2008-CAR-Valoracion Economica de Las Reserva Forestal Protector A Bosque Oriental de Bogota

VALORACIÓN ECONÓMICA
DE LA RESERVA FORESTAL
PROTECTORA BOSQUE
ORIENTAL DE BOGOTÁ.
AUTÓNOMA REGIONAL DE
CUNDINAMARCA, C.A.R.
Contrato 0480 del 2007
CARLOS HUMBERTO ZAMBRANO

ESCAMILLA
Bogotá D.C. Marzo 2008
VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

CARLOS HUMBERTO ZAMBRANO ESCAMILLA
TABLA DE CONTENIDO
1. UBICACIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO................................................................... 5
2. IMPORTANCIA DE LA RESERVA FORESTAL......................................................... 5
3. CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS .............................................................. 6
4.1. POBLACIÓN DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL
DE BOGOTA....................................................................................................................................... 6
4.2. TAMAÑO DE LOS PREDIOS .................................................................................................. 8
4.3. MERCADO DE LA VIVIENDA ............................................................................................... 9
4.4. Avalúos ........................................................................................................................................ 14
4.5. COBERTURA VEGETAL Y USO DE LA TIERRA .......................................................... 18
4.6. PREDIOS PÚBLICOS.............................................................................................................. 24
4. MARCO CONTEXTUAL TEÓRICO. ........................................................................... 25
4.7. Estimación de Disponibilidad a Pagar, DAP. ........................................................................ 38
4.8. Regresion Modelo Box-Cox ...................................................................................................... 39
4.9. Variables de Medición .............................................................................................................. 40
5. MODELO.......................................................................................................................... 40
5.1. MODELO DEL VALOR DE PREDIO .................................................................................. 41
5.2. Cálculo de la Disponibilidad a Pagar, D.A.P. ........................................................................ 44
5.3. CÁlculo del Valor del Costo de Oportunidad de la Reserva. ............................................. 44
5.4. Análisis complementarios......................................................................................................... 47
6. RESULTADOS Y ANÁLISIS DE RESULTADOS ...................................................... 49
6.1. RESULTADOS DEL MODELO............................................................................................. 49
6.2. VALOR DEL COSTO DE OPORTUNIDAD DE LA RESERVA .................................... 53
7. BIBLIOGRAFIA.............................................................................................................. 56
8. ANEXOS ........................................................................................................................... 61
8.1. SALIDA DE LIMDEP DE LA CORRIDA DE DATOS DEL MODELO BOX-COX ... 61
8.2. DATOS UTILIZADOS EN LA VALORACIÓN DEL DEPARTAMENTO DE
CATASTRO DISTRITAL DEL 2007............................................................................................ 63

INTRODUCCIÓN
Fácilmente se puede inferir que los Ecosistemas de La Reserva Forestal

Protectora Bosque Oriental de Bogotá son los más valiosos de Colombia
por unidad de superficie, y por brindar un flujo de bienes y servicios, que
desde muchos años han estado en conflicto entre los derechos privados y
públicos.
El evento de ser bastante valioso se infiere el hecho fundamental de tener

una gran población consumidora de su paisaje, entre los otros servicios de
los ecosistemas que son de carácter de patrimonio común o público, no
obstante esta demanda ha venido creciendo particularmente porque se
han aumentado los habitantes en la Sabana de Bogotá, y su
productividad marginal, por ejemplo en la ciudad de Bogotá en los últimos
35 años ha aumentado el 305% de 2´496.1721 pobladores a 7´609.4242
habitantes, el 17 % de la población colombiana en 2008. Esta población no
solamente es la mas numerosa, si no también productiva, participó en el
23.1 % en el 20053, lejos de departamentos y ciudades en el país, situación
que hace pensar que debe tener bastante ingreso ya que el presupuesto
de Bogotá, es de $125.7 billones para el 2008.
También hay que sumarle a esta demanda las poblaciones de los

municipios conexos a Bogotá como son Soacha, Madrid, Cota y Chía, que
se suplen de los paisajes de los Cerros Orientales de Bogotá.
1
Fuente: DANE: Censo de 1973.
2
Fuente: DANE. Proyecciones Municipales 1985-2016: Total ciudad
3
Síntesis de Coyuntura Dirección de Políticas Sectoriales, 2007, Secretaria Distrital de Planeación de Bogotá.
D.C.
1
En esta situación diametral opuesta a los demandantes de los servicios
comunes, los propietarios de la Reserva han interactuado en sus
condiciones, posibilidades e intereses con los ofrecidos por los Cerros
Orientales de Bogotá: un flujo de bienes y servicios privados estratégicos
por su cercanía a la ciudad como vivienda, productos agropecuarios,
insumos mineros en la construcción de la ciudad, y turísticos.
Todos los anteriores usos privados han chocado con los servicios
ambientales públicos o sociales: aire limpio, paisaje, estabilidad
geomorfológico y la biodiversidad, evitar la erosión y por ende la
sedimentación y el aumento de taponamientos en alcantarillados,
canales, y el cauce del Rió Bogotá, y también otras prestaciones de los
ecosistemas llamados de no uso; por ejemplo que están relacionados a la
herencia a otras generaciones de estos bienes y servicios en el futuro.
La gran suma de intereses públicos o del común, llevaron a la declaratoria

de la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá, aunque fue
hecha por INDERENA en el acuerdo 30 de 1976, y la resolución 76 de
1977 y nuevamente se ha delimitado, zonificado y hecho un mandato de
administración, planificación normalización de viviendas, ente otras
consideraciones a la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca,
C.A.R. por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial en la
Resolución número 0463 del 14 de abril de 2005.

2
La Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá se ha convertido
desde los años de 1970 en un lugar muy competido para la construcción
de mansiones o casas de campo, donde los precios de sus predios pueden
llegar a estar en miles de millones de pesos, especialmente en el Norte y
Occidente de la Reserva, por la tranquilidad, aire limpio, paisaje, cercanía
a la ciudad y accesibilidad, generando situaciones contradictorias pues la
mayoría de veces conducen a una mejora del hábitat natural por permitir
un entorno de ecosistemas nativos, sin embargo estas construcciones
inhabilitan a los suelos para que puedan portar algún tipo de vegetación, y
fragmentan en el paisaje.
El objetivo de este trabajo es hallar el valor económico de la Reserva

Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá a partir del costo de
oportunidad o de renuncia privada desde un modelo de precios
hedónicos, además determinar las actividades antrópicas por las cuales los
demandantes están dispuestos a pagar mas en los mercados privados por
apoderarse del uso del suelo de la Reserva.
Es importante recalcar que en el alcance del estudio no entran: la Franja

de Adecuación o Sustracción de la Reserva Forestal Protectora Bosque
Oriental de Bogotá en la resolución número 0463 del Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial; ni tampoco entra en la
valoración los servicios ambientales directos e indirectos, como usos y no
uso de los pobladores externos de la Reserva, que se proyecta ser mayores
que el valor o la disponibilidad a pagar privado que pretende hallar este
estudio. De esta manera el valor calculado está subvalorado por lo tanto

3
menor a los $256.000 por m2 estimados en 1998, según el estudio de la
valoración de las Sierras del Chicó4, zona que fue sustraída de la Reserva.
Los resultados de esta consultoría que brindan el valor económico de la

Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogota, como derivación
del costo de oportunidad o renuncia privada es de 10.529.329 millones de
pesos, o ser de $74.676 por m 2, de un escenario hipotético con gran
porcentaje de desarrollo urbano dentro la Reserva del 61,84%, con índice
de construcción del 90% y de ocupación del 30%, además con un
porcentaje Vegetación Nativa del 15,54%, vegetación de origen antrópico
de arbolado, forestal y agropecuario del 16,66%. Según Gregersen, 1997
esta estimación es el valor mínimo de una área silvestre.
4
Estudio Realizado por Hueth Darrell, Mendieta Juan Carlos, Meja Diana, Zambrano Carlos y Wilegius
Jeffrey en la Universidad de los Andes, 1998, Centro de Estudios sobre Desarrollo Económico. Bogotá
4
1. UBICACIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO
El área de estudio es la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental

declarada por INDERENA en el Acuerdo 30 de 1976, y la Resolución 76
de 1977 y recientemente redelimitada por el Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial en la Resolución número 0463 del 14 de abril
de 2005, que se localiza en la parte oriental de la ciudad y Sabana de
Bogotá D.C., zona rural de la Capital de Colombia, en el centro del
Departamento de Cundinamarca, ver Ilustración 1. En este estudio del
ejercicio de la estimación de los valores económicos no incluye la
pequeña Franja de Readecuación o sustracción delimitada en la
resolución 463 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial,
sin embargo se ha tenido en cuenta en características socioeconómicas.
Ilustración 1: Ubicación geográfica de la zona de estudio.
2. IMPORTANCIA DE LA RESERVA FORESTAL
El Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial en la Resolución

463 del 14 de abril de 2005, así mismo como la C.A.R. en el Plan de Manejo
de la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá, brindan la
5
trascendencia de los Bosques de los Cerros Orientales de Bogotá a
diversas funciones que cumplen los ecosistemas altoandinos, subpáramos y
páramos, con su fauna, flora, y con algunos elementos endémicos, en
biodiversidad, regulación de los intercambios ecológicos y energéticos de
la Sabana y sus Cerros.
Además entre otros servicios está el de consumo y secuestro de los grandes

volúmenes de CO2 producido por Bogotá, fuente de germoplasma, su
función hidrológica, en especial la regulación de caudales de sus
quebradas y ríos, el incremento de la infiltración y de recarga de los
acuíferos de la sabana, control de la función geomorfológico en los
procesos morfogenéticos, tales como la erosión hídrica protegiendo a los
asentamientos urbanos y periurbanos del piedemonte de los cerros,
elemento fundamental de una función escénico - paisajístico y de la
identidad cultural que puede ser utilizado en la recreación, educación, y
ecoturismo.
3. CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
4.1. POBLACIÓN DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE

ORIENTAL DE BOGOTA.
En la Reserva se estimaba para el 2006 por la C.A.R, y Departamento de

Planeación Distrital, expresados en el Plan de Manejo del 2006 de la
Reserva, en 90.794 pobladores en la zona occidental en 61 barrios, ver
tabla 1, de los 7´609.4245 habitantes estimados para 2008 de la ciudad de
5
Fuente: DANE. Proyecciones Municipales 1985-2016: Total ciudad

6
Bogotá, la mas grande de Colombia.
Están viviendo 90.794 habitantes en 12.373 predios que rodean las zonas
orientales fundamentalmente a la ciudad de Bogotá dentro de la Reserva
Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá en la Franja de
Adecuación, que se encuentra en proceso de exclusión o de sustracción,
existen alrededor de 7.33 personas por predio, ver tabla 1 y tabla 2
Tabla 1: Distribución por Localidad de la Población de la Franja de Adecuación Asentada en el Área

de Reserva.
LOCALIDAD POBLACIÓN TOTAL POBLACIÓN EN EL % CON RELACIÓN A
ÁREA DE RESERVA LA POBLACIÓN DE LA
LOCALIDAD
USAQUÉN 428.540 22.345 5.21%
CHAPINERO 121.404 8.996 7.41%
SANTA FÉ 105.696 29.987 28.37%
SAN CRISTÓBAL 453.237 16.086 3.55%
USME 259.188 13.560 5.23%
TOTAL 90.974
Fuente: C.A.R. Análisis 2006
Por falta de información para las zonas rurales de Bogotá en la Reserva,

en este estudio se estima que la población rural podría estar alrededor de
21.000 personas en 2.681 predios, bajo la tesis de que existen alrededor de
8 personas promedio por predio rural.
Tabla 2: Resumen Población de la Franja de Adecuación Asentada en el Área de Reserva

BARRIOS EN LA HECTÁREAS % EN RELACIÓN A POBLACIÓN EN ZONA DE
ZONA DE RESERVA OCUPADAS POR LA ZONA DE RESERVA
LOS BARRIOS RESERVA
61 Barrios 415.22 2.94 90.974
Fuente: C.A.R. Análisis 2006

7
Tabla 3: Estadística descriptiva de la superficie de los predios en la Reserva en hectárea, ha.
ESTADÍSTICO RESULTADO
Media 0,90219466
Error típico 0,12230582
Mediana 0,01064809
Moda 0,00719523
Desviación estándar 15,0057826
Varianza de la muestra 225,173512
Coeficiente de asimetría 55,0163125
Rango 1283,41565
Numero de datos 15053
Fuente: Información procesada por el Autor
del Estudio de la estructura predial del
POMCO
4.2. TAMAÑO DE LOS PREDIOS
Existe un promedio de 0.9 ha por predio, ver tabla 3, sin embargo se haya
una desviación estándar demasiado alta, 15, e igual que la varianza de la
muestra, aun mas si se observa el rango de los predios 1283 hectáreas,
cuando el promedio no alcanza a uno, ver tabla 3, lo que nos permite
concluir que existe altísima heterogeneidad en los tamaños en la Reserva,
e intuye que deben existir bastantes usos competiendo por ella, y de ser
cuidadosos para entender la situación de la Reserva. Sin embargo,
observando el histograma ilustración 2, se aprecia que la mayoría de
predios de toda la Reserva se ubicaron con superficie menor o igual a
metros cuadrados, 500 m2, 13.754 predios con su respectivo chip, que
resaltan con 1.299 propiedades con áreas mayores a 500 m 2.

