CONTRATO DE COMPRAVENTA.

En San Juan del Rio Quertaro, 21 de julio del ao 2015, se celebra el presente
Contrato de Compraventa, entre C. JUAN CORTES GUERRERO

y con la

autorizacin de la C. MARIA ROSA ESTRELLA LPEZ a quien en lo sucesivo se

les llamara como la parte vendedora, y por otra parte al C. JUAN JOSE
HERNANDEZ RIVERA y MA. PUEBLITO HERNNDEZ JUREZ, a quien se les
denominara como la

parte compradora,

personas con capacidad legal para

contratar u obligarse, esto respecto a una fraccin del terreno que se describe a
continuacin.
ANTECEDENTES.
1. Descripcin del terreno : La parte vendedora declara ser nico y legtimo
propietario del terreno ubicado en Fraccin 2 de parcela 3 Z-1 P1/1 Ejido El
Chaparro San Juan del Ro Quertaro, cuya parcela, se encuentra
amparadas en la Escritura nmero 5,450 ( cinco mil cuatrocientos
cincuenta), Tomo 109 (ciento nueve), con inscripcin en folio real 4,137
(cuatro mil ciento treinta y siete) en el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio de esta ciudad de San Juan del Ro Quertaro, con una
superficie TOTAL de 5,564,09 metros cuadrados, coordenadas X:39 19 00 y
Y:22 46 900 y clave catastral 16 02 013 76 445 300, mismo terreno que
como se expresa al inicio del prrafo se encuentra subdividido en dos
fracciones, dicho que acredito con la propuesta de la subdivisin del terreno
y la solicitud para la realizacin de tal subdivisin, adems de la
autorizacin para realizar tal divisin, documentos que se anexan al
presente escrito ; quedando as las siguientes caractersticas:
Fraccin 1: 868.67 metros cuadrados. (DERECHO DE PASO).
Fraccin 2: 1,613.28 metros cuadrados. (FRACCIN QUE SE VENDE).
2. Adems de lo anterior, se realiz un avalo fiscal nmero FIS. 310. 15,
donde queda asentado el valor del predio y de la presente operacin, la
subdivisin del terreno y asimismo se agregan los recibos del pago de la
subdivisin del terreno a nombre del C. JUAN CORTES GUERRERO,
mismos documentos que se anexan al presente escrito.
3. De las fracciones anteriormente expuestas, la parte que se pretende vender
es la fraccin segunda, la cual tienes las siguientes medidas y colindancias:
Al norte: en 58.66 metros. Con Fraccin 1, (DERECHO DE PASO)
Al sur: en 35.36 metros. Con parcela 2
Al oriente: en 47.12 metros. Con el resto del predio

Al poniente: en 40.88 metros. Con parcela.

4. Ttulo de propiedad: La parte vendedora declara que el inmueble fue
adquirido legalmente, esto en base al ttulo de propiedad nmero
000000001251 de fecha 28

de julio de 2003, mismo que se anexa al

presente escrito, adquiriendo dicha propiedad mediante contrato celebrado

con el propietario original GUADALUPE CORTES HERNANDEZ, operacin
que dio origen a la escritura descrita en el antecedente 1.
5. Uso de suelo: La parte vendedora declara que el terreno antes
mencionado que se pretende vender tiene un uso de suelo: DESERTICO,
MATORRALES NATURALES, mismo dicho que se acredita con el avalo
fiscal numero FIS. 310. 15 que se anexa al presente escrito.
6. Predial: La parte vendedora declara que el terreno se encuentra al
corriente en el pago del impuesto del predial y libre de todo adeudo por tal
concepto, lo que acredita con una copia del recibo de pago del predial
correspondiente al presente ao 2015.
7. Libre de gravmenes: La parte vendedora declara que no hay hipotecas
por pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en deuda o limiten
de cualquier forma la propiedad y/o posesin del vendedor sobre el
inmueble, ni juicios, ni procedimientos de concurso, demandas, juicios
sucesorios de cualquier tipo contra la parte vendedora, ni procedimientos
judiciales, administrativos en contra de estos que pudiera afectar la
propiedad descrita anteriormente en el presente contrato, tal como consta
en el Certificado de Libertad de Gravamen que se anexa a la presente.
8. La parte compradora: declara que conoce y est interesado en adquirir la
fraccin del terreno en estado fsico que se encuentra descrito
anteriormente en el presente escrito y que tiene la capacidad legal y
adems econmica para hacer frente y pleno cumplimiento de las
obligaciones, que trae consigo el presente contrato.
Los comparecientes expresan en el presente contrato las siguientes:
CLAUSULAS:
PRIMERA: La parte vendedora entrega y otorga, sin reserva ni limitacin
alguna, y adems libre de todo gravamen y responsabilidad; el dominio de
la propiedad, uso y disfrute y todo lo dems que de hecho y por derecho le
corresponde, del terreno descrito con anterioridad en los antecedentes 1, 2,
y 3, la parte compradora, quien adquiere para si el terreno que ha quedado
plenamente descrito anteriormente.
SEGUNDA: Ambas partes fijan de comn acuerdo, como precio de la venta
de la fraccin del terreno descrito con anterioridad y de acuerdo al avalo

