pintura de terminacin por El Director de Obra.
2. Superficies Usadas, Secas y con Barniz: En caso que la madera tenga barniz, bastar con un lijado manual pero minucioso
para eliminar los restos de barniz y dejarla suave y pulida para recibir el nuevo barniz o pintura de terminacin que indique El
Director de Obra.
En caso que la madera haya tenido otro tipo de barniz, que generalmente forma una pelcula brillante e impermeable que no deja
respirar a la madera (barnices de poro cerrado), ser necesario eliminarlo totalmente. Para ello se recurrir a raspado, lijado y
cepillado tanto manual como elctrico, siendo requisito previo al nuevo barniz o pintura, el que El Director de Obra a travs de sus
profesionales (Director de Obras o Supervisores Regionales de O y M) otorgue Vo. Bo. a la preparacin de superficies.
3. Superficies Usadas Secas y con Pintura: En el caso que la madera haya sido pintada y no presente descascaramiento, ser
aceptable un buen lijado y limpieza profunda, siempre y cuando el material de terminacin indicado sea el mismo tipo de pintura.
En el caso que el tipo de pintura nueva sea diferente de la que tena (epxica sobre esmalte existente), ser necesario eliminar
absolutamente toda la pintura antigua para evitar problemas de reaccin qumica, engoblamiento, etc.
En el caso que la madera haya sido pintada y presente descascaramiento, ser necesario raspado y lijado hasta eliminar todo
residuo de pintura antigua. No se aceptar retapar o corregir imperfecciones con pasta en exteriores por ningn motivo.
4. Superficies Usadas Secas y Barnizadas en Interiores: En este caso, y si las superficies no presentan picaduras, rayas
profundas o descascaramientos, bastar con lijarlas y volverlas a barnizar con el mismo tipo de barniz que tenan.
Si las superficies presentan picaduras, rayas profundas o descascaramientos, ser necesario rasparlas o cepillarlas hasta
eliminar las imperfecciones para luego rebarnizar. En el caso de maderas enchapadas, verificar que el raspado no llegue a
comprometer el enchapado. Si as fuese, el Director de Obra determinar si es necesario el cambio del elemento o si se conserva
en este mismo estado.
5. Superficies Usadas Hmedas, con Hongos y Manchas: En estos casos, lo primero es determinar el origen de la humedad y
corregir la situacin (tapar filtraciones en canales, corregir o ubicacin del cortagoteras, etc.). Slo una vez que se haya
solucionado este problema se puede resolver lo dems.
Lo primero es secar la madera. Para ello se puede ayudar a la ventilacin natural con aplicaciones de aire caliente (soplete de
aire caliente, secador de cabellos, etc.). Una vez seca, se sacarn las manchas con lija, raspador, o cepillo. Si persisten las
manchas, por ser ms profundas o resistentes, se puede aplicar el barniz de terminacin en alguna tonalidad que atene el
aspecto de las manchas (por ejemplo color caoba en madera de Alerce). Si tiene hongos, aplicar fungicida y protector, slo si la
madera va a recibir pintura como material de terminacin. Si va a ser barnizada, se debe aplicar una base protectora que cumpla
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con los dos requisitos. Si el grado de compromiso fuese serio por daos de humedad y hongos, el Director de Obra establecer si
el reemplazo es necesario.
RUBRO:
TERMINACIONES
TEM:
PREPARACIN DE SUPERFICIES DE LADRILLOS HECHOS A MQUINA
DESCRIPCIN:
1. Superficies Nuevas y Secas: El primer cuidado que corresponde tener es verificar que efectivamente la superficie est del
todo "seca". Una vez seca, se aplica una solucin neutralizante de las sales contenidas en ladrillos y mortero, que tiene cido
muritico (clorhdrico) agua 1:3. Dejar secar muy bien y luego proceder al raspado, lijado y retapada de irregularidades, si
corresponde.
Finalmente, se elimina todo resto de polvo o suciedad y se aplica el material de terminacin indicado por el Director de Obra.
2. Superficies Usadas, Secas y con Barniz o Pintura: Si los ladrillos fueron pintados y lo que se desea es repintar en el mismo
color o diferente, bastar con un buen lijado y escobillado, aseo profundo para eliminar grasa o aceite y una buena eliminacin
del polvo en suspensin. La pintura de terminacin deber ser del mismo tipo que la que el muro ya tena. Si hay cambio, se debe
raspar y sacar toda la pintura antigua.
Si los ladrillos eran barnizados, lo ms probable es que el muro presente descascaramiento. En este caso, raspar, escobillar y
lijar muy bien usando soplete de aire de llama limpia si es necesario y hasta llegar a "ladrillo limpio", eliminar el polvo en
suspensin y aplicar la nueva pintura o barniz de terminacin que indique el Director de Obra.
Es conveniente aplicar sobre la pintura de terminacin indicada algn material Hidrfugo en base a silicona, barniz o imprimante
de silicona para ladrillos.
3. Superficies Usadas, Hmedas, con Eflorescencias y Hongos: En estos casos, lo primero es determinar el origen de la
humedad y eliminarla o llevarla a otro lugar. Habitualmente, se debe a filtraciones y goteras de agua potable, alcantarillado o
aguas de lluvia.
Una vez resuelto el problema de humedad, se debe secar la superficie. Si se trata de un recinto interior, se puede usar calor
forzado, secador de aire caliente u otro. Si es en el exterior, se debe aprovechar al mximo la ventilacin natural y ayudarla con
algn otro medio forzado (soplete de aire caliente).
Una vez seca la superficie, se puede escobillar, raspar o lijar para eliminar partes sueltas, polvo y otros.
Si el muro presenta eflorescencias, seguramente fueron producidas por las sales contenidas en el mortero que pega o los
ladrillos. Aplicar solucin cido muritico - agua 1:3 para neutralizar las sales, enjuagar despus de 6 horas para eliminar el cido
residual y dejar secar 3 das al sol. Finalmente, escobillar y limpiar muy bien y aplicar el material de terminacin indicado por el
Director de Obra.
En algunos casos, las eflorescencias pueden haber provocado erosin e irregularidades en algunas zonas, lo que podr ser
corregido con pasta de exteriores slo sobre revestimiento.
En caso de muros demasiado hmedos y donde se quiera
absoluta seguridad de no tener humedad posteriormente, se puede emplear en forma alternativo o conjunta:
A. Tratamiento de impermeabilizacin superficial "Sikatop 107 seal" segn instrucciones del propio fabricante.
B. Tratamiento antihumedad en el interior del elemento con el producto "igol infiltracin" de Sika, aplicado de acuerdo a
instrucciones del fabricante.
Si adems de eflorescencias el muro tiene hongos, entonces adems de la solucin recin descripta para las eflorescencias se
debe aplicar "Sika mata-hongos". En superficies seriamente contaminadas, repetir el proceso a las 24 horas y adems incorporar
un fungicida en la pintura o barniz de terminacin.
Las soluciones extremas indicadas en puntos A y B, solamente sern adoptadas previa indicacin expresa del Director de Obra.
RUBRO:
TERMINACIONES
TEM:
PREPARACIN DE SUPERFICIES REVOCADAS DE FIBROCEMENTO O DE BLOQUES
DESCRIPCIN:
1. Superficies Nuevas y Secas: El primer cuidado que corresponde tener es verificar que efectivamente la superficie est del
todo "seca". Una vez seca, se procede al raspado y lijado para luego aplicar una solucin neutralizante de las sales contenidas
en ladrillos y morteros, que tiene cido muritico (clorhdrico) agua 1:3. Se enjuaga a las 6 horas de aplicada para eliminar el
cido residual y se deja secar por lo menos 3 das al sol. Una vez seca, se puede dar la pintura de terminacin indicada por el
Director de Obra. No est permitido aplicar pasta en muros exteriores.
2. Superficies Usadas, Secas y Pintadas: Si las superficies ya fueron pintadas y lo que se desea es repintar en el mismo color o
diferente, bastar con un buen lijado y escobillado, aseo profundo para eliminar grasa o aceite y una buena eliminacin del polvo
en suspensin. La pintura de terminacin deber ser del mismo tipo que el muro ya tena. Si hay cambio, se debe raspar y sacar
toda la pintura antigua.
3. Superficies Usadas, Hmedas, con Eflorescencias y Hongos: En estos casos, lo primero es determinar el origen de la
humedad y eliminarla o llevarla a otro lugar. Habitualmente, se debe a filtraciones y goteras de agua potable, alcantarillado o
aguas de lluvia.
Una vez seca la superficie, se puede escobillar, raspar o lijar para eliminar partes sueltas, polvo y otros.
Si el muro presente eflorescencias, seguramente fueron producidas por las sales contenidas en el mortero que pega revoque o
los ladrillos/bloques. Aplicar solucin cido muritico - agua 1:3 para neutralizar las sales, enjuagar despus de 6 horas para
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eliminar el cido residual y dejar secar 3 das al sol. Finalmente, escobillar y limpiar muy bien y aplicar el material de terminacin
indicado por el Director de Obra.
corregido con pasta de exteriores slo sobre revestimiento.
En caso de muros demasiado hmedos y donde se quiera absoluta seguridad de no tener humedad posteriormente, se puede
emplear en forma alternativo o conjunta:
RUBRO:
TERMINACIONES
TEM:
PREPARACIN DE SUPERFICIES DE CIELORRASOS
DESCRIPCIN:
1. Superficies Nuevas y Secas: En el caso de losas de HA que han sido enlucidas a yeso, se deber verificar que estn
totalmente secas. Siendo as, se proceder al raspado y lijado para posteriormente aplicar la pintura de terminacin indicada por
El Director de Obra.
En el caso de cielorrasos nuevos de placas, se deber desmanchar con anticorrosivo todas las cabezas de clavos,
posteriormente raspar y lijar bien, desmanchar el anticorrosivo, y aplicar la pintura de terminacin indicada por El Director de
Obra.
En el caso de cielorrasos nuevos en planchas de fibrocemento, se raspa y lija muy bien, se aplica solucin cido muritico
(clorhdrico) - agua 1:5, se deja secar bien, se corrigen imperfecciones y luego se aplica la pintura de terminacin indicada por El
Director de Obra.
2. Superficies Usadas, Secas y Con Texturado que se Conserva: En estos casos, el problema ms frecuente ser suciedad o
decoloracin de la pintura, no obstante el texturado se hallar en buen estado. Bastar con un buen lijado y escobillado, aseo
profundo para eliminar grasa, aceite y polvo, y se aplicar la pintura de terminacin indicada por El Director de Obra sobre el
texturado en buen estado. Cuidar que no cambie el tipo de pintura, ya que si el solvente es diferente, puede haber problemas de
englobamiento por reaccin qumica.
3. Superficies Usadas, Secas y con Cambio de Textura: En este caso, puede suceder que la textura existente sea muy suave
o poco notoria y que se desee hacer ms llamativa. Bastar con lijar y limpiar bien para luego aplicar la nueva textura sobre la
antigua.
En el caso inverso, ser necesario eliminar la textura existente con raspador y escobilla hasta llegar al enlucio de yeso o placa
limpia y all aplicar la nueva textura deseada. En ambos casos, el texturado se produce por agregado de pasta ltex u otra. Se
finaliza aplicando la pintura de terminacin indicada por el Director de Obra, en la cantidad de manos especificada para cada
caso.
4. Superficies Usadas, con Eflorescencias y Hongos: En estos casos, lo primero es determinar el origen de la humedad y
eliminarla o llevarla a otro lugar. Habitualmente, se debe a filtraciones y goteras de agua potable, alcantarilla o aguas de lluvia.
Una vez seca la superficie, se puede escobillar, raspar o lijar para eliminar partes sueltas, polvo y otros, o bien determinar en qu
zonas se reemplazar el material de cielorraso que haya resultado demasiado daado por la humedad.
Si el cielorraso presenta eflorescencias, seguramente fueron producidas por las sales contenidas en el hormign de la losa o el
revoque. Aplicar solucin cido muritico-agua 1:3 para neutralizar las sales, enjuagar despus de 6 horas para eliminar el cido
residual y dejar secar 3 das al sol. Finalmente, escobillar y limpiar muy bien y aplicar el material de terminacin indicado por El
Director de Obra.
corregido con "Sikatop 107 seal" ms pasta de exteriores slo sobre revestimiento impermeabilizante.
En casos de cielorrasos demasiado hmedos y donde se quiera absoluta seguridad de no tener humedad posteriormente, se
puede emplear en forma alternativo o conjunta:
Una vez resueltos todos los problemas de humedad, eflorescencias, hongos y reemplazo de cielorrasos en mal estado, si fuese
necesario se aplicar la pintura de terminacin indicada por El Director de Obra.
5. Superficies de Placas Hmedas: En el caso de placas de fibra mineralizada que hayan resultado daadas por la humedad,
se deber verificar que se hallen completamente secas y desechas, luego se deben desmanchar con pintura ltex acrlico o
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vinlico. Una vez seca la pintura de desmanche, se pintar con ltex en color y tipo de pintura indicado por El Director de Obra y a
rodillo para ser posteriormente instaladas en el sistema de rieles de cielorrasos.
RUBRO:
TERMINACIONES
TEM:
PREPARACIN DE SUPERFICIES DE MEDIANEROS
DESCRIPCIN:
1. Superficies Nuevas y Secas: El primer cuidado que corresponde tener es verificar que la superficie se halle realmente seca.
