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Etapas Iniciais da
Construo Civil

PARTE 01

Prof Jaquelgia Brito - UFRN

Introduo
Antes mesmo do incio da implantao do canteiro, algumas
atividades prvias, comumente necessrias, podem estar a cargo
do profissional responsvel pela obra. Tais atividades so
usualmente denominadas "Servios Preliminares que envolvem
desde aprovao de projeto, at a implantao do canteiro de
obras.

Servios Iniciais
Levantamento Topogrfico do terreno;

Vistoria da rea da obra;

Demolio;
Limpeza do Terreno;

Estudo Geotcnico.

Consulta prvia na prefeitura:

Deve-se fazer o requerimento na prefeitura no setor de projetos.

Dados fornecidos na consulta prvia:

a) rea do lote que pode ser edificada;

b) Recuo mnimo de frente;
c) Recuo mnimo das laterais;

Consulta prvia na prefeitura:

d) Recuo mnimo do fundo;
e) Altura mxima para a edificao;
f)Existncia ou no de projeto de desapropriao para
alargamento da rua ou outro melhoramento pblico;
g) Zona a que pertence a rua para efeito das horas de
insolao, que devero ser consideradas.

OBS: Feita em cima do projeto arquitetnico.

Consulta prvia na prefeitura:

http://oglobo.globo.com/niteroi/alargamento-da-praia-das-flechaspreve-desapropriacao-de-imoveis-3944469

Visita ao lote onde ser feita a obra

Observar:

a)

Orientao do terreno com respeito N-S;

b)

Situao do lote em relao quadra em que se encontra:

- nmero de casas vizinhas ao lote;

- existncia ou no rede eltrica no local (monofsica, trifsica);

- existncia ou no da rede de gua e esgoto;
- existncia de cabos telefnicos.
OBS: LICENA DE LOCAO*

Visita ao lote onde ser feita a

obra

Alvar de licena de construo

Aps feita a consulta prvia e definido o projeto, deve-se dar entrada
na prefeitura para se obter o alvar de licena de construo com os
seguintes documentos:
a) Requerimento protocolado na prefeitura (documento fornecido pela
prefeitura);
b) Matrcula atualizada do terreno (tem que ser autenticada) ;
c) A.R.T. do profissional quitada;

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Alvar de licena de construo

d) Projeto arquitetnico em 3 vias;
e) Consulta prvia fornecida pela prefeitura.

Obs. 1: O procedimento citado acima referente a um exemplo geral, cada municipio

possui seus procedimentos, o qual dever ser consultado pelo profissional
responsvel pela obra.
Obs. 2: Edificao multifamiliar ARTs dos projetos estrutural e hidrossanitrio
(CREA).

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Pedidos de ligaes:
- Ligao de energia:

Antes de se fazer o pedido ao orgo responsvel (COSERN), necessrio

que se saiba quais os equipamentos sero utilizados

para o

desenvolvimento das atividades de obra (ex.: Betoneira, serra circular,

elevador de obra e etc).

Ter o conhecimento dos equipamentos utilizados no canteiro, me

possibilita saber a potncia necessria para a rede de energia a ser
implantada.

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Pedidos de ligaes:
OBS:
Padro de Entrada o conjunto de instalaes composto de caixa de
medio, sistema de aterramento, condutores e outros acessrios
indispensveis para que seja feita a sua ligao de energia.

PADRO DE ENTRADA

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Pedidos de ligaes:

Gatos

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Pedidos de ligaes:
Ligao de gua e esgoto:

Deve-se fazer o pedido ao orgo responsvel .

Documentos necessrioas para o pedido:

- Matrcula do terreno;
- Nome do proprietrio (RG, CPF);
- Endereo da instalao.

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Pedidos de ligaes:
Ligao de gua e esgoto:

- No caso de inexistncia da rede pblica de gua no local da obra,

caso pouco comum, deve-se verificar a possibilidade de expanso da rede
junto concessionria.
- Quanto rede de coleta de esgoto, sua inexistncia no crtica na fase
de obra, pois a quantidade de esgoto gerado considerada pequena. As
maiores dificuldades, porm, vo ocorrer quando o edifcio estiver

pronto e for de grandes dimenses. Nesses casos, se no existir rede para

coleta, ser necessria a construo de fossas spticas e
sumidouros, para atender demanda do edifcio em utilizao.

