Ordenanza General de Urbanismo y Construccin

TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
CAPITULO 1
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD

Artculo 4.1.1. En las edificaciones o parte de ellas destinadas a vivienda,

hospedaje, oficinas, y comercio, se considerarn:
1. Locales habitables: los destinados a la permanencia de personas, tales como:
dormitorios o habitaciones, comedores, salas de estar, oficinas, consultorios, salas
de reunin y salas de venta.
2. Locales no habitables: los destinados al trnsito o estada espordica de
personas, tales como cuartos de bao, cocinas, salas de vestir, lavaderos,
vestbulos, galeras o pasillos.
Los locales habitables tendrn una altura mnima de piso a cielo, medida en obra
terminada, de 2,30 m, salvo bajo pasadas de vigas, instalaciones horizontales, y
reas menores de recintos ubicados directamente bajo techumbres inclinadas.
La medida vertical mnima de obra terminada en pasadas peatonales bajo vigas o
instalaciones horizontales ser de 2 m.
Artculo 4.1.5. Los locales segn sus condiciones acsticas, se clasificarn en los
siguientes grupos:
1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas
sonoras exteriores y en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro
de las salas en que son producidos: estudios de grabacin de pelculas
cinematogrficas o de discos, salas de transmisin de radiotelefona, salas de
hospitales, de estudios de msica, de escuelas, bibliotecas y audicin de alta
calidad.
2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior,
pero en los cuales interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no tome
forma inteligible, capaz de provocar desviaciones de la atencin: hoteles,
departamentos, casas habitacin, locales destinados al culto, oficinas
profesionales o comerciales y las otras salas de audicin no comprendidas en la
categora anterior.

3. Locales sin exigencias acsticas en que es indiferente que se propaguen ondas

sonoras en uno u otro sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes.
4. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que,
por lo tanto, deben ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros
grupos, tales como fbricas, estaciones de ferrocarril, centrales o subestaciones
elctricas, imprentas, salas de baile. Los locales incluidos en el primer grupo en su
totalidad y los del segundo grupo que se encuentren ubicados en barrios con alto
nivel sonoro medio, de acuerdo con la clasificacin que adopte la Direccin de
Obras Municipales, debern someterse a las exigencias establecidas en las
Normas
Oficiales
sobre
condiciones
acsticas
de
los
locales.
Los edificios del cuarto grupo no podrn construirse en sectores
habitacionales ni a distancias menores de 100 m de los edificios del grupo uno.
Cumplirn, por lo dems, con las disposiciones de las Normas Oficiales en materia
de aislamiento antisonrico de los locales que dichas normas especifiquen.
Artculo 4.1.7. Con el objeto de facilitar la accesibilidad y desplazamiento de
personas con discapacidad, toda edificacin colectiva cuya carga de ocupacin
sea mayor a 50 personas, todo edificio de uso pblico y todo edificio sin importar
su carga de ocupacin que preste un servicio a la comunidad debern cumplir los
siguientes requisitos mnimos:
1. Al menos una puerta en el acceso principal del edificio deber ser fcilmente
accesible en forma autnoma e independiente desde el nivel de la vereda para la
circulacin de silla de ruedas; consultar un ancho libre mnimo de 0,90 m;
resistente al impacto hasta una altura no inferior a 0,30 m, y no podr ser giratoria.
En los casos de construcciones existentes en los que no sea posible habilitar el
acceso por la puerta principal, deber estar claramente sealizado el acceso
secundario, para las personas en silla de ruedas, usando la sealtica
internacional.
2. Cuando el rea de ingreso se encuentre a desnivel con la vereda, se deber
consultar una rampa antideslizante o un elemento mecnico.
3. Los desniveles que se produzcan en las circulaciones entre recintos de uso
pblico se salvarn, en al menos uno de los recorridos, mediante rampas
antideslizantes o elementos mecnicos especiales, entendiendo incluidos en ellos
los ascensores.
4. Las rampas antideslizantes debern contar con un ancho libre mnimo de 0,90
m sin entrabamientos para el desplazamiento y consultar una pendiente mxima
de 12% cuando su desarrollo sea de hasta 2 m. Cuando requieran de un

desarrollo mayor, su pendiente ir disminuyendo hasta llegar a 8% en 9 m de

largo.
La pendiente mxima que la rampa deber consultar en funcin de su longitud se
calcular segn la siguiente frmula:
i%=13,14-0,57L
i%=pendiente mxima expresada en porcentaje
L = longitud de la rampa
En caso de requerir mayor desarrollo, el largo deber seccionarse cada 9 m, con
descansos horizontales de un largo libre mnimo de 1,50 m. 3
Cuando su longitud sea mayor que 2 m, las rampas debern estar provistas de al
menos
un
pasamanos
continuo
de
0,95
m
de
altura.4
Cuando se requieran juntas estructurales o de dilatacin, en la superficie de
circulacin no deben acusarse huelgas superiores a dos centmetros.
5. Las rampas y las terrazas que tengan diferencias de nivel de piso de al menos 1
m respecto de los espacios que los rodean debern consultar una solera de borde
con una altura mnima de 0,30 m.
6. La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener una franja con
una textura distinta, de aproximadamente 0,50 m de ancho, que seale su
presencia al no vidente.
7. En los accesos principales, espacios de distribucin y pasillos no se permitir
alfombras o cubre pisos no adheridos al piso, y los desniveles entre los pisos
terminados no podrn ser superiores a dos centmetros.
8. Los pasillos que conduzcan a recintos de uso o de atencin de pblico tendrn
un ancho mnimo de 1,40 m.
9. Cuando se requieran ascensores, conforme al artculo 4.1.11. de este mismo
Captulo, uno de ellos deber contar con las medidas mnimas de cabina
establecidas en el nmero 2 de ese mismo artculo.
10. En cada detencin, la separacin entre el piso de la cabina del ascensor y el
respectivo piso de la edificacin no podr ser superior a lo que establece la NCh
N440/1 o Nch N440/2, segn corresponda, y su diferencia de nivel mxima ser
de un centmetro.
11. El rea que enfrente a un ascensor deber tener un largo y ancho mnimo de
1,40 m y el ancho frente a la puerta del ascensor no podr ser menor que la
profundidad de la cabina.

12. Los botones de comando del ascensor para personas con discapacidad
debern estar ubicados a una altura que flucte entre 1m y 1,40 m como mximo.
La numeracin y las anotaciones requeridas debern ser sobrerrelieve. El tiempo
de detencin deber ser suficiente para permitir el paso a una persona con
discapacidad en silla de ruedas o a un no vidente.
13. Tanto los ascensores como los servicios higinicos pblicos para uso de las
personas con discapacidad debern sealizarse con el smbolo internacional
correspondiente.
Todo establecimiento educacional sin importar su carga de ocupacin, como
asimismo, todo edificio de uso pblico, sin importar su carga de ocupacin que
considere al menos un recinto con carga de ocupacin superior a 50 personas,
tales como: salas de reuniones, teatros, hoteles, restaurantes, clnicas, casinos,
etc., debern contar con un recinto destinado a servicio higinico con acceso
independiente para personas con discapacidad, para uso alternativo de ambos
sexos, de dimensin tal, que permita consultar un inodoro, un lavamanos, barras
de apoyo y adems el ingreso y maniobra de una silla de ruedas con un espacio
que permita giros en 180 de un dimetro mnimo de 1,50 metros. Este recinto
podr estar incluido dentro de la dotacin mnima de artefactos y servicios
higinicos considerados en la presente Ordenanza.
14. Cuando existan telfonos de uso pblico, al menos 1 de cada 5 de ellos, con
un mnimo de 1, deber permitir el uso por personas en sillas de ruedas.
CAPITULO 2
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD

Disposiciones generales
Artculo 4.2.1. Las disposiciones de este Captulo tendrn el siguiente mbito de
aplicacin:
1. reas de uso comn de edificaciones colectivas.
2. reas destinadas al pblico en edificios de uso pblico.
Cuando se dispongan normas especiales segn el destino de los edificios en otros
Captulos de este mismo Ttulo, primaran aqullas sobre las normas generales
aqu contempladas.

El artculo 4.2.7. Ser aplicable a toda edificacin, con excepcin de

las viviendas unifamiliares y de las escaleras interiores de unidades en edificios
colectivos. En aquellas instalaciones destinadas a albergar personas bajo rgimen
de privacin de libertad no sern aplicables las disposiciones de este Captulo que
sean incompatibles con dicha circunstancia, debiendo, en todo caso, contemplarse
las medidas especiales de seguridad que correspondan.
Artculo 4.2.3. El dimensionamiento de las vas de evacuacin de una edificacin
se basar en la carga de ocupacin correspondiente a la superficie servida por
dichas vas.
Carga de ocupacin
Artculo 4.2.4. La superficie de la edificacin o del sector de ella que seala la
tabla de ste artculo, se considerar ocupada por personas para la determinacin
de la carga de ocupacin. En edificios cuyo destino no sea residencial u oficinas,
cuando se contemple un nmero fijo de ocupantes, podrn descontarse de la
carga de ocupacin aplicable a las salidas comunes aquellos recintos que tendrn
una ocupacin no simultnea, tales como auditorios o laboratorios en
establecimientos educacionales, o salas de reunin o casinos en establecimientos
industriales.
En cada caso la cantidad de personas se calcular de acuerdo a la
siguiente tabla:

Los destinos no considerados en la tabla anterior debern asimilarse

a los all sealados. En locales con asientos fijos se tomar el nmero de asientos.
En aposentaduras corridas se considerar 0,45 m por persona.
En caso de edificaciones con dos o ms destinos se calcular la
carga de ocupacin correspondiente a cada sector segn su destino. Cuando en
un mismo sector se contemplen usos alternados deber considerarse la carga de
ocupacin ms exigente.
Artculo 4.2.5. El ancho mnimo de cualquier seccin de una va de evacuacin se
determinar en base a la carga de ocupacin de la superficie que sirve dicha
seccin.
En el piso de salida de edificaciones de dos o ms pisos se considerar
como superficie servida la ubicada hasta en el nivel superior o inferior adyacente a
dicho
piso,
sin
incluir
la
superficie
de
los
dems
pisos.
En caso de convergencia de un piso superior y uno inferior en un
piso intermedio de salida, el ancho de la salida debe calcularse sumando el
nmero de ocupantes de los pisos superior e inferior.

