Ordenanza 342

MIRAFLORES
"
MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES
ORDENANZA N
Miraflores,
03 4 2
/MM
O7 FEB. 2011
EL ALCALDE DISTRrrAL DE MIRAFLORES;

POR CUANTO:
El Concejo Distrital de Miraflores, en Sesin Ordinaria de la fecha;

CONSIDERANDO:
Que, el artculo 40 de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades,

dispone que las Ordenanzas de las municipalidades provinciales y
distritales, en la materia de su competencia, son las normas de carcter
general de mayor jerarqua en la estructura normativa municipal, por
medio de las cuales se aprueba la organizacin interna, la regulacin,
administracin y supervisin de los servicios pblicos y las materias en las
que la municipalidad tiene competencia normativa;
Que, mediante Ordenanza N 920 publicada el 30 de marzo de 2006, la
Municipalidad Metropolitana de Lima aprob el reajuste integral de la
zonificacin de los usos del suelo del distrito de Miraflores, conformante del
rea de Tratamiento Normativo 111 de Lima Metropolitana;
Que, la precitado Ordenanza en su artculo 7 establece que la
Municipalidad Distrital de M ira flores, formula y aprueba por Decreto de
Alcalda los Parmetros Urbansticos y Edificatorios de Estacionamientos,
Retiros y Tamaos Mnimos de Departamentos;
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Que, en atencin a ello la Municipalidad de M ira flores emiti el Decreto

de Alcalda N 17 de fecha 15 de mayo de 2006, con el que se aprob las
~ AlZ~M~:;"'I ~ Normas sobre Estandares de Calidad y NIVeles Operacionales para la

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; Localizacin de Actividades Urbanas en el distrito de M ira flores, que
~-q,~" v o .,,~~ contiene disposiciones regulatorias sobre estacionamientos, retiro
18uePI8n;"C
municipal, altura de edificacin, rea libre, entre otros aspectos;
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BUSTAMANTE ~
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Que, posteriormente, con fecha 29 de abril de 2007, la Municipalidad

Metropolitana de Lima public la Ordenanza N 1012 que aprueba
el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas del distrito de
Miraflores,
Que, a la luz de esta ltima norma, as como al amparo de la Ordenanza
N 920, se aprob la Ordenanza N 270-MM publicada el 05 de octubre de
2007, con la que se aprueba los Estndares de Calidad y los Niveles

Operacionales para la Localizacin de Actividades Urbanas en el Distrito y
los Requisitos Mnimos Edificatorios, regulndose tambin lo relacionado a
estacionamientos, altura de edificacin, retiros, uso de azoteas, entre
otros, derogando lo dispuesto en el Decreto de Alcalda N 17;
Que, teniendo como base las normas anteriormente mencionadas a lo
largo del tiempo se han expedido diversas disposiciones relativas a la
actividad urbana en el distrito, por esa razn con Informe N 12 -2011-SPUGPjMM la Subgerencia de Planificacin Urbana propone a la Gerencia de
Planificacin la compilacin de las normas que a la fecha regulan diversos
aspectos de la actividad urbanstica y edificatoria en el distrito,
proponiendo su concordancia en un texto nico actualizado en lo que se
refiere a la actividad urbanstica y edificatoria, separndola de la
normatividad correspondiente a la actividad comercial, con el fin de
facilitar su lectura y cumplimiento por los administrados involucrados en
cada actividad;
Que, adems de compendiar las disposiciones en un slo texto, el referido
Informe seala que es necesario evaluar la normativa urbana vigente en
el distrito para verificar si esta se encuentra acorde con los intereses de los
vecinos y la visin de desarrollo sostenible y armnico que persigue la
presente gestin;
DE I.f,
9.-t>'V
CJ
Econ
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Que, en ese sentido se considera necesario, entre otros aspectos, levantar

los estndares de las construcciones en el distrito reformulando las reas
mnimas de los departamentos, cantidad de estacionamientos por unidad
de vivienda y eliminar la proliferacin de pequeos departamentos que
fomentan la tugurizacin en los edificios multifamiliares;
~ MANe ALAGUNA ~
rente
~ Estando a lo expuesto, de conformidad con las atribuciones conferidas por

los artculos 39 y 40 de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades y
con dispensa del trmite de aprobacin del Acta, el Concejo Municipal
por ........... ... , aprob la siguiente:
ORDENANZA
QUE APRUEBA LOS PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
Y LAS CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN
EN EL DISTRITO DE MIRAFLORES
ESQUEMA DE CONTENIDO
CONSIDERACIONES GENERALES
Artculo 1
Artculo 2
Artculo 3
OBJETO DE LA NORMA
ALCANCES Y MBITO DE APLICACIN
DEFINICIONES
TITULO 11
PARAMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

CAPITULO I
DE LA ZONIFICACIN Y UBICACIN
EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES "OU"
DEL
Artculo 4
DE LA ZONIFICACiN
a) Lnea divisoria de zonas en eje de va
b) Lnea divisoria de zonas que corta
manzana
c) Lotes con frente a dos calles paralelas
d) Lotes en esquina
e) Lotes acumulados
f) Lotes Subdivididos
la
Artculo 5
UBICACiN
DEL
ESPECIALES "OU"
CAPITULO 11
DE LAS ALTURAS DE EDIFICACIN Y LAS REAS

LIBRES
Artculo 6
ALTURAS DE EDIFICACiN
a) En las zonas residenciales y comerciales
b) En las zonas donde la altura de edificacin
est asignada con la frmula: 1.5 (a + r)
c) Lotes en esquina
d) Lotes con frente a parque en zona RDB
e) Mayor altura por colindancia
f) Mayor altura por consolidacin
g) Lotes de menor rea que la normativa
Artculo 7
REAS L/BRES
a) Para
edificaciones
destinadas
a
uso
residencial
b) En edificaciones destinadas a uso mixto
(vivienda / comercio)
c) Cmputo del rea libre
d) Porcentajes de rea libre destinados a reas
verdes
e) Lotes con ms de un frente hacia reas
pblicas
EQUIPAMIENTO
CAPITULO 111 DEL USO DE RETIROS Y AZOTEAS

Artculo 8
RETIROS
Artculo 9
AZOTEAS
a) Azoteas de uso privado
b) Azoteas de uso comn
USOS
CAPITULO IV REAS MNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y

NMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS POR
UNIDAD DE VIVIENDA Y PARA USO COMERCIAL
Artculo 10
REA MNIMA DE DEPARTAMENTOS Y NUMERO

MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE
VIVIENDA
Artculo 11
NMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA

USO COMERCIAL
a) Remodelaciones y Ampliaciones
b) Edificaciones nuevas
TITULO 111
PARMETROS ESPECFICOS
CAPITULO I
QUINTAS
Artculo 12
PARMETROS ESPECFICOS PARA QUINTAS

a) Parmetros especficos para obras nuevas de
edificacin tipo quinta
b) Parmetros especficos para obras de
remodelacin y/o ampliacin en quintas
existentes
e) Restricciones de uso
d) Requisitos para obtener licencia de obra y/o
funcionamiento
CAPITULO 11
CONJUNTOS RESIDENCIALES
Artculo 13
PARMETROS ESPECFICOS PARA CONJUNTOS

RESIDENCIALES
a) mbito de aplicacin
b) rea neta mnima de vivienda
e) Altura de edificacin
d) Usos
e) rea libre
f) Estacionamiento
g) Porcentaje de rea verde
CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN
CAPITULO I
ORNATO Y RESIDENCIAL/DAD
Artculo 14
DEL TRATAMIENTO DE FACHADAS, PROTECCIN Y

REGISTRO VISUAL Y DE LA PRESERVACIN DE LA
RESIDENCIALlDAD
a) De carcter general
b) De las fachadas
c) De la proteccin y aislamiento visual
d) Del control del registro visual a propiedades
colindantes
e) Medidas de preservacin del uso residencial
f) Construccin por etapas
CAPITULO 11
AMPLIACIONES CON FINES TURSTICOS O DE

ALOJAMIENTO
Artculo 15
EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE
CAPITULO'" DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS, DAOS A

PREDIOS
COLINDANTES
Y
HORARIOS
DE
EJECUCION DE OBRAS CIVILES Y AFINES
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
Artculo
16
17
18
19
20
DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS

DE LAS DEMOLICIONES
DAOS A PREDIOS COLINDANTES
DE LAS INFRACCIONES
HORARIOS DE EJECUCIN DE LAS OBRAS CIVILES
Y AFINES
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

DISPOSICIN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA
TITULO I
CONSIDERACIONES GENERALES
Artculo 1.- OBJETO DE LA NORMA
La presente norma tiene por objeto promover la calidad residencial y de
servicios en el distrito de M ira flores, estableciendo los Parmetros
Urbansticos y Edificatorios as como las Condiciones Generales de
Edificacin en concordancia con lo establecido en la Ordenanza N 920,
Y la Ordenanza N 1012, complementando la aplicacin de dichas
Ordenanzas, y lo comprendido en el Reglamento Nacional de
Edificaciones, a fin de facilitar la evaluacin de los proyectos urbansticos y
de edificaciones en el distrito de Miraflores.
Artculo 2.- ALCANCES Y MBITO DE APLICACIN
La presente norma alcanza a todas las personas naturales y jurdicas as