8
Ilustración 2: Histograma de Superficie de los predios en la Reserva Forestal Protectora Bosque
Oriental de Bogotá.
Histograma de Superficie de los predios de la

Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de
Bogotá
14000 120,00%
12000 100,00%
10000
80,00%
Frecuencia
8000
60,00%
6000
40,00%
4000
2000 20,00%
0 0,00%
0
00
00
2
50
10
05
.. .
10
00
50
0,
or
50
10
0,
0,
ay
m
Clase
Fuente: Información procesada por el Autor y

del Estudio de la estructura predial del
POMCO
4.3. MERCADO DE LA VIVIENDA
La presión del uso constructivo sobre la conservación del paisaje, la

vegetación, fauna, y demás recursos de la Reserva por los pobladores
actuales, y los emigrantes venideros a la ciudad de Bogotá, son el
resultado de las políticas de expulsión de las zonas campesinas en el país,
macroeconómicas, y pactos internacionales, que han conducido a estos
desplazamientos hacia las ciudades. La Reserva Forestal dispone de
terrenos que son vistos para la realización del sueño en la solución de
vivienda: los diferentes planes constructivos como casas campestres,
chalets, casaquintas, mansiones y casas populares bajo el esquema de
construcción progresiva, entre otros demandantes de la población
Bogotana, que conducen a la urbanización de estas zonas, ocasionando
grandes conflictos de políticas regionales y locales.

9
La tierra con fines de vivienda hace que el valor de los predios en la
Reserva sea muy alto, en otras palabras que el costo de oportunidad o de
renuncia a sacrificar el uso constructivo en este uso es elevado. El
resultado de la alta disponibilidad a pagar por construcción de vivienda
en la Reserva es el desplazamiento de otras actividades como
agropecuarias y forestal porque no pueden competir económicamente, y
lanzándolos a otras zonas, situación que se ha dado en la periferia de
Bogotá en toda la Sabana y Cerros.
La razón es que ya existe una gran presión sobre la Reserva como la

necesidad de disponibilidad de tierra para la construcción de vivienda,
según estudio de la firma Economistas Urbanos Asociados para el año
2007, alrededor de 1 millón 300 mil hogares de los estratos 2 y 3 (cerca de 5
millones de personas) no tienen vivienda propia, y las condiciones
habitacionales son deficientes, ya que el hogar promedio tiene 3,72
personas y en cada vivienda habitan 1,7 hogares, es decir, alrededor de 6
y 7 personas. La demanda actual estaría alrededor de 629.033 familias en
arriendo que han tratado de adquirir vivienda y han tenido inconvenientes
para alcanzarla, sin embargo, no lo han logrado por precio, ingreso y
subsidio entre otros aspectos.
El valor promedio del metro cuadrado construido en la Reserva es de

$97.091, ver tabla 3, variable fácil de entender para nosotros los
pobladores de Bogotá. Las construcciones dentro de la Reserva tienen el
precio de metro cuadrado con una gran dispersión con desviación
estándar de 84.407, y un rango de $10.867 a $787.000 para el año 2007,
ver tabla 4, también esto se encuentra relacionado con la intensidad de

10
construcción y/o de ocupación, y estrato socioeconómico, por lo tanto se
puede inferir que hay pobladores de todas las clases sociales que están
viviendo e impactando la Reserva.
Tabla 4: Resumen estadístico de la variable de

precio de construcción miles de pesos para el año
2007 en la Reserva.
Recuento 9417
Promedio 97,0918
Desviación Estándar 84,4078
Coeficiente de Variación 86,94%
Mínimo 10,8675
Máximo 787,831
Rango 776,963
Sesgo Estandarizado 182,911
Curtosis Estandarizada 533,527
Fuente: Información procesada por el Autor de
Departamento de Catastro Distrital sobre los
predios de la Reserva, 2007.
Es importante tener en cuenta que la mayoría de predios, que son 6.562, el

69% tienen un precio menor de $ 113. 407, precio por m2 de construcción
para la fecha del 2007, ver Ilustración 3 y 4, y tabla 5 en contraposición de
los 2.855 predios, el 31% con un valor mayor a $ 103.333 por m 2 de
construcción para el año 2007, circunstancias que permiten concluir que
la mayoría de los pobladores de la Reserva pertenecen a los sectores
populares, mientras tan solo un 3.2% tendrían precios mayores de $236,667
por m2 de construcción.

11
Ilustración 3. Histograma del precio del m2 del valor
de la construcción para el año 2007 en la Reserva.
Histograma
3500
3000
2500
Frecuencia
2000
1500
1000
500
1
3
8
8
72
16
59
. ..
69
40
54
83
97
82
or
.9
.1
.2
1.
9.
3.
7.
5.
ay
28
57
85
14
16
22
11
19
m
y
Clase

La información de la Ilustración 4, mapa de precios en miles de pesos de la

construcción por m2 del 2007 en la Reserva Forestal Protectora Bosque
Oriental de Bogotá sin tener en cuenta la Franja de Adecuación, lo que
nos permite ver una gran dispersión de precios y concluir que existe una
alta plusvalía en los terrenos por vías, y estratos que están valorando mas
el m 2 construidos.
Además de los histogramas Ilustración 3 y Tabla 5, también como se

aprecia en el Mapa, Ilustración 4, del que se puede inferir que en la
mayoría de la superficie tiene un precio del m 2 del valor de la construcción
para el año 2007 alrededor de $10.400 y $150.000.

12
Ilustración 4: Mapa de la distribución del Precio del m2 a precios del año 2007 de construcción dentro
la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá.
Fuente: Información procesada por el Autor de Departamento de Catastro

Distrital sobre los predios de la Reserva, 2007.

13
Tabla 5: Frecuencias para del precio m2 construcción miles de pesos para el año 2007 en la Reserva
Clase Límite Límite Punto Medio Frecuencia Frecuencia Frecuencia Frecuencia
Inferior Superior Relativa Acumulada Rel. Acum.
1 0 36,6667 18,33333 918 0,0975 918 0,0975
2 36,6667 103,333 70,0 5644 0,5993 6562 0,6968
3 103,333 170,0 136,667 2313 0,2456 8875 0,9424
4 170,0 236,667 203,333 239 0,0254 9114 0,9678
5 236,667 303,333 270,0 72 0,0076 9186 0,9755
6 303,333 370,0 336,667 47 0,0050 9233 0,9805
7 370,0 436,667 403,333 12 0,0013 9245 0,9817
8 436,667 503,333 470,0 21 0,0022 9266 0,9840
9 503,333 570,0 536,667 45 0,0048 9311 0,9887
10 570,0 636,667 603,333 40 0,0042 9351 0,9930
11 636,667 703,333 670,0 37 0,0039 9388 0,9969
12 703,333 770,0 736,667 25 0,0027 9413 0,9996
13 770,0 836,667 803,333 4 0,0004 9417 1,0000
14 836,667 903,333 870,0 0 0,0000 9417 1,0000
15 903,333 970,0 936,667 0 0,0000 9417 1,0000
mayor de 970,0 0 0,0000 9417 1,0000
Media = 97,0918 Desviación Estándar = 84,4078
Fuente: Información procesada por el Autor de Departamento de Catastro Distrital sobre los predios
de la Reserva, 2007.
4.4. AVALÚOS
Los avalúos son una información bastante determinante para el desarrollo

de este estudio, que fueron desarrollados el año pasado por el
Departamento de Catastro Distrital de Bogotá D.C. Los avalúos del 2007
son suficientemente aproximados de los que ha realizado Catastro Distrital,
bajo las nuevas políticas de esta institución de estimar a un bajo nivel de
error y alta estimación del valor del mercado.
Los avalúos son realizados por peritos o especialistas en estudiar

continuamente la disponibilidad a pagar por las casas, terrenos e
inmuebles dependiendo de las necesidades de los compradores según sus
gustos, funciones de utilidades, ingresos, por precios de mercado de
transacciones, y por que mantienen el contacto con compradores y
vendedores de predios en el sector constructivo. Los avalúos son
información valiosa de precios de equilibrio oferta y demanda, que
14
permite percibir rentabilidades de actividades económicas, estratos,
ingresos, capacidad de pago, y gustos.
Tabla 6: Frecuencias del valor de avalúo catastral en millones de pesos Reserva Forestal Protectora
Bosque Oriental de Bogotá.
Clase Límite Límite Punto Medio Frecuencia Frecuencia Frecuencia Frecuencia
Inferior Superior Relativa Acumulada Rel. Acum.
1 0 26,6667 6,66667 7291 0,7742 7291 0,7742
2 26,6667 93,3333 60,0 1659 0,1762 8950 0,9504
3 93,3333 160,0 126,667 154 0,0164 9104 0,9668
4 160,0 226,667 193,333 97 0,0103 9201 0,9771
5 226,667 293,333 260,0 66 0,0070 9267 0,9841
6 293,333 360,0 326,667 42 0,0045 9309 0,9885
7 360,0 426,667 393,333 37 0,0039 9346 0,9925
8 426,667 493,333 460,0 20 0,0021 9366 0,9946
9 493,333 560,0 526,667 20 0,0021 9386 0,9967
10 560,0 626,667 593,333 8 0,0008 9394 0,9976
11 626,667 693,333 660,0 14 0,0015 9408 0,9990
12 693,333 760,0 726,667 4 0,0004 9412 0,9995
13 760,0 826,667 793,333 5 0,0005 9417 1,0000
14 826,667 893,333 860,0 0 0,0000 9417 1,0000
15 893,333 960,0 926,667 0 0,0000 9417 1,0000
mayor de 960,0 0 0,0000 9417 1,0000
Media = 28,6171 Desviación Estándar = 65,7973
Fuente: Información procesada por el Autor de Departamento de Catastro Distrital sobre los predios
de la Reserva, 2007.
De acuerdo a la Tabla 6 Tabla 7: Estadística descriptiva del valor de avalúo catastral

en millones de pesos Reserva Forestal Protectora Bosque
de los estadísticos y Tabla Oriental de Bogotá
7 de frecuencias e Recuento 9417
Promedio 28,6171
Ilustración 5 de Desviación Estándar 65,7973
Coeficiente de Variación 229,923%
histogramas de los Mínimo
Máximo
0,12
798,202
Rango 798,082
avalúos podemos decir Sesgo Estandarizado 245,479
Curtosis Estandarizada 917,659
que el valor promedio de Fuente: Información procesada por el Autor de Departamento
de Catastro Distrital sobre los predios de la Reserva, 2007.
todos los predios en la
Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá es de $28.617.100,

15
analizado con el histograma podemos afirmar que el 95% de la muestra
tiene precios menores a 93,34 millones de pesos, 2% entre 93.34 y 126,66
millones de pesos, mientras el 3% tienen precios mayores al 93.33 millones
de pesos.
De particular interés en la tabla 7 el sesgo generalizado y la curtosis

estandarizada, las cuales pueden utilizarse para determinar si la muestra
provienen de una distribución normal. Valores de estos estadísticos fuera
del rango de -2 a +2 indican desviaciones significativas de seguir la
distribución normal, lo que tendería a invalidar cualquier prueba
estadística con referencia a la desviación estándar. En este caso, Sesgo
Estandarizado con 245,479 y Curtosis Estandarizada, 917,659, se encuentra
dentro del rango esperado para datos provenientes una distribución
normal.
Ilustración 5: Histograma del valor de avalúo

catastral en millones de pesos Reserva Forestal
Protectora Bosque Oriental de Bogotá


16
Ilustración 6: Mapa del Precios en Miles de Pesos de la Tierra por m2 en la Reserva Forestal
Protectora Bosque Oriental de Bogotá.
Fuente: Información procesada por el Autor de Departamento de Catastro

Distrital sobre los predios de la Reserva, 2007.

