ADICIN

Qu es una adicin y que es una reforma?

Se entiende por adicin la accin por la cual se agrega un rea cubierta a una edificacin existente, produciendo un aumento
del rea construida. Se entiende por reforma a la modificacin de un espacio construido, conservando sus elementos
fundamentales para generar o no nuevas destinaciones.
Qu requisitos se necesitan para obtener el visto bueno de reforma o adicin?

Tres copias de los planos arquitectnicos firmados por arquitecto con tarjeta profesional.
Solucin estructural acorde a la ley 400/97.
Tarjeta de alineamiento vigente.
Certificado de libertad y tradicin con no ms de tres meses de expedido.
ltimo recibo del impuesto predial del inmueble.
ltimo recibo de los servicios pblicos del inmueble.
Visto bueno de la asamblea general de copropietarios.
Formato de solicitud debidamente diligenciado firmado por propietario del inmueble.

ALINEAMIENTO
Qu es el alineamiento?
Es el documento mediante el cual, se define un paramento a zonas pblicas y privadas (vas, quebradas, retiros, reas
verdes, colectivas etc., el cual se debe cumplir en el momento de solicitar la licencia para construir, adicionar, reformar,
reconocer, etc).
Qu requisitos se necesitan para solicitar alineamiento?

Diligenciar formato de solicitud de alineamiento.

Adjuntar cuenta de servicios pblicos del inmueble.
ANTEJARDN
Se puede construir escaleras en los antejardines?
En Cali y a partir de la expedicin del POT no se pueden construir escaleras en ningn antejardn.
Cunto debe dejarse de antejardn en un predio?
La profundidad de los antejardines depende del Plan Vial de cada ciudad.
COSTOS
Cunto vale la Licencia de Propiedad Horizontal y de construccin de acuerdo al uso, estrato
y m2?
El costo de propiedad Horizontal esta dado por un costo nico de acuerdo a los m2 de la
construccin.

DEFINICIN
Desde cuando funcionan las curaduras?
La curaduras funcionan desde el 20 de enero de 1997.
Qu es la Curadura Urbana?
Es una oficina independiente de la administracin municipal que opera bajo la responsabilidad de particulares llamados
Curadores Urbanos, donde se expiden las licencias de construccin y urbanizacin y otras actividades
complementarias a esta. Los Curadores Urbanos son nombrados por un periodo de cinco aos y ejercen su funcin
sobre todo el municipio, de tal manera que los interesados pueden acudir a cualquier Curadura.
Qu hacen los curadores Urbanos?
Los Curadores Urbanos son los responsables de verificar el cumplimiento de las normas urbansticas vigentes en su
municipio. Son particulares encargados de estudiar, tramitar y expedir licencias de urbanismo o de construccin, a
peticin de los interesados. Los Curadores Urbanos son autnomos en el ejercicio de sus funciones y responsables
conforme a la ley. Sus actividades estn regidas por el Decreto Nacional 1052 de 1998, y por las normas locales.
Tambin deben ceirse a las leyes 388 de 1997 y 400 de 1998.

Qu asuntos le competen a la Curadura Urbana?

Estudiar, tramitar y expedir licencias de construccin y urbanismo, parcelacin y demolicin.

Informar sobre normas urbansticas aplicables a un predio determinado.

Visto bueno de los planos necesarias para construir la propiedad horizontal.
Rectificacin, asignacin y certificacin de nomenclatura y otras actuaciones como
cerramientos, cambios de destinacin, permisos para la colocacin de tapasoles, prrroga de
licencia y variacin a planos.
Estudiar, tramitar y expedir licencias de construccin y urbanismo, parcelacin y demolicin.
Las curaduras hacen lo mismo que el Control Fsico?
Si, hacen lo mismo que el Control Fsico.

Una Curadura es como una Notara?

Es similar, en la medida en que son empresas privadas que desempean funciones pblicas.
Solucionan los problemas de topes entre vecinos?
No, esa funcin le corresponde a la justicia civil ordinaria.
Las curaduras estn zonificadas?
No, usted puede realizar su solicitud en cualquier curadura, sin importar el lugar donde se vaya a
realizar la obra , siendo estas de la misma ciudad.