Luego se procede al raspado y escobillado para eliminar imperfecciones y suciedad, y finalmente se aplica la pintura de
terminacin indicada por el Director de Obra.
2. Superficies Usadas, Secas y en Buen Estado: Si las superficies ya fueron pintadas alguna vez y no presentan
descascaramientos, se puede volver a pintar sobre ellas empleando pintura del mismo tipo. Bastar con un buen lijado y
escobillado, aseo profundo para eliminar grasa o aceite y una buena eliminacin de polvo.
Si hay cambio en el tipo de pintura a usar, se puede raspar y sacar toda la pintura antigua, o bien usar "fijador de cal" para muros
que hayan tenido salpicado o pintura a base de cal anteriormente.
3. Superficies Usadas, Hmedas, con Eflorescencias y Hongos: Lo primero en estos casos ser eliminar la humedad y luego
escobillar y raspar hasta sacar todo resto de material suelto. Evaluar a continuacin la necesidad de reemplazo de algunos
sectores de revestimiento o muro y luego neutralizar las eflorescencias con una solucin cido muritico (clorhdrico) - agua 1:3
lavar despus de 6 horas para eliminar el cido residual, dejar secar muy bien por unos 3 das por lo menos y aplicar la pintura de
terminacin indicada por el Director de Obra.
En caso que el muro presente hongos se debe aplicar "Sika-matahongos", previo lavado profundo. En superficies seriamente
contaminadas, repetir el proceso a las 24 hs. y adems incorporar un fungicida en la pintura de terminacin (si se usa pintura de
cal, no es necesario el fungicida).
RUBRO:
TERMINACIONES
TEM:
PINTURAS, BARNICES Y AFINES
ENDUIDOS, MASILLAS Y AFINES
DESCRIPCIN:
1. Enduido: Se autoriza el uso de enduido fabricado por Sherwin Williams, Alba, etc.. Su uso y forma de colocacin se debe
ajustar estrictamente a las indicaciones del fabricante, en especial lo que dice en relacin con preparacin de superficies.
El enduido slo se aceptar para usos interiores y en pequeos espesores. De ser necesario algn espesor superior a lo normal,
se conseguir tras sucesivas aplicaciones de capas. En exteriores no se acepta el uso de enduido.
2. Enduido para Texturados: Se autoriza el uso de enduido fabricado por Sherwin Williams, Alba, etc.. Su uso y forma de
colocacin se debe ajustar estrictamente a las indicaciones del fabricante, en especial lo que dice en relacin con preparacin de
superficies.
En el caso de reparacin de texturados existentes, se respetar fielmente la textura existente, presentando al Director de Obra
una muestra de cmo quedar el trabajo siguiendo su Vo. Bo. para continuar.
3. Pastas Impermeables: Solamente se aceptar en esta categora marcas reconocidas y sus uso estar remitido a retapes
pequeos, correccin de erosiones e imperfecciones provocadas por eflorescencias y tambin para impermeabilizar muros
afectados por la humedad. Se aplicar en tantas capas como sea necesario y se terminar alisado a lija. Se respetarn
rigurosamente todas las indicaciones del fabricante en cuanto a su aplicacin, curado y terminacin.
4. Masilla: Solamente se aceptar la masilla de marca reconocida. Se usar fundamentalmente para corregir abolladuras
pequeas y ondulaciones menores en elementos metlicos que llevan pintura, pero en ningn caso como un sucedneo de la
desabolladura.
Se respetarn rigurosamente las indicaciones del fabricante en cuanto a su uso, colocacin y posterior curado.
RUBRO:
TERMINACIONES
TEM:
LTEX
DESCRIPCIN:
Se autoriza el uso de ltex y ltex acrlico de acuerdo a los siguientes fabricantes: Sherwin Williams y Alba.
Se respetarn rigurosamente las indicaciones del fabricante y en especial las indicaciones de estas en lo relacionado con
preparacin de bases y limpieza previa.
La cantidad de manos de pintura a ocupar as como su forma de colocacin (rodillo, brocha o pistola) sern indicadas para cada
caso en la seccin Alcances o en Otras Indicaciones.
RUBRO:
TERMINACIONES
TEM:
ANTICORROSIVOS
DESCRIPCIN:
1. Anticorrosivos Corrientes:
Sern as llamados los anticorrosivos de uso poco exigido o ms bien aquel anticorrosivo "de traslado", que ciertamente no es
pintura de terminacin ni tampoco un buen anticorrosivo de base. En nuestro caso ser usado para solucionar el problema de la
corrosin durante el traslado de los elementos de acero, o en casos de emergencia y nunca como algo definitivo.
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2. Anticorrosivos en base a Cromatos de Zinc:
Al respecto, y dejando en claro que los anticorrosivos del tipo "corriente" tambin contienen cromatos de zinc, se establece que
en los sucesivo, nos referiremos a las calidades autorizadas Ferrobet de Cintoplon.
En este caso y en general para TODAS las pinturas, la calidad referida a una norma o patrn deber ser comprobada en caso de
duda (factura de compra) y tambin demostrada en caso que la duda persista (anlisis de laboratorio).
preparacin de bases y limpieza previa. La cantidad de manos de pintura a ocupar, as como su forma de colocacin (rodillo,
brocha o pistola) sern indicadas para cada caso en la seccin Alcances o en Otras Indicaciones.
Solamente se autoriza el uso de la fabricadas por Sherwin Williams, Alba, Cintoplon o otra firma reconocida. Se respetarn
rigurosamente las indicaciones del fabricante y en especial las indicaciones de estas en lo relacionado con preparacin de bases
y limpieza previa. La cantidad de manos de pintura a ocupar, as como su forma de colocacin (rodillo, brocha o pistola) sern
indicadas para cada caso en la seccin Alcances o en Otras Indicaciones.
4. Anticorrosivo Estabilizador de xido por Conversin a Magnetita:
Se autoriza solamente el anticorrosivo fabricado por Sherwin Williams, Alba.
RUBRO:
TERMINACIONES
TEM:
ESMALTES
DESCRIPCIN:
1. Esmalte de Agua: Se autoriza el uso de ESMALTE AL AGUA de Sherwin Williams.
La cantidad de manos de pintura a ocupar as como su forma de colocacin (rodillo, brocha o pistola), sern indicadas para cada
2. Esmalte para Metales: Se autoriza el uso de los fabricados por Sherwin Williams y Alba.
La cantidad de manos de pintura a ocupar as como su forma de colocacin (rodillo, brocha o pistola), sern indicadas para cada
RUBRO:
TERMINACIONES
TEM:
SELLADORES, IMPRIMANTES, Y OTRO
DESCRIPCIN:
1. Selladores para Superficies Alcalinas: En el caso de superficies que hayan sido pintadas con cal o productos altamente
alcalinos, ser imposible aplicar otro producto sin antes sellar el muro para aislar el nuevo producto del efecto "descascarante" de
las sales. Al respecto, se autorizan los selladores de cal fabricados por Sika.
Previo a su instalacin, se eliminarn todos los restos de sal, polvo y en general partculas sueltas. Se respetarn absolutamente
todas las indicaciones del fabricante y las indicaciones que en cada caso especfico entregue el Director de Obra.
2. Selladores para Superficies Humedecidas: Slo se autoriza el uso de selladores SIKATOP 107 SEAL, fabricado por Sika.
Previo a su aplicacin, ser imprescindible haber averiguado exactamente cul es el origen de la humedad y haberla eliminado o
bien manejado de acuerdo a las buenas prcticas de construccin. Una vez cumplido lo anterior, se proceder al tratamiento de
la superficie en s, se acuerdo a lo indicado en el sub-tem , y respetando todas las indicaciones del fabricante. El Director de
Obra establecer en cada caso en particular, los lugares donde se aplicar este sellador, la cantidad de manos a dar, etc..
3. Productos Fungicidas: Se autoriza el uso de los aditivos fungicidas para pinturas, fabricados por Sika.
Considerando que stos productos son altamente venenosos, se debern seguir todas las indicaciones del fabricante para su
aplicacin y evitar por todos los medios algn accidente debido a negligencia o mal uso.
4. Protectores de Maderas: Se autoriza el uso de los protectores de maderas de marca reconocida.
Se utilizarn para proteccin de grandes cantidades de maderas en bruto contra el ataque de las termitas y para la proteccin de
maderas contra hongos, humedad y en general insectos xilfagos.
Siendo todos productos caros y para un uso muy especfico, se recomienda tratar cada caso en particular, siguiendo
cuidadosamente las indicaciones del fabricante ya que los productos son adems venenosos.
RUBRO:
TERMINACIONES
ITEM:
REVESTIMIENTOS DE MUROS
REVOQUES
DESCRIPCIN:
1.- REVOQUES INTERIORES Y EXTERIORES: Como requisito previo, la superficie a revocar se debe hallar limpia, rugosa y
absolutamente exenta de grasa, aceite, polvo o partculas sueltas. En cuanto a la humedad, la superficie deber estar saturada,
pero superficialmente seca.El mortero ser cemento-arena 1:4 (en volumen) para interiores y 1:3 (en volumen ) para exteriores. No se permite el uso de cal.
Los espesores mximos aceptados son de 2,5 - 4,0 cm., sobrepasando este espesor, la solucin a adoptar ser discutida con el
Director de Obra. Se recomienda conseguir el espesor final de revoque mediante la colocacin de por lo menos dos capas, una
primera para adherencia de dosificacin 1:3 y cuando sta se halle endurecida, una de terminacin de dosificacin 1:4. Esta
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solucin de dos capas de dosificacin decreciente, asegura una buena adherencia inicial y disminuye las retracciones de
fraguado en la superficie.El curado se debe iniciar tan pronto como el mortero pueda soportar el mojado, generalmente, dentro de las primeras 4-5 horas,
prolongndose por lo menos durante una semana. Sern de exclusiva responsabilidad del contratista las fisuras o grietas que se
puedan producir por mal curado.En el caso de reparaciones de revoques existentes o ante situaciones donde es necesario asegurar la adherencia entre el
revoque antiguo y el nuevo, se emplear una emulsin de Sika-top 77 o Sikacem 810, de acuerdo a las indicaciones del
fabricante.2.- REVOQUES IMPERMEABLES: En aquellos lugares donde sea necesario un revoque impermeable (muros expuestos a la
lluvia, al sur, etc.), se puede obtener un resultado satisfactorio con los revoques indicados en el punto 1.- y el agregado de Sika 1
al agua de amasado en proporcin 1:12 - 1:15 (Sika 1:agua). Junto al agregado de Sika 1, se recomienda ejecutar el revoque en
varias capas y mejorar la dosificacin de cemento para llegar a 1:3 (cemento:arena).Las impermeabilizaciones superficiales no se consideran parte de esta especificacin.RUBRO:
TERMINACIONES
ITEM:
AZULEJOS
DESCRIPCIN:
En general se emplearn azulejos color segn planos nacionales de primera seleccin de 15 x 15 cm. Se instalarn sobre
superficie de revoque grueso y con adhesivos autorizados. Se exigir por lo menos 5 puntos de adhesivo por azulejo. El montaje
en general ser sin trabar, salvo en aquellos casos en que se reparen azulejos trabados.En el caso de reparacin o reemplazo de azulejos, se cuidar de limpiar bien la superficie de base, eliminando partes sueltas y
restos de azulejos antiguos, en lo posible se intentar reemplazar lo antiguo por azulejos de las mismas caractersticas de los
existentes.Se exige que la instalacin sea ejecutada por un especialista, cuidando especialmente los plomos, alineamiento y encuentros.
