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RECUPERADORA

HIPOTECARIA,
C.V.

DE
DEUDA
S. DE R.L. DE

VS
ARROYO MATA ROMERO
JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO
Asunto:
demanda

Escrito

inicial

de

C. JUEZ DE LO CIVIL EN EL DISTRITO


FEDERAL EN
TURNO.
PRESENTE
PABLO ALEJANDRO MORALES
LOPEZ mi carcter de
apoderado legal de la persona moral denominada RECUPERADORA DE
DEUDA HIPOTECARIA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE
CAPITAL VARIABLE, personalidad que acredito con el instrumento nmero
81264, Libro 3166, ao 2015, de fecha 8 de Enero del 2015, otorgado ante la
Fe del Notario Pblico nmero 227 (Doscientos Veintisiete) del Distrito Federal,
siendo Titular el Licenciado Morales Montes de Oca, y que exhibo a la presente
como ANEXO NMERO UNO; sealando como domicilio para or y recibir toda
clase de notificaciones, valores y documentos, el ubicado en Calle Jaime
Balmes N. 11, Torre A, Piso 7, Colonia Los Morales Polanco, Delegacin
Miguel
Hidalgo,
Cdigo
Postal
11510, en
esta
Ciudad
de
Mxico Distrito Federal, autorizando en trminos del Artculo 112, Prrafo
Cuarto, del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal al
Licenciado en Derecho Eulogio Lpez Mendoza, con nmero de cedula
8281335, expedida a su favor por la Secretaria de Educacin Pblica
dependiente de la Direccin General de Profesiones, autorizando tambin a los
C. C. Claudia Erika Garca Lpez, Noemi Hernndez Orihuela y Mara
Elena Hernndez Hernndez, para or y recibir toda clase de citas y
notificaciones, imponerse de los autos, as como para recoger toda clase de
documentos y valores en mi nombre y el de mi representada, ante Usted con el
debido respeto comparezco y expongo: ante Usted, con el debido respeto
comparezco y expongo:
Que en la VA ESPECIAL HIPOTECARIA y en ejercicio de la
ACCIN
HIPOTECARIA,
vengo
a
nombre
de
mi
representada
RECUPERADORA
DE
DEUDA
HIPOTECARIA,
SOCIEDAD
DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, a demandar a los
C.C. ARROYO MATA ROBERTO como acreditada y garante hipotecaria, quien
tiene su domicilio para efectos de ser legalmente emplazada del presente
juicio, VA EXHORTO, en DEPARTAMENTO 403, EDIFICIO 2, ZONA II,
MANZANA 8, LOTE 56, TERCER ANDADOR DE ESTERO NUMERO 56, DEL
CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO LA ALBORADA JALTENCO,
MUNICIPIO DE TULTITLAN, ESTADO DE MEXICO de quien se reclama el
Domiciliocumplimiento y pago de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S

a) La resolucin judicial que se dicte declarando el vencimiento


anticipado del contrato de apertura de crdito con inters y
garanta hipotecaria que ms adelante se precisa, en virtud del
incumplimiento de los demandados sealado en los hechos de
esta demanda.
b) El pago de la cantidad de 145.6349 VSMM (CIENTO CUARENTA Y
CINCO PUNTO SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE
VECES DE SALARIO MNIMO MENSUAL), o su equivalente a la
cantidad
de
$
310,353.80
(TRESCIENTOS
DIEZ
MIL
TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES PESOS 80/100 M.N.), por
concepto de suerte principal en virtud del vencimiento anticipado del
Contrato de Otorgamiento de Crdito y Constitucin de Garanta
Hipotecaria, del cual me referir ms adelante, monto que se
actualizar hasta la total liquidacin del adeudo (cantidades
obtenidas tomando como base, el salario minimo mensual vigente a
partir de enero del 2015) estado de cuenta certificado por el C.P.
EFRN AGUILERA VIVEROS, y esto da como resultado la cantidad
reclamada en la presente prestacin.

c) El pago por concepto de intereses ordinarios no cubiertos los


cuales ascienden a la cantidad de 109.3460 VSMM (CIENTO
NUEVE PUNTO TRES MIL CUATROSCIENTOS SESENTA VECES DE
SALARIO MNIMO MENSUAL), o su equivalente a la cantidad de
$233,020.70 (DOSCIENTOS TREINTA Y TRES
MIL, VEINTE
70/100 M.N.), ms los que se sigan generando hasta el pago total
del adeudo, segn la tasa pactada en el documento base de la
accin, mismos que sern cuantificados en ejecucin de sentencia.