Se exceptan de lo indicado en este artculo las escaleras, cuyo

ancho mnimo ser determinado conforme al artculo 4.2.10. Las vas de
evacuacin pueden tener ancho variable siempre que se cumplan los anchos
mnimos para cada tramo de ellas. Cuando se contemplen dos o ms vas de
salida, la superficie servida por dichas vas se dividir segn el nmero de salidas.
Alturas mnimas
Artculo 4.2.6. La altura mnima libre interior de las vas de evacuacin ser de
2,05 m medidos verticalmente en obra terminada desde el piso hasta la proyeccin
ms cercana del cielo, vigas u otros elementos salientes, salvo en el caso de las
escaleras, en que la altura mnima se medir trazando un arco de 1,80 m de radio
desde la nariz de las gradas. En los vanos de puertas se admitir una altura libre
mnima de 2 m. 2 Barandas
Artculo 4.2.7. Todas las aberturas de pisos, mezaninas, costados abiertos de
escaleras, descansos, pasarelas, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de
edificios que se encuentren a una altura superior a 1m por sobre el suelo
adyacente, debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez
suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Dichas barandas o antepechos
tendrn una altura no inferior a 0,95 m, medido desde el nivel de piso interior
terminado y debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier
punto de su estructura, no inferior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de
reas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr
ser inferior a 100 kilos por metro lineal.
En los tramos inclinados de escaleras se admitir una altura mnima
de baranda de 0,85 m, medida desde la nariz de los peldaos.
La baranda se podr suprimir en caso de recintos con fachada de
cristales fijos o ventanas cuya apertura no sobrepase 0,12 m, que cuenten con
antepecho, baranda o refuerzo interior de al menos 0,60 m de altura, medido
desde el nivel de piso interior terminado, y que certifiquen una resistencia de los
cristales a sobrecargas horizontales no inferior a la indicada en el inciso primero
de este artculo.
En los sectores accesibles para personas con discapacidad, cuando
la altura del piso sobre el suelo adyacente sea de entre 0,30 m y 1 m, se deber
disponer un borde resistente de una altura no inferior a 0,30 m, precedido de un
cambio
de
textura
en
el
pavimento
a
0,50
m
del
borde.
Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos estructurales y
ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de
0,125 m de dimetro a travs de ellos.

En las escaleras las aberturas triangulares formadas por la huella, la

contrahuella y la barra inferior de la baranda podrn admitir el paso de una esfera
de 0,185 m de dimetro.
Se exceptan de lo dispuesto en este artculo los andenes de transporte
de personas o de carga y descarga de productos, los escenarios y otras
superficies cuya funcin se impedira con la instalacin de barandas o antepechos.

Vas de evacuacin
Artculo 4.2.8. Para los efectos de este Captulo, los ascensores, escaleras
mecnicas, rampas mecnicas y pasillos mviles no se considerarn vas de
evacuacin, con las excepciones que seala el artculo 4.2.21. de este mismo
Captulo.
Artculo 4.2.9. Las reas externas de una edificacin, tales como patios,
plazoletas, atrios o similares, susceptibles de ser ocupadas por personas, deben
estar provistas de vas de evacuacin conforme a este Captulo.
En estos casos la carga de ocupacin del rea externa ser determinada
por el arquitecto del proyecto segn los usos estimados para dicha rea.1
Cuando la salida de un rea externa sea a travs de una edificacin,
el nmero de ocupantes de dicha rea debe ser considerado en el diseo de las
vas de evacuacin de la edificacin.
Escaleras
Artculo 4.2.10. La cantidad y ancho mnimo requerido para las escaleras que
forman parte de una va de evacuacin, conforme a la carga de ocupacin del
rea servida, ser la que seala la siguiente tabla:

Cuando la carga de ocupacin de una edificacin sea superior a

1.000 personas deber adjuntarse al proyecto un Estudio de Evacuacin que
determine la cantidad, disposicin y caractersticas de las escaleras necesarias
sobre las requeridas segn la tabla anterior.
Cuando se requieran dos o ms escaleras, stas debern disponerse
de manera tal que en cada piso constituyan vas de evacuacin alternativas,
independientes y aisladas entre s. Si no existiere en un mismo piso acceso a dos
o ms escaleras como vas de evacuacin de uso alternativo, la nica escalera de
evacuacin accesible en cada piso deber terminar en una terraza de evacuacin
que cumpla con las exigencias sealadas para stas en el artculo 4.2.15.
Tratndose de escaleras contiguas, debern estar separadas por muros con
resistencia mnima al fuego segn el artculo 4.3.3. y sus puertas de acceso, en
cada piso, debern disponerse separadas por al menos 3 m.
Artculo 4.2.11. Las escaleras de evacuacin deben consultar pasamanos en un
costado a lo menos y cumplir adems los siguientes requerimientos:
1. En los tramos inclinados el pasamanos debe ubicarse a una altura de entre 0,85
m y 1,05 m y en los descansos o vestbulos a una altura de entre 0,95 m y 1,05 m.
2. Los peldaos tendrn un ancho de huella no inferior a 0,28 m en proyeccin
horizontal y una altura de contrahuella no mayor a 0,18 m ni menor a 0,13 m. Esta
norma deber cumplirse en cualquier peldao que forme parte de una va de
evacuacin.
3. En las escaleras que forman parte de una zona vertical de seguridad los tramos
deben ser rectos y las huellas de los peldaos y descansos deben ser
antideslizantes. Se exceptan de lo indicado en este artculo los peldaos de
escaleras auxiliares de evacuacin, las que se regirn por lo dispuesto en el
artculo 4.2.16. de este mismo Captulo.
Artculo 4.2.12. Las escaleras interiores de evacuacin terminarn en el piso de
salida del edificio en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho mnimo de 1,80 m,
el cual debe mantenerse hasta un espacio exterior comunicado a la va pblica.
La distancia mxima desde la primera grada de la escalera hasta dicho espacio
exterior no ser mayor de 20 m. No obstante, dicha longitud podr llegar hasta 40
m cuando el espacio al que se accede presente un riesgo de incendio muy
reducido, por estar revestido con materiales no combustibles y tener una densidad
de carga combustible inferior a 100 MJ/m2, determinada conforme a la norma NCh
1916.

Artculo 4.2.13. En los pisos distintos al de salida del edificio, la distancia mxima
desde la puerta de un departamento, oficina o local, hasta una escalera de
evacuacin en el mismo piso, ser de 40 m, sin perjuicio de lo establecido en el
artculo 4.2.17.
En edificaciones que cuenten con sistema de rociadores automticos,
avalado por un Estudio de Seguridad, la distancia sealada en el inciso anterior
ser de hasta 60 m.
Artculo 4.2.14. En los pisos destinados a estacionamientos, bodegas e
instalaciones de servicio del edificio, la distancia mxima desde cualquier punto
del rea de uso comn hasta la escalera ms cercana no ser superior a 60 m,
salvo que se trate de una planta abierta en al menos el 50% de su permetro, en
cuyo
caso
la
distancia
mxima
ser
de
90
m.
En
ambos casos la distancia mxima podr extenderse hasta en un tercio si la planta
cuenta con un sistema de rociadores automticos avalado por un Estudio de
Seguridad.
Artculo 4.2.15. En los edificios de 10 o ms pisos que cuenten con solo una
escalera de evacuacin, sta deber terminar en el nivel de cubierta en una
terraza de evacuacin, la cual deber tener un ancho libre mnimo de 3 m y un
rea no menor a 0,2 m2 por persona, calculada en base a la carga de ocupacin
del
sector
del
edificio
ubicado
por
sobre
la
mitad
del recorrido de evacuacin de la escalera. Con todo, cuando un proyecto
justifique, mediante un Estudio de Seguridad, la conveniencia de adoptar otro tipo
de lugares de evacuacin protegidos contra incendio, se podr estar a sus
especificaciones.
Escaleras auxiliares
Artculo 4.2.16. En obras de rehabilitacin de inmuebles, en que la disposicin de
escaleras de las caractersticas sealadas en los artculos anteriores presente
especial dificultad, el Director de Obras Municipales podr autorizar escaleras
auxiliares de evacuacin situadas al exterior de la edificacin, las cuales debern
cumplir las siguientes condiciones:
1. El ancho libre del recorrido se calcular de acuerdo a la regla general, pudiendo
tener un mnimo de 0,90 m.
2. Los peldaos tendrn una huella no menor a 0,21 m, una contrahuella no mayor
de 0,20 m, y sus tramos sern rectos.

3. Contarn con defensas o barandas de acuerdo a la regla general, debiendo

agregarse, en caso necesario, defensas adicionales que contrarresten posibles
sensaciones de vrtigo.
4. Los accesos a la escalera estarn debidamente sealizados, podrn situarse al
interior de los departamentos, oficinas o locales y su tramo inferior podr ser
retrctil o desplegable. Estas escaleras auxiliares podrn ser de estructura
metlica, sin protecciones contra incendio.

