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SEOR NOTARIO:

Srvase usted extender en su registro de Escrituras Pblicas una de COMPRA VENTA


DE INMUEBLE, que celebran las siguientes personas:
-

De una parte don CESAR AUGUSTO HEREDIA LANDEO, identificado con


DNI N 07905061, Peruano, Soltero con domicilio en Mz. A-1 Lote 2,
Urbanizacin El Carmen - Haway, Distrito de Punta Hermosa, provincia y
departamento de Lima, y a quien en adelante se les denominar EL VENDEDOR.

GAS NATURAL DE LIMA Y CALLAO S.A. con R.U.C. No. 2050375811,


con domicilio en Av. Primavera N 1878, Monterrico, Santiago de Surco, quien
acta debidamente representada por su Gerente General ADOLFO GUSTAVO
HEEREN RAMOS con DNI N 07869209 y por su Gerente de Finanzas y
Administracin, seor JAIME QUINTANA MONTES, identificado con Carn de
Extranjera N 000787666, segn poder inscrito en la Partida No. 11352499 de los
Registros de Personas Jurdicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, a quien
en adelante se denominar LA COMPRADORA:

PRIMERO: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR, es propietario del inmueble ubicado en Distrito de Lurn, provincia y
departamento de Lima, cuyo dominio, rea, linderos y medidas perimtricas corren
debidamente inscritos en la Partida N 12800374 del Registro de Predios de Lima, al
cual se le denominar en adelante como EL INMUEBLE.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO
Por medio del presente instrumento EL VENDEDOR da en venta real y enajenacin
perpetua a favor de LA COMPRADORA, el inmueble descrito en la clusula primera.
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio pactado de comn acuerdo por la trasferencia del inmueble, asciende a la
suma de US$ 2600,000.00 (DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS). Importe que se pagar de la siguiente manera:

US$.

520,000.00

(QUINIENTOS

VEINTE

MIL

DOLARES

AMERICANOS).mediante Cheque de Gerencia a nombre de CESAR AUGUSTO


HEREDIA LANDEO
Dejando constancia que este cheque quedara en custodia ante la notaria y sern
entregados inmediatamente se verifique que se haya anotado el bloqueo registral a
favor de LA COMRADORA.
US$

2`080,000.00 (DOS MILLONES OCHENTA MIL Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS), mediante Cheque de Gerencia a nombre de CESAR AUGUSTO


HEREDIA LANDEO, pago que se efectuar a la firma de la Escritura Pblica de
compra venta, hecho que deber ocurrir a ms tardar el 30 de agosto de 2013.
EL VENDEDOR se reservar para todos los efectos el derecho de propiedad hasta la
cancelacin del precio pactado y la suscripcin de la escritura pblica que formaliza la
venta.
Se deja expresa constancia que el saldo del precio pactado se cancelara a ms tardar
el 30 de agosto de 2013;

de no cumplirse con la cancelacin en la oportunidad

indicada, el presente contrato quedar resuelto de pleno derecho (quedando sin efecto
alguno el presente contrato) y EL VENDEDOR se quedar con el adelanto recibido
como indemnizacin por el incumplimiento indicado.
CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS
En la fecha de suscripcin de la escritura pblica y cancelado el precio pactado, EL
VENDEDOR hace entrega fsica de la totalidad del predio a LA COMPRADORA, la
misma que ocupara la totalidad del predio. Dejndose constancia que el
VENDEDOR

ha

otorgado

todos

los

documentos

requeridos

por

la

COMPRADORA.
QUINTO: CARGAS Y GRAVAMENES:
EL VENDEDOR declara expresamente que sobre el inmueble que se transfiere no
pesa carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial; y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o

el derecho de propiedad, posesin o uso del mismo; con excepcin de la


servidumbre de paso inscrita en los Asientos N D-00001 y D-00002, los cuales
LA COMPRADORA declara conocer. No obstante ello, se obligan al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el artculo 1495 del
Cdigo Civil.
SEXTO: AD-CORPUS
La presente compraventa se efecta ad-corpus y comprende todo el inmueble,
edificaciones, servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho
le toca y corresponde a EL INMUEBLE, sin reserva ni limitacin alguna. Otorgndose
ambas partes reciproca donacin, sobre cualquier diferencia que pudiera existir entre
el precio pactado y el inmueble transferido.
SEPTIMO: TRIBUTOS Y GASTOS
6.1

EL VENDEDOR manifiestan en calidad de Declaracin Jurada que a la firma


de la escritura Pblica, no mantendr ninguna deuda pendiente de pago, ante
la Municipalidad Distrital competente.

6.2

Las partes contratantes declaran que ser de cargo de EL VENDEDOR el pago


de los tributos municipales, hasta la firma de la Escritura Pblica; y que con
posterioridad a ello, dichos pagos sern por cuenta y cargo de LA
COMPRADORA.

6.3.

Le corresponde a LA COMPRADORA asumir el pago del Impuesto de

Alcabala.
6.4.

De otro lado y en lo que concierne a los gastos, sern de cargo de LA


COMPRADORA, el otorgamiento de la Escritura Pblica, los gastos notariales
y registrales que origine la formalizacin de la transferencia de EL INMUEBLE.

6.5.

Los derechos y acciones que le corresponden a EL VENDEDOR y que hoy


transfiere, fueron adquiridos en el ao 1994 segn consta del asiento C1 de la
ficha 430883, hoy Partida Registral N 42241377 del Registro de Predios, por lo
que esta infecta al impuesto a la renta por transferencia del inmuebles.

OCTAVO: JURISDICCION Y COMPETENCIA


Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las partes
renuncian expresamente al fuero que por razn de su domicilio pudiese corresponderles
sometindose expresamente a la jurisdiccin de los jueces del Distrito Judicial de Lima
Cercado.
Agregue usted, seor Notario, las clusulas de estilo, cuidando de pasar los partes
respectivos al Registro de Predios de Lima.
Lima, 11 de junio de 2013

EL VENDEDORA

EL COMPRADOR

XXXXXXXXXXXXXX
DNI N 25459549

XXXXXXXXXXXXXXXX
DNI N 06956888