d) El pago por concepto de intereses moratorios no cubiertos mismos


que ascienden a 128.7690 VSMM (CIENTO VEINTIOCHO PUNTO
SIETE MIL SEISCIENTOS NOVENTA VECES DE SALARIO MNIMO
MENSUAL), o su equivalente a la cantidad de $274,411.89
(DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CUATROSCIENTOS ONCE
PESOS 89/100 M.N.), ms los que se sigan generando hasta el
pago total del adeudo, segn la tasa pactada en el documento base
de la accin, mismos que sern cuantificados en ejecucin de
sentencia.

e) La declaracin judicial de que los pagos realizados por la parte


demandada y hasta la fecha en que desocupe la vivienda se aplican a
favor de mi representada, en trminos del Artculo 49, Prrafo Tercero
de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores.

f)

En caso de que no haga pago de las prestaciones reclamadas en los

incisos anteriores, solicito a su Seora con todo respeto, se haga


trance y remate del bien inmueble otorgado en garanta a favor de mi
representada materia del presente juicio y con su producto se haga
pago del adeudo reclamado.

g) El pago de los gastos y costas que se originen por motivo de la


interposicin de la presente instancia.
Las cantidades anteriormente sealadas se obtienen de multiplicar
el Salario Mnimo Diario en el Distrito Federal, vigente al 31 de Mayo del 2015,
fecha del estado de cuenta certificado por el C.P. EFRN AGUILERA VIVEROS que
es de $70.10 (SETENTA PESOS 10/100 M.N.), por 30.4 que es el resultado
de dividir los 365 das del ao entre los 12 meses del ao y nos da como
resultado el Salario Mnimo Mensual en el Distrito Federal, que es de $2,131.04
(DOS MIL CIENTO TREINTA UN PESOS 04/100 M.N.)
Con fundamento en el artculo 471, del Cdigo de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, procedo a enumerar y narrar de
manera clara, sucinta y con precisin los hechos en que se funda la presente
demanda.
HECHOS
I.- Con fecha 8 DE MARZO DE 1993, el INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
(INFONAVIT), celebr con los C.C. ARROYO MATA ROBERTO, con el
consentimiento de sus esposa la seora ROSA MARIA MENESES
VILLEGAS hoy parte demandada, Contrato de Otorgamiento de Crdito y
Constitucin de Garanta Hipotecaria, respecto de la DEPARTAMENTO 403,
EDIFICIO 2, ZONA II, MANZANA B, LOTE 56, TERCER ANDADOR DE
ESTRENO NUMERO 56, DEL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO LA
ALBORADA JALTENCO, MUNICIPIO DE TULTITLAN, ESTADO DE MEXICO,
con la superficie, medidas y linderos que han sido referenciados en el
documento base de la accin, tenindose aqu por reproducidas como si se
insertasen a la letra, tal y como lo acredito con la escritura nmero 09-260112 de fecha 8 de Marzo de 1993, instrumento otorgado con fundamento en el
artculo cuarenta y dos de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores, misma que quedo inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, bajo la partida nmero 789, del
Volumen 328, Libro 1o, Seccin Primera, con fecha 26 de junio del 1994, el
cual se acompaa al presente escrito, como documento base de la accin,
identificado como ANEXO NMERO DOS.
II.- En la CLAUSULA PRIMERA, del Otorgamiento de
Crdito y Constitucin de Garanta Hipotecaria, del documento base de
la accin, el INFONAVIT otorg a la demandada un crdito por 150 VSMM
(DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES VECES DE SALARIO MNIMO MENSUAL)
que destina para la adquisicin de la vivienda que obtiene por el instrumento
basal, descrito en la declaracin segunda que antecede, aceptando que el
saldo del crdito y el inters se ajustar cada vez que se modifiquen los