17
Aunque también se alcanza a observar que la mayoría de todos los
predios que cubren espacialmente la Reserva están por debajo de los 200
millones de pesos, no obstante los datos de los histogramas analizan el
número de predios, los cuales deben ser pequeños, igualmente alcanzan
a tener el mismo valor que predios grandes dentro de la Reserva que
fundamentalmente son terrenos colindantes a la ciudad de Bogotá, que
son la mayoría, nos hacen pensar que los precios son bajos, sin embargo la
Ilustración 5, y 6, nos intuye que puede ser diferente el comportamiento del
valor de los predios dentro de la Reserva y por ende de los ingresos de la
familias.
Tabla 8: Cobertura y uso de la tierra en la

Reserva en ha.
Cobertura y/o Uso Superficie,

ha
Ecosistemas Naturales Altoandinos, 8.931,51
Páramo y Subpáramo.
Plantaciones forestales, 2.485,56
Actividad agropecuaria, 1.778,41
Eriales (por causas diferentes a la 6,2
minería)
Actividad minera, 104,58
Asentamientos zona con vivienda, 418
Zona Urbana de Franja de Adecuación 379,49
Otros: Vías, cauces 9,68
Espejos de agua 2,25
Fuente: C.A.R. – Planeación Ecológica -2006
4.5. COBERTURA VEGETAL Y USO DE LA TIERRA
En resumen las actividades humanas impactan el medio ambiente, los

múltiples intereses dentro de las propiedades comunes, llamados el
18
problema de externalidades en economía neoclásica: paisaje, control
hidrológico, erosión, biodiversidad de ecosistemas altoandinos, y de otros
mas, contra los privados de la vivienda, auto-sustento agrícola
campesino, minera de explotación de cantera a campo abierto para la
construcción, y de recreación, bajo un contexto de estar alrededor de la
capital de Bogotá que ha sido la válvula de oxigeno, el receptor mas
importante para las diferentes oleadas de crisis económicas, y el
desplazamiento político, que ha sido el elemento fundamental desde el
año 1950.
La Reserva Forestal cuenta con el 62%6 en ecosistemas de bosque

altoandino, subpáramo y páramo, en diferentes grados de alteración,
aunque las plantaciones forestales no son ideales se cuenta con un gran
porcentaje dentro de la Reserva con un 18% de la superficie,
fundamentalmente por ser introducidas de regiones boreales, significando
mucha mas protección que coberturas agrícolas y de pastoreo para el
suelo y agua, sin embargo tienen impactos en la biodiversidad del
ecosistema, ver tabla 8 y 9 e ilustración 7.
El 20% de la superficie de la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de

Bogotá ubica conflictos para la conservación de los ecosistemas, son
actividades que están en desacuerdo con la resolución 0463 del 14 de
abril de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial,
con espacios donde se ha hecho daño a la vegetación nativa, para
6
La información de vegetación que se ha expuesto provienen del mapa de cobertura vegetal actual que es el
resultado de la fotointerpretación y verificación en campo, de aerofotografías del vuelo IGAC 2673, las cuales
fueron tomadas en marzo de 2002 a escala promedio 1:27.000 y procesadas por FEEB para el DAMA.

19
construcción de vivienda y cambio del paisaje de fincas campestres de
familias ligadas a actividades económicas a Bogotá, 3% de vivienda
urbana que se encuentra conexa con la ciudad y un 13% en actividades
agropecuarias de economía campesina.
Ilustración 7: Cobertura y uso de la tierra en la

Reserva.
COBERTURA Y USO DE LA RESERVA FORESTAL

PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ
Actividad Asentamientos Zona Urbana

minera, zona con Franja de
Actividad 1% vivienda, Adecuación
agropecuaria, 3% 3%
13%
Ecosistemas
Naturales
Altoandinos,
Plantaciones Paramo y
forestales, Subparamo.
18% 62%
Fuente: C.A.R. – PLANEACIÓN ECOLÓGICA -
2006
Sin embargo, las actividades económicas humanas que afecta

considerablemente los ecosistemas naturales son las actividades
agropecuarias principalmente con el 13 % del área de la Reserva
concentrada en la veredas de Torca, El Verjón Alto y Bajo, y Soches. La
cuenca media y baja del Rió Teusacá deberían ser excluidas o sustraídas
de la Reserva por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
donde la vegetación predominante son de pastos y cultivos, ecosistemas
alterados que no son forestales y/o nativos, zonas iguales a la mayoría de
las sustracciones que se han dispuesto en las Reservas de la ley 2 del 59
producto de las colonizaciones en el país a solicitud del INCORA ahora
20
INCODER. Otra solución puede ser el cambio de categoría por Distrito de
Manejo Integrado, DMI.
Los cultivos son de papa, arveja, haba, maíz, hortalizas, curuba, mora,
cebolla, y criolla, se desarrollan paralelamente actividades de
porcicultura, la ganadería, la avicultura a baja escala, y la huerta, como
alternativa de autoconsumo.
No obstante esta situación agropecuaria ocasiona escenarios difíciles de

gobernabilidad para la C.A.R. y genera desviación de la mayoría de los
recursos de inversión de la Reserva para esta zona, descuidando las más
importantes, la parte occidental es la más valuable para los pobladores
de Bogota, y donde además se requiere realizar infraestructura, control,
vigilancia y gastos en restauración, recuperación y conservación de los
ecosistemas nativos altoandinos, de páramo y subpáramo.
La información de vegetación que se ha expuesto son del mapa de

cobertura vegetal actual que es el resultado de la fotointerpretación y
verificación en campo, de aerofotografías del vuelo IGAC 2673, las cuales
fueron tomadas en marzo de 2002 a escala promedio 1:27.000 realizado
por la FEEB.

21
Ilustración 8: Participación de Usos en Predios Públicos en la
Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá
sustrayendo la Franja de Adecuación.
Los ecosistemas de
vegetación natural
PARTICIPACIÓN DE USOS EN PREDIOS PÚBLICOS EN LA
RESERVA FUERA DE LA FRANJA DE ADECUACIÓN semisilvestres de la
Arbolado Desarrollo Reserva Forestal
Pastoreo 0% Urbano
1% 2%
Protectora Bosque
Oriental de Bogotá para
Ecosistemas
De Marzo del 2002 se
Vegetación
Natural encontraban ligera y
semisilvestres
97% medianamente
intervenidas (B, Bf, Bs,
Rb, Ra, Mc, Ma, Fp, Tb,
Zm1, Zm2, Zq1, Zq2, Zq3);
Fuente: Información procesada por el Autor del Estudio de la
estructura predial del Plan de Ordenamiento y manejo de los Cerros y fuertemente o muy
Orientales (P.O.M.C.O). DAMA, 2003.
intervenidas (Pa, Zm3).
Las plantaciones forestales están agrupados (F, F/st).La actividad agrícola
está recogida en la leyenda por los cultivos transitorios que están
mezclados con vegetación nativa. La cobertura de pastoreo y mezclas
bajas con vegetación nativa se han considerado como pastoreo para la
actividad pecuaria.

22
Tabla 9: Adaptación como Uso del Suelo de este estudio de la Leyenda de mapa de
Cobertura Vegetal de la Reserva Actual utilizado POMCO de FEEB, 2003
USO DEL SIMBOLO FEBB LEYENDA DIAGNOSIS
SUELO
Arbolado A Arbolado Disperso Árboles dispersos + Matriz de Pastizal
Ecosistemas B Bosque Dosel arbóreo continuo
de Bf Bosque fragmentado Dosel arbóreo con discontinuidades; cobertura
Vegetación leñosa con estratificación diferenciada.
Natural Fp Frailejonal Pajonal Matriz de pajonal y Rosetal
Semi- Ma Matorral Abierto Matriz Arbustiva; parches herbáceos o desnudos
silvestres Mc Matorral Cerrado Dosel arbustivo continuo
Ra Rastrojo Alto Dosel arbóreo discontinuo; cobertura continua
tipos leñosos mixtos sin estratificación
diferenciada.
Rb Rastrojo Bajo Dosel arbustivo continuo; Arbolitos emergentes
dispersos
Tb Vegetación de Turbera Cojines de vegetación sobre zonas anegadas.
Zm1 Misceláneo de Parches de Pequeños parches de matorral + Matriz de pastizal
Matorral Ligeramente
Fragmentado
Matorral Medianamente
Fragmentado
Matorral Intensamente
Fragmentado
Zq1 Misceláneo de Cordones Estrechos Cordones de Bosque o Rastrojo sobre la
Riparios ligeramente red de drenajes
Fragmentado
Riparios Medianamente red de drenajes
Fragmentado
Riparios Intensamente red de drenajes
Fragmentado
Be Bosque de Subpáramo Agregados leñosos por encima de los 3300
m.s.n.m.
Pa Plantación forestal con Plantaciones de especies introducidas con
sotobosque sotobosque de especies nativas.
Pecuario Pb Misceláneo de Cercas Vivas Grilla densa de cordones de arbolado
P Pastizal Limpio Cobertura herbácea continua
Agrícola Ct Cultivos Transitorios Pequeñas parcelas - mosaico de tonos
Zc Misceláneo de Cultivos y Mosaico de parcelas, matorrales y rastrojos
Rastrojos
Forestal F/St Plantación forestal con Plantaciones de especies introducidas con
sotobosque sotobosque de especies nativas.
F Plantación Forestal Patrón Forestal regular
Fuente: Adaptado Por P.O.M.C.O. de FEEB, 2003

23
Tabla 10: Predios de Instituciones del Estado Colombiano y superficie en hectáreas según la
zonificación Resolución 0463 del Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial.
PROPIETARIO Conservación Franja de Recuperación Recuperación Rehabilitación TOTAL
Adecuación Ambiental Paisajística Ecológica
(Sustracción)
BOGOTA D.C. 100,26 14,57 7,90 5,63 84,15 212,51
CAJA DE 3,13 5,68 0,00 0,00 8,15 16,96
VIVIENDA
POPULAR
CORPORACIÓN 87,71 0,00 0,00 0,00 2,44 90,15
AUTÓNOMA
REGIONAL
CUNDINAMARCA
EAAB 3.023,45 34,01 18,86 3,46 890,02 3.969,80
EMPRESA DE 8,22 0,05 0,00 0,00 0,00 8,27
ENERGÍA DE
BOGOTA S.A.
INMUEBLES 9,65 12,38 2,36 0,00 194,47 218,86
NACIONALES LA
NACIÓN FONDO
DE
ISA 5,02 0,00 0,00 0,00 0,00 5,02
INTERCONEXIÓN
ELÉCTRICA S.A.
MINISTERIO DE 12,25 15,22 4,33 0,00 49,13 80,93
DEFENSA
VÍAS 0,00 0,00 0,00 0,02 1,51 1,54
INSTITUTO
NACIONAL DE
TOTAL 3.249,70 81,91 33,45 9,11 1.229,88 4.604,05
Fuente: Información procesada por el Autor del Estudio de la estructura predial del P.O.M.C.O.
4.6. PREDIOS PÚBLICOS
El 33% de la Superficie de La Reserva Forestal 4.604 hectáreas, ha, de las

14.113 son propiedad del Estado Colombiano, particularmente de la
Empresa de Acueducto y Alcantarilla de Bogotá, 3970 ha, y de las cuales
están el 97% en ecosistemas naturales con diferente grado de alteración,
ver tabla 10 y 11, e ilustración 8.

