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Cdigo de
Planeamiento
Urbano
Ambiental
ORDENANZA 13.779
VIGENCIA: 6 ENERO 2010
Boletn Oficial N 1.741
Edicin 08-08-11
ORDENANZA 14.180
VIGENCIA: 8 AGOSTO 2011
Boletn Oficial N 1.827
Esta edicin est actualizada al da 2 de setiembre de 2011
INDICE
INDICE
Arts.
PARTE I
1 - 45
TITULO I
PRINCIPIOS Y ALCANCE
1-3
TITULO II
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Captulo IV
Seccin I
Captulo V
Captulo VI
Captulo VII
Captulo VIII
Captulo IX
Captulo X
ESTRATEGIAS
De la Insercin Regional
De la Estructuracin Territorial
De la Estructuracin Urbana
De la Movilidad Urbana e Interurbana
De la Red Vial Urbana
Del Uso del Suelo Privado
De la Valorizacin Patrimonial
De la Valorizacin Ambiental
De la Promocin Econmica
Del Desarrollo de la Ciudad.
Del Sistema de Planeamiento
4 - 34
5 -6
7-8
9 - 10
11 - 16
14 - 16
17 - 18
19 - 20
21 - 25
26 - 27
28 - 32
33 - 34
TITULO III
35 - 45
Captulo II
Seccin I
Seccin II
Captulo III
PARTE II
46 - 194
TITULO I
DEL SISTEMA
PLANEAMIENTO
Captulo I
TITULO II
Captulo I
Seccin I
TITULO III
Captulo I
Captulo II
Captulo III
TITULO IV
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Seccin I
Seccin II
Captulo IV
Captulo V
Captulo VI
MUNICIPAL
DE
GESTIN
DE
36
37 - 39
38
39
40 - 45
46 - 47
48 - 52
48 - 52
51 - 52
53 - 59
53
54
55 - 59
60 - 194
61
62 - 77
78 - 92
79 - 83
84 - 92
93 - 96
97 - 122
123 - 170
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Captulo VII
Seccin I
124 - 127
128 - 149
150 - 170
171 - 189
172 - 174
Seccin III
Seccin IV
Seccin V
Captulo VIII
Captulo IX
PARTE III
195 - 318
Seccin II
175
176 - 183
184 - 187
188 - 189
190 - 193
194
Captulo I
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Captulo II
Captulo III
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Captulo IV
Captulo V
TITULO II
Captulo I
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Seccin IV
Seccin V
Seccin VI
Seccin VII
264 - 305
264 - 305
265 - 268
269 - 271
272 - 273
274 - 278
279 - 289
290 - 303
304
TITULO III
Seccin I
Seccin II
305- 315
305
306- 315
PARTE IV
316 - 363
TITULO I
Captulo I
Captulo II
Seccin I
Seccin II
Seccin III
Seccin IV
Seccin V
PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES
Autoridad de Aplicacin
Procedimientos y Tramitaciones
Relativo a los Fraccionamientos.
Certificado de Uso Conforme.
Usos No Conformes
Facultades del rgano Tcnico de Aplicacin (O.T.A.).
Procedimiento para la celebracin de Convenios
316 - 336
316
317 - 335
317- 322
323 - 328
329 - 332
333 - 334
335
TITULO I
197 - 265
203 - 221
203
204 - 215
216 - 221
222 - 226
227 - 257
227 - 235
236 - 250
251 - 255
256 - 258
259 - 263
Urbansticos Especiales
TITULO II
Captulo I
Captulo II
Captulo III
Captulo IV
TITULO III
ANEXOS
Anexo 1
1.1.
1.2.
1.3.
Anexo 2
2.
Anexo 3
3.1.
3.2.
Anexo 4
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
Anexo 5
5.1.
5.2.
5.3.
Anexo 6
6.1.
Anexo 7
7.1.
7.2.
Anexo 8
8.1.
Anexo 9
9.1
9.2
9.3
9.4
Anexo 10
10.1
336 - 356
336 - 339
340 - 347
348
357 - 363
.
Planos de Zonificacin.
Plano de Clasificacin del Suelo.
Plano de Zonificacin de Usos del Suelo.
Plano de reas Especiales.
Distritos de Zonificacin.
Cuadro de Distritos de Zonificacin.
Densidades Indicativas por Distrito
Cuadro de Densidades
Suelo Creado.
Rgimen de las Actividades.
Clasificacin de Actividades.
Cuadro de Localizacin de Actividades
Actividades sujetas a Estudio de Impacto
Ambiental y Social.
Actividades permitidas en reas Especiales y
Sub-Urbanas
Corredores Comerciales
Normas Generales del Rgimen Urbanstico.
Cuadro Normas Generales sobre Rgimen
Urbanstico.
Basamentos y Retiros de Fondo
Retiros de Jardn (R5 M1 NC4)
Subdivisiones y Urbanizaciones.
Cesiones obligatorias de Suelo en Subdivisiones
y Urbanizaciones.
Red Vial Urbana.
Plano Red Vial Urbana.
Red Vial: Clasificacin.
Inmuebles Protegidos.
Cuadro Inmuebles Protegidos.
Ejido Permetro Urbano Consolidado Distritos
Ejido Urbano de la Ciudad de Salta
Permetro Urbano Consolidado de la Ciudad de
Salta
Plano Permetro Urbano Consolidado de la
Ciudad de Salta
Distritos de Zonificacin.
Rgimen de los Corredores Urbansticos del
Distrito EP
Corredor Calle Caseros
349 - 356
10.2
Anexo 11
11
Anexo 12
PARTE I
Del Desarrollo
Urbano
Ambiental
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
Art. 2 : La promocin del desarrollo urbano - ambiental del Municipio de Salta tiene como
premisa el cumplimiento de las funciones sociales de la propiedad, del medio urbano y el
territorio, garantizando :
I.
II.
La asuncin plena de los roles de la ciudad de Salta como parte del corredor
internacional biocenico, centro urbano de primer orden de la macro - regin NOA, y
capital de una de las provincias de mayor diversidad y complejidad geogrfica y
cultural de la Argentina.
III.
IV.
La recuperacin del rol del Estado Municipal como principal actor del Desarrollo
Urbano, asumiendo el liderazgo en la promocin y coordinacin de proyectos
transformadores que privilegien el inters pblico y favorezcan la iniciativa y la
inversin privada.
V.
VI.
VII.
La integracin de los distintos componentes del estado municipal, con una fuerte
articulacin con el resto de los actores urbanos, promoviendo una accin coordinada
para el desarrollo y aplicacin de las estrategias y metas del plan, sus programas y
proyectos.
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
VIII.
IX.
X.
TITULO II : ESTRATEGIAS.
Art. 4 : El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental constituye el instrumento bsico de
definicin del modelo de desarrollo del municipio y se compone de las siguientes estrategias, a
saber :
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
o privados, sern
I.
II.
Los procesos de integracin fsica y econmica de los estados nacionales del sur del
continente.
III.
IV.
V.
II.
III.
IV.
V.
VI.
I.
Espacios Abiertos
a)
b)
c)
d)
e)
Parque El Huaico.
f)
g)
h)
i)
j)
Plaza 9 de Julio.
k)
l)
m)
n)
Plaza Alvarado.
o)
Plaza Gurruchaga.
p)
Ejes Verdes
a)
b)
c)
Avda. Kennedy.
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
Avda. Bolivia.
m)
Costanera Ro Vaqueros.
n)
o)
p)
II.
III.
IV.
V.
VII.
Art. 10 :
I.
a)
b)
II.
III.
II.
III.
IV.
V.
Art. 12 :
I.
II.
III.
Art. 13 :
II.
III.
IV.
V.
I.
II.
III.
IV.
Art. 15 :
II.
III.
IV.
Vas Colectoras: Las que proveen el acceso a los distintos sectores o barrios de la
zona urbana, sub-clasificndose en Vas Colectoras Mayores (aquellas que definen el
contorno del rea urbana y de las Unidades Estructurales de la misma), y Vas
Colectoras Menores (aquellas que constituyen los ejes principales de circulacin de
esas Unidades Estructurales).
Art. 16 :
I.
10
II.
III.
La estrategia de Uso del Suelo Privado tiene como objetivos generales ordenar
la ocupacin del suelo privado a travs de los instrumentos de regulacin que definen la
distribucin espacial de las actividades, la densidad, y la configuracin del paisaje urbano en lo
que se refiere a edificacin y la parcelacin del suelo.
I.
La estrategia de Uso del Suelo Privado est constituida por el Plan Regulador, que se
desarrolla en la Parte III de este Cdigo.
II.
Art. 18 :
II.
III.
11
Art. 20 :
II.
III.
IV.
V.
II.
Art. 22 :
Art. 23 :
Art. 24 :
de :
I.
II.
III.
IV.
V.
Art. 25 :
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
13
II.
El estmulo a la actividad agropecuaria en las reas del Municipio en las que persisten
tales actividades o que cuentan con aptitud para ello.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Art. 27 :
II.
III.
IV.
II.
III.
La implementacin de una poltica habitacional social que integre y regule las fuerzas
econmicas informales de acceso a la tierra y capacite al Municipio en la gestin de
vivienda de inters social.
Art. 29 :
II.
III.
Art. 30 :
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Art. 31 :
15
Art. 32 :
II.
III.
IV.
II.
III.
IV.
V.
VI.
16
Art. 34 :
II.
III.
IV.
V.
VI.
II.
III.
IV.
17
V.
El reconocimiento del medio urbano informal, a travs de una poltica que involucre
el inters social.
VI.
VII.
VIII.
La regulacin de las modalidades de Uso del Suelo Residencial del tipo Countries,
Barrios Cerrados o similares, que debern localizarse fuera del Permetro Urbano
Consolidado.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Inc. I :
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Inc. II : Son Nodos de Centralidad los definidos como distritos NC en la Zonificacin de Usos del
Suelo del presente Cdigo.
Inc. III : Se consideran grandes equipamientos urbanos los siguientes:
I.
II.
III.
Ciudad Judicial.
IV.
V.
VI.
Aeropuerto Salta.
VII.
Aeroclub Salta.
VIII.
IX.
Terminal de mnibus
X.
Parque El Huaico.
XI.
XII.
Parque 20 de Febrero.
XIII.
Plaza 9 de Julio.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
XX.
XXI.
XXII.
XXIII.
Escuela Agrcola.
XXIV.
Hogar Escuela.
XXV.
XXVI.
XXVII.
19
XXVIII.
Hospital de Nios.
XXIX.
XXX.
Club Universitario.
XXXI.
XXXII.
XXXIII.
XXXIV.
XXXV.
Complejo Delmi.
XXXVI.
Legado Gemes
XXXVII.
Sporting Club.
XL.
XLI.
XLII.
XLIII.
Complejo Telefrico.
XLIV.
XLV.
XLVI.
XLVII.
Mercado Artesanal.
XLVIII.
XLIX.
L.
LI.
LII.
LIII.
Escuela de Polica
LIV.
LV.
LVI.
LVII.
20
Inc. IV: Se consideran como componentes del Sistema de Espacios Abiertos, los listados en el
Artculo 8, Inc. I.
La Clasificacin del Suelo define las distintas categoras de espacios dentro del
Ejido Municipal de la Ciudad de Salta, en trminos de los grados de consolidacin de los usos
urbanos y de las prioridades o limitaciones para su ocupacin con tales usos.
Inc. 1: Se considera Ejido Municipal al espacio fsico del Territorio Municipal sobre el cual tiene
accin directa la Municipalidad de Salta, englobando a todas las actividades directa o
indirectamente vinculadas a la ciudad. Las reas comprendidas dentro de este lmite, tributan
al Municipio de Salta.
Las reas Urbanas Consolidadas del territorio municipal de Salta son aquellas
que, al momento de la aprobacin del C.P.U.A., se encuentran afectadas a usos urbanos
consolidados o en vas de consolidacin. Las reas Urbanas Consolidadas se encuentran
delimitadas por la lnea demarcatoria del Permetro Urbano Consolidado, de acuerdo al Plano
de Clasificacin del Suelo incluido en el Anexo 1.1., y comprenden las siguientes categoras de
espacios:
I.
II.
III.
Inc. 1: Se entiende por Permetro Urbano Consolidado el espacio fsico del Ejido Municipal
dentro del cual el Municipio brinda servicios, comprendiendo las reas que se describen en los
apartados siguientes.
Inc. 2: Se considera rea Urbana propiamente dicha aquella que, al momento de la aprobacin
del C.P.U.A., se encuentra consolidada y servida, como mnimo, por calles urbanas y redes de
agua potable y energa elctrica, encontrndose en el primer nivel de priorizacin en cuanto a
la ocupacin de sus vacos y lotes no edificados. Sus lmites estn definidos en el Plano de
Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1.
Inc. 3: Se consideran reas de Ocupacin Prioritaria a aquellos grandes vacos urbanos situados
dentro del rea descripta en el inciso anterior que, presentando condiciones especialmente
favorables y beneficiosas para su ocupacin, an no han sido objeto de acciones tendientes a
su efectiva urbanizacin, generando un efecto negativo para el desarrollo y estructuracin de
la ciudad, por lo cual la normativa y gestin urbanstica estimular su pronta ocupacin con el
mximo grado de priorizacin.
Inc. 4: Se consideran reas Urbanizables Programadas de 1 y 2 Etapa aquellos vacos del
rea Urbana Consolidada cuya ocupacin se considera conveniente (con un grado de
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21
priorizacin inferior a las detallas en los incisos anteriores) en las dos primeras etapas
quinquenales del perodo de vigencia del C.P.U.A., en razn a sus condiciones de accesibilidad
vial, proximidad fsica a reas de mayor consolidacin, disponibilidad o proximidad de redes de
infraestructura bsica, y contribucin al cumplimiento de objetivos estratgicos de
estructuracin urbana.
La delimitacin de las reas Urbanizables de 1 y 2 Etapa se encuentra establecida en el Plano
de Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1.
Las reas Sub-Urbanas estn constituidas por aquellos espacios del Ejido
municipal situados fuera del Permetro Urbano Consolidado, en estado natural o afectados a
usos agrcolas, agropecuarios, habitacionales rurales o sub-urbanos, u otros.
La delimitacin de las reas Sub-Urbanas se encuentra establecida en el Plano de Clasificacin
del Suelo del Anexo 1.1.
Inc. 1 : Se consideran reas Peri Urbanas No Programadas aquellos sectores de las reas SubUrbanas que se consideran como suelo de futura anexin al Permetro Urbano Consolidado de
la Ciudad de Salta, en razn a sus condiciones de accesibilidad vial, proximidad fsica al rea
Urbana Consolidada, disponibilidad o proximidad de redes de infraestructura bsica, y
contribucin al cumplimiento de objetivos estratgicos de estructuracin urbana, estando
dimensionados para absorber el crecimiento fsico previsible para el tercer y cuarto
quinquenio de vigencia del C.P.U.A.
La delimitacin de las reas Peri Urbanas No Programadas se encuentra establecida en el
Plano de Clasificacin del Suelo del Anexo 1.1.
Inc. 2 : El resto de los espacios situados en las reas Sub-Urbanas, no incluidos en la categora
de clasificacin del suelo del inciso anterior, se clasificarn como reas No Urbanizables para el
perodo de vigencia del C.P.U.A.
II.
22
III.
IV.
V.
VI.
Art. 41 :
Art. 42 :
Art. 43 :
I.
23
Art. 44 :
I.
II.
PPU: Distritos correspondientes a Ncleos Rurales o Sub -Urbanos con Uso Dominante
Productivo Agropecuario o Agroindustrial de carcter intensivo, y Uso Complementario
Habitacional. Incluye caseros situados dentro de los establecimientos agropecuarios,
para fines habitacionales de sus obreros, y ncleos habitacionales rurales.
25
III.
Art. 45 :
reas Especiales: Se definen en los trminos de la Parte II, Ttulo IV, Captulo VI
del presente Cdigo, pudiendo estar ubicadas dentro o fuera del Permetro Urbano
Consolidado. Comprenden los siguientes distritos:
I.
II.
III.
III.
IV.
V.
V.
VI.
26
PARTE II
Del Sistema
de Planeamiento
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27
28
II.
III.
Art. 47 :
I.
II.
III.
I.
II.
III.
Integran el S.M.G.P. los rganos de administracin directa e indirecta, as como los consejos
municipales vinculados al desarrollo urbano.
29
Art. 49 :
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Art. 50 :
II.
III.
IV.
Articular polticas y acciones con los dems rganos municipales y con otros organismos
gubernamentales y no gubernamentales y de Servicios Pblicos, estableciendo formas
de integracin entre los participantes del S.M.G.P..
V.
VI.
VII.
Elaborar los planes de distribucin de las reservas de suelo municipal susceptibles de ser
asignados a usos habitacionales, de equipamiento comunitario o infraestructuras.
VIII.
IX.
30
X.
Art. 52 :
1 (Un) funcionario del Municipio con nivel de Secretario, designado por el Intendente
Municipal, en carcter de Presidente del Co.M.D.U.A.
II.
2 (dos) funcionarios del Municipio con nivel de Director General, relacionados al rea de
Planeamiento, designados por el Intendente Municipal.
III.
31
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
1 (Un) profesional del medio con especialidad en Urbanismo y/o preservacin del
Patrimonio.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
32
Art. 53 :
II.
III.
IV.
V.
VI.
Plan Regulador.
VII.
Modelo Espacial
Art. 56 :
Ser competencia del O.T.A. el monitoreo del desarrollo urbano, que se dar por
el seguimiento permanente del crecimiento y ocupacin del medio urbano, y la revisin de los
parmetros de legislacin urbanstica; actividades que desarrollar con medios propios y/o con
asesoramiento tcnico externo.
Inc. 1: El O.T.A. generar un Sistema de Informacin Urbanstica que reconstituir la lnea de base
a partir de la cual realizar el monitoreo del Desarrollo Urbano.
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33
Inc. 2: El O.T.A. utilizar, para el monitoreo del Desarrollo Urbano, entre otros, los parmetros
referentes a densidad, porcentual de equipamientos urbanos y comunitarios por habitante, y
desempeo de infraestructuras.
Inc. 3: Sern consideradas como Unidades de Monitoreo:
I.
Los componentes bsicos del Modelo Espacial (reas Urbanas Consolidadas, reas SubUrbanas).
II.
III.
IV.
Inc. 4: El O.T.A. publicar y elevar a consideracin del Co.M.D.U.A., con una frecuencia mnima
bienal, las condiciones de desarrollo y desempeo urbanstico del municipio.
Art. 57 :
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
Art. 58 :
I.
II.
III.
Inc. 2 : Podrn ser objeto de ajuste quinquenal, a propuesta del S.M.G.P. y mediante Ordenanza
Municipal, previo dictamen no vinculante del Co.M.D.U.A., los siguientes aspectos :
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Art. 59 :
II.
III.
IV.
En todos los casos contemplados en este artculo, la aprobacin definitiva de las implantaciones
previstas deber ser realizada mediante Ordenanza Municipal o de Proyecto de Ordenanza de
Urgente Tratamiento segn corresponda, previo dictamen del Co.M.D.U.A. y aprobacin de
Estudio de Impacto Ambiental y Social por parte del O.T.A. de acuerdo al Procedimiento de
Evaluacin de Impacto Ambiental y Social contenido la Ordenanza N 12.745 de Procedimiento
de Evaluacin de Impacto Ambiental y Social de la Municipalidad de Salta o la que en el futuro la
sustituya.
35
II.
Suelo Creado.
III.
IV.
Tributacin.
V.
Proyectos Especiales.
VI.
reas Especiales.
VII.
VIII.
Art. 63 :
Art. 64 :
El rgimen de Suelo Creado ser aplicable a los siguientes espacios del rea
Urbana de la Ciudad de Salta, en orden de prioridad:
I.
36
II.
III.
Distritos en que se verifica una mayor demanda de densificacin, compatibles con las
directrices del P.I.D.U.A y sus instrumentos normativos.
Art. 65 :
II.
III.
IV.
Precio de Suelo Creado por M2, aplicable en cada Distrito, expresado en porcentual de
la Utilidad Previsible del emprendedor respecto a la superficie de F.O.T. Pblico
adquirida, y en valores absolutos en pesos.
Art. 66 :
Art. 67 :
Art. 68 :
Art. 69 :
Art. 70 :
El O.T.A. podr determinar los stocks mximos de F.O.T. Pblico disponibles para
su adquisicin por parte de los particulares en cada distrito de zonificacin, determinando
automticamente la caducidad del rgimen en cada distrito una vez agotados dichos stocks, o en
los casos previstos en el artculo anterior.
Art. 71 :
Ser facultad del O.T.A. exigir a los emprendedores que soliciten la cesin de
Suelo Creado, la realizacin de Estudios de Impacto Ambiental y Social (EIAS) de sus proyectos,
que incluirn indefectiblemente los Estudios de Viabilidad Urbanstica, cuyos contenidos mnimos
se establecen en el Art. 106, tendientes a identificar los eventuales impactos negativos
mencionados en el artculo anterior.
Art. 72 :
37
realizacin de Audiencias Pblicas, y siendo todos los gastos derivados de este trmite a cargo del
emprendedor.
Art. 73 :
Los Ttulos correspondientes a Suelo Creado podrn ser adquiridos por los
emprendedores al Municipio o a particulares poseedores de Ttulos de Suelo Creado adquiridos
por el rgimen de Transferencia de Potencial Constructivo que se norma en el Captulo III.
Art. 74 :
Art. 75 :
Art. 76 :
Art. 77 :
El O.T.A. reglamentar, dentro del plazo de 1(un) ao, la operatoria del rgimen
de Suelo Creado descripto en este Captulo e implementar su funcionamiento.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)
Para la aplicacin de este instrumento de Desarrollo Urbano el O.T.A podr gerenciar la emisin
de Ttulos de Suelo Creado segn los valores de FOT pblico previstos para cada Distrito de
Zonificacin, para su libre comercializacin en el mercado. Los aspectos Econmicos y Financieros
derivados de esta operatoria sern administrados y fiscalizados por la Secretara de Hacienda en
su carcter de integrante del mismo. Cada operatoria realizada deber ser asentada en la
documentacin catastral de los predios involucrados.
El procedimiento que establezca esta operatoria ser aprobado por Decreto del Departamento
Ejecutivo.
El O.T.A. reglamentar, dentro del plazo de 1(un) ao, la operatoria del rgimen
de Transferencia de Potencial Constructivo descripto en este Captulo e implementar su
funcionamiento. Los aspectos Jurdicos, y Econmico Financieros derivados de esta operatoria
sern administrados y fiscalizados por las Secretaras General, y de Hacienda, respectivamente en
38
su carcter de integrantes del mismo. Cada operacin que se realice deber ser asentada en la
documentacin catastral de los predios involucrados.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)
Art. 80 :
Art. 81 :
Plazas y Parques.
II.
III.
IV.
V.
Art. 82 :
Art. 83 :
Los ttulos de Suelo Creado a otorgar al propietario del terreno adquirido por el
Municipio no podrn exceder un valor de mercado superior al 50 % (cincuenta por ciento) del
monto fijado para la compra o expropiacin del inmueble, abonndose el monto restante en
dinero proveniente del Fondo Inmobiliario Urbanstico.
Seccin II : De la Transferencia de Potencial Constructivo para fines de Preservacin del
Patrimonio.
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
39
Art. 84 :
Art. 85 :
Los inmuebles que podrn ser objeto de este rgimen sern los incluidos en los
Inventarios y Registros a que se refieren los Art. 176 y 177, y los que a futuro se incluyan en l por
determinacin de los organismos del Estado Provincial y/o Municipal con incumbencia en la
materia.
Art. 86 :
Art. 87 :
Art. 88 :
II.
III.
Art. 89 :
Art. 90 :
Art. 91 :
40
Art. 92 :
Captulo IV : De la Tributacin
Art. 93 :
Art. 94 :
Los montos de los impuestos y tasas municipales, para inmuebles ubicados dentro
del Permetro Urbano Consolidado que no se encontraren edificados, sern directamente
proporcionales a :
I.
II.
III.
IV.
Art. 95 :
Art. 96 :
41
Se entiende por Proyecto Especial aquel que exige un anlisis diferenciado, sujeto
a estudios, acuerdos y condicionantes especficos. Esta tipologa de proyectos incluye:
I.
II.
Los Proyectos Especiales podrn ser objeto de la aplicacin de Convenios Urbansticos Especiales.
Art. 98 :
Art. 99 :
Art. 100 :
I.
Todos los proyectos ubicados en los Distritos de Zonificacin rea Centro (AC1, AC2,AC3
y AC4), en los trminos establecidos por el Art. 102
II.
Los proyectos destinados a obras en Espacio Urbano, en los trminos del Art.259 y
siguientes.
III.
IV.
V.
Los proyectos que alteren el retiro para jardn en sitios que tuvieran condiciones
topogrficas excepcionales o de entorno, tales como configuracin especial de la
manzana, lote o va pblica.
VI.
VII.
VIII.
Art. 101 :
Los criterios a considerar por los rganos de Aplicacin para los dictmenes
referidos a los Proyectos Especiales Puntuales, que debern ser debidamente fundamentados,
son los siguientes :
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
43
Inc.1 : El rgimen volumtrico podr ser alterado en la hiptesis de los apartados I y II, en la
medida que se considere al proyecto compatibilizado con el entorno urbano, en cuyo caso se
requerir dictamen favorable de los rganos de Aplicacin.
Inc. 2: En los casos a que hace referencia el inciso anterior en que las alteraciones del rgimen
volumtrico incluyeran el incremento del F.O.T. determinado para el distrito de implantacin,
dicho incremento ser autorizado por Ordenanza Municipal, concedindose el F.O.T. incremental
en carcter de Suelo Creado a adquirir por el propietario.
Art. 102 :
I.
II.
III.
IV.
Art. 103 :
Art. 104 :
Art. 105 :
Inc.1 : Los proyectos relacionados a las actividades definidas en el Anexo 4.3. del presente Cdigo.
Inc.2 : Aquellos proyectos localizados en cualquiera de los distritos calificados como reas
Especiales en la zonificacin de usos del suelo definida por el presente C.P.U.A.
Inc. 3: Aquellos proyectos localizados en los distritos AC1, AC2, AC3 y AC4 que, a juicio del O.T.A. y
de la CoPAUPS, involucren riesgo de afectacin negativa de alguno o varios de los aspectos
considerados en los incisos del Art. 102.
Inc. 4: Aquellos proyectos localizados en Espacio Urbano que, a juicio del O.T.A., involucren riesgo
de afectacin negativa y deterioro en los atributos estticos, funcionales y de aprovechamiento
social de dicho espacio.
Inc.5: Aquellos emprendimientos residenciales, comerciales, industriales, de equipamientos
urbanos y otros, de gran porte, entendindose por tales a superficies construidas superiores a
44
20.000 m2, ubicados en cualquiera de los distritos situados dentro del Permetro Urbano
Consolidado.
Inc.6 : Aquellos proyectos que requieran normas propias relativas a uso o rgimen volumtrico,
en terrenos o sumatorias de terrenos contiguos con superficie igual o superior a 10.000 m 2,
situados dentro del Permetro Urbano Consolidado.
Inc.7 : Los Proyectos de Fraccionamiento Rural o Subdivisin dentro del Ejido Municipal y fuera
del Permetro Urbano Consolidado que impliquen la generacin de lotes de menos de 20.000 m2
de superficie.
Inc.8 : Los Proyectos que incluyan usos habitacionales, como uso principal o complementario,
fuera del Permetro Urbano Consolidado, incluyendo expresamente los barrios cerrados,
countries, clubes de campo y tipologas similares, y los casos a que se refiere el Art. 115.
Inc. 9: Los proyectos de viviendas individuales o conjuntos habitacionales en reas clasificadas por
este cdigo como condicionadas para usos residenciales por razones ambientales, geolgicas u
otras.
Inc.10: Proyectos de renovacin o revitalizacin urbana promovidos por emprendimientos
pblicos, privados o mixtos.
Inc.11: Proyectos de recuperacin o remediacin de ambientes degradados.
Inc. 12: Proyectos que afecten inmuebles incluidos en el Registro de Inmuebles Protegidos a que
hace referencia el Art. 176 y el Art. 177.
Art. 106 :
II.
III.
IV.
V.
Art. 107 :
II.
45
III.
IV.
V.
VI.
Art. 108 :
Para los proyectos a que hace referencia el artculo anterior, el legajo para
aprobacin deber contener las memorias de clculo, planos, planillas y dems instrumentos
tcnicos necesarios para asegurar la correcta materializacin de las obras derivadas de aquel
estudio.
Art. 109 :
Las exigencias a que hacen referencia los dos artculos precedentes podrn
aplicarse, a criterio del O.T.A., en proyectos puntuales localizados en otros distritos de la ciudad
que presenten condiciones anlogas a las del AE-IS mencionada en el Artculo 107, o en el resto
de las reas Especiales de Inters Urbanstico Social (AE-IS) definidas en el Artculo 130, en cuyo
caso, adems del EIAS correspondiente, los promotores del proyecto debern realizar los estudios
tcnicos necesarios para determinar la factibilidad del mismo.
Art. 110 :
Art. 111 :
Inc. 2:
Inc. 3:
Inc. 4:
Por requerimiento de los vecinos, debiendo presentar una solicitud ante el O.T.A.
firmada por un mnimo de 20 (Veinte) vecinos con domicilio legal en el Municipio.
Art. 112 :
Los gastos relativos a los Estudios de Impacto Ambiental y Social a realizar por los
propietarios y por el O.T.A., y a la organizacin de las Audiencias Pblicas, corrern por cuenta y
cargo de los promotores del proyecto.
Art. 113 :
Art. 114 :
I.
II.
Los Factores de Ocupacin del Suelo y Factores de Ocupacin Total del distrito de
implantacin, cuando estos estuvieren definidos.
46
Inc.2 : En los casos de verificarse el inters pblico, podrn ser establecidas asociaciones pblico privadas en la ejecucin de Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y Social.
Inc.3 : En los proyectos realizados sobre un conjunto de lotes, una Ordenanza especfica podr
autorizar la transferencia de Potencial Constructivo entre los mismos, con la condicin de que el
aprovechamiento final del conjunto observe los parmetros del Rgimen Urbanstico del rea y
no resulte ningn inmueble sin capacidad constructiva.
Inc.4 : Para autorizar la Transferencia de Potencial Constructivo dentro del rea del proyecto, se
debern evaluar los impactos sobre la infraestructura, el perfil urbano, el ambiente, los aspectos
sociales y el paisaje.
Art. 115 :
Art. 116 :
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
No impliquen, a criterio del O.T.A., deterioros en la calidad paisajstica del rea o regin.
VIII.
IX.
Art. 117 :
Art. 118 :
47
Art. 119 :
Art. 120 :
Los proyectos a que se refiere el artculo anterior slo podrn implantarse, previo
cumplimiento de los requisitos estipulados por la presente norma, fuera del Permetro Urbano
Consolidado, estando expresamente prohibida su localizacin en el rea Urbana de la Ciudad de
Salta.
Art. 121 :
II.
III.
IV.
V.
VI.
No impliquen, a criterio del O.T.A., deterioros en la calidad paisajstica del rea o regin.
VII.
VIII.
IX.
Art. 122 :
AE-ES
II.
AE-NG
III.
AE-IS
IV.
AE-NA
V.
VI.
AE-RN
VII.
AE-PN
VIII.
AE-EP
AE-RE
En las reas Especiales, hasta tanto una Ordenanza especfica defina su Rgimen Urbanstico
propio, podr concederse licencia para parcelaciones de suelo, uso y edificacin, a travs de
Proyectos Especiales, resguardadas las condiciones ambientales deseables, y no pudiendo
acarrear perjuicios a los valores ambientales intrnsecos que motivaran la calificacin de rea
Especial de que se trata.
Seccin I:
Art. 124 :
Art. 125 :
II.
Establecimientos Educativos
III.
IV.
Establecimientos Culturales
V.
VI.
Establecimientos Estatales
VII.
Complejos Administrativos
VIII.
Centros Cvicos.
IX.
49
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
Terminales de Transporte.
XX.
XXI.
Otras categoras que pudieren definirse durante el perodo de vigencia del C.P.U.A.
Art. 126 :
Establecimientos Educativos
II.
Establecimientos de Salud.
III.
Establecimientos Culturales
IV.
V.
Otras categoras que pudieren definirse durante el perodo de vigencia del C.P.U.A.
Art. 127 :
Art. 129 :
Art. 130 :
Son reas Especiales de Inters Urbanstico Social (AE-IS) aquellas ocupadas por
asentamientos habitacionales generados en condiciones no conformes a la zonificacin o
normativa urbanstica, y/o que requieren de acciones de proteccin, regularizacin, consolidacin
o relocalizacin. Se incluyen en esta categora los casos siguientes:
I.
II.
reas residenciales situadas dentro del espacio previsto para su utilizacin en el trazado
de la Red Vial Municipal.
III.
IV.
V.
VI.
Art. 131 :
Solucin de las problemticas urbansticas, ambientales y/o sociales que dieron origen a
la categorizacin del rea Especial.
II.
III.
Determinacin del Rgimen Urbanstico que corresponda a cada una de las reas
Especiales clasificadas en esta categora.
Sern aplicables los Convenios Urbansticos Especiales para el cumplimiento de los objetivos de
este artculo.
Los respectivos Proyectos Especiales correspondientes a cada una de las reas Especiales de
Inters Urbanstico Social ( AE-IS) y la aplicacin de los Convenios Urbansticos Especiales, sern
aprobados por Ordenanza Municipal en ambos casos, previo dictamen del Co.M.D.U.A. y del
O.T.A.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)
Art. 132 :
51
Art. 133 :
Son reas Especiales de Inters Urbanstico No Aptas (AE-NA) aquellas que por sus
caractersticas de ubicacin, topografa, contaminacin ambiental, u otras, se consideran a priori
como no apropiadas o incompatibles con los usos urbanos, y requieren ser preservadas en su
situacin actual hasta tanto se realicen los estudios tcnicos complementarios necesarios. Se
incluyen en esta categora los siguientes casos:
I.
reas inundables.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Art. 134 :
Lnea de Base Ambiental de cada una de las reas, con identificacin y cuantificacin de
los riesgos y problemticas ambientales identificadas.
II.
III.
Determinacin del Rgimen Urbanstico provisorio para cada rea Especial hasta la
ejecucin del Plan de Accin mencionado.
III. Determinacin del Rgimen Urbanstico definitivo para cada rea Especial luego de ejecutado
el Plan de Accin mencionado.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)
Art. 135 :
Art. 136 :
Art. 137 :
Los niveles de accesibilidad y/o trnsito dentro de las reas a que se refiere el
artculo anterior, sern determinados en el Proyecto Especial y E.I.A.S. que les d origen,
previndose eventuales cercados, sealizaciones u otras limitaciones o advertencias, en los casos
en que los riesgos ambientales o a la salud as lo ameriten.
Art. 138 :
Son reas Especiales de Inters Urbanstico de Revitalizacin o Renovacin (AERE) aquellas que por sus caractersticas o emplazamiento constituyen Interfases Urbanas,
involucrando situaciones actuales de conflicto urbanstico y/o ambiental y, simultneamente,
potencialidades para convertirse en receptoras de proyectos con alto impacto positivo para la
estructura y calidad ambiental del medio urbano. Se incluyen en esta categora los siguientes
casos:
I.
II.
III.
rea de Ocupacin Prioritaria definida en el plano de Clasificacin del Suelo (Anexo 1.1),
ubicada en el sector Sur de la Cuidad entre Avda. Paraguay y Avda. Tavella, contiguo al
Estadio Padre Martearena.
IV.
V.
rea de Ocupacin Prioritaria definida en el Plano de Clasificacin del Suelo (Anexo 1.1.),
ubicada en el sector norte de la ciudad, al sur de la Avda. Patrn Costas y al Este de la
Avda. Bolivia.
VI.
VII.
Art. 139 :
II.
III.
IV.
V.
Sern aplicables los Convenios Urbansticos Especiales para el cumplimiento de los objetivos de
este artculo.
(Plazo ampliado hasta el 31/12/12 por Ord. 14.180)
53
Art. 140 :
En razn del alto impacto urbanstico de los proyectos a que hace referencia el
artculo anterior, el O.T.A. podr gestionar ante el Colegio de Arquitectos de Salta la organizacin
de Concursos para los proyectos urbano arquitectnicos involucrados.
Art. 141 :
Art. 142 :
Art. 143 :
Art. 144 :
Art. 145 :
Art. 146 :
Art. 147 :
Hasta tanto se realicen los estudios a que se refiere el artculo anterior, queda
expresamente prohibida la ejecucin de obras o el desarrollo de actividad alguna en dicho predio.
Art. 148 :
Art. 149 :
54
Art. 151 :
Art. 152 :
Art. 153 :
II.
III.
Art. 154 :
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
55
IX.
X.
Art. 155 :
Art. 156 :
Para los Proyectos Especiales a que hacen referencia los artculos anteriores, y
que involucren a reas Especiales afectadas por legislacin Nacional o Provincial, se considerarn
las determinaciones de esa legislacin.
Art. 157 :
Art. 158 :
Art. 159 :
Art. 160 :
II.
III.
IV.
Monte Loco
56
Art. 161 :
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
X.
Art. 162 :
Art. 163 :
Art. 164 :
II.
III.
IV.
V.
VI.
Cabildo Histrico
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
57
VII.
VIII.
IX.
Palacio Day.
X.
XI.
XII.
Iglesia La Merced
XIII.
XIV.
Casa de Hernndez
XV.
XVI.
XVII.
Casa de Moldes
XX.
XXI.
XXII.
Parque 20 de Febrero.
XXX.
Finca Castaares.
XXXI.
Iglesia de la Via.
XXXII.
Mercado Artesanal.