Pasillos
Artculo 4.2.17. Cuando los pasillos de un edificio queden en situacin de fondo
de saco con respecto a la escalera de evacuacin, las puertas de acceso a las
unidades no podrn ubicarse a una distancia superior a 10 m respecto de la
escalera, salvo que el pasillo est protegido contra el fuego de acuerdo al artculo
4.3.27. de este mismo Ttulo.
Artculo 4.2.18. Los pasillos tendrn un ancho libre mnimo de medio centmetro
por persona, calculado conforme a la carga de ocupacin de la superficie servida,
con un ancho mnimo de 1,10 m. En el caso de pasillos que sirvan a varios pisos,
el clculo se efectuar segn las reglas del artculo 4.2.5. de este mismo Captulo.
Cuando se trate de ocupaciones menores de 50 personas, o en caso de pisos
subterrneos destinados a estacionamientos, bodegas o instalaciones de servicio,
el ancho mnimo ser de 1,10 m.
Artculo 4.2.19. Los pasillos o galeras que formen parte de una va de
evacuacin carecern de obstculos en el ancho requerido, salvo que se trate de
elementos de seguridad ubicados en las paredes que no reduzcan en ms de 0,15
m el ancho requerido.
Rampas
Artculo 4.2.20. Las rampas previstas como recorrido de evacuacin se asimilarn
a los pasillos en el dimensionamiento de su ancho y tendrn una pendiente
mxima de 12%, sin perjuicio del cumplimiento, cuando corresponda, de las
condiciones establecidas para personas con discapacidad en el artculo 4.1.7. de
este mismo Ttulo.
Artculo 4.2.21. Las rampas mecnicas y los pasillos mviles podrn considerarse
como parte de una va de evacuacin, cuando no sea posible su utilizacin por
personas que trasladen carros de transporte de mercaderas y adems estn

provistos de un dispositivo de parada manual debidamente sealizado, sin

perjuicio de su conexin a sistemas automticos de deteccin y alarma.
Puertas de escape
Artculo 4.2.22. Las puertas de escape deben ser fcilmente reconocibles como
tales. En ningn caso podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o
decoraciones que disimulen su ubicacin.
Artculo 4.2.23. El ancho mnimo requerido conforme al artculo 4.2.5. de este
mismo Captulo debe cumplirse, en el caso de las puertas, sumando los anchos
libres de salida de cada una. Dicha medida no podr ser inferior al ancho mnimo
requerido para los pasillos que sirven a las puertas.
Artculo 4.2.24. Las puertas de escape tendrn un ancho nominal de hoja no
menor a 0,85 m y un alto no menor de 2 m. El ancho libre de salida, en ningn
caso, podr ser menor a 0,80 m, y el espesor horizontal del umbral de la puerta o
vano
de
escape
no
podr
ser
mayor
a
0,60
m.
En el piso de salida del edificio, la puerta de salida de la escalera de
evacuacin tendr un ancho nominal de hoja no menor a 0,90 m.
Se exceptan de los anchos mnimos establecidos en este artculo
las puertas que sirvan reas cuya carga de ocupacin sea de 10 o menos
personas.
Artculo 4.2.25. Las puertas de acceso a una escalera de evacuacin no pueden
obstruir, durante su apertura, ms de un tercio del ancho libre requerido para la
escalera.
Artculo 4.2.26. Las puertas de escape deben abrir en el sentido de la evacuacin
siempre que el rea que sirvan tenga una carga de ocupacin superior a 50
personas.
Artculo 4.2.27. Las puertas de escape deben abrir desde el interior sin la
utilizacin de llaves o mecanismos que requieran algn esfuerzo o conocimiento
especial.
Artculo 4.2.28. Las puertas giratorias o deslizantes que sirvan a un nmero de
ocupantes de 10 o ms personas no podrn ser consideradas puertas de escape.
Se exceptan de lo dispuesto en el inciso anterior las puertas giratorias o
deslizantes que dispongan de un sistema que permita el abatimiento de sus hojas

en el sentido de la evacuacin, mediante la aplicacin manual de una fuerza no

superior a 14 kg.
Sealizacin
Artculo 4.2.29. Todas las vas de evacuacin y sus accesos deben identificarse
mediante seales de grfica adecuada.
En cada caso deben contemplarse las seales necesarias para facilitar
la evacuacin de los ocupantes hasta el exterior, minimizando cualquier posibilidad
de confusin durante el recorrido de escape en situaciones de emergencia.
CAPITULO 3
DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
Artculo 4.3.1. Todo edificio deber cumplir, segn su destino, con las normas
mnimas de seguridad contra incendio contenidas en el presente Captulo, como
asimismo, con las dems disposiciones sobre la materia contenidas en la presente
Ordenanza.
Se exceptan de lo anterior los proyectos de rehabilitacin de
inmuebles que cuenten con Estudio de Seguridad y las edificaciones sealadas en
el artculo 4.3.26. de este mismo Captulo.
Las disposiciones contenidas en el presente Captulo persiguen,
como objetivo fundamental, que el diseo de los edificios asegure que se cumplan
las siguientes condiciones:
- Que se facilite el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de
incendio.
- Que se reduzca al mnimo, en cada edificio, el riesgo de incendio.
- Que se evite la propagacin del fuego, tanto al resto del edificio como desde un
edificio a otro.
- Que se facilite la extincin de los incendios.
Para lograr los objetivos sealados en el inciso anterior, los edificios,
en los casos que determina este Captulo, debern protegerse contra incendio.
Para estos efectos, se distinguen dos tipos de proteccin contra incendio:
1. Proteccin pasiva: La que se basa en elementos de construccin que por sus
condiciones fsicas aslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego

durante un determinado lapso de tiempo, retardando su accin y permitiendo en

esa forma la evacuacin de sus ocupantes antes del eventual colapso de la
estructura y dando, adems, tiempo para la llegada y accin de bomberos. Los
elementos de construccin o sus revestimientos pueden ser de materiales no
combustibles, con capacidad propia de aislacin o por efecto intumescente o
sublimante frente a la accin del fuego.
2. Proteccin activa: La compuesta por sistemas que, conectados a sensores o
dispositivos de deteccin, entran automticamente en funcionamiento frente a
determinados rangos de partculas y temperatura del aire, descargando agentes
extintores de fuego tales como agua, gases, espumas o polvos qumicos.
Artculo 4.3.2. Para los efectos de la presente Ordenanza, el comportamiento al
fuego de los materiales, elementos y componentes de la construccin se
determinar de acuerdo con las siguientes normas o las que las reemplacen:
- Normas generales, sobre prevencin de incendio en edificios:
NCh 933 Terminologa.
NCh 934 Clasificacin de fuegos.
- Normas de resistencia al fuego :
NCh 935/1 Ensaye de resistencia al fuego - Parte 1: Elementos de construccin
general.
NCh 935/2 Ensaye de resistencia al fuego - Parte 2: Puertas y otros elementos de
cierre.
NCh 2209 Ensaye del comportamiento al fuego de elementos de construccin
vidriados.
- Normas sobre cargas combustibles en edificios:
NCh 1914/1 Ensaye de reaccin al fuego - Parte 1: Determinacin de la no
combustibilidad de materiales de construccin.
NCh 1914/2 Ensaye de reaccin al fuego - Parte 2: Determinacin del calor de
combustin de materiales en general.
NCh 1916 Determinacin de cargas combustibles.
NCh 1993 Clasificacin de los edificios segn su carga combustible.
- Normas sobre comportamiento al fuego:
NCh 1974 Pinturas - Determinacin del retardo al fuego.
NCh 1977 Determinacin del comportamiento de revestimientos textiles a la
accin de una llama.
NCh 1979 Determinacin del comportamiento de telas a la accin de una llama.

- Normas sobre sealizacin en edificios:

NCh 2111 Seales de seguridad.
NCh 2189 Condiciones bsicas.
- Normas sobre elementos de proteccin y combate contra incendios:
NCh 1429 Extintores porttiles - Terminologa y definiciones.
NCh 1430 Extintores porttiles - Caractersticas y rotulacin.
NCh 1433 Ubicacin y sealizacin de los extintores porttiles.
NCh 1646 Grifo de incendio - Tipo columna de 100 mm - Dimetro nominal.
- Normas sobre rociadores automticos:
NCh 2095/1 Sistemas de rociadores Parte 1: Terminologa, caractersticas y
clasificacin.
NCh 2095/2 Sistemas de rociadores- Parte 2: Equipos y componentes.
NCh 2095/3 Sistemas de rociadores- Parte 3: Requisitos de los sistemas
y de instalacin.
NCh 2095/4 Sistemas de rociadores- Parte 4: Diseo, planos y clculos.
NCh 2095/5 Sistemas de rociadores- Parte 5: Suministro de agua.
NCh 2095/6 Sistemas de rociadores- Parte 6: Recepcin del sistema y
mantencin.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, habr un "Listado Oficial
de Comportamiento al Fuego", confeccionado por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo o por la entidad que ste determine, en el cual se registrarn, mediante
valores representativos, las cualidades frente a la accin del fuego de los
materiales,
elementos
y
componentes
utilizados
en la actividad de la construccin.
Las caractersticas de comportamiento al fuego de los materiales, elementos y
componentes utilizados en la construccin, exigidas expresamente en esta
Ordenanza, que no se encuentren incluidas en el Listado Oficial de
Comportamiento al Fuego, debern acreditarse mediante el certificado de ensaye
correspondiente emitido por alguna Institucin Oficial de Control Tcnico de
Calidad de los Materiales y Elementos Industriales para la Construccin.
Aquellos proyectos que cuenten con un Estudio de Seguridad podrn
utilizar materiales, elementos y componentes cuyo comportamiento al fuego se
acredite mediante certificado de ensayes expedido por entidades extranjeras,
reconocidas internacionalmente y que efecten los ensayes bajo normas de la
Asociacin Americana de Pruebas de Materiales American Society for Testing
and Materials (ASTM), de Laboratorios Aseguradores Underwriter Laboratories
(UL) o del Comit de Normas Alemn Deutscher Normenausschuss (Normas
DIN).