24
Tabla 11: Distribución Espacial de los Cobertura y Uso de la Tierra en los Inmuebles del Estado
Colombiano
Reserva Franja TOTAL
Arbolado 6,49 1,87 8,36
Desarrollo Urbano 70,56 33,34 103,90
Cuerpo de Agua 2,34 0,00 2,34
Ecosistemas de Vegetación Natural 4.385,21 35,45 4.420,66
semisilvestres
Erial 4,20 0,00 4,20
Pastoreo 53,33 11,25 64,59
TOTAL 4.522,14 81,91 4.604,05
Fuente: Información procesada por el Autor del Estudio de la estructura predial del P.O.M.C.O.
4. MARCO CONTEXTUAL TEÓRICO.
En la economía neoclásica, descrita en la microeconomía, los bienes o

servicios ambientales son llamados externalidades o mercancías que no
tienen mercado que se escapan a la mercantilización, y por ello en la
economía capitalista se crea caos, por ser estos de propiedad común,
porque no alcanza a ser retenido los beneficios de algunos bienes al
carácter individual, dueño de la pertenencia, sin embargo afecta los
mercados privados de muchos otros bienes y servicios, precios, ingresos,
rentabilidades, cantidades producidas o explotadas, y desastres
ambientales.
Estas alteraciones que son producidos por las externalidades ambientales

en los mercados son recogidos en diferentes comercios de otros bienes o
servicios que llegan a tener precios mas altos o bajos dependiendo de
muchas situaciones, la contaminación puede estar afectando la
producción en forma positiva o negativa, por ejemplo en forma positiva la
protección con reforestación de una cuenca que produce una agua de

25
buena calidad permitirá producir pescado en estaques, al contrario de
tener aguas contaminadas en acuicultura origina aumento en costos de
producción y por ende en el pescado. Pero también se puede tener estos
efectos en el consumo, cuando por ejemplo las casas tienen precios altos
o bajos por la contaminación que está avecindando la vivienda, y existen
en particularidad daños: salud, limpieza de techos, fachadas, daños en
desastres del cambio climático u originado por erosión, deforestación entre
muchos más.
Cuando un espacio de terreno donde interactúan todos los recursos de la

naturaleza, llamado por los profesionales de las áreas ambientales
ecosistema, citado predio o inmueble en las sociedad humanas
capitalistas, recogen servicios de los recursos suelo, agua, flora y fauna, sin
embargo la gran diferencia entre un inmueble y un ecosistema, es que el
inmueble o predio es una propiedad privada para el servicio tan solo del
dueño, mientras que los ecosistemas están al servicio de la sociedad como
patrimonio común, o público.
De los servicios que se aprovechan en un predio para el desarrollo de una

actividad con el fin de obtener una ganancia o el disfrute de su consumo
depende el precio o la disponibilidad a pagar por un terreno en una
región. Además sus demandas por los consumidores de predios, según la
economía neoclásica en condiciones de economía mercado perfecto,
permitirán que los compradores de usos más “óptimos” de mayor
disponibilidad a pagar se ubiquen en un terreno y no se consentirá que los
otros remplacen su actividad hasta el momento que surja uno mejor que
pueda pagar el costo de oportunidad. No obstante los usos de
conservación y preservación de los recursos naturales no pueden competir

26
en el uso de un territorio en el mercado porque este no puede ser recogido
por este mecanismo institucional, razón por la cual el Estado tiene el deber
de defender lo común y público.
Por muchas razones de planificación pública, por la presión de los

propietarios de inmuebles que gozan del ecosistema desde el punto
privado y por los esfuerzos de internalizar estos recursos al mercado se
requiere valorar esto bienes, sin embargo ésta es una tarea compleja por
la falta de información, por el elevado costo de levantamiento de
información y por la relatividad en la construcción de mercado inexistentes
que sugieren ser creados en condiciones hipotéticas. Por todas estas
deducciones se ha considerado que si existe una zona donde la legislación
que prohíbe todos los usos comerciales para implantar el uso común de
conservar y Reservar ecosistemas, el valor del ecosistema puede ser la
cuantía del costo de oportunidad o de la renuncia que tendría si el
mercado se le permitiera establecer sus usos, es valorar a partir del precio
mas alto de abdicación de productividad privada.
La valoración bajo el costo de oportunidad privada en el caso de la

Reserva Foresta Protectora Bosque Oriental de Bogotá aunque fue
declarada por INDERENA en el Acuerdo 30 de 1976 y la Resolución 76 de
1977 no puede ser muy congruente debido a que se le ha permitido a los
dueños de los predios desarrollar todo tipo de actividad en la Reserva,
hasta hace tres años cuando se empezó a darle vida a la propiedad
común del ambiente como prioridad.
Con el fin de conocer los valores privados de los inmuebles en el año 2007
se realizó un ejercicio muy interesante de catastro de avalúo en los predios

27
rurales de la Reserva, recogiendo precios de mercado, tratando de llegar
al 89% del valor de los predios. De este estudio se puede estimar los
diferentes valores de usos y el valor del costo de oportunidad de la
Reserva.
Los precios hedónicos tienen como tesis que el valor de un bien en el

mercado es un agregado de la suma de valores de los otros artículos que
hacen en su conjunto una mercancía: por ejemplo el precio de un carro
depende del tipo y tamaño del motor, sistema de inyección y transmisión,
tamaño de la carrocería, equipos de confort, y terminados de la tapicería
y tableros de control. Otro ejemplo típico utilizado en la academia en los
últimos años diferente a la vivienda, es de los computadores, que el precio
de un ordenador se basa en la suma de los valores del conjunto del
tamaño y sistema del monitor, disco duro, memoria RAM, procesador,
tarjeta madre, lectores de DVD, o CD y demás accesorios.
El modelo de precios hedónicos es una función que recoge la senda de los

precios de equilibrio de mercados de un bien, puntos donde se están
llegando a acuerdos los oferentes y los demandantes, dada las
características de unos bienes, luego de ella se sabe que no es lineal.
Casi siempre la praxis ha estado varios pasos adelante de la teoría, lo

mismo que esta analogía, los precios hedónicos empiezan con la idea de
utilizar una regresión hedónica originada en el tratamiento del problema
empírico de construir índices de precios de bienes afectados por cambios
permanentes de calidad de otros que se traducen en la renovación
constante de los modelos o variedades del bien.

28
Según Berndt(1991) quien empieza a plantear la idea de la "aproximación
hedónica" se realizó por Frederick Waugh (1928) quien descontó el efecto
de factores de calidad en el precio de ciertos vegetales con un análisis de
correlación múltiple entre el precio de los espárragos, tomate y el pepino
en función de la cantidad de pulgadas verdes, el número de tallos por
manojo y el diámetro de cada tallo.
Después de varios trabajos quien realiza grandes aportes a los modelos de

precios Hedónicos es Court (1939), quien tiene en cuenta los cambios de
precios en el sector automotriz, General Motors, utilizando un modelo de
Datos de Panel con efectos fijos temporales, utilizando el logaritmo del
precio de los automóviles en función de su peso, de la distancia entre ejes
y de la potencia; y agrega un aporte de variables ficticias.
Sin embargo el modelo se empezó a desarrollar por Griliches y otros (1971)

con el propósito de estimar el valor de la calidad del cambio de calidad
en bienes de consumo, también Shervin Rosen (1974), aportaría al modelo
con su artículo de Mercados imperfectos y Precios Hedónicos: una
metodología para estimar las funciones de oferta y demanda de las
características y una posibilidad para analizar en términos de bienestar.
Para Rosen(1974) la idea central del autor es abordar el problema de la

decisión óptima de consumidores que maximizan utilidad restringido por un
presupuesto y productores que minimizan el costo o maximizan ganancia,
para el caso de un bien heterogéneo, e interpretar el equilibrio de
mercado. Utilizando un espacio de n dimensiones, un bien heterogéneo

29
puede prescribirse por n características, objetivamente medidas. Puede
entonces representarse el bien heterogéneo como el vector:
Znx1 = (Z1, Z2,...,Zn)
Donde Zi mide la cantidad de la característica i.
Si el bien es diferenciado existirá una amplia gama de posibilidades

de combinaciones de cada Zi asociado a los diferentes modelos o
variedades del bien. El precio del bien, por ejemplo vivienda, P (Z), se
define en cada punto del plano n-dimensional y guiará tanto a
consumidores como a productores en la elección de una localización que
corresponda al paquete de características comprado y vendido. P (Z)
indicará entonces el precio mínimo de cualquier conjunto de
características (Z1, Z2,..., Zn).
Rosen supone la inexistencia de mercados de segunda mano y

asume que la función P(Z) es continua y derivable dos veces. Este segundo
supuesto implica que P(Z) es no lineal. La linealidad en este caso
conllevaría la posibilidad de que el consumidor pudiese arbitrar entre
atributos, es decir pedir una unidad de Zi a cambio de una cantidad
menos o mas de Zj, lo que no es factible necesariamente.
La decisión del consumidor se modela a partir de su función de

utilidad U(X,Z1, Z2,...,Zn), donde X representa todos los otros bienes
consumidos. Esta función se supone que es estrictamente cóncava,
además, verifica otras propiedades deseables de los supuestos de la

30
Economía Neoclásica. Si se toma X como numerario, su precio es 1, la
restricción presupuestaría se expresa: Y = X + P (Z).
Es evidente que la restricción presupuestaría no es lineal. El
programa que resuelve el consumidor racional es:
Máx U(X, Z1, Z2,...,Zn) sujeto a: Y = X + P(Z) [1]

X,Zi
El correspondiente lagrangiano es:
L = U(X, Z1, Z2,..., Zn) + [Y - X - P (Z)] [2]
De las condiciones de primer orden de Economía Matemática y

utilizando la notación convencional para las utilidades marginales Ux y UZi:
L/ X = Ux - = 0 [3]
0__ x= [4]
L/ Zi = UZi - P(Z)/ Zi) [5]
Denotando a la derivada parcial de P (Z) con respecto a Zi, es decir

al precio hedónico o implícito de Zi, como Pi y sustituyendo las primeras
condiciones de primer orden en la segunda se llega a:
UZi - UxPi = 0 [6]
Por lo tanto: Pi = UZi/Ux [7]

31
Si se supone que se cumplen las condiciones de segundo orden, el
resultado anterior permite afirmar que en el óptimo el consumidor elige un
modelo que ofrece la combinación deseada de características.
Un aporte importante de Rosen es el de postular la existencia de una
función de Precio del comprador, construir una función: (Z1, Z2,...,Zn;U,Y)
que refleje la disposición a pagar por valores alternativos de (Z1,Z2,...Zn),
dados un nivel de utilidad y de ingresos constantes. Esta función sería la
inversa de una curva de demanda compensada.
Para obtener dicha función se diferencia totalmente la siguiente

función de utilidad en la que se ha incorporado la restricción
presupuestaría expresada en términos de la anterior disposición a pagar (X
= Y - ).
U (Y- , Z1, Z2,...,Zn) = U [9]

dU = UydY - U + UZ1dZ1 + UZ2dZ2 + ... + UZndZn = 0 [10]
Aplicando el teorema de la función implícita, se obtiene la

valoración marginal implícita que hace el consumidor de Zi, dados un nivel
de ingresos y de utilidad:
Zi = - ( U/ Zi)/( U/ ) [11]
0__ Zi = - UZi/U
De manera análoga se llega a:
Y = -( U/ Y)/( U/ )
0__ y = - Uy/U [12]

32
Por definición: X = Y - , se tiene: X/ = -1 y U = - U/ X = -Ux [13]
De manera análoga: Uy = ( X)/ ( Y) y siendo X/ Y = 1

Se llega a: Uy = Ux [14]
Reemplazando [13] y [14] en [11] y [12] se deducen las expresiones indicadas

por Rosen.
Zi = UZi / Ux > 0 [15]

y = -Ux/(-Ux) = 1 [16]
Además
u = U = 1/( U/ ) = 1/U = - 1/Ux [17]
Para completar la descripción matemática de la función de precio

del comprador ) se requiere la segunda derivada total con respecto a Zi,
es decir
2 2
ZiZi = Zi = Zi / Zi
Se trata de una derivada sucesiva de una función implícita (Yamane 1983).
Se llega a:
2
Zi2 = - (UZiZiU2x - 2(-UZix)UZi(-Ux) + UxxUZi2)/(-Ux3)
Y en consecuencia se tiene que
ZiZi = (UZiZiU2x - 2UZixUZiUx + UxxUZi2)/U3x [18]

33
Puesto que se ha supuesto que U es una función de utilidad estrictamente
cóncava se cumple [puede verse Henderson & Quant (1985)] que:
2UZixUZiUx > UZiZiUx2 + UxxUZi2

0___ ZiZi <0 [19]
La lectura de todo este desarrollo matemático permite afirmar que la

función de precio del comprador, (Ecuación [18]), es cóncava en Z, de
tal suerte que aumenta cuando aumenta Zi (Ecuación [15]) y lo hace de
manera decreciente (Ecuación [19]).
Adicionalmente Zi es la tasa marginal de sustitución entre la

característica Zi y el numerario, esto es, la valoración marginal implícita
que hacen los consumidores sobre Zi, dados un nivel de ingreso y de
utilidad. Zi indica el precio de Reserva en la demanda de una unidad
adicional de Zi.
Puesto que P(Z) se ha postulado como el precio mínimo que se

consigue en el mercado, la localización óptima en la decisión del
consumidor se encuentra en la tangencia de las superficies P(Z) y (Z;U,Y).
Por el lado del productor, Rosen propone un análisis análogo. Sea M

(Z1,Z2,...,Zn) el número de unidades que una firma produce del modelo con
especificación (Z1,Z2,...,Zn) y sea C(M,Z1,Z2,...,Zn, ), la función de costos
totales del establecimiento, donde el parámetro recoge las diferencias
entre empresas (eficiencia entre otras). Se supone que:

34
C es convexa en C (0, Z)
CM > 0
CZi > 0
Además se supone que no hay indivisibilidades en la producción y
que existen costos marginales positivos y crecientes. Si simboliza el
beneficio, el programa que resuelve el productor es:
Max = M * P (Z) - C (M, Z1, Z2,...,Z n)

M,Z
De las condiciones de primer orden:
Zi = M( P(Z)/ Zi) - CZi(M, Z1,Z2,...,Zn) = 0

0__ i= CZi(M, Z1,Z2,...Zn)/M [20]
M = P(Z) - CM(M, Z1,Z2,...,Zn) = 0
0___ )_=_ M(M, Z1,Z2,...,Zn) [21]
La condición [20] señala, como era de esperar, que el diseño óptimo

se alcanza cuando el ingreso marginal por producir la característica i es
igual a su costo marginal unitario de producción. La condición [21] indica
que se producirán cantidades hasta donde el ingreso P(Z) sea igual al
costo marginal de producir.
De manera simétrica a lo realizado en el análisis del consumidor, con

la función de precio ofertado, se define ahora una función de venta
(Z1,Z2,...,Zn ) que recoge el precio unitario que está dispuesta a recibir la
firma, dado un beneficio constante y un nivel de producción M,
óptimamente elegido.