fiscal la cantidad de $34,759,73 (TREINTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS

CINCUENTA Y NUEVE PESOS 73/100 MN).
TERCERA: La parte compradora otorga el pago de la compraventa de la
fraccin del inmueble en una sola exhibicin y en efectivo por la cantidad de
$34,759,73 (TREINTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y
NUEVE PESOS 73/100 MN). En este acto y a la firma del presente
contrato, sirviendo como recibo ms eficaz de dicha cantidad que en
derecho proceda la firma plasmada por las partes al calce y al margen del
presente contrato.
CUARTA: Ambas partes acuerdan que el comprador se compromete a
realizar los trmites de escrituracin en un lapso que no deber exceder de
seis meses posteriores a la firma del presente contrato y asimismo los
vendedores se comprometen presentarse voluntariamente ante la Notaria
Publica que el comprador designe, para la firma de la escritura
correspondiente.
QUINTA: La parte vendedora se obliga al saneamiento para el caso de
eviccin y el pago de compensaciones por vicios ocultos en trminos de los
artculos 2005, 2006 y los dems aplicables para Cdigo Civil vigente para
El Estado de Quertaro.
SEXTA: Ambas partes acuerdan que este contrato y todos sus anexos
constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes,
respecto de la trasmisin de la propiedad objeto de este contrato y sustituye
y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relacin con
la misma.

SPTIMA:

Ambas

partes

acuerdan

que

para

la

interpretacin

cumplimiento del presente Contrato, se someten a las leyes aplicables y

tribunales competentes de la ciudad de San Juan del Ro Estado de
Quertaro.
GENERALES:
Para efectos del siguiente contrato las partes sealan como domicilios los
siguientes:
A) La parte vendedora:
C. JUAN CORTES GUERRERO, y la C. MARIA ROSA ESTRELLA
LOPEZ, Mexicanos, Mayores de Edad, ambos con domicilio ubicado en C. Ro
Panuco nmero 57 A Colonia San Cayetano, San Juan del Ro Quertaro.
B) La parte compradora:
C.

JUAN JOSE RIVERA HERNANDEZ, y la C. MA. PUEBLITO

HERNANDEZ JUAREZ, Mexicanos, Mayores de Edad, ambos con el domicilio

ubicado en Avenida Benito Jurez Poniente nmero 119 Colonia Centro, San Juan
del Rio Quertaro.
En virtud de lo cual ambas partes han celebrado el presente Contrato en la
fecha mencionada en el prembulo del mismo. Las partes declaran que en este
contrato no existe ignorancia, inexperiencia, enriquecimiento ilegitimo, error, dolo,
violencia, lesin ni incapacidad de ninguna de las partes y adems que el precio
convenido es el justo, real y legitimo del terreno vendido.

LAS PARTES VENDEDORAS:

C. JUAN CORTES GUERRERO.

C. MARIA ROSA ESTRELLA LOPEZ.

CNYUGE SOCIO.
LAS PARTES COMPRADORAS:

C. JUAN JOSE HERNANDEZ RIVERA.

C. MA. PUEBLITO HERNANDEZ JUAREZ.

CNYUGE SOCIO.

TESTIGOS:

NOMBRE Y FIRMA.

NOMBRE Y FIRMA.