Art. 165 :
Art. 166 :
Art. 167 :
Art. 168 :
Art. 169 :
Art. 170 :
59
Art. 173 :
Art. 174 :
Sitios o Lugares Histricos: son los vinculados con acontecimientos del pasado, de
destacado valor histrico, arquitectnico, urbanstico o artstico.
II.
III.
Conjunto o Grupo de Construcciones, reas: son las que por su arquitectura, unidad o
integracin con el paisaje, tienen valor especial desde el punto de vista arquitectnico
y/o artstico. Dentro de esta categora estn considerados el casco histrico as como
centros, barrios o sectores urbanos o rurales que conforman una unidad de alto valor
social y cultural, entendiendo por tales a aquellos asentamientos fuertemente
condicionados por una estructura fsica de inters como exponente de una comunidad.
IV.
Jardines Histricos y Arbolado Pblico: son los que resultan productos de la ordenacin
humana de elementos naturales, caracterizados por sus valores estticos, sensoriales,
paisajsticos y botnicos, que ilustren la evolucin y el asentamiento humano en el curso
de la historia.
V.
Espacios Pblicos: son los constituidos por plazas, plazoletas, boulevares, costaneras,
calles u otros, cuyo valor radica en la homogeneidad tipolgica espacial, as como en la
presencia en cantidad y calidad de edificios de valor histrico y de las condiciones
espaciales y funcionales ofrecidas para el uso social pleno.
Sern funciones del O.T.A. y del Co.M.D.U.A., como rganos de Aplicacin interno
y externo respectivamente del presente Cdigo, las siguientes, en relacin al P.A.U.C.S.:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
Art. 177 :
Art. 178 :
Art. 179 :
Art. 180 :
61
Art. 181 :
Art. 182 :
Art. 183 :
Art. 185 :
Art. 186 :
Art. 187 :
Art. 189 :
II.
III.
Propender, con los recursos pecuniarios que disponga, a la reduccin de los costos de
los planes de urbanizaciones a ejecutarse.
IV.
V.
Art. 191 :
II.
Todos los bienes inmuebles que, como espacios destinados a Red Vial o Equipamiento
Comunitario, los urbanizadores transfieran a la Municipalidad, conforme a las
previsiones de este Cdigo.
III.
Todas las sumas de dinero originadas en la emisin y venta de Ttulos de Suelo Creado.
IV.
V.
VI.
Todas las sumas de dinero y sus intereses, o inmuebles que deriven de la enajenacin o
permuta de los bienes inmuebles antes referidos.
VII.
Art. 192 :
Los bienes inmuebles del Fondo Inmobiliario Urbanstico slo podrn ser
afectados a su destino especfico, el que nicamente podr ser modificado a travs de iniciativa
del O.T.A. y/o del C.M.D.U.A. y aprobado a travs de Ordenanza Municipal.
63
Todos los bienes inmuebles del Fondo Inmobiliario Urbanstico podrn ser vendidos o permutados
siempre que los bienes o sumas de dinero obtenidos sean destinados a fines equivalentes al
original u otros fines promovidos a travs de Proyecto Especial. En todos los casos, estas
operaciones requerirn de su aprobacin por Ordenanza Municipal.
Art. 193 :
II.
III.
64
65
66
PARTE III
Del Plan Regulador
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
67
68
Art. 196 :
El uso y la ocupacin del suelo en el Ejido Municipal ser regulado a travs del
rgimen urbanstico, que estar sujeto a seguimiento a travs de las acciones de monitoreo.
Art. 198 :
Art. 199 :
Art. 200 :
Art. 201 :
Art. 202 :
A los fines del presente Cdigo, se considerarn las siguientes definiciones para la
terminologa relativa a Usos del Suelo y Rgimen de las Actividades:
69
Uso del Suelo Comercial: Comprende actividades de intercambio, exposicin, venta y/o
reventa con destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la
transformacin de materias primas, productos intermedios o productos finales. Incluye
los siguientes tipos:
1.
Comercio Minorista de Comestibles y Artculos Asociados: comprende
establecimientos comerciales destinados a la exposicin y venta de productos
comestibles y artculos asociados dispuestos en un mismo o diferentes locales. Incluye
casas de comidas, heladeras, panaderas, as como la categora comercio integral,
autoservicio, supermercado e hipermercado.
a) Micro escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 80 m2.
b) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los
300m2.
70
71
b)
Educacin Bsica: Incluye educacin General Bsica y Escuelas Especiales
(Discapacitados)
c)
Educacin Complementaria: Incluye Educacin Polimodal, Escuelas e Institutos
Especializados (oficios, idiomas, etc)
d)
Educacin Superior e Investigacin: Incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y
Centros Cientficos- Tecnolgicos.
e)
Establecimientos de Enseanza e Investigacin en Grandes predios: comprende
cualquiera de los establecimientos incluidos en las categoras anteriores cuando los
mismos se ubiquen en predios cuya superficie total supera la de la manzana tipo del
sector.
2.
Sanitario: Uso de equipamiento destinado a prestacin de servicios mdicos y/o
quirrgicos, con o sin alojamiento de personas. Adems de dichos establecimientos,
incluye locales destinados a la atencin de animales.
2.1.
Equipamiento de Salud
a)
Sin internacin de pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta
total no supera los 150m2. Incluye hogares de da y geritricos, as como
establecimientos sin internacin tales como salas de primeros auxilios, consultorios,
centros de diagnstico y tratamiento y centros de salud mental y atencin psiquitrica.
b)
De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera
los 1.500m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye
establecimientos mono y polivalentes con o sin internacin en todos sus niveles de
complejidad.
c)
De gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a
1.500m2. Incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin internacin en todos
sus niveles de complejidad.
d)
Equipos mviles: comprende locales destinados a bases de unidades mviles.
Incluye servicios de ambulancias, emergencias mdicas y traslado programado de
pacientes en situacin crtica de salud. Superficie mxima del predio afectado por la
actividad 2.500m2.
2.2.
Atencin de Animales
a)
De pequea escala: comprende establecimientos cuya superficie cubierta total
no supere los 150m2. Incluye consultorios veterinarios para pequeos animales.
b)
De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta es superior
a 150m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye guardera de
animales destinadas al cuidado, albergue y adiestramiento.
c)
3.
Social y Deportivo: uso de equipamiento destinado a actividades culturales y de
recreacin a travs de la presencia de un grupo o sociedad, as como a la prctica,
enseanza o exhibicin de deportes o ejercicios de cultura fsica, con o sin asistencia de
espectadores.
72
a)
Equipamiento social y deportivo de pequea escala: comprende actividades a
desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no
supera los 1.500m2. Incluye clubes sociales y/o deportivos, sociedades de fomento,
agrupaciones tradicionalistas y otras organizaciones intermedias.
b)
Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala: comprende
actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie
total no supera la superficie de la manzana tipo del sector. Adems de los enumerados
en la categora anterior incluye asociaciones y centros recreativos de entidades pblicas
y privadas, gimnasios, piscinas y canchas de tenis, paddle, bsquet, voley, etc.
c)
Equipamiento social y deportivo en grandes predios: comprende actividades a
desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no
queda comprendida en las categoras anteriores y no supere las 8 Ha. Incluye campos
deportivos, campos de golf, etc.
d)
Equipamiento social y deportivo con actividades incmodas y/o peligrosas:
presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensin, afluencia masiva de
pblico o requerir el complemento de animales, vehculos, etc. Incluye estadios,
hipdromo, kartdromo, autdromo, aeroclub, deportes nuticos, polgono de tiro.
4.
Cultural: uso de equipamiento destinado a la produccin, conservacin y
difusin de bienes culturales as como la transmisin de comunicaciones en presencia
de espectadores.
a)
Equipamiento cultural de pequea escala: establecimiento cuya superficie total
cubierta no supera los 300 m2. Incluye museos, bibliotecas, archivos, salas de
exposicin, centros culturales y recreativos.
b)
Equipamiento cultural de mediana escala: establecimientos cuya superficie total
cubierta no supera los 1.500m2. Adems de los enumerados en la categora anterior
incluye cines, teatros, salas de espectculos.
c)
Equipamiento cultural de gran escala: establecimiento cuya superficie cubierta
total es mayor a 1.500m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye
exposiciones y espectculos al aire libre.
d)
Equipamiento cultural con actividades incmodas: presentan riesgo de
molestias y/o peligro a causa de su extensin, afluencia masiva de pblico o requerir el
complemento de animales, medios mecnicos, etc. Incluye predios feriales, autocines,
jardines zoolgicos, parques recreativos y de diversiones, circos.
5.
Religioso: uso de equipamiento destinado a prcticas comunitarias de cultos
religiosos y a las actividades directamente relacionadas.
a) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala: establecimientos cuya
superficie cubierta total no supera los 1.500m2. Incluye templos, capillas, sedes
religiosas.
b) Equipamiento religioso de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta
total es superior a 1.500m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye
seminarios, conventos, monasterios.
73
VI.
Talleres Mecnicos
a)
Talleres mecnicos de pequea escala y menor complejidad: establecimientos
cuya superficie cubierta total no supera los 300m2. destinados a actividades tales como
mecnica ligera y electricidad, alineacin, balanceo y suspensin, gomeras, cerrajeras
del automvil, aire acondicionado, radios.
b)
Talleres mecnicos de mediana y gran escala y mayor complejidad:
establecimientos cuya superficie cubierta total supera los 300m2. o establecimientos de
cualquier superficie destinados a actividades tales como talleres de chapa y pintura,
reparacin y colocacin de radiadores, de alarmas de caos de escape.
6.2.
75
76
77
Artesanal - Inocuas: Las que por tipo, tamao, tecnologa simple, procesos y/o escalas o
magnitudes, resultan inofensivas para el entorno, siendo compatible con el resto de las
actividades urbanas. El transporte de carga y produccin se realiza exclusivamente con
vehculos utilitarios (camioneta o similar) y la superficie cubierta indicativa es de 30 m2.
Patrn Industrial I - Tolerables: Las que por tipo, tamao, tecnologa simple, procesos
y/o escalas o magnitudes, producen efectos contaminantes fcilmente corregibles.
Valores indicativos que califican al Patrn Industrial I:
Personal ocupado: hasta 5 personas (incluye a toda persona que trabaja en el
establecimiento: propietario, familiar, empleado u obrero).
Terreno afectado: de 300 m2.
Superficie cubierta: hasta 200 m2.
Flujo de carga generada: hasta 5 toneladas diarias.
Transporte de carga y produccin: vehculos utilitarios (camioneta o similar) y slo
excepcionalmente mediante camiones de tonelaje igual o menor al lmite mximo
establecido.
Patrn Industrial II - Molestas: Las que por tipo, tamao, tecnologa simple, procesos
y/o escalas o magnitudes, producen daos, incomodidad y efectos contaminantes
corregibles a alto costo.
Valores indicativos que califican al Patrn Industrial II:
Personal ocupado: de 6 a 15 personas.
Terreno afectado: de 300 a 1000 m2.
Superficie cubierta: hasta 200 a 500 m2.
Flujo de carga generada: de 5 a 15 toneladas diarias.
Patrn Industrial III - Nocivas: Las que por tipo, tamao, tecnologa simple, procesos
y/o escalas o magnitudes, producen daos, perjuicios, perturbaciones o efectos txicos
o perniciosos sobre el entorno.
Patrn Industrial IV - Peligrosas inflamables o explosivas: Las que por tipo, tamao,
tecnologa simple, procesos y/o escalas o magnitudes, producen situaciones de riesgo o
inseguridad inminente sobre el entorno por explosiones, combustibilidad, inflamabilidad
o toxicidad.
VIII.
IX.
X.
XI.
Uso del Suelo Dominante: El que este Cdigo seala como preferencial para una
determinada zona y la caracteriza, subordinando los dems usos. Implica adems el
inters de preservar las condiciones esenciales del rea y la promocin prospectiva de
dicho uso.
XII.
XIII.
Uso del Suelo Condicionado: El que podr efectuarse en forma complementaria al uso
dominante de una zona cumplimentndose, a juicio del O.T.A., todos los requisitos que
aseguren la compatibilidad con dicho uso dominante.
XIV.
Uso del Suelo Existente: El que a la fecha de vigencia de este Cdigo se estuviere
efectuando en un inmueble determinado mientras no cambiare de destino.
XV.
Uso del Suelo Nuevo: El que se iniciare con posterioridad a la vigencia de este Cdigo,
aunque hubiere existido en el inmueble otro uso.
XVI.
Uso Permitido o Conforme: aquel que, estando admitido en el distrito, cumple con la
totalidad de los recaudos exigidos en la presente norma y con los requisitos que exigen
las normas particulares que rijan la actividad que se pretenda localizar, sean de
competencia nacional, provincial y/o municipal.
XVII.
XVIII.
Uso Prohibido: aquel uso que se incluya en alguna de las siguientes condiciones:
a)
b)
el que, an admitido, no cumpla con alguno de los requisitos particulares
establecidos en el presente Cdigo;
c)
d)
el que sea declarado expresamente como tal en el presente Cdigo o en futuras
normas dictadas por el Municipio, observando el sentido de ste.
XIX.
79
Art. 205 :
Art. 206 :
II.
Que contribuya a una mejora en la calidad y grado de utilizacin del espacio pblico por
parte de los ciudadanos.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Art. 207 :
Art. 208 :
80
Art. 209 :
Art. 210 :
Art. 211 :
Art. 212 :
Art. 213 :
Art. 214 :
Las Normas de este Cdigo se aplicarn tanto en los casos de nuevos edificios o
instalaciones de cualquier tipo como en los casos de edificaciones e instalaciones existentes en
que se pretendiera variar su uso.
Art. 215 :
El Rgimen de las actividades est regulado a travs de los Anexos que se detallan
a continuacin:
I.
81
II.
III.
El Anexo 4.3. define aquellas actividades que estn sujetas a Estudio de Impacto
Ambiental y Social Obligatorio.
IV.
El Anexo 4.4. detalla las actividades admitidas en reas Especiales y reas Sub-Urbanas.
Art. 217 :
II.
III.
IV.
Inc.1 : Actividad inocua es aquella que no provoca incomodidad ni impacto negativo significativo
en el ambiente, la estructura o infraestructura urbana.
Inc.2 : Actividades de interferencia ambiental 1, 2 y 3 son aquellas que, potencialmente, son
susceptibles de causar incomodidad e impacto negativo significativo en el ambiente, la estructura
o la infraestructura urbana, con distintos niveles de intensidad. Su implantacin podr estar
condicionada, a criterio del O.T.A., a la presentacin y aprobacin de Estudio de Impacto
Ambiental y Social y/o Declaracin Jurada de Aptitud Ambiental, de acuerdo a lo establecido por
la Ordenanza 12.745 de la Municipalidad de la Ciudad de Salta o la que en el futuro la reemplace.
Inc.3 : An cuando su implantacin constase como permitida segn el Anexo 4.2., estarn sujetas
a Estudio de Impacto Ambiental y Social obligatorio las actividades listadas en el Anexo 4.3.
Art. 218 :
Art. 219 :
Art. 220 :
82
I.
II.
III.
Art. 221 :
II.
Edificios entre Medianeras: los que se extienden hasta las lneas divisorias laterales de la
parcela.-
III.
Edificios de Permetro Libre: aquellos cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por
encima de la altura de basamento, estn retirados totalmente de la lneas divisorias de
la parcela.
IV.
Edificios Parcialmente Aislados: aquellos que cuentan con uno de los lados de la torre
apoyado en alguna de las lneas divisorias de la parcela.
V.
Basamento: volumen del edificio construida sobre el nivel de terreno sobre la cual se
asientan los volmenes sobreelevados.
VI.
Suelo absorbente: superficie de terreno natural libre de todo tipo de solado que lo
hiciera impermeable.
VII.
Patio: rea descubierta ubicada entre los volmenes construidos en las parcelas,
destinado a proveer de iluminacin y ventilacin a los locales adyacentes al mismo.
Art. 223 :
A los efectos de este Cdigo se denomina Espacio Urbano al espacio areo abierto
conformado por:
I.
II.
El espacio entre paramentos laterales de los edificios de permetro libre y las divisiones
entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va pblica.
III.
83
Art. 224 :
Art. 225 :
Art. 226 :
II.
III.
Cota de la Parcela: Cota del nivel del cordn, existente o futuro, ms el suplemento
que resulte por la construccin de la acera en el punto medio de la lnea municipal que
corresponde al frente de la parcela. En las parcelas con salida a dos calles, se
determinar un nivel de cota de parcela por cada frente.
IV.
Frente de Parcela, Lote o Fraccin: Segmento de lnea que establece el lmite entre el
dominio pblico municipal y el dominio privado, o entre el dominio privado de uso
exclusivo y el dominio privado de uso comn que permita el acceso directo a la
edificacin desde aqullos.
Inc. 1 : Hasta tanto el O.T.A. defina el rgimen de Delimitacin de las Lneas Municipales de los
distritos AC1, AC2 y AC3 , se determinarn las mismas conforme lo dispuesto en el Anexo 11.
Art. 228 :
II.
Rgimen Volumtrico.
III.
IV.
Garajes y Estacionamientos.
84
Los patrones de control urbanstico son aplicados en los trminos constantes del Anexo 5., los
cuales como regla general se aplican a edificios entre medianeras, salvo aquellas disposiciones
especficas relativas a edificios de Permetro Libre que se incluyen en el mismo anexo.
Art. 229 :
Sin perjuicio de las limitaciones previstas por este Cdigo, todos los inmuebles
afectados estarn, asimismo, sujetos a las limitaciones al dominio que en materia de edificacin
se establezcan en el Cdigo de Edificacin.
Art. 230 :
I.
II.
Volumen Superior : Volumen variable ubicado encima de la cubierta del ltimo piso,
destinado a albergar reas de equipamientos e instalaciones complementarias, que no
puede incluir ningn local habitable.
III.
Subsuelo : Volumen de altura y proyeccin variable situado abajo del Nivel de Terreno.
Art. 231 :
Art. 232 :
II.
La superficie de la planta baja en tanto la misma sea libre, siempre que en ellas no se
ubiquen locales de ninguna ndole.
III.
IV.
V.
VI.
85
VII.
VIII.
En los distritos en que el retiro para jardn sea obligatorio, la superficie destinada a
estacionamiento que cumpla simultneamente con las siguientes condiciones: a) se
emplace a partir de dicho retiro, b) est parcialmente ubicada por debajo de la cota de
nivel establecida para la parcela y c) su altura no supere 1,50m medidos desde la
referida cota.
(El Inc. VIII se incluye por Ordenanza 14180)
Art. 233 :
Art. 234 :
Art. 235 :
Art. 237 :
El rgimen volumtrico ser definido por los siguientes elementos, todos los
cuales se aplicarn sobre la unidad parcelaria, existente o proyectada, afectada al proyecto :
I.
Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) : Relacin entre las proyecciones mximas de
construccin y las reas de terreno sobre las cuales se asientan las construcciones. Es el
Factor que, multiplicado por la superficie del lote, indica la superficie mxima que
pueden abarcar las proyecciones de las reas construidas.
II.
III.
IV.
Altura de Fachada sobre Lnea Municipal: est definida por las alturas de basamento
establecidas para cada uno de dichos distritos, por la altura de edificacin dominante de
la cuadra o por las caractersticas de los bienes arquitectnicos o urbansticos prximos
a la propuesta de intervencin, segn surja del anlisis del entorno efectuado por el
O.T.A.
Art. 238 :
Art. 239 :
I.
No sern computados los voladizos de hasta 1.20 m. (Un metro veinte centmetros)
sobre los retiros de frente, los balcones abiertos y marquesinas que respetaran las
condiciones previstas en el Cdigo de Edificacin y proyecciones exigidas por la
legislacin de proteccin contra incendios
II.
III.
IV.
En todos los distritos, se podr admitir, a juicio del O.T.A., una tolerancia para el F.O.S.
de hasta un 5 % en ms, siempre y cuando no se exceda el F.O.T. Privado establecido
para el Distrito.
V.
En los casos en que se aplique F.O.T. Pblico adquirido en funcin de los regmenes de
Transferencia de Potencial Constructivo y Suelo Creado, el F.O.S. podr incrementarse
para alcanzar los valores de F.O.T. Pblico autorizados en cada caso, hasta un lmite del
10 % adicional al F.O.S. establecido para el distrito.
VI.
VII.
Los proyectos a que se refiere el inciso anterior sern categorizados y tramitados como
Proyectos Especiales Puntuales, en los trminos de la Parte II, Ttulo IV, Captulo V del
presente cdigo.
VIII.
En los distritos AC1, AC2 y AC3 (rea Centro), los valores de F.O.S. establecidos en el
Anexo 5.1. se aplicarn a los niveles de basamento que se determinan en cada caso. A
partir de la altura mxima del basamento, el edificio deber retirarse en las medidas
especificadas en los perfiles tpicos que se determinan en el Anexo 5.2 y respetar el
resto de las disposiciones relativas al rgimen volumtrico del distrito (incluyendo F.O.T.
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
87
y Alturas Mximas), reducindose el F.O.S. en los niveles superiores, segn cada caso
particular.
IX.
X.
XI.
En los lotes en esquina el FOS se incrementar un 10% respecto al valor definido en cada
distrito para la edificacin entre medianeras.
(Los Inc. X y XI se incluyen por Ordenanza 14180)
Art. 240 :
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Los edificios de permetro libre que cumplan todas las condiciones establecidas en el
Art. 252 no tendrn lmite de altura.
VIII.
Excepto en los distritos AC1, AC2, AC3 y AC4 (respecto a los cuales se define un rgimen
especfico), la altura mxima de fachada sobre Lnea Municipal no podr exceder de
15m (quince metros) o del rebatimiento del ancho de calle si ste resultara menor. A
partir de dicha medida, el edificio deber retirarse segn los perfiles tpicos que se
determinan en el Anexo 5.2. El retiro mencionado se medir desde la Lnea Municipal
88
hasta el plano de fachada o el borde exterior de los balcones (cuando stos, sumados,
ocupen ms de un tercio de la fachada en una o ms de las plantas), segn corresponda,
y no podrn plantearse en el mismo elementos tales como cajas de escalera, ascensores,
etc.
IX.
Art. 241 :
Art. 242 :
I.
II.
Art. 243 :
Con relacin a los retiros para jardn, en los distritos en que se especifiquen como
obligatorios, el proyecto de edificacin debe observar las siguientes reglas de aplicacin:
I.
Las dimensiones de los retiros para jardn se definirn para cada distrito de zonificacin
y tendrn una longitud mnima de 3 m.(tres metros). Cuando se trate de terrenos en
esquina se repartir en las dos calles la medida del retiro, siendo no menor a los 1.50 m
(un metro con cincuenta centmetros) en cada lado.
II.
Los retiros para jardn sern observados en todos los frentes sobre la va pblica.
III.
Art. 244 :
En aquellos distritos en que sea exigible el retiro para jardn, se podrn autorizar
proyectos que avancen hasta la lnea de edificacin dominante en la cuadra, entendiendo por tal
aquella que involucre al menos el 80% de su extensin.
En barrios que en virtud de normas anteriores se hubieran consolidado con retiros de jardn
diferentes a 3,00m, se deber respetar la lnea de edificacin dominante de la cuadra.
(Texto S/Ord. 14.180)
(Texto original: Art. 244: En aquellos distritos en que sea exigible el retiro para jardn, el O.T.A. podr autorizar proyectos
que avancen hasta la lnea de edificacin dominante en la cuadra, entendiendo por tal aquella que involucre al 50 % o
ms de la extensin de la cuadra.)
Art. 245 :
Art. 246 :
Sern admitidos, dentro de los retiros para jardn, los siguientes elementos :
89
I.
II.
III.
IV.
Art. 247 :
Los retiros para jardn podrn ser absorbidos por ensanches viales, a travs de
Proyecto Especial promovido por el S.M.G.P., en cuyo caso dichos retiros podrn ser eliminados
total o parcialmente de la normativa para el sector involucrado.
Art. 248 :
Art. 249 :
Art. 250 :
Se define a los Edificios de Permetro Libre en los trminos del Art. 222.
Art. 252 :
Para acceder a la condicin establecida en el Art. 240 Inc. VII, los Edificios de
Permetro Libre debern cumplir con los siguientes requerimientos:
I.
Los planos lmites de la torre paralelos a las lneas divisorias entre parcelas debern
ubicarse a 10.00 m como mnimo de stas, an en caso de medianeras no
perpendiculares a la Lnea Municipal.
II.
El retiro de fondo: Se establece en 1/3 (un tercio) de la altura del edificio con un mnimo
de 10.00 m.
Retiro de Basamento: Debe ubicarse a 5.00 m de la Lnea Municipal.
Retiro de la Torre: Debe ubicarse a 15.00 m del eje de calle.
Cuando en una misma parcela existan dos torres, la distancia mnima entre las mismas
ser del 50% (cincuenta por ciento) de la altura de ellas, cuando fueran iguales, o de la
mayor cuando fueran diferentes.
III.
IV.
V.
90
VI.
En caso de terrenos en esquina, los retiros de frente definidos en el Anexo 5.1. En este
caso el retiro exigible desde la Lnea Municipal se computar a partir de la altura mxima
del basamento.
Art. 253 :
Los Edificios de Permetro Libre que no cumplan con las condiciones establecidas
en el artculo precedente se regirn por el rgimen de Edificios entre Medianeras establecido en
el Anexo 5.1.
Inc.1: Para estos edificios de permetro libre, la distancia de separacin de los ejes medianeros
ser como mnimo la de los patios de primera o segunda categora, segn los locales que abran a
los mismos.
Art. 254 :
Art. 255 :
Art. 257 :
Art. 258 :
91
Art. 260 :
En los casos en que los Proyectos Especiales Puntuales a que se refiere el artculo
anterior fueran recategorizados por el O.T.A. como Proyectos Especiales de Impacto Ambiental y
Social, en los trminos del Art. 104 y siguientes, la autorizacin a que hace mencin el artculo
precedente estar sujeta a la aprobacin del correspondiente Estudio de Impacto Ambiental y
Social, el que ser requerido a juicio del O.T.A., cuando el tipo de obra, su envergadura, ubicacin
o cualquier otro factor especial as lo recomienden.
Art. 261 :
Art. 262 :
Art. 263 :
II.
92
III.
Seccin I : Fraccionamientos
Art. 265 :
Art. 266 :
Todo inmueble ubicado dentro del Permetro Urbano Consolidado, tanto en rea
Urbana propiamente dicha como reas Urbanizables Programadas de 1 y 2 Etapa, de 10.000 m 2.
o ms de superficie, o de menor dimensin pero que requiera la apertura de una o ms calles o
vas de uso pblico, slo podr fraccionarse mediante urbanizacin. Solamente los inmuebles de
menos de 10.000 m2, que por otra parte no requieran la apertura de una o ms calles o vas de
uso pblico a los fines antes referidos, podrn fraccionarse mediante parcelacin.
Art. 267 :
Art. 268 :
Art. 270 :
II.
93
III.
Art. 271 :
I.
II.
III.
En general, salvo situaciones particulares a evaluar por el O.T.A., sus lados no excedern
de 200 metros y no podrn ser menores de 50 metros.
IV.
El relieve topogrfico deber imponer una planimetra tal que permita la normal
evacuacin de las aguas pluviales hacia las calles colindantes.
V.
VI.
Cuando se urbanicen inmuebles afectados por vas frreas se les exigir dejar una calle
de 12,00 m de ancho mnimo a ambos lados de la lnea divisoria que circunscribe la traza
del ferrocarril, siendo obligatorio adems, un retiro entre la calle aludida y la lnea
divisora del ferrocarril de 3,00 m de ancho, la cual podr ser computada ntegramente
como espacio verde. Las caractersticas de esta calle debern ajustarse a lo dispuesto en
el Anexo 7 de este Cdigo.
VII.
En nuevas urbanizaciones que se vean afectadas por el lmite del Ejido Urbano, deber
proyectarse una calle de 12,00 m de ancho a mnimo partir del lmite indicado. Cuando
el inmueble tenga parte en el Departamento Capital y parte en otro Departamento de la
Provincia, se requerir a la entidad provincial competente que sta a su vez exija se
complete dicha calle hasta los veinticuatro metros de ancho como mnimo, de tal
manera que el eje de la misma coincida con la lnea lmite del ejido urbano, cuando los
trazados de este lmite as lo permitan. Las caractersticas de esta calle debern
ajustarse a lo dispuesto en el Anexo 7 de este Cdigo.-
Se respeten los factores de ocupacin del suelo y total de la zona que corresponda,
calculados sobre el total de la fraccin excluida la calle y accesos vehiculares.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Si no existiere un acceso directo desde las vas vehiculares a los edificios se provea un
uso ocasional para acceso de vehculos (ambulancia, bomberos, mudanzas, etc.).
VII.
VIII.
Art. 273 :
Art. 274 :
La red vial interna de las nuevas urbanizaciones segn se trate de vas arteriales o
colectoras, deber respetar las caractersticas previstas en el Anexo 7.
I.
II.
Art. 275 :
Art. 276 :
Art. 277 :
En toda nueva urbanizacin y/o lotes existentes con frente a vas provinciales,
debern preverse los retiros estipulados por la normativa especfica, para la ejecucin de la va
colectora respectiva.
Art. 278 :
95
I.
Trazar, a una o ambas mrgenes del curso de agua, segn corresponda y siempre que la
topografa del terreno as lo permita, calles laterales a estos cursos de agua, segn las
especificaciones que al respecto tenga vigentes el organismo competente en la materia.
II.
Cada una de las parcelas respete la superficie y frentes mnimos fijados para la zona de
que trate.
II.
III.
El acceso ser de uso privado comn de todos los condminos con inscripcin catastral
registrada en la Direccin General de Inmuebles.
IV.
V.
En los casos de fraccionamientos que den lugar a dos parcelas, una de ellas interna, el
acceso de sta a la va pblica deber tener un ancho mnimo de 3,00m y ser
considerado como parte de la parcela.
VI.
El acceso a una parcela a travs del Derecho Real de Servidumbre de Paso se permitir
slo en casos excepcionales, a juicio del O.T.A. En estos casos, el acceso no podr servir
a ms de una parcela ni esta ultima podr admitir nuevas modificaciones parcelarias.
Art. 280 :
Cuando las parcelas no sean rectangulares, ninguno de sus lados podr tener una
longitud menor de 70% del frente mnimo previsto para los mismos segn su zona. En ningn
caso, antes de los 10 metros de profundidad medidos desde el vrtice ms cercano a la lnea
municipal podr disminuirse el frente mnimo para la zona.
Art. 281 :
Cuando se trate de acrecentar una parcela lindera, siempre que la parcela remanente
respete las dimensiones mnimas establecidas para el distrito en que se ubique.
96
II.
Cuando se trate de parcelas en esquinas o con frente a dos calles, su superficie y uno de
sus frentes podrn disminuir las dimensiones mnimas exigibles hasta un 10%.
III.
Cuando se trate de casos no previstos en este Cdigo, a juicio del O.T.A. se permitir una
elasticidad de hasta 5% en cualquiera de las dimensiones establecidas en el artculo
anterior.
IV.
Las disposiciones del presente artculo sern aplicables nicamente a parcelas mayores
de 250m2 y 10,00m de frente.
Art. 282 :
I.
II.
La lnea divisoria entre parcelas que partan de la lnea municipal, debern formar con
sta, un ngulo de 90, admitindose un desvo en ms o en menos de no ms de 5 .
III.
Cuando la Lnea Municipal sea una curva, por lo menos una de las lneas divisorias
deber formar un ngulo de 90 con la tangente a la curva en su punto de interseccin.
IV.
Cuando la Lnea Municipal sea poligonal quebrada, por lo menos una de las lneas
divisorias de los lados deber formar con ella un ngulo de 90.
V.
Art. 283 :
Art. 284 :
Art. 285 :
II.
III.
El rea destinada a retiro de frente debe considerarse para el total de la parcela y slo
podr ser ocupada con estacionamiento conforme a lo estipulado en el Art. 65 del
Cdigo de Edificacin para cocheras en zona de retiro obligatorio.
IV.
97
V.
Inc. 1: No se dar lugar a proyectos de subdivisin para ser sometidos al rgimen de propiedad
horizontal cuando sean contrarios a los fines de la ley de creacin (Ley N 13512) o fueran
establecidos para tornar ilusorios los principios del presente Cdigo y del Cdigo de Edificacin.
Texto S/Ord. 14.180
(Texto original: Los proyectos de fraccionamiento, para ser sometidos al rgimen de propiedad horizontal, cuando stos
se desarrollen en planta baja determinndose su destino a viviendas, debern sujetarse a los siguientes requisitos:
a)
El polgono de planta baja de cada futura Unidad Funcional deber tener un frente mnimo de 9,70 m (nueve
metros con setenta centmetros) en los distritos R5 y de 7,70 m (siete metros con setenta centmetros) en los restantes.
2
b)
La superficie mnima de los polgonos mencionados precedentemente ser de 200m (doscientos metros
2
cuadrados) en los distritos R5 y de 175m (ciento setenta y cinco metros cuadrados) en los restantes.
c)
Las disposiciones precedentemente citadas no sern de aplicacin en los distritos R6, los que se regirn por
los indicadores que fijen sus respectivos reglamentos.
No se dar lugar a proyectos de subdivisin para ser sometidos al rgimen de propiedad horizontal cuando sean
contrarios a los fines de la ley de creacin (Ley N 13512) o fueran establecidos para tornar ilusorios los principios del
presente Cdigo y del Cdigo de Edificacin.)
Art. 286 :
Art. 287 :
Art. 288 :
Art. 289 :
Art. 290 :
Art. 291 :
Art. 292 :
Art. 293 :
99
Art. 294 :
Art. 295 :
Art. 296 :
Art. 297 :
I.
II.
Como plazoletas o espacios verdes formando parte de una manzana, siempre que no
colinden con lotes destinados a vivienda.
III.
Como espacios libres formando parte de las manzanas, con amplias comunicaciones a
calles pblicas, destinadas a estacionamientos de vehculos o para juego de nios.-
IV.
V.
Art. 298 :
Art. 299 :
Art. 300 :
Anexo 6.1.:
I.
II.
La sumatoria de las superficies descriptas en los incisos II a V del Art. 297, siempre que
no supere el 20% de la superficie total que debe destinarse a espacio verde.
100
Art. 301 :
Los espacios verdes debern ser diseados y equipados para su uso en base a un
proyecto que deber contar con aprobacin previa del O.T.A.
Art. 302 :
Todas las obras o instalaciones previstas en los artculos anteriores debern ser
realizadas por el propietario urbanizador, conforme al proyecto aprobado por el Municipio y los
Organismos prestadores de los Servicios Pblicos correspondientes.
Art. 303 :
Seccin I : Definiciones.
Art. 305 :
II.
III.
IV.
Accesibilidad al medio fsico: Es aquella que posibilita a las personas que, con
discapacidad permanente o con circunstancias discapacitantes, desarrollen actividades
en edificios y en mbitos urbanos y utilicen los medios de transporte y sistemas de
comunicacin.
V.
101
VI.
VII.
Volumen libre de riesgos (VLR): Espacio de circulacin cubierto o descubierto apto para
las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes, en el cual los
solados no presentan irregularidades ni elementos que lo invadan. Como mnimo el
volumen libre de riesgos debe tener una altura uniforme de 2,00 m un ancho de 0,90 m
por el largo del recorrido.
VIII.
Vado: Modificacin de las aceras y bordillos de las vas pblicas para facilitar el acceso
de los discapacitados y/o vehculos a los locales, viviendas. Los vados se forman con la
unin de tres superficies planas con pendiente que identifican en forma continua la
diferencia de nivel entre el rebaje de cordn realizado en el bordillo de la acera.
IX.
Rellano: Porcin horizontal en que termina cada tramo de rampa y/o escalera.
X.
XI
Resalto y/o elemento de tropiezo: Parte que sobresale de la superficie de una cosa.
XII.
XII.
Umbral: Parte inferior o escaln, por lo comn de piedra y contrapuesto al dintel, en la
puerta o entrada de una casa.
central del vado estar ubicado en la prolongacin de la bisectriz del ngulo formado
por las L.M.
Inc.2 : En los laterales del vado y hasta la L.E., se materializar una banda de textura en forma
botones en relieve colocados en tresbolillo, de ancho mnimo de 0,80 m de baldosas de color y
textura contrastante que advertirn a personas con discapacidad visual de la presencia del vado.
A lo ancho de la rampa, en su 1/3 distal, se materializar la textura de "espina de pez" para
advertir la cercana de la calzada
Art. 307 :
Art. 308 :
Los propietarios de edificios privados cuyo uso principal sea consignado como
Equipamiento con ingreso y egreso de publico debern construir las rampas en un plazo mximo
de 12 meses. En los casos de incumplimiento de dicho plazo, el municipio se encargara de la
ejecucin a costa del propietario responsable.
Art. 309 :
Art. 310 :
Art. 311 :
Art. 312 :
Toda obra que se realice en la va pblica, deber estar protegida y sealizada por
un vallado de obra de no menos de 2,50 m. de alto. El mismo deber ser continuo, libre de
resaltos que puedan producir accidentes a discapacitados visuales. Ser pintado de color amarillo
y deber poseer una puerta como mnimo, la cual no podr abrir hacia fuera. Este vallado de obra
deber dejar 1 m. hasta la lnea de arbolado o hasta el cordn, en caso que sea necesario utilizar
toda la vereda, se construir un sendero peatonal de 0,90 m., previendo el rea de ingreso y
salida de la misma para una persona en silla de ruedas o con movilidad reducida. Toda diferencia
de nivel estar salvada por una rampa, con baranda lateral de1 m., pintada en amarillo y negro
cebrado.
