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Locacin de cosas

Concepto: Hay contrato de locacin de cosa, cuando una persona (locador) se


obliga a entregar el uso y goce de la cosa durante un tiempo determinado a
otra (locatario), contra el pago de un precio determinado en dinero (art 1493)
Partes: locador, locatario.
Caracteres: Bilateral, Consensual, oneroso, conmutativo, de tracto sucesivo,
tpico, de cambio ( se basa en la finalidad de cambiar el uso y goce de una cosa
por el precio pagado)
Objeto: Es una operacin jurdica consistente en la entrega del uso y goce de
una cosa a cambio de un precio en dinero.

Cosas muebles e inmuebles: la cosa locada puede ser mueble o


inmueble no fungible, siendo una excepcin las cosas que estn fuera
del comercio, ya que pueden ser objeto de locacin, salvo que fueren
nocivas al bien pblico u ofensivas a la moral y las buenas costumbres
(art 1501).

Forma: El artculo 1494 del cdigo civil, expone que la locacin es un contrato
no formal y puede ser celebrado sin ninguna solemnidad.
La ley 23.091 dispone en su primer artculo que los contratos de locaciones
urbanas, as tambin sus modificaciones y prorrogas, debern formalizarse por
escrito. Todos los alquileres se establecern en moneda de curso legal al
momento de concertarse.
Siendo los elementos esenciales:

La cosa
El consentimiento
El precio

Finalidad:
La cesin del uso y goce sobre una cosa, esto es la transferencia de la tenencia
de modo que el locatario usa y goza la cosa reconociendo en otro la propiedad.
Prueba:

Existencia del contrato


Prueba de pago

Efectos:

Obligaciones Del Locador

Entregar la cosa arrendada (art 1514)


Conservarla en buen estado (art 1515)
Garantizar al inquilino en uso y goce (art 1515)
Pagar al locatario las mejoras que este hubiere introducido para hacer
posible el uso normal de la cosa (art 1535)
Pagar las contribuciones y cargas que pesan sobre la cosa arrendada (art
1553)

Derechos del Locador


Exigir el pago del alquiler
Notificacin por parte del inquilino de las turbaciones que sufra que
sufra la cosa arrendada
Obtener la restitucin de la cosa en buen estado al vencimiento del
contrato
Obligaciones del Locatario
Usar y gozar la cosa conforme al derecho (art 1503)
Conservarla en buen estado y responder por el deterioro que se le cuse
(art 1559)
Pagar el alquiler (art 1556)
Restituir la cosa al cumplir la locacin
Avisar al locador de toda novedad daosa a su derecho
Derechos del locatario
Recibir la cosa arrendada (art 1514)
Ser mantenido en su uso y goce pacifico, en buen estado de
conservacin
Ser resarcido de ciertas mejoras
Extincin:

La falta de pago de dos periodos consecutivos


La sesin o sublocacin cuando se viola la prohibicin impuesta en el
contrato o en la ley
El cumplimiento del plazo