salarios mnimos, incrementndose en la misma proporcin en que aumente el


salario Mnimo General Vigente en el Distrito Federal.
III.- En la CLAUSULA PRIMERA, del Otorgamiento de
Crdito y Constitucin Garanta Hipotecaria, del documento base de la
accin, prrafo segundo, se estableci que el trabajador se obliga a cubrir la
tasa de inters del crdito que le otorg INFONAVIT sobre el monto del crdito
otorgado, el cual fluctuar entre el 6% anual con los ajustes que se sealan al
saldo insoluto del mismo, segn el salario integrado del trabajador
IV.- En la CLAUSULA SEGUNDA, de la Seccin de
Otorgamiento de Crdito Crdito y Constitucin de Garanta
Hipotecaria, del documento base de la accin, se pact que la demandada
cubrira a favor del INFONAVIT y ahora a m representada el monto del crdito
otorgado, en TREINTA AOS de pagos efectivos.
V.- En la CLAUSULA TERCERA, del Otorgamiento de
Crdito Crdito y Constitucin de Garanta Hipotecaria, del documento
base de la accin, en sus inciso 2.- y 5.- de las Estipulaciones, se estableci
que el demandado se obliga a amortizar el crdito que se le ha concedido
mediante los descuentos que su patrn habr de efectuar a su salario, mismos
que sern calculados a razn del 25% del salario integrado que perciba, pero si
el trabajador deja de percibir su salario por cualquier causa, salvo lo previsto en
los artculos 41 y 51 de la Ley del INFONAVIT, tendr la obligacin de seguir
amortizando el crdito que le ha sido otorgado. Dichos pagos se calcularn
aplicando el 35% sobre el salario integrado, que hubiese percibido el trabajador
durante el ltimo mes en que prest sus servicios a un patrn o sobre el monto
de la ltima pensin en efectivo que disfrute como jubilado, sin que en ningn
caso el pago resulte inferior al 35% del salario mnimo mensual vigente en el
rea geogrfica respectiva.
VI.- En la CLUSULA TERCERA de la Seccin de
Otorgamiento de Crdito Crdito y Constitucin de Garanta
Hipotecaria del documento base de la accin, en su inciso 3), de las
Estipulaciones, se estableci que la demandada se obliga a que en caso de
omisin en el pago de sus amortizaciones cubrir al INFONAVIT, un inters
moratorio del 9.0% anual. Dicho inters quedar expresado en mltiplos del
salario mnimo mensual vigente durante el periodo al que corresponda la
omisin, que se traducir en trminos monetarios, tomando como base el
salario mnimo mensual vigente a la fecha de pago.
VII.- En el documento base de la accin, en el Apartado de
Hipoteca en la CLUSULA UNICA, la parte demandada, para garantizar el
pago del crdito que reconoce deber, constituye hipoteca en primer grado, a
favor del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES, y comprende todo cuanto corresponde de hecho y por
derecho sobre el de la DEPARTAMENTO 403, EDIFICIO 2, ZONA II,
MANZANA B, LOTE 56, TERCER ANDADOR DE ESTRENO NUMERO 56,
DEL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO LA ALBORADA JALTENCO,

MUNICIPIO DE TULTITLAN, ESTADO DE MEXICO, con la superficie, medidas


y linderos que han sido referenciados en el documento base de la accin.
VIII.- En el documento base de la accin, en su CLUSULA
NOVENA, CAUSALES DE RESCISIN, se pact que el INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES sin
necesidad de declaracin judicial dara por rescindido el contrato de
otorgamiento de crdito que concede al trabajador (a) por este acto, por
vencido anticipadamente el plazo para el pago del crdito y, en su caso, har
efectiva la garanta hipotecaria los supuesto siguientes:
1).- Si el TRABAJADOR deja de cubrir, por causas imputables a l, dos pagos
consecutivos, o tres no consecutivos en el curso de un ao, de las cuotas de
amortizacin del crdito, hecha la salvedad de la prorroga prevista en la clusula
sexta del presente capitulo.
Sin perjuicio de lo anterior, el INFONAVIT requerir al TRABAJADOR el pago de
las amortizaciones omisas, ms intereses moratorios en los trminos que han
quedado precisados en las estipulaciones 3 y 4 de la clusula cuarta de este
captulo.
4).- Si el TRABAJADOR no da aviso por escrito al INFONAVIT, en el caso de que
cambie de patrn, o deje de percibir su salario por cualquier causa, dentro de los
quince das siguientes a aquel en que se d el hecho.
7).- Si el TRABAJADOR incumple cualquiera otra de las obligaciones que contrae
en este acto y que se contienen en el presente instrumento, as como cualquiera
otra causa sealada en la ley y reglamentos de INFONAVIT.

