En la ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, siendo las diez horas del uno de

noviembre de dos mil trece, se encuentran reunidos en el local comercial de dos plantas,
ubicado en avenida central poniente numero 961 novecientos sesenta y uno, el seor
GERARDO SANCHEZ RIOS, y HUGO LIMBERG NARCIA LOPEZ, con la finalidad de
celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.G E N E R A L E S .El seor GERARDO SANCHEZ RIOS, Mayor de edad mexicana por nacimiento,
de 49 aos de edad, de estado civil soltero, originario y vecino de esta ciudad con
domicilio en Jurez Numero 34, colonia las torres, Tuxtla Gutirrez, Chiapas, de
ocupacin comerciante, sealando como domicilio para or y recibir notificaciones el
ubicado en Calle Eliseo Mellanes nmero 204, colonia municipal laguitos, de esta
ciudad.El seor HUGO LIMBERG NARCIA LOPEZ, Mayor de edad, local comerciante,
mexicano por nacimiento, originario de Tuxtla Gutirrez; Chiapas y vecino de esta ciudad
con domicilio en quince oriente sur numero 1551 mil quinientos cincuenta y uno, colonia
Maldonado, sealando como domicilio para or y recibir notificaciones el ubicado en
avenida central poniente numero 961 novecientos sesenta y uno,

(a quien en lo

sucesivo se le denomina parte Arrendataria), de quien se anexa copia de la credencial

de elector expedida a su favor por el instituto federal electoral
Estando presentes ambas partes quienes expresan su voluntad de celebrar
contrato de arrendamiento, al tenor de las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA: En trminos del artculo 2380 fraccin I, del Cdigo Civil del Estado de
Chiapas, se tendr como arrendador a el seor GERARDO SANCHEZ RIOS, y como
arrendataria a la HUGO LIMBERG NARCIA LOPEZ.-

SEGUNDA: En cumplimiento a lo estipulado por la Fraccin II del artculo 2380

del cuerpo legal en cita, se establece que el bien inmueble objeto del presente contrato
lo es el local comercial ubicada en avenida central poniente numero 961 novecientos
sesenta y uno, de esta ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, en sus dos plantas.TERCERA: Para dar cumplimiento a la fraccin III del artculo 2380 del Cdigo
Civil del Estado de Chiapas, a continuacin se describe detalladamente el inmueble
objeto del presente contrato cuenta con espacio para recibidor, estancia, barra, baos, y
dems necesarios, de igual forma se estable que los vidrios en su totalidad se
encuentran completos y en buenas condiciones de uso; CERRADURAS, Todas y en
completas condiciones de uso; HERRERA: completa y en buenas condiciones de uso;
PISOS.- En buen estado y en sendos pisos; RED HIDRULICA: en su totalidad en
perfectas condiciones de uso en toda el local comercial habitacin; INSTALACIN
ELCTRICA: sencilla y en perfectas condiciones de uso;
CUARTA: En cumplimiento a los numerales 2373 y 2380 fraccin IV del Cdigo
Civil para el Estado de Chiapas el arrendatario pagar por concepto de renta mensual
del local comercial sealada en el prembulo del presente contrato, que con esta fecha
se recibe en arrendamiento, la cantidad de $30,000.00 (treinta mil pesos 00/100
moneda nacional), ms impuestos misma que deber ser enterada en los das uno de
cada mes en el local comercial objeto del presente contrato.
QUINTA: Para garantizar el cumplimiento de este contrato, y como lo establece el
artculo 2380 fraccin V del Cdigo Civil para el Estado de Chiapas, la parte arrendadora
recibe del arrendatario la cantidad de $30,000.00 (treinta mil pesos 00/100 moneda
nacional), por concepto de garanta, numerario que podr ser reembolsado a la parte
arrendataria si as lo desea al desocupar el local comercial, siempre y cuando no tenga
adeudo alguno por cualquier concepto con la arrendadora; en esa misma tesitura, el
citado deposito, si ambas parte llegan a un acuerdo verbal, cubrir por s el plazo de 30

treinta das naturales antes de que el arrendatario desocupe el inmueble de referencia,

cuando ya no se firme un nuevo contrato.SEXTA: Para dar cumplimiento a la fraccin VI del artculo 2380 del cuerpo legal
en cita, se establece que el local comercial objeto del presente contrato servir nica y
exclusivamente para local comercial y si el arrendatario hace uso distinto de ella ser
motivo suficiente para rescindir el presente acuerdo de voluntades, de igual forma ser
suficiente motivo la falta de pago de la renta en la fecha acordada en la clusula
anterior y una vez que haya agotado el deposito de seguridad.
SPTIMA: Tomando en consideracin la voluntad de los signantes y en
cumplimiento a la fraccin VII de la Ley comn civil, el presente contrato tendr una
vigencia de veinticuatro meses a partir del uno de noviembre de dos mil trece al uno de
noviembre de dos mil quince, al concluir el plazo por el que se firma el arrendatario
cuenta con siete das naturales para desocupar el inmueble, si lo desean ambas partes
estarn en la posibilidad de signar un nuevo contrato de arrendamiento en el que
especificar el tiempo y se fijara el nuevo monto que por concepto de renta ha de
enterarse, para que de tal forma el arrendatario continu habitando la referida local
comercial.OCTAVA.- Toda mensualidad ser pagada an cuando el arrendatario ocupe solo
una parte de el local comercial objeto del presente contrato.NOVENA.- El arrendatario no podr subarrendar, en su totalidad o parcialmente,
el local comercial objeto del presente contrato, ni ocuparla para fines de comercio u
operaciones Mercantiles, tampoco podr manifestarla como Domicilio Fiscal; sin el
conocimiento y consentimiento expreso de la parte arrendadora, en la hiptesis de su
realizacin ser motivo suficiente para rescindir el contemporneo contrato; en esa
misma tesitura, la arrendadora no puede arrendar en parte la vivienda o subarrendarla,

