CUATRO. (04).

En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de mayo del

ao dos mil trece; ante mi: GUILLERMO, Notario, comparece por una
parte el Licenciado EDUARDO , de setenta y tres aos, casado,
Abogado y Notario, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la
cedula de vecindad numero de orden A guion uno y de registro
Doscientos cuarenta mil trescientos sesenta y ocho, extendida por el
alcalde municipal de esta ciudad, inscrito en la Superintendencia de
Administracin Tributaria (SAT) con el Numero de Identificacin
Tributaria (NIT), Setenta mil doscientos treinta y uno guion dos (702312); y por la otra parte el Licenciado HUGO , de cuarenta y cinco aos,
casado, Abogado y Notario, guatemalteco, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificacin nmero Un mil
ochocientos doce espacio sesenta y ocho mil novecientos setenta y
ocho espacio cero ciento uno, extendido en el Registro Nacional de las
Personas, inscrito en la Superintendencia de Administracin Tributaria
(SAT) con el Numero de Identificacin Tributaria (NIT), Seiscientos
ochenta mil novecientos sesenta y siete guion uno (680967-1). Me
aseguran los comparecientes ser de los datos de identificacin
consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
manifiestan que por el presente instrumento celebran el CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes
clusulas: PRIMERA: Manifiesta el Licenciado EDUARDO, que es
legtimo propietario del bien inmueble siguiente: FINCA NUMERO
CATORCE MIL SETECIENTOS VEINTE (14720), FOLIO NOVENTA Y
SIETE

(97)

del

LIBRO

CIENTO

TREINTA

UNO

(131)

de

GUATEMALA; consistente en un lote de terreno con construccin, de

dos niveles, ubicado en la quince calle A, numero trece guion sesenta
de la zona uno de esta ciudad, cuya extensin, medidas y colindancias
constan en su respectiva inscripcin de dominio en el Registro General
de la Propiedad. SEGUNDA: Contina declarando el Licenciado
EDUARDO que por el presente acto, VENDE, CEDE Y TRASPASA al
Licenciado HUGO , la totalidad del bien inmueble identificado en la
clusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde
al mismo. DECLARACIN JURADA. El Infrascrito Notario, procede a
juramentar a los otorgantes en las calidades con que actan, de
conformidad con la ley y quienes previa advertencia del delito de
perjurio, declaran que el valor de la compraventa celebrada entre ellos
es por el monto de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) ms el
Impuesto de Timbres Fiscales, los comparecientes adems declaran
bajo juramento la correspondencia entre lo consignado en el presente
instrumento pblico y lo actuado, y manifestando el seor HUGO que
acepta expresamente pagar cualquier impuesto o ajuste derivado del
contenido del presente contrato. El pago de la compraventa se efecta
en el presente caso por medio de cheque nmero Cincuenta y tres
millones trescientos veintin mil quinientos doce (53321512) por el
valor de Treinta mil Quetzales (Q. 30,000.00) emitido por el seor
Hugo. de la cuenta monetaria nmero Cero uno guion cero cero
cuarenta y tres mil cuatrocientos noventa y ocho guion tres, (010043498-3) del Banco G & T Continental, Sociedad Annima; a favor
del seor Eduardo . TERCERA. SANEAMIENTO. Por advertencia del

Infrascrito Notario el vendedor declara que sobre dicho inmueble no

pesan gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que pudieran afectar
los derechos del comprador, pero que en todo caso se somete al
saneamiento y eviccin que establece la ley. CUARTA: Por su parte el
Licenciado HUGO, manifiesta en forma expresa que en los trminos
relacionados ACEPTA para si la venta que por este acto se le hace y
que

ya

est

en

posesin

del

inmueble

comprado.

QUINTA:

ACEPTACION: Los otorgantes expresan su entera conformidad con el

contenido integro de todas y cada una de las clusulas de la presente
escritura, en consecuencia. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo
declarado y manifestado por los otorgantes, as como de haber
advertido al vendedor de las responsabilidades en que pudo incurrir en
caso de haber faltado a la verdad en este instrumento; b) De haber
tenido a la vista los documentos de identificacin relacionados; as
como la Certificacin del Registro General de la Propiedad que est en
poder del comprador, con que el vendedor demostr su derecho de
propiedad; c) Que advert a los otorgantes la trascendencia jurdica de
este contrato, as como de las obligaciones tributarias que se derivan
de este tipo de actos con base en las leyes vigentes, incluyendo el
pago del ltimo trimestre del impuesto nico sobre inmuebles (IUSI) y
d) De haber ledo ntegramente lo escrito a los otorgantes y bien
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la
ratifican, aceptan y firman, junto con el Notario autorizante que de
todo lo relacionado DA FE.