como a las entidades pblicas y privadas que realicen intervenciones en
materia urbanstica y edificatoria en el distrito de Miraflores.
~~~::,~ArtcuIO 3.- DEFINICIONES

:::s
veRrF'RACK,
1. Area edificable mxima.- Area resultante de la multiplicacin del

rea edificable del primer piso (rea del lote descontando el rea
libre mnima) por el nmero mximo de pisos permitido segn la
normatividad vigente. Esta rea edificable ser contabilizada desde
el primer nivel de la edificacin, independientemente del uso al que
se destine.
Gerente
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rea mnima por unidad de vivienda.- Superficie techada

incluyendo muros y circulaciones dentro del rea de propiedad
exclusiva de cada unidad de vivienda. Para casos de
departamentos en los ltimos pisos no se contabiliza dentro del rea
ocupada el rea techada de la azotea, por ser sta una altura
adicional a la reglamentaria.
3. Cerco opaco.- Elemento de cierre que delimita un inmueble o dos

espacios abiertos, utilizando materiales y/o diseo que no permitan
el registro visual hacia el interior.
4. Cerco transparente.- Elemento de cierre que delimita un inmueble o
dos espacios abiertos, utilizando materiales y/o diseo que permitan
registro visual hacia el interior.
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Arq.RO
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Gerent
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....:
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~Autoriz.~
5. Doble alfura.- Altura de ambiente que duplica la altura de

edificacin normada.
6. Ensanche de va.- Disposicin mediante la cual previendo la
necesidad de completar y/o dar continuidad a la seccin de una
va, se establece el requerimiento de la ampliacin de la misma en
ciertos tramos y/o puntos. La necesidad de ensanche de va que
involucre la afectacin de retiros ser determinada por la
Municipalidad Distrital de Miraflores. La ejecucin de ensanche de
va se realizar de acuerdo a los procedimientos, competencias y

normas especficas sobre la materia.
7. Estacionamientos mnimos por unidad de vivienda.- Nmero de
espacios m/n/mas
requeridos para el parqueo de unidades
vehiculares por unidad de vivienda.
8. Fondo del lote normativo.- Resultado que se obtienen al dividir el
rea normativa entre el frente normativo del lote, segn la
respectiva zonificacin.
9. Lnea de fachada consolidada.- Lmite a partir del cual se levantan
las edificaciones. Se considera que una lnea de fachada es
consolidada, cuando en ms del 50% de los lotes de una cuadra, los
lmites a partir de los cuales se levantan las edificaciones se
encuentran sobre un mismo eje.
10. Retiro para fines de estacionamiento.- rea de retiro que se puede
destinar para cajones de estacionamiento y/o patio de maniobras,
sin techar.
TITULO"
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
CAPITULO I
DE LA ZONIFICACiN Y UBICACiN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES
"OU"
Artculo 4.- DE LA ZONIFICACiN
Para los efectos de la aplicacin de la zonificacin a nivel de lote, a cada

lote le corresponder la zonificacin del eje vial o sector urbano al que
tenga frente, segn lo establecido en el Plano y Reglamento de
Zonificacin vigentes y considerando lo siguiente:
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4A'
Lnea divisoria de zonas en eje de va.Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma
calle. (Ver grfico N 1)
ZONIF. "A"
ZONIF. "8"
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I~ '. rn~SOR~
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UNEA
EJEDEVIAS
DE
Lnea divisoria de zonas que corta la manzana.Diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del
lote cuyo frente est afectado por un uso determinado. (Ver grfico N
2).
GRFICO N 2:
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~ LOTES AFECTADOS POR LAZONAA
Lotes con frente a dos calles paralelas.Cuando un lote tenga frente a dos calles paralelas y est cruzado por
una "lnea lmite de zonas", cada zona afectar al terreno en reas
proporcionales a los fondos de los lotes normativos establecidos para
oda zona, debindose respetar en cada una de ellas las normas y
parmetros (alturas,
respectivamente.
retiros,
rea
libre,
etc.)
correspondientes
En el caso que confluyan en un mismo lote zonas de usos diferentes

(Residencial y Comercial), se podr optar por el uso comercial sobre la
totalidad del lote. En la zona de uso residencial, y previo dictamen de
la Comisin Tcnica, deber respetarse lo siguiente:
1. Estar destinada exclusivamente a las actividades urbanas que se
permitan en el ndice de Usos, los Niveles Operacionales y
Estndares de Calidad para la zona residencial en la que se ubica, a
los usos de oficinas administrativas en general, o al uso de hospedaje
slo para fines de alojamiento.
2. No podrn abrirse accesos vehiculares ni peatonales a travs de la
va a la que corresponde el uso residencial, salvo el caso que la
zona sea compatible con dicho uso genrico segn el ndice de
Usos, y dentro de los niveles operacionales y estndares de calidad
vigentes. Por la va de uso residencial slo se podrn habilitar los
accesos para evacuacin que por motivos de seguridad considere
indispensables el delegado Ad-Hoc de INDECI.
3. Se respetarn las normas y parmetros (alturas, retiros, rea libre,

etc.) correspondientes a la zona residencial (ver grfico N 3).
Grfico N 3:
No podr
abrirse
accesos
vehiculares
ni peatonales
a travs de
la va de uso
residencial - - - - - - - - - - - '
~--
Uso genrico
de Oficinas
Administrativas.
Se respetan
Parmetros de
Zona
Residencial
Zona Residencial
Lotes en esquina.En los lotes que tengan frente a un eje vial o sector urbano con
zonificacin comercial, y a un eje vial o sector urbano con zonificacin
residencial, la zonificacin comercial se aplicar a la totalidad del lote;
sin embargo, no se pOdrn abrir accesos a las zonas de uso comercial a
travs del frente del lote correspondiente al eje vial o sector urbano
con zonificacin residencial, slo se podr habilitar accesos para
evacuacin que por motivos de seguridad considere indispensables el
delegado Ad-Hoc de INDECI.
Lotes acumulados.-
Un lote constituido por la acumulacin de dos o ms lotes, se

considerar como un lote, aplicando segn el caso los siguientes
criterios:
De estar destinados, ambos ms lotes, a uso residencial de distintas

densidades, se aplicar la zonificacin de mayor densidad de uso
sobre la totalidad del lote acumulado.
De estar destinados, ambos ms lotes, a uso comercial de distintas

densidades, se aplicar la zonificacin de mayor densidad de uso
De tener distintos usos (uno o varios lotes de uso comercial y otro o

varios lotes de uso residencial), se aplicar la zonificacin comercial
Cuando el lote acumulado tenga frente a calles paralelas o est en

esquina, se aplicar lo establecido en los literales c. y/o d. del presente
Artculo, segn corresponda.
Lotes subdivididos.Cuando un lote sea subdividido, a cada uno de los lotes resultantes le
corresponder la zonificacin del eje vial o sector urbano al que
tengan frente.
Artculo 5.- UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES "OU"
El plano de Zonificacin recoge el Equipamiento Educativo y de Salud

existente. La propuesta de nuevos locales para dichos usos deber
ubicarse en lotes a los que les corresponda Zonificacin de Equipamiento
o adecuarse a lo establecido en el ndice de Usos para la Ubicacin de
Actividades Urbanas, los Estndares de Calidad y Niveles Operacionales
vigentes.
DE LAS ALTURAS DE EDIFICACIN Y LAS REAS LIBRES

Artculo 6.- ALTURAS DE EDIFICACIN
La altura de edificacin se medir en la lnea de fachada y ser la

establecida en los Planos de Altura de Edificacin del distrito de Miraflores
aprobados con la Ordenanza N 920 Y sus modificatorias aprobadas con la
Ordenanza 1012, para el caso de los predios con frente a ejes viales de
carcter metropolitano y con la Ordenanza N 226-MM, para el caso de
los predios con frente a ejes y sectores urbanos de nivel local.
Las alturas estn establecidas en pisos y por ejes viales o sectores urbanos,
es decir, el nmero de pisos que corresponde a una edificacin sobre un
lote determinado es el nmero de pisos establecido para el eje vial o
sector urbano al que tiene frente el lote, con las siguientes precisiones:
a) En zonas residenciales y comerciales.- En las zonas residenciales los pisos
tendrn un mximo de 3.00 m. de altura y en las zonas comerciales los
pisos tendrn un mximo de 3.60 m. de altura. Para efectos del
cmputo de la altura se deber tener en cuenta que los pisos que
superen las alturas indicadas sern considerados como doble altura,
con el nmero de pisos que corresponda segn la altura propuesta.
Sobre las alturas mximas resultantes de la aplicacin de lo regulado en
el presente literal podr edificarse una altura adicional de tres (3)
metros correspondiente al uso de azoteas, segn las condicionantes
que para ello se establecen en el Artculo 9 de la presente Ordenanza
y 1.50 m. exclusivamente en el caso de uso semistano para
estacionamientos.
En las zonas donde la altura de edificacin est asignada con la
frmula:
1.5 (a + r)
a = Dimensin equivale a la seccin de la va a la que da frente la

edificacin en metros.
r = Dimensin que corresponde a la suma de los retiros reglamentarios
en ambos lados de la va.
No se permitir una mayor altura por ms que la edificacin se retire
una distancia mayor a la del retiro reglamentario.
Lotes en esquina.- En los lotes ubicados en esquina, con frentes a eje

viales o sectores urbanos con alturas normativas distintas, se podr
adoptar la mayor altura de edificacin hasta un fondo de 30.00 m.,
medidos exclusivamente en dicho lote sobre el frente correspondiente
al eje violo sector urbano de menor altura normativa.
En el resto del lote podr aplicarse una altura de transicin que ser el
promedio entre la altura mxima y la altura mnima de edificacin que
afectan al lote, o el promedio entre la altura mxima de edificacin
que afecta al lote y la altura de la edificacin inmediatamente
colindante, en el caso que sta sea superior a la altura mnima de
edificacin que afecta al lote.
Cuando la altura de la edificacin del lote inmediatamente colindante
sea mayor a la altura mxima de edificacin del lote en esquina, podr
aplicarse el concepto de colindancia a que se hace referencia en el
literal e) del presente Artculo, segn las consideraciones reguladas en
los prrafos precedentes del presente literal.
a parque en zona ROB.- Se considerar que un lote

tiene frente a parque cuando cualquiera de sus linderos tenga frente a
d) Lotes con frente
un parque.
En los lotes con frente a parque que se encuentren en zonificacin ROB,
se podr edificar hasta una altura de cuatro (4) pisos.
Cuando el lote que con frente a parque en zonificacin ROB tenga a la
vez frente a una va paralela a la que le corresponde la misma
zonificacin o una distinta, se podr edificar hasta una altura de cuatro
(4) pisos en el 50% del lote correspondiente al lindero con frente a
parque. En el resto del lote debern respetarse las normas y parmetros
correspondientes al eje violo sector urbano al que tenga frente.
Se consideran igualmente lotes con frente a parque en zonificacin
ROB a los lotes cercanos que cumplan la condicin que se establece
en el Grfico N 4.
GRAFICO N 4: Alturas en lotes con frente o
cerca de parque.
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a >= b 1
e <: d
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RAF BUSTAMANTE
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Mayor altura por colindancia.- El concepto de colindancia establecido

en el literal B.9. del Anexo N 02 de la Ordenanza N 920 se aplicar a
los predios que colinden con edificaciones existentes de mayor altura
que la normada, y segn las consideraciones establecidas en los
literales B.9. 1, B.9.2 Y B.9.3 de la citada norma.
El concepto de colindancia posterior a que se refiere el literal B.9.3 del
Anexo N 02 de la citada Ordenanza N 920 es de aplicacin cuando
adems de lo regulado en este literal, por lo menos el 50% del lindero
posterior de lote colinda con el lote cuya edificacin es de mayor
altura.
El concepto de colindancia slo es aplicable cuando el o los predios

de mayor altura son los inmediatos colindantes, con frente a la misma
va que el predio al que se le va a aplicar el concepto de colindan cia.
Slo en aquellos predios cuya diferencia de altura sea mayor a un (1)
piso, el clculo del nmero de pisos correspondiente a la aplicacin del
concepto de colindancia considerar todo nmero de pisos con
decimal igual a 0.5 como un (1) piso adicional.
No se permitir la construccin en azoteas por encima de la altura

obtenida por haber aplicado el concepto de colindan cia.
No es aplicable el concepto de colindancia, cuando sta se da en el
lindero lateral pero en la parte posterior del lote, es decir, cuando el
lote de mayor altura no es el inmediato colindante con frente a la
misma va. (Ver grfico N 5)
GRAFICO N 5:
CoIindancfa en elllnclero
lateral pero en la parte posterior
del lote
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1 PISOS
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PISOS
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PISOS
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10
I
PISOS
I
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7
PISOS
PISOS
PISOS
Mayor altura por consolidacin.- En lotes con frente a parques,

avenidas y en esquinas, cuyo entorno presente una altura consolidada,
las edificaciones podrn alcanzar dicha altura consolida, aun
superando la altura mxima normativa correspondiente al eje vial o
sector urbano donde se encuentren.
Se considera que el entorno de un lote presenta una altura
consolidada cuando por lo menos el 50% de las edificaciones de la
cuadra donde se ubica el lote tienen la misma altura o una diferencia
mxima de un (1) piso, en cuyo caso se considera como consolidada la