Mientras no se dicten las dems Normas Tcnicas Oficiales sobre

sistemas de rociadores, los Estudios de Seguridad podrn utilizar las normas
NFPA 13 de la Asociacin Nacional de Proteccin contra el Fuego National Fire
Protection Association (N.F.P.A.).
Si al solicitarse la recepcin definitiva de una edificacin, alguno de
los elementos, materiales o componentes utilizados en sta no figura en el Listado
Oficial de Comportamiento al Fuego y no cuenta con certificacin oficial conforme
a este artculo, se deber presentar una certificacin de un profesional
especialista, asimilando el elemento, material o componente propuesto a alguno
de los tipos que indica el artculo 4.3.3. de este mismo Captulo y adjuntar la
certificacin de stos en el pas de origen. Si no fuere posible tal asimilacin, el
Director de Obras Municipales exigir que se presente una certificacin de ensaye
de
laboratorio emitido por una Institucin Oficial de Control Tcnico de Calidad de los
Materiales y Elementos Industriales para la Construccin. Para los efectos del
presente Captulo, se entender por componente, aquel producto destinado a la
construccin que antes de su instalacin presenta su forma definitiva, pero que
slo funciona conectado o formando parte de un elemento, tales como cerraduras,
herrajes y rociadores.
Artculo 4.3.3. Los edificios que conforme a este Captulo requieran protegerse
contra el fuego debern proyectarse y construirse segn alguno de los cuatro tipos
que se sealan en la tabla siguiente y los elementos que se utilicen en su
construccin debern cumplir con la resistencia al fuego que en dicha tabla se
indica.
Si a un mismo elemento le correspondieren dos o ms resistencias al
fuego, por cumplir diversas funciones a la vez, deber siempre satisfacer la mayor
de las exigencias.
Para determinar la resistencia al fuego de los elementos a que se refiere
el presente artculo, como asimismo, cuando cualquier otro precepto de esta
Ordenanza exija que se asegure una determinada resistencia al fuego, se estar a
lo dispuesto en el artculo 4.3.2. de esta Ordenanza.
RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA
CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS

PARA

LOS

ELEMENTOS

DE

SIMBOLOGIA:
Elementos verticales:
(1)Muros cortafuego
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera
(3) Muros caja ascensores
(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta)
(5) Elementos soportantes verticales
(6) Muros no soportantes y tabiques
Elementos verticales y horizontales:
(7) Escaleras

Elementos horizontales:
(8) Elementos soportantes horizontales
(9) Techumbre incluido cielo falso
Artculo 4.3.4. Para aplicar lo dispuesto en el artculo anterior deber
considerarse, adems del destino y del nmero de pisos del edificio, su superficie
edificada, o la carga de ocupacin, o la densidad de carga combustible, segn
corresponda, como se sealan en las tablas 1, 2 y 3 siguientes:

1MJ/m2 = 238.85 k cal/m2

1 MJ = 0.053 kg madera equivalente de 4.000 k cal/kg
(*) Para clasificar un edificio o sector de l, se aplica la densidad de carga
combustible mayor de ambas columnas de la Tabla 3.
Cuando los locales comerciales a que se refiere la tabla 1, tengan
una superficie edificada superior a 200 m2, se podr destinar hasta un 25% de su
superficie a bodega y cuando no tengan ms de 200 m2 edificados, se podr
destinar hasta el 50% a bodega.
En ambos casos, si la bodega supera el porcentaje mximo permitido, dichas
edificaciones debern tratarse como si fueran de uso mixto.
Para los destinos indicados en la TABLA 3, cuando no se presente
un Estudio de Carga Combustible, la edificacin deber proyectarse y construirse
de acuerdo al tipo a.
Artculo 4.3.5. Para la determinacin de las exigencias establecidas en los
artculos 4.3.3. y 4.3.4., se estar a las siguientes normas:
1. Se entender por piso la distancia entre el suelo y el punto ms alto del cielo del
mismo recinto, con un mximo de 3,5 m. Las alturas de los pisos que sobrepasen
dicha medida sern sumadas aparte y divididas por 3,5 m, determinndose de

este modo el nmero de pisos a los que correspondan dichos pisos de altura
especial. La fraccin que resulte de la operacin aritmtica antes sealada se
considerar como un piso ms. Se exceptan de lo anterior las estructuras de un
solo piso, cualquiera sea su altura, cuya densidad de carga combustible media sea
inferior a 500 MJ/m2, las que se considerarn de 1 piso para los efectos de este
Captulo, siempre que no contemplen altillos o superficies intermedias entre el piso
y el cielo.
2. Cuando se trate de edificios de uso mixto, se debe considerar siempre la altura
total del edificio analizado y no solamente la altura destinada a un uso particular.
3. Cuando un edificio sea de uso mixto, pero los sectores de distinto destino estn
separados en planta, se aplicarn las respectivas tablas por separado a cada uno
de dichos sectores y por lo tanto podr tener distintos estndares en cada sector.
4. Cuando el edificio est destinado a distintos usos y segn la aplicacin de cada
uno por separado resulten estndares diferentes y no haya separacin en planta
para los sectores de distintos usos, se deber satisfacer siempre el estndar ms
exigente.
5. En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que cumplir con
caractersticas especiales de seguridad contra incendio establecidas en la
presente Ordenanza, sin que cambie el uso del mismo, dichos recintos debern
ser estancos al fuego, es decir, debern cumplir con las exigencias especiales que
se establezcan, sin obligar por ello a que todo el edificio deba ser proyectado o
construido con dichas caractersticas de mayor exigencia.
6. Los cielos falsos no se considerarn proteccin a las estructuras de entrepisos,
salvo que ellos aparezcan mencionados en el Listado Oficial de Comportamiento
al Fuego o bien se demuestre, mediante ensayes, su aporte a la resistencia al
fuego del conjunto. Excepcionalmente en el caso de techumbre no se requerir
proteger su estructura del riesgo de incendio, cuando se cumplan
simultneamente las siguientes tres situaciones:
- Que el cielo falso cumpla con las condiciones de resistencia al fuego exigidas por
esta Ordenanza;
- Que el cielo falso se encuentre adosado a la techumbre en forma continua, y 1 Que entre el cielo falso y la parte inferior de la estructura de techumbre no exista
ningn tipo de instalaciones.
7. Las resistencias al fuego que se indican para los muros de zona vertical de
seguridad y caja de escalera en la tabla del artculo 4.3.3., se deben cumplir slo
en edificios de siete o ms pisos.

8. Las resistencias al fuego que se indican para los muros caja ascensores en la
tabla del artculo 4.3.3., son obligatorias slo si el ascensor circula por el interior
de una caja cerrada por sus cuatro costados. Las puertas de acceso al ascensor
estarn exentas de exigencia de resistencia al fuego, pero sern de materiales no
combustibles.
9. Las resistencias al fuego que se indican para elementos soportantes verticales,
horizontales o de escaleras en la tabla del artculo 4.3.3., no deben exigirse a
aquellos elementos estructurales verticales, horizontales o de escaleras que, por
su ubicacin en el edificio, queden protegidos de la accin del fuego por otro
elemento, que se interponga entre ellos y el fuego. En este caso el elemento
interpuesto como pantalla deber tener, a lo menos, la resistencia al fuego exigida
en la tabla del artculo 4.3.3. para el elemento protegido, con excepcin de los
ingresos a escaleras exteriores, en las cuales no se exige interponer elemento
alguno
entre la escalera y el edificio.
10. Las resistencias al fuego que se indican para los muros no soportantes y
tabiques en la tabla del artculo 4.3.3., deben exigirse slo cuando dichos
elementos separan de piso a cielo resistente al fuego, recintos contiguos, dentro
de una unidad y no contienen puertas o superficies vidriadas.
11. Para muros perimetrales se exigir el cumplimiento de la resistencia al fuego
que corresponda, segn la tabla del artculo 4.3.3., ya se trate de elementos
soportantes o no soportantes, cualquiera sea el destino de la edificacin, con la
excepcin sealada en el nmero 14. de este artculo. Las superficies vidriadas,
los antepechos y dinteles no estructurales, estarn exentos de exigencias de
resistencia al fuego.
12. Los elementos soportantes inclinados en 20 o ms grados sexagesimales
respecto de la vertical, sern considerados como elementos soportantes
horizontales para establecer su resistencia al fuego.
13. Las escaleras que comunican hasta dos pisos dentro de una misma unidad
estarn exentas de exigencias de resistencia al fuego.
14. Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya
superficie edificada sea inferior o igual a 140 m2, tendrn una resistencia al fuego
a lo menos F-15 en todos sus elementos y componentes soportantes, siempre que
el muro de adosamiento o muro divisorio, segn corresponda, cumpla con las
exigencias de muros divisorios entre unidades establecidas en la columna signada
con el nmero (4) en la Tabla del artculo 4.3.3.

15. Si debido a una ampliacin, una vivienda o edificio de viviendas pasa de un

tipo a otro ms exigente, ser suficiente que la superficie en exceso sobre lo
indicado en la tabla 1 del artculo 4.3.4., cumpla con las exigencias del nuevo tipo.
16. Las divisiones entre bodegas podrn consistir en tabiqueras que aseguren
una resistencia al fuego mnima de F-15 y las divisiones entre estacionamientos o
entre locales comerciales y espacios de uso comn no requerirn de elemento
alguno.
Artculo 4.3.6. Para los efectos previstos en el presente Captulo, se entender por
muro cortina el muro de fachada no soportante, constituido por elementos unidos
entre ellos y a su vez fijados a los elementos estructurales horizontales y/o
verticales del edificio.
En edificios con muro cortina, de existir separacin entre dicho muro
y los entrepisos o con los muros divisorios, ella deber rellenarse de tal modo que
el conjunto asegure, como mnimo, la resistencia al fuego correspondiente a la
clase F-60, segn la norma NCh 935/1 o la que la reemplace.
Los edificios de 10 o ms pisos con muro cortina, adems, debern
contar en todos los pisos con dinteles de una altura igual o mayor al 10% de la
altura de dicho piso, y en el segundo piso y superiores, con antepechos de una
altura de 0,90 m, la que podr ser menor siempre que como mnimo equivalga al
20%
de
la
altura
de
cada
piso.
Estos
elementos debern asegurar, como mnimo, la resistencia al fuego
correspondiente a la clase F-60.
Se exceptan de lo indicado en el inciso anterior los edificios que
cuenten con un sistema automtico de extincin de incendio avalado por un
Estudio de Seguridad, y que en dicho estudio justifiquen un rango de seguridad
igual o mayor que el dispuesto en el inciso anterior.
Artculo 4.3.7. Todo edificio de 7 o ms pisos deber tener, a lo menos, una "zona
vertical de seguridad" que, desde el nivel superior hasta el de la calle, permita a
los usuarios protegerse contra los efectos del fuego, humos y gases y evacuar
masiva
y
rpidamente
el
inmueble.
Sin perjuicio de los requisitos especficos que establezcan las normas
tcnicas oficiales correspondientes, sern exigibles para las zonas de seguridad
de dichos edificios, las siguientes normas generales:
1. La distancia mxima desde la puerta de acceso de un departamento u oficina,
hasta el ingreso a una zona vertical de seguridad del mismo piso ser de 40 m.