Art. 313 :
Los vados se forman con la unin de tres superficies de planos con pendiente que
identifican en forma continua la diferencia de nivel entre el rebaje de cordn realizado en el
bordillo de la acera. (Decreto Nacional 914/94)
Art. 314 :
103
Art. 315 :
104
PARTE IV
De las Disposiciones
Orgnicas y de
Procedimientos
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
105
106
Art. 318 :
Art. 319 :
Art. 320 :
Una vez concluidas las obras a entera conformidad del O.T.A., se proceder a la
Recepcin Definitiva de la Urbanizacin, labrndose el Acta correspondiente y emitindose el
Certificado Final de Obra de la Urbanizacin.
El Acta de Recepcin Definitiva de la Urbanizacin liberar al propietario de la obligacin de efectuar
trabajos de mantenimiento en calles y servicios pblicos instalados en ellas.
El Certificado Final de Obra de la Urbanizacin dar lugar al visado del plano original de Mensura y
Loteo y a la aceptacin de la donacin de las reas destinadas a espacios verdes y calles, la que ser
formalizada a travs de la correspondiente ordenanza.
107
Art. 321 :
Art. 322 :
Art. 323 :
Ser obligatorio requerir el Certificado de Uso Conforme para usar una parcela,
edificio, estructura, instalaciones o parte de ellas con destino a cualquiera de las actividades
admitidas en este Cdigo para cada Distrito de Zonificacin, excepto las destinadas a uso residencial
de vivienda uni o multi familiar. El Certificado de Uso deber ser adjuntado como requisito
indispensable para la iniciacin de todo expediente de obra, instalacin o habilitacin.
Art. 324 :
II.
III.
Ubicacin de la parcela;
IV.
V.
VI.
VII.
Todo otro dato que el O.T.A. considere necesario para la evaluacin del uso que pretenda
desarrollar.
Art. 325 :
Art. 326 :
El certificado de uso conforme perder su vigencia si dentro de los seis (6) meses de
su otorgamiento, no es utilizado para los fines previstos.
Art. 327 :
Art. 328 :
Los interesados podrn, por razones fundadas, solicitar prrroga del plazo, quedando
facultado el O.T.A., previa evaluacin de las mismas, para disponer el otorgamiento de dicha
prrroga.
108
Art. 329 :
(Texto original: Art. 329: Los usos no conformes de edificios o porciones de ellos o de terrenos, no podrn ser ampliados,
como tampoco los usos complementarios de la actividad principal no conforme, aunque los mismos en s sean conformes.
Solamente se admitirn las acciones de conservacin de las estructuras e instalaciones existentes.)
Art. 330 :
Cuando un edificio destinado a uso no conforme fuere daado por cualquier causa en
ms del cincuenta por ciento (50%) de su superficie, no se permitir la restauracin del uso no
conforme. La determinacin del porcentaje ser efectuada por los organismos tcnicos competentes
de la Municipalidad.
En caso de que el porcentaje destruido se encuentre entre el veinte por ciento (20%) y el cincuenta
por ciento (50 %), la reconstruccin del edificio deber ajustarse a las prescripciones de este Cdigo,
en materia de factores de ocupacin total (F.O.T.) y del suelo (F.O.S.)
Art. 331 :
Art. 332 :
Cuando fuere necesario debido a exigencias propias del ordenamiento urbano, las
actividades que se encuentren en funcionamiento bajo la figura de Uso No Conforme, contarn con
un plazo para su relocalizacin de uno (1) a cinco (5) aos, a juicio del O.T.A. Se deber tener en
cuenta para la fijacin del plazo: la antigedad y el estado de las construcciones, el monto de las
inversiones realizadas, el grado de molestias que la persistencia del uso no conforme ocasionare y la
factibilidad de relocalizacin de las actividades implicadas.
El O.T.A. estar facultado para expedir los Certificados de Uso Conforme, teniendo en
cuenta lo siguiente:
I.
109
II.
III.
Aplicar las sanciones autorizadas por la legislacin vigente, previa intervencin de los
rganos de asesoramiento jurdico del municipio, a los usuarios y profesionales incursos en
infracciones al presente Cdigo, verificadas de conformidad con lo preceptuado en el inciso
anterior.
IV.
Art. 334 :
procedimiento:
El interesado presentar una propuesta de desarrollo y minuta de convenio acompaada de un
Estudio de Impacto Ambiental en el que se sealaran en forma detallada los impactos generados.
El O.T.A evaluar la propuesta dentro del plazo mximo de treinta (30) das, verificando su ajuste a
las previsiones del Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental y realizar las consultas pertinentes
al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental, COMDUA, a la Procuracin General de la
Municipalidad de la Ciudad de Salta, y tambin si lo evale pertinente, a las entidades vecinales,
profesionales y acadmicas que considere, luego de las cuales deber expedirse impulsando el
procedimiento o rechazando la propuesta formulando las observaciones que esta le merezca.
110
Art. 337 :
111
Art. 338 :
Art. 339 :
Art. 341 :
Art. 342 :
Art. 343 :
Sern de aplicacin las disposiciones de los artculos 340, 341 y 342, en el caso
concreto de fraccionamientos realizados en reas rurales donde se hubiera autorizado el
funcionamiento de Unidades de uso dominante productivo agrcola o agropecuario y uso residencial
condicionado en los trminos del Art.116, y posteriormente se verificara el abandono de los usos
productivos, transformndose de hecho el Uso Residencial en principal.
Art. 344 :
Art. 345 :
Art. 346 :
Art. 347 :
Cumplido el plazo a que se refiere el artculo anterior sin que se haya cumplido el
retiro de los cerramientos, el rgano de Aplicacin competente aplicar el sistema de sancin
previsto para las reincidencias, y ordenar la inmediata demolicin de los mismos.
II.
Embargo de obra.
III.
Obligacin de reparar los daos que hubiere causado, o restaurar lo que hubiere daado, o
reconstruir lo que hubiere alterado o transformado.
IV.
Demolicin o remocin del objeto o los objetos que contraren los objetivos de
preservacin.
V.
VI.
Art. 350 :
II.
113
Art. 351 :
Dao leve: Dao fcilmente reversible, es decir, que la alteracin al bien puede ser fcilmente
reparada.
I.
II.
III.
Colocar sin autorizacin en las fachadas o cubiertas de los bienes protegidos, carteles, rtulos,
seales, smbolos, cerramientos o rejas.
IV.
b)
I.
Incurrir reiteradamente, en tres o ms ocasiones, en infracciones leves que hayan sido objeto
de promulgacin.
II.
III.
c)
Dao muy grave: Dao irreversible e irreparable, es decir, que no se puede restaurar las
alteraciones que se produjeron.
I.
Incurrir reiteradamente, en tres o ms ocasiones, en infracciones graves que hayan sido objeto
de promulgacin.
II.
Art. 352 :
II.
III.
Reintegro al Municipio, en caso de dao muy grave, de los ttulos de Transferencia de Potencial
Constructivo que hubieren sido otorgados en razn del rgimen de estmulos establecido o de
un monto equivalente a su valor actualizado de mercado en caso de que los mismos ya
hubieren sido transferidos a terceros en forma total o parcial.
IV.
114
Art. 353 :
Art. 354 :
Art. 355 :
Art. 356 :
fuerza pblica.
Art. 357 :
II.
III.
IV.
Para efectos de este Cdigo, obra iniciada es aquella cuyas fundaciones se encontraran concluidas, y
cuya terminacin haya sido comunicada al Municipio, debiendo verificarse el cumplimiento de los
requisitos tcnicos necesarios al tipo de construccin proyectada.
Art. 358 :
Los lmites definitivos de las reas Especiales, debern ser definidos en un plazo de
12 (doce) meses a partir de la vigencia de esta Ordenanza.
Art. 359 :
I.
II.
115
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
Compras, Ventas y Permutas de Bienes del Fondo Inmobiliario Urbanstico cuyos objetivos
involucren.
XII.
Art. 360 :
Sern objeto de Decreto del Poder Ejecutivo Municipal las materias que traten de :
I.
II.
b.
III.
IV.
Art. 361 :
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
Art. 362 :
publicacin.
Art. 363 :
117
118
ANEXOS
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
119
120
ANEXO 1
Planos de Zonificacin
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
121
122
Plano de Clasificacin
del Suelo
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
123
124
125
126
Plano de Zonificacin
de Usos del Suelo
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
127
128
129
130
Plano de
reas Especiales
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
131
132
133
134
ANEXO 2
Distritos de
Zonificacin
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
135
136
Cdigo
R1
R2
R3
R4
R5
AC1
AC2
AC3
AC4
M1
M2
M3
M4
M5
M6
NC1
NC2
NC3
NC4
PI
Parque Industrial
REAS ESPECIALES
Cdigo
Distritos de Zonificacin.
AE-ES
AE-NG
137
REAS ESPECIALES
Distritos de Zonificacin.
Cdigo
AE-ES
AE-NG
AE-IS
AE-NA
AE-RE
AE-RN
AE-PN
AE-EP
Cdigo
AGR
PPU
R6
138
ANEXO 3
Densidades
Indicativas
por Distrito
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
139
140
DENSIDADES INDICATIVAS
COD.
ANEXO 3.1.
DISTRITO DE ZONIFICACIN
DENSIDAD NETA
Hab. / Ha.
R1
Hasta 1.900
(*1)
R2
Hasta 1.600
(*1)
R3
Hasta 1.000
(*2)
R4
Hasta 600
(*3)
R5
Hasta 250
(*4)
R6
Hasta 200
(*5)
Hasta 600
(*1)
Hasta 1.000
(*1)
Hasta 1.200
(*1)
Hasta 250
(*4)
Hasta 1.000
(*2)
Hasta 600
(*3)
Hasta 1.200
(*1)
Hasta 1.000
(*2)
Hasta 600
(*2)
Hasta 600
(*3)
Hasta 1.000
(*1)
Hasta 1.900
(*1)
141
AC1
AC2
AC3
AC4
M1
M2
M3
M4
M5
M6
NC1
NC2
DENSIDADES INDICATIVAS
COD.
DISTRITO DE ZONIFICACIN
ANEXO 3.1.
DENSIDAD NETA
Hab. / Ha.
NC3
NC4
PI
Hasta 1.000
(*1)
Hasta 250
(*3)
Parque Industrial .
AE- ES
AE-NG
AE-IS
AE-NA
AE-RE
AE-RN
AE-PN
AE-EP
AGR
PPU
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
S/ PROYECTO
ESPECIAL
142
DENSIDADES INDICATIVAS
COD.
ANEXO 3.1.
DISTRITO DE ZONIFICACIN
DENSIDAD NETA
Hab. / Ha.
Densidades:
Muy Alta
Alta
Media Alta
Media
Media Baja
Baja
Muy Baja
143
SUELO CREADO
COD.
F.O.T. Max.
DISTRITO DE ZONIFICACIN
R1
R2
R3
R4
R5
ANEXO 3.2.
M2
M3
M4
Privado
Pblico
5,40
4,20
2,40
2,40
1,10
1,40
1,20
0,60
0,25
0,10
3,00
3,50
4,50
1,10
Oeste Este
3,00
1,10
1,80
3,00
2,40
Oeste Este
0,60
0,10
0,25
0,75
0,50
144
ANEXO 4
Rgimen de las
Actividades
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
145
146
CLASIFICACION DE ACTIVIDADES
ANEXO 4.1.
Revisin 1
Texto S/Ord. 14.180
NOMENCLADOR
ACTIVIDAD
1.
HABITACIN.
1.1
Vivienda Unifamiliar
1.2
Vivienda Multifamiliar
1.3
Vivienda Comunitaria
1.3.1.
1.4
Vivienda Transitoria
1.4.1.
1.4.1.
1.4.2.
1.4.3.
2.
COMERCIAL.
2.1
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
2.1.5.
2.1.6.
2.1.7.
2.1.8.
2.1.9.
2.1.10.
2.1.11.
2.1.12.
2.1.13.
2.1.14.
2.1.15.
2.1.16.
2.1.17.
2.1.18.
934011
NORMATIVA
VIGENTE
Ord. 12508/04
632015
632023
632031
632090
621239
624403
621021
624403
624403
621099
621013
621112
621056
621072
Ord. 9135/99
631043
621064
621080
621080
621048
621080
147
N
2.1.19.
2.1.20.
2.1.21.
2.2
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
2.2.4.
ACTIVIDAD
NOMENCLADOR
2.2.38.
2.2.39.
2.2.40.
2.2.41.
Supermercado.
Autoservicio. Hipermercado.
Sandwiches. Sandwicheria.
MINORISTA EN GENERAL
Agencia de lotera, quiniela y otros juegos de azar.
Alambres y cerco olmpico.
Alarmas.
Alfombras y tapices.
Antigedades, objetos de arte y artculos de segundo uso
en remates.
Antigedades, objetos de arte y artculos de segundo uso,
excepto en remates.
Aparatos fotogrficos, artculos de fotografa e
instrumentos de ptica. ptica y Contactologa.
Aparatos y artefactos elctricos para iluminacin.
Artculos de caucho, excepto cmaras y cubiertas.
Armas y artculos de cuchillera, caza y pesca.
Artculos de deporte, equipos e indumentaria deportivos.
Artculos de limpieza.
Artculos de madera, excepto muebles.
Artculos de papelera y oficina. Papeleras. Librera.
Artculos de plstico.
Artculos de refrigeracin.
Artculos de telefona, radiofona.
Artculos de telgopor y cartn.
Artculos de pirotecnia.
Artculos no clasificados en otra parte.
Artculos para el hogar (incluye heladeras, cocinas,
lavarropas, etc).
Artculos para el hogar usados (incluye heladeras,
cocinas, lavarropas, etc).
Artculos para piletas de natacin.
Artculos regionales y/ o artesanas.
Automotores nuevos.
Automotores usados.
Bazar. Artculos de bazar y menaje.
Bicicletas nuevas.
Bicicletas usadas.
Boutique. Prendas para vestir.
Cmaras y cubiertas. Gomera.
Colchones y afines.
Chatarra, compra y venta (solamente en micro escala).
Diarios y revistas, venta fuera de la va pblica
Embarcaciones nuevas.
Embarcaciones usadas.
Equipo profesional y cientfico e instrumental de medicina
y control.
Farmacias. Herboristera.
Fertilizantes y plaguicidas.
Feria artesanal.
Feria americana.
2.2.42.
831018
2.2.43.
2.2.44.
624152
624145
2.2.5.
2.2.6.
2.2.7.
2.2.8.
2.2.9.
2.2.10.
2.2.11.
2.2.12.
2.2.13.
2.2.14.
2.2.15.
2.2.16.
2.2.17.
2.2.18.
2.2.19.
2.2.20.
2.2.21.
2.2.22.
2.2.23.
2.2.24.
2.2.25.
2.2.26.
2.2.27.
2.2.28.
2.2.29.
2.2.30.
2.2.31.
2.2.32.
2.2.33.
2.2.34.
2.2.35.
2.2.36.
2.2.37.
148
NORMATIVA
VIGENTE
624403
621056
622036
624209
624343
623024
624330
624322
624306
624225
624187
624098
624349
624129
624012
624055
624080
624381
624381
624080
624334
624381
624233
624234
624381
624320
624268
624276
624195
624271
999999
623016
624179
422283
624285
624057
624269
624277
624292
624101
624146
831018
624381
Ord. 8900/98
Ord. 11869/02
N
2.2.45.
2.2.46.
ACTIVIDAD
2.2.76.
2.2.77.
2.2.78.
2.2.79.
2.2.80.
2.2.81.
2.2.82.
2.2.83.
2.2.84.
2.2.85.
2.2.86.
2.2.87.
2.2.88.
2.2.89.
2.2.90.
Galera comercial.
Grandes tiendas.
Garrafas y combustibles slidos y lquidos, envasados en
origen, excluye estacin de servicio.
Imprentas y Grficas.
Instrumentos y artculos musicales. Casas de msica.
Joyas, relojes y artculos conexos.
Jugueteras. Cotilln.
Lanas e hilos.
Libros nuevos y usados.
Lubricantes y aditivos del automotor, venta.
Mquinas registradoras de oficina, contabilidad, etc.
Equipos de computacin, sus componentes y repuestos.
Marroquinera.
Matafuegos.
Mquinas y motores y sus repuestos.
Materiales para la construccin.
Maxiquiosco.
Mercera, medias y artculos de punto.
Mercado de Pulgas
Motocicletas nuevas.
Motocicletas usadas.
Muebles y accesorios. Mueblera.
Oxgeno y otros gases no combustibles.
Paales descartables.
Perfumera, artculos de tocador perfumes y cosmticos.
Pieles y Cueros. Talabartera.
Pinturera y Ferretera.
Prendas de vestir de cuero y sucedneos, excepto
calzado.
Prendas de vestir, excepto cuero y tejidos de punto.
Productos en general. Supermercado. Autoservicio.
Productos medicinales para animales.
Productos textiles y artculos confeccionados con
productos textiles.
Regalera.
Repuestos y accesorios para automotores.
Repuestos y accesorios para bicicletas.
Repuestos y accesorios para motocicletas.
Ropa blanca y mantelera.
Sanitarios.
Santera, broncera.
Sellos de goma.
Semillas y forraje.
Semillas, abonos y plaguicidas.
Shopping.
Tabaquera y cigarrera.
Vidrio y cristal.
Vidrios planos y templados, incluye espejos.
Zapatera. Zapatillera.
2.3.
MAYORISTAS EN GENERAL
2.3.1.
2.3.2
2.3.3.
2.3.4.
2.2.47.
2.2.48.
2.2.49.
2.2.50.
2.2.51.
2.2.52.
2.2.53.
2.2.54.
2.2.55.
2.2.56.
2.2.57.
2.2.58.
2.2.59.
2.2.60.
2.2.61.
2.2.62.
2.2.63.
2.2.64.
2.2.65.
2.2.66.
2.2.67.
2.2.68.
2.2.69.
2.2.70.
2.2.71.
2.2.72.
2.2.73.
2.2.74.
2.2.75.
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
831018
624403
624160
342017
624039
624314
624047
623010
624056
611182
624063
623040
624240
624241
624209
624381
623037
831018
624270
624381
624020
624240
624130
624128
623059
624071
Ord. 12610/05
623059
623016
624403
624136
623032
624381
624284
624371
624270
623033
624217
624381
624187
624145
624144
831018
622028
624052
624044
623067
615021
618039
611182
612014
149
N
2.3.5.
2.3.6.
2.3.7.
2.3.8.
2.3.9.
2.3.10.
2.3.11.
2.3.12.
2.3.13.
2.3.14.
2.3.15.
2.3.16.
2.3.17.
2.3.18.
2.3.19.
2.3.20.
2.3.21.
2.3.22.
2.3.23.
2.3.24.
2.3.25.
2.3.26.
2.3.27.
2.3.28.
2.3.29.
2.3.30.
2.3.31.
2.3.32.
2.3.33.
2.3.34.
2.3.35.
2.3.36.
2.3.37.
2.3.38.
2.3.39.
2.3.40.
2.3.41.
2.3.42.
2.3.43.
2.3.44.
2.3.45.
2.3.46.
150
ACTIVIDAD
Alimentos en general, acopio, distribucin y venta.
Almacenes y supermercados.
Armas y artculos de cuchillera, distribucin y venta.
Artculos de papelera y librera, distribucin y venta.
Artculos de plstico.
Artculos de plomera, electricidad, calefaccin, obras
sanitarias, etc., distribucin y venta.
Artculos de tapicera (tapices, alfombras, etc.),
distribucin y venta.
Artculos metlicos no clasificados en otra parte.
Artculos metlicos, distribucin y venta. Ferreteras.
Artculos no clasificados en otra parte.
Aves y huevos, venta.
Azcar, acopio y venta.
Bazar y menaje, distribucin y venta.
Bebidas espiritosas, fraccionamiento, distribucin y venta.
Bebidas no alcohlicas, malteadas, cervezas y aguas
gaseosas, distribucin y venta.
Caf, t, yerba mate y especias, acopio y venta.
Calzado, excepto el de caucho, distribucin y venta.
Zapatera. Zapatillera.
Carnes y derivados, abastecimiento.
Caucho y sus productos, incluye calzado, distribucin y
venta.
Cereales, oleaginosas y forrajeras, acopio y venta.
Chocolates, productos a base de cacao, productos de
confitera, golosinas, distribucin y venta.
Diarios y revistas, distribucin y venta.
Envases de papel y cartn, distribucin y venta.
Equipos profesionales, cientficos e instrumentos de
medida y de control, distribucin y venta.
Gas licuado, fraccionamiento y distribucin.
Equipos y aparatos de radio y televisin, comunicaciones.
Sus componentes y accesorios, distribucin y venta.
Explosivos, municiones y pirotecnia, distribucin y venta.
Fiambres, embutidos y chacinados, venta.
Fibras, hilados y lanas, distribucin y venta.
Flores, plantas naturales y artificiales, distribucin y venta.
Fotografa y ptica, distribucin y venta.
Frutas, legumbres y hortalizas, acopio y venta.
Hierros, aceros y metales no ferrosos, distribucin y
venta.
Instrumentos musicales, discos compactos, distribucin y
venta.
Joyas, relojes y conexos, distribucin y venta.
Juguetera y cotilln, distribucin y venta.
Lanas, cueros y afines, acopio y venta.
Librera y papelera, distribucin y venta.
Libros y publicaciones, edicin, distribucin y venta.
Editoriales (sin impresiones).
Madera, y productos de madera, excepto muebles y
accesorios, venta.
Mantelera y ropa de cama, distribucin y venta.
Mquinas de oficina, computadoras. Sus componentes y
repuestos, distribucin y venta.
Mquinas y equipos de uso domstico, incluye los
NOMENCLADOR
619108
617040
614068
615080
616060
613053
617091
617032
619094
621064
611204
616036
612049
612057
611212
613126
611050
615110
611069
611220
614084
614041
618071
615099
618055
619334
611115
613010
619035
618098
611158
617016
618063
619019
619027
611093
614068
614076
614017
613045
618047
618020
NORMATIVA
VIGENTE
NOMENCLADOR
ACTIVIDAD
2.3.70.
2.3.71.
2.3.72.
2.3.73.
2.3.74.
2.3.75.
2.3.76.
2.4.
2.4.1.
624334
2.4.2.
2.4.3.
2.4.4.
624187
624179
624285
2.3.47.
2.3.48.
2.3.49.
2.3.50.
2.3.51.
2.3.52.
2.3.53.
2.3.54.
2.3.55.
2.3.56.
2.3.57.
2.3.58.
2.3.59.
2.3.60.
2.3.61.
2.3.62.
2.3.63.
2.3.64.
2.3.65.
2.3.66.
2.3.67.
2.3.68.
2.3.69.
2.4.5.
2.4.6.
2.4.7.
2.4.8.
2.4.9.
2.4.10.
NORMATIVA
VIGENTE
613096
616079
613037
618012
614025
617024
616028
614033
611174
615102
613088
615048
613061
613118
615072
615064
611298
621064
615056
611190
616087
611077
615013
612065
613134
613029
616044
616052
612022
612030
Ord. 11666/00
CE. Anexo 1.2
624160
Ord. 11991/03
624146
624161
Res. 2967/90
624209
624209
624071
151
ACTIVIDAD
3.
EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
3.1.
3.1.1.
3.2.12.
3.2.13.
3.2.14.
3.3.
3.3.1.
3.3.2.
3.3.3.
Agrupaciones Tradicionalistas.
Campo de Golf.
Campo deportivo.
Cancha de paddle, ftbol 5, tennis, squash, basquet,
voley, otros (cubiertas o descubiertas).
Centro Deportivo. Centro de Educacin Fsica.
Club o local de uso recreativo o deportivo.
Club social y/o deportivo.
Entidad Sindical.
Gimnasio.
Piscina. Natatorio.
3.1.2.
3.1.3.
3.1.4.
3.1.5.
3.1.6.
3.2.
3.2.1.
3.2.2.
3.2.3.
3.2.4.
3.2.5.
3.2.6.
3.2.7.
3.2.8.
3.2.9.
3.2.10.
3.2.11.
3.3.4.
3.3.5.
3.3.6.
3.3.7.
3.3.8.
3.3.9.
3.3.10.
152
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
931012
931012
931012
931013
931012
932019
931013
-
933147
933198
933198
934011
Ord. 12508/04
933198
933198
933120
933112
933197
933198
933139
933228
931014
949094
939919
949027
949027
949027
949027
949027
939919
939919
949027
949027
Ord. 12215/04
Ord. 7033/93
NOMENCLADOR
ACTIVIDAD
3.3.13.
3.3.14.
3.3.15.
3.3.16.
3.3.17.
3.3.18.
3.3.19.
3.3.20.
3.4.
SERVICIOS CULTURALES
3.4.1.
3.4.2.
3.4.3.
3.4.4.
3.4.5.
3.4.6.
3.4.7.
3.4.8.
3.4.9.
3.4.10.
3.4.13.
3.4.14.
3.4.15.
3.4.16.
3.4.17.
3.5.
3.5.1.
3.5.2.
3.5.3.
3.5.4.
3.5.5.
Biblioteca o Archivo.
Centro cultural y Recreativo.
Cine.
Exposiciones al aire libre.
Galera de Arte y Sala de Exposicin.
Museo.
Sala de convenciones.
Sala de exposiciones.
Taller de pintura, diseo y escultura.
Teatro. Auditorio.
Servicios culturales de bibliotecas, museos, jardines
botnicos y zoolgicos y otros servicios culturales no
clasificados en otra parte
Producciones y espectculos teatrales y musicales.
Con actividades incmodas
Autocine.
Circo.
Jardn Zoolgico.
Parque de diversiones.
Parque recreativo.
SERVICIOS RELIGIOSOS
Templo y local de culto en general.
Sede Religiosa.
Convento.
Monasterio.
Seminario.
3.6.
3.6.1.
3.3.11.
3.3.12.
3.4.11.
3.4.12.
3.6.2.
3.6.3.
3.6.4.
3.6.5.
3.6.6.
3.6.7.
3.6.8.
3.6.9.
3.6.10.
NORMATIVA
VIGENTE
949027
939919
949027
949027
949027
949027
949027
949027
949027
949027
942014
942014
941240
942014
942014
942014
942014
942014
942014
941240
942014
941417
941240
949094
942014
999902
949094
939110
939110
939110
939110
939110
959943
623075
624349
941220
959942
322017
959219
624101
720046
720048
951110
Ord. 10650/00
153
ACTIVIDAD
3.6.35.
3.6.36.
3.7.
SERVICIOS CENTRALES.
3.6.11.
3.6.12.
3.6.13.
3.6.14.
3.6.15.
3.6.16.
3.6.17.
3.6.18.
3.6.19.
3.6.20.
3.6.21.
3.6.22.
3.6.23.
3.6.24.
3.6.25.
3.6.26.
3.6.27.
3.6.28.
3.6.29.
3.6.30.
3.6.31.
3.6.32.
3.6.33.
3.6.34.
3.7.1.
3.7.2.
Comunicaciones:
Comunicaciones por correo y telgrafo.
Comunicaciones por radio, excepto radiodifusin y
televisin.
NOMENCLADOR
382516
951218
951314
951316
951412
382915
382931
951923
951927
951929
951949
941425
631051
959113
959138
959936
959218
951927
951927
832979
711446
959943
952028
959944
959111
720011
720038
941328
3.7.4.
Comunicaciones telefnicas.
720046
3.7.5.
3.7.6.
3.7.7.
720013
720048
720097
154
Ord. 10650/00
385116
3.7.3.
3.7.8.
3.7.9.
3.7.10.
NORMATIVA
VIGENTE
810118
810215
810223
N
3.7.11.
3.7.12.
3.7.13.
3.7.14.
3.7.15.
3.7.16.
3.7.17.
3.7.18.
3.7.19.
3.7.20.
3.7.21.
3.7.22.
3.7.23.
3.7.24.
3.7.25.
3.7.26.
3.7.27.
3.7.28.
3.7.29.
3.7.30.
3.7.31.
3.7.32.
3.7.33.
3.7.34.
3.7.35.
3.7.36.
3.7.37.
NOMENCLADOR
ACTIVIDAD
Operaciones realizadas por Cajas de Crdito.
Operaciones de recursos financieros realizadas por
entidades no clasificadas en otra parte (excluye casas de
cambio y agentes de bolsa).
Servicios relacionados con operaciones de intermediacin
con divisas (casas, agencias, oficinas y corredores de
cambio y divisas).
Servicios prestados por agentes burstiles y
extraburstiles.
Operaciones financieras con recursos monetarios propios.
Prestamistas.
Operaciones financieras con divisas, acciones y otros
valores mobiliarios propios. Rentistas.
Administradoras de Fondos de Jubilaciones y Pensiones.
Seguros:
Servicios prestados por compaas de seguro y
reaseguros.
Servicios relacionados con seguros prestados por
entidades o personas no clasificadas en otra parte.
Bienes inmuebles:
Operaciones con inmuebles, excepto alquiler o
arrendamiento de inmuebles propios. Incluye alquiler y
arrendamiento de inmuebles de terceros, explotacin,
loteo, urbanizacin y subdivisin, compra, venta,
administracin, valuacin de inmuebles, etc.
Alquiler y arrendamiento de inmuebles propios
exclusivamente (salones de fiesta, residencias, etc).
Servicios tcnicos y profesionales:
Escribanos. Servicios notariales.
Estudio contable. Servicios de contabilidad, auditoria,
tenedura de libros y otros asesoramientos afines.
Servicios de elaboracin de datos y computacin.
Servicios relacionados con la construccin, ingenieros,
arquitectos y tcnicos.
Servicios geolgicos y de prospeccin.
Servicios de estudios tcnicos y arquitectnicos no
clasificados en otra parte.
Servicios relacionados con la electrnica y las
comunicaciones. Ingenieros y tcnicos.
Servicios de ingeniera no clasificados en otra parte.
Ingenieros y tcnicos qumicos, agrnomos, navales, etc.
Servicios de consultora econmica y financiera.
Servicios prestados por despachantes de aduanas y
balanceadores.
Servicios de gestora e informacin sobre crditos.
Servicios de investigacin y vigilancia.
Servicios de informacin, agencia de noticias.
Servicios relacionados con espectculos teatrales,
musicales y deportivos (incluye agencias de contratacin
de actores, servicios de iluminacin, escenografa,
representacin de cantantes, deportistas, etc).
Servicios tcnicos y profesionales no clasificados en otra
parte, incluye servicios de impresin, heliogrficas,
fotocopias y otras formas de reproduccin.
Servicios Comunales, Sociales y Personales:
Administracin Pblica y Defensa.
NORMATIVA
VIGENTE
810231
810290
810312
810320
810428
810436
810437
820016
820091
831018
831026
832138
832219
832316
832413
832421
832448
832456
832464
832928
832936
832944
832952
832960
941433
832979
910015
155
ACTIVIDAD
3.7.44.
3.7.45.
3.7.46.
3.7.47.
3.8.
SERVICIOS RECREATIVOS
3.7.38.
3.7.39.
3.7.40.
3.7.41.
3.7.42.
3.7.43.
3.8.1.
3.8.2.
3.8.3.
3.8.4.
3.8.5.
3.8.6.
3.8.7.
3.8.8.
3.8.9.
3.8.10.
3.8.11.
3.8.12.
3.8.13.
3.8.14.
3.8.15.
156
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
935018
939919
920010
833045
833053
959941
953016
719110
832510
959944
631019
631027
631035
631043
631051
949019
631078
Ord. 11684/02
Paseo Balcarce
Ord. 13625/09
949020
949021
949090
949034
949036
Ord. 8211/98
949037
Ord. 8211/98
949043
949018
949019
Locales
Bailables
NOMENCLADOR
ACTIVIDAD
Ord.11846/00
Ord. 11891/03
CE. Anexo 2.1
Matins
Ord. 13508/08
3.8.16.
3.8.17.
3.8.18.
3.8.19.
3.8.20.
Saln de fiestas
Whiskeria y similares.
Servicios de diversin y esparcimiento no clasificados en
otra parte.
Pista de patinaje.
3.9.
FNEBRES
3.9.1.
3.9.2.
3.9.3.
3.9.4.
3.9.5.
Casa de Velatorio.
Oficina de servicio fnebre.
Columbario.
Crematorio.
Cementerio.
3.9.6.
Cementerio Parque.
3.10.
SERVICIOS DE SEGURIDAD
3.10.1.
3.10.2.
3.10.3.
3.10.4.
3.10.5.
3.10.6.
3.10.7.
3.10.8.
Comisara.
Destacamento y otras dependencias Policiales.
Cuartel Bomberos.
Defensa Civil.
Con actividades incmodas
Alcaida.
Fuerzas armadas.
Unidades correccionales y otras dependencias.
Crcel.
3.11.
3.11.1.
711640
3.11.2.
3.11.3.
711616
711624
3.11.4.
3.11.5.
3.11.6.
3.11.7.
3.11.8.
3.11.9.
3.11.10.
3.11.11.
3.11.12.
3.11.13.
3.11.14.
3.11.15.
3.11.16.
3.11.17.
NORMATIVA
VIGENTE
949016
949021
949094
949094
959928
(no incluye
servicios
prepagos)
959929
(servicios
prepagos)
3.12.
3.12.1.
3.12.2.
Ord. 8291/98
CE. Anexo 3.3
Ord. 3469/82
951315
Ord. 8244/98
CE. Anexo 1.1
Ord. 4022/04
Ord. 5434/88
711632
711314
Ord. 11797/02
Ord. 11989/03
Ord. 12277/04
157
N
3.12.3.
3.12.4.
3.12.5.
3.12.6.
3.12.7.
3.12.8.
3.12.9.
3.12.10.
3.12.11.
3.13.
NOMENCLADOR
ACTIVIDAD
Transporte de carga a corta y mediana distancia (excepto
servicios de mudanza y transporte de valores,
documentacin, encomiendas y similares).
Transporte de valores, documentacin, encomiendas y
similares.
Servicios de mudanzas.
Transporte de pasajeros no clasificados en otra parte
(incluye mnibus de turismo, transporte escolar, alquiler
de automotores con chofer, etc).
Servicios relacionados con el transporte terrestre no
clasificados en otra parte (incluye alquiler de automotores
sin chofer).
Servicios conexos con los de transporte (incluye agencias
de turismo, agentes martimos y areos, embalajes, etc).
Servicio de guarderas de lanchas.
Depsitos y almacenamiento (incluye cmaras
refrigeradoras, etc).
Transporte con Actividades Incmodas
Transporte urbano, suburbano e interurbano de
pasajeros.
GDO.
3.13.1.
3.13.2.
Aves vivas
3.13.3.
Aves y huevos
3.13.4.
3.13.6.
3.13.7.
3.13.8.
3.13.9.
3.13.10.
Ganado en pie
3.13.11.
3.13.12.
3.13.13.
Semillas en general
3.13.14.
Tabaco en hoja
158
711446
711438
711322
711691
719110
712329
719218
711217
SERVICIO DE DEPSITOS
DEPSITO
Actividad Agropecuaria
3.13.5.
711411
999900
1
(611239)*
999900
(111201)
(111228)
999900
(621064)
999900
(611069)
999900
(111198)
999900
(111244)
999900
(111244)
999900
(611158)
999900
(611298)
999900
(611018)
999900
(611085)
(611093)
999900
(611298)
999900
(611077)
999900
(611298)
NORMATIVA
VIGENTE
3.13.15.
3.13.16.
3.13.17.
3.13.18.
3.13.19.
3.13.20.
3.13.21.
3.13.22.
3.13.23.
3.13.24.
3.13.25.
3.13.26.
3.13.27.
3.13.28.
3.13.29.
3.13.30.
3.13.31.
3.13.32.
3.13.33.
3.13.34.
3.13.35.
3.13.36.
3.13.37.
ACTIVIDAD
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
159
N
3.13.38.
NOMENCLADOR
ACTIVIDAD
Papeles para decorar
999900
(613053)
Minera
3.13.39.
Minerales metalferos
3.13.40.
999900
(230103)
(230200)
999900
(615102)
4
4
3
3.13.44.
3.13.45.
Vidrios
999900
(616036)
999900
(616060)
999900
(616079)
999900
(616087)
999900
(616044)
Productos alimentarios
3.13.46.
Aceites y grasas
3.13.47.
Azcar
3.13.48.
3.13.49.
3.13.50.
3.13.51.
3.13.52.
3
3
3
2
3
3
3
3
3.13.53.
3.13.54.
3.13.55.
Productos de la panificacin.
3.13.56.
Productos lcteos
3.13.59.
3.13.60.
3.13.61.
3.13.57.
3.13.58.
160
999900
(611182)
999900
(611204)
999900
(611212)
999900
(611050)
999900
(611220)
999900
(611115)
999900
(611166)
999900
(619108)
999900
(311758)
(311766)
999900
(311715)
(311723)
999900
(621064)
999900
(611190)
999900
(617040)
999900
(617040)
999900
(617032)
999900
(617024)
NORMATIVA
VIGENTE
N
3.13.62.
3.13.63.
3.13.64.
3.13.65.
3.13.66.
3.13.67.
3.13.68.
3.13.69.
3.13.70.
3.13.71.
3.13.72.
3.13.73.
3.13.74.
3.13.75.
3.13.76.
3.13.77.
3.13.78.
3.13.79.
3.13.80.
3.13.81.
3.13.82.
3.13.83.
3.13.84.
3.13.85.
3.13.86.
3.13.87.
NOMENCLADOR
ACTIVIDAD
NORMATIVA
VIGENTE
999900
(617040)
999900
Ferreteras en general
4
(617032)
Hierros aceros y metales no ferrosos (en
999900
3
distintas formas)
(617016)
999900
Muebles metlicos
5
(617024)
Sustancias qumicas- industriales y farmacuticas, materias primas para elaboracin
de plsticos
999900
Abonos, fertilizante; y plaguicida1
(615021)
999900
Artculos de limpieza
2
(615072)
999900
Artculos de perfumera, higiene y tocador
3
(615064)
999900
Cmaras y cubiertas
3
(624179)
Caucho y productos de caucho, incluye
999900
4
calzado.