predominante. Cuando la mitad de las edificaciones que constituyen el
entorno con altura consolidada tengan una diferencia de un (1) piso
respecto a la otra mitad de las edificaciones que lo conforman, se
considerar como altura predominante la mayor. En el caso de lotes en
esquina se pOdr considerar como parte del 50% de las edificaciones

del entorno, a la edificacin que se localice en la esquina ms cercana
al lote, en la siguiente cuadra del mismo lado de la va.
Este literal no ser de aplicacin para los lotes ubicados en zonificacin
ROB frente a parques.
g)
Lotes de menor rea que la normativa.- Los lotes cuyas reas sean
menores a los parmetros normativos establecidos en el Cuadro
Resumen de Zonificacin Residencial (Cuadro 1 de la Ordenanza 920),
podrn alcanzar la altura normativa correspondiente al eje vial o sector
urbano al que tengan frente, siempre y cuando no excedan el rea
edificable mxima resultante de la aplicacin de la altura
correspondiente
a
la
calificacin
inmediata
anterior,
independientemente del lote normativo.
Artculo 7.- REAS LIBRES
Para edificaciones destinadas a uso residencial.- Se aplicar el rea

libre mnima que se establece en el Cuadro N 1 del Anexo N 2 que
forma parte de la Ordenanza N 920, segn la zona en la que se
encuentra ellote.
En edificaciones destinadas a uso mixto (vivienda/comercio).- No es
exigible dejar el rea libre en los pisos destinados a uso comercial,
siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y
ventilacin (ver Reglamento Nacional de Edificaciones, norma A.070,
Captulo 11). En los pisos dedicados al uso residencial, ser obligatorio
dejar el porcentaje de rea libre mnima segn la zonificacin
correspondiente.
Cmputo del rea Iibre.- El rea libre se computar, en todos los casos,
sobre el primer piso o primer nivel destinado a uso residencial.
Porcentajes de rea libre destinados a reas verdes.- En edificios de uso
residencial multifamiliar se deber tener como mnimo en el primer piso
(+/-0.00 o hasta + 1.50m), el porcentaje del rea libre destinado a reas
verdes de propiedad privada o propiedad y uso comn, segn el
siguiente cuadro:
Cuadro N 1
20%
30%
Cuando esta rea verde se ubique sobre stano o semistano deber

tener como mnimo 0.30 m. de profundidad y estar debidamente
protegida con materiales adecuados para evitar filtraciones.
Para el clculo de esta rea verde no se tomarn en cuenta zonas
cubiertas con
grass-block,
lajas,
bloques o huellas para
estacionamiento.
e) Lotes con ms de un frente hacia reas pblicas.- Para el clculo del
rea libre en edificaciones de uso residencial cuyos lotes cuenten con
dos (2) frentes hacia reas pblicas, se considerar una tolerancia del
20% sobre el porcentaje correspondiente segn la zonificacin del eje
vial o sector urbano donde se encuentre. Este porcentaje podr
incrementarse en razn de 5% por cada frente adicional hacia reas
pblicas con que cuente el lote. La tolerancia slo ser de aplicacin
cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin
natural de la edificacin.
CAPITULO 111
DEL USO DE RETIROS Y AZOTEAS
Artculo 8.- RETIROS
En el distrito de M ira flores slo son exigibles los retiros frontales, los cuales se
aplican como distancias mnimas a respetar segn las consideraciones del
presente artculo. Para efectos de facilitar su identificacin y aplicacin los
retiros se grafican en el Plano N O1 el cual forma parte integrante de la
presente Ordenanza, prevaleciendo sobre este los criterios y precisiones
que a continuaci~ se describen.
_
\\)~o DE 4f/~
'Io\;
~ .P.IOS,~
r?
-1",
Respeto de la Imea de fachada consolidada:
'
'. :'.,
Deber respetarse la lnea consolidada de fachada en los retiros
~I ~~\ ~,,:.L : ealados para ese fin en el Plano N O1. La M unicipalidad de Miraflores
~
ogo
podr identificar lneas de fachada consolidadas que no figuren en el
'"~"'k-~"'::>~ Plano N O1. Para tales efectos, la Subgerencia de Obras Privadas, la
~d.Pl.'\I'\
Subgerencia de Planificacin Urbana y la Gerencia de Asesora
Jurdica, elaborarn los informes tcnicos y legales correspondientes y,
de estimarse pertinente, se aprobar la propuesta de retiro mediante
Decreto de Alcalda.
Ll
- Retiros previstos para ensanche de va:
Debern respetarse los retiros previstos para ensanctle de va indicados

en el Plano N O1. La Municipalidad de M ira flores podr identificar la
necesidad de ensanche de una va que no haya sido considerada en
el Plano N O1. Para tales efectos, la Subgerencia de Obras Privadas, la

Subgerencia de Planificacin Urbana y la Gerencia de Asesora
Jurdica, elaborarn los informes tcnicos y legales correspondientes, y
de estimarse pertinente, se aprobar la propuesta de retiro mediante
Decreto de Alcalda.
CARACTERSTICAS GENERALES
En lotes con frente a A venidas y Malecones debern considerarse retiros

de 5.00 m.
En lotes con frente a Calles debern considerarse retiros de 3.00 m.
En lotes con frente a Pasajes o
debern considerarse retiros.
Parques sin calzada perimtrica no
El rea correspondiente al retiro incluir los accesos peatonales y

vehiculares que requiera la edificacin para su funcionamiento, y podr
ser utilizada para fines de estacionamiento segn las consideraciones del
presente artculo, as como para los fines comerciales que establece la
Ordenanza N 49-MM. En los retiros previstos para ensanche de va no se
autoriza la ubicacin de plazas de estacionamiento.
Los accesos peatonales y vehiculares debern considerar la seccin
mnima que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones, segn el
nmero de vehculos que ingresan a la edificacin y respetar los rboles
existentes en la va pblica. El administrado podr proponer la reubicacin
de arbustos y/o la modificacin de jardineras existentes en la va pblica
para resolver los accesos peatonales y vehiculares, solicitud que deber
ser evaluada y aprobada cuando corresponda por la Gerencia de Obras
y Servicios Pblicos. Los gastos que irroguen la reubicacin de arbustos y/o
la modificacin de jardineras sern asumidos por el administrado.
Las puertas de acceso sobre el rea correspondiente al retiro no podrn
invadir la va pblica.
En los lotes en esquina no se permiten ubicar ingresos peatonales ni
vehiculares sobre la lnea del ochavo ni sobre ninguna parte del rea
correspondiente a la interseccin de los retiros. No se autoriza ningn tipo
1I-\,\\)t>.D DE M/-s>",<de ocupacin del rea correspondiente al ochavo. El rea
CI~L' <'%, correspondiente al ochavo debe estar libre de todo elemento que
i AL: . ':;~';l"'" ~ obstaculice la visibilidad.
~~
""e~.
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8"
1" de f'180\\\C
~pJ)DE~
CARACTERSTICAS ESPECFICAS EN EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL
7;.'\.,f;:j
rq ROSSANA ~
RAF O'BUSTAMANTE ~
Gerente
(1)
En edificaciones de uso residencial cuyos lotes tengan frentes menores a

10.00 m., o igualo mayores a 15.00 m, no se autoriza el uso del retiro para
fmes d e es t
. to.
aC/onamlen
En edificaciones de uso residencial cuyos lotes tengan frentes iguales o

. mayores a 10.00 m., y menores a 15 m., se autoriza el uso del 50% del retiro
OAlItoriL~~
para fines de estacionamiento.
~, vos
<>
En las reas de retiro en las que se autoriza el uso de estacionamiento, slo

se permite la colocacin de huellas que podrn ser losetas de cemento,
piedras de laja o cualquier otro material apropiado para dicho uso. Las
huellas sern colocadas con una separacin no menor de 0.10 m. unas de

otras, de tal forma que permitan el sembrado de csped entre stas. El
rea de csped en estas zonas de retiro no ser inferior a la tercera parte
del rea utilizada para estacionamiento.
Las reas del retiro que no sean utilizadas para fines de estacionamiento,
acceso vehicular o peatonal, sern habilitadas como rea verde con
tratamiento paisajstico, con la finalidad de dar mayor amplitud visual a la
va donde se ubiquen, procurando su integracin con los espacios
urbanos.
Las plazas de estacionamiento ubicadas sobre el retiro, podrn ser
utilizadas para estacionamiento de visitas, respetando las consideraciones
establecidas para ello en el artculo 10 yen el Cuadro del Plano N 02 de
la presente Ordenanza.
CARACTERSTICAS ESPECFICAS EN EDIFICACIONES DE USO COMERCIAL
En edificaciones de uso comercial se permitir el uso de la totalidad del

rea correspondiente al retiro para fines de estacionamiento. En este caso
el retiro municipal podr ser totalmente pavimentado.
Para los fines comerciales que establece la Ordenanza N 49-MM, el rea
correspondiente al retiro deber utilizarse de acuerdo a las
consideraciones que en dicha norma se establecen. Sobre el rea
necesaria para accesos peatonales y vehiculares no pOdrn ubicarse
plazas de estacionamiento ni podr ser destinada para los uso
comerciales que establece la Ordenanza N 49-MM.
OBRAS AUTORIZADAS EN EL RETIRO
En los retiros slo se autorizan las obras que se detallan en el presente

artculo, as como aquellas permitidas por la Ordenanza N 49-MM,
excepto en los retiros previstos para ensanche de va en donde slo se
autorizar la implementacin de los accesos peatonales y vehiculares que
requieran las edificaciones para su funcionamiento.
al
Voladizos que podrn proyectarse hasta 0.50 m. sobre el retiro, a partir

de 2.30 m. de altura medidos desde el nivel 0.00 m. (nivel de vereda).
Mayores voladizos exigen el aumento del retiro de la edificacin en
una longitud equivalente.
Caseta de Guardiana o vigilancia, slo para edificaciones destinadas
a uso comercial, de material noble integrada arquitectnicamente a
la edificacin con mximo de 3.00m2.
cl
Rampas o elevadores para acceso para personas con discapacidad.

Rampas de acceso vehicular a semistano que pOdrn iniciar el
cambio de nivel a partir del lmite de propiedad. En caso de rampas a
stanos el cambio de nivel deber iniciarse a una distancia de 3.00 m.
del lmite de propiedad dentro del lote.
Construccin de gradas para subir o bajar como mximo a 1.50 m.
sobre el nivel de vereda.
f)
Escaleras abiertas a pisos superiores independientes cuando estos

constituyan ampliaciones de la edificacin original.
g)
En los linderos laterales se permite la colocacin de muretes para

medidores de energa elctrica, reguladores y medidores de gas
natural, con una altura mxima de 1.20 m.
h)
Cercos transparentes, con un altura no mayor a 3.30 m., aun cuando

tenga el primer piso a + 1.50 m., medidos a partir del nivel de vereda
(+/- 0.00 m.).
i)
Cercos opacos, necesaria y exclusivamente en playas de

estacionamiento, segn lo regulado en la Ordenanza N 309-MM, o
para el cerramiento de terrenos sin construir. No se autoriza la
utilizacin de cercos opacos para fines distintos a los considerados en
el presente literal.
j)
En el subsuelo se permite la construccin de estacionamientos,

cisternas para agua y su respectivo cuarto de bombas, subestaciones
elctricas y tanques de almacenamiento de GLP o lquidos
combustibles. Las instalaciones debern quedar en su totalidad bajo
el nivel 0.00 m. (nivel de vereda) debiendo cumplirse con la condicin
de considerar rea verde con fines paisajistas en la superficie cuando
corresponda.
No se autoriza la colocacin de instalaciones, equipos y/o la
ejecucin de obras, ni ningn tipo de coberturas temporales o
permanentes, distintas de las expresamente sealadas en el presente
artculo, salvo lo regulado en la Ordenanza N 49-MM.
Artculo 9.- AZOTEAS
La azotea es la construccin que se ejecuta por encima de la altura

normativa establecida para la edificacin cuando sta es plana y se
permite el acceso a ella. Los requisitos mnimos para el uso y
construcciones en azoteas, segn su uso y dominio, sern los siguientes:
El cerramiento de los lmites de la azotea, frente a reas pblicas
(avenidas, calles, pasajes, parques, plazas y estacionamientos), deber
realizarse mediante el uso de un parapeto a nivel de la lnea de
fachada, con una altura de 1.10 m.
En los linderos laterales, que colinden con las propiedades vecinas, se
debern ejecutar obligatoriamente parapetos de 1.80 m. de altura, a
fin de evitar el registro visual a propiedad de terceros.
3. Se permitir techar hasta el 30% del rea utilizable de la azotea.
4. El rea utilizable de la azotea es la resultante de descontar el rea de
uso y dominio comn ocupada por las instalaciones y equipos de los
servicios comunes, del rea total de la azotea (la superficie que
corresponda al rea construida del ltimo piso).
5.
Se permitir techar hasta un 10% adicional del rea utilizable de la

azotea siempre y cuando se reserve tambin un 10% del rea utilizable
de la azotea para la implementacin de jardines y/o reas verdes en
general, las cuales
debern tener un mnimo de 0.25 m. de
profundidad y estar debidamente protegidas con materiales
adecuados para evitar filtraciones.
6.
Las construcciones (rea techada) sobre las azoteas debern

ejecutarse respetando un retiro mnimo de 3.00 m. desde el
alineamiento de fachada (limite del retiro municipal normativo). Sobre
este retiro no se permitir ningn tipo de estructura liviana tipo sol y
sombra ni ningn otro tipo de elemento arquitectnico o estructural
que desvirte la altura mxima establecida para la edificacin.
7. Sobre los linderos laterales o el lindero posterior, colindantes con

propiedad de terceros, no es obligatorio dejar retiro alguno.
8.
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Las construcciones sobre la azotea sern de un solo piso que no supere

los 3.00 m. de altura medidos desde el nivel del piso terminado de la
azotea hasta la superficie superior del techo o cobertura. No se
autorizar la regularizacin de construcciones de dos o ms pisos
ejecutadas sobre la azotea.
10. Las reas techadas en la azotea no se contabilizaran para el clculo
del rea mnima por unidad de vivienda, por ser esta una altura
adicional a la reglamentaria.
Ds AA
0'v
Los techos sol y sombra sobre terrazas abiertas en la azotea no se

consideran como rea techada para los efectos del cmputo del
