Grupo Colegio Mexiquense Universitario

Licenciatura en Derecho

Bienes y Derechos Reales

Anlisis

Nombre del Profesor: Lic. Mario Jimnez Jaimes

Nombre del Alumno: Jess Maya Escamilla

Grado: 3

Grupo: A

Ciclo escolar: 2015-2016

7 de septiembre del 2015

Anlisis
El 14 de agosto de 1996 el ciudadano JOSE LUIS LOPEZ YAEZ, se
compareci ante este tribunal a promover una demanda en contra del ciudadano,
JAIME GUILLERMO GUZMAN ESQUIVEL Y LUZ MARIA MONROY RODRIGUEZ,
sealando que adquiri por una compra, la totalidad de un predio rustico, sin
nombre, ubicado en el cuartel en la poblacin de tlalpujahua, el predio es de una
extensin de 1275 metros cuadrados, desde la fecha que adquir el predio de mis
vendedores he utilizado el predio de manera pacfica, continua, quieta, y no
interrumpida a ttulo de dueo, me he convertido en el dueo del inmueble, varias
veces acud a mis vendedores para poder requerir que se me otorgaran las
escrituras en ninguna ves tuve algn resultado positivo, me veo en la necesidad
de demandarles la declaracin de prescripcin adquisitiva, ya que me encuentro
en la posesin del bien por un tiempo de ms de 10 aos.
JAIME GUZMAN ESQUIVEL, menciona los trminos siguientes; seala que es
falso el hecho que menciona el demandante, ya que no se le realizo la venta sino
a su hermano GABRIEL LOPEZ YAEZ finado, seala que la fecha fue unos aos
despus, tampoco adquiri todo el predio solamente era una parte del bien
tampoco se seal la extensin superficial, no se ha tenido la posesin ni publica
ni pacifica ni continua, ya que no se habitaba el predio, las escrituras no se me
pidieron porque bien saba que estaba metido unos metros de ms a mi terreno y
es por ello que no se poda escriturar hasta que saliera de mi propiedad, ya que
consta en un contrato de compra-venta.
JAIME GUILLERMO GUZMAN ESQUIVEL Y LUZ MARIA MONROY RODRIGUEZ,
adquirieron el inmueble el 3 de octubre de 1983, el cual conserva desde entonces,
de manera, pacifica, publica, quieta, continua y no interrumpida a ttulo de dueo,
compareci que todo lo que el demandante deca el falso justifico la causa general
de la posesin con el contrato de compra-venta, asegurando que no se vendi la
totalidad del inmueble sino nicamente una fraccin de este, sin que se halla
acordado exactamente la extensin superficial, ya que el que se meti de metros
de ms fue el hermano finado mas no el actor.
Siendo efectivamente lo adquirido el 3 de octubre de1983 y a la fecha se
encuentra poseyendo el inmueble a ttulo de dueo en forma, quieta, pacifica,
continua, publica y con buena fe, se determina que el actor acredito todos y cada
uno de los requisitos para que proceda en su favor.

Conclusiones
El presente trabajo se trata de analizar una demanda la cual es de materia civil,
cabe mencionar que la posesin tiene un lugar muy importante, porque personas
puede apropiarse de ellas siempre y cuando cumplan con todas las
caractersticas y las pruebas para poder obtenerla ya sea de buena y mala fe
debemos de mencionar, que Lajusticia es la encargada de llevar a cabo la
conformidad entre las partes de esta manera podemos desahogar las pruebas y
todos los mritos para poder tener un compacto en las partes, cabe mencionar
que la propiedad debemos de retenerla en caso de que la persona este fallecida
es difcil de que proceda ya que no hay argumento y debemos de enfocarnos en
demostrar y decir la verdad para poder retener o recuperar la posesin.