(615110)
999900
Gas licuado
1
(615099)
999900
Pinturas y barnices
2
(615048)
999900
Plsticos
4
(615080)
Productos farmacuticos y medicinales
999900
(incluye productos veterinarios y
3
(615056)
herboristeras)
Productos qumicos diversos (incluye
999900
2
alcoholes)
(615013)
Textiles, prendas de vestir y cuero
Acolchados, alfombras y otros artculos de
999900
4
tapicera
(613053)
Confecciones y tiendas en general (incluye
999900
5
artculos p/beb; bonetera)
(613061)
999900
Cueros curtidos
3
(613088)
999900
Cueros salados
1
(613088)
999900
Fibras textiles
3
(613010)
999900
Hilados, hilos y lanas
4
(613010)
999900
Mantelera y ropa de cama
5
(613045)
999900
Marroquineras
4
(613096)
999900
Mercera medias y artculos de punto
5
(613037)
4
999900
Pieles curtidas
(613088)
4
999900
Prendas de vestir de cuero
(613118)
999900
Talabarteras y almacenes de suelas
3
(613134)
Cuchillera
161
NOMENCLADOR
ACTIVIDAD
3.13.88.
Tejidos
3.13.89.
Zapateras y zapatilleras
4
4
999900
(613029)
999900
(613126)
Varios
3.13.90.
3.13.91.
rboles y plantas
3.13.92.
Artculos de limpieza
3.13.93.
3.13.94.
Contenedores
3.13.95.
3.13.96.
3.13.97.
Flores
3.13.98.
Gas licuado
3.13.99.
3.13.103.
3
4
1
999900
(619027)
999900
(624161)
999900
(618098)
999900
(619334)
999900
(618071)
999900
(624289)
999900
(619019)
162
999900
(619108)
999900
(619035)
999900
(615072)
999900
(624349)
999900
(920010)
999900
(624285)
999900
(624285)
999900
(619035)
999900
(615099)
999900
(618063)
999900
(959937)
999900
(618039)
999900
(384410)
(624271)
999999
999900
(384119)
999900
(384127)
(624269)
NORMATIVA
VIGENTE
NOMENCLADOR
ACTIVIDAD
3
3
3.13.115.
5
4
(624277)
999900
(384216)
999900
(624241)
999900
(624241)
999900
(384410)
(624270)
(624278)
999900
(384917)
999900
(618039)
NORMATIVA
VIGENTE
Incorporar
833010
833029
833037
833053
803053
382117
951211
951212
951213
951214
951215
951216
951219
951922
951923
951924
951925
951926
951927
952028
112011
112054
920010
163
ACTIVIDAD
NOMENCLADOR
INFRAESTRUCTURAS URBANAS
3.15.16.
4.
PRODUCTIVO
4.1
INDUSTRIA
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
PATRN
ALIMENTICIA
Matanza de ganado y preparacin y conservacin de carnes
Matanza de ganado. Mataderos.
IV
311111
Preparacin y conservacin de carne de
IV
311138
ganado. Frigorficos
Matanza, preparacin y conservacin de
IV
311146
aves.
Matanza, preparacin y conservacin de
IV
311154
animales no clasificados en otra parte.
Elaboracin de fiambres, embutidos,
chacinados y otros preparados a base de
II
311162
carne. Hasta 400 m2.
Idem - Ms de 400 m2.
III
Fabricacin de productos lcteos
Fabricacin de quesos y mantecas.
III
311219
Elaboracin, pasteurizacin y
homogeneizacin de leche (incluye leche
III
311227
condensada y en polvo).
Fabricacin de productos lcteos no
clasificados en otra parte (incluye cremas,
O.T.A.
311235
yogures, helados, etc.).
Envasado y conservacin de frutas y legumbres
Elaboracin de frutas y legumbres frescas
para su envasado y conservacin. Envasado
III
311316
y conservacin de frutas, legumbres y jugos
3.15.1.
3.15.2.
3.15.3.
3.15.4.
3.15.5.
3.15.6.
3.15.7.
3.15.8.
3.15.9.
3.15.10.
3.15.11.
3.15.12.
3.15.13.
3.15.14.
3.15.15.
4.1.1.
4.1.2.
4.1.3.
4.1.4.
4.1.5.
4.1.6.
4.1.7.
4.1.8.
4.1.9.
4.1.10.
164
713112
711128
711217
711225
999999
999999
420018
410128
410136
410144
410217
410225
410233
410241
999999
999999
NORMATIVA
VIGENTE
N
4.1.11.
4.1.12.
4.1.13.
4.1.14.
4.1.15.
4.1.16.
4.1.17.
4.1.18.
4.1.19.
4.1.20.
4.1.21.
4.1.22.
4.1.23.
4.1.24.
4.1.25.
4.1.26.
4.1.27.
4.1.28.
4.1.29.
4.1.30.
4.1.31.
4.1.32.
4.1.33.
4.1.34.
4.1.35.
4.1.36.
4.1.37.
ACTIVIDAD
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
165
N
4.1.38.
4.1.39.
4.1.40.
4.1.41.
4.1.42.
4.1.43.
4.1.44.
4.1.45.
4.1.46.
4.1.47.
4.1.48.
4.1.49.
4.1.50.
4.1.51.
4.1.52.
4.1.53.
4.1.54.
4.1.55.
4.1.56.
4.1.57.
4.1.58.
4.1.59.
4.1.60.
4.1.61.
4.1.62.
4.1.63.
4.1.64.
4.1.65.
4.1.66.
4.1.67.
4.1.68.
4.1.69.
166
ACTIVIDAD
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
NOMENCLADOR
ACTIVIDAD
NORMATIVA
VIGENTE
4.1.70.
4.1.71.
4.1.72.
4.1.73.
4.1.74.
4.1.75.
4.1.76.
4.1.77.
4.1.78.
4.1.79.
4.1.80.
4.1.81.
4.1.82.
4.1.83.
4.1.84.
4.1.85.
4.1.86.
4.1.87.
4.1.88.
4.1.89.
4.1.90.
4.1.91.
4.1.92.
4.1.93.
4.1.94.
4.1.95.
4.1.96.
4.1.97.
4.1.98.
4.1.99.
4.1.100.
4.1.101.
4.1.102.
- Hasta 300m .
2
Idem - Ms de 300m .
2
Fabricacin de soda - Hasta300 m .
2
Idem - Ms de 300m .
Elaboracin de bebidas no alcohlicas
excepto extractos, jarabes y concentrados
(incluye bebidas refrescantes, gaseosas,
2
etc.) - Hasta 300m .
2
Idem - Ms de 300m .
INDUSTRIA DEL TABACO
2
Fabricacin de cigarrillos - Hasta 2.000m .
2
Idem - Ms de 2.000m .
Fabricacin de productos del tabaco no
2
clasificados en otra parte - Hasta 2.000m .
2
Idem - Ms de 2.000m .
INDUSTRIA TEXTIL
Fabricacin de textiles
Preparacin de fibras de algodn - Hasta
2
1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
Preparacin de fibras textiles vegetales
2
excepto algodn - Hasta 1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
Lavado y limpieza de lana. Lavaderos.
Hilado de lana. Hilanderas.
Hilado de algodn. Hilanderas.
Hilado de fibras textiles excepto lana y
algodn. Hilanderas
Acabado de textiles (hilados y tejidos)
excepto tejido de punto (incluye blanqueo,
teido, apresto y estampado industrial).
2
Tintorera - Hasta 1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
2
Tejido de lana. Tejeduras - Hasta 1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
Tejido de algodn. Tejeduras - Hasta
2
1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
Tejido de fibras sintticas y seda (excluye la
fabricacin de medias). Tejeduras - Hasta
2
1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
Tejido de fibras textiles no clasificadas en
2
otra parte Hasta 1.000 m .
2
Ms de 1.000 m .
Fabricacin de productos de tejedura no
clasificados en otra parte.
*Tejidos elsticos con o sin confeccin de
2
artculos terminados - Hasta 1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
*Trenzados, trencillas, cordones, cintas,
2
excepto tejidos elsticos - Hasta 1.000m .
2
Idem - Ms de 1.000m .
Fabricacin y confeccin de artculos textiles
no clasificados en otra parte, excepto
2
prendas de vestir - Hasta 400m .
II
I
II
I
313424
313432
II
III
IV
III
314013
314021
IV
III
321028
IV
III
IV
IV
III
III
III
III
IV
II
IV
II
321036
321044
321052
321060
321079
321087
321117
321125
III
II
321133
III
II
321141
III
O.T.A.
II
III
321168
II
III
O.T.A.
321915
167
N
4.1.103.
4.1.104.
4.1.105.
4.1.106.
4.1.107.
4.1.108.
4.1.109.
4.1.110.
4.1.111.
4.1.112.
4.1.113.
4.1.114.
4.1.115.
4.1.116.
4.1.117.
4.1.118.
4.1.119.
4.1.120.
4.1.121.
4.1.122.
4.1.123.
4.1.124.
4.1.125.
4.1.126.
4.1.127.
4.1.128.
4.1.129.
4.1.130.
4.1.131.
4.1.132.
4.1.133.
4.1.134.
4.1.135.
4.1.136.
4.1.137.
168
ACTIVIDAD
2
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
N
4.1.138.
4.1.139.
4.1.140.
4.1.141.
4.1.142.
4.1.143.
4.1.144.
4.1.145.
4.1.146.
4.1.147.
4.1.148.
4.1.149.
4.1.150.
4.1.151.
4.1.152.
4.1.153.
4.1.154.
4.1.155.
4.1.156.
4.1.157.
4.1.158.
4.1.159.
4.1.160.
4.1.161.
4.1.162.
ACTIVIDAD
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
Idem - Ms de 400m .
II
Confeccin de pilotos e impermeables I
2
Hasta 400m .
322040
2
Idem - Ms de 400m .
II
Fabricacin de accesorios para vestir - Hasta
I
2
400m .
322059
2
Idem - Ms de 400m .
II
Fabricacin de uniformes y sus accesorios y
otras prendas no clasificadas en otra parte I
322067
2
Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
II
INDUSTRIA DEL CUERO
Curtiduras y talleres de acabado
Salado y pelado de cueros. Saladeros y
IV
323128
peladeros.
Curtido, acabado, repujado y charolado de
IV
323136
cuero. Curtiembres y talleres de acabado.
Industria de la preparacin y teido de pieles
Preparacin, decoloracin y teido de pieles
IV
323217
Confeccin de artculos de piel excepto
II
2
prendas de vestir - Hasta 600m .
323225
2
Idem - Ms de 600m .
III
Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero excepto calzado y otras
prendas de vestir
Fabricacin de productos de cuero y
sucedneos (bolsos, valijas, carteras,
II
arneses, etc.) excepto calzado y otras
323314
2
prendas de vestir - Hasta 600m .
2
Idem - Ms de 600m .
III
Fabricacin de calzado excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de plstico
Fabricacin de calzado de cuero - Hasta
II
2
600m .
324019
2
Idem - Ms de 600m .
III
Fabricacin de calzado de tela y de otros
materiales excepto el de cuero, caucho
II
vulcanizado o moldeado, madera y plstico 324027
2
Hasta 600m .
2
Idem - Ms de 600m .
III
INDUSTRIA DE LA MADERA Y EL PAPEL
Industria de la madera y productos de madera y de corcho excepto muebles
Aserraderos y talleres para trabajar madera
Preparacin y conservacin de maderas
excepto las terciadas y conglomeradas.
Aserraderos. Talleres para preparar la
III
madera excepto las terciadas y
331112
2
conglomeradas - Hasta 3.000m .
2
Idem - Ms de 3.000m .
IV
*Impregnacin de la madera
III
Preparacin de maderas terciadas y
IV
331120
conglomeradas.
Fabricacin de puertas, ventanas y
estructuras de madera para la construccin.
II
331139
2
Carpintera de obras - Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
III
Fabricacin de viviendas prefabricadas de
331147
II
2
madera - Hasta 400m .
169
N
4.1.163.
4.1.164.
4.1.165.
4.1.166.
4.1.167.
4.1.168.
4.1.169.
4.1.170.
4.1.171.
4.1.172.
4.1.173.
4.1.174.
4.1.175.
4.1.176.
4.1.177.
4.1.178.
4.1.179.
4.1.180.
4.1.181.
4.1.182.
4.1.183.
4.1.184.
4.1.185.
4.1.186.
4.1.187.
4.1.188.
4.1.189.
4.1.190.
4.1.191.
170
ACTIVIDAD
2
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
Idem - Ms de 400m .
III
Fabricacin de envases y artculos de madera y de caa
Fabricacin de envases y embalajes de
madera (barriles, tambores, cajas, etc.) II
331228
2
Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
III
Fabricacin de artculos de cestera, de caa
I
2
y mimbre - Hasta 300m .
331236
2
Idem - Ms de 300m .
II
Fabricacin de productos de madera y de corcho no clasificados en otra parte
2
Fabricacin de atades - Hasta 400m .
II
331910
2
Idem - Ms de 400m .
III
Fabricacin de artculos de madera en
I
2
torneras - Hasta 100m .
331929
2
Idem - Ms de 100m .
II
Fabricacin de productos de corcho
II
331937
Fabricacin de productos de madera no
O.T.A.
clasificados en otra parte.
*Fabricacin de varillas de marcos y marcos
331945
II
para cuadros y espejos
*Fabricacin de parquet
II
Fabricacin de muebles y accesorios excepto los que son principalmente metlicos
Fabricacin de muebles y accesorios
(excluye colchones) excepto los que son
principalmente metlicos y de plstico
II
332011
moldeado (incluye muebles para el hogar y
2
oficina) - Hasta 400m .
2
Idem - Ms de 400m .
III
Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn
Fabricacin de pulpa de madera
IV
341118
Fabricacin de papel y cartn
IV
341126
Fabricacin de envases y cajas de papel y cartn
Fabricacin de envases de papel
I
341215
Fabricacin de envases de cartn - Hasta
I
2
100m .
341223
2
Idem - Ms de 100m .
II
Fabricacin de artculos de pulpa, papel y cartn no clasificados en otra parte
*Fabricacin de artculos de pulpa, papel y
O.T.A.
341916
cartn no clasificados en otra parte.
*Fabricacin de cuadernos, hojas de papel y
II
341916
artculos afines.
Imprentas, editoriales e industrias conexas
Impresin excepto de diarios y revistas, y
II
342017
encuadernacin
Servicios relacionados con la imprenta
(electrotipia, composicin de tipo, grabado,
II
342025
etc)
Impresin de diarios y revistas
II
341033
Edicin de libros y publicaciones. Editoriales
II
342041
con talleres propios
INDUSTRIA QUMICA
Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas excepto abonos
Destilacin de alcoholes excepto el etlico
IV
351113
Fabricacin de gases comprimidos y
IV
351121
licuados excepto los de uso domstico
Fabricacin de gases comprimidos y
IV
351148
N
4.1.192.
4.1.193.
4.1.194.
4.1.195.
4.1.196.
4.1.197.
4.1.198.
4.1.199.
4.1.200.
4.1.201.
4.1.202.
4.1.203.
4.1.204.
4.1.205.
4.1.206.
4.1.207.
4.1.208.
4.1.209.
4.1.210.
4.1.211.
4.1.212.
4.1.213.
4.1.214.
4.1.215.
ACTIVIDAD
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
171
N
4.1.216.
4.1.217.
4.1.218.
4.1.219.
4.1.220.
4.1.221.
4.1.222.
4.1.223.
4.1.224.
4.1.225.
4.1.226.
4.1.227.
4.1.228.
4.1.229.
4.1.230.
4.1.231.
4.1.232.
4.1.233.
4.1.234.
4.1.235.
4.1.236.
4.1.237.
4.1.238.
4.1.239.
4.1.240.
4.1.241.
4.1.242.
4.1.243.
4.1.244.
172
ACTIVIDAD
NOMENCLADOR
Refineras de petrleo
Refinacin de petrleo. Refineras.
IV
353019
Fabricacin de productos diversos del petrleo y del carbn
Fabricacin de productos derivados del
petrleo y del carbn excepto la refinacin
IV
del petrleo.
354015
*Elaboracin de mezclas asflticas. Usina
IV
asfltica
Fabricacin de productos de caucho industria de llantas y cmaras
Fabricacin de cmaras y cubiertas
IV
355119
Recauchutado y vulcanizacin de cubiertas
III
355127
Fabricacin de productos de caucho excepto
cmaras y cubiertas, destinados a la
IV
355135
industria automotriz
Fabricacin de productos de caucho no clasificados en otra parte
Fabricacin de calzado de caucho
III
355917
Fabricacin de productos de caucho no
II
355925
clasificados en otra parte
Fabricacin de productos plsticos no clasificados en otra parte
Fabricacin de envases de plstico
II
356018
Fabricacin de productos plsticos no
II
clasificados en otra parte
356026
*Fabricacin de juguetes que contengan
II
material plstico
INDUSTRIA MINERAL NO METLICA
Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana
Fabricacin de objetos cermicos p/ uso
domstico excepto artefactos sanitarios II
361011
2
Hasta 400m
2
Idem - Ms de 400m
III
Fabricacin de objetos cermicos para uso
III
361038
industrial y de laboratorio
Fabricacin de artefactos sanitarios
III
361046
Fabricacin de objetos cermicos excepto
revestimientos de pisos y paredes, no
O.T.A.
361054
clasificados en otra parte
*Artesanas de cermica
I
Fabricacin de vidrio y productos de vidrio
Fabricacin de vidrios planos y templados
IV
362018
Fabricacin de artculos de vidrio y cristal
II
2
excepto espejos y vitrales - Hasta 400m
362026
2
Idem - Ms de 400m
III
Fabricacin de espejos y vitrales - Hasta
I
2
400m
362034
2
Idem - Ms de 400m
II
Fabricacin de productos de arcilla para la construccin
Fabricacin de ladrillos comunes
IV
369128
Fabricacin de ladrillos de mquina y
IV
369136
baldosas
Fabricacin de revestimientos cermicos
IV
369144
para pisos y paredes
Fabricacin de material refractario
IV
369152
Fabricacin de cemento, cal y yeso
Fabricacin de cal
IV
369217
Fabricacin de cemento
IV
369225
Fabricacin de yeso
IV
369233
NORMATIVA
VIGENTE
4.1.245.
4.1.246.
4.1.247.
4.1.248.
4.1.249.
4.1.250.
4.1.251.
4.1.252.
4.1.253.
4.1.254.
4.1.255.
4.1.256.
4.1.257.
4.1.258.
4.1.259.
4.1.260.
4.1.261.
4.1.262.
4.1.263.
4.1.264.
4.1.265.
4.1.266.
4.1.267.
4.1.268.
4.1.269.
ACTIVIDAD
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
173
N
4.1.270.
4.1.271.
4.1.272.
4.1.273.
4.1.274.
4.1.275.
4.1.276.
4.1.277.
4.1.278.
4.1.279.
4.1.280.
4.1.281.
4.1.282.
4.1.283.
4.1.284.
4.1.285.
4.1.286.
4.1.287.
4.1.288.
4.1.289.
4.1.290.
4.1.291.
4.1.292.
4.1.293.
4.1.294.
4.1.295.
4.1.296.
4.1.297.
174
ACTIVIDAD
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
4.1.298.
4.1.299.
4.1.300.
4.1.301.
4.1.302.
4.1.303.
4.1.304.
4.1.305.
4.1.306.
4.1.307.
4.1.308.
4.1.309.
4.1.310.
4.1.311.
4.1.312.
4.1.313.
4.1.314.
4.1.315.
4.1.316.
4.1.317.
4.1.318.
4.1.319.
4.1.320.
ACTIVIDAD
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
175
N
4.1.321.
4.1.322.
4.1.323.
4.1.324.
4.1.325.
4.1.326.
4.1.327.
4.1.328.
4.1.329.
4.1.330.
4.1.331.
4.1.332.
4.1.333.
4.1.334.
4.1.335.
4.1.336.
4.1.337.
4.1.338.
4.1.339.
4.1.340.
4.1.341.
4.1.342.
4.1.343.
4.1.344.
4.1.345.
4.1.346.
176
ACTIVIDAD
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
ACTIVIDAD
NOMENCLADOR
NORMATIVA
VIGENTE
4.1.369.
4.2
PRODUCCIN AGROPECUARIA
4.1.347.
4.1.348.
4.1.349.
4.1.350.
4.1.351.
4.1.352.
4.1.353.
4.1.354.
4.1.355.
4.1.356.
4.1.357.
4.1.358.
4.1.359.
4.1.360.
4.1.361.
4.1.362.
4.1.363.
4.1.364.
4.1.365.
4.1.366.
4.1.367.
4.1.368.
177
N
4.2.1.
4.2.2.
ACTIVIDAD
4.2.31.
4.3
EXTRACTIVO
4.2.3.
4.2.4.
4.2.5.
4.2.6.
4.2.7.
4.2.8.
4.2.9.
4.2.10.
4.2.11.
4.2.12.
4.2.13.
4.2.14.
4.2.15.
4.2.16.
4.2.17.
4.2.18.
4.2.19.
4.2.20.
4.2.21.
4.2.22.
4.2.23.
4.2.24.
4.2.25.
4.2.26.
4.2.27.
4.2.28.
4.2.29.
4.2.30.
4.3.1.
4.3.2.
4.3.3.
178
Extraccin de madera
Corte, desbastes de troncos y madera en
bruto.
Explotacin de minas y canteras
Extraccin de arena
Extraccin de piedras para la construccin
(mrmoles, lajas, canto rodado, etc, excepto
piedras calizas).
NOMENCLADOR
111112
111120
111139
111147
111155
111163
111171
111198
111201
111228
111236
111244
111252
111260
111279
111287
111295
111309
111317
111325
111333
111341
111368
111376
111384
111392
111406
111414
111481
113018
130206
122017
290122
290114
NORMATIVA
VIGENTE
N
4.3.4.
4.3.5.
4.3.6.
4.3.7.
NOMENCLADOR
ACTIVIDAD
Extraccin de arcilla.
Extraccin de piedra caliza (cal, cemento,
yeso, etc.).
Extraccin de minerales para la fabricacin
de abonos y productos qumicos, incluye
guano.
Extraccin de minerales no clasificados en
otra parte.
NORMATIVA
VIGENTE
290130
290149
290203
290904
Los Nomencladores entre parntesis son de uso interno para la Direccin General de
Habilitaciones Comerciales.
179
180
Anexo 4.2
Revisin 1
Texto
AC3
AC4
M1
M2
M3
M4
M5
M6
NC1
NC2
NC3
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Vivienda Comunitaria
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Con
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Con
Con
Con
Si
Con
Con
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
AV
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
PE
PE
PE
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Vivienda
Transitoria
Minoristas
Pequea Escala - 300 m 2
Comestibles y
Mediana Escala - 2500 m 2
Afines
Gran Escala >2500 m 2
7
8
12
Comercial
11
10
Minoristas en
General
(II) Media
(III) Media Alta
PE
PE
PE
Micro Escala - 80 m 2
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
AV
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Con
PE
PE
PE
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
PE
PE
PE
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con
Si
Si
Con Con
Si
13
14
15
16
17
Con Con
(II) Media
Con Con
X
Con Con
Si
(IV) Alta
Educacin Inicial
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Educacin Bsica
(II) Media
Con Con
Si
Si
Con
Educacin Complementaria
(II) Media
Con Con
Si
Si
Con
21
(II) Media
Con Con
Con Con
22
(II) Media
18
19
Enseanza e
Investigacin
20
23
24
25
Sanitario
26
(I) Baja
(II) Media
(I) Baja
Si
Si
Con Con
X
Con Con
Si
Con Con
Si
Con
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Con
Con Con Con Con Con Con Con Con Con Con
Si
27
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
28
(II) Media
Si
Con
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
29
30
Social y
Deportivo
31
32
33
(I) Baja
34
(II) Media
Cultural
35
36
Religioso
39
43
44
45
46
47
Equipamientos y Servicios
41
Centrales
Pequea Escala - 80 m
Recreativos
Si
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
PE
PE
PE
PE
PE
Con Con
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
PE
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
AV
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con
C
Con
PE
PE
PE
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
PE
PE
PE
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Pequea Escala - 80 m 2
(I) Baja
(II) Media
Si
(IV) Alta
Pequea Escala - 80 m
Bsicos y
Generales
40
43
37
42
(IV) Alta
Si
Con Con
SI
Si
Con Con
Con Con
48
(IV) Alta
49
(II) Media
Con Con
Si
Con
Si
Con Con
Si
Con
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Con
50
Fnebres
51
52
53
Seguridad
54
55
56
57
Servicios del
Automotor
58
60
Estaciones de Servicio
61
Remises
Transporte y Pequea y Mediana Escala - 300 m 2
Comunicacione
Gran Escala > 300 m2
s
Con Actividades Incmodas
62
63
64
65
Depsito 1
66
67
Depsitos
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Alta
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
2
59
(IV) Alta
Alta
Con
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
(IV) Alta
Con
Con
Si
Si
Si
Con Con
Si
Depsito 2 (*2)
Depsito 3 (*3)
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
Si
Si
71
Infraestructuras Urbanas
(IV) Alta
72
Artesanal
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
Si
73
Patrn Industrial I
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Con
Patrn Industrial II
Con
(IV) Alta
Con
Patrn Industrial IV
(IV) Alta
Productivos
Industriales
Agropecuario
(IV) Alta
Con Con
70
78
Con Con
(IV) Alta
Depsito 5
77
Si
69
76
Si
(II) Media
75
Con Con
Depsito 4
Industrial
Si
(IV) Alta
68
74
Si
Con Con
Intensivo
Extensivo
Con Con
Con
Con
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con
Con Con
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Con
Con Con
X
Con
181
P. I.
AC2
(I) Baja
Vivienda Multifamiliar
NC4
R6
AC1
Vivienda Unifamiliar
ESCALA*/NIVEL/TIPO
ACTIVIDAD
R4
R5 (*4)
R3
R2
Residencial
INTERF.
AMBIENT. (*1)
R1
USO
S/Ord. 14180
Actividad Permitida.
Actividad Permitida en Corredores Comerciales. Condicionada en el resto del distrito R3. Prohibida en el resto del distrito
R5.
Con
Actividad Condicionada. - Su autorizacin deber realizarse a travs de Resolucin o Disposicin tcnicamente fundada.
Actividad Prohibida.
PE
AV
Actividad Condicionada. Su autorizacin deber realizarse a travs de Resolucin o Disposicin tcnicamente fundada.
No se admiten actividades del rubro: bailanta, cabaret, whiskeria, saln de baile, discoteca.
Actividad Condicionada. Su autorizacin deber realizarse a travs de Resolucin o Disposicin tcnicamente fundada.
No se admiten actividades del rubro: bailanta, cabaret, whiskeria.
Actividad Condicionada a tamao del predio, emplazamiento en el sitio, nivel de incomodidad y actividad de que se trate.
Su autorizacin deber realizarse a travs de Resolucin o Disposicin tcnicamente fundada.
Actividad Condicionada.Su autorizacin deber realizarse a travs de Resolucin o Disposicin tcnicamente fundada.
Actividades del rubro: bailanta, cabaret y whiskeria, condicionadas a localizacin en calles y avenidas determinadas por
el OTA.
Actividad Condicionada, slo se admite Equipamiento de Salud sin Internacin - Escala: 600 m mximo.
(*1)
Los niveles de Interferencia Ambiental que se establecen en el Cuadro son orientativos en funcin de las caractersticas
genricas de cada actividad y escala.
(*2)
Los Depsitos de Grado 2 con superficie hasta 50 m 2 podrn autorizarse, mediante Resolucin o Disposicin
tcnicamente fundada y segn criterios de razonabilidad debidamente justificados, siguiendo las pautas de localizacin
establecidas para los Depsitos de Grado 3.
(*3)
Los Depsitos de Grado 3 con superficie hasta 150 m 2 podrn autorizarse, mediante Resolucin o Disposicin
tcnicmente fundada y segn criterios de razonabilidad debidamente justificados, siguiendo las pautas de localizacin
establecidas para los Depsitos de Grado 4.
(*4) En distrito R5, ubicado al Suroeste de la Ciudad, el O.T.A. podr considerar en forma particular, y autorizar mediante
Resolucin o Disposicin tcnicamente fundada, la localizacin de actividades de pequea y mediana escala clasificadas
como prohibidas, que por sus caractersticas y ubicacin resulten compatibles con las particularidades de la zona. La
facultad aqu otorgada regir hasta el da 31 de diciembre de 2012. El Departamento Ejecutivo deber elaborar y presentar
el proyecto de Ordenanza regulando la materia antes del 30 de junio de 2012.
182
ANEXO 4.3
183
184
AE-ES
AE-NG
Tipo de Area
ANEXO 4.4.
Actividades Permitidas
AE-IS
A. E. DE INTERS URBANISTICO
INTERS SOCIAL.
AE-NA
AE-RE
AE-RN
185
AE-PN
AE-PC
AGR
REAS DE EXPLOTACIN
AGROPECUARIA
PPU
NCLEOS HABITACIONALES /
PRODUCTIVOS SUB-URBANOS
R6
BARRIOS CERRADOS O
COUNTRIES,
ANEXO 4.4.
REFERENCIAS:
(1) Corresponden a equipamientos ya existentes, considerndose como Usos Conformes en su emplazamiento actual
(2) Sujetos a Proyectos Especiales y Estudios de Impacto Ambiental y Social.
186
CORREDORES COMERCIALES
ANEXO 4.5
187
188
189
190
191
Distrito R5 Ferroviario
192
193
Distrito R3 Casino
194
195
Distrito R3 Intersindical
196
Distrito R3 El Tribuno
197
198
Distrito R3 Blgica
199
200
ANEXO 5
Normas Generales
del Rgimen
Urbanstico
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
201
202
ZONA
DE
USO
SUB DIVISIN
MNIMA
SUP.
MNIMA
(m)
F.O.S. (*1)
F.O.T.
PBLICO
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
RETIROS (m)
USO
VIVIENDA
COMERCIAL /
MULTIFAMILIAR
SERVICIOS
JARDIN
BASAMENTO (m)
(*13)
TORRE
FONDO
(*2)
BASAMENTO
y/o PERFIL
SOBRE CALLE
ALTURAS
MAX.(m)
(*3)
RETIROS
F.O.S.
DE FRENTE
(Desde eje de
calle)
LATERAL
DE
FONDO
RETIRO
DE
FRENTE
(Desde
L.M.)
ALTURA
MX.
R1
400
10
5,40
1,40
0,70
0.65
0,70
1 / 3 H.
0,30
15,00
10,00
1 / 3 H.
5,00
9,00
R2
400
10
4,20
1,20
0,70
0.65
0,70
1 / 3 H.
0,30
15,00
10,00
1 / 3 H.
5,00
9,00
R3
250
10
2,40
0,60 (*6)
0,70
0,60
0,70
3,00 (*14)
4,00
R4
250
10
2,40
0,25 (*6)
0,80
0,70
0,80
3,00
4,00
6,00
(*11)
R5
400
14
1,10
0,10
0,55
0,55
R6
1200
25
(*8)
(*8)
(*8)
(*8)
(*8)
1 / 3 H.
S/ Anexo 5.2
AC 1 (*4)
300
10
3,00
0,70
0,70
0,70
RESPETAR LNEA
DOMINANTE
AC 2 (*4)
(*10)
300
10
3,50
0,70
0.70
0,70
RESPETAR LNEA
DOMINANTE
1 / 3 H.
S/ Anexo 5.2
AC 3 (*4)
300
10
4,50
0,70
0.70
0,70
RESPETAR LNEA
DOMINANTE
1 / 3 H.
S/ Anexo 5.2
AC 4 (*4)
400
14
1,10
0,55
S/ Anexo 5.3
6,00
(*11)
7,50 15,00 2
5 plantas
plantas
mx. (Oeste) mx.
(Este)
Oeste
3,00 (*9)
M1
250
10
M2
250
10
1,80
M3
250
10
M4
250
M5
Este
1,10
Oeste
0,60 (*6)
(*9)
Este
0,10
Oeste:
(*7)
(*9)
Este
-
0,60
0,60
0,70
S/ Anexo 5.3
4.00
0,25 (*6)
0,60
0,60
0,60
5,00
4,00
3,00
0,75 (*6)
0,70
0,60
0,80
RESPETAR LNEA
DOMINANTE
4,00
(*7)
10
2,40
0,50 (*6)
0,70
0,60
0,80
RESPETAR LNEA
DOMINANTE
4,00
250
10
1,80
0,20 (*6)
0,60
0,60
0,80
5,00
4,00
M6
250
10
1,80
0,20 (*6)
0,70
0,60
1,00
RESPETAR LNEA
DOMINANTE
4,00
NC1
250
10
3,50
0,70 (*6)
0,70
0,60
0,70
5.00 (*5)
4,00
(*7)
10
5,40
1,40
0,70
SIN RETIRO
0,25 (*6)
0,70
0,60
0,70
S/ Anexo 5.3
0,50 (*6)
0,60
0,60
0,70
5.00 (*5)
NC2
400
NC3
250
10
2,40
NC4
250
10
2,40
AE-RE
(*13)
0,70
0.65
1 / 3 H.
0,30
15,00
10,00
1 / 3 H.
5,00
9,00
4,00
4,00
203
REFERENCIAS
(*1) En los distritos de Usos Mixtos (AC 1 - AC 2 - AC 3 - M1 - M2 - M3 - M4 - M5 - M6 - NC1 - NC2 - NC3 - NC4) podr autorizarse FOS = 1 en Planta Baja, a juicio del O.T.A., para usos
comerciales. En tal caso, el excedente de FOS utilizado en Planta Baja deber ser descontado del FOT autorizado en el distrito.
(*2) Para los distritos en que se exige Retiro de Fondo= 1/3 de la Altura de Edificacin, el mximo Retiro de Fondo exigible ser de 9,00m. No se admitirn Retiros de
Fondo menores a 4,00m.
No se exigir Retiro de Fondo en lotes en esquina, cualquiera sea el distrito donde se ubiquen.
En todos los distritos podr construirse contra el eje medianero de fondo y solamente en Planta Baja, locales destinados a quinchos, lavaderos y dependencias de servicios, los
cuales cumplirn con las condiciones de habitabilidad exigidas por el Cdigo de Edificacin segn la categora de los locales.
(*3) Alturas Mximas para Edificios entre Medianeras sin aplicacin del Rgimen de Suelo Creado ni Rgimen de Edificios de Permetro Libre.
(*4) Para Proyectos localizados en los Distritos AC 1, AC 2, AC 3 y AC 4, el O.T.A. podr exigir requisitos adicionales especficos para cada caso, en orden a preservar los valores
patrimoniales, paisajsticos y ambientales del entorno. Los proyectos a ejecutarse en estos distritos debern respetar la lnea municipal dominante de cada cuadra, que ser fijada en
cada caso por el O.T.A. En el Anexo 11 se consignan, a modo indicativo, las dimensiones de calles de estos distritos.
(*5) Solo exigible en lotes sobre Vas Arteriales en las que se prev ensanche vial. En el resto del distrito se aplicar el criterio de "Lnea Dominante".
(*6) El plano de fachada o el borde exterior de los balcones (s/Art. 240 - Inc VIII), segn corresponda, de los niveles que se aumenten por aplicacin del F.O.T. Pblico deber retirarse 4
m de la Lnea de Edificacin correspondiente al distrito.
(*7) En el caso de pasajes ubicados en los distritos R1, R2, NC1, NC2, M1 y M3, la altura sobre Lnea Municipal no podr ser mayor al rebatimiento del ancho del pasaje. Por sobre este
rebatimiento podr llegarse a la altura establecida para el distrito, retirando la lnea de fachada o el borde exterior de los balcones (s/Art. 240 - Inc VIII) a 4,00m desde la lnea
municipal.
(*8) El indicador aplicable corresponder al aprobado en el Reglamento del Club de Campo.
(*9) Corresponde a la vereda Oeste de la Avenida y a las calles/pasajes ubicados en el distrito.
(*10) Para los lotes frentistas a calle Alsina, desde calle Zuvira a Avda. Virrey Toledo, la altura mxima permitida es de 18,00 m.
(*11) Sobre medianera de fondo se podr construir quincho y/o dependencias de servicios en planta baja.
(*12) En los distritos AC (1, 2, 3 y 4), R5 y R6 no se permitir la aplicacin del Rgimen de Edificacin en Perimetro Libre. En los distritos restantes, excepto R1, R2 y NC2, ser analizado
por el O.T.A. en forma particularizada.
(*13) En los edificios de perimetro libre que se opte por realizar basamento, el F.O.S. del mismo, no podr superar el doble del F.O.S. de torre utilizado.
(*14) La Av. Belgrano, desde Av. Sarmiento hasta calle Luis Burela, constituye un corredor que deber tener un retiro para jardn de 3,00 m.
Nota: Debido a la proximidad del Helipuerto Hospital del Milagro, las parcelas ubicadas en las manzanas de la Seccin H que a continuacin se detallan, presentan la siguiente
restriccin en la Altura Mxima de Edificacin: Manzana 15: 39,00 m; Manzanas 10, 9A y 9B: 41,60 m; Manzana 13, sector comprendido entre avenida Sarmiento, Aniceto
Latorre y prolongacin de las calles 25 de Mayo y Anzotegui: 16,30 m; Manzana 13, sector comprendido entre calle 20 de Febrero, Aniceto Latorre y prolongacin de las calles 25
de Mayo y Anzotegui: 27,60 m.