2. El diseo, construccin y terminaciones de las zonas verticales de seguridad y

su continuidad hasta el egreso al exterior, a nivel de la calle, deben garantizar una
resistencia al fuego correspondiente a la que se indica en la tabla del artculo
4.3.3. y facilitar el ingreso y desplazamiento del personal de bomberos con su
material, en caso de incendio.
3. Las zonas verticales de seguridad, deben estar dotadas de sistemas de
iluminacin de emergencia y de ventilacin o presurizacin en caso de escaleras
interiores, que permitan a los usuarios evacuar el edificio, sin peligro de verse
afectados por los humos y gases generados por el incendio, aun cuando el
suministro normal de energa elctrica sea interrumpido.
4. Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, debern ser de cierre
automtico y con resistencia a la accin del fuego, tanto la hoja como sus
componentes, correspondientes a la clase F-60. Todas ellas debern estar
sealizadas con el distintivo "SALIDA DE EMERGENCIA" por la cara que
corresponda.
5. Los edificios que contemplen ms de un piso subterrneo debern consultar
una zona vertical de seguridad inferior, que comunique hacia un espacio libre
exterior o hacia el nivel de acceso del edificio, desde el ltimo nivel de
subterrneo.
6. En los edificios que consulten zonas verticales de seguridad, tanto superiores
como inferiores, stas debern evacuar hacia el nivel de acceso del edificio no
teniendo continuidad entre ellas.
7. Las zonas verticales de seguridad no debern contener ningn tipo de
instalaciones en su interior, tales como: cuarto de tiles de limpieza, ductos de
basura, de aire acondicionado, de conducciones de gas o electricidad, gabinete
con bocas de salidas de red hmeda o red seca y ascensores o montacargas. Se
exceptan las instalaciones selladas de agua y las instalaciones de emergencia
propias de la caja de escalera, tales como presurizacin e iluminacin, siempre
que no afecten el ancho mnimo requerido.
8. Los edificios de 10 o ms pisos de altura debern disponer las conexiones de la
red seca y la red hmeda, en cada piso, en un vestbulo contiguo a la escalera
presurizada, protegido contra el fuego por muros con igual resistencia que los
muros de la escalera. Dicho vestbulo tendr un ancho libre no inferior a 1,10 m y
un largo libre no inferior a 1,60 m, medido en el sentido del recorrido y su puerta
de entrada deber tener las mismas caractersticas que la puerta de entrada a la
escalera, conforme al nmero 4. anterior. En dicho vestbulo protegido podrn
disponerse instalaciones del edificio siempre que no afecten las medidas

libres requeridas. Podrn eximirse de contemplar vestbulo protegido los

edificios que cumplan las siguientes condiciones
a) Que desde la escalera se acceda a un rea de uso comn con un ancho
mnimo de 1,40 m y una superficie de al menos 10,0 m2.

b) Que las salidas de la red seca y la red hmeda se ubiquen en dicha rea comn
a no ms de 2,0 m de la puerta de la escalera, separadas por al menos 4,0 m de
la puerta de cualquier unidad funcional independiente.

9. Los ductos de toma de aire de los equipos de presurizacin de las escaleras

debern contemplar una resistencia mnima al fuego de F-60 en toda su extensin.

Artculo 4.3.8. En todo edificio de 5 o ms pisos de altura cuya carga de

ocupacin sea superior a 200 personas, se deber instalar un sistema automtico
que permita detectar oportunamente cualquier principio de incendio y un sistema
de alarma que permita, en caso de emergencia, alertar a los usuarios en forma
progresiva y zonificada segn convenga.

Artculo 4.3.9. En las edificaciones que corresponda, se debern considerar

estanques de agua potable y un sistema de redes para la provisin de agua que
se denominar red de incendio (red hmeda y red seca), de conformidad a las
exigencias mnimas previstas en el
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y de Alcantarillado
(RIDAA) aprobado por D.S. N 50 del Ministerio de Obras Pblicas, de 2002, y sus
modificaciones.
Artculo 4.3.10. Todos los edificios de 7 o ms pisos, y tambin los que contengan
locales de reuniones con capacidad para 300 personas o ms, debern contar con
sistema automtico de alumbrado de emergencia, independiente de la red pblica,
para los efectos de iluminar las vas de escape. Las canalizaciones elctricas y/o
los aparatos y artefactos empleados en el sistema, debern disponerse de manera
tal que aseguren una resistencia a la accin del fuego correspondiente a la clase
F-60.

Sin perjuicio de lo anterior, en los edificios de 7 o ms pisos y los destinados a

locales de reunin de personas, de cualquier capacidad, o destinados a comercio
o industria, se deber consultar un espacio para instalar los empalmes elctricos
con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120. En
estos recintos se deber contar con dispositivos que permitan una fcil
desconexin del sistema elctrico cuando sea necesario.
Artculo 4.3.11. En los edificios de 16 o ms pisos se deber colocar un sistema
de alimentacin elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del Cuerpo de
Bomberos. El punto de alimentacin de este sistema deber estar ubicado en el
piso de acceso, dentro de un nicho situado en la fachada exterior del edificio,
diseado de tal modo que slo pueda ser manipulado por bomberos.
La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una salida de cada piso,
ubicada en un lugar visible, que diste no ms de 40 m de cualquier punto de dicho
piso y con terminal de conexin de acuerdo a lo que sugiera al efecto el Cuerpo de
Bomberos. Las canalizaciones elctricas de dichos sistemas debern ser
construidas con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la
clase F-120.
Artculo 4.3.12. En los locales en que se manipule, expenda o almacene
productos inflamables, la Direccin de Obras Municipales, previo al otorgamiento
de la patente respectiva, deber exigir la colocacin de dispositivos adecuados
contra incendio.
Artculo 4.3.13. En los edificios que cuenten con sistema central de aire
acondicionado, se deber disponer de detectores de humo en los ductos
principales, que acten desconectando automticamente el sistema.
Se dispondr, adems, de un tablero de desconexin del sistema
central de aire acondicionado ubicado adyacente al tablero general elctrico.
Artculo 4.3.14. Los muros cortafuego debern prolongarse a lo menos 0,50 m
ms arriba de la cubierta del techo ms alto y 0,20 m hacia adelante de los techos
saledizos, aleros u otros elementos combustibles. No obstante, dichas
prolongaciones
sern
innecesarias
cuando
se
emplee otra solucin que garantice el cumplimiento de la resistencia mnima al
fuego establecida en la tabla del artculo 4.3.3.
En los muros cortafuego no podrn traspasarse elementos ni
empotrarse materiales que rebajen su resistencia al fuego a un valor menor al
exigido en la tabla del artculo 4.3.3, salvo en el caso de los ductos de
instalaciones que debern cumplir, a lo menos, con la mitad de la resistencia al
fuego requerida para los elementos que traspasan.

En este tipo de muros slo estar permitido abrir vanos para dar
continuidad a circulaciones horizontales, siempre que en ellos se instale un
sistema de cierre que asegure como mnimo una resistencia al fuego
correspondiente a la clase F-60. El sistema de cierre deber ser tal, que se cierre
automticamente en caso de incendio y que permita su fcil
apertura en forma manual, debiendo volverse a cerrar en forma automtica.
Cuando un ducto tuviere que atravesar un muro cortafuego, deber
contar con un sistema de cierre que impida la propagacin del incendio a travs de
l, con accionamiento automtico en caso de un siniestro.
Artculo 4.3.15. Todo ducto de humo deber salir verticalmente al exterior y
sobrepasar la cubierta en al menos 1,5 m, salvo que se trate de viviendas
unifamiliares en las que dicha altura podr ser menor.
Los ductos de hornos, calderas o chimeneas de carcter industrial
se construirn con elementos cuya resistencia mnima al fuego corresponda a la
clase F-60, no permitindose la colocacin de elementos de madera a una
distancia menor de 0,20 m de dichos ductos y a menos de 0,60 m de cualquier
hogar de chimenea.
Artculo 4.3.16. Los hogares de panaderas, fundiciones, entre otros, no podrn
colocarse a una distancia menor de 1 m de los muros medianeros. El cao de sus
chimeneas deber quedar separado 0,15 m de los muros en que se apoyan o se
afirman, y rellenarse el espacio de separacin con materiales refractarios.
Artculo 4.3.17. Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado
del suelo sea de un material con resistencia a la accin del fuego inferior a la clase
F-60 , deber consultarse un revestimiento de 0,50 m de ancho mnimo y que
sobresalga, a lo menos, 0,30 m de cada lado de la abertura del hogar, con
materiales de resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la
clase F- 60.
Los caos de chimeneas de cocinas a carbn y de calderas de
calefaccin, debern tener sus paredes de material no combustible de un espesor
suficientemente aislador del calor e impermeable a los gases o humo de los
hogares.
Artculo 4.3.18. En los edificios que consulten sistemas de conduccin o descarga
de basuras, los buzones tolva y conductos debern ser construidos con materiales
de resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F- 60.
Adems, dispondrn de ventilacin adecuada en su parte superior, y de una lluvia
de agua en la parte alta, que pueda hacerse funcionar en los casos que en un