Se exigir el uso de mquina cortadora, los encuentros de esquinas y otros se harn a 45 gr., empleando para ello una de las
capacidades de la mquina cortadora. Finalmente, se terminarn con cemento blanco.RUBRO:
TERMINACIONES
ITEM:
CERAMICAS
DESCRIPCIN:
Se usarn piezas cermicas de 10 x 20 cm. y 7-8 mm. de espesor. Las marcas autorizadas con Cerro Negro y San Lorenzo. Se
instalarn sobre revoque grueso con adhesivo de calidad reconocida, aplicado con llana dentada y estrictamente de acuerdo a
las indicaciones del fabricante, y en ningn caso a menos de 2,5 kg./m2. El frage se ejecutar con material ad-hoc o bien una
mezcla de cemento y tierra de color de acuerdo a proporcin indicada por el fabricante.La instalacin recta o trabada ser definida por el Director de Obra.RUBRO:
TERMINACIONES
ITEM:
REVOQUES SALPICADOS
DESCRIPCIN:
Cuando se especifique este tipo de acabado, se ejecutar sobre revoques finos o en su defecto sobre jaharro perfectamente
fratazado.El material a aplicar ser un aglomerante plstico, preparados en fbrica, del tipo Salpicrete, y se usarn en sus variedades fino
y mediano, en interior y exterior respectivamente, color marfil u otro, todo segn se indique.Para su colocacin se respetarn las indicaciones del fabricante, la textura final se lograr realizando un planchado del material,
antes que haya fraguado, mediante una pasada de llana metlica.En el caso de reparaciones se buscar el material ms parecido al existente y se lo aplicar de manera de obtener idntica
textura, color, etc. de no ser posible el Director de Obra, determinar la solucin a adoptar en cada caso.RUBRO:
TERMINACIONES
ITEM:
PISOS
PISOS CERAMICOS
DESCRIPCIN:
Se usarn piezas cermicas de 10x20 cm. y 7-8 mm. de espesor. Las marcas autorizadas con Cerro Negro y San Lorenzo. Se
instalarn sobre alisado de cemento con adhesivo de calidad reconocida, aplicado con llana dentada y estrictamente de acuerdo
a las indicaciones del fabricante, y en ningn caso a menos de 2,5 kg./m2. El frage se ejecutar con material ad-hoc o bien una
mezcla de cemento y tierra de color de acuerdo a proporcin indicada por el fabricante.La instalacin recta o trabada ser definida por el Director de Obra.RUBRO:
TERMINACIONES
ITEM:
PISOS
VINILICOS
DESCRIPCIN:
Se usarn piezas marca Iggam o Flexiplast en 1,6 mm. de espesor. En el caso de reparaciones a pisos existentes se debe cuidar
de buscar piezas similares a las existentes y preparar muy bien el alisado de base, empleando incluso reglas rgidas de aluminio,
si es necesario, para evitar las ondulaciones de caractersticas entre fajas. El nuevo alisado tendr 3 cm. de espesor y se har en
mortero cemento-arena 1:4. Las uniones entre lo antiguo y lo nuevo deben ser resueltas con fleje de bronce u otro material
cubrejunta.Se emplear cemento para sellar la base y pegamento como adhesivo de piezas, estrictamente de acuerdo a las indicaciones del
fabricante. Queda terminantemente prohibido asear las superficies de piso plstico o desmancharlas con solventes de base
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fenlica (aguarrs, bencina, etc.). Tampoco se podrn asear con trapo hmedo antes de 30 das de instalados, y una vez
transcurrido este plazo, slo se pueden asear con paos hmedos y productos de limpieza especfica para pisos vinlicos.Siempre que se intervenga en un piso de piezas vinlicas, se exigir que lo haga un experto instalador autorizado y ante cualquier
duda se seguirn las indicaciones del fabricante.RUBRO:
TERMINACIONES
ITEM:
PISOS
ALFOMBRA
DESCRIPCIN:
Se usar alfombra tipo boucle en fibra de polipropileno, base de yute, densidad 800 gr./m2 y espesor mnimo 6 mm.Ser instalada sobre alisado en mortero cemento-arena 1:4 y 3 cm. de espesor, empleando adhesivo especfico para alfombras,
sin solventes inflamables.El colocador ser una persona especializada y con experiencia comprobable. Una vez llegada a obra la alfombra, el Director de
Obra deber extraer una muestra y asegurarse que corresponde exactamente al material especificado.El color ser definido en alcances y en el caso de reparacin de lugares alfombrados previamente, se elegir el tipo de alfombra
ms parecido al existente.El encuentro de alfombra con otro tipo de piso, ser resuelto con cubrejunta de aluminio. Cuidar especialmente que en el caso de
encuentros producidos en puertas, el cubrejunta quede debajo del eje medio de la hoja cuando se encuentra cerrada.RUBRO:
TERMINACIONES
ITEM:
PISOS
PARQUET
DESCRIPCIN:
Se usar parquet de eucaliptos de primera calidad, en piezas de 1 de espesor y modulado a 30 cm. aproximadamente.Se instalar sobre base de entablonado de virar de 1x 3. Se debe evitar que coincidan las uniones del entablonado o base con
las uniones entre piezas; para ello es necesario entablonar a 45 grados y colocar el parquet ortogonal o viceversa. La colocacin
DEBE ser hecha por un especialista de experiencia comprobable, y se har al sistema tradicional con asfalto caliente y clavado.
Una vez instalado se debe esperar el tiempo normal de secado (30 das aprox.) y entonces se procede al pulido con mquina. La
terminacin, en el caso de cambio en un recinto completo, no ser plastificada, recibir cera para pisos y los cuidados del
conserje.En caso de que se trate de la reparacin de un parquet existente, con mayor razn ser exigible el especialista. En este caso el
material deber ser idntico al existente en cuanto a calidad, color, forma de colocacin y terminaciones.Los zcalos, siempre que se trate de pisos de madera o alfombra, sern de madera en 1 x 2 o bien similares a los existentes.RUBRO:
TERMINACIONES
ITEM:
PISOS
GOMA ANTIDESLIZANTE
DESCRIPCIN:
En lo que concierne a pisos, usaremos por lo general goma marca Pirelli u otra reconocida, en colores definidos por arquitectura
y en zonas claramente identificadas. La instalacin la har un especialista y se emplear adhesivo de doble contacto, cuidando
especialmente de tener una buena ventilacin en el recinto.En lo que concierne a gradas de goma antideslizante, usaremos gradas con nariz en colores definidos por arquitectura. La
instalacin ser realizada por un especialista y se usar adhesivo de doble contacto, cuidando especialmente de proveer una
buena ventilacin en el lugar de instalacin.
RUBRO:
TERMINACIONES
ITEM:
CIELORRASOS
TIPO SPANOACUSTIC
DESCRIPCIN:
En el caso de piezas de fibra mineral usaremos cielorrasos de placas planas de fibra de vidrio con afinado a por llama, revestidas
con una pelcula de vinilo en sus cara inferior. Las placas miden 60,5 x 121 cm., su espesor es de 2,5 cm. y pesan
aproximadamente 600 gr./ m2.El sistema de suspensin mecnica est compuesto por perfiles de aluminio anodizado. Cada perfil al encastrar entre s en sus
zonas maquinadas, constituye los mdulos de acuerdo al diseo en planta de cielorraso, segn plano aprobado.La suspensin en s se hace mediante velas rgidas y chicotes de alambre galvanizado, tomados de las correas y/o cerchas de la
estructura metlica del edificio.En todos los casos, los artefactos elctricos sern suspendidos de la estructura metlica del techo, independizando su peso del
cielorraso.RUBRO:
TERMINACIONES
ITEM:
CIELORRASOS
APLICADO DE YESO
DESCRIPCIN:
Previo a la ejecucin del cielorraso, se comprobar que la losa no tiene filtraciones de agua. El cielorraso se ejecutar con yeso
de primera calidad y tendr un espesor mximo de 1 - 1,5 cm. El encuentro con los muros se terminar con una moldura de 1x1,5
cm.En el caso de reparar una losa enlucida que tiene dao, se debe tener especial cuidado en sacar todo el material suelto y
hmedo para hacer la reparacin. Si la unin de enlucidos es difcil, se puede hacer por medio de molduras o buas separadoras
entre lo reparado y lo existente.Aunque obvio, resulta de suma importancia controlar los niveles y alineacin del trabajo a realizar.Pgina Nro 22/37
TERMINACIONES
ITEM:
CIELORRASOS
PLANCHA LISA DE FIBROCEMENTO
DESCRIPCIN:
Se usar plancha lisa de fibrocemento de 6 mm. de espesor, atornillada con tornillos cadmiados a una estructura metlica
modulada. Para las uniones de planchas se dejarn juntas de 6 mm. de espesor, al igual que en el encuentro con los muros.Sobre la plancha nueva y antes de recibir la pintura o material de terminacin indicado, aplicar pintura de base.En el caso de reparacin de cielorrasos antiguos, el material nuevo deber ser similar al existente, as como tambin el
tratamiento o pintura de terminacin.RUBRO:
LETREROS Y OTROS
ITEM:
ACCESORIOS DE BAOS
ACCESORIOS DE LOZA
DESCRIPCIN:
Se deben considerar perchas de loza blanca de primera calidad, sin imperfecciones, fabricados por Ferrum. Se instalarn a razn
de por bao. Como resulta evidente, estos elementos se instalarn slo en muros de albailera a soga o panderete, no siendo
factibles de instalar en tabiqueras.En el caso de edificios antiguos, estos elementos se reemplazarn de acuerdo a lo indicado por el Director de Obra .Debido a la gran variedad de calidad y precios existentes en este tipo de productos, ser norma que todo accesorio de bao que
se reemplace o instale tenga el VoBo del Director de Obra .RUBRO:
LETREROS Y OTROS
ITEM:
ACCESORIOS DE BAOS
JABONERAS Y SURTIDORES DE PAPEL
DESCRIPCIN:
Se deben considerar jaboneras, surtidor de papel higinico y surtidor de papel toalla del tipo Valot e irn una en cada bao.
Sern provistas por El Director de Obra.RUBRO:
LETREROS Y OTROS
ITEM:
ACCESORIOS DE BAOS
EXTRACTORES DE AIRE
DESCRIPCIN:
En el caso de baos internos, sin ventilacin directa se instalarn extractores de aire del tipo South Bend. Junto a la instalacin
del ventilador se instalar tambin el correspondiente conducto de extraccin que va de cielorraso a cubierta, las celosas, malla
mosquitera u otros.RUBRO:
LETREROS Y OTROS
ITEM:
RTULOS
LOGO DE LA COMITENTE EN BASE DE MADERA
DESCRIPCIN:
Sobre una base de madera enchapada en cedro de 19 mm. de espesor y teida obscura se instalar el logotipo de La Comitente
en letras de bronce de 7 y 10 cm. de alto en tipo romano. Se afianzarn a la madera con pernos pasados y se dar una mano
de laca a las letras de bronce antes de instalarlas y para protegerlas de los efectos del clima.Debido a los problemas normales en superficies de madera barnizadas y expuestas a la intemperie, estos tableros
inevitablemente se descascararn y desteirn a los 2 aos como mximo. De esta forma, la solucin no es de lo mejor y salvo
que sea inevitable su uso, se debe procurar usar otra. Una manera de reducir los efectos de la radiacin solar en la madera y
evitar as el descascaramiento, es aplicando algn protector.El Director de Obra establecer claramente cul ser la ubicacin del logo o si se conserva la que tena, en el caso de
reparaciones.RUBRO:
LETREROS Y OTROS
ITEM:
RTULOS
OTRAS LETRAS Y NMEROS EN BRONCE
DESCRIPCIN:
En algunos lugares se podr instalar el nmero de la calle en las mochetas de acceso al edificio o en el edificio mismo, en letras
de bronce y sin mayor peligro de robo. En estos casos se usarn letras y nmeros de bronce de 7 cm. de alto en tipo romano.
Como una buena forma de evitar el robo, se exigir que adems del anclaje en las patas, que las letra y nmero se monten en
sellador de silicona.El Director de Obra indicar exactamente cules son los edificios que pueden tener esta solucin.RUBRO:
LETREROS Y OTROS
ITEM:
RTULOS
LETRAS Y NMEROS EN BAJO RELIEVE
DESCRIPCIN:
En aquellos lugares donde se roban las letras y nmeros puestos en el edificio se harn en sistema de bajo relieve, en el revoque
y en 7 o 10 cm. de alto, en tipo romano.Se cuidar que el trabajo lo haga un especialista con experiencia probada y una vez ejecutado en seco, se podr pintar el fondo
de los nmero y/o letras en un tono ms obscuro, pero de la misma gama del color del muro.RUBRO:
LETREROS Y OTROS
ITEM:
RTULOS
OTROS RTULOS DE ACRLICO
DESCRIPCIN:
En las puertas de salas, baos, obispados, cocina, pila y otros recintos se instalarn rtulos acrlicos de 5x15 cm.
aproximadamente y 4 mm. de espesor, con el nombre del recinto. Sern grabados en bajorrelieve, con letras blancas y en acrlico
caf obscuro o mbar como norma. En el caso de edificios antiguos, se intentar en lo posible mantener la lnea de lo existente,
salvo que se puedan hacer cambios por sectores o zonas.Pgina Nro 23/37
RUBRO:
Aparte de los rtulos de salas indicados, el Director de Obra podr indicar especficamente algn otro letrero necesario en ciertos
edificios, con la leyenda que se indique en cada caso.RUBRO:
LETREROS Y OTROS
ITEM:
PIZARRONES
PIZARRONES PARA TIZA
DESCRIPCIN:
Se deben considerar todos los pizarrones en los lugares indicados por planos de arquitectura. Donde no existan planos de
arquitectura, ser el Director de Obra o el Director de Obra quienes indicarn donde se instalarn. Como norma se deben instalar
1 cm. por encima del guardasilla y donde ste no exista, con su borde inferior a 85 cm. del NTP.Los pizarrones sern proporcionados por El Director de Obra. En el caso de los pizarrones de tiza, existen dos modelos:
1. Pizarrones fijos: sern de madera aglomerada de 19 mm. de espesor, cubierta de escritura enchapada verde de 3,2 mm. de
espesor y marco de terminacin en aluminio, perfil ngulo de 20x20 mm. El perfil guardatiza inferior es de aluminio y las
dimensiones terminadas del pizarrn son 152 x 120 cm.2. Pizarrones mviles: sern de madera aglomerada de 10 mm. de espesor, cubierta de escritura enchapada verde de 3,2 mm.
de espesor y estructura en perfil tubular cuadrado de 25 x 25 x 2 mm. Ruedas para 30 kg. c/u y perfil guardatiza de aluminio.
