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del reglamento interno. Para ello se requiere la votacin favorable de 2/3 del
porcentaje de participacin de los propietarios.
Si el reglamento interno atribuye expresamente la condicin de zona comn a los aires
ser aplicable el artculo 135 del DS N 035-2006-VIVIENDA, salvo que el
reconocimiento de la propiedad preexistente se realice por unanimidad de
propietarios.
En primer lugar, la norma establece que los ttulos de propiedad en los que deben
constar las clusulas en contrario en el sentido que la azotea es una seccin de
propiedad exclusiva, est referida al reglamento interno.
En segundo lugar, la norma contiene dos supuestos:
A) Si en el reglamento interno no se estableci expresamente la calidad de bien
comn de los aires, se puede cambiar su naturaleza a seccin de propiedad
exclusiva con la votacin favorable de las 2/3 partes de los porcentajes de
participacin.
B) Si en el reglamento interno se estableci expresamente la calidad de bien comn
de los aires, puede cambiar su naturaleza a seccin de propiedad exclusiva con el
procedimiento aplicable para la transferencia de bienes comunes.
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(1) Segn definicin contenida en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
(2) En la exposicin de motivos se formula la siguiente interrogante: Si la unidad del
segundo piso, solo puede constituirse respecto al techo de la primera planta o puede
ampliarse sobre los espacios vacos del mismo segundo piso hasta el permetro del
lote. La respuesta sustentada en los artculos 955 y 954 del CC segn el cual el
sobresuelo puede pertenecer total o parcialmente a propietario distinto del dueo del
suelo y que el dueo del suelo es propietario de toda la proyeccin vertical del
permetro de lote, es que si el dueo original lo es de todos los aires (del permetro),
entonces no hay razn para limitar la propiedad privada solo a una parte de los aires
(la que pertenecen al techo).
Ahora al hablar sobre cul es la naturaleza jurdica de este derecho sobre los aires,
mucho se ha discutido sobre esta. Algunas teoras lo han equiparado a la servidumbre
o de superficie, pero lejos de stas que lo nico que buscaban era escapar del