Texto S/Ord. 14180
204
ANEXO 5.2
Revisin 1
Texto S/Ord. 14180
205
206
NOTAS:
1) En los distritos AC, AC 2, AC 3 y AC 4 quedar a criterio del OTA la forma en que se deber
materializar la Lnea Municipal. La misma podr realizarse con edificaciones cubiertas o no,
dependiendo en cada caso del entorno donde se inserte el proyecto.
2) En el resto de los distritos en que se definen basamentos y/o perfiles sobre calle (segn
Anexos 5.1, 5.2 y 5.3), la materializacin de la lnea municipal no ser obligatoria, pudiendo
retirarse la totalidad de la edificacin desde P.B. a la lnea de retranqueo sobre basamento
establecida para el distrito.
Texto S/Ord. 14.180
207
208
209
210
211
212
ANEXO 6
Urbanizaciones
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
213
214
ANEXO 6.1
CDIGO
Espacio Verde (3)
Equipamiento
Comunitario (3)
A.U.
10 %
1%
A.U. 1
12%
7%
A.U. 2
15%
9%
(1) La clasificacin de las Zonas de Ocupacin Urbana ser ajustada en cada quinquenio del Plan, de acuerdo a lo esestablecido en los Arts. 54 Y 55, debindose determinar las cesiones obligatorias en funcin de la Clasificacin que
corresponda al rea involucrada al momento de la presentacin del proyecto de Subdivisin o Urbanizacin.
(2) Las cesiones obligatorias de suelos en Subdivisiones y Urbanizaciones se destinarn a los fines que determine la
S.D.U.A.
(3) Las cesiones obligatorias correspondientes a Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario se calculan sobre
el remanente de la superficie a urbanizar, una vez descontada el rea destinada a red vial .
(4) Los porcentajes correspondientes a Equipamiento Comunitario que se sealan en cada caso son
orientativos y podrn variar segn la ubicacin y dems condiciones particulares de cada proyecto.
215
216
ANEXO 7
Red Vial Urbana
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
217
218
Plano de Red
Vial Urbana
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
219
220
221
222
TIPO
ANEXO 7.2.
RED VIARIA SECUNDARIA
Menores (CME)
Ciclovas (CV)
LOCALIZACIN
FUNCION
PRIORIDAD DE
UTILIZACIN
Transporte individual.
Transporte individual.
2 x 7,00 a 10,00
10,00 a 13,00
7,00 a 10,00
6,40 a 8,00
2,00 a 4,50
Segn diseo.
2,00 a 3,00
3,00 a 4,50
3,00 a 4,50
2,50 a 4,50
1,80 a 2,50
23,00 - 32,00
16,00 - 22,00
12,00 - 19,00
10,00 - 12,00
PAVIMENTO
Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Armado
Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Armado
Pavimento Articulado
Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Armado
Pavimento Articulado
Carpeta Asfltica
Hormign Simple
Hormign Simple
Pavimento Articulado
Paos o baldosas de granza lavada
Ripio lavado sobre terreno natural
Ladrillo triturado sobre terreno natural
Carpeta Asfltica
Simple
Hormign
Hormign
Armado
Pavimento Articulado (Centro Histrico)
(1*) Se entiende por Unidades Estructurales (U.E.) a zonas del rea urbana que constituyen ncleos identificables por su homogeneidad edilicia, ambiental o social, o grandes vacos urbanos o reas de anexin a urbanizar.
223
224
1) Vas Arteriales (VA): Dichos perfiles debern ser propuestos por D.N.V.
D.V.S., a efectos de ser consensuados urbansticamente con la Municipalidad
de Salta.
2 a) Colectoras Mayores (CMA)
CMA 1
a + b + c >= 10 m
a > 3,5
vereda
3,5
10
estac.
calzada
b>3
10
c. c.
calzada
c > 3,5
estac.
vereda
3,5
> 30 m
CMA 2
a + b + c >= 10 m
a>3
vereda
7
calzada
b>2
c>3
c. c.
calzada
vereda
> 24 m
225
3,5
> 3,5
13
estac.
calzada
estac.
vereda
3,5
> 20 m
CME 2
>3
vereda
calzada
estac.
7
> 16 m
226
>3
10
vereda
2,5
7
calzada
> 2.5
vereda
2,5
> 12 m
1,8
> 6,4
calzada
6,4
> 1,8
vereda
1,8
> 10 m
227
228
ANEXO 8
Listado Preventivo
de Inmuebles
Protegidos
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
229
230
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Catastro
68894
3148
3151
67950
67949
5548
96954
2356
2354
93538
2442
5000
2935
4420
1746
73823
1
4779
86979
210
5871
63.253/63.257
2133
U.F.
Seccin
ANEXO 8
Manzana
Parcela
03-A
02
01
29-B
29-A
27
19-A
18
17
10-A
09
08
30
29
10
09-A
19-A
02
32-A
31
24
17
06
Categora
Alberdi N 648
Alberdi N 648
Alberdi esq. San Luis N 617
Alberdi N 601
Alberdi N 607
Alberdi N 627
Alberdi N 685
Alberdi N 695
Alberdi N 697
Alberdi N 574
Alberdi N 566
Alberdi N 564
Alberdi N 531
Alberdi N 549
Alberdi N 496
Alberdi N 478
Alberdi N 451
Alberdi N 224
Alberdi N 225
Alberdi N 231
Alberdi N 295
Alberdi N 189/191/193
Alberdi N 60
A
A
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
M
C
M
C
C
C
C
C
C
231
N
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
232
Catastro
62093
1118
131435
102.375/102.433
1158
4441
5324
3113
533
4799
96.824/96.826
5494
2340
1126
1588
282
4711
2540
34575
5111
10378
154659
154658
1907
1570
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
U.F.
0
0
0
60
0
0
0
0
0
0
3
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Seccin
D
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
B
H
H
H
H
H
H
H
B
B
B
B
B
ANEXO 8
Manzana
005
113
113
113
113
113
113
112
112
097
097
097
086
096
096
096
096
096
096
096
069
069
069
069
069
Parcela
19-B
07
12-B
05
04
03
02
03
01
08
05
01
22
09
08
07
06
03
02
01
25
22-B
22-A
21
20
Categora
C
M
A
A
M
A
A
C
M
A
C
C
C
C
C
M
C
A
C
C
C
C
C
C
C
N
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
Catastro
74.024/23
691
4695
4124
3775
5380
110
4690
4631
15153
61
4566
55
2364
4541
10390
17165
2537
1345
3183
3184
100003
669-39.808/09
4908
4909
U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3
0
0
Seccin
B
B
H
B
B
B
B
B
B
B
H
H
H
H
H
B
B
H
B
H
H
H
H
H
H
ANEXO 8
Manzana
069
069
081
068
068
068
068
068
068
055
065
065
065
065
065
054
054
064
043
049
049
049
049
049
049
Parcela
18
17
07
26
23
22
21
19
16
01
07
06
05
02
01
19
18
01
01
09
08
07-A
06
03
02
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
M
M
C
C
C
C
C
C
M
M
C
C
A
C
C
C
233
N
74
Catastro
796
U.F.
0
Seccin
H
75
76
77
78
79
80
81
9630
14996
9629
2653
90455
10759
2603
0
0
0
0
0
0
0
Calle Alsina
H
H
H
H
H
H
H
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
3389
792
3357
3356
831
1094
1065
1930
15798
3359
2602
2188
93284
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Calle Alvarado
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
234
ANEXO 8
Manzana
033
Parcela
Domicilio del Inmueble
05
Mitre N 1.001
Categora
C
050
050
050
050
063
063
049
20
19
18
17
01-C
28
19
Alsina N 798
Alsina N 792
Alsina N 780
Alsina N 778
Alsina N 731
Alsina N 761
Alsina N 698
C
C
C
C
C
C
C
005
005
005
005
005
005
004
004
004
013
013
013
003
18
16
14
13
12
11
19
17
14
39
38
36
18-A
Alvarado N 1176
Alvarado N 1170
Alvarado N 1164
Alvarado N 1160
Alvarado N 1154
Alvarado N 1144
Alvarado N 1066
Alvarado N 1046
Alvarado N 1010
Alvarado N 1031
Alvarado N 1037
Alvarado N 1053
Alvarado N 996
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
N
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
Catastro
90
62270
353
2037
2856
1683
5121
3069
93581
2954
1880
1859
1201
363
1217
125
1161
2223
2855
9493
9510
9509
1720
675
51.760 / 51.761
U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
Seccin
E
E
E
E
E
E
E
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
C
C
ANEXO 8
Manzana
003
014
014
014
002
015
016
005
006
006
004
004
007
007
007
003
008
009
001
010
010
010
010
002
005
Parcela
16
33-B
29
27
12
01-A
01
10
02-A
30
18
17
30
26
25
12
40
01
11
01
46
45
33
15
01
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
M
C
C
C
C
C
C
C
C
235
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
236
Catastro
11611
1796
4432
989
846
64556
926
5116
92561
25232
25231
4148
4997
1593 - 34164
2950
37441
1921
131790
5582
75487
150244
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
U.F.
Seccin
ANEXO 8
Manzana
Calle Ameghino
0
H
0
H
0
H
034
48
48
Avenida Belgrano
0
H
105
0
H
105
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H
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0
H
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0
H
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0
H
100
0
H
100
0
H
100
0
H
109
0
H
109
2
H
109
0
H
109
0
H
099
0
H
099
0
H
099
0
H
099
0
H
098-A
0
H
098-A
Parcela
Categora
01
17
16
Ameghino N 650
Ameghino N 663
Ameghino N 669
A
C
C
01-B
01-A
03-C
05
18
17-A
12
11
40
38
36
33
15
12
11-A
10
09-A
07
Belgrano N 1349
Belgrano N 1300
Belgrano N 1250
Belgrano N 1002
Belgrano N 992
Belgrano N 980
Belgrano N 912
Belgrano N 906
Belgrano N 913
Belgrano N 929
Belgrano N 955
Belgrano N 985
Belgrano N 876
Belgrano N 850
Belgrano N 848
Belgrano N 824
Belgrano N 782
Belgrano N 770
A
A
A
M
M
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
A
N
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
161
162
163
164
165
Catastro
715
5197
1.214 - 37.239
36.603-87.319/20-36.307/18
1159
1244
9559
9558
9557
4558
9560
2974
69.511/69.552
2236
3591
117.133 / 117.134
315 - 39.525/39.538
1649
1647
1640
15785
15784
15783
15782
U.F.
0
0
2
20
0
0
0
0
0
0
0
0
2
0
0
2
15
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0
0
0
0
0
0
Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
ANEXO 8
Manzana
111
111
111
097
097
112
112
112
112
112
112
086
086
085
085
088
084
084
084
083
083
083
083
083
Parcela
27
26
25
12
10
06
20
19
18
16
15
16
11
09
04
23
11-A
10
08
07
05
04
03
02
Categora
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
237
Catastro
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
6521
61246
154
105724
5065
4815
2193
2150
4623
91410
102580
2930
275
1875
3741
3742
5138
1914
5505
38530
291
292
16861
100.706/720 - 98.656
238
U.F. Seccin
Manzana
Calle Buenos Aires // Zuvira
0
D
036
0
D
025
0
D
024
1
D
024
0
D
016
0
D
017
0
D
017
0
D
017
0
D
015
0
D
015
0
D
015
0
D
014
0
D
014
0
D
014
0
D
014
0
D
014
0
D
006
0
D
006
0
D
007
0
D
007
0
D
007
0
D
007
0
D
007
16
D
005
ANEXO 8
Parcela
01
15-A
28
23
07
24
23
22
07
05-A
03-A
28
25
23
22
21
09
04
20
18-B
18-A
16
17
03
Categora
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
N
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
Catastro
2955
4932
4602
4736
415
5574
50350
50349
2124
2123
3714
146.202/10
359
69460
1633
10326
1160
5014
5013
5011
1863
3605
4634
1598
893
U.F.
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0
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0
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9
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0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Seccin
D
D
D
D
D
D
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
ANEXO 8
Manzana
005
005
004
004
004
004
103
103
103
103
103
103
087
088
088
086
085
069
069
069
069
069
069
069
070
Parcela
02
01
22
21
20
19
21-B
21-A
20
19-A
18
15
03
20-A
19
05
14
11
10
08
05
04
03
02
19
Categora
C
A
C
C
A
C
A
A
A
A
A
A
A
A
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
239
N
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
139
240
Catastro
2341
4562
3078
1385
2088
263
3604
894
93096
93097
41351
4570
3188
143943
2971
319
2065
3952
1587
5480
921
93.264/93.265
3861
3860
3077
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
U.F.
0
0
0
0
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0
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0
0
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0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
0
0
0
Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
ANEXO 8
Manzana
070
070
070
068
068
068
068
068
067
067
067
067
067
067
067
067
067
056
056
056
056
053-A
053-B
053-B
053-B
Parcela
18
15
13
08
07
06
04
03
35-A
34-A
32-B
31
30
28-A
27
26
25
30
29
28
24
08
18
17
13
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
Catastro
1131
50185
4137
1124
1026
5042
99685
1277
2293
60307
990
2849
86521
102.207/39
139164
106
3769
2923
2995
60.776/78
4735
4854
441
U.F.
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0
0
0
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0
0
0
0
0
0
0
0
3
0
0
0
0
0
3
0
0
0
Seccin
Calle Caseros
H
H
H
E
E
E
E
E
E
H
H
H
E
E
E
H
H
E
E
E
E
E
H
ANEXO 8
Manzana
Parcela
119
118
116
004
004
004
004
004
004
115
115
115
003
003
003
114
114
002
002
002
002
002
113
01
10-A
15
42
41
40
39-A
35
34
15-A
14-A
10
34-A
32-A
31-B
13
10
01
32
29
28
26
18
Categora
Caseros N 1250
Caseros N 1150
Caseros N 962
Caseros N 925
Caseros N 929
Caseros N 949
Caseros N 951
Caseros N 991
Caseros N 993
Caseros N 884
Caseros N 876
Caseros N 808
Caseros N 807
Caseros N 823/29/35
Caseros N 843
Caseros N 752
Caseros N 712
Caseros N 701 - MHN
Caseros N 711
Caseros N 753/55
Caseros N 759
Caseros N 791
Caseros N 698
A
A
M
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
M
C
C
M
A
C
C
C
C
241
N
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
Catastro
4523
247
131436
239
721
93
2853
121.385/92
5292
2365
4851
41.208/53
26
1296
3964
725
4010
1295
41.383/84
5083
1906
91.534/37-91.539/47-91.557/63-91.571/76-91.579284 91.590/94-91.608/10-96.355-96.359/63-107.058107.060-118.468/71 (47 U.F)
285
65005
242
ANEXO 8
U.F.
0
0
0
0
0
0
0
8
0
0
0
46
0
0
0
0
0
0
2
0
0
Seccin
H
H
H
H
H
H
H
E
E
D
D
D
D
D
B
B
B
B
D
D
D
Manzana
113
113
113
113
113
113
113
001
001
005
005
005
005
005
103
103
103
103
004
004
004
Parcela
14
13
12-C
11
10
09
08
30-A
28
21
22
23
24
25
14
13
10
08
01 A-B
29
26-A
Categora
A
A
C
C
C
C
A
C
C
M
A
A
A
A
C
C
C
C
C
M
C
47
004
23
Caseros N 475 / 93
102
22
Caseros N 400
N
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
Catastro
3725
3779
1941
5010
5336
5311
27
1764
7754
5284
92758
3719
732
93293
1616
3119
3118
137861
11231
201
1063
10864
25709
2377
6145
U.F.
0
0
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0
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0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
D
D
D
B
B
B
B
D
D
D
B
B
B
ANEXO 8
Manzana
102
102
102
102
102
102
102
101
101
101
101
101
002
002
002
100
100
100
100
001
001
001
099
099
099
Parcela
21
20
18
17
16
13
12
24
23
22
18-A
14
40
38-A
36
16
15
12
09
01
41
40
22
13
09
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
243
N
311
Catastro
15130
312
5663
313
314
315
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330
331
1722
1018
1265
10884
10883
102.916 / 102.917
3139
9551
3370
3366
3365
39720
3900
11242
7337
11241
864
96305
3820
244
U.F.
0
Seccin
C
Pje. Castro
H
ANEXO 8
Manzana
003
098-A
Parcela
Domicilio del Inmueble
37
Caseros N 73 - MHN
02
10
09
06
03
02
40
39
03
10
08
07
02-A
01
23
16
15
14
12-A
31
Categora
M
Catamarca N 484
Catamarca N 480
Catamarca N 446
Catamarca N 428
Catamarca N 416
Catamarca N 471 / 473
Catamarca N 493
Catamarca N 370
Catamarca N 294
Catamarca N 274
Catamarca N 264
Catamarca N 224
Catamarca N 202
Catamarca N 205
Catamarca N 245
Catamarca N 253
Catamarca N 255
Catamarca N 196
Catamarca N 141
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
N
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
345
346
347
348
349
350
Catastro
9466
5305
1401
1400
6773
5308
5306
2827
2826
780
3126
3653
5628
1801
16278
889
3244
779
4100
351
352
353
354
6239
4679
5173
3705
U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Seccin
D
D
D
D
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
ANEXO 8
Manzana
002
001
001
001
100
100
100
090
090
072
072
072
072
065
065
065
064
064
064
Parcela
03
23
22
21
20
19
17
03
02
10
07
04
03
11
05
04
36
28
27
08
07
06
05
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Crdoba N 270
Crdoba N 260
Crdoba N 256
Crdoba N 254
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
C
C
C
C
245
N
355
356
357
358
359
360
361
362
363
364
365
366
367
368
369
370
371
372
373
374
375
376
377
378
379
246
Catastro
4680
984
1892
4555
277
1913
5718
81690
148183
5484
1910
3363
276
1873
98.704/98.704
3462
4208
1250
1249
1876
41385
4236
216
5502
4764
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
U.F.
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Seccin
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
ANEXO 8
Manzana
014
014
013
013
007
007
007
007
008
008
008
008
008
008
004
004
004
004
004
004
004
003
003
003
003
Parcela
03
02
34
27
05
04
03
02-B
34-A
32
30
29
28
27
08
06
05
04
03
02
01-C
01
17
16
15
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
C
M
C
C
C
N
380
381
382
383
384
385
386
387
388
389
390
391
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404
Catastro
4798
4477
4207
145623
3717
65006
998
43.300/43.301
82.285/82.286
7939
2610
8574
76.110/76.111
10589
89.691/92 - 101.655
6063
3762
86.975/86.976
3761
64395
7416
7483
1363
6628
6839
U.F.
0
0
0
0
0
2
0
2
2
0
0
0
2
0
3
0
0
2
0
0
0
0
0
0
0
Seccin
D
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
ANEXO 8
Manzana
003
103
102
102
102
102
088
070
071
071
067
067
067
067
066
066
053-B
053-B
053-B
052-A
052-A
052-A
052-A
052-A
052-B
Parcela
14
02
29
27-A
24
22
05
02
21-A
22
10
09
08
04
30
25
03
02
01
19
18
17
16
15
16
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
247
N
405
406
407
408
409
410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
420
421
422
423
424
425
248
Catastro
6522
70.020 / 72.179
9561
9562
9567
9566
7284
6546
16825
15424
15423
9698
712
87.090/95
90503
326
3887
3648
3471
3853
722
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
U.F.
0
Seccin
B
ANEXO 8
Manzana
045-A
0
0
6
0
0
0
0
0
0
0
Calle Espaa
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
Parcela
Domicilio del Inmueble
01-A Den Funes N 750
Categora
A
068
065
065
065
065
065
065
054
054
054
01-A
33
32
30
29
28
27
22
21
20
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
109
109
109
109
110
115
115
111
111
111
19
17
15
14-A
13
01
25
11
10
07
Espaa N 970
Espaa N 932
Espaa N 920
Espaa N 918
Espaa N 848
Espaa N 807
Espaa N 887
Espaa N 788
Espaa N 782
Espaa N 730 - MHN
C
C
C
C
C
C
A
C
C
M
N
426
427
428
429
430
431
432
433
434
435
436
437
438
439
440
441
442
443
444
445
446
447
448
449
450
Catastro
1211
602
143
145
144
4760
89869
87.914/25
5325
531
3786
1346
3715
757
5233
2988
351
4600
361
3828
5479
131998
3106
3105
2292
U.F.
0
0
0
0
0
0
0
12
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0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
ANEXO 8
Manzana
111
111
114
114
114
114
112
112
113
113
087
087
087
087
088
088
088
103
103
103
089
089
102
102
102
Parcela
06
04
34
33
32
31
10
09
01
33
09
08
07
06
18
17
14
23
26
27
06
01-A
01
43
39
Categora
C
A
A
C
C
C
C
C
A
C
M
M
A
A
C
C
C
C
C
C
M
A
C
C
C
249
N
451
452
453
454
455
456
457
458
459
460
461
462
463
464
465
466
467
468
469
470
471
472
473
250
Catastro
1199
37205
37206
1569
2608
10734
1279
107082
3589
4391
10876
5354
38.778 - 6.745
69830 / 69831
1142
3933
98
11223
97
1144
4719
2734
2739
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
ANEXO 8
Manzana
102
102
102
102
102
090
090
090
101
101
091
091
Parcela
37
36
35
34
33
23
22
17-A
52
51
15
14
Categora
C
C
C
C
C
M
C
C
C
C
C
C
01-A
18
17
11
10
09
08
32
30
26
25
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
N
474
475
476
477
478
479
480
481
482
483
484
485
486
487
488
489
490
491
492
493
494
495
496
497
498
Catastro
65558 / 65559
3052
3053
22163
3072
5437
15152
3032
238
2615
1125
99.261 / 99.263
55906
55905
8223
3908
2338
6272
4121
4280
5606
5973
1413
4393
1650
U.F.
0
0
0
0
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0
0
0
0
0
0
3
0
0
0
0
0
0
0
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0
0
0
0
0
Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
ANEXO 8
Manzana
094
094
094
099
099
099
095-B
096
096
096
097
097
069
069
069
086
086
086
086
070
085
071
071
084
084
Parcela
24
15
14
30
27
26
01
15
11
10
09
14-D
16-B
16-A
13
28
27
26
24
10
15
20
14
26
21
Categora
C
C
C
C
C
C
A
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
251
N
499
500
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
513
514
515
516
517
518
519
520
521
252
Catastro
4408
5242
3059
3071
4033
3536
1637
1642
3228
2546
17255
1769
41568
420
2555
348
88962
89224
5036
5270
77539
1130
9662
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
U.F.
0
0
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0
0
0
0
0
0
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0
0
Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
ANEXO 8
Manzana
084
072
072
072
072
072
083
083
073
073
073
081
074-A
074-A
074-A
080
Parcela
16
18
17
14
12
11
18
14
24
15
13
01
12-A
11
10
01
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
M
C
C
C
M
02-A
01-A
24
23
01-A
09
04
Ituzaingo N 238
Ituzaingo N 102
Ituzaingo N 183
Ituzaingo N 193
Ituzaingo N 2
20 de Febrero N 21 - MHN
20 de Febrero N 69
C
C
C
C
C
M
C
N
522
523
524
525
526
527
528
529
530
531
532
533
534
535
536
537
538
539
540
541
542
543
544
545
546
Catastro
372
2401
347
142
163
93.198 / 93.199
143.997 / 143.998
73.826 / 73.827
84.524 / 84.525
89.199 / 89.200
96.385 / 96.387
101.032 / 101.033
140174
66.351 / 66.352
3431
25949
3054
973
140174
16441
314
17754
9634
3975
3970
U.F.
0
0
0
0
0
2
2
2
2
2
3
2
2
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
ANEXO 8
Manzana
114
110
110
110
111
111
111
111
111
111
111
111
111
111
099
099
094
094
094
094
095-A
095-A
095-A
095-A
095-A
Parcela
20
09
06
07
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
08
02
12
04
03-B
02
21
19
18
17
16
Categora
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
253
N
547
548
549
550
551
552
553
554
555
556
557
558
559
560
561
562
563
564
565
566
567
568
569
570
571
254
Catastro
121767
3003
99667
5379
2075
1225
87110
4707
4706
5488
3640
312
3030
3915
2605
16771
5618
1362
5317
2275
4325
434
92474
10307
3528
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
ANEXO 8
Manzana
095-A
083
083
083
083
083
082
082
082
082
082
082
079
079
079
079
067
067
067
062
051
051
051
051
050
Parcela
15-B
09
07-A
05
02
01
29-A
26
25
24
22
21
29
27
26
25
10
07
04
03
11
10
03-A
02
25
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
N
572
573
574
575
576
577
578
579
580
581
582
583
584
585
586
587
588
589
590
591
592
Catastro
77503
2979
4015
3910
1776
99984
3232
4937
4923
5337
1088
42229
42230
932
4551
4916
5849
4980
89689 / 89690
4756
681
U.F.
0
Seccin
H
ANEXO 8
Manzana
050
Parcela
Domicilio del Inmueble
23-A 20 de Febrero N 838
29
28
21
20
01-B
25
22
21
20
02
01-A
01-B
01
06
07
06
02
27
22
19
Categora
C
Sarmiento N 90
Sarmiento N 88
Sarmiento N 52
Sarmiento N 40
Sarmiento N 129
Sarmiento N 128
Sarmiento N 116
Sarmiento N 114
Sarmiento N 108
Sarmiento N 265
Sarmiento N 557 / 625
Sarmiento N 557 / 625
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
A
A
La Florida N 802
Peatonal La Florida N 290
Peatonal La Florida N 86
Peatonal La Florida N 62
Peatonal La Florida N 18 - MHN
Peatonal La Florida N 05
Peatonal La Florida N 55
Peatonal La Florida N 79
A
A
A
A
M
C
C
C
255
N
593
594
595
596
597
598
599
600
601
602
603
604
605
606
607
608
609
610
611
612
613
614
615
616
617
256
Catastro
4781
139313
63960 / 63961
73832 / 73833
603
739
93942
67606 / 67607
96376 / 96384
14916
131985 / 131986
6482
641
4464
4918
4919
4216
29028
114
1387
87109
91623
91627 / 91628
91625 / 91626
1056
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
U.F.
0
0
2
2
0
0
0
2
6
0
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
0
Seccin
E
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
ANEXO 8
Manzana
001
114
114
114
114
113
113
111
111
112
112
096
096
096
096
096
096
082
082
082
082
081
081
081
081
Parcela
18
08-B
03
02
01
25
24-B
03
02
14
13
23
22
20
18
17
16
10
06
05
01-A
25
24
23
22
Categora
M
A
C
C
A
A
C
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
N
618
619
620
621
622
623
624
625
626
627
628
629
630
631
632
633
634
635
636
637
638
639
640
Catastro
7248
4730
4729
145658
145659
5072
6449
5070
4751
51685 / 51686
6249
1594
1592
1822
90454
90453
9625
109687
2634
854
1591
4802
25169
U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
ANEXO 8
Manzana
081
079
079
079
079
066
066
066
066
065
065
063
063
063
063
063
050
050
050
047
047
048
Parcela
18
10
09
02-A
01-A
08
07
05
04
25
20
08
07
06
01-B
01-A
10
06-A
03
06
04
15
05
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Lavalle N 44
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
257
ANEXO 8
N
641
642
Catastro
25168
6747
U.F.
0
0
Seccin
C
C
Manzana
003
002
643
644
77501
21878
0
0
B
B
099
098
01-A
15
Las Heras N 99
Las Heras N 98
C
C
Calle Leguizamn
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
0
H
2
H
0
B
0
B
0
B
3
B
3
B
077
084
078
078
083
079
079
079
079
079
081
081
081
068
068
068
068
068
19
36
02-A
01
21
18
16
15
14
12
28-A
26
25
01
34
33
32
31
Leguizamn N 994
Leguizamn N 925
Leguizamn N 860
Leguizamn N 848
Leguizamn N 857
Leguizamn N 774
Leguizamn N 762
Leguizamn N 752
Leguizamn N 750
Leguizamn N 724
Leguizamn N 669
Leguizamn N 683
Leguizamn N 691
Leguizamn N 509
Leguizamn N 515
Leguizamn N 517
Leguizamn N 529/531
Leguizamn N 541/543
C
C
C
A
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
645
646
647
648
649
650
651
652
653
654
655
656
657
658
659
660
661
662
258
11264
4475
67619
10811
137953
3960
2258
4722
4723
4726
288
6682
91624
2491
961
109
63.841/63.843
41.318/41.320
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
Parcela
Domicilio del Inmueble
04
Lavalle N 42
24
Lavalle N 9
Categora
C
C
N
663
664
665
666
667
668
669
670
671
672
673
674
675
676
677
Catastro
3465
70.611/70.612
4125
4126
803
1572
3468
9460
1054
5758
102.570/102.573
4411
5945
1946
109684
678
679
680
681
682
683
684
685
86676
1766
7244
3206
11283
4809
5208
96830
U.F.
0
2
0
0
0
0
0
0
0
0
4
0
0
0
0
Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
ANEXO 8
Manzana
068
068
068
068
056
056
056
056
067
066
066
066
065
064
064
Parcela
30
29
28
27
22
19
18
15
38
37
35
32
32
45
37-A
01-A
26
33
32
31-A
30
24
05-A
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Lerma N 480
Puerredn N 6
Puerredn N 196
Puerredn N 190
Puerredn N 180
Puerredn N 166
Puerredn N 106
Puerredn N 235
M
C
C
C
C
C
M
C
259
N
686
687
688
689
690
691
692
693
694
695
696
Catastro
1653
10383
464
7392
2967
4520
15.436 - 27.499
5754
5989
1310
7060
U.F.
0
0
0
0
0
0
2
0
0
0
0
697
698
699
700
701
702
703
704
705
706
707
3524
9408
66255
3936
110.052 / 110.053
17223
4310
3408
27514
16959
8216
0
0
0
0
2
0
0
0
0
0
0
260
Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
Calle Mendoza
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
C
ANEXO 8
Manzana
083
071
071
072
072
072
066
065
065
065
051-B
Parcela
08
02
01
28
25
23
11
31
29
21
14
016
017
017
017
024
023
023
023
022
021
010
13
14
10
09
37
32
28
25
43
52
02
Mendoza N 558
Mendoza N 448
Mendoza N 440
Mendoza N 436
Mendoza N 487 / 491
Mendoza N 355
Mendoza N 359
Mendoza N 375
Mendoza N 271
Mendoza N 153
Mendoza N 2
Categora
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
M
ANEXO 8
Catastro
U.F.
708
709
710
711
712
713
714
715
3874
93.044 /93.045
3870
66.255 / 66.256
4312
7520
7519
7480
0
2
0
2
0
0
0
0
Seccin
Manzana
Pje. Mollinedo
B
053 A
B
053 B
B
053 B
B
053 B
B
053 B
B
052 A
B
052 A
B
052 A
0
0
0
0
Calle Necochea
H
H
H
H
716
717
718
719
720
721
722
723
724
725
726
727
2901
4911
2905
2195
4250
4249
4115
4692
87697
4571
15872
15886
050
049
049
049
Parcela
Categora
03
24
23
21
20
14
13
10
C
C
C
C
C
C
C
C
31
30
28
27
Necochea N 743
Necochea N 619
Necochea N 641
Necochea N 651
C
C
C
C
Paseo Gemes N 5
Paseo Gemes N 13
Paseo Gemes N 55
Paseo Gemes N 54
Paseo Gemes N 30
Paseo Gemes N 169
Paseo Gemes N 190
Paseo Gemes N 160
C
C
C
C
C
C
C
C
261
N
728
729
730
731
732
733
Catastro
17760
Museo de Antropologa
25225
25224
34007
15875
U.F.
0
734
17662
735
736
737
738
739
740
741
742
743
744
745
746
747
748
262
1041
70346
4777
3131
6893
7097
6134
1357
16439
1141
2736
2737
766
4697
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
0
0
0
0
Seccin
B
N
N
N
B
B
ANEXO 8
Manzana
077-A
Paseo Miramar
D
002
002
037-B
077-A
017
Parcela
Domicilio del Inmueble
14
Paseo Gemes N294
Ejrcito del Norte esq. Ricardo Sol
03
Ejrcito del Norte N 270
02
Ejrcito del Norte N 230
13
Av. Uruguay N 731
02
Avda. Uruguay N
31
08
02-A
05
23
04
02
22
22
06
05
29
28
11
29
Categora
C
A
C
A
C
C
Pellegrini N 70
Pellegrini N 16
25 de Mayo N 45
25 de Mayo N 90
25 de Mayo N 153
25 de Mayo N 169
25 de Mayo N 158
25 de Mayo N 280
25 de Mayo N 341
25 de Mayo N 369
25 de Mayo N 340
25 de Mayo N 330
25 de Mayo N 407
25 de Mayo N 429
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
N
749
750
751
Catastro
83018
2106
5593
U.F.
0
0
0
Seccin
H
H
H
ANEXO 8
Manzana
084
083
077
752
753
754
755
756
757
758
759
760
761
762
763
764
90044
2635
4237
72.563/72.564
462
8008
3464
4605
3883
4479
1770
6610
6910
0
0
0
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Calle Rivadavia
H
H
H
H
H
H
B
B
B
B
B
B
B
765
766
767
768
769
844
15847
73825
73824
5404
0
0
0
0
0
Parcela
Domicilio del Inmueble
01-B 25 de Mayo N 487
17
25 de Mayo N 408
10
25 de Mayo N 529
Categora
C
C
C
066
066
066
079
079
065
053-B
053-B
053-B
056
056
051-B
051-B
14-A
11
09
32
30
13
12
11
10
40
38
13
12
Rivadavia N 778
Rivadavia N 758
Rivadavia N 740
Rivadavia N 773
Rivadavia N 781
Rivadavia N 640
Rivadavia N 480
Rivadavia N 470
Rivadavia N 460
Rivadavia N 413
Rivadavia N 427
Rivadavia N 296
Rivadavia N 286
C
C
C
C
C
A
C
C
C
C
C
C
C
033
033
033
033
048
17
16
13-A
12-A
39
C
C
C
C
C
263
N
770
771
772
773
774
775
776
777
778
779
780
781
782
783
784
785
786
787
788
789
790
791
792
264
Catastro
2525
838
522
51306
1050
2253
2325
2936
105725
10923
7260
87446
16886
5287
3368
3337
3336
740
883
15794
15793
4308
37034
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
U.F.
0
0
0
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0
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2
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0
Seccin
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
C
ANEXO 8
Manzana
025
026
026
026
026
026
026
026
024
024
024
027-A
027-A
027-A
027-A
023
023
021
021
021
021
019
Parcela
18
41
40
38-A
37
36
33
32
23
18
16
01-D
24
23
22
03
02
38
18
16
15
19
14
Categora
M
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
N
793
794
795
796
797
798
799
800
801
802
803
804
805
806
807
808
811
812
813
814
Catastro
96669
4837
2589
5192
1251
1712
2590
3107
2114
1349
2588
4156
3371
62259
17517
14896
66079
2130
24412
4972
U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Seccin
E
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
ANEXO 8
Manzana
032
014
014
013
013
013
013
013
013
012
012
012
012
011
Parcela
38-A
15
14
20
19
18
17
16
15
18
15
14
13
05-A
13
14
03-A
08
29
26
Categora
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
Santa Fe N 1.247
Santa Fe N 494
Santa Fe N 270
Santa Fe N 76
Santa Fe N 79
Juramento N 34
A
C
C
C
C
C
265
N
815
816
817
818
819
820
821
822
823
824
825
826
827
828
829
830
831
832
833
834
835
836
837
838
839
266
Catastro
5902
3380
15540
4835
39.667 - 39.696
3425
3002
150.444 / 150.446
96.993 / 97.002
2261
4703
156991
4362
4361
4360
9614
1762
9613
3252
4347
388
96.192 / 92.199
5112
6469
3014
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
U.F.
0
0
0
0
2
0
0
3
10
0
0
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0
0
0
0
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0
0
0
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0
Seccin
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
H
B
ANEXO 8
Manzana
084
093
093
093
083
083
083
094
094
094
094
082
082
082
082
082
082
082
082
082
95-A
081
096
096
068
Parcela
16
36
32
31
15
13
10
01-B
01-A
38
37
19-A
18
17
16
15
14
13
12
11
22
09
29
24
15
Categora
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
N
840
841
842
843
844
845
846
847
848
849
850
851
852
853
854
855
856
857
858
859
860
861
862
863
864
Catastro
3016
4117
4063
4143
4775
1294
107.0780/080 - 70.104/105
65021
8351
3098
3709
109807
61821
61820
4389
2592
10382
1949
5434
89667
5435
888
4202
58061
67.434 / 67.437
U.F.
0
0
0
0
0
0
5
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0
0
0
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0
0
0
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3
Seccin
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
ANEXO 8
Manzana
068
068
068
069
069
069
067
067
067
070
070
070
066
066
066
066
071
071
071
065
065
065
065
072
072
Parcela
11
10
09
32
30
26
24
20-A
11
01
25
23-A
20-A
19-A
13
12
39
28
34
19-B
18
14
12
01-A
30
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
267
865
866
867
868
869
870
871
872
873
874
875
876
877
878
879
880
881
882
883
884
885
886
887
268
Catastro
10776
3074
4471
5757
4888
88646
101614
333
3500
335
118
956
5413
2267
91656
4279
4951
972
1864
1847
999
6126
1881
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
U.F.