35
Es decir: = M - C (M, Z1, Z2,...,Zn) [22]
En el óptimo:
Zi = M Zi - CZi(M, Z1,Z2,...,Zn) = 0
0__ Zi = CZi(M, Z1,Z2,...,Zn)/M > 0 [23]
M= - CM(Z1,Z2,...,Zn) = 0
0__ = CM(Z1,Z2,...,Zn)
Reescribiendo [12] se llega a
= + C(M, Z1,Z2,...,Zn)
= (1/M) + (1/M)C(M, Z1,Z2,...,Zn)
0__ = = 1/M > 0 [24]
Zi es la tasa marginal del productor el precio de venta, para el atributo i, el

cual es creciente en Zi . Nuevamente el óptimo, en este caso del
productor, se dará cuando la superficie de indiferencia Beneficio Atributo:
(Z1,Z2,...,Zn; ) sea tangente a la superficie de precios implícitos de
mercado P(Z), punto en el cual el diseño óptimo satisfará que también sea
tangente a la función de Precio del comprador en las características =
(Z1,Z2,...,Zn;U,Y), donde se construye la función hedónica.
Pi(Z*) = Zi(Z1*,Z2*,...,Zn*) [25]
Si existe un mercado, al que asisten oferentes, vendedores y demandantes,

compradores, y se supone que tanto unos como otros son precio
aceptantes, y en este sentido se estaría en el caso de un mercado
36
competitivo, el equilibrio se alcanzará cuando la función de precio
ofertado del consumidor se iguale con la función del productor en el
mismo punto donde la función de precios implícitos P (Z), puntos de valor
de pacto el mercado.
Ilustración 9: Función de Precio Hedónico
P 22
22
11 P(z)
11 22
11, 22
11
z1
Fuente: Mendieta ( 2001)
La anterior estructura teórica origina una explicación conceptual

para el procedimiento empírico de realizar una regresión del valor de un
bien heterogéneo, P(Z), en función de las cantidades de las características
del mismo, (Z1,Z2,...,Zn).
P(Z) = f(Z1,Z2,...,Zn,V) [26]
Donde V es la perturbación aleatoria estándar de los modelos de regresión

y en consecuencia

37
Pi = P(Z)/ Zi = Precio Hedónico o Implícito de la característica i.
Es claro que P(Z) no es una función de comportamiento de
consumidores o de productores pues es el resultado de la acción conjunta
de ambos.
4.7. ESTIMACIÓN DE DISPONIBILIDAD A PAGAR, DAP.
Las estimaciones de la disponibilidad a pagar para mejoras marginales y

no marginales en los atributos se pueden derivar de la ecuación Hedónica
estimada. Bartik (1988) supone la existencia de un límite superior para los
beneficios sociales totales de una mejora no marginal en el atributo como
el incremento en el valor de propiedad (o renta) pronosticado por la
función Hedónica original. Por ejemplo, para un cambio no marginal en un
atributo de A1 a A2, la diferencia en el valor de propiedad como la
pronosticada por la función de precios Hedónicos, P(Z,A2) - P(Z,A1), es un
límite superior para la disponibilidad a pagar. Similarmente, la
disponibilidad a pagar para una mejora marginal en un atributo es igual a
la derivada de la función de precios Hedónicos con respecto al atributo
relevante evaluado en su nivel inicial, P(Z,A)/ A|A=A1.
Otro tipo de metodología es la estimación de la función marginal de

compra que hace una distinción entre las funciones de demanda
compensadas y no compensadas. La primera función hace referencia a la
función marginal de compra z(Z,Y,U ; ), y la segunda se refiere a la función
marginal de compra no compensada z(Z,Y ; ), que corresponden a las
funciones de demanda Hicksianas y Marshallianas respectivamente.

38
La sensibilidad de las familias por calidad ambiental y la medición de la
calidad ambiental actual es importante si estas son sentidas por los
hogares en cambios en la calidad de vida, bienestar. Según Harris (1981)
los estudios hedónicos asumen implícitamente que las familias pueden
percibir diferencias en la calidad de vida por cambios en lo ambiental,
describe que estructuras de los precios hedónicos reflejan disponibilidad a
pagar, DAP, por los hogares a una característica o atributo, notado por el
consumo de las familias.
Tabla 12: Valores de los Parámetros y Formas Funcionales Box - Cox.

Valor del Parámetro Modelo
=0 y =1 Semilog
= =0 Doblelog
= =1 Lineal
Fuente: Gottlieb (1996).
4.8. REGRESION MODELO BOX-COX
Los modelos Box–Cox empezaron a ser introducidos y generalizados para

determinar la función de precios hedónicos por Halvorsen y Pollakowsky
(1981) , que utilizan transformaciones de las variables no lineal
independientes: Y( ) = (Y - 1)/ o log(Y) en el caso de que = 0, y
dependientes con Xi( ) = (Xi - 1)/ o log( Xi) si = 0 , con los cuales se hallan
los estimadores más eficientes de los coeficientes por máxima verosimilitud
del modelo general en expresión matricial: Y( ) = X( ) + z + dónde i
(0, 2), y la varianza tiene la siguiente expresión Var( ) = 2

[w 2]( ) y se asume

39
que la variable dependiente transformada se distribuye normalmente, es
homocedástica y tiene un valor esperado lineal en
4.9. VARIABLES DE MEDICIÓN
Las estimaciones mas importantes para el objeto de la valoración son la

disponibilidad a pagar, DAP, que provienen Pi = P(Z)/ Zi = Precio
Hedónico, o Implícito de la característica i, y/ x=(y/x)( lny/ lnx), donde
lny/ lnx= (x )/(y ), entonces DAP es y/ x = (x -1 )/(y -1 ).
5. MODELO HEDÓNICO EN LA RESERVA FORESTAL
El valor de los ecosistemas y la vegetación tienen un monto comercial

según sus posibles servicios que son recogidos básicamente en los precios
de los predios, que colecciona todos los atributos o características de la
casa, sin embargo se puede hacer análisis mas detallados con el costo de
la construcción. De esta manera se trata de estimar el valor de la
construcción y de los diferentes usos para determinar el precio de la tierra
como su mejor opción económica y el del ecosistema y otros usos como
servicio de paisaje.
La Reserva recoge valores por la tierra de los Ecosistemas Naturales desde

dos puntos de vista, a partir el suelo (valor productivo de los terrenos en
diferentes usos) y las viviendas (valor del metro cuadrado en construcción).
De estos dos mercados se logran realizar mediciones indirectas y estimar

40
valores de los ecosistemas en mercados comerciales existentes en la
economía.
En el mercado de tierras los ecosistemas naturales cumplen labores como

ser zonas de descanso o despensa para futuras acciones económicas,
paisaje, servicios de producción de agua y suelo en la finca o propiedad.
5.1. MODELO DEL VALOR DE PREDIO
En la Reserva forestal los predios tienen un conjunto de valores privados

porque coexisten actividades que generan ingresos como forestales
pecuarias, agrícolas, vivienda, y/o entre otros mineros. EL valor llamado
avalúo, son las cuantías de los predios construidos por los expertos a partir
de los precios de transacciones7, y del continuo seguimiento del mercado.
El valor de los diferentes avalúos se puede inferir por precios del mercado
en los diferentes tributos o características de los predios, construidos por los
avaluadores por precios de mercado.
La información adicional utilizada en este modelo son las superficies de los

diferentes usos en la Reserva que es recogido por el mapa de vegetación
que éste a su vez es el resultado de la interpretación de fotos aéreas que
fueron tomadas en marzo de 2002 a escala promedio 1:27.000, e
interpretadas, procesadas y restituidas por la de FEEB, información que se
cruzó con la información predial por Sistemas de información.
7
También es sugerido como fuente de información Castellar Carlos E, 1995, Valoración Mediante Precios
Hedónicos, Evaluación de Políticas y Proyectos Públicos: Un Enfoque Inductivo , Universidad Autónoma de
Barcelona.

41
Los predios de los que se encuentra información completa de todas las
variables es de 750, de los 2.681 inmuebles de la Reserva sin contar con la
Franja de Adecuación, que está en proceso de sustracción, es decir que la
muestra del modelo cuenta con el 30% de la población, que lo hace
confiable y eficiente.
El modelo está afirmando que el Precio del Predio es una función no lineal
de P (ÁREA DE CONSTRUCCIÓN, ÁREA EN DESARROLLO MINERO, ÁREA
AGRÍCOLA, PASTOREO, ARBOLADO, PLANTACIÓN FORESTAL, EXPLOTACIÓN
MINERA). La información es obtenida de un trabajo de avalúos, precio de
tierra y construcción en la Reserva, que se realizó por el Departamento de
Catastro Distrital de Bogotá en la Reserva del año 2007, que también se
encuentra relacionado en el P.O.M.C.O. sin embargo información 2003, y
el Sistema de Información Geográfico de la Reserva.
Variable Dependiente
La variable independiente es el precio o avalúo del predio según

peritos, AVA_MILL: AVALÚO EN MILLONES DE PESOS AÑO 2007.
Variables Independientes
CONSTRUCC: ÁREA DE CONSTRUCCIÓN, Superficie del área en metros

cuadrados construidos.
DESARROLLO: Área del predio donde se establecen obras, casa,
parqueaderos, vías, miradores, tanques, fuentes, piscinas, etc.,
y no se le permite el desarrollo de la vegetación y están

42
relacionadas con las actividades con la habitación de la
vivienda.
AGRITO: ÁREA AGRÍCOLA, Superficie en metro cuadrados del área en
cultivos limpios.
ARBOLADO: Árboles ornamentales altoandino acompañado de pastos,
que tienen valor paisajística.
ECOSIST: ECOSISTEMAS DE VEGETACIÓN NATIVA: Ecosistemas naturales
altoandinos, subpáramos y páramos en diferentes grados
sucesiónal por las diferentes intervenciones antrópicas que se
encuentran normalmente asociados con áreas de pastos y
pajas, de especies introducidas como el Retamo, Digitalis sp
entre otras.
FORESTAL: PLANTACIÓN FORESTAL: Plantación de especies introducidas al
trópico provenientes de zonas boreales como el pino, cipreses,
y eucaliptos.
MINERA: EXPLOTACIÓN MINERA, zonas de explotación de arena de
cantera con fines constructivos.
PASTOREO: ÁREA DE PASTOREO GANADERO, zonas de pastos, pajas, y
otras monocotiledóneas que son de crecimiento bajo, y
utilizados como pastoreo de ganado bovino.
: ERROR: Recoge la diferencia de la estimación de de la variable
independiente con los datos de la muestra.
AVA_MILL( ) oDESARROL( ) 1*CONSTRUCC