porcentaje indicado en el numeral 3.
11. Las construcciones en azoteas debern ser de material liviano, a

excepcin de los servicios higinicos y reas hmedas en general que
pOdrn ser de material noble o liviano y adicionalmente estar revestidos
con maylica y/o cermico por razones de mantenimiento y
conservacin.
12. No se permitir la construccin en azoteas en edificaciones dentro de

quintas ni conjuntos residenciales .
. Las reas de uso y dominio comn en las azoteas, que sirvan para el
mantenimiento de las instalaciones y equipos de los servicios comunes
de la edificacin, debern quedar debidamente independizadas y
tener acceso desde el rea comn del ltimo piso exclusivamente
mediante escalera de gato. No se permitir accesos a esta rea desde
los sectores de la azotea de uso y dominio privado.
14. Las azoteas o techos que no tengan usos como reas
complementarias de la edificacin segn lo establecido en la presente
norma, debern mantenerse libres de desechos no debern ser
utilizadas como depsitos, y/o para almacenamiento de cualquier
>::e.
15. Los propietarios que deseen construir en azoteas debern presentar

dentro del expediente una declaracin jurada firmada por un ingeniero
estructural el cual se har responsable por la integridad y seguridad
que ofrezcan las estructuras que se pretendan colocar en ellas.
TIPOS DE AZOTEA:
a) Azotea de uso privado.- Se permitirn en las zonas comerciales CV, Cl y
CM Y en las zonas residenciales ROB, ROM, ROA, Y ROMA, en inmuebles

de uso residencial y/o comercial con compatibilidad de uso en el
ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas en el distrito y que
cumplan con los Niveles Operacionales y Estndares de Calidad
vigentes en el distrito, superando la altura mxima establecida por la
Municipalidad, con un acceso independiente desde la oficina, local
comercial o unidad de vivienda del ltimo piso, y siempre que adems
de los requisitos mnimos previamente sealados se cumpla con lo
siguiente:
1. Estar destinada para uso exclusivo de recreacin, sala de estar,
gimnasio, terraza, bar, bq, piscina, jardines y/o reas verdes en
general, para lo cual se permitir igualmente la implementacin de
una batera sanitaria bsica para uso de bao y/o lavadero.
2. La habilitacin de la azotea deber contar con las instalaciones
sanitarias de proteccin contra las filtraciones e inclemencias del
medio ambiente (rejillas, canaletas, sumideros, etc.).
3. Todas las edificaciones que se ejecuten en la azotea, aunque sean
de propietarios distintos, debern guardar homogeneidad en su
tratamiento y acabados con la edificacin matriz y con las otras
construcciones que comparten el uso de la misma azotea.
El uso exclusivo de la azotea deber quedar establecido en la
respectiva inscripcin en el Registro de Predios de Lima, slo para los
propietarios del ltimo piso y con el acceso directo desde su oficina,
local comercial o unidad de vivienda a la porcin de azotea que les
corresponde, debidamente demarcada en los planos de
independizacin y documentos de inscripcin.
4. De plantearse ms de una azotea sobre el ltimo nivel de la

edificacin, a cada una se le computar el porcentaje establecido
independientemente. No se permitir la compensacin de reas
techadas entre azoteas que correspondan a oficinas, locales
comerciales o unidades de vivienda diferentes.
5. El acceso a la azotea deber ser a travs de una escalera que
cuente por lo menos con las dimensiones mnimas establecidas en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
En azoteas de uso residencial puede considerarse adems la
construccin de reas de servicio con su respectivo bao para uso
exclusivo de servicio (dormitorio, cuarto de planchado y/o depsito),
lavandera y tendal siempre y cuando estos usos no tengan registro
hacia el exterior ni evidencien su uso.
En azoteas de uso comercial puede considerarse adems la

construccin de reas complementarias de servicio interno (sin
atencin al pblico) directamente vinculadas al giro autorizado,
compatibles con la zonificacin vigente correspondiente.
Tambin podr considerarse dentro del porcentaje para el uso de
azotea establecido en el numeral 3 del presente Artculo, la doble
altura de cualquiera de los ambientes de la oficina, local comercial o
unidad de vivienda del ltimo piso.
b) Azotea de uso comn.- Slo se permitir en inmuebles de uso
comercial, ubicados las zonas comerciales CV, Cl y CM Y en las zonas
residenciales ROB, ROM, ROA con compatibilidad de uso en el ndice
para la Ubicacin de las Actividades Urbanas en el distrito y que
cumplan con los Niveles Operacionales y Estndares de Calidad
vigentes en el distrito, siempre que exista un acceso comn que ser
obligatoriamente por la escalera principal de la edificacin, y el
ascensor de contar con l, debindose independizar el rea requerida
para el mantenimiento de las instalaciones y equipos de los servicios
comunes con que cuenta la edificacin y respetndose las mismas
caractersticas edificatorias que en las azoteas de uso privado
establecidas en los numerales 1, 2 Y 4 del literal a) del presente artculo.
Asimismo, para edificaciones de uso comercial ubicadas en zonas

comerciales o residenciales, se permitir adems de lo sealado en el
prrafo anterior, el uso de sala de reuniones, comedor y/o cafetera.
CAPrrULOIV
REAS MNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NMERO MNIMO DE
ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y CARACTERSTICAS
GENERALES DE ESTACIONAMIENTOS
Artculo 10.- REAS MNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NMERO MNIMO
DE ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA
rea mnima por unidad de vivienda y el nmero mnimo de

tacionamientos por unidad de vivienda se establece en el Plano N 02
ue forma parte integrante de la presente Ordenanza, tal como se detalla
a continuacin en el Cuadro N 2:
REA MNIMA POR UNIDAD DE VIVIENDA
200 M2
180 M2
180 M2
150 M2
ESTACIONAMIENTO MNIMO POR

UNIDAD DE VIVIENDA
15% DE LAS UNIDADES

DE VIVIENDA COMO
MXIMO
3 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD

DE VIVIENDA DE 3 Y 2 DORMITORIOS
DE VIVIENDA DE 1 DORMITORIO
+ 10% PARA VISITAS
20% DE LAS UNIDADES

DE VIVIENDA COMO
MXIMO

DE VIVIE NDA DE 3 Y 2 DOR MITORIO S
DE VIVIENDA DE 1 DORMITORIO
+ 10% PARA VISITAS
120 M2

DE VIVIENDA DE 3 Y 2 DORMITORIOS
25% DE LAS UNIDADES 1 ESTACIONAMIENTO POR UNIDAD DE
DE VIVIENDA COMO
VIVIENDA DE 1 DORMITORIO
MXIMO
+ 10% PARA VISITAS
120 M2
100 M2

DE VIVIE NDA DE 3 Y 2 DOR MITORIO S
30% DE LAS UNIDADES 1 ESTACIONAMIENTO POR UNIDAD
DE VIVIENDA COMO
VIVIENDA DE 1 DORMITORIO
MXIMO
+ 10% PARA VISITAS
100 M2
80 M2
150 M2
35% DE LAS UNIDADES

DE VIVIENDA COMO
MXIMO
1 ESTACIONAMIENTO POR
UNIDAD DE VIVIENDA
Para efectos del clculo del rea mnima por unidad de vivienda, se
considera como dormitorio todos aquellos ambientes habitables con uso
potencial para dicho fin, tales como estudios, oficinas, salas de estar, salas
para ver televisin, cuartos de planchado, gimnasios, entre otros.
oo
9..,?-\;~F>-
{j
E41~
CARMEN E
En viviendas unifamiliares el rea mnima por unidad de vivienda ser

100m2 y en viviendas bifamiliares el rea mnima por unidad de vivienda
er de 150m2.
'f:
CI~~~~~~UNA ~ permitirn estacionamientos dobles, uno detrs del otro, como parte
~
VOBo
el nmero mnimo de estacionamientos requeridos en el presente
~~ .
;;rS' rtculo, siempre y cuando pertenezcan a la misma unidad de vivienda.
'('l de
_
_
Plati~,D/
Los estacionamientos requeridos para visitas debern estar debidamente

sealizados, agrupados y ubicados en las reas adyacentes o lo ms
cercano posible al hall de ingreso del edificio, como mximo en el primer
stano de estacionamiento, debiendo plantearse como zonas comunes.
Artculo 11.COMERCIAL
NMERO
MNIMO
DE
ESTACIONAMIENTOS
PARA
USO
Las obras nuevas de edificacin, las remodelaciones y las ampliaciones

debern cumplir dentro de los lmites del lote con el nmero de
estacionamientos que se exige en el Cuadro N2 de la presente
Ordenanza.
Para el clculo del nmero de vehculos la fraccin igual a 0.5 se
redondea a la unidad superior.
En edificaciones con uso mixto comercial y residencial, se requerir un
nmero total de estacionamientos equivalente a la suma de los requeridos
por el uso comercial y los correspondientes al uso residencial, debiendo

ambos estacionamientos estar independientes de tal manera que los
usuarios de los estacionamientos de uso comercial no tengan acceso a los
estacionamientos correspondientes a las unidades de vivienda.
Los giros de comercio local existentes con un rea total de hasta 40.00 m2,
podr resolver el estacionamiento en la va pblica. No se exigirn
estacionamientos al interior del lote.
a) Remodelaciones y Ampliaciones.- Para el caso de remodelaciones o
ampliaciones de oficinas administrativas, servicios profesionales y locales
comerciales en general, se considerar lo siguiente:
1.- De no modificarse el uso comercial de la Licencia de Edificacin o la
Declaratoria
de
Edificacin,
cuando
el nuevo
nmero
de
estacionamientos requeridos segn lo establecido en el Cuadro N 3 no
supere el 10% de los estacionamientos existente, por excepcin no se
requerir un mayor nmero de estacionamientos.
2.- Si el establecimiento cuenta con Licencia de Edificacin o Declaratoria

de Edificacin para determinado giro y se solicita la licencia de
edificacin para otro distinto, se debe cumplir con el nmero de
estacionamientos requerido para el nuevo giro segn se precisa en el
Cuadro N 2 de la presente Ordenanza.
3.- En zonas residenciales, a los locales comerciales existentes se les
permitir ampliaciones de la construccin exclusivamente con fines de
estacionamiento, los cuales sern slo para uso de dichos locales. En
ningn caso se permitir ejecutar obras de ampliacin para uso comercial
en el mismo predio o en colindantes ubicados en zonas residenciales. Se
excepta de esta disposicin el caso sealado en el Artculo 15 de la
presente Ordenanza.
20.00
m2.
de rea techada
total!I}
40.00
m2.
de rea techada
tota/l l }
40.00
m2.
20.00
m2.
20.00
de rea techada
total{1}
del rea techada
total{1}
de rea techada
m2.
de rea techada
total(1 I
de rea de
comedor l51
uestos de venta
10
Butacas
20.00
m2.
16.00
m2.
20m2.
del rea neta de

uso blico
20m2.
del rea techada

total(1 I
20
30%
~DE'~
total(11
es ectadores
del nmero total
de habitaciones
La relacin de establecimientos que figura en el presente cuadro no es

limitativa debiendo aplicarse a locales de uso similar.
~"~K~ (1) Para el clculo del requerimiento de estacionamientos no se incluye

~"
el rea de servicios higinicos, cocinas, escaleras, reas de
circulacin, guardianas, almacenes, depsitos, estacionamientos

vehiculares internos y salas de reunin de trabajo.
o&A~
(2) En locales educativos nidos y colegios, las canchas deportivas con
que cuenten debern tener acceso vehicular para su uso como
estacionamiento eventual, en caso de realizar reuniones de padres
de familia o eventos sociales, que se permitan de conformidad con el
Reglamento para la Ubicacin de Actividades Urbanas del distrito.
(3) Las facultades independientes, anexos o sucursales, de las
Universidades o Institutos, igualmente se consideran como locales
educativos.
(4) Los locales que consideren Auditorios, Coliseos, Salas de Reunin, u
otros afines, debern considerar el requerimiento de estacionamiento
adicional que corresponda a los indicados locales.
~~,,\~~O DE 4?/-S>4A' (5) Incluye el rea del retiro y de la va pblica cuando se tiene
~ e .lOS '.
~
autorizacin para su uso comercial.
~ '" ~1 "'.lilO - '; ) Se proveer estacionamientos adicionales a las reas o ambientes
~
100":\0
l complementarios a la edificacin, debiendo contabilizarse
"~"'+., Uf! PlU\\\
.
c>.C\"'~
individualmente segn su uso para los efectos del cmputo total de
estacionamientos del local.
VOBo.,!
~D
~
q
el caso de edificaciones nuevas, se

1.- En Centros Comerciales, Supermercados, Tiendas de Autoservicio y/o
por Departamento, Mercados, Galeras Comerciales, Centros de Abastos,

Grandes Almacenes y afines debern considerar al interior del predio, sin
registro desde la va pblica, un patio de maniobras para las operaciones
de carga y descarga a puerta cerrada y en un horario comprendido entre

las 5.00 horas a 7:00 horas y de 21 :00 horas a 23:00 horas.
2.- El patio de maniobras deber tener un rea con capacidad de

maniobras para la atencin de un vehculo de carga por cada 600.00 m2
de rea techada del establecimiento y un estacionamiento para un
vehculo de carga en espera por cada 1,000.00 m2 de rea techada. El
radio de giro a considerar, para las maniobras al interior del patio entre el
estacionamiento del vehculo en espera hasta el rea de carga o
descarga ser no menor de 12.80 m., considerando vehculos de 10.00 m.
3.- Para el clculo del nmero de vehculos a que se refiere el prrafo

anterior, al rea techada total se descuenta exclusivamente el rea de los
estacionamientos cuando estos son techados y el rea neta de los
depsitos de mercadera sin posibilidad de acceso del pblico, no se
descuentan las circulaciones, servicios, oficinas o reas administrativas.
TITULO 1/1
PARMETROS ESPECFICOS
CAPITULO I
QUINTAS
Artculo 12.- PARMETROS ESPECFICOS PARA QUINTAS

\\)1'-0 DE MI,
(}~con.t~AN(1~~a)
MANCILLA
GUNA
Zj
Gere te
GJ,~
.V
PARMETROS ESPECFICOS PARA OBRAS NUEVAS DE EDIFICACIN TIPO
~ QUINTA
. ~(,'I>~ Slo podrn ejecutarse obras nuevas de edificacin tipo quinta para uso
/'
de vivienda y considerando los siguientes parmetros:
~adeP\a\\~
1.- rea mnima de terreno para cada unidad que conforma la Quinta: El
~~~~~O DE M/~.,,<' 'reo mnima de terreno ser la que permita la edificacin del rea mnima
i~.ns ~'''l ' r unidad de vivienda, correspondiente a la zona donde se ubica, ms el
i vub \~A e,~' ~ % de dicho terreno destinado para rea libre.
'".'h:
'"
V,o
$...
i::J,~ !;i1d.'\~"''-'''''''
2.- rea mnima de unidades de vivienda que conforman la Quinta: La que
e Plan"
corresponde segn las reas mnimas establecidas para unidad de