Dimensiones terminadas del pizarrn 152 x 110 cm.En el caso de reparacin de pizarrones existentes, se tomarn como modelos los existentes y anteriormente descriptos. Si slo
se trata de reparacin menor (pintura), se usar pintura especial de pizarrones, aplicada a pistola en un mnimo de 5 manos.Cuando la instalacin se haga en tabiqueras o similar, se deben dejar en el interior los refuerzos de madera para atornillar. Si ello
no ha sido posible, se deben usar elementos de fijacin Fisher, especiales.RUBRO:
LETREROS Y OTROS
ITEM:
TABLERO PORTALLAVE Y AFINES
TABLERO PORTAEXTINTORES
DESCRIPCIN:
An cuando existi como costumbre y tradicin, nunca fue oficial que los extintores debieran ser instalados en una base o tablero
de madera enchapada y barnizada. En el caso de los proyectos del Proyecto, los extintores slo se instalarn con una escuadra
metlica al muro, en la posicin que indiquen los planos de arquitectura. A falta de planos, ser el Director de Obra quien indique
la ubicacin exacta que tendrn. En cuanto a la altura de montaje, se debe tener en cuenta que deber ser cmoda an para
personas de baja estatura (1,50 m.) .Para proyectos antiguos o nuevos en reparacin, se seguir la misma solucin del Proyecto, en otras palabras: no se hacen ms
los portaextintores.RUBRO:
INSTALACIN SANITARIA Y GAS
ITEM:
MODIFICACIN Y/O REPARACIN
MODIFICACIN DE INSTALACIONES
DESCRIPCIN:
Previo a cualquier transformacin o modificacin de instalaciones, se debe obtener el visto bueno del Departamento de
Arquitectura. Ser obligacin que toda modificacin a instalaciones de agua caliente y fra, cloacas y gas, sea inscripta en la
Empresa de servicios respectiva, se obtenga el permiso correspondiente y adems se modifiquen los planos. Ser obligatorio
adems, dejar copia de los planos modificados en el Departamento de Arquitectura de La Comitente.Los contratistas que participen en estos trabajos debern ser matriculados en las Empresas de servicios respectivas.El Director de Obra exigir las siguientes pruebas de instalaciones que debern ser tomadas en presencia del supervisor de obra
y mantenimiento o por la Empresa de Servicio que contraten.
Los trabajos, hecho que estar acreditado por los certificados correspondientes:
Agua fra y caliente:
Recepcin de trazado y tuberas, de acuerdo a lo especificado en los planos de proyecto o modificacin, ante de cubrirlas.
Prueba de hermeticidad, a una presin de 10,5 kg. / cm2 en el punto ms alto de la instalacin, durante 12 horas como mnimo.
Esta prueba se realizar con artefactos y caeras descubiertas, para detectar las eventuales prdidas. Durante el perodo de
prueba no deber detectarse variacin de presin en el manmetro.
Se comprobar la calidad de los materiales, proteccin anticorrosiva y uniones.RUBRO:
ITEM:
PROBLEMAS FRECUENTES
FILTRACIONES EN TUBERA DE AGUA FRA Y CALIENTE
DESCRIPCIN:
El primer paso ser verificar que la prdida no sea por los artefactos.
En segundo lugar se abrirn todas las llaves de paso para que de esa manera el agua llegue a cubrir la seccin de las caeras.
Para posteriormente sectorizar la instalacin, para identificar las posibles zonas de filtracin (red de jardn, baos, cocina, pila
bautismal, etc.).Si ello no permite descubrir las filtraciones, se puede comenzar por descubrir las uniones (codos, tees, cuplas, etc.), y se va
probando la instalacin por sectores, con un manmetro, realizando la prueba hidrulica correspondiente.Por lo general este tipo de filtraciones se pueden producir por las siguientes razones:
Mala calidad de los trabajos (soldaduras en uniones, mal empleo de los materiales)
Mala calidad de los materiales (caeras, uniones, estao, accesorios)
Daos accidentales (picotazos o roturar accidental de caeras durante la ejecucin de otros trabajos, como jardines y otras
excavaciones).
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ITEM:
FILTRACIONES Y DEFECTOS DE FUNCIONAMIENTO EN GRIFERA Y ACCESORIOS
DESCRIPCIN:
Los problemas ms frecuentes de prdida de agua en llaves, siempre se deben a una de las 3 razones:
Desgaste de la vlvula suelta (goma o cuero). Se resuelve cambindola.
Empaquetadura del vstago gua gastado. Se resuelve cambiando.
Sujecin de la prensa estopa. Se resuelve ajustndolo con llave francesa.
Asiento de cuerpo, desgastado, generalmente en llaves viejas o de muy mala calidad. Se resuelve cambiando la llave; ya que
no se puede rectificar el asiento.
Otro problema frecuente es el mal funcionamiento de los depsitos de inodoros, que generalmente presentan las siguientes
dificultades:
Suciedad en la vlvula de corte, que produce el mal funcionamiento del flotante y por consiguiente no corta el fluido o de lo
contrario corta antes de tiempo. Se resuelve desarmando la vlvula para realizar una buena limpieza.Si esta vlvula est gastada por el uso, se debe cambiar, puesto que existen recambios de la misma. El botn o palanca de accionamiento de descarga no corta la salida de agua del depsito. Se resuelve cambiando todo el
sistema de funcionamiento de botn o palanca o se puede cambiar la sopapa de goma que apoya en la salida del depsito,
que puede estar deteriorada por su uso.
Filtracin de agua por la sopapa de unin entre cao de descarga y artefacto. Se soluciona cambiando la sopapa que puede
ser de goma bronce, pues la misma se encuentra deteriorada.Los problemas de filtracin en los mingitorios, generalmente tienen que ver con:
La alimentacin de agua:
1. La llave produce filtraciones por el mal corte o bien el mingitorio expulsa agua fuera de l cuando se ajusta demasiado la
llave.2. Cuando el depsito descarga automticamente y su corte de fluido no es el correcto. Se debe verificar que el mecanismo de
funcionamiento ... correctamente.Los problemas de piletas de cocina y afines, generalmente son:
Llaves que filtran. Solucin conocida. Desage de pileta con prdida de agua. Se puede producir por el mal ajuste de la sopapa o el obturamiento del sifn que se
encuentra por debajo de la sopapa.En todos los casos se soluciona desarmando el sistema y verificando su estado, caso contrario se cambia.Los problemas en las canillas de riego, generalmente son:
Rotura por el mal manejo o el desgaste, producto de donde se encuentran ubicadas.
RUBRO:
ITEM:
PROBLEMAS EN TANQUES DE RESERVA O BOMBEO
DESCRIPCIN:
Los tanques de reserva, generalmente no presentan mayores dificultades que:
Acumulacin de suciedad o barro, contenido en el agua, que se resuelve con un buen aseo y desinfeccin, en lo posible una
vez al ao. Fisura o grietas y por lo tanto filtraciones. Este es problema muy poco frecuente en nuestros tanques de reserva, pero si se
presenta es bueno evaluar la magnitud del dao antes de decidir la reparacin, porque involucra sumas considerables de
dinero. En general se usa un reactivo no txico para determinar por color dnde se hallan las fisuras. Una vez identificadas, se
pueden profundizar en forma V y sellar con Sikaflex o similar..En cuanto a los equipos de presurizacin, lo problemas ms frecuentes tienen que ver con dificultades de operacin o
desconocimiento de las caractersticas propias del equipo; para resolverlos es fundamental:
Conseguir el manual de operacin de la bomba con su fabricante, vendedor, servicio tcnico, etc. Conseguir el plano de
instalacin y tanque de bombeo efectuado por al Comitente. Conseguir el plano elctrico del edificio para saber de qu forma se alimenta y controla la bomba. Con estos antecedentes ubicar un especialista de experiencia comprobada y pedirle que regule el equipo para el uso que va a
recibir. Una vez regulado, pedir a lo menos 15 das en marcha blanca o de prueba, perodo durante el cual deber capacitar
adems al conserje para su operacin. Asegurarse que la puerta de acceso a la sala de mquinas, se cierre siempre con candado, evitando que cualquier otra
persona ajena lo manipule.RUBRO:
ITEM:
FILTRACIONES EN RED Y SISTEMA DE GAS
DESCRIPCIN:
Siendo nuestras redes para gas, ejecutadas en caos negros, las filtraciones en la red generalmente se pueden producir por:
Por mala ejecucin de las uniones, ya que las mismas se ejecutan a roscado utilizando la pasta fraguante (litargirio y
glicerina), esto hace que al menor movimiento de las caeras, cuando se produce el fraguado, la soldadura que evita las
filtraciones se resquebraje. Se resuelve desarmando la caera y nuevamente se realiza la unin. Por la accin corrosiva, por una mala proteccin de las caeras. En los artefactos, las filtraciones se pueden producir por
llaves.
RUBRO:
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Para detectar las prdidas se recomienda usar agua jabonosa en todas las uniones y someter la instalacin a presin
controlando con un manmetro las posibles prdidas.Una vez corregida las prdidas, se deben realizar nuevamente pruebas de hermeticidad, teniendo en cuenta los artefactos como
lo determina el reglamento de Gas del Estado.Cualquier alteracin o modificacin de la instalacin por simple que ella sea, es ilegal si no se aprueba ante Gas del Estado, se
ejecuta por un instalador matriculado y sino se ejecuta de acuerdo al reglamento de Gas del Estado.RUBRO:
ITEM:
OBSTRUCCIONES Y OTROS EN EL SISTEMA DE ALCANTARILLADO
DESCRIPCIN:
Los problemas normales de obstruccin en el sistema de cmaras de inspeccin, se pueden resolver con los medios
convencionales como sopapa, varillado y el uso de algunos qumicos.
En el caso de problemas reincidentes, lo primero es contar con el plano de la instalacin, desmontar el artefacto y tomar prueba
de bola en ese ramal para detectar alguna obstruccin (incrustaciones inorgnicas, races, etc.). Si son materias orgnicas las
que obstruyen, se puede usar cidos para disolver silicatos u otros, si no resulta, se puede ubicar la posicin exacta y abrir la
instalacin para reemplazar el cao defectuoso. Si son races, se puede optar por: conservar el rbol en su lugar y cambiar el
ramal por cao de hierro fundido, alterar el trazado y llevar el ramal por otro lugar por donde no haya rboles, o simplemente
cortar el rbol.Los problemas de malos olores en la cmara de inspeccin se pueden deber a cierre defectuoso en las tapacmaras (cambiar la
tapa y/o marco y montar la nueva en grasa para sellar bien). Se puede deber tambin a restos de materias orgnicas en piletas o
sifones, lo que se corrige con un aseo frecuente y desinfeccin.En algunos casos se puede deber a ventilaciones mal eliminadas o cortadas a nivel del entretecho, o bien ramales en desuso o
mal sellados. En todos estos casos, la mejor solucin es sellar bien la instalacin o prolongar la ventilacin a 30 cm. por encima
del plano de la cubierta.RUBRO:
ITEM:
CANALIZACIN
CANALIZACIN, TUBERA Y ACCESORIOS
DESCRIPCIN:
En lo que concierne a instalaciones de gas, se ejecutarn solamente en cao de hierro negro, de acuerdo a las normas IRAM y
cumpliendo lo establecido en el Reglamento de Gas del Estado. La recepcin y pruebas de hermeticidad de caeras tambin se
deber hacer de acuerdo al Reglamento antes mencionado.Las caeras tendrn una proteccin anticorrosiva, ejecutada de la siguiente manera:
Lijado a brillo metlico y desgrasado de la caera
Una mano de pintura imprimadora base asfltica
Una capa de esmalte asfltico caliente
Una envoltura de velo de vidrio hilado embebido en asfalto caliente
Una capa de esmalte asfltico caliente
Una envoltura de velo de vidrio hilado saturado en asfalto y completamente adherido al esmalte
Tambin se podr optar por sustituir el tratamiento anterior, con una capa de cinta Poliguard encimada 5 cm. y previa colocacin
de lquido imprimador Polyguard -660.En cuanto a instalacin de agua fra y caliente, las caeras sern ejecutadas en Hidro Bronz y soldadas las uniones con estao
al 50% . Slo la red de riego en jardn puede ejecutarse en caeras de PVC.La instalacin completa deber ser sometida a prueba de hermeticidad y presin.Referente a las instalaciones cloacales, se ejecutarn en caeras de hierro fundido en zonas transitables y de cemento
comprimido en zonas de jardines. Las instalaciones cloacales sern recibidas previa prueba de hermeticidad y obturamiento, que
se realizarn por medio de pruebas hidrulicas y el paso del tapn respectivamente.RUBRO:
ITEM:
SISTEMA DE ACUMULACIN
TANQUES DE RESERVA
DESCRIPCIN:
Los tanques de reserva, para acumulacin de agua que tiene la Comitente y que actualmente utilizan, sern los que se utilicen en
estos caos por lo tanto, esta especificacin completa el proyecto y no pretende reemplazarlo.El hormign de tanque ser de acuerdo a lo especificado en los planos Proyectos que en la actualidad dispone la Comitente,
como as tambin la seccin, cantidad de hierro necesaria, espesores de tabiques, piso y techo del mismo.Su interior ser estucado con concreto 1: (cemento y arena) ms SIKA 1 diluido en el agua de amasado en razn 1:12 (SIKA 1 y
agua).La impermeabilizacin exterior ser con 3 manos.La pintura interior tanto del tanque como de la sala de mquinas, se har teniendo los muros totalmente y absolutamente secos,
libre de sales y eflorescencias y estrictamente de acuerdo a instrucciones del fabricante.En la sala de mquina, se instalarn tableros elctricos incombustibles, con interruptor y protector, enchufe 220V y luz para
trabajar en ella. El montaje de la bomba se har sobre un dado de hormign que tendr 20 cm. de altura sobre nivel de piso
terminado.-
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ITEM:
SISTEMA DE BOMBEO
DESCRIPCIN:
El Sistema de bombeo est compuesto por un tanque de hormign comprimido de anillos hexagonales, marca Spelleta de 0,90
m. de dimetro y 1,40 m. de alto, sellado en todas sus juntas y pintado interiormente con 2 manos de IGOL 1.- Se ubicar a 0,60
m. sobre nivel de piso, en el fondo se instalar un colector de bronce reforzado de 25 mm. de dimetro.El bombeo se realizar por medio de una electrobomba centrfuga marca Marelli, modelo PL -140 TNV 71 b2 de eje horizontal y
boca de impulsin radial, con alimentacin monofsica.RUBRO:
ITEM:
CONDICIONES PARA LA RECEPCIN
DESCRIPCIN:
A continuacin y como una forma de resumir las diversas indicaciones que tienen como objetivo final asegurar un buen control de
calidad, se resumen los certificados y pruebas que el Contratista debe entregar a satisfaccin para dar formalmente por recibidos
los trabajos:
El Contratista debe haber obtenido el visto bueno del Director de Obra en las inspecciones parciales que se indican a
continuacin:
Moldague de obra gruesa y armada
Recepcin de hormigones desmoldados
Prueba de presin
Instalacin elctrica
Certificados de ensayo de materiales pedidos
El Contratista estar obligado a entrega el catlogo de funcionamiento y manutencin de todo el equipo. Deber adems
proporcionar un perodo de 30 das de marcha blanca en la que se probar y calibrar el equipo, acomodndolo a las condiciones
de operacin requeridas en ese lugar y capacitando al conserje en su operacin y mantenimiento.Durante este perodo de marcha blanca, se probar adems el funcionamiento del pozo de desage, instalacin elctrica, calidad
de la pintura, hormigones, etc.An cuando todas estas exigencias puedan parecer exageradas, son necesarias si consideramos el valor de las obras y que en
ellas intervienen alrededor de siete especialidades.RUBRO:
ITEM:
SISTEMAS SPTICOS
INDICACIONES GENERALES
DESCRIPCIN:
Cuando sea necesario construir alguno de estos sistemas, ser necesario contar con el proyecto respectivo, realizado por algn
especialista y con el visto bueno del Director de Obra de rea.Las modificaciones o transformaciones a sistemas existentes, si se producen, tambin debern seguir el mismo trmite.Se deber cuidar que no se evacue agua de lluvia a las fosas spticas o pozos absorbentes, ya que se puede producir una
saturacin por limos y arcillas contenidas en este tipo de aguas, anulndose la capacidad absorbente del pozo, con el
consiguiente problema sanitario.Entre la cara inferior de la losa - tapa y el nivel mximo de aguas, deber existir siempre una luz libre de 25 cm. mnimo para
contener los gases y materias flotantes que se puedan acumular. Si esta condicin no se da, es tiempo de limpiar la fosa con
algn camin o empresa de servicio ad-hoc. Toda fosa sptica se deber inspeccionar a lo menos una vez al ao y una vez al
mes durante los primeros 6 meses, con objeto de comprobar las condiciones de funcionamiento recin descriptas.Finalmente es conveniente recordar que la responsabilidad en cuanto a una correcta conservacin de los sistemas sanitarios
domiciliarios, recae en el Director de Obra de acuerdo a las Normas de Obras Sanitarias de la Nacin.RUBRO:
ITEM:
ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERA
INODOROS
DESCRIPCIN:
Los proyectos de los Proyectos consideran la colocacin de inodoros a pedestal del tipo Sifnico, marca Ferrum, Lnea Pilar,
color blanco con depsito de Semiembutir, marca Delta Capea - blanco accionado a palanca. En los proyectos existentes, donde
sea necesario efectuar alguna reparacin se respetar el modelo de sanitario que ya tiene el edificio, para efectuar el reemplazo.