De tal forma, que en el caso que nos ocupa, al 30 de Junio del 2015, la
ahora parte demandada presenta ms de dos pagos consecutivos y/o ms
de tres no consecutivos, registrando un ltimo pago el da JUNIO DE 2013
resultando evidente que mi contraparte ha dejado de cumplir con el pago
mensual al cual se oblig en trminos del documento basal, razn por la cual
se interpone la presente demanda, a fin de que su Seora ordene el pago de
las prestaciones que se reclaman en el proemio del presente escrito,
condenando a la hoy parte demandada al cumplimiento de todas y cada una
de las prestaciones aducidas, para el caso de que la parte demandada no haga
pago de las cantidades anteriormente mencionadas, ordenar el REMATE
JUDICIAL del inmueble objeto de la garanta hipotecaria y con su producto
hacer pago a mi representada, en virtud del incumplimiento a la obligacin
contrada, de acuerdo al artculo 49 de la Ley del INFONAVIT, que a
continuacin se cita:
Artculo 49.- Los crditos que otorgue el Instituto, se
rescindirn y por lo tanto se darn por vencidos
anticipadamente, cuando sin su autorizacin los deudores
enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda, as como
cuando incurran en cuales quiera de las causales de violacin
consignadas en los contratos respectivos.

Prrafo reformado DOF 06-01-1997


Tratndose de crditos otorgados para la adquisicin de
viviendas financiadas directamente por el instituto, stos se
darn por cancelados y el contrato rescindido si los deudores
incurren en alguna de las causales sealadas en el prrafo
anterior, por lo que el deudor o quien ocupe la vivienda deber
desocuparla en un trmino de 45 das naturales contados a
partir de la fecha en que se reciba el aviso respectivo.
En el caso del prrafo anterior, las cantidades que hayan
cubierto los trabajadores hasta la fecha en que se desocupe la
vivienda, se aplicarn a favor del instituto a ttulo de pago por
el uso de la propia vivienda.
IX.- El INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA
LOS TRABAJADORES, en fecha 12 de Enero del 2006, protocolizo CONTRATO
DE CESION ONEROSA DE CRDITOS Y DERECHOS DERIVADOS DE LOS
MISMOS, con mi representada RECUPERADORA DE DEUDA HIPOTECARIA,
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, tal como se
acredita con el testimonio notarial nmero 24180, del libro 765, ao 2006,
expedida por el Notario Pblico nmero 227 (Doscientos Veintisiete) del Distrito
Federal y del Patrimonio Inmueble Federal, Lic. Carlos Antonio Morales Montes
de Oca, en el cual consta en el ANEXO A, el Crdito hipotecario objeto de
esta demanda, en donde se encuentra el nmero 9201217405, a nombre de
los hoy demandados los C.C ARROYO MATA ROBERTO, as como los datos de
ubicacin del inmueble materia de la garanta, por tal razn mi representada
en la fecha antes mencionada adquiri a travs de la cesin en comento el
crdito de referencia, documento que se anexa a la presente demanda como
ANEXO NMERO TRES.
X.- Es el caso que los C.C ARROYO MATA ROBERTO ha
dispuesto de la totalidad del crdito y ha dejado de cubrir ms de dos
mensualidades en forma consecutiva, tal y como se acredita con el Estado de
cuenta certificado del clculo de Intereses ordinarios y moratorios y
determinacin de adeudo, certificacin emitida por el C.P. EFRN AGUILERA
VIVEROS, mismo que se acompaa al presente escrito y se identifica como
ANEXO NMERO CUATRO, del que se desprende que la parte demandada
registra un ltimo pago el JUNIO 2014, y resultando que a la fecha del mismo,
la parte demandada tiene una deuda con mi representada por la cantidad de
383.7499 VSMM (TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES PUNTO SIETE MIL
CUATROSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE VECES EL SALARIO MINIMO
MENSUAL),
o
su
equivalente
a
la
cantidad
de
$817,186.39
(OCHOSCIENTOS DIECISIETE MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS PESOS
39/100 M.N.) cantidad que resulta por concepto de amortizaciones omitidas,
intereses ordinarios no cubiertos e intereses moratorios.
XI.- Con fecha 15 de Octubre del 2009, mi Representada
RECUPERADORA DE DEUDA HIPOTECARIA, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, notific a los ahora demandados los C.C
ARROYO MATA ROBERTO la Cesin del crdito a que se refiere el hecho