DESENGLOBE
Cmo se hace para desenglobar un lote?

Se debe tramitar una Subdivisin Predial, siempre y cuando el lote que se va a subdividir cumpla con el re
(6x11 mts).
Tengo varios apartamentos en mi casa o predio, cmo las desenglobo?
Se desengloba solicitando una Licencia para Propiedad Horizontal.

Cul es el procedimiento para desenglobar un apartamento de tantos aos de construido que figur
predio de una residencia?
El procedimiento a seguir es mediante un reconocimiento de construccin siempre y cuando la construccin
normas urbanas vigentes actuales, tal como lo establece el Decreto 1052 de 1998.
DOCUMENTACIN

En la Curadura me entregan el reglamento de propiedad horizontal listo, o qu me entregan en la c

queda faltando?
En la curadura se entrega la licencia de construccin, la respectiva resolucin y los planos aprobados con
propiedad horizontal. Estos documentos son indispensables para protocolizar el reglamento de propiedad h
notara y elaborar las correspondientes escrituras.

LEGALIZACIN
Qu es un reconocimiento (legalizacin)?
Las construcciones desarrolladas antes del 9 de agosto de 1996, que en poca de su construccin hubiesen requerido
licencia o el instrumento que hiciera sus veces y no la hubieren obtenido, podrn ser reconocidos por los Curadores
Urbanos del respectivo distrito o municipio, siempre y cuando dichas construcciones se sujeten a la norma urbanstica
vigente en la poca del reconocimiento.
Por qu debo contarle a mi vecino que voy a construir o a legalizar?

Porque, segn la Constitucin y la ley, las personas tienen derecho a estar informadas inicialmente y a interponer los
recursos de ley en caso de que consideren afectado alguno de sus derechos.
Cmo se legaliza una Construccin?
Si la construccin es anterior a 1996 sin Licencia O.N, se puede legalizar por reconocimiento, siempre y cuando cumpla
con las normas vigentes.

Qu es una licencia de construccin y cules son sus modalidades?

La Licencia de Construccin es la autorizacin para desarrollar un predio con construcciones cualquiera qu
acordes con el plan de ordenamiento territorial del municipio o distrito. Para adelantar obras de construccin
modificacin y demolicin de edificaciones de urbanizacin y parcelacin en terrenos urbanos de expansin
rural, se requiere de licencia correspondiente expedida por la autoridad competente antes de la iniciacin.

Por qu se debe comunicar a los vecinos colindantes?

Para darle cumplimiento al artculo 65 de la Ley 9 de 1989 y al artculo 17 del Decreto 1052 de 1998, que l
hacerse parte y hacer valer sus derechos.
LICENCIA
Cmo saber cules predios y quines estn solicitando licencia de construccin?
En la cartelera de las curaduras se exhiben los reportes de las licencias ejecutoriadas el mes anterior.

Cmo saber si un determinado predio tiene licencia de construccin?

Se debe consultar la base de datos. Se el predio tiene licencia, el arquitecto que la dio le explica al constructor los detalles
del proyecto.
Por qu debo solicitar licencia de construccin para una propiedad que ya est edificada?
Porque todas las edificaciones, as ya estn construidas, deben cumplir con la normatividad vigente en materia de
urbanismo y construccin de la ciudad.
Cales son los requisitos para obtener la Licencia de una construccin antigua?