Se cuidar que la calidad del sanitario sea realmente de primera calidad.En cuanto al montaje se buscar un instalador idneo en la materia.RUBRO:
ITEM:
LAVATORIOS
DESCRIPCIN:
Los proyectos de los Proyectos consideran lavatorios, tipo bacha, marca Ferrum modelo Congreso, color blanco, que quedan fija
a mesada de mrmol natural, color blanco nacional.Los desages se efectuarn con caeras de plomo reforzado de 38 mm. de dimetro que irn soldados a la sopapa de bronce
del artefacto.En los proyectos existentes donde sea necesario efectuar alguna reparacin se respetar el modelo de sanitario, que ya tiene el
edificio, para efectuar el reemplazo.Se cuidar que la calidad del sanitario sea realmente de primera calidad.Se cuidar tambin el perfecto empotramiento de la mesada, como as tambin el sellado entre la bacha y el mrmol.RUBRO:
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ITEM:
MINGITORIOS
DESCRIPCIN:
Los proyectos de los Proyectos establecen instalar mingitorios de arrimar marca Ferrum, tipo Palangana, modelo Tria, color
blanco, colocado con conexiones de bronce cromado, para ser fijados en la pared con tarugos de plomo y tornillos de bronce.Los desages se efectuarn con caeras de plomo reforzado de 38 mm. de dimetro.- En los proyectos , donde sea necesario
efectuar alguna reparacin, se respetar el modelo de sanitario que ya tiene el edificio, para efectuar el reemplazo.En caso de que no sea posible obtener un artefacto similar al existente, se deber cambiar por los que se instalan en los
Proyectos, el Director de Obra decidir en cada caso, si corresponde que se cambien todos los artefactos o slo uno.Se cuidar que la calidad de sanitarios sea realmente de primera calidad.RUBRO:
ITEM:
PILETA DE COCINA
DESCRIPCIN:
Los proyectos de los Proyectos consideran una pileta doble bacha de acero inoxidable, marca Ferrum, modelo Ariel de 60 x 40
cm., fijada bajo mesada de mrmol natural color blanco. Esta mesada ser sostenida mediante mnsulas de perfiles metlicos T
de 1,1/2 pulgadas. El desage se realizar colocando un sifn de plomo reforzado de P de 51 mm. de dimetro, soldado a la
sopapa de bronce del artefacto.En los proyectos existentes, donde sea necesario efectuar alguna reparacin, se respetar el modelo de sanitario que ya tiene el
edificio, para efectuar el reemplazo.Se cuidar que la calidad del artefacto sanitario sea realmente de primera calidad.RUBRO:
ITEM:
RECEPTCULO CONSERJE
DESCRIPCIN:
Los proyectos de los Proyectos consideran un receptculo hecho In Situ, ejecutado en mampostera de ladrillos comunes de 0,15
m. de espesor, revestida con azulejos de 0,15 x 0,15 m. color. Las dimensiones interiores del receptculo son 0,60x0,60 m. y el
alto ser de 0,30m., en la parte posterior el azulejo tendr una altura de 0,60m.El receptculo cuenta con una llave cromada para alimentacin de agua, que ser FV, modelo 434/25AFS, el proyecto considera
llave de paso, ser embutida y cromada FV., modelo 489/25 o similar. En el fondo como desage se colocar una rejilla de
bronce de 0,15 x 0,15 m. que se har coincidir con la posicin exacta de un azulejo.En los proyectos existentes, donde sea necesario efectuar reparaciones, se tomar el receptculo tipo de los Proyectos como
modelo tratando que todas las reparaciones se aproximen lo mejor que se pueda a este Proyecto.RUBRO:
ITEM:
RED HMEDA Y EXTINTORES
DESCRIPCIN:
De acuerdo a la Ordenanza General de Construcciones y Edificacin, todos los edificios de la Comitente deben tener un sistema
de carrete y manguera para apagar incendios, que funciona con agua que permita llegar con l al punto ms alejado que se
tenga y donde se pueda producir un siniestro. Este sistema, que generalmente determinamos Red hmeda, se alimenta de una
llave de 1 H.E. tiene una llave de paso de palanca (2 posiciones) y se instala todo en un nicho ad-hoc que lleva una puerta
exterior de aluminio, sin cerradura, solo con cierre magntico y tirador.Peridicamente se debe controlar que su funcionamiento sea correcto y corregir las deficiencias que pueda tener. Si el largo de la
manguera no alcanza para llegar a los puntos ms apartados que se puedan siniestrar, se debe agregar lo que corresponda, de
acuerdo al mejor mtodo de alargamiento que sugiera el fabricante.Referente a los extintores, usaremos como norma de polvo qumico, calidad ABC y de 10 kg. de capacidad, colgados al muro
solamente con escuadra metlica, de forma tal que sea fcil operar incluso para personas de reducida estatura (1,50 m.). En
edificios completos se instalarn 4 (cuatro) extintores.RUBRO:
ITEM:
GABINETE DE GAS
DESCRIPCIN:
Ser incombustible de albailera de ladrillos comunes de 0,15 m. de espesor y deber tener las siguientes medidas frente:
2,85m., fondo: 0,60m., altura: 1,58 en el frente y 1,85 en el fondo. Las puertas y los.......malla de alambre tejido galvanizado.Se ubicarn donde lo indique el proyecto respectivo, ubicacin en todo caso debe cumplir lo establecido para estos efectos en el
Reglamento de Gas del Estado .Los gabinetes sern revocados en su interior. Las indicaciones para la construccin y forma del gabinete, ser de acuerdo a lo
especificado en los planos de los proyectos de Proyectos ya sea para gas natural o gas envasado, teniendo en cuenta en todos
los casos el reglamento de Gas del Estado .RUBRO:
ELECTRICIDAD Y SONIDO
ITEM:
DESCRIPCIN:
Previo a cualquier transformacin o modificacin tanto de la instalacin elctrica, como de audio, se debe obtener el visto bueno
del Director de Obra de rea o del Departamento. Ser indispensable que toda modificacin sea inscripta en la empresa de
servicios respectiva, se obtenga el permiso correspondiente, y adems se modifiquen los planos.
RUBRO:
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Aunque sea obvio, se establece que toda modificacin de las instalaciones debe estar de acuerdo a las disposiciones de las
Normas vigentes.
Los Contratistas que participen en estos trabajos debern ser personas idneas, de experiencia comprobable, si actan como
tcnicos instaladores, la inscripcin en el organismo pertinente debe estar a nombre de quien efecta el trabajo y no de una
tercera persona.
Toda modificacin o transformacin de las instalaciones y sistema de audio, debe ser verificada y autorizada por el Director de
Obra. La ejecucin de tales obras se llevar a cabo por personal controlado por el Director de Obra o quien l estime
conveniente.Toda modificacin, tanto en la instalacin elctrica como de audio, debe ser registrada en los planos respectivos y entregada
tanto al Departamento de Arquitectura de la Comitente, como al consejo de edificio afectado.
Durante la ejecucin de los trabajos, la Empresa encargada de realizarlos deber tomar las debidas precauciones, para evitar
deterioros en la canalizaciones, tableros, accesorios y dems elementos de las instalaciones que ejecute, como consecuencia de
la intervencin de otros gremios en la obra, pues no se aceptar en ningn casos, trabajos que no se encuentren con sus partes
integrantes completas, en perfecto estado de funcionamiento y aspecto.RUBRO:
ITEM:
ESPECIFICACIONES DE MARCAS
DESCRIPCIN:
Si las especificaciones estipulan una marca o similar, equivalente o cualquier palabra que exprese lo mismo, la Empresa basar
su cotizacin en la marca o tipo que figura en las especificaciones. Si prefiere ofrecer cualquier artculo o material que crea
equivalente, deber expresarlo con claridad en la propuesta, dando el precio a aadir o quitar en su propuesta, segn las
especificaciones.
Si esta aclaracin no figura en el presupuesto presentado, la Direccin de Obra, podr elegir la marca o tipo que desee sin
incurrir en un cambio de precio.La eleccin final queda a opcin de la Direccin e Inspeccin de Obra.Cualquier decisin que la Direccin de Obra pueda tomar en cualquier momento, con respecto a cuestiones concernientes a
calidad y uso adecuado de materiales, equipo o mano de obra, sern obligatorias para la Empresa.RUBRO:
ITEM:
INSTALACIN ELCTRICA MODIFICADA Y SIN REGISTRO DE LO REALIZADO
DESCRIPCIN:
Este tipo de problema, con todo lo frecuente que sea, no es imposible de resolver. Se debe conseguir el plano del proyecto
elctrico original del edificio y los correspondientes certificados de recepcin conforme de la instalacin.Con estos antecedentes se debe contratar un instalador autorizado o similar, para que haga un relevamiento de lo existente,
teniendo a la vista los antecedentes de lo que debi ser. Hecho el relevamiento se deben remitir los antecedentes al Director de
Obra del rea, quien junto al Proyectista Elctrico de la Comitente, resolver si se deja la instalacin en el estado en que se halla,
o si ser necesario efectuar modificaciones. Una vez decididas las reparaciones o modificaciones que sean necesarias hacer,
sern devueltos los antecedentes al Supervisor Regional para hacer las especificaciones y los planos del caso y llamar a
propuesta.