nmero IX, de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 2036 del Cdigo
Civil para el Distrito Federal, para los efectos legales a que haya lugar, tal y
como se acredita con la Carta de fecha 11 de Agosto de 2009, misma que al
presente escrito se acompaa como ANEXO NMERO CINCO.
XII.- Toda vez que se han realizado gestiones extrajudiciales
con el objeto de requerir los pagos vencidos que adeuda la parte hoy
demandada a mi representada, dichas gestiones han resultado intiles, es por
lo que se interpone la presente demanda en la va Especial Hipotecaria.
COMPETENCIA
Le asiste la competencia a este H. Juzgado en razn de la
CLUSULA UNICA, de las ESTIPULACIONES COMUNES, del documento
base de la accin, que seala literalmente:
PRIMERA.- Para la interpretacin y cumplimiento de
este contrato, las partes se someten a las leyes y
tribunales de la Ciudad de Mxico, con renuncia
expresa de cualquier otro fuero que pudiere
corresponderles por razn de su domicilio o de la
ubicacin del inmueble.
Asimismo es competente en razn de la cuanta este H. Juzgado
atento al principio de especialidad, el cual concluye que cuando se intenta la
accin hipotecaria para obtener el pago del crdito respectivo, el juicio debe
tramitarse en la va especial ante un Juez de primera instancia en materia civil.
Sustenta lo anterior la tesis jurisprudencial nmero
1./J.94/2007, dictada por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la
Nacin que seala:
poca: Novena poca
Registro: 172113
Instancia: PRIMERA SALA
Tipo Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Localizacin: Tomo XXVI, Julio de 2007
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 94/2007
Pag. 5
[J]; 9a. poca; 1a. Sala; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XXVI, Julio de
2007; Pg. 5
ACCIN HIPOTECARIA. DEBE TRAMITARSE EN LA VA
ESPECIAL ANTE UN JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA
(LEGISLACIN DEL DISTRITO FEDERAL). De los artculos 12,
462 y 468 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal se advierte que tratndose de crditos garantizados con

hipoteca, los acreedores tienen la opcin de elegir entre la vas


ordinaria, ejecutiva o hipotecaria para intentar su cobro, y que
cuando el juicio tenga por objeto, entre otros, el pago o
prelacin del crdito que garantice la hipoteca, aqul se
tramitar en la va especial hipotecaria; de manera que
constituye un juicio especial al encontrarse regulado por sus
propias normas procedimentales previstas en los artculos 468 a
488, contenidos en el Captulo III del Ttulo Sptimo del citado
Cdigo. En ese sentido y atento al principio de
especialidad, se concluye que cuando se intenta la
accin hipotecaria para obtener el pago del crdito
respectivo, el juicio debe tramitarse en la va especial
ante un Juez de primera instancia en materia civil,
conforme a las reglas del mencionado Captulo. Sin que
sea bice a lo anterior la circunstancia de que el artculo 2o. del
Ttulo Especial, relativo a la Justicia de Paz, de dicho Cdigo
adjetivo, disponga que los juzgadores de paz en materia civil
conocern de los juicios contenciosos que versen sobre la
propiedad o dems derechos reales sobre bienes inmuebles
ubicados dentro de su jurisdiccin, ya que se trata de una regla
de competencia por razn de la cuanta, adems de que
sostener la procedencia de la accin hipotecaria en la va oral
ante el Juez de Paz conllevara la disminucin de las
oportunidades de defensa de las partes en tanto que, por un
lado, los trminos para contestar la demanda, ofrecer y
desahogar pruebas son menores que los establecidos en el
Captulo relativo a la tramitacin y sustanciacin del juicio
especial hipotecario y, por otro, mientras en esta ltima va se
admite el recurso de apelacin, conforme al artculo 487, en
relacin con los diversos 688, 689 y 714 del mencionado
Cdigo, el artculo 23 del aludido Ttulo Especial establece la
irrecurribilidad de las determinaciones de los juzgadores de paz.
PRIMERA SALA
Contradiccin de tesis 42/2006-PS. Entre las sustentadas por el
Noveno Tribunal Colegiado y el Dcimo Cuarto Tribunal
Colegiado, ambos en Materia Civil del Primer Circuito. 9 de
mayo de 2007. Unanimidad de cuatro votos. Ausente: Jos de
Jess Gudio Pelayo. Ponente: Sergio A. Valls Hernndez.
Secretario: Miguel ngel Antemate Chigo.
Tesis de jurisprudencia 94/2007. Aprobada por la Primera Sala
de este Alto Tribunal, en sesin de fecha veintitrs de mayo de
dos mil siete.
(nfasis aadido)
En virtud de que su Seora es competente para conocer del
presente asunto de acuerdo con lo dispuesto en la clusula anteriormente