( ) 2*AGRICOLA
( )+
3*ARBOLADO
( ) 4*FORESTAL
( ) 5*ECOSISTEMA
( ) 6*MINERA
(
) *PASTOREO( )+
7

43
5.2. CÁLCULO DE LA DISPONIBILIDAD A PAGAR, D.A.P.
Las estimaciones de disponibilidad a pagar, D.A.P, hallados son los precios

hedónicos de la característica i, variables importantes para el modelo
planteado de superficies de uso asociado al predio como áreas de
desarrollo urbano, construcción, agrícola, forestal, ecosistemas, minera y
pastoreo y se estimó de los cambios del precio marginal por variaciones
en las características P(Z)/ Zi, = (x -1 )/(y -1).
Tabla 14: Resumen de las características de los escenarios a los cuales se está hallando el costo de
oportunidad o renuncia valor privado.
Valor Comercial 72,86% (ACTUA 31,08% 15,54%
L)
60,72%
Índice de Construcción 32,59% 32,59% 32,59% 90,00%
Índice de ocupación 16,29% 30,00% 16,29% 30,00%

% Vegetación Nativa Predios Públicos 72,86% 60,72% 31,08% 15,54%
% Vegetación Arbolado, Forestal y 18,22% 29,62% 33,32% 16,66%
Agropecuario
% Desarrollo Urbano 2,96% 2,96% 29,64% 61,84%
% Minera 0,74%
% Franja de Adecuación 5,97% 5,97% 5,97% 5,97%
Valor Reserva MILLONES DE PESOS $ $ $ $
307.974 327.378 2.084.089 10.529.329
Fuente: La Consultoría
5.3. CÁLCULO DEL VALOR DEL COSTO DE OPORTUNIDAD DE LA RESERVA.
Para efectos del valor del costo de oportunidad que tiene la Reserva se
construyó escenarios a los cuales se debe renunciar por la existencia de
44
esta categoría de manejo especial, con el fin de determinar el máximo
valor de costo de oportunidad o de renuncia, ya que actualmente “no
puede operar el mercado de propiedad libremente” porque se han
impuesto unas restricciones al uso privado de los inmuebles, entonces el
valor del mercado de la Reserva no es el que tiene actualmente fruto que
existe una distorsión impuesta legalmente, sin embargo debemos obtener
el precio que tiene la Reserva en caso que no existiera y operara
libremente, bajo la “mano invisible del mercado”.
Con este fin se recrearon 4 escenarios de diferente nivel de conservación

de los ecosistemas nativos bajo el parámetro de calificación que es el
porcentaje de cobertura de vegetación natural que se conserva en la
Reserva para cada escenario: 73%, 61%, 31%, 16%.
Es muy probable que el valor máximo se encuentre en un extremo del

rango del porcentaje de conservación establecido, en el caso contrario
quedaría la duda del valor exacto del costo de oportunidad para la
conservación que brindaría, que da el mayor monto de valor de la
Reserva.
Sin embargo, cada escenario es el conjunto de variables de superficie de

construcción, agropecuaria, forestal, minera, entre otras como índice de
ocupación y construcción. Todas las variables escogidas se pueden
apreciar en la tabla 13 y 14. Es importante aclarar que para efectos de los
cálculos no se tiene en cuenta la Franja de Adecuación (Sustracción).

45
Escenario del 73% de Conservación: Tiene un Índice bajo de
Construcción, 32,59%; Índice de ocupación, 16,29%; porcentaje de
vegetación, 72,86%; porcentaje de vegetación, arbolado, forestal y
agropecuario, 18,22%; y porcentaje de desarrollo Urbano, 2,96% en la
Reserva. Este escenario es la conservación del total de la Reserva, sin
retirar la población actual, sería como las áreas construidas
actualmente, mínimos espacios abiertos, y manteniendo las
plantaciones forestales, y el resto en vegetación natural.
Escenario (ACTUAL), 61% de Conservación: Tiene un Índice de
Construcción, 32,59%; Índice de ocupación, 30%; porcentaje
vegetación nativa, 61%; porcentaje de vegetación, arbolado,
forestal y Agropecuario, 29,62%; porcentaje de desarrollo Urbano,
3%; porcentaje de explotación minera, 0,74% en la Reserva. El
escenario actual no es imaginativo, por esta razón es indudable no
valorarlo
Escenario del 31% de Conservación: Tiene un índice de
Construcción, 32,59%, índice de ocupación, 16%, porcentaje
vegetación nativa, 31,08%, porcentaje Vegetación Arbolado,
Forestal y Agropecuario, 33%, porcentaje Desarrollo Urbano, 29,64%,
en la Reserva. Escenario imaginativo de Conservación en el cual el
desarrollo Urbano o la construcción no alcanzara los predios del
Estado, solamente la totalidad de los públicos.
Escenario del 16% de Conservación: Este escenario refiere a la
construcción en toda la Reserva. Tiene un índice de Construcción,
90%; índice de ocupación, 30%; porcentaje Vegetación Nativa,
15,54%; porcentaje Vegetación Arbolado, Forestal y Agropecuario,
16,66%; porcentaje desarrollo urbano, 61,84%, en la Reserva.
Escenario imaginativo donde se conserve tan solo la mitad de los

46
terrenos públicos en conservación y la construcción de todos los
inmuebles privados de la Resera hasta la mitad de los predios del
Estado sea porque se invadiera los terrenos o por efectos de política
pública. Dejar el 16% de conservación es un escenario totalmente
urbano, este porcentaje corresponde a Parques, a áreas de
protección entre otras dentro de la ciudad.
Tabla 13: Características de los escenarios a los cuales se está hallando el costo de oportunidad o
renuncia valor privado.
Variables del Escenario Conservación Conservación Conservació conservación
73% 61% n 31% 16%
Superficie de Ecosistemas 10.281 8567,51 4385,21 2192,605
de Vegetación Natural 73% 61% 31% 16%
Semisilvestres, Ha
Desarrollo Urbano 418 418 4182,3 8725,581
% Desarrollo Urbano de la 3% 3% 30% 62%
Reserva
Índice de ocupación 16% 30% 16% 30%
Área Construida m 2 1.362.141 1362141 13628909 78530233
Índice de Construcción 33% 33% 33% 90%
Superficie Agrícola, Ha 400,9748
Superficie Arbolado, Ha 106 105,6423 1029 514,5
Plantación Forestal, Ha 2.380 2379,918 2379,918 1189,959
Superficie Pastoreo 85 1292,435 1292,435 646,2176
% Vegetación Arbolado, 18% 30% 33% 17%
Forestal y Agropecuario
Superficie Explotación 104,58
Minera, Ha
% Minera 0,74%
Superficie Franja de 841,9 841,9 841,9 841,9
Adecuación, Ha
% Franja de Adecuación 6% 6% 6% 6%
5.4. ANÁLISIS COMPLEMENTARIOS.

47
A partir de los precios de los heterogéneos usos se puede analizar la puja
que existe ente las diferentes actividades, grupos sociales, y las
implicaciones en la conservación de la Reserva, también se puede
contemplar salidas para la recuperación, restauración y preservación de
los ecosistemas terrestres de las Sierras Orientales de Bogotá.
A partir de los precios de los usos se puede estimar que el ingreso que
llegarían a tener las tierras infiriendo, que se pueden rentar o arrendar, y el
valor de la renta de este factor de producción o de hogares8. Bajo esta
perspectiva nos permite estimar los valores que deberían estarse
asumiendo para el cambio de uso de la tierra, recuperación, y
rehabilitación de los diferentes usos.
Ilustración 10: Media de Superficie de Usos por Predio Estimados para la Reserva Forestal Protectora
Bosque Oriental de Bogotá.
MEDIA DE SUPERFICIE DE USOS POR PREDIO ESTIMADOS PARA

LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE
BOGOTA
DE S A RROLLO
MINE RA 1% Á R B OLE S
A GRÍ COLA
1% 1%
1%
FORE S TA L
1%
P A S TO
13%
E COS IS TE MA S
82%
8
El arriendo o renta mensual de la tierra siempre por lo general es menor del 1.5% del valor del predio
en Colombia.
48
6. RESULTADOS Y ANÁLISIS DE RESULTADOS
6.1. RESULTADOS DEL MODELO
Tabla 15: Estadística Descriptiva de las variables pertenecientes a la muestra del Modelo de Precios
Hedónicos.
Variables Media Mediana Desviación estándar Mínimo Máximo
AVA _MILLNES_S 191,9078480000 83,8495000000 278,5793272729 1,5360 2001,219000
ESTRATO 0,9773333333 000000 1,8747904793 0,0000 60
ANO_CONSTR 1990,9693333333 199500000 11,6589436705 1930,0000 20060
AREA_CONST 266,9860133333 127,0800000000 577,2714626491 9,0000 8452,300000
AGRITO HA 0,1051180189 000000 0,6820603839 0,0000 8,938296
ARBOLADO HA 0,0553541071 000000 0,3654464157 0,0000 7,522597
CONSERVACIÓN HA 5,6431565004 000000 47,7673529428 0,0000 1023,865615
ECOSISTEMAS HA 5,9733706110 0,0169691278 47,6848252535 0,0000 1039,465800
MINERA HA 0,0761225849 000000 0,7134483452 0,0000 13,838189
FORESTAL HA 0,0440474723 000000 0,4315531970 0,0000 9,418812
PASTOREO HA 0,9860150581 000000 3,9746551630 0,0000 59,041337
Los modelos son la simplificación de la realidad bajo un esquema que nos

representa el entorno de un caso particular, en esta situación los datos
recogidos nos permite entender que en la Reserva existe un predio medio
que tiene 7,2 ha de superficie, con un 82% de superficie, y un 13% de
pastos, y las demás coberturas restantes suman el 5%, muy similares en
tamaño de extensión, ver tabla 15 e ilustración 10.

49
Tabla 16: Resultados a la Prueba del Modelo de Precios Hedónicos de Avalúos realizado para la
Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá.
Modelo de Regresion no linear Box-Cox
Estimador de Máxima Verosimilitud Heteroscedasticidad:W(i) = ONE
VARIABLE INDEPENDIENTE Media 191,9078
AVA_MILL Desviación Standard 278,5793
Tamaño del Modelo Número de observaciones 750
Número de Parámetros 8
Grados de libertad 742
Residuales Suma de cuadrados 225765,0
Error Estándar de e 17,34993
Ajuste R-cuadrado 0,9961212
R-cuadrado Ajustado 0,9961264
Prueba del Modelo F[ 7, 742] (prob) ******* (,0000)
Diagnosticó Logari.Max Verosimilitud -3204,395
Restringido(b=0) -5285,981
Chi-cuadrado[ 7] (prob) 4163,17 (,0000)
Informe del criterio Log Amemiya Prd, Crt, = 5,717787
Criterio Akaike Info = 5,717787
Contador de logaritmo de Máxima verosimilitud para la variable -4853,20667
independiente transformada
Los resultados obtenidos también permiten afirmar que el modelo

propuesto es lo suficientemente robusto, con un ajuste bastante alto
porque el R2 y R2 ajustado son bastante cercanos a 1, no obstante, también
son muy buenos los resultados de la prueba de razón de verosimilitud
donde el Chi-cuadrado de 4.163 con 7 grados de libertad nos proporciona
0.0000 de porcentaje de probabilidad de error. Finalmente otros elementos
de evaluación como los criterios de Log Amemila y Akaike nos confirman
que el modelo es bastante eficiente.