RUBRO:
ITEM:
TIERRA INSUFICIENTE O DEFECTUOSA
DESCRIPCIN:
La causa ms frecuente para este tipo de problema, generalmente es tierra existente, pero desconectada; se resuelve
simplemente destapando la tapa de inspeccin y reapretando las conexiones sueltas.En los proyectos antiguos, no siempre se respetaba fielmente este detalle y a veces se modificaba, o con el tiempo alguien lo
eliminaba. Ser conveniente verificar entonces, con qu clase de tierra fue proyectada la instalacin y si efectivamente se ejecut
de acuerdo a planos. Si no fue respetada la indicacin de planos, sera conveniente consultar al Proyectista de la Comitente por
la conveniencia de ejecutar la tierra o modificarla.En algunos proyectos, se ha soltado la conexin que existe entre la malla de tierra y la instalacin elctrica, resolvindose con
slo volver a ejecutarla.La forma ms segura de verificar que funciona correctamente la puesta a tierra, es probar en cada tablero, tomacorriente y boca
de la instalacin.El circuito de puesta a tierra debe ser continuo permanente, tener la capacidad de carga para conducir la corriente de falla y una
resistencia elctrica que restrinja el potencial respecto a tierra de la parte protegida a un valor no peligroso (65V. segn Normas
VDE) y permita el accionamiento de los dispositivos protectores del circuito en un tiempo de 0,2 segundos (segn Normas VDE).El valor mximo de la resistencia de puesta a tierra no debe ser superior a 10 ohms, medida entre cualquier punto de la parte
protegida y tierra.RUBRO:
ITEM:
FILTRACIONES DE AGUA EN LAS CAERAS DE INSTALACIN ELCTRICA
DESCRIPCIN:
Primeramente debe verificarse que efectivamente el agua corresponda a agua de condensacin, y no sea agua filtrada o
proveniente de otro lugar.-
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Si es agua de condensacin, se deben retirar los conductores, y recorrer con trapos las caera para eliminar el agua del interior.
Una vez seca, se deben recorrer con talco, pasar los conductores nuevamente y dejar abiertas las entradas y salidas para que el
aire pueda circular y renovarse.Si el agua corresponde a filtraciones, se debe eliminar la fuente de agua. Cambiar la caera perforada, por donde se est
filtrando; o si la caera no ha sido perforada, ya que la filtracin es a travs de alguna caja, eliminada la fuente de agua, llevar a
cabo el proceso correspondiente al agua de condensacin.RUBRO:
ITEM:
TABLEROS DETERIORADOS Y FALTA DE IDENTIFICACIN DE CIRCUITO
DESCRIPCIN:
Este problema se presenta con frecuencia en edificios antiguos, donde varias personas han intervenido en las instalaciones y
tableros en general, se han cambiado interruptores, se han eliminado, modificado y reemplazado circuitos para reducir consumos
o simplemente por cortocircuitos que no se han podido ubicar. Es normal que en estos casos la identificacin de circuitos que no
corresponda a la realidad y exista una serie de interruptores vacantes o deteriorados, el tablero perforado en diferentes lugares
sin un propsito claro, diferenciales, interruptores y otros dispositivos sueltos.Este tipo de problema generalmente requiere una solucin general.Se debe conseguir el plano del proyecto elctrico original del edificio y los correspondientes certificados de recepcin conforme
de la instalacin. Con estos antecedentes se debe contratar un instalador autorizado o similar, para que haga un relevamiento de
lo existente, teniendo a la vista los antecedentes de lo que debi ser. Hecho el relevamiento, se deben remitir los antecedentes al
Director de Obra de rea, quien junto al Proyectista Elctrico de la Comitente, resolver si se deja la instalacin en el estado que
se halla, o si ser necesario efectuar modificaciones.Se ejecutar un nuevo plano de la instalacin que deber incluir necesariamente una clara identificacin de circuitos, para ser
llevados a lmina acrlica que se fija en la contratapa del tablero.Una vez decididas las reparaciones o modificaciones que es necesario hacer, sern devueltos los antecedentes al Supervisor
Regional , para hacer las especificaciones del caso y llamar a propuesta.RUBRO:
ITEM:
INSTALACIN ELCTRICA
ACOMETIDA
DESCRIPCIN:
Sern construidos en chapa doblada DD Nro. 16 soldada elctricamente, con puertas de bordes pestaados, pomelas y hierro
cerradura tipo yale.Para el caso de gabinete de dos hojas como puertas, la hoja izquierda tendr pasador arriba y abajo, accionados con manivelas
de plstico reforzado. La derecha ser igual, con aldaba y cerradura especificada. En su interior contarn con bandejas
pasacables, portaelementos y contratapas fijadas con tornillos, llevando todos lo elementos letreros de acrlico grabados y
horneados, adecuadas para la conexin de los conductores de salida de los circuitos tipo zoloda.Los cables de conexin interna se identificarn mediante anillos numerados y tendrn los colores convencionales.Todas la partes metlicas sern sometidas a tratamientos desoxidntes y desengrasantes, fondo antixido ferrobet dos manos,
y terminacin con tres manos de esmalte sinttico color gris perla en la cara interior y marfil exteriormente.RUBRO:
ITEM:
INSTALACIN ELCTRICA
GABINETES PARA TABLEROS
DESCRIPCIN:
Cuando la acometida es area, la bajada se har en caera galvanizada, con su base empotrada con una estructura de
mampostera en la que se colocarn las cajas para los medidores y para las llaves e interceptores generales.Todas las medidas, sern de acuerdo a las exigencias de la Empresa Elctrica local, pero, en su defecto, si no se establecen
condiciones especiales, la acometida area se realizar segn lo especificado en el esquema 1 adjunto.Cuando la acometida es subterrnea, debe realizarse una canaleta con paredes lisa, hasta una caja de toma de empalmes
monoblock y de all a travs de caos, hacia arriba se acceder a los medidores. Estos ltimos se comunicarn con otros caos a
las cajas con llaves e interruptores generales de la instalacin elctrica.Todas las medidas sern de acuerdo a las exigencias de la Empresa Elctrica local, pero en su defecto si no se establecen
condicionamientos especiales, la acometida subterrnea se realizar segn lo especificado en el esquema 2 adjunto.RUBRO:
ITEM:
INSTALACIN ELCTRICA
CAJAS DE CHAPA
DESCRIPCIN:
Las cajas a utilizar sern de acero estampado de una sola pieza para las de embutir, de acero semipesado marca Spilbert o
superior calidad, fabricadas segn Normas IRAM nro. 2005P., esmaltadas interior y exteriormente.Para las cajas de paso o derivacin se utilizar chapa de hierro de 2 mm. de espesor como mnimo, con aristas soldadas y tapa
de hiero del mismo espesor, sujetada con tornillos. Se terminar con una mano de antixido y dos manos de pintura al esmalte
sinttico Albalux o superior calidad.RUBRO:
ITEM:
INSTALACIN ELCTRICA
COLOCACIN DE CAERAS
DESCRIPCIN:
Se emplearn trozos originales de fbrica de 3 m. de largo cada una. Sern esmaltados interior y exteriormente, roscados en
ambos extremos y provistos de una cupla. Los dimetros a utilizar sern los que especifican los planos.Pgina Nro 30/37
En la estructura de hormign armado, se colocarn en el encofrado, previo al hormigonado y fijando dichos elementos para evitar
desplazamiento al hormigonar. Se taponarn los extremos de los caos que queden fuera del hormign, para evitar eventuales
obstrucciones, protegiendo tambin las roscas de los extremos.En los muros de las mamposteras, se embutirn los caos a la profundidad necesaria para que estn cubiertos por una capa de
jaharro de 1 cm. de espesor mnimo.- Sobre los cielorrasos que son suspendidos, todas las caeras y cajas irn tomadas a una
estructura especialmente diseada para tal fin de acuerdo a los planos de detalles.Las caeras sern colocadas con pendiente hacia las cajas, a fin de evitar que se deposite en ellas agua de condensacin
favoreciendo as su eliminacin por las cajas.La unin entre caos, se har exclusivamente por medio de cuplas roscadas, en por lo menos cinco hilos y ajustadas a fondo
formando una junta rgida y eficaz, tanto mecnica como elctricamente.En los tramos de caeras mayores de 9 m. se debern colocar cajas de inspeccin para facilitar el pasaje de los conductores y
el retiro de los mismos en caso de reparaciones.RUBRO:
ITEM:
INSTALACIN ELCTRICA
COLOCACIN DE CONDUCTOS
DESCRIPCIN:
Los conductores sern de PVC rgidos reforzados de primera calidad, e irn colocados en zanjas de ancho de una pala como
mnimo, y de una profundidad de 0,80 m. Se emplearn tramos originales de fbrica, unidos con sumo cuidado, sellndose con
un adhesivo adecuado, para no permitir el acceso de agua, humedad u otros agentes conductores al interior del conducto, y
afectar as la aislacin de los conductores. De este modo se lograr la eliminacin de riesgos posteriores, respecto a la
confiabilidad y seguridad de la instalacin.RUBRO:
ITEM:
INSTALACIN ELCTRICA
COLOCACIN DE CAJAS
DESCRIPCIN:
Las cajas embutidas no debern quedar con sus bordes retirados a ms de 5 mm. de la superficie exterior del revoque o
revestimiento de la pared.En los casos especiales en que esa profundidad fuera de un valor mayor, se colocar sobre la caja un anillo suplementario, en
forma slida tanto desde el punto de vista metlico como elctrico.Las uniones de caos y cajas, se efectuarn mediante contratuerca de hierro cincado o cadmiado o boquilla roscada de hierro
cincado o cadmiado o de fundicin de aluminio. Tambin podr utilizarse para las uniones, conectores tipo reglamentarios,
construidos de hierro cincado o cadmiado y con boquilla roscada del mismo material y con tornillo prisionero para ajuste al cao.
Para vigas de hormign armado y para cielorrasos armados, se utilizar exclusivamente contratuerca y boquilla.
RUBRO:
ITEM:
INSTALACIN ELCTRICA
COLOCACIN DE CONDUCTORES
DESCRIPCIN:
Los conductores sern de cobre electroltico, segn secciones indicadas en planos. Se usarn la marca Pirelli antiflama o calidad
superior, con aislacin de 1000V. para todas las instalaciones, inclusive las de baja tensin.Los conductores colocados en el interior de caeras que por razones constructivas insalvables y con aprobacin de la Direccin
de Obras forman sifn, llevarn una cubierta de plstico reforzado tipo emplomado.No se efectuarn bajo ningn concepto empalmes de conductores fuera de las cajas de pase o derivacin.Es obligatorio el uso de conductores de distintos colores, para su mejor individualizacin y permitir una rpida inspeccin o
contralor de la instalacin, siendo para las lneas, color rojo de pase, color negro el neutro y color azul el retorno.RUBRO:
ITEM:
INSTALACIN ELCTRICA
COLOCACIN DE INTERRUPTORES Y TOMACORRIENTES
DESCRIPCIN:
Sern marca Atma tipo tecla Siglo XXI de embutir con tapa y tornillos plsticos color blanco natural. Los tomacorrientes
exteriores sern del tipo capsulados con bornes de conexin a tierra. Los interruptores se instalarn en forma horizontal a 0,30 m.
del NPT.; excepto en baos y cocina, donde irn a la altura que indique el plano respectivo. Los pulsadores de timbre irn en
forma vertical a 1,30m del NPT en secretaras y a 1,60m. en la puerta de acceso.
RUBRO:
ITEM:
INSTALACIN ELCTRICA
COLOCACIN DE ARTEFACTOS DE ILUMINACIN
DESCRIPCIN:
El Contratista efectuar la colocacin de los artefactos de iluminacin que sern provistos en su totalidad por el Director de Obra,
y estos artefactos sern los especificados en los planos, y debern proveerse y colocarse completos, con todos los accesorios,
lmparas y tubos con capacidad para la conexin individual del factor de potencia.En todos los casos la sujecin de los equipos interiores, ser independiente del cielorraso suspendido, si es que ste existe, de
acuerdo a los planos de detalle.Los artefactos exteriores se sujetarn a la mampostera mediante tornillos y tacos plsticos tipo Fisher en los lugares indicados
en los planos.-
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ITEM:
INSTALACIN ELCTRICA
COLOCACIN DE TIMBRE Y TELFONO
DESCRIPCIN:
Las normas de instalacin de caeras, cajas, gabinetes y las caractersticas de la instalacin y materiales, salvo indicacin
contraria, sern las mismas que las indicadas para la instalacin de iluminacin y fuerza motriz. La instalacin telefnica, tendr
cajas de salida rectangulares, provistas de suplementos y tapas, haciendo juego con las llaves y tomacorrientes.Su colocacin se efectuar segn lo indicado por el proyectista de la Comitente y las reglamentaciones de la Empresa que brinda
el servicio.La instalacin del timbre, se realizar con campanilla y transformador embutido, tipo Atma o calidad superior, segn Normas
IRAM.RUBRO:
ITEM:
INSTALACIN ELCTRICA
PUESTA A TIERRA
DESCRIPCIN:
En todos los casos (instalacin, reparacin, operacin y mantenimiento) se deber tener presente lo establecido por las normas
IRAM Nro. 2281, 2309, 2310, 2316 y 2317, respecto a las caractersticas de los conductores, electrodos dispersores y
resistividad del suelo.
