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CONTRATO DE ARRENDAMINETO QUE CELEBRAN CONFORME A LAS

CLAUSULAS QUE ENSEGUIDA SE EXPRESAN, POR UNA PARTE SR.


ARMANDO SALAZAR FLORES QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE NOMBRARA
ARRENDADOR Y POR LA OTRA _______________________________________
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE NOMBRARA ARRENDATARIO Y UNA
TERCERA
PARTE
_____________________________________________________________ QUE SE LE
DENOMINARA FIADOR.AVALISTA CONJUNTAMENTE LAS PARTES EL CUAL
SE SUJETARAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:
DECLARACIONES

I.- DECLARA EL ARRENDADOR QUE:


1.- El Sr. Armando Salazar Flores de nacionalidad mexicana, mayor de
edad, con capacidad legal para celebrar este contrato de acuerdo a las
leyes de este pas y para dar en arrendamiento EL INMUEBLE
propiedad suya que se encuentra ubicado en la calle Fray Roman no.
741, Fraccionamiento Portal del Fraile, del municipio de Escobedo nuevo
Len, y que en lo sucesivo se le designara como EL INMUEBLE.
II.- DECLARAN LOS ARRENDATARIOS QUE:
1.- Que tienen la capacidad legal suficiente para celebrar este contrato
de acuerdo a las leyes de este pas y que es su deseo en tomar en
arredramiento EL INMUEBLE que se menciona en la declaracin
primera punto 1.
III.-DECLARAN LOS FIADORES-AVALISTAS QUE:
1.-Como consecuencia de todas las obligaciones contradas por LOS
ARRENDATARIO en el presente contrato, stos se constituyen como
FIADORES-AVALISTAS de todas y cada una de las obligaciones
contradas por LOS ARRENDATARIOS a favor de EL ARRENDADOR y
conforme a los trminos establecidos en las clusula dcima quinta de
este contrato.
2.- Que poseen la capacidad legal y suficiente para celebrar el presente
contrato y que es su deseo constituirse en FIADORES-AVALISTAS de

todas y cada una


ARRENDATARIOS.

de

las

obligaciones

contradas

por

LOS

Declaran las partes que tienen conocimiento de los hechos anteriores,


que todos ellos son ciertos y son motivos determinantes en su voluntad
para celebrar el presente contrato, por lo que obligan en los trminos
siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- EL ARRENDADOR por su propio derecho da en
arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS , EL INMUEBLE ubicado en la
calle Fray Roman no. 741, Fraccionamiento Portal del Fraile,
del
municipio de Escobedo nuevo Len,
cuyo bien rene todas las
condiciones
de higiene
y salubridad
correspondientes
LOS
ARRENDATARIO en este acto reciben a su entera satisfaccin y de
conformidad EL INMUEBLE y en condiciones de servir para el uso que
se designa en este contrato.
SEGUNDA.- El plazo de duracin del presente contrato ser de 12
meses obligatorios contados a partir del 1 de Mayo del ao 2014 para
concluir el 30 de Abril del 2015.
Una vez cumplido el ao del contrato este se renovara
automticamente, y en caso de que los arrendatarios deseen
desocupar el inmueble antes de la fecha de vencimiento
de la
renovacin del presente contrato, debern notificar por escrito con un
plazo de 30 treinta das naturales de anticipo y con acuse de recibido
por EL ARRENDADOR en su domicilio, en cualquier momento que se
pretenda surta efectos la terminacin, para lo cual aceptan
expresamente pagar una pena por vencimiento anticipado equivalente a
3 meses de RENTA.
TERCERA.- Se fija como RENTA MENSUAL de EL INMUEBLE objeto de
este contrato la cantidad de $1,300 (MIL TRESCIENTOS PESOS 00/100
M.N.) la cantidad antes mencionada ser incrementada en la misma
proporcin que se incrementa la inflacin de acuerdo al ndice nacional
de precios al consumidor que publica el Banco de Mxico precisamente
sobre la RENTA pactada inicialmente y en forma acumulada, las
RENTAS se pagarn por adelantado, los das 3 de cada mes calendario,
en el domicilio del arrendador.

CUARTA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a designar EL INMUEBLE


arrendado para CASA HABITACIN, as mismo se obligan adems a lo
siguiente:
1.- Pagar cumplidamente la renta mensual pactada cada da 3 de mes.
2.-Pagar integra la renta mensual, an cuando slo se ocupe EL
INMUEBLE parte del mes.
3.-Se obliga a ocupar personalmente EL INMUEBLE solo para uso de casa
habitacin.
4.- a no ceder, ni traspasar los derechos y obligaciones establecidos en
este contrato.
5.- Por ningn concepto podr subarrendar total o parcialmente
INMUEBLE objeto de este contrato.