50
Tabla 17: Resultados de los Coeficientes de las variables dependientes del modelo de Precios Hedónicos
de avalúos de la Reserva.
VARIABLE COEFICIENTE ERROR B/ST,ER |P[|Z|>Z] MEDIA X
ESTANDAR
ÁREA_CON 0,02208241 0,00520816 4,24 0,0000 266,98601
DESARROL 0,00052384 0,00014558 3,598 0,0003 838,92962
ARBOLADO 0,00122641 0,00036215 3,386 0,0007 553,54107
FORESTAL 0,00075645 0,00028033 2,698 0,0070 440,47472
ECOSISTE 0,00000770 0,00000367 2,101 0,0356 59733,706
AGRICOLA 0,00038151 0,00018135 2,104 0,0354 1051,1802
PASTOREO 0,00012977 0,00004656 2,787 0,0053 9860,1506
EXPLOTAC 0,00034342 0,00029476 1,165 0,2440 761,22585
LAMBDA 1,00000000 0,03345023 29,895 0,0000
THETA 0,50000000 0,02153229 23,221 0,0000
SIGMA-SQ 301,01999900 63,08573680 4,772 0,0000
Los coeficientes estimados de las variables dependientes dentro del

modelo tienen baja probabilidad de error menor al 4% excepto el uso
minero que tiene una probabilidad de error del 24%, superan fácilmente las
pruebas de eficiencia en el modelo.
Ilustración 11: Disponibilidad a pagar, D.A.P. por actividad por ha en la Reserva.
DISPONIBILIDAD A PAGAR DE ACTIVIDAD POR HA
$ 1.400.000.000
$ 1.200.000.000
$ 1.000.000.000
$ 800.000.000
$ 600.000.000
$ 400.000.000
$ 200.000.000
$0
N
A
O
AS
AL
LA
O
O
O
ER
LL
RE
D
CI
O
ST
M
LA
RO
IN
IC
E
O
C
RE
ST
BO
RU
M
ST
R
AR
AG
FO
SI
AR
PA
T
S
NS
O
DE
EC
CO

51
El uso económico privado que tiene mayor valor sobre los predios de la
Reserva Forestal es la construcción de vivienda, como se observa
claramente en la ilustración 11 y de la tabla 18. Ésta situación del alto
costo de oportunidad de la construcción para casas de campos, chalets,
mansiones, conjunto de apartamentos, han estado presionando la
Reserva Forestal, poniendo en peligro los ecosistemas de la Reserva, y
también actividades agropecuarias, y forestales.
Estos grupos de consumidores de grandes privilegios han saltado de

presiones económicas sobre las decisiones políticas, situaciones que han
llevado al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial en la
Resolución número 0463 del 14 de abril de 2005, a establecer la zona de
Recuperación Ambiental y permitir la normalización de las construcciones y
viviendas en esta área, situación que deja mucho que pensar de las
Instituciones Colombianas.
Tabla 18: Resultados de la estimación del D.A.P y elasticidad de los precios Hedónicos de las variables
dependientes.
Variable Media Coeficie DAP Elasticidad DAP DAP HA
nte Pi = P(Z)/ Zi = lny/ lnx M2
-1 -1 = (x )/(y ),
= (x )/(y )
AREA_CON 266,98601 0,02208 0,12945 1,00575 $ 129.450 $ 1.294.500.000
DESARROL 838,92962 0,00052 0,00307 0,07497 $ 3.070 $ 30.700.000
ARBOLADO 553,54107 0,00123 0,00719 0,11581 $ 7.190 $ 71.900.000
FORESTAL 440,47472 0,00076 0,00443 0,05684 $ 4.430 $ 44.300.000
ECOSISTE ********* 0,00001 0,00005 0,0785 $ 50 $ 500.000
AGRÍCOLA ********* 0,00038 0,00224 0,06841 $ 2.240 $ 22.400.000
PASTOREO ********* 0,00013 0,00076 0,21828 $ 760 $ 7.600.000
De los precios por m2 inferidos del modelo, que se aprecian en la tabla 18 y

ilustración 11 se puede concluir que la construcción a $129.450, tiene un
valor extremadamente alto sobre otros usos por m2 en la Reserva como el

52
potrero de pastoreo a $760, agrícola, en $2.250 y el ecosistema natural
altoandino, páramo y/o subpáramo a $ 50, hacen que no exista una
posible rivalidad de uso comercial, sino que se imponga en el largo plazo el
uso de vivienda.
Tabla 19: Estimación del valor del costo de oportunidad privado de la Reserva en los escenarios
propuestos.
MILLONES DE PESOS 73% 61% (ACTUAL) 31% 16%
VALOR
USO DEL SUELO U UNIDAD
ÁREA SUBTOTAL ÁREA SUBTOTAL ÁREA SUBTOTAL ÁREA SUBTOTAL
FRANJA DE HA 842 842 842 842

ADECUACIÓN
ÁREA M2 $ 0,12945 1.362.141 $ 176.329 1.362.141 $ 176.329 13.628.909 $ 1.764.262 78.530.233 $ 10.165.739
CONSTRUIDA
AGRÍCOLA HA $ 22,40000 401 $ 8.982
ARBOLADO HA $ 71,90000 106 $ 7.596 106 $ 7.596 1.029 $ 73.985 515 $ 36.993
ECOSISTEMAS
DE VEGETACIÓN HA $ 0,50000 10.281 $ 5.141 8.568 $ 4.284 4.385 $ 2.193 2.193 $ 1.096
NATURAL
SEMISILVESTRES
EXPLOTACIÓN HA $ 20,10000 105 $ 2.102
MINERA
PASTOREO HA $ 7,60000 85 $ 646 1.292 $ 9.823 1.292 $ 9.823 646 $ 4.911
PLANTACIÓN HA $ 44,30000 2.380 $ 105.430 2.380 $ 105.430 2.380 $ 105.430 1.190 $ 52.715
FORESTAL
DESARROLLO HA $ 30,70000 418 $ 12.833 418 $ 12.833 4.182 $ 128.397 8.726 $ 267.875
URBANO
6.2. VALOR DEL COSTO DE OPORTUNIDAD DE LA RESERVA
El valor del costo de oportunidad que tiene la Reserva de los escenarios

calculados es el del 16% conservación con la suma de $10.529.329 de
millones de pesos, mayor precio en el mercado de los diferentes
porcentajes de conservación y construcción, seguido de $2.084.089
millones de pesos para el 31% de conservación y los niveles de
conservación del 61%, el estado actual y de 73% estaría alrededor entre
$327.378, y $307.974, millones de pesos. Ver tabla 19.

53
Ilustración 12: Valor de Mercado privado de la Reserva dependiendo del Porcentaje de Conservación.
VALOR DE MERCADO PRIVADO DE LA RESERVA DEPENDIENDO DEL PORCENTAJE DE LA
CONSERVACIÓN
80%
70%
PORCENTAJE DE CONSERVACIÓN
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
$0 $ 2.000.000 $ 4.000.000 $ 6.000.000 $ 8.000.000 $ 10.000.000 $ 12.000.000
MILLONES DE PESOS
7. CONCLUSIONES
A partir de los resultados de esta consultoría que brindan el valor

económico del costo de oportunidad de la Reserva Forestal Protectora
Bosque Oriental de Bogotá, en 10.529.329 millones de pesos. Este valor
servirá bastante en el diseño de políticas y estrategias para la
recuperación, rehabilitación y conservación, sin embargo este valor es
subestimado, no es el verdadero, por esta razón se recomienda buscar el
valor de la conservación de la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental
54
de Bogotá a partir de los servicios ambientales y valores de no uso a los
habitantes de la Sabana de Bogotá. Trabajo muy dispendioso por el
tamaño de la población consumidora de la Reserva.

55
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60
9. ANEXOS
9.1. SALIDA DE LIMDEP DE LA CORRIDA DE DATOS DEL MODELO BOX-

COX
--> BOXCOX;Lhs=AVA_MILL;Rhs=AREA_CON,DESARROL,ARBOLADO,FORESTAL,ECOSISTE
,AGRICOLA,PASTOREO,EXPLOTAC;Lambda=1;Theta=0,5;Model=4;Marginal$
+----------------------------------------------------+
| Box-Cox Nonlinear Regression Model |
| Maximum likelihood estimator Heteroscedasticity:W(i) = ONE |
| Model was estimated Mar 14, 2008 at 06:26:59PM |
| LHS=AVA_MILL Mean = 191,9078 |
| Standard deviation = 278,5793 |
| WTS=none Number of observs, = 750 |
| Model size Parameters = 8 |
| Degrees of freedom = 742 |
| Residuals Sum of squares = 225765,0 |
| Standard error of e = 17,34993 |
| Fit R-squared = ,9961212 |
| Adjusted R-squared = ,9961264 |
| Model test F[ 7, 742] (prob) =******* (,0000) |
| Diagnostic Log likelihood = -3204,395 |
| Restricted(b=0) = -5285,981 |
| Chi-sq [ 7] (prob) =4163,17 (,0000) |
| Info criter, LogAmemiya Prd, Crt, = 5,717787 |
| Akaike Info, Criter, = 5,717787 |
| Not using OLS or no constant, Rsqd & F may be < 0, |
| Transformations: RHS = Lambda , LHS = Theta |
| Elasticities have been kept in matrix EPSILON |
| Log-likelihood accounting for the LHS transformation = -4853,20667 |
+----------------------------------------------------+
+---------+--------------+----------------+--------+---------+----------+
|Variable | Coefficient | Standard Error |b/St,Er,|P[|Z|>z] | Mean of X|
+---------+--------------+----------------+--------+---------+----------+
Variables transformed by LAMBDA = 1,00000
AREA_CON ,02208241 ,00520816 4,240 ,0000 266,986013
DESARROL ,00052384 ,00014558 3,598 ,0003 838,929615
ARBOLADO ,00122641 ,00036215 3,386 ,0007 553,541071
FORESTAL ,00075645 ,00028033 2,698 ,0070 440,474723
ECOSISTE ,770355D-05 ,366651D-05 2,101 ,0356 59733,7061
AGRICOLA ,00038151 ,00018135 2,104 ,0354 1051,18019
PASTOREO ,00012977 ,465600D-04 2,787 ,0053 9860,15058
EXPLOTAC ,00034342 ,00029476 1,165 ,2440 761,225849
Variance and transformation parameters
Lambda 1,00000000 ,03345023 29,895 ,0000
Theta ,50000000 ,02153229 23,221 ,0000
Sigma-sq 301,019999 63,0857368 4,772 ,0000

61
Matrix: LastOutp
[11,4]
+------------------------------------------------------+
| Marginal Effects for Box-Cox |
+----------+----------+----------+----------+----------+
| Variable | Mean | Coeff, | Slope | Elast, |
+----------+----------+----------+----------+----------+
| AREA_CON |266,98601 | ,02208 | ,12945 | 1,00575 |
| DESARROL |838,92962 | ,00052 | ,00307 | ,07497 |
| ARBOLADO |553,54107 | ,00123 | ,00719 | ,11581 |
| FORESTAL |440,47472 | ,00076 | ,00443 | ,05684 |
| ECOSISTE |********* | ,00001 | ,00005 | ,07850 |
| AGRICOLA |********* | ,00038 | ,00224 | ,06841 |
| PASTOREO |********* | ,00013 | ,00076 | ,21828 |
| EXPLOTAC |761,22585 | ,00034 | ,00201 | ,04460 |
+----------+----------+----------+----------+----------+

62
9.2. DATOS UTILIZADOS EN LA VALORACIÓN DEL DEPARTAMENTO DE
CATASTRO DISTRITAL DEL 2007.
AREA_ AVA _MI HA_ARBO HA_ HA_ECO HA_MI HA_FO HA_PAS DESA
CHIP CONST LLONES_S LADO AGRITO SISTEMAS NERA RESTAL TOREO RROLLO
AAA0156LELF 8234 1896,41 0 0 107,76 0 0 2,71 0
AAA0156SBPA 2546 1520,34 0 0 14,16 0 0 0 0
AAA0142KZWF 1769,8 1483,99 0 0 87,89 0 0 1,06 0
AAA0184JNLF 1353,8 1166,51 0 0 0,13 0 0 0 0
AAA0090RBNX 1485,4 916,58 0 0 0,67 0 0 0 0
AAA0144NSOE 1224 1102,82 0 0 0 0 0 0 0
AAA0142KKYN 1265,01 691,2 0,69 0 45,12 0 0 0,01 0
AAA0142LDXS 928,5 442,37 0 0 0 0 0 0 0
AAA0156SRUH 870,9 743,29 0 0 0,3 0 0 0 0
AAA0004KYCX 760 1177,22 0 0 12,77 0 0 0,31 0
AAA0142KKSY 749,3 628,71 0,34 0 0 0 0 0 0
AAA0156SSRU 744 650,93 0 0 0 0 0 0 0
AAA0156RUYN 719,7 627,39 0 0 0,01 0 0 0 0
AAA0142LMYX 1291,3 228,4 0 0 0 0 0 0 0
AAA0170DYSY 684 591,39 0 0 0 0 0 0 0
AAA0154JWLF 682,7 726,78 0,38 0 0,27 0 0 0 0
AAA0142KHOE 642,4 357,11 0,06 0 0,01 0 0 0 0
AAA0000SPFZ 629,7 374,89 0 0 82,16 2,47 0 0 0
AAA0156SSSK 606 537,07 0 0 0 0 0 0 0
AAA0144LLRJ 692,2 673,88 0,98 0 0,01 0 0 0 0
AAA0004HHLW 590,9 597,94 0 0 63,5 7,89 0 0 0
AAA0156SURU 589,1 83,65 0 0 0 0 0 0,05 0
AAA0142KMWW 671,7 523,27 0 0 0,34 0 0 0 0
AAA0142KUEP 575,1 495,72 0 0 0,31 0 0 0 0
AAA0156SDJZ 570,3 164,54 0 0 0 0,51 0 0 0
AAA0142KMPA 651,2 508,59 0,32 0 0 0 0 0 0
AAA0156SXEP 709,6 510,93 0 0 0,34 0 0 0 0
AAA0158MURU 644,4 492,49 0 0 0,09 0 0 0 0
AAA0142SCAW 592,9 197,03 0 0 0,78 0 0 14,36 0
AAA0142KNHY 536 386,95 0,31 0 0 0 0 0 0
AAA0142KREA 533,3 456,58 0 0 0,4 0 0 0 0
AAA0156SSMS 528 476,13 0 0 0,04 0 0 0 0
AAA0142KNUZ 516,27 484,6 0 0 0,15 0 0 0 0
AAA0156RTCX 515,31 437,72 0,18 0 0 0 0 0 0
AAA0144LMXR 513,2 401,5 0,16 0 0,18 0 0 0 0
AAA0156SXFZ 512,3 398,48 0,16 0 0 0 0 0 0
AAA0006PXRU 1043,1 495,38 0 0,15 0 0 0 0 0
AAA0142KTAF 509,1 375,3 0 0 0,32 0 0 0 0
AAA0156RUUH 502,4 503,04 0,4 0 0 0 0 0 0
AAA0156SXLF 500,5 375,97 0 0 0,05 0 0 0 0
AAA0142KXLW 821,8 1217,24 7,52 0 5,77 2,83 0 1,38 0
AAA0030JMYX 493,3 245,14 0 0 0 0 0,15 0,16 0
AAA0144LMJH 628,43 530,51 0,71 0 0 0 0 0 0
AAA0156JOOM 480 78,43 0 0 0 0 0 0,19 0
AAA0156SWRU 1244,1 704,49 0 0 12,1 0 0 0 0
AAA0156KFAW 453,9 311,16 0 0 0 0 0 0,14 0
AAA0156JZAF 450 281,06 0 0 0 0 0 0,67 0
AAA0137KODE 450 401,46 0 0 0 0 0 0 0