sealada y con fundamento en lo establecido en el artculo 105 del Cdigo de


Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, solicito a su Seora, tenga a
bien girar atento EXHORTO al C. Juez competente en el Municipio de Tultitlan,
Estado de Mxico; para que en auxilio de las labores de este H. Juzgado se
sirva emplazar a la parte demandada en el presente juicio, as mismo, se le
otorgue al C. Juez exhortado plenitud de jurisdiccin para diligenciar y acordar
toda clase de promociones de la parte actora y cualquier tipo prrrogas,
habilite das y horas inhbiles, dicte medidas de apremio, se giren oficios y
acuerde todo lo necesario para continuar con el procedimiento en cuestin
ante el juzgador exhortado.
PRUEBAS
1.- DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en la escritura
nmero 09-26011-2 de fecha 5 de Marzo de 1993, el cual se acompaa al
presente escrito, como documento base de la accin, con esta prueba acredito
fehacientemente la relacin contractual y las obligaciones contradas que
existe entre mi representada y la hoy demandada. Esta prueba se relaciona
con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda (I, II, III, IV, V, VI,
VII, VIII, IX, X, XI y XII), el cual exhibo como ANEXO NMERO DOS.
2.- DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en el testimonio
notarial nmero 24,180 del libro 765, ao 2006, de la Notara Pblica nmero
227 (Doscientos Veintisiete) del Distrito Federal y del Patrimonio Inmueble
Federal, siendo el Titular el Lic. Carlos Antonio Morales Montes de Oca, en el
cual consta en el anexo A, el Crdito hipotecario objeto de esta demanda, en
donde se encuentra el nmero 9201217405 a nombre de los hoy demandados
los C.C. ARROYO MATA ROBERTO as tambin consta que el INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, en fecha 12 de
Enero de 2006, protocolizo CONTRATO DE CECION ONEROSA DE
CRDITOS Y DERECHOS DERIVADOS DE LOS MISMOS, con mi
representada RECUPERADORA DE DEUDA HIPOTECARIA, SOCIEDAD DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, dicho documento se
acompaa al presente escrito como ANEXO NMERO TRES.
Documental que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de
hechos de la demanda y con la cual acredito la personalidad con la que
promuevo el presente juicio a nombre de mi poderdante. De igual forma
acreditando la legitimacin de mi representada para demandar las
prestaciones reclamadas.
3.- DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en el testimonio
notarial nmero 81264, Libro 3166, ao 2015, de fecha 8 de Enero de 2015,
otorgado ante la Fe del Notario Pblico nmero 227 (Doscientos Veintisiete) del
Distrito Federal, siendo Titular el Licenciado CARLOS ANTONIO MORALES
MONTES DE OCA mismo que contiene el PODER GENERAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS, otorgado a mi favor por la referida persona moral, el cual exhibo
como ANEXO NMERO UNO.