Copia de un peritaje que sirva para determinar la estabilidad de la construccin debidamente

rotulado y firmados por Ingeniero Civil matriculado y facultado para ese fin, quien se har responsable
legalmente de los diseos y de la informacin contenida en ellos, de acuerdo a lo establecido en las
normas sismo resistentes vigentes.
Tres copias del levantamiento arquitectnico de la construccin debidamente firmadas por
arquitecto con matricula profesional.
Declaracin de la antigedad de la construccin.
Certificado de libertad y tradicin con no ms de tres meses de expedido.
Tarjeta de alineamiento vigente (expide la Curadura).

 ltimo recibo del impuesto predial del inmueble.

ltimo recibo de los servicios pblicos del inmueble.
Formato de solicitud debidamente diligenciado firmado por el propietario del inmueble.
Cmo se tramita una licencia de construccin?
Segn la Ley 1052 de1998 una licencia de construccin cualquiera que sea su modalidad, se tramita
aportando los siguientes documentos:
Formulario
Certificacin de tradicin y libertad (mximo 3 meses de vigencia).
Certificado de Constitucin y Gerencia en caso de se4r sociedad,
ltimo recibo de pago de Impuestos Predial
3 copias de plano arquitectnicos, anexando fotocopia de la matrcula del profesional
3 copias de planos estructurales, anexando fotocopia de la matrcula del profesional 3 copias de
memorias de calculo
3 copias de estudio de suelos
En caso de ser propiedad horizontal anexar: 3 juegos de planos de alinderamiento y 3 juegos de
Proyecto de Divisin.
Para modificaciones y ampliaciones anexar adems: Copia de la Licencia anterior y Copia de los
ltimos planos aprobados.

Qu requisitos son indispensables para tramitar la Licencia de Propiedad Horizontal?

Primero que todo copia de la Licencia de Construccin del inmueble que ese va a subdividir y los documentos para
propiedad horizontal.
Cundo se debe tramitar una Licencia de Construccin?
La Licencia de Construccin se debe tramitar cada vez que vaya a construir, modificar, adecuar o ampliar la
construccin.
Las Licencias en que se pueden emplear?

Obra Nueva
Ampliaciones
Modificaciones
Adecuaciones (cambio de usos) Y pueden ser licencias de modificacin si stas contaban con
licencias anteriores ya vencidas, Modificacin de Licencia si cuenta con licencia y sta se
encuentra vigente. Tambin existen:
Licencia de Reconocimiento: para construcciones realizadas sin licencia realizadas con
anterioridad al 9 de agosto de 1996.
De cerramiento: las cuales pueden ser para lotes desocupados o para antejardines de lotes con
construcciones.
De Subdivisin: la cual protocoliza las subdivisiones de acuerdo con las normas urbansticas y es
requisito previo a las divisiones jurdicas en Notara (escrituras).
Expedicin de Conceptos:

De uso: los cuales son parte de los documentos bsicos para el funcionamiento de estable
comerciales.

De Normas: para el estudio de normas especficas sobre un predio o proyecto en particula

Normas Bsicas para los trmites:

El Acuerdo 6 de 1990 establece tres (3) tipos de tratamiento para los diferentes sectores d
Tratamiento de desarrollo: Los predios que corresponden a este tratamiento de acuerdo co
planchas de zonificacin deben tramitar licencia de urbanismo la cual determina las afect
tienen los predios por concepto de vas del plan vial, redes de infraestructura urbana o re
reserva ambiental, las vas locales y las cesiones obligatorias (parques a realizar en el rea
predio).
Estas licencias se reglamentan por los decretos 734 y 737 de noviembre 22 de 1993.

Tratamiento de actualizacin: Los predios que se encuentren en este tratamiento de acuer

planchas de zonificacin del Acuerdo 6 de 1990, deben tramitar licencia de construccin
estn reglamentadas por los decretos 735 de 1993 y decreto 321 de 1992 y 325 de 1992. E
decretos primordialmente establecen los parmetros de:

Altura mxima permitida

Antejardines
Aislamientos posteriores y laterales en los casos de tipologa aislada.
Usos permitidos. (Decreto 325 de 1992)
Normas sobre parqueaderos. (Decreto 321 de 1992)
Tratamiento de conservacin: En este tratamiento existen las siguientes categoras:
C-1: Conservacin Estricta.
C-2: Conservacin de Transicin.-o N: Continuidad de Norma.

Estas Licencias estn reglamentadas por los Decreto 736 de noviembre 22 de 1993 y 1210
diciembre de 1997. Estos decretos primordialmente establecen los parmetros de:

Altura mxima permitida

Antejardines
Aislamientos posteriores y laterales en los casos de tipologa aislada.
Usos permitidos. (Decreto 325 de 1992)
Normas sobre parqueaderos. (Decreto 321 de 1992)

NORMA

Cul norma se aplica para determinada direccin?