vivienda de acuerdo a la norma vigente sobre la materia.
3.- rea libre de la Quinta: El rea libre total de la quinta est conformada
por la suma de las reas libres interiores o de dominio exclusivo de las
unidades de vivienda y las reas libres constituidas por los pasajes de
ingreso, patio comn y retiros municipales. No podr ser menor al 35% del
rea total del lote donde se ubica la quinta.
4.- rea libre de las unidades de vivienda que conforman la Quinta: 35%
del rea de terreno de cada unidad de vivienda.

5.- Altura de edificacin de las viviendas que conforman la Quinta
Onteriores o cabecera de quinta): No mayor a tres pisos.
6.- Usos permitidos: Vivienda.
7.- Estacionamientos: El nmero de estacionamiento requerido ser el
establecido en las normas vigentes sobre la materia para uso residencial.

8.- Dimensiones y caractersticas mnimas requeridas para pasajes de
ingreso y patios comunes de las Quintas: Aquellas que cumplan con lo
establecido en las Normas A. O1O, A. 020, A. 120, A. 130, Y dems
disposiciones sealadas en el Ttulo 111. 1 del Reglamento Nacional de
Edificaciones, en lo pertinente, y con las normas complementarias

especficas vigentes sobre la materia.
~DE~
9.- Azotea: No se permitir el uso de azotea.
f4
GRIMALDO ~,
'1 VE~
m 10.- Retiros: Los retiros con frente a la va pblica, sern
los exigidos por las

normas vigentes sobre la materia. A las viviendas del interior de la quinta
con frente al patio comn, no se les exigir retiro en dicho frente.
11.- Voladizos: No se permitirn balcones, voladizos, ni aleros con frente al
patio comn.
b) PARMETROS ESPECFICOS PARA OBRAS DE REMODELAClN Y/O
AMPLIACiN EN QUINTAS EXISTENTES
Para el caso de obras de ampliacin y/o remodelacin en quintas

existentes en las que se mantiene el uso residencial o se modifica su actual
uso comercial a uso residencial, se considerarn como parmetros
especficos, los equivalentes a las caractersticas de las edificaciones
existentes con licencia de obra y/o funcionamiento.
con
los
1.- rea mnima de terreno para cada unidad que conforma la Quinta: El
rea mnima de cada terreno ser la existente, pudiendo desarrollarse en
ste slo un giro comercial.
2.- rea mnima de unidades de vivienda que conforman la Quinta: La
existente.
3.- rea libre de la quinta: La existente.
4.- rea libre de los unidades que conforman lo Quinto: La existente.