atascamiento de basuras en un ducto se llegara a producir un

principio de incendio, y que pueda ponerse en funcionamiento desde un lugar de
fcil acceso ubicado en el primer piso.
Artculo 4.3.19. Los ductos de ventilacin ambiental entre unidades funcionales
independientes, exceptuados los de aire acondicionado, sern de material con
resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la mitad de la requerida
para los muros exteriores de la unidad en que se ubican, y no contendrn caeras
ni conducciones de instalaciones de ninguna especie.
Los ductos colectivos de campanas de cocina, y aquellos de uso
industrial, tales como los de cocinas de restaurantes, colegios, hoteles, y similares,
debern contemplar registros que permitan mantenerlos interiormente libres de
adherencias grasas.
Artculo 4.3.20. Los edificios de 7 o ms pisos debern contar con acceso desde
la va pblica hasta la base de dichos edificios, tanto para ambulancias como
tambin para carros bomba y/o de escalas, el que tendr una resistencia
adecuada
y
un
ancho
suficiente
para
permitir
el
paso expedito de los mismos.
Artculo 4.3.21. Los edificios industriales destinados al funcionamiento de
establecimientos industriales clasificados como peligrosos, debern mantener una
distancia no menor de 4 m de los deslindes laterales y posteriores de los predios
en que estuvieren emplazados o se emplacen. Cuando por aplicacin de los
ngulos de las rasantes establecidos en la tabla contenida en el artculo 2.6.3.
deban quedar ubicados a ms de 4 m de dichos deslindes, prevalecer est ltima
distancia.
Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos
industriales no clasificados como peligrosos, debern distar de los deslindes
laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se
emplacen, la distancia que resulte de aplicar los ngulos de rasantes y los
distanciamientos que se establecen en las tablas contenidas en el artculo 2.6.3.
No obstante lo prescrito en el inciso anterior, cuando el Plan Regulador Comunal
permita edificacin pareada o continua en el sector de emplazamiento del
establecimiento industrial no clasificado como peligroso, as como tambin cuando
por aplicacin de los ngulos de rasantes y distanciamientos a que alude el inciso
precedente, parte de la edificacin industrial o de sus salientes pudiere quedar a
menos de 3 m de los deslindes laterales o posteriores del predio en que estuviere
emplazado o se emplace el edificio industrial, sus muros exteriores en toda la
longitud que quede a menos de 3 m de ellos, debern construirse con estabilidad

estructural, con materiales que aseguren una resistencia mnima a la accin del
fuego correspondiente a la clase F-180 y en forma continua a partir del terreno
hasta por lo menos 0,50 m ms arriba de la cubierta. Igual exigencia debern
cumplir los cuerpos adosados existentes o que puedan construirse conforme a las
normas vigentes.
A las construcciones complementarias de los edificios industriales,
tales como oficinas administrativas, salas cunas, casinos, lugares de recreacin,
salas de bao, que constituyan cuerpos separados de la edificacin industrial, les
ser aplicable ntegramente lo dispuesto en el artculo 2.6.3. de esta Ordenanza
General.
Tratndose
de
establecimientos
industriales
clasificados
como
peligrosos, se entender que sus construcciones complementarias constituyen
cuerpos separados cuando entre stas y aquellos exista una distancia mnima
igual o superior a 4 m. Tratndose de edificios industriales destinados al
funcionamiento de establecimientos industriales no clasificados como peligrosos,
se entender que sus construcciones complementarias constituyen cuerpos
separados cuando se cumplan copulativamente las siguientes condiciones:
1. Que entre las edificaciones industriales y sus construcciones complementarias
se cumpla como mnimo con las distancias exigidas por el artculo 2.6.3.1
2. Que los muros exteriores de la edificacin industrial, en toda la longitud que
quede a menos de 3 m de la construccin complementaria, tengan las
caractersticas
exigidas
en
el
inciso
tercero
de
este
artculo.
Para medir los distanciamientos se estar a lo dispuesto en el artculo
2.6.3., y para el caso a que se refiere el nmero 1, del inciso anterior, se
considerarn como deslindes los muros exteriores de la construccin
complementaria ms cercana a la edificacin industrial y los planos imaginarios
verticales
se
levantarn
tangentes
a
la
superficie
externa
de
dichos muros.
Artculo 4.3.22. Ser obligatorio el uso de sistemas de proteccin activa en las
edificaciones de 3 o ms pisos destinadas a la permanencia de personas, en los
casos que no pueda garantizarse la evacuacin de los ocupantes por sus propios
medios o en los que por razones de seguridad se contemplen cierres no
controlables por sus ocupantes, tales como sectores de enfermos no ambulatorios
en hospitales, locales para el cuidado de personas con serias patologas mentales,
lugares de detencin o reclusin de personas, y similares. Se exceptan de lo
sealado en el inciso anterior las edificaciones cuya carga de ocupacin sea
inferior a 50 personas.

Artculo 4.3.23. Los empalmes de gas de red y los estanques para

almacenamiento de gas licuado, se proyectarn de manera tal que en caso de
incendio no impidan la evacuacin del edificio y cuenten con dispositivos de fcil
acceso para que los bomberos corten el suministro de gas.
El trmino gas de red corresponde a lo definido en la Ley N 18.856,
artculo 2, y comprende el gas de ciudad, el gas licuado en fase gaseosa y el gas
natural.
Artculo 4.3.24. Toda edificacin podr ser subdividida en compartimentos
independientes, mediante muros de compartimentacin que cumplan con una
resistencia al fuego F- 120 o superior. En tales muros se admitirn puertas o tapas
de registro, siempre que tengan una resistencia al fuego de a lo menos F-60 y, en
el caso de las puertas, contemplen cierre automtico. La compartimentacin
permitir independizar reas dentro de un mismo edificio con el fin de mejorar sus
condiciones de seguridad y reducir la superficie de clculo para los efectos de la
aplicacin de las tablas del artculo 4.3.4 de este mismo Captulo.
Artculo 4.3.25. Las tapas de registro de cmaras o ductos de instalaciones
susceptibles de originar o transmitir un incendio, tendrn una resistencia al fuego
al menos igual a la mitad de la exigida al elemento delimitador del mismo.
Artculo 4.3.26. No requerirn proteccin contra el fuego las edificaciones de un
piso realizadas con elementos de construccin no combustibles, que cumplan con
los siguientes requisitos:
1. Tener una carga de ocupacin inferior a 100 personas.
2. Contemplar en todos sus recintos una carga combustible media inferior a 250
MJ/m2.
3. Asegurar su ocupacin slo por personas adultas que puedan valerse por si
mismas.
4. Tener destino de equipamiento.
5. Estar separada de los deslindes por una distancia no inferior a 4 m.
Tratndose de edificaciones con proteccin activa, se podr aumentar
la altura en 1 piso y la carga de ocupacin en un 50%.
Artculo 4.3.27. Para los efectos de este Ttulo se entender por pasillo protegido
aqul cuyo resguardo contra el fuego cumple las siguientes condiciones:
1. Est aislado con respecto a otros recintos mediante elementos con una
resistencia al fuego no menor a F-120.

2. Las puertas y tapas de aberturas tienen una resistencia al fuego de al menos F30 y no ocupan ms del 20% de la superficie de los paramentos del pasillo.
3. Contempla detectores de humo e iluminacin de emergencia.
4. Su longitud no es superior a 30 m.
Artculo 4.3.28. Deben contar con un grifo de agua contra incendio conectado a la
red pblica y accesible al Cuerpo de Bomberos, los siguientes edificios o
establecimientos:
1. Los cines, teatros, auditorios y discotecas con una carga de ocupacin superior
a 1.000 personas.
2. Los recintos deportivos cubiertos con una carga de ocupacin superior a 2.000
personas.
3. Los de uso comercial o de estacionamiento con una carga de ocupacin
superior a 3.000 personas.
4. Los de uso hospitalario o educacional, con una carga de ocupacin superior a
2.000 personas.
5. Cualquier edificio o establecimiento no mencionado anteriormente con una
carga de ocupacin mayor a 10 m2 por persona y con una superficie construida de
ms de 10.000 m2.
Artculo 4.3.29. Todo edificio o local de uso pblico, incluidas sus dependencias,
instalaciones y equipos, podr ser inspeccionado peridicamente por la Direccin
de Obras Municipales despus de haber sido recepcionado en forma definitiva
total o parcial, con el propsito de verificar el cumplimiento de las normas sobre
condiciones de seguridad general y de seguridad contra incendio contenidas en el
presente Ttulo.
Los inspectores de la Direccin de Obras Municipales podrn ser
acompaados por miembros designados por la Superintendencia del Cuerpo de
Bomberos, debidamente acreditados. Ser deber del propietario mantener el
edificio o local accesible y expuesto a los propsitos de la inspeccin.
El entorpecimiento de la labor de inspeccin peridica, el entrabamiento
al libre acceso de los citados funcionarios y la constatacin de infracciones a las
normas contenidas en el presente Ttulo que impliquen un riesgo no cubierto, ser
motivo suficiente para aplicar lo prescrito en el artculo 1.3.1. de la presente
Ordenanza.

