CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL PARQUEADERO QUE HACE PARTE DEL

ESTABLECIMIENTO COMERCIAL DENOMINADO LUBRICANTES PARQUEADERO Y

MONTALLANTAS LA 44

FECHA DE INICIACIN: 01 DE ENERO DE 2015

FECHA DE VENCIMIENTO: 31 DE DICIEMBRE DE 2015
ARRENDADORA: ARACELLY CARDOZO PAEZ
COARRENDATARIO:
CANON: UN MILLON CINCUENTA MIL PESOS ($1.050.000 MCTE)
LUGAR Y FECHA DE CONTRATO: CALARC QUINDO, ENERO 01 DE 2015

Consta en el presente documento que la ARRENDADORA seora ARACELLY

CARDOZO PAEZ, da en arrendamiento a el ARRENDATARIO seor ALIRIO ROMERO
MARTNEZ y este manifiesta recibir a su entera satisfaccin mancomunada y
solidariamente, obligndose a restituirlo en el mismo buen estado en que lo recibe el
siguiente bien. UN PARQUEADERO QUE HACE PARTE DEL ESTABLECIMIENTO
COMERCIAL DENOMINADO LUBRICANTES PARQUEADERO Y MONTALLANTAS LA
44, (Dos lotes de terreno), ubicado en la calle 44 No. 16-29 variante norte del municipio
de Calarc Quindo, la ARRENDADORA podr llenar el vaco correspondiente a la
determinacin de los linderos. La relacin contractual se determinar por las siguientes
clusulas: PRIMERA: SOLIDARIDAD, el ARRENDATARIO y su CODEUDOR declaran
que se hacen solidariamente responsables de todas y cada una de las obligaciones que
adquieren por el presente contrato, no solo durante el trmino que se estipula en la
siguiente clusula segunda y de las prrrogas que se pacten entre la ARRENDADORA y
el ARRENDATARIO; sino por todo el tiempo en que estos ocupen el inmueble, hasta su
restitucin a la ARRENDADORA. SEGUNDA: TERMINO DE ARRENDAMIENTO. Se fija
por doce (12) meses que empiezan a contarse a partir del 01 de enero de 2015 y que en
consecuencia, vence el da 31 de diciembre de 2015, este trmino no podr prorrogarse.
PARAGRAFO PRIMERO. Si el ARRENDATARIO desea obtener la prorrogas, el
ARRENDATARIO quisiere hacer cesar el arrendamiento y devolver el arriendo, dar aviso
por escrito de su decisin a la ARRENDADORA, con no menos de 30 das de
anticipacin. PARAGRAFO SEGUNDO: si el ARRENDATARIO desocupara el inmueble
antes del vencimiento del trmino o de la prorroga vigente, parar a la ARRENDADORA
el valor de dos (2) cnones o rentas mensuales a ttulo de indemnizacin por
incumplimiento del contrato, sin perjuicio de las dems obligaciones accesorias a su
cargo. PARAGRAFO TERCERO. En todo caso para que se entienda pactada una
prorroga cualquiera, son necesarios el acuerdo sobre ella y las condiciones en que se
celebra, de todo lo cual debe quedar constancia expresa escrita y firmada por las partes
contratantes al pie o a continuacin de este documento o en otro separado, pero en todo