63
AAA0156KDYN 447,5 310,62 0 0 0,31 0 0 1,17 0
AAA0156KLKC 447 99,07 0 0 0,05 0 0 0,55 0
AAA0142KJYX 440,98 633,35 0,32 0 0,71 0 0 0 0
AAA0142KJCX 439,9 619,24 0 0 21,49 0 0,34 0 0
AAA0142KKFZ 439,8 142,92 0 0 7,05 0 1,79 0 0
AAA0142KJUZ 480,13 389,69 0,66 0 0 0 0 0 0
AAA0142KRDM 492,13 285,72 0 0 0,31 0 0 0 0
AAA0142KNZM 492,2 321,51 0,26 0 0,04 0 0 0 0
AAA0142KPJH 429,72 680,28 0,83 0 0,31 0 0 0 0
AAA0158MUOE 455,2 354,68 0 0 0 0 0 0 0
AAA0142SCTD 641,2 473,04 0 0 1,56 0 0 1,53 0
AAA0156RUKC 418,2 97,34 0 0 0,36 0 0 0 0
AAA0156SRTD 416 425,82 0 0 0,64 0 0 0 0
AAA0156SXCN 409,8 389,42 0,02 0 0,27 0 0 0 0
AAA0142KNNN 409,2 319,97 0,22 0 0 0 0 0 0
AAA0156KEXR 408 155,44 0 0 0 0 0 0,36 0
AAA0156SXXS 406,9 325,69 0,16 0 0 0 0 0 0
AAA0142KNJH 403,46 331,29 0,17 0 0 0 0 0 0
AAA0156KHAW 542,5 156,06 0 0 0,66 0 0 0,02 0
AAA0142KMZE 392,72 360,96 0 0 0,33 0 0 0 0
AAA0137KNNN 391,9 320,34 0 0 0 0 0 0,82 0
AAA0156SERU 391,6 315,28 0 0 0 0,01 0 0 0
AAA0142KPHY 391,44 350,31 0 0 0,36 0 0 0 0
AAA0142KMTD 473,9 363,75 0,3 0 0,02 0 0 0 0
AAA0142KPRU 413,98 368,81 0,04 0 0,32 0 0 0 0
AAA0142LEXR 384,4 218,32 0 0 0 0 0 0 0
AAA0156SDHK 383,8 275,34 0 0 0,22 0,4 0 0 0
AAA0156RWBS 551,7 443,88 0,12 0 0,58 0 0 0 0
AAA0142KUNX 379,7 328,93 0,17 0 0,07 0 0 0 0
AAA0144LMZM 460,9 423,79 0,18 0 0,32 0 0 0 0
AAA0142KKCN 605,55 540,83 0,36 0 0,51 0 0 0 0
AAA0142ZBOM 371,6 650,15 0 1,85 53,43 0 1,15 39,03 0
AAA0156SSFT 370,5 304,04 0 0 0,4 0 0 0 0
AAA0142LFPA 366,6 220,56 0,1 0 0 0 0 0 0
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65
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66
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67
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68
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69
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70
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71
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72
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73
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74
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AAA0156RXTO 63,1 34,38 0 0 0 0 0 0 1726,81
AAA0156KMZM 674,04 120,54 0 0 0 0 0 0 1764,11
AAA0107OXMR 928 454,68 0 0 0 0 0 0 1838,34
AAA0156RXSK 43,3 34,83 0 0 0,01 0 0 0 1856,43
AAA0142LFJZ 30,3 84,87 0 0 0 0 0 0 2119,3
AAA0033JTPP 2017,8 321,96 0 0 0 0 0 0 2166,29
AAA0144MNDM 75 13,32 0 0 0 0 0 0 2183,58
AAA0093DDKL 14,3 8,15 0 0 0 0 0 0 2188,2
AAA0156SEJH 32,7 58,31 0 0 0 0 0 0 2378,83
AAA0142LLEP 97,1 130,74 0 0 0 0 0 0 2825,44
AAA0142LEPP 591,9 416,29 0 0 0 0 0 0 2925,02
AAA0000STOM 731,9 149,36 0 0 0,41 0 0 0 3048,83
AAA0108JYOE 25,5 40,92 0 2,34 0,68 0 0 0 3116,45
AAA0156KNBS 8452,3 1648,11 0 0 0 0 0 0 3177,16
AAA0144MNCX 21 176,47 0 0 0 0 0 0 3370,82
AAA0142LCOE 98,2 233,38 0 8,29 12,38 0 0 0 3554,5
AAA0142LMFT 120 325,78 0 0 0 0 0,18 0 3667,53
AAA0158RKHK 326,1 148,3 0 0 0 0 0 0 3740,3
AAA0156SBLF 24 118,39 0 0 8,44 0 0 0 3853,98
AAA0142LCEA 27,8 45,5 0 3,5 0,26 0 0 0 3996,59

75
AAA0142LENN 131,5 195,63 0 0 0 0 0 0 4049,92
AAA0142LFZE 795,3 437,99 0 0 0 0 0 0 4200,3
AAA0142LHWW 184 143,32 0 0 0 0 0 0 4268,44
AAA0142LLDE 163,5 324,43 0 0 0 0 0,11 0 4462,78
AAA0142LHRJ 572,6 1162,09 0,01 0 24,32 0 3,26 0 5776,95
AAA0000SPHK 168,5 88,71 0 0 5,37 0 0 3,89 5835,92
AAA0000JHNN 104,7 15,57 0 0 0 0 0 0 6315,5
AAA0142LDNX 335,2 798,2 0 0 0 0 0 0 6801,07
AAA0142KXHY 251,5 29,33 0,08 0 0 0 0 0,7 6942,19
AAA0142LLCN 52,1 399,31 0 0 0,1 0 0 0 7260,62
AAA0002LDRU 16 202,18 0 0 4,8 0 0 0 7422,25
AAA0156KMHY 259,4 1362,55 0 0 24,25 0 0 0 10216,7
AAA0142LDUH 30 706,21 0 0 1,48 0 0 0 11597,5
AAA0156KMWF 38,9 32,22 0 0 0 0 0 0 11870,4
AAA0156KNZE 5330 2001,22 0 0 0 0 0 0,17 12171,1
AAA0142XWKL 70 238,89 0 0 6,57 1,76 0 2,79 12216,4
AAA0142KWTD 42,6 61,98 0 0 1,52 0,37 0 2,61 12614,7
AAA0156RXUZ 86,8 163,93 0 0 0 0 0 2,44 15201,4
AAA0142XHLF 159,5 268,25 0 8,94 8,62 0 0 0 15264,7
AAA0158OSBR 1406,8 151,82 0 0 0 0 0,5 0 17628,6
AAA0143FBPP 735,02 1072,55 2,02 0 35,44 0 0,57 0 19060
AAA0145WSJH 233,8 594,96 0 0 29,5 0 0 0,47 20298,5
AAA0144MHMS 355,5 168,35 0 0 0 0 0 2,33 24464,3
AAA0144LYTO 87,7 62,4 0 0 0 2,11 0 0 24679
AAA0154TJRU 3592,5 1050,58 0 0 0,5 0 0 0 26512,1
AAA0156KSTO 27,8 452,89 0 0 24,71 0 0 0 37210
AAA0156JKTD 4898,8 589,46 0 0 0 0 0 0 40549
AAA0142LOTO 44,3 1644,7 0 0,36 9,4 13,84 0 0 43177,1
AAA0156KRPA 163 143,91 0 0 0,29 0 0 0 50234,4
AAA0156KPTD 77,56 536,82 0 0 0 0 0 0 50374,6

76

2008-CAR-Valoracion Economica de Las Reserva Forestal Protector A Bosque Oriental de Bogota

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VALORACIÓN ECONÓMICA

CARLOS HUMBERTO ZAMBRANO

Bogotá D.C. Marzo 2008

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

Fácilmente se puede inferir que los Ecosistemas de La Reserva Forestal

El evento de ser bastante valioso se infiere el hecho fundamental de tener

También hay que sumarle a esta demanda las poblaciones de los

La gran suma de intereses públicos o del común, llevaron a la declaratoria

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

El objetivo de este trabajo es hallar el valor económico de la Reserva

Es importante recalcar que en el alcance del estudio no entran: la Franja

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

Los resultados de esta consultoría que brindan el valor económico de la

El área de estudio es la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental

Ilustración 1: Ubicación geográfica de la zona de estudio.

2. IMPORTANCIA DE LA RESERVA FORESTAL

El Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial en la Resolución

Además entre otros servicios está el de consumo y secuestro de los grandes

4.1. POBLACIÓN DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE

En la Reserva se estimaba para el 2006 por la C.A.R, y Departamento de

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

Tabla 1: Distribución por Localidad de la Población de la Franja de Adecuación Asentada en el Área

Fuente: C.A.R. Análisis 2006

Por falta de información para las zonas rurales de Bogotá en la Reserva,

Tabla 2: Resumen Población de la Franja de Adecuación Asentada en el Área de Reserva

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

4.2. TAMAÑO DE LOS PREDIOS

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

Histograma de Superficie de los predios de la

Fuente: Información procesada por el Autor y

4.3. MERCADO DE LA VIVIENDA

La presión del uso constructivo sobre la conservación del paisaje, la

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

La razón es que ya existe una gran presión sobre la Reserva como la

El valor promedio del metro cuadrado construido en la Reserva es de

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

Tabla 4: Resumen estadístico de la variable de

Es importante tener en cuenta que la mayoría de predios, que son 6.562, el

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

Fuente: Información procesada por el Autor de

La información de la Ilustración 4, mapa de precios en miles de pesos de la

Además de los histogramas Ilustración 3 y Tabla 5, también como se

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

Fuente: Información procesada por el Autor de Departamento de Catastro

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

Los avalúos son una información bastante determinante para el desarrollo

Los avalúos son realizados por peritos o especialistas en estudiar

De acuerdo a la Tabla 6 Tabla 7: Estadística descriptiva del valor de avalúo catastral

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

De particular interés en la tabla 7 el sesgo generalizado y la curtosis

Ilustración 5: Histograma del valor de avalúo

Fuente: Información procesada por el Autor de

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Fuente: Información procesada por el Autor de Departamento de Catastro

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

Tabla 8: Cobertura y uso de la tierra en la

Cobertura y/o Uso Superficie,

4.5. COBERTURA VEGETAL Y USO DE LA TIERRA

En resumen las actividades humanas impactan el medio ambiente, los

La Reserva Forestal cuenta con el 62%6 en ecosistemas de bosque

El 20% de la superficie de la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ.

Ilustración 7: Cobertura y uso de la tierra en la