debiendo en este supuesto afrentar los daos y perjuicios que por este motivo se le
cause a la arrendataria, conforme a su derecho de privacidad.DCIMA.- El arrendatario, sin el conocimiento y consentimiento expreso de la
arrendadora otorgado por escrito, no podr hacer ninguna construccin o remodelacin
de el local comercial objeto del presente contrato y las que hiciere quedara en beneficio
de la misma, en caso de que el arrendatario falte al cumplimiento de esta clusula y de
las dems clusulas de este contrato ser responsable de los daos y perjuicios que se
causen comprometindose desde este momento a devolver el local comercial que recibe
en arrendamiento en el estado que se encuentra y se le entrega.
DCIMA PRIMERA.- El local comercial objeto del presente contrato le es
entregada al arrendatario pintada, al trmino del presente contrato tendr la necesidad
de volverla en el estado que se recibe, sin que ello sea obstculo para que el
arrendatario vele para que la pintura en su totalidad se encuentre en buen estado, pues
para ello se compromete a darle el debido cuidado y mantenimiento, nicamente
tomando en consideracin el transcurso del tiempo y los daos que por la naturaleza
pudieran presentarse.DCIMA SEGUNDA: Como as lo desean ambas partes, y acorde con el artculo
2382 del Cdigo Civil para el Estado de Chiapas, el presente contrato de arrendamiento
no se rescinde por la muerte del arrendador, ni del arrendatario; al actualizarse la
primera hiptesis, el arrendatario deber hacer entrega de la cantidad estipulada por
concepto de renta a ALMA AILIN GOMEZ MARQUEZ, en el domicilio que en su
momento se le seale.
DCIMA TERCERA.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por
cualquier motivo se verificare la transmisin de la propiedad del predio arrendado, el
arrendamiento subsistir en los trminos del contrato. Respecto al pago de las rentas, el
arrendatario tendr obligacin de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el

contrato, desde la fecha en que se le notifique judicialmente o extrajudicialmente ante

notario o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente ttulo de propiedad,
como lo establece el artculo 2383 del Cdigo Civil para el Estado de Chiapas.DCIMA CUARTA: Si la transmisin de la propiedad se hiciere por causa de
utilidad pblica, el contrato se rescindir, pero el arrendador y el arrendatario debern
ser indemnizados por el expropiador, conforme a lo que establezca la ley respectiva
como lo establece el artculo 2384 del Cdigo Civil para el Estado de Chiapas.DCIMA QUINTA.- El arrendatario esta obligado a responder de los perjuicios
que el local comercial habitacin arrendada sufra por su culpa o por negligencia o bien
se suscite por parte de sus familiares o sirvientes.DCIMA SEXTA.- El arrendatario se compromete a otorgarle en forma bimestral a
la parte arrendadora, todos y cada uno de los recibos debidamente pagados tanto del
uso de la energa elctrica como del servicio de agua potable y alcantarillado, lo cual
deber realizar en el domicilio sealado en la clusula cuarta del presente contrato.DCIMA SEPTIMA.- Las partes contratantes convienen que en caso de
incumplimiento a sus obligaciones, se aplique una pena convencional equivalente al
pago de dos (2) mensualidades de renta pactadas en la Clusula Primera de este
instrumento, suma que pagar el infractor a su contraparte, ello independientemente de
la accin que se pudiere ejercitar.
DCIMO OCTAVA.-

El "ARRENDATARIO" queda obligado al pago de los

derechos por consumo de agua, gas, y energa elctrica, al cual por ningn motivo
podr cambirsele el nombre del propietario de la lnea o del servicio de energa
elctrica, por lo que en consecuencia se compromete a entregar al "ARRENDADOR" los
recibos de los servicios citados debidamente pagados dentro de los cinco das
siguientes a la fecha en que deben ser cubiertos, conviniendo en que si se suspende

algn servicio por causas imputables al "ARRENDATARIO", l mismo pagar el importe

de los gastos y gestiones que ocasione su reinstalacin. La falta de pago de uno o ms
de los conceptos sealados, ser causa de rescisin del presente contrato la cual podr
ser solicitada en cualquier momento por el ARRENDADOR durante la vigencia del
presente contrato y se obliga a cubrir la pena convencional establecida en el citado
contrato para el caso de incumplimiento de cualesquiera de las clusulas.
DECIMA NOVENA.- Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y
cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y
tribunales de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, renunciando en este acto o cualquier otro fuero
al que tuvieran derecho por razn de su domicilio presente o futuro.
Las partes contratantes despus de estar bien enteradas del contenido del
presente contrato de arrendamiento, de las obligaciones y de los derechos que con el
mismo adquieren en cada una de las clusulas, que se desarrollaron con anterioridad,
as como que lo hacen de propia voluntad y sin presin de ningn tipo o especie, sin que
exista error, dolo, mala fe o vicio alguno que lo pudiera invalidar, en consecuencia firman
al calce.-

Tuxtla Gutirrez, Chiapas; a 01 de noviembre de 2013.

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

GERARDO SANCHEZ RIOS

HUGO LIMBERG NARCIA

LOPEZ

TESTIGO

TESTIGO

ALMA AILIN GOMEZ MARQUEZ

C.JULIO CESAR GUZMAN ESCOBEDO