CAPITULO 5
LOCALES ESCOLARES Y HOGARES ESTUDIANTILES
Artculo 4.5.2. Los edificios a que se refiere el presente Captulo se calificarn
como locales escolares cuando se construyan o habiliten con el objeto de
desarrollar un proceso de enseanza-aprendizaje correspondiente a los niveles
Parvulario, General Bsico, Medio, Bsico Especial, Superior o Educacin de
Adultos, sea o no en calidad de Cooperador de la Funcin Educacional del Estado.
El nivel Parvulario comprender Sala Cuna y Jardn Infantil. Se calificarn como
Hogares Estudiantiles las edificaciones destinadas a residencia y albergue de
estudiantes, sea que stas estn emplazadas dentro del mismo predio,
integradas o no al local escolar, o se ubiquen en predios independientes.
En salas cunas, ubicadas en pisos superiores al del terreno natural,
las ventanas, balcones y terrazas, debern contar con una proteccin no escalable
de una altura mnima de 1,40 m.
Artculo 4.5.9. Con el objeto de asegurar una evacuacin expedita de los recintos
de uso de los alumnos en locales escolares y en los hogares estudiantiles, las
circulaciones horizontales debern cumplir con un ancho libre mnimo calculado
conforme a la siguiente tabla:

ANCHOS LIBRES EXIGIBLES EN CIRCULACIONES HORIZONTALES

En el nivel parvulario, si la circulacin sirve a salas de actividades que

tienen adems puertas de salida directa al exterior, el ancho libre de la circulacin,
sea con recintos a uno o a ambos lados, podr ser de 0,90 m.
Las circulaciones horizontales exteriores de los pisos superiores al
primero, debern tener una baranda de una altura mnima de 0,90 m, que no
permita el paso de los alumnos ni su escalamiento. La baranda deber disearse
de manera que no pueda ser usada como asiento.

Artculo 4.5.10. Los locales escolares y hogares estudiantiles de ms de un piso

debern consultar, al menos, una escalera principal de un ancho libre mnimo de
1,20 m el que se aumentar en 0,60 m por cada 120 alumnos de incremento,
sobre 360 alumnos atendidos. Este estndar no ser exigible para sala cuna de
hasta 30 alumnos, en la cual, el ancho libre mnimo podr reducirse a 0,90 m.
Los tramos de la escalera principal entre dos pisos, exceptuada
nicamente la sala cuna de hasta 30 alumnos, debern ser rectos y separados por
a lo menos un descanso, cuando estos tramos consulten ms de 16 gradas. Las
gradas tendrn una altura mxima de 0,18 m y una huella, en proyeccin
horizontal, no inferior a 0,25 m.
En los locales escolares con 135 alumnos atendidos en los pisos superiores y en
hogares estudiantiles con 40 alumnos atendidos en los pisos superiores, en el
caso de consultar una sola escalera, se exigir adems, una escalera de escape
de tramos rectos, de un ancho libre mnimo de 0,90 m, con ubicacin distanciada
de la escalera principal, de modo que garantice una evacuacin alternativa en
casos de emergencia.
Las escaleras consultarn pasamanos a ambos lados, a una altura
mnima de 0,90 m, diseados de manera que no puedan ser usados como asiento.
El espacio bajo el pasamanos, deber disearse de modo que impida el paso de
los alumnos y su escalamiento.
La desembocadura de las escaleras en el primer piso, siempre deber
entregar a un espacio exterior o a uno que se comunique directamente con el
exterior, y, en ambas situaciones, la distancia mnima entre la primera grada y la
puerta de salida, deber ser equivalente a una y media vez el ancho de la
escalera.
En cada piso, la distancia de las escaleras desde su ltima grada hasta
la puerta del recinto ms alejado, no podr ser superior a 40 m, y hasta la puerta
del recinto ms cercano al que sirve, no podr ser inferior a 2 m.
Las cajas de escaleras que sirvan pisos donde se ubiquen recintos
correspondientes a sala cuna, debern tener una proteccin no escalable, de una
altura mnima de 1,40 m, diseada de manera de impedir la cada de los nios por
la escalera o al vaco.
Todas las escaleras a que se refiere el presente artculo debern tener
siempre un recubrimiento de material antideslizante.

Artculo 4.5.11. Las salas cunas ubicadas en pisos superiores al del terreno
natural, debern contar con un sistema de evacuacin para casos de emergencia,
que garantice la salida de los alumnos a una zona de seguridad del local.
Artculo 4.5.12. Con el objeto de asegurar la evacuacin expedita de los edificios
destinados a locales escolares y hogares estudiantiles, la suma de los anchos
mnimos libres de las puertas de salida al exterior deber ser igual a la suma de
los anchos de las circulaciones horizontales y escaleras que evacuen a travs de
ellas.
El ancho mnimo libre de los vanos no podr ser inferior a 1,40 m, debiendo las
puertas abatirse hacia el exterior, y ubicarse distanciadas entre s de manera de
garantizar una evacuacin alternativa.
El ancho mnimo libre de la o las puertas de los cierros exteriores que
se consulten en la lnea oficial, deber ser igual a la suma de los anchos de las
puertas de salida al exterior de los edificios que enfrenten dichos cierros.
Los hogares estudiantiles de hasta 100 alumnos debern consultar
una puerta de escape al exterior, con una hoja de 0,90 m de ancho, ubicada
distante de la puerta principal, de manera de garantizar una evacuacin
alternativa. Por cada 100 alumnos adicionales se consultar otra puerta de
escape, de iguales caractersticas.
Artculo 4.5.13. Las puertas de los recintos docentes y de los recintos de los
hogares estudiantiles no podrn ser de correderas, debern abatirse hacia afuera
del
recinto
y
de
modo
que
no
interrumpan
la
circulacin.
El ancho mnimo de la hoja de puerta ser el que se indica en la tabla
siguiente, debiendo consultarse dos salidas, de una o dos hojas indistintamente,
cuando la superficie exceda los 60 m2, debiendo distar entre s, a lo menos 5 m.

En los hogares estudiantiles, los dormitorios con capacidad de hasta

40 alumnos, debern contar, a lo menos, con dos salidas de un ancho mnimo de

0,90 m cada una. Sobre los 40 alumnos, una de las puertas consultar 2 hojas de
0,60 m cada una. Por cada 40 alumnos adicionales se deber consultar, adems,
otra puerta de 0,90 m de ancho. Estas puertas debern ubicarse distanciadas, de
manera de garantizar una evacuacin alternativa.
Artculo 4.5.14. Todas las puertas a que se refiere el presente Captulo tendrn un
vano de altura mnima de 2 m.
CAPITULO 7
TEATROS Y OTROS LOCALES DE REUNIONES
Artculo 4.7.1. Los edificios destinados a teatros, salas de audiciones musicales y
salas de exhibiciones cinematogrficas, comprendidas todas ellas bajo la
denominacin genrica de teatros y otras salas destinadas a reuniones pblicas,
deben cumplir los requisitos siguientes:
1. Los locales con cabida superior a 1.000 personas deben tener acceso a dos
calles de ancho no inferior a 12 m o bien a una calle de ancho no inferior a 12 m y
a un espacio libre que comunique directamente con una calle y que tenga un
ancho superior a 3 m, siempre que los muros colindantes de este espacio sean
assmicos y con resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la
clase F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace.
2. Los locales con cabida mayor de 500 y menor de 1.000 personas deben tener
un acceso principal directamente a una calle y, adems, uno de sus costados, con
acceso directo a calle por medio de un espacio libre o patio de un ancho no menor
de 2,60 m siempre que los muros colindantes de este patio o espacio libre sean
assmicos y con resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la
clase F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace. Podr aceptarse el
acceso a una sola calle cuando el eje principal de la sala de espectculos sea
paralelo a aqulla y ninguna localidad (asiento de una sala de espectculos) diste
ms de 25 m de la puerta de salida a dicha calle.
3. Los locales con cabida inferior a 500 personas deben tener su acceso principal
directamente a una calle o a un espacio libre de ancho no menor de 9 m.
4. Sin embargo, todos los locales con cabida inferior a 1.000 personas podrn
tener acceso a calle por medio de dos pasillos independientes de ancho no menor
de 3 m, o por un espacio libre de ancho no menor a 5 m, siempre que los edificios
que rodean los pasillos o espacios libres sean assmicos y construidos con
resistencia mnima al fuego de tipo b. Los anchos fijados para los patios, pasillos y
otros espacios libres se medirn entre paramentos de columnas u otros elementos
salientes de la construccin.

Artculo 4.7.2. Los espacios libres o patios laterales a que se refiere el artculo
anterior podrn tener un ancho constante en toda su longitud o tener un ancho
creciente desde la lnea del muro de boca del proscenio o de los locales ms
lejanos destinados al pblico, hasta la calle, conservndose el ancho medio
indicado.
Artculo 4.7.9. La autoridad municipal podr hacer instalar, por cuenta del
propietario, grifos contra incendio en la acera contigua al teatro o sala de
reuniones de cabida superior a 300 personas. Estos grifos se ubicarn a una
distancia aproximada de 50m de la puerta principal del edificio.
Artculo 4.7.11. En la techumbre del escenario se dispondrn claraboyas de cierre
hermtico, que puedan abrirse o romperse en caso de incendio. Estas claraboyas
tendrn una superficie equivalente a 1/10 del rea de dicho local.
Artculo 4.7.12. Los teatros y salas de reunin estarn dotados de doble
instalacin de luz; una especial de seguridad, destinada a la sala de espectculos,
vestbulos, corredores, pasillos y puertas de escape, que se establecer con
artefactos protegidos y de manera que no quede expuesta a interrupciones por
ninguna causa de origen interno; y la instalacin general, que deber funcionar
independientemente de la anterior, de acuerdo con la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles.
Artculo 4.7.14. El ancho de los pasillos, puertas interiores, corredores, escaleras,
puertas de calle y dems pasos y salidas, ubicados en el trayecto que deben
seguir las personas al desalojar un teatro o sala de reuniones, se determinar a
razn de 1 m por cada 125 personas que por ellos deban pasar, de acuerdo con la
cabida correspondiente. Las puertas exteriores del frente principal y las de acceso
a las salas de espectculos de los teatros, cualquiera que sea su cabida, tendrn
un ancho no inferior a 2 m y la suma total de sus anchos deber cumplir con lo
dispuesto en el inciso anterior.
Artculo 4.7.15. Las puertas de los locales destinados al pblico debern abrirse
hacia afuera y estar provistas de dispositivos de suspensin que permitan abrirlas
o
eliminarlas
con
toda
rapidez
en
los
casos
de
alarma.
Estas puertas de acceso para las personas sern independientes de
las que se consulten para el servicio de vehculos.
Artculo 4.7.16. Las puertas laterales y de escape, y las de pasillos y vestbulos
que conduzcan a las escaleras, tendrn letreros luminosos sobre su dintel con la
indicacin de "Salida".