Adems, segn la zona de implantacin y el tipo de proyecto, el Proyectista elctrico de la Comitente, deber realizar un estudio
de la situacin y especificar el sistema a adoptar, ya sea referente a los conductores de proteccin (material, tipo, seccin)
electrodos dispersores (jabalina, cables o mallas), particularidades del terreno (humedad, temperatura, conformacin geolgica,
resistividad) equipamiento auxiliar e instalaciones en general.RUBRO:
ITEM:
INSTALACIN ELCTRICA
PROTECCIN CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS
DESCRIPCIN:
En todos los casos (instalacin, reparacin, operacin y mantenimiento), se deber tener presente lo establecido por las normas
IRAM Nro. 2184, respecto a todo lo concerniente a Pararrayos.Adems, segn la zona de implantacin y el tipo de Proyecto, el Proyectista de la Comitente deber realizar un estudio de la
situacin y verificar la efectividad del sistema, si se trata de un hecho consumado. Si es el caso de Obra nueva, o que no cumple
con alguna de las exigencias del estudio, deber especificar el sistema a adoptar, ya sea referente a puntas, mstiles,
conductores, soportes, cajas de inspeccin electrodos dispersores, materiales en general y forma de llevar a cabo la instalacin
del sistema por proteccin contra descargas atmosfricas.RUBRO:
ITEM: EQUIPOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN
ARTEFACTOS. LMPARAS. EQUIPOS
DESCRIPCIN:
Si el Proyectista elctrico de la Comitente no establece lo contrario, se emplearn artefactos de iluminacin marca Modulor en
modelo para interior y exterior, para los extractores de aire se usarn los South Bend al igual que para los ventiladores de techo.
Los equipos de iluminacin del campo deportivo sern marca Philips. De la misma marca o superior calidad sern las lmparas
y tubos fluorescentes.RUBRO:
ITEM:
INSTALACIN DE EQUIPO Y AUDIO
SISTEMA DE SONIDO
DESCRIPCIN:
Toda nueva instalacin de audio y/o modificacin transformacin o reparacin de lo existente, debe contar con el VoBo del
Director de Obra y tener el correspondiente proyecto con indicaciones claras y precisas de su canalizacin, conductores,
conectores, equipos, etc.No se aceptarn hechos consumados.Los equipos sern de las siguientes marcas, o en su defecto otros de calidad superior:
Artefacto de iluminacin Universal AM830 Magdalux
Amplificador de potencia con preamplificador mezclador integrado LEEA AG modelo MA4150x
Consola mezcladora estreo LEEA modelo ME6006
Amplificador de potencia LEEA AG modelo PA3000
Gabinete para altoparlante LEEA modelo 8-2 RE
RUBRO:
MEJORAS DE TERRENO
ITEM:
CERCOS Y MEDIANEROS
DESCRIPCIN:
En el caso de cierres para terrenos baldos o que jams han sido cerrados, se deber solicitar el correspondiente certificado de
lnea y nmero a la Direccin de Obras Municipales y presentar un anteproyecto de cierre. Una vez obtenido el Permiso de Obra
Menor para este trabajo, se podr iniciar faenas, cuidando especialmente el emplazamiento y las alturas de cierre. Las
condiciones generales de cierres respondern a las Reglamentaciones Municipales del lugar.Usualmente las alturas de cierres varan entre 1,80m. y 2,00m. y ante pendientes normales, se recurre al escalonamiento entre
pilares. Cuando las pendientes sean demasiado pronunciadas, se reducir la distancia entre pilares y se aumentar el nmero y
altura de los escalonamientos.La idea genrica sobre la solucin de cercos que se adopte en un determinado lugar, tiene relacin con la conservacin de sus
caractersticas propias, adems de los requisitos funcionales o de cierres disponibles. En el caso de reparacin o mantenimiento
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RUBRO:
de cierres existentes, en lo posible tratar de conservar la solucin lo ms cercana posible a la solucin adoptada, excepto que
sea demasiado evidente su ineficacia.Se deber procurar por todos los medios posibles que nuestros cierres realmente sean medianeros y que los vecinos cancelen
la parte correspondiente, de acuerdo a lo establecido en la Ley.A pesar de que nuestros medianeros lleven terminacin por la cara propia, no significa que deban llevarla forzosamente por el
exterior.Ser norma dejarlos en obra gruesa por la cara de los vecinos, salvo que la reglamentacin del lugar lo exija expresamente, o
que por razones de imagen se haya decidido terminarlos por la cara exterior. la contracara de una albailera quedar siempre
hacia los vecinos.Todos los medianeros llevarn juntas estructurales cada 20 m. aproximadamente. En dichas juntas se repartirn los elementos
estructurales (pilares, tensores) y se dejar una separacin de 2 - 3 cm.Por definicin, los muros de cierre no son muros estructurales y por lo tanto no estn diseados para recibir otras cargas que no
sean las propias.En el caso de los muros construidos in-situ (albaileras ), poner especial cuidado en la unin muro-sobrecimiento (pilares),
llegando al uso de un mejorador de adherencia en caso de duda (Sikadur 32 - Colmafix 32, ambos de Sika).El uso de alambres de pas no est autorizado. Sin embargo, en casos debidamente justificados, se podr ocupar con
autorizacin expresa del Director de Obra .En general, en el caso de cierres nuevos ser necesario coordinar con Arquitectura y Construccin la solucin a adoptar, a los
efectos de conocer la disposicin de los accesos, zonas transparentes y caractersticas espaciales relacionadas con el edificio
que ser construido all.Todos los cercos de sitios deben considerar accesos peatonales de mnimo 2,0 m. de ancho y vehiculares de mnimo 4,0 m. de
ancho.RUBRO:
MEJORAS DE TERRENO
ITEM:
CERCOS Y MEDIANEROS
CERCOS EN MAMPOSTERA DE LADRILLOS DE PANDERETE
DESCRIPCIN:
Se ejecutarn en ladrillos de arcilla cocida, hechos a mano tipo "comn" de aproximadamente 26 x 13 x 5 cm., muy bien cocidos
(sonido campanil) y previamente aceptados por el Director de Obra. Se colocarn hmedos, de panderete y muy bien trabados
con pilares de hormign. El mortero de asiento ser cemento-arena razn 1:3. El empotramiento con pilares se podr resolver
mediante hierros dimetro 6mm. y L=30cm., que penetre por lo menos 10 cm. en el pila y con gancho en el extremo, si no se ha
resuelto con trabazn tradicional.La fundacin ser corrida de 40 cm. de ancho por 60 cm. de profundidad. El sobrecimiento ser sin armar, de 15 cm. de ancho
por 20-30 cm. de alto. Los pilares van a 3m. c/u a eje, sern de 15x15 cm. con 4 dimetros de 10 mm. y estribos dimetros 6 mm.
cada 20 cm. El encadenado superior ser de 10cm. de ancho por 7 cm. de alto, llevar 2 dimetros de 10 mm. y estribos dimetro
6 mm. cada 20cm.El hormign de fundaciones y sobrecimientos ser de 170 kg. de cemento por m3 de hormign elaborado, mientras que el de
pilares, encadenados y en general elementos armados, ser de 300 kg. de cemento por m3 de hormign elaborado y R28 = 160
kg. / cm2 .Se pondr especial cuidado en ejecutar una buena junta de hormigones entre pilares y sobrecimiento, llegando incluso al empleo
de un mejorador de adherencia (Sikadur 32 o Colmafix 32), si el Director de Obra lo estima necesario.La terminacin ser enrasada lisa para recibir posteriormente revoque, pintura, salpicado o quedar en obra gruesa y a la vista.RUBRO:
MEJORAS DE TERRENO
ITEM:
CERCOS Y MEDIANEROS
CERCOS EN MAMPOSTERA DE BLOQUES
DESCRIPCIN:
Se emplearn bloques huecos de hormign de 19 x 19 x 9 cm., 29 x 19 x 9 cm., fabricados por Halcn u otra firma reconocida. Se
colocarn a soga con juntas de 1 cm. de ancho y 0,4 cm. de profundidad; el mortero de asiento ser cemento-arena, razn 1:3.La armadura estar constituida por tensores verticales de 1 dimetro 10 mm. cada 1m. y 1 dimetro de 8 mm. cada cuatro
hiladas. Los huecos que lleven armaduras de refuerzo vertical sern rellenados con hormign de piedra de 300 kg. de cemento
por m3 de hormign elaborado. La colocacin del referido mortero ocurrir mximo cada 4 hiladas de bloques, asegurando un
perfecto confinamiento de las armaduras tanto verticales como horizontales.Por ningn motivo se mojarn los bloques, ni antes ni despus de colocados. Solamente se mojarn las caras de asiento con una
brocha o rociador. Evitar la accin directa de la lluvia sobre las albaileras o bloques ejecutados en obra. Cuidar tambin el
manejo de los bloques en obra, para evitar bloques partidos.El remate superior de la albailera estar dado por un pequeo encadenado armado con 2 dimetros de 8 mm. y estribos
dimetro 6 mm. cada 15 cm., a la que se engancharn los tensores o armaduras verticales. El encadenado en cuestin tendr 4
cm. de alto por 18 cm. de ancho y se puede hacer en el mismo hormign de relleno con agregado de piedra.La fundacin ser corrida de 45cm. de ancho por 60 cm. de profundidad, en hormign de 170 kg. de cemento por m3 de hormign
elaborado, cuidando especialmente la buena ubicacin de tensores verticales, que se anclarn con gancho si el acero es liso y
con pata si es nervado. Si hubiese desniveles, se salvarn con los escalonamientos correspondientes.El sobrecimiento ser de 19 cm. de ancho por 20 - 30 cm. de alto, sin armar y en el mismo hormign de las fundaciones. Se
dispondr de las dilataciones que corresponda cada 20 m. de muro, dejando una separacin de 2 - 3 cm. y repitiendo los
tensores de refuerzo a cada lado de la dilatacin.Pgina Nro 33/37
Ser responsabilidad del Contratista acreditar con la correspondiente boleta o factura, que la procedencia y fabricantes del
material estn de acuerdo con lo solicitado, as como tambin ser atribucin de el Director de Obra, rechazar el material
defectuoso y pedir su cambio.A indicacin expresa del Director de Obra , se podr revocar el sobrecimiento, en cuyo caso se usar mortero cemento-arena
1:4, en espesores del orden del los 2,5 cm.RUBRO:
MEJORAS DE TERRENO
ITEM:
CERCOS Y MEDIANEROS
CERCOS EN MALLA ARTSTICA Y BASTIDOR METLICO
DESCRIPCIN:
La estructura est formada por caos de hierro galvanizado, anclados en el hormign armado (170 kg. de cemento por m 3 de
hormign elaborado), que configuran las columnas de los muros y van cada 3,0 m. a eje.La malla es galvanizada, de trama romboidal y el alambre es de 11/2 - Nro. 13. Los paos de malla van enmarcados en caos y
accesorios de hierro galvanizado, todo de acuerdo a detalles respectivos.La unin de paos de malla con pilares se ejecuta con pequeos trozos de perfiles y planchuelas.En zonas lluviosas o expuestas a una atmsfera agresiva, se debe proteger muy bien con un mnimo de 2 manos de anticorrosivo
Ferrobet, en TODA la estructura, marcos y malla, antes del esmalte de metales para terminacin, que por cierto no debe tener
menos de 3 manos.Aunque es obvio, se deja en claro que este tipo de cierres no necesita de juntas estructurales cada 20 m., como los de
albailera.RUBRO:
MEJORAS DE TERRENO
ITEM:
CERCOS Y MEDIANEROS
REJAS DE FRENTE
DESCRIPCIN:
Este tipo de cerco corresponde a una solucin definitiva, por lo tanto su uso est condicionado a haber coordinado el diseo con
el Dpto. de Arquitectura, tener un certificado oficial de lnea y nmero, el permiso de obra menor y el proyecto de Arquitectura
completo con el Vo Bo del Director de Obra del rea.
La reja esta compuesta por barrotes verticales en planchuelas de acero de 11/2x 1/4, a 10 cm. a eje y travesaos en perfil L
de acero de 11/2, sustentados en parantes estructurales de acero en PNI No. 10, perfectamente anclados. Las fundaciones para
parantes son en hormign de 170 kg. de cemento por m3 de hormign elaborado, segn detalles respectivos.
Se debe considerar adems una viga inferior de 12 x 20 cm. debajo de toda la reja, construida con hormign de 300kg de
cemento por m3 de hormign elaborado y terminado a la vista.Los portones para vehculos y peatones sern construido en tubos de chapa de acero, de acuerdo a los detalles respectivos. Los
parantes de apoyo para los referidos portones, son en perfiles de acero (2 PNU) y rellenos de hormign. Las cerraduras y dems
herrajes sern de acuerdo con los detalles y las buenas prcticas de la construccin.
En zonas lluviosas o de atmsfera agresiva, se debe proteger TODA la reja con un mnimo de 2 manos de anticorrosivo Ferrobet,
antes de aplicar la pintura de terminacin. Aunque sea obvio, se deja en claro que este tipo de cerco no necesita de juntas
estructurales cada 20 m., como los de albailera.RUBRO:
MEJORAS DE TERRENO
ITEM:
MEJORAS INTERIORES
VEREDAS PERIMETRALES
DESCRIPCIN:
Sern de ancho y espesor indicados en planos, adosadas al edificio y construidas in situ. El modulado ser en paos segn
indicaciones y el hormign ser de 300 kg. de cemento por m3 de hormign elaborado y R28 = 160 kg. / cm2 .Para su construccin ser necesario extraer todo el terreno vegetal hasta llegar a suelo firme. Sobre este suelo firme, se colocar
una capa de estabilizado de buena graduacin, compactado mecnicamente, mnimo de 15 cm. de espesor compactado y sobre
el compactado, la vereda perimetral.Dejar pendiente mnima de un 2% para el buen escurrimiento de agua lluvia.Se pondr especial cuidado en que la terminacin superficial a la llana de las veredas se haga con el hormign fresco, que la
cantidad de agua sea baja (razn agua-cemento no superior a 0,65), correcta cantidad de cemento por m3 de hormign
elaborado y muy buen curado de hormigones.Ante los desniveles que habitualmente es necesario salvar, recurrir como norma a los planos inclinados, evitando por todo medio
posible los peldaos. Si fuese imperioso recurrir a los peldaos, discutir el punto primero con el Director de Obra.RUBRO:
MEJORAS DE TERRENO
ITEM:
MEJORAS INTERIORES
CALZADAS PARA ACCESO DE VEHCULOS
DESCRIPCIN:
Como este tipo de obras involucra generalmente trabajos en lugares fuera de la lnea de cerco (aceras, soleras, calzadas), ser
prctica habitual para esta partida la elaboracin de un proyecto previo, su tramitacin y pago de derechos, y tambin el Vo Bo
del Director de Obra. En el caso de obras de pavimentacin para trnsito vehicular interior, presentar un esquema de las obras a
realizar para el Vo Bo del Director de Obra, basndose en estas especificaciones para su realizacin.Se emplear hormign de 300 kg. de cemento por m3 de hormign elaborado, exigindose un R28 = 180 kg./ cm2 . El mezclado y
vibrado ser por medios mecnicos y el allanado superficial, con el hormign fresco. Razn agua-cemento 0,6 y cono de Abrams
5-7 cm.Espesor recomendado de pavimento 10 cm. con malla dimetro 8 mm cada 25 cm. en cara inferior.