Un arquitecto de la curadura lo atiende y le da todas las normas del predio. Tambin se puede llenar un for
radicar la consulta de norma, cuya respuesta tarda 10 das.

Cules son las normas que rigen para un predio?

Las normas urbansticas y arquitectnicas estn compiladas en los Planes de Ordenamiento Territorial de c
o el documento que haga sus veces.
Para Cali, el POT se aprob desde octubre del 2000 y se puede consultar en www.geocities.com/curadosca

PARQUEADERO
Cul es el tramite que se necesita para sacar una Licencia?
Debe de traer:

Lnea de demarcacin
Certificacin de tradicin, no mayor a 90 das
Fotocopia del recibo del predial cancelado.
Juegos de planos firmados por el propietarios y el arquitecto y el formulario de la Curadura
diligenciado con las direcciones de los 3 vecinos colindantes.

PERMISOS

El predio de determinada direccin tiene permiso para construir?

La curadura busca la localizacin de la licencia en la respectiva curadura, segn la Direccin, Predio, Nom
si no se ubica all la remiten a otra curadura.
Quin autoriza a mi vecino para construir?
La curadura le explica a la persona la existencia de sta como entidad privada con funciones pblicas que
por el Decreto Nacional nmero 2150 de 1995 con el objeto de privatizar los servicios de expedicin de Lice
Urbanismo y Construccin. As se resolvieron las dificultades que se venan presentando en la realizacin d
por parte de las entidades municipales encargadas de realizarlas.

Por qu tengo que pedir licencia o permiso para construir en algo que es mo?
Porque slo la superficie es de propiedad de particulares y el espacio areo y el subsuelo son del municipio
respectivamente. Adems, son las entidades estatales las encargadas de regular el Ordenamiento Territoria

PLANOS
Pueden un ingeniero o un maestro de obra con tarjeta firmar los Planos Arquitectnicos?
Los planos arquitectnicos deben ser firmados por un arquitecto.
En la curadura hacen los planos arquitectnicos y/o estudios estructurales?, Quin hace esto?, En dnde es
ms barato y ms rpido?
Estos estudios deben ser elaborados por profesionales idneos y no son funcin de la curadura. Las facultades de
arquitectura e ingeniera tambin los elaboran a muy bajo costo, pues se toman como ejercicio de los estudiantes de los
ltimos niveles y como una labor social.
A qu escala se deben presentar los planos?
Los planos se pueden presentarse a escala 1.50 y en su marquilla debe figurar el nombre del propietario, la direccin del
inmueble o predio, el nombre y matrcula profesional de arquitecto.

PRECIOS

Cunto vale una Licencia?

El valor de las expensas depende de los costos aprobados para cada Municipio por el Ministerio de Desarro
Econmico.
La expensa se compone de un costo fijo y un costo variable por m2 o por actuacin segn el tipo de proyec
Los costos para Cali se pueden observar en
www.geocities.com/curadoscali.

Por qu debo gastar en licencias de construccin, cuando slo tengo poca plata para construir?
Porque no slo se trata de solucionar el problema de la vivienda, sino que se debe garantizar que sta cont
mnimas condiciones de habitabilidad y funcionalidad, contribuyendo con los intereses urbansticos de la ciu
Cunto me cuesta el trmite?
El trmite cuesta segn el uso que le vaya a dar al predio, el estrato que tenga y rea en m2.

PROPIEDAD HORIZONTAL
Qu es el visto bueno de propiedad horizontal (Desenglobe)?
Es una forma de propiedad donde se establecen reas comunes y privadas, constituyendo as la subdivisin
material del inmueble, donde cada propietario es dueo de su piso o departamento y es a la vez copropietario del
inmueble.
Qu requisitos se necesitan para obtener el visto bueno de propiedad horizontal?

Carta dirigida a la Curadura solicitando el visto bueno de propiedad horizontal.