caso si se prorrogare el calor del canon ser la suma de: UN MILLON CINCUENTA MIL
PESOS ($1.050.000 MCTE), ms el incremento anual de ley segn I.P.C TERCERA.
CANON DE ARRENDAMIENTO. Se fija el canon de arrendamiento en la suma de: UN
MILLON CINCUENTA MIL PESOS ($1.050.000 MCTE) mensuales pagaderos por
mensualidades anticipadas el da 5 de cada periodo mensual en las oficinas de la
ARRENDADORA o a su orden. CUARTA: DESTINO DEL BIEN. La parte (2 Lotes) del
Establecimiento Comercial materia del arrendamiento debe destinarlo el
ARRENDATARIO exclusivamente para EL FUNCIONAMIENTO DE UN
PARQUEADERO, y el ARRENDATARIO no podr darle ningn otro destino o uso,
adems se hace claridad que estos lotes se arriendan con el mobiliario que se anexa a
este documento mediante inventario. QUINTA. PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO no podr: A. Subarrendar el Parqueadero, ni en todo, ni en parte, ni
ceder este contrato a ningn ttulo. B. Ejecutar obras o construcciones que varen la
estructura o pongan en peligro la estabilidad o solidez del bien (Parqueadero). C. Hacer
mejoras o adiciones de cualquier clase en el Parqueadero, salvo que para ello obtengan
la autorizacin previa, expresa y por escrito de la ARRENDADORA. D. Realizar o ejecutar
hechos, que en forma alguna perjudiquen el crdito moral y material del inmueble o
perturbe la tranquilidad de los moradores o vecinos del lugar. PARAGRAFO PRIMERO. Si
el ARRENDATARIO hiciera mejoras sin autorizacin escrita de la ARRENDADORA, ellas
no podrn ser retiradas, quedarn de propiedad del dueo del Parqueadero, sin que por
ello el ARRENDATARIO puedan exigir pago o indemnizacin alguna; excepto que la
ARRENDADORA acceda a que tales mejoras sean separadas y el ARRENDATARIO
retire y se lleve los materiales, cuando con ello no se cause ningn detrimento del
parqueadero arrendado. As el ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de
retencin del inmueble derivado de mejoras o reparaciones realizadas por l.
PARAGRAFOSEGUNDO. De todos modos el hecho de hacer tales mejoras o adiciones
sin la respectiva autorizacin ser motivo para que la ARRENDADORA de por terminado
unilateralmente el contrato y exija la restitucin del parqueadero. SEXTA.
REPARACIONES LOCATIVAS Y NECESARIAS. Son de cargo del ARRENDATARIO las
reparaciones locativas, de que trata la ley y las relativas a obstrucciones de caeras
locales, daos de pisos y muros y cielo rasos, arreglos de grifos etc. Y el arreglo de daos
que sobrevengan por descuido o culpa del ARRENDATARIO en hacer esas reparaciones.
SEPTIMA. SERVICIOS MUNICIPALES. El pago de los servicios de energa, agua,
telfono, gas domiciliario, son de cargo de la ARRENDADORA. OCTAVA. NORMAS
HIGIENICAS. EL ARRENDATARIO se someter a las disposiciones y reparaciones que
ordene la autoridad sanitaria. NOVENA. TERMINACIN AUTOMATICA DE CONTRATO.
El hecho de no pagar o la mora en el pago del ARRENDATARIO del precio del
arrendamiento de un mes cualquiera en la fecha indicada en la clusula tercera o en
incumplimiento en cualquiera de las clusulas del contrato producirn la terminacin
automtica del contrato y dar lugar a la ARRENDADORA para pedir a el
ARRENDATARIO la entrega inmediata del inmueble (Parqueadero), sin necesidad de
practicar desahucios y requerimientos previstos en el artculo 434 del C.P.C. a los cuales
renuncia expresamente el ARRENDATARIO. Igualmente podr la ARRENDADORA
solicitar el inmueble (Parqueadero) arrendado en los casos previstos en los numerales 2 y

3 del artculo 518 del Cdigo de Comercio, en este evento ARRENDADORA desahuciar
al ARRENDATARIO con tres meses de anticipacin a la fecha del vencimiento del
contrato, entiendo por tal una comunicacin escrita enviada por correo certificado a la
direccin del ARRENDATARIO. DECIMA. INTERESES POR MORA. EL
ARRENDATARIO pagar a la ARRENDADORA un inters mximo legal permitido sobre
el valor de los cnones de arrendamiento vencidos o de cualquier suma que por cualquier
concepto resultan a deber a la ARRENDADORA, desde la fecha de su exigibilidad hasta
el da del pago. UNDECIMA. VISITA AL INMUEBLE. LA ARRENDADORA podr visitar
directamente o por medio de sus empleados el inmueble (Parqueadero) objeto del
arrendamiento, con el fin de constatar la conservacin del mismo. DUODECIMO. CESION
DE DERECHOS. EL ARRENDATARIO acepta desde ahora la cesin de la
ARRENDADORA a favor de terceros, sustituyndose as el cesionario de todos los
derechos y obligaciones consignadas en este documento. DECIMA TERCERA. VENTA
DEL INMUEBLE. La ARRENDADORA no tendr ninguna responsabilidad por la venta del
Establecimiento (Parqueadero) objeto de arrendamiento, se dar por terminado.
IMPUESTOS Y DERECHOS. Los impuestos y derechos que cause este contrato estarn
a cargo del ARRENDATARIO. Para constancia se firma en Calarc Quindo el da 01 de
enero
de
2015
LINDEROS
DEL
PARQUEADERO:
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Atentamente,

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ARACELLY CARDOZO PAEZ
C.C 41.914.289 de Armenia Quindo
ARRENDADORA

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ALIRIO ROMERO MARTNEZ
C.C
de
ARRENDATARIO