5.- Altura de edificacin de los unidades que conforman lo Quinto
(interiores y/o cabecera de quinto): No mayor a tres (3) pisos.
6.- Usos permitidos: Slo en los casos que la quinta se ubique en zona
compatible con usos comerciales, las secciones de propiedad exclusiva
pOdrn destinarse a cualquier uso permitido por en el ndice de Usos
vigente, cumpliendo adicionalmente con lo establecido en los literales c) y
d) del presente artculo.
7.- Estacionamientos: El nmero de estacionamiento requerido ser el
establecido en las normas vigentes sobre la materia para uso comercial,
salvo las excepciones previstas al respecto en las normas vigentes.
DE
~~MALDO
~<Q)
Considrese excepcionalmente para el caso de quintas declaradas Bienes

Culturales Inmuebles por el Instituto Nacional de Cultura, que el nmero de
estacionamientos requerido sealado en el prrafo anterior podr
resolverse en la va pblica, previa autorizacin municipal, as como de por
lo menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, considerando las especificaciones establecidas en la
Ordenanza N ll-MM.
'l VE~K m
vaBa.l.
~1lIJ~t.
8.- Dimensiones y caractersticos mnimos requeridos poro pasajes de

ingreso y patios comunes de los Quintos: Aquellas que cumplan con lo
establecido en las Normas A. O1O, A. 020, A. 120, A. 130, Y dems
disposiciones sealadas en el Ttulo 111. 1 del Reglamento Nacional de
Edificaciones, en lo pertinente y con las normas complementarias
especficas vigentes sobre la materia segn el giro del proyecto.
9.- Azotea: No se permitir el uso de azotea.
10.- Retiros: Los retiros con frente a la va pblica, sern los existentes. A las
unidades del interior de la quinta con frente al patio comn, no se les
exigir retiro en dicho frente.
En concordancia con lo establecido en el numeral 15.7 del Artculo 15 de

la Ordenanza N 270-MM, que aprob los Estndares de Calidad y los
Niveles Operacionales para la Localizacin de Actividades Urbanas en el
distrito de M ira flores y los Requisitos Mnimos Edificatorios; queda
expresamente prohibido para el caso de quintas con uso mixto: residencial
y comercial, as sean compatibles con la zonificacin, el desarrollo de los
giros siguientes:
1. Discotecas, pubs, bares, karaoke, academias de baile y otros giros

similares.
2. Talleres mecnicos, carpinteras, lavanderas, imprentas u otras
actividades que cuenten con maquinara generadora de ruidos y
vibraciones molestas, as como aquellos que utilicen productos o
materiales qumicos inflamables y/o peligrosos para la salud.
3. Panaderas y pasteleras.
4. Otras actividades productivas que generen humos, olores, ruidos o
vibraciones que puedan perturbar a los residentes de la quinta.
d) REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE OBRA Y/O FUNCIONAMIENTO

En concordancia con lo dispuesto en el artculo 133 del Reglamento de la
Ley N 27157, para ejecutar obras en una quinta o en un inmueble que
forma parte de una quinta con el fin de adecuarlo al uso comercial, el
administrado deber cumplir con todos los requisitos establecidos en las
normas vigentes y adems presentar un acta donde conste la aprobacin
para desarrollar el giro comercial, de cuando menos las dos terceras
partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva.
Asimismo, en caso de no requerir ejecutar obras en el inmueble para
desarrollar actividades comerciales, para el trmite de Licencia de
Funcionamiento deber presentar el acta de aprobacin anteriormente
sealada.
DE 4t~
CAPITULO /1
CARMEN E'1J1NCllLAlAGUNA ~
Gerente
m
CONJUNTOS RESIDENCIALES
\\)"-D
(j~on
i~
q,~
VOBo
15 u)
7JCla de P\a(\\~/
culo 130.- PARMETROS ESPECFICOS PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES
a. mbito de aplicacin: Podr ejecutarse en cualquier zona de uso

residencial o comercial, siempre que en el lote sobre el que se vaya a
edificar tenga como mnimo 2,500m2.
rea neta mnima de vivienda: Las establecidas en la presente
Ordenanza, segn corresponda a el plano N 02.
Altura de edificacin: Las alturas de edificacin quedan definidas por
el Plano de Alturas de Edificacin aprobado por la Ordenanza N 920,
la Ordenanza N 1012 Y la Ordenanza N 226-MM, segn corresponda.
Usos: Podrn ser de uso unifamiliar, bifamiliar y/o Multifamiliar (slo uso
residencial) .
rea libre: El rea de todo el conjunto no podr ser menor al 60% del
lote matriz, no incluyen las reas libres de cada bloque o unidad de
vivienda.
f. Estacionamiento: Sern los establecidos en la presente Ordenanza, de
acuerdo al rea de las unidades de vivienda, y segn la zona donde se
~ue el predio en concordancia con lo regulado en el Plano W 02.
g. Porcentaje de rea Verde: El 80% del rea libre de todo el conjunto

necesariamente deber ser rea verde, no se considera dentro de este
clculo las reas verdes de los primeros pisos de los bloques de edificios
del Conjunto Residencial.
TITULO IV
CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACiN
CAPITULO I
ORNATO Y RESIDENCIAL/DAD
Artculo 14.- DEL TRATAMIENTO DE FACHADAS, PROTECCiN Y REGISTRO
VISUAL Y DE LA PRESERVACiN DE LA RESIDENCIAL/DAD
a) De Carcter General
1. En los stanos slo podrn establecerse, estacionamientos e

instalaciones de servicio complementarios de la edificacin como
cisterna, cuarto de bombas, grupo electrgeno, centrales de
telefona, cable, electricidad, etc., as como de alguno de sus
componentes complementarios, depsitos privadOS o comunes,
basureros y guardiana.
2. Queda prohibida la ejecucin de obra nueva, remodelacin o
ampliacin para uso mixto Residencial-Comercial con los siguientes
giros, as se encuentre ubicada en zona comercial compatible con
ellos:
Discotecas, pub, bares, academias de baile y otros giros similares.
Talleres mecnicos, carpintera, lavanderas, imprentas u otras

actividades que cuenten con maquinara generadora de ruidos y
vibraciones molestas, as como aquellas que utilicen productos o
materiales qumicos inflamables y peligrosos.
Panaderas y pasteleras.
Otras actividades productivas que generen humos, olores, ruidos

o vibraciones que puedan perturbar a los residentes de la quinta.
De las fachadas
1. Los elementos elevados, que por razones tcnicas sobrepasen las
alturas edificatorias maxlmas permitidas por las normas

reglamentarias, tales como cajas de ascensores, tanques elevados,
etc., debern integrarse al diseo de la fachada de la edificacin,
tanto con relacin a los materiales como a los colores utilizados, de
forma tal que su ubicacin y acabado minimice el impacto visual
de su construccin. La ubicacin de escaleras o cajas de
ascensores debern ubicarse de forma tal, que en la fachada no
evidencien su uso yen la azotea respeten los 3.00 m. de retiro desde

el alineamiento de fachada de la edificacin.
2. Las obras de construccin, ampliacin, remodelacin y/o cercado
debern tener sus fachadas posterior y lateral con la misma calidad
que su fachada principal. Los muros ciegos colindantes con
propiedad de terceros debern ser por lo menos tarrajeados y
pintados.
e) De la proteccin y aislamiento visual
1. Las instalaciones y suministro de servicios pblicos, a excepcin de

las que por mantenimiento y regulaciones reglamentarias deban
estar expuestas, debern estar adecuadamente protegidas y
empotradas en la edificacin.
2. La instalacin equipo que por limitaciones de espacio y/o
funcionamiento deban colocarse en la fachada o muros exteriores
debern integrarse al diseo de la edificacin de forma tal que se
elimine minimice el impacto visual de su ubicacin.
3. Las edificaciones debern cumplir estrictamente con todas las
regulaciones vigentes sobre las condiciones de aislamiento trmico,
visual y acstico.
4. Los inmuebles debern proteger las reas hmedas (baos,
lavanderas, jardines, piscinas, pozos, tanques, etc.), para evitar
posibles filtraciones que puedan afectar el acabado y/o pintura de
muros perime trales, cubiertas, juntas de construccin y otras que
correspondan a fachadas propias o a muros de propiedad de
terceros.
5. Todas las edificaciones debern cumplir con las normas de
accesibilidad urbanstica y arquitectnica, para personas con
discapacidad, a excepcin de las de uso residencial unifamiliar.
d) Del control del registro visual
a propiedades colindantes
Queda terminantemente prohibido que una edificacin con uso de

oficinas administrativas, servicios profesionales y/o comerciales, tenga
registro visual directo hacia las edificaciones de uso residencial, a travs
de los vanos ubicados en los muros laterales y/o posteriores.
Toda edificacin que se construya cualquiera sea el uso de la misma,
cuando afecta con registro visual reas libres privadas, como jardines,
terrazas, piSCinas, lozas deportivas o similares de residencias
unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares, quintas o condominios, y/o
conjuntos residenciales, deber considerar elementos de proteccin
que impidan el registro visual y garanticen la privacidad. Para dichos
efectos se deber considerar cualquiera de las siguientes alternativas:
1. El cierre de los pozos de luz y/o los retiros posteriores hasta una altura
de 6.00 m. con muro de material noble (concreto o ladrillo) a partir
de dicha altura podr colocarse otros materiales, ligeros, opacos,
debidamente acabados por ambas caras, con la altura suficiente

para impedir el registro visual, hasta un mximo de 9.00 m.
2. La colocacin de elementos arquitectnicos permanentes
especialmente diseados que impidan el registro visual desde las
ventanas o terrazas a las reas libres materia de proteccin.
3. El promotor con los propietarios afectados por el registro visual,
podrn acordar elevar el muro a una altura que puede ser menor
que la exigida en el presente Artculo, lo cual deber acreditarse
con el documento notarial respectivo.
Cualquier solucin que se proponga, adems de garantizar la
privacidad de las reas materia de proteccin, debern garantizar su
permanencia y la calidad de los acabados por ambos lados, lo que
ser evaluado por la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, para
lo cual, se deber presentar los planos y detalles arquitectnicos que
permitan dicha evaluacin.
Igual exigencia es aplicable a las remodelaciones o ampliaciones que
eleven una edificacin sobre los tres pisos y afecten con ello las reas
materia de proteccin visual.
Medidas de preservacin del uso residencial
1. En zonas residenciales, slo se permitir el uso residencial y los que
permita el ndice de Usos, aprobado por la Ordenanza N 10 12 de la
Municipalidad Metropolitana de Lima. Los proyectos edificatorios
deben descartar que las construcciones se puedan adaptar a la
realizacin de actividades que no se hallen permitidas en la
mencionada Ordenanza.
2. Los edificios de vivienda multifamiliar ubicados en zonas
residenciales, slo podrn ser utilizados para ese fin; quedando
expresamente prohibido el uso de estos inmuebles como residencia
temporal o rotativa.
3. Los edificios multifamiliares constituirn su Junta Directiva, conforme
lo establece la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones,
del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Comn y el TUO del Reglamento de la citada Ley, aprobado
mediante Decreto Supremo N 035-2006-V/VIENDA; la cual ser la
responsable que el edificio cumpla con las disposiciones
establecidas en la presente Ordenanza y dems normas aplicables.
4. Los ambientes de las viviendas multifamiliares, debern cumplir con
el uso, funciones, dimensiones, reas y volmenes establecidos en el
proyecto aprobado, albergando el nmero de personas que
corresponde. Los equipos y distribucin del mobiliario deben
responder a los requerimientos funcionales y de habitabilidad de los
ambientes.
5. En edificios multifamiliares no se permitir que existan reas comunes