Artculo 4.7.17. Se establecern escaleras o rampas independientes de la sala

misma, para las aposentaduras superiores o inferiores, sean stas balcones o
galeras.
Artculo 4.7.18. Las escaleras deben cumplir con los siguientes requisitos:
1. Entregarn a vestbulos que estn en comunicacin directa con las
aposentaduras que sirvan y sern de ancho libre no menor de 1,20 m.
2. Sern de tramos rectos, separados por descansos de longitud no inferior a 1,20
m . Los descansos en los cambios de direccin no tendrn un largo inferior al
ancho de la escalera.
3. Cada tramo podr tener hasta 16 gradas y cada una de stas no tendr ms de
0,16 m de altura, ni ancho menor de 0,30 m.
4. Cuando el ancho de la escalera sea superior a 3 m, se deber agregar a los
pasamanos laterales un doble pasamanos central que la divida en dos secciones
paralelas.
5. Las aposentaduras superiores o inferiores al primer piso, con cabida superior a
500 personas, debern estar provistas de dos escaleras, ubicadas en lados
opuestos.
6. Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan los locales destinados al pblico
no podrn tener comunicacin alguna con los subterrneos o pisos en el subsuelo
del edificio.
Artculo 4.7.19. No podr haber gradas o peldaos en el piso de la sala principal ni
en el de los vestbulos, pasillos y corredores ligados con ellos. Las diferencias de
nivel se salvarn con planos inclinados de pendiente no mayor de 10%. Para
rampas de ms de 10m de desarrollo, la pendiente disminuir proporcionalmente.
Sin perjuicio de lo anterior, cuando el sistema de proyeccin corresponda a
pantalla panormica, regirn las siguientes disposiciones para el piso de la platea,
escaleras y escapes:
1. El plano inclinado del piso de la platea tendr una pendiente mxima del 15%.
2. Si se produjeran pendientes mayores se salvarn con gradas que se distribuirn
uniformemente en la parte del pasillo de mayor pendiente.
3. Se permitirn soluciones mixtas de rampas y gradas, si se adoptan sistemas
especiales de iluminacin que sealen cada grada y comunicando,
separadamente, al "Escape", la zona de gradas y la zona de rampa.

4. Los pasillos centrales de platea se comunicarn con el foyer, sin producir

cambios de direccin.
5. Las escaleras tendrn una sola direccin y comunicarn directamente a la calle
o espacios pblicos comunicados con ella. Sus tramos sern rectos, de no ms de
16 gradas por tramo y en que se cumpla la relacin de 2h + a = 0,62 m.
6. Regirn, adems, todas las disposiciones del presente Captulo que no se
contrapongan a las aqu enunciadas.
Artculo 4.7.20. No se permitirn pasillos, escaleras, corredores, o similares que
puedan originar corrientes encontradas de trnsito, ni instalaciones de quioscos,
mostradores, mamparas giratorias o no, o cualquiera otra instalacin que
entorpezca la fcil y rpida desocupacin de los locales en casos de incendio o
pnico.
CAPITULO 8
ESTABLECIMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS
Artculo 4.8.2.
3. Condiciones generales:
a) En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar el
acceso de vehculos de polica, ambulancia y bomberos al campo de juego. Las
zonas de evacuacin debern estar sealizadas y libres de elementos que
impidan el paso, tales como barandas, torniquetes o dispositivos cuenta personas.
b) Para atender las necesidades de personas con discapacidad, se deber
considerar, adems de los estacionamientos especiales requeridos, el recorrido
necesario desde stos hasta un rea que permita la ubicacin de espectadores en
silla de ruedas.
d) Dispondrn de un recinto de atencin para primeros auxilios, cuando
contemplen ms de 100 espectadores.
CAPITULO 9
HOTELES, RESIDENCIALES, HOGARES Y HOSPEDERAS
Artculo 4.9.4. Los establecimientos de 3 o ms pisos que contemplen ms de 50
habitaciones o una carga de ocupacin superior a 50 personas, debern consultar
al menos dos escaleras, pudiendo una de ellas ser de servicio.

CAPITULO 10
CENTROS COMERCIALES
Centros comerciales abiertos
Artculo 4.10.3. En los centros comerciales abiertos de un piso, cubiertos o
descubiertos, el ancho libre de las galeras se determinar conforme a lo requerido
para las vas de evacuacin que establece el Captulo 2 de este mismo Ttulo, a
partir de un ancho libre mnimo de 1,8 m cuando su carga de ocupacin sea
superior a 100 personas. Para los efectos de este Captulo, las ferias, mercados
persas y similares, se considerarn centros comerciales abiertos.
Centros comerciales cerrados
Artculo 4.10.4. En los locales comerciales, cuando el recorrido desde cualquier
punto de su interior hasta la salida del local sea superior a 25 m o cuando su rea
de atencin de pblico tenga una carga de ocupacin superior a 100 personas,
debern contemplarse dos salidas independientes. En cualquier caso, la distancia
mxima hasta una salida del local no debe exceder de 60 m.
Artculo 4.10.5. En cada piso del centro comercial cerrado el recorrido de
evacuacin, desde la salida de cada local o establecimiento, hasta la salida o
escalera ms cercana no ser superior a 60 m. Las salidas del centro comercial
deben evacuar hacia un espacio exterior comunicado a la va pblica, o bien,
hacia un compartimiento que cumpla los requisitos del artculo 4.3.24. de esta
Ordenanza, el cual debe permitir la evacuacin hacia el exterior.
Artculo 4.10.6. El ancho libre mnimo de cualquier va de evacuacin de un
centro comercial cerrado ser de 1,80 m. Cuando se trate de un pasillo con locales
slo a un costado, dicho ancho mnimo ser de 2 m y cundo tenga locales a
ambos costados, ser de 4 m.
Artculo 4.10.7. Desde cualquier punto de una galera del centro comercial deben
contemplarse 2 vas de evacuacin independientes, con excepcin de los pasillos
sin salida, cuya profundidad no podr exceder ms de 4 veces su ancho libre.
Artculo 4.10.8. Las tiendas por departamento o tiendas ancla deben contar con
vas de evacuacin propias, independientes de las vas de evacuacin del centro
comercial.
Artculo 4.10.9. Los cines y locales de reunin, distintos a los patios de comida,
con una carga de ocupacin superior a 200 personas, que forman parte de un

centro comercial cerrado, debern disponer a lo menos de la mitad de sus salidas

en forma independiente de las vas de evacuacin del centro comercial.
Artculo 4.10.10. Los centros comerciales cerrados, cuya carga de ocupacin sea
superior a 500 personas, debern cumplir los siguientes requisitos:
1. En la salida de cualquier local comercial hacia una galera debe existir un
espacio mnimo de 2 m libre de obstculos, en todas las direcciones.
2. La distancia mnima entre un quiosco o mquina vendedora automtica y la
salida de un local comercial no debe ser inferior a 3 m.
3. Deben disponer de seales indicativas de la salida a no ms de 30 m de
cualquier lugar accesible al pblico del centro comercial, pudiendo usarse a modo
referencial las normas de sealtica indicadas en el artculo 4.3.2. de este mismo
Ttulo.
4. Estar provistos de una red de iluminacin interior de emergencia conectada a un
grupo electrgeno automtico ubicado en una sala especial en el permetro de la
edificacin o bien en el exterior.
5. En los vestbulos de escaleras y pasillos debe contemplarse sealizacin visible
que indique la prohibicin de almacenar, en ellos, productos o envases de
cualquier tipo.
Artculo 4.10.11. Los centros comerciales cerrados cuya carga de ocupacin sea
superior a 1.000 personas deben contemplar un sistema automtico de extincin
de incendio y un sistema de altavoces que permita ser operado por bomberos en
caso de emergencia.
Supermercados
Artculo 4.10.12. En establecimientos en los que est previsto el uso de carros
para transporte de mercaderas, los puntos de paso a travs de cajas
registradoras no podrn considerarse como vas de evacuacin. En dichos casos,
se dispondrn salidas intercaladas en la batera de cajas con una separacin entre
ellas de no ms de 40 m.
En los establecimientos en que no est previsto el uso de carros, los
puntos de paso a travs de las cajas podrn considerarse como salida de
evacuacin, siempre que su ancho libre no sea inferior a 0,70 m.
Artculo 4.10.13. Sin perjuicio de lo dispuesto en el Captulo 2 de este mismo
Ttulo, los anchos mnimos de pasillos interiores de un supermercado se
determinarn conforme a la siguiente tabla:

Artculo 4.10.14. En las reas que est prevista la utilizacin de carros debe
disponerse un espacio suficiente para su almacenamiento, sin que se reduzcan los
anchos mnimos requeridos para las vas de evacuacin.
CAPITULO 11
EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO, CENTROS DE REPARACIN
AUTOMOTOR Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
Artculo 4.11.4. El almacenamiento de combustible se dispondr en estanques
subterrneos y el suministro se har por medio de bombas que conduzcan el
combustible directamente al estanque o depsito de los vehculos, y el aceite se
almacenar en local separado.
Artculo 4.11.5. Los centros de reparacin automotor deben estar aislados de las
propiedades vecinas en toda su extensin, por muros cortafuego y disponer de
medios adecuados para combatir incendios, salvo que no haya edificios
colindantes a una distancia de 6 m o menos. Si se edifica con posterioridad a
menor distancia, se deber cumplir con dicha exigencia.