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SEPI ESIA IPN - Taller de planeacin

Enrique Ivn Reyna Spndola
13 Febrero 2014
Planificacin del uso del suelo urbano
Stuart F. Chapin
El primer captulo habla de las perspectivas del suelo, dividiendo estas en cuatro
aspectos: los determinantes econmicos del suelo, los determinantes sociales
enraizados a los usos del suelo, el inters pblico como determinante de los usos
del suelo, y por ltimo, la relacin de estos.
En los determinantes econmicos del suelo se supone un coste de adquisicin del
terreno o el precio de venta, desde la perspectiva mercantil, el precio vara segn el
tipo de rea funcional donde est situado dentro de la estructura general de usos de
suelo y segn sus relaciones con otros terrenos de un mismo tipo de rea de
usos. Dicho de otro modo el valor del suelo est establecido por la por las
alternativas de su desarrollo el cual incita a su utilizacin.

Los economistas han establecido un modelo general donde se establece la

naturaleza de las relaciones entre los valores y usos de suelo en su conjunto.
Los valores del suelo estn en funcin de la estructura urbana siendo su ncleo o
centro, ovarios de ellos los detonantes de la jerarqua de los valores del suelo.
Teoras de la organizacin espacial como la de las zonas concntricas de
Burguess, la Teora de los sectores de Hoyt y la Teora de los ncleos multiples han
abordado estas cuestines.
Los socilogos han denominado la ecologa urbana a los determinantes sociales
que intervienen en el proceso de cambio fsico en las ciudades, concepto retomado
de la Biologa abordado a la interdependencia del ser humano en su contexto
urbano configurando un hbitat. En este proceso intervienen varios subprocesos
principales o fundamentales. El primero es el de la agregacin descompuesto en:
concentracin y dispersin de servicios y poblaciones, centralizacin
y
descentralizacin, segregacin de la poblacin en varias reas de la comunidad,
predominio y gradiente de disminucin del dominio de areas por grupos, causando
la sucesin de un grupo por otro.
El comportamiento de los individuos en conjunto influye en la distribucin de los
usos de suelo. En el trabajo de Firey determina la relacin de los valores humanos
en la evolucin de los usos de suelo, ponderando de manera jerrquica que
engloban grandes grupos de valores individuales de los individuos en grupo, los
cuales tienen afeccin directa en los usos de suelo que ocupan.
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Dentro de este contexto, los subprocesos existen principalmente a travs de la

movilidad de los residentes y de los cambios de usos del suelo, en el curso del
ajuste y cambio diario que constantemente ocurren en la ciudad.
Los elementos del inters pblico se usan frecuentemente en el derecho para
referirse a lo que se denomina de utilidad pblica. Estos elementos son la
conveniencia, el confort y la prosperidad los trminos comnmente referidos en los
tribunales as como en el mbito de la planeacin. Los servicios de sanidad y
seguridad, controles de densidad, controles sobre zonas riesgos , control en la
exposicin a influencias ambientales adversas.
En la relacin de este determinante pueden caer en un ciclo de conducta de
mercado que tienden a producir cambios con carcter meramente econmico en la
estructura de los usos de suelo. Cada una de las tres formas de conducta o
comportamiento urbano, tiende a tener consecuencias puras, pero debido a los
efectos laterales, las consecuencias finales pueden ser bastantes diferentes.

Bibliografa
Chapin, Stuart F. Planificacin del suelo urbano. Barcelona: OIKOS-TAU.

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