destinadas a comedores, cocinas, depsitos o cualquier otro uso
que desnaturalice el genuino uso residencial al que deben estar
destinadas todas las secciones de tales edificaciones.
f) Construcciones por etapas
Se permitir la construccin por etapas, siempre que cuenten con la

aprobacin del proyecto integral en todas sus especialidades y que
cada una de las etapas sea autosuficiente para su funcionamiento.
Para el caso de las construcciones por etapas, o de obras inconclusas,
que afecten visualmente los espacios de uso pblico es obligatorio que
las reas no utilizadas estn protegidas y totalmente aisladas con
cerramientos rgidos de apariencia similar al acabado final de la
edificacin. No est permitida la exposicin directa de los elementos
y/o instalaciones correspondientes a las etapas no ejecutadas o a
media ejecucin.
Las obras en ejecucin que afecten las fachadas de los inmuebles
sujetos a proyectos de construccin, remodelacin y/o ampliacin
deben estar totalmente cubiertas durante los perodos de ejecucin
y/o paralizacin de los trabajos.
CAPITULO 11
AMPLIACIONES CON FINES TURSTICOS O DE ALOJAMIENTO
Artculo 15.- EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE
En el caso de establecimientos de hospedaje en funcionamiento actual y

que cuenten con licencia de funcionamiento vigente, colindantes o
ubicados en zonas residenciales; teniendo en cuenta que es prioridad de
la Municipalidad promover el turismo en el distrito, podr ampliarse la
construccin en el lote propio hasta la altura normativa correspondiente al
eje violo sector urbano en el que se encuentre e inclusive podr ampliarse
la construccin al lote vecino hasta la misma altura, siempre y cuando el
~~ ..o DE 4f1-9
uso a desarrollarse sea exclusivamente para fines tursticos o de
~~
,~1a alojamiento. No se permitir la ampliacin para uso de casinos,
A~A~t
o AliI 'z ~ tragamonedas o juegos de azar. Slo se permitir la acumulacin de un
:g Su
I lote como mximo. Para ampliar la construccin por acumulacin se
~~~"
(,~~'(! deber contar previamente con la aprobacin de la Comisin Ad-Hoc
18e ~i~\~'b
que se conformar mediante Resolucin de Alcalda. Las pautas de
~I>J) E~~ evaluacin de la procedencia de este tipo de soluciones debern
'IiA:~':~SS::NTE~ considerar los antecedentes de funcionamiento, quejas vecinales, multas,
~
Gerente
~ anciones aplicadas y fundamentalmente si los giros desarrollados no
l'\Q VaSo J atentan contra la moral y las buenas costumbres.
O,q
'a&.b~
utonl!
CAPITULO 111
DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS, DAOS A PREDIOS COLINDANTES Y

HORARIOS DE EJECUCION DE OBRAS CIVILES Y AFINES
Artculo J6.- DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS
Todos los trabajos debern realizarse respetando el Reglamento Nacional

de Edificaciones, Norma G.050 "Seguridad Durante la Construccin".
Se prohbe realizar demoliciones con explosivos o maquinaria pesada que
ponga en peligro la integridad fsica de los vecinos o constituya riesgo
para las edificaciones colindantes producto de las vibraciones o
movimiento de tierras.
En todas las obras de construccin se debern implementar
obligatoriamente las medidas de seguridad que garanticen la debida
proteccin a las propiedades colindantes y el trnsito seguro de los
peatones en el o los frentes del predio, para el efecto los ejecutantes de
obras civiles tienen las Obligaciones siguientes:
1. Realizar sus trabajos evitando ruidos que sean calificados como
molestos y/o nocivos para los vecinos.
Evitar la cada de material de construccin y desmonte hacia los
predios colindantes, mediante la instalacin de elementos protectores,
como cobertores, mallas, pantallas, lonas, triplay, paneles protectores
de tarrajeo, cercos perimtricos y/o cualquier otro elemento que
coadyuve a cumplir esta disposicin. Estos sern de materiales
suficientemente resistentes para evitar ser perforados por la cada de
elementos.
3. Deber presentar obligatoriamente como parte de los requisitos de
licencia el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo firmado por el
profesional competente.
En las estructuras que por su altura exista posibilidad de cada de
materiales de desmonte o herramientas de trabajo, se colocarn
paneles inclinados adecuadamente a lo largo de todo el frente y lados
colindantes con las propiedades vecinas, con una longitud
proporcional a la altura de trabajo.
Canalizar la eliminacin de material de desperdicio o desmonte en las
construcciones a partir del segundo nivel, a travs de "mangas de
eliminacin" .
Tomar las medidas precautorias que mitiguen la dispersin del polvillO
y/o la mezcla provenientes de los materiales de construccin.
Proporcionar a los trabajadores que utilizan maquinarias y/o
herramientas que producen ruidos, medios de proteccin auditiva, a fin
de evitar generar problemas o trastornos en su salud fsica y
psicolgica.
Deber proveerse de todos los elementos de proteccin personal
(botas, casco, respiradores, lentes, tapones auditivos), para todas las
>VidOdes de alto riesgo.
8. Los vehculos que transporten materiales de construccin (ladrillo,

cemento, arena fina, arena gruesa y otros materiales) as como
materiales de eliminacin (entindase: desmonte, tierras, etc.) sern
cubiertos con un toldo o red a fin de evitar que se disperse en el
transcurso del trayecto.
9. Si la va peatonal en el frente de la obra es interrumpida total o
parcialmente, deber establecerse una ruta alterna provisional y
accesible, debidamente sealizada mediante la colocacin de la
sealizacin vertical preventiva e informativa en las esquinas para la
orientacin de los peatones para el uso de una ruta alterna provisional.
10. De no haber una va alterna provisional adecuada, se deber habilitar
un sendero adyacente a la vereda interrumpida, el cual no deber
tener menos de 1.20 m. de seccin, a fin de permitir la circulacin de
peatones y personas con discapacidad, en cuyo caso se deber
sealizar y considerar la instalacin de los elementos que garanticen la
seguridad del sendero provisional, como hitos, mojones, sealizacin
vertical u otros elementos rgidos.
11. Dejar diariamente la va pblica limpia de desmonte, materiales de

construccin o residuos en veredas, bermas y la calzada en el frente de
~~~
laobra.
'#, GRIMALDO
j VE~
\
VOBO
12. Mantener en obra los planos aprobados de todas las especialidades y

seguir su ejecucin obligatoriamente.
~OItA~.
Artculo 17.- DE LAS DEMOLICIONES
Toda demolicin deber estar bajo la direccin e intervencin de un

profesional responsable de la demolicin (ingeniero colegiado) con
'n permanente en la obra.
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VOBO
ij>~,. ~"'~
/JI
equisito previo al trmite de Licencia de Demolicin es la presentacin

cronograma de demolicin y memoria del proceso de demolicin
para lo cual antes del inicio de la obra, es de responsabilidad solidaria del
propietario e ingeniero responsable de la obra, estructurar el programa de
la demolicin, para lo que se deber analizar el comportamiento
estructural de la edificacin a demolerse y las estructuras vecinas, a fin de
prever todos los elementos necesarios, tanto para los trabajos de la
demolicin como para asegurar los predios colindantes, teniendo en
cuenta que el proceso de demolicin no debe detenerse, desde el inicio
hasta la finalizacin de la misma, por lo que una vez iniciados los trabajos
no se debern paralizar hasta el retiro total de material de desmonte,
debiendo respetar el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo.
En los casos que la demolicin pueda causar la prdida de la estabilidad
de las estructuras vecinas, al eliminarse elementos que trabajen en
conjunto o le sirven de sustentacin, deber proveerse sistemas de
arriostre, apuntalamiento o amarre adecuados, hasta su reemplazo por las
estructuras permanentes respectivas, todo esto con conocimiento y
aceptacin de los vecinos afectados.
Todo proyecto de edificacin que requiera de excavaciones para

semistano o stanos deber adjuntar obligatoriamente los planos y la
memoria descriptiva del proyecto de excavacin, as como del proceso
constructivo de las calzaduras debidamente suscrito por el Ingeniero
Estructural, responsable del Clculo estructural de la edificacin.
Para el caso de muros medianeros, stos no debern ser eliminados
parcial ni totalmente, salvo que se llegue a un acuerdo con el vecino
colindante afectado y se opte por mantener el muro existente o su
reemplazo total, lo que deber acreditarse ante la Municipalidad.
Todas las estructuras colindantes a la zona de la demolicin debern estar
debidamente protegidas y apuntaladas cuando por consecuencia de la
demolicin se elimine la sustentacin de las estructuras vecinas.
El terreno sin construir que queda como resultado de la demolicin deber
cercarse en su totalidad, no dejando ninguna puerta de acceso a ste,
dicho cerco deber ser de ladrillo hasta 2. 10m. de altura como mnimo.
Artculo 18.- DAOS A PREDIOS COLINDANTES
En caso de existir quejas vecinales por daos a predios colindantes, la
Subgerencia de Obras Privadas remitir el expediente a la Subgerencia de
Fiscalizacin y Control para el informe respectivo. De comprobarse los
daos, el trmite de Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin
quedar suspendido hasta que el responsable demuestre haber cumplido
con la reparacin de los daos ocasionados directamente por la
ejecucin de la obra o salvo cuando acredite la denegatoria de los
agraviados para permitir el ingreso al inmueble daado e iniciar su
~~!:'Jp..o Dg M~ eparacin, sin perjuicio de las sanciones administrativas pertinentes.
&
!le eARMEN E (:
~ MA ILLALAGUNA
empresa constructora y el responsable de la obra son solidariamente
~
erente
m sponsables de los daos ocasionados directamente por las obras
~~ VaSo '. jecutadas, a los inmuebles colindantes, estando obligados a una
~Jdep\&/'reparacin proporcional al dao causado. En caso contrario no pOdrn
obtener el Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin, en tanto no

acrediten haber realizado la mencionada reparacin.
Corresponde a la Subgerencia de Obras Privadas verificar y evaluar el

dao y cumplimiento de la obligacin del responsable respecto al vecino
afectado, la cual se circunscribe solamente a la reparacin de los daos
ocasionados directamente por la ejecucin de la obra, que hayan sido
debidamente comprobados por la Subgerencia de Fiscalizacin y Control.
Para la satisfaccin de otros requerimientos como indemnizacin por
daos y perjuiciOS o pagos por otros conceptos, debern acudir a las
instancias competentes, de acuerdo a lo establecido por las normas

legales vigentes.
No se suspender la ejecucin de la obra ni el trmite de Certificado de
Finalizacin de obra y Zonificacin, por incumplimiento de requerimientos
distintos a la reparacin de los daos directamente causados por la
ejecucin de la obra, o cuando el incumpliendo de la reparacin de los
daos se deba al impedimento de la parte agraviada, para ingresar al
inmueble daado con la finalidad de realizar dicha reparacin.
Asimismo, la obra no se paralizar si se presenta un compromiso firmado

por ambas partes, en donde conste que la reparacin ser efectuada
antes de obtener el Certificado de Finalizacin de Obra.
Artculo 19.- DE LAS INFRACCIONES
Se considera infraccin municipal el incumplimiento de las disposiciones

de la presente ordenanza, dando lugar a la aplicacin de las sanciones
administrativas pecuniarias y a las medidas complementarias, previstas en
el Cuadro de Infracciones y Sanciones aprobado mediante la Ordenanza
N 148-MM, ampliatorias y modificatorias.
~DE~
Artculo 20.- HORARIOS DE EJECUCiN DE LAS OBRAS CIVILES Y AFINES
: 1~~=K ~ Establecer en el distrito de Mira flores, como horario obligatorio para la