0
0
0
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0
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Seccin
Calle Urquiza
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
E
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
ANEXO 8
Manzana
Parcela
013
013
013
013
013
019
019
016
016
016
017
017
017
015
007
014
014
014
008
008
008
008
008
19
18
17
10
09
01-A
32-A
15
14
13
27
26
22
40
11-A
33
32
31
24
23
21
20
19
Urquiza N 992
Urquiza N 990
Urquiza N 986
Urquiza N 912
Urquiza N 908
Urquiza N 805
Urquiza N 883
Urquiza N 656
Urquiza N 650
Urquiza N 638
Urquiza N 645
Urquiza N 661
Urquiza N 687
Urquiza N 529
Urquiza N 462
Urquiza N 427
Urquiza N 451
Urquiza N 461
Urquiza N 364
Urquiza N 362
Urquiza N 348
Urquiza N 342
Urquiza N 338
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
C
C
A
M
C
C
C
C
C
N
888
889
890
891
892
893
894
895
896
897
898
899
900
901
902
Catastro
72699
4431
4611
6450
2294
154673
4095
5321
65863
12336
12335
12334
12333
12316
34200
U.F.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
903
2842
904
6523
905
89849
Seccin
D
D
D
D
D
D
D
D
D
C
C
C
C
C
C
Pje. Zorrilla
B
ANEXO 8
Manzana
008
008
013
013
013
013
013
009
011
004
004
004
004
004
004
Parcela
18-B
17
44
43
42
41-B
39
23
01-A
30
29
28
27
26
20
091
01
01
Ayacucho N 76
Calle Ayacucho
F
006-B
01-B
Categora
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
269
Seccin
Av. Chile
Q
ANEXO 8
Catastro
U.F.
Manzana
Parcela
906
97863
035-A
01-A
907
14978
Av. HiplitoYrigoyen
0
C
045-B
Categora
01
73783
Av. Independencia
0
C
073
01
Independencia N 910
909
100932
01-A
Luis Burela N 1
910
105384
94
911
912
92663
112480
01-D
01-C
Paz Chain N 52
Cnel. Surez N 379
A
A
913
6019
Calle T. M. Tobas
0
N
010
Calle Tucumn
03
T. M. Tobas N 69
915
12479
16
908
270
Av. Paraguay
R
FRA
Catastro
U.F.
Seccin
ANEXO 8
Manzana
Parcela
Categora
Calle 12 de Octubre
917
Escuela Agrcola
918
Av. Arenales
920
921
Finca Castaares
922
923
924
925
926
C
C
C
C
C
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
271
N
927
928
929
930
931
Catastro
Plaza 9 de Julio
Plaza Belgrano
Plaza Gemes
Plaza Alvarado
Plaza Palacio Legislativo
U.F.
Seccin
B
H
H
F
B
ANEXO 8
Manzana
104
098-B
080
005
055
Parcela
Categora
C
C
C
C
C
Categora Monumental:
Edificio de gran valor, nico y con un alto grado de ponderacin. Valor singular, carcter monumental (Monumentos Nacionales y Provinciales,
Eclesisticos, Institucionales etc.)
Se protege la totalidad del edificio, preservando todas sus caractersticas arquitectnicas, su forma de ocupacin del espacio y dems rasgos que
contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio edificado.
Categora Arquitectnica:
Edificio significativo que tiene valor en s mismo, sin ser un edificio monumental. Valor tipolgico y compositivo.
Se protege la apariencia del edificio y favorece la conservacin de los elementos bsicos que definen su forma de articulacin, uso y ocupacin del
espacio.
Categora Contextual:
Edificio en relacin a su entorno. Valor contextual y ambiental: el edificio respecto al medio puede no tener un valor en s mismo, pero contribuye a crear
las caractersticas en ese medio.
Se protege el conjunto del ambiente urbano preservando las caractersticas volumtricas, compositivas y de materiales, bsicamente el exterior, por su
integracin con el conjunto y su aporte a la imagen de la ciudad.
272
ANEXO 9
Ejido Permetro
Urbano Consolidado Distritos
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
273
274
ANEXO 9.1
LIMITE OESTE:
Desde la interseccin de los lmites departamentales de CAPITAL, CERRILLOS y ROSARIO DE
LERMA y siguiendo el lmite departamental con ste ltimo, hasta su interseccin con la margen
derecha del Ro Arenales. Desde all, por margen derecha del Ro Arenales desde la interseccin
con los lmites entre los Departamentos CAPITAL y ROSARIO DE LERMA, hasta el puente
ferroviario
sobre el Ro Arenales. Contina luego en direccin Norte por la va del ferrocarril
hasta su interseccin con la margen izquierda del Ro Arias. Desde all contina hasta la
interseccin de las mrgenes izquierda de los Ros Arias y San Lorenzo, continuando por la margen
izquierda del Ro San Lorenzo hasta el Punto Vrtice 21 del Plano de Mensura Oficial de la
Direccin General de Inmuebles de Salta con el N 06577. Desde all hacia el Norte, siguiendo la
poligonal
descripta en el mismo plano hasta su interseccin con Arroyo Sin Nombre
identificado con el Punto Vrtice 30 (lmite entre los Municipios de Salta y San Lorenzo).
LIMITE NORTE:
Desde el Punto Vrtice 30 antes mencionado, por margen derecha de Arroyo Sin Nombre, hasta la
interseccin de la poligonal descripta en Plano N 06577 de la Direccin General de Inmuebles de
Salta y la margen derecha del Ro Vaqueros. Luego contina por la misma margen del Ro
Vaqueros y posteriormente por idntica margen del Ro Mojotoro hasta su interseccin con la
Ruta Provincial N 111 (camino al Mojotoro) (coordenadas Gauss Kruger X=3571492.845 ; Y=
7267062.066).
LIMITE ESTE:
TRAMO 1: Desde el Ro Mojotoro, nacimiento de la Ruta Provincial N 111 (coordenadas Gauss
Kruger X= 3571492.845 ; Y= 7267062.066), hacia el Sur por dicha Ruta y su prolongacin Ruta
Provincial N 164 hasta el vrtice determinado por la Planta Reguladora de Gas (coordenadas
Gauss Kruger X=3570160.584; Y=7261465.982).
TRAMO 2: Desde dicho punto por una lnea hacia el Sur que une esta coordenada con el punto de
interseccin de la autopista Ruta 9 con la lnea de Alta Tensin (coordenada Gauss Kruger X=
3569300.104; Y= 7260310.258).
TRAMO 3: Desde dicho punto hacia el Sur con rumbo geogrfico Norte Sur hasta interceptar el
lmite Sur de finca La Lagunilla.
TRAMO 4: Desde dicho punto por el lmite Sur de finca La Lagunilla hasta la Cumbre del CERRO
LA CEIBA.
275
TRAMO 5: Desde dicho punto, Cumbre del CERRO LA CEIBA por la lnea de Cumbres del ALTO LA
TIPA, MORRO DEL MEDIO, CERRO PEDRERA hasta el lmite actual de los Departamentos CAPITAL y
CERRILLOS.
LIMITE SUR:
Desde el lmite departamental actual entre SALTA y CERRILLOS hasta la interseccin con margen
izquierda del Ro Arenales y luego en direccin Norte por la misma margen hasta la interseccin
con el Ro Ancho continuando por margen izquierda de este ltimo ro, en direccin Oeste hasta la
interseccin con los lmites de los Departamentos de CAPITAL, CERRILLOS y ROSARIO DE LERMA.
276
ANEXO 9.2
Se fija el Permetro Urbano Consolidado Propuesto, que define el rea a consolidar previsto en el
Cdigo de Planeamiento Urbano, a la lnea poligonal descrita de la siguiente manera:
(0) Desde la interseccin de Ruta proyectada por Direccin de Vialidad y el lmite sur de la
Matrcula 5214 del basural municipal, siguiendo por dicho lmite hacia el oeste, atravesando el Ro
Arenales hasta el lmite sur-este de la Matricula 137.579 (1). Continuando por la poligonal
conformada por los lmites este, norte y oeste de la Matrcula citada y lmites norte de las
Matriculas 89.347 y 89.346, hasta la interseccin del lmite norte-este de la Matrcula N 87.451
(2), luego hacia el sur por el lmite este de dicha Matrcula hasta intersecar el camino vecinal
coincidente con el lmite sur de la misma y con la prolongacin de la calle Dr. Oscar V. Oativia de
Barrio Existente (3). Siguiendo por la misma hasta intersecar el vrtice noreste del B Sanidad (3),
luego hacia el sur por la ltima calle al este de dicho barrio hasta intersecar con el ro Arenales
(3), de all, siguiendo por la mrgenes del Ro Arenales hacia el Oeste hasta su interseccin con la
Ruta Provincial N 26(4), hacia el norte hasta intersecar la calle Soldado Desconocido de la Patria
(5), luego hacia el oeste por la misma (coincidiendo con lmite norte de la Matrculas 103.323
(parcial sur), 41.748, 41.749, 41.750 y 41.751, hasta el camino vecinal (lmite este de la Matrcula
41.752) coincidente con la prolongacin de la ltima calle, lmite este, del Barrio Finca Valdivia
(Matrcula 41.753) (6). Hacia el sur por la misma hasta la ltima calle, lmite sur, del mismo,
coincidente con el lmite norte de la matricula 39.931 (7). Hacia el oeste continuando dicha calle,
hasta la Avenida Gaucho Mndez del Barrio Limache (8) y en sentido sur por ella hasta el margen
norte del Ro Ancho (9). Sigue al oeste coincidiendo con el lmite Departamental con Cerrillos
hasta el lmite oeste del Barrio Villa Violeta, Ruta Provincial N 99 (10). Hacia el norte por la
misma hasta intersecar el lmite sur-oeste de la Matrcula N87.547 (11), de all hacia el oeste
hasta el lmite sur-oeste de Matrcula N 3.665 (Las Madreselvas) (12), de all hacia el norte por
Finca Las Madreselvas siguiendo su lmite Oeste y Norte hasta el lmite tripartidario que une las
fincas Las Madreselvas, El Recodo y San Luis (13), hacia el norte por el lmite oeste de la Matrcula
6.267 (Finca El Recodo) hasta el punto interseccin de este lmite con la prolongacin del lmite
sur de la Matrcula 89.659, punto con coordenadas x=3550684.8694, y=7252657.7758 (14).
Siguiendo hacia el oeste por dicha prolongacin hasta llegar al lmite Sur-oeste de la matrcula
65.575 (15). Desde all y continuando por el extremo sur del loteo de la Finca San Luis,
coincidiendo con el lmite norte de las Matrculas 131.419 y 131.418 (parcial oeste), hasta el lmite
sur-oeste de la Matrcula 1.854 (Lmite departamental) (16). Hacia el norte por el lmite
departamental con Rosario de Lerma, coincidiendo con la calle Cerro el Crestn del barrio El
Prado, hasta intersecar la calle Nevada de Cachi (17), por la misma hacia el oeste, hasta la calle
Cerro Bola, vrtice Sud-Oeste Manzana 294 (18). Contina hacia el norte y hacia el este siguiendo
el lmite del loteo de Valle Hermoso hasta intersecar la calle Volcn Socompa (19), luego por la
prolongacin de sta hasta la margen del Ro Arenales (20), y por la misma, coincidiendo con el
ejido urbano, hasta la prolongacin de la calle Cerro 20 de Febrero (21), hacia el sur por la misma
hasta intersecar el vrtice Noreste de la Manzana 376 (22). De all siguiendo el lmite Norte y Este
de la Matrcula N 93.640 y la Matrcula 143.158 por Finca el prado, coincidiendo con el extremo
norte del loteo de San Luis, hasta la Ruta Provincial N 99 (23), por la misma hacia el norte hasta
el punto de coordenadas x=3552208.9254, y=7254361.4853, interseccin de dicha Ruta y la
prolongacin de la lnea que delimita el loteo con la Matrcula de Finca El Prado, (24), luego
siguiendo por el lmite sur de la matrcula 139.497 (Finca el Prado), incluyendo como urbano
aquellas propiedades que tienen acceso directo a este camino, hasta el punto de coordenadas
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277
278
Ingenieros, S.U.P.E., Portezuelo Norte. En la zona del Autdromo Gral. M. M. de Gemes, el lmite
esta dado por la lnea correspondiente a la cota 1250. Al alcanzar el lmite este de la Matrcula
67.624 (Auto Club Salta) (56), siguiendo en direccin este por el extremo norte del loteo de los
barrios Canillita y San Lucas hasta el vrtice noreste de la Manzana F65 (57). Hacia el sur y por la
margen sur de la autopista acceso a la Ciudad (Ruta Nacional N 9), siguiendo hacia el este
coincidiendo con el lmite norte de Remanente Matrcula 96.267 (Finca La Lagunilla), por la
poligonal conformada por los lmites este y sur de la Matrculas 96.783 y 89.776, hasta el punto de
coordenadas x=3565333.1378, y=7258892.338, producto de la interseccin de la prolongacin del
lmite sur de sta ltima y el lmite este de la Matrcula 88.706 (58), siguiendo por la poligonal
conformada por esta Matrcula hasta el lmite sur de la Matrcula 97.345 y siguiendo por el mismo
hasta el vrtice sudoeste de la misma (59). Por una diagonal hasta el vrtice extremo sur de la
Matrcula 93.358, por el mismo hasta intersecar la prolongacin de la calle Sara Sol de
Castellanos del Barrio El Mirador de San Bernardo (60) y siguiendo por el extremo sur del loteo
del mismo. Hacia el oeste hasta el vrtice noreste de la Matrcula 112.163 (61) y siguiendo por los
lmites este y sur de la misma hasta el extremo este del loteo del Barrio La Floresta, Siguiendo por
el mismo hasta el lmite este de la Matrcula 131.432 del Barrio La Floresta (62), en direccin sur
continuando por la poligonal de dicha Matrcula hasta el vrtice noreste de la Manzana 61 del
Parque Industrial (63), de all siguiendo el lmite este del Parque Industrial hasta el vrtice sur-este
de la Manzana 75 (64). En direccin sur por la margen este de la Ruta proyectada por Direccin de
Vialidad, hasta intersecar el punto (0).
Nota: Las coordenadas citadas son coordenadas Gauss Kruger GWS84, segn plano de la ciudad
georreferenciado provisto por la Direccin General de Inmuebles, Departamento Registro Grfico.
Cuando el lmite est dado por el eje de una Calle, Avenida o Ruta, se incluye tambin dentro del
Permetro Propuesto lo consolidado hasta 100 metros del lado opuesto al mismo, a excepcin del
tramo entre puntos (26) y (27).
279
280
Anexo 9.3
Plano Permetro
Urbano
Consolidado
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281
282
283
284
DISTRITOS DE ZONIFICACIN
DE LA CIUDAD DE SALTA
ANEXO 9.4
LIMITES DISTRITOS
1- R3 (El Huaico)
Norte: Ruta Provincial N 28, coincidente con el permetro urbano consolidado, desde
interseccin con el mismo hacia el Oeste hasta interseccin con Av. Bolivia al Este.
Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia y/o sus colectoras (vereda O), desde
interseccin con Ruta Provincial N 28 hasta su encuentro con lmite Norte del predio de Ciudad
Judicial.
Sur: Lmite Norte del predio de Ciudad Judicial y de la Polica, desde interseccin con Av. Bolivia
hasta lmite Oeste del predio de la Polica. Desde all hacia el Sur hasta su encuentro con Av.
perimetral al predio de Parque El Huaico, siguiendo el mismo hacia el Oeste, hasta su interseccin
con el permetro urbano consolidado.
Oeste: Coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con Av. perimetral al
predio de Parque El Huaico hasta encuentro con Ruta Provincial N 28.
2- R3 (Ciudad del Milagro)
Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. de La Libertad (vereda N), desde Av. Hroes de la
Patria hasta interseccin con Av. 17 de Junio.
Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. 17 de Junio (vereda E), desde interseccin con Av. de
la Libertad hasta interseccin con Av. Dr. R. Reymundn / Av. Fuerza Area.
Sur: Eje de Av. Fuerza Area, desde interseccin con Av. 17 Junio hasta Av. Hroes de la Patria.
Oeste: Eje de Av. Hroes de la Patria, desde interseccin con Av. Fuerza Area hasta interseccin
con Av. de La Libertad.
3- R4 (Juan Manuel de Rosas, 17 de Octubre)
Norte: Lmite del permetro urbano consolidado, coincidente con el Ro Vaqueros, desde Ruta
Nacional N 9 hasta interseccin con calle M. A. de la Paz Lezcano.
Este: Lnea de permetro urbano consolidado, coincidente con vas del FFCC, desde su interseccin
con el Ro Vaqueros, hacia el Sur, hasta Av. Dr. R. Reymundn.
Sur: Eje de Av. Dr. R. Reymundn, desde interseccin con calle M. A. de la Paz Lezcano hasta Av. 17
de Junio.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. 17 de Junio (vereda E) desde interseccin con Av.
Dr. R. Reymundn hasta encuentro con Av. de La Libertad. Por esta avenida, hacia el Oeste,
tomando lnea de fondo de lotes frentistas a la misma hasta Interseccin con Av. Hroes de la
Patria. Por el eje de sta hacia el Norte, hasta interseccin con calle Christian Quiroz. Por la misma
hacia el Este, por el eje, hasta el lmite Oeste del B 15 de Septiembre, y desde all hacia el Norte
hasta el Ro Vaqueros.
4- AE-ES (Parque El Huaico)
Coincidente con el predio del Parque El Huaico.
5- NC 1: Avenida Bolivia
Norte: Coincidente con el limite del permetro urbano consolidado y rivera del Ro Vaqueros,
desde lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia (vereda O), hasta su interseccin con el lmite
Oeste de B 15 de Septiembre.
Este: Lmite Oeste del B 15 de Septiembre desde su interseccin con lnea de permetro urbano,
hacia el Sur, hasta calle Cristian Quiroz, por el eje de sta hacia el Oeste hasta Av. Hroes de la
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Patria, y siguiendo por el eje de sta hacia el Sur, hasta encontrarse con Av. Fuerza Area. Por sta
por el eje, hasta encontrarse con calle Aguas Blancas, luego siguiendo por el eje de sta hasta
interseccin con calle Nicols Isasmendi. Por la misma, por el eje, hacia el Oeste hasta el lmite
Este del predio de UNSa, luego hacia el Sur hasta encuentro con Av. Dr. B. Houssey, y siguiendo
por el eje de sta hacia el Oeste hasta interseccin con calle San Antonio de los Cobres. Por sta
por el eje, hacia el Sur, hasta lmite Sur del predio de Minera, Industria y Recursos Energticos,
luego por ese lmite hacia el Oeste, hasta interceptar con calle Nelly Barbarn Alvarado. Luego,
por el eje de sta hacia el Sur, hasta cruce con Av. Robustiano Patrn Costas. Desde aqu por el
eje, hacia el Este, hasta interceptar con calle Luis Agote, y desde all en direccin Noreste, hasta
calle Alberto Einstein. Por sta hacia el Sudeste hasta interceptar con vas del FFCC. Desde all
hacia el Noreste siguiendo por las mismas y continuando hacia el Este bordeando el predio de
U.C.S. hasta encuentro con permetro urbano consolidado. Siguiendo por el mismo, desde
interseccin con lmite suroeste de barrio de arquitectos, hasta su encuentro con Nuevo Acceso
Norte. Por ste hacia el Oeste hasta su encuentro con las vas del FFCC Gral. Belgrano. Por stas,
hacia el Sur, hasta su interseccin con el lmite Sur de la matrcula N 94856. Bordeando el lmite
de sta hacia el hasta encuentro con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Robustiano Patrn
Costas (vereda S), y desde all hacia el Oeste hasta interceptar con lmite Este de Hotel Huaico,
bordeando el mismo en direccin Sur y luego Oeste hasta encuentro con lnea de fondo de lotes
frentistas a Av. Bolivia. Desde all hacia el Sur hasta interceptar lnea de fondo de lotes frentistas a
calle Den Funes (vereda E), y siguiendo por sta hasta interceptar con Av. Constitucin Nacional.
Desde all siguiendo por la misma avenida, por el eje, en direccin Sudoeste hasta encuentro con
lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia. Luego por esta lnea hacia el Sur, hasta interceptar
con calle Sgo. Morales.
Sur: Prolongacin de calle Sgo. Morales hacia el Oeste, desde su interseccin con Av. Bolivia hasta
su encuentro con permetro urbano consolidado.
Oeste: Coincidente con permetro urbano consolidado desde interseccin con prolongacin Oeste
de calle Stgo. Morales hasta encuentro con lmite Sureste de Parque El Huaico. Desde all
bordeando el mismo en direccin Noreste hasta interceptar con lmite de predio de Ciudad
Judicial, y bordendolo en direccin Oeste, Norte y luego Este hasta interceptar con lmite Este de
B El Huaico. De all hacia el Norte hasta Ruta Provincial N 28, continuando luego por lnea de
fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia, coincidente con lnea de permetro urbano consolidado.
6- R3 (Parque General Belgrano)
Norte: Av. Dr. Reymundn, por el eje, desde calle Aguas Blancas, hacia el Este, hasta interseccin
con vas del FFCC Gral. Belgrano.
Este: Coincidente con el permetro urbano consolidado desde interseccin con vas del FFCC,
siguiendo por las mismas hacia el Sur, hasta interseccin con calle Alberto Einstein, luego hacia el
Oeste por la misma, por el eje, hasta interseccin con calle Doctor Lus Agote. Por la misma hacia
el Sur, por el eje, hasta interseccin con eje de Av. Robustiano Patrn Costas.
Sur: Eje de Av. Robustiano Patrn Costas desde interseccin con calle Dr. Luis Agote, hasta eje de
calle Nelly Barbarn Alvarado.
Oeste: Eje de calle Nelly Barbarn Alvarado, desde interseccin con Av. Robustiano Patrn Costas
hasta lmite Sur del predio de Minera, Industria y Recursos Energticos. Siguiendo por ste hacia
el Este, hasta interseccin con calle San Antonio de los Cobres; por sta, por el eje, hacia el Norte
hasta interseccin con Av. Dr. B. Houssay. Por sta, por el eje, hasta encuentro con el lmite Este
del predio de la UNSa. De all al Norte, por el mismo, hasta interseccin con calle Nicols
Isasmendi; por sta, por el eje, hacia el Este hasta interseccin con calle Aguas Blancas. Siguiendo
por sta, por el eje, hacia el Norte hasta encuentro con Av. Reymundn.
7- AE - EP (Finca Castaares)
Comprende predio de Finca Castaares, ms las dos manzanas ubicadas al Sur del mismo.
286
287
Respecto al lmite Norte del distrito NC2, debe interpretarse que el mismo pasa por el eje de la calle Santiago
Morales.
288
289
20- R1 (Centro)
Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Entre Ros (vereda N), desde interseccin con calle
Ibazeta hasta Av. Sarmiento.
Este: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda E), desde interseccin con Av.
Entre Ros hasta el eje de calle Gral. Gemes. Desde all hacia el Oeste hasta la lnea de fondo de
lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda O) y su continuacin Av. Jujuy hasta encontrarse con lnea
de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda N).
290
Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda N) desde interseccin con calle
Jujuy hasta calle Ibazeta.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Ibazeta (vereda E) desde interseccin con lnea de
fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda N) hasta Av. Entre Ros.
21- AC
Norte: Lmite sur del predio de la Estacin FFCC Gral. Belgrano desde el fondo de lotes frentistas
a la Av. Sarmiento (vereda E), continuando por aquel hasta calle 20 de Febrero. Por sta hacia el
Norte, envolviendo el edificio propiamente dicho de la Estacin hasta su interseccin con calle
Mitre; por sta hacia el Sur hasta calle Alsina, incluyendo ambos frentes de calle Mitre. Por calle
Alsina hacia el Este tomando slo la vereda Sur hasta llegar a Av. Virrey Toledo.
Este: Av. Virrey Toledo desde su interseccin con calle Alsina, tomando slo los frentes de vereda
Oeste hasta su encuentro con Paseo Gemes. Por ste hacia el Este por lnea de fondo de lotes
frentistas a ste (vereda N) hasta Av. Uruguay, luego hacia el Norte por lnea de fondo de lotes
frentistas a esa, hasta interseccin con el eje de Pje J. Uriburu. Cruzando luego la Av. Uruguay
bordeando el monumento al Gral. Gemes por lnea de fondo de lotes frentistas a calles F. de
Uriondo y Cortazar (en Manzana 5, Parcelas 18, 19, 20 y 21) hasta encontrarse con Av. Uruguay /
M. S. de Gurruchaga. Cruzando sta hacia la vereda Oeste por lnea de fondo de lotes frentistas a
aquella, desde Pje. Pul hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a Paseo
Gemes (vereda S), continuando luego por sta hacia el Oeste hasta su interseccin con eje de Av.
Virrey Toledo y su continuacin Av. Hiplito Irigoyen. Luego por sta hacia el Sur, tomando slo
frentes de vereda Oeste, hasta eje de calle A. Cornejo.
Sur: Desde Av. Hiplito Irigoyen por eje de calle A. Cornejo, y su continuacin calle San Juan, hasta
su interseccin con calle Catamarca incluyendo el lote de la esquina Sudeste. Desde all por calle
San Juan tomando ambos frentes hasta llegar a lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a
calle Alberdi y desde sta hacia el Sur tomando ambos frentes, hasta su interseccin con calle La
Rioja incluidas ambas esquinas Sur. Desde Alberdi y San Juan, continuando por sta hacia el
Oeste, tomando ambos frentes hasta su interseccin con calle La Florida inclusive las esquinas
Oeste de la misma. Desde Alberdi y San Juan hacia el Norte hasta llegar a lotes colindantes con
fondos de lotes frentistas a Av. San Martn, luego por sta hacia el Oeste hasta su interseccin con
calle Jujuy (vereda S).
Oeste: Desde Av. Jujuy y Av. San Martn, incluyendo ambas esquinas sur, luego hacia el Norte por
Jujuy y su continuacin Av. Sarmiento, incluyendo ambos frentes, hasta llegar al eje de calle Gral.
Gemes. Por ste hacia el Este hasta llegar a lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento
(vereda E). Por estos fondos hacia el Norte hasta llegar al lmite Sur del predio de la Estacin del
FFCC.
AC 1
Norte: Edificio del FFCC Gral. Belgrano desde calle 20 de Febrero hasta llegar a calle Mitre.
Este: Calle Mitre desde su interseccin con vas del FFCC hacia el Sur, tomando ambos frentes,
hasta llegar al eje de calle Alsina. Por ste hacia el Este hasta el eje de calle Zuvira. Por ste hacia
el Sur hasta el eje de Av. Entre Ros. Por ste hacia el Este por eje de calle Vicente Lpez. Por ste
hacia el Sur hasta su interseccin con el eje de calle Rivadavia. Por ste hacia el Oeste hasta los
lotes colindantes con fondos de lotes frentistas a calle Zuvira (vereda E). Por estos fondos hacia el
Sur hasta llegar a fondos de lotes frentistas a calle Gral. Gemes y su continuacin Paseo Gemes
(vereda N). Por esta lnea de fondos hacia el Este hasta llegar a Av. Uruguay, luego contina
envolviendo al Monumento al Gral. Gemes y bajando hacia el Oeste por fondos de lotes
frentistas a Paseo Gemes (vereda S) hasta Av. Virrey Toledo. Desde sta y su continuacin Av.
Hiplito Irigoyen por el eje hacia el Sur, hasta calle Alvarado. Por sta hacia el Oeste por fondo de
lotes frentistas a la misma (vereda S), hasta su interseccin con calle Crdoba. Luego hacia el Sur
por fondos de lotes frentistas a aquella (vereda E) hasta llegar a los fondos de lotes frentistas de
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calle San Juan. Por estos fondos hacia el Este (vereda N) hasta calle Catamarca incluyendo las
esquinas Este.
Sur: Desde la interseccin de calle Catamarca y San Juan por los fondos de lotes frentistas a sta
(vereda S), hasta llegar a fondos de lotes frentistas de calle Alberdi. Por sta hacia el Sur tomando
ambos frentes hasta calle La Rioja, incluyendo ambas esquinas Sur. Luego desde calle San Juan y
Alberdi, por fondo de lotes frentistas a calle San Juan (vereda S), hacia el Oeste hasta su
interseccin con calle La Florida.
Oeste: Desde la interseccin de calles San Juan y La Florida, incluyendo ambas esquinas Oeste,
por fondos de lotes frentistas a calle San Juan (vereda N) hasta su interseccin con calle Alberdi.
Luego hacia el N por lnea de fondo de lotes frentistas a sta (vereda O), hasta llegar a lnea de
fondo de lotes frentistas a Av. San Martn. Por sta lnea de fondo hacia el Este hasta llegar a lnea
de fondo de lotes frentistas a calle Buenos Aires (vereda O). Por sta hacia el Norte hasta llegar a
lnea de fondo de lotes frentistas de calle Urquiza (vereda S). Por sta hacia el Oeste hasta llegar
al eje de calle Pellegrini. Por sta hacia el Norte y su continuacin 25 de Mayo, hasta calle
Rivadavia. Por sta hacia el Este por la lnea de fondo de lotes frentistas a vereda Norte hasta
llegar a la lnea de fondo de lotes frentistas de calle Balcarce (vereda O). Por sta hacia el Norte
hasta llegar al eje de calle Necochea. Por ste hacia el Oeste hasta el eje de calle 20 de Febrero.
Por ste hacia el Norte hasta interceptar el predio de la Estacin del FFCC.
AC 2 (Norte)
Norte: Por el eje de calle Alsina desde la interseccin con calle Zuvira hasta llegar a Av. Virrey
Toledo.
Este: Por el eje de Av. Virrey Toledo desde calle Alsina hasta la lnea de fondo de lotes frentistas
de vereda Norte de Paseo Gemes.
Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas de vereda Norte de Paseo Gemes desde Av. Virrey Toledo,
hasta llegar a la lnea de fondo de lotes frentistas de calle Zuvira (vereda E).
Oeste: Por lnea de fondo de lotes frentistas de vereda Este de calle Zuvira desde calle Gral.
Gemes hasta el eje de calle Rivadavia. Por ste hacia el Este hasta el eje de calle Vicente Lpez.
Por ste hacia el Norte hacia el eje de Av. Entre Ros, por ste hacia el Oeste hasta el eje de calle
Zuvira y por ste hacia el Norte hasta el eje de calle Alsina.
AC 2 (Sur)
Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Alvarado (vereda S) desde calle Catamarca hasta
el eje de Av. Hiplito Irigoyen.
Este: Eje de Av. Hiplito Irigoyen desde calle Alvarado Mariano Boedo hacia el Sur, hasta su
interseccin con calle A. Cornejo.
Sur: Eje de calle A. Cornejo desde Av. Hiplito Irigoyen hacia el Oeste hasta su interseccin con
calle Catamarca, incluyendo las esquinas y luego contina en esa misma direccin por la lnea de
fondo de los lotes frentistas a calle San Juan (vereda N) hasta su interseccin con la lnea de fondo
de los lotes frentistas a calle Crdoba (vereda E).
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas (vereda E) a calle Crdoba desde calle San Juan hasta
calle Alvarado.
AC 2 (Oeste)
Norte: Eje de calle Gral. Gemes desde lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda
O) hacia el Este, hasta interceptar con eje de calle 25 de Mayo.
Este: Por eje de calle 25 de Mayo hacia el Sur, desde su interseccin con calle Gral. Gemes hasta
lnea de fondo de lotes frentistas a calle Urquiza (vereda S). Luego siguiendo por sta hacia el Este
hasta interceptar con lnea de fondo de lotes frentistas a calle Buenos Aires (vereda O). Por sta
hacia el Sur hasta lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda S).
292
Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda S) desde lnea de fondo de lotes
frentistas a calle Buenos Aires (vereda O) hacia el Oeste, hasta interceptar con lnea de fondo de
lotes frentistas a Av. Jujuy (vereda O).
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas (vereda O) a Av. Jujuy y su continuacin Av. Sarmiento
hacia el Norte, desde lnea de fondo de lotes frentistas a Av. San Martn (vereda S), hasta
interceptar con eje de calle Gral. Gemes.
AC 3
Norte: Lmite Sur del predio de la Estacin FFCC Gral. Belgrano desde lnea de fondo de lotes
frentistas a Av. Sarmiento (vereda E) hasta calle Necochea, continuando por el eje de sta hacia el
Este hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a calle Balcarce (vereda O).
Este: Desde eje de calle Necochea hacia el Sur por lnea de fondo de los lotes frentistas a calle
Balcarce (vereda O) hasta llegar a lnea de fondo de los lotes frentistas de calle Rivadavia (vereda
N). Por sta hacia el Oeste hasta interceptar con eje de calle 25 de Mayo, continuando luego por
ese hacia el Sur hasta interceptar con eje de calle Gral. Gemes.
Sur: Eje de calle Gral. Gemes desde su interseccin con calle 25 de Mayo y luego hacia el Oeste
hasta encontrarse con lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda E).
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Sarmiento (vereda E) desde eje de calle Gral.
Gemes hacia el Norte, hasta su encuentro con el lmite Sur del predio de la Estacin del FFCC
Gral. Belgrano.
AC 4
Lnea de fondo de lotes frentistas a Paseo Gemes (vereda N) desde eje de Av. Virrey Toledo
hasta Av. Uruguay. Luego hacia el Norte por lnea de fondo de lotes frentistas a esa, hasta
interseccin con eje de Pje J. Uriburu. Cruzando luego la Av. Uruguay, bordeando el monumento
al Gral. Gemes, por lnea de fondo de lotes frentistas a calles F. de Uriondo y Cortazar (en
Manzana 5, Parcelas 18, 19, 20 y 21), hasta encontrarse con Av. Uruguay / M. S. de Gurruchaga.
Cruzando sta hacia la vereda Oeste por lnea de fondo de lotes frentistas a aquella, desde Pje.
Pul hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas a Paseo Gemes (vereda S),
continuando luego por sta hacia el Oeste hasta su interseccin con eje de Av. Virrey Toledo.
22- R4 (Vecino a Centro Cvico Grand Bourg)
Norte: Desde permetro urbano consolidado, siguiendo por lnea de fondo de lotes frentistas a Av.
Lacroze (vereda SO) hasta interceptar el lmite del predio del Centro Cvico Provincial, luego
bordeando el mismo hasta encontrarse con calle Reyes de Espaa. Por sta por el eje hasta
interceptar a Av. Juan XXIII.
Este: Desde interseccin de calle Reyes de Espaa con Av. Juan XXIII hacia el Sudoeste por el eje
de sta ltima, hasta encontrarse con Av. Usandivaras. Luego siguiendo por el eje de esta avenida
hasta su interseccin con vas del FFCC, y continuando por sta hacia el Noreste hasta interceptar
con eje de calle San Juan. Por ste hacia el Este hasta lnea de fondo de lotes frentistas a calle
Olavarra hacia el sur (vereda O) hasta interseccin con Diagonal 9 de Julio. Desde all
continuando por el eje de la diagonal hacia el sudeste hasta calle Manuel Alberti. Por Manuel
Alberti, por el eje, hasta interceptar a calle C. Saavedra, luego por el eje de sta hacia el sur hasta
Av. Costanera.
Sur: Av. Costanera, hacia el Oeste, desde calle C. Saavedra hasta su interseccin con permetro
urbano consolidado.
Oeste: Permetro urbano consolidado desde su interseccin con Av. Costanera hasta interseccin
con lmite norte.
Nota: Dentro de este distrito se encuentran dos Areas Especiales NG: ACPUS Asociacin
Profesionales Universitarios de Salta y el Club de la U.T.A.
hacia el sur: Texto aclaratorio s/Circular N 2/10 D.G.P.U.
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295
interceptar con lmite de la Fraccin E, matrcula N 88.628, Siguiendo por sta, hacia el Este
hasta interceptar con lmite Sur del predio del Club Asembal. Continuando luego hacia el Norte
bordeando el lmite del predio del Estado Padre Martearena hasta su interseccin con calle
Gonorazky. Desde all por el lmite Oeste de la manzana N 49 hasta su interseccin con Av.
Repblica del Lbano. Por el eje de sta hacia el sudeste hasta su interseccin con Av. Tavella.
Luego hacia el Norte por el eje de calle Polonia hasta su interseccin con el lmite AE-RE del Ro
Arenales. Luego siguiendo por el tramo de Ro Arenales comprendido por Av. Monseor Tavella y
calle Ro Chicoana. Por sta ltima, por el eje en direccin Sur hasta interceptar con calle Ro
Medina, siguiendo por la misma, por el eje en direccin Oeste hasta encuentro con calle Ro San
Carlos. Por el eje de sta hacia el Sur, bordeando el limite Este del predio de Cermica Andina y
luego hacia el Oeste por el lmite Sur del mismo predio hasta interseccin con calle Ro Bermejo.
Por el eje de sta hacia el Sur hasta interseccin con calle Ro Wierna. Por la misma hacia el
Sudeste, por el eje, hasta interseccin con calle Ro Santa Ana y por sta, por el eje, hacia el Sur
hasta calle Lago Nahuel Huapi. Continuando por aqu, por el eje, hacia el Oeste hasta interceptar
con Av. Gauchos de Gemes / Camino a la Isla. Luego por sta ultima hacia el Sur, por el eje, hasta
encuentro con calle L. N. Alem; por el eje de sta hacia el Sudoeste hasta encuentro con calle
Quinquela Martn, y por la misma en direccin Norte, por el eje, hasta interceptar lmite Oeste de
loteo El Circulo III. Continuando por el lmite Norte del Barrio Monseor Tavella hasta su
encuentro con Av. Miguel Ragone, y continuando por el eje de la misma hasta calle Mar Rojo.
Continuando hacia el Sudoeste por lnea de fondo de lotes frentistas a sta (vereda SE) hasta
encuentro con calle Mndez. Continuando por Mar Rojo hasta R. Vieytes, por el eje, hasta lmite
Este de predio de Hipermercado, y bordeando el mismo en direccin Sur y Este, hasta su
encuentro con Avenida Ex Combatientes de Malvinas. Desde all, por lnea de fondo de lotes
frentistas a esta ltima (vereda E), hasta el lmite Sur de la Matrcula N 76.119, bordeando ste
hasta encontrar la Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21. Por el eje de sta hacia el Sudeste
hasta la interseccin con canal existente, siguiendo por ste y luego por la lnea de fondo de lotes
frentistas a la mencionada Av., hasta interceptar calle L. R. Flores.