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Pedidos de ligaes:

http://www.caern.rn.gov.br/contentproducao/aplicacao/caern/servicos/g
erados/duvidas.asp

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Pedidos de ligaes:
Ligao de gua e esgoto:

LEMBRAR!
Na inexistncia de gua:
Solicitar a expanso da rede;
Perfurao de poo;
Abastecimento com caminho pipa.

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Verificao das condies da vizinhana

Uma importante etapa do incio de obra o registro das
condies das edificaes vizinhas. Esta etapa, antigamente
relegada a segundo plano, vem ganhando cada vez mais importncia,
uma vez que permite maior segurana empresa que constri.
1.

O registro deve ser feito em relatrio tcnico especfico contendo

croqui com indicao das ocorrncias, relacionados a fotos
devidamente datadas e relatos das observaes realizadas. A Figura
2.6 apresenta, a ttulo de exemplo, um registro fotogrfico feito em
vizinhana, antes do incio das obras.
2. O relatrio realizado dever ser registrado em Cartrio.

Obs.: Hoje j possvel contratar empresas especializadas na realizao

deste tipo de servio.

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Verificao das condies da

vizinhana

Figura 2.6. Registro fotogrfico feito nas edificaes vizinhas ao

terreno onde dever ser iniciado um novo empreendimento.

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Servios de demolio

APROVEITAMENTO DAS
EDIFICAES
SERVIO PERIGOSO
- pessoal especializado
- empreiteiras especializadas
RESPONSABILIDADE
SEMPRE DO EMPREENDEDOR
NBR 5682 - "Contratao,
execuo e superviso de
demolies"
Resoluo CONAMA 307
Gesto dos resduos da
construo civil

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Servios de demolio
Alm dos cuidados pessoais anteriormente colocados, existem outros
que antecedem o trabalho de demolio e que devem ser
observados pela superviso e equipe de trabalho, dentre os quais se
destacam:
verificar as reais condies do imvel a ser demolido;
verificar a existncia de depsitos de material inflamvel;
verificar as condies dos imveis vizinhos, tanto a qualidade, como
os nveis de localizao e as interferncias com a demolio;
desativar instalaes existentes, antes do incio dos trabalhos;
proteger qualquer superfcie de construo vizinha que fique exposta
pelos trabalhos de demolio;

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Servios de demolio
. adotar dutos de descarga para o material originado na demolio,
evitando seu espalhamento pelos pavimentos;
instalao de um local adequado para depsito de resduo at a sua
completa retirada da obra;
prever a retirada de resduo de demolio empregando-se
equipamentos adequados, evitando-se espalhar lixo pela vizinhana.
(Observa-se que parte do material pode ser vendida ou utilizada em
outros locais ou mesmo reciclada na prpria obra.);
prever a proteo dos pedestres, seja atravs de tapumes com altura
adequada, seja atravs da construo de plataformas ou de galerias
de proteo.

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Desabamento (Marquise)

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Servios de demolio
No que se refere proteo dos transeuntes, o tipo a ser definido
funo da altura do edifcio que est sendo demolido e do seu recuo
do passeio. A Figura 4.3 apresenta algumas das condies
explicitadas na Norma:

. para edifcios com mais de quatro

pavimentos, deve-se prever as plataformas
de proteo;
para edifcios com recuo do passeio
"d">3m, deve-se utilizar tapume com altura
superior a 2,5m.

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Servios de demolio
Plataformas de Proteo

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Servios de demolio
Plataformas de Proteo

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Escavao - Desabamento

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Limpeza do terreno
Antes de inciar a obra necessrio
que o terreno esteja limpo, ou seja,
sem entulhos, matos ou rvores.

OBS.: O corte de rvores dentro do

lote s poder ser feito se as mesmas
forem frutferas, se forem nativas
deve-se encaminhar o pedido na
prefeitura, para corte das mesmas.
Se a rvore estiver na calada
tambm deve-se encaminhar o
pedido a Prefeitura.