EL

6.- A no hacer mejoras ni cambio


alguno en la misma sin
consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.
7.- A dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR de los deterioros que se
causen en EL INMUEBLE.
8.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera EL INMUEBLE y
conforme a lo estipulado.
9.- a no retener la renta en ningn caso, ni bajo ningn ttulo, a cuyo
efecto renuncia a los beneficios establecidos en los artculos 2310,
2311, 2314, 2315, 2317, 2318, 2339, 2380, 2381, 2384 y dems
relativos del Cdigo Civil del estado de Nuevo Len.
10.-A devolver a la terminacin o rescisin del presente contrato EL
INMUEBLE en las mismas condiciones en los que recibi al momento de
firmar el presente instrumento.
11.-a responder de los daos y perjuicios ocasionados a EL INMUEBLE
objeto de este contrato.
12.- A pagar puntualmente los consumos de servicios de energa
elctrica, agua
y dems servicios que sean contratados
por EL
ARRENDATARIO.
QUINTA.- LOS ARRENDATARIOS pueden hacer mejoras o modificaciones
que estimen para acondicionar EL INMUEBLE, con el consentimiento y

autorizacin DEL ARRENDADOR, mismas que al trmino del contrato


quedarn a beneficio de EL INMUEBLE.
SEXTA.-Ser a cargo de LOS ARRENDATARIOS, las reparaciones que
deban hacerse en EL INMUEBLE arrendado, as como aquellas
reparaciones que sean necesarias al concluir el arredramiento para
devolver EL INMUEBLE arrendado en el mismo estado en que lo recibe.
SEPTIMA.- el pago de las cuotas de los servicios de mantenimiento de
agua, drenaje, energa elctrica, gas y telfono, sern por cuenta y
cargo de LOS ARRENDATARIOS, as como tambin los gastos
correspondientes al registro del presente contrato.
OCTAVA.- EL ARRENDADOR no ser responsable de prdidas o daos
causados a las obras de EL INMUEBLE arrendado, ni por los trabajadores
de la construccin, por ello LOS ARRENDATARIOS debern llevar acabo
todos los actos necesarios para la vigilancia y proteccin de EL
INMUEBLE arrendado durante dicho periodo.
Por lo anterior LOS ARRENDATARIOS eximen de toda responsabilidad
jurdica a EL ARRENDADOR que llegue a presentar como consecuencia
de algn accidente de tipo laboral, por trabajos que LOS
ARRENDATARIOS les hayan ordenado realizar en EL INMUEBLE objeto de
este contrato, as como daos y perjuicios que resultaren a terceros en
su patrimonio, ya sea explosin, incendio o causas fortuitas.
NOVENA.- LOS ARRENDATARIOS reciben el inmueble en buenas
condiciones con los servicios de agua y luz elctrica pagados.
DECIMA.- LOS ARRENDATARIOS no podrn retener las rentas en ningn
caso ni bajo ningn ttulo judicial o extrajudicial, ni por falta de
compostura o reparaciones que EL ARRENDADOR dejase de hacer.
DECIMA PRIMERA.- La falta de cumplimiento de LOS ARRENDATARIOS
en el presente contrato ser motivo para que el ARRENDADOR solicite a
su eleccin la desocupacin inmediata de EL INMUEBLE ARRENDADO, EL
PAGO DE RENTAS VENCIDAS Y EL RESARCIMIENTO
DE DAOS Y
PERJUICIOS.
Cualquier incumplimiento dar lugar al pago de una pena convencional
del equivalente al importe de dos rentas vigentes.

DECIMA SEGUNDA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a cumplir con


todas y cada una de las obligaciones de pago pactadas en el presente
contrato precisamente en fechas y trminos convenidos.
DECIMA
TERCERA.LOS
FIADORES
SOLIDARIOS
DE
LOS
ARRENDATARIOS en los trminos del artculo 2686 del cdigo civil del
estado de Nuevo Len, en este acto garantizan todas y cada una de las
obligaciones que stos contraen en virtud del presente contrato, entre
tanto no se devuelva EL INMUEBLE arrendado a satisfaccin de EL
ARRENDADOR, bien que se haya pactado tiempo definido o indefinido
para si vigencia. LOS FIADORES-AVALISTAS renuncian a los beneficios de
orden y excusin sealados en los artculos 2706, 2707, 2734, 2739,
2740 y 2741 y dems relativos del Cdigo civil del Estado de Nuevo
Len. LOS FIADORES AVALISTAS aceptan expresamente en continuar con
su obligacin, no obstante que el contrato llegue a su vencimiento y
existan aumentos de la RENTA fijada en el contrato, hasta en tanto
reciba EL ARRENDADOR la finca arrendada a su entera satisfaccin,
confirmando la renuncia de los artculos 2706, 2707, 2734, 2738, 2739,
2740 y 2741 y dems relativos del cdigo civil del Estado de Nuevo
Len.
DECIMA CUARTA.- LAS PARTES sealan como sus domicilios
convencionales y para todos los efectos del presente contrato los
siguientes
1.- EL ARRENDADOR: __________________________________________________________
________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
2.- EL ARRENDATARIO: ________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
3.EL
FIADOR-AVALISTA
________________________________________________________

__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________

DECIMA CUARTA.- Todo lo previsto en este contrato se regir por las


disposiciones relativas al Cdigo civil para el Estado de Nuevo Len y las

controversias que surgan con motivo de su interpretacin, cumplimiento


o ejecucin.
DECIMA QUINTA.- Declaran LAS PARTES que en el presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO no existe dolo, engao, ni mala fe por ninguna
de la partes.

NOTAS:
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ARRENDADOR

ARRENDATARIO

FIADOR-AVALISTA

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