~
~ VOBO
. ejecucin de obras civiles y conexas en general, pblicas y privadas, el

siguiente:
.1
GltA~t.
En los meses de abril a diciembre

Lunes a Viernes
7:30 a.m.
Sbados
8:00 a.m.
En los meses de enero a marzo
Lunes a Viernes
7:30 a.m.
Sbados
8:00 a.m.
~to4Iadep. 1,,\lC~C''''<;
'--0--'"
~~t>D f~~
ROSSAHA <Q.1
}F.Arq.oBUSTAMANTf
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~
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Gerente
VOBO
Oljuloriz.aotf'
- 6:00 p.m.
- 1:00 p.m.
- 6:30 p.m.
- 1:00 p.m.
Dentro de los horarios establecidos en la presente Ordenanza se autoriza a

las empresas o instituciones la ejecucin de cualquier obra civil o trabajo
afn en general, siempre y cuando cuenten con licencia de obra o
autorizacin vigente. Para facilitar los trabajos se podr utilizar para la
carga y descarga de materiales de construccin, el frente del lote donde
se /leva a cabo la obra, no pudiendo utilizar, bloquear u ocupar la va
pblica de manera permanente. Si la va donde se realizan los trabajos es
de un solo carril de circulacin ste no podr ser utilizado, bloqueado u
ocupado de manera temporal sin autorizacin de la Gerencia de
Transporte Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima.
~ Queda terminantemente prohibida la ejecucin de obras civiles y otros
trabajos afines en general, fuera del horario establecido anteriormente, as

como los das domingos y feriados durante las 24 horas.
Excepcionalmente, y slo por causas debidamente justificadas en

');:ectos tcnicos que acrediten la necesidad ineludible de prolongar el
horario o mantenerlo en das no permisibles, se podr otorgar autorizacin

para ampliar el horario establecido en los siguientes casos:
la ampliacin de horario sea para atender tareas
programadas con concreto pre-mezclado, que inicindose antes de la
10:00 a.m. no sea posible tcnicamente interrumpir el proceso de
vaciado de concreto antes de la hora lmite establecido.
a) Cuando
La ampliacin del horario se otorgar slo para el caso especfico y

con un mximo 1.5 horas adicionales.
Para ello el solicitante, entindase el propietario, el constructor o sus
representantes acreditados, debern presentar con cinco das de
anticipacin, una solicitud simple dirigida a la Gerencia de Autorizacin
y Control, sustentando las razones tcnicas que motivan la ampliacin
del horario, documento suscrito por el titular de la licencia y documento
de requerimiento de concreto firmado por el profesional responsable.
La Gerencia de Autorizacin y Control emitir la Resolucin aprobando
o denegando lo solicitado, previo informe de la Subgerencia de Obras
Privadas.
Cuando las caractersticas de la construccin, justifiquen un avance
acelerado de las obras, que exija un periodo continuo de ampliacin
de horario de trabajo. En este caso deber cumplirse los siguientes
requisitos:
Solicitud dirigida a la Gerencia de Autorizaciones y Control adjuntando:
Declaracin Jurada en la que se manifieste que no existe ningn

establecimiento hospitalario, clnica, casa de reposo u otros afines,
en un radio de 100.00 m. sobre el permetro del lote donde se realiza
la obra.
Acta de Compromiso con la firma de los vecinos de la manzana

donde se encuentra la obra incluyendo los ubicados en la misma
cuadra y en la acera del frente del lote, en la cual se ponga en
conocimiento de los vecinos la ampliacin de horario materia de la
solicitud y se seale el compromiso de respetar la tranquilidad de los
vecinos, as como de las normas de seguridad. Dicha Acta deber
ser firmada obligatoriamente por los vecinos colindantes laterales y
posteriores al inmueble intervenido.
No proceder la autorizacin cuando exista la opinin desfavorable del

25% de residentes, entindase propietarios o inquilinos de inmuebles
~\)r>-DDE~~ ubicados en la manzana involucrada por la intervencin.
r~RA; '.ROSSANA
<9., n razon
, d e emergencia,
. se po d ran
' reo lIzar tro b oJos
. en l
BUSTAMANTE61
a '
VIO pu'blIca
<g
erente
elacionados a los servicios pblicos, fuera de los horarios sealados en los
~ VOBO ~) artculos precedentes, debiendo contar, obligatoriamente, y antes de
OAutoriz3 '
realizar dichos trabajos con la aprobacin municipal respectiva.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

PRIMERA.- Facltese al Seor Alcalde a establecer mediante Decreto de
Alcalda, las disposiciones complementarias y/o reglamentarias que sean
necesarias para la adecuacin y mejor aplicacin de lo dispuesto en la
presente Ordenanza.
SEGUNDA.- Encrguese a la Gerencia de Autorizaciones y Control el
cumplimiento y aplicacin de las normas establecidas en la presente
Ordenanza.
TERCERA.- La presente Ordenanza entrar en vigencia al da siguiente de
su publicacin en el Diario Oficial El Peruano.
DISPOSICiN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
Las personas que hayan iniciado procesos de aprobacin de
Anteproyectos en consulta o de otorgamiento de Licencia de Edificacin
en sus diversas modalidades, antes de la entrada en vigencia de la
presente Ordenanza, podrn acogerse a sus disposiciones; asimismo, la
administracin podr de oficio, aplicar las disposiciones de la presente
norma que beneficien al administrado as como las que faciliten y/o
agilicen los trmites.
DISPOSICiN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA
NICA.- Djese sin efecto lo dispuesto en los Artculos del 2 al 9, los

numerales 10.1, 10.2, 10.4, 10.5, 10.6, 10.7, del 10.9 al 10.18, 10.20, 10.21,
10.23 y 10.24 del Artculo 10, del Artculo 11 al 17 y el Artculo 25 de la
Ordenanza N 270-MM; asimismo derguense las Ordenanzas N 39-MM,
177-MM, 220-MM, 255-MM, 269-MM, 283-MM, 286-MM, 311-MM, 322-MM,
323-MM, 329-MM, 334-MM, 340-MM, la Resolucin de Alcalda N 90-A de
fecha 04 de noviembre de 1976, as como cualquier otra norma municipal
que se oponga a lo establecido en la presente Ordenanza.
POR TANTO:
Regstrese, comunquese, publquese y cmplase.
LEYENDA
RETIRO DE 3.00 METROS
EN TODAS LAS CALLES EN BLANCO
_~
EN TODAS LAS A VENIDAS Y MALECONES SEALADOS
PARA REGULARIZAR ENSANCHE LUEGO DE LO CUAL QUEDARA A FILO DE VERE
EN LA AV. RICARDO PALMA. LADO IMPAR ENTRE LA AV. LARCO y PASEO DE LA

REPUBLlCA. LADO PAR SIN RETIRO
EN LA CALLE ESPERANZA (ENTRE LARCO y PASEO DE LA REPUBLlCA)

SOLO EN EL LADO PAR PARA FUTURO ENSANCHE
SIN RETIRO
EN LAS AVS. lARCO y OSCAR R. BENAVIDES (DIAGONAL), CALLES BONILLA, OLA

LIMA Y LOS PASAJES BLONDET, TARATA y LOS PEATONALES DE TODAS LAS
URBANIZACIONES
tQillllll
RETIRO DE 1.00 METRO
EN LA AV. LARCO, ENTRE LA AV. 28 DE JULIO Y MALECON DE LA RESERVA. PAR!

REGULARIZAR ENSANCHE
SE RESPETARAN LOS RETIROS EXISTENTES. NO SE PERMITIRA LA VARIACION DE LA ACTUAL LINEA DE

FACHADA DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES.
MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES
GERENCIA DE PLANIFICAClON
SUBGERENCIA DE PLANIFICACIN URBANA
PLANO DE RETIROS REGLAMENTARIOS
FEBRERO 2011
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1/5000
DAM.
01
SAN ISIDRO
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SURQUILLO
OCEANO
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LEYENDA
MEA .... MA POR UNIOAO DE VIVIENDA
3 DORMITORIOS
2 DORMITORIOS
110M2
200M2
190M2
3 EST,tC10NAMENTOS POR UNIOK)
1'.5% DE LAS ~lDAoes

DE VIVIENDA COMO
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'!lO'"
I 20% DE LAS UNIDADES

DE VIVENDlt.COMQ
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120M2
I 25% DE LAS UNDADES

DE VIVENOfoCOMO
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100M2
I 30% DE LAS UNIDADES

DE VIVEND'.OOMO
MAlOo1O
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1C(!>rl2
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"'.~
. ,.:1
t ': < '::'~
DE \1VIiENOA DE 1 DORMITORIO
SURCO
3 ESTACIONAMENTOS F'OA UNfOAO
o. ""ENCACE'Y2"""""""" !
OE'vMENCADE 1 DORt.t'TORIO
2 ESTACIONoWENTOS POR UNIDJD
O.""'NOACE'Y2DaO.1lO1OO6!
1 ESTACJONAMENTO POR UNIDAD DE

\II~OADE 1 DORMITORIO
.. 10% PARA VISITAS
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12'M2
2 EST.rooNMIENTOS POR UNlo.-D
.. 10% PARA VSITAS
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2 ESTACIONAAIENTOS POR UNIOAD

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MUNICIPAL/DAD DE MIRAFLORES
GERENCIA DE PlANlFICACION
SUBGERENCIA DE PlANIFICACiN URBANA
PLANO DE AREAS MNIMAS y ESTACIONAMIENTOS ,~'i\'L,:;

POR UNIDAD DE VIVIENDA EN EL DISTRITO
02

Ordenanza 342

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MIRAFLORES

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