Dimensiones mximas de cada pao 5 x 5 m. juntas de trabajo o dilataciones, con borde redondeado y de 3,5 - 6 mm. de
separacin, similar a la terminacin de multicanchas y sin material de relleno.Pgina Nro 34/37
Curar con lmina de polietileno u otro medio que no sean los diques de agua, asegurando un buen frage de los hormigones.Base de estabilizado compactado con materiales provenientes de planta dosificadora de ridos. Espesor mnimo compactado 15
cm., densidad compactada mnima, 95 % del Proctor modificado.Estas especificaciones tienen validez para obras en que no se exige proyecto de pavimentacin o bien en obras interiores. En
aquellos casos en que sea necesario un proyecto de pavimentacin hecho por un Ingeniero Civil, prevalecen las indicaciones del
referido proyecto.Existe la alternativa de construir estos pavimentos sin armaduras. En ese caso, las especificaciones son las mismas pero el
espesor del hormign aumenta de 14 cm. En este caso se usan pasadores de transferencia (1 dimetro 12 mm liso y con gancho
en un extremo, cada 20 cm., L=80 cm., anclados en un pao de hormign engrasados en el otro para evitar la adherencia.El Director de Obra establecer claramente en los alcances de este sub-tem, por qu solucin se optar (con o sin armadura).RUBRO:
MEJORAS DE TERRENO
ITEM:
MEJORAS INTERIORES
MUROS DE CONTENCIN
DESCRIPCIN:
Como este tipo de obras generalmente involucra una suma considerable de dinero, responsabilidad civil y adems su beneficio
es relativo para los usuarios, ser NORMA proceder de la siguiente forma:
1. Ante una necesidad real de este tipo de obras, plantear el problema al Director de Obra del Dpto. o el Director de Obra de
rea.2. Determinar con ellos la necesidad REAL, y buscar una solucin buena, que en lo posible no sea un muro de contencin en
hormign armado, por su elevado valor.3. Una vez determinada la solucin, obtener el correspondiente proyecto estructural del Ingeniero Civil (si se trata de un muro de
HA) o bien del Director de Obra del Dpto. si se trata de una solucin no tradicional (revestido en piedras, escalonamientos,
etc.).Definida la solucin y elaborado el proyecto, se puede llamar a propuesta o pedir cotizaciones para su construccin.RUBRO:
MEJORAS DE TERRENO
ITEM:
MEJORAS INTERIORES
SISTEMAS DE CONTENCIN NO TRADICIONALES
DESCRIPCIN:
1.- TALUDES CON ESPECIES VEGETALES: Esta solucin tiene como requisito que el ngulo de inclinacin o pendiente del
talud, corresponda a un ngulo igual o menor que el talud natural para ese tipo de suelo. Las plantas que se instalen cumplen el
doble propsito de evitar la erosin y adornar el lugar, quedando como una solucin definitiva. Se plantarn segn lo indicado por
el Paisajista.Se deben considerar los problemas derivados, por ejemplo: alto consumo de agua e insumos de manutencin, si el jardn se
seca, se acaba el sistema de contencin, etc.2- TALUDES REVESTIDOS: Esta solucin, siendo muy similar a la anterior, ya que no permite taludes con ngulo superior al
talud normal del suelo, presenta una gran ventaja: es permanente.Sobre una base de mortero cemento-arena 1:4, se coloca un revestimiento de piedra bola u otra. La base antes de recibir el
mortero, debe estar perfectamente bien compactada y alineada; luego se ejecutan los bordes de proteccin que se pueden
resolver en mortero o bien con losetas de canto rodado. Finalmente se puede dar terminacin a base de barniz marino o dejar las
piedras al natural.3.- MALLA GALVANIZADA ESTUCADA: En el caso de suelos muy poco cohesivos y fcilmente erosionables (arena), se puede
alinear y estaquear el talud en un ngulo lo ms cercano posible al ngulo de talud normal, incluso mojando el material de suelo.
Luego se clava a las estacas y maestras de madera una malla galvanizada, a la que se aplica mortero colocado a presin
(compresor), razn cemento - arena gruesa 1:3. Alternativamente puede ser mortero 1:2 y luego 1:3 fratazado a mano y con
fuerza.La faena se puede dar por finalizada una vez que la malla est completamente cubierta con un espesor mnimo de 2,5 cm. de
mortero y por lo tanto sea imposible el paso de agua al interior.4- TALUDES ESCALONADOS: En casos de suelos con bajo contenido de arcillas, bien cohesionados y poco erosionables
(tosca u otras roscas) , ser posible realizar el talud en un ngulo superior al de talud normal, empleando el recurso de los
escalonamientos. En este caso especial, ser necesario contar con la indicacin del Director de Obra.
RUBRO:
MEJORAS DE TERRENO
ITEM:
MEJORAS INTERIORES
PAVIMENTOS ARTICULADOS
DESCRIPCIN:
Los pavimentos articulados sern BLOCKRET, TRIEF o similar. En aquellos casos en que estemos obligados a usar pavimentos
articulados provistos por otro fabricante fuera de los autorizados, se debe dar el VoBo basados en certificados de : dosificacin
de hormigones, resistencia a la compresin a los 28 das, ensayos de flexin e impacto. Los referidos certificados deben ser
emitidos por algn laboratorio autorizado y en lo posible oficial.Se instalarn sobre una capa de arena de 5 cm. de espesor, perfectamente alisada. Debajo de ella una capa de estabilizado de
15 cm. de espesor, compactada mecnicamente. Una vez instalados los pavimentos articulados, se vibran mecnicamente y se
sellan las uniones con una lechada de cemento o asfltica, segn se indique. Ser norma proteger los cantos con un cordn de
hormign de borde redondeado.Los tipos de pavimentos articulados a emplear y su forma de colocacin, sern definidos por el Director de Obra , en forma clara
y precisa en los respectivos alcances y otras indicaciones del sub-tem.Pgina Nro 35/37

ITEM:
CUBIERTAS
CUBIERTAS EN PLANCHAS DE HIERRO GALVANIZADO ONDULADAS
DESCRIPCIN:
En este tipo de cubiertas se emplean generalmente planchas de 0,5 - 0,6 mm de espesor. En cuanto a las correas, su ubicacin y
dimensiones varan considerablemente segn sea el distanciamiento entre cerchas y la pendiente de la cubierta, no obstante lo
ms frecuente es que las cerchas estn a 90 cm. y que se ocupen correas de pino en 2 x 3 cada 90 cm.En las fijaciones se deben usar tornillos para techo, galvanizados y con cabeza cncava de plomo y neopreno. Se colocan en la
parte alta de la onda y en el caso de los tornillos sern del Nro. 12, de 2,5 de largo. En el caso de cubiertas con correas de
acero, se usarn ganchos galvanizados con cabeza cncava de plomo y neopreno.
El Director de Obra establecer claramente en alcances y otras indicaciones, por cul de las alternativas aqu presentadas
desea optar, dejando muy claro que las instrucciones del fabricante deben ser respetadas religiosamente para cualquiera de las
alternativas que se trate.RUBRO:
ITEM:
CUBIERTAS
CUBIERTA DE TEJAS COLONIALES O FRANCESAS SOBRE ENTABLONADO
DESCRIPCIN:
Este tipo de cubierta se instala sobre un entablonado machihembrado de 1x 5 o 1x 4 y fieltro asfltico solapado 10 cm.
Alternativamente, el fieltro podr ser sustituido por polietileno negro 100 micrones. Sobre el fieltro se instala una serie de listones
de pino de 1 x 1,5, que hacen de gua para la instalacin del tejado. Las tejas mismas se afianzan a listones y entablonado con
alambre galvanizado Nro. 16, siguiendo las mismas caractersticas de la cubierta existente, si se trata de una ampliacin o
reparacin.En cuanto a las tejas y aun cuando existen ms de dos alternativas, nosotros trabajaremos con dos de ellas: la tipo colonial o la
denominada francesa. Cuando se trate de una cubierta nueva o existente pero que se reemplaza completamente, ser necesario
obtener el Vo Bo del Director de Obra y del Director de Obra del rea sobre una muestra. En el caso de una reparacin, se
usarn tejas idnticas a las existentes.Para el caso de cubiertas que se filtran por fisuras o aberturas pequeas, se recomienda el sellado con algn producto de la lnea
Sika indicado para ello.Para el caso de sellado de cubiertas, as como recambio de tejuelas quebradas y otro tipo de reparaciones, ser obligacin
ocupar un instalador autorizado y experimentado, responsabilizndose al contratista adems de la correcta calidad de lo
ejecutado, por los daos que pueda sufrir la cubierta producto del trnsito sobre ella.Por tratarse de requerimientos especiales, estos productos se deben usar con prudencia y despus de haber evaluado
seriamente el aspecto costo-beneficio.El Director de Obra establecer claramente en alcances y otras indicaciones, por cul de las alternativas aqu presentadas
desea optar, dejando muy claro que las instrucciones del fabricante deben respetarse religiosamente para cualquiera de las
ITEM:
CUBIERTAS
CUBIERTAS DE TEJAS COLONIALES O FRANCESAS SOBRE CHAPA HoGo
DESCRIPCIN:
Este tipo de cubierta se instala sobre chapa ondulada de hierro galvanizado de 0,5 - 0,6 mm. de espesor, colocada sobre
estructura de hierro o madera segn se indique en los planos. Las tejas mismas se afianzan a la chapa con alambre galvanizado
Nro. 16, siguiendo las mismas caractersticas de la cubierta existente, si se trata de una ampliacin o reparacin.En cuanto a las tejas y an cuando existen ms de dos alternativas, nosotros trabajaremos con dos de ellas: la tipo colonial o la
obtener el VoBo del Director de Obra o Director de Obra del rea sobre una muestra. En el caso de una reparacin, se usarn
tejas idnticas a las existentes.Para el caso de cubiertas que se filtran por fisuras o aberturas pequeas, se recomienda el sellado con algn producto de la lnea
seriamente el aspecto costo-beneficio.Director de Obra establecer claramente en alcances y otras indicaciones, por cul de las alternativas aqu presentadas desea
optar, dejando muy claro que las instrucciones del fabricante deben respetarse religiosamente para cualquiera de las
ITEM:
CUBIERTAS
CUBIERTAS DE TEJAS COLONIALES O FRANCESAS SOBRE LOSA HoAo
DESCRIPCIN:
Este tipo de cubierta se instala sobre losa de hormign armado con la utilizacin de mortero de cal segn se indique en cada
caso. Siempre que se trate de cubiertas a reparar se revisar minuciosamente la aislacin hidrulica para ser reparada..En cuanto a las tejas y an cuando existen ms de dos alternativas, nosotros trabajaremos con dos de ellas: la tipo colonial o la
RUBRO:
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obtener el VoBo del Director de Obra o Director de Obra del rea sobre una muestra. En el caso de una reparacin, se usarn
tejas idnticas a las existentes.Para el caso de cubiertas que se filtran por fisuras o aberturas pequeas, se recomienda el sellado con algn producto de la lnea
seriamente el aspecto costo-beneficio.El Director de Obra establecer claramente en alcances y otras indicaciones, por cul de las alternativas aqu presentadas
ITEM:
HOJALATERA Y SELLOS
HOJALATERA
DESCRIPCIN:
En general se ejecutar en chapa de hierro galvanizado de 0,6 mm. de espesor, colocada con remaches Pop y soldada con
soldadura 50% estao - 50% plomo, de acuerdo a las buenas prcticas de la construccin ejecutada por un especialista de
experiencia comprobable.En caso de existir planos de detalle, debern ser respetados fielmente, cuidando en especial que los elementos de hojalatera
permitan cortar las gotas donde corresponda y que tengan las pendientes y contrapendientes adecuadas para evacuar
gravitacionalmente las aguas. Antes de dar el VoBo final se deber hacer una prueba de agua y comprobar el correcto
funcionamiento de las canaletas y bajadas.El Director de Obra establecer claramente en alcances y otras indicaciones, por cul de las alternativas aqu presentadas
alternativas que se trate.-
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INSTALACIN SANITARIA Y GAS

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INSTALACIN SANITARIA Y GAS

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INSTALACIN SANITARIA Y GAS

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AISLACIN, CUBIERTAS Y HOJALATERA

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