Original o copia autenticada de la licencia de construccin y planos anteriormente
aprobados.
Tres copias de los planos arquitectnicos firmados por arquitecto con tarjeta profesional.

PRORROGA

Cunto tiempo tiene una prorroga?

El tramite solicitado por voluntad del interesado con antelacin de un mes al vencimiento de la licencia origi

Qu tiempo de prorroga tiene una licencia?

Las licencias tienen una vigencia de 24 meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de 12 m
contados a partir de la fecha de su ejecutoria.
QUEJAS

Ante quin me puedo quejar por una obra nueva, o construida, o en construccin?
Debern realizar una carta dirigida a la Alcalda Local de la zona donde se encuentra el predio, comentado
problema y la direccin de la obra que le aqueja. En ella solicita que por medio de los inspectores de obra,
una inspeccin a este predio verificando la licencia y desplazndose hasta ese sitio. La posible falta de licen
causa sellamiento de la obra y una multa de 18.000.000 de pesos.
RADICACIN

Cul es la forma de radicacin de los documentos?

Se elabora una carta solicitando la aprobacin de la construccin firmada por el propietario del inmueble o p
Cules son los requisitos indispensables para la radicacin del proyecto?
Al usuario se le entrega un formato donde estn estipulados los requisitos necesarios para el otorgamiento
permiso de construccin.

REMODELACIN
Para efectuar una remodelacin interna en la casa como por ejemplo: ventanas, paredes, huecos, entre otros, Se
requiere licencia?
S se requiere y se debe realizar una solicitud por escrito indicando el estrato del predio, localizacin y puntualmente lo que
se va realizar con los metros lineales. La curadura como respuesta expide un concepto de reparacin locativa, lo cual se
realiza bajo la responsabilidad de la persona o del solicitante.
REQUISITOS
Qu requisitos se necesitan para obtener el visto bueno para una obra nueva?

Formato de solicitud debidamente diligenciado firmado por el propietario del inmueble.

Tres copias de los planos arquitectnicos firmados por arquitecto con tarjeta profesional.
Dos copias de los planos estructurales y memorias de clculos firmados por ingeniero y su
respectivo aval, de acuerdo a la ley 400/97 relacionado con las normas sismoresistentes.
Estudio de suelos, segn ley 400/97.
Certificado de libertad y tradicin con no ms de tres meses de expedido.

 ltimo recibo del impuesto predial del inmueble.

ltimo recibo de los servicios pblicos del inmueble.
Tarjeta de alineamiento vigente.

SANCIONES
Qu pasa si construyo sin licencia?
Me expongo al cobro de multas sucesivas establecidas en la Ley 388/97, siendo la multa ms baja el equivalente a 70
salarios mnimos mensuales vigentes.
Por qu debo solicitar licencia de construccin si mi vecino no lo hizo cuando construy?
El hecho de que el vecino no haya legalizado su construccin no indica que se pueda actuar igual, pues me puede
acarrear sanciones.
Por qu NO puedo construir en mi propiedad, por el hecho de que est afectada por retiro a quebrada o en
zona de riesgo?
Porque el Estado, cumpliendo con la funcin de velar por la vida y bienes de los ciudadanos, identifica estas zonas y
prohbe en ellas construccin.
SISMOS
Por qu debo hacer una propuesta estructural para mi propiedad si han sucedido temblores y mi casa est
intacta?
Porque para preservar la vida y patrimonio de los colombianos, se expidieron leyes sobre sismo resistencia de
obligatorio cumplimiento.
SOLICITUD
El Sector del predio y la ubicacin de las curaduras tienen que ver en algo cuando la vaya a solicitar?
No, usted la puede solicitar donde le quede mejor quiera.
SUBDIVISIN
Cmo hacer para subdividir el lote ( subdivisin predial)?
Un arquitecto de la curadura lo atiende para mirar si la norma le permite o no la subdivisin predial. Adems, le brinda
los antecedentes del archivo de Planeacin Distrital, la totalidad de la norma, posible norma del POT y de ser necesario
se visita el terreno.