Sur: Por el eje de calle L. R. Flores desde Av. Gaucho Mndez hasta cruce con calle San Roque.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle San Roque (vereda E) hacia el Norte, desde calle
L. R. Flores hasta encuentro con San Benito. Desde all, en direccin Oeste por el eje de sta, luego
cruzando Avenida Ex Combatientes y continuando por el eje de calle Luis M. Ghbara hasta
encuentro con lmite Sur de predio Jockey Club de Salta, y bordeando el mismo desde calle E.
Arana hasta su encuentro con calle Las Comadrejas. Desde all por el eje de sta hasta Av.
Kennedy / Ruta Provincial N 51. Contina luego por sta ltima, por el eje, hacia el Noreste hasta
encuentro con lmite Este de predio Escuela Agrcola, y bordeando el mismo en direccin Norte
hasta encuentro con lmite Sur de matrcula 135.112, y por sta hacia el Este hasta interceptar
Avenida Paraguay. Desde all por lnea de fondo de lotes frentistas a Av. A. Palacios (vereda O)
hasta llegar al lmite Sur del predio de Radio Nacional. Luego hacia el Oeste bordeando el mismo
continuando por el de Sociedad Rural hasta su interseccin con lnea de fondo de lotes frentistas
a Av. Paraguay (vereda O). Continuando por sta hacia el Norte, cruzando el Ro Arenales, y
siguiendo por la lnea de fondo de lotes frentistas a aquella Av., hasta llegar a lnea de fondo de
lotes frentistas a Av. Blgica (vereda S). Siguiendo por la misma en direccin Oeste hasta lnea de
fondo de lotes frentistas a calle Lamadrid. Por esta lnea (vereda O) hacia el Norte hasta
interceptar con calle Coronel Vidt.
32- M4 (Barrio municipal, Don Ceferino, Estela, Arenales)
Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a calle Zabala y su continuacin M. Acevedo (vereda S),
desde interseccin con calle Pellegrini hasta encuentro con Av. Hiplito Yrigoyen.
Este: Eje de Av. Hiplito Yrigoyen, desde interseccin con M. Acevedo hasta encuentro con calle
Congreso.
296
Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Tavella (vereda SE) desde interseccin con calle
Congreso hasta encuentro con Ro Arenales. Desde all hacia el Noroeste, bordeando el Ro
Arenales, hasta interseccin con calle O. Victoria, continuando hacia el Noroeste por el eje de
sta. Desde all hasta interseccin con calle Medeiros/ P. Carrin, siguiendo por el eje de las
mismas hasta calle Ituzaing. Desde all, por su eje hasta su interseccin con calle J.N. Astigueta,
continuando por el eje de sta, luego bordeando el Ro Arenales hasta cruce con Av.
Chile/Pellegrini.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Chile/Pellegrini (vereda E) desde interseccin con
Ro Arenales hasta su encuentro con calle Zabala.
Nota: dentro de este distrito se localiza el AE- EP del Centro Cultural Dino Saluzzi
33- AE EP (Matadero)
Comprende predio de Matadero, ms los lotes frentistas de las manzanas que lo rodean.
34- M6 (Villa Mitre, Villa Mnica, Villa Constitucin)
Norte: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. J. de Artigas / Av. Italia / Av. Castilla / Av. Delgadillo
(vereda N/O), desde interseccin con Av. Hiplito Irigoyen hasta su encuentro con Av. Ciudad de
Asuncin y/o Ruta Nacional N 9. Desde all hacia el Este, por la lnea de fondo de lotes frentistas
a Av. Asuncin y/o Ruta Nacional N 9 (vereda N) hasta su interseccin con calle E. Sokol. Desde
all hacia el noreste, por lnea de fondo de lotes frentistas a sa hasta interseccin con calle H.
Csar Espeche. Desde all hasta interseccin con permetro urbano consolidado.
Este: Desde el lmite del permetro urbano consolidado continuando por lnea de fondo de lotes
frentistas a Av. Csar Espeche (vereda SE), siguiendo por su continuacin Av. Universidad Catlica
hasta interseccin con T. Fras. Continuando luego hacia el sur por el eje de calle M. Saravia hasta
su interseccin con F. Zenteno.
Sur: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Delgadillo (vereda SE) desde interseccin con calle F.
Zenteno hasta interseccin con Ro Arenales. Desde all hacia el oeste, por calle Maestra Jacoba
Saravia bordeando el Ro hasta su interseccin con predio de la Escuela de Polica. Continuando
por ese lmite hasta su interseccin nuevamente con el Ro, siguiendo por su borde hasta Av.
Tavella.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Monseor Tavella (vereda SE), desde interseccin
con Ro Arenales hasta encuentro con calle Congreso. Desde all hacia el Este por el eje de sta
hasta interceptar con el eje de Av. Hiplito Irigoyen, continuando por ste hasta Av. de Artigas.
35- R4 (B Sols Pizarro Progreso)
Norte: Rivera del Ro Arias desde lnea de permetro urbano hasta su interseccin con Arroyo
Isasmendi.
Este: Arroyo Isasmendi desde su interseccin con Ro Arias hasta su interseccin con calle Las
Guineas, continuando por el eje de sta hasta encontrarse con Av. Sols Pizarro. Por el eje de sta
hacia el Noreste hasta encontrarse con Av. Sta. Gabriela, continuando por su eje hasta su
encuentro con calle El Cndor. Por eje de sta hasta encontrarse con calle Los Tucanes, a partir de
all hacia el Sudeste por el eje hasta encontrarse con calle Las Aguilas.
Sur: Por el eje de calle Las Aguilas, bordeando el lmite Norte del distrito AERE del Ro Arenales,
hasta su encuentro con calle Las Gaviotas. Continuando por la lnea de fondo de lotes frentistas a
esa calle (vereda SO) hasta interceptar lnea de fondo de lotes frentistas a calle El Cndor (vereda
SE), por sta hasta interceptar calle Los Halcones. Continuando por lnea de fondo de lotes
frentistas a esta calle (vereda NE) hasta su interseccin con el lmite Norte del distrito AE-RE del
Ro Arenales. Continuando por esta lnea hasta su interseccin con lnea de permetro urbano
consolidado.
Oeste: Lnea de permetro urbano consolidado desde su interseccin con el lmite Norte del
distrito AE-RE del Ro Arenales hasta su encuentro con el Ro Arias.
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Norte del B Valle Hermoso. Continuando por la lnea del permetro bordeando Villa Rebeca,
hasta encontrar el extremo Este de la misma.
Este: Partiendo del lmite Este de Villa Rebeca, hacia el Sur, cruzando Ruta Nacional N 51 y
continuando por el lmite Oeste del predio de Aeropuerto M. M. de Gemes, hasta su interseccin
con el lmite departamental.
Sur: Coincidente con el limite departamental con Cerrillos, desde interseccin con limite Oeste del
Aeropuerto y continuando hacia el Norte por el permetro urbano consolidado coincidente con el
lmite Oeste del B Villa Violeta, Ruta Provincial N 99, continuando hasta interceptar el lmite
Sudoeste de la matrcula N 87547, de all hacia el Oeste hasta el lmite Sur de la matrcula N
3665 (Las Madreselvas), de all hacia el Norte por Finca Las Madreselvas siguiendo su lmite Oeste
y Norte hasta el lmite tripartidario que una las Fincas El Recodo y San Luis. Siguiendo luego por el
lmite Oeste de Finca El Recodo, continuando hacia el Oeste por la lnea de permetro urbano
consolidado hasta interceptar con el lmite departamental de Rosario de Lerma.
Oeste: Desde interseccin de lnea de permetro urbano consolidado con el lmite departamental
de Rosario de Lerma, hacia el Norte, hasta interceptar con calle Nevado de Cachi. Desde all hacia
el Oeste continuando por el lmite departamental hasta calle Cerro Bola, y a partir de all
siguiendo la lnea de permetro urbano consolidado hasta su interseccin con el Ro Arenales.
El distrito R5 se encuentra atravesado por el distrito M2.
48- M2 (Ruta Nacional N 51)
Desde interseccin del lmite Oeste del distrito R5 Valle Hermoso - Finca El Prado con Ruta
Nacional N 51, siguiendo por la misma, tomando ambos frentes, hasta la interseccin de la
prolongacin del lmite Este del B Villa Rebeca.
49- NC 4 (Cooperativa Tabacalera, Cementerio, Club Cachorros)
Norte: Coincidente con el permetro urbano consolidado, puntos 28 y 29 (plano de Permetro
Urbano), hasta encuentro con Vas del Ferrocarril General Belgrano, de all hacia el Sudeste
bordeando los lmites Norte y Este de la matrcula N 113.019 hasta alcanzar lmite Norte del
predio de la tabacalera (matrcula N 72.256), y matriculas N 102.524 y N 102.525.
Este: Partiendo del lmite Este de la matrcula N 102.525 hasta encuentro con Ruta Nacional N
51 / Av. Kennedy. Por la misma, por el eje, hacia el Este hasta interceptar la prolongacin del
lmite Este del predio del Cementerio Nuestra Sra. de la Paz hasta su interseccin con la
prolongacin de Av. Roberto Romero.
Sur: Partiendo del vrtice Sur del predio del Cementerio Nuestra Sra. de La Paz hacia el Oeste,
bordeando los lmites Sur del mismo, luego el del club Los Cachorros y de la matrcula N 68.269.
Continuando luego hacia el Norte por el lmite Oeste de dicha matrcula hasta su interseccin con
lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Kennedy / Ruta Nacional N 51 (vereda S). Por sta hacia
el Oeste hasta interceptar con lnea de fondo de lotes frentistas Av. J. M. de Rosas (vereda E). Por
sta hacia el Sur hasta interseccin con el limite Noroeste de la matrcula N 88.913. Por la misma
hacia el Noroeste hasta encuentro con lmite Oeste del predio de Aeropuerto M. M. Gemes.
Oeste: Coincidente con el predio del Aeropuerto M. M. Gemes hasta interceptar con lnea de
proyeccin de Av. Roberto Romero. Por sta hacia el noroeste hasta interceptar con Ruta
Nacional N 51 y desde all coincidente con permetro urbano consolidado propuesto.
50- M2 (Avenida J. Kennedy)
Av. Kennedy, tomando slo lotes frentistas a la misma, vereda Sur, desde su interseccin con
lmite Este del Cementerio Ntra. Sra. de la Paz hasta calle Las Comadrejas.
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Sur: Lnea de permetro urbano consolidado desde interseccin con Av. Ejrcito Gauchos de
Gemes / Ruta Provincial N 26 / Camino a La Isla. Siguiendo por aquella lnea / calle Soldado
desconocido de la Patria, y continuando por la misma lnea en direccin Oeste, hasta su
interseccin con Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21 / Camino a San Agustn.
Oeste: Lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 21 / Camino a
San Agustn (vereda E), desde su interseccin con lnea de permetro urbano consolidado, hacia el
Norte, hasta llegar a calle Capitanes de Gemes.
56- AGR (Finca El Carmen - Loteo Mi Refugio)
Norte: Delimitado por el permetro urbano consolidado, desde interseccin con lmite
departamental de Rosario de Lerma hasta lmite Oeste de Finca El Recodo.
Este: Lmite Oeste de Finca El Recodo desde interseccin con permetro urbano consolidado hasta
enlace con Ruta Provincial N 99, por esta hacia el sur hasta interceptar con el limite
departamental con Cerrillos.
Sur: Coincidente con el limite de Departamentos de Cerrillos y Rosario de Lerma, desde
interseccin con Ruta provincial N 99, hacia el Oeste, hasta su interseccin con la Ruta Provincial
N 875.
Oeste: Limite departamental con Rosario de Lerma.
57- AGR (Camino a la isla)
Norte: Lnea de permetro urbano consolidado desde la interseccin de calle Soldado desconocido
de La Patria con la prolongacin del lmite Este del B Finca Valdivia, hasta su encuentro con el eje
de Av. Ejrcito Gauchos de Gemes. Luego siguiendo la lnea hacia el Sur y hacia el Este hasta
encontrarse con lmite Oeste de matrcula N 89.341.
Este: Lmite oeste de matrcula N 89.341 desde interseccin con lnea de permetro urbano
consolidado hacia el Sur, hasta su interseccin con el lmite departamental con Cerrillos.
Sur: Lnea de lmite departamental con Cerrillos, coincidente con Ro Ancho, desde interseccin
con lmite Oeste de matrcula N 89.341, hasta el eje de Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N
28 / Camino a San Agustn.
Oeste: Eje de Av. Gaucho Mndez / Ruta Provincial N 28 / Camino a San Agustn, hacia el Norte,
desde el lmite departamental con Cerrillos hasta el lmite Sur del B Finca Valdivia. Por ste hacia
el Este hasta encuentro con el lmite Este de dicho B.
58- AE-RE (Ro Vaqueros)
Norte: Coincidente con lnea de ejido municipal / Ro Vaqueros desde su interseccin con la Ruta
camino a Lesser, hasta su encuentro con lnea de permetro urbano consolidado y/o lnea de
fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia.
Sur: Desde interseccin de lnea de fondo de lotes frentistas a Av. Bolivia con lnea de ejido
municipal / Ro Vaqueros continuando hacia el Oeste por Ruta camino a Lesser, hasta su
interseccin con lnea de ejido municipal.
59- AE-RN (Zona Militar)
Norte: Coincidente con Ruta camino a Lesser.
Este: Coincidente con lnea de permetro urbano consolidado.
Sur: Coincidente con lnea de permetro urbano consolidado, continuando por Ruta Provincial N
28 Camino a San Lorenzo hasta encontrar el limite con Municipio San Lorenzo
Oeste: Lmite Municipio San Lorenzo coincidente con lnea del ejido municipal.
60- AE-RN (Serranas del Este)
Los lmites de esta Area Especial los establece la Ordenanza 9278/98.
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Oeste: Borde Oeste de Finca La Vega y San Calixto, desde su interseccin con calle Capitanes de
Gemes, siguiendo el mismo coincidiendo con el lmite Sur de B Parque La Vega y luego B San
Nicols, hasta su interseccin con calle Mar Argentino, Mar Bering y Rmulo Macci.
70- AERE (Serranas del Este Villa Floresta Parque Industrial)
Este: Prolongacin de la lnea de permetro urbano consolidado desde su interseccin con
Autopista Ruta Nacional N 9 hasta su encuentro con lnea de ejido municipal. Continuando luego,
hacia el Sur, coincidente con lnea de ejido municipal hasta su encuentro con lnea de lmite
departamental de Cerrillos.
Oeste: Extremo Sudoeste del tramo recto de la lnea de lmite departamental de Cerrillos,
continuando por sta hacia el Norte hasta su encuentro con Ro Arenales y el extremo Sudeste de
la Fraccin 82 de la Seccin P. A partir de all por el cauce del ro hasta su interseccin con lnea de
permetro urbano consolidado. Continuando por sta hacia el Norte y Nordeste hasta el extremo
Este de esa lnea.
71- AE-RE (Predio ex Boroqumica)
Coincidente con predio de ex Boroqumica matrcula N 96.634.
72- AE-NA (Planta depuradora de lquidos cloacales)
Norte: Coincidente con el permetro urbano consolidado desde su interseccin con lmite Este de
B Solidaridad, hasta su encuentro con Ro Arenales.
Este: Coincidente con el Ro Arenales desde su interseccin con lmite Sur del B Fraternidad /
Convivencia, hasta su encuentro con lnea de ejido municipal.
Sur: Coincidente con el Ro Ancho / lmite departamental de Cerrillos / lnea de ejido municipal
desde su encuentro con Ro Arenales, hasta el lmite Oeste de la matrcula N 89.341.
Oeste: Lmite Oeste de la matrcula N 89.341 desde su interseccin con lmite departamental de
Cerillos / lnea de ejido municipal / Ro Ancho, hasta interceptar con lmite de permetro urbano
consolidado. A partir de all bordeando el mismo hasta encontrarse con el lmite Sur del B
Fraternidad / Convivencia.
305
ANEXO 10
Rgimen de los
Corredores
Urbansticos
306
307
ANEXO 10.1:
Vereda Norte - Seccin B, Manzana 103, entre calles Zuvira y Den Funes
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 4
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m. A partir de
este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m y desde los 25,00 m de
profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver Grfico N1
2.
Vereda Norte - Seccin B, Manzanas 102, 101 y 100, entre calles Den Funes y Juramento.
F.O.S. : 70 %
F.O.T. : 3
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00m, la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m y desde los
25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 18,00 m como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver Grfico N 2
3.
Vereda Norte - Seccin B, Manzanas 99 y 98, entre calle Juramento y Av. Virrey Toledo.
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 2,5
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
308
5.
6.
Vereda Sur - Seccin C, Manzana 2, entre calle Lavalle y Av. Virrey Toledo.
309
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 2,5
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descrito a continuacin:
Desde L.M. y hasta 10,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N6
Inc.1: En todos los terrenos ubicados en esquina en las manzanas reguladas en los puntos 1 a 6 del
presente Anexo, prevalecern los indicadores establecidos para calle Caseros.
7.
Comprende ambos frentes de calle Den Funes y Crdoba, desde calle Espaa a Urquiza y las veredas
norte y sur de calle Alvarado desde calle Crdoba a Lerma.
7.1
7.1.1
F.O.S. = 70%
F.O.T.= 4
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:
Desde L.M. y hasta 10,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se podr
ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m y, desde los
25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegara la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N7
7.1.2
F.O.S. : 70%
F.O.T.: 2,5
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:
310
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m. y, desde los
25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N8
7.2
7.2.1
Calle Den Funes, Seccin B, Manzana 102, entre calles Espaa y Caseros
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 3
BASAMENTO y ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m, la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, y si su altura no llegara a 6,00 m,
sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N 9
7.2.2
7.2.3
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 1,5
ALTURA MAXIMA: 6,00 m en toda la parcela.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Calle Crdoba, Seccin D, Manzana 8, entre calles Alvarado y Urquiza
F.O.S. : 70%,
F.O.T. : 4
ALTURA MAXIMA:
Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a continuacin:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
311
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 9,00 m y, desde los
25,00 m de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N 10
7.3
7.3.1
F.O.S.: 75%
F.O.T.: 1,5
ALTURA MAXIMA: 6,00 m en toda la parcela.
LINEA MUNICIPAL: la existente de las actuales construcciones.
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
7.4
7.4.1
F.O.S. : 70%
F.O.T. : 3
ALTURA MAXIMA: Las construcciones debern inscribirse dentro del perfil descripto a
continuacin:
Desde L.M. y hasta 15,00 m de profundidad del terreno, la altura ser de 6,00 m la que se
podr ajustar en ms o en menos segn las alturas colindantes y la dominante de la cuadra.
A partir de este retiro, se permitir una altura mxima de edificacin de 15,00 m y, desde los 30,00 m
de profundidad del lote, la altura podr alcanzar los 21,00 m como mximo.
Todas estas alturas se medirn a partir de la cota 0,00 que se tomar en el punto medio de la
lnea municipal del lote.
En caso de que la construccin sea slo en Planta Baja, con lo cual su altura no llegara a 6,00
m, sobre L.M. deber materializarse la fachada de manera de llegar a la altura antes
mencionada.
LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin.
Ver grfico N 11.
8.
312
F.O.S. : 75%
F.O.T. : 1,5
ALTURA MAXIMA: 6,00 m en toda la parcela.
LINEA MUNICIPAL : la existente de las actuales construcciones
PATIOS: los exigidos por Cdigo de Edificacin
Inc. 1 : En los terrenos en esquina ubicados en la interseccin de calles Den Funes / Crdoba y
Caseros, prevalecern los indicadores establecidos para esta ltima. En el resto de los lotes esquina
correspondientes a las manzanas reguladas en el punto 7. Entorno Monumento San Francisco del
presente Anexo, prevalecern los indicadores establecidos para calle Crdoba.
Inc. 2: Las alturas mximas establecidas en los artculos anteriores, corresponden a la de cumbrera
en caso de cubiertas inclinadas o al nivel superior del parapeto o baranda en caso de cubiertas
planas. Slo podrn ser superadas con: cajas de escalera, ascensores, tanques de reserva de agua,
siempre que dicho volumen se ubique por detrs del primer retiro exigido para cada manzana.
Inc. 3: Los locales de maquinarias, tanques de reserva, escaleras, etc, debern ser tratados
arquitectnicamente de manera tal que su volumetra quede integrada armoniosamente al edificio.
La cubierta deber ser preferentemente de color terracota prohibindose expresamente el uso de
materiales reflectantes en la misma.
Inc. 4: En todos los casos, sobre L.M., las edificaciones debern materializar y tratar la fachada de tal
manera que se mantenga la composicin arquitectnica del espacio urbano en cuanto a su relacin
de llenos y vacos.
313
Anexo 10.2
Grficos Corredor
Caseros
314
315
Grfico 1
A) Vereda Norte
L.M.
15
15
21
25
Grfico 2
Grfico 3
25
L.M.
L.M.
Seccion B, Manzana 99 y 98
entre calles Juramento y Av. Virrey Toledo
15
316
15
18
15
L.M.
25
15
21
17
Grfico 5
Grfico 6
Seccion C, Manzana 2
entre calle Lavalle y Avda. Virrey Toledo
10
15
L.M.
L.M.
20
317
Areas Especiales
Entorno Monumento San Francisco
Grfico 7
Vered a O este - C alle Crdob a
Secci n D - Ma nzana 4 - E ntr e Call es Caseros y Alvarad o
25
21
10
9
6
Grfico 8
V ereda O este Calle C rdoba
S eccion D, Manzan a 7 , entre calles A lvar ado y Urqu iza
25
21
15
15
6
318
Areas Especiales
Entorno Monumento San Francisco
Grfico 9
Seccion B, Manzana 102
entre calles Espaa y Caseros
L.M.
15
15
Grfico 10
Vereda Este - Calle Crdoba
L.M.
Seccion D, Manzana 8
entre calles Alvarado y Urquiza
25
21
15
319
320
321
ANEXO 11
322
323
Lneas Municipales
de AC
324
325
ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180
DISTRITO AC
CALLE
ANCHO
CALZADA
Ameghino
10,00 m
Necochea
10,00 m
ALTURA
800 / 700
700 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 800
800 / 700
700 / 600
Alsina
10,05 m
Av. Entre
Ros
20,00 m
Pje.
Mollinedo
6,00 m
10,00 m
Rivadavia
9,00 m
326
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 /100
100 / 0
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
200 / 300
300 / 400
400 / 500
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
VEREDA (*1)
RANGOS
NORTE
SUR
Peatonal
1,52m - 2,40m
2,90m
2,97m - 6,70m
2,90m - 3,00m
3,00m
3,00m - 3,10m 2,80m - 4,20m
1,00m - 2,70m 1,15m - 2,95m
2,95m - 4,20m 2,85m - 3,05m
2,75m - 2,95m 2,90m - 3,00m
2,85m 3,15m
11,00m
2,75m - 2,95m
3,10m
3,00m - 3,05m
2,95m
2,95m - 3,00m 2,98m - 3,05m
2,95m - 3,00m 2,90m - 3,00m
2,92m
2,95m - 3,00m
3,00m
3,00m
2,03m - 4,05m 2,00m - 2,41m
1,94m - 2,13m 1,95m - 2,10m
1,93m - 2,09m 1,98m - 3,98m
2,05m - 4,05m 1,80m - 2,10m
1,95m - 2,00m 1,85m - 2,75m
1,80m
1,85m - 3,95m
1,85m - 3,85m 1,76m - 3,78m
1,84m - 4,05m 1,95m - 4,05m
1,90m - 4,05m
4,15m
1,87m - 4,75m 1,97m - 4,15m
1,90m - 2,05m 2,05m - 2,10m
1,80m - 1,94m 1,90m - 5,45m
3,38m - 4,45m 3,43m - 3,57m
2,90m - 3,00m 2,85m - 2,98m
3,00m - 3,14m 2,83m - 2,97m
2,95m - 3,05m
Plaza
2,98m - 3,26m
Plaza
3,40m - 3,66m 3,45m - 3,58m
2,83m - 3,05m
2,98m
2,50m - 2,96m 2,90m - 3,05m
ENTRE CALLES
20 de Febrero y Balcarce
Balcarce y Mitre
Mitre y Balcarce
Balcarce y 20 de Febrero
20 de Febrero y 25 de Mayo
25 de Mayo y Sarmiento
20 de Febrero y 25 de Mayo
Blacarce y 20 de Febrero
Mitre y Balcarce
Zuvira y Mitre
Den Funes y Zuvira
Pueyrredn y Den Funes
Vicente Lpez y Pueyrredn
Av. Virrey Toledo y Vte. Lpez
Av. V. Toledo y Vicente Lpez
Vicente Lpez y Pueyrredn
Pueyrredn y Dean Funes
Den Funes y Zuvira
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
Balcarce y 20 de Febrero
20 Febrero y 25 de Mayo
25 de Mayo y Av. Sarmiento
Vicente Lpez y Pueyrredn
Pueyrredn y Den Funes
Den Funes y Zuvira
Vicente Lpez y Pueyrredn
Pueyrredn y Den Funes
Den Funes y Zuvira
Zuvira y Mitre
Mitre y Balcarce
Balcarce y 20 de Febrero
20 de Febrero y 25 de Mayo
25 de Mayo y Av. Sarmiento
ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180
DISTRITO AC
CALLE
ANCHO
CALZADA
Juan Martn
Leguizamn
10,00 m
Santiago del
Estero
10,00 m
General
Gemes
9,00 m
8,70 m
8,90 m
Paseo
Gemes
8,20 m
Pje. E.
Zorrilla
6,10 m
Avda.
Belgrano
18,00 m
ALTURA
VEREDA (*1)
ENTRE CALLES
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 750
750 / 800
800 / 900
900 / 800
100 / 200
0/100
300 / 200
200 / 100
0 / 100
1.000 / 900
900 / 800
800 / 750
RANGOS
NORTE
SUR
3,00 m
3,00m
2,80m - 3,00m
2,85m - 3,00m 2,85m - 3,00m
2,85m - 3,50m 3,10m - 3,20m
2,95m - 3,15m 3,20m - 3,40m
Legislatura
2,95m - 3,00m
Plaza
2,95m - 3,00m
2,90m - 3,10m 2,80m - 3,00m
2,87m - 3,00m 2,85m - 3,00m
2,95m
2,95m
2,84m - 3,10m 2,68m - 3,00m
3,40m - 3,54m 3,15m - 3,42m
3,50m - 3,60m 3,15m - 3,50m
3,34m - 3,75m 3,20m - 3,40m
2,95m - 3,20m 3,10m - 3,20m
2,90m
2,87m - 3,00m
3,00m
2,65m - 2,70m
3,35m - 3,51m 3,48m - 3,95m
2,90m - 3,50m 2,70m - 2,87m
2,85m - 3,00m 2,90m - 3,00m
4,30m - 4,43m
4,00 m
4,00m - 6,42m
3,95m
3,29m - 3,60m 3,33m - 3,48m
3,45m - 3,59m 3,35m - 4,65m
3,10m - 3,50m 3,35m - 9,00m
2,69m - 3,00m 2,45m - 2,65m
1,20m - 3,00m 1,27m - 3,00m
0,95m - 2,75m
Plaza
1,29m - 1,92m 1,71m - 2,52m
1,40m - 3,20m 2,35m - 3,00m
1,60m - 3,00m 1,59m - 3,10m
7,90m
7,68m - 7,75m
7,84m - 8,00m
7,72m
1,17m - 2,74m 0,82m - 3,95m
2,80m - 2,89m 2,65m - 2,82m
2,80m
2,76m - 6,35m
2,50m - 3,50m 2,40m - 2,60m
2,65m - 4,00m 2,40m - 2,80m
2,20m - 2,90m 2,55m - 4,20m
327
ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180
DISTRITO AC
CALLE
ANCHO
CALZADA
ALTURA
750 / 700
Avda.
Belgrano
18,00 m
15,70 m
Espaa
7,50 m
A. Saravia
6,60 m
I. Gmez
7,15 m
11,05
7,15 m
8,50 m
7,05m
Alvarado
7,00 m
7,30 m
RANGOS
NORTE
SUR
Plaza
NORTE
SUR
1,83m - 3,68m 2,04m - 2,79m
2,14m - 6,35m 2,12m - 4,16m
2,25m - 3,98m 2,20m - 3,55m
3,15m - 3,45m 3,15m - 4,01m
2,84m - 3,10m 2,80m - 3,43m
1,50m - 2,55m 1,85m - 5,95m
1,50m - 3,15m 1,10m - 3,05m
1,20m - 2,95m 1,40m - 2,50m
1,25m - 1,65m 1,25m - 2,05m
1,30m - 2,20m 1,60m - 3,20m
4,20m - 4,95m
Plaza
1,65m - 2,90m 1,75m - 3,05m
1,35m - 2,25m 2,00m - 3,00m
1,20m - 2,15m 1,30m - 2,95m
1,45m - 2,95m 0,75m - 3,00m
ENTRE CALLES
0 / 100
2,10m - 2,19m
2,06m - 2,20m
0 / 100
1,80m - 2,90m
2,07m - 2,87
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
1,73m - 2,98m
1,23m - 3,10m
1,45m - 2,96m
1,44m - 3,00m
400 / 500
Caseros
328
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
0 /100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
VEREDA (*1)
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
0,89m - 2,97m
1,68m - 3,08m
1,70m - 3,00m
1,10m - 2,00m
3,60m 1,22m - 2,00m
10,60m
Plaza
Recova
Peatonal
1,30m - 2,20m
2,00m - 4,00
1,40m - 3,00m 1,30m - 2,00m
1,45m - 4,35m 1,20m - 2,05m
1,96m - 4,67m 1,95m - 3,87m
1,95m - 3,00m 1,30m - 3,08m
1,38m - 3,00m 2,35m - 3,85m
1,80m - 2,90m 1,40m - 5,55m
1,20m - 2,32m 1,25m - 6,20m
1,55m - 2,85m 1,55m - 7,65m
Lavalle y Santa F
Santa F y Catamarca
Catamarca y Lerma
Lerma y Crdoba
Crdoba y Bs. As.
Bs. As. Y Alberdi
Alberdi y Florida
Florida e Ituzaing
Ituzaing y Pellegrini
Pellegrini y Jujuy
Av. Hiplito Irigoyen y Lavalle
Lavalle y Santa F
Santa F y Catamarca
Catamarca y Lerma
Lerma y Crdoba
Crdoba y Buenos Aires
ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180
DISTRITO AC
CALLE
ANCHO
CALZADA
ALTURA
VEREDA (*1)
ENTRE CALLES
RANGOS
NORTE
SUR
1,30m - 3,05m 1,55m - 3,95m
1,04m - 3,15m 1,28m - 3,85m
1,35m - 3,00m 1,15m - 3,15m
1,25m - 3,21m 1,25m - 2,95m
Urquiza
7,05 m
7,10 m
7,00 m
7,10 m
6,85 m
6, 95 m
6,10 m
6,65 m
7,05 m
9,35 m
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1000
1.000 /
1.100
1.000 / 900
900 / 800
800 / 700
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 00
Pje. Saravia
9,35 m
00 / 100
2,57m - 3,00m
Parque
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
400 / 500
500 / 600
600 / 700
700 / 800
800 / 900
900 / 1.000
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
Parque
Parque
3,30m - 4,37m
2,52m - 2,94m
2,10m - 2,21m
2,08m - 2,25m
1,95m - 4,00m
2,87m - 4,25m
3,08m - 3,10m
2,93m - 3,67m
2,70m - 3,92m
1,45m - 3,05m
0,80m - 3,00m
1,56m - 3,00m
1,05m - 2,00m
Parque
Parque
1,95m - 2,20m
1,92m - 2,20m
1,07m - 2,96m
1,61m - 3,05m
2,60m - 2,99m
Parque
Parque
Parque
Parque
Parque
Parque
1,89m - 4,30m
2,90m - 4,05m
2,95m - 3,95m
2,85m - 3,94m
3,30m - 3,95m
1,47m - 2,00m
1,55m - 2,95m
1,60m - 2,95m
1,85m - 2,70m
2,10m - 3,05m
Parque
1,00m - 3,87m
1,33m - 6,00m
1,25m - 3,41m
2,76m - 3,12m
2,12m - 3,33m
7,00 m
Av. San
Martn
10,00 m
Mendoza
10,00 m
San Juan
10,00 m
0,85m - 3,07m
1,27m - 2,93m
Pellegrini y Jujuy
1,60m - 3,10m
1,60m - 3,40m
1,28m - 3,00m
1,27m - 2,91m
1,33m - 3,05m
1,25m - 2,96m
1,20m - 1,48m
0,96m - 3,34m
1,90m - 2,90m
2,08m - 3,20m
0,95m - 2,05m
1,30m - 3,10m
1,65m - 3,45m
1,65m - 1,95m
1,33m - 3,00m
1,25m - 3,05m
1,30m - 3,10m
1,35m - 3,05m
1,65m - 4,45m
Parque
Jujuy y Pellegrini
Pellegrini e Ituzaing
Ituzaing y Florida
Florida y Alberdi
Alberdi y Bs. As.
Bs. As. y Crdoba
Crdoba y Lerma
Lerma y Catamarca
Catamarca y Santa F
Santa F y Lavalle
329
ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180
DISTRITO AC
CALLE
ANCHO
CALZADA
ALTURA
VEREDA (*1)
ENTRE CALLES
800/700
700 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
0 / 100
100/200
100 / 200
0 / 100
0 / 100
100 / 200
200 / 300
RANGOS
NORTE
SUR
RANGOS
ESTE
OESTE
2,85m - 3,18m
3,72m - 3,98m
4,15m - 4,35m
4,37m - 4,90m
3,05m
2,85m 5,15m
3,95m - 5,95m
4,70m - 5,10m
2,65m - 5,90m
1,84m - 2,85m 2,90m - 2,97m
2,05m - 2,95m 2,85m - 2,90m
2,47m - 3,28m 0,33m - 4,07m
1,80m - 2,95m 2,65m - 3,15m
Parque San Martn
6,00 m
300 / 400
2,54m - 2,68m
2,32m - 2,44m
10,00 m
400 / 500
300 / 400
200 / 300
100 / 200
0 / 100
0 / 100
200 / 100
300 / 200
400 / 300
500 / 400
800 / 700
700 / 650
650 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
0 / 100
2,81m - 3,35m
4,14m - 4,80m
4,00m
4,03m - 6,45m
3,87m - 4,04m
1,70m - 3,05m
3,10m - 3,18m
Parque
Parque
Parque
2,70m - 3,75m
2,59m - 3,14m
3,10m - 3,57m
3,35m - 3,50m
3,91m - 4,08m
3,85m - 3,96m
1,67m - 2,50m
2,65m - 3,45m
3,44m - 3,57m
Parque
2,23m - 3,10m
3,05m - 3,20m
3,00m - 4,55m
3,40m - 5,60m
3,35m - 3,45m
3,38m - 3,50m
3,25m - 3,41m
3,54m - 4,28m
3,35m - 3,42m
1,30m - 3,12m
0,75m - 3,13m
Av. Virrey
Toledo
25,00 m
Av. Hiplito
Yrigoyen
20,00 m
Las Heras
8,00 m
7,10 m
Lavalle
Pje. M. G.
De Cornejo
Juramento
6,00 m
6,00 m
8,00 m
Santa F
7,00 m
Vicente
Lpez
10,00 m
Catamarca
8,80 m
330
2,85m - 4,35m
3,10m - 3,50m
3,25m - 3,46m
3,25m - 3,31m
3,28m - 3,39m
1,61m - 3,03m
1,05m - 2,92m
ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180
DISTRITO AC
CALLE
ANCHO
CALZADA
10,00 m
Pueyrredn
9,00 m
7,10 m
Lerma
Pje.