Documental que se relaciona con todos y cada uno de los


puntos de hechos de la demanda y con la cual acredito la personalidad con la
que promuevo el presente juicio a nombre de mi poderdante.
4.DOCUMENTAL
PRIVADA.Consistente
en
la
CERTIFICACIN DE ADEUDOS, de fecha 30 de Junio del 2015, expedida por
el C.P. EFRN AGUILERA VIVEROS, a nombre de los C.C. ARROYO MATA
ROBERTO, con nmero de crdito 9201217405 y que exhibo como ANEXO
NMERO CUATRO.
Probanza que se relaciona con los hechos marcados con los nmeros III,
IV, VI, VIII y X de la presente demanda y con la cual se pretende probar que la
hoy demandada ha incumplido con sus obligaciones contradas en el contrato
fundatorio de la accin, por dejar de cubrir a mi mandante ms de dos pagos
consecutivos en el curso de un ao, incurriendo en una de las causales de
rescisin pactadas.
5.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en la Carta
Notificacin de la Cesin del crdito, realizada por la parte actora en trminos
del Artculo 2036 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, en el domicilio de la
hoy demandada ante la presencia de dos testigos, misma que exhibo como
ANEXO NMERO CINCO.
Esta probanza se relaciona con el hecho nmero IX y XI de esta
demanda y a travs de ella pretendo acreditar las gestiones extrajudiciales de
cobranza realizadas a la parte demandada.
6.- PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y
HUMANO, en todo lo que favorezca a los intereses de mi representada. Esta
prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de m escrito inicial de
demanda, que en obvio de repeticiones ociosas solicito se tengan por
reproducidos en su totalidad.
7.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todas
y cada una de las actuaciones que constituyan el expediente en que se acta y
en todo lo que favorezca a los intereses de mi representada. Esta prueba la
relaciono con todos y cada uno de los hechos de m escrito inicial de demanda,
que en obvio de repeticiones ociosas solicito se tengan por reproducidos en su
totalidad.
LAS DOS PRUEBAS ANTERIORES SE OFRECEN CON EL FIN
DE QUE SU SEORA LLEGUE A CONCLUSIONES INTRNSECAS Y
DEDUCCIONES QUE SE DESPRENDERN DE LO QUE SE EVIDENCIE POR
MEDIO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS ACTUACIONES QUE SE REALICEN
Y DE ESTA MANERA SE ROBUSTEZCA QUE MI CONTRAPARTE HA
INCUMPLIDO CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES
ADQUIRIDAS EN EL CONTRATO BASAL Y AS SE LE CONDENE AL PAGO
DE LAS PRESTACIONES REQUERIDAS EN EL PRESENTE LIBELO.
DERECHO

1.- Es competente su Seora con fundamento en lo


dispuesto por los artculos 151, 152, 153, 156 fraccin II, y dems relativos y
aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el Distrito Federal,

as como el artculo 50 fraccin II de la Ley Orgnica del Tribunal


Superior de Justicia del Distrito Federal, interpretados estrechamente por
el pacto expreso de las partes estipulado la Clusula Unica, para la
interpretacin y cumplimiento de este Contrato a foja 9.
2.- Son aplicables en cuanto al fondo del asunto, los preceptos
1793, 1796, 1797, 1840, 1846, 2118, 2893, 2904, 2914, 2915, 2916, 2940 y
dems relativos y aplicables del Cdigo Civil vigente en el Distrito Federal, en
relacin con el Artculo 49 y dems relativos y aplicables de la Ley del
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES.
3.- Por cuanto al procedimiento, tienen aplicacin los numerales
1, 12, 109, 255, 256, 468, 470, 471, 473, 479, 480 y dems relativos, y
aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
Por lo anteriormente expuesto y fundado;
A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presentado con el carcter con que
me ostento, en trminos del presente escrito demandando en la va y forma
propuesta, a los C.C ARROYO MATA ROBERTO las prestaciones que se
reclaman en el proemio de esta demanda.
SEGUNDO.Se admita la demanda en la va y forma
propuesta, ordenar se emplace a juicio a la parte demandada a los C.C
ARROYO MATA ROBERTO corrindole traslado con las copias simples de la
demanda y anexos, para que produzca su contestacin y en caso de no hacerlo
en tiempo y forma se le haga efectivo el apercibimiento de ley, y toda vez que
el domicilio de la demandada se encuentra fuera de la jurisdiccin de este H.
Juzgado, solicito de la manera ms atenta se gire atento exhorto con los
insertos necesarios a su homlogo en el Municipio de Tultitlan, Estado de
Mxico.
TERCERO.- Tener por sealado el domicilio para or y recibir
notificaciones, documentos y valores y por autorizados a los profesionistas y
pasantes de derecho que se mencionan para todos los efectos legales a que
haya lugar.
CUARTO.- Tener por ofrecidas y relacionadas las pruebas antes
mencionadas, mismas que debern de ser admitidas y reservadas para su
desahogo en el momento procesal oportuno por no ser contrarias a la moral ni
al derecho.

QUINTO.- En su oportunidad y previos los trmites de ley,


dictar Sentencia Definitiva a favor de las legtimas pretensiones de mi
representada, condenando a la parte demandada al pago y cumplimiento de
todas y cada una de las prestaciones reclamadas, ordenando el remate judicial
del bien inmueble y con su producto hacer pago a mi poderdante del adeudo
reclamado.
PROTESTO LO NECESARIO
Mxico, Distrito Federal al da de su presentacin

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PABLO ALEJANDRO MORALES LOPEZ
APODERADO LEGAL DE RECUPERADORA DE DEUDA
HIPOTECARIA, S. de R. L. de C.V.