Patricias
Argentinas
Den Funes
7,10 m
6,00 m
10,00 m
7,30 m
7,40 m
Crdoba
9,00 m
Zuvira
10,00 m
ALTURA
VEREDA (*1)
100 / 200
200 / 300
300 / 350
350 / 400
400 / 500
700 / 800
650 / 700
600 / 650
500 / 600
400 / 500
300 / 400
200 / 300
100 / 200
0 / 100
100 / 0
200 / 100
300 / 200
400 / 350
350 / 300
500 / 400
RANGOS
NORTE
SUR
1,95m - 3,00m 1,83m - 2,82m
2,60m - 3,04m 2,59m - 2,81m
Parque
Parque
4,35m - 4,46m
2,86m - 3,00m 2,94m - 3,04m
2,85m - 3,00m
2,95m
2,90m
2,92m
3,35m - 3,70m 2,15m - 2,35m
3,25m - 3,60m 3,30m - 6,35m
3,35m
3,35m - 3,70m
3,25m - 3,38m 3,30m - 3,74m
3,40m
3,40m - 3,65m
1,40m - 1,93m 1,25m - 3,00m
1,50m - 3,15m 0,60m - 3,00m
0,70m - 3,00m 1,93m - 2,05m
1,25m - 3,30m 1,60m - 3,00m
1,35m - 3,00m 1,25m - 1,80m
1,50m - 2,00m 4,05m - 4,60m
Parque
Parque
2,80m - 3,15m 2,75m - 3,05m
700 / 800
1,97m - 2,10m
2,00m
800 / 700
700 / 650
650 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
0 / 100
100 / 200
200 / 300
300 / 400
8,85m - 8,95m
2,90m - 4,75m
2,90m
2,85m - 2,98m
2,80m - 3,06m
3,05m - 3,23m
3,00m - 3,15m
1,55m - 4,10m
1,10m - 2,95m
1,40m - 1,58m
1,30m - 3,00m
1,30m - 1,46m
1,90m - 3,00m
2,80m - 5,30m
3,03m
2,95m - 3,00m
2,85m - 2,95m
2,94m - 3,10m
3,00m
3,00m - 6,70m
1,25m - 2,90m
1,41m - 1,60m
1,40m - 1,85m
1,25m - 2,90m
1,36m - 3,25m
2,00m - 3,00m
400 / 500
0,40m - 3,15m
ESTE
2,85m - 2,96m
2,10m - 2,25m
OESTE
3,10m
900 / 800
ENTRE CALLES
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
Av. San Martin y Mendoza
Mendoza y San Juan
Alsina y Entre Ros
Av. Entre Ros y Pje. Mollinedo
Pje. Mollinedo y Rivadavia
Rivadavia y Leguizamn
Leguizamn y Stgo. del Estero
Stgo.del Estero y Gral.Gemes
Gral. Gemes y Av. Belgrano
Av. Belgrano y Espaa
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
Av. San Martn y Mendoza
Mendoza y San Juan
Necochea y Alsina
331
ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180
DISTRITO AC
CALLE
Buenos
Aires
Mitre
Alberdi
Balcarce
332
ANCHO
CALZADA
ALTURA
VEREDA (*1)
ENTRE CALLES
RANGOS
NORTE
SUR
700 / 800
2,84m - 2,90m 2,90m - 3,12m
Alsina y Entre Ros
600 / 700
2,85m - 3,10m 2,97m - 5,65m
Av. Entre Ros y Pje. Mollinedo
600 / 650
2,97m - 3,16m 2,97m - 5,65m
Pje. Mollinedo y Rivadavia
500 / 600
3,10m - 3,23m
Plaza
Rivadavia y Leguizamn
400 / 500
3,00m - 3,30m
3,00 m
Leguizamn y Stgo. del Estero
9,90 m
300 / 400
2,98m - 3,12m 2,95m - 3,13m
Stgo.del Estero y Gral.Gemes
200 / 300
2,00m - 9,00m 2,12m - 4,05m
Gral. Gemes y Av. Belgrano
9,00 m
100 / 200
1,31m - 4,75m 1,32m - 1,44m
Av. Belgrano y Espaa
Plaza 9 de
6,40 m
0 / 100
Recova
Espaa y Caseros
Julio
0 / 100
1,55m - 4,96m 1,15m - 3,60m
Caseros y Alvarado
200 / 100
1,27m - 4,95m 1,46m - 2,95m
Alvarado y Urquiza
300 / 200
1,45m - 3,00m 1,70m - 3,15m
Urquiza y Av. San Martn
7,00 m
400 / 300
1,35m - 3,00m 1,15m - 2,97m
Av. San Martn y Mendoza
500 / 400
1,25m - 2,95m 1,55m - 2,20m
Mendoza y San Juan
1.100/1000
3,50m
3,35m - 3,55m
OHiggins y Ameghino
1.000/900 2,95m - 3,04m 2,91m - 3,10m
Ameghino y Necochea
900/800
3,20m - 3,36m 3,01m - 3,13m
Necochea y Alsina
10,00 m
800/700
4,00m - 4,65m
3,10m
Alsina y Av. Entre Ros
700 / 600
2,90m - 3,14m 2,93m - 3,08m
Av. Entre Ros y Rivadavia
600 / 500
Legislatura
Plaza Gemes
Rivadavia y Leguizamn
500 / 400
2,85m - 3,09m 1,40m - 4,03m
Leguizamn y Stgo. del Estero
7,15 m
400 / 300
1,45m - 1,75m 1,35m - 3,81m
Stgo. del Estero y Gral. Gemes
6,80 m
300 / 200
1,53m - 3,05m 1,34m - 3,07m
Gral. Gemes y Av. Belgrano
200 / 100
1,30m
6,15m
Av. Belgrano y Espaa
7,70 m
Plaza 9 de
0 / 100
Recova
Espaa y Caseros
Julio
0 / 100
5,20 m
5,14m
Caseros y Alvarado
Segn Ord.
100 / 200
5, 75 m
4, 70 m
Alvarado y Urquiza
3516
200 / 300
6, 20 m
4,75 m
Urquiza y San Martn
Las lneas de edificacin se toman desde el eje de la peatonal, definido por la divisoria del
escurrimiento de las aguas
300 / 400
1,57m - 3,02m 1,44m - 3,05m
San Martin y Mendoza
400
/
500
1,67m
2,92m
1,41m
2,91m
Mendoza y San Juan
Segn Ord.
3516
500 / 600
1,80m - 3,15m 1,23m - 3,05m
San Juan y San Luis
600 / 700
1,60m - 3,00m 1,42m - 1,81m
San Luis y La Rioja
900 / 1.000 4,80m - 5,20m 3,40m - 5,15m
Ameghino y Necochea
6,00 m
800 / 900
5,40m
5,20m - 5,30m
Necochea y Alsina
700 / 800
5,40m
2,90m - 3,47m
Alsina y Av. Entre Rios
9,00 m
600 / 700
3,42m - 4,15m 2,73m - 2,97m
Av. Entre Ros y Rivadavia
ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180
DISTRITO AC
CALLE
ANCHO
CALZADA
9,60 m
9,50 m
11,00 m
7,50 m
7,30 m
La Florida
Pje. Castro
6,00 m
6,00 m
0 / 100
100 / 200
200 / 300
RANGOS
NORTE
SUR
Plaza
2,50m - 2,95m
2,60m
2,45m - 3,10m
1,15m
0,95m - 1,40m
1,70m - 4,30m
Plaza
1,70m
1,28m - 2,00m
1,65m - 3,05m 1,30m - 3,15m
Distancia al eje
5,40 m
5,30 m
5,90 m
5,40 m
6,60 m
6,60 m
300 / 400
1,42m - 1,47m
500 / 600
400 / 500
300 / 400
200 / 300
200 / 100
100 / 0
ENTRE CALLES
Rivadavia y Leguizamn
Leguizamn y Stgo. del Estero
Stgo. del Estero y Gral. Gemes
Gral. Gemes y Av. Belgrano
Av. Belgrano y Espaa
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
1,45m - 2,02m
200 / 300
Plaza
2,00 m
7,20 m
6,10 m
2,90m - 2,95m
2,95m - 3,18m
3,05m - 3,55m
3,00m - 3,08m
1,10m - 3,10m
2,70m - 2,95m
1,30m - 2,95m
1,30m - 1,40m
1,20m - 1,30m
1,50m - 2.95m
1,45m - 3,15m
1,45m - 3,50m
2,00m - 3,35m
2,91m - 3,03m
2,84m - 3,00m
2,88m - 3,35m
2,96m - 4,95m
3,04m - 3,42m
2,95m - 3,02m
2,84m - 3,01m
1,35m - 1,44m
1,00m - 3,00m
2,75m - 8,50m
2,75m - 3,95m
2,95m - 3,05m
3,05m - 4,70m
2,75m - 3,00m
2,60m - 3,00m
1,30m - 2,20m
1,35m - 2,78m
1,30m - 2,42m
1,45m - 4,20m
1,33m - 3,10m
1,20m - 4,00m
1,45m - 3,20m
2,83m - 2,98m
2,84m - 2,97m
3,00m - 3,27m
2,92m - 3,02m
2,90m - 3,08m
2,90m - 3,01m
1,97m - 3,00m
1,22m - 3,10m
1,04m - 2,93m
Ameghino y Necochea
Necochea y Alsina
Alsina y Av. Entre Rios
Av. Entre Ros y Rivadavia
Rivadavia y Leguizamn
Leguizamn y Stgo. del Estero
Stgo. del Estero y Gral. Gemes
Gral. Gemes y Av. Belgrano
Av. Belgrano y Espaa
Espaa y Caseros
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
Necochea y Alsina
Alsina y Av. Entre Ros
Av. Entre Ros y Rivadavia
Rivadavia y Leguizamn
Leguizamn y Stgo. del Estero
Stgo. Del Estero y Gral. Gemes
Gral. Gemes y Av. Belgrano
Av. Belgrano y Espaa
Espaa y Caseros
6,10 m
0 / 100
ESTE
1,68m - 1,80m
OESTE
1,10m - 2,95m
Caseros y Alvarado
20 de
Febrero
7,50 m
6,38 m
9,50 m
10,00 m
25 de Mayo
Pellegrini
VEREDA (*1)
1.000 / 900
900 / 800
800 / 700
700 / 600
600 / 500
500 / 400
400 / 300
300 / 200
200 / 100
100 / 0
0 / 100
100 / 200
200 / 300
800/900
700/800
600 / 700
500 / 600
400 / 500
300 / 400
200 / 300
100 / 200
0 / 100
10,00 m
Ituzaing
ALTURA
333
ANEXO 11
Revisin 1
Texto S/Ord 14.180
DISTRITO AC
CALLE
Av.
Sarmiento
ANCHO
CALZADA
18,00 m
Segn Ord.
2226 / 74
Jujuy
ALTURA
VEREDA (*1)
ENTRE CALLES
100 / 200
200 / 300
300 / 200
200 / 100
0/100
RANGOS
NORTE
SUR
1,21m - 3,04m 1,30m - 6,00m
1,42m - 3,23m 2,00m - 3,05m
6,20m - 6,55m 5,93m - 5,98m
2,80m - 3,33m
3,20m
1,65m - 3,90m 1,15m - 6,60m
Alvarado y Urquiza
Urquiza y San Martn
Gral. Gemes y Av. Belgrano
Av. Belgrano y Espaa
Caseros y Espaa
0 / 100
1,30m - 4,05m
100 / 200
1,20m - 5,20m
200 / 300
3,85m - 4,10m
1,60m - 7,30m
1,80m 10,10m
3,90m - 4,10m
Caseros y Alvarado
Alvarado y Urquiza
Urquiza y Av. San Martn
(*1) Las dimensiones de vereda son variables, indicndose el rango que las comprende.
Texto s/Ord. 14.180
334
335
ANEXO 12
Glosario
336
337
GLOSARIO
GLOSARIO
El presente Glosario contiene las definiciones, abreviaturas y siglas de los trminos de mayor uso
correspondientes a los Cdigos Urbano Ambiental, de Edificacin y de Proteccin al Ambiente de la
Ciudad de Salta.
DEFINICIONES
Acera: Espacio de la calle o de otra va pblica junto a la Lnea Municipal o de Edificacin, destinado a
trnsito de peatones.
Accesibilidad al medio fsico: Aquella que posibilita a las personas que, con discapacidad
permanente o con circunstancias discapacitantes, desarrollen actividades en edificios y en mbitos
urbanos y utilicen los medios de transporte y sistemas de comunicacin.
Actividad Inocua: Aquella que no provoca incomodidad ni impacto negativo significativo en el
ambiente, la estructura o infraestructura urbana.
Actividad de Interferencia Ambiental 1, 2 o 3: Aquella que, potencialmente, es susceptible de causar
incomodidad e impacto negativo significativo en el ambiente, la estructura o la infraestructura
urbana, con distintos niveles de intensidad.
Adaptabilidad: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsico para hacerlo accesible a
las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes.
Alero: Parte inferior del tejado que sale fuera de la pared y/o elemento en voladizo, no accesible,
destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros.
Altura de edificacin: Distancia vertical entre la Cota de la Parcela y el nivel correspondiente al punto
ms elevado de las cubiertas inclinadas, o al nivel superior del parapeto o baranda en caso de
cubiertas planas.
Amanzanamiento: Accin de urbanizacin por la cual se define el trazado de los bloques o manzanas
en que se encuentran contenidas las parcelas y delimitadas por espacios de dominio publico
generalmente destinados a circulacin de personas y vehculos.
Ambiente: Conjunto de factores biticos y abiticos, que interactan determinando formas y
desarrollo de organismos y comunidades ecolgicas que actan sobre los organismos y comunidades
ecolgicas, determinando su forma y desarrollo. Condiciones o circunstancias que rodean a las
personas, animales o cosas.
Ampliacin:
Modificacin de un edificio o instalacin, aumentando la superficie, el volumen o la
capacidad productiva preexistente.
338
Aptitud: Cualidad que hace que un determinado objeto o medio sea apto, adecuado o acomodado
para su determinado fin. Capacidad
rea Especial: Aquella que exige un rgimen urbanstico especial, condicionado a sus peculiaridades
en lo que se refiere a caractersticas, localizacin, modalidad de ocupacin del suelo y valores
ambientales.
rea Urbana: Aquella que, al momento de la aprobacin del C.P.U.A., se encuentra consolidada y
servida, como mnimo, por calles urbanas y redes de agua potable y energa elctrica. Sus lmites
estn definidos en los Planos de Clasificacin del Anexo 1.1.
rea Urbana Consolidada: Aquella que, al momento de la aprobacin del C.P.U.A., se encuentra
afectada a usos urbanos consolidados o en vas de consolidacin.
reas de Ocupacin Prioritaria: Aquellos grandes vacos urbanos situados dentro de las reas
Urbanas Consolidadas que, presentando condiciones favorables y beneficiosas para su ocupacin,
an no han sido objeto de acciones tendientes a su efectiva urbanizacin, generando un efecto
negativo para el desarrollo y estructuracin de la ciudad, por lo cual la normativa y gestin
urbanstica priorizar su pronta ocupacin con el mximo grado de priorizacin.
reas No Urbanizables:
Los espacios situados en las reas Sub-Urbanas, no incluidos en las
reas Peri Urbanas No Programadas
reas Peri Urbana No Programadas: Aquellos sectores de las reas Sub-Urbanas que se consideran
como suelo de futura anexin al Permetro Urbano Consolidado de la Ciudad de Salta, en razn a sus
condiciones de accesibilidad vial, proximidad fsica al rea Urbana Consolidada, disponibilidad o
proximidad de redes de infraestructura bsica, y contribucin al cumplimiento de objetivos
estratgicos de estructuracin urbana, estando dimensionados para absorber el crecimiento fsico
previsible para el tercer y cuarto quinquenio de vigencia del C.P.U.A.
reas Sub-Urbanas: Las constituidas por aquellos espacios del Ejido municipal situados fuera del
Permetro Urbano Consolidado, en estado natural o afectados a usos agrcolas, agropecuarios,
habitacionales rurales o sub-urbanos, u otros.
reas Urbanizables Programadas: Aquellos vacos del rea Urbana Consolidada cuya ocupacin se
considera conveniente (con un grado de priorizacin inferior al de las reas de Ocupacin Prioritaria)
en las dos primeras etapas quinquenales del perodo de vigencia del C.P.U.A., en razn a sus
condiciones de accesibilidad vial, proximidad fsica a reas de mayor consolidacin, disponibilidad o
proximidad de redes de infraestructura bsica, y contribucin al cumplimiento de objetivos
estratgicos de estructuracin urbana.
Ascensor:
Aparato mecnico que transporta verticalmente, en sentido ascendente y
descendente, personas y cosas.
Balcn: Elemento accesible y transitable, en voladizo o no, techado o no, generalmente prolongacin
del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda.
Barrera arquitectnica:Impedimento fsico que presenta el entorno construido frente a las personas
con discapacidad o con circunstancias discapacitantes.
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
339
Calidad de vida: Medida del grado en que una sociedad ofrece la oportunidad real de disfrutar de
todos los bienes y servicios disponibles en el ambiente fsico, social y cultural.
Calidad del paisaje: Grado de excelencia de sus caractersticas visuales, olfativas y auditivas. Mrito
para no ser alterado o destruido, para que su esencia, su estructura actual se conserve.
Calle Local: Va pavimentada o no, de menor dimensin entre las aptas para al trnsito automotor,
orientada al acceso directo a las viviendas.
Calle Peatonal: espacio de dominio pblico o privado comprendido entre lneas municipales o lmites
de dominios, destinado al trnsito de personas exclusivamente.
Calle Privada: espacio de dominio privado comprendido entre lmites de las parcelas enfrentadas,
conteniendo ambas veredas y calzada.
Calle Pblica: espacio pblico de dominio municipal comprendido entre lneas municipales
enfrentadas, que contiene ambas veredas y calzada.
Calzada: espacio ubicado entre las dos veredas que componen una calle, destinado al trnsito
vehicular exclusivamente.
Centralidad:
Cualidad de un espacio central, que rene caractersticas propias de densidad, flujos,
actividad, mixtura de usos, accesibilidad, disponibilidad de infraestructuras, que se pueden presentar
en diferentes grados o jerarquas, constituyendo centralidades de carcter regional, municipal,
urbano o local.
Certificado de Aptitud Ambiental Municipal: Documento emitido por la autoridad de aplicacin, en
el que se certifica que la iniciativa pblica o privada sometida al procedimiento de evaluacin de
impacto ambiental y social, no afecta negativamente al ambiente ni a la salud de la poblacin y
asegura un desarrollo sustentable.
Ciclovas: Vas pavimentadas o no, de uso exclusivo de bicicletas.
Clasificacin del Suelo: Define las distintas categoras de espacios dentro del Ejido Municipal de la
Ciudad de Salta, en trminos de los grados de consolidacin de los usos urbanos y de las prioridades
o limitaciones para su ocupacin con tales usos.
Club de campo (o Country): Complejo recreativo residencial que abarca un rea territorial de
extensin limitada, situada en rea no urbana, con una parte significativa de dicha rea destinada a
la prctica de actividades deportivas, sociales o culturales, en contacto pleno con la naturaleza, y la
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Densidad de Poblacin Neta: Relacin entre la poblacin de una zona y la superficie de sus espacios
edificables, es decir, libre de los espacios circulatorios y verdes pblicos.
Depsito: uso de servicio destinado a actividades cuyo fin principal es el almacenaje de artculos y
productos.
Desarrollo Sustentable: Actividades, acciones y proyectos destinados a aumentar el patrimonio
econmico y el bienestar de los habitantes, en condiciones tales que aseguren: 1. La integridad del
ambiente; 2. La equidad y justicia entre las generaciones presentes y futuras, en-tendiendo por esto,
garantizar las necesidades de la generacin presente sin comprometer la capacidad de las
generaciones futuras para satisfacer sus necesidades.
Distritos de Zonificacin: Representan espacios fsicos del Ejido Municipal identificados con
caractersticas actuales o potenciales similares o compatibles, en funcin de peculiaridades a ser
estimuladas en las categoras que se definen en el C.P.U.A.. Estos Distritos de Zonificacin se
encuentran delimitados en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo del Anexo 1.2.
Edificio de Permetro Libre: Aqul cuyos paramentos desde el nivel del suelo, o por encima de la
altura del basamento, estn retirados totalmente de la lneas divisorias de la parcela.
Edificio entre Medianeras: El que se extiende hasta las lneas divisorias laterales de la parcela.
Edificio Parcialmente Aislado: Aqul que cuenta con uno de los lados de la torre apoyado en alguna
de las lneas divisorias de la parcela.
Ejido Municipal: Espacio fsico del Territorio Municipal sobre el cual tiene accin directa la
Municipalidad de Salta, englobando a todas las actividades directa o indirectamente vinculadas a la
ciudad. Las reas comprendidas dentro de este lmite, tributan al Municipio de Salta.
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Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): Relacin entre las proyecciones mximas de construccin y
las reas de terreno sobre las cuales se asientan las construcciones. Es el Factor que, multiplicado por
la superficie del lote, indica la superficie mxima que pueden abarcar las proyecciones de las reas
construidas
Factor de ocupacin total privado (F.O.T.): Es el factor que, multiplicado por la superficie del
terreno, define la superficie total edificable , constituyendo un instrumento de control urbanstico de
las densidades poblacionales previstas para los Distritos de Zonificacin.
Factor de ocupacin total pblico (F.O.T.): Es el factor que, multiplicado por la superficie del terreno,
define el rea de construccin adicional al F.O.T. Privado que puede ser ejecutado en los distritos de
zonificacin que se encuentren afectados a regmenes de incentivos para su ocupacin o renovacin
urbana, mediante la adquisicin a ttulo oneroso de los correspondientes derechos.
Fraccionamiento Rural: Toda subdivisin de tierras que se realice en el permetro urbano en zonas
cuyo uso existente es rural
Frente de Parcela, Lote o Fraccin: Segmento de lnea que establece el lmite entre el dominio
pblico municipal y el dominio privado, o entre el dominio privado de uso exclusivo y el dominio
privado de uso comn que permita el acceso directo a la edificacin desde aqullos.
G
Galera Comercial: Edificio que posea pasajes o espacios que sirvan de acceso desde la va pblica a
locales destinados a actividades comerciales.
Garaje: Edificacin destinada a la guarda de vehculos.
Garajes y estacionamientos comerciales: Son los predios y reas destinadas predominantemente a
la prestacin de servicios de guarda de vehculos, sin perjuicio de servicios afines.
Garajes y estacionamientos generales: Son predios y reas destinadas a la guarda de vehculos tales
como automviles, camionetas, furgones y otros.
H
Huelgo: Espacio vaco que queda entre dos piezas o elementos materiales.
I
Impacto: Efecto que una determinada actuacin o influencia externa produce en los elementos del
medio o en las unidades ambientales. El mismo puede ser beneficioso o perjudicial.
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Impacto Ambiental y Social: Repercusin, positiva o negativa, ocasionada por la implantacin de una
actividad especfica, en el ambiente, en la estructura o infraestructura del municipio, ciudad, pueblo,
o barrio; o en los aspectos sociales y culturales de su poblacin.
Informe de Auditora Ambiental: Documento tcnico que deber presentar el titular de una
actividad, categorizada como de Mediano o Alto Impacto Ambiental y Social, en ejecucin, en
jurisdiccin del Municipio de Salta
Integridad: Aquella cualidad de un territorio, poblacin animal o vegetal, o cualquier otro aspecto
natural, que le hace ser completo. Grado de plenitud en su nmero o en todas sus partes.
Irreversibilidad: Cualidad de una accin humana sobre un ecosistema o alguna parte de l, que
impide que ste vuelva a su situacin inicial despus de haberse provocado un cambio.
J
Jardines Histricos y Arbolado Pblico: Son los que resultan productos de la ordenacin humana de
elementos naturales, caracterizados por sus valores estticos, sensoriales, paisajsticos y botnicos,
que ilustren la evolucin y el asentamiento humano en el curso de la historia.
Lnea de Edificacin: La que limita el rea edificable de la parcela en el frente de la misma ya sea con
la va pblica o con el espacio destinado a retiro.
Lnea Municipal:
La que establece el lmite entre el dominio pblico y el dominio privado. Es
otorgada por la autoridad municipal
Lnea Municipal de Ochava: La Lnea Municipal de Ochava es la lnea determinada por la
Municipalidad para delimitar la va pblica en las esquinas y corresponde a la hipotenusa del
tringulo issceles conformado por la proyeccin de las lneas municipales con vrtice en la esquina.
Local:
Local Habitable: El que sea destinado para propsitos normales de habitacin, morada, trabajo o
permanencia continua de personas, con exclusin de lavaderos, baos, despensas, pasajes,
vestbulos, depsitos y similares.
Lugar de descanso: Zona reservada en zonas parquizadas o reservas naturales, circulaciones y halles
de edificios pblicos y privados que prestan servicios pblicos, estaciones terminales e intermedias
en la infraestructura de los medios de transporte, etc., al margen de las circulaciones peatonales o
vehiculares pero vinculada con ellas, donde se ubica el mobiliario urbano adecuado para el reposo de
las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes y se reserva espacios para ubicar
sillas de ruedas.
M
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Manzana: Todo bloque cuya superficie no sea menor a 10000m2 y la longitud de sus lados no sea
inferior a 50 m ni superior a 200m.
Marquesina:
N
Nmero de Ocupantes en Edificios: Nmero terico de personas que puede ser acomodado dentro
de la "superficie de piso" en la proporcin de una persona por cada "x" metros cuadrados.
O
Ochava: Ver Lnea Municipal de Ochava
P
Parcela: Superficie de terreno legalmente conformada o dividida, que tenga atribuida edificabilidad y
uso o slo uso urbanstico independiente.
Parcela de esquina: La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas pblicas. Se
considerar como ancho mnimo al lado menor.
Parcela entre medianeras: Aquella que no es parcela de esquina.
Parcelacin: Todo fraccionamiento de tierra que de acuerdo a las disposiciones del C.P.U.A. no
requiera de apertura de calles o vas de uso pblico, ni de crear o de proveer espacios libres, verdes,
de utilidad pblica o del dominio privado municipal ni la realizacin de obras de infraestructura.
Participacin pblica: Empleo de procedimientos adecuados para informar al pblico, obtener la
intervencin oportuna de la sociedad civil, en general; y de los sectores interesados, en particular, en
el proceso de planificacin, toma, aplicacin y control de las decisiones estatales. Asimismo,
comprende el ms amplio y oportuno acceso a la justicia para la defensa de los intereses
comprendidos en el proceso de toma de decisin antes mencionado.
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Patio: rea descubierta ubicada entre los volmenes construidos en las parcelas, destinado a
proveer de iluminacin y ventilacin a los locales adyacentes al mismo.
Patio Auxiliar: Espacio ubicado entre los volmenes en parcelas que por sus dimensiones y ubicacin
no son aptos para conformar el espacio urbano.
Patio de Primera Categora: Es aquel hacia el cual iluminan y ventilan los locales habitables
clasificados en el Grupo I, de acuerdo a lo establecido en el Art. 82 del C.E.
Patio de Segunda Categora: Aquel hacia el cual iluminan y ventilan locales complementarios y/o
auxiliares de los destinados al uso residencial y todos aquellos que impliquen usos pblicos o
masivos, es decir uso no residencial destinado al trabajo, recreacin, intercambio comercial, etc..
Patrimonio Ambiental: Comprende los elementos del patrimonio cultural y natural.
Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico de la Ciudad de Salta (PAUCS): Conjunto de bienes
inmuebles, ubicados en el Ejido Municipal de Salta, que fueren declarados de inters arquitectnico
y/o urbanstico, cualquiera sea su rgimen jurdico y titularidad, que en sus aspectos tangibles o
intangibles, materiales o simblicos o por su significacin intrnseca y/o convencionalmente
atribuida, definen la identidad y la memoria colectiva de sus habitantes.
Patrn de Usos del Suelo o de Asentamiento: Conjunto de caractersticas fsicas y funcionales que
corresponde a un determinado uso del suelo en cada distrito del ejido urbano.
Permetro Urbano Consolidado: Espacio fsico del Ejido Municipal dentro del cual el Municipio brinda
servicios.
Persona con discapacidad o con circunstancias discapacitantes: Persona con capacidad diferente a
la del modelo humano antropomtrico, mental y funcionalmente perfecto, que es tomado como
mdulo en el diseo del entorno. Comprende a las personas con deficiencias permanentes,
mentales, fsicas (sensoriales, motoras, viscerales o patolgicas) y casos asociados, juntamente con
las personas afectadas por circunstancias discapacitantes como los factores cronolgicos (los
ancianos y los nios menores de nueve aos) y antropomtricos (la obesidad, el enanismo, el
gigantismo), y situaciones transitorias (el embarazo, llevar bultos pesados o nios pequeos en los
brazos o en cochecito).
Plan Regulador: Instrumento que define los dispositivos que regulan el paisaje del medio urbano,
rural y natural del Municipio, edificado o no.
Planta Baja Libre: Planta del edificio a nivel de cota del terreno o hasta 1,50m de la cota de la
parcela, ocupada nicamente por vestbulos, circulaciones verticales, rampas de acceso vehicular,
estructuras portantes, portera y vivienda destinada exclusivamente a este servicio, y cuya
disposicin permita su incorporacin al espacio urbano.Precio de Referencia de Construccin (P.R.C.): Precio estimativo de venta de construccin de cada
distrito, segn valores inmobiliarios determinados para los mismos.
Preservacin: Implica toda accin que, sin determinar un modo concreto de intervencin, pone a
cubierto anticipadamente a un bien para evitar su deterioro y/o destruccin parcial o total.
Proteccin contra incendio: Conjunto de condiciones de construccin, instalacin, equipamiento y
organizacin funcional y procedimental que se debe observar tanto para los ambientes como para
los edificios, y aun para los usos que no importen edificios y en la medida que esos usos las requieran
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Refaccionar
Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino.
Modificar una instalacin sin aumentar capacidad productiva
Rgimen Urbanstico: Es definido en funcin de las normas relativas a densidad, actividades,
dispositivos de control de las edificaciones y subdivisin del suelo.
Rgimen Volumtrico: Conjunto de especificaciones que definen los lmites de ocupacin, altura y
retiros que la edificacin debe respetar
Rellano: Porcin horizontal en que termina cada tramo de rampa y/o escalera.
Remodelar: Reformar algo, modificando alguno de sus elementos, o variando su estructura.
Resalto y/o elemento de tropiezo: Parte que sobresale de la superficie de una cosa.
Restauracin: Comprende aquellas obras que tienen por objeto la restitucin del bien o parte del
mismo, a sus condiciones o estado original a fin de recuperarlo como bien patrimonial. Es una
intervencin especfica de conservacin.
Retiro Lateral: Distancia de separacin obligatoria desde la base respecto a la medianera o muro
divisorio lateral.
Retiro de Fondo: Distancia de separacin obligatoria fijada entre la lnea divisoria de fondo de la
parcela y la fachada posterior del edificio.
Retiro de Frente: Distancia de separacin obligatoria desde la base respecto a la Lnea Municipal.
Revalorizacin: Comprende toda accin que implique la devolucin del valor o estimacin que haba
perdido.
Ruta: Autopista, carretera o camino municipal que interconecta las distintas reas del Municipio y a
este con el resto de la regin.
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Suelo Absorbente: Superficie de terreno natural libre de todo tipo de solado que lo hiciera
impermeable.
Suelo Creado: Autorizacin, a ttulo oneroso, otorgada por el poder pblico municipal a particulares,
para fines de edificacin en reas predefinidas de la Ciudad de Salta, utilizando reservas
constructivas pblicas (F.O.T. Pblico).
Superficie Cubierta: Sumatoria de las reas cubiertas con cualquier destino y a cualquier cota de
nivel, incluidas las secciones horizontales de conductos y muros, considerados hasta las lneas de
deslinde de la propiedad.
Superficie Semi Cubierta: Superficie cubierta con al menos uno de sus lados sin ningn tipo de
cerramiento.
Superficies de Aproximacin: Superficie libre, a un mismo nivel y a ambos lados, que se debe prever
para puertas exteriores e interiores en edificios.
Superficie de Piso: rea total de un piso comprendida dentro de las paredes exteriores, menos: las
superficies ocupadas por los medios pblicos exigidos de salida y locales de salubridad u otros que
sean de uso general del edificio.
T
Tejido Urbano: Conjunto de relaciones entre los volmenes edilicios y el espacio urbano en que se
desarrollan.
Transferencia de Potencial Constructivo: Posibilidad del Municipio de transferir el derecho
correspondiente a la totalidad o parte de la capacidad constructiva de las reas vinculadas a la
instalacin de equipamientos pblicos o vivienda social como forma de pago por su adquisicin.
Trazado Vial: Conjunto de caractersticas geomtricas de las arterias destinadas a circulacin.
Umbral: Parte inferior o escaln, por lo comn de piedra y contrapuesto al dintel, en la puerta o
entrada de una casa.
Unidad Funcional: Se entiende por Unidad Funcional a la unidad mnima capaz de albergar usos
admitidos en una zona y susceptible de encuadrar en el Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley
13.512).
Urbanizacin: Todo fraccionamiento de tierras con el fin de crear nuevos ncleos urbanos y/o
ampliar los ya existentes con apertura de calles, vas de circulacin, con la creacin o provisin de
espacios libres, verdes, de utilidad pblica o del dominio privado municipal y la realizacin de
determinadas obras de infraestructura.
Uso del Suelo: Trmino de la planificacin que designe la actividad o propsito especfico a que se
destina un inmueble.
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Uso del Suelo Comercial: Comprende actividades de intercambio, exposicin, venta y/o reventa con
destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformacin de materias primas,
productos intermedios o productos finales.
Uso del Suelo Complementario: El que considerndose compatible con el uso dominante dentro de
determinados limites, contribuye a convalidarlo.
Uso del Suelo Condicionado: El que podr efectuarse en forma complementaria al uso dominante de
una zona cumplimentndose, a juicio de la autoridad de aplicacin, todos los requisitos que aseguren
la compatibilidad con dicho uso dominante.
Uso del Suelo Dominante: El que el C.P.U.A. seala como preferencial para una determinada zona y
la caracteriza, subordinando los dems usos. Implica adems el inters de preservar las condiciones
esenciales del rea y la promocin prospectiva de dicho uso.
Uso del Suelo Equipamiento: Comprende al conjunto de actividades destinadas a satisfacer las
necesidades sociales y culturales en sus distintas formas, la atencin social y la vida de relacin.
Uso del Suelo Existente: El que a la fecha de vigencia del C.P.U.A. se estuviere efectuando en un
inmueble determinado mientras no cambiare de destino.
Uso del Suelo Habitacional: Comprende actividades destinadas al alojamiento permanente o
temporario de personas, familias y/o grupo de personas.
Uso del Suelo Productivo Industrial: El efectuado en establecimientos habitualmente destinados a:
1. La produccin de bienes, transformacin fsica o qumica o refinamiento de sustancias orgnicas o
inorgnicas; 2. El montaje, ensamblaje, fraccionamiento o separacin de productos por me-dios
mecnicos o manuales; 3. La prestacin o generacin de servicios mediante proceso de tipo
industrial; 4. El almacenamiento de las materias primas necesarias a los procesos antes descriptos o
de los productos resultantes de los mismos, sean estos acabados o partes.
Uso del Suelo Institucional: El efectuado en inmuebles cuyo destino es el desarrollo de actividades
del sector pblico excepto los de carcter industrial, como as mismo el cumplimiento de servicios
comunitarios del sector privado.
Uso del Suelo Nuevo: El que se iniciare con posterioridad a la vigencia del C.P.U.A., aunque hubiere
existido en el inmueble otro uso.
Uso del Suelo Productivo Agropecuario o Agroindustrial intensivo: Es aquel destinado a la
explotacin de actividades agropecuarias en minifundios, incluyendo micro emprendimientos de
carcter agroindustrial. Este uso puede incluir el Residencial como Uso Condicionado.
Uso del Suelo Residencial: Ver Uso del Suelo Habitacional.
Uso del Suelo Servicios: Comprende al conjunto de actividades destinadas a servicios con prestacin
directa o a travs de intermediarios incluyendo los servicios pblicos y los privados en sus distintas
escalas.
Uso Conforme: Ver Uso Permitido
Uso Mixto: El efectuado en inmuebles destinados a dos o ms actividades y que por lo tanto
comprende un igual nmero de usos del suelo de los definidos anteriormente.
Uso No Conforme: Uso No Conforme: aquel uso existente con anterioridad a la entrada en vigencia
de la presente norma, habilitado por autoridad competente, que no puede encuadrarse en la
CPUA REVISIN 1 8 AGO 2011
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presente como Uso Permitido, porque: a) no cumple con todas las limitaciones y requisitos
establecidos por las normas especficas que regulan la actividad; b) no se encuentra consignado en el
listado de usos permitidos en los distritos de que se trate.
Uso No Consignado: Es aquel uso no incluido en la Clasificacin de Usos y/o en cada distrito en
particular.
Uso Permitido: El que, estando admitido en el distrito, cumple con la totalidad de los recaudos
exigidos en la presente norma y con los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la
actividad que se pretenda localizar, sean de competencia nacional, provincial y/o municipal.
Uso Prohibido: Aquel uso no admitido en el distrito que se trate, as como aquel uso admitido que no
cumpla con alguna de las limitaciones o requisitos establecidos para cada caso por la presente
norma, por lo que no podr considerarse factible su localizacin. Tambin se considerar Uso
Prohibido aquel que sea declarado expresamente como tal en el presente cdigo o en futuras
normas dictadas por el Municipio, observando el sentido de la presente.
V
Vado: Modificacin de las aceras y bordillos de las vas pblicas para facilitar el acceso de los
discapacitados y/o vehculos a los locales, viviendas. Los vados se forman con la unin de tres
superficies planas con pendiente que identifican en forma continua la diferencia de nivel entre el
rebaje de cordn realizado en el bordillo de la acera.
Va Pblica: Espacio destinado a canalizar trnsitos vehiculares o peatonales, declarado
expresamente va pblica por la Municipalidad.
Va Arterial: Aquella va que interconecta y alimenta el sistema arterial principal.
Vas Colectoras: Las que proveen el acceso a los distintos sectores o barrios de la zona urbana, subclasificndose en Vas Colectoras Mayores y Vas Colectoras Menores.
Vas Colectoras Mayores: Aquellas que definen el contorno del rea urbana y de las Unidades
Estructurales de la misma.
Vas Colectoras Menores: Aquellas que constituyen los ejes principales de circulacin de esas
Unidades Estructurales.
Vas de acceso: Avenidas o bulevares urbanos que se articulan en forma directa o a travs de nudos
viales a las rutas provinciales pavimentadas que comunican el territorio municipal con el resto de la
regin.
Vas de circulacin restringidas: Vas o conjuntos de vas destinadas exclusivamente a la circulacin
peatonal y/o ciclstica.
Vivienda Comunitaria: Uso habitacional destinado al alojamiento de personas en forma estable, con
servicios e instalaciones comunes y rgimen de relacin interna comunitario. Incluye residencias de
nios, jvenes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas.
Vivienda Multifamiliar: Uso habitacional destinado al alojamiento de personas o grupos familiares
en forma estable, en dos o ms unidades funcionales de tipo residencial reguladas bajo el rgimen de
Propiedad Horizontal. Comparten accesos, circulacin interna de distribucin y servicios de
infraestructura.
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ABREVIATURAS Y SIGLAS
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PPU: Distrito correspondiente a Ncleos Rurales o Sub -Urbanos con Uso Dominante Productivo
Agropecuario o Agroindustrial de carcter intensivo, y Uso Complementario Habitacional.
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